مینا
آذر ۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام به استاد محترم : از شما سوالی داشتم و میخاستم بدونم بعد ازدواج ، اگر زنی به شوهرش خیانت کند و یا اینکه خیانتی در کار نبوده باشد و فقط این طرز فکر برای شوهر ایجاد شده باشد ، آن شوهر میتواند اقدام به طلاق دادن زن کند ؟ و در این صورت زن میتواند مهریه خود را بگیرد ؟ با تشکر .

علی تهرانی
آذر ۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام
ممنون از پاسخ های شما جهت راهنمایی مردم
من هم سوال حقوقی داشتم ممنون میشوم سریعتر پاسخ دهید.
قرار داد مشارکت در ساخت حدود ۲سال گذشته با شخصی برگزار کردم که در بنگاه تهیه و تنظیم شد .اما متاسفانه تاریخ فسخ قرارداد مشخص نشد و فقط جریمه دیر کرد در قرارداد ذکر شد.ونظریه دادگاه براین شد که کارشناس تعیین و معامله فسخ گردد.
اما در این مدت فرد مشارکت در ساخت در ملک ما اقدام به ساخت و ساز را شروع کرده و میگویید من فسخ نمیکنم.درحالی که قرار بود در۴طبقه ساخته شود اما مجوز۳طبقه گرفته و کار میکند.
به نظر شما این امرچه حکمی دارد ممکن است تاثیری در فسخ قرارداد داشته باشد.لذا لازم به ذکر است که حکم دادگاه به فسخ قرار داد نیست و فقط کارشناس تعیین گردیده.اگر موضوع مفهوم نیست بفرمایید بیشتر توضیح دهم؟منتظر پاسخ شما هستم متشکرم

امیر
آذر ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خسته نباشید
من یه واحد قولنامه ایی در طبقات بالا قولنامه کردم وقراردادی که به صورت دستی نوشته شده بود امضا کردم اما الان بعد سه روز متوجه شدم که این طبقه دارای جواز نمی باشد و مبایعه نامه چاپی که کد رهگیذی خورده صادر شده ولی فعلا من اونو امضا نکردم حالا آیا من میتوانم این قرارداد را فسخ کنم؟از نظر قانون آیا حق با من است؟شما میفرمایید من چکار کنم تا معامله باطل شود؟با تشکر

محسن
آذر ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام من یک واحد آپارتمان قولنامه ایی در طبقه ششم خریدم سازنده میگوید تمام خلافی آن را پرداخت کردم میخواهم بدانم چه تضمینی میتوانم از آنان بگیرم تا در آینده دچار مشکل نشوم؟

صابر
آذر ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر سوال بنده این است که قرار صادر شده توسط دادگاه تجدید نظر ۶ نقض شود و برای رسیدگی به شعبه بدوی اعاده شود پس از صدور رای توسط شعبه بدوی به همان شعبه تجدیدنظر ۶ ارجاع داده می شود؟

حسینی
آبان ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام،
بنده یک واحد آپارتمان خریداری نموده و در ۱۲-۹۲ قرار بود تحویل داده شود. در آن تاریخ در بنگاه طبق قول فروشنده قرار شد کارهای باقیمانده واحد انجام شود و کلید واحد را روز بعد تحویل دهد، بنده نیز مبلغ باقیمانده را به ایشان پرداخت نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که ملک تحویل اینجانب گردیده است. اما نه کلید به بنده داده شد و نه کارهای باقیمانده انجام شد و الان حدود ۹ ماه می شود که واحد تکمیل نشده است و تاریخ سند نیز گذشته است، که نامه عدم حضور ایشان را نیز گرفتم. آیا بنده میتوانم شکایت کنم و ضرر و زیان روزانه و همچنین خسارت دیر کرد سند را مدعی شوم؟

ساجدی
آبان ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر.
من مدیر یک موسسه تبلیغاتی هستم.
چند وقت پیش یه قرارداد طراحی وب سایت با یکی از مشتریا بستم و من هم برای اجرای قسمت کدنویسی کار با یک نفر قرارداد بستم. مدت قرارداد ما یک ماه بود. ولی الان دو ماه از زمان قرارداد گذشته و کدنویس کارو تحویل نمیده و جواب تلفن های من رو هم نمیده. از چه طریقی باید شکایت کنم؟ اصلا تاثیری داره شکایت من؟

خیلی ممنون

محمد
آبان ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام
میخواستم ببینم اگر شهرداری برای ملکی گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان صادر کرده باشد آیا این حق را دارد که مالک ساختمان را مجبور به عقب نشینی ملک کند، در صورتی که هم در استعلام نصب علمک گاز و هم در بازدید مامور شهرداری جهت گواهی عدم خلاف و پایانکار و هم در پروانه ساختمان به عقب نشینی ملک اشاره ای نکرده است، آیا در این مورد حق با شهرداری است یا ملک؟

شهناز
آبان ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
خانمی هستم ۳ سال پیش پدرم فوت شد و دارای خانه ای در مشهد است که ارزش زیادی دارد ۳ برادر دارم و من تک دختر بودم تمام برادرانم وضع مالی خوبی دارند و تمایلی به فروش ملک ندارند اما من در خانه ای کلنگی زندگی می کنم که هر لحظه امکان خراب شدن آن وجود دارد تاکنون ۱۰۰۰ مرتبه گفته ام بفروشید و همین نصف سهم من را بدهید تا بتوانم خانه ای بخرم اما گوش نمی دهند به نظر شما چکار کنم؟ترس از شکایت داشتم که حرمت ها حفط نشود اما خودشان نمی خواهند آیا می توانم از لحاظ قانونی اقدام کنم و ملک را از طرف دادگاه بفروشند خیلی طول می کشد؟خیلی هزینه دادرسی دارد؟لطفا راهنمایی کامل انجام دهید
خداوند شما و فرزندانتان را حفظ کند

پروانه
آبان ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی

ما دو سال پیش اقدام به پیش خرید اپارتمانی کردیم که قولنامه ان در بنگاه املاک تنظیم شده است ، طی قرار در قولنامه ما تمام مبلغی که قرار بود در چند مرحله پرداخت کنیم پرداخت کردیم و بعد از ان سازنده بد قولی کرد و نتوانست اپارتمان در موعد مقرر تحویل دهد در مرحله دوم ما مقداری از پول را قرار بود در زمان تحویل اپارتمان بدهیم به درخواست سازنده پرداخت کردیم و قرار بر این بود که برای ما بقی برای ما وام بگیرد ولی اینکار را هم نکرد که هیچ بطور کل کار ساخت و ساز را متوقف کرد و ادعا کرده که ضرر کرده و ما باید مابقی پول را نقدا بدهیم در صورتی که هزینه اتمام ساختمان بیشتر از بدهی ما به سازنده میباشد و از طرف دیگر مالک ما را تحت فشار گذاشته که پول بدهید تا کار تمام شود و چون مبایعه نامه ما را فقط سازنده امضا کرده و مالک امضا نکرده ما را تهدید می کند که توسط دادگاه اقدام به تحویل ساختمان خواهد کرد و ما را به دردسر خواهد انداخت حال از استاد گرامی درخواست داشتم لطفا مرا راهنمایی کنید و توضیح دهید که ایا مالک می تواند چنین کاری را بکند و تهدیدش چه پیامدی برای ما خواهد داشت ؟ و دوم اینکه ما چکار می توانیم انجام دهیم ایا مبایعه نامه ای که ما در بنگاه تنظیم کرده ایم مورد قبول دادگاه است یا نه ؟ سوم اینکه ایا ما می توانیم در این مرحله اقدام به تحویل اپارتمان با تمام نواقصات بکنیم یا نه ؟ و اگر می توانیم که به چه نحوی امکان دارد ؟ بی نهایت متشکرم

ساسان
آبان ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام با فردی قراداد به امضا رسیده که فرد مبلغی رو دریافت نموده و کارگاه را تجهیز نموده اما حاضر به شروع کار نشده. وسایل کارگاه در تملک ما هست. وی حاضر به بردن وسایل کارگاه نمیشود تا مبلغ سپرده را به ما برگرداند! آیا می تواند بعد از مدتی در خصوص دریافت اجاره بها وسایل کارگاه از ما شکایت کند و تقاضای غنیمت کند؟

علی
آبان ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

ا سلام
اینجانب در سال ۱۳۸۷ یک قطعه زمین کشاورزی ۱۰۰ متری مشاع از ۲۴۰۰ متر را به قیمت ۵ میلیون تومان از یکی از بستگانم (بدون قولنامه) خریداری نمودم. ایشان امور مربوط به دفتر اسناد رسمی را انجام داده و سند و بنچاق ۱۰۰ متری مشاع بنام بنده صادر شد. در تمام این چند سال به محل خرید زمین نرفته و اخیرا فهمیدام که مشخصات زمین ثبت شده در سند با محلی که در سال ۸۷ به من نشان داده اند از نظر موقعیت متفاوت است. و زمین بنده ارزش مادی خاصی ندارد.
آیا بنده می توانم از فروشنده به جرم کلاه برداری شکایت کرده و خسارت دریافت کنم؟

علی
آبان ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و ادب
اگر الزام به انجام تعهد ممکن نباشدو خریدار به همین دلیل بخواهد معامله را فسخ کند قیمت زمان فسخ ملاک است؟

سعید
آبان ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد .
بنده یک مغازه ای را اجاره کردم ویک ماه مانده به اتمام قرارداد بنده به صاحب مغازه اظهار نامه فرستاده ام که یک ماه زودتر که در قرارداد ذکر شده اطلاع داده ام حال ایشان بعد یک ماه که وقت قرارداد تمام شده است نمی آید تا پول بنده را بدهد بایید چه کنم .
باتشکر

مسعود
آبان ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
ابتدا از اینکه وقت گران بهایتان را برای مردم صرف می کنید از شما سپاسگذارم.
مورد بنده این است که در تاریخ ۱۷ شهریور برای خرید خودرو به نمایندگی سایپا مراجعه کردم و ایشان با قول فروش خودروی فوری شماره حسابی به بنده داده و کل مبلغ خودرو را دریافت نمودند سپس فرمی با ذکر مشخصات خودرو با مهر و امضای رسمی به بنده تحویل دادند که در ذیل آن ذکر شده بود موعد تحویل خودرو حداکثر ۳۰ روز کاری است. وقتی پرسیدن فرمودند که فرمالیته است و خودرو حداکثر تا ۱۵ روز دیگر تحویل می شود. بهد از یک ماه با پیگیری های زیاد متوجه شدم که پول من اصلا به حساب سایپا نرفته و در حساب صاحب نمایندگی است خواستم پول را پس بگیرم که امتناع کردند و گفتند که یک هفته ای ماشین را تحویل می دهند. باز هم طی مراجعات مکرر هیچ اتفاقی نیافتاد و در نهایت یک فرم تحویل خودرو از پارکینگ به مهر رسمی شرکت برای تاریخ ۶ آبان به بنده تحویل دادند ولی دو روز قبل از تاریخ مذکور با من تماس گرفتند و فرمودند که در آن تاریخ به پارکینک مراجعه نکنم و کمی صبر کنم. بالاخره در تاریخ ۶ آبان پیامکی از طرف سایپا برای بنده آمد که نوشته بود یک خودرو به نام من صلح شده که باز وقتی پیگیری کردم متوجه شدم یک خودروی پیش فروشی است که فقطقسط اول آن پرداخت شده و حتی در صورت تکمیل قسط دوم آن هم حداقل یک ماه زمان برای تویل خودرو لازم است .
علی ای حال نمایندگی بالاخره وجه خودرو را تکمیل نموده است ولی با تمسی که با سایپا می گیرم اعلام می کنند که خودروی مذکور فعلا موجود نیست و معلوم هم نیست که چه زمانی موجود می شود.
در صورتی که زمانی که بنده ثبت نام نمودم و حتی یک ماه بعد از آن، آن خودرو هم در سایپا تولید می شد و هم در بازار موجود بود ولی امروز حتی در بازار هم کم یاب شده است. نمایندگی هم همچنین وعده ی امروز و فردا می دهد.
می خواستم ببینم باید به کجا شکایت کنم و آیا اصلا می توانم شکایت کنم و اگر می توانم به چه جرمی باید این کار را بکنم ؟ خیانت در امانت ، کلاهبرداری و یا …

ممنون از توجه شما

رضا
آبان ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و تشکر از اختصاص وقتتون
بنده مشکلی با قرارداد کار دارم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
در شرکتی مشغول کار شدم پس از نزدیک ۲۰ روز متن قرارداد به من داده شد اما من امضا نکردم چون شرایط فسخ پیش از مدت معین قرارداد از جانب کارگر ذکر نشده بود و ذکر شده بود که پس از مدت قرارداد چنانچه همکار قصد همکاری نداشته باشد …
حال من موظف به ماندن در آن شرکت هستم؟ و آیا چگونه قطع همکاری کنم؟ در حالی که اصرار دارند من تا ۲ ماه دیگر بمانم!!!؟؟ آیا باید بمانم؟ آیا اگر بمانم باید انتظار بیمه داشته باشم؟ چگونه پس از ۲ ماه درحالی که قراردادی امضا نشده تقاضای بیمه و حقوق داشته باشم؟
با تشکر

safarzadeh
آبان ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام. یک سوال دیگه هم که از خدمتتون داشتم اینه که در چه صورت فسخ اثر قهقرایی دارد؟ ایا میتوان ضابطه ای کلی در این مورد گفت؟ با تشکر

مینا
آبان ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید . میخاستم بدونم اگر فردی متهم به قتل شود . اما فقط مورد اتهام واقع شود . و حتی یک شب هم بازداشت نشود . آیا فرد دچار سوء سابقه می شود ؟ و سابقه دار محسوب میشود ؟ و در کارهای اداری دچار مشکلات میشود؟آیا میتواند اقامت به خارج از کشور بگیرد ؟یا مشکل دارد؟ممنون

اعلمی
آبان ۲۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید در تاریخ ۱۲.۷.۹۳ یکدد آپارتمان مورد معامله شد که در قولنامه قید شد که خریدار و در دو مرحله و یک ماه بعد ،کل مبلغ باقی مانده را بپردازد (کل مبلغ ۶۵ میلیون ) و خریدار ۴۲ میلیون پرداخت در دو مرحله پرداخت و قرار مباقی پول را تا ۱۲.۸.۹۳ پرداخت نماید. او با گریه و زاری و فریب در تاریخ ۱.۸.۹۳کلید خانه را از مادر خریدار گرفته از آن وقت تا الان نه خانه را تخلیه می نماید و نه بقیه پول را میدهد ، لطفا راهنمای فرمایید خریدار چگونه می تواند مابقی پول خود را بگیرد و خسارات تصرف عدوانی ملک و همچنین جریمه دیرکرد بقیه پول را چگونه وصول نماید.