این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
علی
آبان ۲, ۱۳۹۸
سلام استاد عزیز، در پرونده ای تحت عنوان ثبت ملک غیر شاکی شکایتی مطرح نموده و عنوان نموده آقای الف با همکاری شخص ب ملکش را به ثبت رسانده در صورتی که از دادگاه بدوی تا دیوانعالی کشور و شورای عالی ثبت به نفع شخص الف احکامی صادر شده است دادسرای محل وقوع ملک منع تعقیب زده ولی دادستان قرار عدم صلاحیت زده و پرونده به دادسرای صالج ارجاع شد ایا شخص ب جرمی مرتکب شده است یا خیر؟ ضمن اینکه تا کنون سند مالکیت برای شخص ب صادر نگردیده است.ممنون می شوم جواب بدهید
دکتر شیروی
آبان ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، اینطور که شما می فرمایید، جرمی ارتکاب نشده است.
محسن
آبان ۱, ۱۳۹۸
با سلام خدمت جناب اقای دکتر
من یه دستگاه صنعتی خریداری کردم به مبلغ ۴۹میلیون که ۲۴ م نقد و مابقی طی ۵ فقره چک ۵م
که فروشنده پس از تحویل دستگاه، اقدام به راه اندازی دستگاه نکرده، با توجه به اینکه هزینه نصب و راه اندازی به عهده فروشنده است و همچنان پس از تماس های مکرر از اینکار امتناع میکند.
لطفا راهنمایی کنید که اینجانب میتوانم چکها را پاس نکنم یا راهکار دیگری برای جبران خسارت بنده وجود دارد
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، با حکم دادگاه از پرداخت چکها امتناع کنید که چکهای اتان برگشت نخورد.
محمدنبی
آبان ۱, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر نمیدونم موضوع دعوی من در حوزه کارشناسی شما هست یا نه اما بنده ملکی رو اجاره کردم که در همان ابتدا چیزی گفته شده بود نبود و بنده صبر کردم تا موعد قراردادم اکنون در موعد و قبلتر هیچ مبلغی از طرف صاحبخانه به بنده عودت نشده الان قصد دارم شکایت کنم و طی بند قرار داد روزی ۵۰ تومن جریمه خواهد شد ولی من ممکنه خونه جدیدی که قرارداد کردم از دستم بره و این ممکنه خونه رو از دست من بپرونه چه کنم
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، چاره ای ندارد فعلا در منزل بنشنید تا پول اتان را بگیرید.
مطهری
آبان ۱, ۱۳۹۸
با سلام خدمت استاد محترم
یک شرکت داخلی ، درب ضد سرقت به یک اقایی فروخته با ضمانت ۵ ساله ( زمان ضمانت پایان یافته است).درب فروخته شده سه زبانه قفل هم داشته با اینحال مدتی قبل سارقین با میله ای درب ضد سرقت را باز می کنند و وارد خانه ان اقا شدند و ۱۲۰ میلیون تومان طلا سرقت کردند…..اکنون ایا می توان علیه ان شرکت برای جبران خسارت طرح دعوا کرد؟ و اگر می شود تحت چه عنوانی باید اینکار را کرد؟
با سپاس
مطهری–۱/۸/۹۸
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، خیر
مسلم علینژاد
آبان ۱, ۱۳۹۸
با سلام خدمت جناب دکتر شیروی
ملک دو طبقه ای را که دارای یک سند بود در تاریخ ۲۵ فروردین خریداری نمودم و با پرداخت نیمی ازمبلغ ساکن این خانه شدم و در قرار داد ذکر شد که فروشنده پایان کار را بگیرد و سند تفکیک شود تا من بتوانم باسند وام گرفته و ما بقی پولش را از طریق وام بدهم .پایان کار در تاریخ ۲۶ شهریور صادر شد.فروشنده از بنده تعهد گرفت که ظرف یک ماه سند را تفکیک کنم و با سند تفکیک شده وام بگیرم و در تاریخ مذکور ما بقی پولش را دهم ولی تا تاریخ مذکور فقط توانستم سند را تفکیک کنم و پروسه وام یک ماه زمان نیاز دارد.ولی فروشنده معامله را فسق اعلام کرده.آیا از لحاظ قانونی معامله فسق است؟با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، بستگی به مبایعه نامه دارد که در آن چی نوشته شده است. اگر این حق فسخ در مبایعه نامه باشد، خب حق فسخ دارد ولی اگر نباشد کار به این سادگی نیست.
morteza
آبان ۱, ۱۳۹۸
سلام ملکی را فروختیم و مقداری از مبلغ ماند که اجاره داده شود بعد خریدار از پول رهن مبلغ و بده ملک اجاره رفتو من در محضر ملک و بتام زدم اما بعد امضا مستاجر قرار دادو فسخ کرد با خریدار و مبلغی که قرار بود داده بشه مجبورا از خریدر چک گرفتم و در موباینامه زکر کردم پس از پاس شدن چک تحویل خانه و و هنوز ملک در تصرف من است اما الان روز میگزه از موید چک پاس نشده و امروز فردا میکنه لطفا راهنمایی ممنوم
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، فعلا که ملک در تصرف شما هست و خطری متوجه شما نیست. در این شرایط خریدار در وضعیت ضعیف تری قرار دارد و لازم نیست شما کاری انجام دهید.
علی
آبان ۱, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر .واقعا خسته نباشید بهتون میگم .میخاستم اگه محبت کنید نسلت به سوال اینجانب راهنمایی لازم را مبذول فرمایید .
حدود ۳۷سال پیش زمین های کشاورزی زیادی در تصرف پدرم بود با توجه به ارائه قباله اصلاحات ارضی ک از آنزمان تاکنون قباله داریم ولی مقداری از زمین ها از ۳۷ سال پیش عده ای ساخت وساز نمودن و پدرم هیچ گونه اطلاعی نسبت به این زمین ها به ما (فرزندان) نداده تا الان و ۳۷ سال از این قضیه می گذرد .آیا با توجه به سند ثبتی اصلاحات ارضی که مالکیت همین پلاک را دارد و شهود حاضر میتوان اثبات مالکیت نمود در ضمن افرادی که تصرف عدوانی نمودن سند ساختمانی هم گرفته اند ..ممنون اگه محبتتان را مبذول فرمایید
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، بعید است که چیزی دست گیر شما شود. اما شما می توانید اول یک مشاور ثبتی پیدا کنید که ان املاک را معین کند و بعد ببنید که آنها به نام کی شده است و چه مراحلی را طی کرده است و کلی دردسر دیگر که به این سادگی قابل انجام نیست.
علیرضا حسنلو
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
سلام
ی ملکی را ما شریکیم خانوادگی برادر تو ملک کارخانه زده ازاداره ثبت کارشناس اورده زمین را تفکیک کرده ما هم رفتیم تواداره ثبت صورت مجلس تفکیکی را امظا کردیم ولی به دفتر خانه هنوز نرفتیم الن فهمیدیم سرمان کلاه رفته ایا راهی برای پشمان شدن وجود دارد میتوانیم به دفتر خانه نریم تا تقسم نامه یا سند امظا نکنیم
با سپاس از راهنمای شما
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره یک بار که موافقت کرده اید چطور دوباره می خواهید آن را به هم بزنید.
حسین
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
آقای دکتر سلام
بنده در تاریخ ۹۸٫۴٫۲۵ مغازه ام را به قیمت۸۰۰میلیون فروخته و مبایعه‌نامه نوشتیم،در ۳مرحله مبلغ ۵۰۰میلیون دریافت کردم،تاریخ تنظیم سند۹۸٫۶٫۳۰ بوده است و من قبل از این تاریخ متوجه شدم که قیمت مغازه ام ۳میلیارد بوده و سریعاً تأمین دلیل کرده و کارشناس رسمی مبلغ ۳میلیارد قیمت گذاری کرد و قبل از تاریخ محضر برای خریدار اظهارنامه فسخ قرارداد بعلت خیارغبن فاحش فرستادم ضمناً مثل تمام مبایعه نامه ها،در مبایعه‌نامه من نیز خیارغبن اسقاط شده است،مبلغ فسخ قرارداد از سوی طرفین نیز۲۰۰میلیون تعیین گردیده است، پرونده در مراحل ابتدائی دادگاه شهید مدنی می باشد.
بااین اوصاف آیا بدلیل خیارغبن فاحش ویاهردلیل دیگری که شما بهتر میدانید،میتوانم مغازه ام را برگردانم؟
با تشکر از جنابعالی
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام بعید است چون غبن را ساقط کرده اید. البته برخی از حقوقدانان از اصطلاح غین افحش استفاده می کنند که بیشتر به مورد شما مربوط می شود ولی قبول آن توسط محاکم محل شک است.
حمید
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
با عرض سلام خدمت شما استاد بزرگوار. در قرارداد مشارکتی قید شده پس از اخذ سند تفکیکی واحدها، واحدهای سهم اینجانب(سازنده) از سوی مالک به بنده یا کسی که اینجانب معرفی نمایم منتقل گردد. سندهای تفکیکی آماده گردیده منتها مالک یکی از واحدهای اینجانب را به خریدار بنده که مبایعه نامه آنرا هم امضاء نموده بود منتقل کرده منتها باتوجه به اینکه اینجانب پول زمان تنظیم سند را هنوز از خریدارم نگرفته ام راضی به این مسئله نبودم. خود مالک هم می گوید که خریدارت اظهارنامه برایم فرستاده بود و نوشته ثمن معامله را به شما کامل داده و زمان و مکان تنظیم سند را مشخص نموده بود. سوال بنده این است که اقدام مالک و خریدار می تواند مجرمانه تلقی شود مثل تبانی یا فقط باید دادخواست حقوقی برای دریافت بقیه ثمن از خریدار را نمایم.
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام عمل بنظرم مجرمانه نیست ولی خلاف است و شما می توانید برای بطلان آن و همچنین اخذ خسارت به مالک مراجعه کنید.
کاربر
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
با سلام سال ۸۷ پدرم زمینی داشت که به بچه هایش داد که در آن آپارتمان سازی کنند ما سه خواهر و یک برادر با پول خودمان ساخت کردیم وقتی خانه تمام شد مشخص شد که من مبلغ بیشتری نسبت به متراژ واحدم پرداخت کرده ام ولی متاسفانه کسی حاضر نشد بر اساس متراژ و مبالغی که خرج کرده بودیم حساب کنند و پدرم روی سندها وکالت ۵۰ ساله گذاشت بعداز گذشت چندین سال پدرم فوت کرد و مشخص شد پدر در زمان حیاتش با وکالت نامه ای که داشته خانه ام را به نام خودش کرده الان چطور میتونم واحدم را از دست وراث بگیرم انها با وجوداینکه می دانند واحد از آن من بوده حاضر نیستند به خودم برگردانند.و این امر با عث اختلاف و بیماری روحی روانی من شده لطفا راه چاره ای پیش رویم بگذارید.
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، اولا مسائل خانوادگی را به دادگاه نکشانید که خوبیت ندارد. ثانیا ملک مال کسی است که به نام ایشان است مگر اینکه شما بتوانید ثابت کنید که ملک را از پدرتان خریداری کرده اید که با این اوصاف راه سختی در پیش دارید.
Sara
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
سلام.ملکی برای منو و همسرم خریدن هر دو سه دانگ بناممون بود البته قولنامه ای.
بعد به بهانه ای ما را مجبور به فروش و امضا کردن.
الان گه صحبت پیش میاد میگن برای ملکی که پول ندادید صاحب نیستید .
آیا این جمله صحیحه؟
من میگم قولنامه بنام ما بود درست نیست
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام ملاک قولنامه است و معمولا در قولنامه نوشته می شود که خریدار ثمن را داده یا باید بدهد. حتی اگر نفر دوم کل پول را داده باشد، این می تواند به معنای پرداخت ثمن توسط نفر دوم باشد ولی معامله برای هر دو صحیح است و نفر دوم نهایتا بتواند پولی را که داده و اجازه داشته، مطالبه کند.
حمید رضا ادریسی
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
عرض سلام و ادب خدمت آقای دکتر
بنده واحد آپارتمانی را طبق نقشه واحد و پارکینگها بهمن ماه پارسال پیش خرید کرده ام .الان که زمان تحویل واحد رسیده فروشنده پارکینگی را که مربوط به واحد بنده است را به واحد دیگری طبق قولنامه ای که شخص آورده، واگذار کرده است.بنده طبق نقشه و تفکیک واحد ها ،واحد را پیش خرید کردم ولی الان قضیه فرق کرده .چه کار باید کرد.
با تشکر و سپاس از راهنمایی شما
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، باید با توافق مسئله را حل وفصل کنید و اگر نشد باید به استناد قولنامه بروید طرح دعوی در دادگاه که توصیه نمی شود.
حسن
مهر ۳۰, ۱۳۹۸
باسلام . فردی ملک خود را صلح عمری زده به نام چهار نفراین فرد ملک خود رافروخته به شخص دیگری چون از سه نفر از انهاوکالت بلاعزل برای فروش داشته .اما نفر چهارم فقط طی یک برگه دست نویس بیع فوق را تائید کرده .حال فروشنده الزام به تنظیم سند انجام نمی دهد برای کسی که ملک را خریده .سوال این است خریدار برای الزام به تنظیم سند در دادخواست خود چه کسی و یا کسانی را باید مخاطب قرار دهد سپاس
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، همه را به عنوان خوانده. صاحبان صلح عمری و فروشنده.
وحید
مهر ۲۹, ۱۳۹۸
با سلام خدمت آقای شیروی عزیز،بنده یک واحد آپارتمان در تاریخ۱۳بهمن ۹۷ به مبلغ ۳۴۰ میلیون خریدم و ۲۰۰ میلیون موقع خرید و تنظیم مبایعنامه دادم و ۱۴۰ باقیمانده را در هنگام ارایه سند به او بدهم و قرار شد در تاریخ ۱ تیر ۹۸ سند و پایان کار را آماده کند ولی متاسفانه تا حالا آماده نکرده است،ولی خانه را در شهریور تحویل داده است ولی چون من وام مسکن یکم دارم به مبلغ ۱۲۰ میلیون که تا سند تحویل ندهیم به من نخواهند داد،و من تا اول بهمن ۹۸ مهلت دارم والان فروشنده اقدام برای گرفتن سند نمیکند و من هم بجز آن وام هیچ پولی ندارم ،لطفا مرا راهنمایی کنید که چکاری انجام دهم ،آیا طرح دعوی در دادگاه خوب است یا نه؟
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، هم شما مشکل دارید و هم فروشنده و باید با هم توافق کنید. توافق که کم هزینه تر است از اینکه خودتان را درگیر دادگاه کنید.
شهناز سرگزی
مهر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام حضور آقای دکتر…خانمی هستم بنام شهناز سرگزی که قبلاً هم مزاحم شما شدم که آپارتمانی را حدود چهار سال قبل از خانمی به مبلغ ۵۰میلیون طی قولنامه بنگاهی خریدم و آپارتمان ۷۰ میلیون وام داشت که قرار شد من پرداخت کنم الان ۴سال هست که این وام که ده ساله هست را پرداخت کردم صاحب سند الان فوت کرده که ۵فرزند دارد ۳نفر از این فرزندان با من همکاری نمیکند الان من شکایت کردم و درخواست الزام به تنظیم سند کردم دادگاه ما برج ۱۱ امسال هست سوالم اینه که آیا من مابقی بدهی بانک را میخواهم تسویه کنم چون شنیدم برای سند زدن باید سند از رهن بانک خارج شود تا دادگاه رای به نفع من صادر کند و دستور سند را صادر کند از طرفی هم می ترسم به حقم نرسم در دادگاه بنظر حضرتعالی من قبل ازتشکیل دادگاه آپارتمان را از رهن خارج کنم یا نه منتظر بمانم دادگاه تشکیل شود و بعد از رای دادگاه تسویه کنم ضمنا مبلغ ۵۰میلیون وام خانه هنوز مانده که در رهن بانک هست .. باتشکر از حضرتعالی خیلی نگرانم خواهشمندم مرا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام شما سند را از رهن خارج کنید و مشکلی نباید داشته باشید.
نازنین
مهر ۲۹, ۱۳۹۸
با سلام و خسته نباشید.
من یک واحد آپارتمان را با خواهرم شریک هستم و هر دو به میزان سهم خود دارای سند می باشیم( سهم ایشان کمی بیشتر است). جهت فروش این ملک اقدام کرده ام و گواهی غیر قابل افراز گرفته و متعاقبا شکایت کرده و وقت دادرسی تعیین شده است . سوال من این است که در جلسه دادرسی بلافاصله حکم فروش از طریق مزایده داده می شود یا اینکه به ایشان پیشنهاد می شود که سهم بنده را خریداری کند ؟
اگر در مزایده قیمت کارشناس پائین تر ازقیمت بازار باشد ( اصولا کارشناس بر چه اساسی قیمت مشخص می کند) و خواهر بنده قیمتی بالاتر از قیمت کارشناس ولی پائین تر از عرف بازار اعلام کند ایا می تواند ملک را بخرد ؟
و آیا بنده می توانم به قیمت اعتراض کنم ؟
ممنون از پاسخ گویی شما
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، سعی کنید با توافق مسئله را حل و فصل کنید که از دادگاه چیزی حاصل شما نمی شود و روابط خواهر برداری هم به هم می خورد
وحید
مهر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر
سه دانگ از یک زمین ۳۲۶ متری در اختیار دارم و که در کنار ۲ قطعه زمین مشابه در خیابان اصلی، قراردارد. مالک ۲ قطعه کناری(یکی از مالکین، مالک ۳ دانگ دیگر زمین من می باشد)، قصد ساخت یک مجتمع تجاریبه شیوه مشارکت در ساخت، با یک سازنده را داشتند و که من حاضر به ساخت مشارکتی نشدم. سازنده پیشنهاد خرید ملک را داد که پذیرفتم. سه دانگ زمین را در سال ۹۴ با شرایط پرداخت یک ساله به مبلغ ۱ میلیارد تومان(۱۵۰ میلیون پیش، مابقی چک ۶ماهه) با سازنده قولنامه کردیم و جهت تسهیل کارهای ساخت، وکالت اداری جهت پیگیری کارهای شهرداری و… به غیر از فروش و انتقال، به ایشان دادم. چندماه بعد، به دلیل پاس نشدن چک مابقی مبلغ، قولنامه و وکالت را با سازنده فسخ کردیم. سازنده بعد از یک سال فرار میکند. در سال ۹۸ فردی از اینجانب شکایت کرده که در سال۹۴ از سازنده یک واحد تجاری از مجتمع تجاری که قرار بود در آن سه زمین احداث شود خرید کرده و سازنده با استفاده از قولنامه ای که یکی دو ماه بعد فسخ شده، اقدام به فروش کرده و حالا که سازنده فرار کرده از من شکایت کرده و…..آیا شکایت ایشان قانونی می باشد؟
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام بله چون در زمانی که معامله شما پابرجا بوده است آن واحد فروخته شده است.
سیاوش
مهر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام خدمت آقای دکتر شیروی.
آپارتمانی در خرداد۹۵ به قیمت ۲۰۰ میلیون خریداری کردم.۱۶۰ میلیومپن آن در زمان معامله پرداخت کردم.مقرر شد ۲۰ میلیون آن زمان تحویل در اواشط مرداد پرداخت کنم که متاسفانه آب و برق و گاز و آسانسور و دیگر خدمات نصب نبود.جهت فسخ به بنگاه مراجعه کردم که بنگاه دار اظهر نمود کخ به دلیل کافه اسقاط خیارات در مبایعنامه امکان فسخ نیست.بنده به ایشان متذکر شدک که درمبایعنامه بندی گنجانده شده که در صورت عدم انجام نعهد هریک از طرفین میتوانند فسخ کنند.در نهایت مالک (فروشنده)در بنگاه حاظز شد و طی تعهدی اقرار نمود که ملک ایراد دارد و متذکر شد که زمانی چک ۲۰ میلیونی را تحویل میگیرد که ایرادات برطرف شود.زمان تنظیم سند اردیبهشت ۹۶ بود که ایشان به دلیل عدم فک رهن و صدور پایان کار به محضر مراجعه نکرد و اینجانب عدم حضور ایشان را گرفتم و سپس بلافاصله اظهار نامه ارسال کردم.سند مهر ۹۸ آماده شد وزمانی که به ایشان جهت انتقال سند مراجعه کردم علیرغم درج خسارت به ازای هرروز ۷۰۰۰۰ تومان مالک متقبل نشد وادعا نمود که میخواهد قرارداد را فسخ کند لطفا راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، فروشنده حق فسخ ندارد و بهتر است با هم توافق کنید و یا سالها در دالانهای دادگستری رفت و امد کنید.
سعید
مهر ۲۸, ۱۳۹۸
سلام اقایدکتر ملکی در سال ۷۹ با وکالت فروش و مبایعه نامه خریداری کردم به علت نداشتن گواهی ساختمانی در سال ۱۳۸۵از قانون تسهیل استفاده کردم قطعی زدم پنج سال پیش احدی از وراث ادعا کرد که وکالت به قوت باطل بوده نهایتا در دادگاه نسبت به ابطال سند مالکیت رای صادر شد ولی نوشته مالا مبایعه نامه ابرازی معتبر است چندین بار الزام به تنظیم سند کردم به اینکه انصار وراثت نداشت و بعضی از وراث را نمی دانیم رد دعوا صادر میشود آخیرا هم الزام به تنظیم سند کردیم بعد پرونده که برای دیوان جاری بود کپی سند توسط وراث ارایه شده بود کپی سند را گرفتم دیدم با نشر آگهی موفقودی آخذ سند کردند رفتیم کیفری شکایت کردیم به عنوان انتقال مال غیر و کلاهبرداری.با پیوست آگهی روز نامه ودو ماه قبل از آن هم وراث به عنوان تصرف عدوانی انتقال مال غیر و استفاده از اسناد مجعول.طبق ماده ۱۰۵ مرور زمان منع تعقیب صادر شد و پس اعتراض در دادگاه رای بدوی قطی شد اقای دکتر با تفصیل این رای و اظهار نامه الزام به سند ورای دادگا ه که رد دعوا بعضی از وراث اسم اش نه آورده بودیم . حال پازپرس محترم در حضور اینجانب همان روز منع تعقیب را بدون ابلاغ و بازجوی صادر کرد گفت انتقال مال غیر صورت نه گرفته ملک در ید من است گفتیم ماده ۱۰۵و ماده ۱۰۹ و ماده ۱۲۰تبصره دو در ای خصوص لحاظ نشده.لذا خواهشمند است از مشاوره حضرت عالی برای احقاق حق میسر باشد .تشکر هنوز اعتراض را برای نقض نه زدم.
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام انقدر این پرونده پیچ خورده که نمی شود با این مقدار توضیحات، راهی را پیشنهاد داد. بهتر است وکیل مطلع و با تجربه ای را بگیرید که پرونده را چگونه دنبال کنید.
ب
مهر ۲۸, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشین
منوهمسرم واحدی خریدیم باوام که قراربودبنامم بنده شودامابخاطرمبلغ وام بنام زوج بایدمیشدبهمین خاطرباهمسرم مراجعه کریم امابدلیل چک برگشتی ضمانت بانک همسرمو قبول نکردوسندخونه بنام پدرومادرمن شد همسرم یکسالی فوت شدن خانوادش میخان خونه روازمن پس بگیرن امانش هست
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام، باید ثابت کنند که ملک متعلق به شوهر متوفی شما بوده است و در میزان ارثیه خود می توانند ولی اول باید ثابت کنند که این ملک مال شوهر شما بوده و صرفا به نام پدر و مادر شما شده است بدون اینکه پدر و مادر شما مالک واقعی آن باشند که این امر خیلی سخت است.
رضا لشنی
مهر ۲۸, ۱۳۹۸
با سلام من خانه خودرابدون دریافت وجهی وکالت بلاعزل داده‌ام به همسرم برای اینکه برگرد به زندگی ایا میتوانم آنرا پس بگیرم
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام خودت که می گویید بلاعزل. بلاعزل یعنی خیر.
فخرالدین
مهر ۲۸, ۱۳۹۸
فخرالدین
27 مهر ۹۸
سلام . بنده منزلی در سال ۹۵ خریدم و با هزار بدبختی کلید آن را تحویل گرفتم موقع تعمیرات یک نفر با حکم تصرف از دادگاه خانه را از ما تحویل گرفتند.با قولنامه ای که ما به آن استناد کرده و ملک را خریده بودیم جعلی بودنش در شعبه ۳ حقوقی ثابت شد حال حدود یکسال است که پرونده ما در شعبه ۱۰۲ کیفری جریان دارد. لطفا” راهنماییم کنید چکار کنم
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام مشکل روشن نیست. قولنامه چه کسی جعلی بوده است؟
خضری
مهر ۲۸, ۱۳۹۸
با سلام.بنده ملکی خریداری کردم قولنامه رو به نام عمو ی شوهرم خریداری کردم ایشون امین ما بوده و پول خونه رو هر سال که از هلند میامد میگرفت کم کم برامون پس انداز کرده بود…یک مبلغی هم از خودش گذاشت رو اون پول ما و منزل خریدیم بابت پولش که سند زدم به نامم سند رو دادم دستش و منزل رو به رهن و اجاره دادم به نام خودش که خارجی هستش افغانی ساکن هلند الان چون پولش نزدیک دوسال طول کشیده و خونه ها گرون شده رفته شکایت کرده ادعا مالکیت کرده …رفته شاهد های افغانی جمع کرده … در ضمن پول هم از حساب خودش چک پول داده بین بانکی خودش ..خیلی نگرانم یک افغانی بخواد منزل مونو بکشه بالا تو مملک خودم ….بنگاه هم شاهد ش شده …. در ضمن سند رو باطل کردم و امثنا گرفتم …ممنونم از شما راهنمایی کنید خدا خیرتون بده
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام متوجه مشکل نشدم. ملک حالا رسما به نام چه کسی است؟ قولنامه به نام چه کسی هست؟ کی مدرک دارد که پول خونه را پرداخت کرده است؟ این سوالات و بقیه مدارک را ببرید پیش یک وکیلی تا شما را راهنمایی کند.
م
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
با سلام و وقت بخیر
پدربنده سال۹۶زمینی را خریداری کرده و الن بعدازدوسال متوجه شدن ک قبلا ب کسی دیگرقولنامه شده ک طرف ۵۷ملیون داده بوده ون برای فسخ نیامده ن باقی پول را نداده الن زمینش میخاد تکلیف پدرم این وسط چ میشود حتی پدرم سند هم گرفته؟؟ممنونم ان جواب بدین
دکتر شیروی
آبان ۳, ۱۳۹۸
سلام فعلا که برای شما مشکلی ایجاد نشده است. باید صبر کنید که خریدار دیگر چه اقدامی می کند تا متناسب با آن شما از خودتان دفاع کنید.
بهرام بی ازار
مهر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام . بنده منزلی در سال ۹۶ خریدم قانونی و ثبت سند به نام خودم می باشد در سال ۹۸ یک نفر با قولنامه صوری و وکالت شکایت کرده و ادعای سه دانگ می نماید و شکایت کیفری داده وبنده منع تعقیب شدم و دو نفر قبل از من یعنی صاحب سندی اصلی به فروشگاه عیر محکوم شده حال بنده راباهم فرمایید
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام فعلا صبر کنید که آنها چه اقدامی می خواهند انجام دهند و متناسب با رفتار آنان، شما اقدام کنید.
زیبا
مهر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر؛خونه ای خریدم درابتدا نه اب داشت نه گاز فقط برق داشته ولی درقولنامه دراملاک قیدشده بودکه همه ی مواردرادارامیباشدفقط به صورت گفتمان گفته شده که۳روزدیگراب میکشنداماباپاس شدن چک اول(به مبلغ ۶۰۰که ماصحبت کردیم۵۰۰تومان دادیم و۱۰۰تومن گفتیم هفته ی دوم میدیم امابه گذشت۱ماه اب وصل نکردن پرداخت نکردیم)ازاردیبهشت تابه امروز اب وصل نشده است وماشکایت کردیم بابت اخذخسارت ووصل نکردت اب وفروش خانه ی بی اب وتاریخ مشخص شده ماعدم حضورنگرفتیم اقای دکترمابایدچکارکنیم؟که خسارت بگیریم هنوز سندخانه هم اماده نشده ;پیگیریم کردیم حتی مراجع حقوقی ام میگن چراخونه ی بی اب خریدین ؛دردادگاه چکارکنیم که رای به نفع ماباشد
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، بلافاصله باید تقاضای انتقال رسمی سند بکنید که بتوانید خسارت مطالبه کنید. آب هم اگر نتواند وصل شود، شما می توانید فسخ کنید.
امین
مهر ۲۶, ۱۳۹۸
سلام
وقت بخیر اقای دکتر ممنون ازوقتی که. برای مخاطبینتون گذاشتید
عرض خدمت شما که برج ۱۲سال گذشته خودرویی خریداری کزدیم
از سایت دیوار به محل ادرس رفتیم بیانیه دادیم قولنامه تنظیم کردیم وشنبه برای تعویض پلاک قرار گذاشتیم .تایم قرار طرفی که خودرو خریداری کرده بودیم گفتن وکالت با یک شخص دیگه ای هست میاد تعویض پلاک وبعد دفترخانه قطعی انجام میشه ما قبول کردیم بعداز تعویض پلاک ساعت اداری تمام شده بود ماهم مقداری از وجهی که قرار بود تقدیم کنیم نگه داشتیم که قطعی انجام شد تسویه کنیم
چندوقت هی امروز فردا کردن و نیامدن ماهم بعداز پنج ماه به شورای حل اختلاف مراجعه کردیم وتنظیم شکایت بعداز چند هفته وقت دادگاه دادن وپیش قاضی مربوطه رفتیم قاضی تا پرونده رو خواند گفت شما باید از کسی که قطعی بنامش هست باید شکایت می کردید خلاصه که اقای دکتر نه میدونیم چه کسی باید قطعی برای مابزند نه ارگانی هست که جواب درست بدهد
مزاحم وقتتون شدم بلکه شما بتونید کمکی به بنده بکنید
ممنون ازوقتی که برای بنده میزارید
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام از سازمان ثبت باید استعلام کنید که ماشین به نام چه کسی است و بعد علیه وی طرح دعوی کنید.
علی
مهر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام ما خواهری داشتیم که در سال۸۱ فوت کرده است و ایشان را کلانتری ایشان را به خاک سپرده است و الان پدر فوت کرده و نیاز به فوت نامه خواهرمان داریم بخاطر انحصار و وراثت پدرمان نیاز داریم ولی به هرجایی رفتیم جوابی به ما ندادند و ما رفتیم به کلانتری محل گفتند پرونده ها را هر ۵ سال میسوزانند و اثری از فوت ایشان ثبت نشده و به پزشک قانونی رفتیم به ما جوابی ندادند و لطفا مارا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره به ثبت اسناد که اطلاع داده اند.
Ramin
مهر ۲۵, ۱۳۹۸
با عرض سلام
برای طرح دعوا بر علیه سازمان منطقه آزاد ارس که اراضی آبا و اجدادیمان را به اسم نماینده دولت تصرف کرده و آنها را مال دولت میداند، چگونه میتوانیم احقاق حق بکنیم؟
و همچنین اینکه دادخواست مطرح شده عنوان اثبات مالکیت اراضی قید شود یا اثبات نسق زارعانه و یا سایر عناوین حقوقی دیگر، ممنون میشم از لحاظ حقوقی برا تنظیم این دادخواست و نحوه احقاق حق راهنماییمان کنین
با تشکر از زحماتتون
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، با وکیلی مشورت کنید که آگاه به مسائل ثبتی و ملکی باشد که نتیجه بگیرید.
محمد گ
مهر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام وقت بخیر یک ملک سند عادی داریم (منظورم از سند عادی قلنامه ای هست) و پدرم توی بنگاه مشاور املاک ۳ دونگ از ملک رو با نتطیم قلنامه بنگاهی به نام من زد ، بنگاه دار طبق روال مبلغی رو نقدا به عنوان ثمن معامله زد ،در صورتی که بین من و پدر مبلغی پرداخت نشده
و الان بعد از ۷ ماه پدرم بخاطر مشکلاتی ک با مادرم داره میخواید شکایت کنه که معامله و این قلنامه سوری بوده و باطلش کنه آیا میتونه باطلش کنه
من حتی طبق روال عادی ۵۰۰هزارتومان هزینه بنگاه داری رو دادم
و اینکه توی قلنامه نوشته شده تمام توافقات خارج از بنگاه صورت گرفته
و دیگر هیچ‌گونه شرط یا شروطی راجب پول و پرداختش و یا اینکه فسخ قلنامه وجود ندارد
و توی تمام موارد قلنامه نوشته معامله قطعی و نقدا بوده
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، بعید است که بتواند باطل کند.
نیما احمدی
مهر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام.۳سال پیش یکی برام کار میکرد پولی که قرار بود از یکی بگیره برام بیاره برای خرج عمل پسرش برداشت .بعد من ایشون شکایت نکردم فقط ۲برگه گرفتم یکی مبلغ پولی که دزدیده بود ویکی برگه برگه با متن اینکه در صورت پرداخت کل مبلغ پرداختی تا ظرف ۲ماه ایشان ۲دنگ خونه اش به من واگذار میکنه و طرف مهر و امضا کرد و همین مقدار سفته ازش گرفتم الان ۳سال شده فقط ۲تومن داده ۱۲تومن مونده میشه با همون ۲برگه ۲دنگ خونه اش به جای بدهی بگیرم یا نه؟
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، بستگی به مدارک دارد ولی شما هم نسبت به ایشان اجحاف نکنید.
حیدر بابارحیم لو
مهر ۲۴, ۱۳۹۸
با سلام. ما می‌خواستیم آسانسور نصب کنیم ولی یکی از مالکین همراهی نمیکند چه کار بایستی انجام دهیم و چه دادخواستی را در دادگاه مطرح کنیم که به حقمان برسیم.
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام حالا که یکی از همسایگان راضی نیست، خودتان هزینه را تقبل کنید. بلاخره نیاز به رضایت همه هست.
علی معلمیان
مهر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام دکتر وقت شما بخیر حدوداً ۸سال پیش یک قطعه زمین ۲۵۰ متری از شخصی خریداری کردم و پول مورد معامله را کاملاً پرداخت کردم زمین فوق الذکر با ۴ پلاک دیگر مشترکاً یک سند مادر دارند و برای تفکیک به اداره ثبت شهرستان ؟ مراجعه کردیم متوجه شدیم که سند صادر شده با قطعه زمین مغایرت دارد و این رفع اشکال منوط به اجازه اداره کل ثبت استان میباشد که زمان بر هست حالا بایستی چه اقدامی کنیم می توانم مالک را شکایت کنم و به چه دلیل او را شکایت کنم ؟ ممنون میشم پاسخ بدهید .
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام باید اول با یک مشاور ثبت مشورت کنید که مشکل چی است که بتوانید متناسب با آن طرح دعوی کنید.
محمد
مهر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام دکتر خسته نباشید
کسی که ملک قولنامه ای میفروشه (عرصه متعلق به دولت ، عیانی متعلق بخود )
۱، این عقد بیع صحیح می باشد یا خیر
۲، در زمان مشکل آیا فروشند میتواند این معامله رو باطل کند یا خود فروشنده نیز مرتکب جرم فروش مال غیر شده
۳، در صورت باطل کردن ایا موافقت خریدار مهم هست یا قانون تصیمیم میگیرد
۴، تعهد های فروشنده قابل اجرا می باشد یا خیر
۵، خریدار با مدارک معتبر ثابت کند که وارد ضرر و زیان شده ایا میتواند حق خود که زمین شهری هست رو در این نوع معامله پس بگیرد
۶، آیا در این عقد که فروشنده به تعهد خود عمل نکرده امکان کلاهبری وجود دارد ؟
۷،خریدار قبل از موعد چک آخر متوجه میشه که با پرداخت چک اخر وارد ضرر وزیان بیشتر میشه از پرداخت چک با گواهی دادگاه از پرداخت امتناع میکنه و به تعهد خود عمل نمیکنه ایا حقی بر این کار داشته یا خیر
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام ۱- اگر فقط اعیانی را بفروشد، نباید مشکلی داشته باشد. ۲- معامله عرصه باطل و معامله اعیانی صحیح است.
عین اله روحی
مهر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر. قطعه زمینی را از فروشنده خریداری کرده ام که دارای سند ثبتی است به متراژ ۱۳۰۰ متر و من ۲۵۰ متر از آن را خریداری کرده ام. فروشنده از تنظیم و انتقال سند سرباز میزند. دادخواست الزام به تنطیم سند ارائه کردم قاضی محترم به علت اینکه من قسمتی از یک پلاک ثبتی را خریده ام وبه علت عدم تفکیک ثبتی قرار عدم استماع در حال حاضر را دادند. ازچه راهی و با چه عنوانی دادخواست مجدد بدهم. ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام بخش مشاع از آن را تقاضا دهید.
محمد
مهر ۲۳, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب
پدر بنده زمینی در سال ۱۳۵۰ طی قولنامه خرید و از همون زمان متصرف ملک هست . سند مالکیت زمین مربوط میشه به سال ۱۳۴۱ و چند ماه قبل از ملی شدن جنگلها و مراتع . در حال حاضر منابع طبیعی سند مالکیت رو قبول نداره و میگه چون عرصه در عکسهای هوایی سال ۱۳۴۲ وجود نداشته و جنگل بوده .در واقع الان ۳ دست زمین دست به دست شده و به ما رسیده . هیچکدوم از فروشنده ها و خریداران به فکر انتقال سند نبودن . فی الحال این اداره مابع طبیعی سند مالکیت رو بی اعتبار میدونه . و همینطور اداره منابع طبیعی شکایت کرده . طبق ماده ۲۲ اداره ثبت اسناد، اداره منابع طبیعی فقط از مالک ( صاحب سند ) شکایت کرده و حکم قطعی مبنی بر ملی بودن گرفته . دادگاه هم اصلا ما و فروشنده ها رو نخواسته . اعتراض ثالث ما رو هم دادگاه نپذیرفت . الان باید چکار کنیم . صاحب سند ادله خودشو ارائه داده و محکوم شده . و ما ادله خودمون رو داریم . ولی خب دادگاه اعتراض ثالث رو نمیپذیره . باید چکار کنیم . تشکر
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام فعلا صبر کنید تا تقاضای تخلیه کنند که در این صورت اعتراض کنید.
لیلا
مهر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید در سال ۹۲زمینی خریداری کرده و دوسال بعد ان را فروختم با قولنامه. حال کسی ادعا میکند زمین مال اوست و سند به محضر دادگاه برده حالا من باید از چه کسی پولم را بگیرم شخصی که به او فروختم علیه من شکایت کرده و باید پولش را برگردانم تکلیف من چیست
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، شما هم باید علیه کسی که به شما فروخته است، طرح دعوی کنید. دعوی می تواند کیفری مبنی بر فروش مال غیر باشد.
م
مهر ۲۳, ۱۳۹۸
باسلام همسرمن چندماهی فوت شدن من باشرایط بدروحی همه اموال دست خانوادش دادم امااونا بایه قولنامه برا فروش ماشین دردوصفحه از من امضا گرفتن اما حالا ازاون امضا سواستفاده کرده وصفحه اول که فاقد امضا بودکامل عوض کردن و یک بندبه صفحه دوم اضافه کرده وخودشون شدن خریدار من هم هیچ برگی ازاون قولنامه اولیه ندارم چون گفتن خریدار هنوز امضا نکرده.آلان در صفحه اول همه اموال و به خودشون بخشیدن.آیامن میتونم ثابت کنم جعل کردن
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، اگر مرتکب جعل شده اند که ظاهرا سخت است ثابت کرد، باید وکیل بگیرید که پرونده را دنبال کند. خودتان به تنهایی شاید نتوانید از عهده کار برآیید.
mjaiii
مهر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام-وقت بخیر-آپارتمانی را سال ۹۵ پیش خرید کردم اکنون موقع انتقال سند فروشنده به بهانه اینکه مالک یکی دیگر از آپارتمانها به دلیل عدم ذکر پارکینگ در سندش فروشنده را تهدید کرده است که چنانچه برای واحدی دیگر امر انتقال سند انجام دهد شکایت خواهد کرد ،بهانه آورده که چند روزی صبر کنید که رضایت آن فرد را جلب نمایم.آیا فروشنده می تواند انتقال سند اینجانب را منوط به رضایت مالک آپارتمان دیگری کند که فقط به طور شفاهی به او گفته اند واحدش پارکینگ دارد.راهکار برای ملزم کردن به انتقال سند آپارتمان چیست؟تشکر
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، خیر باید به تعهدش عمل کند ولی حالا اگر وقت می خواهد چند روزی به وی وقت بدهید که مشکلش با مالک آپارتمان دیگر رفع شود.
شهاب
مهر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام و عرض ادب
شرکت تعاونی مسکن الف امتیاز یه واحد اپارتمان را به (ب) واگذار و متعاقبا اپارتمان را احداث و تحویل میدهد و(ب) نسبت به شرکت تعاونی متعهد شده مادامی که سند رسمی اپارتمان به نام وی تنظیم نشده هرگونه واگزاری باید با تایید شرکت تعاونی باشد و حق واگزاری بدون اجازه ندارد و (ب) اپارتمان را قبل از تنظیم سند رسمی به نامش و بدون اجازه شرکت تعاونی به (ج) فروخته و قبلا از جنابعالی در خصوص صحت شرط سوال کردم فرمودید شرط صحیح است و اکنون این سوال را دارم که ایا شرکت تعاونی مسکن میتواند معامله ب و ج را تنفیذ نکند و ابطال نماید به عبارتی دیگر ضمانت اجرای شرط مذکور غیر نافذ بودن قرارداد بین ب و ج است یا ضمانت اجرای دیگری دارد ؟ ج ظاهرا از تعهد ب در خصوص شرط مذکور به شرکت تعاونی مسکن بی اطلاع بوده تشکر از حضرتعالی
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، بنظر می رسد که معامله را شرکت تعاونی نمی تواند باطل کند ولی اگر خسارتی بابت تخلف شرط مزبور متوجه تعاونی شده باشد، می تواند مطالبه کند.
بهرام
مهر ۲۳, ۱۳۹۸
باسلام خدمت اقای دکتر.درسال۵۸زمینی باقولنامه خریداری کردم.لیکن درمحصرسندرابه نام مادرم کردم.وانراساختم بعداز۴۰سال مادرم خانه را فروخته است.چگونه میتوانم احقاق حقم رابکنم.مادرم نه مستمری داشت وخانه دا ربود.ممنون ازراهنمایی شما.
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، نمی شود کاری انجام داد.
.
مهر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام وقتتون بخیر. خدا خیرتون بده که پاسخ مردم را دادین.
یه سوالی خدمتتون داشتم. پدرم ۲ طبقه خونه جایی داشتند یک طبقه را فروخت و به برادرانم داد. طبقه دیگر به نام مادرم بود و ایشان ۳ دنگ آن را با رضایت به نام ما ۳ خواهر کرد. این موضوع ۷ سال پیش اتفاق افتاد. اما ما نگرفتیم و اجازه دادیم مادرم تا هر وقت میخواهد آن را داشته باشد و در آینده ازش بگیریم. الان یکی از برادرانم مادرم را تحت فشار روانی گذاشته که از ما پس بگیرد و به مادرم گفته میگی گولم زدند تا سند باطل بشه و وکیل گرفته اند و از ما سه خواهر شکایت کردند. آیا میتوانند به ناحق سند را باطل کنند؟
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، سند را نمی توانند باطل کنند. این نوعی پشیمانی است که سودی ندارد.
علی
مهر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام خدمت استاد ارجند، آرایی که مورد فرجام خواهی قرار گرفته و از سوی دیوان ابران و تایید شده اند آیا قابل اجرا هستند یا خیر؟
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام چه آرایی؟ خب بله. مشکلی ندارد.
سجاد
مهر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام جناب
بنده و برادرانم یک اپارتمان داشتیم که به دلیل جر و بحث هایی که بینمون پیش اومد من به اجبار اپارتمان رو نصف قیمت به برادرم فروختم اون هم با این که واحد بنده رو نصف قیمت خریدن کل پول و بهم ندادن و ی مقدارشو چک شش ماهه دادن که الان موئد اون چک هست و ملک و ۷۰۰میلیون بیشتر از اون پولی که من دادن فروختن ایا از نظر قانونی من میتونم ادعایی داشته باشم؟؟؟ممنون میشم راهنماییم کنید
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، می توانی پول ات که پرداخت نشده را مطالبه کنی ولی معامله دیگر تمام شده است.
لطفی
مهر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر سوالی داشتم لطفا راهنمایی کنید
اسفند ۹۵ آپارتمانی را خریدم ولی چون سندش آماده نبود در مبایعه نامه نوشته شده که سند تا آخر آبان ۹۶ به نام خریدار زده شود ولی فروشنده به تازگی اعلام کرده که سند آماده شده . در قولنامه برای هر روز تاخیر مبلغ ۵۰ هزار تومان خسارت درنظرگرفته شده که تا این تاریخ حدود ۳۵ میلیون می شود ولی من در تاریخ ذکر شده در قولنامه به دفترخانه نرفتم و گواهی عدم حضور نگرفتم . آیا میتوانم شکایت کنم و پول تاخیر را بگیرم .
??
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، بعید است بدون حضور در محضور و گواهی عدم حضور طرف دیگر، شما بتوانید خسارت بگیرید.
شهناز
مهر ۲۱, ۱۳۹۸
شهناز___باسلا حضور آقای دکتر خانمی هستم که چهار سال قبل آپارتمانی را که مبلغ ۷۰ میلیون وام داشت به مبلغ ا۱۲۰ میلیون خریدم که مبلغ ۵۰ میلیون را به فروشند دادم و مبلغ وام را هم تقبل کردم که پرداخت کنم و الان ۴سال هست که وام را دارم پرداخت میکنم الآن صاحب ملک که سند بنامم هست و من به صورت قولنامه گرفتم فوت کرده و بعضی از وراث همکاری نمیکنند علیه وراث الزام به تنظیم سند کردم آیا من در دادگاه حاکم میشوم یا خیر و درصورت حاکم شدن می توان علیه آنها شکایت کنم .باتشکر
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، مشکلی بوجود نمی آید و دادگاه ورثه را به تنظیم سند محکوم خواهد کرد.
Saeid
مهر ۲۱, ۱۳۹۸
بسیار عالی وازدکترشیروی خواهشمندم به سوالات این بنده حقیر پاسخ دهند با تشکر
علی
مهر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام جناب اقا دکتر .وخسته نباشید بابت زحمتی که به شما میدهیم..
من ملکی خریداری کردم با کد رهگیری.و مبلغ دویست و پنجاه میلیون پرداخت شد روز مبایعه نامه .و هشت روز بهد شش میلیون که بصورت دست خط توسط شاهد نوشته شد همگی امضا کردیم و املاکی هم مهر زد..
و فرشنده طی دو فقره اظهارنامه تایید کرد ثمن را دریافت کرده…
روز محضر هم الباقی ثمن با چک بانکی اماده .ولی چون ایشان وام گرفته بود و نتوانست سن بزند. عدم حضور گرفته شد. دادخواست خسارت قراردادی کردیم در تجدید نظر هم اوکی شد..
حالا در دادگاه الزام به فک رهن وانتقال سند میگویند شما ثمن را به من پرداخت نکردید..
من سکه و یورو پرداخت کردم چون خارج از کشور زندگی میکنم…و رسید را گم کردم..
ایا با وجود امضا و و شاهد و در اظهارنامه اقرار به دریافت ثمن کرده ..و رای هم ما گرفتم..
ایا من به مشکل نخواهم خورد. چون رسید پرداخت ثمن را گم کردم..
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، فکر نکنم مشکلی باشد و ربطی به منبع پولی که شما داده اید ندارند.
علي
مهر ۲۱, ۱۳۹۸
با سلام. ملکی را فروخته و پس از دریافت کل مبلغ معامله، به خریدار وکالت بلاعزل داده ام که امور مربوط به انتقال سند را انجام دهد. در مراحل کار انتقال، شهرداری به خریدار گفته است که ملک اندکی عقب نشینی دارد. حالا خریدار مطالبه مبلغ عقب نشینی را از من دارد. با توجه به اینکه من از عقب نشینی ملک خبر نداشتم و خریدار می توانست قبل از انجام معامله از عقب نشینی اطلاع حاصل کند و در انجام معامله مخیر بوده است، آیا حقی متوجه او می شود؟
دکتر شیروی
مهر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام بلاخره فروشنده بدون این مشکل فروخته است و خریدار می تواند معامله را فسخ و تقاضای خسارت کند.