این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
ایمان
مرداد ۵, ۱۳۹۸
با سلام.بنده آپارتمان خریداری کردم.الان آپارتمان برق و گاز ندارد.با صاحب ملک صحبت کردم گفتند به عهده خریدار است.خواستم راهنمایی کنید.ممنون.
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام برق و گاز به عهده فروشنده است مگر اینکه بدون آنها فروخته شده باشد یا معلوم بوده که انشعابات برق و گاز باید توسط خریدار اخذ شود
محرابی
مرداد ۵, ۱۳۹۸
سلام ببخشید در یک روستایی در طالقان درسال ۶۳ پدرم اقدام به ساخت ملک پدری کرد . این ملک سر نبش بین خیابان اصلی و یک کوچه بود و از آنجایی که فکر می کرد باید عقب نشینی کند که خیابان و کوچه پهن شود بدون اینکه کسی به او بگوید این کار را کرد . حال بعد از سالها در آن کوچه خانه هایی ساخته شده که هیچ کدام عقب نشینی نکردند و فقط خانه پدر من در سر کوچه عقب نشینی کرده . می خواستم بدانم پدرم با توجه به اینکه برای ملک جدید با متراژ جدید سند هم گرفته می تواند دوباره ملک خود را به متراژ قبلی افزایش دهد یا خیر ؟ با سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام با شهرداری/ده یاری صحبت کند. اینطور که شما می گویید کسی تقاضای تعریض جاده را ندارد ولی پدر شما این کار را به اختیار خود کرده است، حالا می تواند دوباره برگردد به حالت قبلی.
محمدرضا
مرداد ۵, ۱۳۹۸
سلام و عرض ادب
مرحوم پدرم یک قولنامه زمین نوشتند ۲۵ سال پیش و سند مادر و وکالت را به خریدار داده اند. امروز بعد از ۲۵ سال قولنامه را که دیده اول یک نسخه هست و با قلم مشکى نوشته شده است بدست خط پدرم و امضاء شده. در جایی که قید شده دو قطعه پلاک ۲۲۴۹ و زیرش با خط مشکى علامت زده شده و با خودکار ابى با دستخت دیگرى پلاک دیگرى با قلم ابى از طرف خریدار اضافه شده است که همچین پلاکى اصلأ مرحوم پدرم نداشتند. و پدرم نوشتند تعهد میکنم با اخذ مجوز فروش از عمو و زن عمو گرفتن در صورت توافق رضایت فراهم مینمایند. و د وکالتنامه و قولنامه فقط ۸۰ سهم از ۲۴۰ سهم ذکر شده است ولى در پائین باز جداگانه نوشتند زمین نوزده هزار متر هست که مقدار زمین خیلى کمتر هست. ایا دست به قولنامه بردند و پلاکى اضافه بشود ایا این قولنامه به رسمیت شناخته میشود؟ واگر ۸۰ سهم در قولنامه نوشته ایا میتواند درخواست ۱۶۰ سهم بکنند؟ وکالتنامه بعد از فوت اعتبار دارد!
با تشکر و احترام
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام دادگاه با جلب نظر کارشناس معلوم می کند که آیا جعلی صورت گرفته است یا نه. در صورت جعلی بودن سند، خب آن قسمت جعلی اعتبار ندارد.
هانا
مرداد ۵, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید ما پارسال یه واحد آپارتماران خریدیم بعداز یه سال فهمیدیم که به یه نفر دیگه این واحد رو چندماه قبل از اینکه مابخریم فروخته. و اون شخص خریدار با شکایت مارو ازخونه بیرون کرده. حالا ما میتونیم شکایت کیغری برای خونمون از کسی که خریدیم بکنیم؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، بله از فروشنده شکایت کیفری کنید که ملک غیر را به شما فروخته است.
خدا داد
مرداد ۵, ۱۳۹۸
با سلام وخسته نباشید چهار سال قبل ملکی ارثی را به صورت مبایعنامه از فرد دیگری که قولنامه به نام وی بود خریدم وهمگی وراث مبایعنامه را بعنوان شاهد امضا کردند حال بعد از چهارسال مشخص شده که متوفی دیه بدهکار بوده و طلبکار نتوانسته ملک سند دار متوفی را توقیف کند و اکنون ملک مذکور که من چهار سال پیش خریدم را به دادگاه معرفی کرده و گفته چون وراث مبایعنامه را امضا کرده اند پس باید طلبم را ازشان بگیرم سوال این است که تکلیف ملک چیست؟ وپولی که بابت آن پرداخت شده چه می شود و ثالثا آصلا خریدار جرمی مرتکب شده ودادگاه چه حکمی می دهد؟ ممنون دکتر کمک کنید
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، بدهی متوفی مقدم بر ارث است و بنابراین طلبکار مقدم بر شما است.
حبيب جباري
مرداد ۵, ۱۳۹۸
سلام وقت بخیر و ممنون که با جواب دادن به سوالات زکات علم را میپردازید. سؤال: در بک عرصه وقفی ساختمان کلنگی وجود داشت که در رهن بانک ملی بود ، مالک آنرا تخریب کرده و بک ساختمان ۱۰ واحدی بنا میکند ، بنده بک واحد از این بنای جدید را پیش خرید کرده ام. ساختمان تکمیل شده و بنده تحویل گرفته و ساکن شده ام ولی مالکین نیامدند سند بزنند ، دو سال بعد ۸ واحد إز ۱۰ واحد را در رهن جدیدی گذاشتند ، که بنده بی اطلاع بودم تا بک روز إز إجرائیات ثبت آمدند و حکم تخلیه آوردند ، بنده زیر بار نرفتم و بانک إز دادگاه درخواست خلع ید برایم نموده است. و دادگاه نیر رأی خلع ید صادر کرده. آیا من جایی اشتباه کرده ام.؟ حالا چه کار باید بکنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، اگر ملک از اول در رهن بانک بوده است که باید بدهی بانک را بدهید. اگر بعدا در رهن قرار گرفته و شما رضایت نداده اید خب ربطی به واحد شما ندارد. اگر مالک در رهن گذاشته و به شما اطلاع نداده شما هم باید برای گرفتن اصل پول و خسارات به مالک مراجعه کنید.
سعید
مرداد ۵, ۱۳۹۸
سلام
میبخشید من چاهی رو از مرد ۶۵ ساله خریداری کرده ام قولنامه به صورت اماکن با فرد بنگاهی در منزل صاحب چاه نوشته ام الان وراث ادا دارن پدرامون نمیتونسته بفروشد سرش کلاه گذاشتم میگن وراث همسر فرد هم به عنوان شاهد اثر انگشت زده تکلیف ما چیست باید چه کار کنیم.؟
با تشکر.
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، ورثه که بعد از مرگ مطرح می شود. کسی که فعلا زنده است، ورثه ندارد. ورثه منوط به این است که کسی بمیرد و کسی زنده باشد و خدا می داند که چه کسی زودتر می میرد. بنابراین ایراد ورثه معنا ندارد مگر اینکه فروشنده مرده و ورثه ادعا کنند که معامله در زمان حیات متوفی اشکال داشته است که بار اثبات آن به عهده کسی است که مدعی اشکال است که به این سادگی نیست.
کیان
مرداد ۵, ۱۳۹۸
با سلام و احترام خدمت شماباسلام و احترام
بنده چکی را در اجراییات ثبت به مرحله اجرا گذاشته و موفق شدم آپارتمان بدهکار را توقیف کنم( اذرماه سال ۹۷).درحال حاضر معترضی پیداشده و عنوان میکند که این آپارتمان را خریده و درتصرف دارد.(لازم به ذکراست ملک مذکورازسال ۸۹ در رهن بانک بوده و درفروردین سال جاری توسط بدهکار اینجانب مبلغ رهن پرداخت شده و فک رهن گردیده است)
معترض مذکور یک مبایعه نامه به سال ۹۴ درپرونده بنده گذاشته است که فروشنده آن بدهکاربنده نیست و شخص دیگری است.و نیز یک دست نویس از بدهکار بنده به تاریخ تیرماه ۹۸ که بدهکارهیچ حق وحقوقی درآن آپارتمان ندارد. ونیز یک دست نوشته دیگرکه دران نوشته شده فروشنده که درمبایعه نامه ذکرشد به بدهکاربنده وکالت تام بلاعزل داده که برود و امورشهرداری را انجام دهد و سندها را به نام بزند.
مع الوصف معترض ثالث خواستار توقیف عملیات اجرایی ثبت است که با مخالفت رییس اجراییات ثبت مواجه شده است. و درحال حاضر بدنبال گرفتن دستورموقت ابطال عملیات جرایی است.باتوجه به اینکه سند شش دانگ تک برگی به نام بدهکار بنده است و اینکه درسال جاری بدهکار بنده کلیه ی مبلغ رهن بانک را پرداخت کرده است.ایا ایشان میتواند از طریق دادگاه عملیات را متوقف کند؟ و اینکه ایا دادگاه حکم رد سند رسمی ای که بنام بدهکاراست را به استناد مبایعه نامه با نام فروشنده ی دیگری راصادر میکند؟ خیلی ازین بابت نگران هستیم.
ببخشید که مطلب طولانی شد.
پیشاپیش از پاسخ شما متشکرم.
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام اگر ثابت کند که ملک را قبل از توقیف شما به دیگری فروخته است، خب از ملک رفع توقیف می شود.
علی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب، استاد ممنون میشوم جواب بدهید، فرآیند ثبت ملک غیر چگونه است و چگونه ثابت میشود.
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام سوال روشن نیست. مال غیر را نمی شود که ثبت کرد.
سیامک
مرداد ۴, ۱۳۹۸
جناب آقای دکتر شیروی عزیز
باسلام و احترام
به استحضار میرساند ،بنده با شخصی مبایعه نامه دارای حق فسخ در مورد زمینی نوشتم ولی وی بدون ایفای شرایط مبایعه نامه که هنوز شرط حق فسخ پابرجا بود به شخص ثالث فروخت که بنده از طریق اظهار نامه به شخص ثالث شرایط مبایعه نامه را توضیح دادم که مبیع مشروط را خریداری نموده است و حق ساخت و ساز ندارد ولی وی بدون توجه به اظهار نامه شروع به ساخت و اتمام آن و سپس سکونت کرده است و اکنون مبایعه نامه دارای حق فسخ ،توسط دادگاه و پس از تجدید نظر تنفیذ فسخ شده است. سوال اول اینست که آیا میتوانم جدای دادخواست خلع ید از شخص ثالث، دادخواست قلع و قمع بنای ایشان را از دادگاه تقاضا کنم. سوال دوم اینکه آیا بخاطر تصرف آگاهانه و عمدی اش جرم مرتکب شده است؟ و آیا میتوانم شکایت کیفری کنم؟
با سپاس فراوان
دکتر شیروی
مرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام، فسخ به منزله این نیست که معاملات انجام شده در زمان حق فسخ باطل است و این مسئله به این سادگی نیست. معاملات در زمان داشتن حق فسخ اصولا صحیح است مگر اینکه شما دلایل کافی بیاورید که خریدار در این مدت حق فروش نداشته است که اگر دلیل خاصی نیاورید با صرف داشتن حق فسخ، معاملات بعدی باطل نیست.
حسن خیرخواه
مرداد ۴, ۱۳۹۸
با سلام من دو سالو نیم پیش خانمهای که موجر بصورت قولنامه ای از کسی خریده بود رو رهن کامل کردم الان صاحب اصلی اومده وظیفه قولنامه اش رو فسخ کردم و از من هم به عنوان تسلیم مبیع شکایت کرد در ضمن من ۶ماه قرداد دارم الان تکلیف من چیست مالک میگه رهنت رو برو از موجرت بگیر. در ضمن موجر هم بابت فسخ معامله اعتراض زده که یک ماه دیگر رسیدگی میشه الان من چکار کنم هم در مدت اجاره هم برای گرفتن. پول رهن ممنون از شما
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، شما تخلیه نکنید مگر اینکه ودیعه مسکن (رهن) خود را دریافت کنید.
غلامرضا
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر خسته نباشید. با پوزش از جناب عالی بخاطر اطاله کلام ::::شخصی به بنده بدهکاربود. اسنادپرداخت وجه در سنوات ۹۱و۹۲و۹۳ به حساب بدهکار موجود است ودلیل پرداخت ؛شراکت در خرید و فروش ملک (بخاطر اشنایی همان شخص به امور خرید وفروش بوده).ایشان در سال ۹۶ برای فرار از دین؛ ملکی را که از محل طلب بنده خریداری نموده بود را بنام همسرش انتقال رسمی داد و بعد متواری شد. بنده با مراجعه به همسرش که اطلاع کامل از شراکت ما ومیزان طلب بنده داشت خواستار احقاق حقوقم شدم وایشان بخاطر اینکه شخص با ایمانی بودند بخاطر رضای خدا (و کمی هم بخاطر ترس از عواقب جرم فرار از دین) ملکی را که بنام ایشان زده شده بود و ارزش ان دقیقا به میزان طلب بنده بود؛ از طریق قرارداد فروش دستی که کل ثمن ان بدهی همسرش قید گردیده به بنده واگذار و اقدام به دادن وکالت بلاعزل (با تمام اختیارات فروش ویا انتقال به غیر ولو به خود) نمودند. بنده نیز به استناد همان وکالت سند ملک را بنام خودم انتقال دادم. بعدأ در زمان تحویل ملک که شخص متواری برگشته با دعوا یا اغفال زنش وی را متقاعد کرده که ملک را تحویل ندهد . بنده نیز شکایت تحویل مبیع علیه انها دادم. حالا شخص بدهکار با تهدید بنده به اینکه پول تو نزول بوده و من به تو پولهایی که واریز کردم پول ربا بوده(در حالیکه واریز ایشان به حساب من حتی یک دهم واریزی های من به حساب ایشان که همه مسنتد هستند نیست) بنده را به تهدید شکایت کیفری (ربا خواری)می نماید و گفته دو نفر از دوستان خودش را شاهد میاورد. اقای دکتر سوال من اینکه ۱) با توجه به توضیحات فوق شکایت کیفری ایشان و یا ادعایش مصداق رباخواری است۲) از انجایی که وقت،رسیدگی شکایت بنده مبنی بر تحویل مبیع نزدیک است ایا ایشان با این ادعا (ربا خواری)و اوردن چند شاهد ساختگی (با نیت سر در گم کردن قاضی و به تعویق انداختن پرونده تحویل مبیع)ایا میتواند نتیجه،بگیرد۳) اصلا معامله بنده با صاحب ملک (همسرش) ربطی به ادعای ربا خواری ایشان دارد. متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، ۱- بلاخره هر فردی که در مشکل قرار می گیرد سعی می کند اتهام بزند و ادعاهای واهی مطرح کند که با این اوصاف که شما گفته اید مصداق ربا نیست ولی دادگاه به مسئله رسیدگی می کند. ۲- بعید می دانم. دادگاه ها هر روز با این مسائل روبرو هستند که افراد برای فرار از تعهدات خود مسایلی را مطرح می کنند. ۳- اصولا ربطی ندارد مگر اینک دلایل محکمی وجود داشته باشد که این دو را به هم ربط بدهد.
حسین زاده
مرداد ۳, ۱۳۹۸
سلام من سال۹۲آپارتمان از تعاونی مخابرات پیش خرید کردم، به علت مشگلات داخلی خودشون یا میشه گفت بازیشون، اپارتمان نمی دن شگایت هم شده ولی رسیدگی نمی شه چه کار کنم با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، نمی دانم مشکل حقوقی شما چیست؟ و کجا گیر کرده است.
عسل
مرداد ۳, ۱۳۹۸
سلام.پارسال ملکی را قولنامه کردم به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان.موعد چک ها با بنگاه تبانی کرده و از دادن چک ها امتناع وززیدند.
من درخواست ثمن معامله دادم.درخواست اعسارم هم رد شد.جلسه اول دعوی میشه ماه دیگه.یعنی بعد از گذشت ۷ ماه تازه جلسه اول رسیدگی میشه که تا میاد حل بشه خدا داند چقدر طول بکشه.آیا با این افزایش تورم و اینکه قیمت کنونی ملک یک میلیاد و دویست میلیون شده می توان از دادگاه درخواست کرد که ثمن معامله رو طبق نرخ حال محاسبه کنند؟چون مسبب تاخیر در پرداخت خود خریدار بوده است.لطفا میشه بفرمایید این کار چقدر دیگر ممکنه طول بکشه؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، شما می توانید خسارت تأخیر تأدیه بگیرید که باید شرایط آن احراز شود.
محمدی
مرداد ۳, ۱۳۹۸
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت دکتر شیروی گرامی. پدر بنده فوت شده و خانه ای داریم که ۴ و نیم دانگ آن به اسم من و مادرم و برادر تنی ام می باشد و ۱ و نیم دانگ آن به اسم پدر مرحومم. و چند برادر و خواهر ناتنی دارم که آنها نیز در این ۱ و نیم دانگ سهم دارند حال آیا میتوانیم مهریه مادرم را به اجرا بگذاریم و با سهمی هم که ما سه نفر در این ۱ و نیم دانگ داریم آن را از بقیه خواهران و برادران ناتنی ام بگیریم؟ باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، مهریه مقدم بر ارثیه است و بنابراین مهریه را به جریان بیاندازید تا تکلیف آن مشخص شود. اما اینکه صددرصد از آن یک دانگ و نیم باشد خب آن جدا باید انجام شود و دادگاه باید اجازه دهد که به جای مهریه، مادر شما این ملک را تقویم کرده و بردارد که ساده نیست.
محمودی
مرداد ۳, ۱۳۹۸
با عرض سلام خدمت دکتر شیروی گرامی. زمینی به مساحت ۲۰۰ هکتار به ارث رسیده با ۱۲ نفر وارث. بدلیل عدم توافق وراث ،با توجه به مساحت بالا آیا قابل تقسیم در دادگاه می باشد؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، بستگی به محل زمین و امکان تقسیم مطابق قوانین شهری و غیر آن دارد.
بهروز
مرداد ۲, ۱۳۹۸
سلام .من جزواعضای تعاونی مسکن مهر بودم بدلیل بعضی مشکلات تعاونی انصراف دادم وهییت مدیره جایگزین برام انتخاب کرد ولی طلبمو تعاونی ندادکه مبلغ ۲۵ میلیونه شکایت کردم بعداز ۲سال پادویی اخر قاضی میگه که یه مال از تعاونی معرفی کن تعاونی هم طبق رسم ایرانیان دزدی کرده و مالی نداره حالا من چه راهی دارم که به پولم برسم
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، شما یا باید مالی از تعاونی معرفی کنید یا بروید داخل یک دعوای بی پایان که علیه مدیران آن طرح دعوا کنید.
آرش
مرداد ۲, ۱۳۹۸
با سلام
من زمینی را دو سال پیش ۹۰۰ میلیون از ۶ ورثه خریداری کردم، سند به نام هر ۶ نفر ورثه بود و تمامی استعلامات بدون مشکل بود و سند به نام من انتقال یافت و من در قبال آن یک آپارتمان و پول نقد پرداخت کردم
حالا بعد از ۲ سال که قصد ساخت دارم شاکی پیدا شده که من این زمین را از متفوفی (پدر ۶ ورثه) سی سال پیش خریداری کردم اما برای سند اقدام نکردم
آیا امکان اینکه زمین را از من بگیرند وجود دارد؟
الان که قیمت زمین ۳ میلیارد است، اگر زمین را از من بگیرند آیا وارثین که من از آنها خریداری کردم باید به من ۹۰۰ میلیون تومان بدهند یا ۳ میلیارد
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، بستگی دارد که سند و دلیل چی دارد و چقدر آن اسناد توانایی دارد که سند رسمی را باطل کند. در صورت بطلان سند رسمی، ورثه باید خسارت بدهد ولی میزان آن به نرخ روز نیست کمتر است.
امید
مرداد ۲, ۱۳۹۸
سلام بنده زمینی رو در تاریخ ۹۷/۱۱/۱۱ فروش قطعی کردم به مبلغ ۶۲۵۰۰۰۰۰۰﷼ که البته این زمین قرار بود در قبال پول شرایطی که میخواستم بردارم در رهن باشد که بدون توجه به مفاد فروشنامه بنگاه امضا کردم حال سوال این جاست ک طرف از مبلغ ۱۰ میلیون فقط ۲میلیون برام کارت ب کارت کرده و الان نزدیک به دو ماه هست به ایشان دارم میگم پولتون آماده هست تشریف بیارین پولو بدم و زمین را بهم برگردانید متاسفانه میگه من زمین را نقدا از شما خریداری کرده ام و شما هم امضا کرده آید به هیچ عنوان هم کوتاه نمی آید فقط تنها کمک من بنگاه هست حتی از بنگاهی هم اعتراف گرفتم و ویدیو ظبط کردم ک مبادا حق را تا حق کند چون شاهد قضیه بوده
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، سوال به اندازه کافی روشن نیست. ده میلیون قسط اول بوده است؟
علی
مرداد ۲, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب خدمت استاد ارجمند، پرونده ای در داگاه حقوقی مطرح بوده که دادگاه حکم به بی حقی خواهانها داده و قطعی گردیده است آیا خواهانها مجددا می توانند در دادسرا شکایت بکنند یا خیر، ممنون میشوم جواب بدهی
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، وقتی از دادسرا صحبت می کنید یعنی از یک جرم. بنابراین اگر اتهام ارتکاب جرم وجود داشته باشد، شاکی می تواند به دادسرا شکایت کیفری کند.
علی دهخوارقانی
مرداد ۲, ۱۳۹۸
سلام وعرض ادب واحترام خدمت جناب آقای دکتر شیروی. درجواب سوال اعلام نموده اید که فسخ معامله آپارتمان غیر مالی است متاسفانه وقتی به دفتر دادگاه جهت تسلیم دادخواست مراجعه میکنیم می گویند باید برای آن هزینه دادرسی پرداخت کنید خواستم بدانم دراین مورد چکارباید بکنم ممنون.
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام بلاخره هزینه دادرسی که دارد. اما چون مالی نیست باید هزینه غیر مالی پرداخت کنید. مگر اینکه ضرر و زیان و رقم آورده باشی که در این صورت باید هزینه آن را بدهی.
هادی
مرداد ۱, ۱۳۹۸
با سلام خدمت شما ” بنده ملکی ششدانگ رو با وکالت بلاعزل خریدم اما مبایعه نامه تنظیم نکردیم و سند هم همچنان نزد فروشنده است و نمیدهد و از انجاییکه ملک تخلبه و تحویل نشده امکان گرفتن سند المثنی هم به گفته ثبت وجود ندارد . سوال آیا در صورت فروش ملک توسط بنده ، خریدار میتواند علیه مالک دادخواست الزام به تنظیم سند بدهد ،با توجه به عدم وجود سند مالکیت ؟ یا راهی وجود دارد بنده مالک را ملزم به تحویل مدارک و اسناد کنم ؟ با توجه به سن بالای مالک در صورت فوت وی هیچ راهی برای احقاق حقوق اینجانب میباشد ؟ متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، وقتی شما می گویید با وکالت یعنی سند به نام دیگری است و شما نمی توانید سند المثنی بگیرید. شما اول باید مالکیت خود را از طریق دادگاه مسجل کنید و ملک را به نام خود کنید و بعد فروش انجام دهید یا ملک را در وضعیت موجود و تصریح در مبایعه نامه بفروشید.
عسکر پورغفاری
مرداد ۱, ۱۳۹۸
با سلام ، من پنج سال قبل آپارتمانی را خریداری کردم که یک خانواده در آن زندگی می‌کردند. آن خانواده آن آپارتمان را با پرداخت بیست میلیون تومان به مالک رهن کامل کرده بود. قرار شد بیست میلیون تومان از ثمن معامله را من به فروشنده پرداخت نکنم و آن را در زمان تخلیۀ آپارتمان به مستأجر پرداخت کنم. مستأجر با همان ودیعه پنج سال دیگر هم در آپارتمان استیجاری ادامۀ سکونت داد. اخیرا وی آپارتمان را تخلیه کرد و من بیست میلیون تومان وی را پرداخت نمودم. حالا مالک قبلی (فروشندۀ ملک به من) مدعی است که کولر و اجاق گاز رومیزی و کابینت و چند قلم لوازمی که قبل از اجاره دادن، در آپارتمان نصب کرده متعلق به وی است و می‌خواهد آنها را بکَنَد و با خودش ببرد. ناگفته نگذارم که از این لوازم در مبایعه‌نامۀ ما اسمی برده نشده، اما در اجاره‌نامۀ مستأجر قید شده که این آپارتمان داراد کابینت، اجاق‌گاز رومیزی (که روی کابیت نصب شده) کولر، آیفون تصویری، شیرآلات و … صحیح و سالم به مستأجر تحویل داده شده است. پرسش مشخص من این است که آیا فروشنده بعد از پنج سال میتواند چنین ادعایی بکند؟ آیا این کار قانونی است؟ آن مادۀ قانونی کدام است؟
با سپاس و احترام فراوان. پورغفاری
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام اینها جزء ملک است و نمی تواند ببرد و همان زمان ملک راتحویل شما داده است.
سهیل
مرداد ۱, ۱۳۹۸
با سلام. اینجانب بنا به آنچه که در مبایع نامه خرید یک واحد مسکونی مقرر گردیده بود در دفتر خانه حاضر و به دلیل عدم حضور فروشنده که موظف به تنظیم سند بوده اقدام به صدور گواهی عدم حضور نموده ام. از این موضوع ۴ سال گذشته است و من موضوع را از طریق دادگاه عمومی پیش برده ام به گونه ای که رای دادگاه بر این اساس بوده که شخص فروشنده موظف به تنظیم سند و پرداخت ضرر و زیان شده است. دقیقا یک هفته بعد از صدور رای، با وجوذ اینکه فروشنده مهلت ۲۰ روز جهت تجدید نظر خواهای را داشت است از ساکنین آپارتمان مذکور درخواست داشته ظرف مدت سه روز جهت نقل و انتقال سند به نامشان در دفتر خانه مشخصی حضور یابند. حال این سوال مطرح میگردد که در صورت حضور اینجانب در دفتر خانه و اقدام به نقل و انتقال سند، آیا دادخواستی که از طریق دادگاه عمومی در حال رسیدگی است کن لم یکن میگردد؟
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، خیر. شما برای ضرر و زیان می توانید دنبال کنید.
پرویز قناعتیان جبذری
تیر ۳۱, ۱۳۹۸
با سلام اینجانب ده سال پیش سهم خود را از تعاونی اداره بصورت قولنامه در محضر فروختم حال بعد از ده سال خانه های تعاونی واگذار شده است و از روی خانه ها از بانک مسکن وام گرفته شده است . در این ده سال نیز کسی که من سهم خود را به او فروختم آن را به دیگری فروخته است . در حال حاضر که برای دریافت وا اقدام نموده ام بانک می گوید استعلام گرفته ایم و شما مبلغ ۳ ملیون بدهی بابت وام مسکن خود دارید در حالی که من نه در بانک حاضر نشده و هیچگونه اسناد درخواستی جهت دریافت وام و غیره به امضا نرساند ه ام پیگیری که نمود م مشخص شد وام به نام من برای همان سهمی که در تعاونی ده سال پیش فروخته ام و چند دست گشته گرفته شده است و حال بانک من را بدهکار خود می داند در حال حاضر تکلیف من چه می باشد و چه اقدامی باید انجام دهم . در ضمن من فقط کسی که سهمم را در ده سال پیش فروخته ام می شناسم و سایر خریداران که در این مدت دست به دست فروخته شده است را نمی شناسم . و هیچ اطلاعی هم نداشتم که وامی دریافت شده تا الان که بابت در یافت وام بانک مسکن من را بدهکار خود می داند .
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، اگر وام نگرفته اید که خب کسی نمی تواند شما را به پرداخت آن مجبور کند. اگر روی ملک بوده وعملا شما قبلا آن را قبول کرده اید، خب باید بدهید. اگر فکر می کنید کسی دیگری باید این مبلغ را پرداخت کند علیه وی طرح دعوی کنید.
احلام لیث
تیر ۳۱, ۱۳۹۸
جناب آقای دکتر
با سلام و احترام
ما یک آپارتمان سال ۹۱ خرید کرده ایم در مبایعه نامه شماه پارکینگ لحاظ شده است الان بعد از ۷ سال فرد جدید وارد آپارتمان شده است اعلام کردند پارکینگ مشاع می باشد وط بقع ۴ نیز پارکینگ دارند در تمامی سندها مشاع نوشته شده است ولی در تمام بنگاهها اعلام می شود طبقه ۴ پارکینگ ندارند خود هکه پارکینگ ها پلاک دارند ۱تا۳ قسمت شرقی و غربی خود سازنده این آپارتمانها این را قبول دارند که طبقه ۴ پول نداده اند ولی قبول نمی کنن این را در سند ذکر کنند راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، ملاک سند است مگر توافق دیگری داشته باشید که باید آن را ثابت کنید و سند رسمی را اصلاح کنید.
امیر
تیر ۳۱, ۱۳۹۸
باسلام خدمت استاد محترم
بنده بهمراه تنی چند از اقوام در سال ۹۵ اقدام به ساخت چند واحد ساختمانی نمودیم که این ساخت وساز بصورت تجمیع با ساختمان کناری بود. هنگامیکه به میانه راه رسیدیم اقدام به پیش فروش تعدادی ازواحدها نمودیم .فردیکه اولین واحدراپیش خریدکرد در تسویه مبالغ چک درمواعد ذکر شده تعلل می نمود اما درنهایت کاربه انتها رسید .درحال حاضر ساختمان درمرحله پایان کار می باشد وهیچگونه تفکیکی صورت نگرفته ایشان نیز مبلغی بابت سند بدهکار هستند اما بصورت مبایعه ملک را به فرد دیگر وآن فرد نیز به شخص دیگر واگذار کرده حال این شخص سوم قصد برهم زدن معامله رادارد ومشاوراملاک ازما مصرانه خواهان است تا بعنوان شاهد در بنگاه حضور یافته وامضا کنیم .خواستم بدانم باتوجه به اینکه یداولیه هنوز بدهکار ماست وسندی ندارد آیا این عمل قانونی است؟
ضمنا یکی از اشخاص ساختمان مجاورما که باآنها اقدام به مشارکت کردیم نیز بوسیله مبایعه نامه اقدام به فروش ملک خود نموده که درآن زمان اقدام به تنفیذ آن نمودیم آیا اقدام ما قانونی بوده؟
باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، شما فقط خریدار اول را می شناسید مگر در مبایعه نامه های بعدی به عنوان شاهد یا هر شکل دیگری آن را امضا کرده باشید. بنابراین شما ملک را به خریدار و آن هم پس از انجام تعهدات مالی اش به ایشان تحویل دهید. اجازه بدهید که آنها دعوای بین خود را خودشان حل کنند.
اکبری
تیر ۳۱, ۱۳۹۸
با سلام دکتر عزیز لطفا مرا راهنمایی کنید من جانباز ۱۵ درصد و دارای ۱۸ ماه خدمت در خط اول جبهه بوده ام ملکی ۴ سال پیش از بانک قوامین خریداری کرده‌ام سند این ملک ۵ سال قبل از اینکه من بخرم به نام بانک بوده اخیرا اجراییه برای من ارسال شده که سند شما در حال ابطال است که گویا این ملک در سال ۸۹ در قبال ارائه تسهیلاتبانکی برا طبق وکالت فروش به نفع بانک در آمده نمیدونم چکار کنم راهنماییم کنید
دکتر شیروی
مرداد ۴, ۱۳۹۸
سلام، شما هم باید به عنوان ثالث ذینفع در فرآیند رسیدگی وارد شوید و اگر رأی صادر شده است باید به عنوان ثالث معترض به رأی صادره اعتراض کنید.
علیرصا فتحی
تیر ۳۰, ۱۳۹۸
سلام وخسته نباشید بنده مالک زمینی هستم که در سال ۸۹ توسط فروشنده پروانه ساختمانی دریافت ود سال ۹۳ تمدید اما ساختی صورت نگرفته بنده مراجعه به شهرداری که پروانه دریافت کنم اما شهرداری به دلایل مختلف پروانه را صادر نمی کند وپروانه ای خودش صادر کرده قبول ندارد ومی گوید قسمتی از زمزن شما نهر بوده ومتقل به شهرداری است اما همچین کوچه ای وجود ندارد وصعیت کوچه کاملا مسکونی است
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۸
سلام، اگر این مشکل در خود شهرداری حل و فصل نشود، شما می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید ولی بعید می دانم به جایی برسید. سعی کنید درخود شهرداری حل و فصل کنید. و الا چندین سال دزگیر دیوان عدالت می شوید تا رأی قطعی شود.
ارش
تیر ۳۰, ۱۳۹۸
با سلام زمینی در سال ۹۳ خریداری کردم به مبلغ ۳۰ ملیون تومان در حالی که همسایه ها در این فرصت زمین ها را یا ساخته یا دیوار کشیدن الان مسکن شهر سازی ادعای مالکیت میکنه بنده هم از فروشنده قولنامه بنگاهی دارم . دادگاه میگه باید شکایت حقوقی کنید کیفری نمیشه .خواستم بپرسم و حالا قیمت زمین در همان اطراف شده ۱۵۰ ملیون .لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۸
سلام، علیه فروشنده طرح شکایت کیفری کنید که ملک غیر را فروخته است.
علی
تیر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام من یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریدم سال قبل زمان تحویل مهر نود و هفت بود متاسفانه آپارتمان تا امروز تحویل داده نشده ما دادخواست تحویل مبیع دادیم فروشنده چک تحویل ما رو برگشت زده با اینکه واحد اصلا آماده تحویل نیست و بدون انشعابات هست و ادعا میکنه چون چک شما برگشت خورده فسخ میکنه و همچنین چون در این حین ما اونجا کابینت کار کردیم ادعا میکنه تحویل داده ملک رو
آیا این معامله قابل فسخ هست؟؟ از ۹۰۰ میلیون هشتصد میلیونشو گرفته پنجاه واسه تحویل و پنجاه واسه سند مونده
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام،خیر این مسئله به این سادگی نیست که بتوان با برگشت یک چک معامله را فسخ کرد. البته شرایط برای شما هم خیلی مطلوب نیست. بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید که هر دو در مشکل نیافتید.
پیمان جان نواز
تیر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام جناب آقای دکتر شیروی
اینجانب در مورخه ۱۳۶۴.۴.۳۱ ازیک شخصی طبق قولنامه عادی زمین زراعی به مساحت ۵هکتاربه قیمت ۲۴۰۰۰۰۰ریال خریداری نمودم اون زمان زمین زراعی فاقد سند مالکیت بود وزمین فقط دفترچه نهاده های کشاورزی داشت آن دفترچه نهاده های کشاورزی هم بنام فروشنده بود اینجانب در مورخه ۱۳۸۵.۱۰.۲۰ از طریق اداره ثبت اسناد و درج در روزنامه رسمی کثیر الانتشار سند مالکیت زمین زراعی را از اداره ثبت اسناد سند زمین را بنام خودم اخذ نمودم ولی امروز شخص دیگری بدون داشتن قولنامه به اینجانب گفت که زمین مال من است زود زمین زراعی را تخلیه بکن واگر تخلیه نکنی از شما به دادگاه شکایت می کنم و سند مالکیت زمین زراعی شما را ابطال می کنم وزمین را ازدستت می گیرم لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما.
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام، خب اگر سندی ندارد که نگران نباشید تا برود شکایت کند. اگر سند دارد که دادگاه رسیدگی می کند که حق با چه کسی است.
زهصا
تیر ۲۸, ۱۳۹۸
سلام
شوهرم چکی داشته ک ب اجرا گزاشتن تو دادگاها شرکت نکرده حکم جلبش امده الان نداریم ماهی ۵ملیون بدیم وضعیت مالی بدی داریم شوهرم کارگر از پاسگا ک حکم اوردن بهم گفتن زنشی برو پیش قاضیش بگو نداریم تا قصتاش کمتر کنن
بنظر شما چیکار کنم؟
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام، شوهر شما برود اعتراض کند. شما که همسرش هستید نمی توانید اعتراض کنید.
معصوم
تیر ۲۸, ۱۳۹۸
با سلام، نلکی خریداری کردیم که در مبایعه نامه انباری قید شده ولی بعد از صدور سند انباری قید نشد و ثابت شده که ملک بدون انباریه، با توجه اینکه انتقال سند انجام شده و مقداری از مبلغ هنوز دست ماست که باید در تاریخ معین پرداخت کنیم و اگر نشود باید روزانه ۳درصد دیرکرد به فروشنده بدهیم. آیا ما میتوانیم مبلغ انباری را از پول باقیمانده کسر کنیم؟ آیا ۳ درصد دیرگرد قابل پیگیری هست؟قابل ذکره که نتوانستیم با فروشنده به توافق برسیم و ایشان مدعی تنامی مبلغ باقیمانده و به همراه ۳ درصد دیرکرد در صورت تأخیر در پرداخت می باشد.
دکتر شیروی
تیر ۲۹, ۱۳۹۸
سلام، بهتر است از طریق دادگاه این کار را انجام دهید که مشکلی ایجاد نشود. شما بهتر است پول باقیمانده را به حساب دادگستری واریز کنید و تقاضای پرداخت مابه التفاوت انباری شوید.
علی رضا ابراهیمی
تیر ۲۶, ۱۳۹۸
با عرض سلام وادب
جناب آقای دکتر : یک نفر مبلغی را از بنده کلاه برداری کرده است و در قبال این مبلغ سفته داده است در حال حاضر فراری است و حکم جلبش را از دادگاه گرفته ام . این شخصی بر اساس پرونده دیگری جلب شده و به زندان روانه شده بود با قرار وثیقه آزاد گردید .
سئوال بنده :آیا من می توانم با استفاده از سندی که وثیقه گذاشته نسبت به جلب و برگرداند مال خودم اقدام بکنم ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، آن وثیقه برای موضوع قبلی بوده است.
ابراهیم
تیر ۲۶, ۱۳۹۸
باسلام.و عرض ادب
سال ۹۲در حین وضع حمل خانمم به علت قصور پزشکی و کادر پرستاری فرزندم به علت کشیدگی شدید از ناحیه دست دچار فلج کامل شد که آثار کشیدگی و کبودی کاملا مشهود بود،و پلک چشمش هم دچار افتادگی شد،کا ما شکایت کردیم و کمیسیون پزشکی فقط ۱۰درصد پزشک و پرستار رو مقصر شناخت یعنی هر کدوم ۵درصد.حالا پس از ۶سال حکم دیه صادرشده به این شرح،۱)پزشک و پرستار هرکدام محکوم به پرداخت ۵درصداز ۲درصد دیه کامل مرد مسلمان بابت افتادگی پلک و کبودی صورت۲)دو سوم از یک دوم دیه کامل مرد مسلمان،
۱)حالا که ۱۰درصد پزشک و پرستار مقصر شدند مابقی درصد چی میشه،و آیا امکانش هست از بیت المال پرداخت بشه؟
۲)چون تا الآن بیش از ۲۵میلیون برای درمان هزینه کردم آیا امکان پرداخت هزینه انجام شده هست؟
۳)اگه امکان داره مبلغ نقدی دیه ای که پزشک و پرستار باید پرداخت کنن رو بفرمایید؟
با کمال تشکر از دکتر شیروی عزیز،میدونم سوالاتم زیاده و خسته کننده، اگه امکان داره مثل همیشه به همه سوالات پاسخ بفرمایید.
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، ۱- خیر. وقتی دادگاه می گوید بیش از ده درصد مقصر نبوده اند یعنی اینکه بقیه تقصیر کسی نبوده است. ۲- خیر مگر اینکه دادخواست جداگانه بدهید شاید حکم به نفع شما بدهند. ۳- یک دیه کامل در ماه غیر حرام ۲۷۰ و در ماه حرام ۳۶۰ میلیون است که زمان تولد فرزند شما در ماه حرام یا غیر حرام بوده فرق دارد. ماه های حرام هم عبارتند از ذی القعده، ذی‌الحجه، محرم و رجب.
morteza
تیر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام خدمت اقای دکتر شیروی خسته نباشید: بنده سند ملکی را برابر وکالت تام و بلا عزل (با حق فروش ویا انتقال به غیر ولو به خود)بنام خودم انتقال دادم. حالا بدلیل امتناع فروشنده از تحویل مبیع بنده با استناد به قرارداد فروش ؛وکالت و سند شکایت تحویل مبیع دادم . خواستم بدانم که. ۱) ایا از نظر قاضی (قانون) اعتبار ٬انتقال سند از طریق خود فروشنده با انتقال از طریق وکالت (خودم) فرق میکند.۲)ایا وکالت بلاعزل هم مانند سند مالکیت در حکم سند رسمی به حساب می اید. متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۲۷, ۱۳۹۸
سلام، ۱- فرقی ندارد. ۲- وکالت رسمی است ولی سند ملک رسمی نیست مگر شما به استناد وکالت رفته باشید محضر و ملک را رسما به نام خودتان کرده باشید که در این صورت شما سند رسمی دارید مثل اینکه مالک خودش امده در محضر و ملک را به نام شما کرده است.
مصطفی
تیر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام دکتر
وقت بخیر
درصورتی که حکم دادگاه مبنی بر خوردن سند بنام شخصی صادر شود . ولی هنوز سند بنام نخورده باشد در این صورت از نظر قانونی میتواند ملک را بفروشد
دکتر شیروی
تیر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام، با قولنامه مشکلی ندارد.
علی
تیر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام خدمت استاد ارجمند، بازپرس در خصوص پرونده ای قرار منع تعقیب زده ولی دادستان با ذکر مورد تقاضای تکمیل تحقیقات را نموده و بازپرس موارد خواسته شده را انجام داده است. آیا دادستان میتواند با قرار صادره مخالفت نماید.
دکتر شیروی
تیر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام، بله امکانش هست که در این صورت ممکن است موضوع به دادگاه محول شود که تصمیم بگیرد.
رضا
تیر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر ممنون از پاسخ تان.
بنابراین آقای دکتر به نظر شما چنانچه در زمان آگهی و استخدام امتیاز برای تبصره۲ در هنگام ثبت نام برای مشمولین در نظر گرفته نشود قابل شکایت در دیوان است؟
جناب دکتر در ششمین آزمون فراگیر دستگاه های اجرایی کشور در زمان ثبت نام و دفترچه شرایط فقط ماده ۲۱ عنوان شده و برای آن امتیاز قائل شدند به نظرتان میتوان در این خصوص شکایت به دیوان برد ونتیجه گرفت؟
دکتر شیروی
تیر ۲۵, ۱۳۹۸
سلام، هر چا قانون رعایت نشود، شما می توانید شکایت کنید.
رضا
تیر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر ببخشید دکتر جان ماده و تبصره به شرح زیر است:
درماده۲۱ و تبصره های الحاقی آن کلیه دستگاههای موضوع ماده (۲) این قانون مکلفند حداقل بیست و پنج درصد (۲۵%) از نیازهای استخدامی و تأمین نیروهای مورد نیاز خود را که وفق ضوابط و مجوزهای مربوط و جایگزینی نیروهای خروجی خود اخذ می‌نماید به خانواده‌های شاهد، جانبازان و آزادگان، همسر و فرزندان شهدا و جانبازان بیست و پنج درصد (۲۵%) و بالاتر، فرزندان و همسران آزادگان یک‌سال و بالای یک‌سال اسارت، اسرا و خواهر و برادر شاهد اختصاص دهند و پنج درصد (۵%) سهمیه استخدامی را نیز به رزمندگان با سابقه شش ماه حضور داوطلبانه در جبهه‌ها و همسر و فرزندان آنان و فرزندان جانبازان زیر بیست و پنج درصد (۲۵%) و آزادگان کمتر از یک‌سال اسارت اختصاص دهند.
تبصره۱ـ آن دسته از فرزندان شاهد، جانبازان از کارافتاده کلی، آزادگان از کارافتاده کلی و فرزندان آنان که علاوه بر سهمیه استخدامی این ماده با کسب حدنصاب قبولی و امتیازات لازم در آزمون‌های استخدامی پذیرفته شوند می‌توانند همانند سایر فرزندان شاهد، جانبازان و آزادگان از شرط معافیت حداقل معدل و حداکثر سن بهره‌مند گردند.
تبصره۲ـ کلیه دستگاههای مشمول این قانون موظفند پس از بازنشستگی یکی از ایثارگران از محل سهمیه استخدامی خود با رعایت شرایط عمومی استخدام یکی از فرزندان شهید، جانبازان بیست و پنج درصد (۲۵%) و بالاتر، آزاده، اسیر و مفقودالاثر را در آن دستگاه استخدام نمایند.
شرط آزمون که الزامی است و باید آزمون داد
ولیکن میخواستم بدانم ظرفیت و سهمیه ای تبصر ۲ کاملا مجزا و علاوه بر ماده ۲۱ است یا خیر؟
آیا در هنگام شرایط برگزاری آزمون ، نشر آگهی استخدامی و ثبت نام در آزمون باید بین مشمولین تبصره ۲ با اصل ماده ۲۱ امتیاز و تفاوت قائل شوند؟
ممنون از شما و راهنمایی تان
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام بله ان اضافه است
علی
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب، ملکی تحت عنوان پلاک ۲ پذیرش ثبت آگهی نوبتی آن منتشر و در موعد مقرر مورد اعتراض پلاک ۱ قرار گرفته و دادگاه حکم به بی حقی پلاک ۱ داده که پس از ثبت محل به هیات نظارت گزارش و اعلام نموده که پلاک ۱ تحدید حدود شده و پلاک ۲ در محدوده آن قرار دارد و هیات نظارت نیز به علت تعارض رای به ابطال اظهارنامه ثبتی پلاک ۲ میدهد به این رای اعتراض و به شورای عالی ثبت ارسال میگردد و شورای عالی ثبت با توجه به حکم دادگاه رای هیات نظارت را نقض و مقرر میدارد ثبت محل برابر مقررات به وظایف قانونی ادامه دهد تا اینکه پس از رای شورای عالی ثبت پلاک ۲ مورد اجرای مواد ۱۳ و ۳۹ قانون حفاظت از جنگلها واقع و قطعات ملی و مستثنیات آن مشخص و صورتجلسه آن تنظیم میشود و متعاقب آن پلاک ۲ نیز تحدید حدود میگردد و در روز تحدید حدود نیز از معترضین ذیل صورتجلسه تحدید امضا گرفته شده و سند آن نیز تا کنون صادر نگردیده، حال مالک پلاک ۱ به دادسرا مراجعه و تحت عنوان ثبت ملک غیر شکایت نموده است. استاد ارجمند به نظر شما کارمند ثبت که ملک را تحدید حدود کرده آیا مرتکب تخلفی شده است یا خیر. ممنون میشوم جواب بدهی برای دفاعیه نیاز دارم
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۸
سلام نمی دونم که ایا تقصیر کرده است یا نه. تازه کوتاهی هم کرده باشد نمی شود ثابت کرد. بهتر است با یک مشاور ثبتی مشورت کنید
علی
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام استاد ارجمند، جواب سوال من را هم اگر امکانش هست بدهید با تشکر فراوان
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام همه سوالات جواب داده شده است
باقر
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید خدمت شما
سوالی درمورد اینکه برادرم وپسرعموم مغازه ای اجاره کردند که در قرارداد قید شده درصورتی طرف مستجر قبل اتمام قرارداد مغازه روتحویل دهد بایستی مبلغ۱۸م به مالک مغازه بعنوان قرامت پرداخت کند که شش الی هفت ماه است که بجایی سود ضرر کردند که ۹ م از اجارشون هم عقب افتاده ایا راهی برا حل این مشکل وجود دارد که بدون پرداخت ۱۸م مغازه روتحویل داد این شش ماه رو ازما کمک میگرفتند تابتوانند اجارشونو بدهند
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام باید طبق شرایط اجاره نامه عمل کنید. راه دیگری سراغ ندارم
رضا
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر خسته نباشید خواهشمند هستم از شما در خصوص این ماده و علی الخصوص تبصره ۲ آن یه استنباط عدله پسند و حقوقی بفرمایید برای دادگاه میخواهم. جناب دکتر بحث تضییع حق جامعه هدف در میان میباشد لطف میکنید اگر یک دلیل منطقی و استباطی که بتوان آن را به کرسی نشان را بنویسید سپاسگذارم
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۸
سلام کدام ماده؟
رامین
تیر ۲۲, ۱۳۹۸
با سلام
چندی قبل دو ملک را از مزایده یکی از بانک ها خریداری کرده ام.در شرایط مزایده ملک ها را با این جزییات اعلام کرده اند،خانه مسکونی با عرصه ۱۸۱ متر و بنا ۱۰۲ متر با پارکینگ و در مرحله سفت کاری.
چند روز قبل برای تنظیم مبایعه نامه به یکی از شهرهای شمالی رفتم،با توجه به نیمه کاره بودن بنا،عرصه ملک محصور نبوده و فقط بنای ملک قابل مشاهده بود که به نظر همان ۱۰۲ متر(پارکینگ در زیر بنا طراحی شده و اتاق خواب ها روی پارکینگ است،به نوعی دوبلکس است) درست بود،اما در مورد عرصه بنا،با توجه به عرض کوچه و دیوار کشی همسایه ها مابقی(۸۰ متر حیاط) عرصه با مقدار عرصه اعلامی در مزایده تطبیق ندارد و بانک هم از ارسال کپی سند اولیه برای بنده خودداری کرده و فعلا به دنبال کارهای شهرداری و غیره است تا به ما اعلام کند برای انتقال سند برویم.بنده چندین بار به بانک شفاهی و تلفنی اعلام کرده ام که مساحت عرصه مشخص نیست و به تمامی تعهداتم در مزایده سر موقع عمل کرده ام.
با توجه به افزایش قیمت ملک از زمان برنده شدن من در مزایده تا کنون،قصد فسخ معامله را ندارم.
1-آیا آن پارکینگ زیر ساختمان جز عرصه است؟(خودم بعید می دانم)
2-به نظر شما تا روز انتقال سند صبر کنم و بعد از انتقال سند اگر مغایرتی بود اقدام کنم یا از الان اقدام کنم؟
دکتر شیروی
تیر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام بعید می دانم بانک طوری اسناد مزایده را تهیه کرده باشد که جای اعتراض باقی باشد. شما ناشی و اولین بار تان است ولی بانک که اولین بارش نیست. آنها گرگ آب دیده اند.
محسن
تیر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام
من مدیریت یک صندوق خانگی رو دارم در سال ۹۲ وامی رو دادیم حالا گیرنده وام فوت شده و ما ترک نداشته ما یک برگ ضمانت داشتیم نسبت به وصول از ضامن اقدام کردیم و ضامن مرحوم از ما شکایت کرد که خیانت در امانت کردیم و ما فرم ضمانت رو که تاریخ نداشت تاریخ زدیم و به دادگاه ارائه کردیم و طرف محکوم شد دوباره از ما شکایت کرد که سندی که ما ارائه کردیم جعلی هست و حالا به استناد تاریخی که ما نوشتیم دادگاه ما رو به جعل سند محکوم کرده و میگه این برگه واسه یک وام دیگه بوده شما تاریخ زدید و برای این وام استفاده کردید چون مرحوم قبلاً هم وام دیگه داشته و این بنده خدا ضامن بوده این ادعا رو کرده و ما هر چی به دادگاه ارائه میدیم جواب نمی‌گیریم و نمی‌دونیم چطور باید ثابت کنیم این واسه همین وام آخر مرحوم هست میشه راهنمایی کنید باید چیکار کنیم ؟؟؟
دکتر شیروی
تیر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام وکیل بگیرید که از شما دفاع کند.
ایسو
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام
ی خونه اپارتمانی وقتی ک تازه دیوارهاشو اجربندی میکردن خریداری کردیم ، بانگاه نرفتیم و قلنامه ننوشتیم ، چون اعتماد دو طرفه بود دست نویس داریم.فروشنده موافقت کردن ک خورد خورد بپردازیم پول رو . الان نصف بیشتر پول رو دادیم . بخاطر ی مشکلی میخوایم بفروشیم. الان ک مقداری از پول مونده ک بدیم، عرف ش برای فروخت چجوریه؟؟
دکتر شیروی
تیر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، عرف خاصی ندارد. عرف را باید از بنگاه های آن محل بپرسید.
مرتضی بهرامی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
با سلام خذمت شما بنده ۳دانگ خانه مزایده برنده شده ام دنبال سند رفتم که شهرداری میگه این خانه در طرح ساماندهی ودر حریم رودخانه است و ممکنه امکان تنطیم سندزدن نداشته باشددرحالی که دادگاه بایدیرای برنده مزایده که بنده باشم سنده بزنه آیا می توانم درمقابل داگاه ازخودم دفاع کنم و یا درخواست ابطال مزایده را بدم ممنون میشم دکتر جان کمکم کنید
دکتر شیروی
تیر ۲۲, ۱۳۹۸
سلام، بله تقاضای ابطال مزایده کنید. البته به شرطی که در اسناد مزایده مسئولیت این چنین امور به عهده شما قرار نگرفته باشد.
امین
تیر ۲۰, ۱۳۹۸
سلام من یه بنگاه اشنا یه خونه قولنامه کردم وبعد مدتی یه خوصومت بین مون پیش اومده ومن موقع قولنامه کردن قولناممو نگرفتم حالا اون شخص اذیت میکنه برای قولنامه دادن باید چیکار کنم دکتر
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام قولنامه نداشته باشی چی می شود؟ یک نسخه از فروشنده بگیر و کپی برابر اصل کن.