این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
احمد
خرداد ۱۸, ۱۳۹۸
سلام مدتی پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم که چون بصورت تعاونی بود هنوز سند ملک آماده نشده بود درفتر املاک مبایعه نامه با کدرهیگری تنظیم کردیم و در دفتر اسناد رسمی یک وکالت بلاعزل تنظیم کردیم که بعد از تفکیک آپارتمان ها وآماده شدن سندبتوانم سندرا بنام خودم انتقال دهم بنده کل مبلغ مورد معامله راپرداخت نموده وملک مورد نظر را تحویل گرفتم ودر حال حاضردر آن ساکن میباشم ولی متاسفانه فروشنده قبل از تفکیک وانتقال سند به اینجانت فوت کردند الان چه گونه میتونم سند ملک را به نام خودم انتقال دهم
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، از ورثه وکالت بگیرید یا اگر حاضر نشدند باید از طریق طرح دعوی حقوقی ورثه را به تنظیم سند الزام نمایید.
رضا
خرداد ۱۸, ۱۳۹۸
با عرض سلام و ادب خدمت جناب اقای دکتر شیروی یک ملکی را بنده دو دانگ از شش دانگ و چهار دانگ از شش دانگ ان را دوست بنده با ملکیتت خریداری کرده ایم در ایام عید ۹۸ به دفتر خانه مراجعه کردیم و ثمن معامله را به وراث به طور کامل پرداخت کرده ایم و هیچ گونه بدهی نداریم ولی یکی از وراث که به عنوان نماینده بودن در روز محضر از صرافت افتادیم و سند ملک را نگرفتیم البته کپی سند برابر اصل میباشد ولی این نماینده از م درخواست ۵ م کرده تا سند را به ما بدهد میخواستم ببینم نفس این عمل کلاه برداری است یا اخاذی چه باید بکنیم و دوم اینکه با توجه به اینکه کپی سند را برابر اصل کرده ایم میتوانیم از ثبت درخواست سند به نام ما دونفر صادر گردد یا اینکه حتما سند قبلی باید باشد ممنون از راهنمایی حضرتعالی
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، اگر امانت پیش آنان بوده است می توانید شکایت خیانت در امانت کنید والا باید حقوقی اقدام کنید. البته اگر سند به نام شما باشد شما می توانید المثنی تقاضا کنید.
مسعود ساجدی
خرداد ۱۷, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر
بنده واحد آپارتمانی را در مرداد سال ۹۱ خریداری کردم و قرار شد در شهریور همان سال در محضر انتقال سند صورت بگیرد. لازم به ذکر است که ساختمان ۵ واحدی است و همه واحدها باهم در آن زمان در رهن بانک بودند. در مبایعه نامه هم ذکر شده که واحد آپارتمانی در رهن است و مالک باید فک رهن نموده و در محضر حاضر شود که متاسفانه ایشان این کار را نکرد چون بنده بیش از دو سوم ثمن معامله را به هنگام تنظیم مبایعه نامه پرداخت نموده بودم. مالک در محضر حاضر نشد و در مهر ماه سال ۹۱ سایر واحدها را در محضر فک رهن می کند و با بانک تسویه حساب می کند و فقط واحد بنده را ( که قسمت اعظم ثمن را گرفته بود) در رهن قبلی باقی می گذارد فقط مبلغ رهن قبلی کاهش می یابد تقریبا به یک پنجم کاهش می یابد و سایر واحدها را آزاد می کند و می فروشد. در محضر ذکر شده است که واحد آپارتمانی بنده در رهن بانک باقی مانده است و سایر واحدها آزاد شده اند. با توجه به این که مالک پس از معامله با بنده و تنظیم مبایعه نامه و حضور نیافتن در محضر همه واحدها را آزاد کرده و فقط واحد بنده را در رهن باقی گذاشته، بانک می خواهد واحد بنده را به دلیل مطالبه بدهی های مالک آپارتمان تصاحب کند. آیا بنده می توانم کاری بکنم. آیا اگر شکایت کنم با توجه به پیچیدگی پرونده امکان دارد رای به نفع بنده صادر شود؟
لطفا راهنمایی بفرمایید چه کار کنم؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، شما تنها می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید که به تعهد خود مبنی بر آزاد سازی رهن عمل نکرده است و خیلی در شرایط مناسبی قرار ندارید چون خودتان اذعان کرده اید که مال در زمان معامله در رهن بانک بوده است.
محمد طالبیان
خرداد ۱۷, ۱۳۹۸
سلام
جناب دکتر یک دستگاه به مشتری فروختیم بعداز یک سال به تعزیرات شکایت کردن و کارشناس اومده دیده نظر داده دستگاه باید عودت بشه
قیمت دستگاه افزایش داشته حالا بعداز یک سال پولی که پرداخت کردن باید بدم یا به قیمت روز دستگاه باید پرداخت کنم؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، معمولا قیمت روز معامله را باید بدهید مگر اینکه شما مجبور شوید که خسارت هم بدهید که ظاهرا نخواسته اند.
علی
خرداد ۱۷, ۱۳۹۸
سلام استاد ارجمند، دو ملک زراعی مجاور هم که تحدید آنها بعمل آمده و در قسمتی از حدود با هم اختلاف دارند و در موقع تحدید حدود از مجاورین و معترضین نیز ذیل صورتجلسه تحدید حدود امضا گرفته شده و تا کنون برای آنها سند مالکیت صادر نگردیده حال یکی از آنها به دادسرا مراجعه کرده و تحت عنوان ثبت ملک غیر شکایت کرده، آیا این شکایت قانونیست یا باید در دادگاه حقوقی طرح دعوا کند. ممنون میشوم مستند جواب بدهی تا بتوانم از خودم دفاع کنم.
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، با این اوصاف که شما مطرح می کنید سوء نیت در کار نیست و جنبه کیفری ندارد و یک شکایت حقوقی است.
سهیل کریمی
خرداد ۱۷, ۱۳۹۸
باسلام واحترام:دردادخواست اولیه تقاضای مطلق خسارات وارده وهزینه های دادرسی را نموده ام.وباتوجه به اینکه احکام بدوی وقطعی بنفع من صادر شده ولی در احام صادره درمورد پرداخت خسارات به من چیزی اعلام نشده؟….چطورمی توانم خسارات وهزینه های دادرسی را بگیرم ؟با کمال تشکر..
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام دوباره دادخواست باید بدهید.
سوده
خرداد ۱۶, ۱۳۹۸
سلام
وقت بخیر
چند سال پیش همسرم ملکی را به نام من کردند و بابت سه دانگ آن وکالت بلاعزل از من گرفتند. در همان دفتر خانه و همان روز یک اقرارنامه هم تنظیم شد که طی آن من دو سوم از مهریه خود را دریافت کردم( دررحالی که چیزی دریافت نشده بود) بعد از آن حدود دو سال بعد ما ملک مذکور را به مادرم فروختیم. الان که من و همسرم در حال حدایی هستیم ایشون از من شکایت کرده که من بابت اون سه دانگ ملک رو به مادرم فروختم و ثمن معامله رو به ایشون پرداخت نکردم. سوال من این هست. آیا شکایت ایشون وارده؟ ضمن اینکه هیچ مبایع نامه ای بین من و همسرم وجود نداره. دوم اینکه در صورت وارد بودن دادخواست ایشون آیا من میتونم مدعی بشم که ثمن معانله همون دو سوم مهریه من بوده که طی اقرارنامه ای در دفترخونه بیان کردم که دریافت شده؟ ممنون از راهنماییتون
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، وکالت بلاعزل به منزله فروش است و نیازی به مبایعه نامه جدا ندارد. پس ظاهرا همسر شما مالک سه دانگ است و مال ایشان است و تقاضای ثمن از شما بی مورد است مگر اینکه به فروش ملک به مادرتان رضایت داده باشد که در این صورت می تواند ثمن آن را مطالبه کند. چون همان روز که وکالت داده اید، اقرارنامه صادر شده است، نمی توانید آن را به حساب دو سوم مهریه خود بگذارید.
ابراهیم مهرانگیز
خرداد ۱۶, ۱۳۹۸
با سلام و خسته نباشید خدمت دکترشیروی
بنده زمینی را که داری سندی نبود خریدیم هیچ مدرکی هم ندارم ، خریدم چون متصل به زمین سند دار من بود ، تنها را ورود به این زمین فقط از ملک سند دار خودم میباشد.کل زمین ۳۰۰ متر میباشد که ۱۴۴ متر سند ندارد.
زمین سند دار و بدون سند من دیوار کشی شده است.
چگونه برای این زمین سند بگیرم .
باتشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، اول باید ثابت کنید که ملک مجاور را خریده اید که نیاز به مدرک دارد. ثانیا باید مشخص کنید که ملک مجاور فعلا به نام چه کسی ثبت شده است و علیه آن فرد و فروشنده به خودت، طرح دعوی الزام به تنظیم سند بکنید.
سهیل کریمی
خرداد ۱۶, ۱۳۹۸
باسلام واحترام :باتوجه به اینکه دراحکام صادره ازشعبات دادگاه های بدوی وتجدیدنظر.حکم برتاییدفسخ معامله تایید وتنفیذ گردیده.آیا میتوان به استناد همین احکام به دفترخانه یا اداره ثبت اسناد واملاک مراجعه نمود وتقاضای فسخ سندانتقال رانمودوسند را به حالت قبل از معامله برگرداند(حتی اگر فرض را براین بگذاریم که حکم یک حکم اعلامی باشدمستند به ماده۴قانون اجرای احکام مدنی که اعلام میداردکه در اینگونه مواردنیازی به صدور اجراییه نیست وحتی مستلزم انجام عملی از طرف محکوم علیه نیست وسازمانها ونهادهای مربوطه باید بدستوردادگاه طبق احکام که اجرا کننده آن واحد اجرای احکام مدنی می باشد حکم به اجرا درآید…….احکام اعلامی مانند صدور حکم به نفع خواهان مبنی براعلام فسخ معامله یااعلام ابطال سندیااعلام اصالت سندو……لطفا راهنمایی بفرمایید….با کمال تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، اگر مبایعه نامه فقط بود و انتقال رسما واقع نشده بود، حرف شما درست بود. ولی وقتی سند رسمی است باید شما به اجرای احکام مراجعه و اجراییه بگیرید و ببرید فسخ را ثبت سند کنید.
شهریار طاهریان
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
با سلام عرص تبریک عید فطر ضمن تشکر وقدرانی از لطف وعنایت حصرتعالی جهت راهنمایی شما
بنده مشارکت ساخت درسال نود ودو انجام دادم که مقرر شد زمین از مالکین وکلیه هزینه هااز تخریب تا لوستربه عهده من و پنچاه پنچاه تقسیم شود که متاسفانه با جنگ زرگری وکارهای دیکر از جمله از طریق شهرداری مانع انجام تعهدات من شدند در یکی از بندهای قرارداد قید شد اگر کار یک ماه تعطیل باشد قرارداد فسخ وانها با ارتباط باشهرداری بعلت پرداخت نکردن دوقسط پروانه دستور توقیف کارراگرفته وباعث فسخ قرار داد من شدند.ایا با توجه به اینکه تعدادی از مالکین خارج از کشورند می توانم از دادگاه تقاضای ممنوع الخروج انها رابگیرم چون ملک را ساخته والان پیگیر پایان کار هستند ؟حتی چندتا از واحدها رانیز فروختهاند واز شهرداری بعلت دستور مانع از کار شگایت کنم ممنون سپاس از راهنمایی حضرتهالی
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، این یک دعوی حقوقی است و شما اصولا در دعوی حقوقی نمی توانید ممنوعیت خروج بگیرید. شما باید طرح شکایت حقوقی کنید تا چه حکمی دادگاه صادر کند. البته در موارد استثنایی ممکن است برای جلوگیری از فرار متعهد بتوان ممنوع الخروجی گرفت ولی در مورد شما بعید است.
علی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
با عرض سلام خدمت شما پدر بنده یک هکتار باغ پسته را به من صلحنامه کرد به مبلغ ۱۰میلیون که البته پولی رد وبدل نشد و قصدش بخشش بود و فرزندان در جریان هستند ایا این رد وبدل نشدن پول مشکل ساز نخواهد بود ایافرزندان و زن دوم پدرم بعدا نمیتوانند مشکلی پیش بیاورند وایا پدرم میتواند زمین را پس بگیرد ممنون
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، اگر اقرار کرده باشد که مال الصلح (ثمن معامله) دریافت شده است کفایت می کند.
حسین
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام جناب دکتر
یک واحد آپارتمان را پیش فروش کردم
در زمان قرار داد مبلغی پیش پرداخت مشخص شد
مبلغی برای کلید تحویل
و مبلغی برای به نام زدن سند
قبل از کلید تحویل خریدار درخواست کرد که کناف و کابینت بزند و زمانی که موعد کلید تحویل شد مبلغ کامل را پرداخت نکرد و یک سوم مبلغ قرار شد بعد از یک هفته پرداخت کند که الان بعد از چند ماه پرداخت نکرده
با توجه به عدم حسن نیت خریدار و پرداخت نکردن کامل مبلغ
و اینکه هنوز زمان سند نشده امکان فسخ قرارداد وجود دارد ؟؟
ممنونم از راهنماییتون
دکتر شیروی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۸
سلام، امکان فسخ ضعیف است زیرا شما توافق کردید بر تأخیر و عملا شما طلبکار هستید ولی نمی توانید معامله را فسخ کنید مگر اینکه در مبایعه نامه ذکر شده باشد.
وجیهی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
با سلام خدمت جناب دکتر
من جای طلب از شخصی نیمی از سهامش در کشتارگاه را برداشتم و الان طبق رای دادگاه من مالک ۵۰درصد سهام و الباقی اعضا مالک ۵۰ درصد دیگر میباشند حال نه من را داخل کشتارگاه راه میدهند و نه سودی که سهم من است را پرداخت میکنند و حتی اجازه نمیدهد کسانی که برای خرید کشتارگاه میآیند وارد شده و بازدید کنند و مدام درگیری ایجاد میکنند من هم قصد فروش آنجا را دارم
ممکن است بکوبید چاره کار چیست و من چگونه میتوانم حقم را بگیرم
و دوم اینکه آیا میتوان حکم تعطیلی کشتارگاه را گرفت چون به هیچ عنوان امکان سازش وجود ندارد
اگر راهنمایی کنید ممنون میشوم با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، بلافاصله شما با آن سند به دادگاه رفته و تقاضا کنید که از استفاده سایر شرکا خودداری کنند و کشتارگاه را لاک و مهر کنند تا شرکا به توافق برسند.
پرهام
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام جناب آقای دکتر
من نیمی از سهام یک شرکت سهامی خاص(۵۰%) معادل هزار سهم از دو هزار سهم از مدیر عامل شرکت توسط مبایعه نامه خریداری کردم و
فردای روز مبایعه نامه جلسه هیئت مدیره تشکیل داد و نام من را بعنوان منشی در صورت جلسه مجمع هیئت مدیره قرار داد و تمامی اعضا زیر برگه مجمع را امضا کردند که یک بسته از ان در دست خودم میباشد قرار شد که بعد از گذشت ۳۰روز از تاریخ مبایعه نامه انتقال سهام صورت گیرد ولی متاسفانه ایشان از این کار سر باز زده و تا امروز این کار را انجام نداده است این شرکت اعضای هیئت مدیره اش کلا ۳نفر بودند که پسر مدیر عامل و پدر رییس هیئت مدیره و عروسشان بعنوان عضو هیئت مدیره بود
کلا متوجه شدم که یک شرکت صوری است و من شکایت به دادگاه کردم که وقت دادگاه هنوز نرسیده است حال شخص فروشنده (مدیر عامل) اقدام به افزایش سرمایه نموده و سهام شرکت را از ۲۰۰۰ سهم به ۱۰۰۰۰سهم افزایش داده یعنی ۵ برابر کرده تا من که ۵۰ درصد سهام را داشتم نتوانم تصمیم گیری کنم میخواهد همان ۱۰۰۰ سهم را به نام من کند آیا میتوان افزایش سرمایه را باطل کرد و اگر نمیشود آیا دادگاه میتواند معادل سهام من را بعداز افزایش سرمایه به من بدهد ممنون میشم راهنمایی کنید
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، اولا افزایش سهام باید با حفظ حق اولویت شما در خرید افزایش باشد که این حق به شما داده نشده و صحیح نیست. در مورد انتقال رسمی هم که دارید از طریق دادگاه اقدام می کنید و مشکل خاصی ندارد.
محسن
خرداد ۱۳, ۱۳۹۸
سلام استاد عزیزم
یکی از دوستان سال ۹۴ طبق آگهی بنیادمسکن مبنی بر ساخت آپارتمان مبلغ ۴۰ میلیون به حساب آنها واریز می کند .یک سال بعد به دلیل مشکلاتی که داشته چون نمی توانسته مابقی پول را وارد کند به اداره بنیادمسکن رفته و درخواست داده که پول را بهم پس بدهید اداره هم گفته پول شما صرف یک پروژه دیگه شده فعلا نمیتونیم پس بدهیم .ساختمان مذکور ساخته می شود و واحد مربوط به این بنده خدا توسط بنیاد مسکن به کسی دیگه فروخته میشه.وسط های کار به اداره گفته که من می تونم مابقی پول رو بدم و واحد رو بهم بدید اما اداره قبول نکرده .آخرین راه که براش باقی موند دعوای حقوقی مطرح کرد با عنوان تسلیم مبیع -تنظیم سند و خسارات دادرسی / قاضی گفته چون بیع اثبات شده نیست قرار عدم استماع دعوا صادر کرده .در لایحه دفاعییه هم حتی نوشتن که خب آگهی ایجاب بوده و واریز وجه قبول من بود و بیع اثبات شده است اما قاضی قبول نکرده.توی این مدت بنیاد مسکن حتی پیامک های مختلف مبنی بر واریز وجه رو هم د اده بوده .آنها رو هم ضمیمه دادخواست کرده بود اما قاضی قبو نکرده .الان مونده چطور میتونه بیع رو ثابت کنه؟اداره حتی راضی نشده پول شو به روز تحویل بده با این نرخ تورم . گفتم با شما مشورت کنم که چی کار میتونه بکنه؟چون تجدیدنظر خواهی هم بکنه ممکنه تایید بشه واگر دوباره دادخواست بده چطور میتونه بیع رو اثبات کنه؟ممنون استاد از پاسخگویی تان
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، حتی اگر بیع نبوده است ولی قرارداد که بوده است که خواهان می تواند براساس قرارداد موجود اقدام کند ولی باید مشخص کند که طرف دیگر چه تخلفی کرده است.
مهشید
خرداد ۱۲, ۱۳۹۸
سلام ببخشید من پول رهن خانه اجاره ای را داده ام اما قولنامه بنام نامزدم بود الان جدا شدیم و میخواد رهن منو بالا بکشه. پدرش هم شاهد و خانوادش قبول دارن پول از من است. میتونه رهن خانه را بالا بکشه؟ من شکایت کنم دستم به جایی بند است؟ شاهد زیاد دارم که پول از منه
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، موجر باید به صاحب اجاره که نامزد شما هست پول را بدهد و شما می توانید اگر هنوز نداده بروید سریع دادگاه و دستور موقت بگیرید که موجر پول را به نامزد شما ندهد تا بعد رسیدگی شود.
عوض دارکوشی ازنو سفلی
خرداد ۱۲, ۱۳۹۸
اینجانب حدود ۵روز پیش از شخصی زمین زراعی نسق دار به مساحت ۵ هکتار به قیمت یک میلیارد تومان خریداری نمودم و مبایعه نامه و کد رهگیری در بنگاه نوشته شدواینجانب تمام پول فروشنده را در حضور بنگاه دار به صورت نقدی پرداخت نمودم و فروشنده قرار شد فردای آن روز سند مالکیت زمین زراعی خودش را در دفترخانه اسناد رسمی بنام اینجانب بزند فردای آن روز فروشنده اینجانب را گول زد که فروشنده گفت امروز کار وگرفتاری زیادی دارم و۲روز دیگر فروشنده گفت که سند را بنام اینجانب می زند وبعد از ۲روز دیگر متوجه شدم که فروشنده سند مالکیت زمین زراعی را بنام پسرش در دفترخانه سند قطعی انتقال داده است و اینجانب از چه طریقی می توانم سند مالکیت سند قطعی فروشنده را در دادگاه ابطال بکنم و زمین زراعی را ازدست پسر فروشنده تحویل بگیرم لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما.
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، اگر بعد از مبایعه نامه شما به فرزندش منتقل کرده است شکایت کیفری انتقال مال غیر بکنید. اگر هم قبل از مبایعه نامه بوده که شما فروش مال غیر به خودتان را شکایت کیفری کنید.
نگین
خرداد ۱۲, ۱۳۹۸
سلام
من مهریه امو اجرا گذاشتم همسرم به صورت قولنامه ای زمین خریده وکدرهگیری هم داره من چطوری می تونم کد. رهگیری‌شون پیدا کنم برای دادگاه که ثابت شه تمکن مالی داره
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، باید از طریق دادگاه مهریه را اجرا بگذارید و بعد اقدام کنید که البته سخت است.
شهریار طاهریان
خرداد ۱۲, ۱۳۹۸
سلام وعرض ادب
ایا شهرداری می تواند به علت عدم پرداخت دو قسط اخر اقساط وجه پروانه ساختمانی دستور توقف کار صادر کند
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، معمولا اینکار را انجام نمی دهد ولی اگر نیاز مجدد باشد خب ممکن است از تمدید خودداری کند.
نفیسه
خرداد ۱۱, ۱۳۹۸
سلام خسته نباشید پارسال آپارتمانی خریداری کردم امسال سندش اومد و انباری گذاشته بود گفت باید پول آنباری رو پرداخت کنیم انباری رو خریدیم و سندمون اومده حالا که متر کردیم متراژش از چیزی که بهمون فروخته کمتر هست چکار باید کنم میتونم شکایت کنم؟
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، باید برای استرداد مبلغ کسری به دادگاه یا شورای حل اختلاف (تا بیست میلیون تومان) حسب میزان آن مراجعه کنید.
میلاد
خرداد ۱۱, ۱۳۹۸
سلام
من سال ۸۹ یک زمین به مبلغ ۸ میلیون قسطی خریدم که ۲میلیون آنرا نقداً پرداخت کردم و ۶ میلیون آنرا طی ۳ فقره چک دادم. و در قولنامه نیز ذکر شده است که بعد از تصویه چک‌ها زمین بنام خریدار می‌گردد. ولی تا کنون فروشنده چک ها را نقد نکرده. پول در حساب هم بوده. و هر چقدر دنبال فروشنده میروم که چک‌ها را نقد کند و سند زمین را بدهد اقدام نمی‌کند. از شما تقاضا دارم راهنمایی کنید چگونه شکایت کنم با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، باید از طریق دادگاه به تنظیم سند رسمی و تسلیم ملک به شما اقدام کنید و مشکلی نباید وجود داشته باشد.
نیما
خرداد ۱۰, ۱۳۹۸
با سلام اقای دکتر نیاز به راهنمایی دارم لطفا کمک کنید
من خودرویی را ۲۰ فروردین خریداری نمودم که در قرار داد ثید شده بود خودرو صحیح و سالم به رویت خریدار رسید.من بعدااز۱۳ روز برای تعویض روغن مراجعه کردم که متوجه شدم پلیسه هایی درون روغن بلفاصله به مکانیک معتمد صنعت معدن مراجعه کردم که ایشان بیان کردند خودرو روغن سوزی داره در روز۴ اردیبهشت به صنعت معدن مراجعه کردم علیه فروشنده شاکی شدم که نامه تعیین خسارت را نزد کارشناس بردم وکارشناسی نمودم در تاریخ ۸ خرداد تسویه حساب نمودیم وفروشنده در قرارداد نوشته از تاریخ ۸ خرداد ۹۸ هرگونه شکایتی ازطرف فروشنده وخرسدار و باطل است من هم امضا زدم که ملتزم به پرداخت دیرکرد جریمه باقی مانده پول نشم ایا من از نظر قانوتی دستم بسته است
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، شما می توانید شکایت کنید چون این عیب مخفی بوده و بعد کشف شده است.
محمد
خرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام وقت بخیر.
ما خونه ای رو فروختیم به مبلغ ۱۸۵ میلیون که ۱۶۰ او دریافت شده و ۲۵ تومن دیگش هم بعد از تخلیه خونه تحویل میگیریم. حالا اگه اون ۲۵ تومن رو ندن چی میشه؟ قرارد دادی هم که نوشتیم قطعی هستش و پشیمونی ننوشتیم
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، شما هم خونه را تحویل ندهید یا به دادگستری متوسل شوید که پول اتان را بگیرید.
قاسم فخری
خرداد ۹, ۱۳۹۸
سلام .
من یک واحد آپارتمان خریداری کرده ام و تاریخ تحویل ۳۰/ ۸ / ۹۸ و تاریخ تنظیم سند ۳۰/۲/۹۸ بوده است جریمه دیرکرد هم روزی صد و پنجاه هزار تومان بوده است ولی فروشنده خانه را در تاریخ ۳۱/۲/۹۸ به من تحویل داده است ولی انتقال سند هنوز انجام نشده است و جریمه تاخیر هم به من نمی دهد ، آیا با توجه به گذشت شش ماه از تاریخ تحویل ، در حال حاضر من میتوانم برای دریافت خسارت دیرکرد ، شکایت کنم ، و آیا شکایت من به جایی میرسد .
ممنون از پاسخ گویی شما
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، اگر شما طبق قولنامه استحقاق دریافت را داشته باشید، گذشت زمان باعث نمی شود که شما از حق اتان محروم شوید ولی نباید رفتاری انجام داده باشید که انگار نمی خواسته اید جریمه بگیرید.
کمال
خرداد ۹, ۱۳۹۸
با سلام . بنده یک زمینو به یک نفر نسیه فروختم و در مبایعه نامه قید شده خریدار برای پرداخت هر قسطش سی روز فرصت داره ( و به ازای هر روز تاخیر …جریمه ) حالا خریدار قسط ۱۲/۲۵ رو پرداخت نکرده و در تاریخ ۱۲/۲۷ اظهارنامه فرستاده که مغبون شده و … طبق قولنامه تا ۱۳۹۸/۱/۲۵ فرصت داشته قسطشو با جریمش پرداخت کنه در غیر اینصورت بیع ابطال میشه و کل پرداخنی هاش تا اون زمان بعنوان خسارت نزد فروشنده باقی میمونه . در ضمن قید شده ملاک پرداخت یا عدم پرداخت و زمان پرداخت رسید کتبی هست و پیش بینی شده در صورت عدم دسترسی به بنده میتونه به شورای محل پرداخت کنه . به هر حال خریدار در تاریخ ۱۳۹۸/۱/۲۸ یعنی سه روز پس از ابطال بیع دادخواستشو تقدیم دادگاه کرده مبنی بر تایید فسخ به دلیل غبن …حالا جناب قاضی میگه چون اظهارنامه حق با اونه و عدم ایفای تعهد اشکالی نداره و بیع ابطال نشده .آیا خریدار نباید قسطش رو پرداخت میکرد و در ضمن طرح دعوی غبن میکرد ؟ آیا میشه نسیه چیزی بخری ( که معمولا گرونتر باید بخری ) بعدا قسطتو ندی و اظهار غبن کنی و تا دادگاه رسیدگی کنه چندین ماه بگذره … من از چه مواد قانونی میتونم استفاده کنم ؟ با تشکر و آرزوی موفقیت و سلامتی برای شما
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، فعلا که دادگاه هنوز رأی نداده است. اینکه دادگاه چیزی را بگوید احتمالا سوال است برای روشن شدن موضوع نه اینکه حکم صادر کرده باشد.
کمال
خرداد ۸, ۱۳۹۸
با سلام
بنده آپارتمانی به متراژ ۱۳۰ متر مربع را خریداری نمودم،که مبلغ ۶۰ میلیون در بنگاه بابت انتقال سند که در مبایعه نامه نیز ذکر شده چک گذاشتم. مدتی بعد فروشنده اذعان کرد که سند اماده است و متراژ واقعی به ۱۳۵ متر تغییر کرده و مطالبه پول اضافه بها برای ۵ متر را کرد ، بنده به دلیل اینکه طرح دعوی نکند بالافاصله پرداخت کردم.
ولی الان از امدن به دفترخانه سر باز میزند و حاضر به انتقال سند نیست. چه می بایست کرد؟
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، باید به دادگاه حقوقی شکایت کنید و تقاضای انتقال سند کنید.
سهیل کریمی
خرداد ۸, ۱۳۹۸
سلام خدمت دکتر عزیزوارجمند…پس دکتر جان منتظر زحمات شما هستیم..لطف بفرمایید….متشکرم شدید….
سعيد
خرداد ۸, ۱۳۹۸
با سلام خدمت جنابعالی سوالی از خدمتتون داشتم آیا وکالت نامه از سمت مدیر عامل برای تعهدات مالی و غیر مالی با تغییر مدیر عامل از اعتبار ساقط می شود با توجه به اینکه مدت وکالت نامه هنوز منقضی نشده است.
با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، بله باطل می شود.
آرش بزرگی
خرداد ۸, ۱۳۹۸
سلام.خسته نباشید.همسایه مجاور من بساز و بفروش هست.ایشان بدون اجازه و هماهنگی من وارد منزلم که تحت اجاره مستاجر است شده و با بستن داربست در پشت بام اقدام به پلاستر زنی آپارتمانشان شده اند.اول اینکه :
آیا می توانم علیه ایشان شکایت کنم؟مضمون شکایت چه باشد؟
دوم این که:
می توانم اقدام به توقف کار ایشان نمایم؟
سوم:
آیا با توجه به عدم رضایت بنوه می تواند از شهرداری پایان کار بگیرد؟
با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، بله می توانید شکایت کیفری ایجاد مزاحمت کنید.
شمس
خرداد ۷, ۱۳۹۸
سلام . آیا هم اکنون بر طبق قانون پیش فروش ساختمان ( بند ۲۳ و ۲۴ ) میتوان از بنگاه و سازنده شکایت کیفری کرد ؟
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام این قانون هنوز اجرایی نشده است.
محسن
خرداد ۷, ۱۳۹۸
سلام و خدا قوت
بنده یک اپارتمان مسکن مهر خریدم و در مبایعه نامه ذکر شده مبلغ کل معامله ۱۴۰ میلیون تومان می باشد که ۱۲۰ میلیون نقدا طی چک و ۲۰ میلیون وام مسکن می باشد و وفتی رفتیم وکالت بلاعزل گرفتم ۱۲۰ میلیون تومن هم پرداخت کردم اما دو روز بعدش که رفتم بانک میگن ۲۰ میلیون اصل وام بوده و الان با دیرکرد و سود مشارکتش شده ۳۹ میلیون تومن یعنی برا تسویه با بانک نقدا هم بخوام بدم باید ۳۹ میلیون بدم ولی در قولنامه نوشته ۲۰ میلیون و فروشنده هم به من گفت ۲۰ میلیون وامش هست. الانم سود روز شمار داره حساب میشه تکلیف من چیه و چکار میتونم بکنم ممنون
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، بروید علیه فروشنده شکایت کند که احتمالا دادگاه به نفع شما رأی می دهد ولی اگر مبایعه نامه متضمن چیزی مبهم باشد که وام با سودش هست آن موقع شما باید وام را با سودش پرداخت کنید.
بهداد
خرداد ۶, ۱۳۹۸
بسم الله الرحمن الرحیم
سلام علیکم//
بانهایت احترام وادب خدمت آقای دکتر شیروی
آقای دکتر مشاور املاک هستم سئوالی که بتازه گی برایم پیش آمده این است مبایعه نامه ای بدونه حق فسخ و بدونه ضرر وزیان روزانه تنظیم و به امضاء طرفین قرارداد رسیده است شاهدهم یک نفراست مبلغی بعنوان بیعانه از سوی خریدار به فروشنده پرداخت گردید چندروز بعد برای خریدار مشکل قضائی پیش آمد و خریدار راهی زندان شد راهنمائی بفرمائید چطور خریدار دردفتراسنادرسمی حاضرشود برای نقل وانتقال سندرسمی با سپاس و تشکر و قدردانی
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، فروشنده باید از طریق دادگاه معامله را فسخ کند مگر اینکه توافق طرفین انجام شود.
محمد رضا
خرداد ۶, ۱۳۹۸
باسلام واحترام وقبوای طاعات،شخص الف قطعه زمین کشاورزی واقع در نزدیک شهر را در سال۱۳۶۰طی مبایع نامه عادی ازشخص ب خریداری کرده محدوده زمین مذکور کاملاً مشخص است با پیگری شهرداری وپس از طی مراحل قانونی با کاربری مسکونی خدماتی وتجاری این زمین ها موافقت شده است.این زمین ها با در نظر گرفتن فضاهای عمومی و بعد از تعیین مالکیت هاوتقسیم بندی و آماده سازی توسط مالکین قابلیت اعطای و اجرای طرح را خواهد داشت.سوال این است که مالکین زمین های دیگر که کشاورز هستند می گویند شخص ب کشاورز این منطقه نبوده ودراین جا زمین نداشته است وشخص الف علاوه بر مبایع نامه ای که در دست دارد باید سند و مدرکی ارایه نماید که شخص ب این زمین را از چه کسی خریده است وچگونه صاحب آن شده است.شخص ب چندین سال قبل فوت نموده وفرزندان آنها هیچ گونه سند ومدرکی در این خصوص پیدا نکردند.آیا مبایع نامه موجود برای اثبات مالکیت زمین مورد نظر کفایت می کند در صورت عدم کفایت چگونه راهنمایی می فرمایید.سپاسگزارم
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، خب اگر کسی دیگری ادعای مالکیت آن زمین را دارد باید دلایل خود را ارائه نماید که دادگاه نهایتا بررسی کند. البته هر کس ملک را در تصرف داشته باشد خب موضوع به نفع آن شخص خواهد بود.
محمدرضا
خرداد ۶, ۱۳۹۸
با عرض سلام وادب واحترام. آقای دکتر بنده یک آپارتمان رابرج یازده ۹۸ازطریق بنگاه املاک خریداری نموده ومبلغ مورد معامله را به جز مبلغ کمی جهت تنظیم سند پرداخت نموده ام ملک فوق در رهن بانک بوده و فروشنده ملزم به فک رهن وتنظیم سند در اسفند ماه ۹۸دردفترخانه بوده که متاسفانه فروشنده در دفترخانه حاضر نشده و بنده مجبور به دریافت گواهی عدم حضور گرفته ام والان بعد از دوندگی متوجه شده ام ملک قبل از تاریخ معامله ازطریق بانک ثبت برگ اجراصادر وملک مورد ارزیابی کارشناس قوه قضاییه قرار گرفته شده است و فروشنده خودش می دانسته که برای این ملک اجرا صادر شده وبه علت نیاز به پول جهت سرمایه گذاری درملک دیگر اقدام به معامله شده و فروشنده کلیه اموال خود را به نام همسر و مادرش قبلاً انتقال داده ،لذا به هر مشاور حقوقی مراجعه میکنم می گویند همه چیز رابه اصطلاح باخته ای ودستت به هیچ جای بند نیست چونکه شما می دانستید ملک در رهن بانک بوده و شما نمی توانید به عنوان کلاه برداری شکایت بکنید بایستی هنگام تنظیم مبایعه نامه استعلام می‌کردید لطفادرصورت امکان راهنمایی فرمایید باتشکر فراوان
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، بلاخره شما باید بتوانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید و سعی کنید با کمک یک وکیل یه راهی پیدا کنید که بتوانید اول شکایت حقوقی کنید و بعد بروید سراغ سایر شکایتهای حقوقی که بتوانید حداقل پول خودتان را پس بگیرید.
احمد
خرداد ۶, ۱۳۹۸
با سلام اپارتمانی پیش فررش خریده ام مدت یکسال از ساختمان نیمه کاره مانده حالا مشکل پیدا کرده ایم از طرف دیگر این ملکش مزایده بانک بوده توسط فردی برنده شده شخص دیگر خریده است که سازنده ماست سند به نامش است حالا صاحب اصلی شکایت کرده گفته من ادعا ورشکستگی کرده ام نباید ملک من را به مزایده می ذاشت
یک بار رای گرفته دادگاه تجدید نظر کرده حالا تکلیف ما چیست
ممنون می شم راهنمایی کنید ایا باز رای خواهد گرفت
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، باید با وکیلی مشورت کنید که با دیدن کلیه مدارک بتواند بهترین روش را در این پرونده فوق العاده پیچیده پیگیری کند.
محمدرضا قاسمی
خرداد ۵, ۱۳۹۸
با سلام، قطعه زمینی را به صورت قولنامه عادی خریده ام، آیا می توانم با هماهنگی مالک از دادگاه جهت قانونی تر شدن آن و مراجعه به شهرداری جهت فعلاً دیوارکشی دور آن، کمک بگیرم؟ بحث تنفیذ مبایعنامه را عرض می کنم. با تشکر از راهنمایی شما
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، چه کمکی؟ شما از فروشنده وکالت بگیرید و خودتان کارهاش را دنبال کنید.
احمد
خرداد ۳, ۱۳۹۸
سلام،وقت بخیر
میخواهم مبایعه نامه ای بابت فروش منزل تنظیم کنم که ثمن معامله حدود یکصدمیلیون تومان میباشد وسند منزل فوق دررهن بانک بابت ضمانت شخصی به مبلغ وامی حدود برنود میلیون تومان میباشد وخریدار درجریان این موضوع میباشد وبا فروشنده به توافق رسیدند که هرزمانی سند ازرهن بانک خارج شد به نام خریدار انتقال دهد.
خواهشمند است راهنمایی بفرمایید بنده بابت این موضوع چه متنی باید درتوضیحات اضافه کنم که هیچکدام از طرفین دراینده به مشکلی برنخورند؟
راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.
با تشکر.
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، این نوع معاملات خطرات زیادی دارد چون ممکن است نتواند از رهن خارج کند و یا جریمه تعلق گرفته باشد و مشکل ایجاد کند.
فاطمه
خرداد ۳, ۱۳۹۸
باسلام
اینجانب درسال۸۴ مبلغ ۴ میلیون از کسی می خواستم اما به علت این که طرف پولم را نمی دهد به در خواست خودش یک رسید زمین که حدودش معلوم نیست فقط ذکر شده که مورثی از مردم می باشد به من داد در سال ۹۲ به علت این که از دادن زمین نیز امتناع کرد از اوشکایت زدم قاضی محترم حق را به بنده داد وبه او کلی دعوا کرد اما طولی نکشید قاضی دیگری به پیشنهاد مهتهم شکایت من را که فسخ معامله وگرفتن پولم بود لغو کرد من مجبور شدم دوباره در سال ۹۴ دوبار خ شکایت بزنم این بار طرف با دامادش که وکیل بود جلو آمد اما این بار من بطال معامله راذکر کرده بودم این بار قاضی طرف اون گرفت وگفت معامله صحیح است کردی به نفع او داد و الان هم بعد از گذشته ۴ سال من نه زمینی گیر آمده نه پولی
از شما خواهشمندم راهنمایی فرمائید با توجه به این که بنده بضاعتمالی برای وکیل ندارم اجرکم عندالله
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، به نظرم این معامله اشکال داشته است. باید مبایعه نامه امضا می کردید و صرف دادن سند زمین کفایت نمی کند. شما می توانید پول اتان را پس بگیرید و حداکثر خسارت دیرکرد.
محسن
خرداد ۳, ۱۳۹۸
با سلام
وراث شخصی با توجه به وصیت نامه ای که امضا نداشته اما ان را قبول داشته اند و در دادگاه نسبت به مفاد ان اقدام کرده اند و حتی گزارش کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر تقسیم اموال طبق وصیت نامه نیز در پرونده موجود است در دفتر خانه رسمی حضور یافته اند و ملکی را هم بصورت توافق نامه و هم سند رسمی به نام اینحانب منتقل نموده اند. حال وراث نسبت به این انتقال پشیمان شده اند ایا با توجه به اینکه وصیت نامه امضا نداشته میتوانند نسبت به ابطال سند اینجانب اقدام نمایند.
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، پشیمانی دیگر سودی ندارد و چیزی را نمی توانند بعد از تأیید، انکار کنند.
م. کریمی
خرداد ۳, ۱۳۹۸
باسلام وسپاس از اینکه مردم رو اینجور راهننایی میکنید من خونه ای خریدم درروستای شمال متراژ در سند ۱۵۱۰ متر که در قرارداد۲۵۰ م پرداخت کردم فروشنده در تاریخ تعهددردفتر خانه نیامد عدم حضور گرفتم احضاریه فرستادم در جواب گفت که متراژخونه ۳۰۰ متر بیشتر بابت ان چک ۴۰میلیون قرارشد بدم سند بزنه وخونه هم تحویل بده ولی پشیمان شد منم دادخواست الزام به سند و تسلیم مبیع کردم محکوم به الزام‌به سند و خسارت دادرسی‌شد ولی چون قاضی تحویل مبیع از قلم انداخته بود و فرشنده میخواست ۲۵۰م مابقی ثمن رو بگیره ولی خونه رو تحویل نده اینجانب دادخواست نسبت به قسمتی از دادنامه دادم که تسلیم مبیع طبق قرارداد باسنددرقبال ۲۵۰م مابقیست حالا که پرونده رفته ساری جهت تجدید نظر فروشنده وکیل گرفتا دادخواست تایید فسخ قرارداد را نموده
ایا میتونه فسخ کنه چرا ۸ ماه پیش اینکارو نکرد میگه اضافه متراژ داره میتونم فسخ کنم اقای دکتر ترا بخدا راهنمایی کنید من خونه و ماشینم را حراج کردم بخاطر فرزند بیمارم اینکارو کردم والان بی خانه و سرگردان سوییتی احاره نمودم با تشکر….
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام نمی تواند فسخ کند. فسخ دلیل می خواهد که در اینجا وجود ندارد.
م. کریمی
خرداد ۳, ۱۳۹۸
الهی خیرببینی دکتر منم سوال دارم خیلی قشنگ همه رو راهنمای کردین کجا باید مشکلم رو بنویسم خدمتتون که راهنماییم کنید با یک دنیا تشکر
علی
خرداد ۲, ۱۳۹۸
باسلام و احترام
یکسال پیش طبقه هفتم آپارتمانی پیش خرید کردم ایشان مجوز ۵ طبقه داشت و ذکر شد که سازندگان بعدا مجوز طبقه ۶و۷ میگیرند.و جزء شرایط آوردیم اگر نتوانند طبقه هفتم رو تحویل بدن یکی از طبقات پایین رو بنده انتخاب کنم بعدا اصلاحیه دادن که درصورت عدم تحویل طبقه ۶ یا ملک رو به نرخ روز تحویل بگیرن یا طبقه ششم را تحویلم بدن.الان که قیمتها تغییر کرده میگن طبقه ۶و۷ نمیسازیم و قولنامه رو فسخ میکنیم. آیا اختیار قانونی فسخ رو دارند؟
ضمنا طبقات ۳ تا ۵ رو نفروختن هنوز.
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، این معامله مشکل داشته است ولی شما می توانید پول و خسارت خودتان را دریافت کنید.
نسا
خرداد ۲, ۱۳۹۸
سلام ببخشید من میخوام ملکی ک ب اسم خودم هستش رو بدون دریافت پول ب شخصی منتقل کنم میشه صلح کرد؟؟؟اسم این صلح چیه؟؟؟میشه راهنماییم کنید
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، فروش بهترین است و شما اقرار کنید که بهای ملک را دریافت کرده اید.
محسن
خرداد ۲, ۱۳۹۸
با سلام
طبق گزارش کارشناس رسمی دادگستری جهت تقسیم اموال عموی مرحومم و بدنبال ان طبق توافق نامه بین وراث و اینجانب مقرر گردید وراث یک دانگ از یک ملک را به اینجانب منتقل نمایند
اما حال متوجه شده ام وراث کل ۶دانگ ان ملک را به برادرم فرخته و ثمن معامله را دریافت و سند رسمی به نام برادرم زده اند.
۱) ایا اینحانب میتوانم به جرم فروش مال غیر از وراث شکایت کنم؟
۲) تکلیف برادرم چه میشود ایا دادگاه برای او جرمی تعیین میکند یا جرم فقط متوجه وراث میشود؟
باتشکر
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، ۱- بله می توانید اگر قبلا به شما فروخته شده یا منتقل شده باشد. ۲- ربطی به برادر شما ندارد چون فروشنده مسئول است نه خریدار.
محمود
خرداد ۱, ۱۳۹۸
سلام.ملکی خریدم که سند تک برگ داشت.بعد از سند سه دست قولنامه ای معامله شده.طی قولنامه ای در بنگاه قرار بر پرداخت مبلغ شد که کاملا با فروشنده تسویه شد.ذکر کردیم در قولنامه ک سند باید بصورت قطعی منتقل شود.الان که تسویه شده و دنبال سندش هستم متوجه شدم روی یکی از قولنامه ها همسر اون شخص مهریه اش را اجرا گذاشته و از طرف قوه قضاییه شکایت روی ملک هست.الان تکلیف من چیه ؟من باید چ کاری انجام بدم؟
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، شما کاری نمی توانید بکنید. باید صبر کنید که وضعیت توقیف مال مشخص شود. یا شما معامله را فسخ کنید و پول و خسارت خود را بگیرید. البته خسارت هم خیلی نخواهد بود.
کیانوش
خرداد ۱, ۱۳۹۸
سلام وقتتون بخیر
استاد لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید
در بحث سرمایه گذاری خارجی و BITs چه اقداماتی موجبات مسئولیت “دولت میزبان” را در قبال “دولت متبوع سرمایه گذار” فراهم می کند و این مسئولیت ها شامل چه مواردی ممکن است باشند؟
مضافاً اگر منبعی (داخلی یا خارجی )در این زمینه سراغ دارید ممنون میشم پیشنهاد بفرمایید.
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، این موضوع نیاز به مطالعه کتب و مقالات دارد که در این زمینه خیلی زیاد است. مسئولیت کشور میزبان عمدتا در مقابل سرمایه گذار است تا کشور متعاهد مگر کشور میزبان مفاد معاهده را نقض کند که در این صورت طرف متعاهد دیگر می تواند با ابزارهای مندرج در معاهده اقدام قانونی انجام دهد. می توانید برای اطلاعات بیشتر به سایت انکتاد مراجعه کنید و این هم یک لینک برای یک مقاله خوب در این زمینه:
file:///C:/Users/Shiravi/Downloads/SSRN-id871924.pdf
Sana
خرداد ۱, ۱۳۹۸
دکتر جان ممنونم که این همه برای ما وقت میزاربن خدا نو رو برای ما حفظ کند وآرزوی سلامتی و عمر با عزت براتون دارم خدا ازت راضی باشه
شریف
خرداد ۱, ۱۳۹۸
با سلام و عرض ادب
آقای دکتر بنده زمینی را بدون دریافت پول و فقط در ازای دو میلیون وجه نقد در حساب بنگاه و یک چک ۳۵م در بنگاه در تیرماه ۹۷ مبایعه کردم. قرار شد بعد از دریافت استعلامات کاربری و منابع طبیعی بنگاه چک و پول را تحویل دهد که بعد از استعلامات اولیه زمین را منابع طبیعی و کاربری آن را باغ اعلام کردند. با دادن این برگه ها به بنگاه از دادن پول و چک امتناع و اعلام کرد که با توجه به قید مسکونی در سند برای زمین خریدار باغ نمی خواهد و با مهلت دو هفته ای به بنده برای خریدار زمان خرید. اما بعد از حدود یک سال تا الان هنوز کاربری زمین درست نشده و با بالا رفتن قیمت ها خریدار در حال حاضر اعلام کرده که بنده چنین چیزی اعلام نکردم و زمین را به همان شکل میخواهم. و اصرار دارند به همان مبلغ پارسال به اجبار باید زمین را تحویل بدهم؟ تکلیف چیست مستاصل شدم؟؟؟
بیست درصد فسخ در نظر گرفته شده، من میتوانم تقاضای فسخ داشته باشم؟ اصل مبایعه نامه هم مبادله نشده و در بنگاه موجود است.
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، خب قرارداد بدی بستی ولی حالا معامله باید فسخ شود. فسخ این معامله یک دردسر جدی است ولی امکانش ضعیف است.
اسدی
خرداد ۱, ۱۳۹۸
سلام
مشاور املاکی که معامله در بنگاهش انجام دادیم
تاریخ تخلیه ملک را ثبت نکرده و این باعث ایجاد مشکلاتی بین بنده که خریدار بودم و فروشنده شد
طبق کدام مفاد قانوی من میتونم ازش شکایت کنم
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، نمی توانید شکایت کنید مگر به اتحادیه مراجعه و به خاطر کوتاهی در انجام وظایف خود تقاضای توبیح وی را بکنید.
سلمان منش
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۸
با عرض سلام وادب
بنده ساکن یک آپارتمان ۱۲ واحدی هستم
دو سوال درخصوص ساخت و ساز آپارتمان مذکور داشتم
۱-اگر یک یا چند مالک مخالف ساخت باشند،طبق قانون تملک آیا میتوانند باعث جلوگیری از ساخت شوند؟
۲-اگر مالک یا مالکینی روی سند آپارتمانشان وام گرفته باشند،آیا میتوان برای ساخت و ساز اقدام کرد یا خیر؟
دکتر شیروی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۸
سلام، ۱- اگر ملک در معرض خطر خرابی باشد با حکم دادگاه و به موجب قاعده لاضرر امکان الزام فرد مستنکف به ساخت وجود دارد ولی برای بهبود ساختمان خیر. ۲- با نظر بانک و تأمین نظر آنها بله.