دانشجو
آبان ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
ممنون بابت اینکه به سوالات پاسخ میدهید.
کارمندی که در یک شرکت خصوصی مشغول به کار است بابت گرفتن وام ۱۰ ملیونی از بانک گواهی کسر از حقوق از شرکت میخواهدآیا شرکت بپذیرد و گواهی را بدهد؟
1-اگر شرکت بپذیرد آیا ضامن شخص شده؟
2-با توجه به اینکه شرکت خصوصی است اگر قبل از اتمام اقساط وام کارمند منحل شود چه اتفاقی می افتد؟
3-یا اگر کارمند قبل ازاتمام اقساط وام اخراج شود وضعیت چگونه میشود؟

نیما
آبان ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار
پدر بنده در سال ۸۸ وکالت بلاعزل دو فقره فیش تعاونی مسکن را که هنوز جا و مکان یا زمین و آپارتمان بودنش مشخص باشه به عنوان امانت به فردی واگذار و ۱۵ تومن پول گرفت وکالت به عنوان ضمانت پرداخت پول بود و هیچگونه مدرکی از ایشان نگرفته ایشان پارسال این امتیاز ها را به پسرشان واگذار کرده و به اصطلاح خودشان فروختن و وکالتنامه بلاعزل زدن در صورتی که خودشان یعنی وکیل اولیه با پدر بنده هیچ معامله ای نکرده اند. پدر بنده با مراجعه به تعاونی مسکن اعلام کرده اند که نفروختن و تعاونی مسکن از تنظیم قرارداد هر دو طرف به دلیل اختلاف خودداری کردند. اخیرا پسر وکیل اولیه دادخواستی به طرفیت پدر بنده و تعاونی مسکن ارئه داده اند به این مضمون که اینجانب مالک امتیاز تقاضای محکومیت خواندگان یعنی پدر بنده و تعاونی مسکن بر تکمیل و تحصیل آپارتمان مذکور با تمام منضمات و ملحقات و همچنین تنظیم هرگونه سند رسمی و عادی در تعاونی مذکور و اداره ثبت اسناد و املاک کشور مورد استدعاست./ لازم به ذکر است الان ارزش ملک حدودا بعد از مشخص شدن جا و مکان ۴۰۰ میلیون تومان است. و هیچ گونه شاهدی بر ماجرا نیست چون دوستانه پدر بنده وکالت داده و پول گرفته و قولنامه ای در میان نیست. ولی در ان زمان که وکالت تنظیم شده ان مجتمع در ساخت بود و ارزشش حدود ۲۰۰ میلیون بود ولی هنوز مشخص نبود کدام مجتمع. عاجزانه خواهشمند است راهنمایی های لازم را مبذول فرمایید.

مرتضي
آبان ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر با سلام به نظرتون ویژگی شرح لمعه چیه که آنقدر روش تو دانشکده های حقوق تاکید هست
متن سخت و قدیمی و خیلی از محتواشم بی کاربرد شده
جرا شرائع و قواعد علامه و … که حداقل متنش روون تر و منسجم تره نمیخونن

علی
آبان ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

به نام خدا با عرض سلام وادب واحترام.
از اینکه مصدع اوقات می شوم عذرخواهی می نمایم.در مورد مشکل ذیل راهنمایی حضرتعالی را استدعا دارم.
شخصی ۵مغازه دارد (مالکیت مشاعی)ومالک سرقفلی آنها را به ۵نفر برای موارد خاص (موارداستغاده ی معین در سرقفلی)واگذار کرده است (سرقفلی را واگذار نموده ).حال مالک مشاعی این ۵مغازه به دارندگان سرقفلی گفته که بیایید ومالکیت را نیز از من بخرید ولی یکی از آن ۵نفر حاضر به خرید مالکیت نیست ودر عین حال در مفازه استفاده ای غیر از آنچه مصرح در سرقفلی است می نماید.نظر مبارک وصائب جنابعالی چیست؟
راه حل برای مالک چیست وچه اقداماتی باید انجام دهد ؟وضعیت وتکلیف سرقفلی که تغییر داده چه میشود ؟
برای حالتهای متصور که ممکن است پیش بیاید مالک چه اقداماتی باید انجام دهد باسپاس

مجيد
آبان ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر سلام میشه یه منبع خوب و قوی تر از کتاب دکتر محقق درباب قواعد فقه مدنی معرفی کنید

مجید
آبان ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام
خیلی فوریه خواهش میکنم
طی قرارداد اجاره فردی ملکی را به موسسه مالی اجاره میدهد و طی قراداد مقرر میشود که مالیات بر مستغلات را مستاجر(موسسه مالی) پرداخت کند ولی حالا که دارایی اجراییه برامالک صادر کرده است موسسه زیر بار پرداخت مالبات و اجرای قرداد نمی رود باید چگونه مستاجر را وادار به اجرای قراداد کرد با تشکذ

محسن
آبان ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام، و عرض خسته نباشید . می خواستم بدانم رسیدگی به شکایت حقوقی چقدر زمان می برد و دیگر اینکه از کجا بدانیم که کسی از ما شکایت حقوقی کرده است؟ ( قبل از اینکه دادگاه ما را فراخوان نماید.) با تشکر

مهری
آبان ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر سلام ملکی را شوهرم برام خریده وبنامم سند زده الان میخواهد انرو برگردانم ومن نمیخواهم ایا میتواند از طریق دادگاه ملک را برگرداندوبفروشد

رضالواسانی
آبان ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام خضورمحترم دکترشیروی
استادعزیز پسری ناکام بعلت تصادف از دنیا رفته است ومادرش هم فوت کرده است دو خواهرو یک برادر وپدر دارد میخواهم بدانم آیا دیه به وارثین(پدروبرادروخواهر) میرسد یا نه تشکر وقدردانی مرا بپذیرید

علی
آبان ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد / بنده یک واحد اپارتمان را به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان فروختم و خودمان مبایعه نامه نوشتیم و ۱۰۰میلیون از مبلغ طی چک زمان تنظیم قرارداد گرفتم و مقرر شد ۵۰ میلیون بعد از مراجعه طرفین به بنگاه واخذ کد رهگیری پرداخت شود و الباقی زمان تحویل ملک ولی هرچی با خریدار تماس میگیرم که بیاد بنگاه جهت کد رهگیری و پرداخت ۵۰ میلیون تومان که بعد ازاخذ کد رهگیری توافق شده بود حاضر نمیشود چه اقدامی برای وصول ۵۰ میلیون انجام دهم ؟

حمید
آبان ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
بنده رشتم حقوق نیست و می خواستم بدونم فرق بین اصطلاحات «قانون، ماده، ماده واحده، تبصره، بند، جزء و غیره» چیست؟ دانستن معادل دقیق انگلیسی این اصطلاحات هم برای من حیاتی است.
با سپاس از وقت و پاسخ شما

ناصر بیگدلی
آبان ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام بر استاد گرامی ضمن عرض خسته نباشید و عرض معزرت از اینکه مسدع اوقات جنابعال میشوم؛
قرار دادی را چند وقت پیش با یک پیمانکار در یک بنگاه املاک منعقد کردیم تا ایشان زمینی را که داشتیم برای ما بسازد. طبق قراردادهم تمام مبلغ را در اختیارش گذاشتیم ولی وی کار را نیمه تمام گذارده و در تاریخی که وعده ما بود یعنی ۹۲/۱۰/۳۰ ساختمان را به اتمام نرسانده است. کارشناس رسمی هم برده ام و درصد کار را ۶۰% تعیین کرده. برای هر روز تاخیر هم مبلغ ۲۰۰۰۰۰ تومان قرار گذاشته ایم. یک مدتی هم که پیمانکار غیبش زد و چندین بار شماره تلفنش را تغییر داده است. الان هم که پیدایش شده پیغام رسانده که در دادگاه میبینمتان. ضمنا طبق قرارداد قرار شده تا از مصالح درجه یک استفاده شود که وی با شروع مرحله نازک کاری مصالح درجه سه تهیه کرده بود که از آن و با مخالفت ما کار را بطور کلی تعطیل کرده است؛ هرچند که قبل ازز آن هم به کرات کار را برای مدتها میخواباند. بنظر حضرتعالی تکلیف چیست.

رضا
آبان ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

باعرض سلام وخسته نباشید
بنده یک خودرو به مبلغ ۱۷م خریداری کردم و ۱۵م آن را پرداخت و ۲م آن را پس از تنظیم سند میبایست بپردازم قبل از خرید خودرو،خودرو را به کارشناسی رنگ و کارشناس مکانیک نشان دادم ولی خودرو ذا برای قیمت گذاری نزد کارشناس نبرده و به فروشنده اعتماد کردم پس از تحویل خودرو به بنده ماشین را نزد کارشناس قیمت گذاری برده و قیمت خودرو ۱۵ تا ۱۵.۵م اعلام گردید. بنده بلافاصله (بعد از ۴ساعت از خرید) با فروشنده تماس گرفته و قیمت کارشناس را اعلام کرده خواستار برگرداندن خودرو یا کم کردن مبلغ خودرو از ایشان شدم اما فروشنده قبول نکرد و بنده روز بعد به تعویض پلاک مراجعه و پلاک را به نام بنده صادر شد از آنجا ک من دیگر قصد ندارم به ایشان پولی بابت خودرو پرداخت کنم ایشان سند خودرو را به نام بنده تنظیم نکرده و حرفشان این است ک ما خودرو را با قیمت ۱۷م معامله کردیم و اکنون پس از گذشت ۱۵ روز ایشان به شورای حل اختلاف مراجعه و از اینجانت شاکی شده است حال ماهم میتوانیم از فروشنده شاکی شویم و ادعا کنیم فروشنده از ما کلاهبرداری کرده؟

حسین
آبان ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد گرامی
سوال بنده این است که در صورت وجود موکلان متعدد و حالت اطلاق یعنی عدم تصریح به استقلال یا اجتماع، آیا برای عزل وکیل، موکلان به طور استقلالی می توانند اقدام کنند یا همچون ماده ۶۶۹ ق.م در صورت تعدد موکلان، باز هم اصل بر اجتماع است و برای عزل وکیل باید به اتفاق عمل کنند؟

سهیل
آبان ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام وعرض خسته نباشید
سوال من اینستکه: آیا شهرداری میتواند جریمه ای که
چندسال قبل بابت ماده صدتعیین کرده باگذشت زمان افزایش داده ودرسالجاری به چند برابر برساند؟

عزیزی
آبان ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد . بنده یک واحد آپارتمان به شخصی پیش فروش کردم . وقتی سند آماده شد ایشان بصورت شفاهی به متراژ سند صادره معترض شد و مجبور شدیم دوباره مراحل بازدید مهندس و متراژ و صدور سند را انجام دهیم و به همین دلیل روز محضر تعیین شده در قولنامه موفق نشدیم سند را انتقال دهیم ولی هیچکدام از طرفین عدم حضور در محضر نگرفتیم. الان که سند و سایر استعلامات آماده است خریدار از حضور در محضر و پرداخت تتمه ثمن خودداری میکند و میگوید ۵ میلیون تخفیف بده تا بیایم محضر.در قولنامه برای عدم انجام تعهدات از سوی هر طرف مبلغ روزانه ۱۰۰ هزار تومان خسارت قید شده است. لطفا راهنمایی بفرمایید بهترین راه کدام است. با تشکر فراوان.