طیبه
تیر ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
من تقریبا ۲۰ روزه که یک چرخ خیاطی استوک ژانومه خریداری کردم بعد از ۲ روز که چرخ دستم رسید ازکارافتاد و به فروشنده اطلاع دادم گفت باید براشون ارسال کنم تا عیبش رو پیدا یا تعویض بشه اما الآن میگن هیچ مشکلی نداشته و بعد از ۲ هفته برام ارسال کردن درحالی که درخواست تعویض این چرخ معیوب رو داشتم خواهشا راهنماییم کنین چون کل سرمایمو دادم این چرخ که کاری داشته باشم

اتی
تیر ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خانه ای باسه سند جداگانه خریدم و در محضر به نامم خورده طبقه همکف ان که پارکینگ است خود فروشنده ساکن است البته مبلغ ناچیزی ازکل مبلغ خانه باقی مونده الان فروشنده با مبلغ کمی که داده ملک رو که همون پارکینگه تخلیه نمونه و خودش به صورت دست نویس پشت مبایعه نامه نوشته تاریخ تخلیه ملک با توافق طرفینه از طرف دیگر برای تحویل ندان ملک در زمان معین مبلغ روزی د هزار تومن نوشته شده ایا میتونم این مبلغو ازش بگیرم واز پول باقی مونده کم کنم با توجه به اینکه به املاک مراجه نمیکنه واسه نوشتنه اجاره نامه

سهراب
تیر ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

اقای دکتر بنده تو عمرم لب به سیگار نزدم هفته قبل برای تست اپیوم استخدامی یک بانک رفتم گفتن جوابت مثبته. فقط ترسم از اینه که تو محیط کار فعلیم چون چند نفر از همکارانم که با رفتن من متضرر میشن و سابقه و مصرف مواد دارن چیزی بخوردم داده باشن.چطور میتونم از حقم دفاع کنم .البته فعلا جواب ازمایش رو فرستادن برای تفکیک مواد.شایدم اصلا اشتباه کرده باشن.

ثنا
تیر ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
مادر من مالک یک باغ به مساحت یک هکتار و نیم مى باشد ،در تاریخ ٨ آبان سال ٩۶ ایشان با یک نفر شراکت نامه اى نوشتند که در ان شراکت نامه نوشته خانم فلان مالک زمین و است و خانم دیگر صاحب وسیله هاى دیگر است و مدیریت انجا به عهده ایشان مى باشد ، این قرارداد ٣ ساله بوده ولى محضرى نیست اما هریک از طرفین ٢ شاهد داشتند که انرا امضا کرده اند ، ما خودمون از قبل تو این باغ خانه باغى داشتیم و این خانم گفتند که مى توانمدمجوزبراىاحداث باغ رستوران بگرندو در قرارداد نیز این را نوشته بودیم ،ولى ایشان تا به الان هیچگونه مجوزى دریافت نکردن ، و مباشر ایشان که همسرشان بود مدیریت انجا را برعهده گرفت ( که شخصى داراى پرونده هاى فساد مالى و چک برگشتى )بود ، ایشان در این مکان مشروبات الکلى نیز توزیع مى کرد ، ما رفتیم شکایت کردیم و بابرگه اى به نام موافقت اولیه که از طرف گردشگرى داشتیم که در ان نوشته بود باید مجوز داشته باشن تونستیم انجا را پلمپ کنیم ، ولى در کمال ناباورى چند روز بعد دیدیم که ایشان با همان برگه ى موافقت اوله توانسته بود دستور فک پلمپ را از دادستانى بگیرد ،ولى من ایشان را از باغ بیرون کردم و او نیز با پلیس برگشت و از من امضا گرفت که من اجازه نمى دهم او وارد شود و کارش را ادامه دهد ،در این چند ماهى که ایشان مدیر انجا بودن من حتى هزارتومان هم دریافت نکردم ولى فهمیدم که ایشان قراردادهایى بسته اند و به ازاى هر مراسمى تقریبا ۴ ملیون پول گرفته اند ، و همچنین ایشان که هیچگونه مجوزى نداشتند تابلوهاى تبلیغاتى و تابلوهایى رو سر در باغ زدن ،ولى اماکن هیچ اخطارى ب ایشان نداد ، الان مى خواهم بدانم ایا مى توانم قرارداد را فسخ کنم؟به چه اداراتى بروم مىتوانند کمکم کنند؟چون فکر مى کنم ایشان در اماکن و گردشگرى پارتى دارن

علی اصغرکهن
تیر ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت دکتر عزیز بنده چند سال پیش در حرم حین زیارت با خانمی اشنا شدیم که جهت نماز روزه های خود وپدر مادرش که توسط همسرم ادا شود حاضر شد نصف اموال خود را به نام اینجانب در حضور یک شاهد که انهم زاعر ازشهردیگر وغریبه بود به صورت کاغذ عادی بخشیدند وگفتند که ححداقل پس از مراسم فوتشان تا یک سال بعد جهت ادعا مراجعه کنم حال فهمیدم که ان بنده خدا فوت کردند واموال زیادی هم به نام ان مرحوم میباشد حتی ۱ برگ کپی شناسنامه و۱ کاغذ سفید امضا هم به بنده دادند که درصورت بروز مشکل از جانب وراث تحت نظر ۱ وکیل نوشته بشه که از لحاظ قانون مشکل پیدانکنم حال چگونه میتوانم اموال ان مرحوم را شناسایی کنم به نظر شما ایا باید وکیل بگیرم چون بنده هیچ شناختی از ان مرحوم و وراث او ندارم فقط همان موقع ادرس منزل خودشون را دادند ایا امکان اعاده حق دارم با تشکر لطفا راهنمایی کنید

کریمی
تیر ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید ـ من دو سه ماه پیش دو تا چک دو میلیون تومانی دادم ب یک خانومی بابت آموزش ـ یک آیتم کاشت ناخن رو ب من کمی یاد دادند ب مبلغ ۸۰۰تومان و دیگر من پیشمان شدم و نخواستم از ایشان آموزشی ببینم یک چک دو تومنی رو پاس نکردم و خودشون پرداخت کردند و حالا بقیه اون یکی چک دو تومنی رو ب من پس نمیدند و ادعا میکنند که آموزش دادن ب من ب اون اندازه ـ و البته ب این شرط ک گفته بودند بعد از آموزش در سالن میتوانی کار کنی من رفتم آنجا ولی هیچ امکاناتی در اختیار من نگذاشتند و اون مبلغ ۸۰۰تومان هم هم برای پایه و هم پیشرفته گفته بودند اما بعد گرفتن چک زدند زیرش و گفتند فقط پایه را آموزش میدهند ـ حالا دیگه ن جواب تلفن و پیام نمیدهد و قصد پول دادن ندارد ـ من باید چطوری شکایت و ثابت کنم تا ب پولم برسم تا بتونم ب کارم ادامه بدم؟:(((((

محمد علی
تیر ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر
من یک زمین ۶۰۰ متری با ۴۰ میلیون که ۲۵ میلیون سر قلنامه دادم یک واحد اپارتمان ۹۰ متری گرفتم اما طرف ما گفت ۲سال بد خالی میکنم قرار شد سند بزنه ۱۵ میلیون بگیره حالا بده دو سال میگه من نمیخوام بیا پول و زمینتو بگیر میگه چون قلنامه در رهن بانک هست قلنامه فسخ میشه تو قلنامه هم نوشته خانه در رهن بانک هست ایا من میتونم کاری کنم

alireza
تیر ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر عزیز پدرمیخواد ی قسمت از زمین خود را در قید حیات خود ب من بدهد ایا با قرارداد هبه میتواند ان را ب من ببخشد ودیگر کسی از بچها نتوانند اعتراضی بکنند این قرارداد یک قرارداد محکمه پسندی است اگر شما ان را تاید میکنید لطفا ی نمونه از قرارداد هبه غیر معوض رسمی برای من میفرستید ممنون میشم

مهدی
تیر ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر
خدا اجر کار خیرتون را هزار برابر بدهد
شریکم پیشنهاد وسوسه کننده در مورد یک فعالیت اقتصادی به من داد و برای این کار از من ۵۰ میلیون پول گرفت ، کار شروع شد و اوایل بد هم نبود. تا روزی که خانمش متوجه شد و چون این فعالیت اقتصادی مشابه فعالیت اقتصادی زن شریکم بود ، از شریکمشاکی شد و دعوا بینشون به وجود آمد. و شریکم هم یکطرفه و بدون دیدن منافع من کار را رها کرد. الان از نظر حقوقی برای احقاق حق خودم و ضرر و خسارت هایی که متحمل شدم چیکار میتونم بکنم؟
با تشکر فراوان

سومیا
تیر ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
در یه پرونده ملکی چکی به مبلغ ۱۱۰ در سال ۹۳ به ما داده و چک برگشت خورده دادگاه شخص محکوم کرده و ملک دیگری از ایشان رو توقیف کرده و ارزش چک رو با توجه به گذشت زمان ۱۵۷م تومن دادگاه در نظر گرفته تا اخرسال ۹۶. که ملک فعلا آدرسش شهردارش پولاک ثبتی ش به هم نمیخوره.پرونده باز هست
میخواستم بدونم باتوجه به تورم بالای ملک مبلغ چک چه جور محاسبه میشود الان با توجه به تورم بانکی یا ملک.؟
و سوال دوم آیا هزینه های دادگاه و وکیل از شخص محکوم شده اخذ میشود به ما برگردد

علی
تیر ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام. پلاک ثبتی زمین پروژه مسکونی از سال ۹۰ بابت چند محکومیت مالی در توقیف دایم می باشد. سال ۹۱ شخصی امتیاز یک آپارتمان را در آن پروژه از فردی خریداری میکند (تا آن موقع فقط قراردادهای سفتکاری بدون تعیین واحد منعقد شده بود و پروژه متوقف مانده بود). سال ۹۴ این شخص قرارداد تعیین واحد و نازک کاری با شرکت تعاونی مربوطه منعقد میکند. اکنون پروژه تکمیل شده و عده ای ساکن شده اند، حال آنکه پلاک ثبتی همچنان در توقیف دایم اجرای احکام دادگاههای مختلف است! طبق مواد ۵۶ و ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی آیا اولا نقل و انتقال امتیاز چنین پروژه ای بعد از تاریخ توقیف صحیح بوده است؟ دوما آیا قراردادهای تعیین واحد که همگی بعد از توقیف پلاک ثبتی زمین انجام شده اند معتبر هستند؟

اسکندر
تیر ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
پدر بزرگ من ۵۰ سال قبل زمین هایش را بین فرزندان تقسیم کرده حالا یکی از آنها به سهم دیگری تعرض کرده با توجه به گذشت ۵۰ سال و شواهد ایا از طریق دادگاه قابل پیگیری هست( چون طرف میگوید این تقسیم را قبول ندارد)

علی
تیر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
بنده آپارتمانی را بر اساس قولنامه ای که بصورت نقدی بوده از شخصی خریدم و فروشنده قرار شده بود بعد از چهار ماه تحویل دهد از تحویل آن خودداری نمود و گفت که فروشنده قبلی (مالک اول) به او تحویل نمی دهد که به بنده تحویل دهد. بعد از شکایت به دادگاه مشخص شد که قولنامه ای مابین آنها نوشته شده و فروش به صورت نسیه (دو روز قبل از معامله اینجانب) و در صورت عدم وصول چک معامله فسخ خواهد شد و چک وصول نشده و مالک اصلی از تحویل آپارتمان خودداری می کند و نیز مالک اصلی بعنوان شاهد قولنامه بنده را امضا نموده است دادگاه قولنامه نسیه را باطل و معامله بر مال غیر تشخیص داد مالک اصلی اعتراض بر رای نموده و پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شده است. اگر امکان داشته باشد لطف نموده و راهنمایی بفرمایید.
با تشکر علی

صادقي
تیر ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام،
بنده اپارتمانی را حدودا سه سال پیش به قیمت حدودا ۴٠٠+ ۴٠ میلیون خریداری کرده که ۴٠٠ میلیون پرداخته و ۴٠ میلیون برای انتقال سند گذاشتیم. چند ماه بعد موقع تنظیم سند بدهکاری اینجانب را به علت اضافه متراژ حدودا ٢۴ متری از ۴٠ میلیون به ١٢٠ میلیون اعلام میکند. که ما در ان زمان این پول را نداشتیم. الان پول ایشان را تهیه کرده ایم اما ایشان علاوه بر ١٢٠ میلیون، تقاضای ١٨٠ میلیون خسارت دارند که جمعا میشه ٣٠٠ میلیون و این موضوع را به دادگاه برده اند که هنوز جوابی نگرفتیم. لطفا مرا برا احقاق حقم راهنمایی کنید.

علیرضا
تیر ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام پدربزرگ مادری من چند سال پیش فوت کردند و خوانواده مادرم به ایشون خبر ندادن و مادرم بعد از یکسال فهمید…
پدربزرگم دو واحد خونه در تهران دارند که یکی از پسر هاشون وهمسرشون اونجا زندگی میکنند میخواستم بدونم اگر مادرم بخوادبرای ارثیش اقدام کنه باید چکارکنه

ayeh
تیر ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام وخسته نباشید.حدود۶ماه قبل بنده خودروماتیزی روبه شخصی فروختم.که وقتی این شخص خودرودیدن پسندیدن وحتی خودم بارهاعرض کردم که اگه مایل هستن به هرمکانیک یاصافکاری که میخواهندنشون بدن.ولی گفتن که پسندیدن.فردای اون روزمستقیم محضررفتیم وسندزدیم وتموم کارهاش تموم شد.بعد۶ماه پیامک دادن که ما ازماشین راضی نیستیم وخداازتون نگذره واینکه شکایت میکنیم.میخواستم بدونم آیامیتونه شکایت کنه؟

علی
تیر ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
پدر مرحوم من در سال ۷۵ آپارتمانی را پیش فروش کرده تا در سال ۸۰ سند بزند. سازندگان اشخاص دیگری نیز بودند و تخلف ساخت کردند. در مبایعه نامه شرط جریمه دیرکرد سند قید میشود و شخص خریدار چند بار حکم میگیرد برای گرفتن جریمه تنظیم سند. ایا این جریمه تاخیر تنظیم سند پس از فوت پدر به وراث تحت هر شرایطی (نظر به اینکه خواسته خریدار دیگر تنظیم سند نیست و فقط جریمه میخواهد چون میداند تنظیم سند نظر به استفاده اداری وی در اپارتمانی که مسکونی فروخته شده به نفع او نیست) ادامه خواهد داشت و خریدار تا ابد میتواند جریمه دیرکرد به علاوه تاخیر تادیه از وراث طلب کند؟

حسین محمودی
تیر ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر بنده سه سال پیش یه زمینی را فروختم به قصد اینکه خرید سریعا زمین را شروع به ساخت کنه ولی متاسفانه خریدار دو سال بعد زمین رات به کسی دیگر با قیمت بیشتر فروخته حالا خریدار دوم رفته اساعلام گرفته گفتند که زمین مشکل سند دارد و پروانه ساخت دادن نمیشود حالا ما من قبل از فروش از زمین شهری استعلام گرفتیم و استعلام بدون مشکلا بوده و خریدار اول نیز پروانه ساخت گرفته بود ولی مدت زمانش منقضی شده است حالا بفرمایید ایا پای من نیز اینجا گیر هست یا نه خواهش میکنم منو رهنمایی کنید

الست
تیر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

استاذ محترم با عرض سلام
دادخواست تجدید نظری حدود دو ماه است که از دادگاه بدوی به دادگاه تجدید نظر ارسال نشده است آیا این کار قانونی است؟چه باید کرد؟ با احترام

رستمی
تیر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام.
درسال ۸۵خانه ای بین دونفر معامله شده است به مبلغ پنجاه وهشت ملیون
در سندقطعی غیر منقول که در محضرنوشته شده است امده است که
حسب الاظهارمتعامین مبلغ چهارصدملیون ریال وجه رایج که تمام ان تسلیم فروشنده باقرارش شده است.انتقال انجام میگیرد خریدار سند به نامش میخورد.پس از ان خانه چندین خریدار و فروشنده داشته تا به من رسیده همه معاملات کاملن صحیح وقانونی.اکنون فروشنده اول شکایت نفر دوم را کرده حقوقی که معامله صوری بوده به این دلیل که در زیر قولنامه ان دو نفر نوشته شده وام بگیرد برای پرداخت بفیه پول خانه خریدار دوم میگوید پول خانه را طی سه چک داده ام چون فروشنده تقاضا کرد وام را براش گرفتم رو سند که خودش پرداخت کرده.درضمن فروشنده اول تقاضای ابطال کلیه معاملات بعد راهم کرده.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

سعید
تیر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باعرض سلام و خدا قوت . بنده فروشنده هستم .مورخ ۱۹تیر آپارتمانی را به صورت پیش نویس در املاک تنظیم کردبم ثمن معامله ۱۹۷ملیون تومان است.وخریدار مبلغ ۵ملیون تومان در بنگاه کارت کشید نحوه پرداخت خریدار :۶۶ملیون ۲۰تیر- ۴۰ملیون رهن میدهد-۸۶ ملیون وام مسکن . که خریدار گفت در بانک مسکن یکسال پول به حساب گذاشته که مورخ ۲۰مرداد سررسید یکسال است و وام روی سند میگیرد.امروز قرارداد کد رهگیری دار در املاک تنظیم میشود .
۱. آیا برای دریافت وام از بانک تاریخ مشخص کنیم و حدودی تعریف شود
۲. حق فسخ بگیرم که اگر وام به هردلیلی دیر شد بتوانم فسخ کنم ویا ضرر وزیان بنویسیم
۳. البته خونه به نام من فروشنده اجاره داده خواهد شد ولی اگر معامله فروش به هم بخورد من دیگه قادر به فروش نبستم چون بازدید واحد رو ندارم
۴. اگه نظرتون به فروش بااین شرایط منفیه الان قبل از نوشته شدن قرارداد اصلی میتونم فسخ کنم

در کل جهت فروش این واحد چطور اقدام کنم که به مشکل نخورم وچه نکاتی رو در قراردادنوشته شود که معامله پایداری داشته باشم .
مرسی از لطفتون

محمد امین
تیر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقتتون بخیر…بنده یه ماشین خریداری کردم که پلاکش و برگ سبزش به اسمم زده فروشنده اما سندو برده و بهم نمیده امروز فردا میکنه و میگه میزنم به اسمت ولی اینکارو نمیکنه من الان چجوری میتونم سند ماشینمو ببرم؟!قولنامه شده ماشین برگ سبز هم به اسمم زده شده به جز سند

محسن
تیر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام..خسته نباشید
همسر بنده از طریق ثبت اسناد و املاک برای مهریه خود که ۵۰۰ عدد سکه است اقدام نموده است…تنها دارایی بنده یک حقوق کارگری و یک واحد آپارتمانی ۸۰ متری با وام مهر مسکن است….به تازگی متوجه شدم که علاوه بر کسر یک چهارم از حقوق بنده در آینده،سند ملک بنده نزد ثبت بازداشت شده است….یعنی بعد از استعلام از ثبت متوجه شدم که ابتدا همسرم مازاد مبلغ در رهن بانک را بازداشت کرده و حالا با واریز ۱۷ میلیون باقی مانده وام مسکن در صندوق ثبت، از طریق ثبت با بانک تسویه شده است و حالا کل ملک بنده بازداشت است و به اصطلاح فک رهن شده است و اداره ثبت حتی این موارد بازداشت را به بنده اطلاع نداده است و خودم اتفاقی متوجه شدم..و حتی ارزیابی هم انجام داده اند و حدود ۱۰۰ میلیون قیمت گذاری شده .رییس ثبت میگوید اولا چون منزل شما در رهن بانک بوده و با مشارکت بانک خریداری شده است مستثنیات دین نیست و ثانیا به استناد ماده ۳۷ قابل توقیف است…ماده ۳۷:در مورد مالی که در مقابل مطالباتی وسیله اجرای ثبت توقیف شده باشد،بستانکار بازداشت کننده مازاد میتواند تمام دیون و هزینه های قانونی بازداشت کنندگان مقدم و حقوق دولتی را در صندوق ثبت تودیع و تقاضای توقیف مال و استیفای حقوق خود را بنماید.در این صورت از توقیف ها رفع اثر نموده و مال بابت کل یا قسمتی از طلب او و مجموع وجوه تودیع شده بلافاصله توقیف و از طریق مزایده به فروش میرسد.
مگر این منزل مسکونی که بنده ۳ سال مستاجر آن بودم و در ادامه به پیشنهاد صاحب خانه خریداری کردم و وام آن به نام بنده شد و اقساط را سر وقت پرداخت میکردم و در طول ۵ سال زندگی مشترک تنها سرپناه بوده است و تمام وسایل زندگی خودم و همسرم که محکوم به تمکین شده و تمکین نمیکند در آن قرار دارد مستثنیات دین نیست؟؟؟؟یعنی با این شرایط واقعا این ملک قابل توقیف است؟؟؟البته به خاطر اعتراض بنده فعلا عملیات متوقف شده تا رییس ثبت به صورت کتبی پاسخ دهند و به هیئت نظارت شکایت کنیم….
خواهش میکنم راهنمایی کنید

سپیده
تیر ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام چندروزپیش درارایشگاه گوشواره من روی زمین افتادومیدونم کی برش داشت وشکایت کردم ایادادگاه حکم دیدین دوربین طلافروشی هاروواسه یه گوشواره چندگرمی به من میده؟من هیچ شاهدومدرکی ندارم و طرف قسم خورده ک نبرده ولی مطمئنم کاراونه چیکاربایدبکنم

عبدالحمید
تیر ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.
بنده زمینی را از دو برادر(هر کدام سه دانگ) به صورت قانونی خریداری نمودم .به این شکل که هم در بنگاه کد رهگیری گرفته ام و هم در دفتر اسناد رسمی از آنها وکالت گرفتم .لکن بعد از معامله، قولنامه خریداری شده زمین مورد نظر توسط آن دو فرد از مالکین اولیه به دست بنده رسید که پشت این قولنامه یکی از آن دو برادر سه دانگ متعلق به خودش را به همسرشان واگذار می نماید و این واگذاری سه شاهد داشته که یکی از شهود نیز برادر صاحب سه دانگ دیگر است.ولی این پشت نویسی قولنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت نگردیده و اصل قولنامه پشت نویسی شده هم در اختیار بنده هست.حال سوال بنده این است که اساسا همسر آن فرد امکان طرح دعوی علیه بنده و گرفتن سه دانگ خودشان را دارند؟یا اینکه بدلیل ثبت رسمی در دفتر زمین متعلق به اینجانب می باشد؟اگر بنده شروع به ساخت و ساز در آن زمین بکنم تکلیف به چه نحو خواهد شد