این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
دانشجو
آبان ۱۷, ۱۳۹۳
وقت بخیر
اگر برای خریدار به دلیل تاخیر در انجام تعهدات از طرف فروشنده,حق فسخ به وجود آمده باشد اما خریدار از آن استفاده نکند آیا این حق تا پایان مدت قرارداد برای خریدار باقی میماند؟
دکتر شیروی
آبان ۲۰, ۱۳۹۳
سلام، وقتی حقی اعم از فسخ یا غیره برای کسی پیدا شود، تا دلایلی مبنی بر فوریت اعمال حق فسخ یا اقساط آن وجود نداشته باشد، حق فسخ استصحاب می شود یعنی باز استمرار حق را مقرر می کنیم
اعلايى
آبان ۱۷, ۱۳۹۳
با سلام آقاى دکتر اگر معامله ملک با توافق طرفین فسخ یا اقاله گردد آیا نیاز هست که دادخواست فسخ هم از طریق دادگاه به طرف مقابل ابلاغ گردد.وسئوال دیگر اینکه نیاز هست این اقاله در محضر ثبت و تنظیم شود یاطرفین میتوانند به صورت دستى و فالمجلس فسخ کنند ضمنا قول نامه معامله دستى تنظیم شده ولى ملک سند دار هست.
باتشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۰, ۱۳۹۳
سلام اگر معامله به صورت رسمی هنوز منتقل نشده است، اقاله آن با رضایت طرفین امکانپذیر است و طرفین می توانند پشت همان مبایعه نامه مراتب اقاله را ذکر کنند. ولی فسخ یک جانبه قرارداد اگر مورد اعتراض طرف دیگر قرار گیرد، مسئله ممکن است به محاکم کشیده شود و مشکلاتی ایجاد گردد. بهتر است در موارد مهم فسخ قرارداد از طریق دادگاه انجام شود.
قاسم
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
سلام.منزلی را بابت تضمین پرداخت مهریه با برادر شوهرم قولنامه کرده ام.شوهرم مهریه به تعهد خود عمل نکرده.قولنامه را در منزل نوشته ایم ودر آن حرفی از ضمانت و… نیامده ونوشته شده ملک فوق با حصور شاهدان زیر فروخته شدومبلغ پرداخت شدوتنها امضا دارد.چگونه میتوانم اقدام قانونی کتم؟با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام این سند مبایعه نامه هم مانند تمام اسناد عادی خرید و فروش معتبر هستند و از طریق دادگاه می توانید اگر حق اتان ضایع شده اقدام کنید.
رقیه
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
باسلام و عرض ادب
بنده در سال ۹۱ملکی را به عنوان تامین خواسته بدستورقضایی توقیف و در نهایت بعد از قطعیت رای برمحکومیت خوانده درمزایده شرکت و تملک نمودم.بعد از مدتی مادر وی با یک مبایعه نامه فاقد امضاء خریدار اعتراض ثالت طرح نمود که خرید ملک به تاریخ یک سال قبل از توقیف بنده بود و باتوجه به اینکه خوانده در سال ۹۱برای ملک مذکور پروانه ساختمان و همچنین در دفتر خانه رسمی تعهد برمالکیت داده بود ولی دادگاه صوری بودن معامله را قبول ننمود درحالی که خود خریدار اقرار نمودند که نه ثکنی پرداخت نموده و نه در مجلس بوده و نه قراربود بعدها برود.درحالی که معامله بعد از توقیف بنده صورت گرفته و باتوجه به اینکه در این معامله قصد انشا نبوده بنده چگونه می توانم حقم را اثبات نمایم ناگفته نماند که شکایت کیفری نیز برای معامله به قصد فرار از ازدای دین نمودم و قاضی بخش کیفری رای بری اعلام نمودند بدلیل عدم وقوع معامله به دلیل عدم قبول طرف دوم (خریدار)ولی مع الاسف در بخش حقوقی چون بعدها مبایعه نامه به کمک مشاور املاک امضانمودند قاضی قبول معامله را جعل گرفتن و لی قضات تجدید نظررا ی رانقض نیز تقدیم و تاخیر تاریخ سند را جرم تلقی ننمودند و در رای ایراد نمودند که موضوع جرم نیست
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام عدم اثبات جرم مانع از آن نیست که مسئله از دیدگاه حقوقی بررسی شود. اگر ملک هنوز در ملکیت شما است بار دلیل به عهده آنها است و طبق قانون امضای سند عادی علیه افراد ثالث مثل شما قابل استناد نیست مگر قرائن دیگری وجود داشته باشد که تاریخ مزبور را تأیید کند.
علی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
با سلام. استاد گرامی بنده یک دستگاه خودروی پارس به قیمت اقساطی ۲۷۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال که ۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال آن را پرداخت کرده ام. فروشنده همان اول به پیشنهاد خودش وکالت نامه سند و راهنمایی به نامم تنظیم کرد ولی زیر هیچکدام را امضا نکرده ام و خودم مراحل تعویض پلاک و انتقال را انجام دادم. شرایط اقساطی از طرف فروشنده عامل تحریک بنده به خرید شد چون من دوازده میلیون تومان بیشتر نداشتم و مابقی رو هم ۱۵ فقره یک ملیون تومان چک دادم. فروشنده در زمان معامله قیمت نقدی خودرو را ۲۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال اعلام کرده بود و مابقی را بابت اقساط روی الباقی کشیده بود. در وکالت نامه و سند قطعی اسقاط کافه خیارات قید شده است. چند وقت پیش قصد فروش خودرو را داشتم که ۲۴ ساعت بعد از فروش خریدار با برگه کاردان فنی مراجعه کرد و متوجه شدیم که خودرو اتاق تعویضی و شماره شاسی آن دستکوب است. ابتدا خوانده اظهار بی اطلاعی کرد و حتی بنده را به دستکاری متهم نمود اما بعد از شکایت تحت عنوان کلاهبرداری با تدلیس چون خوانده خودش صافکار و نقاش است ولاشه اتاق از گاراژ ایشان توسط اگاهی کشف و سپس در آگاهی فاکتور خرید اتاق را ارائه کرد و فعلا با قرار مجرمیت و وثیقه آزاد است و در اولین جلسه دادگاه وکیل خوانده ادعا بر این کرده که بنده از عیب اطلاع داشتم و شماره را هم خودم دستکوب کرده ام. از طرفی هم معامله را فسخ نمی کنند و قاضی پرونده گفته اسقاط کافه خیارات به عمل آمده است ولی هنوز رای صادر نشده است تا جایی که محرز شده خودرو در این وضعیت سه سال در دست خوانده تردد کرده است. لطفا بنده را راهنمایی کنید. اگر لازم شد رونوشت مدارک را ایمیل کنم.
۱- آیا می توان فقط قولنامه را که در آن اسقاط کافه خیارات قید نشده است فسخ نمود؟
۲- با توجه به اینکه ۷ فقره از چک های اقساط هنوز پرداخت نشده است و یک سال هم از معامله می گذرد آیا می توان با عنوان کردن کلاهبرداری با تدلبس کاری به پیش برد؟
با سلا مجدد
استاد گرامی رای صادره از دادگاه کیفری به بنده ابلاغ گردیده که بدین شرح ارائه می شود.
رای دادگاه
در خصوص تهام آقای ع.ه شغل صافکاربا وکالت آقای د.م مبنی بر تغییر شاسی خودرو بدون مجوز دادگاه با توجه به محتویات پرونده از جمله کیفر خواست اصداری از دادسرا و شکایت شاکی و گزارش پلیس اگاهی شهرستان و کشف شاسی از مغازه متهم و نظریه کارشناسی مظبوط در پرونده که مصون از تعرض باقی مانده است اقراریات متهم در مرجع تحقیق و دفاعیات غیر موجه وکیل مدافع متهم طبق لایحه تقدیمی و سایر قراین و امارات موجود در پرونده بزهکاری متهم به نظر دادگاه محرز و مسلم بوده و به استناد ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامی و با رعایت و اعمال مواد ۳۷و۳۸و۱۹ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و با سه درجه تخفیف فقدان سابقه کیفری و جوان بودن وی نامبرده را به ۵ روز حبس تعزیری محکوم می نماید و در اجرای ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ شاسی جعل شده (تغییر داده شده) نیز معدوم شود رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان می باشد.
سوال اینکه:
آیا متهم با توجه به تخفیف زیادی که قاضی پرونده داده در دادگاه تجدید نظر می تواند ماده ۲۱۵ را هم با توجه به تبصره یک این ماده و ماده ۳۰ قانون جدید راهنمایی و رانندگی مورد تجدید نظر قرار دهد؟ چون من تمام امیدم به اینه که ماده ۲۱۵ اجرا بشه. و اینکه عنوان شکایت کیفری من کلاهبرداری با تدلیس بوده و قاضی در مورد کلاهبرداری با وجود محرز شدن هیچ رایی صادر نکرده است و حتی با اقرار به محرز شدن بزه انتسابی برای دادگاه در خصوص رد مال و خسارت وارده هیچ اشاره ای نکرده است و اصلا کلاهبرداری را مد نظر قرار نداده است و فقط در مورد ابزار و وسیله کلاهبرداری رای صادر کرده است با این اوصاف آیا بنده در خواست تجدید نظر نمایم یا خیر متنمی است در این خصوص بنده را راهنمایی نمایید. با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام به نظرم اعتراض شما بعید است که به جایی برسد و به نظرم این رأی به همین نحو در تجدید نظر تأیید می شود.
رضا
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر.
ملکی را که در آپارتمان واقع شده است، فروختیم و حدود یک سال و نیم آماده تحویل است اما خریدار به دلیل حاضر نبودن آسانسور(در قرارداد قید نشده) ما بقی پول را نمی دهد و حاضر نیست خانه را تحویل بگیرد . بقیه صاحبان آپارتمان نیز پول برای تهیه آسانسور نمی دهند.تکلیف چیست؟
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام بلاخره اساسنور هم بخشی از آپارتمان است و عدم تکمیل آن می تواند کار خریدار مبنی بر عدم تحویل را توجیه کند.
علی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
با تقدیم عرض سلام اینجانب و جند دوست حدود ۱۰ (ده) سال پیش یک شرکت پیمانکاری سهامی خاص به ثبت رساندیم و ۴-۵ سال شرکت فعالیت عالی با شهرداری تهران داشت که بنا به دلایل سلیقه ای با مشکل مواجه شدیم و من که مدیر عامل شرکت با ۱۸ درصد سهام بودم به بهانه انجام امور مالیاتی و اداری جهت مقدمات انحلال شرکت اسناد شرکت را بدون تشریفات محضری که شامل ۳ برگ بود( بی نام کردن اسناد )امضا نمودیم بدون دریافت هیچ مبلغ و صدور رسید.که عنوان شده بود پس از ۲ ماه عینا باید مدارکمسترد گردد. حالمتوجه شدهام که گویا اسناد شرکت به نام غیر صادر و نام من حذف شده و شرکت فعالیت مینماید .میخاستم بدانم که آیا من با بی نام کردن اسناد دیگر هیچ حقی از فعالیت قبل و بعد شرکت اکنون ندارم .( لازم به ذکر است که اطلاع دارم که پس از بی نام کردن اسناد بیلان مالی شرکت در حدود پنج میلیارد ریال میباشد و آیا اگر مشکل مالی و… برای شرکت پیش آید من نیز دچار مشکلات قانونی و قضایی شرکت مثلا بدهی و… خواهم شد یا نه؟ با تشکر و پاینده با شید.
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام، منظورتان این است که سهام شرکت بی نام شده است؟ اگر کسی از سند شما که نزدش امانت بوده سوء استفاده کرده باشد می توانید وی را به اتهام خیانت در امانت تحت پیگرد قرار دهید.
علی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
با سلام و احترام. فردی منزلش را ۲۵۰میلیون تومان میفروشد و در قرارداد بیع قید شده 🙁 طرفین کلیه خیارات حتی خیار غبن فاحش و افحش و به اعلی درجه را ساقط نمودند )و اکنون (یک هفته پس از قرارداد ) فروشنده متوجه شده قیمت واقعی منزل ۴۰۰میلیون بوده و کارشناس هم تایید نموده ۱- ایا فروشنده به جهت غبن افحش حق فسخ دارد با توجه به اینکه غبن فاحش و افحش وبه اعلی درجه را ساقط نمودند ۲- اساسا خیار غبن افحش و به اعلی درجه قابل اسقاط هست و به نوعی در اینجا معامله سفهی یا غرری نیست ؟
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام ۱- چون فروشنده حق فسخ ناشی از غبن را از خود ساقط کرده است باید به توافق طرفین احترام گذاشت و قایل به عدم فسخ به دلیل غبن شد. ۲- نه معامله سفهی نداریم و معامله غرری هم نیست.
مسعود
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
اقای دکتر سلام
عرض تسلیت به مناسبت شهادت سیدالشهداء
ایت الله سبحانی در کتاب وسیط در اصول فقه برأی اشاره به این موضوع که تقسیم بندی مجاری اصول عملیه به شک در تکلیف مجرای برائت است و شک در مکلف به مجرای احتیاط است میفرمایند
اذا علم بوجوب شیء او حرمه شیء آخر فالعلم بالالزام ای الجنس الجامع بین الوجوب و الحرمه موجب للاحتیاط لوجود الدلیل علی العقاب
لیکن بیان أیشان بسیار غامض و توضیح کتاب ناکافی است از استاد درس مربوطه پرسیدیم ولی أیشان قادر به جوابگویی نبود خواهشمندم این گره باز کنید با اینکه میدونم وقتتون گرفته میشه
اصول عملیه مقصد سابع تحدید مجاری اصول
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام مفهوم این عبارت این است که اگر به طور اجمالی به وجوب انجام کاری (الف) و حرمت کار دیگر (ب) علم داشته باشیم پس در این که به چیزی متعهد هستیم (انجام کار الف یا اجتناب از انجام کار ب) شکی نیست چون الزام در هر دو وجود دارد و فصل مشترک این دو است و بنابراین باید احتیاط کنیم و ضمن انجام کار الف از انجام کار ب نیز اجتناب کنیم زیرا عدم رعایت الزام مزبور که فصل مشترک این دو است موجب مجازات و عقاب خواهد شد.
محمدی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
با سلام خدمت استاد محترم / یک قطعه زمین به مساحت ۱۵۰متر مربع در ابعاد ۱۰در ۱۵ فروخته میشود و خریدار جهت اخذ پروانه ساخت به شهرداری مراجعه و گفته میشود باید ۱۵ متر مربع زمین عقب نشینی شو د( یعنی ۵/۱ متر از طول و ۱۰ متر از عرض )وبرای ۱۳۵ متر پروانه میدهد و شهرداری بابت این اقدام از هزینه های پروانه ساخت و…. کسر میکند. فروشنده میگویدمشکل پیش امده به من ارتباطی ندارد و من متعهد نشدم که برای ۱۵۰ متر شهرداری پروانه ساخت بدهد و انچه را که مالک بوده ام فروختم ایا خریدار حقی نسبت به فروشنده دارد ؟چه حقی و بر چه مبنایی ؟ با سپاس
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام، به قرارداد آنها و نحوه توافق بستگی دارد. اگر فروشنده تضمین کرده باشد که ۱۵۰ متر عقب نشینی نداشته باشد و بتواند پروانه بگیرد، در این صورت خریدار حق فسخ دارد والا هیچ حقی خریدار ندارد.
محمدرضا
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام اقای دکتر ۴سال پیش ملکی را با پول خودم خریدم واونو بنام همسرم کردم اما مشکلی با همسرم دارم و هرچه میخوام ملک را برگردونه راضی نمیشه ایا از نظر قانونی میتوانم از طریق دادگاه اونو برگردونم.متشکر
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام خیلی مشکل است. مبنای چنین استردادی برایم معلوم نیست. من هم خیلی چیزها را به پول خودم خریده ام و به دیگران داده ام آیا می توانم برگردانم؟
صفدری
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام استاد گرامی. آیا مقررات قانون قبلی حمایت خانواده که در قانون جدید مصوب ۱۳۹۱ مسکوت مانده در حال حاضر قابلیت اجرایی دارد یا خیر؟ مثلا شرایط ازدواج مجدد مرد.
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام تا قانونی نسخ نشود معتبر می باشد ولی ازدواج مجدد مرد اگر دایم باشد مستلزم اخذ رضایت زن یا دادگاه برای ثبت آن و اگر موقت باشد موردی ندارد.
علی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام استاد.میخواستم بپرسم آیا ایراد نگارشی میتونه دلیلی بر فسخ قرارداد بشه؟
بند ۷ قرارداده من به عنوان ویزیتور به این صورته:
(((آقای علی.ن در قبال اشتغال به عنوان ویزیتور مبلغ ۲۵ میلیون تومان سفته به شماره سریال ….. به آقای وهابی تقدیم مینماید که در صورتی کار خود را بدون هماهنگی ترک نموده -بابت ضمانت لوازم تحویلی-عدم فعالیت در فروشگاه آقای وهابی و ترک کردن کار خود در مدت قرار داده ذکر شده می تواند از طریق محاکم قضایی اقدام و ضرر و زیان وارده را دریافت نماید.)))))
****سوال: طبق این بند چه کسی میتونه از طریق محاکمه قضایی اقدام کنه؟! آقای وهابی یا علی.ن؟؟
منظور در اصل آقای وهابیه اما به اشتباه به علی.ن برمیگرده.
با توجه با این اشتباه آیا اقای وهابی میتونه سفته رو اجرا بزاره؟؟
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام در چنین مواردی قصد طرفین قابل احراز است و این که منظور آقای وهابی است.
حسین عطایی
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
استاد سلام. در دادگاه حقوقی چنین رایی صادر شده است. خواهان علیه صادر کننده چک اقامه دعوا کرده است. رییس دادگاه در جلسه به یک کاغذی توجه کرد که خوانده ارایه کرده و نوشته شده که شخص ثالثی (گیرنده اول که بدون ظهرنویسی چک را به خواهان منتقل کرده)مسءول پرداخت است. و قاضی ان کاغذ را پذیرفت و گیرنده اول را به عنوان مجلوب ثالث محکوم کرده است. ضمنا خوانده اصلی دادخواست جلب ثالث نیز بدوا داده بود.حال ۱- دادگاه تجدید نظر رای را نقض میکند تا صادر کننده را محکوم کند؟ ۱- از قاضی میتوان دادگاه انتظامی شکایت کرد؟ استاد خواهشا پاسخ دهید بسیار برایم حیاتی ست.
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام سوال که مبهم است ولی طرق اعتراض به اراء تجدید نظر خواهی است و این نوع مسایل ربطی به دادگاه انتظامی ندارد.
مجيد
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
سلام استاد
میشه بپرسم شبهات موضوعی موضوع اصول عملی هست یا خیر
چرا
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام، در صورتی که در مورد مجرم بودن کسی شک باشد، می توان به اصل برائت استناد جست؟
در صورتی که شک داشته باشیم که مدیون دین خود را ادا کرده است می توان به استصحاب دین استناد کرد؟
دانشجو
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
با سلام و عرض احترام خدمت شما
آیا کارفرما میتواند علی رغم بستن قرارداد ۳ماهه با کارگران از آنان سفته بعنوان تضمین برای تعهد بخدمت ۳ساله اخذ کند تا پس از ۳ماه در صورت خواست کارفرما مجبور به ادامه کار باشند؟این کار کارفرما منع قانونی ندارد؟
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام این امکان وجود دارد چون تعهد از طرف کارگر است ولی کارفرما فعلا فقط سه ماه خود را متعهد کرده است
رضا پوربهرام
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
با عرض سلام و وقت بخیر مغازه پوشاکی را افتتاح و بعد از مدت ۲ ماه بدلیل عدم فروش تعطیل نمودم ، و همکاری من با شخص فروشنده قطع شد ، بعد از گذشت چند روز و بررسی و شمارش اجناس ، متوجه کسری آنهاشدم، چندین بار تماس گرفتم تا توضیح دهد متاسفانه پاسخ نداند ، لذا با توجه به موضوع فوق، برای بدست آوردن اجناس برداشته شده اقدام قانونی می توانم انجام دهم ؟
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام می توانید ولی ثابت کردن آن خیلی سخت است.
دانشجو
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
با سلام
آیادر قرارداد بیع کالا خریدار میتواند شرط کند در مدتی مشخص با ابلاغ کتبی به فروشنده موضوع قرارداد را تا ۲۵% کاهش یا افزایش دهد و فروشنده ملزم به قبول آن باشد؟
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام اشکالی ندارد و معمولا در قراردادهای پیمانکاری و مشاوره چنین شرطی قید می شود
دانشجو
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشید
آیا میتوان در قرارداد بیع شرط نمود که در صورت وارد آمدن خسارت به یکی از طرفین استخدام کارشناس رسمی(برای تعیین جبران خسارت) ار طرف خریدار باشد؟کارشناس رسمی چگونه باید تعیین شود؟
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام اشکالی ندارد در این صورت باید خریدار یکی از کارشناس رسمی را معرفی کند.
مسعود
آبان ۱۴, ۱۳۹۳
اقای دکتر سلام
طلبکار شخص تاجر میتونه به جای دادخواست ورشکستگی تنها طلب خودش از دادگاه مطالبه کنه؟ تحت چه عنوان و با چه ضمانت اجرایی
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام ورشکستگی برای توقف در پرداخت دیون است نه این که طرف بدهی خود را نمی دهد که شما می توانید از طریق دادگاه الزام فرد به پرداخت بدهی خود را تقاضا کنید.
داود
آبان ۱۳, ۱۳۹۳
سلام دکتر ممنون از راهنماییتون .موفق و موید باشید
ارمان
آبان ۱۳, ۱۳۹۳
سلام.
یک خودرو خریدم.خودرو در رهن شرکت است.فروشنده از پرداخت اقساط شرکت و فک رهن خودرو امتناع میکند و من قصد فروش خودرو را دارم.در ضمن فروشنده به بنده سفته داده که اگر سند تنظیم نکردم بتوانم سفته را اجرا بزارم.چه باید کرد؟؟؟؟
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق دادگاه فک رهن و انتقال سند را تقاضا کنید
اعلايي
آبان ۱۳, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر
ببخشید من ملکی را قولنامه کردم ولی طرف خریدار نتوانسته پول را کامل کند و حالا از فسخ سر باز میزند ضمن اینکه در قولنامه ذکر شده در صورت عدم تکمیل وجه خریدار مالک حق فسخ دارد حالا به من راهنمایی کنید با توجه به این که قرارداد ما دستی بوده و امکان اخذ کد رهگیری از طرف خریدار وجود داشته من چطور میتوانم نسبت و فسخ قرارداد و اطمینان از نگرفته شده کد رهگیری و آزاد بودن ملک خودم اطمینان حاصل کنم چون خریدار من صادق نیست.
با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام در صورتی که خریدار با فسخ موافقت نکند شما باید ضمن استرداد ثمن معامله نسبت به فسخ از طریق دادگاه اقدام کنید.
سعيد
آبان ۱۳, ۱۳۹۳
سلام استاد
عرض تسلیت به مناسبت شهادت سید و سالار شهید
بهترین منبع تجارت دو چیه اقای دکتر
ممنون میشم بهترین از نظر خودتون معرفی کنید
دکتر شیروی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳
سلام همواره بیش از یک منبع را مطالعه کنید مثل کتابهای دکتر اسکینی و مرحوم ستوده در این زمینه خوب است.
داود
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام دکتر من در سال ۹۱ یک واحد تجاری خریداری کرده ام که در قولنامه تنظیم شده در بنگاه فروشنده با زیرکی قید کرده(خریدار حقی نسبت به مشاعات از جمله زیر پله و گشایش معبر ندارد)لکن در قولنامه ای که پیرو آن در سیستم جامع املاک و مستغلات ثبت شده و دارای کد رهگیری است به ایم موضوع اشاره هی نشده است ودر سند رسمی که یکسال بعد تنظیم شده است صراحتاقید گردیده که خریدار نسبت به کلیه مشاعات بالاخص ۴۱متر گشایش معبر حق دارد.حال فروشنده به استناد آن ف
قولنامه قصد فروش گشایش معبر را دارد .از نظر قانونی من حقی دارم یا خیر
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام ملاک سند رسمی است که بعد از قولنامه تنظیم شده است.
نادر
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
با سلام.
اینجانب در سال ۸۷ صاحب امتیاز یک واحد آپارتمانی بودم. بنا به مشکلات مالی در آن سال ۵۰ درصد امتیاز پروژه را به فرد دیگری فروختم و با یکدیگر شریک شدیم. من تا آن زمان مبلغ ۸,۱۴۹,۰۰۰ تومان پرداخته بودم و قرار شد ایشان باپرداخت همین مقدار شریک گردند و قراردادی مابین ما بسته شد. ایشان در سال ۸۷ مبلغ ۸ میلیون تومان پرداختند و دیگر پروژه را به دست فراموشی سپردند و تعدات شراکت که ۵۰-۵۰ در پرداخت اقساط پروژه بود را انجام ندادند. در طول این سالیان کل پرداختی ۷۷,۶۰۰,۰۰۰ تومان شده است. یعنی اینجانب ۶۹,۴۵۱,۰۰۰ تومان و شریکم ۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان پرداخت کرده است. هم اکنون امتیاز این پروژه در حدود ۴۵ میلیون تومان است و ایشان ادعای پنجاه درصد امتیاز به اضافه بیست میلیون دیگر را دارند یعنی نزدیک به ۴۲.۵ میلیون تومان.
خواهشمند است مرا در این باره راهنمایی کنید و محاسبه صحیح را بیان نمایید.
با تشکر از برقراری چنین امکانی.
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام در چنین مواردی عرفی حاکم است که به نسبت سرمایه گذاری فرد در ارزش افزوده ملک حق پیدا می کند.
لیلا
آبان ۱۱, ۱۳۹۳
سلام استاد عزیز.از اینکه وقت با ارزش خود را در اختیار ما قرار می دهید بسیار سپاسگزارم. سوالی از محضرتان داشتم …. قوانین مربوط به مجازات شرکتهای چند ملیتی به هنگام نقض تحریمهای سیاسی – اقتصادی یک کشور را از کجا می توان جستجو کرد ؟ لطفا در صورت امکان چند منبع فارسی یا انگلیسی معرفی می فرمایید؟ ممنونم
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام باید به مقررات داخلی آن کشور مراجعه کنید. مثلا در مورد تحریمهای یکجانبه امریکا، باید به مقررات امریکا مراجعه کنید.
خاطره
آبان ۱۱, ۱۳۹۳
با سلام خدمت استاد محترم.اینجانب به علت نداشتن منزل مسکونی بنا به پیشنهاد خواهر و برادران جهت نگه داشتن مادرم در سال ۸۱ در منزل مسکونی پدرم که فوت نموده سکونت نموده ام و در سال ۸۷ مادرم به رحمت ایزدی پیوست و تا سال ۹۳ در منزل سکونت داشتم و وراث هیچگونه اقدامی در مورد تقسیم ترکه ننموده بودند به علت اختلاف خانوادگی وراث از اینجانب شکایت و ضمن تقسیم ترکه تقاضای اجرت المثل نموده اند آیا آنها می توانند از بنده اجرت المثل مدت ۱۳ سال را بگیرند و منزل مسکونی ۷۰ متر خانه کلنگی می باشد .با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام اصولا می توانند تقاضای اجرت المثل کنند مگر شما ثابت کنید که آنها بنا نبوده است که پول بگیرند به عبارت دیگر آنها مجانی به شما اجازه داده اند که در منزل مزبور سکونت کنید.
شروین
آبان ۱۱, ۱۳۹۳
عرض ادب و احترام جناب دکتر
بنده ملکی را پیش فروش کردم و بدلیل عدم انجام تعهدات خریدار کار به دادگاه کشیده شد و در دادگاه طبق گزارش اصلاحی مقرر شد خریدار در دفترخانه حار و الباقی ثمن معامله را بپردازد اما به پیشنهاد خودش و موافقت بنده پیش پرداخت معامله معادل ۴۰ میلیون تومان را نقدا به او دادم و با دریافت رسید معامله فسخ گردید. حال او پس از گذشت ۱۰ ماه مدعی شده معامله فسخ نشده و اپارتمان را می خواهد در صورتیکه بنده از او رسید با امضا و اثر انگشت وی دارم. ایا می توانم ثابت کنم که پول وی را پرداخت کرده و معامله فسخ شده ایست
با شپاس فراوان
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام اگر فسخ شده است و مدرک دارید دیگر نمی تواند حرفی بزند.
جلالی
آبان ۱۱, ۱۳۹۳
یا سلام . من از شخصی ۳۱۰ میلیون تومان طلب دارم پس از اینکه چک های وی برگشت خورد دوستان جمع شدند وساطت کردندو ایشان تعهد دادند آخر تیر ۱۰ تومان و آخر مهر ۱۵۰ و آخر آذر ۱۵۰ تومان پرداخت نماید ایشان به هیچ کدام عمل نکردند و چکهای برگشتی هم نزد حکم می باشد حکم نیز جواب نمیده من چکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید. در ضمن حکم .بدهکار و شاهدین امضا کردند ولی دسترسی ندارم گویا با هم همدست هستند.
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام، اگر حکم واقعا با سوء نیت جواب نمی دهد می توانید شکایت کیفری خیانت در امانت بکنید.
مختاریان
آبان ۱۰, ۱۳۹۳
سلام جناب دکتر شیروی
پدرم فوت کرده مادرم زنده است
یک خواهر سه برادر دارم زمینی زراعتی مانده از پدرم به شش سهم یک دانگی سند رسمی خورده توافق در تقسیم بندی نیست سهم مرا هم خریداری نمی کنند
میخواهم قانونی به (غیر)یک سهم خود را با ملحقاتی که به من می رسد بفروشم (چاه آب ،برق سه فاز ،برق تک فاز ،اعیانی)که همه حق و حقوقی که مشاع با برادر و خواهرم هست (غیر) کاملابه جای من استفاده کند . آیا می توانم یا خیر خواهشمندم دقیق توضیح دهید . متشکرم مختاریان
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام امکان فروش مال مشاع هست و اشکالی ندارد و خریدار جایگزین شما خواهد شد ولی هیچ بخش مجزای را نه شما و نه خریدار شما مالک نمی شوید.
محسن
آبان ۱۰, ۱۳۹۳
با سلام . تشکر از مشاوره بسیار ارزنده ای که مینمائید.
شرکتی(کارفرما) از بابت پرداختی خود به شرکت دیگر(پیمانکار) ۵% مالیات تکلیفی از پرداخت خود کسر و فیش انرا به شرکت پیمانکار داده است. شرکت (پیمانکار) نیز انرا به اداره مالیات برده و در پرونده مالیات خود درج نموده است. حال شرکت مخاطب مدعی دریافت مبلغ حق الزحمه کمتر از شرکت پرداخت کننده شده است و قراردادی را به دادگاه نشان داده که مبلغ کمتری در آن نشان داده شده است . همچنین در قرارداد ارائه شده در یک بند از ان قرارداد را معاف از مالیات دانسته است . متاسفانه شرکت کارفرما نیز از خود قراردادی ندارد.(شاید بخاطر همدستی برخی اعضاء شرکت کارفرکا با شرکت پیمانکار) کارشناس مالی پرونده نیز ضمن بی ارتباط دانستن فیش مالیاتی موضوع دعوی با زیرکی تمام به این بند از قرارداد اشاره ننموده و استفاده از برگه مالیات را به عنوان مبلغ علی الحساب مالیات تکلیفی منظور کزده است و گفته که استفاده از این فیش در پرونده مالیاتی مشکلی ندارد. در صورتی که مبلغ فیش مالیات بیش از ۵% مبلغ ادعا شده توسط پیمانکار است و استفاده از واژه علی الحساب از طرف کارشناس برای بازپرس بسیار گمراه کننده است . ایا این برگه واقعا برای روشن شدن این موضوع مفید است؟ و اگر نظر شما مثبت است چطور بایستی ذهن بازپرس را برای فهمیدن این موضوع روشن نمود؟
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام چنین فیش پرداخت مالیات می تواند قرینه باشد که پرداخت بیشتری از حساب کارفرما خارج ولی احتمالا به حساب پیمانکار واریز نشده است. البته احتمال اشتباه هم هست.
اعلايي
آبان ۱۰, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر
من یک ملکی رو قولنامه کردم و مبلغی به عنوان پیش پرداخت گرفتم و تا به حال که ۹ ماه از تاریخ عقد قرار داد میگذره با خریدار ۳ مرتبه قرار محضر گذاشتم ولی خریدار هر مرتبه پول نداشته و با من توافق کرده برای یک تاریخ دیگرحال با توجه به این که من هر بار در تاریخ مقرر به محضر رفتم و اعلام حضور کردم و ایشان تشریف نیاورده و همچنین با توجه به اینکه من در موقع قولنامه حق فسخ رو از طرف ساقط کردم و برای خودم حفظ کردم که در صورت عدم پرداخت وجه حق فسخ دارم حال به نظر شما فسخ کنم یا اقاله؟
با توجه به اینکه ملک آماده محضر هست درصورت به هم خوردن معامله باید چه مراحلی را طی کنم ؟
با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام اقاله یعنی فسخ قرارداد با توافق که اگر طرف راضی به آن باشد بهتر است. اما اگر خریدار راضی نباشد، شما بهتر است از طریق ارسال اظهار نامه ادعای فسخ کنید و این امر را از طریق دادگاه و سپردن پول دریافتی پیگیری نمایید.
مسعود کیانی
آبان ۹, ۱۳۹۳
با سلام و تشکر اگر در قولنامه خرید آپارتمان وجه تخلف قید نشده باشد و پس از یک هفته بعد از تاریخ قولنامه بعلت فراهم نشدن پول ، خریدار بخواهد معامله را فسخ کند چقدر باید خسارت پرداخت کند با توجه به اینکه مبلغ یکصد میلیون تومان هم به فروشنده پرداخت کرده.
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام نمی تواند فسخ کند و میزان خسارت نیز به نظر دادگاه بستگی دارد.
مهدی
آبان ۸, ۱۳۹۳
با عرض سلام و ادب
احتراماً، سوالاتی از خدمتتون داشتم
۱- در خصوص قرارداد چنانچه نواقصی در اجرای قرارداد وجود داشته ولی دوره تضمین تعهدات سپری شده و تضمین بدون صدور گواهی راه اندازی موفقیت آمیز و گواهی پذیرش نهایی و انجام تستهای حسن انجام کار آزاد شده باشد امکان مطالبه خسارات بابت تآخیر در اجرای قرارداد و عدم کیفیت کار وجود خواهد داشت؟
۲- در قرارداد کنسرسیوم چنانچه مسوؤلیت پیمانکاران به صورت منفرد و مشترک پیشبینی شده باشد امکان مطالبه خسارات از یکی از اعضای کنسرسیوم وجود خواهد داشت؟
۳- در قرارداد ذیل شرط مسوؤلیت کلی قید شده باشد که “حقوق و تعهدات به صورت قطعی و لازم الاجرا در این قرارداد تعریف شده است. ادعا برای خسارتهای ناشی از عدم تولید، عدم سوددهی یا عدم کارایی سیستم و یا هر یک از خسارتهای غیرمستقیم ، بعید و یا تبعی مستثنی است” به معنای عدم امکان مطالبه چنین خساراتی است و یا به معنای این است که ادعای اینگونه خسارات خارج از موارد تعریف شده از قرارداد و قابل مطالبه میباشند؟
در پایان از فرصتی که جهت راهنمایی اختصاص میدهید کمال تشکر را دارم و خواهشمندم در صورت امکان منابعی جهت مطالعه در این زمینه معرفی فرمایید.
با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام ۱- بعید می دانم بعد از آزاد سازی تضمینها بتوانید ادعای خسارت کنید. ۲- بله این امکان وجود دارد. ۳- عدم امکان مطالبه این خسارات.
مریم
آبان ۸, ۱۳۹۳
با سلام ضمن تشکر از راهنمائی های شما
قرارداد کاری با همسرم دارم که به ازاء دریافت مبلغی ایشان متعهد است پس از یکسال مبلغ وام داده شده را به همراه سود مشخص گردیده پس دهد. شاهدین قرارداد پدرو مادرم هستند. اکنون پس از یکسال همسرم قراردادی که خودش امضا نموده را قبول ندارد. از لحاظ قضائی برای پس گرفتن پولم چه می توانم بکنم؟آیا این قرارداد در دادگاه قابل استناد است؟
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام باید علیه شوهرتان در دادگاه طرح دعوی کنید که امری پسندیده نیست و بهتر است محیط خانواده را به محل کسب و کار دعوی و شکایت تبدیل نکنید.
محسن
آبان ۸, ۱۳۹۳
با سلام خدمت استاد عزیز
جناب دکتر شیروی موضوع پایان نامه من (بررسی بیع متقابل در حقوق تجارت بین الملل ) است که منابع زیادی در این خصوص وجود ندارد .اگر جنابعالی منبع خاصی مد نظرتان هست خواهشمندم من را راهنمایی فرمایید .با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام به مقاله اینجانب تحت عنوان روشهای تجارت متقابل یا حقوق تجارت بین الملل مراجعه کنید.
مهدی گرانپایه
آبان ۷, ۱۳۹۳
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما استاد گرامی :
اینجانب حدود ده روز پیش از نمایشگاه اتومبیل خودروی سواری پاترولی را خریداری کردم
که پس از چند روز متوجه کم شدن آب رادیاتور شدم و پس از مراجعه به تعمییرگاه متوجه ترکیدگی سیلندر و جوش کردن آن از داخل سیلندر شدم .در نتیجه به شورای حل اختلاف جهت تامین دلیل شکایتی طرح کردم وپس از معرفی کارشناس رسمی دادگستری و تایید ایشان به ترکیدگی سیلندر و مشکل قانونی نامه را به شورا تسلیم کردم . حال از شما استاد ارجمند خواهشمندم در رابطه با فسخ این قرارداد و استرداد خودرو و مراحل قضایی
مرا راهنمایی کنید . خدا پشت و پناه شما باشد . ممنون
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید.
وحید
آبان ۷, ۱۳۹۳
سلام دکتر :برادرم قبل از پدرم فوت نمود ما به خاطر این که همسر او جایی نداشت طبقه فوقانی منزل پدری را در اختیارش گذاشتیم تا این که پدرم هم فوت نمود .هیچ گونه کرایه ای هم نگرفته ایم حتی پول برق و آب و گاز هم خودمان می دادیم اکنون بعد از ۲۰ سال منزل را می خواهیم همسر برادرم منزل را تخلیه نمی کند هر چه هم تذکر داده ایم فایده نداشته .گواهی وراثت هم از شورای حل اختلاف دارم من یکی از ورثه هستم .برای تخلیه باید کجا مراجعه کنم در ضمن اجرت المثل ۲۰ سال انتفاع را می خواهم (آیا می توانم خودم تنها اقدام کنم یا باید بقیه وراث هم باشند؟)سپاس
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام به نظرم در این سن مراعات حال وی را بکنید.
محمد عبادی
آبان ۷, ۱۳۹۳
سلام
ملکی را پدرم به صورت قولنامه ای خریده ایم که در آن تصرفی نکرده ایم و گویا جزو اراضی تحت تصرف دولت شده است و باید این مشکل را حل کنیم.
اما سوال فعلی این است که شخص فروشنده نام مشهور خود را در زیر قولنامه نوشته است و امضا کرده است که با نام (کوچک) شناسنامه ای او تفاوت دارد. او حاضر است برای حل مشکل با ما همکاری کند. آیا برای اصلاح کردن این قولنامه نیاز به رفتن به دفترخانه داریم یا با وجود شهود می توان در پشت همان برگ آن را اصلاح کنیم؟
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام می تواند ذیل همان سند یا پشت آن مسئله را اصلاح و امضا کند و اگر شهود هم باشند که امضا کنند بهتر است.
محمد عبادی
آبان ۹, ۱۳۹۳
از پاسخ شما متشکرم
خدا به شما سلامتی جسم و جان و فکر دهد
سامان
آبان ۷, ۱۳۹۳
سلام اقای دکتر : شخصی سندمنزل مسکونی خود را به یکی از اقوامش برای اخذ وام جهت راه اندازی کارگاهی منتقل میکند و قرار بر این بود که وهست که بعد از اخذ وام دوباره به آن شخص برگردانده شود ولی یک هفته بعد از انتغال سند همسر شخص مهریه خودرا به اجرا میگذارد . آیا این انتغال سند میتواند فرار از دین تلقی شود با اینکه انتغال گیرنده حاضر است سندرا دوباره برگرداند ؟ با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام برگرداندن سند بعد از اخذ وام به چه معنایی است. وقتی سندی پشتوانه اخذ وام شود، صاحب سند در خطر جدی قرار می گیرد چون اگر وام گیرنده وام را در موعد ندهد ملک به فروش می رسد. به نظرم این از مصادیق فرار از دین تلقی نمی شود
بهزاد
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
با عرض سلام خدمت آقای دکتر
بنده مدتی بعد از ازدواج از کارم اخراج شدم ودر همان سال همسرم در اداره ایی استخدام شد از آن پس درامد بنده نسبت به حقوق ومزایای همسرم بسیار ناچیز بود وگاهی به حساب هم نمیامد بطوری که انگار ایشان خرجی زندگی را تامین میکرده اکنون چندین سال است همین جوری طندگی کردیم و مشکلی هم نداشتیم . اکنون بین ما اختلاف پیش آمده وایشون علاوه بر به اجرا گذاشتن مهریه نفقه تمام این سالها را کرده . آیا بنده میبایست همه مخارجی که ایشون کرده و نفقه های سالهای گذشته بپردازم . اگر این چنین باشد چگونه محاسبه میشود وآیا امکان عسر وجود دارد ؟
دکتر شیروی
آبان ۱۲, ۱۳۹۳
سلام نفقه زوجه بر زوج واجب است و زن می تواند هز زمانی آن را مطالبه کند.
محمد
آبان ۷, ۱۳۹۳
با سلام وادب
مبایعه نامه ای بین فروشنده وخریدار بابت ملکی تنظیم شده
خریدار بابت ثمن معامله چند فقره چک تحویل خریدار داده
هیچیک از چک ها وصول نشده و توسط فروشنده برگشت شده
ملک در ید فروشنده است وبه علت عدم وصول ثمن تحویل نشده
علیرغم ارسال اظهار نامه خریدار حاضر به فسخ یا خاتمه قراردار نیست
اقدام قانونی فرو شنده چگونه باید باشد
با تشکر از لطف جنابعالی
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام باید از طریق دادگاه قرارداد را فسخ کنید ولی بدون دادگاه می تواند مشکل زا باشد.
احسان احمدزاده
آبان ۷, ۱۳۹۳
با عرض سلام
١ معامله اى کردم خرید خودرو به ارزش ٢٣٢ میلیون که قیمت روز این خودرو است بعد از ٩ روز مطلع شدم ماشین چپى است و آن مرد که سند به نامش بود تنظیم مبایعه نامه را انجام داده همه جزییات را به نفع خود نوشته وکاملاء قراداد ١ طرفه است و ماشین به نام من هم شده است چه کمکى به من میتونید بکنید ممنون میشم از جوابتون
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام بعید می دانم با این اوصاف بتوانید کاری انجام دهید. قرارداد را باید با دقت مطالعه و بررسی و سپس امضا می کردید.
علی
آبان ۶, ۱۳۹۳
با سلام. استاد گرامی خودروی پارس به قیمت اقساطی ۲۷۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال که ۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال آن را پرداخت کرده ام. فروشنده همان اول به پیشنهاد خودش وکالت نامه سند و راهنمایی به نامم تنظیم کرد و خودم مراحل تعویض پلاک و انتقال را انجام دادم. شرایط اقساطی از طرف فروشنده عامل تحریک بنده به خرید شد چون من دوازده میلیون تومتن بیشتر نداشتم و مابقی رو هم ۱۵ فقره یک ملیون تومان چک دادم. فروشنده در زمان معامله قیمت نقدی خودرو را ۲۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال اعلام کرده بود و مابقی را بابت اقساط روی الباقی کشیده بود. در وکالت نامه و سند قطعی اسقاط کافه خیارات قید شده است. چند وقت پیش قصد فروش خودرو را داشتم که ۲۴ ساعت بعد از فروش خریدار با برگه کاردان فنی مراجعه کرد که خودرو اتاق تعویضی و شماره شاسی آن دستکوب است. ابتدا خوانده اظهار بی اطلاعی کرد اما بعد از شکایت چون خوانده خودش صافکار است لاشه اتاق از گاراژ ایشان توسط اگاهی کشف و سپس در آگاهی فاکتور خرید اتاق را ارائه کردند و فعلا با قرار مجرمیت و وثیقه آزاد است و در اولین جلسه دادگاه وکیل خوانده ادعا بر این کرده که بنده از عیب اطلاع داشتم و شماره را هم خودم دستکوب کرده ام. از طرفی هم معامله را فسخ نمی کنند و قاضی پرونده گفته اسقاط کافه خیارات به عمل آمده است. تا جایی که محرز شده خودرو در این وضعیت سه سال در دست خوانده تردد کرده است. لطفا بنده را راهنمایی کنید.
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام باید صبر کنید که وضعیت شکایت کیفری شما مشخص شود. رأی دادگاه در این مسئله تأثیر گذار خواهد بود و اسقاط کافه خیارات ناظر یه این اشکالات نیست و بنابراین شما می توانید تقاضای استرداد پول خود را داشته باشید و خودرو را به مالک اش برگردانید.
ياسين
آبان ۶, ۱۳۹۳
سلام
شخصی برای فروش خانه اش به بنگاه رفته و بنگاه دار وقتی دیده شخص به قیمت واقعی خانه اگاه نیست ان را با قیمتی کمتر برای شخصی خریداری کرده و جالب اینجاست خریدار شریک بنگاه دار بوده و فروشنده هم این موضوع را نمیدانسته و خانه را فروخته،حال خواستم ببینم میشه شکایت کیفری تنظیم کرد با باید شکایت حقوقی باشد؟؟
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام، شکایت حقوقی است مبنی بر غبن.
محمد
آبان ۶, ۱۳۹۳
باسلام خدمت استاد گرامی
آقای دکتر بنده باهمسرم ۴۰روز پیش درگیرشدیم بعدازدرگیری همسرم را به منزل پدرش بردم صبح همان روز همسرم به پزشکی قانونی مراجعه کرده ونامه ای مبنی بر ضرب وجرح گرفته ولی دراین مدت احضاریه ای برای من نیامده است.دراین مدت چندین بار برای بازگشت خانمم توسط خودم واعضای فامیل مراجعه نموده ایم ولی با مخالفت خانواده اش روبرو شده ایم سوالی که از خدمتتون داشتم:۱-آیا با اتفاقات فوق نفقه ای به ایشان تعلق می گیرد۲-مهریه ایشان۳۰۰سکه می باشد آیا براساس قانون جدیدکه بنده توانایی پرداخت آن را ندارم باید۱۱۰سکه پرداخت کنم یا۳۰۰سکه۳-آیا بانامه پزشکی قانونی که ۴۰روز از آن گذشته می تواند علیه من شکایت کند ودرخواست دیه داشته باشد.۴-به نظر شما جناب آقای دکتر دراین شرایط ازطریق قانون عدم تمکین بزنم یا همچنان منتظر اقدام توسط آنها باشم.
باتشکر از راهنمایی شما
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام ۱- احتمال زیاد بتواند نفقه را بگیرد چون با گرفتن گواهی پزشکی قانونی مبنی بر ضرب و جرح یعنی منزل شما برای ایشان ایمن نیست. ۲- شما اگر نداشته باشید فقط همان ۱۱۰ سکه را باید بدهید تا وقتی که متمکن شوید که باید بقیه را پرداخت کنید. ۳- دریافت دیه و همچین نقاضای طلاق را می تواند زوجه شما انجام دهد ۴- فعلا اجازه دهید که آنها چه اقدامی انجام می دهند.
نیکی راد
آبان ۶, ۱۳۹۳
جناب آقای دکتر
خانه‌ای را از کسی طی قراردادی رهن کامل کرده ام که در آن ساکن هم شده ام ولی بعد متوجه شدم او از کس دیگری اجاره کرده است و اجاره را به صاحب خانه نمی پردازد. آیا حق من قابل احقاق است. در صورت دریافت رهن آماده تخلیه هستم. همین فرد با قول شفاهی انجام کاری برای من و خانواده ام مبلغی را از ما دریافت کرده و ما فقط فیش بانکی واریز را در اختیار داریم. آیا از نظر قانونی قابل پیگیری است. بعلاوه برای ما معلوم شده است این شخص قبلاً نیز به همین ترتیب از چند نفر پول گرفته است ولی از عاقبت ماجراها اطلاع ندارم
دکتر شیروی
آبان ۹, ۱۳۹۳
سلام، حق شما از کسی که به شما رهن داده است قابل احقاق است ولی اگر مالک اصلی تخلیه را بگیرد شما نمی توانید به مالک مراجعه کنید و باید تخلیه کنید و بروید سراغ کسی که به شما رهن داده است.
فیش به تنهایی علامت طلبکاری نیست مگر با قرائن دیگری همراه باشد.
amin
آبان ۶, ۱۳۹۳
سلام. اگر برای فروش ماشین پول دفتر خانه را بدهیم وبعد خریدار از خرید پشیمان شود.دفتر خانه پول راباید پس بدهد؟?
دکتر شیروی
آبان ۸, ۱۳۹۳
سلام برای چی باید پول را پس بدهد.
لیلا
آبان ۶, ۱۳۹۳
با سلام و احترام
پدرشوهر من تقریبا در سال ۱۳۶۲ زمینی را در کرج معامله کرده و در راه برگشت تصادف کرده و به رحمت خدا رفته آیا می توان زمین معامله شده را پیدا کرد با اینکه نه قول نامه ای دستمان هست نه شاهدی . فقط مطمئنیم که برای معامله زمین به کرج رفته بوده است و زمین را هم معامله کرده بود
دکتر شیروی
آبان ۸, ۱۳۹۳
سلام باید افرادی را استخدام کنید که بروند و جستجو کنند. راه دیگری به نظرم نمی رسد.
فرهود
آبان ۶, ۱۳۹۳
عرض سلام وخسته نباشید خدمت استاد بزرگوار- میخوام یه تحقیقی بنویسم باعنوان خیار شرط درقراردادهای تجارت بین المللی .میخواستم اگه امکانش هست راهنماییم بفرمایید وهمچنین بفرمایید که از چه منابعی استفاده کنم با تشکر موفق باشید
دکتر شیروی
آبان ۸, ۱۳۹۳
سلام گنجاندن خیار شرط در قراردادهای تجاری بین المللی خیلی با واقعیتهای این تجارت سازگاری ندارد و پیچیدگیهای زیادی را ایجاد خواهد کرد. اگر قبل از گشایش ال سی باشد خوب مسئله ای ندارد ولی بعد از آن و به خصوص در فرض ارسال کالا عملا این فسخ غیر ممکن خواهد بود.
محمود یوسفی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳
جناب اقای دکتر شیروی
با سلام اینجانب اپارتمانی را بصورت پیش خربد ,از سازنده خریده ام , که از مهلت تحویل مدت ۶ ماه گذشته است ؛ ایا می توان غیر از جریمه تحویل خانه که در قول نامه ذکر شده است جریمه سند زدن را هم بصورت جداگانه در خواست نمود.
دکتر شیروی
آبان ۱۸, ۱۳۹۳
سلام باید مطابق مبایعه نامه عمل کرد و نمی شود حکم کلی داد. باید دید که چطور در مبایعه نامه مسئله جرایم مطرح شده است.