این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
حجت سرخه
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
وقت بخیر
بنده دوسال پیش یک آپارتمان به متراژ ۹۰ در بنگاه ( خارج از سیستم ثبت) پیش خرید کردم.
در هنگام تحویل متوجه شدم متراژ ۷۰ متر است.
سازنده میگوید مابه التفاوت را طبق روز فروش میپردازد که باتوجه به تورم اخیر ضرر زیاد مالی متوجه من میشود.
ایا با توجه به اختلاف فاحش میتونم با این شکایت که فروشنده غیرواقعی ادعا کرده اقدام کنم؟
پیشنهاد شما برای جلوگیری یا کاهش ضرر مالی من چیست؟
با سپاس قبلی
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، بله امکانش هست ولی از این دعاوی خیلی چیز دهان گیری نصیب اتان نمی شود.
ستاری
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
با سلام و عرض خسته نباشید.ما ملکی رو سال نود به صورت قولنامه خریدیم.و چون این ملک قبلا باغ بوده شهرداری تازه داره سند میده.و قرار بود فروشنده سه ماه بعد پایان کار و سند واگذاری شهرداری رو بده.الان هشت سال میگذره و ما هم ازش شکایت کردیم.قاضی پرونده گفته از شهرداری هم شکایت کنین.میخواستم ببینم ما چه کنیم.منتظر بمونیم تا این پرونده به نتیجه برسه یا همزمان از شهرداری شکایت کنیم
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، به نظرم صبر کنید و کمک کنید که مشکل حل شود. با طرح دعوی مشکل حل نمی شود.
بادپر
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
با سلام.
من دانشجوی ترم آخر رشته نقاشی مقطع کارشناسی هستم. برای پایان نامه ترم هشت برگه ای بهمون دادن که با امضای اون باید کارهای عملی پروژه رو (۵ تا تابلوی ۱۰۰ در ۷۰ سانتی متر) تحویل دانشگاه بدیم.
از اونجایی که اثر هنری یک بار تولید میشه و صاحب اون دانشجو هست. (با استناد به ماده ۲۱ منشور حقوق دانشجو) میخوام اعتراض کنم. آیا این کار دانشکده قانونیه؟
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، به نظرم غیر قانونی نیست. تازه اگر به احتمال اثر شما یه اثر هنری با ارزشی مبدل شود خب افتخار بزرگی برای شما و دانشگاه شما است. اینقدر سخت گیر نباشید. و به جای آن برای خلق یک اثر ماندگار تلاش کنید.
علی
تیر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام با عرض ادب و احترام بنده درسال ۹۰ یک واحد آپارتمان که در طبقه دوم میباشد خریداری نمودم پس از دویا سه سال مالک آپارتمان اقدام به ساخت طبقه ای دیگری نمود آپارتمان هنگامی که بنده واحدی خریدم ۴طبقه بود و اکنون ۵طبقه که با اعتراض بنده مواجه گردید ولی با وساطت دوست آشنا بنده را راضی نمودن ولی الان میخام پیگیر باشم با توجه به اینکه پشت بام مشاع میباشد آیا ایشان قانونا قادر به ساخت طبقه ای بودن یا نه لازم به ذکر میباشد که بنده به علت کمی واحد رقبت به خرید داشتم همچنین ایشان میگن بنده مجوز قبل از خرید شما برا احداث دارم که عملا در این مورد هیچگونه مدرکی و توضیحی نه در قرارداد بنگاه و جایی دیگر به بنده ارایه نکردن که بنده قانع یا در جریان باشم آقای شیروی مساحت واحد در سند کمتر از مساحت قید شده در قرداد بنگاه هم میباشد که پس از عقد قرارداد دوماه بعد سند آماده شد و دیدم ۴متر کمتر قید شده درصورتیکه پول کسری هم از من گرفته ونواقصاتی هم در ساختمان دارن که گردن نمیگیره ولی موضوع اصلی مورد اول طبقه ایجاد شده میباشد با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام تصرف در مشاعات مستلزم رضایت همه شرکاء است.
علی
تیر ۱۸, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب، ملکی پذیرش ثبت شده در مهلت مقرر از سوی مالکیت پلاک مجاور مورد اعتراض قرار گرفته و دادگاه حکم به بی حقی آنها داده تا اینکه مجدد بعلت اینکه پلاک مجاور تحدید حدود شده و پلاک پذیرش ثبت شده در محدوده آن قرار دارد به هیات نظارت ثبت گزارش و هیات نظارت بعلت تعارض رای به ابطال اظهارنامه ثبتی پلاک دومی که پذیرش ثبت شده را میدهد که بعلت اعتراض به شورای عالی ثبت ارسال و شورای مذکور رای هیات نظارت را نقض و مقرر میدارد که ثبت محل به تکالیف قانونی در خصوص ادامه عملیات ثبتی برابر مقررات اقدام و چنانچه طرفین ادعایی دارند به مراجع قضایی مراجعه کنند حال ملک دوم به استناد رای شورای عالی ثبت تحدید حدود شده، آیا کارمند ثبت تخلفی مرتکب شده است یا خیر. ممنون میشوم جواب بدهی
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، نه الزاما.
محسن
تیر ۱۸, ۱۳۹۸
با سلام خدمت اقا دکتر عزیز.
من بیست سال پیش وکالتی دادم به شخصی که ملک منو با اخذ ثمن فقط به بانک انتقال دهد..و خود وکیل هیچ منافعی بابت ملک ندلشته.
وکیل همان سال ملک را انتقال میدهد .به گفته خودش بدون هیچ قرار دادی. و هیچ ثمنی. الان حاضر نیست هیچ پولی به من پرداخت کنه .در صورتی بانک خودش ملک را به همان سال مبلغ یکصد و ده میلیون تومان ارزیابی کرده…
سوالم این هست. ایا میتوانم. ثمن خودم را به نرخ روز. و با خسارت های اش مطالبه کنم..
و ایا اگر وکیل هیچ پولی نگرفته و هیچ قرار دادی نداشته باشه. خود وکیل مینواند ثمن را به قیمت روز از بانک دریافت کنه. و ایا حق فسخ انتقال را میتواند دادخواست بدهد. ..ممنون از جواب شما میشوم
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، اخه بعد از بیست سال کسی نمی پرسد که این سالها کجا بودید و چرا ایراد نکردید.
رويا
تیر ۱۶, ۱۳۹۸
با عرض سلام و خسته نباشید در سال ۱۳۹۵ یک دستگاه آپارتمان از طریق قولنامه خریداری نمودم قرار شد در مورخ ۳۰/۹/۱۳۹۵ در دفتر خانه سند رسمی تنظیم گردد . با توجه به عدم دریافت عدم حضور ، لطفا راهنمایی بفرمایید با توجه به اینکه فروشنده در تاریخ۲۹ ۱۰ ۱۳۹۷ پایان کار از شهرداری اخذ نموده و جریمه روزانه تأخیر ۱۰۰ تومان می باشد علیرغم اینکه اظهار نامه رسمی ارسال نمودم ایا می توانم خسارت تاخیر در انجام تعهدات از ایشان دریافت کنم یا خیر ؟
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، بله می توانید به شرطی که ایشان قصور کرده و شما هم در انجام تعهدات خود قصور نکرده باشید.
سارا
تیر ۱۶, ۱۳۹۸
سلام من ملکی خریدم چند ماه پیش که تصرف اشتباه بود و در سند ۷۹ متر قید شده به جای ۸۶ متر یعنی با واحد مجاور جابجا شده و قراربوده در سه نوبت کل مبلغ پرداخت بشه که البته ۴۰ تومن پای سند بوده که بنده گفتم وام اورداق میگیرم که تمام کارهای رو انجام دادم و خرید اوراق هم گرفتم به امید اینکه مشکل سند طبق گفته خودشون یکی دو هفته حل میشه اما ۶ ماه شد و من اوراقم فروختم و ضررکردم این ضرر اوراق ایا فروشنده باید پرداخت کند؟به خاطر بدقولی
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، خسارت باید مربوط به قرارداد باشد نه اینکه خسارت فروش یک مال دیگری برای جور کردن پول این قرارداد. بنابراین برای خسارت باید به مبایعه نامه مراجعه کنید که در آن چه نوشته شده است و اگر نوشته نشده است چه کسی قصور داشته است و چه خسارتی از این باب به شما وارد شده است. که این خسارت به هر کسی که آن ملک را می خرید وارد می شد نه اینکه به شما به دلیل اینکه اوراق فروخته اید.
محمد
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام
ضمن عرض ادب و احترام و تشکر بابت زمانی که برای مشاوره و پاسخ به سوالات قرار دادید. موضوع سوال بنده در خصوص ارث است. توضیحات را خیلی مختصر خدمتتان عرض خواهم کرد. املاک پدری ما یک زمین کشاورزی در روستا بود و یک خانه در اهواز
حدود ۵۵ سال پیش به شهر آمدیم. پدرم در حدود ۲۰ سال پیش و مادرم نیز ۱۰ سال پیش فوت کردند و تمام مدارک و اسناد در نزد خواهرم بود که در خانه پدری سکونت داشت. حال بعد از چند سال صحبت از فروش خانه شد و زمانی که من موضوع زمینهای کشاورزی را به میان آوردم عنوان شد که ما از انها اطلاع نداریم و سندی هم در دست نیست. میدانم که تا زمان حیات پدرمان زمین ها به کسی واگذار نشده بود و شایان ذکر است که در ان زمین ها مدتی کارگاهایی با عنوان استخراج سنگ هم فعال بودند ولی هیچ عایدی نیز به اینجانب پرداخت نمیشد و من هم مطالبه نمیکردم، چرا که تصورم نمیکردم روزی اینچنین رفتارهایی ببینم.
البته زمین ها سند رسمی نداشتند و در ان زمان از برگه هایی قدیمی برای نقل و انتقال استفاده میشد. لطفا راهنمایی بفرمایید که چگونه میتوانم موضوع را پیگیری کنم و اساسا این مسئله با چه موضوعی و در چه دادگاهی قابل طرح است؟ چرا که انها هم به کلی منکر موضوع شده اند و در این مورد اظهار بی اطلاعی میکنند و خواسته اند که موضوع از طریق قانون پیگیری شود. بنده چه مدارک و مستنداتی میبایست ارائه کنم؟
این را هم بگویم که بعضی اهالی روستا که قدیمی ترند به حدود زمین ها اگاهی داشته و اعلام امادگی کرده اند که میتوانند محدوده ها را نشان دهند
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، شما اول باید اسنادی پیدا کنید که نشان دهد که املاکی متعلق به پدر یا مادر شما بوده است و این اموال بدون اجازه شما بعد از فوت آنها به دیگری واگذار شده است. اگر مدرکی ندارید خب باید به دست آورید یا صرف نظر کنید. راه دیگری وجود ندارد.
محمد
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید دکتر
من یک ملک رو معامله کردم که ملک متعلق به دولت بود یعنی قولنامه از قبل باطل بود و هر گونه شرط و شروطی در این معامله باید باطل میشد ولی فروشنده از من تعهد گرفت که چنانچه چک ها در موعد مقرر پاس نشود این قرار داد یکطرفه از طرف فروشنده فسخ میگردد من چک آخرم پاس نشد بدلیل اینکه ملک متعلق به دولت هست و فروشنده خسارت رو قبول نمیکند با توجه به اینکه تعهد کرده بود.
در دادگاه بدوی رای به، حق فسخ فروشنده صادر گردید ولی با اعتراض من که این ملک بدلیل عدم مالکیت فروشنده اثاثاً باید باطل باشد رای بدی رد شد و قطعی اعلام شد
سوالم اینجاس
۱- ایا مجددا فروشنده میتواند برای رای قطعی اعتراض کند یا نه؟
۲- آیا فروشنده مجدا میتواند شکایتی برای فسخ این معامله انجام بدهد ؟
۳- من با چه روشی میتوانم چکم رو از طرف بگیرم که نتواند از این چک استفادهای دیگری کند ؟
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام ۱- برای موضوع دادنامه خیر. ۲- خیر ۳- از طریق دادگاه و اخذ دستور موقت پرداخت چک را متوقف کنید و بعد برای استرداد آن دادخواست بدهید.
رحمت شکری
تیر ۱۴, ۱۳۹۸
اینجانب در سال ۹۱ یه واحد اپارتمان از شرکت تعاونی پیش خرید کردم قرار بود شهریور ۹۳ تحویل دهند تحویا داده نش و تازه پول اضافی هم از ما دریافت کردند حالا در سال ۹۸واحد را بدون اب و برق وگاز و بدون سرمایش و گرمایش و کابینت وشیر الات و پکیج و ایفون وکابینت و……صوری تحویل دادندمن می توانم هزینه دیر کرد بگیرم (در قرارداد پیش بینی شده) و هزینه عدم تکمیل واحد مانند سرمایش و……چطور؟ از دادگاه شروع کنم یا شورای حل اختلاف ؟ممنون میشم راهنمایی نمایید
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، اگر تحویل نگرفته اید طبق مبایعه نامه تقاضای وجوه را بکنید. اگر تا بیست میلیون است بروید شورای حل اختلاف و اگر بیشتر است بروید دادگاه
حسین
تیر ۱۴, ۱۳۹۸
سلامببخشید میشود ازرشتهفقه ومبانیحقوقی واردحقوقخانواده شد
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام بله
ایمان
تیر ۱۴, ۱۳۹۸
با سلام
بنده پارسال یک واحد آپارتمان از شخصی که وکالت نامه رسمی که در دفترخانه ثبت شده بود از خریدار داشت خریدم و سند تک برگ اون واحد رو دریافت کردم
حالا متوجه شدیم کل زمین آن ملک فروش به غیر بوده و مالک اولیه توانسته رای دادگاه مبنی بر جعل بودن اولین سند را دریافت کند.
با توجه به این قضیه آیا ما میتوانیم از شخصی که آپارتمان را از او خریدیم شکایت کنیم؟ با توجه به اینکه آن طرف وکالت محضری داشته مشکلی برای ما پیش نمیاید؟ قیمت آپارتمان ها از پارسال چندین برابر شده آیا مبلغ که دادگاه فروشنده رو مکلف له پرداخت میکند ارزش له روز آپارتمان است یا مبلغ خرید شده در سال ۹۷؟
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، شما اولا به عنوان ثالث ذینفع ورود پیدا کنید و به رأی صادره اعتراض کنید. ثانیا علیه فروشنده دعوی فروش مال غیر کنید.
Morza
تیر ۱۳, ۱۳۹۸
باسلام ملکی که پدرم با یکی از برادرانم شریک بودند در مقابل خرید خانه من ، آن ملک شراکتی را به من فروختند . بعد از فوت پدر ، وراث نوشته ای مبنی بر طبق وصیت پدر ، سهم مربوط به آن ملک شراکتی پدرم فروخته شده به من به مادرم واگذار شود و من هم آن نوشته را امضا کرده ام . الان من میتوانم ادعا بکنم که آن ملک مال من است و به مادرم نمیدهم . ضمنا نوشته ای از وصیت پدر و انتقال آن به مادر وجود ندارد با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، وقتی آن سند را امضا کرده اید یعنی قبول کرده اید که آن ملک شما نبوده است و بعد از آن دیگر نمی توانید انکار کنید مگر ادعا کنید که اشتباه شده یا غیره که باید همه اینها را ثابت کنید و اگر نتوانید به بی حقی محکوم می شوید.
علیرضا
تیر ۱۳, ۱۳۹۸
سلام یک قطعه زمین خریدم چهل سال پیش الان صد متر از متراژقول نامه بیشتر است .ورثه مالک ادعای تصرف به مال غیر کرده .حکمش چیست قانون چه تصمیمی خواهد گرفت
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، خب دادگاه رسیدگی میکند و اگر اشتباهی رخ داده است بر می گردد ولی مسئله کیفری نیست.
محسن
تیر ۱۳, ۱۳۹۸
با سلام
عموم ملکی رو به اینجانب بخشیده و توافق نامه ای نیز در این ارتباط بین اینجانب و عموم در حضور شهود نوشته شده است.
حال عموم اون ملک رو به کسی دیگه فروخته است. ایا میشود از عموم به جرم فروش مال غیر شکایت کرد؟
عموم اگه بگه اونوقت بخشیدم حالا پشیمان شدم چه؟
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، باید بشود. مگر اینکه هبه بوده که در این صورت هبه کننده می تواند رجوع کند و انتقال آن به غیر اشکالی نخواهد داشت.
مرتضی
تیر ۱۳, ۱۳۹۸
سلام و عرض ادب .۹۷/۱۱/۶منزلی در اصفهان خریدم .طبق مبایعنامه تعهداتی طرفین داشتیم .من کلیه تعهدات را انجام دادم ولی فروشنده هیچیک از تعهدات که اهم آن تعمیرات باقیمانده بمبلغ حدودی ۶ میلیون تومان ، تاخیر در انتقال سند ۵۶ روز و حدودا ۲۹۰۰۰۰۰ تومان را اصلا انجام نداده . حقیر مبلغ اولیه را پرداخت .مبلعیکه بعد از تعمیرات باید میدادم ، در عین عدم تعمیرات را پرداخت و باقیمانده مبلغ را در دفتر اسناد رسمی ، علی رقم تاخیر ، کامل پرداخت کرده ام .چگونه میتوانم وی را مکلف به تعمیرات انجام نداده کنم ؟ حق دریافت تاخیر در انتقال از من ساقط میشود یا میتوانم احقاق حق کنم ؟ ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، شما اول باید ملک را به نام خودتان بکنید که مشکلی ایجاد نشود و بعد برای مطالبه ادعاهای خود به شورای حل اختلاف تا بیست میلیون و اگر بیشتر است به دادگاه مراجعه کنید.
جبراییل
تیر ۱۲, ۱۳۹۸
باسلام بنده الان یه ساختمان با سند شش دانگ دارم امسال فروختم الان به شهرداری مراجعه کردم بابت استعلام .قبلا مالک قبلی با ماده صد جریمه اشو پرداخت کرده.الان میگن جریمه سهم مشاعی هم باید بدی.لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، اگر این جریمه مشاعی را فروشنده دست قبلی باید پرداخت می کرده، می توانید شما پرداخت کنید و علیه وی بعدا طرح دعوی کنید یا اصلا از فروش منصرف شوید و علیه وی ابتدا طرح دعوی کنید اگر نتیجه گرفتید بعد بفروشید. اگر هم شهرداری خلاف می گوید، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.
محمد حسين
تیر ۱۲, ۱۳۹۸
سلام.بنده ملکی را در تاریخ ۱۰/۸/۹۶ در بنگاه به مبلغ ۲۰۰ میلیون فروختم که ۲۵ میلیون نقد دریافت کردم و ۹۰ میلیون وام مسکن داشت وقید گردید خریدار ۴ ماه فرصت انتقال دارد در صورت عدم انتقال قرارداد فسخ می گردد. و مقرر گردید تاریخ تخلیه ملک برج ۱۰ باشد که خریدار شفاهی گفت خودت به جای ما بقی پول در خانه رهن بشین . پس از مراجعه به بانک جهت انتقال وام مشخص گردید خریدار دارای چک برگشتی می باشد و امکان افتتاح حساب را هم نیز ندارد. لذا طبق ۴ ماه ذکر شده در تاریخ ۱۰/۱۲ اظهارنامه مبنی بر فسخ قرارداد به خریدار ارسال کردم ولی خریدار حاضر به فسخ نمی باشد. و اکنون اقدام به شکایت مبنی بر عدم تحویل ملک در تاریخ معین از سوی اینجانب نموده است و خواستار الزام به تنظیم سند نموده است. ایا موفق به اخذ ملک می شود؟
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام اگر در مبایعه نامه حق فسخ ذکر شده باشد، و شما فسخ را به اطلاع ایشان رسانده باشید که ادعای جهل نکند، خب نمی تواند ملک را از شما بگیرد ولی شما هم باید بعد از فسخ ثمن معامله را نیز باید به ایشان می دادید یا به صندوق دادگستری تودیع می کردید.
علی دهخوارقانی
تیر ۱۲, ۱۳۹۸
باعرض سلام و ادب و احترام، یک واحد آپارتمان خریده ام و در متن مبایعه نامه سازنده متعهد به فک رهن و تنظیم سند در تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۳۰ بوده و حاضر نشده و بنده مجبور به دریافت گواهی عدم حضور شده ام بعد یک ماه متوجه شده ام ملک فوق قبل از خرید از طریق بانک توقیف و اجرای ثبت صادر شده و مورد ارزیابی کارشناسی دادگستری نیز قرا گرفته، بنده می خواهم معامله رافسغ نمایم ودرمبایعه نامه نیز قید شده درصورت عدم فک رهن ازطرف فروشنده علاوه بربرگشت ثمن معامله سیصد میلیون تومان به عنوان ضرروزیان باید پرداخت کند لذا استدعا دارم درمورد دوتا سوال بنده را راهنمایی فرمایند۱_آیا هزینه دادرسی با ارزش منطقه ای محاسبه می شود۲_آیا هنگام شکایت وتنظیم دادخواست می توانم همزمان برای ثمن معامله وجریمه ضرروزیان مندرج درمبایعه نامه اقدام نمایم .باتقدیم احترام
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، ۱- فسخ که غیر مالی محسوب می شود و برای مطالبه ضررو زیان سیصد میلیون باید برای آن هزینه دادرسی بدهید. ۲- بله
خریدار ملک
تیر ۱۲, ۱۳۹۸
سلام و درود بر شما
بنده زمینی خریداری کردم که قید شده کوچه ۱۰ متری با ورودی ۶ متری ، طبق اکثر مبایع نامه ها که به طور پیشفرض قید شده کلیه خیارات ساقط است ، اما بعدا متوجه شدیم کوچه ۸ متری است و با ورودی ۵ متری،آیا با وجود اسقاط کافه خیارات راهی برای جبران خسارات از جهت تفاوت ارزش این دو حالت وجود دارد؟ یا به دلیل اسقاط کافه خیارات این تخلف از وصف را نمی توان مستمسک قرار داد؟
لطفا سریعتر پاسخ بدهید خیلی ممنونم از شما
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، به نظرم خیارات را ساقط کرده اید.
محمدحسن یقوبی نسب
تیر ۱۱, ۱۳۹۸
با سلام آقای دکتر بنده آپارتمانی قولنامه ای خریداری کرده ام فروشنده کل پولش رادریافت کرده الان قبض گاز مال گذشته ۸۳۰.۰۰۰هزارتومان همراه اخطارقطع گازامده برام آمده فروشنده زیر بارش نمیره از چه طریقی میتونم اقدام کنم
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، شما باید گاز را پرداخت کنیدکه قطع نشود و از طریق شورای حل اختلاف علیه فروشنده طرح دعوی کنید.
شفیعی
تیر ۱۱, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر
یه سوال از خدمتتون داشتم
یک قراردادی در خصوص خرید سهام یک شرکت منعقد شده.
خریدار بخشی از ثمن معامله را پرداخت نکرده
از طرفی فروشنده هم یک سری بدهی مربوط به قبل از انعقاد قرارداد که در شرکت بوده را پرداخت نکرده
النهایه تصمیم به توافق برای داوری می گیرند
در قرارداد داوری ضمن تعیین داور قید میشه که “طرفین توافق نمودند مبلغ اعلام شده از سوی داور “همزمان با انتقال سهام توسط فروشنده” ؛ از سوی خریدار پرداخت بشه.
داور ضمن رفع اختلاف و تعیین میزان قابل پرداخت اعلام میکنه که این مبلغ باید با رعایت شرایط و التزام های قید شده در قرارداد داوری پرداخت بشه.
حالا سوال اینه با توجه به اینکه بعد از گذشت ۳ سال از رای داور هنوز فروشنده سهام رو منتقل نکرده آیا فروشنده میتونه بابت خسارت تاخیر تادیه مبلغ تعیین شده توسط داور اقدام کنه؟
با لحاظ اینکه پرداخت مبلغ می بایست همزمان با انتقال سهام صورت میپذیرفت
ممنون از پاسخگوییتون
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، اولا این تعهد دو جانبه بوده است ولی اگر خریدار از پرداخت خودداری کرده است و فروشنده هیچ قصوری نداشته باشد و در این مدت نیز از سهام بهره مند نشده باشد، خب می تواند خسارت تأخیر بگیرد.
زهرا فرهادی
تیر ۱۱, ۱۳۹۸
سلام من برای اخد پروانه ساخت رفتم شهرداری گفتند چون زمین شما توطرح است مجوزنمی دهیم که دیوان عدالت شهرداری را محکوم کرد حالا شهرداری میگه باید هزینه پروانه ومهندس ناظرراپرداخت کنیدالبته قبلا مهندس ناظر نمی خواست وساخت هم ارزان تر بود لدامن ضرر کرده ام حالا شهرداری نباید جبران خسارت کند لطفاً راهنمایی بفرمایید باسپاس
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره باید به روز هزینه ها را پرداخت کنید.
علی
تیر ۱۱, ۱۳۹۸
سلام
من یک واحد با پارکینگ و انباری فروختم و پارکینگ و انباری ثبت در سند هستند
خریدار بعد از چند روز میخواهد مبایعه نامه را لغو کند و علت آن را مزاحم بودن پارکینگ طبقات دیگر در تردد افراد و داشتن شکایت علیه تعداد پارکینگ ها می باشد
خریدار می گوید چون در مورد وجود شکایت علیه تعداد پارکینگ به من اطلاع ندادید کلاهبرداری صورت گرفته
در صورتی که پارکینگ واحد فروشی مشکلی ندارد
و اینکه در مورد تعداد پارکینگ آپارتمان پرونده مفتوح و شکایت وجود دارد
سوالم اینه که با توجه به شکایات قبلی در مورد تعداد پارکینگ ها آیا خریدار می تواند علیه من به عنوان کلاهبرداری شکایت کند و فسخ مبایعه نامه را انجام بدهد؟
دکتر شیروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۸
سلام، خیر. این مورد کلاهبرداری نیست.
یک درمانده
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب
در پرونده ای قبل از تاریخ روز رسیدگی شاکی و متهم (زیر ۱۸ سال) و نماینده قانونی (پدر)منهم به دادگاه بدوی مراجعهو لایحه رضایت در نزد دادرس پرونده توسط شاکی تنظیم و به امضای شاکی رسیده است , در ضمن نماینده متهم در ذیل لایحه رضایت دست خطی مبنی بر عدم شکایت از شاکی مکتوب و ان را امضا نموده است و لایحه تحویل دادرس پرونده گردیده است . پدر متهم از دادرس پرونده سوال نموده که ایا نیاز به حضور ما در روز رسیدگی در دادگاه میباشد یا خیر ؟ که دادرس پرونده اعلام میکنند خیر و موضوع شکایت منتفی و پرونده بسته میشود.
اما در عین ناباوری رای صادره چنین است : با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و امارات و قرائن اتهام سرقت محرز و متهم به پرداخت سه میلیون ریال در حق دولت محکوم میگردد..
در حالیکه :
۱- هیچ یک از اوراق و محتویات پرونده دلیل و سندی بر وقوع جرم را توجیه و اثبات نمیکند .
۲- از طرفی دادسرا قرار منع تعقیب صادر نموده است.
۳- به نظر میرسد که دادگاه موازین شرعی و قانونی را در نظر نگرفته و با توکلت علی الله گفتن اقدام به صدور رای نموده است .(چرا که در رای خود نه به دلیلی اشاره نموده و نه به ماده ای از مواد قانونی استناد نموده است ).پر واضح است هیچگونه سند و دلیلی که حاکی از وقوع جرم باشد و ان را اثبات کند وجود ندارد.
۴ – همانطور که در بالا ذکر شد چون دادرس محترم پرونده گفتند دیگر نیازی به حضور شما در روز رسیدگی نیست , ما هم به دادگاه نرفتیم , در حالیکه اگر حضور پیدا میکردیم بطور حتم و یقین با دلایلی که داشتیم رای به نفع متهم بود.
۵ – از طرفی بعد از صدور رای بدوی شاکی( چون در حال گدراندن خدمت مقدس سربازی هستند) در اظهارات خود اعلام داشتند که در روز حادثه در یگان خدمتی حضور داشتند و طرح شکایت با وسوسه برادرشان به جهت سلب مسئولیت در مورد حادثه ای که رخ داده است و باعث بروز مشکلات بوجود امده شده صورت گرفته است.
دادگاه تجدید نظر هم به لایحه تجدیدنظر خواهی تقدیمی و اعتراض ما توحهی ننموده و رای صادره را تایید نموده است.
حال جناب دکتر شیروی با توجه مطالب اعلامی فوق الاشاره امکان اعتراض و رسیدگی مجدد در این خصوص وجود دارد ؟ و در صورت اعتراض ایا به اظهارات ما توجه میکنند و یا بدون توجه به انها رای را تایید میکنند؟
(یعنی تسلیم رای به ناحق بشویم ؟)
دکتر عزیز و گرامی : از شما عزیز محترم تقاضا دارم که
لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید .
با تشکر و تقدیم احترام
**هنر قوه قضاییه ان نیست که گناهکاران را مجازات کند بلکه انست که بیگناهی مجازات نگردد.**
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام امکان ندارد. حکم قطعی شده است.
رضا
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
با سلام
بنده یک ملک را برای دو فقره چک تو قیف کرده بودم به فاصله یک سال از یکدیگر
در طول این یک سال مالک با دادن وکالت به شخص ثالث ملک مورد نظر را انتقال داده بود
سوال بنده این است برای چک اول که مشخص است چون تاریخ بنده جلوتر از ایشان بوده است و توانستم ملک را در مزایده بردارم
ولی حالا. شخص ثالث به تاریخ چک دوم بنده اعتراض کرده و گفته که بعد ار انجام معامله است و درخواست ابطال مزایده و سند را داده است
ایا شخص ثالث میتواند حقی نسبت به ملکی که توقیف شده داشته باشد
با سپاس فراوان
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام، بعید می دانم که این ایرادات به جایی برسد. اگر چنین مسئله ای باشد خب باید قبلا دادگاه در جریان قرار می گرفت.
حمید@@
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر
درتاریخ ۹۸/۱۲ ملکی را به قیمت ۳۲۰ میلیون خریداری کردیم و ۱۷۰ میلیون در دوفقره پول دادیم وقرار بود الباقی آن را در دوفقره دیگر پرداخت کنیم ولی ایشان به علت نوسانات قیمت امتناع از تحویل خانه وسند زدن آن کردندو ما در محضر خانه عدم حضور ایشان را گرفتیم
و شکایت نسبت به ایشان تنظیم کردیم
ولی بعد یکماه متوجه شدیم ایشان ملک را بنام شخصی دیگر قبل از تاریخ محضر ما به نام آن شخص زده است
از شما تقاضا دارم ما را در انجام این کار راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام، بلافاصله شکایت کیفری مال غیر بکنید.
ﻋﺎﺑﺪﻳﻨﻲ
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
ﻣﻴﺨﻮاﺳﺘﻢ ﺑﺪﻭﻧﻢ اﻳﺎ ﺑﺎﻟﻴﺴﺎﻧﺲ ﺭﺷﺘﻪ ﻓﻘﻪ ﻭﺣﻘﻮﻕ اﺳﻼﻣﻲ ﻫﻢ ﻣﻴﺸﻪ ﺁﺯﻣﻮﻥ ﻭﻛﺎﻟﺖ ﺷﺮﻛﺖ ﻛﺮﺩ ﻳﺎ ﻓﻘﻄ ﺑﺎ ﻓﻘﻪ ﻭﻣﺒﺎﻧﻲ ﺣﻘﻮﻕ اﺳﻼﻣﻲ ﻣﻴﺸﻪ?
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام، بله می شود.
مرتضی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر : شخصی الف ملکی را از شخصی ب خریده وسند انتقال یافته ولی بدلیل عدم پرداخت پول تحویل ملک در موعد مقرر،ملک در ید فروشنده میباشد(درقرارداد منعقده حق فسخ ندارند و ذکر گردیده در صورت امتناع خریدار از تحویل روزانه مبلغ ۲۰۰ هزارتومان جریمه دهد).بنده نیز همان ملک را از شخص الف ابتیاع نموده و سند بنام بنده انتقال یافته است .بنده دادخواست تحویل مبیع علیه تمامی ایادی ارایه نمودم. اگر دادگاه حکم به تحویل مبیع دهد و فروشنده اول ملک را تحویل ندهد ،بنده میتوانم شکایت خلع ید علیه ایشان بدهم.ایا میتوانم از همین حالا شکایت خلع ید را ضمیمه همین پرونده تحویل مبیع کنم تا یکجا رسیدگی شود.متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام، علیه کسی که ملک در ید او است و علیه فروشنده به صورت مجتمعا طرح دعوی کنید.
مرتضی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام .خسته نباشید اقای دکتر: خواهان در دادخواستی مبنی بر تحویل مبیع (ملک)باوجود اسناد رسمی وعادی (قرارداد دستی بدون شاهد و با امضا و انگشت طرفین معامله، وکالت تام بلا عزل خوانده به خواهان جهت هر اقدامی در مورد ملک مذکور وسند رسمی بنام خواهان پیرو وکالت فوق)و با این توضیح که ملک از بابت تسویه بدهیهای خوانده به خواهان واگذار گردیده است(ولی تحویل نگردیده) ایا در جلسه دادگاه صرف اینکه خوانده ادعا کند اطلاعی از مفاد قرارداد ویا وکالت بلاعزل نداشته (خوانده با سواد است)و یا قرارداد را بصورت خالی امضا کرده(صرفا به نیت اطاله دادرسی) ایا قاضی پرونده حق دارد باوجود مدارک فوق خواهان را به قسم خوردن به اینکه خوانده از مفاد قرارداد اگاهی داشته وادار ویا دعوت نماید.متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام وقتی دلیلی وجود نداشته باشد که ادعای خواهان را ثابت کند، ممکن است دادگاه از خوانده تقاضای سوگند کند. اما از خواهان را نمی دانم برای چی سوگند داده است.
فاطمه قلیزاده
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشین جناب آقای دکتر بنده ملکی راخریداری کردم بخشی ازثمن معامله راپرداخت کردم وقرارشد مبلغ۶۰ملیون تومان رادرتاریخ معین پرداخت کنم که به دلیل مشکلاتی نتوانستم درتاریخ معین پول راپرداخت کنم ده روزبعد۴۰ملیون پول آماده شدولی فروشنده آن رانپذیرفت و۲۰روزبعدکل۶۰ملیون رودربنگاه کارت کشیدم وفروشنده بازهم نپذیرفت ومدعی شدکه مبلغ۲۰ملیون که بابت ضرروزیان درصورت انجام ندادن تعهدات ضرروزیان درقولنامه نوشته شده راازمن میگیرد ومعامله راهم فسخ میکندحالاباتوجه به اینکه شرایط فسخ یکطرفه درمعامله ذکرنشده فروشنده میتواندضرروزیان رادریافت کندومعامله راهم فسخ کندلازم به ذکراست ضرروزیان درصورت انجام ندادن تعهدات بایدپرداخت شوددرصورتی که من به تعهدات خودعمل کردم فقط باتفاوت تقریبا۲۵روز دیرکرد ممنون میشم راهنمایی کنیدباتشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۹, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره شما به موقع به تکالیف خودتان عمل نکرده اید و سعی کنید با فروشنده توافق کنید که موضوع به دعوی کشیده نشود و متضرر شوید.
علي نصري
تیر ۹, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر شیروی
ممنون که بدون چشم داشت به سوالات پاسخ میدید
اگر یک خونه داشته باشیم که سال٩٧ فروش بره باوامی که روش هست ولی کسی که خریده نتونه وام هارو بده و هنوز هم به اسم ما باشه خونه و سند نخورده باشه، میتونیم فسخ کنیم؟ اگر فسخ بشه به قیمت الان باید پس بدیم به اونی که خریده یا قیمت سال٩٧؟ ممنونم ازتون🌹
دکتر شیروی
تیر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام، اگز دز قرارداد شرط شده باشد که اگر وام جور نشد حق فسخ دارید، می شود فسخ کرد ولی اگر حق فسخ در قرارداد قید نشده باشد احتمال فسخ هست ولی ضعیف است. باید از طریق دادخواست به دادگاه فسخ کنید.
سیما
تیر ۸, ۱۳۹۸
سلام
پدر من سه واحد اپارتمان را به نام من و خواهران و مادرم سند زده است. میخواستم بدونم امکان این رو داره که این سند هارو ابطال کنه؟
دکتر شیروی
تیر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام، خیر مگر در سند حق فسخ برای خودش قائل شده باشد که آن هم باید مدت داشته باشد.
سیاوش
تیر ۷, ۱۳۹۸
سلام وقت بخیر
من دوهفته پیش یک زمین خریدم ، به شرکت عمران مراجعه کردیم و استعلام گرفتیم فروشنده و زمین هیچ مشکلی نداشتن
بعد این دو هفته پروانه ساخت گرفتیم و مصالح ریختیم و داشتیم کار میکردیم که یک خانوم و آقا با یک برگه محضری قدیمی گفتن این زمین رو ۱۵ سال پیش خریدیم از همون کسی که به فروشنده ما فروخته بوده
یعنی صاحب زمین ۱۵ سال پیش به اینا فروخته و چند ماه پیش دوباره به صورت کاملا قانونی و با مدارک کامل به فروشنده من
حالا تکلیف من چیست ؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید ؟
دکتر شیروی
تیر ۱۸, ۱۳۹۸
سلام، اول شکایت کنید از فروشنده که ملک متعلق به غیر را به شما فروخته است.
رضا بهانی
تیر ۷, ۱۳۹۸
سلام . یک واحد آپارتمان را از شخصی بصورت پیش فروش خریدم. ایشان بد عهدی نمودند و ملک را نساختند . البته من سر موقع چک های تعهدم را پاس نمودم و فقط ۲ چک مانده یکی زمان تحویل ملک و یکی زمان تنظیم سند . البته حدود ۵ سال است از زمان تحویل ملک و تنظیم سند می گذرد و من در موقع تنظیم سند به دفترخانه رفتم و عدم حضور ایشان را گرفتم . تا الآن شکایتی نکردم . ولی سازنده با صاحب زمین قراردادی دارد که ۵ واحد برای صاحب خانه و ۵ واحد برای سازنده است و من یک واحد را از سازنده گرفتم و عدم حضورش را هم گرفتنم . صاحب زمین از سازنده شکایت کرده و ۳ سال است گرفتاره و دادگاه میره و تا الآن کارش پیش نرفته . سازنده هم ۸ سال است خونه ها را کامل نمیکند ( پیشرفت حدود ۵۰ درصد). آیا من شکایت کنم نتیجه می گیرم یا من نیز به سرنوشت صاحب زمین بدبخت گرفتار می شم .لطفا راهنمایی کنید .
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره شما شکایت کنید. اینکه شکایت نکنید چیز جالبی نیست.
Setareh
تیر ۷, ۱۳۹۸
پدر من سال ۵٧ به کمک پدرش خونه ای خرید که سه دانگ ان به نام پدرش و سه دانگ آن به نام خودش است بعد از ان پدرم سه دانگ پدرش رو خرید و الان ۶ دانگ به نام پدرم است.اما بعد از ان پدرش از پدرم دستنویسی مبنی بر این که بعد از فوت مادر بزرگم سه دانگ ان رو به مادر بزرگم بدهد.بعد از فوت پدر بزرگم ما خانه رو ساختیم و یک طبقه رو به مادرش دادیم که زندگی کند طبق دستنویس پدرم.و اون زمان هر طور که بود در خواست کردیم که دستنویس را بیاورند ادعا کردند که گم شده است.حالا که مادرشان فوت شده است روی دستنویس میخواهند اقدام کنند .چطور میتوانند به حرفشان برسند.آیا میتىانند ثابت کنند یا ثابت کردنش سخت می باشد.
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
می توانند ثابت کنند. به خصوص که شاهد هم هست و شما هم که ظاهرا منکر نیستید.
زهرا
تیر ۷, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید سوال بنده این است اگرشخصی ملک خودرا به عروس یاهمسریافرزندخودانتقال دهد ودوباره بخواهدهمان ملک را ازآن خریداری کندبه جهت اینکه وام جانبازان بخواهدبگیر آیا این امرشدنی است باتوجه به اینکه ملک قبلا هم درمالکیت خودش بوده وفقط چندروز است که ازمالکیتش خارج شده درصورتی که عروس ایشان دردوره عقدهستن وازهمان ابتداهم حرف طلاق روزده آیامیشوداعتمادکرد وملک رابه نام این عروس زد لطفا جوابم روبدهید ممنون میشوم
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، بله امکانش هست. اعتماد حرف دیگری است و خطرات خودش را دارد. ملک وقتی به نام کسی شد، آن فرد مالک محسوب می شود.
شهرام مرادی
تیر ۶, ۱۳۹۸
با سلام واحترام:
منافع ملکی ثبتی با قراردادعادی نودونه ساله بصورت مزارعه برای کشت سیفیجات واگذار گردیده لیکن عامل پنج سال است که برخلاف مفاد قرارداد اقدام به کشت یونجه در آن نموده واز پاسخ به اظهارنامه ملک مبنی براعلام فسخ قرارداد به دلیل تخلف از مفاد آن نیز استنکاف نموده وحاضر به قبول فسخ وتخلیه وتحویل زمین نمی باشد آیاباتوجه به مدت قراراداد مالک میتواند با استناد به همان اظهارنامه دعوای تایید فسخ وخلع ید زمین رادر دادگاه مطرح نمایدیا خیر ؟ آیا نیاز به ارسال اظهارنامه مجدد میباشد؟ لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر از زحمات ولطف جنابعالی. شهرام مرادی
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، نیاز به ارسال اظهار نامه جدید نیست و می توانید طرح دعوی کنید.
علي ملكي
تیر ۶, ۱۳۹۸
با عرض سلام یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم روی خاک بود بعداز مدتی متوجه شدم که زمین ملک به مشکل خورده ونمیتونن ساخت انجام بدن حالا میخوام بدونم من میتونم پول خودم وضرر وزیان بگیرم باوجود این همه توروم ممنون میشم راهنماییم کنید با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره تقاضای استرداد وجه و خسارت را بکنید ولی اینکه بتوانید کل تورم را بگیرید، امکانش نیست.
مهدیه
تیر ۶, ۱۳۹۸
با سلام
حدود شش ماه پیش منزلی خریداری کردیم به صورت قولنامه ای.
قرار شد شش ماه فروشنده در منزل بماند سپس ان را تخلیه کند.و گفته شد که کمد دیواری کابینت کولر وبقیه تجهیزات منزل درزمان تخلیه باید در سرجای خود باسد و فروشنده حق اینکه اینهارا باخود ببرد ندارد ولی در قولنامه قید نشده.الان بعد شش ماه کابینت و کمد دیواری را فروشنده کندخ و برده.آیا میتوان باتوجه به اینکه قید نشده بود شکایت کرد و خسارت گرفت
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، چطور می توانید ثابت کنید که اینها جزء قرارداد بوده است. البته اگر این وسایل عرفا جزء ملک است، مثل کابینت اشپزخانه یا کولر آبی، انتقال آن غیر قانونی بوده است.
عباس
تیر ۵, ۱۳۹۸
سلام و خسته نباشید، من موعد قراردادم ۱ تیر بود و قصد تخلیه مغازه رو داشتم، مالک از من خواست که چون میره خارج من مغازه بمونم تا مستاجر جدید بیاد و من هم وسایلمو بهش واگذار کنم و گفت پول پیشمو همون ۱ تیر میده ولی با اجاره یک کم بیشتر باشم تا مستاجر بیاد ولی الان پول پیشمو نمیده و همش منو بازی میده، چی کار باید بکنم؟ با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، تخلیه نکنید و اقامه دعوی کنید. چاره دیگری نیست.
جعفری
تیر ۵, ۱۳۹۸
با سلام آقای دکتر بنده یک واحد آپارتمان در سال ۹۷ پیش خرید کردم با توجه به تورم الحاقیه هم زدم تا سازنده متضرر نگردد الان که ساختمان در حال ساخت است برابر قرارداد سازنده از دریافت اقساط که بنده می بایست مرحله به مرحله پرداخت نماییم خودداری میکند ۲مرحله اظهار نامه فرستادم ولی جوابی از سازنده نگرفتم در حال حاضر با توجه به ساخت ساختمان تا موعد تحویل در قرارداد صبر کنم یا از حالا اقدام به دادخواست نمایم یا اقساط را به صندوق دادگستری واریز نمایم ممنون میشم از راهنمایی شما
دکتر شیروی
تیر ۱۵, ۱۳۹۸
سلام، به نظرم اقساط را به صندوق دادگستری واریز کنید و کپی رسید آن را با اظهار نامه به وی ارسال کنید.
مجید قاسمی
تیر ۵, ۱۳۹۸
با سلام خسته نباشید بنده یک واحد اپارتمانی سه ماه پیش فروخته از طریق بنگاه بصورت مبایعه نامه حالا واحد که قبلا ۴ دست چرخیده بنده تاریخ الزام به سند سال نوشتم و سازنده هم امضا کرده به نظر شما در صورت تاخیر در سند زدن من که فروشنده میباشم مقصر هستم و یا سازنده؟بعد اگه من مقصر باشم باید منم از کسی که خریداری کردم شکایت کنم و یا داداگاه خودش اینکارو انجام میده؟بعد خانه دذ مرحله ساخت سازنده وام مشارکتی کرفته هنوز کار قسط بندیشو انجام نداده
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، هر دو.
محمدی
تیر ۴, ۱۳۹۸
سلام آقای دکتر شیروی. زمینی از پدر ما به ما ارث رسیده اما بدلیل عدم توافق وراث قرار است به مزایده گذاشته شود. نصفی از این زمین به من میرسد ( دو خواهر و من بعنوان برادر). من توانایی پرداخت نصفی از زمین را دارم حال آیا من میتوانم در مزایده شرکت کنم و با پرداخت همین نصف زمین کل زمین را بخرم؟ چون در هر صورت نصفی از پول مزایده به خود من میرسد. و در غیر اینصورت میتوانم نصفی از زمین را در مزایده بخرم؟ با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، بله امکانش هست. سعی کنید این مسائل را با توافق حل و فصل کنید. خد را خوش نمی آید. آن دو خواهر فقط شما یک بردار را دارند. کمی گذشت همه مسائل را درست می کند.
اکبر انصاری
تیر ۴, ۱۳۹۸
سلام اقای دکتر . بنده یک آپارتمان ۳۸ متری با موقعیت اداری را میخواهم در اختیار یک نفر از دوستان که شرکتی دارند بگذارم که آنرا دفتر فروش کنند . روی سربرگ خود آدرس دفتر را میخواهند چاپ کنند ولی آدرس شرکت ثبت شده آنها جای دیگری است . گفته اند هیچ مسئولیتی متوجه من نخواهد شد . آیا از لحاظ مالیات و عوارض و شهرداری و…. مسایل دیگر مشکلی بعدا برای من پیش نمیآید؟ باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره شما که اجاره می دهید باید مالیات اجاره را بدهید. بقیه جای نگرانی نیست.
نصیر
تیر ۴, ۱۳۹۸
با سلام خدمت جناب آقای دکتر
من پشت ۳فقره چک که در وجه خودم بوده را امضا کرده ام ولی هیچ چیزی پشت چک ننوشتم چک مدت دار هم بوده روز سررسید چکها با فردی که چکها دستش بود تماس گرفتم و سوال کردم که آیا چکها را وصول کرده یا نه گفت فراموش کرده و وصول میکند من هم دیگر پیگری نکردم و فکر کردم که چک ها وصول شده حال بعد از گذشت ۵ ماه تماس گرفته و میگوید چکها وصول نشده و حتی چکها رو برگشت نزده و صاحب حساب هم میگوید در تاریخ چک پول داشتم ولی الان مشکل دارم و باید مدتی صبر کنید این آقا هم به من فشار آورده و میگه تو پشت چک رو امضا کردی و ضامن تویی منم از تو شکایت میکنم وبا صاحب حساب کاری ندارم وتو رو می شناسم آیا من میتوانم از صاحب حساب شکایت کنم و آیا شکایت ایشان از من درست است اگر ممکن است راهنمایی کنید تشکر
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، این دعاوی حقوقی است نه کیفری و شما هم به عنوان امضا کننده ضامن هستید و باید پول را بدهید.
معصومه
تیر ۴, ۱۳۹۸
جناب آقای دکتر
با سلام
من حدود دو سال پیش ملکی گرفتم و بنگاهی و فروشنده به من نگفتن بدهی بانگی دارد ،بعد که فهمیدم گواهی عدم حضور گرفتم دادگاه رای به ما داد بعد فروشنده رفته بانک و گفته زودترخونه به مزائده بزارید و گفته شما کار نداشته باشید من خونه فروختم شما کار خودتون کنیدو این شخص برای وقت کشی چون در جلسه بدوی حاضر و نه واخواهی حاضر نشده فقط یک لایحه اورده الان ادعا کرده که امضا من تو مبائیه نامه جعل شده اگر دروغ ثابت بشه چه اتفاقی می افته ، ما باید چه کار کنیم البته خود بنگاه و چند شاهد وجود دارد که در بنگاه قولنامه شده.
در میشه من را راهنمایی کنید که باید چه کار کنم چون این شخص خیلی ادم زیرک و دروغ گو هست من برای بانک می تونم چه کار کنم در ضمن من تمام مدارک را بردم دادگاه برای کارشناسی می خوام بدون اگر دروغش ثابت بشه چه اتفاقی می افتد.
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره این مشکل جدی است و باید حتما با مشورت وکیل اقدام کنید. شاید نشود به این راحتی بانک را از این موضوع دور کرد.
مرتضی
تیر ۴, ۱۳۹۸
عرض سلام آقای دکتر،
سوال بنده اینست که چه نوع اقرارنامه هایی در دفترخانه ها، مالی و چه نوع اقرارنامه هایی غیرمالی محسوب می شوند؟
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، تمایز این دو ممکن است تبعات هزینه ای و یا ثبتی داشته باشد. مثلا شما نمی توانید بروید اقرار نامه بنویسید که ملکی که به نام شما است متعلق به حسن است. به طور کلی اینکه مستقیما شما مبلغی را به عهده خوداتان و به نفع شخص مقرله اقرار کنید مثل اینکه بگویید که من صد میلیون به حسن (مقرله) بدهکارم مالی است ولی اینکه من کلیه حق و حقوق خود را از این شراکت دریافت کرده ام غیر مالی است.
طاهره
تیر ۳, ۱۳۹۸
سلام یک واحد آپارتمان در سال ۱۳۸۹ به صورت مبایعه نامه خریداری شد آپارتمان در رهن بانک بوده و ما نصف پول و به فروشنده پرداخت کردیم . فروشنده به علت بدهی و کلاهبرداری به زندان افتاد وما بعد از دوسال نواقصی خانه را برطرف کرده و داخل آپارتمان ساکن شدیم الان فروشنده از زندان بیرون آمده به بانک هنوز بدهکار میباشد یعنی سند هنوز در رهن بانک و به نام ما سند نخورده است الان تکلیف چگونه است آیا میتواند معامله را بهم بزند!؟ یا ما میتوانیم با مبایعه نامه فروشنده را الزام به تنظیم سند کنیم !؟ بانک چطور !؟ میتواند خانه را از ما بگیرد!؟
دکتر شیروی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸
سلام، بستگی به شرایط مبایعه نامه دارد ولی شما بدون اینکه تتمه ثمن معامله را پرداخت کنید، به طور کامل از ملک استفاده کرده اید که این می تواند مشکلاتی را ایجاد کند.