A.R
مرداد ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
میدونم سوالم خیلی مبتدیه چون سر از این کارا درنمیارم پرسیدم دکتر
برای نوشتن اظهارنامه و دادخواست باید به دفتر وکیل باید برویم یا اینکه بریم دادگستری هم کسی هست که بنویسه؟هزینه نوشتن این دو اگه لطف کنین بگین حدودا چقدر میشه ممنون میشم.

سجاد
مرداد ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام .من ملکی را خریداری کردم و قبل از عقد قول نامه از فروشنده که سوال گرفتم گفتن نهایتا ملک ۱۰متر عقب نشینی دارد حال بعد از عقد قول نامه و استعلام گرفتن از شهرداری مشخص شده ملک ۴۰متر عقب نشینی دارد لازم به ذکر است در قول نامه چیزی مبنی بر گرفتن یا نگرفتن خسارت ناشی از عقب نشینی ذکر نشده یعنی بنده هم هیچ تعدی مبنی بر چشم پوشی نسبت به خسارت ناشی از عقب نشینی متعهد نشده ام همچنین صاحب ملکم هیچ تعهد کتبی نداده و قسمتی که مربوط به خسارت ناشی از عقب نشینی در قول نامه است و به صورت اعتراض دارد /ندارد مطرح شده خالی گذاشته شده حال سوال من این است با توجه به اینکه بنده مبلغی را هنوز بابت خرید خانه به فروشنده نداده ام و هنوز انتقال نگرفته ام آیا می توانم ادعای خسارت ناشی از عقب نشینی داشته باشم ؟؟
با تشکر

هادی احمدی
مرداد ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
من ملکی را ب قیمت ۴٨۰ملیون از سازنده آپارتمان پیش خرید کردم و قولنامه دربنگاه نوشته شد و ۷۰ملیون داده شده و در قولنامه آمده ک تا سه روز هم سازنده و هم صاحب زمین در محضر حاضر شوند ک سازنده گفت صاحب زمین ب محضر نمیاید و هرروز قول فردارا دادند و الان بعد از دو هفته باتوجه ب تورم و افزایش قیمت آپارتمان گفتند نمیایند و قرارداد فسخ شود. با توجه ب اینکه ..گواهی عدم حضور در دفترخانه را نگرفتم و فقط دو شاهد دارم ک ایشان نمیامدند به دفتر خانه.. قولنامه فسخ میشود؟ من باید شکایت کنم ؟

سمانه
مرداد ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و تشکر فراوان از رحمات شما
بنده سال گذشته خانه ای خریداری کردم که شامل دو طبقه است . امسال که فروشنده به رحمت خدا رفته اند مشخص شده که طبقه دوم به صورت عادی (مبایعه نامه) و نه سند رسمی به فرد دیگری فروخته شده است ،
طبقه دوم نه پلاک دارد و نه سند رسمی – بنابراین حیاط هم باید مشاع باشد . سوال بنده از شما این است که :

۱- آیا طبقه اول حداقل از آن من هست یا نه ؟
۲- آیا می توانم کاری کنم که ضرر وارد شده بر من در مورد طبقه دوم جبران شود ؟

ابوالفضل
مرداد ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت استاد
عده ای از اتباع خارجی به منظور راه اندازی پالایشگاه در قالب شرکتی به صورت مبلغی نقد و مبلغی نیز در قالب تسهیلات مالی وارد شرکتی ایرانی شده و با اخذ مجوز سرمایه گذاری خارجی موفق به راه اندازی پالایشگاه شده اند و آورده آنها نیز در چارچوب مجوز سرمایه گذاری خارجی تضمین شده است.
از سوی دیگر شرکت در فرایند اخذ مجوز سرمایه گذاری وزارت نفت موافقت خود با تامین خوراک پالایشگاه را نیز کسب کرده و علاوه بر این چند سال بعد با یکی از زیر مجموعه های وزارت نفت نیز قرارداد تامین خوراک منعقد شده است. با تمام این احوال تاکنون تامین و عرضه خوراک علیرغم آمادگی پالایشگاه به عمل نیامده است.
یا توجه به مراتب فوق و نیز شماره ۲-۲ بند ب ماده ۴ آیین نامه سرمایه گذاری خارجی که گفته در چنین مواردی سرمایه گذاری تضمین می شود.
بفرمایید تضمین ذکر شده در ماده فوق چگونه قابل استیفا است و ادعا و یا طرح دعوی احتمالی باید چه عنوانی داشته و علیه چه ارگانی مطرح شود؟

عسگر عبدی
مرداد ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی پدر اینجانب درسال ۱۳۷۷ در قید حیات خودش ۵هکتار زمین کشاورزی ذخیره خودش که فاقد سند مالکیت بود وپدرم زمین ۵هکتار موصوف خودش را در برگه آچهار عادی به اینجانب هبه نموده است ودر آن زمان ۳ نفر شاهدان هم که برگه عادی رابه عنوان شاهد امضا کرده اند ودر سال ۱۳۷۹ پدر اینجانب به رحمت خدا رفته است واون ۳ نفر شاهدان هم فوت شده است دفترچه نهاده های کشاورزی زمین موصوف به نام اینجانب می باشد واینجانب۲ تا برادر دارم که اینجانب را تهدید می کنند که شما اون زمان مر حوم پدرمان را گول زده اید و پدرمان بیسوادوبیمار بود ضمنا پدر اینجانب در آن زمان بیمار نبود و برادراینجانب می خواهند از اینجانب به دادگاه شکایت بکنند و زمین را توقیف بکنند ومی خواهند از طریق دادگاه زمین را ازدست اینجانب بگیرند خواهشمند است که اینجانب را راهنمایی کنید خیلی ممنونم.

Muhammad
مرداد ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من سال۹۳ یه خونه خریدم ۶۷ تومن بدون پارکینگ و آسانسور در طبقه سوم الان که میخواهم بفروشم فهمیدم قیمت اصلی خونه الان۵۰ ملیون تومان هست.
میخواستم بدونم میتونم از فروشنده شکایت کنم و پولی رو که بیش از اندازه قیمت واقعی گرفته پس بگیرم.

بهرام
مرداد ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض خسته نباشید
من دو سال پیش واحدی رو پیش خرید کردم
الان واحد نزدیک به اتمام است در قرار داد متراژ دقیق قید نشده آشناست و در ادامه طبق قرار داد کم یا زیاد واحد تحویلی مطابقتی نرخ مکتوب در قرار داد محاسبه خواهد شد
اماالان فروشنده بعد از مشخص شدن متراژ دقیق واحد ساختمانی ادعای ۲۲ درصد متراژ واحد بابت مشاع به قیمت قید شده متراژ واحد را دارد
و طبق گفته فروشنده در صورتی که مبلغ پرداخت نشه عدم پرداخت اقساط محاسبه میشه و حق داره واحد رو از ما بگیره
خواستم بدونم آیا از نظر قانونی ایشون حق دارن قسمت مشاع رو به قیمت واحد به ما بفروشن؟!
نحوه محاسبه مشاع چطوریه و آیا قیمتش هم قیمت واحد هست؟!

پریسا مرادی
مرداد ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام . خونه ای خریداری کردیم بعد از پرداخت کامل پول و گرفتن قولنامه متوجه شدیم ملک وقفیه هنوز هم سند بنام نشده چاره کارمون چیه میتونیم فسخ کنیم . آیا بنگاه نباید به ما خبر وقفی بودن رو میداد ؟ کلی هم پول بنگاه پرداخت کردیم

بهداد
مرداد ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
بانهایت احترام وادب خدمت شما آقای دکترشیروی
اگر مبایعه نامه تاریخ فسخ داشته باشد مثلا با رضایت طرفین مبلغ……………ریال تا تاریخ…………….حق فسخ لازم واجراء میباشد و اگر حق فسخ تاریخ نداشته باشد طرفین در هرزمان میتوانند قراردادرا فسخ کنند یاخیر آقای دکتر ممنونم ازلطف و عنایت شما

دهقان
مرداد ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
بنده وکالتا زمینی را به قیمت ۸۶۰۰۰۰۰۰میلیون تومان به خریدار در مشاور املاک فروختم وده میلیون درزمان عقد قراردادنقدا‌گرفتم ومابقی ثمن قرار بود در دفترخانه همزمان با انتقال سند و تحویل زمین پرداخت گردد ولی ایشان حاضر نشدند از آنجا که بنده مطلع نبودم باید عدم حضور بگیرم نگرفتم وبعد به دادگاه دادخواست دادم مبنی بر مطالبه ثمن ولی قاضی قرار رد دعوا مبنی بر عدم ذی نفعی خواهان داده ودر موعد خود اعتراض نکردم
قبل از آن هم به اتفاق مدیریت املاک وشاهدان قرارداد به محل زندگی ایشان که در شهر دیگری از یک استان ودر حقیقت محل وقوع زمین است برای مطالبه مابقی ثمن ویا فسخ رفتیم که خریدار شفاها در نزد انان گفته تا یک هفته دیگر می آیم شهر شما که قرار داد نوشتیم تسویه می نمایم واگر نیامدم قرارداد یا همان مبایعه نامه فسخ گردد حال بنده با توجه به بند قرار داد اصلی که حق فسخ مکتوب نشده ودر ضمن کافه خیارات هم اسقاط شده می توانم با تعهد شفاهی که خریدار در شهر خود کرده دادخواست فسخ به دلیل وجود شاهدان و مدیریت املاک نمایم البته مدیریت املاک آنرا جداگانه اقرار کتبی کرده و شاهدان این امر را تایید کرده اند

ق

صادقی
مرداد ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اپارتمانی سال ۹۲پیش فروش خریداری کردم و تا الان که سال ۹۷میباشد هنوز تحویل نگرفته ام و فروشنده فراری است ولی از طریق تلفن با خریداران ساختمان در تماس میباشد و میگوید خانه در رهن بانک میرود و شکایت اگر بکنید چیزی دست شما را نمیگیرد تکلیف ما چیست ایا این مدت که پولهایمان را گرفته از بین میرود و همه را بانک برمیدارد?

حبیب زلفی
مرداد ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام بنده همسرم بدون هیچ دلیلی منزل مشترکمان را ترک ودادخواست مهریه واجرت المثل داده با توجه به اینکه بنده کارمند بازنشسته میباشم وحقوق اندکی میگیرم وتوانائی گرفتن وکیل را ندارم لطفا مرا راهنمائی فرمائید من چکار کنم
ممنون از الطاف شما

حسن
مرداد ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. من یک خونه باغ از یکنفر خریدم. در قرارداد ذکر شده است که اگر چکها در موعد قرارداد پاس نشوند، فروشنده حق فیخ یکطرفه را دارد. در قسمت پایینتر به صورت چاپی نوشته شده که این معامله قطعی و غیر قابل فسخ هست. متاسفانه من تاریخ چک اخر را اشتباه خواندم و دو روز دیرتر حساب را پر کردم. ایا طبق این، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند؟

طبق قرارداد، فروشنده باید قبل از چک اخر، خانه را تحویل می داد. ولی قبض های برق و گاز را تسویه نکرد. ایا من می تونم عدم پاس شدن چک را به این موضوع ربط بدم و جلوی فسخ را بگیرم؟

علی
مرداد ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید
من حدود ۳ ماه پیش طبق قراردادی در بنگاه یک واحد آپارتمان به قیمت ۲۲۰ میلیون فروختم و به عنوان پول اولیه ۵۰ میلیون از وی گرفتم
خریدار طبق قولنامه باید تمام پول را تا زمان مقرر پرداخت میکرد ولی به دلیل حاضر نشدن وام و نداشتن پول کافی نتوانست در زمان مقرر پول را بپردازد و من از وی به دادگاه شکایت کردم با توجه به اینکه سند هنوز به نام من است و اکنون قیمت خانه ها به سرعت و خیلی زیاد افزایش یافته است‌‌(در قولنامه ذکر شده در صورت نپرداختن قولنامه فسق است.)
و اینکه خریدار با اظهار دروغ که پول وی آماده بوده و بنوه از سند زدن خودداری کردم. اگر بتوانم تابت کنم او تمام پول را در زمان مقرر پرداخت نکرده آیا دادگاه رای را به من خواهد داد تا تا بتوانم قولنامه را فسق کنم؟ یا حد اقل واحد را به قیمت روز از من خریداری کند؟ چون من با توجه به قیمت اکنون خانه ها بسار ضرر میکنم.

پویا ارمغان
مرداد ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام. وقتی فردی ملکی را بفروشد و جک ضمانت
در وجه بنگاه را با تبانی از بنگاه بگیرد و برگشت بزند در حالیکه اساسا ثابت شود طلبی نداشته و حتی بدهکار است و متعاقب شکایت کیفری منع تعقیب خیانت در امانت بخورد چگونه میتواند از دارند غیرمستحق چک شکایت کند که مرتبا با سوء اثر چک صاحب آن را تحت فشار میگذارد و به وی خسارت میزند؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.

مرتضی خردمند برنداق
مرداد ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
دکتر عزیز،
من مرتضی هستم
دستگاهی به مبلغ ۲۰ میلیون تومان خریداری کردیم
البته ۱۵ میلیون اول به همراه کلیه هزینه های جابجایی و جرثقیل و کامیون ، من دادم و شریکم هم مانده مبلغ رو به شرکت فروشنده دستگاه چک داد و قرار بر پاس کردن چک ها توسط خودش شد .
بعد از گذشت سه ، چهار ماه با توجه به اینکه دستگاه کار میکرد ، هیچ مبلغی به عنوان سود کارکرد ( سهم من پنجاه درصد هست ) نداد
که در نهایت از بهمن و اسفند ۹۶ پناه به قانون بردم ولی چون فقط و فقط یک برگ کاغذ دارم که بین خودمان نوشتیم و ذکر شده که مبلغ ۱۵ میلیون بعنوان شریک در دستگاه من پرداخت کردم
تا به امروز که پنجم مرداد ۹۷ هست فقط منو در دادگاه و شوروی حل اختلاف پاس کاری میکنند به نتیجه نرسیدم
تمامی موارد پرداخت پول و شراکت رو هم قبول داره و منکر نمیشه
ولی داره سو استفاده و زرنگی میکنه
قیمت دستگاه هم با توجه به بالا رفتن دلار سه برابر شده و الان من فقط و فقط میخوام که حق خودمو ازش بگیرم
ضمنا چیزی حدودچهار پنج میلیون هم تا به امروز به شکل های مختلف به حساب دولت واریز کردم در دادگاه ، شورای حل اختلاف و غیره
.
جناب دکتر عزیز پرونده در اردبیل هست ، و اگر امکانش براتون هست راهنمایی کنید و من رو به دوستانتون که توی اردبیل هستند معرفی کنید تا
به لطف خدا و راهنمایی شما بزرگوار بتونم حق خودم رو پس بگیرم
ممنون از محبتتون و وقتیکه میزارین
.
من خودم ۲۵ سالم هست و در بندرعباس کار قالبندی زیر آفتاب میکنم
خواستم کمکی کرده باشم برای برادر کوچکترو که اون دیگه به سختی و دوریکه من کشیدم دچار نشه و اینکار رو انجام دادم والان ده ماه هست که هم پولم رفته و هم کلی گرفتاری کشیدم
ولی هنوز به حقم نرسیدم
.

پرگل
مرداد ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و خدا قوت برادرم یک منزلی را با دوستش اجاره کرده در قولنامه اسم برادرم و دوستش بعنوان مستاجر برده شده ولی در قسمت امضا مستاجر فقط دوستش امضا کرده و برادرم در جایگاه شاهد بود و لازم به ذکر است که کل میلغ رهن را برادرم پرداخت کرده ولی الان که خونه رو میخوایم خالی کنیم بنگاه میگه که من پول به شما نمیدم باید دوستت بیاد و دوست برادرم حضور ندارند و همکاری نمیکنه .( لازم به ذکر است که برادرم ناشنواس و یک مقدار از لحاظ ذهنی مشکا دارند )آیا اصلا این قولنامه معتبره ؟ ایا میشه که اسم دو نفر به نام مستاجر برده بشه ؟

علی
مرداد ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام . سال ۹۰ برادرم با مادرم قرارداد مشارکت شفاهی به نسبت ۴۰ به ۶۰ منعقد نمودند . و هیچ مبلغ قرض الحسنه ای هم به مادر داده نشد . ۷۰ درصد کار جلو رفت و برادرم متاسفانه فوت شد . و من با وکالت کاری مادرم و با فروش ۳ واحد توانستیم هم ۳۰ درصد باقیمانده کار را به پایان برسانیم و هم کلیه بدهی های برادرم را پرداخت نمودیم و یک واحد هم به خانواده برادرم دادیم . ولی خانم برادرم شکایت کرد که شوهرم  این ملک  را ۱۰۰ درصد تکمیل نموده و ما ۴۰ درصد سهممان را می خواهیم . دادگاه هم با توجه به اقرار مادرم مبنی بر مشارکت مادرم را محکوم به دادن این ۴۰ درصد نمود . حالا تکلیف ما چیست . و هنوز اقدامی نکردیم . مادرم سال ۹۴ با متری مثلا ۵ میلیون آپارتمان فروخته ولی حالا ۸ میلیون شده . خانم برادرم صاحب ۴۰ درصد کل ملک با متری ۸ میلیون شده و ما متری ۵ میلیون فروختیم . چکار کنیم .؟

امیر
مرداد ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض ادب و احترام خدمت شما دکتر شیروی بزرگوار
دکتر شیروی در عقد رهنی بنده مرتهن هستم و پنج روز از مهلت قرارداد باقی مانده است ؛ با شرطی راهن ما ، در نظر گرفته در صورت هرروز تاخیر در تحویل ملک باید مبلغ ۱۰۰ هزار تومان بپردازم . حال که من ملک جدیدی را رهن کرده ام ، راهن حاضر به پرداخت دینی که در دست او دارم نیست ، و با وجود آنکه من آماده برای تخلیه هستم ایشان حاضر به پرداخت دین نیستند . لطفا اگر راهی وجود دارد در اختیار بنده بگذارید .
با تشکر فراوان از زحمات فراوان شما

محمد
مرداد ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام من بهمن پارسال واحد فروختم ٢ اردیبهشت وقت محضر بوده زمان تحویل هم زمان با سند بوده و خریدار در تاریخ ١٢ اسفند ٩۶ بصورت امانت کلید برای دیزاین تحویل گرفته و اسباب داخل برده و ساکن شده رسید کلید پشت قرارداد هستش الان پول سند نداره بده و میگه میخوام بفوروشم و قیمت ملک دو برابر شده و پول سند من بی ارزش چطوری میشه اقدام کنم ممنون میشم راهنمایی کنید

زهرا نوروزپور
مرداد ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.در یک آپارتمان هشت واحدی زندگی میکنم.جدیدا آسانسور زدیم.برای فروش خانه اقدام کردم.نشد.گفتند.سندتون مشکل داره.میخواستم بدونم باید چکار کنم.چه مراحای رو باید طی کنم.ممنو ن میشم.اگر راهنمایی کنید

قنبری
مرداد ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
زمینی در سال ۱۳۱۴ متعلق به پدربزگم در دفاتر اداره ثبت به نام او آمار گردیده و شماره پلاک خورده است ولی به علت بیماری فوت کرده است و نتوانسته است ک او را سند کند و دخترش ک تنها ورثه او میباشد هم ازدواج کرده و از این شهرستان رفته و حال ک برگشته است و پس از شصت سال رقته و زمین را پیدا کرده است متوجه شده است ک اشخاصی ان را ساخته اند آیا چون در دفتر آمار ب نام پدربزرگم ثبت شده است میتوانیم ادعای مالکیت کنیم؟ و آیا یک نوع مالکیت ب حساب میاید؟ و آیا تصرف شصت ساله آنها بر این زمین موردی برای تصرف آنها ب حساب نمیاید؟

رضا علیاری
مرداد ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی و تشکر بابت راهنماییهاتون
بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده بودم که در قولنامه با پارکینگ قید شده بود اما موقع انتقال سند در دفترخانه متوجه شدم که پارکینگ نداره. آیا الان که سند منتقل شده من میتونم بابت پارکینگ شکایت کنم. لازم به ذکر است که من یک فقره چک از فروشنده بابت انجام تعهداتش دارم. میتونم از طریق این چک اونو تحت فشار بذارم؟

فاطمه
تیر ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اگر در روز محضر برای ثبت سند نرفته باشم ولی چک در مشاور املاک برای باقی مانده ثمن به تاریخ روز محضر قابل وصول باشه ولی خود فروشنده نگرفته باشد می تواند به علت عدم حضور جریمه روز ۲۰۰ هزار تومان را بگیره ممنون