دانشجو
آبان ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

وقت بخیر
اگر برای خریدار به دلیل تاخیر در انجام تعهدات از طرف فروشنده,حق فسخ به وجود آمده باشد اما خریدار از آن استفاده نکند آیا این حق تا پایان مدت قرارداد برای خریدار باقی میماند؟

قاسم
آبان ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام.منزلی را بابت تضمین پرداخت مهریه با برادر شوهرم قولنامه کرده ام.شوهرم مهریه به تعهد خود عمل نکرده.قولنامه را در منزل نوشته ایم ودر آن حرفی از ضمانت و… نیامده ونوشته شده ملک فوق با حصور شاهدان زیر فروخته شدومبلغ پرداخت شدوتنها امضا دارد.چگونه میتوانم اقدام قانونی کتم؟با تشکر

علی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام. استاد گرامی بنده یک دستگاه خودروی پارس به قیمت اقساطی ۲۷۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال که ۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال آن را پرداخت کرده ام. فروشنده همان اول به پیشنهاد خودش وکالت نامه سند و راهنمایی به نامم تنظیم کرد ولی زیر هیچکدام را امضا نکرده ام و خودم مراحل تعویض پلاک و انتقال را انجام دادم. شرایط اقساطی از طرف فروشنده عامل تحریک بنده به خرید شد چون من دوازده میلیون تومان بیشتر نداشتم و مابقی رو هم ۱۵ فقره یک ملیون تومان چک دادم. فروشنده در زمان معامله قیمت نقدی خودرو را ۲۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال اعلام کرده بود و مابقی را بابت اقساط روی الباقی کشیده بود. در وکالت نامه و سند قطعی اسقاط کافه خیارات قید شده است. چند وقت پیش قصد فروش خودرو را داشتم که ۲۴ ساعت بعد از فروش خریدار با برگه کاردان فنی مراجعه کرد و متوجه شدیم که خودرو اتاق تعویضی و شماره شاسی آن دستکوب است. ابتدا خوانده اظهار بی اطلاعی کرد و حتی بنده را به دستکاری متهم نمود اما بعد از شکایت تحت عنوان کلاهبرداری با تدلیس چون خوانده خودش صافکار و نقاش است ولاشه اتاق از گاراژ ایشان توسط اگاهی کشف و سپس در آگاهی فاکتور خرید اتاق را ارائه کرد و فعلا با قرار مجرمیت و وثیقه آزاد است و در اولین جلسه دادگاه وکیل خوانده ادعا بر این کرده که بنده از عیب اطلاع داشتم و شماره را هم خودم دستکوب کرده ام. از طرفی هم معامله را فسخ نمی کنند و قاضی پرونده گفته اسقاط کافه خیارات به عمل آمده است ولی هنوز رای صادر نشده است تا جایی که محرز شده خودرو در این وضعیت سه سال در دست خوانده تردد کرده است. لطفا بنده را راهنمایی کنید. اگر لازم شد رونوشت مدارک را ایمیل کنم.
۱- آیا می توان فقط قولنامه را که در آن اسقاط کافه خیارات قید نشده است فسخ نمود؟
۲- با توجه به اینکه ۷ فقره از چک های اقساط هنوز پرداخت نشده است و یک سال هم از معامله می گذرد آیا می توان با عنوان کردن کلاهبرداری با تدلبس کاری به پیش برد؟
با سلا مجدد
استاد گرامی رای صادره از دادگاه کیفری به بنده ابلاغ گردیده که بدین شرح ارائه می شود.
رای دادگاه
در خصوص تهام آقای ع.ه شغل صافکاربا وکالت آقای د.م مبنی بر تغییر شاسی خودرو بدون مجوز دادگاه با توجه به محتویات پرونده از جمله کیفر خواست اصداری از دادسرا و شکایت شاکی و گزارش پلیس اگاهی شهرستان و کشف شاسی از مغازه متهم و نظریه کارشناسی مظبوط در پرونده که مصون از تعرض باقی مانده است اقراریات متهم در مرجع تحقیق و دفاعیات غیر موجه وکیل مدافع متهم طبق لایحه تقدیمی و سایر قراین و امارات موجود در پرونده بزهکاری متهم به نظر دادگاه محرز و مسلم بوده و به استناد ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامی و با رعایت و اعمال مواد ۳۷و۳۸و۱۹ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ و با سه درجه تخفیف فقدان سابقه کیفری و جوان بودن وی نامبرده را به ۵ روز حبس تعزیری محکوم می نماید و در اجرای ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ شاسی جعل شده (تغییر داده شده) نیز معدوم شود رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان می باشد.
سوال اینکه:
آیا متهم با توجه به تخفیف زیادی که قاضی پرونده داده در دادگاه تجدید نظر می تواند ماده ۲۱۵ را هم با توجه به تبصره یک این ماده و ماده ۳۰ قانون جدید راهنمایی و رانندگی مورد تجدید نظر قرار دهد؟ چون من تمام امیدم به اینه که ماده ۲۱۵ اجرا بشه. و اینکه عنوان شکایت کیفری من کلاهبرداری با تدلیس بوده و قاضی در مورد کلاهبرداری با وجود محرز شدن هیچ رایی صادر نکرده است و حتی با اقرار به محرز شدن بزه انتسابی برای دادگاه در خصوص رد مال و خسارت وارده هیچ اشاره ای نکرده است و اصلا کلاهبرداری را مد نظر قرار نداده است و فقط در مورد ابزار و وسیله کلاهبرداری رای صادر کرده است با این اوصاف آیا بنده در خواست تجدید نظر نمایم یا خیر متنمی است در این خصوص بنده را راهنمایی نمایید. با تشکر

علی
آبان ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با تقدیم عرض سلام اینجانب و جند دوست حدود ۱۰ (ده) سال پیش یک شرکت پیمانکاری سهامی خاص به ثبت رساندیم و ۴-۵ سال شرکت فعالیت عالی با شهرداری تهران داشت که بنا به دلایل سلیقه ای با مشکل مواجه شدیم و من که مدیر عامل شرکت با ۱۸ درصد سهام بودم به بهانه انجام امور مالیاتی و اداری جهت مقدمات انحلال شرکت اسناد شرکت را بدون تشریفات محضری که شامل ۳ برگ بود( بی نام کردن اسناد )امضا نمودیم بدون دریافت هیچ مبلغ و صدور رسید.که عنوان شده بود پس از ۲ ماه عینا باید مدارکمسترد گردد. حالمتوجه شدهام که گویا اسناد شرکت به نام غیر صادر و نام من حذف شده و شرکت فعالیت مینماید .میخاستم بدانم که آیا من با بی نام کردن اسناد دیگر هیچ حقی از فعالیت قبل و بعد شرکت اکنون ندارم .( لازم به ذکر است که اطلاع دارم که پس از بی نام کردن اسناد بیلان مالی شرکت در حدود پنج میلیارد ریال میباشد و آیا اگر مشکل مالی و… برای شرکت پیش آید من نیز دچار مشکلات قانونی و قضایی شرکت مثلا بدهی و… خواهم شد یا نه؟ با تشکر و پاینده با شید.

مسعود
آبان ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

اقای دکتر سلام
عرض تسلیت به مناسبت شهادت سیدالشهداء
ایت الله سبحانی در کتاب وسیط در اصول فقه برأی اشاره به این موضوع که تقسیم بندی مجاری اصول عملیه به شک در تکلیف مجرای برائت است و شک در مکلف به مجرای احتیاط است میفرمایند
اذا علم بوجوب شیء او حرمه شیء آخر فالعلم بالالزام ای الجنس الجامع بین الوجوب و الحرمه موجب للاحتیاط لوجود الدلیل علی العقاب
لیکن بیان أیشان بسیار غامض و توضیح کتاب ناکافی است از استاد درس مربوطه پرسیدیم ولی أیشان قادر به جوابگویی نبود خواهشمندم این گره باز کنید با اینکه میدونم وقتتون گرفته میشه
اصول عملیه مقصد سابع تحدید مجاری اصول

محمدرضا
آبان ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر ۴سال پیش ملکی را با پول خودم خریدم واونو بنام همسرم کردم اما مشکلی با همسرم دارم و هرچه میخوام ملک را برگردونه راضی نمیشه ایا از نظر قانونی میتوانم از طریق دادگاه اونو برگردونم.متشکر

علی
آبان ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد.میخواستم بپرسم آیا ایراد نگارشی میتونه دلیلی بر فسخ قرارداد بشه؟
بند ۷ قرارداده من به عنوان ویزیتور به این صورته:
(((آقای علی.ن در قبال اشتغال به عنوان ویزیتور مبلغ ۲۵ میلیون تومان سفته به شماره سریال ….. به آقای وهابی تقدیم مینماید که در صورتی کار خود را بدون هماهنگی ترک نموده -بابت ضمانت لوازم تحویلی-عدم فعالیت در فروشگاه آقای وهابی و ترک کردن کار خود در مدت قرار داده ذکر شده می تواند از طریق محاکم قضایی اقدام و ضرر و زیان وارده را دریافت نماید.)))))
****سوال: طبق این بند چه کسی میتونه از طریق محاکمه قضایی اقدام کنه؟! آقای وهابی یا علی.ن؟؟
منظور در اصل آقای وهابیه اما به اشتباه به علی.ن برمیگرده.
با توجه با این اشتباه آیا اقای وهابی میتونه سفته رو اجرا بزاره؟؟

مجيد
آبان ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد
میشه بپرسم شبهات موضوعی موضوع اصول عملی هست یا خیر
چرا

رضا پوربهرام
آبان ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و وقت بخیر مغازه پوشاکی را افتتاح و بعد از مدت ۲ ماه بدلیل عدم فروش تعطیل نمودم ، و همکاری من با شخص فروشنده قطع شد ، بعد از گذشت چند روز و بررسی و شمارش اجناس ، متوجه کسری آنهاشدم، چندین بار تماس گرفتم تا توضیح دهد متاسفانه پاسخ نداند ، لذا با توجه به موضوع فوق، برای بدست آوردن اجناس برداشته شده اقدام قانونی می توانم انجام دهم ؟

دانشجو
آبان ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
آیا میتوان در قرارداد بیع شرط نمود که در صورت وارد آمدن خسارت به یکی از طرفین استخدام کارشناس رسمی(برای تعیین جبران خسارت) ار طرف خریدار باشد؟کارشناس رسمی چگونه باید تعیین شود؟

داود
آبان ۱۳, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام دکتر ممنون از راهنماییتون .موفق و موید باشید

سامان
آبان ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر : شخصی سندمنزل مسکونی خود را به یکی از اقوامش برای اخذ وام جهت راه اندازی کارگاهی منتقل میکند و قرار بر این بود که وهست که بعد از اخذ وام دوباره به آن شخص برگردانده شود ولی یک هفته بعد از انتغال سند همسر شخص مهریه خودرا به اجرا میگذارد . آیا این انتغال سند میتواند فرار از دین تلقی شود با اینکه انتغال گیرنده حاضر است سندرا دوباره برگرداند ؟ با تشکر

احسان احمدزاده
آبان ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام
١ معامله اى کردم خرید خودرو به ارزش ٢٣٢ میلیون که قیمت روز این خودرو است بعد از ٩ روز مطلع شدم ماشین چپى است و آن مرد که سند به نامش بود تنظیم مبایعه نامه را انجام داده همه جزییات را به نفع خود نوشته وکاملاء قراداد ١ طرفه است و ماشین به نام من هم شده است چه کمکى به من میتونید بکنید ممنون میشم از جوابتون

ياسين
آبان ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
شخصی برای فروش خانه اش به بنگاه رفته و بنگاه دار وقتی دیده شخص به قیمت واقعی خانه اگاه نیست ان را با قیمتی کمتر برای شخصی خریداری کرده و جالب اینجاست خریدار شریک بنگاه دار بوده و فروشنده هم این موضوع را نمیدانسته و خانه را فروخته،حال خواستم ببینم میشه شکایت کیفری تنظیم کرد با باید شکایت حقوقی باشد؟؟

نیکی راد
آبان ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

جناب آقای دکتر
خانه‌ای را از کسی طی قراردادی رهن کامل کرده ام که در آن ساکن هم شده ام ولی بعد متوجه شدم او از کس دیگری اجاره کرده است و اجاره را به صاحب خانه نمی پردازد. آیا حق من قابل احقاق است. در صورت دریافت رهن آماده تخلیه هستم. همین فرد با قول شفاهی انجام کاری برای من و خانواده ام مبلغی را از ما دریافت کرده و ما فقط فیش بانکی واریز را در اختیار داریم. آیا از نظر قانونی قابل پیگیری است. بعلاوه برای ما معلوم شده است این شخص قبلاً نیز به همین ترتیب از چند نفر پول گرفته است ولی از عاقبت ماجراها اطلاع ندارم

لیلا
آبان ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام
پدرشوهر من تقریبا در سال ۱۳۶۲ زمینی را در کرج معامله کرده و در راه برگشت تصادف کرده و به رحمت خدا رفته آیا می توان زمین معامله شده را پیدا کرد با اینکه نه قول نامه ای دستمان هست نه شاهدی . فقط مطمئنیم که برای معامله زمین به کرج رفته بوده است و زمین را هم معامله کرده بود