محمود رضا
آذر ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
اینجانب در سال ۱۳۸۵ مغازه ای را خریداری کردم(از آقای علی)، آقای علی ۲۰ روز قبل از این ماجرا مغازه را از آقای حسن خریداری کرده بود، لازم به ذکر است کلیه مراحل معاملاتی از قبیل برگ معاملات یک برگی و همچنین انتقال سند در دفتر إسناد رسمی و ثبت منطقه بدرستی صورت گرفته است، حال پس از گذشت ۸سال و به دلیل گران شدن مغازه آقای حسن(با هماهنگی آقای علی) دادخواستی مبنی بر صوری بودن معامله فی مابین شده اند و ادعا دارند که بنده بدون پرداخت بیع مغازه را معامله نموده ام((در آن زمان بنده پول را نقدا پرداخت کردم) ، حال خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید با توجه به اینکه در برگ معاملات یک برگی فروشنده إقرار نموده که ثمن معامله را دریافت نموده است و همچنین سند هم انتقال پیدا کرده و از آن تاریخ تا به امروز ۴بار دیگر معامله انجام شده است آیا امکان دارد دادگاه حرف ایشان را بپذیرد؟((پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزارم))

حسن
آذر ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده بورسیه وزارت علوم بوده و طبق تعهدی که داده بودم نباید از جای دیگر کمک هزینه دریافت کنم.
من برای واریز حق بیمه خود به صورت شخصی اقدام کرده و در زمان مراجعه به اداره تامین اجتماعی گفتن دو نوع بیمه با نرخهای مختلف داریم ۱.مشاغل ازاد(خویش فرما)۲. اختیاری و من به دلیل هزینه کمتر مورد اول را انتخاب کردم در حالیکه نه در جایی کار میکنم و نه حقوقی و پولی میگریم.
حالا وزارت نامه زده مشغول به کاری چون بیمه رد میشه؟ من چطور اثبات کنم حتی یک دقیقه جایی کار نکردم؟کجا و چطور باید پیگیری حقوقی کنم؟ چون در غیر اینصورت گفته اندجریمه ۶۰میلیونی ان هم باید به ناحق بدهم. با سپاس

مرتضی
آذر ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام واحترام به شما بزرگوار
میخاستم اینم بگم که رای صادره از طریق داوری صادر شده و دادگاه از طرف بنده داور معرفی نموده و غیابی محکوم کرده و من روحم خبر دار نشده والان میگن چون رای صادر د موعد اعتراض گذشته نمیتوان کاری کرد وسند منتقل شده .در صورتی که من مدارک محکم دارم برای اثبات حقم.تو رو خدا اگه راهی هست منو راهنمایی کنید.یک دنیا سپاسگزارم

سعیدی
آذر ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر .بنده چند روز پیش یک ماشین خریده ام صاحب سند قبل از بنده وکالت تعویض پلاک را به اون اقایی داده که من ماشین را از او گرفته ام ولی ایشان به هر دلیلی بوده در موعد مقرر نتوانسته تعویض پلاک بکند و وکالت باطل شده و صاحب سند هم لج کرده وبه بنده وکالت نمیدهد بنده چه اقدامی باید انجام بدهم

رضا اعتمادی
آذر ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
چک وعده داری از شخصی داشتم که به حساب خواباندم و دلیل “دستور عدم پرداخت از طرف مشتری ” برگشت خورده است . اکنون شکایت کیفری کرده ام . دادیار از بانک استعلام گرفته که دلیل دستور عدم پرداخت چه بوده است و بانک جواب داده مشتری در تایید مبلغ چک در سیستم اینترنت اشتباه کرده و به این دلیل امکان پرداخت وجه نبوده است !
و دادیار شکایت کیفری اینجانب را نمی پذیرد ! آیا این درست است ؟
مگر نه اینکه طبق ماده ۱۴ قانون چک می توان از عامل مسدود شدن چک شکایت کرد و در صورت بی دلیل بودن کارش وی محکوم خواهد شد ؟

سعید خادم
آذر ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام.
پسر خاله ام، یکسال و نیم پیش، نام خانوادگی اش رو، از “چرخی” به “محمدیان فر” تغییر داده است.
آیا می تواند پسوندش، یعنی “فر” رو حذف کنه که از “محمدیان فر” بشه محمدیان؟
البته در منطقه ی پسر خاله ام، نام خانوادگی محمدیان هست و به فردی تعلق دارد که در روستا زندگی می کرده و الآن فوت شده و فرزندان دختر و پسر زیادی دارد که هر کدامشان در جایی از کشور ساکن هستند و دسترسی همه ی به آنها ممکن نیست. آیا حتما باید از همه ی آنها اجازه گرفت؟
اصلا آیا پسوند “فر” حذف میشه؟

مینا
آذر ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید . میخاستم بدونم اگر فردی متهم به قتل شود . اما فقط مورد اتهام واقع شود . و حتی یک شب هم بازداشت نشود . آیا فرد دچار سوء سابقه می شود ؟ و سابقه دار محسوب میشود ؟ و در کارهای اداری دچار مشکلات میشود؟آیا میتواند اقامت به خارج از کشور بگیرد ؟یا مشکل دارد؟
(درباره این پرسش ، میخاستم بدونم یعنی اگر از مکانی برای این شخص استعلام سوء سابقه شود ، پرونده ای موجود نمی باشد که فرد را متهم نشان دهد ، یا عنوان میشود که فرد متهم است ؟ و این چنین فردی میتواند فرزندی را از پرورشگاه به عنوان فرزند خواندگی بردارد ؟ )
با تشکر

مهدی 70
آذر ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خسته نباشید من با یه نفرشزیک بودم حدود۳سال میشه تو این مدت من به اون ماشین میدادم بهم چک میداد ولی چکش رو پاس نمیکرد پول می ریخت تو کارتم وچکاش پیشم میموند که دیگه اینقدر اعتمادم رو جلب کرد که بهش پول و ماشین میدام و نه قولنامه ازش میگرفتم نه چک الان ۷ماه هست باهاش مشکل برخوردم پولم رو نمیده. ولی باهاش حساب کتاب کردم ویه صورت جلسه با دست خط خودش با امضا واثر انگشت ازش گرفتم که داخلش نوشته تا این تاریخ وساعت وطبق حساب وکتاب وشراکتی که داشتیم مبلغ اینقدر میلیون تومان بدهکار من هست والان به اندازه همون مبلغی که تو صورت جلسه اش نوشته چک ازش مال قبلا که دستم بوده دارم الان بنظر شما میتونم رو چکاش اقدام وشکایت حقوقی بکنم بعد داخل دادگاه از طریق صورت جلسه به قاضی ثابت کنم که اینقدر طلبکارم مشکلی برام پیش نمیاد لطفا راهنماییم کنید به طور دقیق چون میترسم بیادتو دادگاه بگه بدهکار نیستم یا این چک هاضمانت بوده پولش ریختم بحسابش واز ای حرفا؟چیکار کنم لطفا کمک کنید برا شکایت حقوقی؟

مریم زارعی
آذر ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام وخسته نباشید
من مالک اپارتمان ۵۳متری هستم و مورخ ۹۱/۴/۱۰این اپارتمان را اجاره دادم و تیر مان امسال هم با نوشتن قرارداد جدید اجاره را تمدید کردم بعد از گدشت ۴ ماه مستاجر ادعا می کند که دزد مقداری از ظلاهای انها را سرقت نموده و به همین علت می خواهد منزل را تخلیه کند.و چون من واقعا پردداخت ودیعه برایم امکان پذیر نبود از ایشان مهلت خواستم بعد از دو هفته برای منزل مستاجر جدیدی پیداشد ولی مستاجر قبلی می گوید من تا خونه پیدا نکنم تخلیه نمی کنم. و می گوید برای در حصار بگذارید تا من بمانم باتوجه به اینکه منزل طبقه سوم است من تمایلی برای حصار گداشتن ندارم
من واقعا نمی دونم چه کار باید بکنم از طرفی می گوید می خواهد تخلیه کند از طرف دیگه وقتی مستاجر پیدا می شود تخلیه نمی کند
تصمیم دارم به ایشان بگویم درخواست تخلیه خود را به دادگاه اعلام کند در این صورت مراحل کار به چه صورت است ؟و دادگاه چگونه حکم می دهد؟

جلال
آذر ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و عرض ارادت و احترام
فروشنده در موعد مقرر شده در مبایعه نامه در دفترخانه حاضر نگردیده ، و اعلام می نماید که به دلیل طولانی شدن رون اخذ سند از سوی اداره ثبت موفق به گرفتن سند در زمان مناسب نشده است و مقصر اداره ثبت است ، سوال من این است که آیا ایشان با توجه به ماده ۲۲۹ قانون مدنی می تواند از پرداخت وجه التزام تاخیر انجام تعهد شانه خالی کند ، آیا قاضی چه حکمی خواهد داد .
متشکرم

منادی
آذر ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و خدا قوت

ببخشید استاد « قرارداد ساخت ، بهره برداری و انتقال » جزء عقود معین است یا نامعین ؟
آیا میتوان با توجه به قانون تشویق و حمایت از سرمایه گذاری های خارجی آن را عقد معین به حساب آورد ؟

کریمی
آذر ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر. شب شما به خیر. من دبیر آموزش و پرورش هستم. مدرک دکترا دارم. ….دو سال پیش هنگام انتفالی به تهران. به دلیل انتقالی از ما تعهد گرفتن در مقطع ابتدایی تدریس کنیم, سال گذشته. حداقل به خاطر مدرکم دو روز در دبیرستان بودم. امسال کلا در ابتدایی ,هر چه رفتم حرف زدم کسی اهمیت نداد, … اینقدر احساس سرخوردگی و ناامیدی دارم دلم میخواهد. استعفا دهم اما نمیدونم چطوری و اگر استفعا بدم میتونم بیمه ام را خودم دنبال کنم. میبینید وضع اموزش و پروش را نیروهای فوق لیسانس را بردند دانشگاه فرهنگیان. و منو مقطع ابتدایی, به هر کس تونستم شکایت کردم. اما میدونم بیفایده است. خواهش میکنم راهنماییم کنید. ممنون از لطفتون

ستاره
آذر ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد فرزانه
استاد مگر در قانون ما نیست که خون مسلمان هدر نمی رود پس چرا اگر راننده ای کسی را زیر بگیر و به دلیل نداشتن گواهینامه بیمه نصف دیه را میدهد و چون شرایط اعسار دارد دادگاه حکم به اعسار می دهد آیا نباید بیت المال بقیه دیه را بدهد؟
تکلیف بقیه دیه مرد مسلمان چه می شود؟

علی
آذر ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

باعرض سلام خدمت دکتر شیروی استاد مشکل بنده این است که در سال۷۸ پدرم به رحمت خدا رفت و پس از طی کلیه مراحل اداری انحصار وراپت انجام شدویک هشتم سهم الارث مادرم در برگه قید شده و سهم هر کس به تفکیک درج گردیده و مالیات بر ارث پرداخت شد.درسال ۸۹مادر م به رحمت خدا رفت و مجددا پس از طی مراحل اداری وپرداخت مالیات بر ارث سهم یک هشتم از کل یعنی یکباب منزل ویک مغازه پرداخت و انخصار وراثت انجام شد.امسال یکی از برادرانم که جزو وراث است جهت امور ساخت و ساز ملک به اداره مالیات مراجعه کرده است که اداره مالیات فقط به صرف اینکه یک کارمند در سال ۷۸ در برگه انحصار وراثت پدرم یک جمله که گویا از نظر کارمند حال حاضر اداره به این معتا میباشد که یعنی وراث کلیه اموال را به نام مادرم کرده اند بدون هیچ سند و مدرک وحتی یک امضااز طرف وراث و بر این اساس مجددا مالیات بر ارث هفت هشتم ما بقی مالیات بر ارث مادرم را که در خدود یکصد میلیون ریال (ده میلیون تومان)را از ما طلب کرده است و سی روز مهلت پرداخت داده.حال من به کجا باید اعتراض کنم که کل سهم الارث مادر خدا بیامرز ما فقط یک هشتم بوده و در این پانزده سال هم اداره مالیات هر سال برگه اوراق مالیات بر درآمد را به تعداد ورثه و میزان مالیات هر کس را به تفکیک تنظیم نموده و برایمان ارسال کردهاند و هیچ سند و مدرکی دال بر نقل وانتقال وراث به مادر وجود ندارد پس این مبلغ درخواستی بی مورد است. با تشکر از شکیبایی حضرتعالی

مینا
آذر ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام . آیا یک مرد میتواند بدون اجازه همسر اول اقدام به گرفتن همسر دوم کند ؟ و اگر در این صورت همسر اول راضی نباشد ، میتواند طلاق خود را بخواهد ؟ دادگاه در این حالت چه اقدامی می کند؟
اگر مردی از نظر مالی ضعیف باشد و نتواند مهریه خود را بدهد ، و زن مهریه بخواهد ، دادگاه چه حکمی میدهد؟
با تشکر از راهنمایی های شما .

سعید
آذر ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام جناب اقای دکتر شیروی
سال ۸۴ پدر بنده در اثر تصادف فوت نمودند اما شرکت بیمه بدلیل اینکه راننده خاطی فاقد گواهینامه معتبر بوده است از دادن کل مبلغ دیگه خودداری نموده و فقط ۵۰ درصد بیمه را به ما دادند(ماشین وانت پلاک قرمز که برای رانندگی با اون باید ۲۳ سال تمام و یکسال هم از تاریخ گرفتن گواهینامه گذشته باشد که راننده گواهینامه ش زیر یکسال بوده و سنشم کمتر از ۲۳ سال).بعد از صدور رای دادگاه مبنی بر اعصار راننده از پرداخت مابقی دیه ما به رای دادگاه اعتراض نکردیم سوالم این است ایا الان میتونم پیگیر مابقی دیه باشم یا نه؟

دانشجو
آذر ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
کارفرمایی که هر ۳ ماه با کارمندانش قرارداد موقت امضا میکند آیا باید یک نسخه از آن برای اداره کار ارسال شود؟؟ اگر پاسخ مثبت است دلیلش چیست؟؟
با تشکر

محمد
آذر ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و تشکر از صرف وقت جنابعالی.
در ابتدای قرارداد ساخت یک خط تلفن با اخذ رسید در اختیار سازنده قرار دادم. در رسید مربوطه پرداخت هزینه تلفن تا پایان عملیات ساخت بر عهده سازنده قرار گرفت. پس از ۲ سال کار ساخت تعطیل شد وساختمان به صورت نیمه کاره از طرف سازنده رها شده . از آن تاریخ به بعد سازنده قبوض تلفن را پرداخت نکرده تا اینکه خط تلفن تخلیه و سلب امتیاز شد. آیا اکنون بنده می توانم بر علیه ایشان شکایت خیانت در امانت کنم. آیا دادسرا اعمیتی به آن می دهد؟

رضا اعتمادی
آذر ۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام ؛ اگر بدرخواست صاحب حساب از پرداخت چک مدت دار جلوگیری شود ، دارنده چک می تواند شکایت کیفری نماید؟

مینا
آذر ۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
آقای دکتر اینکه در داوری تجاری بین المللی توافقنامه باید مکتوب باشه دلالت بر این دارد که قرارداد تشریفاتی است؟ و مکتوب بودن رکن عقد محسوب می شود؟ و قرارداد های داوری داخلی رضایی هستند؟ یا مکتوب بودن صرفا یک شرط شکلی است و موثر در لزوم عقد است؟ بسیار سپاسگزارم از راهنماییتان و وقتی که برای ما می گذارید

محسن
آذر ۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید خدمت شما دکتر گرامی، در تکمیل سوالی که در مورد تدلیس در سال ساخت آپارتمان پرسیده بودم و شما فرموده بودید می بایست در قولنامه ذکر می کردید. در قولنامه سال ساخت ۹۲ ذکر شده است. در حالی که مدارک و گواهی ساکنین نشان می دهد کار ساختمان ۸۹ به اتمام رسیده و از اول سال ۹۰ به بهره برداری رسیده است. و در حقیقت به خاطر بدهکاری به شهرداری سال ۹۲ پایانکار شهرداری صادر شده است . یعنی ساختمان ۳-۲ سال ساخت را با بهانه قراردادن سال صدور پایانکار شهرداری ( پایانکار شهرداری سال ۹۲ ) بعنوان نوساز به بنده فروخته است به خاطر همین اختلاف هنوز به دفترخانه نرفته ام . بنده به ایشان اظهار نامه تدلیس فرستاده ام و ایشان هم اظهار نامه عدم حضور و درخواست ضرر و زیان روزانه ۱۰۰ هزار تومان کرده اند. ممنون می شوم نظر جنابعالی را در مورد وجود تدلیس و این پرونده بدانم . با تشکر