این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سعيد
    پاسخ

    سلام:ایا می توانم با مبایعه نامه رسمی ملکی را که خریده ام و مالک برای زدن سند به محضر نمی اید و این خانه مستاجری دارد که وقتش تمام شده است را تخلیه کنم و فعلا خودم ملک را متصرف شوم تا بعد الزام به سند کنم یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما دادخواست تخلیه را باید به طرفیت مالک و مستأجر هر دو در دادگاه طرح کنید.

  2. محمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب،آقای دکتر ما از سال ۱۳۶۶ خانه ای که به صورت نسقی است را خریداری نمودهایم و تمام فیش های اب و برق و.. به نام ما میباشد به تازگی از ما و ۲ همسایه دیگر شکایت شده که بعد از پرس جو متوجه شده ایم که مالک قیمی زمینهاست ، ایا باید به ایشان پولی پرداخت کنیم ؟ اگر به دادگاه برویم چه رای صادر میشود؟ کلا چه باید بکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که چه ادعایی مالک دارد و چه اسنادی شما دارید.

  3. میلاد محمدی
    پاسخ

    سلام سال قبل مادربزرگم خونشو به نان من کرد به خاطر انجام کل کاراش و رفتارم چون داییام اصلا هیچ کاری براش نمیکردن و وظیفشونو انجام نمیدادن تقریبا ۲ماه پیش به رحمت خدا رفت مادربزرگم .قبل از فوتشم همه در جریلگان این انتقال بودن .میخواستم ببینم داییم میتونه نیبت به ملک ادعا کنه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون انتقال در زمان حیات بوده است.

  4. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    من یک آپارتمان معامله کردم .کد رهگیری هم گرفته ام و کلید آپارتمان را دریافت کرده ام. موقع تاریخ مجضر فروشنده ادعا کرده سند آپارتمان را گم کرده و دنبال کارهای المثنی تو ثبت اسناد هستش . سوال : چطور بفهمم فروشنده راست میگه و آیا مشکلی برای من پیش نمیاد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید پیگیری کنید که سند المثنی بگیرد و انتقال انجام شود. نمی توان مشخص کرد که سند را کسی گم کرده یا نه.

  5. فاطمه
    پاسخ

    سلام آقا دکتر

    من یه واحد اپارتمان خریدم. سند رسمی به نام من خورده. حالا ید اول شکایت کرده که سند رو باطل کنه چون ید دوم پول نداده و توقولنامه شون سال ۹۴ بندی داشتن که پول نده معامله باطله دقیقا با ذکر کلمه باطل در قولنامه. ید دوم به ید سوم فروخته و من از اون خریدم. ید دوم با ید اول بنظر میرسه دست به یکی شدن خونه رو پس بگیرن سال ۹۷. حالا تو دادگاه ها ید دوم ادعا کرده و مدارکی داده که خونه رو بابت ربا به ید سوم داده. ید سوم ملک به نامش بوده و با سند رسمی که من ازش خریدم. ایا با اثبات ربوی بودن یه معامله اون معامله و معامله های بعدتر باطل میشن. یا ذکر کلمه باطل توقولنامه میتونه معامله رو برای برآروده نشدن اون شرط باطل کنه؟ چقدر احتمال داره سند رو باطل کنند؟ همه اسناد بعد از معامله اول.

    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عدم پرداخت ثمن باعث بطلان معامله نمی شود و معامله نهایتا فسخ می گردد و فسخ معامله نیز معاملات بعدی را باطل یا قابل فسخ نمی کند.

  6. اسلام جليل زاده
    پاسخ

    ضمن سلام وخسته نباشید محضر استاد ادب و حقوق
    استاد بزرگوار اینجانب کارشناس حقوقی اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای د راستان اردبیل می باشم. پرونده ای برایم مطرح شده و نیاز به راهنمایی جنابعالی را دارم. در صورت صلاحدید اینجانب را راهنمایی فرمایید.
    با پوزش مجدد نام اصحاب پرونده را با (الف )و( ب)
    نوشته ام
    آقای (الف)مغازه خودش را برابر بیع نامه عادی به آقای (ب) فروخته، در عقد شرط شده است در صورت پاس نشدن چک، فروشنده حق خواهد داشت علاوه بر فسخ مبلغ بیست میلیون تومان بابت وجه التزام از خریدار دریافت کند و همچنین خریدار متعهد می شود در صورت فسخ سند مالیکت را با هزینه خودش به نام فروشنده انتقال دهد. قبل از پاس شدن چک طرفین در دفترخانه اسناد رسمی حاضر و خریدار در دفترخانه اعلام می کند سند را به نام پدرم انتقال دهید . سند به نام پدر خریدار انتقال داده می شود. سپس بدلیل عدم پاس شدن چک معامله فسخ و این فسخ در دادگاه تنفیذ وخریدار به پرداخت وجه التزام نیز محکوم شده است.
    سوال
    ۱- حال که سند به نام خریدار نیست و به نام پدر خریدار می باشد در خصوص انتقال سند به نام فروشنده و تحویل گرفتن مبیع چه دعوایی باید مطرح کنم؟
    ۲-خریدار و پدر خریدار که سند به نام او انتقال یافته باید خوانده دعوی باشند یا فقط خریدار؟
    خیلی ممنون و تشکر از راهنمایی که خواهید داشت.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم انتقال به پدر خریدار را نمی توان فسخ کند چون این یک انتقال جدا است. فسخ عقد اول به معنای فسخ انتقال دوم نیست. اگر معامله باطل می شد، انتقال بعدی نیز باطل می شد.

  7. علی
    پاسخ

    سلام. وقتتون بخیر من قبلا هم ازتون سوال کردم که پدرم ملکی را بنامم زده و الان پشیمانه . سند هم به محضر رفته و محضر دار با توافق پدرم سند را به من تحویل نمیدهند تا وکالت به پدرم ندهم . حالا من نمیخواهم وکالت دهم و اینکه پدرم گفته سند را باطل میکنم. ضمن اینکه من هیچ برگه و شاهدی ندارم که به پدرم نصف مبلغ ملک را دادم .سند هم به من نمیدهد پدرم میتواند سندی که بنامم شده را باطل کند؟چون محضردار با او اشناس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی سند به نام کسی باشد مالک محسوب می شود چه سند را در اختیار داشته باشد یا کسی آن را برداشته باشد یا دزدیده باشد یا غیره. پدر شما باید از طریق دادگاه سند را باطل کند که این کار را نمی تواند انجام دهد چون موجبی برای آن وجود ندارد.

  8. مارال
    پاسخ

    با سلام
    چنانچه خریدار بعد از انجام معامله متوجه شود که مورد معامله را به بهای بسیار زیاد شاید(۱۰ برابر) خریداری کرده است آیا امکان شکایت و احقاق حق وجود دارد؟؟ چرا که خریدار صرفا بر اساس اعتماد به فروشنده که از بستگان نزدیک بوده و بدون تحقیقات وارد معامله شده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان فسخ به دلیل غبن فاحش وجود دارد مشروط به اینکه در مبایعه نامه خیارات اسقاط نشده باشد.

  9. علی اصغر امینی
    پاسخ

    سلام دکتر خواهش میکنم جواب بدین
    من یک باب مغازه سه دانگ از شش دانگ مغازه رو در بنگاه املاکی خریداری کردم البته سه دانگ قبلی بنام خودم بوده و در واقع از شریک خودم س دانگ بعدی را گرفته ام حال در موقع تنظیم سند متوجه بازداشت سه دانگی که خریداری نمودم ، بازداشت شده است البته یک ماه بعد از تاریخ مبایعه نامه صورت گرفته البته من با مدارکی که در دست داشتم شکایتی تنظیم کردم ولی متاسفانه دادگاه ب نفع بازداشت کننده رای رو صادر نموده…با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید اعتراض کنید ولی به هر حال اگر بتوانید ثابت کنید که شما قبل از بازداشت خرید کرده اید، دادگاه می تواند بازداشت را لغو کند.

  10. علی
    پاسخ

    سلام آقا دکتر خسته نباشید زمینی به مساحت ۶۰۰۰ هزار کشاورزی که به اسم پدر بزرگم بوده به اسم پدرم که فوت کرده است انتقال دادیم بعد اون به اسم مادرم انتقال داده شد عمو شکایک کرده است که سه دنگ من را پدر محرومت نداده است میتواند سه دنگ زمین را به اسم خود انتقال دهد یا خیر راهنمایی کنیین ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتواند مگر اینکه سندی مبنی بر انتقال داشته باشد.

  11. یاسرخادمی
    پاسخ

    سلام آقای دکتربنده خانه ای راخریداری کردم که دررهن بوده واقساط وام مربوط به سندهم پرداخت وتسویه حساب ازبانک ملی گرفتم حال برای فک رهن اقدام کردم امابانک ملی سندراازرهن خارج نمیکندومیگویدکه صاحب سندضامن شخص دیگری شده واقساط آن وام هم معوق شده درصورتی که صاحب سندبافیش حقوقی ضامن شده ونه باسندخانه چگونه میتوانم سندراازرهن خارج کنم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت حقوقی علیه بانک کنید ولی این کار را باید مالک انجام دهد.

  12. احد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    (الف )مغازه اش را به (ب )فروخته و در قرارداد تصریح شده :کلیه هزینه های انتقال مغازه از جمله هزینه های شهرداری و ماده ۱۰۰به عهده فروشنده(الف)است
    در ظهر قرارداد این عبارت نوشته شده :ب کلیه حقوق خود را را جع به مغازه به (ج )واگذار و منتقل نمود
    ایا الف در برابر ج تعهد به پرداخت هزینه های شهرداری و ماده ۱۰۰ را دارد ؟ یا اینکه الف فقط نسبت به ب چنین تعهدی را دارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، الف فقط نسبت به ب و ب نسبت به ج.

  13. Ali
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب حضور جناب دکتر شیروی
    پسرم با موتور یکی از بستگان تصادف کرد و پلیس ۱۱۰ و نیروی انتظامی در محل حادثه حضور و اقدامات و مکاتبات م بوطه انجام شد و در دادگاه چون پسرم زیر ۱۸ سال است دادسرا قرار تعلیق صادر و پرونده مختومه گردید .
    بعد از یک ماه و نیم مالک موتور از پسرم تحت عنوان سرقت مستوجب تعزیر شکایت کرد که در انجا هم به علت عدم کفایت ادله کافی قرار منع تعقیب پسرم صادر و پرونده مختومه گردید ، حال بابت رای صادره اعتراض زده است . لطفا جناب دکتر اگر مقدور است در این خصوص ما را راهنمایی فرمایید.
    قبلا از شما کمال تشکر و قدردانی را مینمایم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است که بعد از منع تعقیب، اعتراض ایشان به جایی برسد.

  14. ابوطالبی
    پاسخ

    با سلام دکتر عزیز و بزرگوار
    لطفا بفرمایید که مجتمع ای که بیش از ۱۰ (ده) واحد مسکونی دارد را میشود بدون موافقت ضاحبخانه و مالک یکی از واحد ها که راضی و حاضر به تخریب و بازسازی (مشارکت با پیمانکاران) نیست را از طریق دادگاه مجبور به این کار کرد؟
    سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا نمی شود مگر اینکه مجتمع در حال تخریب و برای استفاده خطرناک باشد که در این صورت دادگاه می تواند الزام کند.

  15. امیر
    پاسخ

    باسلام
    بنده آپارتمان در سال ۹۵ خرید کردم و تاریخ سند ۹۷ مشخص شد ولی به دلیل مشکلاتی که دارد امکان حضور فروشند در محضر نیست و باید عدم حضور بزنم و متاسفانه و اعتماد و عدم دقت هزینه خسارت روزی هزار تومان قید شده
    میخواستم مینونم شکایت در مورد مبلغ خسارت روزانه داشته باشم یا نه کاری نمیشه کرد آیا مبلغ خسارت رنجی دارد یا نه
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همان مقدار که در مبایعه نامه ذکر شده است، می توانید مطالبه کنید.

  16. داریوش
    پاسخ

    باسلام بنده سال ۸۶یک پرایدبه صورت وکالتی خریدم الان صاحب قبلی که وکالت داده فوت کرده وآدرسی ازش ندارم حالابرای انتقال سندچکاربایدبکنم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید. می توانید ورثه را مجهول المکان معرفی کنید.

  17. هوشنگ
    پاسخ

    سلام
    یه روز پدر مادرم شام خونه ما مهمون بودم برادرم هم قرار بود بعد از اتمام مدرسه بیاد خونه ما،تند تند گوشی داداشم که دست مامانم بود زنگ میخورد میگفتن مهدی باشگاه میاد و کجاست در همین حین از کلانتری زنگ زدن گفتن که مهدی داخل کلانتری هست رفتیم و دیدیم که سه نفر داداشم و خفت کردن ولی داداشم از دستشون فرار کرده و تو متروکه ها پناه به یه شرکت آورده و طرف با آژانس داداشم و فرستاده کلانتری ،ما از اون سه نفر شکایت کردیم
    همون کسایی که داداشم و خفت کردن از ما شکایت کردن و چهار تا شاهد بردن که ما بهشون حمله کردیم و گوشی شو دزدیدیم و تهمت و فحش بهش دادیم و تهدید به قتلشون کردیم
    حالا اون پرونده شکایت ما جدا
    در رابطه با شکایت اینها چطوری اثبات کنیم که همش افترا و تهمت و به عقب آن انداختن پرونده ماست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در شکایت کیفری نیاز نیست شما ثابت کنید که بیگناه هستید، انها باید ثابت کنند که شما گنهکار هستید.

  18. امیرحسین مهرابی
    پاسخ

    درود جناب شیروی
    اتومبیلی از نمایشگاه خریداری کردم و بدون کسر خلافی و خرج سند مبلغ کل را طی یک فقره چک پرداخت کردم بعد از گذشت ۴ ماه که برای سند زدن اقدام کردم از پرداخت خرج سند و خلافی که جمعا ۱میلیون پانصد هزار تومان میبلشد امتنا میکنند در ضمن ماشین ۲ دست بدون سند قطعی فروخته شده است فرمودند که سند میزنیم اما هیچ پولی پرداخت نمیکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف شکایت ببرید.

  19. امیرحسین مهرابی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر جناب شیروی
    ۴سال پیش منزلی به مبلغ ۱۱۰ میلیون رهن کردم ۳ سال در این منزل ساکن بودم و ۲ سال اول به صورت رسمی و ثبت در قلنامه تمدید انجام شد سال سوم به صورت شفاهی تمدید صورت گرفت به مبلغ ودیعه ۱۱۰ تومان به علاوه اجاره پس از اتمام قرار داد و موعد تخلیه مبلغ ۱۰۰ میلیون موجر پرداخت نمودند و منزل و تحویل دادم قرار شد فردای ان روز ۱۰ میلیون مابقی پرداخت شود از ان تاریخ ۷ ماه میگذرد و مبلغ را پرداخت نکردند و فرمودند به دلیل خسارت کسر شده با توجه به نداشتن قرار داد سال آخر و تخلیه کامل منزل میتونم کاری انجام بدم ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد که هست و همان شرایط تمدید می شود.

  20. کبیری
    پاسخ

    با سلام، به فروشگاه لولزم خانگی در یکی از پاساژهای ‌شهرمان رفتم و یک ساید به مبلغ ۱۵ میلیون خریداری کردم و قرار شد فروشنده جنس را درب منزل بفرستد که تا کنون با بهانه های مختلف از تحویل جنس خوداری کرده است و دیگر به تماس های من پاسخ نمی دهد و شاگرد مغازه نیز اظهار بی اطلاعی از تصمیم فروشنده می کند. من فاکتور فروش و قبض پرداختی را دارم چگونه می توانم به حقم برسم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت کنید.

  21. عباس پیشاهنگ
    پاسخ

    سلام آقای شیروی ببخشید سوال داشتیم درمورد اینکه خانه ما نزدیک به ۴۰ سانت از کوچه افتاده پایین بخاطر کشیدن کانیوا وبالا آوردن کوچه حالا حیاط ما به مساحت ۶۰۰متر نیاز به بالا آوردن دارد و سه خونه یک حمام دستشوئی، افتاده پایین و ۲۰۰ متردر نقشه خیابان هست که قسمتی متعلق به عمه و قسمتی برای ماست حالا شهرداری میگوید هنگام عقب نشینی ما خسارت میدهیم آیا درست هست ویا بعدن از پول زمین کم نمی کنند ویا زیر قولشان بزنند؟اگر توافق نامه بنویسیم چگونه اینها را از هم جدا کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام،بهتر است دست خطی از شهرداری گرفته شود.

  22. کاظم نقی
    پاسخ

    سلام.بعدازرای دادگاه بدوی.چه مدت لازم است پول به حساب خواهان برگردانده شود.تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نفهمیدم که سوال چی است. رأی باید قطعی شود تا قابلییت اجرایی پیدا کند.

  23. مهرداد
    پاسخ

    باسلام
    من بابت اخذ مجوز مبلغی را به اتحادیه پرداخت کردم ،بعد از گذشت ۵ماه هیچ کاری صورت نگرفته و من هم دگر ب مجوز نیازی ندارم
    آیا اتحادیه موظف است پول را برگرداند یا خیر ؟؟؟؟؟
    آیا درخواست بدهم باز میگرداند؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد. از آنها سوال کنید ممکن است بخشی از آن را به شما برگردانند.

  24. حمید
    پاسخ

    جناب دکتر شیروی
    باسلام
    بنده ملکی را فروختم و تمام استعلامات،دارایی و اوقاف را هم گرفتیم در اخر هم سند به نام خریدار زده شد حتی مبلغی بابت تخلیه طبق قولنامه گذاشتیم و بعد از تخلیه و تحویل کلید به خریدار مبلغ تخلیه گرفته شد. حال ما ی ملک دیگر با پول ملک قبل که توضیح دادم خریدیم . امروز خریدار ملک قبل که فروختیم ادعا کرده که ملک شما بدون انباری هست من میخواهم شکایت کنم در صورتی در سند و استعلامات ذکر شده فاقد انباری هست در اینجا سوالم با توجه به توضیحات اینه حتی در قولنامه بنگاه دار نوشته باشه ۲ متر انباری ایا ادعا مشکل داره یا خیر ممنون میشم جواب بدین خیلی استرس دارم لطف میکنین؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر انباری در مبایعه نامه ذکر شده باشد و انباری موجود نباشد، خب امکان فسخ قرارداد و یا اخذ خسارت است. در این موارد بیشتر دادگاه حکم به خسارت جبران انباری را می دهد.

  25. حسین
    پاسخ

    سلام و عرض خسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی
    آیا میشه درخواست انتقال سند اوقافی رو لغو کرد و باز پس گرفت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا قبل از انجام قابل بازپس گیری است. البته اگر مبایعه نامه ارائه شده باشد، خب باید با موافقت خریدار و فروشنده هر دو باشد.

  26. علی خالدی
    پاسخ

    سلام دکتر من یه زمین خریدم پول هم به حساب فروشنده ریختم اما نه واسه ثبت وکالت رفتیم نه سند به نام خودم زدم الان فروشنده بعد از شش ماه اومده میگه زمین رو می خوام الان باید چکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مبایعه نامه دارید که نمی تواند چنین حرفی بزند.

  27. عزيز اسدي
    پاسخ

    سلام. حضور محترم جناب دکتر شیروی،
    آپارتمانی در سال ٩٣ خریداری نمودم. در تاریخ مقرر انتقال سند توسط فروشنده انجام نشد و پس از شکایت در دادگاه بدوی رای به الزام سند صادر شد و در دادگاه تجدید نظر نیز رای به خسارات تاخیر داده شد. قسمت اول رای یعنی انتقال سند توسط فروشنده انجام شد و بابت تتمه ثمن بدلیل افزایش نرخ ها ، درخواست یورو نمود و با هزار دردسر این مبلغ ۵٠ هزار یورویی تهیه و بایشان تحویل شد. و فردای آنروز تنظیم سند انجام شد. سپس ما درخواست اجراییه برای خسارت تاخیر نمودیم و نیمی از آن وصول شد ولی در قسمت بعدی اجراییه که توقیف اتومبیل بود با ارائه دادخواست فروشنده مبنی بر درخواست تتمه ثمن مواجه شدیم !!
    توضیح اینکه بهنگام تحویل یوروها فقط یک نفر شاهد حضور داشت ، و در روز انتقال سند هم قراربود صورتجلسه ای انجام دهیم که دفترخانه دار گفتند تنظیم سند و ذیل بنچاق در قسمت نحوه پرداخت که نوشته شده (( حسب الاقرار طرفین تماما تسلیم فروشنده گردید)) دلیل بر تسویه حساب میباشد و جای هیچ نگرانی نیست. حال ما در پاسخ این دادخواست باید چه کنیم؟ آیا نشان دادن همان بنچاق به دادگاه کفایت میکند و احضار یک شاهد؟؟ لطف میفرمایید اگر راهنمایی فرمایید. با تشکر و سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بالاخره هر مدرکی که دارید ارائه کنید. ولی اینکه این مدارک محکمه پسند است یا نه به نظر قاضی بستگی دارد که چقدر آنها را برای اثبات ادعای شما قوی بداند.

  28. حامد حیدری
    پاسخ

    سلام ما حدود ۵۰ ساله خانه روستای داریم ضمنا خانه های روستای سند ندارند یک نفر پیدا شده بعداز پنجاه سال میگه زمینی که شما در ان خانه ساختید مال من است به گفته خودش سند هم دارد ایا امکان دارد همچین چیزی که بعداز پنجاه سال که ما دران زندگی میکنیم حالا صاحب زمین شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد. بلاخره هر کس سندی ارائه کند که مالک است مالک محسوب می شود مگر اینکه شما ثابت کنید که ان ملک به طور قانونی به شما منتقل شده است. و مرور زمان هم نداریم که بگوییم که اگر کسی حق خودش را مدتی مطالبه نکند، حق اش از بین می رود.

  29. حسین
    پاسخ

    سلام. آقای دکتر ما در یک آپارتمان قدیمی زندگی می کنیم که سقف طبقه اول آپارتمان که پایینشم پارکینگ است به دلیل نشت آب از سقف، سقف در حال فرو ریزی است ولی هر چقدر ما که طبقه سوم هستیم بهش هشدار میدیم که بیا سقفت رو درست کن میگه که این آپارتمان قدیمیه و درست نمی کنم و باید کل آپارتمان به فروش برسه‌. متاسفانه بقیه همسایه ها هم بی تفاوتن.
    سوال اول اینکه آیا طبق قانون ایشان موظفه که سقف واحدش رو که پایینش پارکینگ عمومی است تعمیر کنه؟
    سوال دوم اینکه آیا ما خودمون راسا بدون همکاری بقیه واحدها می تونیم از طبقه اولمون به دلیل عدم تعمیر سقفش و لطمه زدن به استحکام آپارتمان شکایت کنیم و اگر میشه به کدوم واحد باید مراجعه کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم باید در هزینه مشارکت کنید.

  30. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد گرامی..
    بنده ماشین خریدم و وکالت هم گرفتم ولی برای تعویض پلاک که رفتم گفتن که ماشین چند سال قبل توسط اگاهی استان بوشهر شکایت روشه و تا اون درست نشه من هم نمیتونم ماشین رو تعویض پلاک کنم..
    در قولنامه هم نوشتیم که انتقال سند و پلاک به عهده خریداران است.
    ایا الان میتونم شکایت کنم ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت حقوقی است.

  31. مریم
    پاسخ

    سلام
    بنده و همسرم خانه ای خریداری کردیم میخواهم بدانم چه راهی وجود دارد که در صورت فوت من یا شوهرم کل خانه به طرف مقابل برسد و بعد از فوت هر دو به بچه ها یا وراث انتقال پیدا کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام راهی وجود ندارد. ارث تابع ضوابط قانونی است و هر کس می تواند حداکثر یک سوم کل اموالش را تعیین تکلیف کند مگر در زمان حیات قرارداد منتقل کنید.

  32. رضا
    پاسخ

    سلام دکتر….ما چهارتا برادر هستیم و پدرم زنده است …یکی از برادرانم میخواد سهمیه خودش را از ارث پدری بفروشد و من میخواهم سهم اورا بخرم چه مراحل قانونی را طی کنم که بعد مشکلی پیش نیاید …ممنونم از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارث را که نمی شود خرید و فروش کرد. از کجا برادر شما قبل از پدرتان فوت نکند؟ همیشه زنده از مرده ارث می برد.

  33. آرش مولوی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر با سپاس از جنابعالی بابت وقتی که برای ما میگذارید .بنده یک سال قبل آپارتمانی را پیش خرید کردم وبیش از هفتاد درصد مبلغ آپارتمان رو موقع عقد قرارداد پرداخت کردم ویک بند هم جهت محکم کاری قرارداد با این شرح (در صورت فسخ قرارداد از طرف سازنده ۱۰۰ میلیون تومان خسارت تعیین می گردد ) در قرارداد قید گردید .حالا با افزایش قیمت ملک سازنده میخواهد با استناد به این بند با پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان قرارداد را بدون جلب رضایت من بصورت یک طرفه فسخ نماید .آیا با استناد به این بند او میتوان با پراخت خسارت بصورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند ؟ ضنما این بند به معنی دادن حق فسخ به سازنده است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند.

  34. مهدی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر با سلام
    ممنون از راهنمایی های ارزشمند
    با شخصی قبلا مراوده مالی داشتم که خیلی خوش حساب بود و تمامی چک هایش به وقت پاس میشد و جکهای ایشان در بازار بسیار خوش نام بود بعد از گذشت مدتی کمی بد حسابی کرد و من دیگر با ایشان کار نکردم ولی افرادی که صاحب کالا بودند ومن واسطه میانشان بودم مستقیم با این فرد شروع به کار کردند این شخص بعضی از چکها را در وجه من کشیده و دلیلش را نمیدانم و به این افراد داده حال که این چکها پاس نشده پشت چک را شخص نامعلومی به جای من امضأ کرده و در دادگاه از امضأ پشت چک از من شکایت کرده و من روحم از این ماجرا خبر ندارد ممکن است مرا راهنمایی بفرمائید با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما هم بگویید که امضای پشت چک مربوط به شما نیست و در این صورت آنها باید ثابت کنند که شما ظهر چک را امضا کرده اید.

  35. حسین
    پاسخ

    سلام ببخشید در سال ۷۶پدربزرگم تعداد۷۰۰نخل از پسر برادر خود خریده اما بعد از اون تا به امروز که پدربزگم مرده نخل‌ها به ما تحویل داده نشده است و الان ۲۰سال شده و ما تازه سند رو پیدا کردیم.
    آیا میشه کاری کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. نهایتا باید هزینه نگهداری این مدت را پرداخت کنید.

  36. امیر
    پاسخ

    عرض سلام و خسته نباشید .
    عموی من مغازه ای دارند و به من گفتند بیایم با هم شریک شویم و آنجا را تبدیل به شیرینی فروشی کنیم به این صورت که سرمایه اینکار به عهده ی من باشد و مغازه هم که مال ایشون هست .سوال من اینه که آیا باید قراردادی در این باره بنویسیم و مفاد قرار داد به چه صورت باشه که بعدا فررندان ایشون ادعای مالکبت نکنند چون مغازه مال ایشونه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید حتما قراردادی نوشته شود و مدت شراکت و نحوه جدا شدن و تسویه و سایر جزئیات در آن پیش بینی گردد.

  37. فریده
    پاسخ

    یک واحد آپارتمان درسال هشتادو هفت به شرکتی فروخته ایم که پول آن را کامل پرداخت نکرده اند تا الان .ازسال نود ویک که کلا هیچ پولی نداده اند.کل مبلغ پرداختی پنجاه وهفت میلیون .شصت وشش متر ،متری یک میلیون وسیصد.بقیه مبلغ رو نمی دهند ،درقرارداد هم حق فسخ قید نشده مابارها تقاضای پول مان را کرده ولی نمی دهند .ملک هم دراختیارشان است ولی سند هنوز به نام خودمان است .ما چکار باید بکنیم ؟ چه مبلغ باید به ما بدهند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما به نام نزنید تا اصل پول و خسارت دیرکرد آن را به شما پرداخت کنند. البته می توانید برای مطالبه آن نیز طرح دعوی حقوقی هم بکنید.

  38. وفا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.از زاهدان مزاحم میشم. دنبال کتاب شما بنام قرارداد های استاندارد (الحاقی)در حقوق کامن لا با تاکید بر حقوق انگلیس میکردم. از کجا تهیه کنم ؟ لطف کنین راهنمایی کنین. سپاس.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این کتاب نیست و مقاله است که در همین سایت در بخش مقالات قابل دانلود است.

  39. زينب حسيني
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    آقای دکتر ممنونم از سایت بسیار خوبتون
    ببخشید اگر از یک ملک شش دانگی ، دو دانگش به خاطر اختلاف خانوادگی و بحث مهریه توقیف شود آیا میتوان در مورد ۴ دانگ باقی مانده خرید و فروش و معامله انجام داد؟
    ممنونم از وقتی که میگذارید در پاسخ به سوالات

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. ولی فقط همان ۴ دانگ منتقل می شود و تصرف در ملک منوظ به رضایت کلیه شرکاء خواهد بود.

  40. شاگرد
    پاسخ

    سلام بر استاد گرانقدر
    ایا این شرط در قرار داد بیع ملک صحیح هست ؟
    (چنانچه هر یک از طرفین بتواند قانونا معامله را فسخ نماید باید علاوه بر عودت عوض معادل سه برابر قیمت روز ملک هم به طرف مقابل بپردازد )
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این شرط مشکلی ندارد.

  41. محمدی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید الان حدود ۸ماه است که پدر شوهرم فوت شده وقبل از مرگش اموالش را تقسیم ناعادلانه ای کرد ایشون ۳فرزند دارد ۲پسر ویک دختر .چون واحدهایی که به بچها داده سند نداشته به صورت مبایه نامه کد رهگیری توخود املاک به نام زده ولی الان دوتا پسرها راضی به این تقسیم نیستن ایا میتونن شکایت کنن به اینککه عادلانه ازث پدر تقسم نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ارث باید طبق قانون تقسیم شود و هر فردی می تواند تا حداکثر یک سوم اموالش را خودش تعیین تکلیف کند. البته هر کسی می تواند هر طوری که دوست دارد در حیات خود اموال خود را تصرف و انتقال دهد. مثلا اگر کسی در زمان حیات خود کل اموالش را به یکی از فرزندان خودش بدهد، هیچکدام از فرزندان دیگر نمی تواند اعتراض کند.

  42. محمد
    پاسخ

    سلام خدمت جناب دکتر معامله ی منزلی انجام دادم ودوچک دروجه فروشنده صادرنموده ام که درقولنامه نیز درج شده است لذا دروقت زدن سندبنام بنده دردفترخانه نامه شهرداری به فروشنده بابت تسویه حساب داده شده است فروشنده بعداز مراجعه به شهرداری باتوجه به اینکه مساحتی را داخل ساختمان اضافه نموه است باید خسارت بدهد ودرکمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح شود تکلیف چک دوم که چک تخلیه وسند هست چه می شود می توانم انرا پاس نکنم تاسند بنامم شود ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مطابق با مفاد مبایعه نامه عمل کنید. شما نباید تخلف کنید که بعد دچار مشکل شوید.

  43. منصور
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید من به عنوان فروشنده واحد آپارتمانی پیش فروش کردم و فردای امضا قولنامه متوجه شدم نمیتوانم متراژ ذکر شده در قولنامه را تحویل دهم وبه خریدار هم همان روز خبر دادم مبلغ ۳میلیون تومان هم که خریدار موقع قولنامه پرداخت کرد همان روز برگشت دادم برای فسخ قرارداد باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید فسخ کنید.

  44. شهاب
    پاسخ

    با سلام و احترام
    در قرارداد بیع منزل قید شده :(کلیه خیارات ولو غبن فاحش و افحش و به اعلی مراتب را طرفین ساقط نمودند)
    ایا ادعای فروشنده مبنی بر اینکه مغبون شده و از قیمت اطلاع نداشته و به یک چهارم قیمت کارشناسی فروخته مسموع هست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  45. اسماعیل نیکوکار
    پاسخ

    سلام
    بنده ملکی خریداری نمودم که این آپارتمان توسط خریدار اول ملک در حضور شهود به صورت ظهر نویسی قولنامه اولیه در بنگاه املاک به فروشنده ای که بنده ملک را از ایشان خریداری نمودم واگذار شده و واگذار کننده هر گونه حق و حقوقی نسبت به ملک را از خود سلب نموده است. و مکتوب نموده که کل ثمن ملک واگذار نموده را نقدا دریافت داشته است.
    سازنده ملک نیز مبایعه نامه خرید بنده را به عنوان شاهد امضائ نموده است. بنده پرینت مبایعه نامه ظهر نویسی شده را با امضائ مجدد شاهدین امضائ کننده ان که خود بنگاه دارن میباشند. در اختیار دارم.و تمامی معاملات مربوط به ایادی ملک در یک بنگاه واحد و توسط افرادی واحد انجام شده .با توجه به امکان تبانی میان سازنده و ایادی قبل از بنده به دلیل شراکت بین انها و اخفائ مبایعه نامه ظهر نویسی شده.
    ایا پرینت سند ظهر نویسی شده با شهادت دو نفر بنگاه دار جهت اثبات قطعیت انجام معامله برای دادگاه جهت ابطال هر گونه ادعایی نظیر فسخ قرارداد واگذاری از سوی واگذار کننده که خریدار اول ملک می باشدقابل استناد میباشد. قابل ذکر است که در تنظیم مبایعه نامه بنده به این انتقال با ذکر شماره مبایعه نامه استناد گردیده . و سازنده ملک و فروشنده بنده که ملک به ایشان واگذار شده ان را تایید نموده اند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم مشکل خاصی ندارد.

  46. سهیلا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب. پدر من مبلغ ۱۸هزار تومن سهم الشرکه از صد هزارتومن سرمایه یه شرکت مسولیت محدود را دارد و مدیر عامل و عضو هیات مدیره شرکت هم هست حالا فوت نموده وسایر شرکای شرکت با روزنامه که در اساسنامه ذکر شده یعنی تشریفات دعوت رعایت شده دعوت به افزایش سرمایه کردن و سرمایه را به صد ملیون تومن افزایش دادن که با سهم الشرکه پدرم میشه صد ملیونو هیجده هزار تومن. و مدیر عامل و هیات مدیره جدید تعیین کردن وهمه ثبت رسمی شده حالا سهم الشرکه ما در مقابل صد ملیون تومن سایر شرکا یعنی هیچ و درنتیجه سود خیلی خیلی جزیی به ما میرسه. حالا سوالم اینجاست ما میتونیم شکایت کنیم؟ البته تشریفات دعوتو نوشته در اساسنامه یا با دعوت کتبی یا در صورت لزوم از طریق روزنامه. میتونیم بگیم چرا دعوت نامه نفرستادین؟ ویکی هم اینکه شرکت دارای ملک به نام شرکت هست ولی در اساسنامه سرمایه غیر نقدی نیومده. بلکه بعدا خریداری شده. ودر اساسنامه نوشته اختلافات از طریق داوری باید حل وفصل شه یعنی نمیشه شکایت کنیم؟ میتونیم بگیم ملک شرکت هم بنسبت سهم ما جزو سهم الشرکه ماست با این که ثبت نشده بعنوان سهم الشدکه غیر نقدی. ؟ لطفا تورو خدا راهنمایی کنید تشکد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، البته می توانید. ولی چون این پرونده پیچیده است باید حتما وکیل بگیرید که به شما کمک کند.

  47. حسین جلالی
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر اقای دکتر پدر من ۳۵ سال پیش یه قطه زمین کشاورزی خریده بود چون ارزشی نداشت و تو اون منطقه نوشتن قولنامه مرسوم نبود، قول نامه ننوشته بودند و فقط زبانی معامله کرده بودند تو این ۳۰ تا ۳۵ سال پدر من تو اون زمین کار کرده بود و همه تو اون منطقه شاهد هستن الان صاحب قبلی زمین شکایت کرده که من زمین نفروخته ام امانت داده ام و الان زمینم رو میخواهم، خود او هم سند یا قولنامه قدیمی از صاحب قبلی ندارد ولی دو سه سال پیش یه قولنامه با او نوشته بنظر شما ما میتونیم ثابت کنیم که زمین رو خریده ایم؟ چه کاری انجام دهیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بتوانید با شهود و قرائن ثابت کنید که ملک را به شما فروخته است.

  48. الياس
    پاسخ

    با سلام ملکی خریدم از شخص با سند بیم ان می دهم احتمالا خمیره بحواهد حرکتی برنز با بت مهربه در صورتی که الأن هیج حرفی نبوده لطفا راهنمایی بفرمایید در محضر جه کنم که اختیار مالم داشته باشم و نتواند بکیرد از من ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملکی که به نام شما شده است، مال شما است مگر بدهی داشته باشید که ممکن است مال توقیف شود. البته مهریه هم بدهی است. کاری نمی شود کرد که شما بتوانید دیگران را از طلب خودشان محروم کنید.

  49. کامیار جباری
    پاسخ

    سلام خسته نباشین من یه قطعه زمین خریده ام ودر ان فروشنده ذکر کرده که با راه ورودی چهار متری وحتی یه پسرش که با اون میمونه اسم وامضاه هردوشون میباشد کهاگر مشکلی پیش بیاید پاسخگو میاشن ولی راه از چهرمتر کمتر میباشد بعداز شکایت از فروشنده ومحکومیت فروشنده متاسفانه رای صادر شد حالا دادگستر میگن که باید برای کل وارث شکایت بکنی من میگم این پسرش که با اون میمونه وامضاه کرده ومزاحم من است میگن ن حالا همون پسرش میگه من نمیزارم بری سرزمینت .بیزحمت راهنمایم کنین ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما علیه کسی شکایت داری که فوت کرده است، خب باید علیه ورثه وی طرح دعوی کنید.

  50. حمید
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یه خانه داشتم فروختم کمتر از ارزش واقعی چون مشکل سازه داشت در موقع بتن ریزی سقف خریدار هم قبول کرد یک سال از قراردادمون گذشته و الان که قرار شده بود مابقی پول را دهد و من خونه را تحویل بدهم می گوید باید بروی مشکلش سازشو حل کنی و مبلغ چهار میلیون بابت مشکل سازه خانه ات کم می گذارم . الان من باید چکار کنم آیا می توانم قرارداد را فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند این حرف را بزند مگر اینکه ملک معیوب بوده است و شما به ایشان اطلاع نداده باشید. البته ممکن است اگر ایشان ادعای عیب کند، شما می توانید بگویید که با آن قیمت مغبون شده اید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *