این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. بهرام
    پاسخ

    درود بر شما
    من یک ملکی رو خریداری کردم و مبایعه نامه بدون کد رهگیری رو با حضور دو شاهد و مهر بنگاه امضا زدیم و اینکه مبایعه نامه با کد رهگیری به اصرار بنگاه امضا نشد. حالا فروشنده به خاطر بالا رفتن قیمت میخواد معامله رو فسخ کنه
    تو یه سایت ها خوندم مبایعه نامه بدون کد رهگیری اعتباری نداره و همچنین رئیس اتحادیه گفته بود خیلی راحت میتونه فروشنده به دلیل کاغذی بودن فسخ کنه
    آیا اعتبار کاغذی و کد رهگیری دار باهم فرق میکنه و در چه صورتی فروشنده میتونه فسخ رو انجام بده
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبایعه نامه اعتبار دارد ولو اینکه کد رهگیری نداشته باشد.

  2. اميرعلي
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده مالک یک واحد اپارتمان هستم دارای پارکینگ دونبش که بدون تعرض به مشاعات و مزاحمت برای کسی میتوانم بجای یک ماشین افقی دو خودرو عمودی پارک کنم که متاسفانه هیات مدیره با حسادت کارشکنی کرده و از ما شکایت کرده و حکم گرفته که ما مجاز به گذاشتن یک ماشین هستیم خواستم بدونم من میتونم این پارکینگو تفکیک کنم به دو و از چه طریقی و یا راه حلی دیگه که بتونم از امکاناتم استفاده کنم پارکینگ به متراژ ١١متر در سند قید شده است باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  3. فرهاد
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب اقای دکترشیروی
    پدربنده که دارای یک منزل مسکونی که دارای سندرسمی بودکه یکی ازبرادرهایم جهت ایجادطرح تولیدی وگرفتن وام این سندخانه دررهن بانک قرارگرفت.بدلیل اینکه بنده فرزندکوچک خانواده هستم وسرپرستی پدرومادرم رابرعهده دارم به رضایت پدرم خانه طبق سندعادی درچهارسال پیش به من واگذارشدبارضایت پدرم پروانه ساخت نیزبه من منتقل شدوازطریق شهرداری ونظام مهندسی جهت توسعه بنااقدام نمودم ویک طبقه باوام بنیادمسکن به نام خودم احداث نمودم امسال بدلیل عدم پرداخت اقساط وام توسط برادرم ازطریق بانک مراحل اجرایی جهت مزایده ملک درحال انجام است ایابنده که طبق سندعادی صاحب ملک می باشم وطبقه بالارانیزبه اسم خودم پروانه ووام گرفتم به عنوان شخص ثالث می توانم ورودپیداکنم وجلوی مزایده رابگیرم .ازچه طریقی.ببخشیدطولانی شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا ورود پیدا کنید بلکه موفق شوید.

  4. بابک
    پاسخ

    سلام . خسته نباشید. من ۱ خانه خریدم ۱ماه پیش میخواستم بخرم مستاجر گفت من بلند میشم ولی حالا که خریدم میگه قراردادم تا ۶ ماه دیگه هست و بلند نمیشم ایا راهی هست که من که تازه خونه رو خریدم بلندش کنم و خودم بشینم بهش گفتم پول پیش هم اماده هست. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  5. زهرا احمدزاده
    پاسخ

    سلام بنده آپارتمانی را پیش فروش کردم و قرار بوده در تاریخ ۱اردیبهشت جهت تنظیم سند در دفترخانه حاضر شویم، بنده بدلیل اینکه اطلاع داشتم که فروشنده هنوز پایان کار ساختمان را نگرفته برای عدم حضور به دفترخانه نرفتم، حالا باید چه کار کنم؟ خیلی نگرانم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی بلافاصله به دادگاه مراجعه و تقاضای تنظیم سند رسمی کنید.

  6. مینا
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشید.
    آپارتمانی خریداری کردیم و ۲۰میلیون بابت سند نگه داشتیم.قرار بود سند به زودی آماده شود.ولی الان ۲سال میگذره و سند آماده نشده.و در قرارداد قید نکردیم بابت دیرکرد سند از طرف فروشنده خسارتی دریافت شود.آیا میتوانیم شکایت کنیم و زمان دریافت سند ۲۰میلیون رو پرداخت نکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت می توانید بکنید و الزام فرد به تنظیم سند را مطالبه کنید. ولی نمی شود ۲۰ میلیون را پرداخت نکنید.

  7. سعيد
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر
    شخصی از من شکایت حقوقی کرده که زمین های من طبق مدارکی دست نویس که از شخص دیگری خریداری کرده در أراضی شما می باشد و من هم یک رسید به ایشان دادم که اگر زمین های شما در محدوده زمینه های من باشد بر می گردانم ایشان با همین رسید حکم حقوقی غیابی گرفته به برگرداندن زمین به ایشان از این حکم واخواهی کردم واستعلام به دادگاه دادم که ایشان اصلأ مالک نیست زمین ها متعلق به منابع طبیعی بوده که شخص دیگری خریداری کرده أیا شکایت این شخص مورد قبول هست ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب چرا چنین رسیدی به ایشان داده اید؟ بهتر است در دادگاه دلایل محکمه پسندی ارائه کنید که منظور دیگری داشته اید. مثلا به صورت شرط انکاری بیان کرده اید که محال است این برای شما باشد.

  8. رضا
    پاسخ

    با سلام و درود جناب دکتر من به اتفاق خواهر و برادرم که وراث ملکی هستیم در تاریخ ۱۵/۸/۹۶ صلح نامه ای با یکی از مستاجرین مبنی بر (کلیه حقوق ودعاوی عینی حقیقی واقعی فرضی تصرفی صنفی تصوری و احتمالی مصالح در تمام مدت گذشته تا حال نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت وسرقفلی در ششدانگ یک باب مغازه با مشخصات… )منعقد کردیم و مبلغ قرارداد ومال الصلح را۴۲ میلیون تومان در نظر گرفتیم که ۱۲ تومان نقد و الباقی طی دو فقره چک هرکدام ۱۵ تومان یکی ۱۵/۱۰/۹۶ و دیگری ۱۵/۱۲/۹۶ تسلیم مصالح گردید و ایشان نیز به اقراره قبول نموده است.در قسمت شرایط بند ۱ آمده است ( هر گونه بدهی وجوه احتمالی صادره از طرف هر ارگان و اداره ای که طی سالها گذشته تاکنون منجمله مالیات بر درآمد کار و حق بیمه و ….مربوط به شغل و کسب و کار مصالح را ایشان متعهد گردید پرداخت نماید ودر صورت وجود مبالغ یاد شده تسویه حساب ها را حداکثر تا قبل از تاریخ چک دوم به مصالحی تسلیم نماید ) در بند۲ قید شده مورد صلح در تاریخ۱۵/۸/۹۶ با کلیه ملحقات وغیره. …تحویل مصالحی شده و ایشان به تصرف خویش اقرار می نمایند و منبعد مصالح هیچگونه حق و حقوقی از بابت سرقفلی و حق کسب و…درباره مغازه موصوف ندارد و حقوق خود را صلح نمود. بند ۳ مربوط به انتقال حق انشعاب برق و تلفن و غیره است و در بند ۴ قید شده (کلیه شرایط صحت صلح قطعی اعم از قبض واقعا و صیغه به اظهار و غیره اجرا شده و اسقاط کافه خیارات منجمد غبن به هر درجه ای که باشد از طرفین بعمل امد ) بند۵ نیز مربوط به معرفی شهود و تعداد نسخه های مبادله شده است. توصیحا . قرار داد و بندهای ان به صورت تایپی است و در دو صفحه پشت و رو میباشد که هر دو صفحه به امضاء طرفین رسیده است پسر مصالح با خودکار بین بند ۲ و ۳ که جای خالی بوده نوشته(توضیح اینکه این صلح نامه در صورت نقد شدن هر دو چک در تاریخ منعقده قابل انجام است که در غیر اینصورت این صلح نامه فسخ خواهد شد ) . چکهای مذکور را بنده صادر کردم و خواهر و برادرم پشت آنها را امضاء نکرده اند . مصالح چک اول را سر موعد وصول نموده ولی چند روز قبل از تاریخ چک دوم بنده به پسرانش و همسرش هم پیامک زدم و هم تماس گرفتم که در صورتی که شما به تعهد تان عمل نکنید چک پاس ن خواهد شد . خواهر بنده روز ۱۳/۱۲/۹۶ مبلغ را به حساب من واریز کرد ولی بنده به دلیل اینکه آنها جواب تماسها و پیامهایم را ندادند و به تعهدفشان عمل نکردند ۱۴/۱۲ پول را برداشت کردم وبه حساب دیگرم در بانکی دیگر واریز کردم . یکی از پسران مصالح در تاریخ۱۶/۱۲/۹۶ چک را در شهری دیگر برگشت زده و در تاریخ ۱۵/۱/۹۷ از طریق تلگرام تصویر تسویه حساب را برآیم فرستاد بنده نیز بلافاصله مبلغ را به حساب جاری واریز کرده و پیام دادم که میتوانند چک را وصول کنند .اما متاسفانه تا کنون از وصول چک خودداری میکنند و ادعا میکنند که صلح نامه باطل و فسخ شده است . و قسط دارند مبلغ دریافتی را به حساب دادگستری واریزکنند حال سوال بنده اینست که آیا با وجود شرایط قرار داد صلح فوق الاشاره که بنده سعی کردم به طور کامل خدمتتان توضیح دهم مصالح حقرار فسخ دارد یا خیر اگر جنابعالی نظرتان مثبت است بنده چگونه و با چه راهکارهایی میتوانم جلوی فسخ را بگیرم یا اینکه خواهر و برادرم چگونه میتوانند این کار را انجام دهند ممنون میشوم از اینکه راهنمایی بفرمایید و عذر خواهی میکنم از اینکه سوالم طولانی شد . با آرزوی توفیق شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر آن مطلبی که بین بند دو و سه با خودکار نوشته شده باشد مورد تأیید شما است، خب صلحنامه را منوط به وصول چکها کرده است و نفهمیدم که چرا شما از پرداخت آن جلوگیری کردید. به هر حال این مسئله اگر با توافق حل نشود می تواند سالها کش پیدا کند

  9. علیرضا
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام،
    بنده دکتری از دانشگاه آزاد دارم و سال ۹۵ در فراخوان هیات علمی دانشگاه فرهنگیان شرکت کردم و به مصاحبه علمی دعوت شدم و قبول شدم و طبق تحقیقات تایید اولیه مرکز جذب شدم و به قبل از عید مصاحبه عمومی دعوت شدم و چند نفر از جمله مشاور عالی رییس دانشگاه حضور داشتند و به من گفتند قبولید و شما را میپذیریم ولی هنگام خروج کارمند دبیرخانه جذب به من گفت که درسته میگن قبول شدی ولی پرونده میره هیات مرکزی جذب و خیلی سختگیر هستند و چون تمام مقاطع در دانشگاه آزاد تحصیل کرده آید ممکنه قبول نکنند و فرد دیگری را جای شما انتخاب کنند میخواستم ببینم با توجه وزیر علوم هم گفته مدرک تمام دانشگاه ها اعتبار دارد از نظر قانونی میتوانند چنین کاری کنند؟ و اگر چنین کاری کنند میتوان در دیوان عدالت اداری مطرح کرد؟ و بهترین راه پیگیری چیست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آنها که ناشی نیستند که بگویند شما به دلیل مدرک آزاد رد هستید، می گویند در اولویت نیستید و دیوان عدالت هم کاری نمی کند.

  10. میلاد موسی زاده نسب
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی اینجانب بایک دخترحدود یک سال است که دوست هستم وباآن دختر می خواهم ازدواج کنم و پدر و مادر آن دختر نمی خواهند دخترشان رابه اینجانب بدهند وامروز دختر به اینجانب زنگ زد در تلفن به بنده گفت بیا من و بردار باهم فرار کنیم لطفا بنده را راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم که جواب بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فرار مشکل را حل نمی کند. بهتر است دختر به دادگاه خانواده شکایت کند که پدرش بدون دلیل از ازدواج با فردی خودداری می کند و از دادگاه اذن بگیرد و با شما ازدواج کند.

  11. حامد یزدانی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب حدود ۲ سال پیش ۲۰۰متر زمین مسکونی خریداری نمودم و چند وقت بود که به زمین مسکونی سر نمی زدم و امروز رفتم سر زمین که مشاهده کردم یک نفر تو داخل زمین بنده ساختمان ساخته است و آن سازنده ساختمان بدون اجازه از بنده رفته برای زمین بنده سند مالکیت بنام خودش اخذ نموده است آیا می توان سند رسمی رابه جرم کلاهبرداری باطل کرد و بعد برای آن طرف ازطریق دادگاه حکم تخلیه گرفت لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلاهبرداری نیست ولی می توانید تقاضای ابطال سند را بکنید.

  12. شهیاد
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر
    ببخشید آقای دکتر من خانه ای را برای رهن گرفتم اما موقع گرفتن تاکیدم بر آرامش و نبود صدا بود اما روز بعد که دوباره به منزل برا بازدید رفتم سر و صدای ماشینهای خیابان خیلی اذیت میکرد و چون دیروز صاحبخانه و بنگاهی خیلی عجله کرده بودن دقت نکرده بودم اما الان که به بنگاهی برای فسخ گفتم میگن نمیشه تازه قرارداد برای ی ماه دیگه هست و نصف بیشتر پول را هم هنوز نداده ام!آیا امکان فسخ نیست؟پول حق بنگاه دادی دو طرف را من باید پرداخت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه امکانش نیست مگر به توافق

  13. محمد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    رای دادگاه بدوی در خصوص الزام به تنظیم سند و….وجه التزام برای یک ماه ۱۵ میلیون تومان به نفع من صادر شد
    در دی ماه خوانده گان حضوری دادخواست تجدید نظر دادند و منهم لایحه دادم از قاضی سوال کردم که چه زمانی به دادگاه تجدید نظر استان تهران ارسال میشود ایشان گفت یکی از خوانده گان غیابی واخواهی کرده و گفت پس از جلسه واخواهی ۱۷ اردیبهشت تصمیم میگیرم
    جلسه واخواهی در ۱۷ تشکیل شد و فاضی ۱۸ اردیبهشت واخواهی ایشان را رد کرد و ابلغیه آمده که رای قبلی مورد تایید است و ایشان ظرف مدت ۲۰ روز میتوانند درخواست تجدید نظر به دادکاه تجدید نظر استان تهران بکند
    سوال :۱- آیا حالا که واخواهی رد شده پرونده با آن لایحه دفاعیه و اظهارات تجدیدنظرخواهان که در دی ماه داده بودم به دادگاه تجدید نظر استان ارسال میشود ؟
    ۲-آیا قاضی صبر میکند تا مهلت ۲۰ روزه واخواهی کننده غیابی تمام شود که یا دادخواست تجدید نظر بکند و یا نکند و بعد همه را با هم میفرستد ؟
    ضمنا دادخواست وجه التزام مازاد برای ۶ ماه ۹۰ میلیون دادم که به شعبه دیگری رفته ، در رای تعهدات را به کل وراث و فروشنده داده ولی در رای فقط فروشنده را به پرداخت ۱۵ میلیون وجه التزم مجکوم کرده است
    ۳- آیادر دادخواست وجه التزام مازاد ۹۰ میلیون که اسامی کل خوانده گان را بردم اگر تنها نام فروشنده را میبردم کفایت میکرد یا خیر؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله نسبت به کسانی که رأی حضوری بوده است. فرد واخواه کننده هم اگر خواست اعتراضش را ثبت می کند. ۲- یک دفعه بعد می فرستد. ۳- کل خواندگان باید باشند.

  14. حسین یاری
    پاسخ

    سلام مشاور املاک هستم و قراداد اجاره نامه تنظیم کردم که موجر گفت که کمیسیون نمیدهد و بعد در دفتر یهویی اومد و اجاره نامه رو پاره کرد البته هم امضا و انگشت زده هم رسید نقدی دریافت کردن…پاره شده رو بهم چسبوندم و قرارداد دستمه میتونم پیگیری کنم از مراجع قانونی با دوربینی که صحنه رو ظبط کرده؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید شکایت کنید.

  15. Maryam
    پاسخ

    سلام
    ما یک ملکی در مشاور املاک معامله کردیم که فروشنده اقدام به تیدیل سند به تک برگی کرده و هنوز سند تکبرگ نیمده خودش تازه خونرو خریده و دوباره داره میفروشه
    ما در املاک براساس پلاک ثبتی و ادرس ملک و مشخصاتی که از مدارک قبلی ایشون داشتیم کدرهگیری گرفتیم
    ایا این امکان وجود داره فروشنده خونرو به کس دیگه هم فروخته باشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمال دارد.

  16. ابوذر مرادی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده حقیر خانه ای به مبلغ ۱۹ میلیون تومان رهن کرده ام که بعد از گذشت چند روز صاحب خانه مرتب مشتری می اورد که میخوان خونه رو ببینن و با مخالفت بنده روبرو میشدن اما با التماس بیش از حد ایشان مجبور می شدم که بذارم خونه رو ببینن …
    خلاصه این قضیه تا زمانی ادامه پیدا کرد که حدود ۱۰ نفر می اومدن و خونه رو میدیدن و مالک تونست خونه رو به آقای محمدی و ایشون هم به آقای خزری فروختند…

    الآن ۳ ماه دیگه از قرارداد باقی هستش و با توجه و آذار اذیت هایی که میکردن و واقعا هیچ آسایشی نداشتم توی اون خونه یه خونه دیگه توی یه محله دیگه گرفتم و از صاحب خانه خواستم که پول من و پس بده…

    اما متاسفانه گفت که ندارم و فعلا نمیدم…
    من چطور باید حق خودم رو ازشون بگیرم؟؟
    آیا میشه که سود پولمو هم ازشون بگیرم ؟؟

    قانون در این باره چه حکمی داره ؟

    بسیار ممنون و سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم تخلیه نکنید و تقاضای پول پیش خودتان را از شورای حل اختلاف بعمل آورید.

  17. آنيتا
    پاسخ

    با سلام
    پدر من نزدیک به ١٠ ماه هست که به رحمت خدا رفتند. پدرم دست یک گروه ٢-٣ نفره ۴ عدد چک بدون تاریخ داشتن که این چک ها بابت کاری بود که أین اکیپ باید برای زمین پدرم انجام می دادن و بعد از فروش زمین قرار بود که چکها وصول شود. اما این گروه هیچ کاری را جلو نبردن و چک ها را هم پس نداده اند. سوال من این است که می توانند چکهارو به اجرا بگذارند یا خود به خود این چکها فسخ شده محسوب می شود ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چک خود به خود فسخ نمی شود و می توانند آن را به اجرا بگذارند که تازه دعوا شروع می شود

  18. ليلا
    پاسخ

    با سلام
    پدر و مادر و همسر سابقم که سه شریک شدند ملک قولنامه ای رو ١٧سال پیش خریداری نمودند دو سال بعد من و همسرم جدا شدیم و تا امروز اون ملک بصورت بلا تکلیف مانده همسر سابقم به عنوان یک شریک نه راضی شد ١/٣سهم خود را به ما بفروشد و نه راضی شد٢/٣سهم ما را بخرد و نه راضی به فروش ملک شد
    جهت درخواست سند به دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند دادیم به طرفیت مالکین اولیه که سند مادر ملک به نامشان بوده اما بعد از دادن سه دادخواست متعدد با این موضوع هر بار به جهت اینکه یکی از خواندگان که پیر بودند و فوت شدند وباید وراث انها رو خونده قرار میدادیم نهایتا دادگاه با بستن پرونده ها حکم به الزام تنظیم سند نداد و ما را راهی ثبت اسناد کرد که از طریق ثبت درخواست سند بگیریم تا بتوانیم غیر قابل افراز بودن ملک را بگیریم تا تقاضای فروش ملک مشاع را بدهیم
    اما اداره ثبت گفت باید هر سه شریک جهت درخواست سند بیایند تا سند بدهد و عملا اگر ما دو شریک درخواست سند نسبت به ٢/٣سهم خود بدهیم و سند هم بگیریم چون زمین حدود ١٠٠متر میباشد باز قابل فروش نمیباشد
    وهمچنین چون ملک قولنامه ای است اداره ثبت به ما گواهی غیر قابل افراز بودن ملک را نمیدهد تا ازین طریق تقاضای فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را بدهیم
    با توجه به مواردی که خدمتتون ذکر کردیم چه راه قانونی پیش روی داریم تا بتوانیم این ملک را بعد١٧سال بفروشیم و بتوانیم سهم١/٣همسر سابقم را در حساب دادگستری بگذاریم که نه غکار یر قانونی و فروش مال غیر انجام داده باشیم ونه اینکه این بلاتکلیفی ادامه پیدا کند
    لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید ابتدا موضوع انتقال سند رسمی را مطالبه کنید و بعد موضوع افراز یا فروش را.

  19. سیداحمدشتاب
    پاسخ

    باسلام
    من سه هفته پیش یه خونه بصورت قولنامه خریدم.
    بعد به خاطر اینکه خونه نواقص داشت کلید منزل رو بصورت امانت به فروشنده دادم تا نواقص رو برطرف کنه.
    خلاصه بعد از دوهفته فروشنده کلید رو بهم تحویل داد.
    وقتی رفتم خونه رو چک کنم دیدم مخزن اب خانه که روی پشت بام بود نیست.
    از همسایه ها تحقیق کردم یکیشون گفت کار فروشندست.
    به فروشنده که گفتم منکر شد وزیر بار نرفت و هی عنوان میکرد مخزن اب توی قولنامه نیومده و مال تونیست.
    البته اینم بگم زمانی که فروشنده مخزن اب رو برد خونه بنام من بود.
    با این تفاسیر میخوام بدونم ایا امکانش هست از فروشنده شکایت کنم یانه.و یا اصلا میتوانم نسبت به مخزن اب ادعایی داشته باشم یانه
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سخت است ثابت کنید مال کی بوده و کی برده است.

  20. مازیار
    پاسخ

    سلام ایا تحویل چک تضمینی فروشنده ای که به تعهد خود عمل نکرده به خریدار بدون اذن دادگاه جرم است ؟اگر جرم است برای بنگاه دار است یا تحویل گیرنده
    ۲-خریدار پس از تحویل چک در اداره ثبت ملکی توقیف نموده ابا توجه به سوال اول ایا دادگاه به ابطال رویه توقیف ملک خواهد داد لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام،۱- می تواند از مصادیق خیانت در امانت باشد. ۲- بله اگر ثابت شود توقیف ملک به آن دلیل منتفی می شود.

  21. سیامک
    پاسخ

    سلام.بنده یک آپارتمان سه ماه پیش فروختم و۱۵میلیون گرفتم وخریدار فوت کرد والباقی پول من ماند.ومن در دفترخانه هم حاضرشدم وورثه نیامدند ملک هم تحویل من است و من آن ۱۵ میلیون را به عنوان ثمن یک معامله دادم وآن معامله را با ۱۰میلیون ضرر فسخ کردمآیا میتوانم معامله آپارتمانی که فروختهام فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید که بعدا مسئولیت برای شما ایجاد نکند.

  22. علی
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید.اینجانب چک۱۰میلیون به طرف دادم تا پول بمن بدهد.مدام امروز و فردا کرد تا تاریخ چک رسید و در اخر چک را گذاشت اجرا و ادعا کرد که پول به من داده و من چک مدت دار که دادم پاس نکردم.خلاصه رای دادگاه در غیاب من (در تاریخ دادگاه بیمارستان بستری بودم)صادر شد و محکوم شدم که چک را پاس کنم.و حال تا ۲۰ روز محلت دارم تا به رای داده شده اعتراض بکنم.وای نمیدانم چگونه باید به قلم بیاورم تا قاضی باور کند و رای را به نفع من صادر کند.ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
    باتشکر علی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به این سادگی نمی توانید چون کسی قبل از گرفتن پول به کسی چک نمی دهد.

  23. علی
    پاسخ

    سلام
    آیا سند ابراء غیر رسمی مهریه را می تواند در دادگاه اثبات نمود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست.

  24. محمد
    پاسخ

    سلام من چهار سال پیش به داییم ۱۲ میلیون ،پیش اون یکی داییم پول دادم
    و ازش چک دارم و ساحب چک۳سال پیش فوت کرده اون موقع گرفتاری داشتند من چک رو برگشت نزدم الان ۴سال الان باید چیکار کنم چک رو برگشت بزنم یا شکایت کنم درضمن به اسم ساحب چک یک ماشین و یک خونه هست حالا میگید من چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما چک را برگشت بزنید و بعد برای دریافت وجه آن به ورثه آن مراجعه کنید. اگر ورثه ارثی برده باشند

  25. Ziba
    پاسخ

    سلام خدمت جناب دکتر.بنده زمینی را ۴ سال پیش از فرد الف خریداری نموده و در زمان خرید ایشان مدعی بودند که پدرشان این زمین در سال ۵۹ از شخص ب خریداری کرده ولی بعد از ۴ ماه مشخص شد که قولنامه بین شخص الف و ب در ۱۰ سال اخیر نوشته شده و فرد گفته چت یکدست سازی قولنامه های مخدوش و ناخوانا در ایاد مختلف بنده با توجه اصل وکالتنامه رسمی دوباره آنرا نوشته با همان تاریخ و ..‌ بدون ذکر تنظیم سند مجدد و مخدوش بودن اوراق.ایا کار ایشان کلاهبرداری و جعل بوده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطور که شما توضیح داده اید بنظر نمی رسد که کلاهبرداری یا جعل بوده.

  26. جمید
    پاسخ

    سلام. بنده بورسیه یه دانشگاه بوده ام و الان بعد از گذارندن دوره طرح سربازی در همان دانشگاه با سمت هیات علمی طرح سربازی که ۵ سال هم به طول انجامیده است دانشگاه حاضر به تبدیل وضعیت بنده به پیمانی نیست.خوشحال خواهم شد پیشنهاد شما برای پیگیری حقوقی این مورد را کسب نمایم. با احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شورای انقلاب فرهنگی یا وزارت علوم شکایت کنید ولی خیلی نمی توانید به اش امید داشته باشید.

  27. پریسا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید من خونه با وام ۳۵ ملیون خریدم رفتم از بانک صورت وضعیت گرفتم دیدم نوشته مبلغ اصل وام ۴۰ ملیون بانک گفت ۵ ملیون سود مشارکت می باشد اما در مبایعه نامه از سود مشارکت چیزی ننوشته و اصل وام را ۳۵ ملیون نوشته من چطور میتونم ۵ملیونمو پس بگیرم اگر شکایت کنم برنده میشم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم.

  28. مهسا ابراری
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    ما یک ملکی را مشارکتی ساختیم الان سند تک برگمون اومده اما مهندسان سازنده ادعا کرده اند سر یک لجبازی پایان کار ما را نخواهند داد
    ما چیکار میتوانیم بکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، لجبازی برای چی و ادعای آنها چیست؟ اگر راضی نشدند برای استرداد سند خود به دادگاه دادخواست بدهید.

  29. متین
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب یک واحد مسکونی در طبقه ۴ از یک اپارتمان ده واحدی را فروخته ام و سند به نام خریدار ثبت شده است یک مرحله از پول را در زمان تخلیه دریافت خواهم کرد .
    در حالا حاضرخریدار شاکی است که منزل ما در طرح تعریض قرار دارد و باید معامله فسخ گردد یا اینکه از متراژ منزل کسر گردد.
    با توجه به اینکه در سند یک بند امده است که منزل فعلا در طرح عمرانی قرار ندارد ولی در صورتیکه نوسازی و تخریب اتفاق بیوفتد یک متر و شصت سانت عقب نشینی دارد و خریدار اظهار دارد که نخوانده سند را امضاء کرده است و این وظیفه فروشنده بوده که به اون اطلاع دهد
    در حال حاضر ایا امکان فسخ قرار داد وجود دارد
    لازم به ذکر است ما تمام مراحل قانونی و اداری را در بنگاه و سپس در محضر طی کرده ایم ایا به نظر جنابعالی شکایت خریدار قانونی می باشد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با توجه به ذکر موضوع، ادعا خریدار بی مورد است.

  30. عطیه
    پاسخ

    سلام
    اپارتمانی را ۶ سال قبل پیش خرید کردم ولی ان واحد به چند نفر فروخته شده بود لذا با طرح شکایت خواستار پس گرفتن پولم شدم حکم هم به نفع من صادر شد به صورت قطعی برای اجرای احکام رفت فروشنده اعسار داده و میگوید ندارم بدهم طبق استعلام بعمل امده هیچ چیزی هم به نامش نیست در صورتی که با پولی که از من گرفت خانه خرید و ان زمان ماشین هم داشت در ضمن رئیس شعبه بانک هم هست و فیش حقوقش هم نشان میده که وام مسکن و …را گرفته با وکیلمان که صحبت کردیم میگوید چون چیزی به نامش نیست نمیتوانید بازداشتش کنید در ضمن نامه هم به بانک زدیم که ربع حقوقش به حساب دادگاه بریزد
    سوال من این است آیا اگر بگوید ندارم و سندی هم نداشته باشد میتوانیم بازداشتش کنیم تا بدهیش را بدهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اقدام کنید تا ایشان ثابت کند که ندارند.

  31. Elahe
    پاسخ

    سلام اقای دکتر وقتتون بخیر
    آقای دکتر من میخوام نامزد کنم در مورد مهریه میخوام۳ دانگ از خانه داماد بنویسم،خانه داماد به نام مادرش جهت گرفتن وام مسکن است و همه قولنامه و سند به نام مادر ایشون میباشد تا ۶سال دیگر که تمام اقساط بانک پرداخت شده باشد،به نظر شما چه چیزی نوشته بشود که نسبت به این شرایط درست باشد؟؟؟ممنون از راهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است به جای مهریه به شما بفروشند و قولنامه فروش تنظیم شود.

  32. هادی
    پاسخ

    سلام من سال ۹۱بعنوان مستاجر به یک گاراژ رفتم وان را از وکیل مالک اجاره کردم ومبلغی رو به عنوان پول پیش دادم یک سال بعد وکیل ناپدید شد و ماهم به کسی کرایه ندادیم ت ودراین مدت هردفعه کسی ادعای صاحب گاراژ راداشت تا برج ۲سال ۹۷ که صاحب اصلی حکم تخلیه رو گرفته در مدت این ۶سال حق نگهداری و نگهبانی بر عهده بنده بوده ایا بنده میتوانم ادعای حق وحقوق کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پول پیش اتان را مطالبه کنید.

  33. رضا شاهیده
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    وقت بخیر
    بنده در تاریخ ۱۳۹۶/۱۰/۰۱ مغازه ای را در یک مجتمع اجاره کرده ام که قرارداد اجاره در دفتر مجتمع تنظیم گردیده است و به صورت بنگاهی نمی باشد
    مغازه را به مبلغ ۱.۳۰۰.۰۰۰ تومان اجاره ماهیانه و ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان رهن که مبلغ رهن را یک چک به تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۲۰ به مالک داده ام و در قرارداد نیز چک رهن و چک های اجاره ماهیانه ذکر شده است
    بنده تا تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۰۱ سه چک اجاره را پاس کردم اما به علت ضعف بازار و فروش کم در تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۱۶ طی یک درخواست مکتوب به مالک اعلام فسخ طبق قرارداد را دادم یعنی ۴ روز قبل از تاریخ چک رهن
    مالک به صورت شفاهی به علت عدم آگاهی از این موضوع که رهن را هنوز دریافت نکرده و تاریخ چک نرسیده اعلام کرد مشکلی ندارد اما پول رهنت را ندارم بدهم تا چهار ماه لذا بنده در موعد چک رهن جای چک را خالی گذاشتم و برگشت خورد
    حالا خصوص فسخ قرارداد اختلاف داریم
    در قرارداد دو بند جهت فسخ ذکر شده است
    ۱- چنانچه مستاجر قبل از انقضای مدت و بدون جلب رضایت موجر نسبت به تخلیه عین مستاجره افدام نماید موجر حق خواهد داشت که ۵۰ درصد اجور بقیه مدت را به عنوان خسارت به نفع خود وصول و ضبط نماید در این صورت عقد اجاره خاتمه یافته تلقی می گردد.
    ۲-چنانچه موجر یا مستاجر هر کدام بخواهند قبل از انقضای مدت این قرارداد آن را فسخ یا اقاله نمایند باید یک ماه جلوتر به صورت کتبی اطلاع داده شود و اجاره یک ماه از کل اجاره را به عنوان ضرر و زیان پرداخت نمایند.
    بنده به بند ۲ استناد میکنم جهت فسخ اما مالک میگوید این بند نیاز به رضایت بنده دارد به ایشان میگویم نوشته فسخ و فسخ نیاز به رضایت طرف دوم ندارد زیرا اگر نوشته بود تفاسخ نیاز به رضایت طرف دوم داشت اما ایشان اصرار دارد که بند یک باید انجام شود و بنده ۵۰ درصد خسارت بدهم که میشود ۴ ماه اجاره
    حالا شما راهنمایی بفرمایید که بنده حرفم درست است یا ایشان؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم بند یک مقدم است.

  34. محمدعلی کردی پور
    پاسخ

    سلام من مقدارنصف از یک قطعه زمین مسکونی به مساحت ۹۷.۵ مترمربع راازفردی که بنگاه دار بودخریدم پس ازمدتی متوجه شدم که نامبرده سهم مشاع مرافروخته که بنده ازنامبرده شکایتی دال برفروش مال غیرتنظیم وتسلیم دادگاه نمودم که بازپرس درقسمتی ازبازجویی ازبنده پرسید که ایا شما به متهم گفته بودی زمین رابفروش وبنده هم گفتم بله که به همین علت برای نامبرده قرارمنع تعقیب صادرنمودباتوجه به اینکه متهم به بنده وکالتنامه داده ایا بااجازه شفاهی من وبدون حضورفیزیکی وامضااینجانب نامبرده مجازبه فروش سهم مشاع بنده ازابن زمین بوده یانه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره دادگاه با مشاهده دلایل قرار منع صادر کرده است و شما می توانید اگر مهلت آن تمام نشده نسبت به قرار اعتراض کنید.

  35. رضا
    پاسخ

    پدرم در سال ۱۳۷۲یک زمین در روست خریده بود که قولنامه آن را حتی شورای روستا هم امضا کرده اند در آن زمان ولی چون که ما در شهر هستیم در موقع طرح هادی ندانسته ایم وسند نگرفته ام حالا که میخواستیم سند رسمی بگیریم گفتند چون در زمان طرح هادی اقدام نکرده اید زمین را در نقشه به عنوان فضایه سبز ثبت کرده اندحالا ما باید چیکار کنیم
    لطفا کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      به دادگاه شکایت کنید و اعتراض کنید.

  36. بهنام فراهانی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی آدرس دفتر وکالت شما رامی خواهم تابه شما وکالت بدهم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در حال حاضر وکالت نمی کنم.

  37. لیلا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من اسفند ۹۶ به شهرداری فروختم سند زدم قرار بوده شهرداری بعد تعطیلات نوروز پول پرداخت کنه الان میگه چون زمین مشاع بوده واریز میشه صندوق ثبت اسناد شما برو اونجا پولتو بگیر اداره ثبت میگه تقریبا ۵ الی ۶ ماه دیگه پولاشو پرداخت میکنه بنده چکار کنم میتونم سندمو از شهرداری پس بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به توافق شما با شهرداری دارد.

  38. آرمان
    پاسخ

    من چک سفید امضایی را به یک ضامن بانکی خودم دادم ولی چک را به فرد دیگری داده و او به مبلغ ۶۰ ملیون برگشت داده در صورتی که بانک تنها کمتر از ده ملیون از حساب وی کسر کرده که آنهم بنده بابت حسابهای قبلی به او داده بودم چگونه اقدام کنم که متضرر نگردم و چکم رفع سو اثر گردد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید شکایت کیفری سوء استفاده از سفید امضا و خیانت در امانت کنید.

  39. محمدیان
    پاسخ

    با سلام.در تاریخ ۱۰/۹۴ یک واحد آپارتمان را از یک شخص پیش خرید نمودم که ساختمان تکمیل شده بود ولی هنوز پایان کار و صورت مجلس تفکیکی انجام نشده بود.بعد از ۱۱ ماه مشخص شد که فروشنده بدون هیچگونه اطلاع به بنده و عدم ثبت در مبایعه نامه از ۲ سال قبل وام مشارکت در ساخت از بانک گرفته و تسویه ننموده و از خریدار هم پنهان کرده و بانک نیز اکنون اجراییه صادر نموده و همچنین مشخص شد که سند ملک مادری به غیر از ایشان به نام تعداد دیگری از وراث که همگی از اقوام وی هستند بوده و بدون اطلاع آنها و با استفاده از وکالت محضری از وراث با موضوع وکالت کاری اقدام به فروش این واحد به بنده نموده است. با این نظر که تنها یک نفر از وراث از تنفیذ آن خودداری نموده و اجراییه بانک نیز صادره شده و در صدد مصادره نمودن ملک میباشد می توان شکایت را کیفری وبا موضوع فروش مال غیر تلقی نمود لطفا راهنمایی بفرمایید.با سپاس…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فروش مال غیر انجام داده است می توانید شکایت کیفری کنید ولی صرفا به دلیل گرفتن وام از رهن نمی توانید شکایت کیفری کنید.

  40. لیلا فروزنده
    پاسخ

    سلام یک ملک بدون سند را صرفا با قولنامه عادی در تاریخ ۲۴/۱۲/۹۶دربنگاه با مبایعه نامه فروخته ام با اسقاط خیارات و مبلغ ۵۰ میلیون تومان بابت وجه التزام قید گردیده خریدار کمتر از یک سوم ثمن معامله را داده و مابقی راسه ماه دیگر خواهد پرداخت چون پیگیری مجوز ساخت توسط تعاونی شهرک در حال پیگیری بوده اوایل اردیبهشت مطلع شدم که مجوز ساخت اماده شده واین امر باعث افزایش بیش از حد قیمت ملک گردیده با عنایت به غبن فاحش امکان فسخ معامله میباشد . ۲-با اعلام تعاونی حتی پلاک ثبتی نیز تغییر کرده و مبایعه نامه نیز باید از نظر پلاک تبتی تغییر یابد لطفا اگر راهی هست راهنمایی بفرمایید با تشکر و امتنان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- خیر چون افزایش قیمت بعد از معامله بوده است نه در زمان معامله . ۲- اینها دلیل نمی شود که بتوانید معامله را فسخ کنید.

  41. حسین غلامی
    پاسخ

    استاد بزرگوار ،با سلام و تحیت
    بنده سال ۹۴ ضامن وام یک ساله طرح مشارکتی شدم ،وام گیرنده سال ۹۵ سود یکساله را پرداخت نمود و در خواست تمدید وام را کرد و من قبول نکردم ، بانک بدون اجازه و رضایت من ضامن جایگزین کرده و وام را تمدید کرده ولی وام گیرنده آلان (سال ۹۶) وام را تسویه نکرده و بانک زنگ زده که من ضامن فی نفسه هستم و اقدام قضایی خواهد کرد . من چکار باید بکنم در ضمن گواهی کسر از حقوق خود را از بانک تحویل نگرفته ام . با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمالا در ضمانت شما، محدود به یکسال نبوده است و باید تا تسویه کامل تضمین شما پابرجا است.

  42. نیما
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی. بنده طی یک بیع تعداد پانزده عدد سکه تمام بهار را به یک مراجعه کننده به شرکتم فروختم با این مضمون که فلانی(اسم و فامیل) با حضور در شرکت فلان و با شمارش و اقرار به تصرف سکه ها در ید خود تعهد نمود ثمن معامله به مبلغ بیست میلیون را در تاریخ فلان( سه روز بعد از تاریخ قرارداد) پرداخت نمایید و چنانچه هر روز تاخیر نماید روزی یک میلیون تومان خسارت تاخیر تادیه پرداخت نماید.امضا خریدار و مهر و امضاء بنده بعنوان مدیر عامل شرکت. بعد از سه روز و در تاریخ پرداخت خریدار با مراجعه به بنده یک قرارداد وکالت کاری امضاء کرد که در شهرستان محل تولد خودم برای ایشان وکیل دادگستری برای پرونده ایشان بگیرم بعد جهت دوری و آشنایی بنده و مبلغ آن را پرداخت کرد.برای سکه ها هم گفت سکه ها را می آورم که تا کنون نیاورده و پولی هم پرداخت نکرده.بعد مدتی پشیمان شد و پول وکالت کاری پس گرفت و برای اینکه پول سکه ها را ندهد شکایت نموده که تو گفتی پول به قاضی دادگاه خواهم داد که رای به نفع بنده بدهد… ادعاهای کذب.خریدار ادعا دارد معامله صوری بوده و قرارداد شاهد نداری و اعتباری نداری…. در حالی که تاریخ و مبالغ قرارداد ها کاملاً متفاوت است. آیا قراردادی که نام فروشنده به صراحت ذکر نشده و حضور در شرکت و فروش عنوان شده و شاهدی ندارد اعتبار دارد؟ تاخیر تادیه را می توان مطالبه نمود؟ بعنوان شرکت دادخواست مطالبه ثمن بدهم یا شخص بنده؟ قرارداد دستنویس و با مهر و امضاء بنده بعنوان مدیرعامل و فرد امضاء خریدار میباشد. ارادتمند و سپاسگزار از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد بنظرم اعتبار دارد و در قرارداد شاهد نیاز ندارد ولی اینکه اسم فروشنده صراحتا ذکر نشده، دادگاه با بررسی دلایل و قرائن باید آن را کشف کند. خسارت تأخیر تأدیه را هم ممکن است بتوانید مطالبه کنید.

  43. عباس شاهین هومونلو
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب درسال ۱۳۵۲ازیک شخصی زمین ۵ هکتار نسق دار خریداری نمودم و درآن زمان پول فروشنده را بصورت نقدی پرداخت نمودم ولی درآن سال ۱۳۵۲بعد از‌گذشت ۹روز مالک زمین فوت کرد و سند مالکیت در دست مالک زمین بود و حالا فرزندان آن مرحوم سند زمین رابه بنده نمی دهند و سند راهم بنام بنده نمی زنند لطفا راهنمایی ام کنید خیلی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه ورثه در زمان فوت طرح دعوی کنید. اگر از ورثه هم کسی مرده است باید علیه ورثه آن متوفی طرح دعوی کنید و به استناد قولنامه تقاضای انتقال رسمی کنید.

  44. محبوبه عزیزی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر بنده ملکی را از زن و شوهری که هر دو مالک بوده اند در دفتر املاک قولنامه کرده ام، خانم مسافرت بودند ولی به صورت تلفنی مبلغ را با ایشان تمام کردیم ولی آقا و دو شاهد دیگر قولنامه را امضا کردند و بنده مبلغ ۸۵ میلیون تومان نزد بنگاه گذاشتم تا پس از امضا خانم به ایشان تحویل داده شود بعد از حدود دو هفته خانم ابراز گردند که پشیمان هستند ، حکم قانونی چیست من چه باید بکنم بنده طلا و زمینم را برای انجام این معامله فروخته ام و متضرر میشوم، بفرمائید چه باید بکنم؟ ماشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون ملک مال دو نفر بوده است یا باید شما ثابت کنید که شوهرش از وی وکالت و نیابت داشته یا حق با زن است و می تواند در سهم خودش ملک را نفروشد ولی در مورد سهم شوهر انتقال به شما انجام شده است.

  45. سهرابی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    اگر کسی به صورت قراردادی دفترخانه سهمی از زمین را بخرد و بعد از گذشت یکسال بفهمد که بهش گران دادن ایا می تواند شکایت بکند در صورتی که قولنانه موجود باشد بین طرفین چطور و در صورتی که قولنامه بین طرفین نباشد چطور می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می تواند به شرطی که نااگاه از قیمت محلی ملک بوده است و ملک را گران خریده باشد و کافه خیارات هم ساقط نشده باشد.

  46. محمد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب مغازه ای رو در سال ۹۵ با خانمی مبایعه نامه کردم که بعد از اینکه مشخص شد صاحب سند صاحب سرقفلی نیشت و ایشان یکی از ورثه هستند متحمل زحمات زیادی در دادسرا تا ارائه به کیفری شدم و قبل از زمان نقل و انتقال فرزند ایشان از بقیه وراث وکالت داشته و به ایشان تفوبض کردند و بااعلام رضایت اینجانب فروش مال غیر منتفی گردید
    بدلیل عدم حضور در محضر گواهی عدم حضور گرفته و یک ماه بعد دادخواست الزام به تنظیم سند،وجه التزام و…را با مستندات ابرازی به دادگاه دادم و پس از ابلغ رای دادگاه کیفری و مختومه شدن پروندهچک دوم را که بدلیل فروش مال غیر با حفظ موجودی و مسدود به چک شده بود به میل خود مفتوح که توسط فروشنده برداشت گردید
    رای دادگاه به نفع من صادر شد لیکن یکی از خوانده گان غیابی کردند و از ۵ مورد تعهداتشان که در زمان مبایعه نامه در خواست کرده بودند ۲ مورد از آنها را ۴ ماه پس از زمان نقل و انتقال و بعد از دادخواست اینجانب که دارای اشتباه هم میباشند تهیه کردند و بواسطه آن نسبت به رای واخواهی نمودند
    اهمانطور که مستحضرید رای اصداری بر اساس عدم ایفای تعهدات در زمان نقل و انتقال و بررسی پرونده و مستندات ایرازی صادر شده است سوال :
    آیا استناد به اخذ استعلام های که بعد از زمان محضر و به طور ناقص تهیه شده میتواند بواسطه واخواهی در رای اصداری تغیر ایجاد کند ؟
    چون جلسه واخواهی هفته دیگر است ارائه پاسخ تا ۱۵ اردیبهشت مورد استدعا میباشد
    با تشکر و دعای خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر نسبت به بقیه حضوری بوده است بعید است بدون کشف اسناد معتبری دادگاه رأی خود را در بخش واخواهی لغو کند.

  47. سمانه
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید …
    من سال گذشته ملکی را از فردی ۷۰ ساله با مبایعه نامه خریداری کردم و قرار بوده که امسال سند بزنم حالا که یک سال از آن خرید می گذرد و فروشنده هم فوت کرده ،
    آقا پسرش ادعا می کنه که قبل از فروش، ملک را به اون فروخته و تنها یک کاغذ (با تاریخ قبل از معامله ما) و مهر دستی فروشندۀ فوت شده رو هم پاش زده و مدعی هست که این مبایعه نامه دستی در خانه نوشته شده ، آیا اعتباری داره ؟ می تونه کاری کنه ؟ ممنون می شم کمی راهنمایی کنید …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است که اعتبار داشته باشد و دادگاه با توجه به کلیه قرائن تصمیم می گیرد که کدام معامله درست انجام شده و کدام زودتر و به زودتری اعتبار می دهد.

  48. مهدی
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر خدمت استاد محترم

    سوال : آیا انتقال فناوری در چهارچوب قرارداد لیسانس ، سرمایه گذاری خارجی محسوب میشود ؟

    به عبارت دیگر آیا قرارداد لیسانس از مکانیسم های قراردادی سرمایه گذاری است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- انتقال فناوری می تواند سرمایه خارجی تلقی شود ولی معمولا به تنهای سرمایه گذاری خارجی تلقی نمی شود.

  49. محسن
    پاسخ

    سلام
    من یک ماشین رو ۲ ماه پیش فروختم و هیج قراردادی هم بین من و خریدار امضا و نوشته نشده است ماشین فک پلاک شده است و به نام خریدار است و تمام پول دریافت شده است . من در زمان بازدید از خودرو هر چزی که می دانستم به خریدار گفته ام . بعد از چند روز تماس گفتند که ماشین مشکل دارد و تعمیرگاه درست کرده است . بعد از چند هفته تماس گرفتند که موتور ماشین مشکل دارد هزینه دارد و شما نگفتید و من هم گفتم که اطلاعی نداشتم می توانستید موفع بازدید کارشناس بیاورید . الان ایشان شکایت کرده و ادای اینکه من در موقع فروش به ایشان ایراد ها را نگفتم
    حالا با علم بر این که من اطلاعی از خرابی نداشتم و قراردای هم بین ما نوشته نشده آیا ایشان می توانند ادعایی داشته باشند ؟
    من چقدر در دادگاه احتمال پیروزی و شکست را دارم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ماشین معیوب است شما باید خسارت وی را بدهید مگر بتوانید ثابت کنید که ماشین را در وضعیت موجود یا با عیب آن فروخته اید.

  50. احمد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب خریدار خانه ای بوده و مبایعه نامه با کد رهگیری نوشته شد .قسمت آخر ثمن معامله قرار بود در دفترخانه پرداخت شود که فروشنده طبق تعهدات نتوانسته بود مدارک و سند را حاضر کند لذا گواهی عدم حضور گرفتم سپس دادخواست الزام به تنظیم سند و پرداخت کلیه خسارات را تقدیم داشتم .چند ماه بعد نامبرده دادخواست بدوا اعسار از هزینه دادرسی و پرداخت بقیه ثمن معامله به مجتمع قضایی و دادگاه دیگر ارسال کرده است و دادگاه جلسه رسیدگی برایم ابلاغ کرده است .از وکیل پرسیدم ایشان گفته ابتدا بایستی لایحه برای اعسار بدهم و بعد دادگاه در مورد اعسار حکم میدهد سپس در مورد ثمن معامله صحبت میشود .آیا ایشان درست میفرمایند .همچنین ایراد و مواردی در آیین دادرسی مدنی دیدم بعنوان مثال (بند ۲ ماده ۸۴ –ماده۱۵-ماده ۱۰۳ و ماده ۸۹ )آیا این موارد را با لایحه اعسار بدهم یا نه بعد از اینکه حکم اعسار صادر شده در مرحله بعدی بنویسم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا تمرکز روی اعسار کنید و بعد در مرحله رسیدگی به مسائل دیگر بپردازید. اگر ایشان اموال یا دارایی دارند خب ادعای اعسار وی باید رد شود.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *