جعفرطالبی
مهر ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشیدبنده بناهستم چندسال پیش مادرم پشت خانه اش زمین خالی داشتن که اورابنام من قلنامه کردن ومن تمام مخارج اون زمین خالی روازجیب خودم گذاشتم وساختم وقتی ساختنش تمام شودمادرم بازرنگی تمام که من بالای پشت بام همون خانه برای خودم بسازم وطبقه ای پایین روبنام اونابزنم وپولشوهم به من بدهندمن هم پشت همون قلنامه نوشتم که خانه راواگذارکردم وهیچ اعدایی نسبت به خانه ندارم وحالااونااومدن اون خانه روفروختن به برادرم وهنوزهم پول منوندادن منم روحسابی که مادرم هست هیچ مدرکی که هنوزپول منوبهم پرداخت نکرده اندنگرفتم ومادرم زده زیرحرفش حالامیخوام بدونم اگه شکایت بکنم میتونم پول اون خانه روازشون بگیرم امیدی هست یانه مرسی ممنون ازصبرروشکیبایی شما

علی
مهر ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام استاد ببخشید که مزاحم شدم
من کارمند اداره ای بودم که در چهار چوب قانون و بر اساس احکام صادره از مراجع محترم قضایی و مراجع اختصاصی اداری( شورای عال ثبت) ملکی را برای شخصی صرفا” تحدید حدود کردم و سند آن صادر نشده حالا شکایت من را بعنوان کارشناس به دادسرا کرده اند آیا از طرف من جرمی صورت گرفته یا خیر؟ ضمن اینکه بازپرس دادسرای محل وقوع ملک قرار منع تعقیب زد ولی دادستان قرار عدم صلاحیت زده و گفته پرونده باید در دادسرای کارکنان دولت رسیدگی شود. من چه دفاعی بکنم. خدواند خیرتان بدهد

حمید
مهر ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام عرض کردم . اگر برادر خریدار یا فروشنده با رضایت هر دونفر بعنوان داور انتخاب شودهنگامی که داور حکم خود رابدهدو ان حکم به نفع برادر خودباشد و حکم هم قانونی باشد ایا وجود این برادری را می توان مبنای ابطال رای داور قرار داد

جعفر
مهر ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر شیروی
احتراما اینجانب در سال ۹۴‌ دو واحد آپارتمان خریدم و واحدها و کلیدها طی صورتجسله تحویلم گردید . متاسفانه انتقال سند در موعد مقرر به علت عدم آمادگی فروشنده انجام نشد و واحدهای خریداری شده با توجه به عدم حضور ما در شهر محل ملک در سال ۹۵ توسط فروشنده و همزمان با دادخواست تائید فسخ قرارداد تصرف گردید .
از سال ۹۵ و علی رغم تنظیم‌شکایت کیفری و رای قطعی دادگاههای حقوقی مبنی بر محکوم شدن فروشنده در دادخواست تائید فسخ قرارداد وهمچنین محکوم به الزام به تنظیم سند متاسفانه هنوز واحدها همچنان در تصرف فروشنده است .
لازم‌ به ذکر است با توجه به صدور قرار اناطه به پرونده حقوقی تائید فسخ قرارداد در وقت رسیدگی اول دادگاه کیفری و پس از محکوم‌شدن فروشنده در پرونده های حقوقی، پرنده کیفری مجددا در سال ۹۷ به جریان افتاد که متاسفانه پس از گذشت بیشتر از یکسال هنوز نتیجه مطلوب نگرفته ام.
در خاتمه و با توجه به مختصر توضیحات ارائه شده آیا از طریق دادگاه کیفری امکان تخلیه و تحویل واحدها وجود دارد و یا مستلزم اقدام از راهی دیگر است.
لطفا راهنمایی بفرمائید.
با تشکر و تجدید احترام

حسین
مهر ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. بنده یک واحد اپارتمان که به نام بانک بود را ۳ سال پیش فروختم. و نصف پول را دریافت کردم. بعد از ان خریدار گفت وام را میخواهم. اما بعد از تحویل مدارک کاری انجام نداد و قسط بندی نشد. خریدار گفت سند را بیار پول بگیر. قبنده وام بانک را قسط بندی کردم البته ۲ ماه. ۱۵ واریز و ما بقی مقرر شد که خریدار پرداخت و سند تحویل شود. خریدارم گفت سند را میخواهم که از بنیاد جانبازان وام بگیرم. اما هیچ مبلغی به من پرداخت نکرده و هر روز امروز و فردا میکند. چه کار باید بکنم. معامله را چطور فسخ کنم

امير
مهر ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و خدا قوت اینجانب در سال ۷۲ به عقد همسرم در آمدم وآن زمان پدر شوهرم یک منزل مسکونی خریده بودند که سندش آماده نبود و بنام ایشان نشده بودوفقط در آن سکونت داشت و وقتی صورت قباله عادی مهریه ام را نوشتند یکی از بندهای مهریه این است که (( خانه مسکونی بابت یکدانگ خانه به مبلغ ۱۵۰۰۰۰۰۰ ریال که در موقع مقتضی بنام ایشان بنماید)) و معلوم نکردند و نشده که چه کسی بنام کند داماد یا پدر داماد واز متن برگه بر می آید که منظور داماد است و حالا پدر شوهرم می گوید که طبق این نوشته من هیچ تکلیف قانونی و شرعی ندارم حال ۱- آیا با وجودی که ایشان برگه را امضا کرده است تکلیف شرعی و یا قانونی به پرداخت مهریه من ندارد ۲-آیا اگر ایشان آن زمان از روی اجبار و اکراه قبول کرده باشند که یکدانگ را بنام عروسش بزند (چون می گوید اگر هم قبول کرده باشم پدر تو (پدر عروس) مرا مجبور کرد که بپذیرم از لحاظ قانون و حقوقی صحیح است و باید بهم بدهد یا خیر چون از روی اکراه بوده تکلیفی به پرداخت ندارند ۳-آیا می شود گفت اون موقع دوست داشته بدهد و الان پشیمان شده است و دوست ندارد بدهد با این توضیح که خانه قبلی را فروختند و الان یک آپارتمان دیگر خریدند و آن خانه که صحبتش را کرده بودیم چند سال پیش فروختندو من بهشان گفته ام باید از این آپارتمان یکدانگش را به من بدهید.

حمید س
مهر ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام احترام

من در یک واحد آپارتمانی رو در بنگاه معاملاتی بدون اطلاع از قیمت فروختم و قرار هایی جهت پرداخت و تخلیه خانه قرار دادیم ولی بعد از چند روز متوجه شدم که خریدار و بنگاه دار با همدستی به من کلک زدن و ملک رو پایینتر از قیمت واقعی قولنامه کرده اند و بعد از اعتراض من مجددا یک ورقه دیگر به قرارداد اضافه کردیم و مبلغ رو به متری یک میلیون بیشتر نوشتیم و قرار بر این شد مقداری از مبلغ رو نقدا پرداخت نماید وحدود یک سوم رو موقع سند زدن و حدود ۶۰ میلیون هم بابت تخلیه پرداخت نماید ولی خریدار تا کنون حدود یک سوم از مبلغ رو پرداخت کرده و دیگر حاضر به پرداخت الباقی مبلغ نیست و با توجه به اظهار نامه ای که برای خریدار فرستاده ام تا خود رو در دفتر خانه حاضر کند و الان حدود شش ماه است که خود داری می نماید و می گوید من قرار داد اول رو فقط قبول دارم
سوالم از شما این است
۱- آیا من با توجه به اینکه مبلغی از پول رو گرفته ام ولی خریدار حاضر نیست که بیاد و سند رو بنام خودش بزند و الباقی پول رو بدهد ، این معامله رو باطل یا فسخ کنم
۲- با توجه به هر دو قولنامه که بین ما رد و بدل شده ایا هر دو معتبر هستند یا فقط قولنامه آخری که به جهت رفع مشکل قولنامه اولی نوشته و به امضا رسیده
۳- ما در قولنامه قید کردیم برای هر روز عدم تلخیه خانه باید روزی ۵۰ هزار تومان پرداخت نمایم با این تفاسیر که خریدار حاضر نیست الباقی پول رو بدهد ایا من باید خانه را تخلیه نمایم یا ن ؟
۴- من هنوز سند قطعی خانه را بنام خودم نزدم ایا میتوانم قرار داد رو لغو ، باطل ، یا فسخ کنم بدلیل عدم مالکیت
۵- ضمنا ما مطالبی رو بصورت شفاعی عنوان کردیم که پول خانه باید نقدا پرداخت شود ، و طی سه چهار روزه سندبزنیم که بخاطر عدم حضور خریدار من معامله ملکی رو که قرار داد بسته بودم لغو شد
۷- در مجموع نظر شما برای این کار چه داخواستی میتونه کمکم کنه تا قرار داد لغو بشه

احمد جهان
مهر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام بنده قبلا بابت آپارتمان خریداری شده سوال از شما کردم من۳۶۰میلیون به فروشنده پرداخت کرده قرار بود ۲۰ تیر ماه سند به نام من بشه فروشنده به بهانه سند در رهن بانک است۲۰ روز از من مهلت گرفت ولی ۶ شهریور به نام من زد موقع تحویل در اکاردونی لامپ و مهتابی ودر پارکینگ که طبق مبایعه نامه با ریموت باید تحویل میشد اصلا ریموتی نیست و قسمتی از کابینت mdfرا نیز برده آیا من میتوانم بعد از تحویل از ایشان شکایت و طلب وسایل کنم
ممنون تشکر

محمد هادی یوسفی
مهر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
سلام علیکم
جناب آقای دکتر شیروی
باستناد قولنامه ای فرزندان برادرم که درسال ۱۳۵۹ پدرشان برحمت خدا رفته است دادخواستی تقدیم دادگاه حقوقی کردند که دارسال ۱۳۶۳ مقداری زمین ازیک پلاک مشاعی از پدرم خریداری کردند
که درآن زمان که حدود ۳۵ سال پیش بوده است ودرآن زمان خواهانها اهلیت نداشتند وسنشان قانونی نبوده است ونیز قولنامه فقط بامضا فروشنده رسیده است،
خریداران فقط نامشان درقولنامه میباشد وکسی ازطرفشان امضا نکرده است و پولی هم نکسی پرداخته نه کسی دریافت کرده است
(واین کارا دائی آنها کرده است)
درضمن پدرم پدر بزرگ خواهان هابوده است
لطفاًمحبت کنید راه نمائی بفرمائید باتشکر فردا ان

سوگند
مهر ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقت بخیر ما ویلایی را در شهر رشت خریداری کردیم به صورت قولنامه ای پس از مدتی مشخص شد اقایی که اینجارا به ما فروخته بود پیش از ما ان ملک را مهریه همسرش قرار داده بود در حال حاضر همسر ایشان از دادگاه سند عرصه را به نام خود کرده و فقط عیان برای ماست حدود یک ماه پیش نیز ما این ملک را فروخته بودیم و مقداری از وجه نیز به ما پرداخت شده بود حالا چه خطری مارا تهدید می کند با توجه به اینکه موقع خرید ما توانایی استعلام نداشتیم به علت شرایط منطقه روستایی و قرارداد ما نیز در بنگاه نوشته شده بود و جز ان مدرک دیگری ندارد.الان خانم مذکور دارد ملک را از ما میگیرد قفل در را تعویض کرده است باید چه کار کنیم؟خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید

سما
مهر ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر من همسرم فوت کرده و قبل از ازدواج با من ملکی رو بصورت شراکتی و نصف به نصف با پدرش خریداری کرده که اشتباهی که کرده قولنامه را به نام پدرش زده و به همه هم اعلام کرده که چنین صورت گرفته و الان پدر همسرم چندین بار از اینجانب شکایت کرده که دعوایش در دادگاه شنیده نشده و الان اظهار نامه تعیین کرده و مهلت ده روزه داده و من هم به اظهار نامه پاسخ دادم.چگونه میتوانم اثبات کنم این ملک که الان هم در ان سکونت دارم متعلق به همسرم بوده.پول هم بصورت نقدی به فروشنده پرداخت شده چون دستگاه کارتخوان نبوده ان زمان.

مجید
مهر ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ووقت بخیر
بنده خودورویی را فروختم به مبلغ ۲۶ ملیون تومان و طبق مبایعه نامه دستی که باخریدارامضا کردیم مبلغ ۲۵ ملیون خریدار به من پرداخت کرده ومبلغ ۱ملیون تومان باید خریدار روز محضر وانتقال سند به من پرداخت کند که متاسفانه بعد ازگذشت ۷ روز(مهلتی که خریدار برای من تایین کرده برای انتقال سند) خریدار برای پرداخت ۱ ملیون وانتقال سند مراجعه نکرده
سوال بنده اینجاست که آیا من میتوانم به مراجع قضایی مزاجعه ودرخواست غرامت نمایم وقانونا میتوانم ازخریدارشکایت کنم؟