این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. افشار
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    همسرم ۱۰ سال پیش آپارتمانی خریده که بعد از گذشت ۱۵ سال ازتاریخ ساخت هنوز سند ۶ دانگ نداره و سندش تعاونی هست. ملک در منطقه ۲۲ تهران قرار داره. حالا سوال بنده این هست که:
    ۱- آیا راه قانونی برای تحت فشار قرار دادن تعاونی برای سند گرفتن وجود داره؟
    ۲- ملک مستاجر داره و مستاجر در تخلیه ملک مشکل داره آیا با توجه به تعاونی بودن سند امکان مراجعه به شورای حل اختلاف و گرفتن حکم تخلیه وجود داره؟
    ممنون از پاسخگویی و راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بستگی به قرارداد شما دارد. ۲- مشکلی ندارد.

  2. محمدملکی
    پاسخ

    باسلام بنده یک هفته پیش ماشینی خریدم که بنابه گفته فروشنده دارای یک درب،کاپوت ویک گلگیررنگ شده که درمباینامه هم ذکرشده امابعدازیک ساعت باکارشناسی معلوم شدشاسی خورده وکف صندوق وگلگیرعقب که حدودادوملیون تفاوت قیمتشه براش اظهارنامه فرستادم اماحرف خودشه،
    به نظرشمااگردادخواست فسخ بدم نتیجه میده وچقدزمان میبره،درضمن۴م ازپولشم مونده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله نتیجه می دهد.

  3. کیومرث جواهریان
    پاسخ

    عرض ادب خدمت استاد
    املاکی در جزیره کیش، پس از انعقاد قولنامه ، سند ملکی اینجانب(فروشنده) را طی رسیدی نزد خود نگاه داشته، ولی بدلایل بحث های پیش امده طی جلسه از تسلیم سند ممانعت میکند. با توجه به تعهد بنده جهت انتقال سند بنام خریدار هفته آینده در دفترخانه، و لزوم اخذ پایانکار و مفاصا حساب دارایی قبل از روز تعیین شده برای انتقال سند، چه راهی جهت اخذ سندمالکیت از ایشان پیشناهاد میفرمایید.
    با تشکر قبلی و قلبی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کنید به اتحادیه اگر فایده نکرد شکایت کنید به دادگاه و دستور موقت بگیرید.

  4. ترابی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر اگه یک پارکینگ ماشین رو اجاره داده باشند و بعد همون پارکینگ فروخته شود ولی سندش حاضر نباشد برای خریدار حق ایجاد میشود یا پارکینگ بایددر اختیار مستاجر باشد تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اجاره مقدم بر فروش است و تا پایان اجاره خریدار باید صبر کند.

  5. محمد
    پاسخ

    سلام
    جناب دکتر ملکی دو طبقه که غیر قابل تفکیک از لحاظ شهرداری می باشد بصورت ارثی به ۳ نفر رسیده که ۲ نفر موافق فروش و یکی مخالف است ایا میتوان از طریق قانون اقدام به فروش کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توان نفر دیگر را به فروش ملک مشترک الزام کرد.

  6. احسان
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    من از یکنفر مبلغ ۵۰ میلیون تومان طلب کار بودم ایشون به من چکی دادن برای ۳.۳.۹۶که در قبال پاس نشدن چک معامله در بنگاه انجام شد که دو دانگ خونه به ضمانت چک گذاشتند اما چک پاس نشد من از طریق دادگاه روی دو دانگ خانه اقدام کرده ام اما متاسفانه روی خانه سال ۹۰ ۱۸ میلیون تومان وام گرفته و نپرداخته ایا این پول من باید بپردازم؟
    ایا من میتونم سند بگیرم/؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما نباید بدهید ولی بلاخره این پول را باید یه کسی تسویه کند. اگر منافع شما اقتضا می کند خب مجبورید بروید تسویه کنید که بتوانید بفروشید.

  7. یلدا
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت آقای دکتر ضمن تشکر از وقتی که صرف حل مشکلات ما میکنید
    سوالی مهم داشتم درباره ۱۲شرط عقدنامه….که دوتا از موارد که من دارم … نگرفتن نفقه از همسرم و ترک منزل شوهرم به مدت بیش از ۶ماه…. الان سوال من اینه با این شرایط که شوهرم محکوم به پرداخت نفقه شده و من حتی حکم جلبشم گرفتم امکانش است و حکم عدم تمکین به نفع من رای داده شده ….چقدر امکانش است اگه درخواست طلاق دهم با درخواستم موافقت انجام شود…..
    سوال بعدیم آیا اگر من با این شرایط فعلی که عرض کردم با درخواست طلاق مهریه شامل من میشود یا نه؟
    متشکرم از پاسخ و وقتی که میزارید….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، درخواست طلاق هیچ تعارضی با مهریه ندارد و شما می توانید مهریه اتان را بگیرید. مگر ایتکه مهریه اتان را ببخشید. اگر نفقه را نداده باشد و حکم قابل اجرا نباشد شما می توانید تقاضای طلاق کنید.

  8. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر من زمینی را خریداری کرده ام که شهرداری آن را به یک فرد با قرارداد داخلی شهرداری به خانمی داده بود و خانم مزبور طی وکالتنامه و مبایعه نامه فروخته و من از آن فرد خریداری کرده ام. حال خانم فوت کرده میخواستم بفروشم که دفترخانه گفت که چون خانم فوت کرده حق انتقال ندارم و مانع فروش شد. سوال اول این است که با توجه به اینکه سند قطعی از طرف شهرداری به خانم انتقال داده نشده لذا مالک اصلی شهرداری است یا خانم فوت شده؟
    سوال دوم این است که اگر مالک اصلی زمین شهرداری است آیا فوت خانم تاثیری در فرآیند فروش و اخذ سند تک برگی دارد یا خیر؟
    یک دفترخانه هم گفتند ملاک زنده بودن مالک اصلی و آخرین خریدار می باشد ومن مانده ام
    لطفا راهنمایی فرمائید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شهرداری وکالت بلاعزل داده باشد، خب خانم یا ورثه وی می توانند بدون رفتن سراغ شهرداری ملک را به نام خود بزنند. شهرداری دیگر نمی آید به نام شما بزند و شما باید از ورثه آن خانم بخواهید که بیایند و ملک را به نام شما بزنند در غیر این صورت علیه آن طرح دعوی کنید.

  9. کریمی
    پاسخ

    سلام
    ببخشید برای گذاشتن وثیقه میشه از برگ امتیاز اپارتمانی که در حال ساخت هست استفاده بشه…
    مبلغ برگ امتیاز ۲۰ میلیون هم بالاتر از چیزی هست که اعلام وثیقه کردن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وثیقه کجا؟ معمولا وثیقه رسمی باید به اتکای سند رسمی باشد.

  10. Omid
    پاسخ

    سلام،جناب دکتر،
    من یک ۲۰۶ از نمایشگاه به صورت اقساط برداشتم بعد از دادن هفتا قسط ماشینو به نمایشگاه پس دادم چون دیگه نمیتونستم قسط بدم وقتی بعد از دو ماه امروز فردا کردن رفتم برای حساب کتاب به من گفت ۴ میلیون بهت میدم در صورتی که من ۹ میلیون پیش پرداخت و ۴ میلیونم قسط دادم،حالا میخوام بدنم از این نمایشگاه شکایت کنم به پولم میرسم؟
    رسید ۴ میلیون قسط رو هم دارم در قول نامه هم ۹ میلیون پیش پرداختم قید شد،
    ممنون میشم راهنمایم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید.

  11. مهر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من یک آپارتمان نوساز در سال ۹۵ خریداری نمودم و مبلغ ۶۰ میلیون برای سند زدن گذاشتیم و تاریخ محضر در قولنامه را اسفند ۹۵ قرار دادیم به علت اینکه مدارک و سند از سوی فروشنده آماده نشد انتقال سند تا به حال طول کشیده و الان فروشنده میگوید آماده است اما تنها پس از یکسال تمام سنگهای کف بنا به دلیل نامرغوب بودن از بین رفته اند. حال من میخواهم بگویم مبلغی بابت این جنس نامرغوب کم میکنم و بعد با دادن الباقی، سند میزنم. می خواستم ببینم با توجه به اینکه مدت یکسال از تاریخ حضور در محضر گذشته می تواند برای من عدم حضور بگیرد یا نه و یا حتی می تواند بگوید من سند نمیزنم. قابل ذکر است که همه خریداران همین ملک به همین مشکل برخورده اند و می خواهند همین کار را بکنند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم برای این نوع مسائل سند زدن را به عقب ندازید که ملک به نام شما شود. والا ممکن است مسائلی پیش بیاید که مشکلات بیشتری برای شما ایجاد شود.

  12. احمد ی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر سال ۹۵ ملکی را از یک شخصی خریدم والان ساکن هستم چند وقت پیش از طرف بنیاد مستضعفان زنگ زدن گفتن خریدار اول چک هایش پاس نشده وطبق قرارداد معامله فخسه هست وباید من خانه را تخلیه کنم یا بدهی را بدم درضمن من دست چهارم معامله هستم و کد رهگیری هم دارم چکار باید بکنم ممنون از راهنمائی تا ن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید صبر کنید که دادگاه تشکیل شود یا حکم بگیرید و ورود پیدا کنید.

  13. علی
    پاسخ

    باسلام در قبال ساخت مسکن چک دادم که متاسفانه قراردادنبستن و قیمت تمام شده هم مشخص نیست وموقع تحویل تعهد محضری گرفتن که هیچ گونه شکایتی نداشته باشم.
    الان جلوی چک ها رو با عنوان کلاهبرداری مسدود کردم که برگه کردن و تامین خواسته گرفتن
    ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم سوال مبهم است.

  14. عطایی
    پاسخ

    سلام
    سه دانگ‌ خانه ای به نام من است و سه دانگ دیگه به نام شریکم است الان من میخوام سهم خودم را بغروشم ولی شریکم راضی به فروش خانه نیست آیا من میتونم از راه قانونی سه دانگ خانه ام را بفروشم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه تقاضای الزام به فروش کنید.

  15. وحید
    پاسخ

    با سلام
    در مورد بی حجابی با همسرم اختلاف داشتیم که به دادگاه کشید و با نشان دادن عکس های بیحجابی به قاضی دادگاه،،قاضی گفت که این اشکالی نداره در صورتی عکسی که در اینستاگرام گذاشته، نشان دادم بیشتر موی سرشون بیرون هست،،
    آیا قاضی دادگاه این حرفی که زده مستحق شکایت هست یا نه ؟؟؟؟
    مگه قضات درس اسلام و حوضوی نخوانده اند
    کامل راهنماییم کنید بخدا نمیدونم چکار کنم
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه خانواده به مباحث خانواده رسیدگی می کند نه کم حجابی. کم حجابی را باید از طریق دادسرا دنبال کنید که آن هم در عکس. آن وقت باید خیلی از جمعیت ایران را روانه زندان کرد.

  16. حسین
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت دکتر شیراوی
    ممنون از شما که برای پاسخ به سوالات مردم وقت می گذارید
    سوال من این است که خواهر من یک واحد آپارتمانی دارد که کسی در آن سکونت ندارد. از بخت بد روزگار یک حادثه غیر مترقبه پیش اومد و لوله آب واحد شکسته و به واحد پایین خسارت وارد کرد‌‌‌ه است. از آنجا که خواهر من در خارج از کشور سکونت دارد و مالک واحد آسیب دیده دست به شکایت برده و از آنجا که در دادگستری آشنا دارد بر اقدام از طریق قانون اصرار دارد و از طرف دیگر خواهرم قادر به مراجعه به دادگستری نیست و پس از چند بار ارسال کارشناس و احظاریه کسی تا حالا از طرف خواهرم در دادسرا حظور نیافته می خواستم بدونم سقف اقدام شخص شاکی چی می باشد و چه سناریوهایی پیش رو دارد و از دستش بر می آید. خسارت وارد شده به منزل در اندازه مقداری گچ کاری و رنگ آمیزی است. آیا عدم مراجعه از طرف خواهرم هزینه خسارت را بیشتر می کند؟ آیا شاکی می تواند برای خواهرم مشکل ایجاد کند؟ شخص شاکی بعد از حادثه خانه را بدون انتقال اسباب و وسایل ترک‌کرده و موردی به خانه مراجعه میکند در حالی که منزل قابل سکونت است . به نظر شما از این کارش منظوری دارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این یک مسئله کیفری نیست و یک مسئله حقوقی است و می تواند خواهر شما یک نفر وکیل معین کند که در دادگاه شرکت کند.

  17. علی عسکری
    پاسخ

    با سلام
    ۱.اگر مدعی اعسار از هزینه دادرسی شرکت ثبت شده داشته باشد و از اعضای هییت مدیره باشد آیا اعسار او پذیرفته میشود.
    ۲. اگر میزان هزینه دادرسی ۷ ملیون تومان باشد و خواهان های اعسار نیز ۷ نفر باشند و هر کدام جداگانه مبلغ ۷ ملیون تومان را در استشهادیه آورده باشند و نه ۱ ملیون تومان آیا این مورد هم میتواند از عوامل رد اعسار باشد.
    ممنون از توجه شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شرکت نمی تواند تقاضای اعسار کند. ۲- فکر نکنم.

  18. میلاد
    پاسخ

    با سلام
    بنده چند روز پیش یک شرکت رهن میخواستم بکنم و قولنامه نوشته شد و ۳ میلیون هم برای جاری شدن قرارداد بیانه دادم ولی صاحب ملک قولنامه رو امضا کرد ولی من بدلیل نبودن مدارک امضای خودمو انداختم واسه چند روز بعد و امضا نکردم . ولی فرداش پشیمون شدم از رهن و گفتم ملکو نمیخوام ولی بنگاه گفت چون قولنامه جاری شده باید هر دو سر کمیسیون رو بدی . با این شرایط میتونه همچین کاری کنه و پولو کامل برنگردونه ؟؟ البته بنده رسید هم گرفتم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر امضا نشده است نمی تواند مطالبه کمیسیون بکند.

  19. امید کارآموز
    پاسخ

    سلام
    من میخواهم آپارتمانی را بخرم که یک مجتمع ۱۵ واحدیست ، که صاحب آن میگوید سازنده روی سند مادر وام گرفته و هنوز پرداخت نکرده و متواری شده و دادگاه حکم به پرداخت خسارت از سوی ضامن را داده ، آیا بانک میتواند خانه را به مزایده گذاشته یا اقدامی برای توقیف آپارتمان ها از ساکنین ( خریداران ) بکند . متشکر میشوم پاسخ سوال بنده را بدهید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  20. حجت شعله شکور
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر من آپارتمانی را فروختم و خانه را تحویل خریدار داده ام اما ایشان ۸۰ میلیون از ثمن معامله را برای تنظیم سند نگه داشته و روز محضر که به محضر رفته بودیم از امضا سند خودداری کرده و اعلام نمود که آپارتمان پارکینگ ندارد در صورتی که قبلا سند را دیده بود اما بنگاه در قولنامه نوشته که آپارتمان پارکینگ دارد و جای دیگری نوشته مشاعات طبق موارد اعلام شده در سند میباشد حالا من چه کار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید تقاضای ثمن را بکنید یا تقاضای فسخ معامله را

  21. باقری
    پاسخ

    اقای دکتر در باب رابطه سببیت مسئولیت مدنی میشه منابعی از فقه و حقوق انگلیس معرفی بفرمایید

  22. مهران سپهربند
    پاسخ

    سلام.وقت بخیر.پدر خانم من چند سال قبل یک باب خانه و محوطه که خود در ان ساکن است را بصورت قولنامه ای به همسر من واگزار کرده است.که ما این سند را از شورای شهر تایید گرفته و مهر شورا زدیم.ایا کسی میتواند مدعی ملک شود؟؟؟چه پدر خانم من در قبد حیات باشد چه نباشد؟؟ایا دیگر فرزندان میتوانند ادعایی داشته باشند؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  23. جلال محبی
    پاسخ

    با سلام ببخشید ما یایک قطعه زمین داریم که وارثی است و نه سند دارد نه قول نامه من قرار است که بخرم چه کار باید بکنم ممنون می شوم که منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ورثه قولنامه بنویسند.

  24. farimah
    پاسخ

    سلام مادر. بنده قبل از مرگ تمام اموالش را به پدرم صلح کرده است و بعد. از. مرگ ایشان با رفتن به دادگاه و با شرط اینکه بچه ها این صلح نامه را قبول دارند مراحل انتقال سند انجام شده و پدر. بنده تمام اموال مادرم را به نام خود کرده ایا اکنون ما میتوانیم با شکایت به دادگاه اموال را برگردانیم و بگوییم که صلح نامه را قبول نداریم؟ (پدرم با اوردن یک نماینده به جای ما ۶ فرزند در. دفتر. خانه این کار. را کرده)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی در زمان حیات خود صلح انجام دهد نیاز به رضایت ورثه ندارد.

  25. محسن داداشی
    پاسخ

    سلام من حدود ۲ سال پیش یک واحد آپارتمان فروختم. وام دار بود وخریدار حالا پس از این مدت از من شکایت کرده سلختمان نواقص دارد و کارشناس دادگستری آورده وتایید کرده این نواقص رو من چکار کنم حالا میگه پول بده من رضایت بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری که نیست این شکایتها حقوقی است و در دادگاه از خودتان دفاع کنید.

  26. سجاد
    پاسخ

    سلام من سازنده هستم در تاریخ ابان ۹۴ وام مشارکت ساخت از بانک مسکن گرفتم و در تاریخ اسفند ۹۴ یک واحد اپارتمان فروختم الان برای من و خریدار مشکلی پیش امده که سود دوران مشارکت با کدام طرف میباشد طبق کدام بند و تبصره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تا زمان فروش به عهده فروشنده و از آن زمان به بعد به عهده خریدار است.

  27. جواد سعادتی
    پاسخ

    باسلام احتراما اینجانب چهارسال پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم ازشخصی وبعد ازدوسال تحویل گرفته ام ودردست مستاجرمیباشد وحدود دوسال است که شخص برای تنظیم سند مراجعه نمیکند تازه متوجه شده ام که فروشنده شریک داشته وسند خانه من به نام شریک ایشان صادرشده است وشریک اختلاف حساب با فروشنده ملک دارد ومیفرماید تازمانی که ایشان اختلاف حساب با من را حل نکند من حاضر به صدورسند بنام شما نیستم خواهشمند است راهنمایی فرمایید با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اینطور باشد می توانید به دلیل فروش مال غیر علیه فروشنده شکایت کیفری کنید.

  28. خسرو
    پاسخ

    با سلام ، خانه ای داریم که مستأجری داشت که تخلیه نمیکرد ،
    برأی استفاده إز کمک کسی که وکیل نبود ولی بعنوان واسطه کار میکرد به او وکالات کاری دارم و أصل سند هم در اختیار او بود بعد از مدتی با هزینه زیاده که پرداختم و کاری به درستی انجام نشد او را عزل کردم ولی أصل سند را گروگان نگه داشته و هر روز مبلغ بالایی را که مرتب هم بالاتر میرود طلب میکنم تا سند را پس بدهد.
    خواهم میکنم راهنمایی بفرمایید حق قانونی ما چیست و چگونه میشود استرداد سند کرد . خیلی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق ندارد و اگر از سند سوء استفاده کند مرتکب خیانت در امانت شده است. به هر حال برای استرداد سند می توانید به دادگاه شکایت کنید.

  29. ميلاد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون بخیر.
    بنده معامله ای کردم با شخصی که قطعه زمینی از وی خریداری کرده ام.دو روز قبلش در یک مبایعه نامه دستی(بدون کد رهگیری) با احراز تمام شرایط مانند وجه التزام و ضرر فسخ و غیره معامله با امضای هر دوی ما و شهود و مهر و امضای مشاور املاک نوشته شد.دو روز بعد یعنی شنبه قرار شد در املاک حاضر و کد رهگیری را دریافت و روانه محضرخانه شویم.اما وی زیر معامله زد و گفت قطعه پشتی را بردار و ما زیر بار نرفتیم و وی املاک را ترک کرد.املاک مبایعنه نامه امضا شده و مهر خورده را بمن داد و گفت شما تمام پول را یکجا پرداخت کردید و این دست شما باید باشد.من تصمیم گرفتم گواهی عدم حضور بگیرم.فردای این روز،روز تنظیم سند که اسم و نام و شماره دفترخانه قید شده در مبایعه نامه بود که بخاطر بارش برف در کرج تعطیل رسمی ناگهانی شدند.حال اولا مبایعه نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟
    دوما حال که روز تنظیم سند تعطیل شد آیا من امروز میتوانم از دفترخانه گواهی بگیرم بجای دیروز؟
    اگر دفترخانه زیر بار نروند چکار کنم؟
    سپاس فراوان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مبایعه نامه اعتبار دارد. ۲- باید روز بعد می رفتید.

  30. حامد
    پاسخ

    سلام بنده ملکی را خریدم به صورت مبایعه نامه سند هنوز نیامده در مبایعه نامه بنده در قسمت ادرس ثبتی طبقه را اشتباه زده ولی واحد و صحیح زده مثلا طبقه ۱ هست زده طبقه ۳ ولی واحد و درست زده خواستم بپرسم موقع سند زدن قطعی ایا این مشکل میشود یا خیر در ضمن ملک کد رهگیری دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه مشکل خاصی نیست.

  31. خانکی
    پاسخ

    سلام،بنده ملکی را ۸ سال پیش اجاره نموده بودم و تا به امروز در ان سکونت می کنم بین بنده و مالک برای ۳ سال اول قراردادی مکتوب موجود بود اما از سال چهارم به بعد شفاها با یکدیگر سر میزان اجاره بها تفاهم نمودیم و بنده تمامی اجاره بها را مطابق به تفاهم به حساب مالک واریز نمودم در حال حاضر مالک ملک مورد نظر را فروخته است و پول پیش بنده را گرو برداشته و نمی دهد و می گوید میزان مبلغ اجاره بها بیشتر از ان مقداری است که بنده واریز نموده ام (یعنی بیش از میزان تفاهم شده ) و می گوید برو شکایت کن . لطفا راهنمایی ام کنید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند چنین بگوید و اگر اختلاف بروز کند ملاک آخرین اجاره بهایی است که توافق شده است.

  32. سمیرا
    پاسخ

    سلام استاد خسته نباشید
    در یک پرونده مشارکت در نزاع دسته جمعی دو نفر محکوم به ۴ ماه حبس شده اند که رای آنها نیز قطعی شده البته ضرب و جرح از طرف این ها واقع نشده و فقط به دلیل جنبه عمومی جرم ۴ ماه حبس برایشان صادر شده حالا آیا می توان درخواست تخفیف مجازات بدهند با وجود اینکه شاکی رضایت نداده اند؟ البته در رای صادر نوشته شده شاکی دادستان و اسمی از اشخاص حقیقی نیست از یکی از وکلا پرسیدم می گفت درخواست تخفیف مجازات بده به دادستان اونم از قاضی صادر کننده در خواست می کنه حتی اگه شاکی رضایت نداده باشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا این حبسها را به جریمه تبدیل می کنند. اگر رأی قطعی نشده است اعتراض کنید.

  33. احمدی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر بنده اپارتمانی خریداری کردم وحدود ۷۵ درصد از مبلغ معامله طی ۲ مرحله اپرداخت شده والبقی مقرر شد هنگام تنظیم سند در دفترخانه پرداخت شود و ملک در تصرف اینجانب است ولیکن به دلیل تاخیر در دریافت سند از سوی فروشنده جهت دریافت وام مسکن که حدود یکماه از تاریخ قولنامه به طول انجامید با توجه به اقدام جهت دریافت وام الباقی پول به تاریخ تنطیم سند که در قولنامه دکر شده نمیرسد ایا فروشنده میتواند فسخ و یا خسارت دریافت کند شایان ذکر است فروشنده ۸ روز مانده به تاریخ تنظیم سند وکالت جهت انجام امور بانکی داده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره موضوع پیجیده است و دادگاه در مورد خسارت تصمیم می گیرد ولی بنظرم فسخ منتفی است.

  34. ايدين ساعدي
    پاسخ

    باسلام
    من واحدی خریدم که در مبایعه نامه شرط گردید زمین این ملک هیچ گونه ریشه بنیادی اوقافی ستادی ندارد در صورت وجود ١٠ در صد معامله به عنوان ضرر و زیان از طرف فروشنده به خریدار پرداخت خواهد شد بعد از مدتی مشخص شد مللک ریشه ستادی دارد فروشنده هم از پرداخت مبلغ جریمه سرباز زده و از تحویل و انتقال سند ملک امتناع مینماید من میتونم شکایت کیفری انجام دهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر شکایت حقوقی باید بکنید.

  35. رحماني
    پاسخ

    سلام
    من و همسرم یه واحد آپارتمانو چندروز پیش در بنگاه قولنامه کردبم چون وام داریم با شرایط پرداخت خاص
    ۲۰ تومن به عنوان مبلغ اولیه،۴۵ بعد بیست روز بقیه بعد از دریافت وام
    فروشنده هم قبول کرده قولنامه را امضا کرده و چک دادیم بابت پرداختهای بعدی
    اما بعد از اینکه مبایعه نامه با کدرهگیری تنظیم شده فروشنده حاضر به امضا نیست و میگوید با ۲۰ تومن نمیتونم امضا کنم آیا حرفش درسته؟ بنگاه میگه به دلیل وجود قولنامه اولیه و کد رهگیری به مشکل نمیخوریم ولی وقتی مبایعه نامه امضا ندارد اصلا قانونی است؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر امضا نکرده است می تواند امضا نکند و هر شرطی که دوست دارد مطرح کند.

  36. سد احمد رضا رضوی
    پاسخ

    سلام یک چک بدون تاریخ بصورت امانت نزد فروشنده دادم ولی فروشنده خودشان تاریخ زده و چک بنده را به اجرا گذاشته است را حل چیست و نحوه شکایت چگونه است ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید اگر به ناحق این کار را کرده است شکایت کیفری خیانت در امانت را مطرح کنید.

  37. شاهین
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر عزیزشاهین هستم سوال بنده از شما اینه که وقتی قول نامه یک واحد آپارتمان را نوشتیم و بعد از نوشتن از طریق شهرداری متوجه شدیم قسمتی از این آپارتمان در طرح تعریض شهرداری قرار دارد یعنی حدود چهارده متر از آپارتمان در طرح میباشد آیا میشود معامله را فسخ کرد؟ چون قبل از خرید بی اطلاع از موضوع بودیم یا اینکه به متراژ ی که در طرح است از ثمن معامله کسر کرد. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید فسخ کنید اگر اطلاع نداشته اید.

  38. سارا
    پاسخ

    سلام حدود سال ۹۰ یک واحد آپارتمان در منطقه پرند با نامزدم خریداری کردیم که بصورت قولنامه دستی معین شد بعد از آمدن سند آپارتمان ۱ دانگ از به نام بنده شود متاسفانه بعد از مدتی از هم جدا شدیم چگونه می توانم از سند دار شدن آپارتمان مطلع شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق ثبت استعلام کنید. یا اگر ثبت همکاری نکند از طریق دادگاه

  39. ابوالفضل
    پاسخ

    سلام خسته نباشید جانب دکتر شیروی
    در تاریخ ۱۳۵۳ یه قطعه زمین که به نام پدر بزرگ بود که تمام وراث پدر بزرگم به غیر پدر مرحوم اون موقع به نماینده قانون نیرو گاه حرارتی می فروشن ( از پانزده سهم سیزده سهم را نماینده قانون می خرنن این وسط دو سهم پدرم می مانه ) سند قطعه زمین مزبور را نداریم اما در ثبت اسناد رسمی این قطعه به نام پدر مرحوم ثبت شده حالا که من رفتم ثبت اسناد برای این که آخرین وضعیت سند ثبتی را استعلام کنم چون گفتن سند رسمی نداری نمی تونیم استعلام زمینو بهت بدیم…… حالا من برای استعلام چیکار باید بکنم …… لطفا راهنماییم کنید آقایی دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ابتدا تقاضای المثنی سند را بکنید.

  40. ابراهیم
    پاسخ

    جناب دکتر با سلام و وقت بخیر
    بنده آپارتمانی را که موئد تحویل آن ۱۵.۸.۹۵ بود را خریده ام. مبلغ حدود یک هشتم کل ثمن مورد معامله که ۴۰۰ میلیون بود را در ابتدا پرداخت کردم . بقیه را در فواصل یک ماهه و به مبلغ ۵۰ میلیون تومان چک داده ام. همه چک ها به غیر از چک آخر به تاریخ ۱۳۹۵.۱۲.۱ را بدلیل عدم آماده نبودن واحد و عدم تحویل آن در موئد مقرر و با اطلاع شفاهی به فروشنده پاس کرده ام. واحد با حدود ۱۵ ماه تاخیر تحویل شده است و قبل از تحویل با رویت آماده بودن نسبی آن چک مذکور را نیز پاس کرده ام.
    در مبایعه نامه اشاره شده است که بابت عدم اجرای تهعد از جانب فروشنده وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۱۰۰ هزار تومان خسارت تاخیر اجرای تعهد پرداخت نماید و در صورتی که ممتنع خریدار باشد وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۱۰۰ هزار تومان بابت خسارت تاخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید.
    سوال این است که با توجه به اینکه این چک فقط بخش کوچکی از تعهد من به ایشان است (یک شانزدهم کل ارزش مورد معامله) آیا خسارت دیرکرد آن با خسارت ناشی از تاخیر در تحویل واحد یکسان است یا باید به همان نسبت یک شانزدهم باید محاسبه شود.
    با احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت به صورت نسبی بیان نشده است و ظاهرا باید شما خسارت را کلا بدهید. ولی دادگاه ممکن است به نفع شما تفسیر کند.

  41. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی را از فردی اجاره کرده ام که ۴۵ متر است ولی به من به عنوان ۵۵ متر اجاره داده شده و داخل اجاره نامه هم ۵۵ متر نوشته شده. الان ۴ سال هم هست که مستاجرم. خواستم ببینم می توانم خسارت بگیرم یا اقدام قانونی دیگری انجام دهم.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تازه متوجه شدید؟ اگر قبلا متوجه بودید نمی شود کاری کرد و نهایتا باید فسخ کنید.

  42. آرش
    پاسخ

    باسلام با توجه به اینکه شخصی به کوچه بن بست ۳ متری قصد ایجاد درب را داشت که با شکایت اهالی رای انسداد از طرف کمسیون ماده ۱۰۰ صادر گردید ومالک متخلف با شکایت از دیوان عدالت اداری دیوان رای به نقص ارا صادره از کمسیون تجدید نظر ماده صد را صادر نمود وجهت رسیدگی مجددبا ارجاع به هیت کارشناسی سه نفری جهت مسبوق به سابق بودن درب احداثی به همان کمسیون ارجاع نمود لذا اینک کمسیون تجدید نظر پس از رسیدگی رای به ابقا درب مورد نزاع را به کوچه بن بست که هیچگونه حقی نداشته را صادر نموده خواهشمند است جهت نقض رای کمسیون ماده صد اینجانب را راهنمایی بفرمایید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  43. روزبه
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    من یک ملک اخیرا فروخته ام که خریدار ۳۰ درصد آنرا پرداخت کرده است. قرار بر این بود که ۳۰ درصد دوم با اجاره دادن ملک و مابقی آن در محضر و هنگام تحویل سند پرداخت شود. من در بنگاه گفتم این قسمت دوم برای من نامفهوم است اگر فبل از سند خریدار بخواهد قرارداد اجاره را امضا کند که کار غیر قانونی کرده و اگر من امضا کنم و خریدار نتواند به هر دلیلی وام بگیرد و سند را به نام خود کند که مستاجری روی دست من خواهد ماند. در آن زمان املاکی گفتم این دو رو در یک روز انجام میدهیم که شما خیالت راحت باشد. الان ۲۰ روز مانده به زمان محضر از من خواسته شده که فردا به بنگاه بروم چون مستاجری پیدا کرده اند. من نمیدانم آیا اولا باید خودم با مستاجر قرار داد ببندم یا بگذارم که خریدار قرارداد ببندد در ثانی اگر پولی که به من داده شود کمتر از ۳۰ درصد باشد آیا باید کلید را تحویل دهم. (کل مبلغ معامله ۱۰۰ میلیون است) در هر صورت به نظر شما چکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کمی برای محضر نگه می دارند که حدود ده تا بیست درصد است و بقیه باید تسویه شود.

  44. محسن
    پاسخ

    با سلام من ی واحد آپارتمان خریدم ک در مبایعه نامه شیش دانگ پارکینگ بهم دادن با جای مشخص ولی بعد از ثبت سند پارکینگ در سند مشخص نشد حالا من چطوری ثابت کنم پارکینگ مشخص شده مال واحد بنده میباشد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شهود یا همان که در مبایعه نامه ذکر شده است. ولی معمولا پارکینگ در سند می آید.

  45. مهدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر، من ۲ سال پیش با فردی اشنا شدم که پیشنهاد یک سرمایه گذاری عالی (ساخت کشتی) رو بهم پیشنهاد داد و من رو ترغیب به این کار کرد و تصویر سازی خیلی ماهرانه ای انجام داد و من هم اعتماد کردم و ۱۰۰ میلیون بهش دادم. و تاکید میکرد که یکساله به سود میرسیمع، اما الان دو ساله که هنوز نتونسته استارت کار رو بزنه و پول کافی برای استارت کار رو هم نداره.علاوه براین در این دوسال دوباره با مهارت خاص خودش دوباره برای انجام دو تا فعالیت اقتصادی دیگه با تصویر سازی های حرفه ای و با زبون باز هم به مقدار ۴۰ تومن ازم پول گرفته. و هیچ کدوم از ادعاهایی که کرده درست درنیومده و سود پول که هیچی خود پولم رو هم نداره که بده
    و من رسید پول هایی که بهش دادم رو دارم و الان دوساله که خواب و ارامش رو ازم گرفته و شبانه روزم شده کابوس. همچنین تازگی متوجه شدم که روی شرکتی که ثبت کردیم رفته حساب باز کرده و برای کارهای شخصی خودش چک میکشه از حساب شرکت که من حتی از حساب بازکردننشهم خخبر نداشتم آقای دکتر واقعا زندگیم تلخ شده چه راهی وجود داره که بتونم حق و حسابم رو ازش بگیرم یا چه راه قانونی برای حل حداقل یکی ازین مشکلات وجود داره.
    باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم باید تقاضا کنید که پولهای شما برگردد. اگر نداد باید طرح دعوی کنید.

  46. سعید فراهانی پور
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت جناب دکتر .
    اقای دکتر ما از ۳ سال پیش از بنیاد مسکن شهر ری ٬ واحد تحویل گرفتیم. قرار بود سه ماه بعد از تحویل سند داده شود اما هنوز بعد از ۳سال هیچ سندی به ما داده نشده و هر وقت مراجعه می کنیم یا تماس می گیریم . بنیاد مسکن میندازه گردن ریس تعاونی . ریس تعاونی میندازه گردن پیمانکار و همینجور پاس میدن به همدیگه .
    خواهشا در این زمینه ما رو راهنمایی کنید که طرف حساب ما چه کسی میباشد و ما از چه کسی شکایت کنیم و راهکار قانونی ما چیست .
    خواهشا راهنمای کنید. این خواهش ۵۰۰واحد مسکن مهر بهاران در حسن اباد میباشد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر از کسی شکایت دارید باید به دادگاه مراجعه کنید. برای این کار باید فروشنده را خطاب قرار دهید و البته متن مبایعه نامه هم مهم است که آیا فروشنده تعهد داده که در زمان معینی به شما سند بدهد.

  47. رضا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    ابتدائا خواستم بپرسم اگر بخام در حقوق تطبیقی حوزه تعهدات(قراردادها و مسئولیت مدنی) مطالعه کنم حقوق امریکارو مفید تر و قوی تر میدونید یا حقوق انگلیس؟
    ممکنه هرکدام رو پیشنهاد کردید یک کتاب قوی در حوزه حقوق قراردادها و یک کتاب جدی در حوزه مسئولیت مدنی اون سیستم حقوقی معرفی کنید که مطالعه ام رو شروع کنم البته بنده متون حقوقی شما کتاب law text و law made simple خوندمدانش زبانی خوبی دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قراردادها در زبان انگلیسی عمدتا متکی به کامن لو است و برای شما قدری سخت است. بنظرم ابتدا کتاب حقوق تطبیقی اینجانب را مطالعه کنید و بعد چند مقاله در حقوق قراردادها با تطبیق با حقوق کامن لو نوشته ام که در بخش مقالات این سایت مطالعه کنید تا موضوع قدری برای شما روشن شود.

  48. غلامرضا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    سال۱۳۹۰ملکی راازشخصی خریداری نمودم
    مدارک موجود ۱-مبایعه نامه باتأییدپرداخت ثمن مورد معامله بطور کامل ۲-وکالتنامه بلاعزل۳-اقرارنامه کتبی فروشنده و تأیید فروش ملک ودریافتث ثمن مورد معامله باامضا واثر انگشت ۴-سند مالکیت (دریافت سند سال
    ۱۳۹۲)
    پس از ۶سال ونیم فروشنده با معرفی شاهد
    دادخواست ابطال مبایعه نامه به بهانه عدم
    دریافت ثمن را تنظیم نموده است.
    لطفاً راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه بر اساس مدارک اقدام می کند و دادگاه از خودش می پرسد که چطور یک فرد ثمن را نداده ولی این مدارک را به خریدار داده است.

  49. محسن
    پاسخ

    با سلام یک واحد اپارتمان مسکن مهر که دارای وام بوده با وام فردختم و خریدار در مبایعه نامه متعهد شده کلیه بدهی بانکی بر عهد خریدار میباشد اینحانب از مراحل بنام زدن وام مسکن اطلاع نداشتم و به طرف در دفترخانه وکالت دادم و از ان تاریخ خربدار نمیاد وام بنامش کنم و اقساط پرداخت نمیکند و بانک بنام من اختاریه صادر میکند و ضمانت من فقط رهن خود اپارتمان در نزد بانک میباشد ضمانت دیگری ندادم ایا از طریق دادگاه امکان این وجود دارد که خریدار را الزام به بنام زدن وام کرد با توجه به اینکه از تسهیلات برای خرید استفاده کرده ، خسارتی در امور بانکی به من وارد شده در سیستم بانک مرکزی که توانای چک و وام و صمانت ندارم چون بدهکار شناخت میشوم و یک بار به اجبار خود اقساط منزل فروخته شده بروز کردم و از خریدار تعهد گرفتم که پول اقساط واریزی برگشت دهد که این کار صورت نگرفت ، ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید مبالغ وام را بدهید و بعد بروید علیه خریدار طرح دعوی کنید و آن را بگیرید. این مشکل ناشی از فروش وکالتی است.

  50. مسعود
    پاسخ

    سلام وعرض ادب
    مختصرا عرض کنم
    بنده بصورت قولنامه ای یک واحد آپاتمانی را خریدم وقرار شد در تاریخ مشخص سند را بنامم بزند در غیر اینصورت خسارت تاخیر بپردازد و در وقت مقرر گواهی عدم حضور هم نگرفته ام واکنون بخاطر مشکلات مالی نمی تواند با شهرداری تسویه حساب کرده وسند بزند.
    چه اقدام مناسبی می توانم انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید طرح دعوی الزام به تنظیم سند بکنید و از همین حالا تقاضای خسارت هم بکنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *