ستاری
تیر ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید.ما ملکی رو سال نود به صورت قولنامه خریدیم.و چون این ملک قبلا باغ بوده شهرداری تازه داره سند میده.و قرار بود فروشنده سه ماه بعد پایان کار و سند واگذاری شهرداری رو بده.الان هشت سال میگذره و ما هم ازش شکایت کردیم.قاضی پرونده گفته از شهرداری هم شکایت کنین.میخواستم ببینم ما چه کنیم.منتظر بمونیم تا این پرونده به نتیجه برسه یا همزمان از شهرداری شکایت کنیم

علی
تیر ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام با عرض ادب و احترام بنده درسال ۹۰ یک واحد آپارتمان که در طبقه دوم میباشد خریداری نمودم پس از دویا سه سال مالک آپارتمان اقدام به ساخت طبقه ای دیگری نمود آپارتمان هنگامی که بنده واحدی خریدم ۴طبقه بود و اکنون ۵طبقه که با اعتراض بنده مواجه گردید ولی با وساطت دوست آشنا بنده را راضی نمودن ولی الان میخام پیگیر باشم با توجه به اینکه پشت بام مشاع میباشد آیا ایشان قانونا قادر به ساخت طبقه ای بودن یا نه لازم به ذکر میباشد که بنده به علت کمی واحد رقبت به خرید داشتم همچنین ایشان میگن بنده مجوز قبل از خرید شما برا احداث دارم که عملا در این مورد هیچگونه مدرکی و توضیحی نه در قرارداد بنگاه و جایی دیگر به بنده ارایه نکردن که بنده قانع یا در جریان باشم آقای شیروی مساحت واحد در سند کمتر از مساحت قید شده در قرداد بنگاه هم میباشد که پس از عقد قرارداد دوماه بعد سند آماده شد و دیدم ۴متر کمتر قید شده درصورتیکه پول کسری هم از من گرفته ونواقصاتی هم در ساختمان دارن که گردن نمیگیره ولی موضوع اصلی مورد اول طبقه ایجاد شده میباشد با تشکر

محسن
تیر ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت اقا دکتر عزیز.
من بیست سال پیش وکالتی دادم به شخصی که ملک منو با اخذ ثمن فقط به بانک انتقال دهد..و خود وکیل هیچ منافعی بابت ملک ندلشته.
وکیل همان سال ملک را انتقال میدهد .به گفته خودش بدون هیچ قرار دادی. و هیچ ثمنی. الان حاضر نیست هیچ پولی به من پرداخت کنه .در صورتی بانک خودش ملک را به همان سال مبلغ یکصد و ده میلیون تومان ارزیابی کرده…
سوالم این هست. ایا میتوانم. ثمن خودم را به نرخ روز. و با خسارت های اش مطالبه کنم..
و ایا اگر وکیل هیچ پولی نگرفته و هیچ قرار دادی نداشته باشه. خود وکیل مینواند ثمن را به قیمت روز از بانک دریافت کنه. و ایا حق فسخ انتقال را میتواند دادخواست بدهد. ..ممنون از جواب شما میشوم

سارا
تیر ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من ملکی خریدم چند ماه پیش که تصرف اشتباه بود و در سند ۷۹ متر قید شده به جای ۸۶ متر یعنی با واحد مجاور جابجا شده و قراربوده در سه نوبت کل مبلغ پرداخت بشه که البته ۴۰ تومن پای سند بوده که بنده گفتم وام اورداق میگیرم که تمام کارهای رو انجام دادم و خرید اوراق هم گرفتم به امید اینکه مشکل سند طبق گفته خودشون یکی دو هفته حل میشه اما ۶ ماه شد و من اوراقم فروختم و ضررکردم این ضرر اوراق ایا فروشنده باید پرداخت کند؟به خاطر بدقولی

محمد
تیر ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید دکتر
من یک ملک رو معامله کردم که ملک متعلق به دولت بود یعنی قولنامه از قبل باطل بود و هر گونه شرط و شروطی در این معامله باید باطل میشد ولی فروشنده از من تعهد گرفت که چنانچه چک ها در موعد مقرر پاس نشود این قرار داد یکطرفه از طرف فروشنده فسخ میگردد من چک آخرم پاس نشد بدلیل اینکه ملک متعلق به دولت هست و فروشنده خسارت رو قبول نمیکند با توجه به اینکه تعهد کرده بود.
در دادگاه بدوی رای به، حق فسخ فروشنده صادر گردید ولی با اعتراض من که این ملک بدلیل عدم مالکیت فروشنده اثاثاً باید باطل باشد رای بدی رد شد و قطعی اعلام شد
سوالم اینجاس
۱- ایا مجددا فروشنده میتواند برای رای قطعی اعتراض کند یا نه؟
۲- آیا فروشنده مجدا میتواند شکایتی برای فسخ این معامله انجام بدهد ؟
۳- من با چه روشی میتوانم چکم رو از طرف بگیرم که نتواند از این چک استفادهای دیگری کند ؟

حسین‌
تیر ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام‌ببخشید می‌شود از‌رشته‌فقه و‌مبانی‌حقوقی وارد‌حقوق‌خانواده شد

Morza
تیر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام ملکی که پدرم با یکی از برادرانم شریک بودند در مقابل خرید خانه من ، آن ملک شراکتی را به من فروختند . بعد از فوت پدر ، وراث نوشته ای مبنی بر طبق وصیت پدر ، سهم مربوط به آن ملک شراکتی پدرم فروخته شده به من به مادرم واگذار شود و من هم آن نوشته را امضا کرده ام . الان من میتوانم ادعا بکنم که آن ملک مال من است و به مادرم نمیدهم . ضمنا نوشته ای از وصیت پدر و انتقال آن به مادر وجود ندارد با تشکر

محسن
تیر ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
عموم ملکی رو به اینجانب بخشیده و توافق نامه ای نیز در این ارتباط بین اینجانب و عموم در حضور شهود نوشته شده است.
حال عموم اون ملک رو به کسی دیگه فروخته است. ایا میشود از عموم به جرم فروش مال غیر شکایت کرد؟
عموم اگه بگه اونوقت بخشیدم حالا پشیمان شدم چه؟

جبراییل
تیر ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام بنده الان یه ساختمان با سند شش دانگ دارم امسال فروختم الان به شهرداری مراجعه کردم بابت استعلام .قبلا مالک قبلی با ماده صد جریمه اشو پرداخت کرده.الان میگن جریمه سهم مشاعی هم باید بدی.لطفا راهنمایی کنید

علی دهخوارقانی
تیر ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

باعرض سلام و ادب و احترام، یک واحد آپارتمان خریده ام و در متن مبایعه نامه سازنده متعهد به فک رهن و تنظیم سند در تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۳۰ بوده و حاضر نشده و بنده مجبور به دریافت گواهی عدم حضور شده ام بعد یک ماه متوجه شده ام ملک فوق قبل از خرید از طریق بانک توقیف و اجرای ثبت صادر شده و مورد ارزیابی کارشناسی دادگستری نیز قرا گرفته، بنده می خواهم معامله رافسغ نمایم ودرمبایعه نامه نیز قید شده درصورت عدم فک رهن ازطرف فروشنده علاوه بربرگشت ثمن معامله سیصد میلیون تومان به عنوان ضرروزیان باید پرداخت کند لذا استدعا دارم درمورد دوتا سوال بنده را راهنمایی فرمایند۱_آیا هزینه دادرسی با ارزش منطقه ای محاسبه می شود۲_آیا هنگام شکایت وتنظیم دادخواست می توانم همزمان برای ثمن معامله وجریمه ضرروزیان مندرج درمبایعه نامه اقدام نمایم .باتقدیم احترام

محمدحسن یقوبی نسب
تیر ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام آقای دکتر بنده آپارتمانی قولنامه ای خریداری کرده ام فروشنده کل پولش رادریافت کرده الان قبض گاز مال گذشته ۸۳۰.۰۰۰هزارتومان همراه اخطارقطع گازامده برام آمده فروشنده زیر بارش نمیره از چه طریقی میتونم اقدام کنم

زهرا فرهادی
تیر ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من برای اخد پروانه ساخت رفتم شهرداری گفتند چون زمین شما توطرح است مجوزنمی دهیم که دیوان عدالت شهرداری را محکوم کرد حالا شهرداری میگه باید هزینه پروانه ومهندس ناظرراپرداخت کنیدالبته قبلا مهندس ناظر نمی خواست وساخت هم ارزان تر بود لدامن ضرر کرده ام حالا شهرداری نباید جبران خسارت کند لطفاً راهنمایی بفرمایید باسپاس

یک درمانده
تیر ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب
در پرونده ای قبل از تاریخ روز رسیدگی شاکی و متهم (زیر ۱۸ سال) و نماینده قانونی (پدر)منهم به دادگاه بدوی مراجعهو لایحه رضایت در نزد دادرس پرونده توسط شاکی تنظیم و به امضای شاکی رسیده است , در ضمن نماینده متهم در ذیل لایحه رضایت دست خطی مبنی بر عدم شکایت از شاکی مکتوب و ان را امضا نموده است و لایحه تحویل دادرس پرونده گردیده است . پدر متهم از دادرس پرونده سوال نموده که ایا نیاز به حضور ما در روز رسیدگی در دادگاه میباشد یا خیر ؟ که دادرس پرونده اعلام میکنند خیر و موضوع شکایت منتفی و پرونده بسته میشود.
اما در عین ناباوری رای صادره چنین است : با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و امارات و قرائن اتهام سرقت محرز و متهم به پرداخت سه میلیون ریال در حق دولت محکوم میگردد..

در حالیکه :
۱- هیچ یک از اوراق و محتویات پرونده دلیل و سندی بر وقوع جرم را توجیه و اثبات نمیکند .

۲- از طرفی دادسرا قرار منع تعقیب صادر نموده است.

۳- به نظر میرسد که دادگاه موازین شرعی و قانونی را در نظر نگرفته و با توکلت علی الله گفتن اقدام به صدور رای نموده است .(چرا که در رای خود نه به دلیلی اشاره نموده و نه به ماده ای از مواد قانونی استناد نموده است ).پر واضح است هیچگونه سند و دلیلی که حاکی از وقوع جرم باشد و ان را اثبات کند وجود ندارد.

۴ – همانطور که در بالا ذکر شد چون دادرس محترم پرونده گفتند دیگر نیازی به حضور شما در روز رسیدگی نیست , ما هم به دادگاه نرفتیم , در حالیکه اگر حضور پیدا میکردیم بطور حتم و یقین با دلایلی که داشتیم رای به نفع متهم بود.

۵ – از طرفی بعد از صدور رای بدوی شاکی( چون در حال گدراندن خدمت مقدس سربازی هستند) در اظهارات خود اعلام داشتند که در روز حادثه در یگان خدمتی حضور داشتند و طرح شکایت با وسوسه برادرشان به جهت سلب مسئولیت در مورد حادثه ای که رخ داده است و باعث بروز مشکلات بوجود امده شده صورت گرفته است.

دادگاه تجدید نظر هم به لایحه تجدیدنظر خواهی تقدیمی و اعتراض ما توحهی ننموده و رای صادره را تایید نموده است.
حال جناب دکتر شیروی با توجه مطالب اعلامی فوق الاشاره امکان اعتراض و رسیدگی مجدد در این خصوص وجود دارد ؟ و در صورت اعتراض ایا به اظهارات ما توجه میکنند و یا بدون توجه به انها رای را تایید میکنند؟
(یعنی تسلیم رای به ناحق بشویم ؟)

دکتر عزیز و گرامی : از شما عزیز محترم تقاضا دارم که
لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید .
با تشکر و تقدیم احترام

**هنر قوه قضاییه ان نیست که گناهکاران را مجازات کند بلکه انست که بیگناهی مجازات نگردد.**

حمید@@
تیر ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر
درتاریخ ۹۸/۱۲ ملکی را به قیمت ۳۲۰ میلیون خریداری کردیم و ۱۷۰ میلیون در دوفقره پول دادیم وقرار بود الباقی آن را در دوفقره دیگر پرداخت کنیم ولی ایشان به علت نوسانات قیمت امتناع از تحویل خانه وسند زدن آن کردندو ما در محضر خانه عدم حضور ایشان را گرفتیم
و شکایت نسبت به ایشان تنظیم کردیم
ولی بعد یکماه متوجه شدیم ایشان ملک را بنام شخصی دیگر قبل از تاریخ محضر ما به نام آن شخص زده است
از شما تقاضا دارم ما را در انجام این کار راهنمایی بفرمایید

مرتضی
تیر ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر : شخصی الف ملکی را از شخصی ب خریده وسند انتقال یافته ولی بدلیل عدم پرداخت پول تحویل ملک در موعد مقرر،ملک در ید فروشنده میباشد(درقرارداد منعقده حق فسخ ندارند و ذکر گردیده در صورت امتناع خریدار از تحویل روزانه مبلغ ۲۰۰ هزارتومان جریمه دهد).بنده نیز همان ملک را از شخص الف ابتیاع نموده و سند بنام بنده انتقال یافته است .بنده دادخواست تحویل مبیع علیه تمامی ایادی ارایه نمودم. اگر دادگاه حکم به تحویل مبیع دهد و فروشنده اول ملک را تحویل ندهد ،بنده میتوانم شکایت خلع ید علیه ایشان بدهم.ایا میتوانم از همین حالا شکایت خلع ید را ضمیمه همین پرونده تحویل مبیع کنم تا یکجا رسیدگی شود.متشکرم

فاطمه قلیزاده
تیر ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشین جناب آقای دکتر بنده ملکی راخریداری کردم بخشی ازثمن معامله راپرداخت کردم وقرارشد مبلغ۶۰ملیون تومان رادرتاریخ معین پرداخت کنم که به دلیل مشکلاتی نتوانستم درتاریخ معین پول راپرداخت کنم ده روزبعد۴۰ملیون پول آماده شدولی فروشنده آن رانپذیرفت و۲۰روزبعدکل۶۰ملیون رودربنگاه کارت کشیدم وفروشنده بازهم نپذیرفت ومدعی شدکه مبلغ۲۰ملیون که بابت ضرروزیان درصورت انجام ندادن تعهدات ضرروزیان درقولنامه نوشته شده راازمن میگیرد ومعامله راهم فسخ میکندحالاباتوجه به اینکه شرایط فسخ یکطرفه درمعامله ذکرنشده فروشنده میتواندضرروزیان رادریافت کندومعامله راهم فسخ کندلازم به ذکراست ضرروزیان درصورت انجام ندادن تعهدات بایدپرداخت شوددرصورتی که من به تعهدات خودعمل کردم فقط باتفاوت تقریبا۲۵روز دیرکرد ممنون میشم راهنمایی کنیدباتشکر

سیما
تیر ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
پدر من سه واحد اپارتمان را به نام من و خواهران و مادرم سند زده است. میخواستم بدونم امکان این رو داره که این سند هارو ابطال کنه؟

رضا بهانی
تیر ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام . یک واحد آپارتمان را از شخصی بصورت پیش فروش خریدم. ایشان بد عهدی نمودند و ملک را نساختند . البته من سر موقع چک های تعهدم را پاس نمودم و فقط ۲ چک مانده یکی زمان تحویل ملک و یکی زمان تنظیم سند . البته حدود ۵ سال است از زمان تحویل ملک و تنظیم سند می گذرد و من در موقع تنظیم سند به دفترخانه رفتم و عدم حضور ایشان را گرفتم . تا الآن شکایتی نکردم . ولی سازنده با صاحب زمین قراردادی دارد که ۵ واحد برای صاحب خانه و ۵ واحد برای سازنده است و من یک واحد را از سازنده گرفتم و عدم حضورش را هم گرفتنم . صاحب زمین از سازنده شکایت کرده و ۳ سال است گرفتاره و دادگاه میره و تا الآن کارش پیش نرفته . سازنده هم ۸ سال است خونه ها را کامل نمیکند ( پیشرفت حدود ۵۰ درصد). آیا من شکایت کنم نتیجه می گیرم یا من نیز به سرنوشت صاحب زمین بدبخت گرفتار می شم .لطفا راهنمایی کنید .

زهرا
تیر ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید سوال بنده این است اگرشخصی ملک خودرا به عروس یاهمسریافرزندخودانتقال دهد ودوباره بخواهدهمان ملک را ازآن خریداری کندبه جهت اینکه وام جانبازان بخواهدبگیر آیا این امرشدنی است باتوجه به اینکه ملک قبلا هم درمالکیت خودش بوده وفقط چندروز است که ازمالکیتش خارج شده درصورتی که عروس ایشان دردوره عقدهستن وازهمان ابتداهم حرف طلاق روزده آیامیشوداعتمادکرد وملک رابه نام این عروس زد لطفا جوابم روبدهید ممنون میشوم

علي ملكي
تیر ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم روی خاک بود بعداز مدتی متوجه شدم که زمین ملک به مشکل خورده ونمیتونن ساخت انجام بدن حالا میخوام بدونم من میتونم پول خودم وضرر وزیان بگیرم باوجود این همه توروم ممنون میشم راهنماییم کنید با تشکر

عباس
تیر ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و خسته نباشید، من موعد قراردادم ۱ تیر بود و قصد تخلیه مغازه رو داشتم، مالک از من خواست که چون میره خارج من مغازه بمونم تا مستاجر جدید بیاد و من هم وسایلمو بهش واگذار کنم و گفت پول پیشمو همون ۱ تیر میده ولی با اجاره یک کم بیشتر باشم تا مستاجر بیاد ولی الان پول پیشمو نمیده و همش منو بازی میده، چی کار باید بکنم؟ با تشکر

مجید قاسمی
تیر ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خسته نباشید بنده یک واحد اپارتمانی سه ماه پیش فروخته از طریق بنگاه بصورت مبایعه نامه حالا واحد که قبلا ۴ دست چرخیده بنده تاریخ الزام به سند سال نوشتم و سازنده هم امضا کرده به نظر شما در صورت تاخیر در سند زدن من که فروشنده میباشم مقصر هستم و یا سازنده؟بعد اگه من مقصر باشم باید منم از کسی که خریداری کردم شکایت کنم و یا داداگاه خودش اینکارو انجام میده؟بعد خانه دذ مرحله ساخت سازنده وام مشارکتی کرفته هنوز کار قسط بندیشو انجام نداده

اکبر انصاری
تیر ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر . بنده یک آپارتمان ۳۸ متری با موقعیت اداری را میخواهم در اختیار یک نفر از دوستان که شرکتی دارند بگذارم که آنرا دفتر فروش کنند . روی سربرگ خود آدرس دفتر را میخواهند چاپ کنند ولی آدرس شرکت ثبت شده آنها جای دیگری است . گفته اند هیچ مسئولیتی متوجه من نخواهد شد . آیا از لحاظ مالیات و عوارض و شهرداری و…. مسایل دیگر مشکلی بعدا برای من پیش نمیآید؟ باتشکر

معصومه
تیر ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

جناب آقای دکتر
با سلام
من حدود دو سال پیش ملکی گرفتم و بنگاهی و فروشنده به من نگفتن بدهی بانگی دارد ،بعد که فهمیدم گواهی عدم حضور گرفتم دادگاه رای به ما داد بعد فروشنده رفته بانک و گفته زودترخونه به مزائده بزارید و گفته شما کار نداشته باشید من خونه فروختم شما کار خودتون کنیدو این شخص برای وقت کشی چون در جلسه بدوی حاضر و نه واخواهی حاضر نشده فقط یک لایحه اورده الان ادعا کرده که امضا من تو مبائیه نامه جعل شده اگر دروغ ثابت بشه چه اتفاقی می افته ، ما باید چه کار کنیم البته خود بنگاه و چند شاهد وجود دارد که در بنگاه قولنامه شده.
در میشه من را راهنمایی کنید که باید چه کار کنم چون این شخص خیلی ادم زیرک و دروغ گو هست من برای بانک می تونم چه کار کنم در ضمن من تمام مدارک را بردم دادگاه برای کارشناسی می خوام بدون اگر دروغش ثابت بشه چه اتفاقی می افتد.

طاهره
تیر ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام یک واحد آپارتمان در سال ۱۳۸۹ به صورت مبایعه نامه خریداری شد آپارتمان در رهن بانک بوده و ما نصف پول و به فروشنده پرداخت کردیم . فروشنده به علت بدهی و کلاهبرداری به زندان افتاد وما بعد از دوسال نواقصی خانه را برطرف کرده و داخل آپارتمان ساکن شدیم الان فروشنده از زندان بیرون آمده به بانک هنوز بدهکار میباشد یعنی سند هنوز در رهن بانک و به نام ما سند نخورده است الان تکلیف چگونه است آیا میتواند معامله را بهم بزند!؟ یا ما میتوانیم با مبایعه نامه فروشنده را الزام به تنظیم سند کنیم !؟ بانک چطور !؟ میتواند خانه را از ما بگیرد!؟