این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهران
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    مشکلی برام پیش اومده و راهش رو بلدنیستم خواستم از شما کمک بگیرم.
    بنده واحد خودم را به یه بنده خدایی فروختم و همزمان در مکان دیگری واحد دیگری خریدم…
    قرار بر این بود که خریدار در تاریخهای مشخص شده طی سه قسط مبلغی به بنده بدهد و من هم این مبالغ را به حساب فروشنده ای که ازش واحد خریده بودم واریز کنم….
    از قضا خریدار واحد بنده قسط دوم را ندارد که بدهد و تا به امروز ۷روز تاخیر داشته و به همین منوال بنده هم در واریز قسط دومم ۷روز تاخیر کردم!
    در برگه ای که توی بنگاه پر کردیم هر روز تاخیر مبلغ ۵۰۰هزار تومان دیرکرد داره.هم برای اون آقایی که به من بدهکاره و هم برای منی که خونه ی دیگه ای خریدم!
    الان ایشون نمیتونه قسط بده،من اگر معامله فسخ کنم ایشون میگه هیچ پولی دیگه بهت نمیدم و حتی بنگاه معاملاتی هم به بنده گفت شما برو شکایت کن ۶ماه که الاف شدی اونوقت میفهمی نباید بری شکایت کنی!!بنگاه طرف اون اقا هست!
    الان من به کی شکایت کنم؟این مشاور املاکها همشون دستشون توی یک کاسه س و من حتی به رییس صنفشون هم بی اعتمادم و از خرفهای مشاور املاک فهمیدم واقعا هیچ کاری برنمیاد ازم چون همه باهم هستن.
    کمکم کنید چطور پولم رو از اون آقا بگیرم و این مشاور املاک هم از اعتماد من سو استفاده کرده رو سر جاش بنشونم؟
    خواهش میکنم زودتر جوابم رو بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اگر خواستید فسخ کنید یا خسارت بگیرید باید به دادگاه علیه فروشنده دادخواست بدهید و مشاور املاک را رها کنید.

  2. کاظم
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید
    بنده آپارتمانی خریدم که در قولنامه قید شده دارای پارکینگ با مزاحمت
    اکنون که سند آماده است فروشنده میگوید ساختمان جای ۸ پارکینگ اختصاصی تا طبقه ۴ دارد و شما که طبقه ۵ هستید در سند پارکینگ ندارید و حاضر نیست پول پارکینگ را هم کم کند. چطور میتوانم پول پارکینگ را بقیمت کارشناسی از قیمت ملک کم کنم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت کنید به دادگاه.

  3. حمیدفراهانی
    پاسخ

    باسلام بنده ملکی را رهن کردم ودران ساکن هستم مالک اولی برای زمانت کسی ملک را وثیقه قرارداده وملک در مزایده به فروش رفته ومالک اولی نیست من باید چه کارکنم پول رهن من چه میشودووگیل برنده مزایده مگیه باید ملک را تخلیه کنی در صورتی که پول رهن من درکارشناسی قید شده بی زحمت مرا راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، زمانی تخلیه کن که پول رهن را بگیری و اگر حکم تخلیه گرفتند، به آن اعتراض کن که پول ات را بدهند و بعد تخلیه کنند.

  4. مجتبی بخشی
    پاسخ

    باسلام و احترام .
    بنده یک واحد اپارتمان در تاریخ ۹۶.۱۱.۲۳ خریداری نمودم در ابتدای برج ۱۲ با پرداخت ۱/۳ مبلغ معامله واحد را تحویل گرفتم و ساکن شدم البته بطور لفضی در مبایعه نامه قید نشده .ولی نوشته شده خریدار باگرفتن وام الباقی ثمن را می بپردازد و برگشت چک باعث فسخ معامله یکطرفه میگردد ۹۷.۲.۲۵ تاریخ چک اخرم بوده که من روز قبل به فروشنده زنگ زدم دو روز صبر کند تا وام من حاضر شود ولی ایشان با برگشت زدن چک موجب عدم گرفتن وامم شدن بعلت چک برگشتی.
    سوال
    ۱ املاکی خلاف نکرده که ۳۰% الباقی ثمن را برای روز محضر نگه نداشته است
    ۲ فروشنده احضاریه فرستاده که تصرف غیر قانونی کرده ام
    ۳موجودی بنده ۱۰روز پس از تاریخ چک تکمیل بوده کاری میتوانم بکنم
    لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- تابع توافق طرفین است و خلافی انجام نشده است. ۲- بی مورد است. ۳- خیر.

  5. اقدم
    پاسخ

    سلام وقت تان بخیر ممنون میشوم مرا راهنمایی کنید . حدود سه سال است که یک واحد آپارتمان نوساز سنددار را خریدم.به تازگی مالک زمین مجاور که قصدساخت دارد ادعامیکند که سی سانتی متر آپارتمان ما به زمین وی تجاوز کرده و خسارت میخواهد.
    چطوراست که از طرف شهرداری و نظام مهندسی و اداره ثبت قبل از ساخت آپارتمان ما اینرا متوحه نشده و پایانکار و سند داده؟
    ماباید چه کنیم؟ شاید آپارتمانهای مجاور ما این سی سانت رابه زمین ماهم تجاوز کرده اند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا کاری نکنید تا طرح دعوی کنند و شما به عنوان معترض از خودتان دفاع کنید.

  6. باران
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ما یک خانه حدود یکسال پیش از طریق بنیاد شهید از بانک وام گرفتیم و خریدیم و همچنان داریم قصدشرا می دهیم و خانه به نام پدرشوهرم است اما ما قصدش را میدهیم اما پدرشوهر نمی اید ک یک فروش نامه به اسم همسر بنویسید ک در ایند جز ارث نشود میتوانیم از پدرشوهرم شکایت کنم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. چه شکایتی؟

  7. عرفان
    پاسخ

    جناب دکتر سلام و روزتان بخیر.
    بنده هفت ماه پیش مغازه ای را در همکف ساختمان مسکونی نوساز پیش خرید و نصف ثمن معامله را نیز در بنگاه به سازنده و مالکین طی چک پرداخت و همه مالکین و سه نفر شاهد هم قولنامه را امضا نمودند.قرار شد سه ماه بعد مالکین از شهرداری فیش عوارض را دریافت و من با پرداخت باقیمانده معامله مغازه را تحویل بگیرم و صد میلیون هم در محضر هنگام سند بپردازم.مراجعه ایشان به شهرداری باعث شد که مغازه را تیغه کنند و تا امروز هم خبری از دادن مجوز نیست.حالا معلوم شده مغازه در جواز نبوده و ایشان بنده را فریب داده اند.از طرفی قیمت امروز مغازه دوبل شده و من هم مغازه را نتوانسته ام تحویل بگیرم.ولی بنظر این کشمکش با شهرداری طولانی خواهد شد.شاید ماهها و سالها.حالا بهترین استراتژی برای من چیست؟آیا این کار مالک و سازنده جرم کلاهبرداری نیست؟اگر روزی در آینده دور مجبور به فسخ بشویم به من صرفاْ جریمه توافق شده ۲۰ درصدی فسق که در قولنامه آمده تعلق میگیرد و بابت افزایش دو برابری قیمت مستحق دریافت ضرر و زیان اضافی نمیباشم؟تا امروز هفت ماه است که چیزی حدود هفت میلیارد ریال دست ایشان بوده و من نه امکان استفاده از مغازه را بدلیل عدم امکان تحویل داشته ام و نه امکان فروش آنرا.لطفا راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم باید معامله را فسخ کنید و خسارات را مطالبه کنید.

  8. امیر
    پاسخ

    باسلام
    بنده در سال۹۱ اقدام به پیش خرید یک واحد اپارتمان با ۲۰ میلیون وام نمودم که طبق قرارداد به همه تعهداتم برای پرداخت وجه عمل کردم.با کمی تاخیردر اتمام ساختمان,سال ۹۲ اپارتمان را تحویل و ساکن شدم.از سال ۹۳ وپس از اینکه متوجه شدم ایشان به تعهدات خود برای پرداخت سود دوران مشارکت وانتقال وام و سند رسمی عمل نمیکند،پس از گرفتن عدم حضور از دفتر خانه طرح دعوای حقوقی به خواسته الزام به تنظیم سند و فک رهن علیه ایشان کردم.از سوی شعبه حقوقی دادگاه و همچنین تجدیدنظر،ایشان ملزم به پرداخت حقوق مرتهن بانک و فک رهن از مورد معامله شد.وی با بازداشت سوری ملک توسط همسر،به بهانه مهریه واعتراض و تقاضای اعسار روال رسیدگی را طولانی تر کرد که متاسفانه بعد از قطعیت حکم و ابلاغ اجرائیه،ملک مورد معامله به درخواست بانک(مرتهن)انتقال اجرایی یافته و سند ثبتی به میزان۴۹ شعیرمشاع به نام بانک منتقل گردیده است.همین امر باعث شده که اجرای احکام نیز به استناد به اینکه ملک توسط مرتهن تملیک گردیده از اجرای حکم مبنی بر پرداخت حقوق مرتهن امتناع نماید.این درحالی است که محکوم علیه پرونده بابت محکومیت خود هیچ وجهی را نپرداخته ودر واقع حکم از طریق تملیک ملک بنده اجرا شده است.بانک در قبال پرداخت حقوق خود حاضر به فک رهن میباشدوکتبا نیز به دادگاه اعلام کرده.ولی قاضی اجرای احکام پرونده را تمام شده میداند.تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید که بهترین راهکار برای نتیجه گرفتن چیست؟در ضمن جدیدا متوجه شدم که قرارداد بنده ۲ ماه جلوتر از به رهن گذاشتن ملک توسط فروشنده نزد بانک بوده،ایا این اتفاق میتواند باعث ابطال سند بانک شود؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکانش هست ولی باید حتما با یک وکیل ماهر صحبت کنید که با بررسی پرونده و سوابق، بهترین روش را برای شما انجام دهد. شما به تنهایی نمی توانی موفقیت پیدا کنی.

  9. روح اله
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی
    باعرض سلام و احترام
    سه نفر از آشنایان بنده مبلغ صد میلیون تومان از بانک وام برداشتن و بصورت زنجیره ای برای همدیگر گواهی کسراز حقوق و چک را بعنوان ضمانت قرار دادند ،دونفر دیگر هم بعنوان ضامن دوم برای دو نفر وام گیرنده چک گذاشتن. بنده هم که چک نداشتم و گواهی کسراز حقوق هم نتوانستم ارایه دهم فیش حقوقی بردم.
    سوال بنده این است الان که وام گیرنده ها هرسه ضامن هم هستند و از طرفی توانایی پرداخت هم دارند می توانند بنده را از طریق بانک تحت فشار قرار دهند تا وام بانکی را تسویه نمایند؟
    لازم به توضیح است وام گیرنده ها به مامور بانک پیشنهاد داده اند که ضامن های دوم را تحت فشار قرار دهید تا وام بین وام گیرنده و ضامن ها تقسیم بندی شود.خواهشمندم راهنمایی فرمایید.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بانک دنبال پول اش هست و اگر تأخیر در اصل و فرع شود، بانک به کلیه کسانی که بتواند پولش را بگیرد، مراجعه می کند و بعید است که بانک بخواهد یکی از ضامن ها را تحت فشار قرار دهد.

  10. فاطمه.ک
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر .نماز و روزتون هم قبول
    راستش من نزدیک یکسال و نیمه که یه خونه ای رو رهن کامل کردم .یعنی بعد از یکسال دوباره خونه رو تمدید کردم .دیروز یه اقایی اومد در خونه که ظاهرا وکیل حقوقی بانک بودن .گفتن که این خونه سندش در گرو بانکه .و صاحب خونه ده ساله قسط بانک رو نداده .حاا ما میخوایم خونه رو بذاریم مزایده .به من گفت شما حتی هزار تومن از پولتو نخواهی گرفت .اسباب اثاثیتو جمع کن ببر جای دیگه .وگرنه ما هفته ای دیگه با مامور میایم و خونه رو تخلیه میکنیم.گفت چون بدهی خونه بیشتر از پول فروش خونس به هیچ عنوان پولی به شما تعلق نمیگیره ….گفت میخواید با خانواده ی خودت یا همسرت صحبت کنم بهتون یه اتاق بدن تا یه پولی دستتون بیاد بتونید دوباره خونه بگیرید .گفت وقتی پای بانک وسطه شما نمیتونی پا نشی چون با مامور میایم و حکم تخلیه رو هم داریم .
    من باید در این شرایط چکار کنم .ایا اینا میتونن با مامور بیان و وسایلمو بریزن تو کوچه .؟ تا قراردادم تموم بشه هنوز ۶ ماه مونده .ایا پول رهنی که دادم دود میشه و میره هوا.واقعا چه کار کنم .از نظر مالی هم خیلی ضعیفم .پول رهن خونم پایمال بشه دیگه باید تو خیابون چادر بزنم.تو رو خدا یه راهیی جلوی پام بذارید .ممنونمم اقای شیروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نگران نباش شما هم تا زمانی که پول رهن را نگرفته اید، خانه را تخلیه نکنید و اگر حکم تخلیه گرفتند شما اعتراض کنید.

  11. فرشاد احمدی
    پاسخ

    سلام دکتر .بنده یه زمین فروختم که پولی دریافت نکردم و بابت زمین چک دریافت کردم الان تاریخ چک گذشت و پاس نشد چک در ضمن بهش وکالت دادم که میتونه زمینو بفروشه به یکی دیگه و اون هم فروخت زمین رو .حالا میخوام ببینم راهی هست که اقدام کنم زمینو پس بگیرم یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  12. محمد علی
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر
    بنده سال گذشته یک خانه از عموی خودم به یک پنجم قیمت خریدم و سند محضری هم دارم الان عموی بنده فوت شده و وارثان ایشان از من شکایت کردند که این خانه خیلی قیمتش بالا تر بوده و شما کلاه برداری کرده اید آن زمان.
    آیا باید خانه را پس دهم یا مابه تفاوت مبلغ را پرداخت کنم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عموی شمااز قیمت مطلع بوده و با این وجود، به شما به یک پنجم قیمت فروخته است، ورثه کاری نمی توانند بکنند.

  13. دلیری از چالوس
    پاسخ

    با عرض سلام: ملکی را فروختم ولی چک داده شده(از سوی خریدار) پاس نشد آیا می توانم همان ملک را جهت دریافت مبلغ چک یاد شده توقیف کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا امکان این امر وجود دارد.

  14. هادی
    پاسخ

    باسلام، سوالم اینه اگر ملکی را از شخصی خریداری کرده باشم و آن شخص (فروشنده) به تعهدش در موعد مقرر ذکر شده در مبایعه نامه عمل نکرده باشد و معلوم شود سنداصلی ملک بنام کسی دیگری می باشد و ایشون شخص دوم فروش ملک می باشد آیا میشود جریمه تاخیر در تحویل و همچنین تاخیر در انتقال سند را از شخص فروشنده دوم چون سند بنام ایشون نیست را گرفت یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله این امکان وجود دارد.

  15. هادی
    پاسخ

    باسلام، بنده آپارتمانی را ۲ سال گذشته با پرداخت نصف مبلغ قیمت آپارتمان از شخصی با تنظیم مبایعه نامه قانونی خریداری کرده ام و ۴ ماه قبل از موعد تحویل کلید، آپارتمان را بصورت پیش اجاره با کسی دیگری قرارداد بستم البته با دریافت پیش پرداخت جزئی و از همان ابتدا به مستاجر گفتم تا زمانیکه ساختمان کامل شد کلیدش را تحویلت میدهم و ایشون این شرایط راهم قبول کردن ولی فروشنده شاکی شده که چرا قبل از تسویه حساب مانده بدهی و تحویل قطعی ساختمان آن را به کسی دیگری واگذار کردین و این کار شما خلاف عرف بوده، و واگذاری مال غیر به دیگران محسوب میشه.
    آیا ازنظر حقوقی بنده کاری خلاف قانون انجام داده ام یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در حد اجاره و تا حدی که مطرح کرده اید مشکلی ایجاد نمی کند.

  16. ناصراصلانی
    پاسخ

    سلام اقای دکترمن یه باغچه داشتم به متراژ۱۰۰۰متر زمین خالی بود۸۰۰مترفروختم۲۰۰مترهم اضافه داشتم عموم ۲۰۰مترمنم برداشته فروخته حالا من چه شکایتی کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتوانید ثابت کند که ملک شما بوده است می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر بکنید.

  17. سپیده
    پاسخ

    سلام وقت بخیر من دو ماه پیش خونه ای رو ب نام کسی زدم و تاریخ تخلیه در قولنامه ۲ ماه بعد ذکر شده اما الان ب من میگن چرا ب نام زدم دوماه قبل و اشتباهه ایا واقعا اینطوره و امکان فسخ قرارداد هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکلی ندارد.

  18. آزیتا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    پدر من سال ۸۰ مغازه ای رو میخرن که سندش آماده نبوده و اجاره میدن ، برای کارای سند به مستاجرش وکالت میده که کاراشو انجام بده و در ازاش چک سفید میگیره پدرم ازش،اما این آقا با وکالت نامه مغازه رو میفروشن و پدرم ازشون شکایت میکنن و این وسط این آقا قسم میخورن در دادگاه که مغازه برای پدرم نبوده و چک رو از گاو صندوق دزدیدن و پرونده مختومه میشه. حالا این آقا فوت شدن، با این وجود میشه دوباره پرونده رو به جریان انداخت؟ وپیگیریش نتیجه ای داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم که مسئله یک بار مطرح شده است و رأی صادر شده است و دوباره نمی شود مطرحش کرد.

  19. رضا
    پاسخ

    ترکیه کشوری توسعه یافته بوده و عضو سازمان تجارت جهانی میباشد. ترکیه قرارداد تجارت آزاد با عضو دیگر این سازمان کشور چین دارد که در سال ۲۰۰۵ اجرا شده است. بر طبق قرارداد تجارت آزاد ترکیه میزان تعرفه خود را نسبت به ۷۵ درصد کالاهای چینی به استثنا تمامی کالاهای کشاورزی و نیمی از منسوجات وارداتی به صفر رساند. چین نیز تعرفه خود را نسبت به ۸۵ درصد کالاهای ترکیه به استثنا تمامی کالاهای کشاورزی به صفر رساند. در طی دهه گذشته، ۴۰ درصد ارزش صادراتی چین به ترکیه محصولات کشاورزی و منسوجات بوده و ۳۰ درصد ارزش صادراتی ترکیه به چین محصولات کشاورزی بوده است. کشور ترکیه قرارداد تجارت آزادی با کشور ایران که در سازمان تجارت جهانی عضو نمیباشد منعقد نموده که این قرارداد در سال ۲۰۰۶ اجرایی گشته است.در ذیل این قرارداد ایران و ترکیه برای رفع تعرفهها نسبت به ۹۵ درصد کالاهای وارداتی توافق نمودند. کشور ترکیه هیچکدام از طرفین موافقتنامههای تجارت آزاد خود و اعضای سازمان تجارت جهانی را نسبت به این امر آگاه ننمود. از سال ۲۰۰۷ واردات سیمان به کشور ترکیه افزایش یافته و سهم این کشور از بازار این محصول از میزان ۷۰ درصد به ۵۰ درصد رسیده است. هماکنون بازار سیمان ترکیه ۵۰ درصد از محصولات داخلی، ۳۰ درصد ایرانی و ۲۰ درصد چینی تشکیل شده است. کشور ترکیه،چین و ایران نوعی سیمان با کربن زیاد را تولید مینمایند. کشور ایران با استفاده از یارانه امکان تولید نوع خاصی از سیمان مناسب محیط زیست را دارد که ترکیب آن تقریبا مشابه سیمانهای سنتی میباشد. کشور ترکیه تعرفهای ده درصدی را نسبت به تمامی انواع سیمان اعمال مینمود. در سال ۲۰۰۷ این کشور دستهبندی تعرفه جدیدی را برای سیمانهای مناسب محیط زیست با تعرفهای ۲۰ درصدی ایجاد نمود. تا سال ۲۰۰۵ نیمی از صادرات سیمانی ایران به ترکیه بدون کربن بودند. در سه سال اخیر همه صادرات سیمان ایران به ترکیه مناسب محیطزیست بودهاند. ۶۰ درصد سیمان استفاده شده در ترکیه در پروژههای ساختمان سازی مورد استفاده قرار میگیرد. شهرداریهای ترکیه تنها زمانی مجوز ساختمان سازی را میدهند که سازندگان از سیمان مناسب محیط زیست در صورتیکه هزینه آن مساوی با هزینه سیمان کربندار باشد استفاده نمایند. بنابراین ۹۵ درصد سیمان ایران به چنین سازندگانی فروخته میشود. در سال ۲۰۰۸ مسوولان یارانه ترکیه عوارض ضدیارانهای ۱۰ درصدی را علیه واردات سیمان از ایران اعمال نمودند تا بدین وسیله یارانه دریافتی ایرانیان از دولت را خنثی نمایند. در سال ۲۰۱۰ صنایع سیمان ترکیه اقدام به تحقیق و اندازهگیری میزان واردات سیمان از تمامی کشورهای صادرکننده به ترکیه نمود.صادرکنندگان ایرانی در برابر ترکیه اینگونه استدلال نمودند که سیمان آنها باید از تحقیق مزبور مستثنی شود بدین علت که سیمان مزبور مشابه سیمانهای دیگر نمیباشد اما در تصمیمگیری نهایی دولت ترکیه ادعای صادرکنندگان ایرانی را رد نموده و تعرفه تمامی واردات سیمان از ایران را افزایش داد اما این عمل را نسبت به سیمان چین انجام نداد
    کشور ایران به عنوان خوانده به چه مواردی میتواند استناد کند هم از لحاظ ماهوی هم شکلی؟
    مرجع ذی ربط کجاست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      دو راه به نظرم می رسد. اول اینکه از طریق سازوکارهای داخلی کشور ترکیه اقدام کنید و راه دوم این است که از طریق وزارت خارجه ایران. راه دیگری سراغ ندارم که بتوان شکایت کرد.

  20. مونا
    پاسخ

    سلام
    آیا ملکی که در مزایده خریداری شده است و سند تک برگ دارد قابل پس گیری توسط مالک اصلی که به دلیل ضامن بودن ملکش به مزایده گذاشته شد می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعد از اتمام کار امکانش نیست مگر در خود مزایده مشکلی بروز کرده باشد.

  21. محمد
    پاسخ

    سلام سال ۸۱ بنده یک زمین خریدم وساختم وسند هم گرفتم ظاهرا حدود ۸ ماه قبل از فروش زمین به من یک قولنامه فروش نصف زمین در بنگاه انجام می گردد ولی فرد خریدار پولی نمی دهدوکد رهگیری هم نمی گیرند ولی ان فرد قرداد را نمی دهد ومی گویید پاره کرده ام حالا بعد از ۶ سال فرد شکایت از فروشنده زمین کرده ایا با وجود گذشت ۶سال ورد بدل نشدن ثمن ملک ایا شکایت ایشان وارد هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی سخت است که بتواند یک قرارداد صحیح را ثابت کند ولی شما هم باید محکم ورود پیدا کنید که حق اتان ضایع نشود.

  22. رضایی
    پاسخ

    با سلام

    بنده کپی قرداد کار دارم که روی آن مهر اصلی شرکت خورده با کپی امضاء مدیر عامل ،(باحقوق ۳ میلیون در ماه) ولی هییت تشخیص قرارداد را قبول نکرد و اصل قرارداد را خواست، کارفرما اصل را ارایه نکرد وعنوان نمود که قرارداد را خود ایشان درست کرده و مهر در دسترس بوده و زدن، و حقوق ایشان طبق لیست بیمه و پرداختها بر اساس پایه اداره کار است. هییت تشخیص یک جلسه مجدد گذاشت تا هر دو طرف پیرینت حساب ارائه کنیم.

    الان بنده کپی برابر اصل قرارداد را بدست آوردم،آیا کپی برابر اصل دلیل محکمه پسند و قابل قبولی هست که ثابت کندحقوق بنده بیشتر از پایه هست؟ چون حقوق بنده را بسیار خرد خرد و کم پرداخت کرده اتد. و ۱۵ ماه حقوق معوقه دارم بعلاوه دیگر مزایا پرداخت نشده.

    آیا در جلسه بعدی اگر آنرا ارایه کنم مشکلی پیش نمی آید از این لحاظ که چرا جلسه اول نیاوردید و اصلش را که داشتید برای کپی کردن را چرا ارایه نمیکنید؟

    با سپاس از توجه شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله کپی برابر اصل سند معتبری است و شما می توانید با پرنیت پرداختی شرکت هم ثابت کنید که حقوق شما بیشتر بوده است.

  23. محمد
    پاسخ

    با سلام در تاریخ ۱۳۹۶/۰۵/۱۸ دوستم را با ۷۰هزار تومن پول تقلبی گرفتن که در تربار فروشی گیرش اومده که سه ماه قرار بازداشت تو زندان بود و والان به قید وثیقه آزاد هست که بازپرسی در تاریخ ۱۳۹۷/۰۲/۱۸ ابلاغ براش زده مجرم و در ضمن زنش هم اسمش بود تو پرونده که منع تعقب شده به نظر شما حکمش جی میشه باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد من که غیب گو نیستم.

  24. حسینی
    پاسخ

    جناب استاد شیروی با سلام و عرض ادب و تشکر از عنایت شما. شرکت ما در زمینه تولید انرژی در حال اخذ مجوز می باشد. لیکن ارگان ذی صلاح مجوز دهنده اعلام نموده است تا زمان بهره برداری حق واگذاری سهام بیش از ۲۵ درصد را به غیر ندارید(جهت جلوگیری از خرید و فروش مجوز) در عین حال جهت دستیابی به بهره برداری نیارمند چند ده میلیارد تومان سرمایه گذاری هستیم که سرمایه گذار بدون انتقال سهام شرکت حاضر نیست به شیوه دیگر (مانند اخذ ضمانت بانکی و یا قراردادهای حقوقی و …) ورود به سرمایه گذاری نماید. پیشنهاد شده شرکتی در خارج از کشور تاسیس نماییم و سهام شرکت تولید انرژی مذکور به آن شرکت خارج از کشور منتقل گردد. آنوقت سهام آن شرکت خارجی (به هر میزان مورد توافق در ازای سرمایه گذاری) به سرمایه گذار واگذار گردد. سوال اینجاست که آیا این فرآیند پیشنهاد شده تبعات حقوقی و آسیبهای خاص بین المللی آنرا تهدید نمی کند و آیا کلاً کار درستی است؟ راهنمایی بفرمایید سپاسگذار خواهیم شد. در صورت نیاز به مشاوره حضوری همکاران شما میتوانند با شماره ………… تماس حاصل فرمایند بنده در خدمت فرمایشاتشان هستم. بسیار سپاسگذارم. ارادتمند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این هم نوعی انتقال است و فرقی ندارد که انتقال گیرنده شخص حقوقی داخلی یا خارجی یا غیر آن باشد. بنظرم بهتر است قولنامه ای و سند غیر عادی انجام دهید. در ضمن امکان تماس نیست.

  25. الهام
    پاسخ

    عرض سلام و ادب دارم خدمتتون
    سوالی دارم.ممنون میشم پاسخ بدین.
    من حدود یک ماه پیش یک آپارتمان خریداری کردم.دو هفته قبل از تنظیم سند مالک قبلی با من تماس گرفت و اعلام کرد فاضلاب ساختمان در حال راه اندازی است و هزینه انشعاب آن برای هر واحد ۴۰۰هزار تومان در نظر گرفته شده.ایشون معتقد بودن که این هزینه رو بنده باید پرداخت کنم.ولی من با توجه به یکی از بندهای مبایعه نامه که مشخص کرده قبل از تنظیم سند مالک قبلی باید همه بدهی ها را اعم از شهرداری و آب و فاضلاب و ….تسویه کرده باشد حاضر به پرداخت این هزینه نشدم.نظر شما چیست؟قبل از تنظیم سند پرداخت این هزینه به عهده کیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اقساط آب و فاضلاب را بنظرم باید خریدار بدهد.

  26. آرش
    پاسخ

    سلام جناب استاد بزرگوار
    یک واحداپارتمان پیش فروش از سازنده خریدیم وایشان نیز با اراعه وکالت بلاعزل شامل اجازه فروش از صاحب زمین که با ایشان مشارکت کرده بوده از سهم خود فروخته و در قولنامه بنگاهی نام صاحب زمین آمده ولی امضای ایشان نیست و اکنون سازنده ورشکسته شده و فراری است وصاحب زمین احتمالا وکالت را باطل کرده است
    آیا صاحب زمین می تواند اکنون سند تفکیکی به نام ما نزند و ما را مجبور به پیدا کردن سازنده فراری برای دریافت خسارتهایش بکند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به خیلی از احتمالات دارد و حتما باید با وکیلی مشورت کنید که همه مدارک شما را ببیند و شما را برای بهترین روش دادرسی راهنمایی کند.

  27. رحیمی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    با سلام و احترام
    بنده ساکن طبقه اول در یک ساختمان ۵ طبقه تک واحدی می باشم با موافقت ضمنی و شفاهی اولیه همسایه ها پاسیو موجود که فقط در اختیار واحد من میباشد را با ایرانیت به جهت جلوگیری از ریزش آب باران و برف و فضولات پرندگان مسقف نموده ام ولیکن در حال حاضر یکی از همسایه به شدت مخالف است و به هیچ وجه راضی نمی شود و حتی شکایت کرده و درخواست تخریب سقف را دارد . درصورتیکه سقف پاسیو اجرا شده در محدوده سقف طبقه خودم میباشد و هیچگونه مزاحمتی برای همسایگان ندارد حتی شهرداری هم رویت کرده و اشکالی به این موضوع نگرفته است به نظر جنابعالی آیا شکایت همسایه به نتیجه میرسد یا اینکه بنده چه اقدامی مناسبی میتوانم در این خصوص انجام دهم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشاعات نیاز به توافق همه دارد.

  28. سینا مدرس
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی بنده حدود یک سال پیش ازیک شخصی زمین کشاورزی ذخیره تصرفی به مساحت ۲هکتار بصورت وجه نقدی ازطریق مبایعه نامه بنگاه خریداری نمودم و۳ نفرشاهد هم زیر مبایعه نامه راامضا کردند و الان اصل مبایعه نامه بنده گم شده است و اون بنگاه املاک که مبایعه نامه نوشته بود بنگاه را جمع آوری کرده و نمی دانم بنگاه کجا رفته است وبنده به فروشنده گفتم بیا مجددا مبایعه نامه فروش باهم بنویسیم و فروشنده به بنده گفت خیر نمی نویسم وحتی فروشنده به بنده گفت من به شما زمین نفروخته ام وحتی فروشنده به بنده گفت من ازشما به دادگاه شکایت می کنم و زمین رااز طریق دادگاه از دست شما می گیرم بنده حالا چکار کنم لطفا من و راهنمایی کنید خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید ثابت کنید که ملک را خریداری کرده اید ولو با شهود.

  29. بردیا
    پاسخ

    سلام در مبایعه ای قید شده در صورتیکه مشخص گردد ملک مورد بیع ریشه داشته باشد :شامل اوقافی و بنیادی و… معامله فسخ و ۳۰ در صد ثمن بیع باید از طرف فروشنده به خریدار داده شود . با بررسی انجام شده ملک دارای ریشه است . ملک در اختیار بنده بوده و تا زمان سند ۳ ماه فرصت باقی مانده . آیا باید بنده شکایت خود را انجام دهم ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله چرا نه.

  30. حمید
    پاسخ

    با سلام بنده خودرویی را خریداری کرده ام تا مرحله تعویض پلاک را هم انجام دادم اما برای قطعی زدن سند فرد فروشنده خارج از کشور هستند باید چکار کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید وکالت بدهد تا بتوانید انجام دهید.

  31. شیدا صالحی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر.من ملکی رو خریداری کزدم ک سند تک برگ نیز به نامم خورده ولی مالک اوای برای انتقال برق ب اداره برق نمیاد و تهدید میکنه که برق واحد منو قطع میکنه میخواستم ببینم اجازه قطع برق رو داره؟من چه اقداماتی میتونم بکنم که این شخص مجبور شه بیاد اداره برق و به نام بنده بزنه…من ملک رو از پسر این شخص که سند بنامشون بود خریداری کردم ولی اینا بخاطر مشکلاتی که با پسرشون دارن واسه من مشکل ساز شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینقدر این مسأله اهمیت ندارد که شما بخواهید براش ناراحت شوید. ایشان هم نمی تواند به این راحتی برق شما را قطع کند.

  32. مهدی
    پاسخ

    سلام

    بنده در مزایده زمین مصادره ای شرکت کردم و برنده مزایده هم شدم..// لذا اکنون بعد از اینکه مزایده را برنده شدم ده درصد قیمت زمین را پرداخت کردم و دادنامه ای هم صادر شد که هم شاکی هم شخصی که زمین ایشان مصادره شده بود به نفع شاکی و هم بنده امضاء کردیم….ولی دفتر دار شعبه مربوطه به شخصی که زمین او مصادره شده بود گفت که یک هفته فرصت داری بدهی یا مبلغ ملک را خودت واریز کنی وبعد دادگاه مبلغ ده درصدی بنده را عودت دهد….وبنده این وسط چوب دوسر سوخته خواهم بود….

    سوال من از شما بزرگوار این است که از لحاظ قانونی این امکان وجود دارد که بخواهند مهلت دهند به طرفی که زمین او مصادره شده حتی بعاد از اینکه مزایده انجام شده و بنده به عنوان خریدار ده درصد مبلغ زمین را واریز کرده ام؟؟؟؟ اگر اینطور هست پس مزایده به چه معنی است که خریدار پیدا شود در مزایده شرکت کند بعد بگویند پولت را میدهیم ؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که داده است بنظرم قاضی در این حد اختیار دارد.

  33. فرهاد فیوج مهر
    پاسخ

    سلام من یک قطعه زمین خریدم ودر همان لحظه مبلغ سه ملیون تومان به فروشنده پرداخت کردم فردای ان روز مبلغی را میبایست پرداخت کنم .ولی نکردم یعنی مقدور نبود برام .میخام قرار داد را فسخ کنم چکار باید کنم ممنون از راهنمایتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ یا باید با توافق باشد. یا باید از دادگاه حکم بگیرید.

  34. شهاب
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    یه قطعه زمین ۲۰۰ متری متری ۲ میلیون تومان فروخنه شده و اکنون خریدار جهت اخذ پروانه ساخت مراجعه نموده و شهرداری میگوید ۲۰ متر از زمین را باید عقب نشینی کنی و کلیه خیارات هم ساقط شده در قرارداد ایا :۱-خریدار حق فسخ قرارداد را دارد ؟
    ۲-جهت فسخ کدام خیار است ؟
    ۳- اسقاط کافه خیارات در قرارداد لطمه ای به حق فسخ خریدار نمیزند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر چون کلیه خیارات را اسقاط کرده اند.

  35. علی حسینی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر در سال ۹۱ یک واحد از یک مجتمع در حال ساخت پیش خرید نمودم سازنده بعلت فروش مال غیر در زندان به سر می برد ساختمان در حالت اسکلت رها شده منهم مثل بقیه شکایت نمودم اخیرا متوجه شدم واحد انتخابی اینجانب در قرار داد پیش خرید در بلوک شرق قید شده ولی من واحد را طبق کد پستی و نقشه در بلوک غرب انتخاب نموده بودم به بنگاه مراجعه کردم ایشان هم بعداز کنترل کلیه نقشه و قرار داد پش خرید را بلوک شرق را در نسخه اول و دوم به غرب تبدیل نمود به عنوان شاهد امضا و مهر نمود ولی در پرینت هولوگرام دار از اول هم درست ثبت شده بود می خواستم بدونم مشکل قانونی ایجاد نمی کند در محاکم قضایی فرم قرار داد پیش خرید یا پرینت ان مورد ملاک قرار میگیرد؟ با احترام حسینی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملاک همان است که در قرارداد است نه آنکه شما و بنگاهی برای خودتان قید کرده اید.

  36. مجید
    پاسخ

    باسلام اینجانب یک مغازه خریداری کردم تحت عنوان پیش خرید در دفتر مشاورین املاک ومن مبلغ ۲میلیارد تومان پرداخت کردم وتوافق نمودیم که چنانچه فروشنده تا تاریخ یکسال بعد مبلغ ۲میلیارد ودویست میلیون تومان بپردازداین معامله فسخ در غیر اینصورت به قوت خود باقی است ولی در تاریخ مقرر به توافق خود عمل نکرد وپشت مبایعه نامه توافق تاریخ محضر جدید حدودا ۶ماه بعد مشخص نمودیم ولی در تاریخ محضر فروشنده به جرم کلاهبرداری به زندان رفت واینجانب در همان روز عدم حضورش را گرفتم ودادخواست الزام به تنظیم سند وغیره نمودم وسریعا مغازه نیمکاره را تصرف کردم واز دادگاه دادنامه الزام به تنظیم سند واجراییه گرفتم حال اخیرا متوجه شدم شخص دیگری همین مغازه را ۳سال بعد من خریداری کرده ورفته دادگاه حقوقی رای غیابی قطعی گرفته وجدیدا علیه من شکایت ابطال مبایعه نامه به ادعای اینکه بیع اینجانب وفروشنده بیع شرط با حق استرداد است (به استناد ماده ۳۳و۳۴ثبت) لازم به ذکراست که در زمانینکه ایشان خریداری نمودن ملک در تصرف من بوده وفروشنده که در زندان است بیع من را مکررا در دادگاه کیفری وحقوقی تنفیذ کرده وگفته که هیچ اعتراضی به دادنامه ومبایعه نامه من ندارد جناب دکتر لطفا من را راهنمایی نمایید تاحقم ضایع نشود باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حتما باید با یک وکیل صحبت کنید که نگذارند که حق شما ضایع شود.

  37. داود
    پاسخ

    سلام آقای دکتر آپارتمانی را بنده ۴سال پیش خریداری کردم قرار شد ۴ ماه دیگر سند بزنند متاسفانه نشد و معلوم شد که علاوه بر مشکلات شهرداری،سازنده آپارتمان ها که مالک زمین هم میباشد سند زمین آپارتمانها را به عنوان وثیقه به راهن بانک در ازای وام برای کارخانه خود قرار داده ،فروشنده اعلام میدارد این مسئله را فروشنده بودن اطلاع ما انجام داده و به محض خبردار شدن ما به ما گفته شما چیکار دارید شما واحد خود را بفروشید و من خودم به خریداران اعلام میکنم در ضمن مبایعه نامه را سازنده(مالک) امضا نموده بنابه بندی که در مبایعه نامه آنها وجوددارد در ضمن فروشنده واحد را بصورت پیش خرید خریداری نموده است. الن ما به چه نحوی میتوانیم شکایت کنیم شکایت کیفری کنیم چگونه انجام بدیم از فروشنده یا سازنده()مالک، شکایت حقوقی به چه نحوی میتونیم انجام بدیم .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یک اختلاف حقوقی است که باید از طریق دادگاه حقوقی حل شود و جنبه کیفری ندارد.

  38. رضا
    پاسخ

    سلام
    ضمن خسته نباشیدبه شمااستادمحترم
    بنده ملکی رادر بنگاه معامله کردم وقرادادرا
    امضانمودم امانه چکی دادم ونه مبلغی پرداخت
    کردم قرارداد ماهم دربنگاه ماندتابنده مبلغ اولیه
    راپرداخت کنم امابنده فهمیدم ملک موردنظررا
    گران خریدم ازاین روبه فروشنده وبنگاه اطلاع
    دادم بنده ازاین خرید منصرف شدم
    آیاامضامبائیه نامه بدون آنکه وجهی ردوبدل
    شده باشدوظرف نصف روزهم اعلام کردم
    منصرف شدم بازم اعتبارداردوفروشنده میتواند
    طلب ثمن معامله راازبنده بنماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله منعقد شده است و شما تنها می توانید به ادعای غبن تقاضای فسخ کنید.

  39. حمید
    پاسخ

    سلام ایا میتوان سند تک برگ ملک مزایده رابعد از چند سال ابطال یا بطلان کرد به دلیل صوری بودن معامله بین دو نفر قبل از مزایده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد که مشکل چی بوده است ولی به هر حال باطل کردن یک سند رسمی به این سادگی نیست.

  40. مهدی
    پاسخ

    سلام یک حکم قطعی احراز وقوع عقد بیع وجود دارد. آیا میتوان به دلیل عدم وجود ثمن و عدم تعیین ثمن با اتکا به بند ۳ ماده ۱۹۰ شرایط اساسی معامله طرح دعوی بطلان معامله داد و وقوع عقد احراز شده قطعی را باطل یا بلا اثر کرد و مبیع را از خریدار کلک باز پس گرفت ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به موضوع دارد ولی نمی توان از یک موضوع دوبار شکایت کرد.

  41. افشین
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من حدود یک سال پیش یک خودرو خریدم و همه کارهای سند و تعویض پلاک رو انجام دادم مدتی هست چند نفر بهم زنگ میزنن و ادعا میکنند که ماشین قبلا مال اونا بوده و کسی که من از اون ماشین رو خریدم (مالک قبلی ) به اونا بدهکار هستش
    من هم فکر کردم سند من شاید جعلی باشه که با مراجعه به دفترخانه مرکزی چیزی بر جعل سند یافت نشد و همچنین به اگاهی هم یه سر زدم و اونا هم تو سایت خودشون شکایتی رو ندیدن و گفتن تعویض پلاک هم مشکلی نداشته و کارت سبز هم همینطور
    ولی باز نگران هستم چون یکی از اونا میگفت رو ماشین شکایت کردیم
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که اقدامی نکرده اند و بلاخره سند به نام شما شده است و به این آسانی که نمی توانند آن را باطل کنند.

  42. ر.ف
    پاسخ

    اینجانب تیر ۹۵ آپارتمانی را که در رهن بانک بوده بصو رت مبایعه نامه بفروش رساندم به مبلغ ۹۷۷۰۰ میلیون تومان که ۵۵ تومان ان طی چند فقره چک که تماما برگشت میشد و با دروغ و فحاشی خریدار چند ماه عقب میفتاد و بنگاه دار میگفت فسخ نکن مشتری نیست و ما مرتب در مبایعه نامه تاریخ و شماره چک عوض میکردیم. ۳۰ ابان ۹۵ مهلت سند زدن بود و نوشته شده بود که اگر در محضر حاضر نشود (بلافاصله بعد از خرید طبق توافق نوشته شده در مبایعه نامه باید کسر اقساط را عوض میکرد) و کسر اقساط را عوض نکند معامله یک طرفه فسخ می شود. اما به هیچ یک از تعهدات خود عمل نکرد و نه چک پاس شد نه کسر اقساط عوض شد. مجددا در بنگاه تاریخ ۲۰ بهمن ۹۵ جهت سند زدن تعیین شد و چک خورد شده پاس شد حتی چک انتقال سند اما نه در محضر حاضر شد و به دلیل اقساط سنگین معوقه نتوانستم عدم حضور بگیرم قسط امضا کردم که با استعلام دادگاه قابل گزارش است. و در این اخرین مهلتی که به خریدار دادیم دیگر ذکر نشد که اگر کسر اقساط و بنام زدن انجام نشود فسخ است فقط نوشتیم اندر چک ها پاس نشود اما مورد کسر اقساط و حضور در محضر که قبلا جهت فسخ گذاشته بودیم نقض نکردیم. اسفند ماه از طرف بانک به دلیل اقساط معوقه با من تماس گرفته شد و برادر خریدار هم گفت از دستشان شکایت کن که کلاه بردارند. حال شخص خریدار ضمن بهره برداری از آن از پرداخت اقساط آن که بنام اینجانب می باشد استنکاف می نماید و راضی به انتقال آپارتمان بنام خود نمی باشد چون اقدامات حقوقی بانک علیه من شروع شده و من تاکنون ۱۰ میلیون تومان اقساط را پرداخت کرده ام طی این مدت و ۴ میلیون تومان معوقه و جریمه هم به بانک بدهکارم و در ۱۹ و ۲۳ فروردین ۹۶ و ۶ اردیبهشت ۹۶ اظهار نامه ارسال نمودیم که به دلیل اینکه حضور نداشتند تحویل نگرفتند اما مطلع شدند و اخطار به فسخ کردیم. دادگاه ۲ مهر تشکیل شد و خوانده حضور نیافت و قاضی حکم فسخ داد. و بعد که اجراییه صادر شد حکم توقیف اموال و جلب را گرفتیم و بامامور رفتیم دیدیم اجاره داده و نقل مکان نموده در ۴ تیر ۹۴(در زمان اظهار نامه و ابلاغ دادگاه هنوز ساکن بوده و احتمالا از ترس فرار کرده) بعد از ۱۲۰ روز با وجود صدور اجراییه واخواهی کرد و گفت من ابلاغ به دستم نرسید و نقل مکان کرده بودم. قاضی ختم قبول کرد.۲۴ اردیبهشت ۹۷ دادگاه جهت اعسار هزینه دادرسی واخواه برگزار شد و باز خود او حاضر نشد و دادگاه چند مرتبه در راهرو او ر صدا زد و قاضی گفت شغلش را بگوئید گفتیم تشریفات تالار ( خریدار زن است) و همسر معتاد. قاضی گفت سریع امضا کنید و بروید اندر هم در راهرو دیدیدش محل نگذارید و بروید وگرنه حکم من باطل می شود.ماهم او را دیدیم اما رفتیم. قاضی گفت میخواهید فسخ کنم؟گفتیم بله. گفت بیا امضا کن تا ببندم اما قبل آن گفت جلسه طرح دعوی جلسه ای دیگر است. در مبایعه نامه ذکر شده که به ازای هر روز نیامدن جهت سند زدن ۵۰ هزار تومان، برای فسخ ۱۰% معامله و کلیه اقساط از زمان فروش بر عهده خریدار است.
    سوال اینکه رای دادگاه اینبار چه خواهد بود؟
    آیا جلسه دیگری هم هست؟
    اگر هست چقدر با این جلسه اعسار فاصله دارد؟
    آیا اگر اعسار او رد شده باشد امکان تجدید نظر و اطاله مجدد وقت برای او هست؟
    او در دادخواست واخواهی نوشته و شاهد آورده پول ندارد جهت ۹۰۰ هزار تومان هزینه دادرسی درحالیکه هر قسط خانه ۷۴۰ هزار تومان است و این مطلب را به قاضی گفتیم. او به قول خود یک فرد مدافع حرم جهت تعویض کسر اقساط به بانک برد که فقط مدارک را بپرسد و بعد طبق گفته شوهرش طرف دبه کرد و نگذاشت. اما حالا مدعی شده که رفته برای تعویض کسر اقساط و بنده نرفتم.اخر مگر من مشکل عقلی دارم که کسر اقساطم گیر این آدم شیاد باشد و اقساط را بپردازم؟
    سوال اینکه رای دادگاه چه خواهد بود؟
    آیا اظهارات کذب او قابل قبول است؟
    من باردارم به شدت نگرانم لطفا راهنماییم کنید. مطالبات بنده چه میشود؟آیا مثل حکم قبل فسخ و اجراییه جلب صادر میشود؟
    مستاجر چه میشود؟
    با این مطالبات او بدهکار هم میشود.ایا در دادگاه قابل بررسی است یا در شورای حل اختلاف؟
    رهن ۱۹ میلیون تومانی منزل را نیز خرج کرده است.
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      مورد شما پیچیده است باید مدارک خود را به وکیلی نشان دهید که کمک اتان کند. من با توضیحات شما نتوانستم مشکل را تشخیص دهم.

  43. باران
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    وقت شما بخیر
    من صاحب ملکی هستم که برای نیاز مالی می خواستم آن رابفروشم . طی یک قولنامه دست نویس که خودمان روی برگه سفید نوشتیم (بسیار از نکات رعایت نشده و ناقص نوشته شده است) بدون تیترو بدون تعیین وجه التزام تعیین کردیم که به مبلغ x تومان فروخته شدو دونفر به عنوان شاهد پایین انرا امضا کردند . با شرایط فعلی جامعه و گران شده قیمت خانه از فروش منصرف شدم ، حال مستاجر که همان خریدار خانه بود در صدد شکایت کردن برآمده است . لازم به توضیح است که ما قرارداد را ۹ اردیبهشت نوشتیم و ۱۷ اردیبهشت من تماس گرفتم و انصراف خود را اعلام کردم.و هیچ وجهی هم رد و بدل نشده است و قرار بود ۵ خرداد به مشاوره املاکی برویم و قولنامه رسمی نوشته شده و مبلغی به عنوان ثمن معامله پرداخت شود .
    حال آیا میتواند با همان دست نویس ابتدایی حکمی علیه من بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله یک معامله صحیح است.

  44. سامان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،خسته نباشید
    چند وقتی هست که یه موضوعی ذهنم رو درگیر کرده گفتم از شما بپرسم شاید جواب بگیرم.
    همونطور که می دونید قوانین و مقررات جزء اعتباریات هستند و علم حقوق هم علم قوانین هست،خب وقتی قوانین اعتباری هستند پس بنا به دلایلی مثل منسوخ شدن قوانین،ایجاد قوانین جدید و… به راحتی تغییر هم می کنند،آیا باتغییر قوانین، علم حقوق هم تغییر می کنه و کاربردش رو رو برای تحصیل کرده ی حقوق قوانین قبلی از دست میده؟البته منظور من در مقاطع کوتاه مثلا طی ۲۰یا۳۰ سال است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوق آنطور نیست که یه دفعه کن فیکون شود و دوباره یه چیز تازه ای جای آن را بگیرد. حقوق یک امر واقعی است که به تاریخ، فرهنگ، مذهب، عادات و رسوم یه جامعه بستگی دارد و تغییر آن بسیار زمانبر و کند است. اینکه حقوق علم قوانین است خب یک عبارت دقیقی نیست. پس نه حقوق امری اعتباری است و نه امکان تغییر کلی آن است و نه با تغییر برخی از قوانین دانش حقوقدان از بین می رود.

  45. سلطانی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده عضو هیات علمی دانشگاه دولتی هستم… میخواستم بدونم آیا همزمان میتوانم در عضویت هیات مدیره یک شرکت خصوصی باشم یا اینکه منع قانونی در این خصوص وجود دارد؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منع قانونی ندارد.

  46. امین تحقیقی
    پاسخ

    سلام،بنده یک واحد با پارکینگ شماره بندی شده خریداری کرده ام ولی وقت سکونت متوجه شدیم که یک پارکینگ اضافه تراز گنجایش فروخته شده است در ضمن ما آخرین واحدی بودیم که از این ساختمان نو ساز واحد خریده ایم حالا سوال اینجاست که اگه کسی حاضر به فروش پارکینگ خود به سازنده نباشد تکلیف چیست و جرم سازنده به عنوان کلاهبردار در نزد قانون چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروشنده بدون اینکه مالک پارکینگی باشد آن را بفروشد، خب مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.

  47. امیر حسنی
    پاسخ

    با سلام
    اقای دکتر بنده سال۸۹یک قطعه باغشهر خریداری کردم قرار بود باغ رو به ما در کیلومتر ۱۸بدن اوردن کیلومتر ۴۰دادن الانم باغشهر آب نداره . اب چاه از روستاهای اطراف اجاره کردن دادن به ما .زمین دیمی فروختن به ما ما حدود دویست نفر جمع شدیم شکایت کردیم آیا امیدی هست ما به پولمون برسیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پولی باقیمانده باشد.

  48. سعیدسعیدی
    پاسخ

    با سلام
    یکی از نزدیکان که در جوار زمین ما خانه ساخته، زیر بنای خانه که بلوک ۴۰سانتی میباشد به اندازه ی حدود ۲۰سانت داخل زمین ما میباشد، ایشان به زبان گفته اند که بعدا میتوانی روی همین بلوک بچینی ،ما چه نامه ای میتونیم بنویسیم و ازش امضا بگیریم که بعدا با وارثینش به اختلاف و مشکل نیوفتیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بروید و اقرارنامه محضری بگیرید.

  49. کرمانی
    پاسخ

    باعرض سلام و ادب، همسر بنده ضامن وام یه نفر شدن از موسسه ثامن که ایشون اقساطشونو پرداخت نکردن و آذر ۹۵ چک همسر من برگشت خورد و همسرم پشت سفته های صاحب وام رو هم امضا کردن.این وام سه نفر ضامن داشته که یکیشون اعلام کرده به بانک که سهم خودشو میده جلوی حقوق ضامن دیگه رو هم گرفتن و همسر من شغل آزاد دارن و سند ماشین که پی کی هست و سند ۶ دانگ مغازه به نامشون هست مبلغ وام الان ۳۶ تومن شده . میخواستم بپرسم ما چه کار میتونیم انجام بدیم که بانک مغازه رو توقیف نکنه؟ اگه الان مغازه رو به نام من قولنامه کنه بعنوان مهریه این جلوی توقیف مغازه رو میگیره؟ خیلی سپاسگزارم از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد.

  50. امیر
    پاسخ

    سلام ، وقت بخیر
    پدر من حدود ۶ سال پیش درمورد یک زمین قرارداد نوشته که در قرارداد قید شده چکی به مبلغ مشخص بابت فروش ۶ دانگ فی المجلس دریافت شده که بخشی از ثمن معامله است و مابقی مبلغ بعدا پرداخت می شود. خریدار از دادن چک خودداری کرده و دوطرف شفاها توافق میکنند که در دفترخانه ۳ دانگ بنام خریدار و ۳ دانگ بنام شخص دیگری بصورت همزمان و با حضور دو طرف انتقال پیدا میکند. حالا بعد از گذشت ۶ سال خریدار بدون پرداخت هیچ وجهی خودش را مالک ۳ دانگ میداند. میخواستم بدونم الان چه کاری برای احقاق حق میتونیم انجام بدیم؟ آیا امکان بازگرداندن سند ۳ دانگ هست؟ آیا میتونیم قیمت ملک را بر اساس نرخ روز درخواست کنیم؟ با توجه به اینکه اقدام انجام شده بعد از قرارداد یعنی انتقال سند به دوطرف بطور کلی با روح قرارداد اولیه در تضاد بوده آیا بندهای قرارداد همچنان نافذ است؟ در یکی از بندها اومده که رشد قیمت زمین تاثیری در پرداخت وجه از طرف خریدار ندارد! لازم به ذکر است که پدر من درآن زمان به دلیل سکته مغزی توانایی تشخیص نداشته و ما به تازگی متوجه این قضیه شدیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ثمن معامله را دریافت نکرده اید می توانید برای آن دادخواست بدهید ولی بحث منفتی کردن سه دانگ وجود ندارد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *