این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. طیبه
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من تقریبا ۲۰ روزه که یک چرخ خیاطی استوک ژانومه خریداری کردم بعد از ۲ روز که چرخ دستم رسید ازکارافتاد و به فروشنده اطلاع دادم گفت باید براشون ارسال کنم تا عیبش رو پیدا یا تعویض بشه اما الآن میگن هیچ مشکلی نداشته و بعد از ۲ هفته برام ارسال کردن درحالی که درخواست تعویض این چرخ معیوب رو داشتم خواهشا راهنماییم کنین چون کل سرمایمو دادم این چرخ که کاری داشته باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عیب داشته باشد باید رفع کند و اگر ندارد شما نباید اشکال بگیرید. اگر هم اختلاف دارید باید به کارشناس ارجاع شود که فکر نکنم ارزش هزینه داشته باشد و دعوی و دادگاه.

  2. سحر
    پاسخ

    با سلام و ادب
    من بسیار سپاسگزارم که پاسخ می دهید
    بنده آپارتمانی را پیش خرید کرده ام متاسفانه در قرار داد مبالغ چک ها با پیشرت کار ساختمان نیست ضمنا به بنده گفتند بهمن امسال تحویل می دهند ولی حالا می گویند که مرداد سال بد تحویل می دهند. کل چکها هم دی ماه امسال تمام می شود در قرار داد هم عدم پاس شدن چک به منزله فسخ قرارداد است.آیا می توانم چکها را پاس نکنم و شکایت کنم برای تغییر قرارداد؟ و سوال دوم اینکه بنده دیروز باید یکی از چکها را پاس می کردم آخر وقت اداری واریز شد ولی او وقت چک برگشت زدند آیا قرار داد فسخ می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چکها را پاس نکنی مشکل پیدا می کنی. اگر هم پاس کنی باز ممکن است به مشکل برخورد کنی. باید با طرف دوباره توافق کنید. و الا درگیر دعوی قضایی طولانی خواهید شد.

  3. اتی
    پاسخ

    سلام خانه ای باسه سند جداگانه خریدم و در محضر به نامم خورده طبقه همکف ان که پارکینگ است خود فروشنده ساکن است البته مبلغ ناچیزی ازکل مبلغ خانه باقی مونده الان فروشنده با مبلغ کمی که داده ملک رو که همون پارکینگه تخلیه نمونه و خودش به صورت دست نویس پشت مبایعه نامه نوشته تاریخ تخلیه ملک با توافق طرفینه از طرف دیگر برای تحویل ندان ملک در زمان معین مبلغ روزی د هزار تومن نوشته شده ایا میتونم این مبلغو ازش بگیرم واز پول باقی مونده کم کنم با توجه به اینکه به املاک مراجه نمیکنه واسه نوشتنه اجاره نامه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی تخلیه با توافق است یعنی دو طرف باید راضی باشند و نمی شود جریمه گرفت. مگر اینکه ابتدا زمان تخلیه مشخص شده باشد.

  4. نيك پژوه
    پاسخ

    با سلام بنده ۸۰ درصد کل مبلغ خرید یک دستگاه آپارتمان را پرداخت نموده ام اما نه مشاور املاک در مبایعه نامه تضمین به تخلیه و تحویل ملک را نوشته و نه فروشنده حاضر به همکاری جهت تحویل ملک است . این پول مدت ۳ ماه در دست فروشنده است . مشاور املاک نیز هنوز پرینت مبایعه نامه که کد رهگیری در آن وجود دارد را به امضاء فروشنده نرسانده است . آیا امکان اقدام قضائی علیه مشاور املاک و فروشنده وجود دارد ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است علیه فروشنده اقدام کنید تا علیه مشاور املاک.

  5. سهراب
    پاسخ

    اقای دکتر بنده تو عمرم لب به سیگار نزدم هفته قبل برای تست اپیوم استخدامی یک بانک رفتم گفتن جوابت مثبته. فقط ترسم از اینه که تو محیط کار فعلیم چون چند نفر از همکارانم که با رفتن من متضرر میشن و سابقه و مصرف مواد دارن چیزی بخوردم داده باشن.چطور میتونم از حقم دفاع کنم .البته فعلا جواب ازمایش رو فرستادن برای تفکیک مواد.شایدم اصلا اشتباه کرده باشن.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید خب اگر اشتباه باشد، اصلاح می شود.

  6. A
    پاسخ

    با سلام. فردی با ملیت چینی تقاضای اجاره منزل ما را دارد. چه مشکلاتی برای اجاره به اتباع غیر ایرانی وجود دارد؟ در صورت نبود مشکل، چه مواردی در قرارداد با توجه به شرایط ایشان باید حتما توجه شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با مشکل خاصی روبرو نخواهید شد. بهتر است اجاره را از قبل بگیرید که در مخاطره قرار نگیرید.

  7. ثنا
    پاسخ

    سلام
    مادر من مالک یک باغ به مساحت یک هکتار و نیم مى باشد ،در تاریخ ٨ آبان سال ٩۶ ایشان با یک نفر شراکت نامه اى نوشتند که در ان شراکت نامه نوشته خانم فلان مالک زمین و است و خانم دیگر صاحب وسیله هاى دیگر است و مدیریت انجا به عهده ایشان مى باشد ، این قرارداد ٣ ساله بوده ولى محضرى نیست اما هریک از طرفین ٢ شاهد داشتند که انرا امضا کرده اند ، ما خودمون از قبل تو این باغ خانه باغى داشتیم و این خانم گفتند که مى توانمدمجوزبراىاحداث باغ رستوران بگرندو در قرارداد نیز این را نوشته بودیم ،ولى ایشان تا به الان هیچگونه مجوزى دریافت نکردن ، و مباشر ایشان که همسرشان بود مدیریت انجا را برعهده گرفت ( که شخصى داراى پرونده هاى فساد مالى و چک برگشتى )بود ، ایشان در این مکان مشروبات الکلى نیز توزیع مى کرد ، ما رفتیم شکایت کردیم و بابرگه اى به نام موافقت اولیه که از طرف گردشگرى داشتیم که در ان نوشته بود باید مجوز داشته باشن تونستیم انجا را پلمپ کنیم ، ولى در کمال ناباورى چند روز بعد دیدیم که ایشان با همان برگه ى موافقت اوله توانسته بود دستور فک پلمپ را از دادستانى بگیرد ،ولى من ایشان را از باغ بیرون کردم و او نیز با پلیس برگشت و از من امضا گرفت که من اجازه نمى دهم او وارد شود و کارش را ادامه دهد ،در این چند ماهى که ایشان مدیر انجا بودن من حتى هزارتومان هم دریافت نکردم ولى فهمیدم که ایشان قراردادهایى بسته اند و به ازاى هر مراسمى تقریبا ۴ ملیون پول گرفته اند ، و همچنین ایشان که هیچگونه مجوزى نداشتند تابلوهاى تبلیغاتى و تابلوهایى رو سر در باغ زدن ،ولى اماکن هیچ اخطارى ب ایشان نداد ، الان مى خواهم بدانم ایا مى توانم قرارداد را فسخ کنم؟به چه اداراتى بروم مىتوانند کمکم کنند؟چون فکر مى کنم ایشان در اماکن و گردشگرى پارتى دارن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید مدارک اتان را نزد یک وکیل ببرید که بهترین روش را برای شما توصیه کند. با این اطلاعاتی که دادید امکان اظهار نظر وجود ندارد.

  8. سعید
    پاسخ

    با سلام. اگر پلاک ثبتی پروژه ای متعلق به یک تعاونی مسکن توقیف دایم باشد و این توقیف به دستور مقامات قضایی در اداره ثبت به ثبت رسیده باشد و چند ماه بعد از توقیف دایم عده ای از اعضای پروژه نسبت به فروش امتیاز واحدهای خود به دیگران اقدام کنند آیا چنین معاملات و نقل و انتقالاتی باطل و بی اثر هستند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر با اطلاع به خریدار بوده که مشکلی ندارد ولی اگر بدون اطلاع بوده، معامله توسط خریدار قابل فسخ است.

  9. علی اصغرکهن
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر عزیز بنده چند سال پیش در حرم حین زیارت با خانمی اشنا شدیم که جهت نماز روزه های خود وپدر مادرش که توسط همسرم ادا شود حاضر شد نصف اموال خود را به نام اینجانب در حضور یک شاهد که انهم زاعر ازشهردیگر وغریبه بود به صورت کاغذ عادی بخشیدند وگفتند که ححداقل پس از مراسم فوتشان تا یک سال بعد جهت ادعا مراجعه کنم حال فهمیدم که ان بنده خدا فوت کردند واموال زیادی هم به نام ان مرحوم میباشد حتی ۱ برگ کپی شناسنامه و۱ کاغذ سفید امضا هم به بنده دادند که درصورت بروز مشکل از جانب وراث تحت نظر ۱ وکیل نوشته بشه که از لحاظ قانون مشکل پیدانکنم حال چگونه میتوانم اموال ان مرحوم را شناسایی کنم به نظر شما ایا باید وکیل بگیرم چون بنده هیچ شناختی از ان مرحوم و وراث او ندارم فقط همان موقع ادرس منزل خودشون را دادند ایا امکان اعاده حق دارم با تشکر لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شاید سرکاری باشد. آخه کسی که نمی آید چنین کاری انجام دهد. تازه بعدا ورثه مدعی شما خواهند شد که روی چه اصلی به شما نصف اموال را به شما بدهند.

  10. زهرا علیجانی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام
    بنده در سال ۹۴ به عقد و ازدواج مردی درآمدم و قبل از دادن جواب مثبت بر اساس یکی از شروط خانواده بنده،پدر شوهرم در مورد یک باب آپارتمان به من وکالت بلاعزلی دادند با تمام اختیارات که بعد از طی تشریفات قانونی ملک را به نام من کنند اما متاسفانه بعد از تنها ۲۳ روز مشخص شد که پسرشان معتاد بوده و به ما نگفتند و بنده در صدد جدایی برآمدم.و چون اصل سند ملک پیش پدرشوهرم بود مجبور شدم ضمن اعلام مفقودی سند درخواست صدور المثنی داده و سند تک برگ را به نام خویش بگیرم.این ملک به صورت وکالتی۲ دست چرخیده و به پدر شوهرم به عنوان سومین وکیل واگذار شده بود و سند هنوز به نام مالک اول بود در حالی که هنوز مبلغ ناچیزی از ملک را به فروشنده پرداخت ننموده بود،بنده توانستم با پرداخت بدهی پدرهمسرم،مالک را راضی کنم تا در محضر سند صلحی با بنده منعقد نموده و در قبال مبلغی ملک را به بنده صلح نمایند.
    در حال حاضر پدر همسرم از بنده شکایت کرده و عنوان نموده که به بنده وکالت داده تا ملک را بفروشم و ثمن آن را به ایشان پرداخت کنم و بنده از این کار خودداری کرده ام ضمن اینکه هیچ گونه مبایعه نامه ،قولنامه و یا حتی چک ضمانتی از بنده نگرفتند.این در حالی است که ایشان درخواست احضار شهود نمودند و ۳ شاهد دروغین به دادگاه معرفی کردند که تا حدودی ضد و نقیض گوییهای آنان بر قاضی محرز شد و در حکم بدوی با اعلام اینکه اظهارات یکی از شهود ایشان خلاف واقع میباشد در نهایت بنده را محکوم به پرداخت مبلغ مال الصلح نمود. که باز هم پدر شوهرم به این حکم اعتراض نموده و اعلام داشته به هیچ عنوان در جریان این صلحنامه نبوده و اساسا آن را قبول ندارد و مدعی شده بنده تدلیس در صلح کرده ام.
    سوال بنده اینست: آیا دعوی ایشان راه به جایی دارد یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است راه به جایی ببرد مگر اینکه به شهود استناد کنند و شما نتوانید به طور محکم از خودتات دفاع کنید و شهود وی را رد نمایید. به دادگاه بگویید که روی چه منطقی ایشان بین همه، من را جهت این کار انتخاب کرده است.

  11. کریمی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ـ من دو سه ماه پیش دو تا چک دو میلیون تومانی دادم ب یک خانومی بابت آموزش ـ یک آیتم کاشت ناخن رو ب من کمی یاد دادند ب مبلغ ۸۰۰تومان و دیگر من پیشمان شدم و نخواستم از ایشان آموزشی ببینم یک چک دو تومنی رو پاس نکردم و خودشون پرداخت کردند و حالا بقیه اون یکی چک دو تومنی رو ب من پس نمیدند و ادعا میکنند که آموزش دادن ب من ب اون اندازه ـ و البته ب این شرط ک گفته بودند بعد از آموزش در سالن میتوانی کار کنی من رفتم آنجا ولی هیچ امکاناتی در اختیار من نگذاشتند و اون مبلغ ۸۰۰تومان هم هم برای پایه و هم پیشرفته گفته بودند اما بعد گرفتن چک زدند زیرش و گفتند فقط پایه را آموزش میدهند ـ حالا دیگه ن جواب تلفن و پیام نمیدهد و قصد پول دادن ندارد ـ من باید چطوری شکایت و ثابت کنم تا ب پولم برسم تا بتونم ب کارم ادامه بدم؟:(((((

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم مبلغ ناچیز است و فایده ای هم ندارد. بهتر است دنبال نکنید.

  12. زنجیری
    پاسخ

    با سلام.اگر سند.منزل.در رهن بانک باسد انتقال قطعی سند امکان پذیر است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  13. محمد علی
    پاسخ

    سلام دکتر
    من یک زمین ۶۰۰ متری با ۴۰ میلیون که ۲۵ میلیون سر قلنامه دادم یک واحد اپارتمان ۹۰ متری گرفتم اما طرف ما گفت ۲سال بد خالی میکنم قرار شد سند بزنه ۱۵ میلیون بگیره حالا بده دو سال میگه من نمیخوام بیا پول و زمینتو بگیر میگه چون قلنامه در رهن بانک هست قلنامه فسخ میشه تو قلنامه هم نوشته خانه در رهن بانک هست ایا من میتونم کاری کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ که نمی شود و دادگاه باید پس از شنیدن ادعاهای طرفین بین آنها حکم بدهد.

  14. محمد
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی.در قراردادهای مشارکت مدنی بانکی،در صورتی که بانک در پایان مدت قرارداد و تکمیل طرح توسط شریک،نسبت به فروش سهم الشرکه خودش به اقدام نکند،تکلیف شریک چیه،آیا حق فسخ دارد یا باید اول الزام به انجام تعهد بشه؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در فرمت قرارداد پیش بینی شده است. مراجعه کنید.

  15. alireza
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز پدرمیخواد ی قسمت از زمین خود را در قید حیات خود ب من بدهد ایا با قرارداد هبه میتواند ان را ب من ببخشد ودیگر کسی از بچها نتوانند اعتراضی بکنند این قرارداد یک قرارداد محکمه پسندی است اگر شما ان را تاید میکنید لطفا ی نمونه از قرارداد هبه غیر معوض رسمی برای من میفرستید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شما بفروشد و مبایعه نامه تنظیم شود.

  16. alireza
    پاسخ

    سلام دکتر وقت بخیر پدر من ۵۰۰۰ متر زمین شالیزاری را طی یک قرارداد دستی با حظور چند نفر مثل عموی خودم وپسر عموم وعده ی دیگر در منزل نامادریم در سال ۱۳۷۷بنام اوانتقال داده بگفته پدرم جای ثبت رسمی نشده ودر قواله ازدواجم ثبت نشده خاستم بدونم میتوانند از ان بعوان ی مدرک محکمه پسند استفاده کنند ما میتوانیم در برارشون کاری انجام دهیم یا ن متشکرم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله سندی است که قابل استناد است.

  17. مهدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    خدا اجر کار خیرتون را هزار برابر بدهد
    شریکم پیشنهاد وسوسه کننده در مورد یک فعالیت اقتصادی به من داد و برای این کار از من ۵۰ میلیون پول گرفت ، کار شروع شد و اوایل بد هم نبود. تا روزی که خانمش متوجه شد و چون این فعالیت اقتصادی مشابه فعالیت اقتصادی زن شریکم بود ، از شریکمشاکی شد و دعوا بینشون به وجود آمد. و شریکم هم یکطرفه و بدون دیدن منافع من کار را رها کرد. الان از نظر حقوقی برای احقاق حق خودم و ضرر و خسارت هایی که متحمل شدم چیکار میتونم بکنم؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانی پول ات را پس بگیری اگر آن در کسب و کار ضرر نکرده باشد والا شما در ضرر هم سهیم هستی.

  18. مهدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من به همراه دوستم شرکت مسولیت محدود ثبت کردیم و حق امضا و برداشت با ایشون بود. من به تازگی متوجه شدم که ایشون به تنهایی و بدون اطلاع من حساب برای شرکت باز کرده و دسته چک گرفته و برای کارهای شخصی چک میکشه
    ایا بانک در این مورد مقصر است؟
    من چه اقدام حقوقی میتوانم انجام دهم؟
    میخواهم شدیدترین موارد قانون رو اجرا کنم. ایا اتهام خیانت در امانت صحیح است در این مورد؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بانک چرا تقصیر کرده است؟ شما می توانید مجمع تشکیل بدهید و منع اش کنید یا شرکت را منحل کنید. خیانت در کدام امانت؟

  19. سومیا
    پاسخ

    با سلام
    در یه پرونده ملکی چکی به مبلغ ۱۱۰ در سال ۹۳ به ما داده و چک برگشت خورده دادگاه شخص محکوم کرده و ملک دیگری از ایشان رو توقیف کرده و ارزش چک رو با توجه به گذشت زمان ۱۵۷م تومن دادگاه در نظر گرفته تا اخرسال ۹۶. که ملک فعلا آدرسش شهردارش پولاک ثبتی ش به هم نمیخوره.پرونده باز هست
    میخواستم بدونم باتوجه به تورم بالای ملک مبلغ چک چه جور محاسبه میشود الان با توجه به تورم بانکی یا ملک.؟
    و سوال دوم آیا هزینه های دادگاه و وکیل از شخص محکوم شده اخذ میشود به ما برگردد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- تا زمان اجرا، حکم تعدیل می شود و افزایش پیدا می کند. ۲- بستگی به حکم دارد ولی معمولا بله.

  20. آرش
    پاسخ

    با سلام و احترام. از طرف خود نوشته ای دارم که اظهار داشته رییس مجتمع قضایی حقوقی به شعبه رسیدگی کننده دستور داده که به نفع او رای را صادر کند. حال رایی صادر شده که با ۲۰ ماده قانونی و ۳ دادنامه قطعی صادره از دادگاههای بدوی و تجدید نظر که قبلا به همین موضوع رسیدگی کرده بودند (قرار عدم استماع دعوی صادر کرده بودند) مغایرت دارد.
    برای شکایت از رییس مجتمع قضایی به دلیل اعمال نفوذ در پرونده باید به دادسرای انتظامی قضات شکایت کرد یا به دادسرای کارکنان دولت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادسرای انتظامی قضات

  21. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام. پلاک ثبتی زمین پروژه مسکونی از سال ۹۰ بابت چند محکومیت مالی در توقیف دایم می باشد. سال ۹۱ شخصی امتیاز یک آپارتمان را در آن پروژه از فردی خریداری میکند (تا آن موقع فقط قراردادهای سفتکاری بدون تعیین واحد منعقد شده بود و پروژه متوقف مانده بود). سال ۹۴ این شخص قرارداد تعیین واحد و نازک کاری با شرکت تعاونی مربوطه منعقد میکند. اکنون پروژه تکمیل شده و عده ای ساکن شده اند، حال آنکه پلاک ثبتی همچنان در توقیف دایم اجرای احکام دادگاههای مختلف است! طبق مواد ۵۶ و ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی آیا اولا نقل و انتقال امتیاز چنین پروژه ای بعد از تاریخ توقیف صحیح بوده است؟ دوما آیا قراردادهای تعیین واحد که همگی بعد از توقیف پلاک ثبتی زمین انجام شده اند معتبر هستند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در صورت اطلاع خریدار که اصلا مشکل ندارد ولی اگر بدون اطلاع خریدار بوده است، خریدار حق فسخ معامله و مطالبه خسارت را خواهد داشت.

  22. رضا
    پاسخ

    سلام و عرض احترام
    سال ۸۹ یک باب مغازه را به مبلغ ۶۰ میلیون تومان فروختیم. در ابتدای معامله ۴۰ میلیون تومان دریافت کردیم. سپس خریدار از پدرم تقاضا کرد تا کلید را به او بدهد تا وسایل خود را در آن جا بریزد. پدرم هم با درخواست او موافقت کرد ولی از آن روز تا کنون مبلغ باقی مانده را به ما پرداخت نکرده است. ما حتی از او شکایت کردیم و طلب خسارت هم کردیم ولی او در دادگاه شاهد آورد که ما در محضر حاضر نشدیم. الان واقعا خسته شده ایم. چه کار باید بکینم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانید بکنید. باید از طریق دادگاه پیگیری کنید.

  23. اسکندر
    پاسخ

    با سلام
    پدر بزرگ من ۵۰ سال قبل زمین هایش را بین فرزندان تقسیم کرده حالا یکی از آنها به سهم دیگری تعرض کرده با توجه به گذشت ۵۰ سال و شواهد ایا از طریق دادگاه قابل پیگیری هست( چون طرف میگوید این تقسیم را قبول ندارد)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بشود کاری کرد.

  24. امیر
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید.سوالی داشتم اینکه حدود یک سال پیش مغازه ای را اجاره کردم با قولنامه دقیق بنگاهی.مغازرو باز کردم و همسر بنده مشغول کار در این مغازه شد.حدود دو ماه پیش تصمیم به جدایی گرفت وبا پدرش مغازه منو تصرف کردن چون کلید داشت زنم.مغازرو پس ندادن منم شکایت کردم حالا قولنامه ای دستی به خط خود زنم نوشتن و من مطمئنم صاحب مغازه امضا نکرده و امضاشو جعل کردن و تاریخ قولنامشون با تاریخ قولنامه من یکیه و من مطمئنم اون تاریخم تاریخ نوشتن قولنامه نیست.تو قولنامشون اسم منم با امضای منو به عنوان شاهد گذاشتن.قولنامشون جعلی حساب میشه یانه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب قولنامه یا جعلی است یا امضای واقعی. اگر جعلی باشد شما می توانید شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول را مطرح کنید.

  25. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    بنده آپارتمانی را بر اساس قولنامه ای که بصورت نقدی بوده از شخصی خریدم و فروشنده قرار شده بود بعد از چهار ماه تحویل دهد از تحویل آن خودداری نمود و گفت که فروشنده قبلی (مالک اول) به او تحویل نمی دهد که به بنده تحویل دهد. بعد از شکایت به دادگاه مشخص شد که قولنامه ای مابین آنها نوشته شده و فروش به صورت نسیه (دو روز قبل از معامله اینجانب) و در صورت عدم وصول چک معامله فسخ خواهد شد و چک وصول نشده و مالک اصلی از تحویل آپارتمان خودداری می کند و نیز مالک اصلی بعنوان شاهد قولنامه بنده را امضا نموده است دادگاه قولنامه نسیه را باطل و معامله بر مال غیر تشخیص داد مالک اصلی اعتراض بر رای نموده و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شده است. اگر امکان داشته باشد لطف نموده و راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر علی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم معامله اولیه باطل نیست و فسخ معامله اول هم روی معامله شما تأثیر ندارد و معامله شما را باطل نمی کند.

  26. م ج
    پاسخ

    باسلام مادر من دوماه قبل یک اپارتمان از مسکن مهر قولنامه کرد که فروشنده اصلا اعلام نکرد که این اپارتمان به مسکن وشهرسازی بدهی از قبل دارد با اینکه در قولنامه ذکر شده که حتما تسویه بیاورد اما روی جک ها ذکر نشده وفقط بابت تخلیه و وکالت نامه قید شده.اما برای جک اخر که مبلغ ۲۰میلیون است و زمان ان تخلیه به تاریخ ۲۰ خرداد بوده تسویه نیاورده و بعد از تحقیقات تا الان ۶ملیون بدهکار است ونمیخاهد که تسویه بگیرد.وچون مادر من تسویه را مطرح کرده از وصول جک امتناع کردیم.حالا فروشنده شکایت کرده برای وصول ۲۰میلیون و البته به هم خوردن معامله ی بعدیش که جکش پاس نشده ومبلغ ۲ملیون و۵۰۰هزار جریمه داده.ایا ما باید جک را پاس کنیم و این خسارت به مادر من مربوط میشود.البته دختر این فروشنده پیامهای حاوی نفرین ساعت ۱۱ونیم شب برای مادر من فرستاده و باعث ناراحتی اعصاب ولرزش گردن مادرم شده. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید ما چه کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ایشان باید تسویه کنند و شما هم باید چک را پرداخت کنید.

  27. صادقي
    پاسخ

    با سلام و احترام،
    بنده اپارتمانی را حدودا سه سال پیش به قیمت حدودا ۴٠٠+ ۴٠ میلیون خریداری کرده که ۴٠٠ میلیون پرداخته و ۴٠ میلیون برای انتقال سند گذاشتیم. چند ماه بعد موقع تنظیم سند بدهکاری اینجانب را به علت اضافه متراژ حدودا ٢۴ متری از ۴٠ میلیون به ١٢٠ میلیون اعلام میکند. که ما در ان زمان این پول را نداشتیم. الان پول ایشان را تهیه کرده ایم اما ایشان علاوه بر ١٢٠ میلیون، تقاضای ١٨٠ میلیون خسارت دارند که جمعا میشه ٣٠٠ میلیون و این موضوع را به دادگاه برده اند که هنوز جوابی نگرفتیم. لطفا مرا برا احقاق حقم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند تقاضای خسارت کند ولی اصل پول را می تواند مطالبه کند.

  28. علیرضا
    پاسخ

    سلام مادرم چند وقت پیش یک دونگ ازمنزلش رو به عنوان ارثیه به هر کدوم از بچهاش داد من اون رو به نام دختر بزرگم زدم حالا میخوام برش گردونم آیا راهی داره ?
    اگه زده باشه به نام کسی دیگه چی آخه به صورت امانت داده بودم بهش اما جایی نوشته نشده ک به صورت امانت فقط باهم صحبت کرده بودیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی شود مگر اینکه دختر شما با آن موافقت کند. امانت که نیست.

  29. علیرضا
    پاسخ

    سلام پدربزرگ مادری من چند سال پیش فوت کردند و خوانواده مادرم به ایشون خبر ندادن و مادرم بعد از یکسال فهمید…
    پدربزرگم دو واحد خونه در تهران دارند که یکی از پسر هاشون وهمسرشون اونجا زندگی میکنند میخواستم بدونم اگر مادرم بخوادبرای ارثیش اقدام کنه باید چکارکنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مالی به نام پدر بزرگ شما ثبت شده باشد، مادر شما می تواند سهم الارث خود را مطالبه کند.

  30. ملک محمد
    پاسخ

    سلام من یه واحد آپارتمان در یکی از مشاورین املاک فروختم ومبلغ ۶۰ تومان پول به دادن زد بقیه رو گفتند طبق قانون موقع سند زدن وتخلیه خانه به شما میدهند ودر آخر یک چک ۶۰ تومانی از من فروشنده بابت پول داده شده از من گرفتنند روز بعد من به این معلمه شک کردم ومعامله رو فسخ کردم و مبلغ ۶۰ تومان رو در بنگاه املاک به حساب اونها واریز کردم ولی آقایون چکمه رو به من ندادند من باید چکار کنم آیا گرفتن چک از قانونی بوده یا نوعی کلاهبرداری می باشد لطفا مرا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری که نبوده است و شما هم نمی توانستید یک طرفه فسخ کنید.

  31. ayeh
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید.حدود۶ماه قبل بنده خودروماتیزی روبه شخصی فروختم.که وقتی این شخص خودرودیدن پسندیدن وحتی خودم بارهاعرض کردم که اگه مایل هستن به هرمکانیک یاصافکاری که میخواهندنشون بدن.ولی گفتن که پسندیدن.فردای اون روزمستقیم محضررفتیم وسندزدیم وتموم کارهاش تموم شد.بعد۶ماه پیامک دادن که ما ازماشین راضی نیستیم وخداازتون نگذره واینکه شکایت میکنیم.میخواستم بدونم آیامیتونه شکایت کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم کار تمام شده است و نمی شود دوباره مسائل قبلی را مطرح کرد.

  32. ابوالقاسم
    پاسخ

    سلام . ۱۱۵ متر زمین عمویم با حضور ۳نفر از شاهدین با۰ ۶ متر زمین پدرم معاوضه شد و مابه التفاوت مبلغ پرداخت شد -معامله شفاهی و با حضور شاهدین -برادران بود – تاریخ معامله ۱۹ خرداد ۹۶ بوده ایشون ۱۳-تیر -۹۶ رفت منزل یرادرش (یکی از شاهدین )مابالتفاوت ثمن معامله (پول نقد ) را گذاشت روی مبل منزل ایشون و گفت من پشیمان شدم و پول را بدهید به خریدار .شاهد زنگ زد که ایشون پول را اورد و پیش منه و ما گفتیم به ایشون بگین معامله یکماه پیش انجام شده .ما زمین خودمون را می خواهیم و پول را نگرفتیم . یکسال اخیر هم با شورا و ریش سفیدان روستا صحبت و رایزنی شد اما نامبرده زمین را تحویل نداد با این اوصاف دادخواست الزام به تحویل مبیع وارد است ؟ ضمنا چند روز پیش عمویم دور زمین مورد دعوا را فنکس کشی و تصرف نموده است ؟از نظر قانونی چه باید کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول باید دید این معامله دو بیع مستقل است یا یه معاوضه است. دوم اینکه معامله اصولا قابل فسخ توسط یکی از طرفین نیست مگر موجبی برای آن وجود داشته باشد. بنابراین اظهار نظر در مورد این مسئله به بررسی همه جانبه موضوع در دادگاه نیاز دارد.

  33. علی
    پاسخ

    سلام
    پدر مرحوم من در سال ۷۵ آپارتمانی را پیش فروش کرده تا در سال ۸۰ سند بزند. سازندگان اشخاص دیگری نیز بودند و تخلف ساخت کردند. در مبایعه نامه شرط جریمه دیرکرد سند قید میشود و شخص خریدار چند بار حکم میگیرد برای گرفتن جریمه تنظیم سند. ایا این جریمه تاخیر تنظیم سند پس از فوت پدر به وراث تحت هر شرایطی (نظر به اینکه خواسته خریدار دیگر تنظیم سند نیست و فقط جریمه میخواهد چون میداند تنظیم سند نظر به استفاده اداری وی در اپارتمانی که مسکونی فروخته شده به نفع او نیست) ادامه خواهد داشت و خریدار تا ابد میتواند جریمه دیرکرد به علاوه تاخیر تادیه از وراث طلب کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بدهی ها و جرایم متوفی در صورتی به ورثه منتقل می شود که به ورثه اموالی رسیده باشد. در واقع اموال متوفی منبع پرداخت خسارات و جرایم است. البته دادگاه بعید است جرایم نامتعارف و زیادی را در این شرایط بپذیرد.

  34. سیداحسان
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد
    بنده مدت ۲۵روز پیش منزلی رو اجاره نمودم و موجر متعهد شد ک ظرف مدت یک ماه از تاریخ قولنامه منزل رو تحویل بنده نماید حالا ک نزدیک تعهد خود می باشد میگه نمیدم و قولنامه رو فسخ کنم ممنون میشم راهنماییم کنی و ایا اگر با کس دیگر قولنامه نماید ایا عمل او جرم محسوب میشود ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با توافق مسأله را حل و فصل کنید چون اجاره چیزی نیست که ارزش دادگاه و معطلی و دردسر داشته باشد.

  35. حسین محمودی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر بنده سه سال پیش یه زمینی را فروختم به قصد اینکه خرید سریعا زمین را شروع به ساخت کنه ولی متاسفانه خریدار دو سال بعد زمین رات به کسی دیگر با قیمت بیشتر فروخته حالا خریدار دوم رفته اساعلام گرفته گفتند که زمین مشکل سند دارد و پروانه ساخت دادن نمیشود حالا ما من قبل از فروش از زمین شهری استعلام گرفتیم و استعلام بدون مشکلا بوده و خریدار اول نیز پروانه ساخت گرفته بود ولی مدت زمانش منقضی شده است حالا بفرمایید ایا پای من نیز اینجا گیر هست یا نه خواهش میکنم منو رهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا شما کاری ندارید. مگر خریدار شما علیه شما طرح دعوی کند که بنابراین اگر ملک مشکلی داشته باشند خریدار شما نه خریدار بعدی می تواند معامله را فسخ کند و مبلغ را با لحاظ تعدیل بانک مرکزی از شما مطالبه نماید.

  36. معصومه
    پاسخ

    سلام من چند روز پیش ملکی رو از بنگاه آشنایی خریدم واعتمادکردم که زیر قیمت دارم میخرم اما حالا متوجه شدم بنگاه و فروشنده باهم ساخت وپاخت کردن وملک روتقریبا پنجاه میلیون گرونتر بهم فروختن وحتی بهم گفتن هفتاد میلیون رهن میره که حالا میگن نمیره ومتاسفانه مبایعهنامه رو هم چشم بسته امضا کردم که انگار بهش چیزی اضافه کرده بودن که از یه تاریخی به بعد اگه رهن نرفت باید روزی صد هزار تومان جریمه بپردازم حتی مبلغ بیست میلیون هم پشیمانی تعیین کرده اند حالا من چکار میتونم بکنم علنا از اعتمادم سوءاستفاده کردن سرم کلاه گزاشتن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خیارات در مبایعه نامه ساقط نشده باشد، شما می توانید به استناد خیار غبن معامله را فسخ کنید.

  37. الست
    پاسخ

    استاذ محترم با عرض سلام
    دادخواست تجدید نظری حدود دو ماه است که از دادگاه بدوی به دادگاه تجدید نظر ارسال نشده است آیا این کار قانونی است؟چه باید کرد؟ با احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پیگیری کنید.

  38. امیر ایزدی
    پاسخ

    باسلام.اینجانب زمین قولنامه ای دارم که نصف آن متغلق به همسرمه وایشان بابت مهریه اقدام کرده درصورتی که من سال قبل نصف زمین که متعلق به خودم بود به دخترم واگذارنمودم آیا میتواند ادعابی داشته باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همسر شما فقط می تواند اموالی که به نام شما هست را توقیف کند.

  39. رستمی
    پاسخ

    باسلام.
    درسال ۸۵خانه ای بین دونفر معامله شده است به مبلغ پنجاه وهشت ملیون
    در سندقطعی غیر منقول که در محضرنوشته شده است امده است که
    حسب الاظهارمتعامین مبلغ چهارصدملیون ریال وجه رایج که تمام ان تسلیم فروشنده باقرارش شده است.انتقال انجام میگیرد خریدار سند به نامش میخورد.پس از ان خانه چندین خریدار و فروشنده داشته تا به من رسیده همه معاملات کاملن صحیح وقانونی.اکنون فروشنده اول شکایت نفر دوم را کرده حقوقی که معامله صوری بوده به این دلیل که در زیر قولنامه ان دو نفر نوشته شده وام بگیرد برای پرداخت بفیه پول خانه خریدار دوم میگوید پول خانه را طی سه چک داده ام چون فروشنده تقاضا کرد وام را براش گرفتم رو سند که خودش پرداخت کرده.درضمن فروشنده اول تقاضای ابطال کلیه معاملات بعد راهم کرده.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه به این ادعاها توجهی نمی کند و نگرانی ندارد.

  40. احسان
    پاسخ

    با سلام
    آیا هیئت مدیره بازار میتواند به دیر پرداخت شدن شارژ یا پرداخت نشدن شارژ جریمه دیرکرد اضافه کند؟

    ممنون میشم اگه یه راهنمایی بفرمایید
    شارژ بازار ما واسه سال ۹۶ نزدیک ۶ملیون بود
    نزدیک ۳ ملیون جریمه میخوان آیا واقعا میشه ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکن است در اساسنامه آمده باشد.

  41. سعید
    پاسخ

    باعرض سلام و خدا قوت . بنده فروشنده هستم .مورخ ۱۹تیر آپارتمانی را به صورت پیش نویس در املاک تنظیم کردبم ثمن معامله ۱۹۷ملیون تومان است.وخریدار مبلغ ۵ملیون تومان در بنگاه کارت کشید نحوه پرداخت خریدار :۶۶ملیون ۲۰تیر- ۴۰ملیون رهن میدهد-۸۶ ملیون وام مسکن . که خریدار گفت در بانک مسکن یکسال پول به حساب گذاشته که مورخ ۲۰مرداد سررسید یکسال است و وام روی سند میگیرد.امروز قرارداد کد رهگیری دار در املاک تنظیم میشود .
    ۱. آیا برای دریافت وام از بانک تاریخ مشخص کنیم و حدودی تعریف شود
    ۲. حق فسخ بگیرم که اگر وام به هردلیلی دیر شد بتوانم فسخ کنم ویا ضرر وزیان بنویسیم
    ۳. البته خونه به نام من فروشنده اجاره داده خواهد شد ولی اگر معامله فروش به هم بخورد من دیگه قادر به فروش نبستم چون بازدید واحد رو ندارم
    ۴. اگه نظرتون به فروش بااین شرایط منفیه الان قبل از نوشته شدن قرارداد اصلی میتونم فسخ کنم

    در کل جهت فروش این واحد چطور اقدام کنم که به مشکل نخورم وچه نکاتی رو در قراردادنوشته شود که معامله پایداری داشته باشم .
    مرسی از لطفتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلا این فروش به مصلحت نیست چون شما دارید ملک خودتان را با گرفتن مبلغ ناچیزی می فروشید و بعد منتظر تحقق شرط و شروطی می شوید که از کنترل شما خارج است. شما باید فکر پول اتان باشید نه فکر وام طرف دیگر والا ممکن است به هزار دلیل وام جور نشود یا رهن داده نشود.

  42. مریم
    پاسخ

    با سلام حدود ۱۵ روز است که منزلی را بصورت قولنامه ای فروختیم اما الان متوجه شدیم منزل و مصالح گران شده و منزل ما ارزان قولنامه شده و خود نیز مستاجریم و قصد برگشت به منزل مان را که فروختیم داریم. آیا با وجود اینکه خریدار راضی به فسخ معامله نیست راهی برای فسخ و برگشت منزل به ما وجود دارد؟متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ تنها در صورتی ممکن است که غبن فاحش داشته باشید یعنی در زمان انعقاد قرارداد به قیمت آگاهی نداشته و خیلی ارزانتر فروخته باشید و خیارات را نیز ساقط نکرده باشید. در غیر این صورت نمی توانید یک جانبه فسخ کنید.

  43. محمد امین
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر…بنده یه ماشین خریداری کردم که پلاکش و برگ سبزش به اسمم زده فروشنده اما سندو برده و بهم نمیده امروز فردا میکنه و میگه میزنم به اسمت ولی اینکارو نمیکنه من الان چجوری میتونم سند ماشینمو ببرم؟!قولنامه شده ماشین برگ سبز هم به اسمم زده شده به جز سند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام راه چاره آخر شکایت حقوقی به دادگاه است ولی سعی کنید با التماس و گفتگو حل و فصل اش کنیدکه راحتر از دادگاه است.

  44. جمال
    پاسخ

    سلام من ۳ماه قبل ملکی فروختم به اقوام دور پول رد و بدل شده به حساب دیگری حال زنم مهریه اش گذاشته اجرا ، خواستم بدونم قاضی میتونه پولش رو چیکار کردی ، چه جوابی میتونم بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره دادگاه همه جوانب را بررسی می کند که نکند شما برای فرار از دادن مهریه، ملک خود را صوری به کسی منتقل کرده باشی.

  45. محسن
    پاسخ

    سلام..خسته نباشید
    همسر بنده از طریق ثبت اسناد و املاک برای مهریه خود که ۵۰۰ عدد سکه است اقدام نموده است…تنها دارایی بنده یک حقوق کارگری و یک واحد آپارتمانی ۸۰ متری با وام مهر مسکن است….به تازگی متوجه شدم که علاوه بر کسر یک چهارم از حقوق بنده در آینده،سند ملک بنده نزد ثبت بازداشت شده است….یعنی بعد از استعلام از ثبت متوجه شدم که ابتدا همسرم مازاد مبلغ در رهن بانک را بازداشت کرده و حالا با واریز ۱۷ میلیون باقی مانده وام مسکن در صندوق ثبت، از طریق ثبت با بانک تسویه شده است و حالا کل ملک بنده بازداشت است و به اصطلاح فک رهن شده است و اداره ثبت حتی این موارد بازداشت را به بنده اطلاع نداده است و خودم اتفاقی متوجه شدم..و حتی ارزیابی هم انجام داده اند و حدود ۱۰۰ میلیون قیمت گذاری شده .رییس ثبت میگوید اولا چون منزل شما در رهن بانک بوده و با مشارکت بانک خریداری شده است مستثنیات دین نیست و ثانیا به استناد ماده ۳۷ قابل توقیف است…ماده ۳۷:در مورد مالی که در مقابل مطالباتی وسیله اجرای ثبت توقیف شده باشد،بستانکار بازداشت کننده مازاد میتواند تمام دیون و هزینه های قانونی بازداشت کنندگان مقدم و حقوق دولتی را در صندوق ثبت تودیع و تقاضای توقیف مال و استیفای حقوق خود را بنماید.در این صورت از توقیف ها رفع اثر نموده و مال بابت کل یا قسمتی از طلب او و مجموع وجوه تودیع شده بلافاصله توقیف و از طریق مزایده به فروش میرسد.
    مگر این منزل مسکونی که بنده ۳ سال مستاجر آن بودم و در ادامه به پیشنهاد صاحب خانه خریداری کردم و وام آن به نام بنده شد و اقساط را سر وقت پرداخت میکردم و در طول ۵ سال زندگی مشترک تنها سرپناه بوده است و تمام وسایل زندگی خودم و همسرم که محکوم به تمکین شده و تمکین نمیکند در آن قرار دارد مستثنیات دین نیست؟؟؟؟یعنی با این شرایط واقعا این ملک قابل توقیف است؟؟؟البته به خاطر اعتراض بنده فعلا عملیات متوقف شده تا رییس ثبت به صورت کتبی پاسخ دهند و به هیئت نظارت شکایت کنیم….
    خواهش میکنم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید به دادگاه شکایت کنید و اجرائیات ثبت را متوقف نمایید.

  46. عباسی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید، من یه آپارتمانی رو خریداری کردم ملک به من تحویل شد و همزمان به فروشنده ملک رو اجاره دادم الان ده روز دیگه مونده به تنظیم سند من تقریبا ۳.۴ پول رو پرداخت کردم و طبق مبایعه نامه مابقی در محضر پرداخت میشه. فروشنده میگه من نمیخوام خونه رو بفروشم. آیا میتونه قرار داد فسخ کنه؟؟ ودر مبایعه نامه مبلغی برای فسخ نزاشته تکلیف من چی؟ ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی تواند و شما عدم حضور بگیرید که بعدا بتوانید علیه وی شکایت کنید.

  47. سپیده
    پاسخ

    سلام چندروزپیش درارایشگاه گوشواره من روی زمین افتادومیدونم کی برش داشت وشکایت کردم ایادادگاه حکم دیدین دوربین طلافروشی هاروواسه یه گوشواره چندگرمی به من میده؟من هیچ شاهدومدرکی ندارم و طرف قسم خورده ک نبرده ولی مطمئنم کاراونه چیکاربایدبکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه که نمی تواند تأیید کند که شما حتما انجا گم کرده اید. حتی اگر هم گم کرده باشید نمی توانید ثابت کنید که که ایشان حتما برداشته است. بگذرید از این مسائل جزئی.

  48. علي
    پاسخ

    با سلام
    سئال تستی برایم پیش آمده و نمی توانم جواب را پیدا کنم . لطفا پاسخ داده شود
    – در خصوص معاملات مربوط به خودرو کدام درست است ؟
    ۱- اگر بخشی از قیمت مربوط به قرارداد به فروشنده داده نشود فروشنده در هر حالت می تواند نسبت به فسخ معامله اقدام نماید
    ۲- اگر بخشی از قیمت مربوط به قرارداد به فروشنده داده نشود فروشنده در هر حالت می تواند نسبت به استرداد خودرو اقدام نماید
    ۳- انتقال مالکیت خودرو فقط با تنظیم سند رسمی انجام می شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال کلا مبهم است. انتقال مالکیت خودرو با تنظیم سند رسمی و انتقال نزد نیروی انتظامی انجام می شود. عدم پرداخت بخشی از قیمت هم در هر شرایطی یاعث فسخ یا استرداد نمی شود.

  49. عبدالحمید
    پاسخ

    با سلام.
    بنده زمینی را از دو برادر(هر کدام سه دانگ) به صورت قانونی خریداری نمودم .به این شکل که هم در بنگاه کد رهگیری گرفته ام و هم در دفتر اسناد رسمی از آنها وکالت گرفتم .لکن بعد از معامله، قولنامه خریداری شده زمین مورد نظر توسط آن دو فرد از مالکین اولیه به دست بنده رسید که پشت این قولنامه یکی از آن دو برادر سه دانگ متعلق به خودش را به همسرشان واگذار می نماید و این واگذاری سه شاهد داشته که یکی از شهود نیز برادر صاحب سه دانگ دیگر است.ولی این پشت نویسی قولنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت نگردیده و اصل قولنامه پشت نویسی شده هم در اختیار بنده هست.حال سوال بنده این است که اساسا همسر آن فرد امکان طرح دعوی علیه بنده و گرفتن سه دانگ خودشان را دارند؟یا اینکه بدلیل ثبت رسمی در دفتر زمین متعلق به اینجانب می باشد؟اگر بنده شروع به ساخت و ساز در آن زمین بکنم تکلیف به چه نحو خواهد شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دفتر رسمی که وکالت است نه انتقال زمین. اما اگر این امر درست باشد، شما می توانید علیه فروشنده مال غیر شکایت کیفری کنید.

  50. سامان كرمخاني
    پاسخ

    سلام جناب دکتر عزیز
    میخواستم بدونم ایا ماده قانونی وجود دارد که نیروی بورسبه در زمان تحصیل بایستی حتما استخدام رسمی شود
    بنده بورسیه بهداشت دهان و دندان به مدت چند سال هست که سالانه با من قرارداد کار معین به صورت سالانه میبندند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بورسیه یعنی استخدام نیست و کسی که استخدام شده که نمی تواند بورسیه شود باید مأمور به تحصیل شود.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *