این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
حسن
شهریور ۲, ۱۳۹۷
با سلام و احترام
۲سال قبل در چپکرود جویبار (منطقه ساحلی)در یک شهرک
یه قطعه زمین سند دار خریدم
که بعد از ۲سال نگهبان شهرک میگه که زمین شما چون نبش جاده هست۳۷متر عقب نشینی دارد
آیا با این توجه امکان عقب نشینی زمین ام هست؟
و اآیا می توانم آنجا ویلا بسازم؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، باید از شهرداری و اگر خارج از حیطه شهرداری است از طریق فرمانداری جویا شوید.
ابراهیم تمرین اقدم
شهریور ۱, ۱۳۹۷
با سلام اسفند۹۶ وام بنیاد شهید(خرید مسکن)به بانک معرفی شدم به بنگاه مراجعه وملکی را با شرایط بانک (متراژ وسند آزادو…)خریدم سند رویت شد هیچ محدودیت نقل وانتقالات نداشت بنگاه تضمین سند ازاد کرد بعداز قولنامه وتکمیل پرونده در بانک بعداز ۲.۵ماه متوجه شدیم در رهن بانک است۱۱۷م خونه را ۱۳۰ گرفتم ۷۰نقد دادم ۶۰ مانده وام بعداز کلی دردسر تعهد محضری دادند که در صورت اتمام وقت وام بعلت سهل انگاری فروشنده تا وام بعدی صبر خواهد کرد بابت فک رهن ضمانت نمی دهد چکار کنم ملک گران شده ومن اول فروردین طلا فروختم ؟
دکتر شیروی
شهریور ۱, ۱۳۹۷
سلام، مشکلی بروز کرده است که تا حد ممکن از طریق دوستانه حل و فصلش کنید. اگر به دادگاه کشیده شود، با افزایش قیمت ممکن است نهایتا شما متضرر شوید.
محمد
مرداد ۳۰, ۱۳۹۷
آقای دکتر سلام وقت شما بخیر
سوال اول:فرق بین تملیک و تملک چیست؟
ممنون میشوم با مثال برایم توضح بدهید.
سوال دوم:مستغلات یعنی چه؟؟؟
مصادیق آن شامل چه مواردی میشود؟
دکتر شیروی
شهریور ۱, ۱۳۹۷
سلام ۱- وقتی شخص فروشنده ماشینی را به شما می فروشد، فروشنده ماشین را به شما تملیک می کند و شما ماشین را تملک می کنید.
۲- منظور از مستغلات معمولا خانه، باغ، مغازه و سایر املاک غیر منقول برای سکونت یا کسب و کار است.
کثیری
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام خسته نباشید، ممنون از پاسخ هاتون
بنده ۴روز پیش یه تصاوف داشتم بعد اینکه افسر اومد طرف مقابل رو مقصر اعلام کرد ولی کروکی نکشید و با هم توافق کردیم که مدارک مقصر دست من بمونه و با هم بریم بیمه، الان ۴ روزه گذشته و طرف نمیاد. من چیکار میتونم بکنم؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، لازم به حضور وی نیست و شما می توانید به بیمه مراجعه کنید. بلاخره مدارک ایشان پیش شما هست و سروکله وی پیدا می شود.
حسینی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام وقت بخیر
حدودا ۳ سال پیش چندین هکتار زمین از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کردم ، زمین مذکور به نام اینجانب سند خورد و انتقال دهنده هم دولت جمهوری اسلامی بود . زمینهای مذکور ناشی از تهاتری بود که مسکن و شهرسازی با فردی دیگر انجام داده بود ، و فرد مذکور طی قولنامه ای به من واگذار و نام مرا بعنوان گیرنده زمین به مسکن و شهرسازی اعلام کرد ، اینجانب عملیات گسترده ای روی زمین شامل قطعه بندی و تسطیح و اخذ سند تفکیکی و …. انجام داده و حالا بعد از اینکه ۸۰ درصد قطعات را فروخته ام متوجه شدم در بحث واگذاری تخلفاتی صورت گرفته ، آیا به من هم مربوط میشود ، در نهایت تکلیف چیست ؟ ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، بلاخره مشکل به شما هم سرایت می کند. زمین اگر به ناحق به شما منتقل شده باشد، خب باطل خواهد شد و معاملات بعدی هم لغو خواهد گشت.
علی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۷
با سلام
ایا ضمانتنامه پیمانکار با انصراف دادن از وسط قرارداد ضبط میشود؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام کدام ضمانتنامه؟ کی انصراف می دهد، کارفرما یا پیمانکار؟ مسلما اگر پیمانکار انصارف بدهد، کارفرما ضمانتنامه انجام تعهد و حسن انجام کار وی را ممکن است ضبط کند.
حجت
مرداد ۲۷, ۱۳۹۷
باسلام و خسته نباشید . من اپارتمانی را خریداری کردم به قیمت ۱۰۶میلیون تومان که در بنگاه ۲۳میلیون نقد پرداخت کردم و یک چک ۱۵میلیونی تاریخ دو هفته بعد دادم.فروشنده سه روز دیرتر برای دریافت پول چک اقدام کرده بود که چک مشکل داشته از لحاظ نوشتن حروف که همان روز بعد ازظهر مشکل حل شد.حالا که وقت سند زدنه میگن چون چک شما مشکل داشت ما مجبور به فروش ماشین دو روز بعد از تاریخ چک شدیم و حالا از ما خسارت ۹میلیونی بابت این مشکل چک میخواد.ما هم بخاطر گرفتن کلید مجبور شدیم کل پولا به پسر فروشنده بدیم و امضا و اثر انگشت بگیریم ازش . حالا پسر فروشنده(که کلا همهکاره فروش بوده)میگه پولی ندادین و اگر ۹میلیون بدید ما برای امضا سند اقدام میکنیم.باید چکار کنم.سپاس از شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، نمی تواند این را بگوید ولی شما هم با ایشان توافق کنید که مشکل مراجعه به دادگستری پیش نیاید.
حامد تولمی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۷
سلام من یک دستگاه اپارتمان پیش خریدکردم و در دفترخانه پیش سندزدمدرحال حاضر فروشنده به بهانه بالارفتن قیمت اجناس زمان تحویل اپارتمان رو به عقب انداخته ومیگه تا نامه که من تنظیم کردم که اپارتمان رو دیرتحویل میدم روامضانکنی حق نداری بیای واحد رو ببینی ونظربدی تاریخ تحویل هم ۳۰/۶/۹۷ من چه کارکنم ممنونم
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، بهتر است با هم همکاری کنید. بازار را که می بینید پرتلاطم است.
سید موسوی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۷
با سلام. ملکی را بابت طلب از کسی خریداری نمودم که خود از شخص دیگری با یک چک خریداری کرده بود.زمان تنظیم مبایعه نامه مالک اول که چک را دریافت نموده بود نیز در مشاور امکلاک حضور پیدا کرده و آن را به عنوان شاهد امضا نمود. در همین حین قراردادی مبنی بر اجاره بین بنده بعنوان مالک جدید و شخصی که چک را دریافت نموده بود بسته شد.
حال چک وصول نشده است. آنها بین خودشان و در خارج از مشاور املاک صورتجلسه ای تنظیم کرده بودند که اگر چک وصول نشد. ملک تخلیه نشود و قرارداد بین خودشان فسخ شود.
بنده از این صورتجلسه اطلاعی نداشتم. و همچنین امضای این افراد در موقع واگذاری ملک (تنظیم مبایعه نامه) پای مبایعه نامه و قرارداد اجاره می باشد.
بنده برای تخلیه ملک اقدام کرده ام و مالک اول برای فسخ قرارداد قرارداد مبنی بر عدم وصل چک اقدام کرده است.
آیا این فرد می تواند قرارداد را فسخ کند؟
بعد از تخلیه ملک می تواند ملک را پس بگیرد؟
برای مقابله با این توطئه آنها چه کار پیشگیرانه ای می توانم انجام دهم؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام حتی اگر بتواند معامله را فسخ کند، این به منزله فسخ قرارداد شما نیست و قرارداد شما را به هم نمی زند. شما الزام فروشنده را به تخلیه و انتقال سند رسمی از دادگاه بخواهید.
Mohsen
مرداد ۲۷, ۱۳۹۷
با تشکر از راهنمایی حضرت عالی
با توجه به اینکه در مبایعه نامه حق فسخ برداشته شده و جریمه روزانه پانصد هزارتومانی درنظر گرفته شده . و اینکه خریدار متعهد بوده اولین چک خود را در تاریخ دوم مردادماه به مبلغ یکصدوپنجاه میلیون تومان در وجه اینجانب بپردازد. و چک فوق را در تاریخ هشتم مرداد ماه نزد املاک به عنولن امانت سپرده است . همچنین حساب ایشان با استعلام از بانک خالی بوده و می باشد . ایا متوانم مبایعه نامه را فسخ کنم . اگر راهی هست ممنون میشم راهنمایی کنید.
با سپاس
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید و چون حق فسخ در قرارداد ندیده اید، دادگاه باید به شما اجازه فسخ بدهد.
علی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۷
سلام آقای دکتر
اگر برای تمدید اجاره منزل پشت قولنامه رسمی سال قبل تمدید کنیم ازلحاظ قانونی مشکلی پیش می آید
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام خیر. بهتر است افرادی هم به عنوان شهود امضا کنند ولی نبود هم مشکل جدی ندارد.
نایب
مرداد ۲۵, ۱۳۹۷
با سلام و خسته نباشید
پدر اینجانب تحت فشار همسرش طی یک صلحنامه رسمی مالکیت آپارتمانی را به مادرم انتقال داده.
طبق گفته پدرم حق فسخ داره ولی ما (فرزندان) از این امر مطمئن نیستیم و سند صلحنامه رو مادر ما مخفی کرده. دو تا سوال داشتم:
۱- درصورتی که پدر ما حق فسخ نداشته باشه، امکان داره به طریقی ثابت کنیم که تحت فشار صلحنامه تنظیم شده؟(پدر ما قبول داره علارغم میل باطنی اینکار رو کرده و حاضر به فسخ هست)
۲-درصورتیکه پدر ما حق فسخ داشته باشه و این صلحنامه رو فسخ کنه، ما (ورثه) چطور میتونیم جلوی تنظیم دوباره صلحنامه دیگه توسط مادرمون رو بگیریم؟
با تشکر از سایت خوبتون
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، ۱- همه در فشار هستند و همه برای دفع فشار زندگی می کنند. اینها باعث نمی شود که شما بتوانید معامله را فسخ کنید. تازه شما چه کاره هستید؟ ورثه احتمالی؟ چه کسی می داند شما زودتر فوت می کنید یا پدرتان؟ هنوز پدرتان که نمرده که شما خودتان را ورثه تلقی می کنید. ۲- شما که نمی توانید چلو پدرتان را بگیرید که در اموال خود تصرف کند.
عباس
مرداد ۲۵, ۱۳۹۷
درود بر شما
من یک واحد اپاتمان گرفتم دوسال پیش سند خانه طرف در رهن بانک است الان که موقع تحویل شده میگه بلند نمیشم منم شکایت کردم این جلسه قرار است قاضی ری بدهد وکیل یارو یک نامه از بانک اورده که بانک قبول نمیکند بنظر شما قاضی چه رای میتونه بده
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، رهن بانک باشد که دلیل نمی شودکه فروشنده ملک را تخلیه نکند. تازه مسئول فک رهن هم هست.
آوش
مرداد ۲۵, ۱۳۹۷
سلام وقت بخیر
اگرامکان داره بنده رو راهنمایی بفرمایید
بنده در موقع تحویل فیلم های عروسی از آتلیه رسید دادم که تمامی فیلمها و متعلقات رو کامل تحویل گرفته ام و کاملا صحیح و سالم هستن و امضا و اثرانگشت زدم.۲ ساعت بعد توی خونه متوجه شدم که فیلم عروسی خیلی از جاهاش ناقص هستش.موضوع رو به آتلیه اطلاع دادم ولی ایشون گفتن شما امضا دادید که صحیح و سالم تحویل گرفتید همه چیز رو.
البته موقع تحویل خانم بنده رو پشت سیستم گذاشته بودن و با نشون دادن چند تیکه ی کوتاه از فیلم ایشون رو گمراه کردن.فردای اون روز رفتم اتاق اصناف شکایت کردم و گفتم که از من رسید دارن و جریان این طور…گفتن ما کارشناسی میکنیم هارد رو بعد نظر میدیم.الان بعد ۳ ماه میگن برای ما مشخص شده که ایشون فیلم ها رو به شما نداده ولی چون ازتون رسید داره شما کاری نمیتونید بکنید.میخاستم ببینم با استناد به خیار عیب و تدلیس و غش در معامله میشه اون رسید رو نادیده گرفت؟
مجددا تشکر میکنم از شما
پایدار باشید
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، بنظرم می توانید شکایت کنید که ایشان روی روال معمول از من امضا کرفتند ولی در واقع فیلمها عیب دارد. به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
علی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
با سلام خدمت دکتر عزیز
بنده میخوام زمینی را بخرم که دیوار کشی شده ودو اتاق در آن هست بدون آب وبرق وسند نداره فقط قولنامه دستی من از کجا میتوانم بفهمم که این ملک متعلق به شخصی هست که میخواهد به من بفروشه یا متعلق به شهرداری یا ارگان دولتی نباشه
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۷
سلام، باید استعلام از ثبت شود. یا فروشنده مدارکی ارائه نماید.
وحید قیدر
مرداد ۲۳, ۱۳۹۷
سلام
بنده ملکی را اجاره داده ام .و قبل از اتمام قرارداد نیاز به فروش ملک کردم.و در قرارداد مستاجر ذکر شده چنانچه موجر یا مستاجر هرکدام بخواهند قبل از اتمام مدت قرارداد آنرا فسخ یا اقاله نمایند یک ماه جلوتر اطلاع داده و مبلغ یک ماه از اجاره به عنوان ضرر و زیان برداخت نماید.آیا بعد از گذشت یک ماه میتوان حکم تخلیه گرفت؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، خیر.
سعید
مرداد ۲۳, ۱۳۹۷
سلام. زمینی به مساحت ۲۰۰۰ متر با «سند تعاونی» که دارای مجوز ساخت رسمی است را برای فروش گذاشته اند. کل زمین یک سند دارد و ممکن آیت در آینده گرفتن سند برای تک تک واحدهای ساخته شده مشکل باشد ولی مهم نیست. سوال من این است که اصلا آیا خرید این زمین با سند تعاونی که به اسم یکنفر انتقال پیدا می کند، صحیح و رسمی و درست است و یا اعضای تعاونی ممکن است بعد از فروش دبه کنند که چطور سند تعاونی به نام یکنفر (که از شکل تعاونی و مشارکت در می آید) انتقال پیدا کرده و برای معامله مشکل ایجاد کنند. پیشاپیش بسیار ممنون و سپاسگزار هستم از لطف و عنایت شما.
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام این نوع معاملات مشکلات خودش را دارد و تا حد ممکن باید اجتناب کرد.
Mitra
مرداد ۲۳, ۱۳۹۷
سلام.بعد از یکسال از عم حضور خریدار در دفتر خانه برای تنظیم سند ..هفته قبل یک صلح و سازش قطعی با حضور خریدار وشاهدین تنظیم شد با این مضمون در صورت عدم حضور هر یک از طرفین مبلغی به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت و کل معامله فسخ می گردد…لطفا راهنمایی کنید میتوانم با توجه به دست نویس بودن صلح بابت خسارت و فسخ معامله به مراحع قضایی مراجعه کنم …..با تشکر از شما استاد بزرگوار
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، بله امکانش هست.
محمد
مرداد ۲۲, ۱۳۹۷
سلام استاد
وقت بخیر
ممنون از اینکه وقت می زارید و پیام ها رو جواب می دید
می خواستم بدونم ایا خارج از ایران جایی هست که مسابقات حقوقی برگزار بشه یا مقاله بنویسیم و حمایت کنن ؟ از طریق مقاله بورس بشیم ؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام اطلاع ندارم ولی می توانید در برنامه های موت کورت شرکت کنید که دانشگاه های ایران دنبال می کنند.
معصومه
مرداد ۲۲, ۱۳۹۷
درود بر شما. مادری که مالک منزل و مغازه بوده فوت میکند و برادر بزرگ از همه وکالت بلاعزل میگیرد با حق فروش ملک و برادر و خواهرها وقتی ازدواج میکنند طلب سهم الارث از برادر میکنند و او نمیدهد. معلوم شده املاک را بنام خود سند زده و ۸ سال بعد هم فروخته است.به روش مسالمت آمیز نمیتوانند حقی را بگیرند و برادر تهدید میکند اگر شکایت کنید هیچ پولی نمیدهم. از نظر کیفری و حقوقی چگونه اقدام شود؟ لطفا راهنماییی بفرمایید. ممنونم
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، از لحاظ کیفری شاید بشود شکایت خیانت در امانت کرد. ولی به هر حال امکان طرح شکایت حقوقی هست.
هادی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۷
سلام ، چجوری بفهمم سند ملک بنامم خورده؟ هیچ مدرکی ندارم و آدرس محضرو هم یادم رفته،
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام باید از سازمان ثبت استعلام کنید ولی بلاخره یه اطلاعاتی برای استعلام نیاز است.
علی
مرداد ۲۲, ۱۳۹۷
با عرض سلام.
حدود یکسال و نیم پیش زمینی را در یک شهرک ۳۲ پلاکی خریداری کرده و شروع به ساخت نمودیم. ۱۳ پلاک در این شهرک ساخته شده و صاحبین در آن مستقر میباشند.
زمین خریداری شده دارای پروانه و مجوز ساخت بوده و همچنین دارای امتیازات برق و آب نیز بوده.
الان حدود ۸۰ درصد ساخت تمام شده و در مرحله نازک کاری هست که جهاد کشاورزی دستور توقف ساخت رو داده و ادعا داره که پروانه های صادر شده برای شهرک غیر قانونی هست و در داخل بافت روستا نیست!!!! ایا من مسئول صادر شدن پروانه های به فرض مورد دار هستم؟
خواهشا کمی راهنمایی کنید .کل زندگیمون تبدیل به استرس شده چون در این شرایط سخت اقتصادی تمام زندگیم رو هزینه کردم و الان هم نمیدونم که باید چکار کنم. واقعا چند روزه ۲ تا خانواده داغون شدیم دکتر ممنون میشم کمکم کنید
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، خب اگر اعتراض به تصمیم آنها دارید می توانید به دیوان عدالت شکایت کنید.
محمد
مرداد ۲۲, ۱۳۹۷
سلام آقای دکتر
بنده یه واحد آپارتمان رو پیش خرید کردم از سازنده به صورت مبایعه نامه ولی نه کد رهگیری گرفتم نه محضری کردم قرارداد رو. الان فروشنده میگه من براساس قرارداد مشارکتم با مالک تا یه مرحله ای بدون اجازه و امضا مالک حق فروش نداشتم و قرارداد بین من و تو باطله. همچنین قرارداد مشارکتشون میگه بعد از مرحله ای خاص از ساخت ملک نیاز به امضای مالک هست برای فروش به عنوان شاهد. حالا به من میگه ملک رو به یکی دیگه فروختم امضای مالکم داره کد رهگیری هم داره. من چه کنم؟ میتونم تقاضای ابطال قرادادشون رو بکنم؟ و اگر ابطال شد قراردادش با طرف میتونم بعدا تقاضای تنظیم سند کنم با توجه به اینکه امضای مالک رو به عنوان شاهد ندارم؟ بسیار ممنون میشم اگر پاسخ بدین
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام قرارداد باطل نیست حتی اگر باطل هم باشد که فرد نمی تواند به بطلان قرارداد که خودش باعث آن بوده، استناد کند
مجتبی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۷
سلام من ۳دانگ خانه بنام خودم هست ۳دانگ هم زدم بنام زنم وخونه ۹۰میلیون وام مسکن داره وضامن ها هم دای خانمم وهمسادشون هست حالا بازنم مشکل خوردم میگه ۳دانگ مال من هست ولی من همه پولشو دادم و۱سال هم دارم خودم قسط هاشو میدم وهمه پولای خانه خودم دادم چکارکنم
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، خب به نام ایشان است. کاری نمی توانید بکنید.
حبیب زلفی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۷
با سلام
جهت جلوگیری از محکومیت اجرت المثل زمان زوجیت چه اقدامی بکنم لطفا راهنمائی یا ماده قانونی به من معرفی فرمائید
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام اگر برای شما واقعا کار کرده است خب جبران کنید چرا به دنبال فرار از آن هستی.
رضا
مرداد ۲۱, ۱۳۹۷
با سلام بنده یک واحد آپارتمانی را فروختم و در زمان قول نامه مبلغی دریافت شد و مابقی مبلغ برای زمانهای انتقال سند و تحویل تعیین شد. دیروز خریدار متوجه شد که به دلیل سن بالای بنا امکان گرفتن وام ندارد و تقاضای فسخ قرارداد را دارد با توجه به اینکه بنده براساس اینکه خانه فروش رفته خانه دیگری را قولنامه کردم و چک دادم تمایلی برای فسخ ندارم. چه راهکاری را پیشنهاد میکنید. در ضمن در قولنامه حق فسخی نیامده و طرفین به اندازه قیمت آپارتمان چک داده اند
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، قرارداد حتمی است مگر اینکه موجبی برای فسخ باشد. مثل اینکه شما سن بنا را زیاد گفته اید یا شرط امکان اخذ وام شده باشد و امثال آن و تخلف صورت گرفته باشد. در غیر این صورت حق فسخ معامله وجود ندارد، مگر به رضایت طرفین.
زهره خوش خلق
مرداد ۲۰, ۱۳۹۷
با سلام برادرم ۷ سال است با خانم سابقش دادگاه دارند یک منزل کوچک و ارزان کل دارایی برادرم بود که خانمش در عوض چند سکه از مهریه چند سال پیش توقیف کرد. برادرم بلافاصله منزل را به نام داماد تازه وارد ما که به تازگی درآن زمان با خواهرم ازدواج کرده بود به نام او زد و دامادمان تو رو دربایسی این معامله سوری را انجام داد و بعد هم چند دست برادرم خانه را فروخت خانم سابقش ادعای فروش مال غیر کرد و بعداز چند سال درحال حاضر حکم صادر شده این حکم قطعی و تجدید نظر ندارد حکمی که داده شده دوسال تعزیری برای دامادمان یکسال تعلیقی برای برادرم و برگرداندن خانه است درحال حاضر مشکل ما دوسال تعزیری دامادمان است که بیگناه است ما چه کنیم طرف مقابل رضایت نمیدهد و پرونده های دیگر و سکه های عقب افتاده راهم میگوید بدهید تا رضایت دهم ما از جایی شنیدیم که منزل را برگردانیم و به قاضی اجرائیات بدهیم قاضی اجرائیات طرف را میخواند و رضایت را از او میگیرد آیا چنین چیزی هست ؟؟و راهکار دیگری ما داریم خواهشا هرراهی که به ذهنتان میرسد بگویید و اگر خانه را برگردانیم و طرف رضایت نداد یعنی واقعا دامادمان به زندان میفتد توروخدا خانواده ای هستیم آبرومند و اصلا این چیزها را نداشتیم و الان پای زندگی خواهرم و دامادمان در میان است
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، اگر رضایت بگیرید خب دادگاه در حکم خود تجدید نظر می کند و شاید زندان را به جریمه نقدی تبدیل کند.
مسعود فروتن
مرداد ۲۰, ۱۳۹۷
سلام آقا خسته نباشید من یک آپارتمان ۴۰متری رو قولنامه کردم ولی وسط کار خریدار میگه مشکل داره و۱۰ متر اصلاحی و میگه نمیخوام میگه پولم رو بده باید چیکار کنم
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، باید دید آیا واقعا درست می گوید یا دارد دبه می آید. اگر دبه می آید حق ندارد و شما می توانید از طریق مراجعه به دادگستری مسئله را پیگیری کنید.
فرزاد
مرداد ۱۹, ۱۳۹۷
با سلام و احترام خدمت استاد گرانقدر
بابت پرداخت مبلغی از سوی شخصی به عنوان وام مسکن، ملک خویش را در رهن وی درآوردم. در سند رهن قید گردیده که مبلغ رهن پرداخت گردیده و اینجانب بدهکار می باشم. در حالی که حتی یک ریال به بنده پرداخت نکرده است. چه راه حلی برای اثبات این موضوع وجود دارد که پولی پرداخت نگردیده؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، هر دلیلی که بتوانید بیارید. البته وقتی شما اقرار می کنید که پول را دریافت کرده اید، انکار آن به این سادگی نیست. البته اگر اقرار نمی کردی، طرف مقابل باید ثابت می کرد که پرداخت کرده است
صالح
مرداد ۱۹, ۱۳۹۷
با سلام
در رابطه با اپلیکیشن های تلفن همراه درخواست خودرو به صورت آنلاین که رواج پیدا کرده اند، عنوان رابطه حقوقی راننده و مسافر چه میتواند باشد؟اجاره اشخاص و اشیاء همزمان(مخلوط) یا مشمول م ۱۰ ق.م یا حمل و نقل ق.ت(با فرض این موضوع که شرکت ارائه دهنده درخواست خودرو در این رابطه دلال میباشد)
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، به نظر نمی رسد که قرارداد با راننده منعقد شود بلکه با آن شرکت قرارداد منعقد می شود و تابع ماده ۱۰ و مقررات کلی حمل و نقل است.
محمد
مرداد ۱۹, ۱۳۹۷
باسلام وادب خدمت آقای دکتر شیروی بنده یک واحد آپارتمان در مورخه ۱۳۹۷/۰۲/۱۵دربنگاه خریداری نمودم ویه مبلغی پرداخت والباقی آن را در شش قسط ماهیانه بپردازم که قسط آن ۱۵هر ماه میباشد ولی در قولنامه اولین قسط ۱۳۹۷/۰۲/۰۵شروع شده که یعنی هنوز شروع نشده وشروط معامله اگر یک قسط پرداخت نشود فروشنده حق فسخ دارد وضرر زیان ۲۰درصد ثمن بگیرد ایشان آمدن در۱۳۹۷/۰۲/۲۲یعنی هفت روز بعد مامعله دربنگاه فسخ نمودن وبه ما گفتن دیگه پول نریزید معامله فسخ شده وچون قولنامه رو بنگاه به من دیر داد متوجه نبودم آیا میتونم خونم برگردونم وفروشنده حالا که متوجه شده میگه دوسه تا شاهد میارم تاریخ اشتباهی شده آیا خونم میتونم پس بگیرم یانه فسخ مگر نباید از طریق احضار نامه دادگاه باشه ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، فروشنده نمی تواند فسخ کند
Mohsen
مرداد ۱۹, ۱۳۹۷
سلام جناب دکتر شیروی
در قطعه زمینی سه شیک دارم همگی رضایت به فروش داشتیم . مبایعه نامه تنظیم شده و به ذیل مبایعه نامه رو امضا کردم وقرار بوده پس ازحضور و امضا تمام شرکا دو فقره چک در وجه اینجانب به قدر سهم خودم تحویل شود . یعنی هیچ پولی دریافت نشده است . حالا شریکهای من از فروش به دلیل نوسان بازار منصرف شده اند . با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نشده و شرکا ذیل مبایعه نامه امضا نکرده اند و خریدار حتی سهم اینجانب را هم پرداخت نکرده و پانزده روز از تاریخ پرداخت اولین چک در وجه اینجانب گذشته است یعنی دوم مردادماه . و فروشنده در تاریخ هشتم مرداد دوفقره چک که در وجه اینجانب میباشد را تحویل مشاور املاک به عنوان امانت سپرده تا پس از تکمیل تحویل اینجاب بدهد و سهم دیگر شرکا در زمان تنظیم سند با چک بین بانکی پرداخت کند. تکلیف اعتبار مبایعه نامه چگونه است . ضمنا هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارند و روزانه پانصدهزارتومان جریمه تاخیر درنظر گرفته شده.
باسپاس از راهنمایی شما.
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، مبایعه نامه نسبت به شما صحیح و نافذ است مگر به موجب قانونی آن را فسخ کنید. ولی عدم حضور سایر شرکا فی نفسه باعث حق فسخ برای شما نمی شود. برای طرف دیگر البته می شود.
حمید
مرداد ۱۹, ۱۳۹۷
سلام
دکتر عزیز،
من مرتضی هستم
دستگاهی به مبلغ ۲۰ میلیون تومان خریداری کردیم سال. ۹۶
البته ۱۵ میلیون اول به همراه کلیه هزینه های جابجایی و جرثقیل و کامیون ، من دادم و شریکم هم مانده مبلغ رو به شرکت فروشنده دستگاه چک داد و قرار بر پاس کردن چک ها توسط خودش شد .
بعد از گذشت سه ، چهار ماه با توجه به اینکه دستگاه کار میکرد ، هیچ مبلغی به عنوان سود کارکرد ( سهم من پنجاه درصد هست ) نداد
و
هنوز هم هیچ پولی ندیده و نمیده
تا به امروز که نوزدهم مرداد ۹۷ هست فقط منو در دادگاه و شوروی حل اختلاف پاس کاری میکنند به نتیجه نرسیدم و پول من و پول کارکرد دستگاه و کلا سهم خودم را میخواهم
شریکم تمامی موارد پرداخت پول و شراکت رو هم قبول داره و منکر نمیشه
ولی داره سو استفاده و زرنگی میکنه
قیمت دستگاه هم با توجه به بالا رفتن دلار سه برابر شده و الان من فقط و فقط میخوام که حق خودمو ازش بگیرم
ضمنا چیزی حدودچهار پنج میلیون هم تا به امروز به شکل های مختلف به حساب دولت واریز کردم در دادگاه ، شورای حل اختلاف و غیره
.
جناب دکتر عزیز پرونده در اردبیل هست ، و اگر امکانش براتون هست راهنمایی کنید و من رو به دوستانتون که توی اردبیل هستند معرفی کنید تا
به لطف خدا و راهنمایی شما بزرگوار بتونم حق خودم رو پس بگیرم
ممنون از محبتتون و وقتیکه میزارین
.
من خودم ۲۵ سالم هست و در بندرعباس کار قالبندی زیر آفتاب میکنم
خواستم کمکی کرده باشم برای برادر کوچکترو که اون دیگه به سختی و دوریکه من کشیدم دچار نشه و اینکار رو انجام دادم والان ده ماه هست که هم پولم رفته و هم کلی گرفتاری کشیدم
ولی هنوز به حقم نرسیدم
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، به نظرم باید کارآموز وکالتی در همان اردبیل پیدا کنید که با مبلغ کمی وکالت شما را انجام دهد. من هم کسی را سراغ ندارم.
محمد حیدری
مرداد ۱۸, ۱۳۹۷
سلام جناب دکتر.مگر سازنده یک اپارتمان ۷ واحدی می تواند در قول نامه برای یکی از خریداران در مشاعات حق خاصی قایل شود؟مثلا پشت بام را با نقشه پنت هوس به او بفروشد؟یعنی اگر پشت بام را با نقشه مهندسی به او بدهد.و در قولنامه هم بر ان تاکید کند.ایا سایر واحدها باید بپذیرند که پست بام مشاع نیست؟متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام بستگی دارد به اینکه چطور مجموعه را تفکیک کرده است و سند تفکیکی چطور است.
سینا
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام
ایا از شهود قولنامه شکایت کرد که اطلاع از فروش مال غیر داشتن شهود همسر فرد فروشنده باشه حرفی معالمه صحت تظمین کرده
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام امکان دارد ولی آیا آنها شهادت داده اند که ملک مال غیر نیست یا بر امضای قولنامه شاهد بوده اند. بنظرم شاهد امضای قولنامه بوده اند نه صحت معامله
علی طاهری
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
با عرض سلام و خسته نباشید من یک آپارتمان خریداری کردم ولی فروشنده با اینکه پارکینگ داشته ولی به سند من انتقال نداده است و الان هیچ واحدی در اپارتمان ندارد الان تکلیف این پارکینگ چیست ایا من باید دوباره این پارکینگ رو از ایشون بخرم؟ یا چون ایشان در اون اپارتمان واحدی ندارد پارکینگ به صورت مشاع درآمده است؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، بستگی به سند پارکینگ دارد که به نام چه کسی است.
چمحسن
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
با سلام خدمت شما
بنده سال ۹۱ اپارتمانی پیش خرید کرده و سال ۹۲ تحویل گرفته وکل مبلغ را پرداخت نموده و مبلغ ۱۰ میلیون تومان بابت سند مانده است . متاسفانه فرشنده به علت اضافه بنا و طبقات قادر به گرفتن پایان کار نبوده و دیوان عدالت حکم به تخریب طبقه اضافی داده است .ایا با توجه به اینکه فروشنده قادر به تنظیم سند نیست بنده میتوانم تقاضای فسخ و دریافت مورد بیع را به قیمت کارشناسی روز بکنم.
بند ۶_۵ . اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر متر مربع بین طرفین محاسبه میشود . در صورتیکه این زیادت و نقصانی غیر متعارف وجود داشته باشد خریدار علاوه براختیار فسخ قرارداد می تواند ارزش به روز مورد معامله را دریافت کند .
بند ۶۷ کلیه خیارات با تراضی طرفین در این قرارداد ساقط گردید .
ایا منظور از بند زیادت ونقصان فقط متراژ میباشد یا سند را شامل میشود .و اگر میشود بند ۶۷ ناقض ان نیست
دکتر شیروی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۷
سلام، فسخ می توانید بکنید ولی اینکه ملک را به قیمت روز نمی توان گفت. شاید نهایتا با نرخ تورم تعدیل شود. این بند شامل مورد شما نمی شود.
محمد حیدری
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام.در یک اپارتمان چهار طبقه و ۷ واحده رندگی می کنم.سازنده طبقه اخر رو پنت هوس کرده و پوشش ان شیروونی هست که حیاط داره و برای رفتن به حیاط باید حتما از خانه عبور کرد یعنی حیاط اختصاصی طبقه چهار است.با این حساب ما که پشت بام نداریم.ایا می شود از سازنده شکایت کرد.اون میگه من طبق قرارداد پنت هوس رو با این نقشه و با پود بیشتربه مالک ان فروختم و شما حقی ندارید.چون در قولنامه شما ننوشتم واحد همراا با پشت بام.نظر شما چیه؟شکایت بکنیم یا از خیر پشت بام بگذریم؟.ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، باید تمام مدارک دیده شود که آیا برای احدی از شرکاء حق خاصی در مشاعات مقرر شده است یا نه. اگر نه همه شرکاء در مشاعات سهیم هستند و کسی حق اعتراض ندارد.
ابولفضل
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت جناب آقای دکتر شیروی
اگر در آپارتمانی حق کسی از همسایگان ضایع شود و در نهایت معلوم شود بقیه همسایه ها علیه آن همسایه دسیسه و توطعه چینی می کنند و آن همسایه مورد نظر مورد اذیت و آزار قرار گیرد به عناوین مختلف
مانند سر و صدا کردن ، بی احترامی ، پا کوبیدن و غیره
آیا قانونی هست که این موضوع را رسیدگی کند
باسپاس
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، بستگی به نوع مزاحمت دارد. برای شکایت کیفری باید فعلی انجام شود که عنوان مجرمانه داشته باشد. اگر اذیت کردند شما هم به ۱۱۰ زنگ بزنید که بیایند و شما را به کلانتری ببرند.
محسن
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
باسلام خدمت آقای دکتر از همکاران پردیس فارابی هستم یه مشکلی برام پیش آمده از شما راهنمایی میخواستم بنده حدود سه ماه پیش یه واحد آپارتمان خریداری کردم نقد اقساط ولی به دلایلی حدود ۲۰روز از قسطش عقب افتاد باتوجه به اینکه به بنگاهی اطمینان داشتم قولنامه رو سفید امضا کردم رفتم فروشنده وبنگاه باهم دیگه پر کرده بودن نوشته بودن چنانچه اگر خریدار اقساط نده معامله یک طرفه فسخ وفروشنده حق واگزاری به کس دیگه داره وباید ۲۰درصد معامله راخسارت بده الان من میتونم خونم برگردونم یانه ممنون از راهنمایی تون
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، ملاک همان است که در مبایعه نامه ذکر شده است و دفاع شما مبنی بر اینکه سفید امضا کرده اید قابل اثبات و قبول نیست. بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید.
علی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
سلام
کسی که ملک تجاری خود را به سرقفلی به دیگری واگذار می کنم آیا قید مدت ضروی است در صورت مثبت بودن جواب عدم قید مدت باعث بطلان است؟ باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام نه نیازی نیست. اجاره به مدت نیاز دارد.
علی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
با سلام
آقای دکتر یک زن و شوهر بدون حکم دادگاه در نزد یک روحانی و بصورت غیر رسمی از هم طلاق گرفته اند. به نظر شما این طلاق صحیح است یا می توان بطلان آن را از دادگاه خواست. در ضمن عقد ازدواج آنها نیز بصورت غیر رسمی و البته دایم منعقد شده بود.
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، خب ازدواج غیر رسمی و طلاق غیر رسمی و نبابراین مشکلی از جهت شرعی نیست. اما عدم ثبت نکاح دائم و طلاق جرم است.
رستمی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
باسلام.
ایا بعدازگذشت چند سال ازمزایده ملک که سندهم برای ملک مزایده ای صادر شده میتوان شکایت ابطال سند کرد .مزایده سالم وقانونی
به دلیل مشکلات خرید و فروش دونفر قبل از مزایده
که الان طرح شکایت کرده اند
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام فکر نکنم بشود مگر تقلب یا فسادی در کار مزایده بوده است.
حبیب زلفی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
سلام
همسرم دادخواستی مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام زناشوئی به دادگاه داده هنوز وقت دادگاه نشده من چکار میتونم بکنم لطفا مرا راهنمائی فرمائید ضمنا من یک بازنشسته ام
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، اجرت المثل را به این راحتی نمی توانند مطالبه کنند.
مقدم
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
باسلام وتشکراززحمات وحسن نیت جنابعالی .ممنون میشوم دو قسمت ماده ۸۴۶ قانون مدنی را با مثال توضیح فرمایید. شادوسلامت باشید .
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، توضیح این ماده خارج از حوصله این سایت است. به کتابهای حقوق مدنی مراجعه کنید.
محمد
مرداد ۱۶, ۱۳۹۷
سلام
من یک واحد اپارتمان قلنامه کردم سال ۹۵
برج ۲.۹۷ تحویل واحد بود اما تحویل نداده
اینکه میگه سند واحد در رهن بانکه قلنامه فسخ میشه یعنی چی مگه میشه میگه بیا پولتو بگیر
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، باید رهن بانک آزاد شود و با توافق مسئله را حل و فصل کنید.
سیما
مرداد ۱۵, ۱۳۹۷
با سلام و ادب
ببخشید ما یه واحد آپارتمان خریدیم که در مبایعه نامه نام خریدار همسرم زده شده. ضمنا وام مسکن اولی رو هم برای هردومون گرفتیم. خواستم ببینم موقع سند زدن برای اینکه سه دانگ بنام من و سه دانگ بنام همسرم باشه مشکلی ایجاد نمیشه؟ (چون اسم من به عنوان خریدار در مبایعه نامه نیومده)
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، سند ربطی به مبایعه نامه ندارد. مگر اختلاف بروز کند که نیاز به مبایعه نامه باشد.
حسین
مرداد ۱۵, ۱۳۹۷
سلام در ساختمان ما خانمی سه سگ نگهداری میکرد که بنابر شکایت همسایه مجبور شد از ساختمان برود و مالک این خانم پولش را نمی داد خانم مستاجر از این فرد شکایت کرد و ملکش توقیف شد. این خانم از ساختمان رفته و ملک توقیفی است و نالک در زندان است. ایا این خانم بدون برگزاری مزایده می تواند بر اساس حکم قاضی مابقی پول اپارتمان را بدهد و صاحب مال شود و یا خیر و برگزاری مزایده الزامی است؟
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، خیر باید حتما از طریق قانونی باشد.
زهره عباسي
مرداد ۱۵, ۱۳۹۷
با عرض سلام سوالی داشتم من هرگز ملک خریداری نکردم اما وقتی برای اجاره ملکی میخواستم کد رهکیری بکیرم متوجه شده ام قطعه زمین بنام من است به ادرس مراجعه کردم و صاحب ملک ابراز بی اطلاعی میکند میخواهم بدانم چطور زمین بنام من است و من خریداری نکردم لطفا مرا راهنمایی کنید این ملک بنام من در سیستم ثبت است
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، اطلاع ندارم.
عزیز راستگو
مرداد ۱۴, ۱۳۹۷
سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب درسال ۱۳۴۶زمین زراعی ذخیره به مساحت ۷هکتار تصرف نمودم و زمین بصورت دیم و تپه مانند بود واینجانب زمین موصوف را با بیل وکلنگ به مرحله آبادانی رساندم در سال ۱۳۵۸ موفق به دفترچه نهاده های کشاورزی از اداره جهاد کشاورزی به نام خودم اخذنمودم ودر سال ۱۳۵۸ درخواست اخذ سند مالکیت به امور اراضی ارائه نمودم ولی اما متاسفانه امور اراضی معرفی نامه به اینجانب نمی دهد که اینجانب برای زمین زراعی ذخیره خودم سند مالکیت بنام خود اخذکنم وامور اراضی به اینجانب گفت وزارت جهاد کشاورزی فعلا به زمین ذخیره اجازه سند نمی دهد و برادر ۲۷ ساله اینجانب به زمین زراعی ذخیره اینجانب معارض است و در برگه عادی اعتراض به امور اراضی داده است که زمین مال پدرم است وامور اراضی هم اعتراض برادر اینجانب رابه پرونده اینجانب پیوست نموده است اینجانب از برادرم ازچه طریقی به دادگاه شکایت کنم که معارض زمین اینجانب نباشد لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم.
دکتر شیروی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، خب به دادگاه علیه برادرتان دادخواست دهید که ایشان معارض است تا دادگاه رسیدگی کند. یا از طریق ثبت دنبال کنید.