این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. احمدی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد گرامی صاحب مغازه اینجانب چند روزی است برای تعمیرات از من فرصت خواست الان بعد از اتمام کار با اینکه فرصت قرار داد به اتمام نرسیده از من درخواست تخلیه کرده آیا راهی برای شکایت و گرفتن ضرر زیان هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما هم تخلیه نکنید.

  2. حسین بابایی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    می خواستم بدانم اگر قطعه زمینی واقع در محدوده شهری، توسط شهرداری در حریم یک بزرگراه تشخیص داده شود و از صدور جواز ساخت خودداری نماید آیا طبق قانون شهرداری موظف به پرداخت بهای ملک میباشد؟مرجع ذیصلاح جهت طرح شکایت توسط مالک علیه شهرداری کدامست؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله باید با مالک توافق کند. اگر شکایتی از کار شهرداری دارید می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  3. زهرا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر..

    در یک پرونده شوهری مرتکب قتل عمد همسرش شده که دارای فرزند صغیر می باشد چنانچه پدر قاتل زنده باشد آیا با وجود اینکه قاتل فرزند وی هست می تواند نسبت به تعقیب و محتملا قصاص یا تبدیل قصاص به دیه به کمتر یا یشتر از آن اقدام نماید؟
    نظریه: مطابق ماده ۱۱۸۱ قانون مدنی هر یک از پدر و جد پدری نسبت به صغیر موضوع استعلام ولایت قهری دارند و چون مطابق ماده ۱۱۸۲ قانون مدنی ولایت پدر به قتل مادر صغیر در خصوص مورد ساقط شده لذا با اینکه جد پدری از یک طرف پدر قاتل است واز طرفی طبق مقررات یاد شده ولی قهری صغیر است مع الوصف ولایت قهری جد پدری نسبت به صغیر به قوت خود باقی است و او با رعایت غبطه صغیر وظیفه تعقیب مجرم و تقاضای قصاص یا تبدیل قصاص به مقدار کمتر یا بیشتر و حتی گذشت از مجرم را دارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم ماده ۱۱۸۱ منصرف از مورد سوال است و پدر در چنین مواردی صلاحیت ورود ندارد.

  4. مسعود
    پاسخ

    باسلا م و احترام به شما استاد عزیز
    آرزوی سلامتی برای شما دارم
    همسایه طبقه بالا (ملک در دوطبقه است ، پارکینگ و حیاط به نیز بصورت مشاع می باشد ) بدون اجازه من ، تمام قسمت پارکینگ و حیاط را با زدن داربست به هیئت عزاداری ایام محرم تبدیل میکند ، ازایجاد سرو صدا و صلب آسایش که بگذریم این کار باعث می شود که عملاً از پارکینک و حیاط نتوانم استفاده کنم متاسفانه به مخالفتهای من هم توجه ندارد ، می خواهم از ایشان شکایت کیفری کنم لطفاً راهنمائی بفرمائید چگونه این کار را کنم و به چه اتهامی
    ممنونم از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کیفری که بعید است به جایی برسد.

  5. کارمند
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    ۴سال است که در یکی از شعب تعزیرات حکومتی با مسئولیت رئیس اداره و بدون دخالت سازمان مربوطه استخدام شدم (بدون قرارداد کتبی) و به دلیل عدم دریافت حقوق مکفی و سر موعد و عدم توافق کاری با رئیس اداره نزد اداره کار شکایت کردم.. حال مشکل اینجاست که من در مهرماه ۹۲ یک رسید بدون ذکر مبلغ و تاریخ شروع ،بابت دریافت یک میلیون تومان به ایشان دادم که متن رسید به این صورت است:(اینجانب…. تا تاریخ ۲۲/۷/۹۲ حقوق و مزایای خودرا کامل دریافت کردم و طلبی ندارم) قابل ذکر است که سیصد تومان به حسابم واریز کرده اند و مابقی را نقد گرفتم. و ایشان ادعا کرده اند که من طبق این دستخط فقط یکسال طلب دارم.
    اضافه کنم که طی مکاتبات با سازمان سال۸۹، معاون امور مالی با دستخط و امضای خود دستور دادند که مبنای حقوق اینجانب صد هزار تومان میباشد.و این دستخط را در دست دارم
    آیا تنها با این اسناد میتوانم ثابت کنم که بر مبنای حقوق اداره کار از سالهای قبل نیز مطالبات دارم؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بهتر است مسئله خود را از طریق اداره کار پیگری کنید. کلیه مدارک و احتمالا شهودی که دارید حاضر کنید. در صورتی که سازمان مربوط دخالت نداشته باشد این می تواند مشکل زا باشد.

  6. خدابنده
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک قرارداد پیمانکاری با دانشگاه علو پزشکی دارم که شرایط عمومی پیمان نیز جزء اسناد پیمان هست.کارفرما به دلیل عدم توانای در تحویل زمین مدت ۴ سال است که قرارداد را بلاتکلیف گذاشته و در ضمن ضمانت نامه این شرکت را بدونه تعیین تکلیف قرارداد به اجراء گذاشته است.در ضمن کارفرما پروژه مورد نظر را بدونه در نظر گرفتن این شرکت با مناقصه عمومی به شرکت دیگری واگذار نموده است.خواهشمندیم نحوه شکایت جهت خسارات واره به این قرارداد را فرموده و ما را راهنایی فرمایید. ممنون و سپاسگذارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دانشگاه مزبور بخواهد ضمانتنامه شما را ضبط کند و شما اعتراض داشته باشید می توانید از طریق اخذ دستور موقت فعلا جلوی آن را بگیرید و بعد برای گرفتن مطالبات و خسارات خود به دادگاه حقوقی شکایت کنید.

  7. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما بزرگوار
    خانه ای پیش خرید کرده ام و کد رهگیری گرفته ام در تهران که قرار بود ۳۰/۰۶/۱۳۹۳ تحویل بدهد و ۳۰/۹/۹۳ سند بزند اما تا کنون تحویل نداده و واحدی را که قرار بوده به صاحب ملک بدهد به ما فروخته لازم به ذکر است که جربمه تاخیر هم مشخص کرده ایم چکار میتوانم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام توسل به مراجع قضایی ولی قبل اش می توانید اظهارنامه ارسال کنید.

  8. مینا
    پاسخ

    سلام،
    من میخوام برای یک فروشگاه خرید در نقش بخش انفورماتیک قرارداد کاری ببندم و از من سفته میخواهند و سفته سفید با مبلغ فلان میخواهند بدهم برای قرارداد در متن قرارداد هم چیز خاصی نبود جز اینکه نوشته بود در صورت زدن خسارت باید جبران کنم. که پرسیدم گفتند منظورشونو که هر کاری رو به همکارم اطلاع بدم قبل انجام. همین.
    میخواستم در رابطه با سفته سفید راهنمایی ام کنید چون مبلغ سفته که چندمیلیون هست برای من مبلغ خیلی زیادی هست. چه نکاتی رو باید رعایت کنم؟ در این رابطه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا آنها نمی توانند از این سفته سوء استفاد کنند چون خیانت در امانت می شود ولی اگر در قرارداد قید شود بهتر است.

      • مینا
        پاسخ

        ممنون از پاسختون، منظورتون اینه برای خودشون وجه بدی داره که در امانت خیانت کنند؟ یا قانونی برای حمایت از من هست؟ و اینکه من در متن قرارداد ندیدم حرفی از سفته باشه. میتونم خودم دستی وارد کنم اونجا؟ اجازه میدن؟و اینکه اگر در قرارداد نوشتم و سفته سفید داده بشه مشکلی نیست بازم؟ سفته رو گفتند سفید هست با مبلغ فلان و امضای من. و اینکه به نظرتون جای نگرانی راجع به سفته نداشته باشم؟ ممنون بار اولمه جایی میخوام سفته بودم

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          یکی از جرایم خیانت در امانت است که می تواند یقه طرف را بگیرد

  9. مینا
    پاسخ

    با سلام . میخاستم بدونم آیا صدای ضبط شده درباره مسائل اخلاقی و شرعی ، میتواند مدرکی باشد که در دادگاه به عنوان فساد یک فرد محسوب شود و باعث بیکار شدن فرد از اداره دولتی شود ؟ ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به تک خیر ولی اگر با قرائن دیگری همراه شود ممکن است باعث علمی قاضی شود. در مسایل اخلافی و شرعی اگر ذینفعی متأثر نشده باشد، معمولا با این امور پیگری نمی شود.

  10. علی
    پاسخ

    باسلام آیا یک بار گرانفروشی که جریمه آن که از طریق تعزیرات ۹۰ هزارتومان است آیا سابقه کیفری می شود یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه این جریمه سابقه کیفری ایجاد نمی کند.

  11. محمد
    پاسخ

    با سلام
    ما ملکی حدود برج۴ قولنامه و برج۶ سند زدیم…و بعد برای تفکیک آپارتمان اقدام کردیم…متاسفانه مقادیر پایان کار با تفکیک آپارتمان اختلاف دارد زیاد….
    ضرر کسورات متراژ با چه کسی می باشد…با شهرداری یا صاحب قبلی
    با تشکر……

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چه ارتباطی به شهرداری دارد؟ باید بین فروشنده و خریدار تفاوت متراژ محاسبه شود.

  12. مرتضي
    پاسخ

    اقای دکتر من به ایات الاحکام علاقمندم میشه کمکم کنید که چی بخونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای آیات الاحکام کتاب «کنزالعرفان فی فقه القرآن» جمال الدین مقداد بن عبداللّه مشهور است.

  13. mahmood
    پاسخ

    من سهام یک اپارتمان شرکت تعاونی مسکن خود را با یک وکالت نامه به همراه اقرار نامه به شخصی واگذار کردم و بعد از توقف ساخت و ساز سرمایه خود را برداشتم حال ایشانبه جرم کلاهبرداری از من شکایت کیفری کرده انددر صورتی که مورد وکالت نامه فقط سهام بوده است..حال شکایت ایشان وارد است یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلاهبرداری بعید است ولی ممکن است از لحاظ حقوقی مسئول تلقی شوید.

  14. علی
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید
    پدر بنده یک سال قبل یک دستگاه تریلر کشنده به صورت لیزینگی از از کارخانه خرید و جهت ضمانت ۳ نفر کارمند و بازاری رو به شرکت لیزینگ معرفی کرد و در قبال ضمنانت این افراد به هرکدام یک فقره چک بدون تاریخ به مبلغ اصل و سود وام که مبلغی بالغ بر ۲۰۰ میلیون تومان میشود با قید عبارت <> تحویل داد. اکنون یکی از ضامن ها تهدید کرده چک رو به بانک میبره و به اجرا میزاره .
    با توجه به این که تمامی اقساط یک سال گذشته در زمان سررسید پرداخت شده تهدید این فرد چقدر عملیه؟ آیا بانک چک رو برگشت میزنه و میتونه از ثبت یا دادگاه حکم بگیره؟ این چک حقوقی میشه یا کیفری؟ و این که در صورت اقدام این فرد ما چه دادخواست یا دفاعی باید به دادگاه اراعه کنیم؟
    در کل با توجه به انجام تعهد ما به پرداخت اقساط بانک این فرد کاری از پیش خواهد برد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این کار خطرناکی است که آن فرد می خواهد بکند چون شما می توانید علیه وی شکایت کیفری مبنی بر خیانت در امانت بکنید.

  15. روزبه سودمند
    پاسخ

    سلام . خسته نباشید. بنده یک مغازه اجاره کرده ام که پس از مدتی شهرداری به دلیل عقب افتادن اقساطی که مالک باید به شهرداری می داده ، مغازه را پلمپ کرده . آیا بنده می توانم از مالک ادعای خسارت کنم؟ البته مالک قادر به پرداخت پول پیش بنده و فسخ قرارداد هم نیست. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید چون رفع این مشکل به عهده موجر است نه مستأجر.

  16. ایسان
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید .ببخشید استاد یه مساله داشتم اینکه اگر اقای بلژیکی ۱۹ساله اتومبیل خود را به اقای ایرانی می فروشد.چنانچه که وضعیت حقوقی در بلژیک در ۲۰ سالگی محقق گردد.وضعیت حقوقی معامله موصوف رو بی زحمت تشریح نماید؟با سپاس فراروان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      ایسان جان من علاقه ای به این سوالات ندارم.

  17. بهنام
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    شرمنده سوالم بد مطرح کردم و گزینه ویرایش سوال هم نبود
    یه سوال در مورد شرایط خصوصی پیمان :
    آیا کارفرما می تونه در شرایط خصوصی پیمان ( شرایط ضمن پیمان ) قید کنه که در صورت عدم صدور مجوز های لازم توسط دولت ، هیچ گونه هزینه ای بابت تعلیق کار ( هزینه های بالاسری و بخشی از هزینه های فرضی ماهانه ) به پیمانکار پرداخت نمی شود در حالی که کارفرما باید نسبت به اخذ مجوزها اقدام کنه و کارفرما می تونه سهل انگاری خودش در اخذ مجوز رو یه جورایی به گردن پیمانکار بندازه …. این یعنی پیمانکار باید در شرایط با ریسک بالا قیمت بده و کار کنه از این دست اسناد مناقصه زیاده … سوال من اینه که از نظر حقوقی این درسته که کارفرما مسائلی که در حیطه اختیارات پیماکار نیست به گردنش بندازه یا نه ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق شرایط پیمان، شرایط خصوصی نمی تواند شرایط عمومی را نقض کند. بنابراین اگر در شرایط عمومی چیزی در این خصوص ذکر شده است، همان ملاک است ولی اگر ذکر نشده باشد، توافق به عمل آمده صحیح است.

  18. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب بنده یک باب مغازه در حدود یکسال پیش از فردی بصورت قولنامه ای خریداری نمودم و در قرار داد شرط شد که فروشنده مغازه را تجاری کند ولی از این کار سرباز میزند و با توجه ب افزایش قیمت ملک مذبور به نظر شما بهترین اقدام بنده چیست؟
    الزام به تعهد؟ فسخ؟ کلاهبرداری؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها شما می توانید الزام طرف به انجام تعهد را مطالبه کنید و اگر نشد باید به شما خسارت پرداخت کند. کلاهبرداری منتفی است.

  19. آزیتا
    پاسخ

    ممنون از راهنمایی ومساعدتتون ،،، یاحق

  20. دانشجو
    پاسخ

    با سلام
    ممنون بابت اینکه به سوالات پاسخ میدهید.
    کارمندی که در یک شرکت خصوصی مشغول به کار است بابت گرفتن وام ۱۰ ملیونی از بانک گواهی کسر از حقوق از شرکت میخواهدآیا شرکت بپذیرد و گواهی را بدهد؟
    ۱-اگر شرکت بپذیرد آیا ضامن شخص شده؟
    ۲-با توجه به اینکه شرکت خصوصی است اگر قبل از اتمام اقساط وام کارمند منحل شود چه اتفاقی می افتد؟
    ۳-یا اگر کارمند قبل ازاتمام اقساط وام اخراج شود وضعیت چگونه میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر ضامن نیست چون شرکت قبول می کند که حقوق شما را در صورت مطالبه بانک به بانک پرداخت نماید. ۲ و ۳ هیچی؟ بانک باید بیاید سراغ شما.

  21. امیررضا
    پاسخ

    سلام خدمت استاد
    بنده یک واحد در ساختمانی داشتم سوالی دارم ایا بعد از ساختن مشارکتی باید متراژ به یک اندازه بین واحد ها زیاد شود یا به درصد خاصی(در صورتی که متراژ هر خانه متفاوت است ) با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مقررات یا رویه خاصی در این موارد وجود ندارد. بیشتر این مسئله به مهندسی ساختمان بستگی دارد.

  22. نیما
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار
    پدر بنده در سال ۸۸ وکالت بلاعزل دو فقره فیش تعاونی مسکن را که هنوز جا و مکان یا زمین و آپارتمان بودنش مشخص باشه به عنوان امانت به فردی واگذار و ۱۵ تومن پول گرفت وکالت به عنوان ضمانت پرداخت پول بود و هیچگونه مدرکی از ایشان نگرفته ایشان پارسال این امتیاز ها را به پسرشان واگذار کرده و به اصطلاح خودشان فروختن و وکالتنامه بلاعزل زدن در صورتی که خودشان یعنی وکیل اولیه با پدر بنده هیچ معامله ای نکرده اند. پدر بنده با مراجعه به تعاونی مسکن اعلام کرده اند که نفروختن و تعاونی مسکن از تنظیم قرارداد هر دو طرف به دلیل اختلاف خودداری کردند. اخیرا پسر وکیل اولیه دادخواستی به طرفیت پدر بنده و تعاونی مسکن ارئه داده اند به این مضمون که اینجانب مالک امتیاز تقاضای محکومیت خواندگان یعنی پدر بنده و تعاونی مسکن بر تکمیل و تحصیل آپارتمان مذکور با تمام منضمات و ملحقات و همچنین تنظیم هرگونه سند رسمی و عادی در تعاونی مذکور و اداره ثبت اسناد و املاک کشور مورد استدعاست./ لازم به ذکر است الان ارزش ملک حدودا بعد از مشخص شدن جا و مکان ۴۰۰ میلیون تومان است. و هیچ گونه شاهدی بر ماجرا نیست چون دوستانه پدر بنده وکالت داده و پول گرفته و قولنامه ای در میان نیست. ولی در ان زمان که وکالت تنظیم شده ان مجتمع در ساخت بود و ارزشش حدود ۲۰۰ میلیون بود ولی هنوز مشخص نبود کدام مجتمع. عاجزانه خواهشمند است راهنمایی های لازم را مبذول فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع وکالت نامه ها معمولا بجای فروش استفاده می شوند و بعید است که بتوانید ثابت کنید که وکالت بلاعزل بدون دلیل داده شده است و صرفا برای تضمین قرض است. خب چه کسی می آید به دیگری در سال ۸۸ قرض بدهد که شما هنوز در سال ۹۳ آن را پرداخت نکرده اید.

  23. آناهیتا
    پاسخ

    سلام استاد خسته نباشد
    میخواستم بدانم منافع ممکن الحصول از عدم النفع جدااست یا منافع ممکن الحصول جزیی از عدم النفع محقق است؟استاد پاسختان بسیار برایم اهمیت دارد
    در ضمن استاد پایان نامه ام در خصوص منافع ممکن الحصول و قطعی الحصول در نظام مسولیت مدنی و فقه امامیه است به عقیده جنابعالی این موضوع تکراری است اما پرپوزالم تصویب شده و بسیار درمانده شده ام مخصوصا برای پیدا کردن منبع چراکه این موضوع به اجبار به من داده شد ممنون می شوم راهنمایی بفمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تفویت منافع از عدم النفع جدا است زیرا اولی در حقوق ما قابل جبران است ولی عدم نفع اصولا قابل جبران نیست. اگر کسی مانع استفاده از یک محل بشود که منافع آن از بین برود، این تفویت منافع است و فرد ضامن است ولی اگر بنا بوده است که منزلی ساخته شود و در زمان معینی تحویل شود، عدم تحویل به موقع عدم النفع است.

  24. مرتضي
    پاسخ

    اقای دکتر با سلام به نظرتون ویژگی شرح لمعه چیه که آنقدر روش تو دانشکده های حقوق تاکید هست
    متن سخت و قدیمی و خیلی از محتواشم بی کاربرد شده
    جرا شرائع و قواعد علامه و … که حداقل متنش روون تر و منسجم تره نمیخونن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شرح لمعه آن طور که شما تصور می کنید سخت نیست و چون از شرایع مفصل تر است مورد توجه قرار گرفته است.

  25. آزیتا
    پاسخ

    باسلام،،،استاد عزیز
    اگرشخصی سالیان قبل بدون اطلاع زمینی راخرید وفروش کرده باشد واکنون به جرم اینکه آن زمین مربوط به یکی ازمهمترین نیروهای دولت بوده دستگیر شده باشد ،،،میتواند باارایه مدارک حقوقی سالهای قبل تبریه شود؟اگرنه لطفا راهنمایی کنید ازچه طریق میتوان برای آزادی این شخص وکمک به ایشان اقدام نمود،ضمنا ایشان وکیلی ندارتنها کمکش مدارکی،که دردست دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جرم منوط به سوء نیست و باید احراز شود. انتقال مال غیر اگر همراه با سوء نیت باشد جرم است ولی اگر فروشنده نیز خود قربانی باشد، جرم نیست ولی معامله انجام شده باطل می باشد.

  26. علی
    پاسخ

    به نام خدا با عرض سلام وادب واحترام.
    از اینکه مصدع اوقات می شوم عذرخواهی می نمایم.در مورد مشکل ذیل راهنمایی حضرتعالی را استدعا دارم.
    شخصی ۵مغازه دارد (مالکیت مشاعی)ومالک سرقفلی آنها را به ۵نفر برای موارد خاص (موارداستغاده ی معین در سرقفلی)واگذار کرده است (سرقفلی را واگذار نموده ).حال مالک مشاعی این ۵مغازه به دارندگان سرقفلی گفته که بیایید ومالکیت را نیز از من بخرید ولی یکی از آن ۵نفر حاضر به خرید مالکیت نیست ودر عین حال در مفازه استفاده ای غیر از آنچه مصرح در سرقفلی است می نماید.نظر مبارک وصائب جنابعالی چیست؟
    راه حل برای مالک چیست وچه اقداماتی باید انجام دهد ؟وضعیت وتکلیف سرقفلی که تغییر داده چه میشود ؟
    برای حالتهای متصور که ممکن است پیش بیاید مالک چه اقداماتی باید انجام دهد باسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا این مغازه ها تابع قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ اجاره داده شده است و در صورت تغییر شغل مالک می تواند با پرداخت حق سرقفلی تخلیه را تقاضا کند ولی نمی تواند وی را به خرید ملک اجبار نماید. سرقفلی همیشه مستند به یک عقد اجاره بوده است که در قانون ۵۶ این اجاره حتی بعد از مدت هم ادامه پیدا می کند.

      • علی
        پاسخ

        سلام استاد گرانقدر .
        ضمن تشکر وقدر دانی از حضرتعالی /به استحضارمیرساند مغازه موصوف ۴یا۵سال گذشته اجاره داده شده وتابع قانون ۱۳۷۶ میباشد بااین وصف نظر مبارک وصائب حضرتعالی در باب سرقفلی وتخلیه چیست؟بانهایت احترام

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام در این صورت اگر سرقفلی واگذار شده است مالک می تواند با پرداخت سرقفلی به قیمت روز تخلیه را مطالبه کند.

  27. حميد
    پاسخ

    سلام استاد دانشمند ایران
    اینکه شیخ انصاری میفرماید در تعریف بیع از دیدگاه کرکی(نقل العین بصیغه مخصوصه ) ایراد وجود دارد ایراد اول رابطه نقل با بیع از قبیل کنایات است و ایراد دوم نقل بصیغه معقول نیست زیرا بیع از حقایق اعتباری است یعنی چه
    مکاسب کتاب البیع تعریف بیع از دیدگاه کرکی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مرحوم شیخ انصاری نظر محقق کرکی را در تعریف بیع نقل می کند (نقل العین بالصیغه المخصوصه) و به آن چند اشکال می گیرد. اشکال اول این است که «نقل» مترادف با بیع نیست چون نقل در غیر بیع هم واقع می شود. اشکال دوم این است که محقق کرکی معاطات را بیع می داند در صورتی که در معاطات صیغه مخصوص وجود ندارد. اشکال سوم این است که اگر بیع، انتقال دادن مال به صیغه باشد در این صورت نمی توان آن را به صیغه انشا کرد چون اگر منظور از صیغه «بعت» باشد مستلزم دور می شود و اگر منظوراز صیغه معنای عامی مثل تملیک کردم منظور باشد در این صورت نیازی به عبارت «بالصیغه المخصوصه» نیست.

  28. مجيد
    پاسخ

    اقای دکتر سلام میشه یه منبع خوب و قوی تر از کتاب دکتر محقق درباب قواعد فقه مدنی معرفی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کتاب هفت جلدی قواعد الفقیه مرحوم بجنوردی را توصیه می کنم.

  29. ناصر بیگدلی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی. از پاسختان در مورد مراجعه به دادگاه و درخواست الزام به کار پیمانکار ساختمان و درخواست خسارت از وی که مدتهاست کار ساختمان ما را خوابانده و به تعهداتش عمل نمیکند بسیار ممنونم. به دادگاه مراجعه کرده ام و قسمت معاضدت قضایی به من گفتند که در صورت دادخواست کارتان حداقل یکسال طول میکشد. خواستم ببینم واقعا اینطور است. و اگر در صورت صدور رای به نفع ما و متواری شدن خوانده، به نظر حضرتعالی تکلیف چیست. و اگر صلاح میدانید و وقت دارید شماره بگذارید تا جهت مشاوره حضوری خدمتتان برسیم . با عرض معذرت از محضر حضرتعالی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره زمانبر است. در صورت متواری شدن شما می توانید اموالی اگر دارد توقیف کنید و خسارات خود را بگیرید والا باید خدا به شما صبر دهد.

  30. مجید
    پاسخ

    باسلام
    خیلی فوریه خواهش میکنم
    طی قرارداد اجاره فردی ملکی را به موسسه مالی اجاره میدهد و طی قراداد مقرر میشود که مالیات بر مستغلات را مستاجر(موسسه مالی) پرداخت کند ولی حالا که دارایی اجراییه برامالک صادر کرده است موسسه زیر بار پرداخت مالبات و اجرای قرداد نمی رود باید چگونه مستاجر را وادار به اجرای قراداد کرد با تشکذ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مبلغ اجاره زیر ۵ میلیون تومان است به شواری حل اختلاف و الا باید به دادگاه مراجعه کنید.

  31. بهنام
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    یه سوال در مورد شرایط خصوصی پیمان :
    آیا کارفرما می تونه در شرایط عمومی پیمان قید کنه که در صورت عدم صدور مجوز های لازم توسط دولت ، هیچ گونه هزینه ای بابت تعلیق کار ( هزینه های بالاسری و بخشی از هزینه های فرضی ماهانه ) به پیمانکار پرداخت نمی شود در حالی که کارفرما باید نسبت به اخذ مجوزها اقدام کنه …. این یعنی پیمانکار باید در شرایط با ریسک بالا قیمت بده و کار کنه از این دست اسناد مناقصه زیاده … سوال من اینه که از نظر حقوقی این درسته یا نه ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نفهمیدم سوال در مورد شرایط عمومی است یا خصوصی؟

  32. محسن
    پاسخ

    با سلام، و عرض خسته نباشید . می خواستم بدانم رسیدگی به شکایت حقوقی چقدر زمان می برد و دیگر اینکه از کجا بدانیم که کسی از ما شکایت حقوقی کرده است؟ ( قبل از اینکه دادگاه ما را فراخوان نماید.) با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این سوال جواب مشخصی ندارد بستگی به نوع اختلاف، افراد درگیر و پیچیدگی موضوع دارد. گاهی یک پرونده ممکن است سالیان سال به طول انجامد.

  33. وحید
    پاسخ

    سلام
    من آپارتمانی را پیش فروش خریده ام.
    و تاخیری در تحویل و سند داشته است . همچنین در مبایعه ذکر شده که تاخیر در تحویل و سند ۱۰۰هزار تومان جریمه.
    آیا امکان دریافت هر دو جریمه وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به این دارد که زمانها از کی شروع می شود و چطور نوشته شده است. اصولاامکان اخذ جریمه برای هر دو است.

  34. مهری
    پاسخ

    اقای دکتر سلام ملکی را شوهرم برام خریده وبنامم سند زده الان میخواهد انرو برگردانم ومن نمیخواهم ایا میتواند از طریق دادگاه ملک را برگرداندوبفروشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این سادگی امکانپذیر نیست.

  35. حسینی
    پاسخ

    با سلام
    ما ۵ نفریم (برادر و خواهر) یک منزل به مساحت ۵۶۶ متر مربع را به سهمهای متفاوت(یکی ۲۳۰ متر یکی ۱۰۰ متر و همچنین سهم مختلف(۵ نفر) از پدرمان به ارث برده ایم. سند منزل دستدارمی می باشد آیا امکان دارد همه ما به اسم یک نفر مبایعنامه تنظیم کنیم و سند مالکیت بگیریم از سایت املاک.
    ایا می توان بعد از گرفتن سند به یک اسم ان را بین بقیه تقسیم کرد.
    به اندازه سهم خودشان یا حداقل ان را به دو قسمت تقسیم کنیم تا فروش راخت تر باشد(بعد از گرفتن سند مالکیت)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر منزل سند رسمی دارد شما می توانید ملک را به نام یک نفر از ورثه منتقل نماید. هیچ اشکالی ندارد که یک ملک به نام چند نفر باشد یا چند نفر فروشنده ضمن یک مبایعه نامه ملک را به شخص دیگری بفروشند. تقسیم منزل تابع شرایط خودش است که شهرداری اجازه تفکیک دهد.

  36. رضالواسانی
    پاسخ

    باسلام خضورمحترم دکترشیروی
    استادعزیز پسری ناکام بعلت تصادف از دنیا رفته است ومادرش هم فوت کرده است دو خواهرو یک برادر وپدر دارد میخواهم بدانم آیا دیه به وارثین(پدروبرادروخواهر) میرسد یا نه تشکر وقدردانی مرا بپذیرید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کل دیه به پدر ایشان می رسد چون حیات پدر اجازه نمی دهد که بردار و خواهر ارث ببرند.

  37. لیلا
    پاسخ

    سلام
    با سپاس فراوان از آقای دکتر
    من یک زمین به مساحت ۷۰۰ متر به صورت قسطی از یک بنگاه دار خریده ام یعنی صاحب زمین خودشان بنگاه دارند. مبلغ یک سوم پوا را پرداخته و قرار شد که ماهیانه مبلغی را تا ۶ سال پرداخت کنم. با توجه به مدت طولانی پرداخت ایشان قولنامه ای به بنده داده و شرایط را در آن ذکر کرده اند و گفته اند که تا وقتی تمام پول پرداخت نشود صاحب زمین نیستم. دلم خیلی شور می زند آیا این قولنامه معتبر است؟ شاهدان نیز مادر بنده و برادر ایشان بودند که امضا نمودند.لطفا کمکم کنید
    از لطفتان بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این شرط درست نیست مگر منظورشان این باشد که تا زمانی که کل پول پرداخت نشود، فروشنده می تواند معامله را فسخ کند که این درست است.

  38. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد / بنده یک واحد اپارتمان را به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان فروختم و خودمان مبایعه نامه نوشتیم و ۱۰۰میلیون از مبلغ طی چک زمان تنظیم قرارداد گرفتم و مقرر شد ۵۰ میلیون بعد از مراجعه طرفین به بنگاه واخذ کد رهگیری پرداخت شود و الباقی زمان تحویل ملک ولی هرچی با خریدار تماس میگیرم که بیاد بنگاه جهت کد رهگیری و پرداخت ۵۰ میلیون تومان که بعد ازاخذ کد رهگیری توافق شده بود حاضر نمیشود چه اقدامی برای وصول ۵۰ میلیون انجام دهم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اظهار نامه بفرستید و اگر اثر نداشت طرح دعوی الزام به پرداخت باقیمانده یا فسخ قرارداد را انجام دهید.

  39. mahmood
    پاسخ

    من سال ۹۲ زمینی را بصورت وکالتی که همراه با اقرار نامه بوده به عروس خود واگذار کرده ام اما ایشان از پر داخت پول ان امتنا کرده است ایا میتوانمبرای گرفتن پول زمین شکاین کنم؟ و ایا به جایی میرسد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مقرر شده بوده که پول به شما بدهد شما می توانید علیه وی طرح دعوی کنید ولی شما باید ثابت کنید که از وی طلب دارید.

  40. حمید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بنده رشتم حقوق نیست و می خواستم بدونم فرق بین اصطلاحات «قانون، ماده، ماده واحده، تبصره، بند، جزء و غیره» چیست؟ دانستن معادل دقیق انگلیسی این اصطلاحات هم برای من حیاتی است.
    با سپاس از وقت و پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون یعنی سندی که تشریفات قانونگذاری را طی کرده است و در روزنامه رسمی به چاپ رسیده است مثل این که در مجلس تصویب شده است و در کشور الزام آور است. چنانچه قانونی تنها یک ماده داشته باشد، به آن ماده واحده می گویند. ماده، بند و جزء تقسیمات اصلی و فرعی یک قانون است. تبصره معمولا تکمیل یا توضیح یا تعدیل یک ماده است.

  41. وحید
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    بنده یک واحد آپارتمان پیش فروش خریداری کرده ام. و حدود یک ماه از زمان تحویل ان گذشته است. همچنین متراژ وارد شده در مبایعه نامه ۷۸ متر است که در واقع این متراژ بیشتر نوشته شده است. آیا متراژ واقعی محاسبه خوئاهد شد یا آنچه در مبایعه نامه نوشته است.
    همچنین میزان خسارت در قرار داد قید شده است آیا این خسارت قابل وصول است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بر اساس متراژ واقعی و به همان قیمت مبایعه نامه محاسبه و تسویه حساب انجام می شود. خسارات هم قابل وصول است.

  42. ناصر بیگدلی
    پاسخ

    سلام بر استاد گرامی ضمن عرض خسته نباشید و عرض معزرت از اینکه مسدع اوقات جنابعال میشوم؛
    قرار دادی را چند وقت پیش با یک پیمانکار در یک بنگاه املاک منعقد کردیم تا ایشان زمینی را که داشتیم برای ما بسازد. طبق قراردادهم تمام مبلغ را در اختیارش گذاشتیم ولی وی کار را نیمه تمام گذارده و در تاریخی که وعده ما بود یعنی ۹۲/۱۰/۳۰ ساختمان را به اتمام نرسانده است. کارشناس رسمی هم برده ام و درصد کار را ۶۰% تعیین کرده. برای هر روز تاخیر هم مبلغ ۲۰۰۰۰۰ تومان قرار گذاشته ایم. یک مدتی هم که پیمانکار غیبش زد و چندین بار شماره تلفنش را تغییر داده است. الان هم که پیدایش شده پیغام رسانده که در دادگاه میبینمتان. ضمنا طبق قرارداد قرار شده تا از مصالح درجه یک استفاده شود که وی با شروع مرحله نازک کاری مصالح درجه سه تهیه کرده بود که از آن و با مخالفت ما کار را بطور کلی تعطیل کرده است؛ هرچند که قبل ازز آن هم به کرات کار را برای مدتها میخواباند. بنظر حضرتعالی تکلیف چیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه مراجعه و تقاضای الزام به اتمام کار و پرداخت خسارت کنید.

  43. داریوش
    پاسخ

    با درود مادرم از مستمری باز نشستگی ارنش پدرم که ۱۵ سال پیش فوت نموده و مستمری باز نشستگی پدر فوت شده خودشات از وزارت ارشاد از ۵ سال پیش بطور هم زمان استفاده میکردند از یک ماه پیش حقوق دوم قطع گردیده و در نامه ای گفتند باید کل انرا بدلیل غیر قانونی بودن باز پرداخت نمایند چه باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان داشتن بیش از یک صندوق در قوانین جدید پیش بینی شده است که به نظرم این امر مستلزم امکان اخذ دو مستمری است.

  44. رضا
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید
    بنده یک خودرو به مبلغ ۱۷م خریداری کردم و ۱۵م آن را پرداخت و ۲م آن را پس از تنظیم سند میبایست بپردازم قبل از خرید خودرو،خودرو را به کارشناسی رنگ و کارشناس مکانیک نشان دادم ولی خودرو ذا برای قیمت گذاری نزد کارشناس نبرده و به فروشنده اعتماد کردم پس از تحویل خودرو به بنده ماشین را نزد کارشناس قیمت گذاری برده و قیمت خودرو ۱۵ تا ۱۵.۵م اعلام گردید. بنده بلافاصله (بعد از ۴ساعت از خرید) با فروشنده تماس گرفته و قیمت کارشناس را اعلام کرده خواستار برگرداندن خودرو یا کم کردن مبلغ خودرو از ایشان شدم اما فروشنده قبول نکرد و بنده روز بعد به تعویض پلاک مراجعه و پلاک را به نام بنده صادر شد از آنجا ک من دیگر قصد ندارم به ایشان پولی بابت خودرو پرداخت کنم ایشان سند خودرو را به نام بنده تنظیم نکرده و حرفشان این است ک ما خودرو را با قیمت ۱۷م معامله کردیم و اکنون پس از گذشت ۱۵ روز ایشان به شورای حل اختلاف مراجعه و از اینجانت شاکی شده است حال ماهم میتوانیم از فروشنده شاکی شویم و ادعا کنیم فروشنده از ما کلاهبرداری کرده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری که خیر ولی فسخ به دلیل گران خریدن (غبن) نیز قابل استناد نیست چون بعد از اطلاع از قیمت رفتید و پلاک را به نام خودتان کردید.

  45. علیرضا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    قرارداد مشارکت در ساختی بین مالک و سازنده امضا شده که در آن حق فسخ برای هیچ کدام از طرفین لحاظ نشده و سازنده بعلت تاخیر از زمان پیش بینی شده برای اخذ جواز عدول کرده و مالک نیز وکالت کاری ایشان را به دلیل تاخیر و اینکه تعهدی به دادن وکالت در قرارداد نداشته است باطل کرده است و طی ۲ اضهارنامه، خواستار الزام سازنده به انجام تعهد و اجرای قرارداد با همکاری مالک شده است. ولی سازنده تنها شرط ادامه کار و اخذ جواز را گرفتن مجدد وکالت کاری میداند. مالک با توجه به اتمام مدت کلی قرارداد از دادگاه تقاضای فسخ کرده است.
    به نظر حضرتعالی آیا قاضی میتواند به استناد اضهارنامه های مالک به سازنده جهت الزام به انجام تعهدات و نیز اتمام مدت قرارداد و استنکاف سازنده مبنی بر انجام تعهدات، رای به فسخ قرارداد دهد؟ و آیا قاضی میتواند رای به الزام مالک مبنی بر اعطای وکالت از طرف مالک به سازنده دهد؟ با توجه به اینکه وکالت امریست جایز و مالک در قرارداد الزامی برای آن نداشته است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله وکالت جایز است ولی وقتی شما قراردادی را با سازننده می بندید باید مقدمات کار که از جمله دادن وکالت کاری است انجام دهید تا سازنده بتواند کارش را انجام دهد. اگر مدت قرارداد منقضی شده باشد نیاز به فسخ هم ندارد و قرارداد خاتمه یافته است و طرفین باید تسویه حساب کنند.

  46. حسین
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد گرامی
    سوال بنده این است که در صورت وجود موکلان متعدد و حالت اطلاق یعنی عدم تصریح به استقلال یا اجتماع، آیا برای عزل وکیل، موکلان به طور استقلالی می توانند اقدام کنند یا همچون ماده ۶۶۹ ق.م در صورت تعدد موکلان، باز هم اصل بر اجتماع است و برای عزل وکیل باید به اتفاق عمل کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس می تواند وکیل خود را هر زمان عزل کند مگر به وجه لازمی این حق رااز خود ساقط کرده باشد. بنابراین عزل وکیل توسط یک موکل به موافقت موکل دیگر نیاز ندارد. البته اگر موضوع وکالت قابل تجزیه باشد و یکی از موکلان وکیل را عزل کند، وکیل می تواند از طرف موکل دیگر اقدام کند ولی اگر موضوع وکالت قابل تجزیه نباشد مثل وکالتی که زن و مرد به عاقد می دهند که عقد نکاح را بین آنها جاری کند، در این صورت با عزل یک موکل، وکیل نمی تواند موضوع وکالت را انجام دهد.

  47. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت شما بزرگوار
    دوست عزیز در بالا از شما این سوال را کرده بود که دقیقا مشکل بنده می باشد. خواهشمند جوابم رابدهید.
    با عرض سلام و وقت بخیر، در تاریخ ۱۷/۶/۹۳ مغازه ای اجاره نمودم و شروع به کار کردم ، ولی با توجه به اوضاع اقتصادی و منطقه مورد اجاره( در یکی از خیابانهای ضعیف محله ای در رشت) پس از گذشت ۲ ماه هیچ گونه فروشی نداشته و قادر به پرداخت اجاره نیز نشدم ، لذا با توجه به بند ۶ ماده و (شروط و توضیحات) چنانچه هر یک از طرفین قبل از انقضای مدت اجاره متمایل به اقاله قرارداد و تخلیه مورد اجاره گردیدند متعهد خواهند بود مراتب تفاسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع داده و به منظور جلب موافقت وی جهت اقاله یک ماه اجاره بهای اضافی و بلاعوض به وی بپردازد ، بدیهی است تحقق اقاله منوط به توافق و تراضی کتبی طرفین قرارداد خواهد بود ، ولی صاحب مغازه با وجود موافقت بنده با پرداخت ۳ ماه اجاره اضافی حاضر به فسخ نبوده ، از آنجایکه اجناس مغازه جمع آوری شده و مغازه خالی شده و آماده تحویل به موجر می باشد ، خواهشمند است اینجانب را راهنمایی فرمایید ،حال از شما این سوال را دارم که ۱-پس بند۱۴-۶در قولنامه چه میشود؟۲-مکان اجاره بنده زیر زمین میباشد که دارای سند نیست ولی به اسم زیرزمین انباری واداری به ما تحویل داده از این روش میتوان کاری کرد؟ ۳-از شهرداری بابت مالیات اظهار نامه پلمپ آمده که ساختمان خلافی داشته وتسویه نشده؟باید چه کار کنم بنده اظار نامه به ایشان فرستاده ام که یک ماه جلوتر اطلاع داده ام.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در خصوص مورد شما، اگر در اجاره شرط خاصی شده باشد و این شرط وجود نداشته باشد مثل این که تجاری اجاره داده شده ولی تجاری نیست، یا شهرداری آن را پلمپ کند، در این صورت می توانید به دلیل این مغایرتها اجاره را فسخ کنید والا همان جواب قبلی ملاک است که اقاله مستلزم رضایت طرفین است.

  48. سهیل
    پاسخ

    باسلام وعرض خسته نباشید
    سوال من اینستکه: آیا شهرداری میتواند جریمه ای که
    چندسال قبل بابت ماده صدتعیین کرده باگذشت زمان افزایش داده ودرسالجاری به چند برابر برساند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شما جریمه را داده باشی و تسویه شده باشد، خیر نمی تواند ولی اگر جریمه را نداده اید خب باید به نرخ روز بدهید.

  49. محسن
    پاسخ

    با سلام واحترام.شوهر بنده ازدواج مجدد بدون اجازه بنده داشته است بنده مهریه را به اجرا گذاشته ام.اعسار ایشان رد شده و پرداخت محکوم شده. به دلیل نرفتن به سربازی اموالش را به نام غیر زده.در جلسه دوم اعسار چگونه میتوانم توانایی مالی ایشان را ثابت کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ثابت کردن توانایی مالی به هر دلیلی امکانپذیر است مثل نشان دادن درآمد، ارثیه، حساب بانکی و غیره. در هر حال حتی اگر اعسار طرف قبول شود، مهریه شما قسط بندی می شود.

  50. عزیزی
    پاسخ

    سلام استاد . بنده یک واحد آپارتمان به شخصی پیش فروش کردم . وقتی سند آماده شد ایشان بصورت شفاهی به متراژ سند صادره معترض شد و مجبور شدیم دوباره مراحل بازدید مهندس و متراژ و صدور سند را انجام دهیم و به همین دلیل روز محضر تعیین شده در قولنامه موفق نشدیم سند را انتقال دهیم ولی هیچکدام از طرفین عدم حضور در محضر نگرفتیم. الان که سند و سایر استعلامات آماده است خریدار از حضور در محضر و پرداخت تتمه ثمن خودداری میکند و میگوید ۵ میلیون تخفیف بده تا بیایم محضر.در قولنامه برای عدم انجام تعهدات از سوی هر طرف مبلغ روزانه ۱۰۰ هزار تومان خسارت قید شده است. لطفا راهنمایی بفرمایید بهترین راه کدام است. با تشکر فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای سند زدن خریدار بیشتر از فروشنده گیر است و شما اگر حوصله داشته باشید می توانید بعدا خسارات مقرر در قرارداد را از وی بگیرید و بعد سند را بزنید. طی اظهار نامه ای برای طرف اعلان کنید که آماده سند زدن هستید.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *