این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سیف الدین
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    در معامله یک ملک در یکی از بندهای قرارداد نوشته شده کلیه خیارات اسقاط شده ولی در قسمت توضیحات نوشته شده هر یک از طرفین پشیمان بشوند باید مبلغ مشخصی رو به عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل بدهند
    این مبلغ پشیمانی یعنی خیار شرط و با نوشتن این اسقاط خیار شرط ک در معامله ذکر شده بی اعتبار میشه؟ و چون این پشیمانی مدت نداره باطل کننده عقد محسوب میشه؟ یا این مبلغ رو میشه به عنوان وجه التزام در نظر گرفت؟
    ممنون میشم جواب بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیار شرط نیست و نمی تواند فسخ کند.

  2. فرمان
    پاسخ

    با سلام دکتر. امیدوارم خسته نباشید. ایا تغییرات در شرکت مسولیت محدود که در روزنامه رسمی درج شده باز نیاز به درج در روزنامه کثیر الانتشار یا روزنامه خود شرکت داره قانونا؟ البته این تغییرات مال سال ۹۶هست تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا تغییرات در روزنامه رسمی منتشر می شود و نیازی به روزنامه خود شرکت ندارد مگر اینکه در اساسنامه ترتیب دیگری قید شده باشد.

  3. عباس
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید اقای دکتر اگر اگهی انحلال شرکت سهامی خاص در روزنامه رسمی منشر شه ولی به روزنامه خود شرکت اگهی ندیم مشکلی در انحلال ایجاد میشه؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا نیازی نیست.

  4. محمد
    پاسخ

    باسلام و وقت بخیر
    جناب دکتر خسته نباشید. اگر در فروش ملک به شخص دوم بعضی از بندهای مبایعه نامه را مانند انتقال سند و وام در پشت نویسی مبایعه نامه مالک اصلی متعهد شود و خریدار اول و دوم هر دو قبول کرده باشند و اکنون خریدار دوم از همون بندها شاکی باشد و مالک(سازنده) در دسترس نباشد آیا با وجود تعهد سازنده مبنی بر انجام تعهدات این بندها و اینکه خریدار اول هیچ اختیاری در مورد این بندها ندارد باید پاسخگو باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ممکن است امضای آن به عنوان متعهد نباشد بلکه به عنوان شاهد باشد.

  5. Hamid
    پاسخ

    باسلام خسته نباشید،من خودرو ی مدل پایینی خریداری کردم وبه صورت دستی قولنامه ای بین خودمان نوشتیم واز طرف امضا واثر انگشت گرفتم بعدا متوجه شدم خودرو توسط همسر فروشنده بابت مهریه در توقیف بوده وایشان مهریه ی خودرا از دفتر اجرای اسناد به اجرا گذاشته وتاریخ قبل از خرید من بوده،درحال حاضر من چکار باید انجام دهم.میتوانم خودرو را از توقیف خارج کنم؟تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما نمی توانید آن را از توقیف خارج کنید و می توانید معامله را فسخ و ثمن خود را دریافت کنید.

  6. محمد
    پاسخ

    سلام
    در کتب حقوقی از واژه های مکلف و موظف استفاده شده است فرق این دو چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فرقی ندارد. ممکن است گفته شود که موظف را بیشتر در فضای تعهدات و مکلف را در فضای تکالیف قانونی بکار می رود. مثلا به موجب قرارداد شما موظف به تحویل مبیع در موعد مقرر هستید ولی مکلف به پرداخت مالیات هستید. حالا اگر جای این دو را هم عوض کنیم دنیا کن فیکون نمی شود.

  7. یاسر
    پاسخ

    سلام اقای دکتر امیدوارم حالتون خوب باشه . اگر فرد بر طبق قرارداری با چند نفرانجام عملی راجع به کار در شرکت را تبرعی قبول کنه و وقتی برای ان نگذره کی میتونه فسخ کنه این کارو؟ متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر وقت دوست دارد.

  8. عباس
    پاسخ

    سلام استاد معظم. اگه سهم الشرکه یه شرکت مسولیت محدودو مثلا پنجاه درصد سهم الشرکه را به کسی بفروشیم صد ملیون و بعد از دوسال معامله به هر صورتی فسخ یا اقاله یا خیارات بشه. ما صد ملیونو باید به نرخ تورم روز برگردانیم اونوقت طرف که دوسال از سود و کارکرد شرکت استفاده کرده اونارو هم باید با سهم الشرکه برگرداند؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به سبب فسخ دارد. این اشکالی است که در حقوق ما هست.

  9. محمدعلی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    اپارتمانی خریداری کردم که فروشنده با توحه به نوسانات بازار تقضای تعدیل و افزایش قسمت را دارد…در حال حاضر میخواهد قرار داد را فسخ کند درصورتی که ۶۰ میلیون از مبلغ این قرار داد را پرداخت کرده ایم
    ایا میتواند قرار داد را فسخ کند?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند.

  10. علیرضا اهری
    پاسخ

    باسلام . من مربی هیات علمی پیمانی یک دانشگاه دولتی بودم که با معرفی دانشگاه و اعلام نیاز دانشگاه محل خدمت به تخصص اینجانب بورسیه وزارت علوم شدم. اما پس از مدتی وزارت علوم به دلیل اشتغال همزمان بورسیه من رو لغو کرد و من با هزینه ی شخصی ادامه تحصیل دادم و بعد از اتمام تحصیل مجددا به وزارت علوم شکایت کردم و بورسیه بنده مجددا برقرار شد . اما دانشگاه محل خدمت که من در آن هیات علمی بودم به دلیل اشتغال همزمان قرارداد من رو لغو کرده. با این حساب الان که من مجدد بورسیه شدم حاضر به استخدام من نیست من باید چه کاری انجام بدم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اعتراض دارید به شورای انقلاب قرهنگی و وزارت علوم مراجعه کنید. بعید است که دیوان عدالت این مسئله را رسیدگی کند.

  11. نادرپوری
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب. استاد یک شرکت سهامی خاص هست که خانوادگیه ما اینو منحل کردیم واز طریق ثبت شرکتها اگهی مدیر تصفیه و انحلالش در روزنامه رسمی منتشر شده. با توجه به اینکه بدهی ندارد و نه طلبی ایا مراحل ختم تصفیه را انجام ندیم و در همین حال بماند مشکلی در اینده ایجاد میشود؟ از بیمه و دارایی و بانک تصفیه گرفتیم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب ممکن است ادعاهایی بعدا مطرح شود که شما از آن اطلاع ندارید. بهتر است مراحل را به پایان برسانید.

  12. حسن
    پاسخ

    سلام ملک خریدم که سند داشته. یک سوم مبلغ را دادم. مابقی حین تحویل و سند قرار بود بدم. که متوجه شدم مالک قبل از مالک مورد معامله شکایت کرده. عدم حضور گرفتم. منتظر رای دادگاه شدم. رای به نفع نفر قبلی صادر شده. وسند مالک مورد معامله من باطل شده. شکایت من حقوقی است یا کیفری. ضرر زیان من چگونه محاسبه میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوقی است.

  13. علی
    پاسخ

    باسلام
    جناب دکتر بنده سال ۹۰ آپارتمانی پیش خرید کردم و سال ۹۵ به شخص دومی فروختم سازنده در بنگاه حاضر شد و بند مربوط به انتقال سند و خسارت ناشی از رهن و مصادره و… را در پشت نویسی مبایعه نامه دوم قبول کرده و خریدار دوم و بنده که خریدار اول بودم امضا کردیم. اکنون مشخص شده سازنده سال ۹۴ وامهای هنگفتی با رهن گذاشتن سند مادر گرفته و الان مخفی شده. بانک قصد مصادره دارد. آیا بند ه با وجود تعهد کتبی سازنده به خریدار دوم ه مسئولیتی دارم؟ و از طرفی چون مبایعه نامه اول بنده قبل از اخذ وام بوده واحد مصادره میشود؟ ممنون میشم پاسخ بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره شما فروشنده هستید و مسئولیت دارید.

  14. محسن ایمانی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.در سال ۹۲ یک مطب تجاری پیش خرید کردم مطب در یک ساختمان ۱۰ طبقه که هر طبقه ۴ واحد دارد واقع است .سازنده در سال ۹۳ از موسسه فرشتگان ۳۰۰ میلیون ت وام بدون اطلاع خریداران با سند وقفی زمین اخذ کرده و تا کنون تسویه نکرده .من در سال ۹۵ بدون اطلاع از وام فوق یک آپارتمان از نوع پیش فروش بصورت معاوضه خریدم وبیش از نصف بقیه پول آپارتمان را نقدی دادم و در قولنامه معاوضه نوشیم که من در خصوص تحویل و سند و خسارات مطب تجاری مسئولیتی ندارم.
    طرف اکنون تقاضای فسخ بدلیل رهن بانکی مطب تجاری را داده .باینکه حداقل از یکسال پیش مطلع بوده .
    با توجه به تغییر قیمت ها من در صورت تایید دادگاه خیلی متضرر خواهم شد لطف راهنمایی بفرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره شما جوابگو هستید. بهتر است مدارک را به وکیلی نشان دهید که بهترین راه را به شما نشان دهد.

  15. علی اصغر
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ، من حدود ۴ سال پیش زمین باغی اوقافی را از شخصی خریداری و در املاک توسط پسرش قولنامه و پدر و پسر امضا و مهر املاک ممهور و نسخه دوم قولنامه دراختیار من هست . و کل ثمن معامله را پرداخت کردم و هزینه حق انتقال با مالک که فروشنده هست میباشد . و هرزمان حضورا تقاضای انتقال سند را میکنم به بهانه های مختلف موکول به بعد میکنند . و پسرش کیسه دوخته و تقاضای پول بیشتر و پرداخت هزینه های انتقال که بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان میباشد را از من میخواهند . لطفا بفرمایید من چه کار باید انجام بدم . اینها راضی نمیشوند . ملک از اراضی اوقاف چناران خراسان رضوی هست . از راهنمایی شما تشکر میکنم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  16. میثم قانعی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی
    بنده ملکی را معامله کرده ام که در مورخ ۹۷.۹.۵زمان محضر را مشخص کرده ایم. از جهتی فروشنده از بنده درخواست داشته در ملک تا تاریخ ۹۷.۱۲.۲۰ حضور داشته باشد از این رو بنده بخشی از مورد معامله را برای زمان تحویل که ۹۷.۱۲.۲۰است نزد خود نگه داشته و موارد مذکور در مبایعه نامه الکترونیکی ذکر شده است حال از محضر شما سوال داشتم که باتوجه به اینکه در هفته آینده اقدام به زدن سند به نام خویش مینمایم برای این چهار ماه ثبت اجاره نامه نیاز است یا مبایعه نامه مذکورکفایت میکند
    از وقتی که گذاشتید برای مطالعه این پرسشم سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، زدن سند ربطی به اجاره یا باقیماندن در ملک را ندارد. ان توافق جداگانه است.

  17. وحید ترابی
    پاسخ

    با سلام .اقای دکتر خیلی مختصر سوالم رو مطرح میکنم .صاحب سرقفلی ام با اجاره نامه رسمی قبل از سال ۵۶همراه باقولنامه بنگاه که در آن وجه پرداخت شده و شماره چک درج است که سرقفلی خریداری شده .
    هم اکنون بنده به عنوان مستاجر و صاحب سرقفلی اقدام به فروش کردم که پس از انتقال البته بارضایت و پرداخت حق مالک بامراجعه به دفترخانه مشخص گردید شش دانگ موصوف توسط مالک جهت ضمانت در دادگاه بازداشت است .و تنظیم سند مصالحه سرقفلی به نام انتقال گیرنده مقدور نیست.
    الان خریدار قصد فسخ دارد و مالک هم ترتیب اثر نمی‌دهد .
    لطفا راهنمایی بفرمائید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سرقفلی شما که در توقیف بانک نیست پس می توانید آن را واگذار کنید. ملک بدون سرقفلی باید در توقیف بانک باشد. اگر خلاف این توقیف شده است شما باید اول توقیف را باطل کنید.

  18. جابر نجفی
    پاسخ

    سلام .ما حدود سه ماه پیش سرقفلی یه مغازه رو خریدیم ولی تا الان ارباب اون مغازه قولنامه رو امضا نکرده و فهمیدیم که مغازه رو بیشتر از قیمت واقعی اون دادن به ما .در ضمن مغازه ۶ تا ورثه داره .میتونیم با شکایت فسخ این معامله رو بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر گران خریده اید و خیارات هم ساقط نشده است، می توانید به دلیل غبن فاحش معامله را فسخ کنید.

  19. اسدي توانا
    پاسخ

    باسلام و احترام خدمت استاد گرامی.
    کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، رای به تخریب طبقه دوم ما را داده اند به دلیل ساخت و ساز غیر مجاز در حدود بیست سال پیش که در این منطقه شهرداری وجود نداشته ، درحالی که تمام خانه های همسایگی ما نیز به همین ترتیب به صورت غیرمجاز ساخته شده اند و این رای فقط برای منزل ما صادر شده است.
    آیا با عنایت به عدم وجود نهاد شهرداری در این منطقه در آن سال های ساخت میتوان به این رای اعتراض کرد؟
    گفتنی ست که جلسه اعتراض با حضور اعضا هنوز تشکیل نشده، شما چه دلایلی را برای اعتراض پیشنهاد میکنید؟
    باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال به رأی اعتراض کنید و ممکن است با پرداخت جریمه مشکل حل شود. اگر شهرداری قبول نکرد می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  20. حسین اسفی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده کارمند شرکتی یه سازمان دولتی هستم و ۳ سال سابقه بیمه دارم
    چند سال پیش یک تخلفی از سازمان انجام شد و تعدادی از نیروهای شرکتی بر اساس ازمون ادواری سال ۸۲ به پیمانی تبدیل شدن که حال دیوان وارد این موضوع شده و گفته شرکتی ها شامل این مصوبه نمیشدند و باید دوباره این تعداد که ۴ نفر بودند دوباره شرکتی بشوند.. چون سقف تعداد شرکتی از طرف برنامه بودجه باید رعایت شود.. پس ۴ نفر از شرکتی ها باید اخراج شوند تا بتوانند این ۴ نفر پیمانی رو دوباره در قالب شرکتی ببینند.
    اما مشکل من اینجاست بعد از من در این سازمان ۴ نفر دیگر شرکتی شده اند و امور اداری هم قبول دارد که من زودتر از ۴ نفر دیگر در این اداره مشغول بوده ام.. و همینطور بنده از نظر تحصیلات دانشجوی دکتری عمران دانشگاه دولتی هستم و از اون مهم تر با نامه ای بنیاد شهید که فرزند جانباز ۳۰ درصد هستم معرفی شده ام..
    بنده با مدیر کل اداره کار ، با مدیر کل بنیاد شهید و .. صحبت کردم اما گفتند خود سازمان باید تجدید نظر در اسامی ۴ نفر بکند
    من از کجا باید پیگیر بشمم.. مشکل اساسی اینجاست که یکی از این ۴ نفر اخر که جای بنده ماندگار شد.. آشنای معاون توسعه سازمان می باشد.. من موضوع به حراست و مدیر کل گفتم..
    اما از نظر قانونی از کجای میتونم پیگیر بشم؟
    چرا باید حق بنده پایمال بشه.. من به خاطر پیشرفت و مفید بودن در این سازمان دوباره درس شروع کردم و رتبه ۱ دکتری سهمیه اوردم..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شکایت دارید می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید و احقاق حق کنید.

  21. حسین
    پاسخ

    باسلام واحترام خدمت اقای دکتر.وقتتون بخیر
    بنده طلبی ازشخصی دارم و به موجب یک چک،ملکی را ازبدهکارتوقیف کرده ام.منتهی این ملک درسه سال گذشته توقیف شده (به علت تبرعه زندانی) وکیفری بوده است و توقیف بنده توقیف دوم محسوب می شود.سوالم این است که آیا دراین صورت میتوانم به طلبم برسم؟ واینکه چرا دراین مدت سه ساله که ملک توقیف بوده این ملک به فروش نرفته است و تاکنون توقیف مانده است؟
    واینکه میتوانم همزمان ملکهای دیگرش را توقیف کنم یاخیر؟

    باتشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به بدهی اول و قیمت ملک دارد. اگر ملک دیگری دارد خب اقدام کنید.

  22. حزباوی
    پاسخ

    با سلام
    لطفا جواب سوالم رو بدبد
    پدرم یک خانه را ۴ماه پیش خرید و متاسفانه بین خودش و فوشنده یک قول نامه دستی نوشتن و پدرم کل پول را بش داد الان متوجه شدیم خونه به نام خودش و سه برادرش هست و برادرای دیگه میگن خونه رو ارزون فروخته و سند نمیزنند ایا پدرم از نظر قانونی براش راهی هست که حقش رو بگیره و خونه را به نامش کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند شکایت کیفری معامله مال غیر بکند.

  23. محمد
    پاسخ

    سلام
    بنده یک واحد رو در تیر ماه ۹۷ به تحویل آخر مهر خریداری کردم که بنگاهی کد رهگیری نداد و قول نامه رو در مبایعه نامه پیش فروش ننوشت و قول نامه رو مثل واحد آماده نوشت و کل پول رو دادم که ۱۰ میلیون واسه سند ماند و دو فقره چک هر کدام ۱۰ میلیونی دادم الان هم میگه کل واحد رو یک ماهه دیگه تحویل میدم یعنی آذر ماه که مطمئنم نمیده و میگه فقط پول آسانسور رو ندارم نمیشه بدون آسانسور به طبقه ۸ رفت و آمد کرد آیا میتونم جریمه تاخیر که در قرارداد قید شده بگیرم و اینکه دو فقره چک برای آذر و دی دادم آیا میتوانم پرداخت چکها رو از طریق دادگاه متوقف کنم لطفا بفرمائید الان چه کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر خسارتی در قرارداد پیش بینی شده است شما می توانید مطالبه کنید. از طریق دادگاه ممکن است ولی سرخود این کار را انجام ندهید که معامله شما دچار مشکل نشود.

  24. لیلا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.ما ملک مرحوم پدرم را قولنامه کردیم که در سند ذکر شده یک باب خانه و یک باب مغازه که یک سند می باشد و مغازه سند مجزا ندارد که به کمیسیون ماده صد ارجاع داده شده و گویا مغازه به صورت غیرقانونی در سند درج شده و از طرفی حکم تخریب بنا داده شده چون استحکام ندارد قدمت خونه نزدیک چهل سال است آیا باید جریمه ای پرداخت شود و اینکه تکلیف خریدار چیست که به خاطر مغازه ملک را خریداری نموده آیا در موقع سند زدن دچار مشکل خواهیم شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خریدار می تواند معامله را فسخ کند و شما هم باید خسارات وارده به خریدار را جبران کنید.

  25. نافع
    پاسخ

    با سلام
    قسمت شرط داوری در قسمت بند ۷ مبایعه نامه در چه صورت دارای اعتبار است
    معامله ای انجام شده مربوط به یک سوم از سهام معدن ،کلیه قسمتهای مبایعه نامه خالی رد شده (حتی بند مربوط به داوری که متن کامل آن در پایین آورده شده)و انچه معامله شده در قسمت توضیحات مبایعه نامه آمده و فروشنده در قسمت آخر توضیحات مبایعه نامه متعهد گردیده اگر خریدار به هر علت منصرف شود مبالغ داده شده با سود فروش عودت داده خواهد شد
    دادگاه بدوی عدم استماع صادر کرده وگفته هر چند فروشنده متعهد شده پول را با سود عودت دهد اما به بند ۴ اشاره کرده و گفته کلیه خیارات از جمله خیار غبن اسقاط گردیده و ارجاع داده به بند ۷ شرط داوری که عین متن ان بصورت زیر است :کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از قراردادو یا راجع به آن ازجمله انعقاد قرار داد ،اعتبار ،فسخ،تغییر و اجرای آن از طریق متصدی مشاور املاک تنظیم کننده ،رسیدگی و ظرف یک هفته حل وفصل خواهد شد ،در صورت عدم موفقیت در سازش ظرف مدت مذکور ، طرفین به موسسه داوری ………(که مورد توافق قرار گرفته ) مراجعه نمایند .
    خواسته مطالبه وجه می باشد که دادخواست با ماده ۱۰ و ۱۸۳ و ۱۳۰۱ قانون مدنی با اختیار حاصل از قرارداد تنظیم شده (انصراف بهر دلیل)
    با توجه به فرصت ۲۰ روزه برای تجدید نظر خواهشمندم راهنمایی های لازم را مبذول فرمایید لازم به توضیح نیست که هیچگونه تراضی به داوری نشده. ممنون از فرصتی که به بنده می دهید منتظر جواب فوری

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم داوری تعیین شده و باید از طریق داوری حل و فصل شود.

  26. سعید
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی
    با سلام و احترام فراوان
    بنده ملکی رو با قولنامه رسمی فروخته و در تاریخ ۱۷ مهرماه سند را به خریدار انتقال دادم و الباقی مبلغ قرار شد تا سی ام آبان ( در قولنامه ذکر شده است ) در زمان تحویل ملک به اینجانب پرداخت شود با اینحال خریدار نتوانست به تعهدات خود عمل نموده و اظهار میدارد که مستاجری پیدا شده تا مبلغ باقی مانده را تحویل دهم با توجه به اینکه خسارت تاخیر نیز در قولنامه به ازای هر روز ۱۰۰ هزار تومان قید شده . حال این سوال پیش می آید که آیا خریدار امکان فسخ معامله را دارد و آیا میتوان مبلغ باقی مانده و خسارت تاخیر را دریافت کرد و اینکه باید ملک رو تخلیه کنم و بعد اقدام به اقامه شکایت نمایم . ممنون از پیگیری شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی تواند فسخ کند و باید خسارت را پرداخت کند که با توافق حل و فصل کنید. ملک را تخلیه کنید خب در موضع ضعف قرار می گیرید.

  27. رضا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    حدود ۴ ماه هست که خانه مستاجری رو تحویل وپول رهن رادربافت کردم و مبلغ ۲۰۰ هزار تومان بابت پول آب وبرق عقب مانده نزد بنگاه گذاشتم
    الان صاحب خانه بعداز تحویل خانه ادعای خسارت به کابینت وهود کرده در صورتی که همه را سالم تحویل و پول رهن را دریافت کردم الان درخواست ادعای خسارت کرده لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صبر کنید ببنید که می خواهد کجا شکایت کند بعد راهنمایی بگیرید. زمان گذشته است و باید تا حالا اقدام می کرد ولی اگر حالا هم ثابت کند که در زمان مستأجری شما این اتفاق افتاده است خب باید خسارت را پرداخت کنید ولی ثابت کردن آن ساده نیست.

  28. کیان
    پاسخ

    سلام
    من سال ۹۵تا ۹۶ به مدت یکسال مغازه ای رو کرایه کردم که قولنامه تایپ شده اما نه بنگاهی با حضور ۳ شاهد امضا شد.سال بعد هم قولنامه ای نوشته شد که به امضای همون شاهد ها رسید ولی صاحب ملک از دادن برگ قولنامه به من خودداری کرد سال سوم یعنی ۹۷تا۹۸ چون اشنا بود بصورت لفظی قولنامه کردیم هر سال هم افزایش کرایه داشتیم که به کارتشون واریز شده
    حالا قبل از تاریخ که تعیین کردیم از من خواسته که تخلیه کنم
    لطفا منو راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند تقاضا کند مگر اینکه وقتش برسد. البته ممکن است بگوید که قرارداد تمدید نشده است که بر خلاف ظواهر امر است.

  29. علی احمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    اینجانب ماشینی را قولنامه کرده و پس از قولنامه متوجه شدم که چراغهای ماشین کلا مشکل داره و فروشنده از من این مساله را مخفی نگه داشته، همچنین فروشنده به مدت یکماه پس از قولنامه با وجود اصرار بنده ماشین را به اینجانب تحویل نداده و الان ماشین به درد من نمیخوره. با توجه به اینکه در قولنامه چیزی راجع به زمان تحویل ماشین و وضعیت سلامت ماشین نوشته نشده و همچنین مبلغ پشیمانی در قولنامه ذکر شده میتوانم قولنامه را فسخ کنم؟ لازم به ذکر است که ایشان با دادن رشوه به مرکز معاینه فنی معاینه فنی ماشین را گرفته است و این مساله قابل اثبات است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عیب دارد می توانید فسخ کنید. ولی با فسخ فقط ثمن پرداخت شده قابل استرداد است نه بیشتر. حالا اینکه ایشان رشوه داده یا نه قابل اثبات نیست. شما نهایتا می توانید کارشناس دیگری را انتخاب کنید.

  30. zamin
    پاسخ

    سلام دو ماه پیش خودرو پژو خریدم تازه واسه کاری رفتم مکانیکی گفته سیلندرش دوخته شده حال دو تا سوال اولا میشه ماشینو برگشت داد و ثانیا میتونه بگه دست خودت اینجوری شده یا نه با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست که شما طرح دعوی کنید ولی فروشنده باید اثبات کند که این در دست شما خراب شده است.

  31. سعید
    پاسخ

    سلام اقای دکتر . من واحدی رو پیش فروش کردم و نسبت به تورمی که داشتیم ضرر کردم . الان میخوام اعلام پشیمونی کنم . واحد رو هم خریدار فعلا تسویه نکرده و مبلغی بدهکار است. ۵۰ میلیون هم ضروزیان بابت پشیمونی تو قولنامه قید شده . الان بخوام واحدمو نفروشم باید ۵۰ میلیون پرداخت کنم ؟ ایا شکایت کنه نظر قاضی ایته که من باید ۵۰ میلیونو پرداخت کنم یا واحدو تحویل بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، واحد را که فروخته اید و نمی توانید به هم بزنید. صرف پرداخت پنجاه میلیون باعث نخواهد شد که شما بتوانید معامله را فسخ کنید.

  32. محمد
    پاسخ

    آقای دکتر سلام
    دو سوال از حضرتعالی دارم:
    یک)طریقیت داشتن و موضوعیت داشتن یعنی چه؟
    دو)رقبه چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- طرفیت داشتن یعنی خودش ملاک نیست بلکه ملاک رسیدن به چیز دیگری است. مثلا شهادت دو مرد عادل برای اثبات موضوع جنبه طریقیت دارد و بنابراین می توان آن موضوع را از طرق دیگر نیز اثبات کرد. اما اگر شهادت دو مرد عادل جنبه موضوعیت داشت، نمی شد آن موضوع را به وسیله دیگری اثبات کرد حتما باید از طریق دو شاهد عادل این کار را کرد.

  33. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما و تشکر از اینکه به سوالات پاسخ می دهید باطلاع می رساند یکی از اقوام نسبت به اخذ پول بشکل نزولی اقدام نموده و پس از مدتی برای پرداخت وجه یک قطعه زمین را در دفتر خانه بنام خریدار و قرض دهنده نموده بدون اینکه باقیمانده قیمت زمین ( قیمت کل منهای قرض و سود متعلقه ) را دریافت کند متاسفانه خریدار نزدیک به ۳ سال است که نسبت به پرداخت اقدام نمی کند از شما درخواست می نماییم در خصوص نحوه وصول مابقی ثمن معامله و احیاناً ضرر و زیان مدت گذشته راهنمایی بفریمایید قبلاً از شما کمال تشکر را می نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر منظورتان بهره و سود است که کشور روی آن می چرخد. اگر طلبی فروشنده دارد می تواند از طریق دادگاه و اثبات موضوع تقاضای رسیدگی کند.

  34. مژگان موسی خان
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر ممنون که وقت میزارین ما آپارتمانی رو سال ۹۱ با سند شش دانگ تک برگی خریداری کردیم که هیچ مشکل ثبتی و سندی نداشت حالا بعد از شش سال برای فروش و نقل وانتقال استعلام اداره ثبت به ما میگه که سندتون بازداشته برید اداره اوقاف،به اداره اوقاف مراجعه کردیم میگن سندتون باطله و ماله اوقافه ما هم تا چند روز دیگه بیشتر وقت نداریم برای سند زدن و باید ضرر زیان بپردازیم، بعد از تحقیق از صاحب زمین متوجه شدیم که صاحب زمین قبل از مرگش زمین رو وقف کرده ولی بعدا دوباره از وقف درآورده و فروخته حتی سازنده و اهالی ساختمان از این موضوع اطلاعی نداشتن، ما باید چکار کنیم که به حقمون برسم آیا اداره اوقاف میتونه سندو باطل کنه؟واقعا مستاصل هستیم اگه میشه لطف کنید ما رو راهنمایی کنید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید وکیل بگیرید که مشکل وقف را حل کند. یک مسأله فوری فوتی نیست که بلافاصله نتیجه بگیرید.ممکن است سالها این پرونده طول بکشد.

  35. منوچهر
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    احتراماً ، اینجانب در آبانماه سال ۹۶ یکدستگاه آپارتمان خریداری نمودم ، و ۲/۳ وجه ثمن معامله بمبلغ ۴۰۰ میلیون تومان را به فروشنده پرداخت نمودم و ملک را تحویل گرفتم و ساکن شدم و مابقی ثمن که کمتر از ۱/۳ مورد معامله و بمبلغ ۱۷۵ میلیون تومان می باشد ، قرار شد با توجه به اینکه فروشنده اعلام نموده و مبایعه نامه نیز ذکر شده بابت مبلغ ۳۴۰ میلیون تومان اصل و کارمزد حسن انجام کار پیمانکاری در رهن بانک می باشد و ضامن شریک خود می باشد (که شریک وی حدود دوسال پیش فوت کرد ) که در آبانماه سال ۹۷ منقضی می شود و سند فک رهن می شود در محضر حداکثر تا آذر ماه ۹۷ سند بنام بنده انتقال داده شود ؛ حال پس از گذشت یکسال و روند افزایش قیمت و فروشنده می خواهد به بهانه اینکه ورثه فرد فوت شده همکاری نمی نمایند و مبلغ بدهی و جرائم بانک بالا رفته ( حدود یکمیلیارد ششصد میلیون شده ) و قادر به پرداخت نیست و ملک را بانک به مزاید می خواهد بگذارد فسخ معامله نماید و مبلغ پرداختی بنده را با مبلغ ضرر و زیان بمبلغ ۱۲۵ میلیون را پرداخت و معامله را یکطرفه فسخ نماید ،
    حال بنده چه باید بکنم ؟

    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک طرفه که نمی تواند فسخ کند و چنانچه معامله فسخ شود باید قیمت ملک را به قیمت روز به شما مسترد دارد.

  36. زند
    پاسخ

    با سلام و احترام حضور جناب دکتر
    بهمن گذشته برای فروش (اینجانب فروشنده) یک دستگاه خودرو سواری به شرط اقساط (۵میلیون اولیه مابقی مرداد ۹۷ هنگام سند زدن)توافق کرده و مطابق با آن قولنامه ای شخصی نوشته شده است.
    شخص خریدار مابقی مبلغ را تسویه ولی۱میلیون از مبلغ را نگه داشته و همچنان برای سند زدن امروز و فردا میکند.لازم به ذکر است که موقیت مکانی مشخصی ندارد و تا کنون ۵ماه از زمان تعیین شده برای سند زدن گذشته است.در صورت شکایت و اعتراض چه باید کرد و آیا نتیجه قابل قبولی خواهد داشت یا خیر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم خیلی قابل صرفه نیست که برای این مبلغ سراغ شورای حل اختلاف و امثال آن شد. صبر کنید خودش پیداش می شود. آن موقع می توانید خسارت دیرکرد را از ایشان بگیرید.

  37. سینا جلیلی
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر منظور از tax equity در تامین مالی پروژه های انرژی تجدیدپذیر که در سیستم حقوقی امریکا استفاده می شود چیست؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دولت امریکا برای ساخت پروژه های تولید انرژیهای تجدیدپذیر مشوق های مالیاتی قرار داده است. این مشوق های مالیاتی قابل توجه است و می تواند به بهبود درآمد این پروژه ها کمک کند. بنابراین برای بازگشت سرمایه در این پروژه ها علاوه بر درآمد آنها، امتیازات مالیاتی حاصله نیز محاسبه می شود. انگار بخشی از سرمایه را دولت می دهد که از طریق معافیتهای مالیاتی و مشوق های مالیاتی است. سهمی که دولت در این پروژه ها دارد که حاصل معافیتها و امتیازات مالیاتی است به آن tax equity اطلاق می شود.

  38. فرهاد
    پاسخ

    با سلام فردی از پدر بنده بابت در اختیار داشتن رسید او را محکوم به پرداخت ۲۶ میلیون تومان کرد اما ما با ارایه اعتراض خواستار ارجاع به مرحله تجدید نظر شدیم و همزمان اعسار از هزینه دادرسی را نیز تقدیم دادگاه نمودیم
    اما قرار عدم استماع برای اعسار صادر شد اما وکیل به اشتباه گفت دوباره بدهید که دادگاه برای ۱۰ ۹ ۹۷ وقت رسیدگی برای اعیار مجدد گذاشت .
    اما در این فواصل برای وکیل قرار رفع نقص صادر شده است که پول ۴.۵ درصد واریز شود اما وکیل هیچ اطلاعی به ما نداده است و در اثر کوتاهی وکیل رای قطعی شده است و هنوز هم پاسخگو نیست
    از آنجا که ما مدارک دیگری چون شهود و رسید هم داریم و حکم نیز قطعیواستار ارجاع به مرحله تجدید نظر شدیم و همزمان اعسار از هزینه دادرسی را نیز تقدیم دادگاه نمودیم
    اما قرار عدم استماع برای اعسار صادر شد اما وکیل به اشتباه گفت دوباره اعسار بدهید که دادگاه برای ۱۰ ۹ ۹۷ وقت رسیدگی برای اعسار مجدد گذاشت .
    اما در این فواصل برای وکیل قرار رفع نقص صادر شده است که پول ۴.۵ درصد تجدید نظر واریز شود اما وکیل هیچ اطلاعی به ما نداده است و در اثر کوتاهی وکیل رای قطعی شده است و هنوز هم پاسخگو نیست و ما هم برای اعسار پرداخت محکوم به و جلوگیری از صدور حکم جلب اقدام کردیم
    از آنجا که ما مدارک دیگری چون شهود و رسید هم داریم و حکم نیز به ناحق قطعی شده تحت چه عنوان اتهامی میتوانیم شکایت کنیم که طرف مقابل از ما پولی نگیرد
    آیا تحصیل مال نامشروع یا استیفای بلا جهت یاهر عنوان دیگری وارد هست؟
    اصلا چنانچه فردی برای مثال بعد از یک سال به فرض مدرکی پیدا کرد و مجبور بود پول پرداخت کنه چطور و تحت چه عنوانی میتواند حق خودرا پس گیرد چون از این نمونه ها خیلی زیاد هست
    شرمنده طولانی شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مدارک جدیدی به دست آورده اید می توانید اعاده دادرسی کنید. ولی احتمال موفقیت آن کم است.

  39. ناقونیان
    پاسخ

    سلام ما خونه خود را به فردی فروخته آیم و خانه دیگری خریده آیم وقتی نصف پول پرداخت شد خریدار خانه گفت طبق قرار داد ملک باید تخلیه شود آن هم یک روزه ما به هر بدبختی که بود تخلیه کردم اما اموقع سند زدن نیامد بقیه پول را بدهد فروشنده خانه فعلی تحدید به شکایت کرد به همین علت ما چندروز صبر کردیم وبعد از آن به علت جواب ندادن به تلفنهایمان به منزل ایشون مراجع کردیم در نهایت نصف پول را پرداخت کردن ونصف دیگر در موقع سند زدن اما موقع سند زدن گفت پولش یک هفته دیگر جور میشود الان خریدار از ما شکایت کرده حالا باید چه کنیم شرمنده عجله دارم سریع جواب بدهید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این دو تا معامله ربطی به هم ندارند. شما باید جوابگوی تعهدات خودتان باشید و در مقابل باید علیه خریدار خودتان اگر خواستید طرح دعوی کنید.

  40. محمد
    پاسخ

    سلام، ملکی رو پیش خرید کردیم ، طبقه همکف به عنوان لابی معرفی شد ولی هنگام تحویل مقداری از لابی کم و به واحد تبدیل شده بود و به شخصی فروخته شده بود کل نقشه پارکینگها عوض شده بود از مشاعات کاسته شده بود و مشاعات هم تغییر کرده بود . در قولنامه شماره ۷ پارکینگ و انباری ذکر شده ولی الان شماره دیگه به ما گفته میشود، آیا سازنده می تواند این گونه خلاف کند؟ لازم بذکر است موقع عقد قرارداد نقشه چیز دیگه ای به ما نشان داد، در قولنامه هم خیچ تسمی از تعداد واحدها زده نشده و الان یک واحد اضافی ساخته شده . از مشاعات هم کم شده چون دو اتاق بزرگ در پارکینگها لحاظ گردیده است.یکی از همسایه ها هم مدعی شده است که یکی از این اتاقها را خریده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما بتوانید ثابت کنید که در زمان مبایعه نامه مشاعات چی بوده است، در این صورت فروشنده نمی تواند بعد از مبایعه نامه در مشاعات تصرف کند. در مورد انباری و پارکینگ هم باید طبق مبایعه نامه عمل کند.

  41. عباس
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد معظم. در زمینی کشاورزی یا باغی که هیچ زرعی توش نیست همسایه من که مجرای اب یا راهی در زمین من ندارد با لوله اب کشیده از چشمه و از زمین من رد کرده. اگر چیزی ننویسیم بعدا میتوانم اجازه ندهم لوله را ببرد؟ یا عدم اعتراض من حقی ایجاد میکند برایش؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اعتراض نکنید ممکن است در آینده ادعای حق کند بهتر است به ایشان اجاره بدهید.

  42. شایان
    پاسخ

    سلام وقت بخیر بنده ملکی را خریداری کردم و سه دانگ ملک را بصورت وکالت به شخصی واگذار کردم و کل سند به اسم بنده هست.و اما سند نزد کسی است که وکالت بهش داده ام.وکالت بلاعزل داده ام.
    حالا چطور میتوانم ملک را بفروشم کل ملک را؟
    چون کسیکه وکالت دارد حاضر به فروش نیست و ما را اذیت می کند.
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانی سهم خریدار را شما بفروشید و الا مرتکب جرم می شوید.

  43. حامد
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید
    آقای دکتر من مستاجرم و حدود شش ماهه از قرار داد اجاره م میگذره
    الان محل کارم عوض شده و باید برم ی شهرستان دیگ سرکار به صاحبخونه م گفته جواب داده چک سال آینده سررسید قرار داد رو بهم میده در حالی که من همین پول که هجده میلیون تومن هست داراییم هست از نظر قانونی راه حلی داره که من بتونم شکایت کنم و به پولم برسم؟
    متاسفانه قرارداد رو بین خودمون نوشتیم و داخل مشاور املاک تنظیم نکردیم.
    لطفا اگه راه قاتونی داره راهنماییم کنید
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تا اخر مدت اجاره صبر کنید مگر اینکه یه مستأجر دیگر پیدا کنید.

  44. امید
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    من ازفروشنده اپارتمانی که خریدم ازش شکایت کردم نسبت به فک رهن وتنظیم سندوپایانکاروصورت مجلس تفکیکی رای گرفتم ۳سال پیش درقسمت اجرا میگن باید خودت اون موارد پرداخت کنی تا مانسبت به اون مبلغ اقدام کنیم راهی وجودداره که اون هزینه را پرداخت نکنم مبلغش ۴۰۰میلیونه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. باید با نظر دادگاه پرداخت کنید و بعد به متعهد که همان فروشنده است مراجعه کنید و مطالبه نمایید.

  45. وحید
    پاسخ

    درود و احترام

    زمینی با سند تکبرگ خریداری کرده ام و تحویل گرفته ام. یک ماه بعد از تحویل (و قبل از محضر) دو نفر از برادران فروشنده مدعی هستند که زمین فوق ارث پدرشان بوده و برادر بزرگتر با جعل مدرک سند تکبرگ برای خود گرفته.
    درصورت صحت ادعای مدعی، با توجه به اینکه در قولنامه مسوول هرگونه کشف جرم و غیره فروشنده اعلام شده، آیا بنده باید زمین را پس بدهم و از فروشنده شکایت کنم و یا بنده به زمین خود میرسم و مدعی و فروشنده باید خودشان مشکلشان را حل کنند؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر واقعا ثابت شود که ملک ارثی بوده است و سند را دادگاه باطل کند، خب شما هم دچار مشکل می شوید. ولی احتمال ابطال سند کم است.

  46. علي
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    بنده چند عدد ملک از جمله مغازه و زمین فروخته ام با قولنامه و همان روز نیز وکالت زده ام وچک در یافت کرده ام ک داخل مباینامه شماره چک نوشته شده است حال بعد از مدت دو مال چک پاش نشده است میتوانم مالی را ک فروخته ام برگردانم ؟با اینکه ان فرد خریدار هم فروخته است؟
    با تشکر خدمت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به شرایط مبایعه نامه دارد که آیا حق فسخ در صورت عدم پرداخت چکها پیش بینی شده است یا نه. در صورتی که پیش بینی نشده باشد خب سخت است.

  47. مهدی
    پاسخ

    سلام بنده ۳ ماه پیش یک واحد خریداری کردم که قرار بود آخر مهر ماه تحویل شود اما آماده نشد حالا بعد ۲۶ روز تاخیر در تحویل فروشنده ادعای آماده بودن خانه را دارد که متاسفانه شرایط برای زندگی واقعا مهیا نیست خود واحد عملا آماده است ولی هنوز کنتور برق و گاز و آب مشخص نیست ۲_ اسانسور نصب هست ولی عملیاتی نیست برق سه فاز ندارد با توجه به اینکه واحد در طبقه سوم است اسانسور بسیار لازم است ۲- به غیر از واحد ما هیچ یک از واحدهای دیگر آماده نیست یعنی کارگرها نجار نقاش هنوز کار می کنند و سر و صدای زیادی تولید میکنند البته مشاعات و راه پله ها تکمیل است ممنون میشوم راهنمایی بفرمائید که با این اوصاف ایشان میتوانند چک تحویل خانه را نقد کنند یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با توافق حل و فصل کنید. بلاخره ساخت و ساز با مشکلات زیادی روبرو است و افزایش قیمت ها هم مزید بر علت شده است و شما هم سختگیری نکنید.

  48. انیس
    پاسخ

    با سلام و دعای خیر
    قولنامه پیش خرید خانه اگر ثبتی نشود و فقط در بنگاه به امضای دو طرف برسد آیا در صورت تخلف سازنده امکان پیگیری هست ؟
    سه ماه پیش یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و مبلغ ۱۲۰ میلیون هم پرداخت کردیم که به دلیل افزایش قیمت سازنده میگوید یا فسخ میکنم یا میسازم و آپارتمان را در موقع تحویل به قیمت روز به شما تحویل میدهم آیا اجازه فسخ قرارداد یا تغییر مبلغ قولنامه را دارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قولنامه که ثبت نمی شود. قولنامه یا بهتر بگویم مبایعه نامه ارزش دارد. فروشنده چنین حقی ندارد و باید به تعهدات خودش طبق مبایعه نامه عمل کند.

  49. سعید
    پاسخ

    با سلام من یه خانه ویلایی سند دار خریده ام که سقفش ریخته است و اجازه بازسازی را شهرداری نمیدهد میخواستم بدونم چگونه میتوانم اجازه بازسازی بگیرم همسایه ی پشتی هم در شهرداری شکایت کرده لطفا کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید از طریق شهرداری اقدام کنید و اگر شهرداری مخالفت کرد نهایتا می توانید از دست شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت کنید

  50. علی مرادیان
    پاسخ

    سلام استاد محترم یک شرکت حمل و نقل داخلی هست که مسولیت محدوده و صدهزار تومنه کل سهم الشرکه مدیر عامل که صاحب ۱۸هزار تومن سهم الشرکه هست فوت نمود بعد ورثه مالیات بر ارث پرداخت نمیکردند تا سهم الشرکه باباشونو به اسمشون بزنن و در نتیجه شرکت بدون مدیر عامل مونده بود و در نتیجه بارنامه نمیدادن به شرکت بقیه شرکا که صاحب ۸۲هزار تومن سهم الشرکه بودن طبق اساسنامه اگهی دعوت به مجمع عمومی و فوق العاده دادن و افزایش سرمایه خودشونو کردن و مدیر عامل جدید انتخاب کردن و هر کدام سهم الشرکه خودشونو به بیست ملیون تومان رساندن یعنی کل سهم الشرکه شرکت شد صد ملیون و هیجده هزار تومن. الان ورثه میگن شما حق مارو خوردین . چون بالاخره سهام اونا هیجدهزار در برابر صدملیون تومن سایر شرکاست و در تقسیم سود چیزی ناچیز میرسه بهشون. بنظرتون اینجا جرم یا تخلفی صورت گرفته؟ میتونن شکایت کنن؟ یا سایر شرکا حق دارن از ورثه شکایت کنن که مالیات بر ارث را نپرداختن و دوسال به شرکت ضرر زدن. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جرم نه ولی حق ورثه ضایع شده است و باید حق افزایش سرمایه نیز به ورثه متوفی داده شود.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *