سهیل کریمی
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام واحترام:خواسته خواهان(اینجانب)فسخ قردادمعامله آپارتمان اینجانب بدلیل عدم انجام به تعهدات مطروحه ازسوی خواندگان بوده است..دردادگاه بدوی حکم بر تایید فسخ معامله واسترداد آپارتمان در حق خواهان صادر شد.ودردادگاه تجدیدنظر نیزحکم تاییدقطعی گردید..واجراییه درباب استردادآپارتمان صادر شد وابلاغ گردیدوتوسط واحد اجرای احکام مدنی اجراشد…حال میخواهم بدانم باتوجه به اینک حکم بر فسخ معامه صادر شده وباتوجه به اینکه فسخ یعنی برگشتن هرچیز به حالت قبل ازمعامه مگر نبایدبااعلام رای مبنی برفسخ معامله درصدور اجراییه سند رسمی آپارتمان خواهان نیز به اینجانب انتقال یابد؟درهمین مرحله ونه باالزام یا ابطال سند رسمی .؟لطفا راهنمایی بفرمایید .باتشکر…

سعید
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام آقای دکتر،
آیا جهت تعجیل میتوان با اقرار نامه غیر مالی در دفترخانه ملک مشخصی را به شخص دیگر انتقال داده و واگذار نمود ِیا حتما باید از سند انتقال غیرمنقول یا روشهای دیگری بهره گرفت؟ سپاس

محمد
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
دکتر جان من یبار دیگه مزاحمتون شدم بابت حق فسخ یکجانبه فروشنده در صورت عدم پرداخت چکها
من دو چک را پاس کردم و بابت چک سوم و آخر بدلیل عیب داشتن ملک که زمین مربوط زمین شهری بود و فروشنده نیز تعهد کرده بود در صورت معارض داشتن ضرر و زیان رو میپردازه و با توجه به تماس تلفنی و داشتن شاهد که فروشنده خودش این فرصت رو به من داد تا موقع رفع عیب نیازی نیست چک را پاس کنی و من چک را پاس نکردم و طبق استعلام قاضی از اداره ثبت به دلیل عدم مالکیت شخص که مالک نیست باز هم قاضی با تاییده فسخ موافقت کرده آیا این نظر قابل قبول هست یا این معامله از قبل باطل یا اینکه میشه فروشنده رو طبق این مدارک موجود ملزم به ایفای تعهد نمود اگر امکانش هست من یه وقت مشاوره بدید

بهرام
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ملکى با وکالت بلاعزل بنام اینجانب شده، سپس سند تک برگ ملک بدلیل اصلاحى باطل و سند جدید صادر شده، آیا در وکالت بلاعزل اینجانب خللى وارد مى آید؟ چون درش مشخصات سندى ذکر شده که در حال حاضر باطل شده

علیرضا
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام پدر مرحومم کارمند رسمی شرکت دولتی راه آهن ایران (تهران) بود در سال ۱۳۵۲ با پرداخت وجه به عضویت تعاونی مسکن راه آهن لتمال کن درآمد پس از فوت وی من که تنها ورثه بودم پیگیر امور شدم تا زمین را تحویل گرفتم (۱۳۶۳) و متعاقب آن معرفی نامه به دفترخانه بابت صدور سند به نام اینجانب نیز از ناحیه تعاونی مسکن صادر شد (۱۳۷۰) ولی متاسفانه در این اثناء تعاونی و مدیران آن دچار اخلال و توقف شدند و کار من هم در دفترخانه پیش نرفت و منجر به صدور سند نشد تا اینکه سال های بعد کاشف به عمل آمد که مدیران فاسد وقت تعاونی برخلاف موازین و مقررات قانونی و برخلاف اساسنامه تعاونی، قطعات مختلفی از شهرک راه آهن (ورثه ای یا صاحبانش در خارج از ایران بوده اند) را با تبانی به اشخاصی غیر از اعضای تعاونی و غیر راه آهنی واگذار کرده اند از جمله قطعه زمین من (دادنامه ۴۷۳-۹۳۰ شعبه ۱۷۷ دادگاه حقوقی تهران). اولا” : تصمیم دارم اقدام قانونی و قضایی کنم لطفا” راهنمایی بفرمایید دادخواست اثبات عضویت در شرکت تعاونی مسکن مزبور را در محاکم دادگستری طرح کنم یا در اداره کل تعاون تهران؟ ثانیا” : پیشنهاد و مشاوره شما در احقاق حق اینجانب چیست؟

عسل
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر.خسته نباشید.اینجانب ۱۰ ماه پیش منزلم رو فروختم.قرار شد پولش رو طی ۳ چک بهم بدن.چک اول رو دادن ولی از دادن دو چک دیگه امتناع ورزیدن.با راهنمایی وکیل دادخواستی تحت عنوان مطالبه ثمن معامله و درخواست خسارت که روزانه ۳۰۰ هزار تومان تعیین شده بود بابت عدم انجام تعهد تقدیم دادگاه نمودم.در واقع این درخواست تقابل بود نسبت به شکایت خریدار مبنی بر الزام به تنطیم سند و مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد.
آیا با توجه به این که ملک اصافه ساخت داشته و طبق نظر شهرداری باید تخریب می شده و در قرارداد هم ذکر شده که ملک رو طبق پروانه ساخت تحویل دهیم ولی خریدار موقع تخریب دبه کرد و مانع این کار شد و حتی طی اظهارنامه ای اعلام کرد که اجازه تخریب نمیده.آیا با این اوصاف و این که خود خریدار موجبات انتقال سند رو فراهم نکرده و مانع ان شده است۱- می تواند ادعای خسارت کند؟۲-من چطور؟می توانم خسارت بابت عدم تحویل بقیه پول بگیرم؟
۳-با توجه به افزایش شدید نرخ تورم و این که عملا من خونم رو از دست دادم.پول هم نگرفتم و حتی اگه پول و خسارتش رو هم بگیرم دیگه هیچ ملکی نمی تونم بخرم ممکنه که قاضی ملک رو و یا خسارت رو مطابق با نرخ تورم محاسبه کنه یا باید توی دادخواستم مطالبه ثمن معامله و خسارت طبق نرخ تورم می نوشتم؟
خواهشمندم راهنمایی بفرمایید.ممنون
لازم به ذکر است که دادگاه هنوز به دعوا ورود نکرده و فعلا جلسه اعسار گدشته که اون هم در مرحله تجدید نظر است.

احمد محمدی
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام بنده سال ۹۱یک قطعه زمین بایر بدون تفکیک از بنگاه خریدم که بنگاه دار لفظی گفت که تا شش ماه اینده تفکیکی ان درست میشود و میتوانید مجوز ساخت بگیرید و اواخر سال گذشته با مراجعه به شهرداری گفتند که مشکلی برای تفکیکی وجود ندارد فقط باید مالک اصلی حضور داشته باشد و با حضور شخصی که به ما اعلام شده بود مالک اصلی است مشخص شد کملک توسط پدر مرحوم ایشان از شخص متوفی دیگری خریداری شده ووراث هم نمیایندبنام ایشان بزنند حال شما میفرمایید ما چکار میتوانیم بکنیم تا به حقمان برسیم

ابراهیم
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب جناب آقای دکتر
اینجانب از ابتدای مهر ماه ۹۷ یک واحد آپارتمان اجاره کردم. آپارتمان مذکور هشت واحد دارد. اواخر زمستان متوجه شدم که تنها موتور کولر آب واحد من به سرقت رفته است. دلیل این امر را اختلاف مالی صاحبخانه با یکی دیگر از مالکان میدانم اما هیچ مدرکی در دست نیست. مدیر ساختمان نیز در وضع مقررات رفت آمد و تامین امنیت بسیار ضعیف عمل میکند. آیا برای جبران خسارت میتوان از مدیر ساختمان شکایت کرد؟ آیا نپرداختن شارژ ساختمان به وی گزینه مناسبی است؟ با تشکر

رحیم
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر شیروی
بنده یک واحد مسکن مهر را فروختم و سند و وام به نام من بوده و به خریدار وکالت بلا عزل دادم ولی خریدار الان دو ساله که اقساط وام رو پرداخت نکرده و برای من مشکلات بانکی بوجود آورده در قولنامه هم نوشته که وام بر عهده خریداره. بنده در یکی از مشاوره هاتون دیدم که فرمودید بابت الزام به آبفای تعهد شکایت بشه که من با این عنوان شکایت کردم لیکن دادگاه حکم داد که چون تابحال مبلغی از سوی بانک از حساب شما کسر نشده و من هم پرداختی بابت این اقساط نداشته ام لذا رای به عدم استماع و رد دعوی داده شد. اکنون به نظر شما با توجه به مهلت اعتراض، آیا اعتراض مثمر ثمر خواهد بود و در غیر این صورت بنده چه کاری میتوانم انجام دهم
با تشکر از زحمات شما

رمضان نباتی
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

یک زمین که در محوطه ی یک آپارتمان است خریده‌ام و این زمین دارای سند به نام است ولی اعضا ساختمان مانع از ساختن در این زمین میشوند و هر یکی از اعضاء آپارتمان شکایت میکنند چه کار کنم تا رای دادگاه قطعی شود

جمشید ج
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر
مبایعه نامه ملکی بدون ردو بدل شدن ثمن اما باقرار و امضای فروشنده به اینکه کل ثمن را دریافت کرده ام و مطالبه ای ندارم (اصلا قضیه رو مثلا اینطور ببینیم که ملک و بخشیده)
اما بعدها اگر فروشنده پشیمان شود و بدلیل عدم دریافت پول در معامله ، بزند زیرش و ادعا کند من پشیمانم و عقد مبایعه نامه باطل شود میتواند مبایعه نامه رو باطل کند؟

حمید پهلوان
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام بنده آپارتمانی را با سالن اجتماعات خریداری کرده ام و در مبایعه نامه کد ره گیری نیز آپارتمان شامل سالن اجتماعت درج شده است ولی اکنون در زمان انتقال سند متوجه شده ام که سالن مزبور پارکینگ تجاری می‌باشد و اصلا سالن اجتماعات وجود ندارد اکنون چه شکایتی باید انجام بدهم و با چه مدلی قانونا از فروشنده می‌توان درخواست خسارت نمود ؟

محمدرضاانصاری
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر. من خانه ای را فروختم و خریدار تا تاریخ مشخص شده. پول بنده را نداده است و اکنون یک هفته گذشته و حداقل یک هفته دیگر طول میکشد که وام خود را بگیرد و پول من را بدهد آیا من میتوانم معامله را فسخ کنم حتی حاضرم حق فسخ قرارداد رو بدهم چون خودم جای دیگر خانه خریدم و فروشنده چون من نتوانستم به تعهدات عمل کنم میخواهد قرارداد رو فسخ کنم

محمد شریفی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب دکتر عزیز
من یک ملکی را در تاریخ ۰۳/۰۲/۱۳۹۸ خریداری کرده ام و همزمان مبلغ ۱۸۸میلیون تومان را بحساب فروشنده زده ام . و الباقی طی چک در مورخه ۱۳۹۸/۰۴/۰۱ باید داده شود و پول هم اماده است و مشکلی نیست ولی فروشنده بصورت مداوم در اخال اوردن مشتری است برای همین ملک و درخواست فسخ میکند و باتوجه به اینکه مبلغ فسخ ۳۰درصد کل مبلغ ذکر شده و ایشان توانایی ندارد بدهد نمیشود فسخ کرد .. حالا سوال اینجاست ایا بعد این مبایعه نامه سند ملک باید تحویل مشاور املاک شود یا خیر ؟
آیا همچین قانونی وجود دارد؟
راه حل من برای گرفتن سند چیست ؟

مهدی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

قرض از مزاحمت این هست که ما
۳ سال پیش مبایعه نامه ملکی بین پدرم و بنده تنظیم کردیم که فروشنده پدر بوده
بنده ثمن معامله رو طی ده سال کم کم کار کرده بدون مدرک و سند به پدرم پرداخت میکردم و در مبایعه نامه اقرار کرده که کل ثمن را دریافت کرده و امضا کرده و دو شاهد امضا کرده و کد رهگیری خورده و مبایعه نامه بدون ایراد و کاملا درست هست
حالا پدرم سند رسمی بنامم نمیزند و بنده الزام به تنظیم سند کرده ام و پدرم دعوای متقابل کرده که هیچ پولی دریافت نکرده

و ادعای صوری بودن مبایعه نامه بخاطر عدم دریافت ثمن میکنه و ادعای میکنه بخاطر برداشتن وام این مبایعه نامه تنظیم شده در صورتی که هیچ صحبتی از وام نشده و نبوده آیا درمقابل دعوی انها که پولی دریافت نکرده اند، برای الزام به تنظیم سند نحوه پرداخت پول مهم هست؟چون ما مدرکی برای پرداخت پول نداریم، و در مبایعه نامه خودش اقرار به دریافت ثمن کرده اند.
آیا قاضی با این شرایط به نفع ما برای تنظیم سند رای میدهد.مبابعه نامه بدون ایراد هست.
چون مدرکی برای پرداخت نداشتم خیلی نگران شدم حتی قاضی پرسیدن کجا کار میکنید و چند سالتون هست من فقط حقیقت و گفتم که طی چندین سال با کار کردن پرداخت کردم

حمید
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
بنده زمینی در سال ۹۵ خریدم و چون فروشنده سر تاریخ زمین را به بنده تحویل ندادند آخرین چک را پاس نکردم و مهلت گرفتم. ولی فروشنده در همان تاریخ چک چک را برگشت زد و وقتی من مطلع شدم و بلافاصله حسابم را پر کردم و فروشنده ظرف ۴۸ ساعت چک برگشتی را وصول کرده است و ضمنا در سال ۹۷ ایشان وکالت بلاعزل نیز برایم زده است
و امسال بعد از ۳ سال که من طرح دعوی برای تحویل زمینم کرده ام .فروشنده اظهار نامه برایم فرستاده مبنی بر فسخ قرارداد که چک من برگشت خورده (البته بعد ۴۸ ساعت وصول شده) آیا میتواند معامله را فسخ کند؟

بهاری
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خدا قوت
استاد ارجمند با توجه به اینکه موافقت نامه ای BOLT بین بخش نیمه دولتی و سرمایه گذار منعقد شده بدون مشخص نمودن سهم الشرکه در ابتدا لطفا راهنمایی های لازم جهت جلوگیری از خطرات احتمالی در مراجع قضایی به علت نحوه تعیین سهم الشرکه را برای وضعیت غیر تخصصی پیش آمده مطرح کنید سپاسگزارم.

Sina
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت شما جناب دکتر
پیرو سوالی که قبلا از شما پرسیدم در مورد مابتفاوت پیش خرید آپارتمان
و ممنون که جواب دادید🙏
سوال دیگه ای داشتم از خدمت شما و اینکه فروشنده مبلغ بالایی رو برای مابتفاوت طلب میکنه که نمیتونم تا اون مبلغ بهش بدم و تاریخ تحویل خونه و تنظیم سند هم ۲۹.۶.۹۸ که با این شرایط فک نکنم خونه رو به من تحویل بده کار به همون شکایت میرسه میخواستم از شما راهنمایی بگیرم که من چیکار میتونم کنم آیا باید از قبل اون تاریخ شکایت کنم یا بمونم تا همون تاریخ سند بعد اقدام کنم؟؟

زینب
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام.ی سوال داشتم..تقریبا ۱سال پیش من و همسرم با پدر همسرم معامله ای انجام دادیم مبنی بر اینکه یک واحد از آپارتمانشونو خریدیم..اون زمان مبلغ خرید متری ۲۸۰۰بود ک خودشون تو منزل معامله کردن…به این شکل که همسرم پول رهن مستاجر و دادن..ی مبلغی پول هم دست پدرشون داشتن..و اینکه قسط وام واحد رو گردن گرفتن..و ی مبلغی موند که باید بهشون بدیم..حالا یکی از بچه هاشون مدعی ان که میگن مبلغی که ازون سال ندادین تا الان ایشون متحمل ضرر شدن شاید با اون مبلغ اون سال میتونستن ی ملکی بخرن..درصورتی که همسرم و پدرشون خودشون توافق کردن….الان از نظر حقوقی چی میشه این مساله؟؟

وحید مددزاده
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من در سال ۱۳۹۱ خانه ای خریدم که دو طبقه دو واحدی است که هر چهار واحد در حیاط مشاع هستند ودر سند ذکر شده ولی از همان سال۱۳۹۱ یکیاز واحدها که مغازه زیرین خانه را دارد حیاط را تصرف کرده است وشهرداری به شکایتم اهمیت نمیدهد چگونه شکایت کنم آیا میتوانم حیاط را داشته باشن

ریحانه سلیمانی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ..من ملکی را مبایعه نامه کردم و در مبایعه نامه قید شد قسمتی از مبلغ به صورت وام مسکن است و فروشنده باید همکاری کند..و همچنین نوشته شد اگر غیر از موارد قوه قاهره فروشنده ملک قابل واگذاری به خریدار نباشد باید به خریدار ضروریان پرداخت شود…حال آنکه ما در روز مبایعه نامه به فروشنده گفتیم چون وام داریم باید ملک زیر ۱۵سال باشد ایشان هم تایید کردند ولی در هنگام تشکیل پرونده در بانک مشخص شد ۱۶سال ساخت است .و دروغ گفته …ما میتوانیم ضرر و زیان بگیریم؟؟چون وام به ما تعلق نمیگیرد و ما در حدود ۳۰۰ملیون پرداخت کردهایم..و متحمل زیان شده ایم …و فروشنده سه هفته مارا اسیر خود کرده است..

فرناز
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید ممنون بابت سایت خوبتون
من بتازگی ملکی خریداری کردم ۴دانگ بنام مادرشوهر بود و ۲دانگ بنام عروس خانواده قولنامه هم کردیم قرارگزاشتیم ک بریم بانک کارای وام رو انجام بدیم ک عروس خانواده تصادف کرد و فوت شد الانم من ۳۱اردیبهشت باید تخلیه کنم چون خونه خودمم فروختم و ۳۱اردیبهشتم باید برم تو اون خونه ای ک خریدم حالا خانواده دختری ک فوت شده کلید خونه رو نمیدن ب ما . من باید چیکار کنم کار ما به کجا میرسه؟ قانونا حق با ماست چون معامله انجام شده. من چیکار کنم راهنماییم کنین. اینم بگم ک شوهر خانومی ک فوت شده حافظشو از دست داده

حسین
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
اینجانب زمینی را خریداری نمودم و پولش روهم کامل در بنگاه پرداخت کردم وکالت گرفتم برای دریافت سند قطعی به نام خودم با مراجعه به محضر ثبت اسناد نامه استعلام مفاصاحساب شهرداری و دارائی داد، رفتم دارائی کد ملی صاحب زمین روکه زد گفت طرف بدهی اجرائی داره و اداره دارائی نامه استعلام رو نداد به من جهت اینکه من زمین رو به نام خودم سند بزنم چکار باید کرد؟ چگونه من سند زمین قطعی به نام خودم کنم؟

kambiz
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.من وکالت دادم به وکیلم که زمین را برایم بفروشد.سوال این است که ایا باید اصل این وکالتنامه را تحویل خریدار داد و یا کپی برابر اصل کافیست؟ تشکر

سید مهدی
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وخسته نباشید پدرم به دفتر اسناد سند خانه رو بنام خودش بزند که دفتر اسناد یک برگ سفید از پدرم امضا گرفته وسند بنام پدرم صادر شده در مورد این برگه که امضا کرده پدرم نگران است با تشگر