این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. میلاد
    پاسخ

    سوال
    من آپارتمانی را فروخته و در تاریخی معین متعهد به تنظیم سند شده ام
    سند آپارتمان به نام شخص دیگری است و من از وی قولنامه و وکالت فروش دارم
    اما وی چندروزی است که فوت شده و تا مشخص شدن ورثه نمیتوانم سند را به نام خریدار جدید بزنم
    آیا این عامل قاهره محسوب میشود?
    آیا خریدار میتواند معامله را فسخ کند?
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم این می تواند از موارد قاهره باشد به خصوص اگر خریدار از این قضیه مطلع بوده است. امکان فسخ معامله توسط خریدار هست.

  2. بابک محمودی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشی اقای دکتر بنده در تاریخ ۱۳۹۳/۴/۲۶نصفه یک قطعه باغ وزمین کشاورزی همراه باچاه اب را به قیمت صدوچهل میلیون تومان خریدم در ضمن نصفه دیگر انرا سال ۸۸ خریده بودم بعد از دو ماه فروشنده رفت ویک کارشناس رسمی از دادگستری اورد وقیمت ملک را دویست وچهل میلیون اعلام کرد وشکایت فسخ قرارداد به علت غبن فاحش راکرد ودادگاه برای تاریخ ۱۳۹۴/۸/۲۴ نوبت رسیدگی داد ولی من به علت اینکه به صورت اقماری چهارده روز کار چهارده روز استراحت کار میکنم نتوانستم در تاریخ مقرر در دادگاه حاضر بشوم وطبق یک لایحه دفاعیه به شرح زیر اعلام نمودم ۱-وجود چندین شاهد از ابتدا تا انتها معامله که همگی اذان دارنندکه فروشنده با اگاهی کامل ومیل رغبت ودر کمال صحت وسلامت این معامله راانجام داده وخود مصر به انجام معامله بوده ۲-بازدید دو نفر ودیدگر محلی از زمین وقیمت گذاری ان به صدوچهل میلیون۳- سپردن این زمین به یک بنگاه دار وتماس تلفنی چندین بار بنگاه دار۴-معامله سه قطعه زمین دیگر توسط فروشنده در همان ایام که دلالت بر اگاه بودن فروشنده از قیمت های زمین ان نواحی میکند۵-شغل فروشنده که بنا ومعمار که حکایت از سر رشته داشتن فروشنده در امر زمین می باشد۶-شغل برادر فروشنده که دیدگر محلی زمین وملک وبنگاه دار است۷-اعتراض به کارشناس که بنده زمین را بصورت قطعه ای خریدم ولی انها ان رامتری حساب ودر ضمن مقدار سه هزار متر بالاتر ان را متراز وقیمت گذاری کردند. بعد دادگاه حکم چنین داد با توجه به اظهارات خواهان در دادخواست ونظریه کارشناس مضبوط در پرونده که مصون از هر گونه تکذیب واعتراض باقی مانده است واینکه خوانده علی رغم ابلاغ در جلسه دادگاه حاضر نشده ودر برابر دعوی مطروحه ایراد ودفاعی معمول نداشته است دعوی خواهان را سابت تشخیص داده وحکم به تایید فسخ قراداد معامله مذکور را صادر واعلام میدارد. حالا سوال دارم ۱- لایحه دفاعیه اینجانب را اصلا به ان توجهی نکرده زیرا اعلام نموده این رای غیابی وظرف بیست روز قابل واخواهی در همین شعبه وسپس ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی ۲-اینجانب با داشتن این همه دلیل ونزدیک ده به شاهد حتی یک مورد از انها را قبول نکرده ۳- پولی که از اینجانب دریافت کرده چه می شود۴-حالا میخواهم واخواهی کنم ایا قاضی نظر خود را عوض میکند یا سر کاری است ۵- برای واخواهی باید از کجا شروع کنم ممنون میشم راهنمایم کنید ویا اگر فایده ای ندارد چطور می توانم پولم راپس بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر بود در دادگاه شرکت می کردی و حالا هم بد نیست که حکم غیابی است و شما می توانید در همان دادگاه اعتراض کنید و دفاعیات شما خوب است.

  3. علی
    پاسخ

    باسلام بنده زمینی را برای ساخت در اختیار شخصی قرار دادم تا مشارکتی با در صدی معلوم بین طرفین اپارتمان بسازد و واحد هارا بین خودمان تقسیم کردیم و واحد هر کس معلوم شد ولی او هنوز به تعهداتش عمل نکرده است . سند تمامی ملک نیز به نام بنده است . شایان ذکر است که بنده حق پیش فروش را در مشارکت نامه به او نداده ام و زیر برگه های پیش فروش شده نیز امضا نکرده ام .در ضمن در مشارکت نامه شرط کرده ام اگر کار ساختمان بیش از ۲ ماه تعطیل باشد بنده میتوانم با نظر کارشناس رسمی ساختمانی و تایید حکم قرار داد مقدار هزینه شده توسط سازنده را براورد و ادامه کار را به خود یا هرکس که صلاح بدانم محول نمایم و پس از اتمام کار و فروش واحدهای مذکور با کسر ۲۰ درصد به عنوان جریمه الباقی مانده(هزینه شده توسط سازنده) را به سازنده مسترد نمایم به تازگی متوجه شده ام که او تمام سهم خودش را پیش فروش کرده . ایا او می توانسته سهم خود را پیش فروش کند ؟ایا بنده می توانم تقاضای ابطال قراردادهای پیش فروش شده را بدهم؟اینجا تکلیف من و کسانی که پیش خرید کرده اند چه میشود؟با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما نیاز نیست که نسبت به ابطال پیش فروشهای وی اقدام کنید. ملک که در اختیار شما است و شما می توانید طبق قرارداد، سازننده را خلع ید کنید و خود مستقیما یا با سازنده دیگر کار را تمام کنید.

  4. بهار
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    ۶ ماه پیش خانه ام را یکساله اجاره داده ام اما الان که ۶ ماه هنوز مانده به اخر قرارداد خالی کرده و مگود باید ودیعه را پس دهی کرایه هم نمیدهد؟ من چکار کنم شکایت کنم؟ یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره برای یکسال بوده است و شما می توانید بعدا اجاره را از ویعه فرد کسر کنید.

  5. مشتاقی
    پاسخ

    باسلام
    بنده یک آپارتمان اجاره کردم به مدت یکسال. بعد از یکسال. پس از یکسال میخواستم یک ماه اجاره را تمدید کنم که موجر گفت ۶ ماه کمتر اجاره نمی دهم و اونم دوبرابر باید اجاره بدین. ۶ ماه رو چک هاش رو بهش دادم و الان که ۶ ماه سر رسیده میگه ۲۰ میلیون پول پیش رو ندارم بهت بدم . خونه رو خالی کردم به بنگاه هم اطلاع دادم ولی کلید رو تحویلش ندادم. الان دو هفتس دارم میرم و میام میگه ندارم. باید چکار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند چنین چیزی بگوید و شما می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  6. جعفر
    پاسخ

    با سلام و احترام همسایه ای دارم که تمکن مالی خوبی ندارد متاسفانه مشکلی برای پسرش پیش امده که دارد زنش را طلاق می دهد زنش هم اهل شهر هستش و با فرهنگ این بیچاره ها نمی خوره خلاصه کلام زنش امده خانه پدرش رو توقیف که مال شوهر من هستش حالا اینا امدن تقاضای اعتراض ثالث کردن ولی همچنان دادگاه دارد کار خودش رو انجام میده و گفته ربطی به توقیف نداره باید این انجام بشه بعد اون هم رسیدگی میشه ایا درست است مگر نباید اول برای دادگاه ثابت بشه مال در اختیار کی هست بدهد حکم دهد به توقیف و فروش ملک چون الان برای ۵ روز دیگه اجرای احکام دارن برای قیمت گذاری لطفا راهنمایی کنید تا من بتونم براشون کاری انجام بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کسی که نمی تواند ملک دیگری را توقیف کند. هیچ کس نمی تواند به دلیل بدهی پسر خانه یا ملک پدر را توقیف کند. مگر به نام پسر باشد.

  7. علی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.
    من از طرف پدرم یه خونمونو اجاره میدادم و خودم قولنامه میکردم و امضا میکردم.پدرم شهرستان بود.خانه ب نام پدرم است.حال امسال پول پیش را بنگاهیه گرفته بود من حضور نداشتم.و من رفتم قرار داد را امضا کردم و حالا سه ما هست ک بنگاهی امروز و فردا میکند.و هنوز پولم را نداده.ولی من قرار داد را امضا کرده ام.هر چه هم میگویم میگوید فردا و دس بسر میکنن.بنظر شما راهکار قانونی چیست؟ممنون میشم ج بدید.۲۲ سالمه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما یک وکالت از پدرت بگیرید که می توانید این کارها را به وکالت از طرف وی انجام دهید و از آن طریق علیه بنگاهی طرح دعوی نمایید.

  8. محمود
    پاسخ

    با سلام من یک خانه را به یک نفر فرختم واو از ۹۰ میلیون ۳۰ میلون داده قرار گذشتیم ۴۰ روزه همه پول یعنی ۶۰ میلون بدهد الان ۷ ماه گذشته هر روز یک بهانه میتراشد من میتوانم معا معله را فسخ کنم یا نه او از من ۱۰ میلیون تومان خواسته تا فسخ کنیم ایا حق بامن است یا با او با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است با توافق مسئله را حل کنید چون دردسر بعدی آن بیشتر است.

  9. علی
    پاسخ

    با سلام اگر یک نفر خانه ای بخرد یک سوم پول را بدهد وبقیه را یک ماه بدهد نتود بدهد فرشنده متواند فسخ کنند یا نه هشت ماه گدشت از روز معا معله با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ معامله را مطرح کنید. رأسا خطرناک است که شما فسخ کنید.

  10. پروانه
    پاسخ

    سلام من در شرکتی خصوصی استخدام شده ام صاحب شرکت گفته بعد از دو ماه که دوران ازمایش تمام شد اقدام به تنطیم قرار داد خواهد کرد و در این میان سفته ای را به عنوان تضمین از من می خواهد و کار من طوری است که قرار است بعضا مبالغی را به حساب من واریز شود و من کار انتقال انها را به حسابهای دیگر انجام دهد قبل از استخدام پرس و جو کردم و این شرکت تقلبی نیست و به عنوان شرک تعاونی وابسته به یکی از واحد های دولتی فعالیت دارد و شخص کارفرما نیز از لحاظ اخلاقی تا جایی که من تشخیص دادم ادم بدی نیست ولی نگرانی من اینجاست که این شخص به من گفته که سفته باید بدون تاریخ و به مبلغ پنج میلیون تومان باشد بدون ذکر هیچ عنوان دیگری می خواستم بپرسم ایا من اگر این سفته را دادم چه مشکلاتی برایم ممکن است پیش بیاید ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اخذ سفته این روزها عادی شده است. به نظرم تنها می شود اعتماد کرد. البته اگر آنها بعدااز سفته سوء استفاده کنند شما می توانید شکایت خیانت در امانت را مطرح کنید.

  11. دانشجو
    پاسخ

    سلام استاد با توجه به اینکه جبران ضرر در سقوط حق فسخ در حقوق ایران اختلافیه میخواستم بدونم در حقوق کشورهای آنگلوساکسون آیا باعث سقوط حق فسخ میشود یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا نه در حقوق ایران و نه در سایر کشورها پرداخت خسارت موجب نمی شود که شما حق فسخ قرارداد را پیدا کنید. در ضمن به جای انگلوساکسون از عبارت “حقوق کامن لا» استفاده کنید.

  12. عابد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید به جناب دکتر،

    آیا شهرداری میتواند ملکی که در طرح تعریض قرار گرفته بدون اطلاع مالک آسفالت و جدول کشی کند.و قانون توافق در مورد این نوع ملک را توضیح دهید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما اگر اعتراض داشته باشید می توانید شکایت کنید

  13. حمید سواری
    پاسخ

    باسلام
    من درتاریخ ۹۱/۱۱/۱۸ آپارتمانی پیش خرید کردم مقررشد بعد از ۵ ماه بهم تحویل بدهند ولی متاسفانه تا کنون که مقارن ۹۳/۰۹/۲۳ واحد مسکونی خود را تحویل نگرفته ام درضمن مقررشد که من مبلغ ۲۰ میلیون توان در زمان ثبت قولنامه پرداخت نمایم والباقی در زمان تحویل کلید دربین این مدت زمان جهت پیش برد سریع روند کار در ۲ مرحله ۸ میلیون تومان دیگه خارج از قرارداد به ایشان پرداخت نمودم حال اینکه این آقا در تحویل آپارتمان تعلل میکند لازم بذکر است که جریمه تاخیر درساخت روزانه ۱۰۰.۰۰۰ ریال درقولنامه ثبت شده که حاضر به پرداخت آن نمی باشد درحالی که من اجاره نشین هستم آیا دادگاه حق خسارت تاخیر ومیزان اجاره بهائی که تا این زمان بعلت عدم تحویل آپارتمان به من وارد شده را از پیمانکار استرداد می کند یا خیر
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اخذ خسارت منوط به این است که خریدار نیز بتواند ثابت کند که تعهدات خود را انجام داده یا مبلغ مورد نظر را تأمین کرده است.

  14. مصطفی
    پاسخ

    سلام
    سال ۹۲ آپارتمانی خریداری و مبالغی پرداخت و آپارتمان تحویل گردیده.
    در تاریخ مقرر فروشنده جهت بنام زدن در دفتر خانه حاضر نگردیده و بنده گواهی عدم حضور فروشنده را از دفتر خانه دریافت نموده ام ودر بیع نامه مبلغی را به ازاء هر روز تاخیر خسارت تعیین شده
    ۱ چه راهی جهت تنطیم سند میتوانم انجام دهم ؟
    ۲ آیا میتوانم خسارتم را وطالبه کنم؟
    ۳خسارت از چه زمانی شروع میشود ؟از روز عدم حضور یا شروع دادخواست ؟
    ۴ آیا فروشنده میتواند دلیل قانع کننده ای برای عدم حضورش در دفتر خانه در دادگاه بیاورد؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- توسل به مراجع قضایی جهت الزام فروشنده به تنظیم سند. ۲- بله اگر تعهدات خودتان را انجام داده اید یا وجه آن را تأمین کرده باشید. ۳- از روزی که شما پول را تأمین کرده اید ۴- بله

  15. دانشجو
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بسیار ممنون که به سوالات پاسخ میدهید.

  16. شهرام
    پاسخ

    و سوال دیگر اینکه در فاکتورینگ به عنوان یکی از روشهای تامین مالی ، فقط تنزیل هست یا حالتهای دیگری نیز میباشد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنزیل و انتقال سند تجاری هر دو

  17. شهرام
    پاسخ

    سلام استاد ، در فاکتورینگ به عنوان یکی از روشهای تامین مالی ، اگر شرکت عامل مطالبات را از صادر کننده خریداری کند طرفین (صادر کننده و شرکت عامل) می توانند در قراردادشان شرط کنند که شرکت عامل بتواند به صادر کننده مراجعه کند در صورت عدم پرداخت خریدار ( وارد کننده) ؟ با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در فاکتورینگ ابتدا به کسی که مدیون است مراجعه می شود و سپس به ضامن که می تواند صادر کننده باشد.

  18. جواد
    پاسخ

    سلام
    آپارتمانی را پیش خرید کردیم .دو سال از تاریخ تحویل گذشته ولی سازنده ورشکست شده و افتاده زندان و هنوز ساختمان تکمیل نشده.وام مشارکت مدنی (از بانک ملی) به جریمه صد میلیون تومانی خورده.ما هم میخواهیم تقسیط موقت بکنم تا سود بیشتر نشه.راهی هست که این سود را ما ندیم(اگرچه سود به عهده سازنده است ولی همان طور که عرض کردم اون افتاده زندان)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چطور سود را ندهید.

  19. ابوالفضل عبدالرضایی
    پاسخ

    درپایان سال ۹۲ ملکی را پیش خریدکردم که بنا به درخواست فروشنده و بخاطرنیاز مالیشان۸۰ درصذاز مبلغ را یکجاپرداخت کردم ..بعد از آن فروشنده به دلایل واهی و برای فرارازانجام تعهدات اعلام فسخ کرد و از تحویل ملک امتناع کرد (البته ملک اصلا آماده ی تحویل نبود وگزارش تامین دلیل نیز در این خصوص موجودمی باشدودرواقع ایشان برای فراراز پرداخت چریمه شرط شده در قرارداد به دستگاه قضایی متوسل شد)حال بعد از چندماه ادعای فسخ ایشان ردشده و قاضی درحال رسیدگی به دعوی تقابل ما در خصوص تحویل و دریافت جریمه است … در قرارداد ذکر شده است عدم تحویل ملک از سوی فروشنده و یا عدم حاضرشدن خریدار برای تحویل ملک مستلزم پرداخت جریمه روزانه است .چک روز تحویل نیز بدون تاریخ بوده و نزد املاک به امانت گداشته شده و نوشته شده چک شمار ه…..بابت تحویل ملک .علی رغم اینکه ایشان ملک را تحویل ندادو به صراحت گفت میخواهم فسخ کنم اینجانب وجه چک را تادیه کرده و عدم حضور ایشان را به امضای مدیر املاک رساندم اما پس از مدتی باتوجه به طولانی شدن روند دادگاه و آماده نبودن ملک ،از وجه چک تحویل ملک برای رهن منزلی استفاده کردم ..حال سوال این است آیا اصلا با توجه به اینکه چک بدون تاریخ بود ه و به صراحت در قرارداد نوشته شده بابت تحویل ملک است نیازی بود طبق تاریخ تحویل مقرر در قولنامه چک را تامین موجودی میکردم؟اگر لازم بوده آیا اشکالی داشته بعد ازمدتی وجه چک را استفاده کردم ؟ این عمل منافاتی برای گرفتن جریمه دارد؟چراکه در قرارداد فقط شرط حضور را برای خریدار در روز تحویل قرارداده …(ضمنا هریک از چک های اصل معامله نیز ۱۵ روز ضرب الاجل داشته اند )با تشکر از لطف و محبت شما استاد گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر بود که مبلغ را نگه می داشتید والا اخذ خسارت بعدا دچار مشکل می شود چون نمی توانید ثابت کنید که پول شما موجود بوده ولی طرف از آن خودداری کرده است.

  20. مهرداد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    در سال ٨٧ملک بدون سند مالکیتی را که فقط قرار داد شهرداری داره با وکالت ساخته و با همان وکالتها هم پس از اتمام عملیات فروخته و سند وکالت بلاعزل بنام خریدارام انتقال دادم.از هر واحد ۴میلییون پول را به خاطر پایان کار نگه داشتن کارهای عدم خلاف رو انجام دادم رسیده جاییکه کمسیون ماده صد میگه وجه بدید ببریم تو کمسیون رای عدم خلاف بگیریم خریداران امتناع میکنن حتی حاضر به پرداخت ۴میلییون سال ٨٧ نیستند .بنده مانده ام نمیدانم چه کنم از طرفی میترسم ماده صد تخریب بده از طرفی میدانم من اگه عدم خلاف بگیرم اینا به من پول بده نیستند .
    لطفا راهنمایی فرمایید.
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با تأمین دلیل از طریق شورای حل اختلاف نسبت به پرداخت پول و تصفیه با ماده صد اقدام کنید و بعدا طلب خود را مطالبه کنید.

  21. سید محسن
    پاسخ

    سلام و آرزوی سلامتی برای شما .
    در شهریورماه ۹۳ دو دستگاه آپارتمان به مبلغ ۴۲۰ میلیون تومان پیش خرید کرده و جمعا ۱۵۰ میلیون تومان پرداخت کردم و ۱۵۰ میلیون هم ۲ فقره چک دادم وقرار شد که از ۱۲۰ میلیون مابقی را ۶۰ میلیون موقع تحویل آپارتمان ها و ۶۰ میلیون هم در تیرماه ۹۴ در دفترخانه در موقع تنظیم سند بپردازم . من نتوانستم چکها را در موعد بپردازم و از ایشان یکماه مهلت خواستم ضمن اینکه ایشان هم ۲ ماه موعد تحویل را عقب انداخت ولی به کمک بنگاهدار این عقب انداختن را در مبایعه قید نکرده . هرچه التماس میکنم همانگونه که تو تحویل را عقب انداختی ، یکماه هم چکها را عقبتر بگبر و با لحن بسیار زشت در حضور کارگرانش بمن هتاکی کرد و به سرکارگرش گفت دیگه ایشان را راه ندهید و گفت معامله فسخ است و من کد رهگیری را باطل میکنم وهر وقت که من آنها را فروختم پولت را میدهم و مرا بسیار زننده از ساختمان بیرون کرد و گفت هرچه حرف رکیک دلش خواست نثارم کرد و ………………
    اینک آیا میتواند یکطرفه کد رهگیری را باطل کند؟؟؟
    و آیا در آنزمان که من خریدم ساختمان فقط سفتکاریش شده بودوپول نداشت که کار را ادامه دهد و هیچ کارگری جز یکنفر که هم کارگر بود و هم نگهبان در آنجا نبود که وقتی ۱۵۰ میلیون را من دادم بعد از چند روز کار را شروع کردوکه امروز پس از ۳ماه ونیم رو کار و گچکاری هم در حال اتمام است
    حال محض رضای خدا مر راهنمائی کنید . امیدوارم هیچوقت درمانده نشوید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است شما فورا مبلغ مورد نظر نزد را تأمین و نزد دادگستری ودیعه گذاریدو طی اظهار نامه به طرف موارد را گوشزد کنید.

  22. بزرگمهر
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر بنده به عنوان فروشنده ملکی راقولنامه کردم و حق فسخ با من هست که در صورت عدم پرداخت وجه قرارداد فسخ مباشد حال خریدار بعد از این که سه بار از من مهلت گرفت به جهت حاضر نبودن پول حال در محضر اعلام کرده که چون کاربری آستان قدس ملک مسکونی هست اگر چه کاربری شهرداری ملک تجاری هست و من با پایان کار شهرداری ملک را به ایشان فروختم و حتی شماره سند آستان قدس که در آن ذکر شده دقیقا کاربری مسکونی هست در قول نامه ذکر شده حال ایشان ادعا میکند که ملک من با آنچه مدنظر ایشان بوده متفاوت است حاضر به پرداخت وجه معامله نیست و قرارداد هم فسخ نمیکند و میگوید شما باید ملک را برای من تغییر کاربری بدهید لطف برای فسخ و استرداد ملک به من راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در چنین مواردی فقط حق فسخ است.

  23. شهرام
    پاسخ

    سلام استاد . در بحث تامین مالی بین المللی به روش اعتبار فروشنده ، در کتاب حقوق تجارت بین المللتون گفتید که فروشنده رأسا یا با کمک موسسات مالی و اعتباری ، اعتباری را در اختیار خریدار قرار می دهد و در ادامه فرمودید که در این روش (روش اعتبار فروشنده) فروشنده ممکن است اعتبار مورد نظر را از منابع داخلی خود تامین نماید حالا سوال من اینه که منظورتون از این عبارت آخر اینه که فروشنده هم کالا و هم پول لازمه رو به خریدار می دهد؟ لطفا هم در این مورد و هم کلا در مورد این روش توضیحی بفرمایید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظور این است که در اعتبار فروشنده قرارداد فروش کالا نقدی انجام می شود ولی در کنار آن یک قرارداد مالی منعقد می شود که به م موجب آن فروشنده قبول می نماید که از منابع مالی ثمن قرارداد خرید و فروش نقدی را تأمین نماید.

  24. نادر
    پاسخ

    اپارتمانى پیش خرید کرده ام به متراژ ١٠٠ متر ولى در زمان تحویل مشخص شد که اپارتمان ٧٠ متر میباشد وحدود دوسال پیش مبلغ کل اپارتمان را دریافت نموده وپس از گذشت دو سال میگوید کمبود متراژ را به همان قیمت دوسال قبل پرداخت می نماید باید چه کار کنم من فکر میکنم دانسته اینکار را کرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک را تحویل گرفته اید خب باید متوجه می شدید . به هر حال مبنای حقوقی برای مطالبه وجه امروز وجود ندارد.

  25. احسان
    پاسخ

    با سلام من در حدود ۱۰ سال پیش از شخصی که یک بنچاق مادر ۱۳۰۰۰ متری پس از رویت کلی داشت زمینی با متراژ ۲۶۰۰ متر خریداری نمودم و مبایعه نامه رسمی را دربنگاه خودش تنظیم کردیم و ثمن معامله را نقدا دریافت کرد از آن تاریخ تا این لحظه ایشان نه مدارک زمین را به من داده است و نه حد و حدود دقیق زمین مربوطه را مشخص کرده است فقط با روشهای مختلف من را سر دوانده، هفته قبل با مراجعه به دادستان شهر مربوطه و نوشتن شکواییه درخواست رسیدگی کردم که ایشان به اداره آگاهی بطور مستقیم دستور رسیدگی ظرف مدت ۱۰ روز دادند حال شخص فروشنده ادعا می نماید که زمین را تحویل بنده کرده است و بنظر پرونده به دادگاه ارجاع می شود تکلیف بنده چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم مسئله کیفری نیست و باید از طریق دادگاه حقوقی دنبال کنید.

  26. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب حضور استاد ارجمند
    من یک آپارتمان فروختم که بخشی از مبلغ قرارداد را گرفته ام بخشی را چک داده اند و بخشی روی سند گذاشته ایم. اما الان خریدار می گوید باید بخشی از چک روی تحویل پایان کار باشد (در قرارداد اشاره ای به پایان کار نشده است) و گرنه پول بحساب نمیریزم. از آنجا که حق فسخ در نظر نگرفته ایم آیا در صورت پاس نشدن چک می توانم معامله را فسخ کنم و کد رهگیری را باطل کنم؟ اگر بله چگونه؟ و اگر نه چکار کنم بهتر است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند این کار را بکند و شما بلافاصله به وی اخطار فسخ قرارداد بدهید.

  27. نسیم موسوی
    پاسخ

    باسلام خدمت شما.ملکی خریده شده که در تاریخ ۱.۳.۹۳ باید تحویل داده میشده وخریدارباید۷۰ میلیون تومان تادیه میکرده..بنده به عنوان خریداروجه چک روز تحویل راتادیه کردم اما فروشنده به علل واهی ادعای فسخ کردو ملک را تحویل نداد بعد از ۸ ماه ادعای او رد شده و قاضی میخواهد از بانک بابت وجه چک روز تحویل استعلام بگیرد(فروشنده به علت عدم تحویل ملک موظف به پرداخت جریمه روزانه به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ تومان است)با توجه به اینکه وجه روز تحویل بعد از یک ماه از تاریخ تحویل از حساب خارج شده قاضی میتوانداین مسئله را بهانه کرده و فقط حکم به تحویل ملک دهد و جریمه را تایید نکند؟با تشکر از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله. شما که نمی توانید هم از منافع پول منتفع شوید و هم خسارت بگیرید.

  28. هلیله
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    اگر در قولنامه تاریخی برای بنام زدن سند وجود نداشته باشد و رای قاضی شورای حل اختلاف مبتنی بر الزام تنظیم سند توسط مالک باشد و مالک باز هم حاضر به بنام زدن نشود(به علت نداشتن پایانکار).ایا میتوانم طلب خسارت روزانه از تاریخ رای قاضی کنم؟در صورتی که در مبایعه نامه هم طلب خسارت برای طرفین مجاز باشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم مگر از عدم زدن سند شما متضرر شوید و بتوانید ضرر خود را ثابت کنید که خیلی سخت است

  29. نیکی
    پاسخ

    با سلام
    چنانچه طبق قراردادی پیمانکاری متعهد به تامین نیروی کار با شرایط مناسب برای کارفرما باشد و متعاقبا معلوم شود یکی از افراد موضوع قرارداد دارای سوء سابقه بوده است ضمانت اجرای این نقض تعهد چه خواهد بود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد قید شده باشد که از افراد با سوء سابقه استفاده نکنید و شما کرده باشید تخلف کرده اید که در این صورت اگر خسارتی وارد شده باید پرداخت کنید. در این نوع موارد از شماخواسته می شود که فرد مزبور را مرخص کنید.

  30. مهراد
    پاسخ

    سلام
    اپارتمانی پیش خرید کرده ام که قرار بود در تاریخ اسفند ۹۲ تحویل گردد ودر تاریخ اسفند ۹۳سند بنام اینجانب تحویل گردد.درقرارداد قید شده بود که بابت دیرکردتحویل اپارتمان روزانه مبلغ ۳۰۰۰۰۰ریال بعنوان خسارت پرداخت گردد.واحد فوق پس از ۸ماه تاخیر تحویل وخسارت۴ماه راباوساطت قبول کردم حال می خواهم بدانم که این جریمه شامل تاخیردر بنام زدن سند هم میشود؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به قرارداد بستگی دارد که در آنجا چه نوشته شده است.

  31. جلال
    پاسخ

    سلام علیکم ، با احترام به استاد گرامی ، دو سال پیش سه دانگ از ششدانگ ملکی را خریداری نمودم که در دو طبقه و یک پیلوت ساخته شده بود ، بعد از مدتی و در مر حله تحویل یک طبقه از دو طبقه احداثی را تحویل گرفتم ، و مقررگردید مابقی ثمن را پس از تنظیم سند سه دانگ به فروشنده پرداخت نمایم ، ۶ ماه به فروشنده فرصت دادم تا مقدمات انتقال سند را فراهم آورده و این موضوع در مبایعه نامه ورده شد و مبلغی بعنوان وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد تعیین گردید ، فروشنده به خیال این که شاید بتواند پول بیشتری از من بگیرد در تاریخ مقرر حاضر نگردید و من عدم حضور وی را گرفته و بعد از مدتی مجبور به طرح دعوی گردیدم ، جلسه اول دادگاه شروع شد و ایشان مدارکی را ارائه کرد از جمله سند اخذ شده از اداره ثبت به تاریخ ۱۱ ماه بعداز تاریخ مقرر جهت انتقال سند و اظهار داشت به موقع به اداره ثبت مراجعه کرده و طولانی بودن روند اخذ سند را وجود بروکراسی در اداره ثبت عنوان نمود ، ولی من می دانم که اینطور نیست و ایشان درخواست را به اداره ثبت داده ولی در پیگیری آن تعلل کرده و هیچ عجله ای هم نداشته و نیت ایشان از طولانی شدن روند انتقال چه بوده ، از سوی دیگر موضوع مهم اینکه سندی را که ایشان از اداره ثبت گرفته سند آپارتمانی است که مورد معامله فی مابین نیست وهمانگونه که عرض کردم مورد معامله سه دانگ از ششدانگ است که این در مبایعه نامه به تصریح آورده شده ، ایشان بدون اطلاع من و به دلخواه خود و علیرغم اینکه میدانست من مخالف هستم ، نسبت به تفکیک و تقسیم سند اقدام نموده و سند آپارتمانی گرفته ، من این موضوع را در دادگاه مطرح کرده واعلام نمودم که عمل ایشان خارج از توافق فیمابین است و به هیچوجه لازم نبود ایشان این کار را بکند چرا که این عمل خود باعث طولانی شدن روند اخذ سند گردیده و مقصر است و و خواهان ابطال تفکیک و تقسیم صورت گرفته گردیدم ، حال با عنایت به موارد فوق چه خواهد شد . سوال من از محضر جنابعالی این است که ۱ – آیا دادگاه در خصوص تعلل ایشان در اخذ سند تحقیق می کند ؟ ۲ – آیا دادگاه ایشان را ملزم به پرداخت خسارت می کند ؟ با توجه به تلاش ایشان جهت گرفتن سند آپارتمانی خارج از توافق به جای گرفتن سند سه دانگ مورد توافق ؟ ( شایان ذکراست وی از ابتدا به دنبال آن بود و من مخالفت می کردم ) از لطف شما بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر توافق شده که سند تفکیکی نباشد و از تفکیک شما ضرر قابل اعتنایی خورده باشید (که بعید است) شما می توانید مطالبه خسارت کنید. ولی دادگاه ممکن است اقدامات فروشنده را کافی بداند و وی را به پرداخت خسارت مورد توافق محکوم نکند.

  32. پروانه
    پاسخ

    با سلام حضور استاد گرامی

    اینجانب در فروردین ۹۱ اقدام به خرید یک دستگاه اپارتمان ( بصورت پیش خرید ) نموده ام بنا بر این بود طی مبایعه نامه ای در بنگاه معاملاتی مسکن تنطیم شده بود مبلغی از پول را یکجا پرداخت و قسمتی از ان را نیز در طی ۴ فقره بپردازیم و مبلغ ۱۵ میلیون را زمان تحویل و ۲۰ میلیون ان را نیز وام بگیریم و سازنده قرار بر این شد که در دی ماه ۹۲ اپارتمان را تحویل دهد و ما دقیقا طبق مبایعه نامه به تعهد خود عمل کردیم و دقیقا در زمانهای تعیین شده اقدام به پرداخت پول نمودیم اما سازنده نه تنها اپارتمان را در موعد معین تحویل نداد بلکه ادعا کرد که چون به مشکل مالی برخورده نمی تواند برای ما وام تهیه کند برای همین برای ادامه کار شرط کرد تا ما مبلغی را که برای وام در نطر داشتیم را نقدا پرداخت کنیم و ما به ناچار این کار را کردیم و دوباره متعهد شد تا اپارتمان را تا اخر فرودین ۹۳ تحویل دهد در مبایعه نامه نیز ذکر شد که در صورت تاخیر به نسبت هر ماه از اول اردیبهشت ماه ۹۳به بعد یک میلیون ضرر و زیان باید پرداخت کند و تا به امروز نه تنها نتوانسته تحویل دهد بلکه از طرفی مالک اصلی چون طی قراداد بین خود و سازنده قرار براین شده بعد از پیشرفت کار انتقال سند نماید از این کار امتناع کرده و حالا از طرفی هم ما را تهدید کی کند که شکایت کرده و با استفاده از کارشناس تمامی اپارتمان را به نام خود خواهد زد تا ما را مجبور کل بیشتر از انچه که تعهد داریم عمل کنیم بنا براین از شما تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید ۱- تکلیف ما چیست ؟ ایا بهتر است شکایت کنم یا مصالحه ؟ اگر شکایت کردم به چه عنوان شکایت کنم ؟ و ایا ادعای مالم اصلی نیز صحیح است یا نه ؟ در ضمن اپارتمان مرحه سفت کاری را تمام کرده و در مرحله نازک کاری میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تهدیدهای وی بی جا است. شما طبق آخرین توافقات می توانید خسارت را به میزان توافق شده از وی مطالبه کنید.

  33. امید
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد محترم
    بنده ۲سال قبل آپارتمانی را از یک سازنده پیش خرید کردم نصف پول را در اول و بقیه را قرار بود در ۳ قسط (پایان سفت کاری ، تحویل و سند)به سازنده پرداخت کنم .
    اکنون یک سال از زمان تحویل و ۷ ماه از تاریخ تنظیم سند می گذرد ولی هنوز سازنده که مالک زمین هم هست هیچ کاری روی واحد من انجام نداده(بقیه واحدها را به اول نازک کاری رسانده و ول کرده است)حتی جرایم شهرداری جهت اخذ مجوز آپارتمان من(طبقه مازاد) را نیز پرداخت نکرده است. و جدیدا تلفنش را هم جواب نمی دهد. آیا من می توانم با شکایت از او ، زمین و ساختمان را مصادره نمایم یا بهتر است چک تعهدات سازنده که نزد بنگاه است را برگشت بزنم .یا روش دیگری.. لطفا بنده را راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به راحتی نمی توانید ملکی را تصرف کنید ولی می توانید الزام طرف به اتمام و تحویل آپارتمان را مطالبه کنید و در ضمن می توانید چکها را هم برگشت بزنید ولی بنگاهی ممکن است چکها را به شما ندهد

  34. مهدی
    پاسخ

    سلام اینجانب ملکم را برای مشارکت به سازنده واگذار کردم در حال حاضر ۹۰ درصد کار پیش رفته است ولی متاسفانه سازنده از سهم خودش طبق تقسیم نامه هر واحدش را به چند نفر پیش فروش کرده است من در مشارکت نامه ام اجازه فروش به سازنده نداده ام و گفتم اگر کار ساختمان را بیش از ۲ماه کار نکند من میتوانم هزینه ساختمان را براورد و کار را به شخص دیگری بدهم.حالا که سازنده متواری شده است تکلیف اینجانب با خریدارانی که از سازنده پیش خرید کرده اند چی میشود؟خیلی ممنون اگر جواب بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یعنی حالا حالا مشکل که به سادگی قابل حل نیست. شما بهتر است سهم وی را جدا کنید و در آن ورود نکنید که مشکل بیشتر خواهد شد.

  35. یوسف
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر
    سوالی از خدمتتون داشتم
    ۱ – در خصوص عوامل زوال داوری در داوریهای بین المللی راهنمایی کنید
    ۲ – در خصوص داوری پذیری یا عدم داوری پذیری دعاوی مالکیت فکری لطف بفرمایید منبع فارسی معرفی کنید ممنون میشم اصلا آیا دعاوی مالکیت فکری قابلیت ارجاع به داوری را دارند یا خیر؟
    تشکر از لطفتون موفق و موید باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- داوری به دلایل محدودی زایل می شود مثل این که طرفین توافق کنند و یا طبق قانون ایران فرد معینی به عنوان داور انتخاب شود ولی آن فرد نخواهد یا نتواند داوری کند و طرفین بر داور جایگزین توافق نکنند که در این صورت داوری زایل می شود. ۲- مالکیت فکری تا حدی که مسایل کیفری نباشد قابل رفع و رجوع از طریق داوری است.

  36. فاطمه جاوید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. گشایش پاکات در مزایده یعنی چه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مزایده یعنی یک اداره یا سازمان یا شرکتی تمایل دارد کالاهای مازاد خود را بفروشد یا اجاره دهد که در این صورت به کسی که بیشترین قیمت را می دهد واگذار می شود. شما که در مزایده شرکت می کنید باید قیمت بدهید و تضمین شرکت در مناقصه بسپارید. زمان گشایش پاکات قیمت مشخص می شود که کی بیشترین قیمت را داده و آن برنده می شود.

  37. حنانه
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد محترم می خواستم بدانم آیا در مزایده خانه ورثه ای می توانندافرادی که خریدار هستند قیمت فاحش را بدهند چنانچه با قیمت پایه تفاوت بسیار باشد.با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از جهت کم یا زیاد؟ زیاد که مشکلی ندارد. کم هم تابع رقابت بازار است.

  38. ناهید
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند
    اینجانب مقاله مربوط به expolration and development of Iran’s oilfied throught buyback را مطالعه نمودم و با عنایت به علاقه ایی که به موضوعات نفتی دارم از شما تقاضا می کنم در صورتی که تا کنون ترجمه ای از این مقاله ارائه نشده مقاله مربوطه را ترجمه و برای ویراستاری نهایی حضور شما تقدیم کنم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقاله ترجمه شده است و در مجله حقوقی بین المللی چاپ شده است.

  39. دانشجو
    پاسخ

    ب سلام
    در یک پرونده درخواست نفقه در دادگاه تجدیدنظر مرد به دلیل ترک انفاق محکوم به پرداخت نفقه و ۳ ماه حبس تعزیری شده.آیا مرد راهی برای خلاصی از این ۳ماه حبس دارد؟چه کار باید بکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مقدار حبس قابل خرید است.

  40. دانشجو
    پاسخ

    با سلام
    جهت تضمین حسن انجام کار برای استخدام در شرکت خصوصی دادن چک بهتر است یا سفته؟از این نظر که کارفرما از تضمین سوء استفاده نکند
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شاید سفته بهتر باشد ولی قیمت آن گرانتر است.

  41. دانشجو
    پاسخ

    فراخوان مناقصه ای داده شده و قانون مناقصه این است در هر بخش هر مناقصه به یک شرکت جداگانه داده شود حال اگر ۲ یا چند شرکت قبل از مناقصه با هم تفاهم نامه ای امضا کنند که در صورت برنده شدن در مناقصه چند پروژه برنده شده را با هم انجام دهند و از افراد و امکانات یکدیگر استفاده کنند آیا این کار تبانی محسوب میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر همه اینها هرکدام مستقلا در مناقصه شرکت کنند بله این تبانی است و جرم است.

  42. دانشجو
    پاسخ

    با سلام
    در اثر حادثه حین کار کارگری فوت شده اولیا دم از کارفرما شکایت کردند از طرفی کارفرما به جهت اخلاقی ماهیانه مبلغی به خانواده متوفی پول میدهد و رسید واریز بانکی را دارد.حال سوال اینجاست اگر کارفرما مقصر شناخته شود با توجه به فیش های بانکی موجود آیا از دیه مبالغی که پرداخته کسر میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید مشخص شود که این پرداخت بابت چی است. شما اگر به طرف قرض یا علی الحساب دیه پرداخت کنید بعدا می توانید حساب کنید والا نه.

  43. مهتاب
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    چنانچه سازنده ی ملکی بدلیل عدم اجرای تعهدات ساخت و تاخیر دو ساله و ناتوانی مالی به زندان افتاده باشد و مالک فسخ قرارداد را با کمک وکیل از دادگاه بطور غیابی ( سازنده در دادگاه اطلاع و احضار نیافته) بگیرد و شروع به ادامه ی ساخت با فرد دیگر یا فروش ملک نیمه کاره نماید. آیا سازنده بعد از آزادی از زندان میتواند بدلیل عدم اطلاع رسانی شکایت کند؟
    با توجه به اینکه طبق گزارش تامین دلیل اخذ شده از دادگاه- خسارت هایی نیز به مالک وارد شده و مدت قرارداد گذشته است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با ورود سازنده سوم مسئله پیچیده تر می شود و محکوم علیه می تواند به حکم غیابی اعتراض کند.

  44. فرن
    پاسخ

    سلام استاد بزرگوار.همیشه پاینده باشید.خانمی دادخواست مهریه داده واز سهم الارث همسرش مهریه توقیف شده.حال مادرشوهر با همدستی برادران شوهردادخواستی تحت عنوان تنفیذ مبایعه نامه والزام به تنظیم سند جهت منزلی که برای مهریه توقیف شده ،در صدد فراری دادن شوهر خانم بر آمده اند.جناب دکتر به نظر شما اینجا ورود ثالث را تحت چه عنوان مطرح کنیم تا نقشه آنها بر ملا شود؟بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال چون آنها با طرح این دعاویی دنبال خارج کردن ملک از توقیف هستند شما می توانید به عنوان ثالث ورود پیدا کنید و آنها را به جرم فروش به قصد فرار از دین اخطار دهید.

  45. احد طاهری
    پاسخ

    با سلام
    و عرض ادب

    آیا برای زنان، پس از فوت شوهرشان می توان اجرت المثل بر ارث در نظر گرفت؟ تا بتوانند اجرت المثل سالهایی که کار می کردند را از ارث بردارند، به خصوص برای زنانی که سالیان دراز با شوهرشان زندگی کرده و پابه پای هم کار می کرده اند ولی تمام اموال به اسم مرد است.

    گفتم تو از کجایی کآشفته می نمایی
    گفتا منم غریبی از شهر آشنایی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اجرت المثل زن محرز شود، این جزء دیون مرد است و باید مقدم بر ارث کسر شود. ولی اگر محرز نباشد مرد می تواند وصیت کند.

  46. مهسا
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد محترم :
    شوهرم حدود ده روز پیش خودروی پرایدی را از نمایشگاه اتومبیل خریداری کرد که طی مدت فوق پس از مراجعه به تعمییرگاه متوجه ترکیدگی و جوش کردن ترک از داخل سیلندر شدیم .سپس به فروشنده جهت فسخ قرار داد مراجعه نمودیم ولی ایشان قبول نکردند . حال با توجه به اینکه عیب خودرو در جایی هست که قابل مشاهده نیست و در قراداد ایراد قانونی به عهده فروشنده میباشد .
    لازم بذکر است طی این مدت از طریق شورای حل اختلاف برگه تامین دلیل را از کارشناس دادگستری گرفته ایم .
    حال به نظر شما میشود از راه قانونی معامله فوق را فسخ کرد ؟؟؟ یا به جایی نمیرسیم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله در این صورت امکان فسخ قرارداد توسط خریدار وجود دارد.

  47. محمد
    پاسخ

    آقای دکتر با سلام -زمینی بوده است که با توجه به قانون اصلاحات ارضی سه دانگ آن به نام کشاورز درآمده وسه دانگ باقی مانده به نام مالک می باشد با توجه به گذشت زمان بیش از ۴۰ سال از این ماجراوفوت مالک وکشاورز آیا ورثه مالک می توانند با طرح شکایت در دادگاه سه دانگ اصلاحاتی را از ورثه کشاورز پس بگیرند؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم ورثه مالک بتوانند چنین کاری بکنند.

  48. اعلايي
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده یک ملک با کاربری تجاری در شهر مشهد را قول نامه کردم و طرف پس از آنکه که فقط یک دهم مبلغ قرارداد را به من داد من ملک را به او تحویل دادم البته در قولنامه حق فسخ را در صورت عدم پرداخت وجه برای خودم ذکر کردم حال ایشان در موقع محضر از پرداخت وجه خودداری کرده و علت را اینگونه بیان کرده که کاربری ملک در آستان قدس مسکونی است و به ما گفته که باید از آستان قدس ملک را تغییر کاربری یدهیم ما هم به خریدار اعلام کردیم که چون ایشان تمام مدارک را در زمان قولنامه دیده و قبول کرده حال باید یا معامله را فسخ کند یا مبلغ را بپردازد ایشان فسخ معامله را قبول نکردند و ما با حق فسخ خود معامله را فسخ کردیم و اظهار نامه را برای ایشان فرستادیم حال لطفا بفرمایید در صورت شکایت ما به دادگاه ملک به ما مسترد میگردد یا ما مجبور به تغییر کاربری آستان قدس هستیم.
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نهایتا خریدار می تواند معامله را فسخ کند و اگر خلاف آن در قولنامه مقرر شده است شما باید هزینه های متعارف معامله از قبیل بنگاه و غیره را به ایشان پرداخت کنید.

  49. سعید
    پاسخ

    سلام اقای دکتر . یه قراداد اجرا و ساخت اسانسور با یه فردی داشتیم. سه میلیون پول و چند چک هم بهش دادم. بعد از یک ماه هیچ فعالیتی نداشته .سه میلیون پول رو گرفتم. اما چک ها رو خرج کرده . یه راهی پیش روی ما بزارید. ایا میشه چکها رو مسدود کرد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید چکها را مسدود کنید و شکایت خیانت در امانت کنید.

  50. منصوره
    پاسخ

    استاد بزرگوار سلام و وقت عالی متعالی

    وقتی من بخواهم در رابطه با ماهیت رأی نهایی در داوری را بررسی کنم آیا باید زمان نهایی شدن رآی را هم در این باره بررسی کنم؟
    تشکر ویژه با بت پاسخ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حداقل به عنوان مقدمه کار باید به آن هم بپردازید.

پاسخ دادن به محمدی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *