حامد
مهر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
چند تا برادر هستیم که بعد از انحصار وراثت زمین های کشاورزی براساس توافقنامه و با حضور شاهدان محلی تقسیم نمودیم. بعد از تقسیم نامه اقدام به صدور سند کردیم. براردرم بعد از اینکه سند سهم خود صادر شد. برای جلوگیری از ثبت سهم زمین ما شکایت توقف ثبتی سند زمین سهم ما کرده و این کار صرفاً برای اذیت کردن و به تأخیر انداختن آن میباشد و تا اندازه ای هم موفق بوده چون بعداز طرح دوبار شکایت که محکوم هم شده است و چهار سال تا انتها شکایت طول کشیده و بعد محکوم شده است دوباره شکایت توقف ثبت سند کرده است و هدف آن فقط اذیت کردن می باشد. با مشاورین هم صحبت شده که پیشنهاد میکنند که ما شکایت ایذایی طرح نماییم. خواهشمند است راه حل صحیح را بفرمایید؟
باتشکر

مهندس احمدی
مهر ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و تشکر از وقتی که در اختیارمان قرار میدهید
بنده طلبکاری داشتم که چند سال منو دواند خانه ای بنامم زد که متعلق به او نبود شکایت کردم به جرم فروش مال غیر سپس اومد گفت شکایتت رو پس بگیر یه خونه پیش وکیل بنامم کرد که تا سه ماه دیگه پولم را بدهد و وکیلم بیع شرط نوشت که اگه تا سه ماه دیگه تسویه نشود شش دانگ ساختمان مال من شود و کلیه مخارج رهن و تسویه با مستاجرا بر عهده خودش باشه
حال با انتهای ۴ ماه اون بازهم پولمو نداده هیچ ساختمانم بتازگی اجاره داده
1 آیا الان من مالک ساختمان محسوب میشم
2 چگونه باید تقاضای تصرف ساختمان را داشته باشم
3 مدت زمان چقدر طول میکشه

ببخشید اگر طولانی شد جناب دکتر شیروی

مجتبی
مهر ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر من یک پلاک زمین خریدم و الان معارض پیدا کرده اون شخصی هم که بهم فروخته از ایران خارج شده ولی مالک اصلی زمین زیر قولنامه رو امضا کرده که این معامله مورد تایید مالک اصلی هست حالا تکلیف من چیه باید چیکار کنم خواهش میکنم راهنماییم کنید

p.r
مهر ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.ببخشید ما حدود بیست روز قبل منزلی رو خریداری کردیم و نود میلیون پول نقد بهش دادیم و بقیش چک یک ماهه،موقعی که قرارداد رو امضا کردیم اصلا اطلاعی از این نداشتیم که داخل قولنامه به صورت چاپی جمله ی ساقط فی کل خیارات چاپ شده و الان بعد از چند روز متوجه شدیم که فروشنده با بنگاه دار تبانی کرده و بیست میلیون منزل رو بیشتر قیمت کردن و ما خریداری کردیم و هنوز ونزل رو به ما تحویل ندادن میخواستم ببینم ما برای فسقش از چه راهی میتونیم استفاده کنیم؟

Reza.nm
مهر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام، من لیسانس ادبیات عرب دارم و دارم ارشد فقه و حقوق اسلامی میخونم. می خواستم بدونم میتونم با ارشد فقه و حقوق آزمون وکالت شرکت کنم؟

تاجگردون
مهر ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
احتراما سال ۱۳۹۱ استاد اینجانب در یکی از دانشگاه‌های مطرح کتابی بالغ بر ۱۰۰۰ صفحه انگلیسی را برای ترجمه و به عنوان بخشی از تکلیف درسی به من محول کرد که در آن مقطع ناچار به انجام این کار شدم. سپس مقرر شد این کتاب که تماما نتیجه تلاش اینجانب بود، منتشر گردد اما اکنون و پس از گذشت چند سال بی‌خبری و بلاتکلیفی متوجه شده‌ام که استاد مربوطه بدون اطلاع من و بدون پرداخت هرگونه حق‌الزحمه‌ای به اینجانب، اثر مزبور را به یکی از نهادهای دولتی فروخته است. آیا امکان پیگیری قانونی این موضوع وجود دارد؟ آیا فروش مال غیر محسوب می‌شود؟ در ضمن تنها مدرک من دست نویس‌ها و اسناد الکترونیکی مربوطه است.
با سپاس

مجید
مهر ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام اپارتمانی به صورت وکالتی فورختم که قرار شد یک هفته بعد وکالتی بنامش بزنم ولی نمی ئامد چون فهمیده بود سند ش دارد می اید از من خواهش کرد کارهای سندش را انجام بدهم وبعدا تمام هزینه هایش را پرادخت می کنم پس از سه ماه دوندگی وپرداخت یک میلیون وپنجاه هزار تومان حالا حاضر به پرداخت نسیت و داخل قول نامه این مورد ذ کر نشده ایا میتوانم این مبلِغ را بگیرم. یک چک ۷۵ میلیون تومان بابت ضمانت انتقال سند داده ام

محمدحسین
مهر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و وقت بخیر خدمت استاد گرامی
اگر شخصی حقیقی ملکش را به یکی از ارگانهای دولتی اجاره دهد در فرض تمام بودن شرایط تهاتر دو دین،میتواند در قبال مالیاتی که به دولت بدهکار است و مال الاجاره ای که از ارگان دولتی طلبکار است به تهاتر استناد کند؟

حامد
مهر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
وقت بخیر
ملکی را خرداری کردم به مبلغ ۶۰۰ میلیون
قلنامه رو در مشاور املاک در سه برگه نوشتم.
ثمن اول ۵ مهر به مبلغ ۲۵۰ میلیون پرداخت نموندم.
ثمن دوم ۱۵ مهر همزمان با به نام زدن ملک به مبلغ ۲۵۰میلیون پرداخت نموندم و سند ملک را به نامم زده.
ولی فروشند ملک میگه تا ۴یا۵ ماه خالی نمیکنم.داخل قلنامه یکماه تخلیه بود و پرداخت ۱۰۰ میلیون همزمان به تخلیه انجام شود.
الان میگه تو قلنامه حق فسخ نوشته شده ۵۰ میلیون میگه من ۵۰ میلیون میدم میخوام فسخش کنم میخواستم ببینم میتونه فسخ کنه یا نه؟
ممنون اقای دکتر شیروی

مونا
مهر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و خسته نباشید خدمت شما بزرگوار
من یک واحد اپارتمان قولنامه ای که ۱۶واحد است و بیست سال ساخت، و ۸واحد پارکینگ مشاع دارد ، تعدادی از واحدها درخواست سند داده اند و میگویند ما که زودتر درخواست کرده ایم پارکینگ ها رو بنام خود میزنیم ، ساحتمان چهار طبقه است و دو طبقه غیر مجاز ساخته شده که جریمه ساختمان را داده ایم ، ایا انها میتوانند پارکینگ مشاع را بنام خود سند بزنند؟ با تشکر فراوان

Morteza.m2
مهر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اینکه یک سازنده بیاد یک خونه رو بسازه مثلا تو امسال و بعد بفروش کامل اونو و هیچ مالکیت در خانه و زمین نداشته باشه و به طور مثال بعداََ اگر دیوار خانه تَرَک ببرد و سقف خانه نم بدهد و خراب شود یا مثلا از سنگ نما بیفتد و خساراتی ایجاد شود چه مالی و چه جانی به عهده سازنده اولیه است یا به عهده ی مالک یا مالکین جدید و ضمن توضیح شما منبع قانونی و معتبر آن را هم بنویسید لطفا راهنمایی کنید
باتشکر فراوان

زیاد درویشی
مهر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی شب بخیر
پدر اینجانب در قید حیات خودش درسال ۱۳۴۲ دردولت شاهنشاهی ازطریق مسئول اصلاحات ارضی ۶ هکتار زمین زراعی نسق دار سند دفترچه ای با آرم شاهنشاهی بنام پدر اینجانب با خودکار مشکی سندنوشته شده وتوضیح براینکه اینجانب در سال ۱۳۴۲
۱۳ سال سن داشتم و پدر اینجانب در سال ۱۳۴۳ ۶هکتار زمین زراعی خود رادرحضور اینجانب زمین موصوف رابدون نوشتن اجاره نامه
بصورت شفاهی به مدت یکسال رایگان به شوهر عمه اینجانب اجاره داد توضیح براینکه شوهر عمه اینجانب ازآن زمان سال ۱۳۴۳ تا سال ۱۳۹۷ زمین پدر اینجانب را تصرف خود کرده واز آن زمان به پدر اینجانب می گفت زمین مال منه زمین را تخلیه نمی کنم و پدر اینجانب تابه حال به علت فامیل بودن هیچ شکایت به دادگاه نکرده است و پدر اینجانب در سال ۹۶ به رحمت الهی پیوسته است واینجانب دارای ۳ برادر و۲ خواهر هستیم واصل سند مالکیت زمین پدرمان در دست اینجانب است ما ۵ ورثه چه نوع شکایت به دادگاه بکنیم که زمین پدرمان راکه شوهر عمه اینجانب به مالکیت خودش در آورده زمین را چگونه ازدست شوهر عمه از طریق دادگاه زمین را بگیریم لطفا راهنمایی ام کنید که چه نوع شکایت از شوهر عمه اینجانب به دادگاه ارائه دهیم خیلی ممنونم که زودتر جواب بدهید.

سمیرا
مهر ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
من ملکی داشتم که هنوز ۶ماه دیگر مستاجر دارد ولی با مستاجر قراردادی نوشته نشده به صورت گفتاری بوده و حال ملک را فروخته ام و مالک جدید میگوید مستاجر باید یا ملک را خالی کند یا ۶۰تمن پول رهن بدهد .حال مستاجر میگوید من از شما ناراضی هستم و در قیامت داد خواهی میکنم میخواستم بپرسم ایا کار خلاف قانون انجام داده ام .و یا اینکه اگر قراردادی هم نوشته شده بود نمیتونستم خانه روبفروشم

ابراهیم
مهر ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام یک پرونده اپارتمان دارم که قاضی حکم به من داده طرف من اعتراض کرده پرونده رفته دیوان کشور میخواستم بدونم چه مدت طول میکشه که پرونده من از دیوان کشور برگردد ممنون

رضا
مهر ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب شیروی
وقت بخیر
اخیرا ما برای خرید یک ملک به مشکل خورده ایم.
از سمت ما که خریدار هستیم ۴۰ میلیون بعنوان پول اولیه به فروشنده داده شده ولی مبایعه نامه از سمت ما امضا نشده و خواهان برهم خوردن معامله هستیم.
آیا امکان این امر هست و آیا در صورت فسخ با اینکه ما مبایعه نامه را امضا نکردیم و فقط فروشنده و شهود دو طرف امضا کرده اند آیا باید جریمه فسخ از سوی خریدار که ما هستیم پرداخت شود؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

طاهری
مهر ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب،
بنده مستاجر هستم، موجر دادخواستی مبنی بر تخلیه مورد اجاره بعلت انقضای مدت اجاره به شورا حل اختلاف تقدیم نموده است. بنا بر حکم تخلیه صادره از سوی شورای حل اختلاف بنده مکلف به تخلیه مورد اجاره هستم، با درخواست موجر پرونده جهت اجرا، آماده ارسال به اجرای احکام است؛ در زمان عقد اجاره علاوه بر مبلغ قرض‌الحسنه یک فقره چک تضمینی نیز به امانت به موجر داده‌ام، که در اجاره نامه قید گردیده است. ولی موجر در زمان تقدیم دادخواست و سپردن وجه قرض الحسنه از دادن چک به شورا امتناع نموده و در زمان دادرسی هم از بیان داشتن چک صحبتی نشد و بنده هم فراموش نمودم به شورا اعلام کنم که چک تضمین به موجر داده ام . اکنون با درخواستی مستندا به ماده ۴ روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ از شعبه مربوطه که هنوز پرونده در آنجاست الزام موجر به تحویل چک را خواستار شدم ولی شورا میگوید در این زمان کاری نمیتوان کرد. لطفا راهنمایی فرمائید. با سپاس فراوان

حسین موسوی نسا
مهر ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی
اینجانب قبلا زمین زراعی نسق دار خریده بودم ویک روز بعد ازمعامله فروشنده فوت نمود فردا می خواهم دادخواست الزام به تنظیم سند علیه ورثه به دادگاه ارائه بدهم ولی متاسفانه سند زمین زراعی در دست ورثه میباشد اگر ورثه فروشنده به دادگاه نیایند دادگاه چه جوری به زمین اینجانب سند می دهد و اخذ سند ازطریق دادگاه بنام خودم چند ماه طول می کشد که اینجانب برای زمین سند بنام خودم اخذبکنم لطف کنید اینجانب را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما.

محمدحسین
مهر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد.وقت بخیر
شرط خیار همان خیار تخلف از شرط است؟

م صالح
مهر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام علیکم یک واحد آپارتمان خریداری کردهایم و سند هم به اسم ما شده است. اما فردی که خانه را از او خریداری نموده ایم کنتور گاز و برق را به اسم دو فرد مجزا کرده است. حال که به اداره های مربوطه مراجعه میکنین می گویند چون نام فروشنده ذکر شده در سند با اسامی کنتورهای برق و گاز یکی نیست تغییر نام امکان ندارد. چاره چیست؟

معصومه
مهر ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
ملکی را خریداری کردم که در رهن بانک بود و نه فروشنده و نه بنگاهی به من اطلاعی ندادن و به بتگاه هم گفتم که در رهن بانک هست و ایشان گفتن خیلی اس ام اس هم موجود می باشد
و یک روز قبل از محضر فهمیدم و و دوباره متمم نوشتن

امید صنعتی
مهر ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی حال و احوال شما
اینجانب زمین زراعی ذخیره به مساحت ۵هکتار است و زمین دارای دفترچه نهاده های کشاورزی بنام اینجانب می باشد وتوضیح براینکه یکی از همسایگان سد مرزی زمین اینجانب رابه هم زده و یک هکتار از زمین اینجانب رابه زمین خودش مختلط کرده است و زمین ۱هکتار اینجانب را تصرف نموده است و ادعا می کند که آن ا هکتار مال خودش هست واینجانب از همسایه بغلی ام به دادسرا شکایت کردم ودر دادسرا همسایه بغلی ام به قاضی گفت زمین ۱هکتار مال منه و قاضی هم به من گفت چون زمین زراعی شما سند ندارد وقاضی گفت شهود بیار شهادت بدهند که زمین ۱هکتار مال شما است و هیچ کس از همسایگان نمی آیند برای شهادت دادن به دادسرا شهادت بدهند حالا اینجانب چکارکنم لطفا من و راهنمایی کنید خیلی ممنونم

سوفیا
مهر ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و ممنونم بابت پاسخگویی- من متوجه خیار اسقاط نشده ام لطفا توضیح بیشتری میدهید؟ البته مبلغ ده میلیون تومان را خودمان به عنوان پشیمان کرد در شرط ضمن عقد خودمان گذاشته ایم. این دلیل بر فسخ میشود؟

عوض دارگوش
مهر ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی
اینجانب زمین زراعی ذخیره به مساحت ۹هکتار دارم و زمین موصوف فاقد سند مالکیت می باشد وزمین ازسال ۱۳۵۴ تحت تصرف اینجانب است فقط دفترچه نهاده های کشاورزی زمین بنام خودم است اینجانب درمورخه ۹۶.۷.۱ زمین موصوف رابدون اجاره نامه شفاهی وبدون شهود به برادرم به مدت یکسال اجاره دادم و امروز وقت اجاره به اتمام رسیده است و برادر اینجانب زمین را تخلیه نمی کند وبه اینجانب میگه شما اجاره نامه در دست خود ندارید و زمین شما فاقد سند است اینجانب به استناد دفترچه نهاده های کشاورزی در دادگاه می توانم مالکیت زمین خود را اثبات بکنم لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم