این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
سورنا
مرداد ۱۸, ۱۳۹۸
سلام وقتتون بخیر
ببخشید چنانچه مالک ملکی را معاوضه ویامعامله نماید وپس ازآن ،آن را به شخص ثالثی بفروشد،شخص ثالث پس ازفوت فروشنده(مالک)چگونه می تواند به حق خود برسد درصورتی که خریدار(شخص ثالث)ازوراث متوفی می باشد؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، خب باید از سایر ورثه بخواهد که ملک را به نام وی بزنند. اگر نزدند، باید از طریق طرح دعوی حقوقی، الزام آنها را به انتقال سهم خود از مال متوفی بکند. سهم خودش مشکلی ندارد و می تواند به نام خودش بزند.
علیرضا عظیمی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۸
با سلام من در ازای مبلغی که از یک نفر قرض گرفته بودم ملک خود را به نام طرف قولنامه زدم ودر قولنامه مبلغ که از طرف گرفته بودم نوشته شده و نوشته شده مابقی مبلغ پس از پرداخت سند زده میشود الان جدود ۱۰ ماهه الان که پول طرف میخوام برگردونم و قولنامه رو فسخ کنم طرف دبه کرده و پول بیشتری میخواد و میگه شکایت میکنم خونه تو از دستت در میارم در حالی که کلی شاهد هستش که خونه رو در قبال پول قولنامه کردیم میخواستم بینم راهکار قانونی چیه؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، اگر در مبایعه نامه این حق به شما داده شده که پول را برگردانی و معامله را فسخ کنید، خب می توانید این کار را انجام دهید ولی اگر در مبایعه نامه نوشته نشده باشد، شما باید بقیه ثمن معامله را بگیرید و سند را به نام وی بزنید.
کمال
مرداد ۱۷, ۱۳۹۸
با سلام وعرض ادب و احترام درصورتجلسه ای که اکثریت عددی و سرمایه اعضای هیات مدیره شرکت مسولیت محدود با وراث شریک مرحوم باهم امضا کردند در ان صورتجلسه تقاضای افزایش سرمایه وراث در صورت صلاح دید هیات مدیره کرده اند. ایا امضای هیات مدیر در ذیل این صورتجلسه به منظور قبول افزایش سرمایه می باشد و وراث میتوانند در اینده الزام کنند به افزایش سرمایه هیات مدیره را و یا گواهی بر انجام شدن جلسه ای هست که وراث تقاضایی کردند و الزام نمیتوانند بکنند؟ با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، صرف امضا بنظر نمی رسد که دلیل موافقت هیات مدیره باشد. باید به قرائن مراجعه کرد که آیا امضای آنها ذیل صورتجلسه به معنای عدم نیاز به تأیید مجدد است. پس چرا این قید در صورتجلسه امده است.
هادی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۸
با سلام خدمت آقای دکتر
استاد پدرم زمینی مسکونی و قولنامه ای را در سال ۵۶ خریداری کرده که در حال حاضر به معبر عمومی تبدیل شده
ایا برای گرفتن حقوق خود باید دادخواست الزام به سند رسمی و مطالبه خسارت همزمان علیه مالک داری سند بنچاق و فروشندگان و شهرداری توامان مطرح کنم
یا که استاد پیشنهاد دیگری دارند
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، اولا به شهرداری مراجعه کنید که بتوانید با توافق خسارت زمین را بگیرید. اگر قبول نکردند خب تنها راه اخذ شکایت است ولی اول باید مالک بودن خودتان را ثابت کنید که این امر را باید هم زمان با اخذ خسارت علیه صاحب سند (فرونشده) و شهرداری انجام دهید.
فهیمه
مرداد ۱۷, ۱۳۹۸
عرض سلام و تشکر بابته وقتی که میگذارید.
سوال بنده این است که انواع مطالبات و دیون مالی از چه زمانی به نرخ روز محاسبه میشود؟ مثلا چک، مطالبات،مهریه، مطالبات بیمه ای؟ یا کتابی در این زمینه هست که بیشتر مطالعه کنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام تنها چک و مهریه است که به موجب قانون می شود تعدیل کرد ولی عدم پرداخت هم با شرایطی می تواند مشمول خسارت دیر کرد شود. به اختصار موضوع در کتاب حقوق قراردادهای اینجانب ذکر شده است.
امیر حمزوی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۸
دکتر شیروی عزیز سلام وخسته نباشید میگم خدمتتان آقای درمورخه۱۳۵۱ مقدار۳۰۰۰متر زمین درمقابل ثمن معین به شرکت تعاونی روستایی میدهد پس از شکایات فراوان وپیگیری زیاد با استفاده از تبحری که داشته زمین فوق را فروخته وبا کدخدامنشی به مدیر عامل وقت شرکت مراجعه کرده وتعهد کتبی وقولنامه ای به تاریخ ۱۳۶۸به این مضمون که در قبال مقدار ۲۰۰۰متر زمینی که شرکت از آقای م طلب داشته مقدار۱۸۰۰متر با ابعاد مشخص واگذار مینماید وشرکت چندین سال دنبال سند وتسلیم مبیع میرود که دوباره نامبرده با زیرکی خاص از واگذاری مبیع امتناع میکند تا اینکه شرکت به دادنامه قطعی دادگاه تجدید نظر دسترسی پیدا میکند مبنی براینکه ۱۸۰۰متر زمینی که به جای ۲۰۰۰سال۱۳۵۳داده بوده اراضی ملی میباشد واینجانب باتوجه به مستحق للغیر بودن زمین معوض تقاضای ابطال مبایعه نامه والتزام خوانده به استردادزمین معوض نمودم حال چون شرکت تعاونی روستایی متعلق به ۴۰۰۰نفر عضو روستایی میباشد تاکنون از وکیل در دادگاه استفاده نکردم وطرف مقابل از قاضی باز نشسته تجدید نظر که دوست ریاست دادگاه هم هست استفاده نموده لطفا راهنمایم نمایید بسیار سپاسگزارم
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، این نوع پرونده ها که از ان مدتها گذشته و موضوع شکایات فراوانی بوده، باید کلیه مدارک ان را نزد یک وکیل ببرید که شما را کمک کند. اینطوری نمی شود راهنمایی کرد.
مهدی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۸
با عرض سلام آقای دکتر بنده در بهمن ۹۵ یک واحد آپارتمان قولنامه کردم با کد رهگیری معتبر ودر بهمن ۹۷ سند بنام من شد قبل از خریداری من این واحد را با دختر صاحب این ملک قولنامه کرده دختره هم خارج از گشور میباشد وکالت نامه قطعی وکالتا واصالتا به مادر خوو داده مادره هم قطعی وقانونی به صاحب خونه ما فروخته آیا اعتراص دختره برای صاحب خانه شدن وارد هست یا نه یا میتواند سند ما را ابطال کند یا نه به نفع خودش
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، نباید این معامله مشکلی داشته باشد.
مهدی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۸
سلام
اپارتمانی را در سال ۹۶ پیش فروش کردم ، ولی در سال ۹۷ و ۹۸ با چند برابر قیمت ساختم ، خریداران تحت هیچ شرایطی حاضر به تعدیل قرارداد نیستند و متاسفانه در قرارداد قید شده که افزایش قیمت تاثیری در معامله ندارد و بنده تمام سرمایه و دارو ندارمو صرف ساخت کردم ، و ملک هنوز ۱ میلیارد دیگه هزینه داره و برای من سرمایه گذار هیچ سودی نداشته و اصل سرمایه رو هم از دست دادم ، اولا چه کاری میشه کرد ؟ ثانیا به پیشنهاد دوستانم از مالک درخواست فسخ قرارداد مشارکت کردم که با حکم حکم این اتفاق بیوفته که بتونم درخواست فسخ مبایعه نامه پیش خریداران رو بدم ، ایا میشه ؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، آن که نمی شود. ولی ممکنه دادگاهی افزایش قیمت ها را خیلی غیر متعارف تشخیص دهد و خریداران را به قدری افزایش الزام کند. ولی این مستلزم این است که موضوع به محاکم کشیده شود. البته به نفع خریداران است که توافق کنند که شما هم بتوانید به موقع ملک را تکمیل و به آنها تحویل دهید.
مهدی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام پدر بنده یک ملک به مساحت ۱۲۰را بصورت صلح قطعی ۳۰سال پیش خریداری نموده و جواز ساخت انرا گرفته و خودش ملک را ساخته و در تصرف خودش میباشد و در سال ۸۱با معرفی اداره اوقاف شهرقدس که خود را مالک یک دانگ اراضی این شهر میداند به سازمان تبدیل به احسن و دریافت حق خود ملک را از حالت موقوفه دراورده و معرفی پدر بنده به اداره ثبت و املاک در سال ۸۶سند سربی شش دانگ و بنچاق به نام پدرم صادر گردیده .. ولی چندی پیش شخصی مدعی شده که مالک ملک میباشد و مدارک ارائه کرده به دادگاه در کمال تعجب اجاره اداره اوقاف در سال ۹۸به ایشان و قولنامه عادی از خریدار . وقتی ما به اداره اوقاف مراجعه کردیم این اداره متوجه شده که اشتباه صورت گرفته و از دو نفر تصویه گرفته ولی پدر بنده سند شش دانگ را گرفته وما با وکیل مشاوره کردیم گفتند اداره اوقاف باید پاسخگوی این شخص باشد نه شما . یعنی به عبارتی طرف شاکی از ما باید از اداره اوقاف شکایت میکرده .. نظر شما چیست و اینکه ما در وقت رسیدگی چه لایحه ای به دادگاه بنویسیم .ممنونم
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، اگر شکایت علیه پدر شما مطرح شود، شما هم باید اوقاف را به عنوان ثالث به دادرسی جلب کنید. ولی به صرف اینکه اوقاف ممکن است مسئول تلقی شود، شما نمی توانید از رفتن به دادگاه و دفاع خودداری کنید چون ممکن است به ضرر شما رأیی صادر شود که بعدا نتوانید آن را بشکنید.
همایون
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
باعرض سلام وخسته نباشید.در صورتی که یک توافق شفاهی درباره گچ کاری ساختمان درتاریخ ۹۷/۰۹/۳۰انجام بشه ودرتاریخ۹۷/۱۰/۳۰بابت بخشی از انجام کار یک چک به تاریخ همان روز از طرف دارنده ساختمان صادرشده باشد ولی با عدم کفایت موجودی مواجه شده ودتاریخ ۹۷/۱۲/۳۰یک چک روزدیگر صادر کرده که این چک هم با عدم کفایت موجودی مواجه شده وطرف دیگر شکایت کیفری مطرح کرده دراینجا اگر تاریخ دقیق توافق(۹۷/۰۹/۳۰)درشکوائیه آورده باشه وتاریخ چک ها هم آورده بشه جنبه کیفری آن ازبین نمیرود؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، اگر به هر دلیلی ثابت شود که چک به عنوان سند دین که بعدا ولو یک روز باید پرداخت شود، چک غیر کیفری است.
علی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب و عذزخواهی فراوان، استاد ارجمندملکی تحت پلاک ۱ در سال ۱۳۳۰ پذیرش ثبت شده و یک سال بعد قسمتی دیگر از آن تحت پلاک ۲ مجدد پذیرش ثبت شده مالکین پلاک ۱ در موعد مقرر نسبت به آن معترض می شوند که دادگاه آنها را محکوم به بی حقی می کند ضمن اینکه قبل از پذیرش ثبت پلاک ۲ پرونده در دادگاه مطرح بوده که به نفع پلاک ۲ حکم صادر شده است تا اینکه در سال ۷۷ تحدید حدود پلاک ۱ بعمل آمده و پلاک ۲ نیز در محدوده آن تعریف گردیده ولی برای قسمت مورد اختلاف سند صادر نگردیده و ثبت محل به هیات نظارت گزارش داده که پلاک ۲ کلا” در محدوده پلاک ۱ قرار داشته و تعارض صورت گرفته است که هیات نظارت بعلت تعارض رای بر ابطال اظهارنامه پلاک ۲ میدهد به رای مذکور اعتراض و به شورای عالی ثبت ارجاع می گردد شورای عالی ثبت ضمن بررسی پرونده اعلام می کند که در خصوص هر دو پلاک دعاوی در در دادگاه مطرح شده که سه رای در خصوص تایید مالکیت مالک پلاک ۲ صادر شده و سه رای در خصوص تقاضای خلع ید پلاک ۲ مطرح شده که رد گردیده است و به اسناد آن رای هیات نظارت را نقض و مقرر میدارد که ثبت محل برابر مقررات به وظیفه قانونی خود عمل نماید و چنانچه طرفین ادعایی دارند به مراجع قضایی مراجعه نمایند حال بعد از رای شورای عالی ثبت اقداماتی برروی پلاک ۲ صورت گرفته من جمله اجرای مقررات مواد ۱۳ و ۳۹ قانون حفاظت از جنگلها و مراتع و متعاقب آن بعد از چندین نوبت تحدید حدود پلاک مذکور(پلاک۲) بعمل آمده است و در روز تحدید از معترضین در محل امضا گرفته شد که آنها به دادگاه مراجعه ننموده اند حال بعد از چندین سال مالک پلاک ۱ به دادسرا مراجعه کرده تحت عنوان ثبت ملک غیر هم از متقاضیپلاک ۲ و هم کارمند ثبت که ملک را تحدید حدود کرده شکایت نموده،استاد ارجمند به نظر شما کارمند ثبت چه دفاعی باید بنماید آیا اتهامی نیز متوجه ایشان می باشد یا خیر. ضمن اینکه بعد از تحدید حدود احدی از مالکین پلاک ۱ تقاضای فرجام خواهی کرده که رد شده و سند پلاک ۲ نیز تاکنون صادر نگردیده است.منت دارتان میشوم جوابم را بدهید.
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸
سلام، بنظرم اینقدر این موضوع پیچیده شده است که تنها کسی که این وسط گیر نیست کارمند ثبت است.
رحیمی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
باسلام .خداقوت آقای دکتر.ی خونه خریدم ب صورت قولنامه قرارشدفروشنده تا۳۰مردادخانه رواجاره کنه وهمینم شد اماخودش گف خونه پیداکردم میتونیدمستاجربیاریددرحضورمشاوراملاک هم گفت و۱۴مردادخالی کردولی کلیدرونمیده ومقدارناچیزی وسیله گذاشته توخونه حالامابایه مستاجرجدیدقرارداد بستیم میخادبیاداما کلیدنداریم وفروشنده میگه ی مقدارپول بدیدتاکلیدو بدم ب گفته خودش سرکلیدی میخاد ازاونجایی ک قرارداداجارش تا۳۰مرداده ماچ کاری میتونیم بکنیم ک مستاجرجدیدبتونه بیادتوخونه؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، سعی کنید این مسائل جزئی را با توافق حل و فصل کنید. راه کار حقوقی سریعی وجود ندارد.
محمد
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر . بنده سازنده ی ملکی بودم و سرمایه گذار و مالک صاحب ۵ دانگ زمین و بنده ۱ دانگ را به بنده برای ساخت ملک وکالت داده و بنده بعد از ساخته شدن ملک به صورت ۳ مغازه و دو واحد اپارتمان طبق وکالتی که داشتم یک مغازه را فروختم و یک مغازه را بصورت ۵ دانگ مالک و یک دانگ برای بنده کنار گذاشتم که بعد از گذشت ۷ سال آن یک دانگ را نیز طبق قراردادی به ایشان واگذار کردم. ایشان بعد از گذشت ۹ سال درخواست اجرت المثل و حق الوکاله خود را دارند در صورتی که پول فروش را در ملک دیگری برای ایشان خرج کردم ولی ایشان هنوز درخواست دریافت اجرت المثل برای این ملک را دارند و در دادگاه برای بنده شکایت کرده اند. ایا راهی برای اثبات وجود دارد؟ بنده سودی در این کار نبرده ام چگونه باید برای چندمین بار هزینه های ملک را بدهم؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، نگرانی ندارد. همین حرفها را در دادگاه بزنید و کلیه مدارک و شهود و قرائن را مستند قرار دهید. یکی از قرائن همین است که در نه سال گذشته دنبال آن نبوده است و به آن راضی بوده است.
آرش
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر
ببخشید بنده تقریبا ۶ماه پیش خانه ای اوقافی را فروختم و طبق قرار شفاهی بنا بود تا کارهای انتقال وام و ضامن بانکی آن طبق روال عادی در عرض یک ماه انجام شود ولی بعد از گذشت ۶ماه هنوز اقدامی از جانب خریدار صورت نگرفته و در چند هفته ی گذشته حتی جواب تماس بنده را نمیدهند…لازم ب ذکر میباشد ک اقساط وام تا کنکون پرداخت شده ولی چون بنده ب ضامن خود نیاز دارم کمی عجله دارم…ب نظر شما چه کاری میتونم انجام بدم؟ با تشکر از شما
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، شما اگر تمام بهای ملک را دریافت کرده اید خب مشکلی نیست. اگر بخشی را هنوز دریافت نکرده اید، خب می توانید تقاضای پرداخت آن را از دادگاه بکنید یا نسبت به فسخ معامله با نظر دادگاه اقدام کنید. البته اگر در مبایعه نامه ذکر شده است که در صورت عدم پرداخت تتمه ثمن معامله، شما فسخ دارید، می توانید فسخ هم بکنید.
اذز
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید .من یک زمین فروختم که مقداری جر در ان بود. و به خریدار گفتم اجرها مال خودم است و از زمین انخا را بر میدارم و قبول کردند. حالا که چک اخر را پاس کنم. خریدار شکایت کرده که این اقا اجرهای زمین من را دزدیده است.چه کنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، این اختلافات جزئی را حل و فصل کنید که به دادگستری کشیده نشود. اجر دیگر چیزی نیست که ادم برایش برد دادسرا.
علی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام خدمت استاد ارجمند، در خصوص ملکی قبلا آرایی به نفع خوانده در دادگاه بدوی، تجدید نظر و دیوانعالی کشور در خصوص اثبات مالکیت و خلع ید صادر شده است آیا خواهان می تواند مجددا” در خصوص همان ملک بر علیه خوانده شکایت کیفری تحت عنوان ثبت ملک غیر نماید. با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، شکایت کیفری اصولا جدا از شکایت حقوقی است ولی آرائ مورد اشاره می تواند باعث شود که تبرئه شوید.
بهداد
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
بسم الله الرحمن الرحیم
با نهایت احترام وادب سلام وعلیکم آقای دکتراستادعزیز
بنده مشاوراملاک هستم سئوالی دارم درموردثبت معاملات ملکی=
اگرمعاملاتی که توسط مشاور املاک انجام میشود که ملک فقط قولنامه (سندعادی)داشته باشد و مشاوراملاک درقسمت توضیحات شماره و تاریخ مبایعه نامه را مکتوب کرده باشد وبه امضاء واثرانگشت طرفین وشاهدان حاضر رسانده باشد وکپی مدارک وکارت ملی بایگانی شده باشد و بعدازمدت ها مشخص شود که فروشنده فروش مال غیر و یا جعل مبایعه نامه کرده باشد مشاوراملاک قانونا مسئول میباشد یاخیر و در قانون تجارت ماده۳۴۲آمده که دلال ضامن صحت امضاء ها و نوشتجات واسناد است که بنده متوجه نشدم خواهش میکنم واضع تعریف بفرمائید استادعزیر بنده سواد کمی دارم به راحتی متوجه نمی شوم ببخشید مزاحم وقت گران بهاء شمامیشوم شرمنده سلامت باشیدانشاالله
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، مشاور املاک اگر جهل داشته باشد و تخطی نکرده باشد، مسئولیت ندارد. مثلا اگر کسی ملک خود را یک بار با مبایعه نامه فروخته باشد و بنگاه از این موضوع اطلاع نداشته باشد و دوباره مالک ان ملک را در بنگاه شما به غیر بفروشد، شما به عنوان بنگاهی مسئولیت ندارید. ولی سعی کنید معاملات مشکوک را انجام ندهید.
امین
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
درود بر شما جناب دکتر
اینجانب ملکی را هشت ماه پیش به دوست صمیمی ام فروختم و خانه را به او تسلیم کردم و یک چک به تاریخ شش ماه پیش داشتم که چک را شش ماه بعد از تاریخ روز چک به دلیل عدم موجودی برگه کردم.
خال سوال این است که باتوجه به تسلیم ملک و برگه کردن چک بعد از شش ماه از تاریخ چک میتوانم از خیار تاخیر استفاده و معامله را فسخ کنم یا فقط میتوانم پولم را وصول کنم ؟
سپاسگزارم
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، اصولا فقط می توانید پول اتان را بگیرید مگر اینکه در مبایعه نامه حق فسخ ذکر شده باشد.
سحر
مرداد ۱۳, ۱۳۹۸
با سلام.مالک ساختمانی ۳۷۲ متری هستیم که با مشارکت شخصی میخواهیم آپارتمان بسازیم.جواز ۵طبقه ،پیلوت و زیرزمین صادر شده.سازنده قصد داشت پیلوت را تبدیل به مسکونی کند و جریمه ان را بپردازد.الان میگه برای من خرجش زیاد میشه و مطابق جواز همون ۵ واحد را میسازم اما چون ساخت زیرزمین هم خیلی هزینه بر است پس زیرزمین را حذف میکنم و پیلوت را به پارکینگ تبدیل میکنم!اقای دکتر به نظر شما حذفزیرزمین خلاف را انجام بدیم؟در کقابل کاهش هزینه ساخت او،ما چه مطالبه ای باید داشته باشیم چون اورده ما که ثابت استاز ما خواسته در قرارداد بنریسیم که دیرزمین حذف میشه.ایا این کار خلاف
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، از اول این مشکلات خودتان را حل کنید که طی کار به وقفه نخورید. اینکه در کارهای ساختمانی خلاف کنند و بعد جریمه بدهند به یک عرف تبدیل شده است و همین باعث شده که مقررات و استانداردهای ساختمانی سازی در کشور دچار آسیب جدی شده است. خداوند ما را از افکار جهان سومی نجات دهد که قانون می گذاریم و راه فرارش را نیز می گذاریم و آن را به سلیقه اجرا می کنیم و قبح تخلف از قانون را با نوشتن قانونهای بدرد نخور و عدم اجرای عادلانه و همگانی آن لوث می کنیم.
احسان
مرداد ۱۳, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر. وقت شما بخیر
سوالی از محضر حضرتعالی داشتم.
آیا از لحاظ حقوقی مبایعه نامه رسمی موخر دارای کد رهگیری بر مبایعه نامه دستی مقدم ارجحیت دارد و موجب بطلان مبایعه نامه دستی مقدم خواهد شد؟
موضوع معامله قسمتی از یک زمین طلق مشاعی می باشد. ممنون می شوم راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، خیر. تفاوتی ندارد. کد رهیگری باعث می شود که مشخص شود که آیا قبلا طی مبایعه نامه با کد رهگیری ملک به کسی واگذار شده است یا خیر.
محمد کریم مردانیان
مرداد ۱۲, ۱۳۹۸
با سلام .
پدر بنده متولد سال ۱۳۰۶ می باشد و سن بالایی دارد و به همین دلیل حواس خوبی ندارد و بیشتر اوقات تمام مسایل رو با هم اشتباه می گیرد . مادرم من متولد ۱۳۳۶ می باشد و از لحاظ جسمی و فکر در سلامت هست .
و همیشه حرف در دهان پدرم می گذارد که بگوید و مجبور به انجام هر کاری میکند .
مادرم در چنده ماه گذشته بدون اطلاع ما تمام ملک پدری را به نام خودش در اورده .
و می گوید به شما سهمی نمی رسد ، لطفا در این زمینه ما رو یاری دهید . با تشکر .
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، این معامله درست است مگر اینکه شما ثابت کنید که پدر شما در زمان انتقال فاقد اهلیت بوده است.
کرمی
مرداد ۱۲, ۱۳۹۸
باعرض سلام،
حدود سی سال پیش یک باب مغازه به صورت سرقفلی را به همراه مادر و پدرم خریداری کردیم (در سند سرقفلی سهم هر کدام دو دانگ قید شده است)
حال پدرم فوت کرده و مادرم تحت تاثیر خواهرم دودانگ سرقفلی خود را به وی واگذار کرده. درحالی که آن زمان عملا من پول ایشان را داده بودم.
دیروز ناگهان متوجه شدم که در سند سرقفلی که سی سال پیش تنظیم شده فقط امضای من و فروشنده است. یعنی مادر و پدرم اصلا سند را امضا نکرده بودند.
حال خواستم بدانم باتوجه به این که در سند سهم هر سه قید شده ولی جز بنده و فروشنده سرقفلی کسی سند را امضا نکرده (حتی شاهد) امکان باطل کردن فروش سرقفلی به خواهرم وجود دارد یا خیر؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، سی سال است که بر اساس هر کدام دو دانگ عمل کرده اید، چطور می خواهید آن را نفی کنید. ثانیا شما ذیل سندی را امضا کرده اید که در ضمن اقرار شما را می رساند که دو دانگ آن برای پدر و دو دانگ برای مادر شما است. به قول حافظ :«بیا که هاتف میخانه دوش با من گفت *** که در مقام رضا باش و از قضا مگریز
سید یوسف موسوی
مرداد ۱۲, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر. مطالب شما متین ومفید بنده هم سوال ممطلبی داشتم به عرض میرسانم. اینکه هیءت واگذاری زمین اوایل انقلاب زمین بایری به ما واگذار کرده ما این زمین رو. با هزینه های فراوان تبدیل واحسن کردیم والان چندین سال است که داریم کشت میکنیم البته لازم به ذکر است برای قابل کشت نمودن زمین از مال وجان مایه گذاشتیم .زمین زمان جنگ حتی مین گذاری شده بود وما با ادوات کشاورزی. روی مینها رفته ومنفجر نمودیم. حال بعد از این همه سال شخصی که از ملکان زمان شاه با در دست داشتن سندی مشاع ادعای مالکیت نموده وعلیه هیئت واگذاری در دیوان عدل اداری شکایت نموده و ما را از گشت منع وقصد واگذار نمودن زمین به شاکی را دارند. ما چکار کنیم.
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، شما هم وکیل بگیرید و به جنگ اش بروید. همین حرفها که شما می زنید باید شکل و صورت حقوقی و قضایی به خودش بگیرید تا بتوانید به حق اتان برسید.
بهروز
مرداد ۱۱, ۱۳۹۸
سلام جناب استاد عزیز؛ بنده هم اکنون مشغول عملیات بازسازی در منزل خود هستم ، سوالی برام پیش اومد چنانچه به عنوان مثال برای برق کار یا بنا یا یکی از کارگران در منزل اتفاقی بیفته ، مسوولیت با کی هست؟؟ اگه برق کار را برق بگیره یا یه آجر بخوره تو سر بنا ؟؟ مسولیت با کی است؟ همان طور که استحضار دارین معمولا برای کارهای روزمزدی و توافقی قراردادی بین طرفین رد و بدل نمیشه، تشکر از شما
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، خب اگر چنین اتفاقی بیفتد، کارشناس مشخص می کند که چه میزان آن به شما به عنوان صاحب کار و چه میزان به خود کارگر منتسب بوده و بر اساس آن شما به پرداخت خسارت یا دیه محکوم می شوید. البته اینکه شما مسئولیت اتان صفر شود بعید است.
امیر حمزوب
مرداد ۱۱, ۱۳۹۸
سلام زمینی راسال۵۳خریداری نمودم ودرآن زمان پول راپرداخت نمودم بعلت مسایلی تا سال ۶۸ دنبالش نرفته بودم بعد که به مالک مراجعه کردم ان رافروخته بود شکایت کردم که توافق نمودیم زمینی در همان پلاک به جای زمین به من ردهد وقولنامه ان را نوشتیم به جای ۲۰۰۰متر زمین ۱۸۰۰متر معاوضه شده الان زمین فوق منابع طبیعی است ایا میتوانم شکایت کنم ودرخواست زمین خودم که الان همش ساختمان داشته باشم وزمین جدزد که منابع طبیعی است بهش پس بدم چکار کنم ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، به نظرم دیگر نمی توانید زمین خودتان را تقاضا کنید ولی می توانید خسارت این زمین اخیر را بگیرید.
سعیده دباغ
مرداد ۱۰, ۱۳۹۸
سلام به اقای دکتر. ما ماه اردیبهشت اپارتمانی را قولنامه کردیم و قرار شد اول تیر ماه خانه که در ان مستاجر هست تخلیه شود و قرار ما برای سند زدن همان اول تیر بود . اما این اقا تا اول برج هیچ کار خونه رو انجام نداده بود و شوهرم کدرهگیری از بنگاهی تقاضا کرد بنگاه هم برای اینکه به دردسر نخوره به ما کدرهگیری داد اما امضا فروشنده انتهاش نداشت با پیگیری همسرم این اقا وکالت فروش به همسرم دادن تا همه ی کارهای خونه رو خودش انجام بده بعد از کلی گیر و گرفتاری که این خونه داشت، یکشنبه هفته پیش خونه به اسم ما شد در محضر امروز همسرم رفته درب منزل به مستاجر میگه چرا بلند نمیشی میگه من با بنگاه سناتور طرف حسابم . رفته بنگاهی میکه من این خونه رو خریدم اینم قولنامش .قولنامش واسه بهمن سال پیش بوده و میگه من ۱۷۰میلیون هم دذدم. این خونه ارزشش ۴۰۰میلیونه . وقتی ما گفتیم خونه به اسممونه گفته ربطی نداره مهم قولنامه اوله. ما هم زنگ زدیم به فروشنده میگه این قرارداد فسخ شده قبلا گفت که مدارکش رو بهمون میده اما از اونجای که خیلی ادم دروغوی هست احتمال میدیم بنگاهی درست گفته باشه حالا اگه شکایت کنه بنگاهی حق با کیه؟ ما که کدرهگیری داریم و خونه قانونا به اسممونه یا اون که قولنامه داره؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، اگر واقعا قبل از شما ملک را به دیگر فروخته باشد، خب خریدار اول مقدم است و می تواند سند را باطل کند. در هر حال مسئله مشکل فراوانی دارد و با وکیلی صحبت کنید که کار شما را با دقت دنبال کند.
افشار
مرداد ۱۰, ۱۳۹۸
باتشکر ملکی در سال قبل فروخته شده وتحویل خریدار شد وقرارشد پایان کار وتمام مسائل اداری وشهرداری ان توسط بنگاهی با توافق طرفین انجام گیرد ایشان مداوم امور را انجام داده ولی مراحل اداری تازه تمام شده وخریدار عدم حضور گرفتف درحالیکه با توافق شفاهی در بنگاه مهلت گرفته شده الان میخواهیم سند بزنیم ایا خریدار میتواند بعد از سند زدن دیر کرد بگیرد درحایکه گفته شکایتی نکرده وخودشان در جریان تمام امور اداری وشهرداری بوده اند.با تشکراز لطف شما
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، خب قبل از سند زدن موضوع را حل و فصل کنید و در همان دفترخانه اقرار کند که دیگر حقی ندارد. شفاهی هم مثل کتبی معتبر است ولی شفاهی چند تا مشکل دارد اول اینکه اثبات آن سخت است ثانیا به سادگی نمی شود گفت که به طور شفاهی بر چه چیزی توافق کرده اید.
دیانا دانش
مرداد ۱۰, ۱۳۹۸
سلام وعرض ادب خدمت جنابعالی .بنده یک قطعه زمینی دارم که مشاع وسند تک برگ داشته درواقع از ۱۰۰۰ سهم بنده ۱۰۹سهم از زمین که حدود ۱۹۶ متر که ۳دونگ به نام بنده و۴۰ متر هم تجاری که سندهای مسکونی داده شده ولی سندتجاری صادر نشده .را دارم حدودا ۲۰ روز پیش همسرم که حدود ۲سال صیغه ایشان هستم با خانواده بنده مشاجره کردهوخانواده بنده گفتن که نباید دیگر مزاحم دختر ما شوی به همین منظور بک تعهد نامه به خانواده بتده داد که دبگه نراحمتی برای من نداشته باشه از طرفی من چون خیلی عاشقش بودم نمیخواستم از دستش بدم برای من شرط برای بودنش گذاست وقرارشد خیلی مخفیانه همو بببینیم .شرطش این بود که که ابن وکالت فر وش زمین بهش بدم که اون بمونهبه مححض به نام شدنش متوجه شدم زمین منو نصف قیمت فروخته ودیگه هم جواب منو نمیده من باید چی کار کنم
دکتر شیروی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، کاری نمی توانی بکنی. اگر مهریه اش بوده خب آن هم فروخته است. اگر امانت بوده که پس چرا وکالت فروش داده اید؟ به هر حال تنها راه خیانت در امانت است که بعید می دانم به جایی برسد.
حسین قمی
مرداد ۱۰, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر. بنده حدود ۸ ساله که در ملک پدرم زندگی میکنم و به سبب نیاز مالی پدر، به توافق رسیدیم ک ملک بفروش برسد و ایشان حد اقل نصف مبلغ را به من بدهند تا بتوانم با آن خانه ای بخرم. بنده هم پس از دریافت نصف مبلغ خانه ای کلنگی تهیه کردم ک نیاز ب بازسازی داشت و الان ۲۰ تومن دیگه خرج داره تا قابل زندگی بشه. ولی ایشان دیگر حاضر نیست ب تمام توافق پایبند باشه. هیچ مدرکی هم بین ما ردوبدل نشده. فقط شاهد باندازه کافی هست. الانم خریدار ک سند بنامش خورده.، دستور تخلیه گرفته و تو دادگاه علیه پدرم شکایت اجرت المثل کرده. من چه راهی دارم تا با حفط حرمت پدر حق مو بگیرم و اون خونه کلنگی رو هر چه سریعتر آماده کنم. ( حد اقل ۲۰ روز مهلت هم میخوام) و این ملک رو تخلیه کنم تا خریدار دیگه بیشتر از این خسارت نبینه؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۱, ۱۳۹۸
سلام، تنها راه گفتگو است و بعید است این توافقات شفاهی بین پدر و پسر در هیچ دادگاهی خریدار داشته باشد.
احد
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام . بنده به همراه مادر خانمم زمینی رابه صورت شراکت خریداری کردیم و قرار بود بسازیم و بفروشیم و امسال تصمیم گرفتم تکلیفشو مشخص کنم . یا بسازیم یا یکی از ما سهم شریکش رو بخره و یک روز در جمع خانوادگی که خانمم وخواهر خانم و من و مادر زن بودیم صحبت کردیم که گفت پول ساخت شریکی ندارم گفتم به من بفروش امروز توافقی معامله کنیم اون گفت باید پولمو همین اول بدین و منم گفتم فعلا ندارم چون مادر فرزندی معامله قرار بود صورت بگیره پیشنهاد دادم اون مبلغ رو که در اون تاریخ به نرخ روز وبلکه بیشتر بود در حضور دو تا دخترش بعنوان شاهد زنده با سود بانکی ۲۰ درصد براش حساب کنم و بعد از دو سال بهش پرداخت کنم و بدون اینکه کتبی نوشته ای تنظیم کنیم بخاطر مادر و فرزندی شفاهی معامله کردیم و بهش هم گفتم اگر راضی هستی من انجام بدم اگر نیستی بگو نه . که بعد از شنیدن سهم و سودش لبخند رضایت جاری شد .
امروز و بعد از گذشت شش ماه از اون روز به علت نوسانات بازار و قیمتهای هوایی مادر خانم حول ورش داشته و فیلش یاد هندوستون کرده و الان میگه من غلط کردم و پولمو به روز میخوام و همین باعث بحث و اختلاف شده و بنده هم چون معامله جدی اون شب برام اهمیت داشته و تو این مدت با وام و از هزار راه پول جور کردم تا خانه ای نیمه کاره در آن بنا کردم ، زیر بار حرف زور و بی منطق مادر خانم نرفتم و معامله ای که بین دو نفر انجام شده رو تمام اعلام کردم
خواستم یه مشورت بگیرم آیا اشکالی در طرز برخوردم وجود داشته یا کارم درسته
البته بگم شش دانگ سند از اول بنام خودم بوده و هیچوقت سو استفاده نکردم
ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام حرف را به آسانی نمی توانی ثابت کنید و کسی که این حرف را زده می تواند منکرش شود. از طرف دیگر مادر خانم به جای توافق با جنابعالی، لبخند رضایت به شما تحویل داده است که ارزش حقوقی ندارد. بهتر بود شما هم جانب احتیاط را می گرفتید و از مادر خانم عزیزتان دست خط می گرفتید که امروز فیلشان یاد هندوستان نکند.
علی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
با سلام،
درباره ارائه دادخواست از طریق شورای حل اختلاف در صورتیکه خوانده در شهر دیگری باشد باید از طریق شورای مستقر در شهر محل اقامت خوانده اقدام نمود؟ در غیر اینصورت خوانده باید به شورای موجود در شهر محل اقامت خواهان مراجعه کند یا می تواند با ارسال لایحه از خود دفاع نماید؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، اصولا محل اقامت خوانده و اگر ملک باشد محل وقوع ملک.
لیندا
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام و عرض ادب دیروز خانه ای اجاره کردم اما همه میگویند جای خوبی نیست و اصلا مناسب ما نیست به شدت پشیمانم میخواستم شرایط فسخ قرارداد و میزان خسارت فسخ قرارداد رو بدونم با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، با موجر توافق کنید.
Miranda
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام. مادر و پدر من به طور همزمان دو آپارتمان از پسر عمه م خریداری کردند به صورت پیش خرید. پدرم چک ها رو کاملا پاس کرد اما مادرم به استناد به حرف پسر عمم بخشی از مبلغ را ندادند. ینی پسر عممم گفتن مادرم دیرتر بپردازد اشکالی ندارد در صورتی که برای ما کاملا مقدور بود. اما چون واحد ها دیر تحویل داده شدند حدود دو سال و نیم ما بخشی از این پول رو ندادیم. چند روز پیش بقیه مبلغ رو درخواست کردند و مادرم تمام و کمال فرستاد اما متاسفانه شریک پسر عمم زیر قرارداد زد و گفت این قرار داد فسخه. البته پسر عمم خودش گفته با من و اینکه حلش میکند اما ما بسیار نگرانیم… چون ملک بسیار گران شده چنیین قصدی کردند خونه رو از چنگمون در بیاورند. مبلغ باقیمانده صد میلیون بود. و هر روز دیر کرد پنجاه هزار تومان که برای دگ خونه همین مبلغ خواهد بود. به نظرتون چه کنیم؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره باید توافق کنید که مشکلی برای شما ایجاد نشود. البته باید در مبایعه نامه قید شده باشد که عدم پرداخت ثمن موجب فسخ می گردد.
آتی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام پدرم سال گذشته زمینی اوقافی خریداری کرد بصورت قولنامه و صاحب زمین و پدرم برای سند زدن صحل انگاری کردن الان با وجودی که زمین و ملک قیمتش بالا رفته پدرم زمین را به قیمت حدود دو برابر میخواد بفروشه صاحب قبل از سند زدن امتنا میکنه و میگه از من ارزان خریداری کردی باید یه پولی بمن بدی تا سند بزنم اینجا میشه چیکار کرد.
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، نمی تواند ادعای مبلغ بیشتری کند.
سینا
مرداد ۸, ۱۳۹۸
سلام‌آقای دکتر بنده مسئول برگزاری دوره آموزشی در یکی از ارگانهای دولتی هستم. اخیرا خانمی از شهرستان جهت شرکت در یک دوره خارج از کشور ثبت نام و بخشی از مبلغ دوره را پرداخت نمود.حالا خانواده اش اعلام میکنند که اولا چون قراردادی فعلن منعقد نشده و خانواده راضی نیست این خانم نباید در دوره شرکت کند و مبلغش باید عودت شود.با توجه به اینکه پیامکهای آن خانم در حین ثبت نام موجود می باشد، آیا ایشان محق هستند یا با توجه به اینکه مبلغ فوق صرف انجام مقدمات دوره در خارج گردیده ما میتوانیم مبلغ را عودت ندهیم؟ سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، قرارداد که منعقد شده است که طرف پول واریز کرده است. نیاز نیست که قرارداد حتما به امضای طرفین برسد. البته وجود قرارداد را شما باید ثابت کنید. سعی کنید این مسائل به مراجعه قضایی کشیده نشود که برای موسسه شما هم خوبیت ندارد.
امیر علی
مرداد ۸, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر .من سال ۹۵ یه زمینی رو به صورت فروشنامه ای خریداری کردم که مهر شورای روستا و امضا اون ها بود و از اون شخص۸۹ از یه وراث دیگری خریداری کرده بود که فروشنامه زمین رو گم کرده و طی این چند سال زمین در تصرف شخص دوم بوده .بنده سال ۹۶ این زمین رو با خانه ای معاوضه کردم که درتصرف اون شخص قرار گرفت که بعد از چند ماه دونفر از اون وراث اولی اومدن بدون هیچ مدرکی مدعی شدن که ما زمین رو نفروختیم .حالا بعد از دوسال با شخصی که زمین رو با خانه معاوضه کردم طرف رفته شکایت بطلان معامله رو انجام داده ؟در فروشنامه من و شخص دوم نوشته شده که هرگونه مدعی تا بیست سال پیدا بشه شخص باید جوابگو و غرامت پرداخت کنه.راه حل لطفا
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، هر ملکی باید توسط مالک یا مالکان فروخته شود و اگر بعضی از مالکها فروخته و بعضی نفروخته باشند، معامله نسبت به کسانی که مالک بوده اند صحیح و نسبت به سهم آنها که نفروخته اند، غیر نافذ است و با تنفید آنها معامله تنفید می شود و اگر تنفید نکردند نسبت به سهم خودشان معامله باطل می شود و شما می توانید کل معامله ملک را فسخ کنید.
بیگدلی
مرداد ۸, ۱۳۹۸
با سلام
من دو واحد ساختمان از یک مجتمع ۵واحدی با یک واحد تجاری در همکف خریدم و پس از ب نام شدن در اواخر سال ۹۶ ، …
متوجه شدم ک واحد تجاری دارد گود برداری میکند(برج۴سال۹۷) و یک واحد تجاری دیگر در زیر واحدش اضافه میکند و در برج ۴ سال۹۸ ب دایره تخلفات شهرداری منطقه مراجعه کردم و پس از بازدید کارشناس فرمودند ک در پایان کاری ک سال ۹۵ صادر شده تجاری زیر زمین بجز تجاری همکف وجود دارد اما در سال ۹۷ پروانه گود برداری داده شده.
در کلام آخر یعنی اول ساختمان را با یک واحد تجاری ب من نشان دادند ولی حالا پس از پایان کار متوجه شده ام ک تجاری دیگری نیز وجود دارد یعنی مجوز و پایان کار قبل از چیزی ک اصلا وجود نداشته.
یعنی نوعی کلاه سرم گذاشتن …
هیچ نوع مدرکی نیز ندارم
لطفا راهنمایی بفرمایید ک از کجا شروع و شکایت کنم و ب چ عنوان؟
چون شهرداری کاملا باهاشون همکاری میکنه(حتی بازرسی شهرداری هم جوابمو نداده و مهندسی فنی هم اصلا جوابمو نمیده …)
دعاتون میکنم دکتر
خیر ببینین …
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، بعید است این دعوی به جایی برسد.
رضا محمدزاده
مرداد ۸, ۱۳۹۸
با سلام خدمت اقای دکتر چند روز پیش خونه ای را با شرایط سه خواب اجاره کردم و موقع بازدید ضاحب خانه با سوکند من را خام کرده و تنها یک اتاق ان را باز نموده و اجازه نداد که بقیه را به دلایل واهی نگاه کنم ن وسوگند یاد کرده که این خونه سه خواب می باشد و بنده حقیر اعتماد کردم و قولنامه در بنگاه نوشتیم ومبلغ یک میلیون به حساب انها واریز کردم حالا بعد از چند روز که خونه خالی شد از خونه بازدید کردم متوجه شدم که یک از اتاق ۶ متری و کف ان هم سرامیک نیست وهیچ گونه کمد دیواری ندارد ان را فسخ نمودم حالا از دادن یک میلیون صرف نظر میکنند راهنمای بفرمایید در صورت ادامه این روند ایا حق شکایت برای اینجانب محفوظ هست
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام بله امکانش هست ولی به هر حال بار اثبات اینکه ملک تحویلی با ملک موضوع اجاره تفاوت دارد به عهده شما است.
بهزاد
مرداد ۷, ۱۳۹۸
با سلام، بنده چند سال پیش واحدی از ساختمان را فروختم و زمانی را با خریدار برای تنظیم سند تعیین کردیم ولی با توجه به مشکلات سند که از دو سند سه دانگ و چهار دانگ و نیم تشکیل شده نتوانستیم برای زدن سند اقدام کنیم و الانم هم مالکیت ساختمان را به دیگری فروختم که متعهد به دادن سند به خریدار آن واحد شده ولی الان خریدار آن واحد برای تنظیم سند شکایت کرده ، با توجه به این توضیحات الان بنده باید سند خریدار را بدهم یا مالک جدید، با تشکر!
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، شما چون شما طرف قراردادی وی هستید.
مرتضی
مرداد ۷, ۱۳۹۸
سلام وعرض خسته نباشید. من یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که مشارکت در ساخت بود و من از سهم سازنده و البته با اطلاع و امضا مالک زمین خریداری کردم. پس از گذشت چند ماه سازنده به دلایلی به زندان رفت و ساختمان نیمه کاره ماند. ما با توافق مالک زمین تصمیم به تکمیل آپارتمان ها کردیم و البته از طریق دادگاه قرارداد مشارکت را فسخ کردیم. حالا پس از تکمیل شدن، شخصی از مالک زمین و سازنده شکایتی کرده است و ادعا دارد که آپارتمان من قبلا از طرف سازنده به او فروخته شده. در جلسه دادگاه مالک گفت من از معامله این شخص اطلاعی ندارم و امضا هم نکرده ام. و نکته مهم اینکه سازنده ادعا کرد این قولنامه سوری بوده و بابت پشتوانه مبالغی بوده که از آن شخص دریافت کرده است. سوال من این است که اگر به قاضی اثبات شود که این شخص بابت پشتوانه پول نزول این قولنامه را از سازنده گرفته است آیا قولنامه او فسخ می شود و برای آپارتمان بنده مشکلی ایجاد نخواهد شد؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، فکر نکنم برای ملک شما مشکلی پیش بیاید.
رسول اسدی
مرداد ۷, ۱۳۹۸
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد اپارتمانی را ۸ سال پیش به شخصی به صورت سوری واگذار کردم که توضیح دلایل این کار وقت گیر است
در قرار داد کدرهگیری گرفته شده ، پلاک ثبتی و کد پستی به اشتباه درج شده ( پلاک ثبتی مادر درج شده که اون هم باز به اشتباه با یک صفر بیشتر)
حالا سوال بنده از جناب عالی این است که :
۱. امکان طرح دعوا به عنوان فسخ این معامله وجود داره؟
۲. چون بنده سند به نامم هست ایا اگر اقدام به گرفتن وام با این سند بکنم جرم حقوقی مرتکب شده ام یا جزایی؟
در ضمن در تاریخی که برای انتقال سند در قرارداد قید شده هیچ کدام از طرفین در دفترخانه حضور پیدا نکردن
لطف شما کم نشه
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، ۱- معامله صوری باطل است و بنابراین عقد باطل را نمی توان فسخ کرد. ۲- مرتکب جرم نشده اید ولی باعث ایجاد مسوولیت می شود.
نیلا
مرداد ۶, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر سال ۹۷ ما خونه ای رو فروختیم بیشتر از نصف پول رو خریدار پرداخت کرد قرار بود خرداد ۹۸ با تخلیه منزل مابقی پول رو به ما بده اما با اینکه خونه رو تخلیه کردیم از دادن بقیه پول خودداری میکنه حتی به تلفن های ما و مشاور املاک جواب نمیده و گوشی خاموشه حتی به فامیلشون که میشناختیم هم گفتیم ولی جوابی نداده اگر شکایت کنیم به نتیجه میرسه و میتونیم جریمه هم ازش بگیریم یا نه ؟؟ ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، شما می توانید تقاضای اخذ ثمن را از دادگاه بکنید و همچنین خسارت دیرکرد را
زهرا
مرداد ۶, ۱۳۹۸
باعرض سلام و احترام
خانمی در سال ۷۷ تصادف کرده و تنها فرزندش به بهزیستی سپرده شده. آنزمان از طرف دادستان برای دیه اقدامی صورت نگرفته و پرونده تا الان مفتوح مانده. فرزند بعد از سن قانونی مطالبه دیه نموده. و بیمه تنها پنج میلیون که در آن سال متعهد بوده را پرداخت میکند، فرزند متوفی چگونه و با چه استنادی میتواند بیشتر مطالبه کند؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، ممکن است سقف تعهد بیمه در ان زمان پنج میلیون بوده که در این صورت باید برای بقیه دیه به کسی که باعث مرگ این خانم شده، باید طرح دعوی کرد.
زهرا
مرداد ۹, ۱۳۹۸
با سلام و احترام خیلی ممنون از وقتی که میگذارید.
هیچ راهی نیست که در این مورد از بیمه بتوان گرفت؟ چون ماده ۱۳ قانون جدید گفته بتاریخ یوم الادا بیمه باید بدهد. صندوق تامین خسارتهای بدنی هم گفتن من از سال ۸۷ میدهم و قبل از آن را نمیدهم.
دکتر شیروی
مرداد ۱۱, ۱۳۹۸
سلام، بیمه دارای قرارداد بوده که در بیمه نامه منعکس شده است. تعهدات هر بیمه گر در بیمه نامه مقرر شده است. بیمه نامه را نگاه کنید که بیمه گر از تعهدات خودش فرار نکند.
مهری
مرداد ۶, ۱۳۹۸
با سلام اپارتمانی سال ۹۱ پیش خرید کردیم مبلغ معامله به صورت اقساط بوده ولی قرار بر وام نبود فروشنده اپارتمان ما رو در رهن بانک گذاشته.متراژ خانه از ۱۱۰ متر ۹۰ متر شده و پارکینگ ما هم فروخته به یه واحد دیگه کل مبلغ معامله هم دریافت کرده بود
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره شما باید شکایت کنید که قبل از اینکه در رهن بانک برود، ملک به شما فروخته شده است بلکه بتوانید سند رهن را باطل کنید که خیلی سخت است.
باقری
مرداد ۶, ۱۳۹۸
سلام وقت تون بخیر
اپارتمانی رو در حال خریدش هستم و مبلغ ۱۵ میلیون از وام جانبازی اش مونده و ازطرفی فروشنده بعلت مسائل کاریش تو مشهد ساکن هست و بنده مازندران ساکنم و ملک هم تو مازندران میباشد و از چند نفری پرسیدم گفتند اگر وام رو تسویه نشه سند وکالتی میشه و اگر یه وقت فروشنده فوت بشه بعد از تسویه وام ممکن هست اصلا حضور پیدا نکنه دفترخانه تا امضا کنه ….
خواستم بدونم از قانونی چه کارهایی باید انجام بشه تا کار قانوی تر بشه ؟ و بعدا مشکل گیر نکنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، قانونی تر منوط به این است که ملک رسما به نام شما شود و وام آزاد گردد. بقیه راه ها مشکلات خودش را دارد.
بهرام
مرداد ۶, ۱۳۹۸
با تقدیم درود و ادب
ملک موروثی داشتیم که یکی از ورثه درخواست تقسیمشو داده بود و قاضی هم دستور فروش داده است و الان در شعبه اجراءیات است.بنده سهم یکی از برادران که فوت شده را خریدم و قاضی جزء ورثه ملک فرزندان برادرم را هم قید کرده.
من باید درخواست چه بدهم؟ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، شما اول دستور موقت بگیرید که اجرائیات متوقف شود و بعد علیه سایر ورثه ادعا کنید که چه بخشی از این خانه متعلق به شما است و مدارک را به دادگاه ارائه دهید که صحه گذاری کند.
مهلا
مرداد ۶, ۱۳۹۸
باسلام همسر من در زمان خانه ای را از مادرش خرید اما سند آن را انتقال نداد و یک خاه دیگر داشت که بنام من انتقال قطعی شد ۶ سال بعد ایشان فوت کرد ادر شوهر من برای اینکه به دادگاه بیاید و اقرار کند خانه به شوهرم تعلق داشته با من شرط کرد در لیست اموال خانه خودم را ذکر کنم و من مجبور شدم در تحریر ترکه خانه خودم را ذکر کنم البته نوشته شد خانه ای به مشخصات فلان بنام همسر متوفی و من لیست را امضا کردم اکنون که میخواهند اموال را به مزایده بگذارند من میتوانم برای خانه ام ادعا داشته باشم
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، اگر ملک به شما به موجب مبایعه نامه یا هر سند فروش دیگر به مالکیت شما درامده باشد، می توانید ادعا کنید و امضای شما برای انحصار وراثت بوده و اینکه سند به نام متوفی بوده است و این مقدار را دادگاه به عنوان عذر می پذیرد.
شایان
مرداد ۶, ۱۳۹۸
با سلام
جناب دکتر حدود ۸ ماه پیش آپارتمانی را خریداری کردیم مالک ادعا کردند که مستاجر بازدید نمیدهد مبلغ کل ثمن یک میلیارد بود که با ما توافق کردند که ما نود درصد پرداخت کنیم و سند را به نام ما بزنند ده درصد نگه دارند زمانی که ملک را تحویل دادند ما پرداخت کنیم و مهلت تحویل تا ۲ ماه بود و در قرارداد قید شد .
ایشان به تعهد اول عمل نمودند و سند را زدند ولی بعد از گذشت دو ماه ملک را تحویل ندادن و ادعا میکردند مستاجر کمی زمان خواسته و آشناست و…
خلاصه بعد از ۴ ماه که ما را سر دواندند دیگر تلفنشان روشن نشد و به آدرس قرارداد مراجعه کردیم و آدرسش هم اشتباه بود به در منزل خریداری شده رفتیم مطلع شدیم که آن شخصی که در ملک هست مبلغی پول از آن شخص قرض گرفته و سند را به نحوی به اسم وی کرده تا پول را برگرداند و سند را پس بگیرد که آن شخص با دغل ملک را به ما فروخت .
حالا آن شخص هم که در منزل هست تخلیه نمیکند چون ادعا دارد که من ملکم را نفروخته ام .و فروشنده ما هم متواری است .
حالا سوال بنده این است
1. ما اقدام به خلع ید و تخلیه ملک کردیم آیا شخصی که در داخل هست میتواند تخلیه نکند .
2. آیا فروش آپارتمان با همین شرایط امکانپذیر هست ؟ (منع قانونی ندارد ؟)
۳ . آیا شخصی که مالک اول بوده و در ملک حضور دارد میتواند سندی که در دست ما هست را باطل نماید و اگر این کار را کند تکلیف ما چه میشود ؟
.
خیلی وقتتون رو گرفتم عذر خواهی میکمم .
ممنون از پاسخ
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام ۱- دادگاه رسیدگی می کند که مالک این ملک چه کسی است و بر اساس آن حکم تخلیه می دهد یا خیر. ۲- با شرایط موجود و به شرط اطلاع به خریدار بعدی اشکالی ندارد. ۳- بله امکانش هست منوط به این که بتواند ثابت کند که قبل از خرید شما، ایشان مالک ملک شناخته شود.
رایان
مرداد ۶, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید
ما یک خانه پنجم اردیبهشت قولنامه کردیم ک مبلغ ۱۶۰ تومن وام مسکن میباشد ک د قرار داد ذکر شده که فروشنده حتما باید همکاری کند و در بیعنامه دستی ک املاک نوشته و مهر کرده نوشته دررتاریخ سی تیر فک رهن بشه یا اگر نتوانست وام را تسویه کنه خانه خریداری شده داری وام جانبازی هس و شرط کردیم ک یک ماه قبل از تاریخ سند فک رهن بشه . سی مرداد تاریخ سند هست . فروشنده الان میگه فک رهن نکردم و یک ماه وقت میخام ما ب ایشان هیچ اعتمادی نداریم . سه ماه بهشون وقت دادیم ولی کاری نکرده . و ما برای وام مسکن سپرده گذاشتیم و چون سپرده رو برداشت کردیم و ب فروشنده دادیم شش ماه فقط وقت داریم برای وام اقدام کنیم که تا الان چهار ماه گذشته . تکلیف ما چیست ؟راهنمایی کنید لطفا ؟الان میتونیم شکایت کنیم وام جانبازی رو تسویه کنه اگه تاریخ وام بگذره چه کسی جوابگوس و بانک ب ما وامی نمیدهد و ما هم نداریم نقدا ۱۶۰ بدهیم . فروشنده ازما خواسته توی قرار داد تاریخ سند زدن توی محضر رو یکماه ب تاخییر بیاندازیم . راهنمایی کنید لطفا .
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، این گره از طریق دادگاه قابل حل نیست با گفتگو حل و فصل کنید. فقط با طرح دعوی مسئله پیچیده تر می شود.
الهام
مرداد ۵, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر وقت بخیر
من یک آپارتمان با سند مسکونی دارم در ساختمانی که تمامی واحد ها مسکونی است.می خوام از این آپارتمان برای تاسیس دفتر مهندسی استفاده کنم. اون طوری که متوجه شدم تاسیس دفتر مهندسی در ملک مسکونی برای مالک فعالیت تجاری محسوب نمیشه و مشکلی نیست.میخوام ببینم این قضیه مربوط به املاک مسکونی با موقعیت اداری هست یا یک ملک صد در صد مسکونی رو هم شامل میشه؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، موقعیت اداری یا غیر اداری فرق ندارد مگر اینکه باعث ایجاد مشکلاتی برای همسایه ها شود.