این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. A.R
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    میدونم سوالم خیلی مبتدیه چون سر از این کارا درنمیارم پرسیدم دکتر
    برای نوشتن اظهارنامه و دادخواست باید به دفتر وکیل باید برویم یا اینکه بریم دادگستری هم کسی هست که بنویسه؟هزینه نوشتن این دو اگه لطف کنین بگین حدودا چقدر میشه ممنون میشم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خودتان هم می توانید بنویسید. تحریرچی های دم دادگستری هم این کار را می کنند.

  2. علیرضا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ممنون از راهنمایی شما.
    ببخشید مالک اپارتمانی که خریداری کردیم مرتب تهدید میکنه که ملک قبلا توقیف بوده . و زنش به عنوان مال برای مهریه معرفی کرده . از انجایی که زمان محضر ما اخر ماه هست و. میخواستیم بازسازی رو شروع کنیم نگران سند هستیم
    در این صورت موقع گرفتن کد رهگیری توقیف بودن ملک رو نشون نمیده؟
    و در صورت توقیف بودن دادگاه حکم به فسخ قرارداد میدهد و زیان معامله شامل میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است بعد از سند زدن بازسازی را شروع کنید.

  3. سجاد
    پاسخ

    با سلام .من ملکی را خریداری کردم و قبل از عقد قول نامه از فروشنده که سوال گرفتم گفتن نهایتا ملک ۱۰متر عقب نشینی دارد حال بعد از عقد قول نامه و استعلام گرفتن از شهرداری مشخص شده ملک ۴۰متر عقب نشینی دارد لازم به ذکر است در قول نامه چیزی مبنی بر گرفتن یا نگرفتن خسارت ناشی از عقب نشینی ذکر نشده یعنی بنده هم هیچ تعدی مبنی بر چشم پوشی نسبت به خسارت ناشی از عقب نشینی متعهد نشده ام همچنین صاحب ملکم هیچ تعهد کتبی نداده و قسمتی که مربوط به خسارت ناشی از عقب نشینی در قول نامه است و به صورت اعتراض دارد /ندارد مطرح شده خالی گذاشته شده حال سوال من این است با توجه به اینکه بنده مبلغی را هنوز بابت خرید خانه به فروشنده نداده ام و هنوز انتقال نگرفته ام آیا می توانم ادعای خسارت ناشی از عقب نشینی داشته باشم ؟؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید و معامله را فسخ کنید.

  4. الهه
    پاسخ

    سلام به شما استاد محترم :
    یکی از بستگان نزدیک ما که خانومی بودند با صحبت و توافقی که با پدرم داشتند آمدند و پشت بام خانه پدر بنده را با هزینه خودشان ساختند اما هزینه زمین پشت بام را به پدرم پرداخت نکرده و یا نخریده تنها هزینۀ ساخت و ساز طبقه دوم را بر عهده گرفته و بعد نوشته ای بین پدرم و اون خانوم صورت می گیرد مبنی بر اینکه طبقه دوم متعلق با این خانوم است و شاهد و امضا و … .
    ۱- حالا که خانوم به رحمت خدا رفته، فرزندانش تقاضای طبقه دوم را دارند آیا حقی برای آنان به جز هزینۀ ساخت و ساز وجود دارد ؟
    ۲- پدرم در صورت فروش کل ساختمان جرمی مرتکب می شود ؟ و فروش مال غیر محسوب می شود ؟ در آنصورت چه می شود ؟
    ۳- آیا در صورت فروش کل ساختمان و شکایت فرزندان اون خانوم، کل معامله باطل می شود یا تنها طبقه دوم باطل می شود و پس گرفته می شود؟

    لطفا کمی راهنمایی بفرمایید …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله چون طبقه دوم مال آنها است می توانند طبقه دوم را استفاده کنند ولی آیا از زمین هم مالک هستند باید دادگاه با بررسی متن نوشته پدرتان و سایر قرائن و امارات، حکم مسئله را صادر نماید. ۲- نمی تواند طبقه دوم را بفروشد. ۳- تنها طبقه دوم ولی برای همه اتان مشکل ایجاد می کند. بهتر است با آنها مصالحه کنید که همه اتان از پیگیری قضایی آن متضرر خواهید شد.

  5. هادی احمدی
    پاسخ

    با سلام
    من ملکی را ب قیمت ۴٨۰ملیون از سازنده آپارتمان پیش خرید کردم و قولنامه دربنگاه نوشته شد و ۷۰ملیون داده شده و در قولنامه آمده ک تا سه روز هم سازنده و هم صاحب زمین در محضر حاضر شوند ک سازنده گفت صاحب زمین ب محضر نمیاید و هرروز قول فردارا دادند و الان بعد از دو هفته باتوجه ب تورم و افزایش قیمت آپارتمان گفتند نمیایند و قرارداد فسخ شود. با توجه ب اینکه ..گواهی عدم حضور در دفترخانه را نگرفتم و فقط دو شاهد دارم ک ایشان نمیامدند به دفتر خانه.. قولنامه فسخ میشود؟ من باید شکایت کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبایعه نامه فسخ نمی شود و افزایش قیمت باعث فسخ آن نیست.

  6. مریم اسماعیلی
    پاسخ

    سلام ببخشیدمن برای دریافت مهریه برنده مزایده قسمتی از ملک شوهرم شدم ولی ایشان عوارض شهرداری و دارایی را پرداخت نکرده که سند بنام من زده شود سهم من ۳۶ سهم از ۱۰۰ سهم ایشان است لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب برید بدهید و به نام کنید و بعدا از وی مطالبه کنید.

  7. سمانه
    پاسخ

    با سلام و تشکر فراوان از رحمات شما
    بنده سال گذشته خانه ای خریداری کردم که شامل دو طبقه است . امسال که فروشنده به رحمت خدا رفته اند مشخص شده که طبقه دوم به صورت عادی (مبایعه نامه) و نه سند رسمی به فرد دیگری فروخته شده است ،
    طبقه دوم نه پلاک دارد و نه سند رسمی – بنابراین حیاط هم باید مشاع باشد . سوال بنده از شما این است که :

    ۱- آیا طبقه اول حداقل از آن من هست یا نه ؟
    ۲- آیا می توانم کاری کنم که ضرر وارد شده بر من در مورد طبقه دوم جبران شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک اگر افراز نشده باشد نمی توان طبقه ای فروخت و ملک به صورت مشاع مثل سه دانگ از شش دانگ به فروش می رود هر چند که اولویت استفاده هر شریک طبقه خاصی باشد. ۲- فروش مال غیر جرم است و شما می توانید علیه فروشنده شکایت کنید.

  8. صادقی
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر. منزلی را حدود ۱ ماه قبل به مبلغ ۱ میلیاردو۷۲۰ میلیون تومان فروختیم به این صورت که یک سوم هنگام قولنامه پرداخت شد،یک سوم ماه بعدی آن همزمان با سند زدن و یک سوم شش ماه آینده هنگام تخلیه ملک پرداخت خواهد شد. در قولنامه قید کردیم در صورتی که تخلیه زودتر از شش ماه آینده صورت گرفت خریدار موظف است الباقی مبلغ ملک را پرداخت نماید. سند زدن در حالی که یک سوم مبلغ باقی مانده، چه خطری به دنبال دارد؟
    با این شرایط حین سند به نام زدن برای اطمینان بیشتر چه کاری میتوان انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب خطرش این است که ملک به نام خریدار شده بدون اینکه تمام ثمن معامله دریافت شود. البته اگر ده درصد باشد، مشکلی ندارد ولی یک سوم خیلی زیاد است. معمولا به اندازه رهن آن اشکال ندارد.

  9. ابوالفضل
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد
    عده ای از اتباع خارجی به منظور راه اندازی پالایشگاه در قالب شرکتی به صورت مبلغی نقد و مبلغی نیز در قالب تسهیلات مالی وارد شرکتی ایرانی شده و با اخذ مجوز سرمایه گذاری خارجی موفق به راه اندازی پالایشگاه شده اند و آورده آنها نیز در چارچوب مجوز سرمایه گذاری خارجی تضمین شده است.
    از سوی دیگر شرکت در فرایند اخذ مجوز سرمایه گذاری وزارت نفت موافقت خود با تامین خوراک پالایشگاه را نیز کسب کرده و علاوه بر این چند سال بعد با یکی از زیر مجموعه های وزارت نفت نیز قرارداد تامین خوراک منعقد شده است. با تمام این احوال تاکنون تامین و عرضه خوراک علیرغم آمادگی پالایشگاه به عمل نیامده است.
    یا توجه به مراتب فوق و نیز شماره ۲-۲ بند ب ماده ۴ آیین نامه سرمایه گذاری خارجی که گفته در چنین مواردی سرمایه گذاری تضمین می شود.
    بفرمایید تضمین ذکر شده در ماده فوق چگونه قابل استیفا است و ادعا و یا طرح دعوی احتمالی باید چه عنوانی داشته و علیه چه ارگانی مطرح شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تضمین را باید قبل از سرمایه گذاری می گرفتند. اما چنانچه یکی از تعهدات مذکور در قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری نقض شده باشد، سرمایه گذاران خارجی می توانند علیه دولت در دادگاه های ایران طرح دعوی کنند مگر اینکه بین کشور آن سرمایه گذاران خارجی و ایران موافقت دو جانبه سرمایه گذاری وجود داشته باشد که طبق آن می توانند به مراجع داوری بین المللی هم مراجعه کنند.

  10. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    من در رشته ی حقوق از دانشگاه آزاد شیراز فارغ التحصیل شده ام
    از جایی بهم پیشنهاد شده برای اقامت دائم و کار حقوقی در استرالیا
    ۱-ایا امکان اشتغال من در استرالیا با این رشته م وجود دارد؟
    ۲- شرایط خاصی داده اند و گفته اند که ۵ سال نمیتوانم برگردم ایران و یا باید ۴۰ میلیون بدم برای هزینه های انجا. یا اینکه مقداری از حقوقی که از آنجا می گیرم را با سندی به ایشان بدهم . البته از آشنا های دور هستند. آیا به نظر شما اعتماد کنم و اصلا جایی برای اعتماد وجود دارد؟ چون من باید همه چیز رو بزارم و بروم به استرالیا. مجرد هستم و نمیتوانم ببینم خانواده م را. به ریسکش می ارزد؟ یا رد کنم پیشنهادشون را. ممنون میشوم جواب من را بدهید.
    با تشکر .🙏

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیلی احتمال آن ضعیف است. ۲- اصلا اعتماد نکن چون ممکن است بخواهند شما را غیر قانونی بیرون ببرند که واقعا دچار مشکل خواهید شد.

  11. عسگر عبدی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی پدر اینجانب درسال ۱۳۷۷ در قید حیات خودش ۵هکتار زمین کشاورزی ذخیره خودش که فاقد سند مالکیت بود وپدرم زمین ۵هکتار موصوف خودش را در برگه آچهار عادی به اینجانب هبه نموده است ودر آن زمان ۳ نفر شاهدان هم که برگه عادی رابه عنوان شاهد امضا کرده اند ودر سال ۱۳۷۹ پدر اینجانب به رحمت خدا رفته است واون ۳ نفر شاهدان هم فوت شده است دفترچه نهاده های کشاورزی زمین موصوف به نام اینجانب می باشد واینجانب۲ تا برادر دارم که اینجانب را تهدید می کنند که شما اون زمان مر حوم پدرمان را گول زده اید و پدرمان بیسوادوبیمار بود ضمنا پدر اینجانب در آن زمان بیمار نبود و برادراینجانب می خواهند از اینجانب به دادگاه شکایت بکنند و زمین را توقیف بکنند ومی خواهند از طریق دادگاه زمین را ازدست اینجانب بگیرند خواهشمند است که اینجانب را راهنمایی کنید خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب از این ادعاها هر زمانی ممکن است مطرح شود و اصولا کسی به آنها توجه نمی کند، مگر دلایل محکمی و محکمه پسندی وجود داشته باشد که نشان دهد که آن هبه باطل بوده است که اصل صحت است و به این آسانی نمی توان آن را باطل کرد.

  12. محسن
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر.
    من یک موتور سیکلت میخام بخرم از شهر دیگه در واقع خودم نمیدم کسی دیگه ای هست موتور مدل ۹۰ هست ولی تا هنوز سند بنام کسی نخورده پلاک هم داره حالا صاحب موتور میگه که من سند بنام تون میزنم با کپی شناسنامه و کارت ملی بدون حضور خودتون بعد از سند زدن پلاک خودش بنام تون میخوره. چون موتور هم بیمه نداره بعد پلاک بدون بیمه هم چه جوری به اسم من میخوره؟ خواهشآ توضیح دهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با وکالت رسمی می شود ولی احتیاط کنید سرتان کلاه نرود.

  13. Muhammad
    پاسخ

    سلام من سال۹۳ یه خونه خریدم ۶۷ تومن بدون پارکینگ و آسانسور در طبقه سوم الان که میخواهم بفروشم فهمیدم قیمت اصلی خونه الان۵۰ ملیون تومان هست.
    میخواستم بدونم میتونم از فروشنده شکایت کنم و پولی رو که بیش از اندازه قیمت واقعی گرفته پس بگیرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است پس از این سالها بشود کاری کرد.

  14. محسن اسکندری
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب درسال ۱۳۶۴ ۵ هکتار زمین کشاورزی فاقد سند مالکیت رااز برادرخودم به صورت قولنامه آچهار خریداری نمودم ودر آن زمان پول برادرم رابه صورت نقدی پرداخت نمودم واینجانب در سال ۱۳۸۵ با قولنامه آچهار عادی موفق به سند مالکیت شش دانگ زمین کشاورزی بنام خودم اخذنمودم واینجانب درسال ۱۳۹۶ اصل قولنامه خرید زمین را گم کرد ه ام وبنده به برادر خودم گفتم بیا مجددا قولنامه عادی بین خودمان مثل تاریخ آن زمان بنویسیم برادرم به بنده گفت نه قولنامه نمی نویسم وحتی برادرم به من گفت من در آن زمان به شما هیچ زمینی نفروخته ام و شما هم هیچ پولی به من ندادید وبرادرم به بنده گفت سند مالکیت زمین شما را در دادگاه باطل می کنم به جرم کلاهبرداری لطفا بنده را راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند کاری بکند و شما هم برای اخذ قولنامه اصرار نداشته باشید که به درد شما نمی خورد.

  15. بهرام
    پاسخ

    سلام و عرض خسته نباشید
    من دو سال پیش واحدی رو پیش خرید کردم
    الان واحد نزدیک به اتمام است در قرار داد متراژ دقیق قید نشده آشناست و در ادامه طبق قرار داد کم یا زیاد واحد تحویلی مطابقتی نرخ مکتوب در قرار داد محاسبه خواهد شد
    اماالان فروشنده بعد از مشخص شدن متراژ دقیق واحد ساختمانی ادعای ۲۲ درصد متراژ واحد بابت مشاع به قیمت قید شده متراژ واحد را دارد
    و طبق گفته فروشنده در صورتی که مبلغ پرداخت نشه عدم پرداخت اقساط محاسبه میشه و حق داره واحد رو از ما بگیره
    خواستم بدونم آیا از نظر قانونی ایشون حق دارن قسمت مشاع رو به قیمت واحد به ما بفروشن؟!
    نحوه محاسبه مشاع چطوریه و آیا قیمتش هم قیمت واحد هست؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشاعات معمولا در متراژ مد نظر قرار نمی گیرد. مگر خلاف آن در مبایعه نامه شما باشد.

  16. بهاره سرچمی
    پاسخ

    باسلام
    آپارتمانی را دی ماه ۹۶ برای مادرم در کرج خریدیم و در قولنامه ذکر شد که مالک تا اردیبهشت می تواند در ملک ساکن باشد و اگر در آن تاریخ تخلیه نکند بابت هر روز ۵۰هزار تومان بابد جریمه بدهد,قرار برای روز سند در اسفند ماه بود و تمامی کارها انجام شد و آخر اسفند سند تک برگ به نام مادرم به منزلمان ارسال شد,در روزی که قرار محضر بود صاحبخانه عنوان کرد اگر امکان دارد تا مرداد ماه بنشیند و مادرم پولی که هنگام تخلیه قرار بود بدهد را تا مرداد نگه دارد به عنوان رهن منزل, ولی قرارداد اجاره ای تنظیم نشد و فقط پشت قولنامه خرید مدت را تا مرداد ماه افزایش دادن و مادرم حتی خسارتی هم بابت دیرکرد نگرفت الان که ۲۰ مرداد باید مالک قبلی منزل را تخلیه کند ممانعت کرده و می گوید نه پول را می خواهم و نه تخلیه می کنم با این قرار ما چه کار می توانیم بکنیم(سند به نام مادر است).ممنون از توجهتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید تقاضای تخلیه کنید. این در واقع نوعی اجاره است و می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه و تقاضای تخلیه کنید.

  17. پریسا مرادی
    پاسخ

    سلام . خونه ای خریداری کردیم بعد از پرداخت کامل پول و گرفتن قولنامه متوجه شدیم ملک وقفیه هنوز هم سند بنام نشده چاره کارمون چیه میتونیم فسخ کنیم . آیا بنگاه نباید به ما خبر وقفی بودن رو میداد ؟ کلی هم پول بنگاه پرداخت کردیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید فسخ کنید مگر در مبایعه نامه وقفی ذکر شده باشد یا فروشنده قبلا به شما گفته باشد.

  18. ندا جوادی
    پاسخ

    سلام
    آیا میشود قراردادی را به علت نوسانات بازار فسخ کرد ًًًًیا مبلغ توافق شده در بنگاه که در قلنامه قید شده را افزایش داد ?
    لازم به ذکر است از قرادادی به مبلغ ۱۵۰میلیون تومان فقط ۲۰میلیون تومان پرداخت کرده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  19. بهداد
    پاسخ

    بسم الله الرحمن الرحیم
    بانهایت احترام وادب خدمت شما آقای دکترشیروی
    اگر مبایعه نامه تاریخ فسخ داشته باشد مثلا با رضایت طرفین مبلغ……………ریال تا تاریخ…………….حق فسخ لازم واجراء میباشد و اگر حق فسخ تاریخ نداشته باشد طرفین در هرزمان میتوانند قراردادرا فسخ کنند یاخیر آقای دکتر ممنونم ازلطف و عنایت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق فسخ لازم نیست تاریخ داتشه باشد. اگر تاریخ داشته باشد، قبلش نمی شود و اگر انتهای آن بسته شده باشد، بعد از آن نمی توانید فسخ کنید. ولی اگر شما بنویسید که ثمن باید در اول شهریور پرداخت شود والا فروشنده حق فسخ دارد. این خود زمان دارد و حق فسخ بعد از شهریور شروع می شود. البته بعد از آن حق فسخ باقی خواهد بود مگر شما از آن حق گذشته باشید.

  20. رضا
    پاسخ

    با سلام و تشکر از سایت خوبتان
    اینجانب یک واحد آپارتمان با وام جانبازی را می خواهم بخرم.
    گرفتن یک وکالت بلاعزل از فروشنده کافیست؟
    بعد از اتمام وام یا تسویه آن ، در زمان تنظیم سند شخص فروشنده باید در محضر حاضر شود؟
    اگر شخص فوت نماید چه اتفاقی می افتد؟
    ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر کافی نیست. ۲- اگر زنده باشد لازم نیست که شخصا حاضر شود ولی شما باید تمام مخارج و تسویه حسابها را انجام دهید. ۳- باید ورثه بیایند و ملک را به شما منتقل نمایند و اگر نیایند شما باید علیه آنها اقامه دعوی کنید و برخی از موارد حتی شما نمی دانید ورثه چه کسانی هستند.

  21. دهقان
    پاسخ

    سلام
    بنده وکالتا زمینی را به قیمت ۸۶۰۰۰۰۰۰میلیون تومان به خریدار در مشاور املاک فروختم وده میلیون درزمان عقد قراردادنقدا‌گرفتم ومابقی ثمن قرار بود در دفترخانه همزمان با انتقال سند و تحویل زمین پرداخت گردد ولی ایشان حاضر نشدند از آنجا که بنده مطلع نبودم باید عدم حضور بگیرم نگرفتم وبعد به دادگاه دادخواست دادم مبنی بر مطالبه ثمن ولی قاضی قرار رد دعوا مبنی بر عدم ذی نفعی خواهان داده ودر موعد خود اعتراض نکردم
    قبل از آن هم به اتفاق مدیریت املاک وشاهدان قرارداد به محل زندگی ایشان که در شهر دیگری از یک استان ودر حقیقت محل وقوع زمین است برای مطالبه مابقی ثمن ویا فسخ رفتیم که خریدار شفاها در نزد انان گفته تا یک هفته دیگر می آیم شهر شما که قرار داد نوشتیم تسویه می نمایم واگر نیامدم قرارداد یا همان مبایعه نامه فسخ گردد حال بنده با توجه به بند قرار داد اصلی که حق فسخ مکتوب نشده ودر ضمن کافه خیارات هم اسقاط شده می توانم با تعهد شفاهی که خریدار در شهر خود کرده دادخواست فسخ به دلیل وجود شاهدان و مدیریت املاک نمایم البته مدیریت املاک آنرا جداگانه اقرار کتبی کرده و شاهدان این امر را تایید کرده اند

    ق

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این موضوع نیاز به کمک وکیل دارد تا بتوانید معامله را فسخ کنید.

  22. حسینی
    پاسخ

    سلام اپارتمانی خریدم ۳ سال پیش بعد از گذشت مدت تحویل ۱۴ماه تحویل نشد یعنی سند رو نزد من هم عدم حضور رو گرفتم
    چون پایان کار نگرفته و یک طبقه خلاف داره در سه واحد

    با این شرایط بنده باید چه کار کنم
    اگر هزینه هم داره جهت مشاوره بنده در خدمتم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در قرارداد برای عدم تحویل جریمه گذاشته شده است، شما می توانید مطالبه کنید. اگر نه باید به سرعت به دادگاه دادخواست تنظیم سند رسمی و تحویل ملک و پرداخت ضرر و زیان را بدهید.

  23. صادقی
    پاسخ

    سلام اپارتمانی سال ۹۲پیش فروش خریداری کردم و تا الان که سال ۹۷میباشد هنوز تحویل نگرفته ام و فروشنده فراری است ولی از طریق تلفن با خریداران ساختمان در تماس میباشد و میگوید خانه در رهن بانک میرود و شکایت اگر بکنید چیزی دست شما را نمیگیرد تکلیف ما چیست ایا این مدت که پولهایمان را گرفته از بین میرود و همه را بانک برمیدارد?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به این دارد که کی و به چه نحوی ملک در رهن بانک قرار گرفته است.

  24. شهباز خسروپور
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی بنده حدود ۲ماه پیش برای شما پیام فرستادم ولی شما جواب پیام بنده را ندادین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دلایل جذف سوال در این سایت ذکر شده است. اگر خواستید مجددا سوالتان را مطرح کنید.

  25. حبیب زلفی
    پاسخ

    با سلام بنده همسرم بدون هیچ دلیلی منزل مشترکمان را ترک ودادخواست مهریه واجرت المثل داده با توجه به اینکه بنده کارمند بازنشسته میباشم وحقوق اندکی میگیرم وتوانائی گرفتن وکیل را ندارم لطفا مرا راهنمائی فرمائید من چکار کنم
    ممنون از الطاف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانی بکنید باید مهریه زن اتان را بدهید. البته اجرت المثل مسئله جداگانه ای است.

  26. سهیل
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    سوال:عدم تعهد خریدار در پرداخت وجه و درخواست اینجانب جهت فسخ قرارداد و ضرر و زیان
    با سلام و احترام
    یک واحد آپارتمان را اینجانب فروخته و یکی از شروط در مبایعه نامه پرداخت ۱۵۰ میلیون تومان نقدا” در مورخه ۵/۵/۹۷ از طرف خریدار به فروشنده بوده و تحویل واحد از طرف فروشنده به خریدار ،ولی در تاریخ ذکر شده خریدار در مشاور املاک حضور پیدا نکرده و از تحویل واحد خوداری نموده ( که این مهم در مشاور املاک صورتجلسه گردیده با حضور سه شاهد)و هم اکنون که سه روز از زمان دریافت گذشته مبلغ را پرداخت ننموده است ، از طرفی در مبایعه نامه این گونه ذکر شده(در صورت عدم تامین وجه یا هر دلیل دیگر که النهایه منجر به عدم پرداخت چک و یا چک های مذکور در ماده ۳این قرارداد در خصوص پرداخت ثمن معامله گردد خیار فسخ برای فروشنده ایجاد میگردد و فروشنده حق فسخ معامله را دارد) در عین حال یکی از مفاد ماده ۳ مبایعه نامه پرداخت نقدی ۱۵۰ میلیون تومان به اینجانب در تاریخ پنج مرداد بوده که سه روز از آن زمان تاکنون سپری شده ، از طرفی در بند توضیحات آمده وجه التزام عدم اجرای مفاد مبایعه نامه از سوی هر کدام از طرفین بیست درصد ثمن می باشد ، با توجه به بندهای مفاد مبایعه نامه اینجانب میتوانم تقاضای فسخ قرارداد و ضرر و زیان بنمایم و یا فقط تقاضای ضرر و زیان
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید فسخ کنید.

  27. حسن
    پاسخ

    سلام. من یک خونه باغ از یکنفر خریدم. در قرارداد ذکر شده است که اگر چکها در موعد قرارداد پاس نشوند، فروشنده حق فیخ یکطرفه را دارد. در قسمت پایینتر به صورت چاپی نوشته شده که این معامله قطعی و غیر قابل فسخ هست. متاسفانه من تاریخ چک اخر را اشتباه خواندم و دو روز دیرتر حساب را پر کردم. ایا طبق این، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند؟

    طبق قرارداد، فروشنده باید قبل از چک اخر، خانه را تحویل می داد. ولی قبض های برق و گاز را تسویه نکرد. ایا من می تونم عدم پاس شدن چک را به این موضوع ربط بدم و جلوی فسخ را بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک نوشته دستی است.

  28. رضا محمدی
    پاسخ

    سلام خسته نباشین ملکی رو با کلاهبرداری از یک نفر بیسواد به نام خودشون کردن حالا طرف متوجه قضیه شده چه طوری میشه ملک رو برگردونن به نام خودشون یا با قولنامه محضری به کسی بفروشد که اون کلاهبرداری باطل شود ممنون میشم راهنمایی کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری یعنی چه؟ باید مدارک و دلایل خود را به وکیلی نشان بدهید که آیا جرمی یا تخلفی قابل اثبات هست یا نه. کلاهبرداری در حقوق با کلاهبرداری در زبان عامیانه فرق دارد.

  29. علی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من حدود ۳ ماه پیش طبق قراردادی در بنگاه یک واحد آپارتمان به قیمت ۲۲۰ میلیون فروختم و به عنوان پول اولیه ۵۰ میلیون از وی گرفتم
    خریدار طبق قولنامه باید تمام پول را تا زمان مقرر پرداخت میکرد ولی به دلیل حاضر نشدن وام و نداشتن پول کافی نتوانست در زمان مقرر پول را بپردازد و من از وی به دادگاه شکایت کردم با توجه به اینکه سند هنوز به نام من است و اکنون قیمت خانه ها به سرعت و خیلی زیاد افزایش یافته است‌‌(در قولنامه ذکر شده در صورت نپرداختن قولنامه فسق است.)
    و اینکه خریدار با اظهار دروغ که پول وی آماده بوده و بنوه از سند زدن خودداری کردم. اگر بتوانم تابت کنم او تمام پول را در زمان مقرر پرداخت نکرده آیا دادگاه رای را به من خواهد داد تا تا بتوانم قولنامه را فسق کنم؟ یا حد اقل واحد را به قیمت روز از من خریداری کند؟ چون من با توجه به قیمت اکنون خانه ها بسار ضرر میکنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، طبق مبایعه نامه اگر عدم پرداخت باعث فسخ بیع شود، خریدار باید ثابت کند که پول را اماده کرده و شما پول را نگرفته اید که در این صورت فسخ منتفی می شود.

  30. عبدالحسین
    پاسخ

    سلام. آقای دکتر. اگر برای فردی کیفرخواست ناشی از ضرب و جرح جزیی صادر شود و وی در دادسرا متهم شود و چند نفر بگن فرد مقصر و چند نفر دیگه بگن نه متهم ضارب نبوده. تکلیف چیه؟ حتما شخص مجرمه و باید دیه بده؟ ویا اصل بر برائته؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه با لحاظ شهود طرفین حکم مقتضی را صادر خواهد کرد.

  31. پویا ارمغان
    پاسخ

    با سلام و احترام. وقتی فردی ملکی را بفروشد و جک ضمانت
    در وجه بنگاه را با تبانی از بنگاه بگیرد و برگشت بزند در حالیکه اساسا ثابت شود طلبی نداشته و حتی بدهکار است و متعاقب شکایت کیفری منع تعقیب خیانت در امانت بخورد چگونه میتواند از دارند غیرمستحق چک شکایت کند که مرتبا با سوء اثر چک صاحب آن را تحت فشار میگذارد و به وی خسارت میزند؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت حقوقی کند.

  32. مریم
    پاسخ

    سلام.من از همسرم چند سال پیش جدا شدم و مهریه ام را بخشیدم
    الان همسر سابق در زندان هستن.و می خوان از سهم الارث پدری شون مهریه منو پرداخت کنن.سهمشون از خانه پدری
    الان روند قانونیش چطور هست باید وکالتنامه بگیرم؟یا قولنامه ای بین خودمون بنویسیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون مهریه را بخشیده اید، بهتر است مبایعه نامه امضا شود و شوهر به دریافت ثمن معامله اقرار نماید.

  33. مرتضی خردمند برنداق
    پاسخ

    با سلام
    دکتر عزیز،
    من مرتضی هستم
    دستگاهی به مبلغ ۲۰ میلیون تومان خریداری کردیم
    البته ۱۵ میلیون اول به همراه کلیه هزینه های جابجایی و جرثقیل و کامیون ، من دادم و شریکم هم مانده مبلغ رو به شرکت فروشنده دستگاه چک داد و قرار بر پاس کردن چک ها توسط خودش شد .
    بعد از گذشت سه ، چهار ماه با توجه به اینکه دستگاه کار میکرد ، هیچ مبلغی به عنوان سود کارکرد ( سهم من پنجاه درصد هست ) نداد
    که در نهایت از بهمن و اسفند ۹۶ پناه به قانون بردم ولی چون فقط و فقط یک برگ کاغذ دارم که بین خودمان نوشتیم و ذکر شده که مبلغ ۱۵ میلیون بعنوان شریک در دستگاه من پرداخت کردم
    تا به امروز که پنجم مرداد ۹۷ هست فقط منو در دادگاه و شوروی حل اختلاف پاس کاری میکنند به نتیجه نرسیدم
    تمامی موارد پرداخت پول و شراکت رو هم قبول داره و منکر نمیشه
    ولی داره سو استفاده و زرنگی میکنه
    قیمت دستگاه هم با توجه به بالا رفتن دلار سه برابر شده و الان من فقط و فقط میخوام که حق خودمو ازش بگیرم
    ضمنا چیزی حدودچهار پنج میلیون هم تا به امروز به شکل های مختلف به حساب دولت واریز کردم در دادگاه ، شورای حل اختلاف و غیره
    .
    جناب دکتر عزیز پرونده در اردبیل هست ، و اگر امکانش براتون هست راهنمایی کنید و من رو به دوستانتون که توی اردبیل هستند معرفی کنید تا
    به لطف خدا و راهنمایی شما بزرگوار بتونم حق خودم رو پس بگیرم
    ممنون از محبتتون و وقتیکه میزارین
    .
    من خودم ۲۵ سالم هست و در بندرعباس کار قالبندی زیر آفتاب میکنم
    خواستم کمکی کرده باشم برای برادر کوچکترو که اون دیگه به سختی و دوریکه من کشیدم دچار نشه و اینکار رو انجام دادم والان ده ماه هست که هم پولم رفته و هم کلی گرفتاری کشیدم
    ولی هنوز به حقم نرسیدم
    .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من که متوجه نشدم مشکل شما چی است.

  34. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و تشکر
    یک اپارتمان در تاریخ ۹۷/۰۲/۲۴ اخریداری کردیم و پنجاه درصد ثمن معامله را پرداخت کردیم
    سند سه دانگ به اسم یک برادر و سه دانگ به اسم برادر دیگر است و تاریخ تحویل کلید ۹۷/۰۴/۳۱ بوده که متاسفانه یکی از فروشندگان حاضر به حضور و تحویل کلید نشده و درخواست مبلغ بیشتر با تنظیم متمم قرارداد را داشت و عدم حضور در بنگاه ثبت شد. و چکهای ما با رسید رویت اصل چک توسط فروشنده دیگر دست ما ماند
    تاریخ تنظیم سند ۹۷/۰۵/۳۱ است .
    میتوانیم برای حکم تخلیه قبل از زمان سند اقدام کنیم؟
    با توجه به زیان روزانه ۲۰۰ هزار تومان که در قرارداد امده قبل از روز محضر باید طرح دعوی کنیم و با نامه دادگاه مبنی بر کسر مبلغ در دفترخانه حاضر شویم؟
    در قرارداد اختیار غبن از طرفین ساقط شده و ذکر شده قرارداد مشمول تورم نمیشود.
    با توجه به تجربه شما اگه به دادگاه برویم چقدر زمان میبرد؟ و در صورت عدم تحویل کلید بنده مجبورم از پولی که دستم هست جایی را اجاره کنم چه زمانی باید پول را حساب دادگستری واریز کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید به استناد مبایعه نامه تقاضای انتقال رسمی و تخلیه را از دادگاه تقاضا کنید. زمان رسیدگی بستگی به دفاعیات طرفهای مقابل و همچنین اعتراض به حکم دادگاه بدوی دارد. ممکن است دو سه سالی تا نهایی شود وقت بگیرد.

  35. پرگل
    پاسخ

    سلام و خدا قوت برادرم یک منزلی را با دوستش اجاره کرده در قولنامه اسم برادرم و دوستش بعنوان مستاجر برده شده ولی در قسمت امضا مستاجر فقط دوستش امضا کرده و برادرم در جایگاه شاهد بود و لازم به ذکر است که کل میلغ رهن را برادرم پرداخت کرده ولی الان که خونه رو میخوایم خالی کنیم بنگاه میگه که من پول به شما نمیدم باید دوستت بیاد و دوست برادرم حضور ندارند و همکاری نمیکنه .( لازم به ذکر است که برادرم ناشنواس و یک مقدار از لحاظ ذهنی مشکا دارند )آیا اصلا این قولنامه معتبره ؟ ایا میشه که اسم دو نفر به نام مستاجر برده بشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دو باید باشند که بتوان پول را به آنها برگرداند.

  36. مهرداد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر اواخر اسفند یک ماشین پراید از شرکت سایپا خریدم ولی این ماشین هرروز مشکل دارد سرسیلندر آن باز شده – دینام آن از کار افتاده وتعویض شد – واخیرا نیز پیچ میل لنگ بریده وپولی آن آزاد شده وباعث آسیب جدی به موتور گردیده وهمچنین رادیات آن نشتی آب داشته و مونتاز دبها نیز اشکال داشته باشرکت سایپا تماس گرفتم ولی جهت مرجوعنمودن ماشین زیر بار نمی رود ومیگه ببر نمایندگی نمایندگی هم مکانیک خوب ندارد ودرست تعمیر نمی کند واشکالاتش بیشتر شده لطفا راهنمایی کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است علیه سایپا شکایت حقوقی کنید.

  37. علی
    پاسخ

    سلام . سال ۹۰ برادرم با مادرم قرارداد مشارکت شفاهی به نسبت ۴۰ به ۶۰ منعقد نمودند . و هیچ مبلغ قرض الحسنه ای هم به مادر داده نشد . ۷۰ درصد کار جلو رفت و برادرم متاسفانه فوت شد . و من با وکالت کاری مادرم و با فروش ۳ واحد توانستیم هم ۳۰ درصد باقیمانده کار را به پایان برسانیم و هم کلیه بدهی های برادرم را پرداخت نمودیم و یک واحد هم به خانواده برادرم دادیم . ولی خانم برادرم شکایت کرد که شوهرم  این ملک  را ۱۰۰ درصد تکمیل نموده و ما ۴۰ درصد سهممان را می خواهیم . دادگاه هم با توجه به اقرار مادرم مبنی بر مشارکت مادرم را محکوم به دادن این ۴۰ درصد نمود . حالا تکلیف ما چیست . و هنوز اقدامی نکردیم . مادرم سال ۹۴ با متری مثلا ۵ میلیون آپارتمان فروخته ولی حالا ۸ میلیون شده . خانم برادرم صاحب ۴۰ درصد کل ملک با متری ۸ میلیون شده و ما متری ۵ میلیون فروختیم . چکار کنیم .؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم اگر هزینه ای کرده اید باید در دادگاه ثابت کنید و مطالبه نمایید.

  38. احمد
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر شیروی. سال قبل یک مبایعه نامه برای خرید آپارتمان فاقد پایانکار و سند با وام مهر در دست تکمیل توسط شرکت تعاونی با یکی از سهامداران منعقد شد با ثمن ۲۲۵م که ۱۷۵ م تا تحویل پرداخت و بعد از تقسیط و انتقال وام که ۴۲ م بود شرکت تعاونی اعلام کرد که ملک ۲۰ م بدهی دارد و ما ۸ م باقیمانده را ندادیم و او چک ۵۰ م که بابت انتقال وام و در وجه بنگاه بود از بنگاه گرفت و برگشت زد. شکایت خیانت در امانت رد شد و میخواهیم حقوقی شکایت الزام به انجام تعهدات و استرداد لاشه چک بدهیم. این فرد با سوءاثر چک باجگیری میکند و میخواهد بدون تسویه بدهی ۲۰م باقیمانده ثمن را بگیرد و بدهی ۲۰م برای ما بماند. لطفا راهنمایی فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به تعهدات متقابل خود عمل کنید. وقتی تعهد خود را انجام ندادید انتظار حمایت قانونی نداشته باشید.

  39. امیر
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و احترام خدمت شما دکتر شیروی بزرگوار
    دکتر شیروی در عقد رهنی بنده مرتهن هستم و پنج روز از مهلت قرارداد باقی مانده است ؛ با شرطی راهن ما ، در نظر گرفته در صورت هرروز تاخیر در تحویل ملک باید مبلغ ۱۰۰ هزار تومان بپردازم . حال که من ملک جدیدی را رهن کرده ام ، راهن حاضر به پرداخت دینی که در دست او دارم نیست ، و با وجود آنکه من آماده برای تخلیه هستم ایشان حاضر به پرداخت دین نیستند . لطفا اگر راهی وجود دارد در اختیار بنده بگذارید .
    با تشکر فراوان از زحمات فراوان شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راهن و مرتهن در پرداخت مبلغی به عنوان قرض الحسنه یا غیر آن برای اجاره معنا ندارد و این اصطلاح رهن در لسان عامیانه است والا از جهت حقوقی این رهن محسوب نمی شود که شما راهن یا مرتهن باشید.

  40. آرين نبي پور
    پاسخ

    سلام و عرض ادب

    سوال:اعمال حق حبس در بیع عمل حقوقی است یا واقعه حقوقی ؟آیا اعمال حق حبس در بیع نیاز به اهلیت دارد؟آیا اعمال حق حبس عمل صد در صد نافع است و صغیر ممیز و سفیه میتوانند آنرا بصورت مستقل انجام دهند؟
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه نمی شوم که این بحث چه فایده ای دارد. عدم تحویل یکی از عوضین برای وصول عوض مقابل مستلزم آگاهی و شعور است. صغیر ممیز یعنی چند ساله؟ در ایران سن بلوغ در دختران حدود هست سال و چند ماه شمسی و برای پسران حدود ۱۴ ماه و هشت و نه ماه است و نمی دانم بچه زیر این سن چه حق حبسی می فهمد.

  41. محمد
    پاسخ

    با سلام من بهمن پارسال واحد فروختم ٢ اردیبهشت وقت محضر بوده زمان تحویل هم زمان با سند بوده و خریدار در تاریخ ١٢ اسفند ٩۶ بصورت امانت کلید برای دیزاین تحویل گرفته و اسباب داخل برده و ساکن شده رسید کلید پشت قرارداد هستش الان پول سند نداره بده و میگه میخوام بفوروشم و قیمت ملک دو برابر شده و پول سند من بی ارزش چطوری میشه اقدام کنم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه وی برای وصول طلب اتان شکایت کنید. یا شما هم فعلا به نام نکنید تا خسارت شما پرداخت شود.

  42. حامد یزدانی جلودارلو
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی پدر بنده در زمان قید حیات خودش سند مالکیت منزل مسکونی خودش را بصورت سند قطعی بنام اینجانب زده است و بنده ازپدرم مبایعه نامه فروش درمورد منزل ندارم والان ۳ تا ازبرادرم بنده را تهدید می کنند که منزل پدرمان رابه ما بده می خواهند از بنده به دادگاه شکایت کنند و منزل را خلعید کنند در ضمن اون ۳تا برادرم می توانند منزل مسکونی موصوف راازدستم بگیرند ویا پول منزل مسکونی را می توانند ازطریق دادگاه مطالبه کنند لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا آنها حق ندارد چون ملک به نام شما است و نیازی به قولنامه نیست.

  43. زهرا نوروزپور
    پاسخ

    سلام.در یک آپارتمان هشت واحدی زندگی میکنم.جدیدا آسانسور زدیم.برای فروش خانه اقدام کردم.نشد.گفتند.سندتون مشکل داره.میخواستم بدونم باید چکار کنم.چه مراحای رو باید طی کنم.ممنو ن میشم.اگر راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید مشکل اسانسور را حل کنید.

  44. Parham Alidousti
    پاسخ

    با سلام و درود
    اپارتمانی را فروختم و قرار شد طبق قولنامه اسفند نودوشش سند یزنم. استعلام شهرداری بابت استاندارد اسانسور به اشکال خورد چون ساختمان پایانکار ۸۵ دارد. و فاقد استاندارد اسانسور است. شهرداری گفت با دادن تعهد محضری و قبول مسوولیت حوادث اسانسور و ابرا الذمه شهرداری، در سال نودوشش امکان صدور استعلام و انتقالذستد فراهم می شود. ولی در سال نود و هفت الزاما باید استاندارد اهذ شود.
    در موعد مقرر قولنامه خریدار حاضر نشد بخاطر جور کردن وامش در محضر حاضر شود و اکنون هم مقررات تغییر کرده. من.می توانم با استناد به قولنامه و عدم قید اهذ استاندارد و نیز تاخیر در انتقال سند با خواست خریدار مسوولیت اخذ استاندارد را متوجه خریدار کنم؟ اگر الزام به سند از دادگاه بگیرد تکلیف اخذ استاندارد چگونه خواهد بود؟ممکن است بدون استعلام از طرف دادگاه سند بزنند؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی توانید و شما مسئولیت دارید.

  45. قنبری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    زمینی در سال ۱۳۱۴ متعلق به پدربزگم در دفاتر اداره ثبت به نام او آمار گردیده و شماره پلاک خورده است ولی به علت بیماری فوت کرده است و نتوانسته است ک او را سند کند و دخترش ک تنها ورثه او میباشد هم ازدواج کرده و از این شهرستان رفته و حال ک برگشته است و پس از شصت سال رقته و زمین را پیدا کرده است متوجه شده است ک اشخاصی ان را ساخته اند آیا چون در دفتر آمار ب نام پدربزرگم ثبت شده است میتوانیم ادعای مالکیت کنیم؟ و آیا یک نوع مالکیت ب حساب میاید؟ و آیا تصرف شصت ساله آنها بر این زمین موردی برای تصرف آنها ب حساب نمیاید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با یک کارشناس ثبت مراجعه کنید که شما را راهنمایی کند که در چه مرحله ای بوده است.

  46. کوثر
    پاسخ

    سلام من یک ماه پیش با یک مؤسسه کنکوری آشنا شدم و قرار بود ازشون محصول تهیه کنم سه روز با مشاور اون مؤسسه در ارتباط بودم و گفتن تا کل پول رو نفرستی من برات نمیشه چیزی بفرستم بعد گفتم پکیج کامل رو میخوام و تو چند روز میفرستم ایشون گفتن فعلا باید یه مقداری بفرستی و بعد من اسمتو ثبت میکنم تو لیست خرید منم براشون یک میلیون و صد فرستادم ولی گفتن باید یک میلیون دیگه باید بدم تا تازه اسمم ثبت بشه منم قرار بود عصر بفرستم ایشون صبح روز بعد ثبت کنن که من همون روز که قرار بود عصر پول بدم منصرف شدم و باهاشون تماس گرفتم و گفتم که منصرف شدن خیلی اصرار کردن و منم گفتم نه و ایشون دیگه پاسخگو نبودن میگفتن که من جریمه میشم اما پول شما کامل برگشت میشه منم صبر کردم یک ماهه که ایشون همش میگه آخر ماه حالا که امروز زنگ زدم گفتن معلوم نیست کی پس بدن منم گفتم شکایت میکنم گفت برو هرکاری میخوای بکن!الان من نه اسمم جایی ثبت شده به عنوان خریدار نه برام چیزی فرستاده شده که بخوام جریمه شم یه پولی فرستادم الان میخوام پس بگیرم به مؤسسه هم زنگ زدم گفتن از طریق مشاور باید اقدام کنم و پس میدن که ایشون اینجو گفتن،حالا نمیدونم دقیقا باید چیکار کنم ببخشید طولانی شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره می توانید شکایت کنید. می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. البته چون رقم ناچیز است سعی کنید با مراجعه و گفتگو حل و فصلش کنید.

  47. رضا علیاری
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی و تشکر بابت راهنماییهاتون
    بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده بودم که در قولنامه با پارکینگ قید شده بود اما موقع انتقال سند در دفترخانه متوجه شدم که پارکینگ نداره. آیا الان که سند منتقل شده من میتونم بابت پارکینگ شکایت کنم. لازم به ذکر است که من یک فقره چک از فروشنده بابت انجام تعهداتش دارم. میتونم از طریق این چک اونو تحت فشار بذارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست و شما می توانید خسارت عدم پارکینگ را بگیرید.

  48. رسول
    پاسخ

    با سلام
    یک واحد آپارتمان فروخته ایم.بعد از فروش و قولنامه و قبل از زده شدن سند به دلیل اینکه قرار بود خریدار وام بانکی بگیرد راه پله ساختمان رنگ شده.تاریخ تحویل ساختمان هم هنوز چند ماهی مونده و ما فعلا ساکن هستیم.میخواستم ببینم هزینه رنگ به عهده ما هست یا به عهده خریدار؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر همه همسایه ها تصمیم گرفته اند که راه پله ها را رنگ کنند شما باید پول آن را بدهید. چون مالک ملک شما هستید.

  49. فاطمه
    پاسخ

    سلام اگر در روز محضر برای ثبت سند نرفته باشم ولی چک در مشاور املاک برای باقی مانده ثمن به تاریخ روز محضر قابل وصول باشه ولی خود فروشنده نگرفته باشد می تواند به علت عدم حضور جریمه روز ۲۰۰ هزار تومان را بگیره ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  50. حسین
    پاسخ

    با سلام
    خونه ای رو به اجاره دادیم و یکی از اتاق های آن با توافق قبلی با مستاجر در اختیار خودمون بوده که در آن وسایلی انبار کرده بودیم.

    مستاجر با سهل انگاری قسمتی از خونه رو مورد حریق و آتش سوزی قرار داده است که این امر سبب وارد شدن خسارت هم به ساختمان و هم به آن اتاقی و وسایلی که در مطعلق به ما (موجر) بوده است شده است.

    حال از شما میخواهم که مرا راهنمایی کنید که چگونه خسارت وارده را مطالبه کنم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ثابت کنید که در آتش سوزی تقصی کرده است که امر ساده ای هم نیست.

پاسخ دادن به محیا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *