محمدرضا علی زاده
آبان ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر عزیز:
بنده یک ملک سال ۹۶ برج ده روز سی ام در محضر انتقال دادم بعد از گذشت ده ماه از دادگاه ابلاغیه اومد تحت عنوان فرار از دین دادگاه مراجعه کردم فروشنده اصلی و شاکی هم حضور پیدا کردند شاکی گفت به قاضی من در تاریخ ۱/۸/۹۶روی چک آقای که مالک اصلی بود ه اجرائیه صادر کرده وایشان در تاریخ ۹۶/۱۰/۳ ملک رو زده بنام آقا خریدار که فروشنده گفت من در تاریخ ۹۶/۵/۱۷ ملک رو به آقا ی ش فروختم و وکالت فروش دادم و قاضی گفت که قوالنامه با کد رهگیر داری گفت بله و ارائه داد و شاکی و متهم اول فروشنده اظهارات خودشو ن رو نوشتند دادن قاضی و نوبت من که رسید گفت چطوری خریدی گفتم طبق وکالت نامه فروش ۹۶/۵/۱۷ من این را از وکیل خریدم و طبق قوالنامه با کد رهگیر ی و کلیه پرداختها رو کپی گرفتم و به دادگاه ارائه دادم ضمنا موقع انتقال نامه استعلام ثبت و شهرداری و دارایی بابت بلامانع بودن انتقال اخذ گردید و انتقال صورت گرفت و پول پرداخت شد حالا در این صورت خطری که متوجه بنده است یا خیر ؟

اروین
آبان ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام/شوهر عمه که دایی من نیز میباشد چند ماه پیش فوت کرد و مقدار زیادی پول به نام شوهر عمه(دایی) در بانک است و ملک و اطراف ملک با مغازه که زیاد است میز به نام اوست اما بخشی از آن به نام پدربزرگ مادری است که فوت کرده.خود آنها نیز بچه ندارند ولی به خاطر کم کردن خدمت سربازی شوهر عمه (دایی)چند دهه پیش یکی از اقوام مونث همسرش(عمه من)[ببینید این ازدواج بین عمه من و دایی من صورت گرفت که دایی بنده(شوهر عمه هم میشود)]را به شناسنامه اش نوشت و الکی به فرزندی قبول کرد ولی آن دختر یک روز هم پیش عمه و دایی متوفی من نمانده/بگزریم الان با گرفتن وکیل بلانسبت کارچاق کن فعلا همه پولها زا با تعامل بین بانک یا قاضی شهر گرفته است و می‌گوید فردا پس فردا نیز همه املاک زا به نام خود خواهد زد(البته دو شاهد پولی هم برده دادگاه و با دادن کلی پول به وکیل و شاهدین گفته که قبل از مرگ شوهرم (داییم) همه اموال منقول و غیر منقول را به من داده و شفاها گفته و شاهدین را اینطور آموخته که بگن /حالا امکانش هست از راه قانونی این کار ها را انجام داده باشد و اگر با رانت و پول همه را از جمله ریاستهای بانک و قاضی را به خود(عمه ام ) کشانده و قانون را دور زده اند و اگر اینطور باشد تکلیف چیست و اولین قدم برای رسیدن به حق خودمان منجمله پنج مغازه که از قبل پدربزرگ مادری آنرا به مادرم داده ولی بدلیل نداشتن سند(چون اینجا مراوه تپه هست و کلی جاها سند ندارند) حالا محبت بفرمایید راهکاری نشانمان دهید

سارا
آبان ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام وخسته نباشید.
پدر من چند سال پیش فوت شدن و ارث خود را در زمان حیات نگرفتند.عموی من مارا گول زد و فقط یک قطعه زمین به ما داد و گفت بجز این دیگر چیزی ندارم ما هم قبول کردیم و امضا و اثرانگشت که سهم الارث خود را دریافت کردیم.حالا بعد از گذشت چند سال فهمیدیم که دروغ گفته و چیزهای با ارزش دیگری اعم از خانه و مغازه و ویلا دارد…آیا میتوانیم حق خود را از طریق قانون بگیریم؟؟

علیرضا ب
آبان ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من یه زمین معامله کردم توبنگاه قولنامه نوشته یم وامضاکردیم وقرارشدصاحب زمین ازشهرداری استعلام بیاره حالا میخواد زمین وبه یکی دیگه با قیمت بیشتربفروشه و میگه که شهرداری استعلام نمیده من هنوزم پولی بهش ندادم آیامیتونم ادعایی داشته باشم

حمید
آبان ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام و عرض ادب
در قرارداد مشارکتی قرار بر این شد که هرگاه سازنده تمامی واحدها را تحویل و پایان کار ساختمانی بگیرد ۳ دانگ از سند عرصه مادر از طرف مالک یعنی اینجانب به وی منتقل شود. حال خریدار یکی از واحدهایی که سازنده سهم خود را به وی فروخته، در یک دادخواست از اینجانب بعنوان خوانده دادخواست دریافت سند عرصه به نسبت متراژ آپارتمان خود کرده و از بایع خود نیز دریافت پایانکار ساختمانی نموده است. با توجه به اینکه تحویل واحدها از طرف سازنده به اینجانب بطور کامل انجام نشده است و در مواردی هم اختلافاتی با سازنده وجود دارد و اینکه تعهدات سازنده نسبت به اینجانب تا زمان تحویل باید کاملا محقق شود که بنده هم نسبت به تعهد انتقال ۳ دانگ عرصه انتقال نمایم سوال بنده این است که آیا اینجانب در جلسه دادرسی می بایست درخواست تقابل بدهم و اگر جواب مثبت هست چه دادخواستی تقابلی باید بدهم ضمن اینکه قرارداد مشارکت داور مرضی هم دارد و بنده هم قرارداد طرفین را امضاء ننموده ام.

زهرا
آبان ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد ارجمند،
یک سازمان دولتی به عنوان کارفرما قصد انعقاد قرارداد مدیریت طرح (پیمانکاری مدیریت) با یک شرکت دولتی را دارد. آیا در این قرارداد، مدیر طرح که شرکت دولتی است می تواند تعهد کند هزینه اعزام ۵ نفر از نیروهای کارفرما را به مدت دو هفته به خارج از کشور در راستای اجرای پروژه تأمین می نماید (از محل مبلغ قرارداد)؟ آیا ممنوعیتی ندارد؟
با تشکر

محمد
آبان ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
آقای دکتر رقبه به چه معنا می باشد؟

حسام مددی
آبان ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.اقای دکتر اینجانب در سال ۹۲ زمینی را خریداری کردم فروشنده بابت بیع و کل ثمن معامله از من چک گرفت و با دست خط خودش روی چکها نوشت بابت فروش زمین.چند نفر هم شاهد بودند قرار شد بعد از وصول ۳ فقره چک به میزان ۲۲۰ میلیون مبایعه نامه را که اماده شده بود امضا کند بعد از وصول به مسافرت خارج از کشور میرود و بعد از بازگشت منصرف میشود من شکایت کردم ولی قاضی در اقدامی عجیب به دلیل تفاوت قیمت خرید با قیمت کارشناسی که فروشنده تقاضا کرد و عدم امضای فروشنده معامله را باطل اعلام نمود در حالیکه دو مشاور املاک گواهی کردند که فروشنده زمین را به قیمت خرید من برای فروش گذاشته بود.به دلیل سهل انگاری وکیلم زمان تجدید نظر هم از دست رفت و اکنون میخواهم اعمال ماده ۴۷۷ ا.د.ک را بخواهم به نظر شما به چه ادله ای از نظر فقهی استناد کنم دوم اینکه اکنون فروشنده با چه معیاری باید پول مرا بدهد و چگونه میتوانم زمان پس دادن زمین را که تحویل من است و البته دستور موقت هم بابت تصرف گرفنه بودم را به درازا بکشانم تا کار اعاده دادرسی و گرفتن دستور توقف عملیات اجرایی را بگیرم.فروشنده چگونه باید ضرر و زیان پول مرا بدهد

لعیا
آبان ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام روزبخیر ،خسته نباشید :ما سه خواهر ودوبرادر که هرکدوم سر زندگی خودمون ی خونه دوطبقه از پدرمون مونده خواستم بدونم مادربزرگم که درقید حیات سهمی از این ملک میبره یا خیر ممنون میشم جواب س من هرچه زودتر پاسخ بدبن سپاسگزارم

سمیرا
آبان ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشیدپنچ ماه پیش یک خانه ۱۳۰متری پیش فروشی ازیه خانمی خریداری کردیم ک صاحب اصلی کس دیگه ای هستش پولی ک ایشون داده بودن رو بهشون دادیم وقرارشدباصاحب اصلی فروشنده معاینه نامه بنویسیم ک طبق همون قراردادقبلی باشه فقط طرف قرارداداسمش عوض بشه مشاوراملاک نوشت وماخوندیم بعداون فروشنده بسازبفروشه رفته نوشت ک درب ووسایل آشپزخانه وپکیج رومتقبل نمیشه ومن فکرمیکردم همون قبلیه ک صبحی خوندمش وامضاکردم بعدک همسرم خوندش متدجه شدم ایناروبهش اضافه کرده وبنگاه چیزی بهم نگفته منم مبایعه نامه روبردم دادم بنگاه گفتم قبول ندارم الن چندروزگذشت خبری نشدمیتونم ازشون شکایت کنم یااونامیتونن چیزجدیدی توش بنویسن چون الان هیچی تودست من نیست

علیرضا
آبان ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام؛
آقای دکتر آیا شرط اسقاط کافه خیارات مندرج در ذیل قولنامه شامل خیار تبعض صفقه نیز میشود یا نه؟
باتشکر

ابی
آبان ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.با شخصی در کاری شراکت کردم که سرمایه از من و کار از او باشد ولی قراردادی ننوشتیم فقط یک و نیم برابر سرمایه ام از اون شخص سفته سفید امضا با ضمانت برادرش گرفتم.هر ما مبلغی به عنوان سود شراکتمون پرداخت میکرد بعد از دوسال تقریبا به اندازه اصل پولم به عنوان درآمدمون به حسابم ریخت وقتی من پولم را خواستم دبه درآورد و حدود یکسال دیگه چیزی به من نداد و من مجبور شدم سفته ها رو به نا شخص دیگری اجرا بزارم که حکم اولیه به نفع من صادر شد و طرف در همین حین فوت کرد ولی الآن حدود یک و نیم سال بعداز فوتش پسرش و برادرش با توجه به پرینت پولهای واریزی بحساب من ادعا میکنند که این پولها بابت وجه سفته هابوده طلب واقعی من یک سوم مبلغ سفته ها میباشد و علیه من اقامه دعوی کرده اند.در صورتیکه من شاهد دارم که اینطور نیست و یه مقدار از پولها که بحساب کس دیگری برای من ریخته بود از من رسید دستی گرفت و من در رسید نوشته بودم بابت درآمد معامله خرید و فروش مواد نفتی و تازه تا خود طرف زنده بود همچین ادعایی نکرد.میخواستم بپرسم با توجه به پرینت پولهای دریافتی من مشکلی برای من ایجاد میشه یا نه و من چطور باید از خودم دفاع کنم؟

مانی
آبان ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
بنده ملکی خرید کرده ام و مراحل انتقال سند آن هم انجام شده است . الان مدیر ساختمان به بنده می گوید مالک قبلی قبض فاضلاب که مبلغ ۷۲۲ هزار تومان است را پرداخت نکرده . از چه طریقی من میتوانم این پول را از مالک قبلی بگیرم ؟
ممنونم

مينا محمدي
آبان ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام روز بخیر
Moving for the directed verdict at the close of the government case یعنی چی؟!
و
View the evidence in the favorable light یعنی چی؟
با تشکر

میلاد
آبان ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام،امتیاز ملکی رااز بنگاه املاک به صورت وکالتی ومبایعه خریداری کردم.بنگاه دار هم از فرد الف وکالتی خریداری کرده بود.حالا فرد الف فوت نموده ومدارک برای سند زدن به سازمان مسکن وشهر سازی فرستاده خواهند شد،فتوکپی شناسنامه فرد الف قبل از فوت را همراه مدارک برای سند زدن داده شد ایا هنگام سند زدن متوجه فوت وی خواهند شد؟

بهداد
آبان ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
با نهایت احترام وادب خدمت شما سرورگرامی(آقای دکترشیروی)
آقای دکتربنده مشاوراملاک هستم سئوالی دارم
اگرخیارات طرفین ساقط شده باشد و بازهم درقسمت توضیحات حق فسخ نگارش شود با توجه به اینکه خیارات طرفین ساقط شده است حق فسخ چه اثری یا ارزشی پیدا میکند با سپاس فراوان

رضا
آبان ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
ازحضورتون راهنمایی میخواستم
من در سال ۹۳ از خانمی آپارتمانی را خریداری نمودم که ایشان این آپارتمان را از یک آقایی در سال ۹۱ پیش خرید کرده بود .
اکنون پس از ۶ سال این آقا این آپارتمان را به نام خانم خریدار اول و یا بنده خریدار دوم ننموده است . اکنون مشخص شده که این آپارتمان در مقابل بدهی به بانک واگذار شده است و سند مالکیت به نام بانک صادر گردیده البته این موضوع توسط با به طور شفاهی گفته شده و آپارتمان تحویل اینجانب میباشد و قرارداد با کد رهگیری دارم .
سوال :
1- بانک حاضر نشد تصویر سند مالکیت را به من بدهد من به چه صورت میتوانم مطمعن شوم که سند به نام بانک شده که شکایت کیفری بنمایم اداره ثبت هم اطلاعاتی به من نداد و به مبایعه نامه من توجه نکرد و استعلام ثبت هم نیاز به تصویر سند دارد
2- اگر بانک آپارتمانی که اینجانب خریداری نمودم را تخلیه و تصاحب کند آیا من میبایست فقط پولی که ۵ سال پیش داده ام را مطالبه نمایم یا دادگاه قیمت روز آپارتمان را در نظر میگیرد
3- آیا من باید علیه این خانم فروشنده دوم به من شکایت کنم یا باید علیه اون آقا که این واحد را به این خانم فروخته باید شکایت کنم
4- با توجه به اینکه من تصویر سند را ندارم و فقط مبایعه نامه دارم و آپارتمان تحویل من هست از کجا باید برای شکایت شروع کنم و آیا بانک میتواند ملک را تخلیه کند
از لطفی میفرمایید نهایت سپاسگذاری را دارم .

جوشنی
مهر ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.خانه خریداری کردم و قولنامه به نام خودم است.کار های شهداری انجام دادم و حالا تصمیم گرفتم ۳ دنگ به نام همسرم بزنم.ایا نیاز دوباره کاراهای شهرداری انجام بدم؟ چاره چیست.با تشکر

حسین
مهر ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من یه مشکلی دارم شوهر خواهرم همراه دامادمون اومده ماشینمو با چاقو لاستیکاشو پاذه کذده فحش نوشته روماشین و خط وخشی کرده دوتا شاهد برد یکیشون پیر بود پ بد حرف زد حالا گفتن فردا برم کلانتری انگار باز پرس دنبال دوربینه اگر دوربین نباشه چی میشه من باید چیکار کنم کل محل دیدنشون

میثم
مهر ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من ۴ سال قبل آپارتمانی خریدم به مبلغ ۷۷ تومن که به گفته فروشنده ۷۵ متره. چون سندش در رهن بانک بود متراژ واقعیش مشخص نبود. الان مشخص شده که واحد آپارتمان ۷۰ متره. چگونه میتونم حقم را بگیرم؟

محمد
مهر ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

آقای دکتر سلام
منظور از نسق چیست؟ مثلا وقتی می گویند نسق های زراعی یعنی چی؟

امید
مهر ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
یک مبایعه نامه که به طور کامل تمامی بندها تکمیل شده و تمامی مبالغ نقدی و چک ها در آن قید شده است برای یک واحد پیش فروش نوشته شده و تمامی چک ها هم پرداخت شده است و مبلغ ۲۰ تومن برای تحویل ملک و مبلغ ۱۲۰ تومن هم در هنگام تحویل سند. وام بانک مسکن ذکر شده است . مبلغ فسخ در قسمت مربوطه برابر ۳۰ تومن و همان برابر مبلغ پرداختی در بنگاه به فروشنده بابت تنظیم مبایعه نامه و انجام معامله می باشد حدود ۹ ماه از تنظیم مبایعه نامه در املاک معتبر هم گذشته است . هیچ کلمه اضافه ای از متن استاندارد مبایعه نامه وجود ندارد .فروشنده به دلیل افزایش قیمت ها بهانه های مختلفی می آورد مثلا صحبت از پرداخت مقداری سود به خریدار یعنی ما و عقب نشینی خریدار به دلیل نا مفهوم مثلا اینکه من این ملک رو نیمه کاره خریده بودم و خریداران واحدهای دیگر از مالک اصلی با اودرگیر هستند و مالک اصلی کل زمین را به فرد دیگری نیز فروخته و متواری است و یا مالک اول زمین مثلا چندتا واحد رو به چند نفر فروخته و بهانه های مختلف …. ولی ما معامله رو با فردی که فعلا کاملا در روییت است و در زمان انجام معامله هم وکالت و سند زمین و پروانه ساخت را در اختیار داشت انجام دادیم و از همه کپی گرفتین و بنا بر گفته خود او و اطرافیان الان سند زمین هم به نام خودش استدر کل سوال مکن این است که آیا این فرد می توان معامله را با همان ۳۰ تومن اشاره شده برای فسخ بعد از گذشت ۹ ماه فسخ کند . و اینکه هیچ جای تاریخی برا پایان فسخ در متن استاندارد مبایعه نامه ما نمی بینیم. و یا آیا او ملزم به تحویل واحدبه ما است حالا تا هر زمان که طول بکشد . و مبلغ زیان روزانه ناشی از عدم تحویل ۵۰۰۰۰ تومان را پرداخت کند . و این که ما الان برای عدم تحویل واحد شکایت کنیم یا نه . ومنتظر باشیم تا واحد را تحویل دهد . یا پیشنهاد بهتر چگونه می تواند باش. اپارتمان مشخص است ولی درب ورودی ندارد . و از مصالح و دستگاه هاش داخل واحد من قرار دارد. مثلا من درب نصب کنم و تصرف کنم و بعد شکایت کنم و اینکه مبلغ باقی مانده برای تکمیل داخل واحدم شاید زیاد هم باشد و بتوانم با بقیه مالکین واحدها بعدا مکان های عمومی رو تکمیل کنیم (آسانسور و کرکره و پیلوت و غیره ) … تشکر میکنم از لطفتون

سلی
مهر ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد
استاد آیا میشه از اس ام اس و مکالمه ضبط شده به عنوان مدرک خیانت همسر و ارتباط نامشروع استفاده نمود؟

شرفی
مهر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باعرض سلام مبلغی پول از شخصی قرض گرفته و قرارشد برای ضمانت پرداخت وجه و سود آن تا زمان تسویه سند خانه مسکونی ام را بنام طرف بزنم و ایشان موقع تسویه قرض سند را بنام اینجانب برگرداند . متاسفانه قرض دهنده علیرغم آمادگی اینجانب به قول خودش عمل نکرده و هردفعه مطالبه مبلغ چندین برابر وجهی که قرض داده باسودش را میکند برای اینکه بتوانم سند ملکم که حداقل پانزده برابروجه قرض وسودش میباشد چکار کنم ممنون میشم راهنمایی فرمایید باتشکر شرفی

جمال
مهر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.جنتب دکتر من اپارتمانی رو خریدم که گفته شده سال ساخت ۹۷ ولی الان که تحویل گرفتم معلومه که دوسال کلید نخورده بوده و تازه می خواهند پایان کار بگیرند..من میتونم خسارت بگیرم یا خیر؟