این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهدی صادقی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی.بنده در سال ۹۱ یک ملک مخروبه ای از پدربزرگم به مبلغ۲میلیون تومان خریداری کردم و هم مبایعه نامه و هم دست خط از پدر بزرگم مبنی بر فروش زمین دارم.بعداز مدتی فردی ادعا میکند که در سال ۷۶ این زمین را از پدربزگم خریده است و دستخط هم دارد ولی مبلغی در آن ذکر نشده است.وقتی ما با پدربزرگمان مطرح کردیم ایشان قسم جلاله خوردندو گفتند که برگه را نوشته اند ولی قرار شد این اقا پول بیاورد که نیاورده است وبعد از آن بنده چندین بار برای ایشان پیغام فرستادم که بیاید پیش پدربزرگم تکلیف زمین را مشخص کنیم ولی ایشان نیامدند ولی حالا که بنده برای سند اقدام کرده ام و پدربزگ بنده فوت کرده اند ایشان شکایت کرده اند.لطفا نظرتان را بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه باید رسیدگی کند که آیا مبایعه نامه مزبور صحیح بوده یا نه و اگر بوده آیا فسخ شده است یا نه و آیا ثمن معامله پرداخت شده بوده یا نه. این مسائل می تواند سالها شما را در دادگاه ها اسیر و ویلان کند.

  2. شهاب
    پاسخ

    سلام و ارادت شرکت تعاونی مسکن الف یک واحد اپارتمان سفتکاری شده را به شخص ب میفروشد و در قرارداد این شرط امده ( شخص ب بدون تایید شرکت تعاونی مسکن تا زمانی که سند رسمی ۶ دانگ اپارتمان اخذ نشده حق فروش اپارتمان را ندارد ) ایا این شرط صحیح است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله این شرط صحیح است چرا باید باطل باشد. المومنون عند شروطهم یعنی به شرط باید وفادار باشید مگر اینکه شرط مزبور خلاف قانون باشد که چنین قانونی را سراغ ندارم.

  3. سعید
    پاسخ

    با سلام و درود،
    اینجانب در تاریخ ۹۷/۰۲/۰۱۸ به موجب قرارداد پیش آپارتمان دو فقره چک به شرح ذیل:
    ۱- چک سی میلیون تومان که در مرحله گچ و خاک تحویل فروشنده گردد.
    ۲- چک هشتاد میلیون تومان که در مرحله تحویل آپارتمان به فروشنده تحویل گردد.
    به دفتر املاکی سپرده و از مباشر املاک رسید گرفتم. که متاسفانه چک سی میلیون تومانی قبل از انجام تعهدات توسط سازنده خود املاک وصول مینمایند.
    بنده پس از گذشت یک سال و پیگیری های مکرر در تاریخ ۹۷/۰۳/۱۸ بابت عودت وجه معادل چک ردیف اول و استرداد لاشه چک دوم اظهارنامه فرستادم و در تاریخ ۹۸/۰۴/۱۵ بر علیه کسی که به من رسید داده شکایت کیفری خیانت در امانت تنظیم کردم.
    با توجه به مطالب فوق:
    ۱- آیا بنده میتوانم در حین رسیدگی به پرونده دادخواست تاخیر در تادیه کنم؟ در صورت مثبت بودن جواب خسارت تاخیر در تادیه از چه تاریخی محاسبه می شود؟
    با تشکرات فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید ضمن شکایت کیفری خسارت وارده را نیز تقاضا کنید. تأخیر در تأدیه در مورد دعاوی حقوقی است.

  4. محسن
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکتر
    طبق توافق نامه ای مقرر میگردد شخصی ملکی رو به اینجانب و برادرم واگذار نماید. پس از گذشت چندسال ان شخص واگذاری را انجام نمیدهد تا که اینحانب مطلع میگردم ان شخص قصد فروش ملک را دارد. اینجانب به ایشان مراجعه کرده و خواستار خرید ان ملک میشوم ایشان شفاهی مدعی میگردد که با برادر من صحبت کرده و رضایت او را جهت فروش ملک گرفته و برادرم ادعایی ندارد.ضمنا اینحانب هیچ ارتباطی با برادرم ندارم. به این سبب بنده ان ملک را خریداری میکنم و پس از انجام تمام مقدمات کار که بیش از یه سال به طول میکشد سند ملک بنام اینجانب میشود. حال برادرم از شخص فروشنده به سبب فروش مال غیر شکایت کرده و قاضی نیز بنده را احضار کرده.
    اولا ایا بنده جرمی انجام داده ام و نتیجه چه میشود:؟
    دوما بنده چه بگویم که بتوانم از خود دفاع کنم؟
    با سپاس از مهربانی شما دکتر محترم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تعهد به واگذار کردن ملک غیر از انتقال ملک است و بنابراین اگر کسی تعهد به اگذار کردن را نقض کند، باید خسارت بدهد ولی اگر ملک را منتقل کرده باشد، دعاوی کیفری فروش ملک غیر مطرح می شود. در هر حال مشکل با فروشنده است نه شما.

  5. سام
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    استخدام پیمانی آموزش و پرورش هستم حدود دوسال .
    با توجه به وضعیت درآمد کم آن قصد دارم پزشکی بخوانم بعد خروج از معلمی .در صورت قبولی آیا می توانم در بخش های دولتی رشته های پزشکی کار کنم یا نمی توان وارد این بخش ها شد ؟ راهنمایی کنین ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا باید تمرکز کنید روی قبولی در آزمون که ساده نیست. بعد در مورد استخدام و این ها فکر کنید.

  6. غلامرضا بابایی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .ضمن عرض خسته نباشید وتشکر بابت حوصله جنابعالی،حقیر سه سال پیش قطعه زمینی را خریداری کرده ام محل این زمین واقع شده در کوچه چهاردهم یک شهرک. شماره قطعه هم ۲۳۶ میباشد ولی آنچه به من نشان داده اند قطعه ۱۴۹ در کوچه یازدهم است واین را وقتی متوجه شدم که اقدام به فروش زمین کردم .کسی که محل زمین را به من نشان داده فرد بنگاهی است نه صاحب ملک، ضمنا” در آن زمان شاهدی نیز با من در محل حضور داشت واما مطلب مهم که بنده رو نا امید کرده تنظیم قولنامه طبق سند است که متعلق به همین زمین ۲۳۶ کوچه چهاردهم میباشد که بنده به دلیل عدم دقت کافی و فرصت طلبی بنگاهی متوجه این مهم نشدم .ضمنا مالک زمین در عین حال که زمان رویت ملک حضور نداشته این قضیه را منکر شده ومیگوید خودم محل زمین را در کوچه چهاردهم به شما نشان دادم .البته قطعه فیلمی از بنگاهی گرفتم که اظهار میکند دچار درگیریهای ذهنی بوده وسهوا مرتکب این کار شده . آیا راه حلی برای به فرجام رسیدن شکایت حقیر متصور میباشد.سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که به این راحتی بشود ثابت کرد که شما هر دو دچار اشتباه شده اید.

  7. مجید
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد من در سال ۹۰یکواحد آپارتمان پیش خرید کردم ودر قرارداد جهت حل اختلاف حکم مرضی الطرفین گذاشتم(مدیر دفتر املاک را به عنوان داور مرضی الطرفین) مشخص کردیم فروشنده به جهت کلاهبرداری فراری شد درنتیجه داور رای داد وابلاغ کرد وماازدادگاه تقاضا اجرای رای داوری نمودیم دادگاه بدوی و تجدیدنظر اجرای رای بجهت استعلام از اداره ثبت واسنادچون سازنده(فروشنده ) مالکیت نداشته قرار عدم استماع صادر کرد (سازنده با هشت نفر قرارداد مشارکت در ساخت داشته)سپس (حدوداً شش ماه بعد)اینجانب دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی وغیره را از دادگاه تقاضا کردم و بصورت غیابی رأی الزام به تنظیم سند رسمی وغیره صادر شده و اخیرا فروشنده افتاد زندان واخواهی نموده به به دادنامه صادره غیابی ومدعی این است که در قرارداد طرفین داوری وجود دارد پس رای صادره غیابی بیشتر از خواسته است وغیره قانونی است چون در قرارداد مان داور تعیین کردیم حالا سوال بنده است که با توجه به اینکه رأی داوری باتفاسیر فوق قابلیت اجرا ندارد تکلیف من چیست باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم ارای قبلی مربوط به عدم تنفیذ رأی داوری را ارائه کنید نباید مشکلی باشد.

  8. علی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد گرانمایه، در پرونده ای بازپرس قرار منع تعقیب زده است ولی دادستان اظهار نظر نموده و اعلام کرده تحقیقات ناقص می باشد و بازپرس تحقیقات مدنظر دادستان را انجام داده و بر روی تصمیم قبلی خود مانده آیا دادستان می تواند با قرار صادره مخالفت کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند و در این صورت موضوع به دادگاه صالح جهت اظهار نظر ارسال خواهد شد.

  9. محمد
    پاسخ

    تقدیم سلام و ادب.
    آقای دکتر بنده ۱ سال پیش طبقه همکف منزلم رو اجاره دادم طبقه بالا رو هم برای اجاره سپردم.ولی مستاجر طبقه هم کف درب رو قفل زده و مانع از ورود می شود و خود با کلانتری تماس و اظهار داشته که من قفل زده ام.بنده شکایت ممانعت از حق نمودم و حتی شاهد هم که کارگری که برای کار در طبقه بالا برده بودم و شاهد عدم ورود ایشان بود را هم برای شهادت بردم.گزارشات مامورین ۱۱۰ رو هم صمیمه کردم.خود ایشان هم در کلانتری تعهد داد که دیگر قفل نمی زند که آن را هم ضمیمه کردم به اضافه اینکه طی لایحه ای عرض کردم که بنده اگر مانع از ورود ایشان می شدم چرا فقط درب مشترک را قفل زدم و درب اختصاصی ایشان باز است؟این خود گواه این است که خود قفل زده است .از طرفی قفل هم اکنون از سمت داخل زده می شود و من هم که آنجا ساکن نیستم چطور از سمت داخل قفل می زنم؟همسایه مجاور هم بدون اذن بنده اقدام به پلاسترزنی کرده است!باز من آنجا ساکن نیستم .پس چه کسی قفل را باز کرده؟
    این همه دلایل حالا قاصی با دلایل متهم مبنی بر
    انکار شدید!!!
    شهود
    تحقیقات محلی
    گزارش ۱۱۰
    رای بر براءت داده
    خب کدوم متهمی میگه من مجرمم؟
    تحقیقات محلی اخه کی دیده چی شده؟
    گزارش ۱۱۰ که فقط این آقا خودش قفل زده و مامور دیده و گفته ایشون میگه صاحب خونه زده.خود مامور که چیزی ندیده
    شهودم که پیدا کردنش کاری نداره
    من الان بعد از ۹ ماه دوندگی اینه وضعیتم.
    طبقه بالا دو واحده که هر دو خالی افتاده و عملا این آقا خونه رو دربست صاحب شده.اگه قفل رو بیرون بود حرف همه رو که می گفتن شکایت فایده نداره و خودت قفل رو بشکن می شکستم و می رفتم تو.ولی قفل رو به داخله.
    این آقا همین طور قلدر بود حالا هم که رای براءت گرفته قلدر تر شده.۲۰ روز مهلت اعتراض دارم.فایده ای داره؟دیگه چی بنویسم که قاضی توجیه بشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فایده ای ندارد و بعید است بتوانید رأی برائت را نقض کنید.

  10. عباس موسوی
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت بخیر
    بنده سال قبل ۳واحد از آپارتمان خودم پیش فروش کردم تو این شرایط اقتصادی و نوسان قیمتی که بوجود اومد آپارتمان آماده کردم ماه بعد هم موقع تحویل واحد ها به خریداران می باشد چند باری از آن ها خواستم که مبلغی رو بعنوان مابتفاوت به من بدهند اما مبلغ پیشنهادی آن ها کم است جوابگو ضرر بنده نمی شود در قولنامه هم چیزی بعنوان نوسان قیمت متاسفانه ذکر نشده است . میخواستم راهنمایی کنید که آیا راه قانونی وجود دارد که بنده به حق خود برسم یا خیر؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت است و برای هر دو شما بهتر است که توافق کنید.

  11. سجاد
    پاسخ

    سلام من در مجتمع مسکنی ۲۱۶ واحدی هستم که شرکت اصلی در حال منحل شدن است و گروه تسویه الان مدیریت مجتمع و کارهای باقیمانده را دارد و طبق گفته خودشان تا پایان کار گرفته نشده امکان سکونت نمیشه داد و ما غیر قانونی ساکن شدیم در صورتی در قرارداد سال ۹۴ باید تحویل میدادند الان اب برق گاز داره ولی میگن سکونت نباید داشته باشید تقریبا ۴۰ خانوار سکونت دارند و الان اسانسورها بیمه نیستند
    به لحاظ قانونی وظیفه ما چیست ؟هیئت امنا چه وظیفه ای دارد
    ؟ ایا میتواند هیئت امنا به جای هیئ تسویه امورات را انجام دهد در صورتی که حدود ۲ میلیارد از پول مردم صرف ساختمان نشده و الان میگم پول کم هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که شما آنجا نشسته اید و تکان نخورید. باید مدیریت کنید که ساختمان تکمیل شود. در قانون خیلی در مورد این مسائل مقررات روشنی وجود ندارد. بخصوص که ملک هنوز هم به بهره برداری نرسیده است. البته اگر شرکتی آن را می ساخته که ورشکست شده است، بحث تصفیه شرکت به دلیل ورشکستگی مطرح می شود.

  12. Sina-23
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما جناب آقای دکتر
    بنده برج ۳پارسال واحدی رو پیش خرید کردم و به همه تعهدات مالی خودم هم عمل کردم و تا چند روز دیگه قرار محضر برای تحویل خونه و سند داریم واحد هم آماده شده ولی سازنده میگه چون نوسان قیمت شده حاضر به تحویل خونه نیستم باید بهم مابتفاوت بدی رقم بالایی رو هم طلب میکنه من چند باری بهش پیشنهاد دادم که مبلغی رو بهش بدم تا کار به دادگاه و شکایت نرسه ولی چون رقم بالایی رو میخواد در توانم نیست که اون مبلغ بهش بدم در قرارداد من هم چیزی بعنوان نوسان قیمت ذکر نشده میخواستم راهنماییم کنید که چیکار میتونم کنم ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از لحاظ قانونی ممکن است حق با شما باشد ولی واقعیتش هزینه ها گران شده و اگر نخواهد به شما منتقل کند شما به این راحتی نمی توانید از دادگاه حکم بگیرید و اجرا کنید. پس انعطاف بیشتری بخرج بدهید که مشکل حل شود.

  13. مهلا
    پاسخ

    با سلام
    مادر شوهرم برای اموال ترکه شوهرم دستور فروش گرفتند و من در مزایده اموال شرکت کرده و برنده شدم ۱۰ درصد را واریز کردم آیا مبلغ مهریه و اجرت المثل من که جزو دیون متوفی هست از مابقی پولی که بابت مزایده بایستی واریز کنم کم میشه یا من باید کل مبلغ را واریز کنم بعد دادگاه دوباره بهم بر میگردم نه
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حکم قطعی داشتید می توانستید ولی حالا باید کل ثمن را را پرداخت کنید. بعد برای مهریه خودت اقدام کنی.

  14. احمد جلالی
    پاسخ

    سلام زمین خریدم دیدم و قرار بود بعد معامله صاحب زمین بیاد متر بزنه که فقط نوشتیم متراژ زمین چقدره نصفشوپول دادم نصفشو ۳تا چک که دوتاش پاس کردم الان هم طرف میگه تا سومی پاس نشه من متر نمیکنم و تحویل نمیدم من ایا چک ۳ پاس کنم برم تو زمینم یا پاس نکنم تو قولنامه هم پاس نکردن فسخ قولنامه نوشتیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بروید متر کنید. به هر حال یک نفر ریش سفید پیدا کنید که چک برگشت نخورد و ملک هم مترازش معلوم گردد. نهایتا اگر حدس می زنید که متراژ خیل ممکن است فرق کند، بروید مبلغ چک را صندوق دادگستری بسپارید و اظهار نامه بدهید که بیایند و متر کنند و مبلغ را بگیرند.

  15. امیر
    پاسخ

    سلام .خانه ای خریدم .متراژ زمین از سند بیشتر است . همسایه سندش و متراژ برابر . ولی ادعا میکند نصف اضافه متراژ از بابت هشت دالان اشتراک که خیلی قدیم بین دو پلاک بوده متعلق به من است . حال میتواند از من که تازه خریدم شکایت کند . یا باید از مالک قبلی شکایت کند . بنده به او گفتم ۵۰ساله همسایه بودید چرا حلا به فکر شکایت از من افتاده ای . ایا تصرف سنواتی حق را به من نمیدهد . از راهنمایتان متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است این پرونده های کهنه به سرعت به جایی برسد. باید علیه فروشنده و شما هر دو شکایت کند.

  16. حسن
    پاسخ

    سلام
    بنده آپارتمانی را خریداری کردم که طبق مبایعه نامه مبلغی را بصورت نقد پرداخت کردم و مبلغی را بابت تحویل خانه و مابقی ثمن معامله را برای روز تنظیم سند مقرر کردیم و مبلغی را هم جهت ضرر و زیان
    بنده مبلغی را که میبایست جهت تحویل کلید خانه یکجا پرداخت میکردم با توافق شفاهی فروشنده بصورت چند قسط پرداخت کردم که فروشنده در قسط آخر از گرفتن پول و دادن کلید امتناع کرده و تقاضای خسارت دارن ‘ضمنا تا چهار روز دیگر وقت محضر داریم ‘به نظر شما بنده چکاری باید انجام بدهم ؟از راهنمایی شما کمال تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بقیه پول را اماده کنید و از محضر عدم حضور بگیرید. اینکه قسطهای قبلی را گرفته می تواند شاهد توافق شفاهی شما باشد. ولی باید سعی کرد توافقات راکتبی کرد.

  17. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    با سلام و احترام خدمت استادعزیز دکترشیروی
    مشاوراملاک هستم موجر میخواهد درمتن اجاره نامه قیدشود که عین مستاجره درمعرض فروش گذاشته شده است و مستاجرحق جلوگیری از بازدید خریداران را ندارد و اعتبار مدت اجاره نامه به قوت خود باقی است استادعزیز آیا این شرط صحیح و نافذ است و یا باطل و مبطل عقداجاره نامه میباشد ممنونم از راهنمائی های شما استادعزیز انشاالله همیشه در عرصه کار و زندگی سلامت شاد وموفق باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شرط صحیح است ولی بهتر است قید شود که بازدید به صورت متعارف در ساعتهای خاص.

  18. علی
    پاسخ

    با سلام
    شوهر خواهر بنده با برادرشان شریک می باشند اما همه اموال به نام برادرشان می باشد .پس از اطلاع خواهرم از ارتباط شوهرش با زن دیگر و با اصرار خواهرم زمین و یک ماشین به نام خودش میزند .شوهرش فردای روزی که به همراه آن خانم توسط پلیس دستگیر میشود زمین را به اسم برادرشان میزند.و الان ادعا دارد این زمین اصولا برای برادرش بوده و آن را پس داده و پول زمین را برادرش داده
    آیا این امر فرار از دین محسوب میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند از مصادیق آن باشد و شما می توانید شکایت کیفری کنید.

  19. هادی
    پاسخ

    با سلام و تشکر فراوان بابت راهنمایتان
    استاد محترم
    مرحوم پدرم یک قطعه زمین مسکونی را به صورت قولنامه ای در سال ۵۶ خریداری می کند و ان را از فروشنده تحویل می گیرد و در قراردادفی مابین تعهد می دهد چناچه که شهرداری زمین را به معبر و خیابان تبدیل کرد فروشنده در این خصوص تعهدی نداشته باشد
    حال زمین تعریض شده و به خیابان تبدیل شده
    با فرض اینکه زمین دارای سند ثبتی باشد / نباشد
    چه دادخواستی را به طرفیت فروشندگان باید طرح کرد
    الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشندگان و صاحب سند اصلی + مطالبه قیمت روز از شهرداری
    یا
    اثبات مالکیت به طرفیت فروشندگان و صاحب سند اصلی +مطالبه نرخ روز از شهرداری
    استاد پیشنهاد شما چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید ابتدا مالکیت خود را اثبات کنید چون قولنامه ای هست و بعد تقاضای خسارت از شهرداری. برای راحتی کار این دو خواسته را در یک دادخواست واحد علیه فروشنده و شهرداری اقامه کنید.

  20. اسحق
    پاسخ

    سلام من یگ سوالی داشتم
    ممنون میشم راهنمایی کنید
    ما یه ماشین تو مزایده بردیم
    بعد رفتیم از پارکینگ بباریم گفتن که باید پول پارکینگ رو بدیم..الان من یه سوالی که داشتم اینه..این هزینه بر عهده کیه؟
    انگاری ماشین واسه دولته…صاحب ماشین مفسد بوده ضبط شده..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پول پارکینگ را اصولا تا زمان مزایده باید فروشنده و بعد از آن به عهده خریدار است مگر در اسناد مزایده به نحو دیگری بیان شده باشد. البته اگر مبلغش کم است گذشت کنید و ماشین را تحویل بگیرید.

  21. محسن
    پاسخ

    سلام من سه سال پیش یه دوطبقه با سن ۳ سال ساخت خریده ام از همون موقع درحال نشست کردنه و همه جاش ترک خورده کفسازی کنده شده . حالا میتونم از فروشنده شاکی بشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است. رانش و نشست زمین هم بی تأثیر نیست.

  22. مهدی
    پاسخ

    سلام دکتر. بنده سال ۹۴ زمینی در یک روستا از شخصی بنام مثلا آقای الف خریدم. و آقای الف هم زمینو یک ماه قبل تر از یه آقایی بنام ب طبق قولنامه ای معاوضه کرده و خریده بود. آقای الف یه زمین ۵۰۰ متری به اقای ب داده بود و دو زمین ۱۵۰ متری و ۱۲ میلیون پول دریافت کرده بود. میریسیم به اینجا که بنده وقتی زمین رو از اقای الف خریدم، چند وقت بعد زمین رو فروختم به یک خانمی و اقای الف (صاحب قبلی) هم بعنوان شاهد زیر قولنامه را امضاء کرد. حال بعد از گذشت ۴ سال اولین صاحب آن یعنی اقای ب که با آقای الف زمینو معاوضه کرده بود میگوید که ملک اقای الف مشکل دارد و من دوتا زمین خودم بعلاوه ۱۲ میلیون رو میخواهم و از اقای الف به دادگاه شکایت کرده و دادگاه نیز رای به پرداخت مبالغ زمین در حق خواهان یعنی اقای ب کرده است. ولی اقای ب به رای اعتراض کرده و دادگاه تجدید نظر یکی از زمینها رو رد قیمت زمین رای داده و در مورد زمین دیگر برگشت عوض معامله یعنی به برگشت زمین به صاحب اول ان رای داده است. و چند روز پیش به همراه مامور برای گرفتن زمین آمده بودن. حال بنده که زمین را از آقای الف خریداری کردم و چند وقت بعد به یک خانم دیگر فروختم و آن خانم هم در زمین بنا ساخته است باید چکار کنم که صاحب اول ملک را از خانم نگیرد. وگرنه خانم از بنده که زمینو بهشون فروختم شکایت میکنه. ممنون میشم از لطفتون. خسته نباشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا نباید دادگاه تجدید نظر این کار را می کرده است چون این معاوضه نبوده بلکه دو معامله هم زمان بوده است. اما شما به عنوان ثالث معترض به رأی صادره شوید که دادگاه مجددا رسیدگی کند. به هر حال ملک را تخلیه نکنید.

  23. الهام محمودی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر خسته نباشید من برای مطالبه مهریه ملک همسرم رو توقیف کردم والان در مرحله مزایده فروش ملک هست الان متوجه شدم ۳ تا وام ۶۴ میلیونی که جمعا ۱۹۲ میلیون هست از اجرای احکام نامه برای بانک ملت مربوطه داده شده استرس من برای این هست که اگر این وام رو پرداخت نکرده باشه بانک موافقت نکنه من به چه نحوی ملک رو برای فروش بذارم راهی وجود داره بانک با شرایط موجود موافقت کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق بانک مقدم بر مهریه شما است. اگر ارزش ملک بیش از بدهی بانکی است، خب ملک را با بدهی بانکی به مزایده بگذارید.

  24. Sina
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما
    بنده برج ۳پارسال واحدی رو پیش خرید کردم که مبلغی رو پیش دادم مابقی هم در دو فقره چک و مبلغی هم برای تنظیم سند و تحویل خونه گذاشتیم که موعدش ۱ماه دیگه می باشد. بنده به تعهدات مالی خودم عمل کردم و فروشنده الان میگه که چون نوسان قیمت شده من مابتفاوت میخوام در صورتی که در قولنامه چیری بعنوان مابتفاوت ذکر نشده چند باری هم با فروشنده صحبت کردم که باهم کنار بیایم کار به شکایت نرسه حتی بهش مبلغی رو گفتم بعد تحوبل ملک میدم ولی قبول نکرد و مبلغ بالایی رو از من میخواد که در توانم نیست بهش بدم. و الان خونه هم اماده شده میگه خونه رو تحویل نمیدم و شکایت میکنم قولنامه رو فسخ میکنم در صمن چیزی هم از فسخ در قولنامه ذکر نشده. میخواستم راهنمابیم کنید که من چیکار میتونم کنم ؟ و اینکه آیا فروشنده واقعا میتونه خونه رو بهم تحویل نده قولنامه فسخ کنه یا حرفشو از راه دادگاه و قانون پیش ببره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صبر کنید که ملک تمام شود بعد تقاضای اجرای قولنامه یعنی تحویل ملک و زدن سند رسمی را از دادگاه تقاضا کنید.

  25. سیدعلی خاکسار
    پاسخ

    سلام اینجانب یک باب اپارتمان فروختم وشرط زدن سند بنام خریدار ذکر شده هر متراژی که از طرف اداره ثبت درسند ذکر شده خریدار مابقی پول را بپردازد الان ۱۸۰متر واحد و۱۷متر پارکینگ انباری ذکر شده کلا چهار واحد روی زمین ۲۵۰متری بر بلوار اصلی شهرستان سیرجان ساخته شده ولی خریدار یکساله نمیایدسند بنام خود کند مابقی پول را بپردازد بنده چکار کنم.ممنون اقای دکتر راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید الزام به پرداخت ثمن کنید.

  26. سیدعلی خاکسار
    پاسخ

    سلام بنده یک اپارتمان با این شرط که هر متراژی ا ز طرف اداره ثبت در سند ذکر نمودهاند خریدار بر اساس قیمت متر ذکر شده بپردازد قابل ذکر چهار واحد ۱۷۵متری وپارکینگ وانباری روی زمین ۲۵۰متری بر بلوار ساخته شده الان مالک نمیاید سند بنلم خود کند مابقی پول را بدهد درضمن ۱۷متر پارکینگ وانباری درسند قید شد شرط ماهم عرض کردم هرچی متراژ اداره ثبت نوشته من باید چکار کنم الان یکسال میگذرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دادخواست الزام به سند بدهید. اگر متراژ کمتر است و پولش را قبلا داده اید، خب تقاضا استرداد مبلغ مزبور را هم بکنید.

  27. مهدی496
    پاسخ

    باعرض ادب و احترام.الف یک دستگاه تلویزیون از فروشگاه ب میخره در سال ۹۴ و طبق قرارداد کتبی که بینشون منعقد میشه تلویزیون سه سال گارانتی داشته . سال ۹۶ تلویزیون خراب میشه و نیاز به تعمیر داره و ب علی رغم درخواست الف از اجرای تعهدش خودداری میکنه و تعمیر نمیکنه و الف تامین دلیل نمیکنه و اطلاع نداشته که میتونسته و باید دادخواست الزام به انجام تعهد بده . حالا الف چکاری میتونه انجام بده؟ فرض دوم اینه که الف از ب میخواد که بیا و تلویزیونو تعمیر کن و هزینشو میدم و ب قبول میکنه و براش فاکتور میفرسته که با فلان مبلغ تا فلان تاریخ میام و تعمیر میکنم ولی ب نمیاد حال سوال اینه که این فاکتور به منزله قرارداد محسوب میشه که الف بتونه براساس آن دادخواست الزام به انجام تعهد بده ؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، گارانتی را معمولا سازنده می دهد نه فروشنده. بنابراین باید سراغ کسی برود که تلویزیون را گارانتی کرده است. متوجه نشدم که این سوال درسی است یا یک پرسش حقوقی واقعی. اگر سوال درسی است به استاد بفرمایید که تلویزیون با این همه سال دیگر آنقدر ارزش ندارد که بخواهیم براش شکایت کنیم.

  28. زینب
    پاسخ

    سلام جناب دکتر بنده ملکی را خعلی سال پیش خریدم قیمت ملک هفتاد و پنج هزار تومان بوده و ما بیست و پنج هزار تومان دادیم قرار بر این بود چند وقت بعد ما بقیه را پرداخت کنیم ک صاحب ملک فوت کرد و بلا تکلیف موندیم و همه چی ب همسر ایشون واگذار شد. ما دنبال قضیه رو گرفتیم ولی ب نتیجه نرسیدیم و چند بار دیگه هم ب سراغشان رفتیم ولی توجهی نکردن الان بعد گذشت سال ها همسر ایشون هم فوت شد و ما دوباره برای تایین تکلیف پیش بچه هایشان رفتیم ولی حتی در را هم ب روی ما باز نکردن
    الان خونه سند نداره تکلیف چیه باید چیکار کرد؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منزل اگر در تصرف شما است باید علیه ورثه طرح الزام سند کنید. اگر ملک در دست شما نیست مسئله خیلی مشکل است و بعید است به جایی برسد.

  29. صمد
    پاسخ

    سلام.عرض ادب خدمت استاد بزرگوار.
    بنده ملی را خریداری نمودم به مساحت مشخص در مایه نامه که بعد از وقوع عقد متوجه شدم که ملک خریداری شده بیست متر عقب نشینی دارد و در زمان معامله گفته نشده است.ایا بنده میتوانم مبلغ اون متراژ رو که عقب نشینی داره رو از فروشنده مطالبه کنم?
    اگر میتوانم تحت چه عنوانی باید مطالبه بشه? با تشکر صمد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. شما فقط می توانید فسخ کنید و پول اتان را بگیرید یا با هم مصالحه کنید.

  30. رضا
    پاسخ

    سلام وقتتون به خیر من مغازه خریدم قرارشد ۷۰ در صد پول رو دادم مغازه رو به من تحویل بده بقیه بدهی هم روز سند زدن _ اما الان ۶ ماه که هنوز مغازه رو به من تحویل نداده سند هم نزده میخواستم بپرسم جریمه ای که به فروشنده تعلق میگیره چقدره و چطوریه ؟
    خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید دادخواست بدهید اول یا گواهی عدم حضور از محضر بگیرید و در قولنامه هم خسارت ذکر شده باشد. اگر نه، شما از زمان دادخواست می توانید اجرت مغازه را به میزان اجاره متعارف بگیرید.

  31. صفری
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.من خانه امرا به نام شوهرم زدم وهیچ پولی ازش نگرفتم وبعد دوباره برای پس گرفتنه خانه ام صد سکه به او بخشیدم و او به من وکالت دادوسند اقاله شد به نام خودم حالا شوهرم درخواست ثمن خانه کرده ایا میتواند کاری بکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره هر کس ملکی را می فروشد می تواند ثمن آن را مطالبه کند مگر اینکه شما دلایل ارائه نمایید که ثمن را به نحوی به فروشنده داده اید یا ایشان از طلب خود گذشت کرده است. پس شما باید دلیل بیاورید که ثمن پاس شده است.

  32. بشیر علیزاده
    پاسخ

    سلام ،وقت بخیر
    ما مقدار ۳۰۰متر زمین را به یکی از اقوام بدون دریافت هیچ پولی دادیم یک مباینه نامه سوری نوشتیم با امضای چند شاهد
    الان مشکلات عدیده ایی برای پدرم بوجود آورده اند
    آیا میتوانیم آن زمین را پس بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ثابت کنید که معامله صوری بوده است. که کار ساده ای نیست. برای چی شما باید کار صوری انجام دهید؟ این سوالی است که جواب آن راحت نیست.

  33. افشین احمدی
    پاسخ

    جناب شیروی سلام و عرض ادب
    سپاسگزارم از وقتی که جنابعالی برای عموم قرار میدهید
    به نظرم برای سوالات تکراری پاسخ را ارجاع بدهید به موارد مشابه کیفیت سایت بالاتر میره و میتوانید پاسخ کامل تری رو ارائه بفرمایید
    سوالی از خدمتتون دارم که کمی مفصله ولی برای بقیه و موارد مشابه میتواند مفید باشد
    پدر بنده زمینی به مساحت ۱۵۵۰ متر در یکی از شهر های شمالی خریداری نموده که یک هفته پس از خرید متوجه شده که نه تنها ۱۵۰ متر از زمین خریداری شده تعارض دارد و راه عبور شخص دیگری است بلکه کل زمین سالها قبل به شخص دیگری فروخته شده است
    مبلغ معامله ۲۵۰ میلیون بوده که ص میلیون ان رو فروشنده گرفته و ۱۵۰ میلیون دیگر را پدر بنده پاس نکرده و فروشنده برگشت زد
    ما و صاحب اصلیه زمین هر دو از فروشنده شکایت فروش مال غیر انجام دادیم که فروشنده یک کاغذ جعلی فسخ نامه از طرف اول ارائه داد که بررسی مراحل ان در دادگاه کیفری در دست اقدام است
    به محض متوجه شدن مشکلات زمان و قبل از برگشت خوردن چک ۱۵۰ میلیونی ما دو اظهار نامه به فروشنده فرستادیم مبنی بر فرصت دادن یک هفته ای برای رفته معارضین زمین
    بعدا فروشنده اظهار نامه داد که به علت پاس نشدن چک و وجود حق فسخ معامله فسخ و اکنون نامه دادگاه فسخ هم ارسال شده است
    طی پیگیری از از افراد مرتبط با فروشنده به ما اعلام کردند ایشان معامله را در داگاه میخواهد فسخ و اعلام ناتوانی در پرداخت کند
    چند سوال از جنابعالی دارم
    آیا به دلیل اینکه ۱۵۰ متر از زمین معارض دارد ولی ما مدرکی نداریم میتوانیم مانع فسخ شویم و یا از طریق کارشناس دادگاه بخواهیم که بازدید و فروشنده مشکل را رفع کند و پول را بگیرد؟
    آیا فروشنده با اعلام فسخ در دادگاه بدون بازگرداندن پول به ما و اعلان اعثار میتواند فسخ کند یا فسخ منوط به بازگرداندن اصل پول اولیه است؟
    آیا فسخ شدن معامله در دادگاه حقوقی اثر شکایت کیفری فروش مال غیر پدر بنده از فروشنده را میتواند حذف و یا کمرنگ کند و یا در صورت فسخ و محکوم شدن ایشان در اینده در دادگاه کیفری شکایت فروش مال غیر ما همچنان مفتوح خواهد ماند یا اینکه پس از فسخ شکایت کیفری ما از بین خواهد رفت؟
    انشالا خدامند همت صادقانه و بی ادعای شما را با رحمانیش پاسخ دهد
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا اگر ملک غیر را فروخته است که ملک غیر معامله صحیحی نیست که بشود فسخ کرد یا نکرد. ۲- اصولا عدم پرداخت ثمن معامله به معنای حق فسخ معامله نیست مگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد و دلیل محکمی نیز شما بر ندادن پول نداشته باشید که در اینجا این دلیل را دارد که وجود معارض بوده است. ۳- فسخ بعد از صحت معامله است و باید اول معامله صحیح باشد تا بعد بشود فسخ کرد. پس فسخ کمکی برای رفع شکایت کیفری نمی کند.

  34. م و
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی
    همسربنده سه دانگ ازیک واحد آپارتمان را بدون هیچ شرطی وقراری بنام بنده زدن و پس از ۳ سال از من شکایت کرده که باید ثمن معامله را من پرداخت کنم درصورتی که قولنامه را هم من بصورت شریکی امضاء کردم اماایشان بنا بدلایلی که درزندگی مشترک به مشکل خورده ایم ادعای طلب کردن آیا ایشون موفق میشن یاخیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید ثمن معامله را پرداخت کنید.

  35. علي
    پاسخ

    سلام اقای دکتر عزیز

    بنده حدود شیش ماه پیش اپارتمان نو ساز خریدم ولی حدود یک ماه پیش قرار بود سندش در بیاد بعد من تنهاکاری کردم اون موقع قول نامه را ثبتی کردم در دفتر خانه بعد داخل برگه توضیحات نوشته که چنانچه فروشنده در تاریخ فلان سند را به نام نزند روزی ٣٠٠ هزار تومن باید خسارت بدهد بعد شهرداری بخاطره بعضی از موارد بش گیر داده می خواستم بپرسم من میتونم خسارت از خریدار بگیرم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور قول نامه را ثبتی کرده اید؟ یعنی وکالت بلاعزل گرفته اید؟ بله اگر قولنامه متضمن خسارت باشد و شما هم گواهی عدم حضور گرفته باشید می توانید بعدا تقاضا خسارت کنید. البته دادگاه در صورتی حکم به پرداخت خسارت می دهد که عدم زدن سند خارج از اراده وی نباشد.

  36. sky
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    سئوالی از خدمتتان داشتم.
    همسر بنده مدعی شده است که حدود ۱۵۰ گرم طلا به بنده داده است که با آن ماشین و آپارتمان خریداری کرده و بعد از مدتی طلاها را برگردانم. برای آن شاهدانی نیز آورده است. بنده نیز شاهدانی به دادگاه معرفی کردم و که آن ها اظهار داشتند که این ادعا کذب هست و همسر بنده به خاطر مشکل ارتباط نامشروع که بنده ایشان را متهم کردم و در حال رسیدگی هست این اتهام ها را به بنده می زند! ولی قاضی حکم داده که به خاطر حالت دفاعی اظهارات شهود بنده ادعاهای آن ها قابل قبول نیست و حکم به نفع همسرم داده است! در حال حاظر چگونه می توانم اعتراض کنم؟ همسرم فقط با یک فاکتور که همه موارد طلای ادعایی روی آن نوشته مدعی شده است که این طلاها را خریداری و به بنده داده است! جالب اینجاست که قضیه برعکس هست و بنده طلاهایی را به ایشان دادم که همه رو برده اس! برای آن ها فاکتور خرید نیز دارم. آیا می توانم شهود جدید به دادگاه معرفی کنم و روند رسیدگی را به نفع خودم تمام کنم؟
    ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به رأی اعتراض کنید. اگر در تجدید نظر تأیید شده باشد، دیگر نمی شود کاری کرد. در ضمن مسائل مالی را به مسائل ناموسی ربط ندهید لطفا خوبیت ندارد.

  37. sgh
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر یکی از دوستان می خواهد مسئله ای را افشا کند و می خواست بداند چه حکمی در انتظار شخص مقابلش خواهد بود؟
    برادری تصمیم می گیرد یکی از فرزندان خود را که در حال بدنیا آمدن هست به خواهر خود که صاحب فرزند نمی شود، بدهد! بدین منظور همسر خود را که در بیمارستان هست به دروغ خواهرش معرفی میکند و بدینگونه شناسنامه فرزند خود را به نام خواهرش می دهند! در این بین از دوست بنده نیز شهادت می خواهند که او نیز در ثبت احوال به دروغ شهادت می دهدکه نوزاد متعلق به خواهر است! حالا اگر این موضوع افشا شود برای برادر و خواهرش چه حکمی می دهند و دوست بنده چگونه تاوان پس خواهد داد؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر افشا شود، فرزند مال پدر و مادر واقعی خواهد بود. شهادت دروغ جرم است و کار پدر و مادر آن بچه هم حداقل معاونت در جرم است.

  38. لیلیا
    پاسخ

    سلام در بیست روز گذشته برای دریافت وام جانبازی اقدام به خرید از کسی که فرزند شهید است نموده ام ولی با پرداخت مبلغی از پول فروش به او فهمیدم کلا برابری است و پشیمان شدم و یک قولنامه سوری هم به نام مادرش زدم الان پولم را نمیده قولنامه هم در دستشه آیا برایم مشکلی پیش نمیاد قولنامه ای که در دست داره چی میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه سوال نشدم.

  39. گوهری
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    من یک واحد آپارتمانی رو در شهریور سال ۹۶ پیش خرید کردم و قرار بر این شد که من به صورت چند قسط مبلغ را پرداخت کنم، قسط اول را پرداخت کردم و قسط های بعدی را نیز با مدتی تغییر پرداخت نمودم، بعد از مدتی قیمتها خیلی تغییر کرد و آقای سازنده مدعی شد که پول ساخت با قیمت جدید حدود دوبرابر قبل میشود و از من میخواهد که حداقل پول ساخت را به ایشان پرداخت نمایم. میخوام ببینم از نظر قانون و شرع تکلیف من چی هستش ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما هم در پرداخت تأخیر کرده اید بهتر است با توافق مسئله را حل کنید. اگر تأخیر نکرده باشید، خب بیشتر حق به جانب شما است ولی دادگاه ممکن است شرایط را خارج از توان فروشنده تلقی کرده و شما را به مصالحه با فروشنده ملزم کند.

  40. فرنوش افشارپور
    پاسخ

    سلام
    برای خرید یک زمین صنعتی اقدام کرذه ام .درون زمین اسکلت سوله خورده.زمین از طریق شرکت شهرک های صنعتی البرز به فروشنده واگدار شده .از کجا بفهمم ملک مورد نظر بدهی بانکی ندارد.یا شخص ثالثی ملک را توقیف نکرذه.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید استعلام بگیرید. از ثبت و شهرک صنعتی.

  41. ارین
    پاسخ

    با سلام
    همانطور که میدانید طبق قانون اصلاح ماده ۱۰۱ زمینهای زیر ۵۰۰ متر از عوارض تفکیک معاف هستند.
    اما جدیدا شهرداری برای زمینهای زیر پانصد متر هم تحت عنوان دیگه ای داره نه درصد عوارض میگیره در حالی که تا الان نمی‌گرفته.
    با توجه به اینکه دریافت عوارض تفکیک قانون مجلس هست و شهرداری داره تخلف می‌کنه چطور میتونم شهرداری را مجبور به اجرای قانون اصلاح ۱۰۱ کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طریق شکابت به دیوان عدالت اداری.

  42. محمود
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی گرامی. خانه ای داریم که ۵ دانگ آن به اسم من و مادرم می باشد و ۱ دانگ آن به اسم پدر مرحومم که الان برادرم آن را خلع ید کرده است و ما می خواهیم آن را به مزایده بگذاریم حال با توجه به اینکه ۵ دلنگ آن به اسم من و مادرم می باشد آیا این ۱ دانگ باقیمانده قابل مزایده گذاشتن می باشد؟(کسی حاضر می شود در مزایده شرکت کند و اصلا امکانپذیر هست؟) چون من و مادرم میخواهیم این ۱ دانگ را هم بخریم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در مورد مال مشترک، شرکا توافق نکنند و ملک هم قابل تقسیم نباشد، کل ملک توسط دادگاه فروخته شده (مزایده) و ثمن بین شرکا به نسبت سهم آن ها تقسیم می شود.

  43. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    با نهایت احترام وادب خدمت استادعزیزآقای دکتر شیروی
    آقای دکتر مشاوراملاک هستم مجدد مزاحم شدم خانمی خانه خودش را بصورت مبایعه نامه(چاپی) و کدرهگیری بنام شوهرش انتقال داده است با مبلغ مشخص البته خانه (سندندارد)ومبلغی ازطرف خریداربه فروشنده پرداخت نشد
    بعداز امضاء طرفین بنده بعنوان مشاوراملاک متوجه شدم فروشنده که همسرخریدار است نگران به نظرمیرسد سئوال کردم خانم ناراحت هستید مبلغ فروش خانه راگرفته اید
    گفتند مبلغی بابت فروش خانه نگرفته ام و بدلیل اینگه میخواهیم تعویض پلاک خودرو را انجام دهیم این کار را انجام دادیم چندبارگفتم میخواهید تا دیرنشده قرارداد را فسخ کنم و نام فروشنده ای که خانه را بشما فروخته است کدرهگیری بگیرم خیلی محکم گفتند خیر بنده هم توجه نکردم و واردقسمت متمم قراردادها شدم و توضیح دادم خریدار مبلغی بابت ثمن مورد معامله پرداخت نکرده است و منافع موردمعامله مادام العمر بنفع فروشنده میباشد و موردمعامله مادام العمر درتصرف فروشنده میباشد و درپایان برای طرفین قرائت نمودم با ذکردلیل و به امضاء واثرانگشت طرفین رساندم استادعزیز این شوهر بعنوان(مالک) میتواند خانه را بفروشد با توضیحاتی که دادیم یا خیر بی نهایت تشکر و قدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با همین شرایط می تواند بفروشد که طبیعی است که کسی حاضر به خرید با آن وضعیت نیست. پس عملا این ملک را نمی توان بدون اذن فروشنده اول به کسی دیگر فروخت.

  44. احمد جهان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خدا قوت
    درتاریخ۲۰/ ۲/ ۱۳۹۸ بندن آپارتمان خریده مبلغ۳۴۵میلیون نقدا پرداخت کردم و طبق مبایعه نامه۲۰/۴/۱۳۹۸ باید فروشنده سند زده وهم آپارتمان را تخلیه تحویل دهد که نیامد و میگوید آپارتمان وام دارد باید وام را به آپارتمان دیگر انتقال دهم و تا امروز۱۹/۵/۱۳۹۸ انجام نداده البته من همان روز۲۰/۲/۱۳۹۸عدم حضور ایشان را گرفتم ای میتوانم معامله را فسخ کنم وجودم را بگیرم ممنون تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم می توانید ولی خیلی روی خسارت نمی توانید حساب کنید و فقط می توانید پول اتان را پس بگیرید. بهتر است حتی فسخ هم از طریق دادگاه باشد. من فسخ را توصیه نمی کنم.

  45. محسن
    پاسخ

    سلام‌و خدا قوت جناب دکتر
    بنده زمینی دارم‌به متراژ هزار متر مربع که بعد از چند وقت متوجه شدم در انجا ساخت و ساز کردن و حاصل ان ۳۰ واحد مسکونی و ۱۰ تجاری می باشد از سازنده شکایت کردیم و ایشان به ۱۰ سال حبس محکوم شدند
    شدند ولی متاسفانه همه ی واحدها و مغازه ها را به صورت قولنامه ای به مدت کو تاهی زیر قیمت فروختند الان چند سال گذشته و با همه تلاش هایمان نمیتوانیم حکم تخریب بگیریم اما نظام مهندسی یک راه پیش روی ما گذاشتن که مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان خلافی را پرداخت کنیم و سند تگ برگ تمامی واحدها را بگیریم و به صورت تک تک تخلیه بگیریم ایا همچین چیزی ممکن هست در صورتی که بنده صاحب زمین هستم سازنده کس دیگریست و مالکین قولنامه ی خرید دارند چطوری امکان دارد وقتی من صا حب زمین هستم با پرداخت خلافی ساختمان صاحب عرصه و اعیان شوم
    به نظرم با عقل جور در نمیاد ایا همچین چیزی ممکن است؟؟؟
    لازم به ذکر است بنده هزینه های زیادی بابت این پرونده انجام داده ام
    ولی به هیچ جا نرسیدم الان اگر باز هم هزینه کنم و …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طرفی شما تقاضای قلع و قمع را کرده اید و از طرف دیگر خلافی را می خواهید پرداخت کنید که این تعارض دارد. به اضافه اینکه شما سند تک برگی هم بگیرید که نمی توانید توی خانه ای که شما پول ساختش را نداده اید را تملک کنید. این راه مناسبی نیست.

  46. فرشید
    پاسخ

    سلام خدمت جناب شیروی عزیز
    استاد من واحدی درآپارتمان فروخته ام که دوبرادر وپدر ساکن بودیم وسندقطعی نداشیم.موقع فروش خریداردیده که مغازه داریم ،الان که برای تجاری سازی اقدام کردیم خریدارشکایت کرده که مشاع است ونمیتوانیدتجاری کنیدفروش هم بصورت مبایعنامه هستش الان تکلیفم چی هستش ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه مشکل نشدم.

  47. حمید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. ما امسال در شمال کشور زمینی خریدیم که سند تک برگ داشت و طبق همه مراحل قانونی انتقال سند انجام شد. حال همسایه این زمین ادعا دارند که نسبت به این زمین ملکیت دارند ولی هیچ سند و مدرکی ندارد و فقط در حد حرف است. ایا ایشان را میتوان معارض این ملک نامید یا این صحبت های بدون مدرک بی اساس است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که چی رو کند و چه دلایلی داشته باشد.

  48. سمیه
    پاسخ

    سلام ،من یک آپارتمان سال ۹۲ خریداری کردم و مالک به بنده تعهد کتبی پشت مبایع نامه و با امضای خودشون و شهود دادند که تا اخر سال ۹۲ سند می شه،ولی متاسفانه سند نشده هنوز و الان برای من حکم تخلیه دادن چون کسی که بنده ازشون خریدم ظاهرا شریک داشتن و هیچکس اطلاع نداشته و با وکالت تام که از شریکشون داشتن کل واحدهای اپارتمان رو فروختن و شریک الان از ما شکایت کرده و حکم تخلیه گرفته که این اقا پولشون رو ندادن و حکم جلبشونم دارن الان چند سال ولی هیچ خبری نیست از اون اقا که ما خریدیم ازشون ، و الان دادگاه حکم دادن که ما تخلیه کنیم ،میشه لطفا راهنمایی کنید که الان خونه من میگیرن؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در آن دادگاه شرکت نداشتید، باید به عنوان ثالث ذینفع به رأی صادره اعتراض کنید.

  49. محمد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت شما اقای دکتر . ممنون که به سوال من جواب دادید ، بنده ۲۳ ام جلسه دادگاه دارم در رابطه با همان پرونده و برای دفاعیه خودم به مشکلی برخوردم. برای اثبات اینکه ایشان در ۹ سال کاملا از فروش ملک راضی بوده اند و چون بنده به سختی میتوانم مدرکی پیدا کنم که قیمت فروش آن مغازه را که آن زمان ۲۰ میلیون تومان ولی اکنون به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده را به ایشان پرداخت کرده ام چطور میتوانم ثابت کنم ایشان رضایت داشته اند(درحالی که کاملا راضی بودند و بار دیگر وکالت نامه برای ساخت و فروش ملک دیگری داده اند و اکنون بعد از مشکل هایی که در زندگی ایشان پیش امده و برای دادن مهریه همسر خود اقدام به شکایت برای گرفتن دوباره ی پول ملک از من کرده اند) . کسی که مغازه را خریده قول نامه ای دارد که در قسمت فروشنده اسم من نوشته شده است ولی بنده امضا نکردم و خودشان بجای من امضا کرده اند.( شریک بنده و خریدار مغازه برادر هستند) . اکر تحقیقات محلی انجام شود از کسبه اطراف کاملا شهادت میدهند که بنده اصلا کلید مغازه را نداشتم و کسی من را به عنوان مالک نمیشناسد فقط برادر ایشان به مدت ۷-۶ سال در آن مغازه جوشکاری میکردند. بنده قرار دادی به عنوان صلح نامه نوشته ام با شریکم و در آن اسناد مغازه ها را به ایشان دادم و ایشان قرار بود بعد از دادن ۱۰۰ میلیون پول نقد در دفترخانه اسناد را به نام ایشان بزنم که ایشان سر باز زد و بنده نیز اسناد را انتقال ندادم ولی سند در نزد ایشان بود و بعد از شکایت ایشان طبق قرارداد دادگاه اسناد را به ایشان انتقال داد و بنده نیز برای گرفتن پولم شکایت کردم که هنوز به نتیجه نرسیده. ایشان اکنون پول اجرت المثل ایام تصرف مغازه های منتقل شده را از تاریخ ساخت میخواهد درحالی که به مدت ۴ سال اسناد در دست ایشان بود. بنده هیچ حق مشارکتی از این مشارکت نبرده ام . ۴ مغازه بصورت ۶ دانگ در اختیار ایشان و یکی از آن ها بصورت ۱ دانگ بنده و ۵ دانگ ایشان بود که آن را هم در اختیار ایشان قرار دادم برای اینکه ایشان راضی باشند (قرار داد در سال ۹۵ نوشته شد) ولی در قرار داد این قید نشده است و همچنین ایشان از من اجرت المثل ایام تصرف و حق الوکاله فروش دو باب از آن مغازه ها را میخواهد در حالی که یک باب مغازه فروش رفته و آن هم برای ساخت ملک دیگر هزینه شده و دیگری در اختیار بردادر خودشان بود. ممنون میشوم کمکم کنید از پاسخ قبلی شما قوت قلب گرفتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی دانم در مورد کدام پرسش و پاسخ صحبت می کنید.

  50. علیرضا
    پاسخ

    با سلام واحدی در مرحله سفت کاری خریدم تا خرد خرد کارهاشو بکنم..در مبایعنامه قید شده واحد کلیدی حدود هفتاد متر ولی حالا دقیقا ده متر کمتر مربع میباشد .با توجه به اینکه فروشنده هم قبلا از همین املاکی ملک را خریده به من می گوید شکایت کن…من چکار کنم؟؟چه راهکاری قانونی .طبق چه بندی دارم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید قیمت را متناسب با متراژ واقعی کسر کند و الا شما می توانید شکایت حقوقی کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *