این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. ali
    پاسخ

    با سلام بنده در یک مغازه با یکی شریک بودم یک روز شریک بنده به من پیام متنی داد که دیگر نمی تواند شراکت کند و مغاره را بردار و برای حساب کتاب وقتی آمد مبلغی تعیین شد که من به ایشان بدهم و وقتی که من پول را آماده کردم ایشان به مسافرت رفتند و بعد از یک ماه آمده اند و می گویند که حاضر به فروش سهم نیستند تمامی پیام های که فرستاده اند موجوده کوچند نفری هم که مابین ما بوده اند شهادتومیدهند که ایشان مغاره رابه من فروخته ولی الان زیر معامله زده اند بنده برای اینکار وام آورده ام و دچار خسارت شده ام چکار کنم به نظر شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نمی توانید معامله را ثابت کنید و بی خیال شوید.

  2. محمدرضا علی زاده
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز:
    بنده یک ملک سال ۹۶ برج ده روز سی ام در محضر انتقال دادم بعد از گذشت ده ماه از دادگاه ابلاغیه اومد تحت عنوان فرار از دین دادگاه مراجعه کردم فروشنده اصلی و شاکی هم حضور پیدا کردند شاکی گفت به قاضی من در تاریخ ۱/۸/۹۶روی چک آقای که مالک اصلی بود ه اجرائیه صادر کرده وایشان در تاریخ ۹۶/۱۰/۳ ملک رو زده بنام آقا خریدار که فروشنده گفت من در تاریخ ۹۶/۵/۱۷ ملک رو به آقا ی ش فروختم و وکالت فروش دادم و قاضی گفت که قوالنامه با کد رهگیر داری گفت بله و ارائه داد و شاکی و متهم اول فروشنده اظهارات خودشو ن رو نوشتند دادن قاضی و نوبت من که رسید گفت چطوری خریدی گفتم طبق وکالت نامه فروش ۹۶/۵/۱۷ من این را از وکیل خریدم و طبق قوالنامه با کد رهگیر ی و کلیه پرداختها رو کپی گرفتم و به دادگاه ارائه دادم ضمنا موقع انتقال نامه استعلام ثبت و شهرداری و دارایی بابت بلامانع بودن انتقال اخذ گردید و انتقال صورت گرفت و پول پرداخت شد حالا در این صورت خطری که متوجه بنده است یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم مشکلی برای شما ایجاد شود.

  3. محمد
    پاسخ

    سلام.اپارتمانی رو ده سال پیش خریدم.متراژ ۶۷متر در سند.پایان کار داره ب متراژ۸۳متر.متاسفانه مالک اولیه بعد از گرفتن سند و پایان کار،اقدام ب افزایش بنا کرده است.این اپارتمان رو امسال ب صورت کلیدی ب یک نفر فروختم ن ب صورت متراژ.در مبایعه نامه متاسفانه مشاور املاک ذکر کرده ک متراژ تقریبی ۷۸متره.خریدار مدعی شد ک باید متراژ ۷۸متر بشه.کارشناس شهرداری با نقشه جی پی اس متراژ رو ۷۸تایید کرده.در مبایعه نامه ذکر شده افزایش یا کاهش بنا تاثیری در ثمن معامله نداره و همچنین کمیسیون ماده صد و اضافه بنا با خریدار هست.سند اپارتمان ب اسم خریدار زده شده مبلغ گرفته شده و تنها مبلغ بیست میلیون بابت تخلیه مونده.حال خریدار مدعی هست ک بیست میلیون رو نمیده.ایا میتونه این مبلغ بابت تخلیه رو ب من نده؟تکلیف من چیه.ایا باید تخلیه کنم موعد مقرر و برم مشاور املاک و با گرفتن نامه مبنی بر تخلیه ،شکایت انجام بدم؟در ضمن اگه پایان کار اصلاح بشه امکان اصلاح سند وجود داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند و باید کل باقیمانده ثمن معامله را پرداخت کند.

  4. اروین
    پاسخ

    سلام/شوهر عمه که دایی من نیز میباشد چند ماه پیش فوت کرد و مقدار زیادی پول به نام شوهر عمه(دایی) در بانک است و ملک و اطراف ملک با مغازه که زیاد است میز به نام اوست اما بخشی از آن به نام پدربزرگ مادری است که فوت کرده.خود آنها نیز بچه ندارند ولی به خاطر کم کردن خدمت سربازی شوهر عمه (دایی)چند دهه پیش یکی از اقوام مونث همسرش(عمه من)[ببینید این ازدواج بین عمه من و دایی من صورت گرفت که دایی بنده(شوهر عمه هم میشود)]را به شناسنامه اش نوشت و الکی به فرزندی قبول کرد ولی آن دختر یک روز هم پیش عمه و دایی متوفی من نمانده/بگزریم الان با گرفتن وکیل بلانسبت کارچاق کن فعلا همه پولها زا با تعامل بین بانک یا قاضی شهر گرفته است و می‌گوید فردا پس فردا نیز همه املاک زا به نام خود خواهد زد(البته دو شاهد پولی هم برده دادگاه و با دادن کلی پول به وکیل و شاهدین گفته که قبل از مرگ شوهرم (داییم) همه اموال منقول و غیر منقول را به من داده و شفاها گفته و شاهدین را اینطور آموخته که بگن /حالا امکانش هست از راه قانونی این کار ها را انجام داده باشد و اگر با رانت و پول همه را از جمله ریاستهای بانک و قاضی را به خود(عمه ام ) کشانده و قانون را دور زده اند و اگر اینطور باشد تکلیف چیست و اولین قدم برای رسیدن به حق خودمان منجمله پنج مغازه که از قبل پدربزرگ مادری آنرا به مادرم داده ولی بدلیل نداشتن سند(چون اینجا مراوه تپه هست و کلی جاها سند ندارند) حالا محبت بفرمایید راهکاری نشانمان دهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی به موجب اسناد رسمی ثبتی مثل شناسنامه فرزند کسی است، خب فرزند ان کس محسوب می شود مگر اینکه شما ابتدا ثابت کنیدکه نامبرده فرزند متوفی نیست. بعد که این ثابت شد، حالا ارث متوفی به ورثه درجات بعدی یا طبقات بعدی می رسد.

  5. EzatAsadi
    پاسخ

    سلام
    من ماشینی خریدم از دوست نزدیکم صحبتی که مابین من و دوستم این بود که برای من دور رنگی خودرو مهم نیست ولی فنی خیلی مهم است و دوستم خودرو ۴۰۵مدل۹۰خرید بعد از چهار ماه شاتون زد یعنی سیلندر دوخته شده است حالا من چه باید بکنم باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر این عیب مال قبل بوده است؟ اگر این عیب قبل از زمان خرید وجود داشته و شما بتوانید ثابت کنید که در زمان شما بوجود نیامده است، خب می توانید معامله را فسخ یا خسارت بگیرید.

  6. سارا
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید.
    پدر من چند سال پیش فوت شدن و ارث خود را در زمان حیات نگرفتند.عموی من مارا گول زد و فقط یک قطعه زمین به ما داد و گفت بجز این دیگر چیزی ندارم ما هم قبول کردیم و امضا و اثرانگشت که سهم الارث خود را دریافت کردیم.حالا بعد از گذشت چند سال فهمیدیم که دروغ گفته و چیزهای با ارزش دیگری اعم از خانه و مغازه و ویلا دارد…آیا میتوانیم حق خود را از طریق قانون بگیریم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطوری می توانید ثابت کنید؟ چطور می توانید بگویید که توافقات شما بی ارزش بوده است؟ به هر حال خیلی سخت است و باید تمام مدارکتان را به وکیلی نشان بدهید که شما را راهنمایی کند که آیا طرح این دعوی به جایی می رسد یا خیر.

  7. سارا
    پاسخ

    سلام مدتی است که بخاطر اخلاق بد شوهرم منزل پدرم زنوگی می کنم مادرشوهر فرزندم را می برد ودوباره بر می گرداند امروز که رفتم فرزندم را بگیرم خواهرشوهر بچه را بهم نداد وگفت که بهت نمیدم می تونم ازش شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید تقاضای حضانت یا ملاقات کنید.

  8. علیرضا ب
    پاسخ

    سلام
    من یه زمین معامله کردم توبنگاه قولنامه نوشته یم وامضاکردیم وقرارشدصاحب زمین ازشهرداری استعلام بیاره حالا میخواد زمین وبه یکی دیگه با قیمت بیشتربفروشه و میگه که شهرداری استعلام نمیده من هنوزم پولی بهش ندادم آیامیتونم ادعایی داشته باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است از اول روزه شک دار نگیرید.

  9. علی
    پاسخ

    سلام… من ساختمانی خریدم که مالک درشهری دیگراست که موفع تنظیم سندگفت بنگاه ساختمان را سیزده ملیون گرانتراز پول پیشنهادی فروشنده فروخته وخودبرداشته است یعنی درقولنامه من دویست وبیست وشش ملیون پول داده ام و دقیقا قولنامه به همین مبلغ نوشته شده اماچون پیشنهادفروش طرف صدوچهارده ملیون بوده به طرف همین مبلغ صدوچهارده ملیون داده اند…. ایابنده درصورت شهادت دادن فروشنده وسایرین میتوانم بقیه پواموبگیرم؟اصلا بنگاههاصلاحیت چنین معامله ای راقانونادارند؟خواهشاجواب بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم به جایی نمی رسید.

  10. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام و عرض ادب
    در قرارداد مشارکتی قرار بر این شد که هرگاه سازنده تمامی واحدها را تحویل و پایان کار ساختمانی بگیرد ۳ دانگ از سند عرصه مادر از طرف مالک یعنی اینجانب به وی منتقل شود. حال خریدار یکی از واحدهایی که سازنده سهم خود را به وی فروخته، در یک دادخواست از اینجانب بعنوان خوانده دادخواست دریافت سند عرصه به نسبت متراژ آپارتمان خود کرده و از بایع خود نیز دریافت پایانکار ساختمانی نموده است. با توجه به اینکه تحویل واحدها از طرف سازنده به اینجانب بطور کامل انجام نشده است و در مواردی هم اختلافاتی با سازنده وجود دارد و اینکه تعهدات سازنده نسبت به اینجانب تا زمان تحویل باید کاملا محقق شود که بنده هم نسبت به تعهد انتقال ۳ دانگ عرصه انتقال نمایم سوال بنده این است که آیا اینجانب در جلسه دادرسی می بایست درخواست تقابل بدهم و اگر جواب مثبت هست چه دادخواستی تقابلی باید بدهم ضمن اینکه قرارداد مشارکت داور مرضی هم دارد و بنده هم قرارداد طرفین را امضاء ننموده ام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم شما لازم نیست دعوی تقابل مطرح کنید. بهتر است از خودتان دفاع کنید.

  11. رستمی
    پاسخ

    باسلام.
    جناب دکتر ایا ماده۱۳۰۹هنوز مورد اجراست در دادگاها یا اینکه دیگر قابل قبول نیست .ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متاسفانه دادگاه ها رویه یکسانی ندارند. البته ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه مقرر می دارد: «کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقول ثبت شده مانند بیع، صلح، اجاره، رهن و نیز وعده یا تعهد به انجام این گونه معاملات باید به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. اسناد عادی که درخصوص معاملات راجع به اموال غیرمنقول تنظیم شوند مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است در برابر اشخاص ثالث غیرقابل استناد بوده و قابلیت معارضه با اسناد رسمی را ندارند.»

  12. زهرا
    پاسخ

    با سلام و احترام خدمت استاد ارجمند،
    یک سازمان دولتی به عنوان کارفرما قصد انعقاد قرارداد مدیریت طرح (پیمانکاری مدیریت) با یک شرکت دولتی را دارد. آیا در این قرارداد، مدیر طرح که شرکت دولتی است می تواند تعهد کند هزینه اعزام ۵ نفر از نیروهای کارفرما را به مدت دو هفته به خارج از کشور در راستای اجرای پروژه تأمین می نماید (از محل مبلغ قرارداد)؟ آیا ممنوعیتی ندارد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این کار در مجموع غلط است که مدیر طرح یک شرکت دولتی باشد زیرا شرکت دولتی خودش محدودیتهای زیادی دارد در حالی که انتخاب مدیر طرح برای تسهیل امور است.

  13. فرزاد
    پاسخ

    باسلام مرحوم پدرم ۲۰۰۰متر زمین کشاورزی که سند رسمی داردراباقولنامه عادی به شخصی واگذار نموده که بعدا معلوم شد خریدار ۳۴۰۰ متر تصرف نموده وبا تغیر کاربری غیر قانونی به دیگر اشخاص واگذار نموده طی دعوا کیفری ورثه خریدار به تصرف عدوانی و فروش ما غیر به رفع تصرف و حبس محکوم و دراجرا حکم با رفع تصرف و پرداخت خسارت منتهی به رضایت رسمی شده حالا متهم از ورثه مالک طرح دعوا کیفری فروش مال غیر داده انهم به استناد تصویر قولنامه پدرم وقادر به ارائه اصل ان نمی باشد و مدعی است اضافه تصرفات سهم مالکانه خریدار بوده ودادسرا هیچگونه اعتناعی به احکام قطعی کیفری که قبلا در خصوص این دعوا صادر شده ندارد وبدون توجه به موضوع امر قضاوت شده ۳ سال است به روند رسیدگی ادامه میدهد استاد ارجمند راهنمائی فرمائید رویه قانونی در ایراد به روند رسیدگی چگونه است با تشکر وسپاس از زحمت حضرت عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم این پرونده فرسایشی شده است و مشکل جدی برای شما پیدا نمی کند.

  14. محمد
    پاسخ

    سلام
    آقای دکتر رقبه به چه معنا می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام «رقبه» بیشتر زمانی مطرح می شود که مالک به کسی اجازه می دهد که از ملک آن استفاده کند بدون اینکه استفاده کننده مستأجر باشد.

  15. آرمین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر!بنده به همراه۵نفر دیگه ملکی را به سازنده ای دادیم که ۱۲واحد به صورت نصف نصف بسازد الان۲سال از اتمام قرارداد گذشته است وکار در حد۷۰درصد رسیده حالا اعلام کرده که توان ادامه کار را ندارم.و حق سهم خود را پیش فروش کرده ولی از ۶دانگ ملک فقط یک دانگ بنامش شده(در واقع حق فروش ۲واحد را داشته).آیا میتوانیم بابت دیر کرد و هزینه اتمام کار. واحدهای پیش فروش شده را بگیریم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی پرونده پیچیده ای خواهد بود. بهتر است با توافق واحدها را تمام کنید والا شما سالها درگیر خریداران خواهید شد.

  16. حسام مددی
    پاسخ

    با سلام.اقای دکتر اینجانب در سال ۹۲ زمینی را خریداری کردم فروشنده بابت بیع و کل ثمن معامله از من چک گرفت و با دست خط خودش روی چکها نوشت بابت فروش زمین.چند نفر هم شاهد بودند قرار شد بعد از وصول ۳ فقره چک به میزان ۲۲۰ میلیون مبایعه نامه را که اماده شده بود امضا کند بعد از وصول به مسافرت خارج از کشور میرود و بعد از بازگشت منصرف میشود من شکایت کردم ولی قاضی در اقدامی عجیب به دلیل تفاوت قیمت خرید با قیمت کارشناسی که فروشنده تقاضا کرد و عدم امضای فروشنده معامله را باطل اعلام نمود در حالیکه دو مشاور املاک گواهی کردند که فروشنده زمین را به قیمت خرید من برای فروش گذاشته بود.به دلیل سهل انگاری وکیلم زمان تجدید نظر هم از دست رفت و اکنون میخواهم اعمال ماده ۴۷۷ ا.د.ک را بخواهم به نظر شما به چه ادله ای از نظر فقهی استناد کنم دوم اینکه اکنون فروشنده با چه معیاری باید پول مرا بدهد و چگونه میتوانم زمان پس دادن زمین را که تحویل من است و البته دستور موقت هم بابت تصرف گرفنه بودم را به درازا بکشانم تا کار اعاده دادرسی و گرفتن دستور توقف عملیات اجرایی را بگیرم.فروشنده چگونه باید ضرر و زیان پول مرا بدهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم بی فایده است.

  17. شهروند
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید.بنده یک ملکی را در دی ماه سال گذشته رهن کامل کردم و بنده و بنگاه دار امضا کردیم و یک شاهد هم امضا کرده (امضا در قولنامه) و پول را به حساب بنگاه دار ریختم.بنگاه دار امضای صاحبخانه را نگرفت و در قولنامه امضای صاحبخانه نیست.البته همان موقع چند بار تماس باهاش گرفتیم ولی نیامد . حالا بعد از ۱۰ ماه رفته شورای حل اختلاف و برای من ابلاغیه فرستاده .خواستم ببینم میتواند مرا محکوم کند یا نه. بنگاه دار نیز متواری است.سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید امضا می کرده. اگر امضا نکرده یعنی شما بدون اجازه مالک رفته اید منزل ایشان تصرف کرده اید. البته اگر قرائنی در کار باشد که ایشان راضی بوده مثل اخذ مبلغ رهن از بنگاه یا عدم اعتراض به شما و دادن کلید و غیره که در این صورت مثل این است که امضا کرده است. ولی شما باید ثابت کنید که ایشان منزل را اجاره داده است زیر اجاره نامه فاقد امضا است.

  18. لعیا
    پاسخ

    سلام روزبخیر ،خسته نباشید :ما سه خواهر ودوبرادر که هرکدوم سر زندگی خودمون ی خونه دوطبقه از پدرمون مونده خواستم بدونم مادربزرگم که درقید حیات سهمی از این ملک میبره یا خیر ممنون میشم جواب س من هرچه زودتر پاسخ بدبن سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پدرتان فوت کرده باشد و مادر ایشان زنده باشد، سهم ایشان از ارثیه پدرتان یک ششم است.

  19. محمدامین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید. بنده یک امتیاز زمین از شهرداری چند سال پیش خریده ام و قرار هست زمین ها تفکیک و سند دار بشوند میخواستم بدانم مراحل تبدیل زمین امتیازی به سند دار چگونه هست و چه هزینه های را شامل می شود. ممنون میشم جواب بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد. قاعده خاصی ندارد که بشود کلی گفت. باید از شهرداری جویا شوید.

  20. سمیرا
    پاسخ

    سلام خسته نباشیدپنچ ماه پیش یک خانه ۱۳۰متری پیش فروشی ازیه خانمی خریداری کردیم ک صاحب اصلی کس دیگه ای هستش پولی ک ایشون داده بودن رو بهشون دادیم وقرارشدباصاحب اصلی فروشنده معاینه نامه بنویسیم ک طبق همون قراردادقبلی باشه فقط طرف قرارداداسمش عوض بشه مشاوراملاک نوشت وماخوندیم بعداون فروشنده بسازبفروشه رفته نوشت ک درب ووسایل آشپزخانه وپکیج رومتقبل نمیشه ومن فکرمیکردم همون قبلیه ک صبحی خوندمش وامضاکردم بعدک همسرم خوندش متدجه شدم ایناروبهش اضافه کرده وبنگاه چیزی بهم نگفته منم مبایعه نامه روبردم دادم بنگاه گفتم قبول ندارم الن چندروزگذشت خبری نشدمیتونم ازشون شکایت کنم یااونامیتونن چیزجدیدی توش بنویسن چون الان هیچی تودست من نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید هم انجا دقت می کردید. دیگر حالا خودتان را در درسر نیندازید.

  21. وحید
    پاسخ

    سلام
    من ی تعهد نامه در دفتر استاد رسمی ثبت کردم ب ا استخدام بعد ثبت متوجه شدم ک مشخصاتم بالا تعهد نامه درست قید شده ولی در خود متن اشتباه میخواستم ببینم الان میشه درستش کرد ؟؟
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به دفترخانه مراجعه کنید که اصلاح کند.

  22. علیرضا
    پاسخ

    با سلام؛
    آقای دکتر آیا شرط اسقاط کافه خیارات مندرج در ذیل قولنامه شامل خیار تبعض صفقه نیز میشود یا نه؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ظاهر آن همین است که کلیه خیارات ساقط می شود.

  23. afshin
    پاسخ

    با سلام عرض خسته نباشید بنده یک واحد آپارتمان به اتفاق شریک در سال ۹۰ خریداری کرده ام وکل مبلغ ثمن را شخصا” پرداخت نمودهم واز کلیه پرداختها رسید دارم وحتی بخشی از مبلغ به عنوان وام بانک مسکن است که بنام اینجانب که تاکنون نصف آن راهم پرداخت نموه ام وشریک تاکنون نسبت به پرداخت قدرالسهم خود اقدام ننموده ودرضمن درحال حاضر خرید بصورت مبایعه نامه انجام شده وسند ندارد وفروشنده در حال انجام امور صدور سند است یعنی خلافی و…. لطفا” درصورت امکان راهی برای پرداخت حق السهم شریک ویا اصلاح سند بنام خودم را راهنمایی فرمایید متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اگر طلبکار باشید می توانید طلب خود را مطالبه کنید. معامله را نمی توانید به نام خودتان برگردانید.

  24. ابی
    پاسخ

    با سلام.با شخصی در کاری شراکت کردم که سرمایه از من و کار از او باشد ولی قراردادی ننوشتیم فقط یک و نیم برابر سرمایه ام از اون شخص سفته سفید امضا با ضمانت برادرش گرفتم.هر ما مبلغی به عنوان سود شراکتمون پرداخت میکرد بعد از دوسال تقریبا به اندازه اصل پولم به عنوان درآمدمون به حسابم ریخت وقتی من پولم را خواستم دبه درآورد و حدود یکسال دیگه چیزی به من نداد و من مجبور شدم سفته ها رو به نا شخص دیگری اجرا بزارم که حکم اولیه به نفع من صادر شد و طرف در همین حین فوت کرد ولی الآن حدود یک و نیم سال بعداز فوتش پسرش و برادرش با توجه به پرینت پولهای واریزی بحساب من ادعا میکنند که این پولها بابت وجه سفته هابوده طلب واقعی من یک سوم مبلغ سفته ها میباشد و علیه من اقامه دعوی کرده اند.در صورتیکه من شاهد دارم که اینطور نیست و یه مقدار از پولها که بحساب کس دیگری برای من ریخته بود از من رسید دستی گرفت و من در رسید نوشته بودم بابت درآمد معامله خرید و فروش مواد نفتی و تازه تا خود طرف زنده بود همچین ادعایی نکرد.میخواستم بپرسم با توجه به پرینت پولهای دریافتی من مشکلی برای من ایجاد میشه یا نه و من چطور باید از خودم دفاع کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پرینت ها دلالت ندارد که پول شما به صورت اقساطی پرداخت شده است.

  25. sara
    پاسخ

    با سلام.پدر من چند سال پیش فوت شده و ارث خود را نگرفته.بعد عمویم به ما گفت فقط یک قطعه زمین دارم آنرا به شما میدهم ما هم امضا و اثرانگشت گذاشتیم که ارث خود را برده ایم و هیچ اعتراضی نداریم حالا بعد از چن سال فهمیدیم که دروغ گفته و چیزهای با ارزشه دیگری اعم از خانه و مغازه دارد..آیا از طریق قانونی میتوانیم حق واقعی خود را پس بگیریم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید حواس اتان را جمع می کردید.

  26. مانی
    پاسخ

    با سلام
    بنده ملکی خرید کرده ام و مراحل انتقال سند آن هم انجام شده است . الان مدیر ساختمان به بنده می گوید مالک قبلی قبض فاضلاب که مبلغ ۷۲۲ هزار تومان است را پرداخت نکرده . از چه طریقی من میتوانم این پول را از مالک قبلی بگیرم ؟
    ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از طریق شکایت به شورای حل اختلاف ولی بعید می دانم موفق شوید. اقساط باقیمانده معمولا به عهده مالک بعدی است

  27. محدثه
    پاسخ

    سلام ، بابت مهریه ام بعد از اعسار و تعدیل بابت افزایش قیمت ، مرداد ماه سال ۹۲ هر سه ماه یک نیم سکه صادر و قطعی شد. با موافقت مجلس بابت تعدیل، مجددا مرداد ماه ۹۷ به دادگاه احضار شدم، حکم هر هفت ماه یک سکه صادر شد، بابت تجدید نظر اعتراض کردم. بعد از کمتر از ۱۰ روز همون قاضی شعبه حکم جدید هر ۱۴ ماه یک عدد سکه صادر کرد و حکم قبلی که صادر کرد اشتباه اعلام کرد. من چون پرداخت مجدد بابت اعتراض به حکم اصلاحی نداشتم با وکیلی مشورت کردم و لایحه ای جهت اعتراض به حکم جدید نوشتم و به دفتر شعبه ارایه دادم تا در پرودنده اعتراض به حکم قبل اصلاح به تجدید نظر ارایه دادم قرار بدن. بیش از ۵۹ روز گذشت اما هیچ احضاریه ای از دادگاه تجدید نظر برام ارسال نشد. این موضوع چطور پیگیری کنم؟اعتراضی که بابت حکم قبل از اصلاح انجام شد تاثیر نداشت؟ مجدد مینویسم ببخشید توان مالی نداشتم و ندارم که دوباره بابت حکم اصلاحی قاضی صادر کرد هزینه اعتراض پرداخت کنم.
    لطفا راهنمایی بفرمایید. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب تجدید نظر طول می کشد. تازه ممکن است اصلا جلسه ای تشکیل نشود و غیر حضوری رسیدگی کنند. سری به دادگاه بدوی بزنید که به چه شعبه ای ارجاع شده است.

  28. مينا محمدي
    پاسخ

    سلام روز بخیر
    Moving for the directed verdict at the close of the government case یعنی چی؟!
    و
    View the evidence in the favorable light یعنی چی؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جمله ناقص است ولی directed verdict زمانی مطرح می شود که دادگاه رسیدگی را متوقف می کند زیرا دلایل مبنی بر تحقق یک امر موضوعی تأثیر گذار وجود ندارد، مثل اینکه دلایل کافی برای ارتکاب قتل وجود ندارد. عبارت دوم نیز به معنای لحاظ دلایل در جهت مطلوب.

  29. علی مرادی
    پاسخ

    سلام من یک واحد اپارتمان بصورت پیش فروش خریدم ومتراژ ان برحسب پروانه کار ذکر شده۱۲۷ متر و ماهم بر مبنای ۱۲۷ متر خریداری کردیم و الان در سند ذکرشده۱۰۰متر و ۲۷ متر کم فروشی ولی در معامله جای عنوان نشده که معامله بصورت متری یا چکی فقط متراژ مشخص شده تکلیف ۲۷ متر کم فروشی چیست؟۲_ ملک سال ۹۳ فروخته شده بدون وام و فروشنده سال ۹۴ خونه راداده تحویل وسال ۹۵ رفته دوی ملک وام گرفته وسند هم انتقال نمیده و الان بانک هم ذینفع و دادگاه با رعایت حق بانک رای به انتقال سند داده و فروشنده کل پولش گرفته ایا اینکه بعد از فروش ملا و تحویل ان رفته وام گرفته جرم است و جرمش چیه و سرانجام خریدار چکار باید کنه ایا میتواند تامین خواسته به اموال و داریش بدهد که فشار بزار رو فروشنده و مجبور به تصویه وام و انتقال وام کند؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این دعوی حقوقی است و شما حق فسخ و اخذ خسارات را دارید.

  30. میلاد
    پاسخ

    سلام،امتیاز ملکی رااز بنگاه املاک به صورت وکالتی ومبایعه خریداری کردم.بنگاه دار هم از فرد الف وکالتی خریداری کرده بود.حالا فرد الف فوت نموده ومدارک برای سند زدن به سازمان مسکن وشهر سازی فرستاده خواهند شد،فتوکپی شناسنامه فرد الف قبل از فوت را همراه مدارک برای سند زدن داده شد ایا هنگام سند زدن متوجه فوت وی خواهند شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله خب. مگر اینکه شناسنامه ایشان باطل نشده باشد.

  31. داود
    پاسخ

    سلام
    حدود یکسال قبل با شخصی مراوده فروش کود اوره داشتم ، که به حساب من وجه واریز میکرد و من کودهارو براش ارسال میکردم الان یکسال گذشته و کلا در کار دیگری مشغولم و هیچ مدرکی مبنی بر دادن کالا در قبال فیش های واریزی ایشان ندارم از من شکایت کرده که پول به حسابم واریز کرده ، چه کنم ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اول باید بدانی که چه شکایتی کرده است. شکایت کیفری یا حقوقی و کجا و موضوع شکایت چیست.

  32. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    با نهایت احترام وادب خدمت شما سرورگرامی(آقای دکترشیروی)
    آقای دکتربنده مشاوراملاک هستم سئوالی دارم
    اگرخیارات طرفین ساقط شده باشد و بازهم درقسمت توضیحات حق فسخ نگارش شود با توجه به اینکه خیارات طرفین ساقط شده است حق فسخ چه اثری یا ارزشی پیدا میکند با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق فسخ مقدم بر سقوط خیارات است و معتبر است.

  33. Mitra
    پاسخ

    با سلام.دادگاه رای به نفع فروشنده اپارتمان صادر کرده مبنی بر پرداخت ضرر و زیان از طرف خریدار به فروشنده…..ایا بعد از تهاتر پول فروشنده باید شکایتی مبنی بر فسخ معامله مطرح کند یا خود به خود معامله فسخ است …لازم به ذکر است عدم انجام تعهد هر یک از طرفین معامله فسخ می گردد یکی از شروط قرار داد است …لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، موضوع مبهم طرح شده است.

  34. رضا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ازحضورتون راهنمایی میخواستم
    من در سال ۹۳ از خانمی آپارتمانی را خریداری نمودم که ایشان این آپارتمان را از یک آقایی در سال ۹۱ پیش خرید کرده بود .
    اکنون پس از ۶ سال این آقا این آپارتمان را به نام خانم خریدار اول و یا بنده خریدار دوم ننموده است . اکنون مشخص شده که این آپارتمان در مقابل بدهی به بانک واگذار شده است و سند مالکیت به نام بانک صادر گردیده البته این موضوع توسط با به طور شفاهی گفته شده و آپارتمان تحویل اینجانب میباشد و قرارداد با کد رهگیری دارم .
    سوال :
    ۱- بانک حاضر نشد تصویر سند مالکیت را به من بدهد من به چه صورت میتوانم مطمعن شوم که سند به نام بانک شده که شکایت کیفری بنمایم اداره ثبت هم اطلاعاتی به من نداد و به مبایعه نامه من توجه نکرد و استعلام ثبت هم نیاز به تصویر سند دارد
    ۲- اگر بانک آپارتمانی که اینجانب خریداری نمودم را تخلیه و تصاحب کند آیا من میبایست فقط پولی که ۵ سال پیش داده ام را مطالبه نمایم یا دادگاه قیمت روز آپارتمان را در نظر میگیرد
    ۳- آیا من باید علیه این خانم فروشنده دوم به من شکایت کنم یا باید علیه اون آقا که این واحد را به این خانم فروخته باید شکایت کنم
    ۴- با توجه به اینکه من تصویر سند را ندارم و فقط مبایعه نامه دارم و آپارتمان تحویل من هست از کجا باید برای شکایت شروع کنم و آیا بانک میتواند ملک را تخلیه کند
    از لطفی میفرمایید نهایت سپاسگذاری را دارم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- فعلا شما که در منزل نشسته اید. احتمالا ملک در رهن بانک بوده است. ۲- شما می توانید پول و خسارات از جمله مابه التفاوت قیمت را بگیرید به شرطی که فروشنده دارای اموال باشد. ۳- هر دو شکایت حقوقی ولی شکایت کیفری منوط به ارتکاب جرم است که شما فقط نسبت به فروشنده خودتان می توانید شکایت کنید. ۴- علیه فروشنده و مالک از طریق حقوقی.

  35. عباس ج
    پاسخ

    چگونه می توان شرط عقد صلح عمری را بشرط زندگی کردن خانمی با همسرش که قصد منتقل کردن سه دنگ از منزل را بنامش داریم، قرار دهیم؟
    لطفا راهنمایی فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عقد صلح این قابلیت را دارد که آن را مشروط به دوام زوجیت نمایید و در صورت انحلال عقد نکاح به طلاق، فسخ یا انفساخ، صلح منحل و منتفی گردد.

  36. جوشنی
    پاسخ

    سلام.خانه خریداری کردم و قولنامه به نام خودم است.کار های شهداری انجام دادم و حالا تصمیم گرفتم ۳ دنگ به نام همسرم بزنم.ایا نیاز دوباره کاراهای شهرداری انجام بدم؟ چاره چیست.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم. از دفترخانه سوال کنید.

  37. کاظم جوان دویت
    پاسخ

    با سلام بنده ۴سال پیش مغازه ای را پیش فروش کردم سپس ۲ سال پیش انرا به شخص دیگری فروختم و زیر مبایعه نامه را صاحب اصلی امضا نمودند الان شخصی که از من خریده علیه بنده شکایت کرده است سوال
    آیا با توجه به اینکه صاحب اصلی زیر مبایعه نامه ما را امضا کرده تعهدات مندرج در مبایعه نامه مستقبم به صاحب اصلی منتقل میشه و یا ابنکه شخص خریدار از من میتونه علیه بنده شکایت گنه ؟ در این صورت بنده چه دفاعی میتونم از خود داشته باشم لطفا راهنمائی فرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در مبایعه نامه بایع و مشتری ذکر شده است و ملاک همان است که آنجا نوشته شده است و امضای فروشنده اول می تواند نوعی شهادت باشد.

  38. حسین
    پاسخ

    سلام من یه مشکلی دارم شوهر خواهرم همراه دامادمون اومده ماشینمو با چاقو لاستیکاشو پاذه کذده فحش نوشته روماشین و خط وخشی کرده دوتا شاهد برد یکیشون پیر بود پ بد حرف زد حالا گفتن فردا برم کلانتری انگار باز پرس دنبال دوربینه اگر دوربین نباشه چی میشه من باید چیکار کنم کل محل دیدنشون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است مسائل خانوادگی را به کلانتری نکشید که باعث پشیمانی خواهد شد.

  39. داود قهرمانی
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر، در صورت امکان پاسخ سوال را بفرمایید
    سوال: شنیده ام در برخی از قراردادها در سایر کشورها ( مثلا قرارداد های هنری و یا فنی ) بند و یا شرطی وجود دارد بر این اساس که طرف مقابل تعهدی را می پذیرد و ضمانتی نیز اخذ می شود مبنی بر اینکه تا زمانی که برای طرف اول فعالیت دارید؟ موضوع قرارداد را برای مدتی برای شخص ثالثی انجام ندهد حال اگر این فرد بواسطه کار برای طرف اول و با استفاده از امکانات اومشهور و معروف گردد ایا امکان گنجاندن شرط مذکور وجود دارد و یا امکان درصدی از درآمد ایشان برای اشخاص ثالث بعد از اتمام قرارداد و یا ضمن قرارداد با طرف اول ( در صورت اجازه طرف اول برای انعقاد قرارداد با ثالث) ایا این شرط عنوان خاصی در آن قرارداد ها دارد؟
    مثال عینی: مثلا فردی با شبکه bbc قرارداد اجرا برای تلویزیون منعقد کند و بعد از چند سال کار در اجرا مشهور و محبوب شود و حال با استفاده از این محبوبیت کسب شده که با امکانات شبکه صورت گرفته با شبکه های دیگر و یا شرکتهای تبلیغاتی قرارداد ببندد ایا امکان منع او به فعالیت وجود دارد و یا اخذ درصدی از دستمزد او یا مثلا فردی با فعالیت در یک شرکت فنی و مهندسی به شهرت و محبوبیت برسد و .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به نظام حقوقی دارد و اینکه آیا شرط مورد نظر از جهت قانون آن کشور امری مجاز یا غیرمجاز است. تعهد اگر مبهم باشد خب لازم الاجرا نیست. این مسائلی که شما می فرمایید معمولا قابل اندازه گیری نیست و بنابراین نمی توان این شروط را به مرحله اجرا درآورد. ولی اگر شرط شود که پس از لغو قرارداد تا مدتی مثلا دو سال با شرکتهای رقیب قرارداد منعقد نکند در بسیاری از نظامها شرط قابل قبولی تلقی می شود.

  40. میثم
    پاسخ

    سلام
    من ۴ سال قبل آپارتمانی خریدم به مبلغ ۷۷ تومن که به گفته فروشنده ۷۵ متره. چون سندش در رهن بانک بود متراژ واقعیش مشخص نبود. الان مشخص شده که واحد آپارتمان ۷۰ متره. چگونه میتونم حقم را بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به صورت متراژ خریداری کرده اید می توانید به همان قیمت کسری را از بهای معامله کسر کنید که حدودا متری یک میلیون تومان می شود.

  41. جواد
    پاسخ

    سلام استاد من دانشجوی ترم اخر حقوقم یه سوال داشتم مگر در فقه شیعه اینطور نیست که باید کل شرکا با اجازه هم در مال مشاع تصرف کنن پس چرا در قانون برای مشاع اکثریت قایل شدن؟ شورای نگهبان چجوری تایید کرده؟ مثلا در شرکت مسولیت محدود اکثریت شرکا عددی یا سرمایه اتفاق کنن میتونن هر تصمیمی راجع به شرکت بگیرن در حالی که باید کلیه شرکا به اتفاق اجازه بدهند. تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مالکیت شرکتی، شراکت به نحو مشاع نیست بلکه شخص حقوقی مالک می شود نه اینکه سهامداران به طور مشاع مالک اموال شرکت شوند. بنابراین تصرف در اموال شرکت به نحو مقرر در اساسنامه و قانون تجارت است.

  42. محمد
    پاسخ

    آقای دکتر سلام
    منظور از نسق چیست؟ مثلا وقتی می گویند نسق های زراعی یعنی چی؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از قدیم الایام کشاورزان روی زمینهایی کار می کردند که مالک آنها شخص دیگری بود و به ازای کشاورزی روی زمین، بخشی از محصول را به ارباب یا صاحب زمین پرداخت می کردند. در اصلاحات ارضی این حق برای کشاورزان به صورت قانونی درآمد و بر این اساس کشاورزان حق ییدا کردند که حق بر کشت را به دیگران منتقل کنند.

  43. Reza
    پاسخ

    با سلام خسته نباشید خدمت اقای دکتر
    بنده یک ملکی را به صورت وکالت طعام خریداری کرده ک ملک توقیف داشته و قرار است ب مزاییده برود وطلبکاران ب قیمت نصف ملک طلب دارن بقیه مبلغ ملک ب بنده تعلق میگیرم با وکالت طعام و داشتن قولنامه؟ وایا بعد از وکالت بنده توقیف دیگری شود ملک باطل است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یه راه این است که شما خودتان ملک را در مزایده بردارید و دیگری اینکه به عنوان ثالث ذینفع اعتراض کنید و بدتر از همه اینکه شما صبر کنید ملک از دست اتان خارج شود و معامله را با فروشنده فسخ کنید که در این صورت بعید است به پول اتان برسید.

  44. امید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    یک مبایعه نامه که به طور کامل تمامی بندها تکمیل شده و تمامی مبالغ نقدی و چک ها در آن قید شده است برای یک واحد پیش فروش نوشته شده و تمامی چک ها هم پرداخت شده است و مبلغ ۲۰ تومن برای تحویل ملک و مبلغ ۱۲۰ تومن هم در هنگام تحویل سند. وام بانک مسکن ذکر شده است . مبلغ فسخ در قسمت مربوطه برابر ۳۰ تومن و همان برابر مبلغ پرداختی در بنگاه به فروشنده بابت تنظیم مبایعه نامه و انجام معامله می باشد حدود ۹ ماه از تنظیم مبایعه نامه در املاک معتبر هم گذشته است . هیچ کلمه اضافه ای از متن استاندارد مبایعه نامه وجود ندارد .فروشنده به دلیل افزایش قیمت ها بهانه های مختلفی می آورد مثلا صحبت از پرداخت مقداری سود به خریدار یعنی ما و عقب نشینی خریدار به دلیل نا مفهوم مثلا اینکه من این ملک رو نیمه کاره خریده بودم و خریداران واحدهای دیگر از مالک اصلی با اودرگیر هستند و مالک اصلی کل زمین را به فرد دیگری نیز فروخته و متواری است و یا مالک اول زمین مثلا چندتا واحد رو به چند نفر فروخته و بهانه های مختلف …. ولی ما معامله رو با فردی که فعلا کاملا در روییت است و در زمان انجام معامله هم وکالت و سند زمین و پروانه ساخت را در اختیار داشت انجام دادیم و از همه کپی گرفتین و بنا بر گفته خود او و اطرافیان الان سند زمین هم به نام خودش استدر کل سوال مکن این است که آیا این فرد می توان معامله را با همان ۳۰ تومن اشاره شده برای فسخ بعد از گذشت ۹ ماه فسخ کند . و اینکه هیچ جای تاریخی برا پایان فسخ در متن استاندارد مبایعه نامه ما نمی بینیم. و یا آیا او ملزم به تحویل واحدبه ما است حالا تا هر زمان که طول بکشد . و مبلغ زیان روزانه ناشی از عدم تحویل ۵۰۰۰۰ تومان را پرداخت کند . و این که ما الان برای عدم تحویل واحد شکایت کنیم یا نه . ومنتظر باشیم تا واحد را تحویل دهد . یا پیشنهاد بهتر چگونه می تواند باش. اپارتمان مشخص است ولی درب ورودی ندارد . و از مصالح و دستگاه هاش داخل واحد من قرار دارد. مثلا من درب نصب کنم و تصرف کنم و بعد شکایت کنم و اینکه مبلغ باقی مانده برای تکمیل داخل واحدم شاید زیاد هم باشد و بتوانم با بقیه مالکین واحدها بعدا مکان های عمومی رو تکمیل کنیم (آسانسور و کرکره و پیلوت و غیره ) … تشکر میکنم از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مسئله مشکل زا است واقعا که به نحوی توافق کنید. اگر می خواهید مسأله حقوقی را دنبال کنید به این راحتی فروشنده نمی تواند معامله را فسخ کند.اگر زمانهای انجام تعهد بگذرد شما می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید. اما اینکه بتوانید بدون پرداخت مابقی پول جریمه روزانه بگیرید خیلی بعید است.

  45. امیر علی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب؛
    آقای دکتر بنده سه قطعه ملک خودم را در مقابل یک قطعه باغی و طی قولنامه های جداگانه و البته در یک تاریخ معین حدوداً دو سال قبل معاوضه کرده ام ولی متاسفانه حال متوجه شده ام که قسمتی از باغ مذکور در حریم راه آهن واقع شده است و طرف معاوضه با علم به آن این موضوع را به بنده اطلاع نداده بود و حال راه اهن با ارسال اخطاریه ای اعلام داشته است قصد تخریب و تملک حریم مذکور را دارد از طرفی هم طرف معاوضه قطعات واگذار شده از ناحیه اینجانب را به اشخاص ثالث فروخته است. لطفاً راهنمایی بفرمایید که اینجانب از بابت خیار تبعض صفقه می توانم معاملات را فسخ نمایم و آیا واگذاری قعات اینجانب از سوی طرف معامله به غیر مشکلی از بابت فسخ ایجاد می نماید یا نه. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله را می توانید فسخ کنید ولی چون این معاوضه نبوده است سه قطع ملک فسخ نمی شود.

  46. سلی
    پاسخ

    سلام استاد
    استاد آیا میشه از اس ام اس و مکالمه ضبط شده به عنوان مدرک خیانت همسر و ارتباط نامشروع استفاده نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به قاضی دارد که آیا به عنوان قرائن ارتکاب جرم تلقی کند یا نه. ولی معمولا این چیزها را نمی توان با این مدارک ثابت کرد.

  47. مصطفی کرمان ساروی
    پاسخ

    سلام استاد میشه لطف کنید منابع ارشد حقوق تجارت بین الملل را معرفی کنید؟
    برای آزمون ارشد تجارت بین الملل در درس حقوق بین الملل عمومی و خصوصی چه کتابهایی را باید مطالعه کرد و همچنین برای درس متون حقوقی
    با سپاس بسیار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متون حقوقی ۱ و متون حقوقی ۲ اینجانب را بخوانید و کتاب دکتر الماسی را در مورد بین الملل خصوصی بخوانید. کتابهای حقوق قراردادها و حقوق خانواده اینجانب را هم بخوانید. سعی کنید برای هر درس حداقل دو کتاب خوب بخوانید.

  48. شرفی
    پاسخ

    باعرض سلام مبلغی پول از شخصی قرض گرفته و قرارشد برای ضمانت پرداخت وجه و سود آن تا زمان تسویه سند خانه مسکونی ام را بنام طرف بزنم و ایشان موقع تسویه قرض سند را بنام اینجانب برگرداند . متاسفانه قرض دهنده علیرغم آمادگی اینجانب به قول خودش عمل نکرده و هردفعه مطالبه مبلغ چندین برابر وجهی که قرض داده باسودش را میکند برای اینکه بتوانم سند ملکم که حداقل پانزده برابروجه قرض وسودش میباشد چکار کنم ممنون میشم راهنمایی فرمایید باتشکر شرفی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بیع شرط یا معامله با حق استرداد است و از دیدگاه حقوقی، بیع تلقی نمی شود.

  49. احمد حامدی
    پاسخ

    با عرض سلام و نهایت احترام :
    استادارجمند خسته نباشید ، سوال این است که در قرارداد عادی مشارکتی زمین مزروعی دو نوع تاریخ ذکر گردیده یکی توافقی و دیگری نودونه ساله و ادامه شراکت را منوط به تمدید سالیانه و رضایت طرفین نموده اند حال صاحب زمین قصد فسخ وابطال قرارداد و پس گرفتن زمین را از شریک دارد آیا میتواند قرارداد مذکور را باطل کند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم باید متن را به وکیلی یا مشاور حقوقی بدهید که ببیند و شما را راهنمایی کند.

  50. جمال
    پاسخ

    سلام.جنتب دکتر من اپارتمانی رو خریدم که گفته شده سال ساخت ۹۷ ولی الان که تحویل گرفتم معلومه که دوسال کلید نخورده بوده و تازه می خواهند پایان کار بگیرند..من میتونم خسارت بگیرم یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت نه ولی می توانید فسخ کنید اگر بر خلاف بوده است و در مبایعه نامه ذکر شده باشد.

پاسخ دادن به احمد لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *