این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. جواد
    پاسخ

    سلام.سال۹۳ یه ماشین خریدم که چهارمیلیون اون روقرارشدسه ماه بعدقراردادبپردازموبه ازای هرروزدیرکرد۱۰۰۰۰ نیزبه فروشنده بپردازم اما دوروزبعدمعامله ماشین موتورش سوخت که بعدگرفتن کارشناس متوجه چندنقطه جوشکاری روی سرسیلندرشده واز فروشنده شکایت نمودم که محکوم شدحال فروشنده جداگانه ادای روزی۱۰۰۰۰ رامطرح نموده آیا ممکن است ایشان بادادن ماشین معیوب به بنده این ادعا رانماید البته خسارت بنده سه میلیون وسیصد برآوردشد که ازمبلغ چک کم کرده وبااحتساب تاخیرتادیه به یک میلیون رسیدآیاباوجود دریافت تاخیر تادیه میتواند آن درخواست رانماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این مسئله نیاز به بررسی همه جانبه توسط دادگاه با اخذ نظر کارشناس دارد و آن طور نیست که مسئله به سادگی قابل جواب باشد.

  2. Mh
    پاسخ

    سلام
    من حدود دو ماه پیش یه آپارتمان به مبلغ ۹۵ میلیون معامله کردمو در طی دو مرحله قرار شد پولو بهم بدن، تو مرحله ی اول ۲۵ میلیون و ۷۰ میلیون شامل یه چک بود، حالا چک دومش پاس نشده، الان بعد از ۳ هفته که از تاریخ چک ایشون گذشته به من گفته یک هفته دیگه تصفیه میکنم، در صورتی که ایشون میدونستند من توی شرایط مناسبی نیستم، این قضیه باعث شده من ضرر هایی رو متحمل بشم
    ایا میتونم من طبق قانون بابت این تاخیر یک ماهه ضرر و زیانی از ایشان دریافت کنم؟ و این مبلغ چطور محاسبه میشه؟؟
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم سعی کنید مسئله را بدون مراجعه به دادگاه حل و فصل کنید. بله قانونا می توانید.

  3. محمد احمدی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب آقای دکتر شیروی؛
    آقای دکتر دو روز پیش شوهر خاله من خودرو پراید خود را با شخصی معامله می‌کند و در عوض چک یک روزه به مبلغ کل ماشین دریافت می‌کنند با کمال تعجب تعویض پلاک و محضرخانه هم میروند . امروز متوجه شدن چک سرقتی بوده
    خیلی قانونی ماشینو تحویل کلاهبردار دادن!!
    فقط برگه سبز دستشونه که به اسم همون کلاهبردار شده
    جناب دکتر اگه راهی هست که ماشینو پس بگیرند لطفاً راهنمایی کنید .
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله شکایت کیفری کنند.

  4. سید
    پاسخ

    باسلام،
    مدتی پیش یک آپارتمان خریداری نمودم، متاسفانه بعد از قولنامه متوجه شدم پایانکارش تعهدی است یعنی برای انتقال سند باید به شهرداری تعهد محضری بدهم که من از عدم استاندارد آسانسور و نداشتن شناسنامه فنی اطلاع دارم و هر اتفاقی در این زمینه بیفتد من در مراجع قانونی پاسخگو هستم. و متاسفانه این تعهد محضری را نیز امضا کردم از آن وقت می ترسم که نکند کسی در این زمینه آسیب ببیند و گرفتار شوم. آیا در صورت بروز حادثه در زمینه ی فوق من مسئول هستم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگرانی ندارد. سعی کنید که مرتب آن را نگهداری و سرویس کنید.

  5. امین
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    پس از تصفیه وام ماخوذه از بانک، تکلیف ضمانت های ارائه شده به بانک جهت دریافت وام چیست؟ بطور مثال سفته، گواهی کسر از حقوق و… را چگونه می توان از بانک دریافت نمود و در صورت امتناع بانک تحت چه عنوانی می توان موارد مذکور را مطالبه نمود؟ حتی الامکان مستندات قانونی را نیز بیان بفرمایید. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بانک معمولا تحویل می دهد و نگرانی وجود ندارد. خیلی سخت نگیرید.

  6. هادی آزادی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشیداینجانب زمینی راقولنامه ای از شخصی خریداری کرده ام وتمام وکمال وجه آن را پرداخت نموده ام درصورتیکه فروشنده از شخصی که خریده بودنصف پول ایشان را نداده وایشان هم بطان معامله داده آیا معامله من هم فسخ میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فکر نکنم بشود معامله شما را فسخ کنند.

  7. محمد س
    پاسخ

    با سلام.اینجانب قرارداد مشارکت کاری با ۲ نفر دیگر بستم. که مغازه و اجاره و کلیه هزینه ها با من و رگال فرش و فرش با طرف دوم و مبلغ سود ۵۰ به ۵۰.. بعداز ۲ ماه با هم به مشکل برخوردیم و یک فسخ نامه نوشتیم که قرار شد آن دو نفر تا پنجشنبه هفته گذشته فرش و رگالهای خود را از فروشگاه ببرند و حساب کتاب که مبلغ کمی هم می باشد تسویه کنیم. روز پنجشنبه بعد از بردن فرشها گفتند که رگال ساز وقت ندارد بیاید و الان ۳ روز گذشته و گوشی هم دیگر جواب نمیدهند و با توجه به اینکه من در حال پرداخت اجاره هستم و تا موقعی که رگالها از فروشگاه خارج نشود نمیتوانم رگال جدید نصب کنم و فروشگاه را باز کنم. تکلیفم چیست..شایان ذکر است در مبلغ تسویه هم آنها از من طلبکار هستند..ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سعی کنید این مسائل جزئی را از طریق گفتگو و تحمل حل و فصل کنید.

  8. حدادان
    پاسخ

    جناب شیروی درود
    زمینی داریم که قطعاتی از آن را قولنامه ای فروختیم. چند قطعه مانده بود که متوجه شدیم شهرداری بدون اطلاع رسانی کوچه راتعریض کرده و خیابان ۱۴ متری درست کرده و قسمت زیادی از زمین ما را برداشته برای خیابان و اعتراض هم کردیم میگوید چون قطعات دیگر را قولنامه ای فروختین ما هم اطلاع نداریم. قطعات فروخته شده ساخته شده است تونه چندقطبی باقیمانده را بی اجازه تملک کرده وخیابان کشیده اند .لطفا راهنمایی ام کنید چه کنم ؟سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به تصمیم شهرداری اعتراض دارید باید شکایت کنید.

  9. داود نعیم آبادی
    پاسخ

    سلام من ۱۴ ماه پیش ملکی را که شامل۲۸۰ متر تجاری و ۲۰۷ متر مسکونی بود از یک اتحادیه خریداری کردم که البته از صاحب قبلی وکالت تام به ایشان داده بودند که این وکالت توسط وکالت گیرنده به نام بنده تفویض وکالت شد، البته در سند عرصه ۲۸۷ متر قید شده که پس از متر کردن ملک توسط شهرداری ۳۱۴ متر اعلام شده، حال مالک اول ادعا مینماید که ۲۵ متر را سند جداگانه دارد و اقدام به اخاذی از بنده نموده برای اثبات مالکیت و آضافه کردن این متراژ به سند و اخذ سند۳۱۴ متر باید چه کاری انجام بدم و اینکه آیا این آقا با توجه به اینکه ملک را با این حدود اربعه به نفر قبلی فروخته میتواند از بنده بابت داشتن سند۲۵ متر شکایت نماید، آیا به جرم کلاهبرداری میتوانم از ایشان شکایت کنم، ممنون از راهنمایی شما
    البته فراموش کردم توضیح بدم که سندی که ایشان مدعی هستند رویت نشده وایشان مدعی هستند که این سند وجود دارد وبه نام کس دیگری میباشد. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا توجه نکن تا ببنید که آیا شکایت می کند و چه چیزی را مطرح می نماید.

  10. سید
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکتروتشکرازراهنماییهای ارزنده،من پارسال ازیکی ازآشنایان یک واحدازآپارتمانی که داشتندراخریدم البته ازطریق املاک مبایعنامه هست اونموقع که خریدم شاهدین حضورنداشتن تواملاک فروشنده امضاکردمن هم امضاکردم کدرهگیری هم گرفتم که قرارشدشاهدین بعدآبیان امضاکن یعنی نه برگه املاک ،نه خریدار،نه فروشنده هیچکدوم شاهدامضانکرده الان که تماس گرفتم شاهدمیخوادبیادامضاکنه برگه فروشنده هم بایدباشه نمیارن حتی میگن باشمامعامله نکردم بدون شاهدهم هیچکاری نمیتونی!!الان من ماهی ی مبلغی برطبق اون مبایعه نامه به حساب فروشنده میریزم الان موندم یعنی من نمیتونم خونه روبه اسمم بزنم؟؟اگه شاهدامضانکنه هیج جاحتی ازطریق دادگاه هم نمیتونم حقموبگیرم؟؟ممنون میشم راهنماییم کنین که درحال حاضرچیکاربایدبکنم تابعدازمدتی که تومبایعه نامه نوشته صاحب خونه بشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نیاز به شاهد ندارد نگران نباشید.

  11. نا شناس
    پاسخ

    سلام من پدر بزرگم پنج یا شیش ساله پیش رحمته خدا رفت و یه خونه داشت ک تمامه مشاور املاکا میگن حدوده دو میلیادر قیمته این خونست بعد من ۶ تا عمو دارم و پدرم هم فوت کرده و عموم شناس ناممو گرفت و منو جا نشینه پدرم کرد واسه ارثیه الان پنج ساله ک میخوان خونه رو بفروشن و سهمه مارو بدن ولی هیچ خبری نشده و الان ک به عموم میگم میگه باید ۲۰۰ میلیون تومان بده به دادگاه تا سنده خونه ازاد بشه و بتونیم بفروشیمش الان چرا باید همچین مبلقی ب دادگاه بدیم و ایا من هفده سالمه و ارث مستقیم بهم میرسه و مادرم هم طلاق گرفته چندین ساله پیش منو پدرم بودیم فقط

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پدر شما بعد از پدر بزرگ فوت کرده است شما مستحق ارث هستید و الا نه. در مورد ۲۰۰ میلیون هم نمی دانم موضوع چیه شاید مالیات باشد شاید منظور هزینه تقسیم باشد نمی دانم دقیفا چی است.

  12. سجاد
    پاسخ

    سلام من دوهفته پیش ملکی را خریدم و قولنامه کردیم فروشنده با توجه به اینکه چند ملک شبیه ملک خریداری شده من را می فروخت به من گفت من قیمت ملک شما را دقیقا برابر ملک های فروخته شده ماه قبل تعیین می کنم حالا من بعد از دو هفته متوجه شدم فروشنده دروغ گفته و ملک فروخته شده به من را بالاتر از قیمت ماههای قبلی تعیین کرده همچنین فروشنده به من قول استفاده از بالکن (سقف مغازه خودش )به متراژ۳۰متر را داده بود من الان متوجه شدم اصلا این مغازه ها را فروخته و خودش مالک نیست و مالک جدید اجازه استفاده از بالکن را به من نمی دهد آیا من میتوانم از راه قانونی معامله را فسخ کنم ؟ ضمنا قابل ذکر است هیچ کدام از موارد ذکر شده در قولنامه درج نشده ولی بنده فایل صوتی در اختیار دارم که اینها همچین قولهایی به من دادند؟ من از حضرتعالی عاجزانه تقاضا دارم منو یاری کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مغبون شده باشید و بتوانید ثابت کنید می توانید فسخ کنید و پول خودتان را پس بگیرید.

  13. الهام
    پاسخ

    سلام من در سال ۹۱ دو دانگ از یک ملک مشاع را به نیت خرید و فروش در عرض دو ماه خریداری کرده ام ملک در اصل متعلق به شخص دیگری بود و این دو با مشارکت یکدیگر برای به منفعت رسیدن هر دو از شخص اول به دومی واگذار و سپس به من واگذار گردید. لذا قیمت اصلی در آن سال متری ۷۵۰ هزار تومان بود در صورتی که آنها بابت این دو دانگ که ۳۰ متر بود متری ۱۱۸۰تومان از اینجانب دریافت کردند. حالا با درخواست تامین دلیل کارشناس ملک را ارزیابی کرده و نظر ایشان این است که ملک متری ۴۰۰ هزار تومان بیشتر از ارزش واقعی به بند فروخته شده است. لطفا راهنمایی کنید که چگونه دادخواستی دهم و آیا موفق به محکوم کردن دو طرف می شوم ؟ چرا که مالک اولی ملک را به دومی به مبلغ متری ۱میلیون تومان واگذار کرده و دومی به اینجانب متری ۱۱۸۰تومان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دعوای غبن را مطرح کنید که بنظرم خیلی سخت است به خصوص با گذشت زمان و عدم اعتراض شما در این سالها.

  14. ناهید ب
    پاسخ

    سلام می خواستم بپرسم که اگر کامیونی را به دیگری اجاره داده باشیم و مدت اجاره منقضی شده باشه ولی مستاجر از استرداد کامیون خودداری میکنه. حالا اگر ما از طریق تامین خواسته کامیون را توقیف کنیم، آیا می تونیم اجرت المثل بعد از توقیف کامیون را هم مطالبه کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از زمان تحویل گرفتن دیگر نمی توانید.

  15. پ قاسمی
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای شیروی ،پدر بنده در سال ۶۸ یک دانگ ازمین نه از خانه قولنامه هایی را مهر عروسش کرد،به علت تصادفی که شوهر این خانم (همین عروس)با ماشین پدرمن کرد قرار بر این بود که ایشان خسارت ماشین را بدهد وانها ازهمین زمین باهم توافق کردن ،ولی متاسفانه پسر بعد تعمیر ماشین زیر بار نرفت و عروس هم قبول دار نشد الان این خانم رفت دادگاه وزمینش را گرفت وفروخت ،وبه علت مریضی پدرمن نتوانست دردادگاه ماشین وخسارتی که دادگاه معین کرده بود با تلفن به ایشان اعلام شده وایشان به علت مریضی سخت کهولت سن قادر به دفاع از خسارت ماشین که ۸میلیون بوده نشد،وانها برنده شدن،واکنون که ۲ سال است زمین را فروخته الان یادش افتاده که اجرت المثل ان را نیز بگیرد ،وایشان بصورت قول نامه ایی زمین را فروخت ،پدرم همانطور بقیه زمین را بصورت قولنامه ایی واگذار نموده است واکنون چیزی بنام ندارد وبه علت مریضی سرطان پیشرفته وتحت درمان بودن قادر به دادن هیچ پولی به ایشان نیست ،کارشناس دیده رای به ۸ میلیون داده وایشان تقاصای هیت ۳نفره داده وباز این خانم بادست خط خود درسال ۷۳ نوشته این زمین را دریافت کردم وهیچ حق وحقی وادعایی ندارم ،درضمن درهمین خانه قدیمی که هیچ امکاناتی نداشته باز خودشان به مدت ۸ سال زندگی کردن بدون ریالی که به ایشان بدهند ولی باز ایشان شکایت کرده ایا پدرمن روی ان نوشته که گفته ادعایی ندارم اقدام نماید ،یا ان مدتی که خودش دینفع بود ودر اینجا زندگی میکرده، باز ازهمین سالهایی که خودش بوده ایشان اجرت المثل میخواهد خواهشمندم به پدر پیر مرض یه راهنمایی بفرمایید باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر پدر شما پولی ندارد خب حتی اگر حکم هم بگیرد نمی تواند اجرا کند ونگرانی ندارد. بلاخره شما هم مدارکتان را به دادگاه بدهید دادگاه بررسی می کند.

  16. محمد
    پاسخ

    سلام
    من یک منزلی رو به صورت اقساط فروختم
    اقساط اول رو دریافت کردم خریدار قبل از پرداخت قسط دوم تقاضای فسخ قرارداد را دارد در مباینامه هم مبلغی مبنی بر فسخ قرار داد نیومده فقط اومده در تاخیر چکها ۱۰۰هزار تومن روزی خسارت پرداخت شود
    حالا من قسط اول رو خرج کردم نمتونم پولش رو برگردانم
    اگه به دادگاه بکشه حکم چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند یک طرفه فسخ کند و باید با شما توافق نماید.

  17. بتانی
    پاسخ

    سلام استاد. ببخشین تصمیم نهادی در یک ارگان دولتی که صلاحیت اخذ آن تصمیم را نداشته و با اخذ آن تصمیم باعث ورود ضرر مادی به شخصی شده است، آیا برای مطالبه خسارت، باید در دیوان عدالت طرح دعوا کرد یا محاکم عمومی هم با مسوولیت مدنی میتوان طرح دعوا کرد؟ با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تصمیمات اداری به دیوان عدالت ولی نقض قراردادها و تعهدات به مراجع قضایی کشور.

  18. داوودی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید. استاد من برای شرکت توی آزمون کارشناسی ارشد تصمیم گرفتم حقوق تجارت بین الملل بخونم. ولی متاسفانه با منابع مفید برای موفقیت تضمینی در این آزمون آشنایی ندارم و هیچکسو برای کمک گرفتن نمی شناسم. فقط میخواستم از شما خواهش کنم راهنماییم کنید که چه منابعی رو برای موفقیت در این رشته باید بخونم؟؟ با تشکر از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تضمین را که خودت باید به خودت بدهی. بقیه چرت می گویند که می خواهند برای شما قبولی تضمینی بیاورند. فقط باید مواد امتحانی را بدانید چی است و آن درسها را خوب بخوانید. خیلی هم سراغ این موسسات نروید.

  19. جواد
    پاسخ

    سلام.من چند سال پیش امتیاز یک وام مسکن داشتم که فروختمش و در محضربرای زدن قطعی سند تعهد دادم.اما همچنان سند به نام من است‌.خریدار وام خانه رافروخته و الان ۲ سال است که خریدار جدید وام را به صودت بسیار بدو نامرتب پرداخت میکند والان حدود ۲دمیلیون بدهی دارد یعنی حدود ۱۰ قسط.بانک چند بار تماس گرفته گفتم سند رو توقیف کنید چون در رهن شما وابزار فشار میگن ما ابتدا شکایت میکنیم و ممکنه حساب شما مسدود بشه.بانک میگه بگو بنده خدابیاد تا سند رو به نامش منتقل کنیم و وام به نام اون بشه فقط باید اقساط بدهی رابه علاوه کارمزد بانک بده.چندماهه دنبالشم ولی نمیاد.با این وضع هیچ وامی نمیتونم بگیرم چون با استعلام بانکها بدحساب محسوب میشم.چون وام به نام منه.
    فروش وامی که من انجام دادم قانونیه؟میتونم ازش شکایت کنم.چون واقعا کلافه شدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این از خطرات فروش وکالتی است و باید طرف را راضی کنید که بیاید و وام را به نامش کند و اگر نکرد تنها راه این است که شما بدهی وام را بدهید و بعد بروید دادگاه شکایت کنید که آن را از وی بگیرید

  20. پدرام اسدی ملخاص
    پاسخ

    با عرض خسته نباشید ما تاریخ ۱۳۹۶/۳/۲۱ آپارتمان طبقه ۳ به متراژ ۹۸ متر خریده ایم به قیمت ۱۰۰میلیون تومان و کلنامه نوشته شده که همه پول نقد پرداخت شده و تحویل داده شد طرف امضا و اثرانگشت زده پول اش را گرفته رفته قرار شد فردا واحد فردا تحویل بدهد فردا رفتیم دیدم واحد را داده رهن اجاره وبعد زنگ زدیم. گفتیم گفت تحویل نمیدم برین هرکاری میکنین بکنین ماهم نمیدونم چجوری شکایت کنیم زود حل بشه پول نداریم وکیل بگیریم مامدیم آواره تورو خدا برام راهنمایی کنین جناب دکتر چطوری شکایت کنم زود برسی کنن کجا برم بخاطر خدا مرسی از لطفتون اینم شماره بنده هست اگه زحمت نشه برام پیامک کنید نمیدونم از کجا این سایت را پیدا مردم خارج بشم نمیتونم برگردم اینجا مرس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب تنها راه شکایت به دادگاه است و الزام فروشنده به تحویل ملک است.

  21. محمد بابايي
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز
    ما ساکن یک واحد از ساختمان شش واحدی هستیم که سی سال از عمر ساختمان میگذرد پنج واحد از شش واحد توافق به فروش کردیم ولی یک واحد حاضر به فروش نیست و مبلغ بیشتری میخواهد سند کل واحد ها تفکیکی است ساختمان در کنار بلوار با موقیت تجاری عالی بوده است ساختمان کناری ملک راخراب کرده متوجه شده که ساختمان ما پی ندارد باید زیر سازی شود احتمال ریزش ملک ما در گود برداری ملک مجاور است ما پنج واحد چگونه میتوانیم ملک خود را با توجه به واحد مخالف که قصد فروش ندارد به فروش برسانیم ایا میشود کاری کرد ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ادامه زندگی خطرزا باشد، می توانید از طریق دادگاه وی را به فروش الزام کنید.

  22. مهتاب صفری
    پاسخ

    با عرض سلام؛ما ۷ تا خواهر و برادریم که بعد از فوت پدرمان وکالت تام به مادر خود داده ایم؛الان اگر یک نفرمان بخواهد وکالت را ابطال کند میشد یا نه؟کلا چجوری میتونیم الان این وکالت و ابطال کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وکالت در هر زمان قابل ابطال است مگر اینکه وکالت بلاعزل در ضمن عقد لازم داده شده باشد. البته حتی در وکالت بلاعزل هم موکل می تواند معامله را خود رأسا انجام دهد و موضوع وکالت را منتفی کند مگر وکالت در فروش که جای فروش را می گیرد.

  23. شاهین
    پاسخ

    جناب آقای دکتر سلام و خدا قوت.
    قرار سند یک دستگاه آپارتمانی که پیش خرید نمودم ۹۵/۸/۱ بود. سازنده (فروشنده) سر موعد حاضر نشد و با چک تضمینی به مبلغ باقی مانده ثمن که قرار بود در دفترخانه بهشون بدم، گواهی عدم حضور دریافت نمودم. بنده حدود ۲ ماه پیش دادخواست مطالبه خسارت دادم و به تازگی فروشنده اظهار نامه داده برای تنظیم سند. از اونجایی که فروشنده وکالت به پدرش داده و همون پارسال همه چی را فروخته و از ایران رفته. ضمن اینکه خسارت وارده از سوی ایشان در این ۱ سال طبق قرارداد بیشتر ار ثمن باقی مانده معامله است.
    سوال:
    ۱- من در روز تنظیم سند اگر با پول بروم، از اونجا که فروشنده ایران نیست و چیزی به نام خود ندارد من دیگر خسارت خود را پس از صدور حکم دادگاه نمی توانم بگیرم. اگر بدون پول بروم چه می شود؟
    قطعا ایشان سند نمی زند. آیا بعدا می تواند ادعای خسارت کند یا اینکه مطابق با نرخ تورم می تواند مدعی شود؟
    ۲-چه راهکاری به بنده می دین که این پولی که دستم هست را با خسارت تهاتر کنم؟
    خیلی ممنونم آقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- پول نبری خب سند زده نمی شود ۲- بنظرم قدری ریسکی است که ملک به نام شما نیست. سعی کنید توافق کنید و مسئله را حل کنید و اینقدر خودتان را اذیت نکنید. معلوم نیست تا کی بتوانید خسارت بگیرید و از ثمن معامله کم بگذارید. چون شما حالا رفته اید خسارت بگیرید و دوباره باید طرح شکایت برای تنظیم سند بکنید و مسئله به این سادگی نخواهد بود.

  24. بهنام رضازاده
    پاسخ

    جناب آقای دکتر عبدالحسین شیروی
    باسلام و احترام
    اینجاب بهنام رضازاده ساکن رشت به استحضار جنابعالی میرساند؛یک ملک سنددار خریداری کردم در تاریخ ۱۳۹۵/۶/۱ ، ملک خریداری شده در بنگاه معاملات در مبایعه نامه به ثبت رسیده است.ملک مورد معامله امتیازات آب، گاز و برق (کابینت و کمد )نداشته است.ولی سازنده(فروشنده)ملک را در تاریخ ۱۳۹۵/۹/۲۴ به بنده تحویل داده و در مبایعه نامه تاریخ سند در دفترخانه از سوی بنگاه معاملات مسکن در تاریخ ۱۳۹۵/۱۰/۱ ذکر شده بود.با این اوصاف چون ملک مورد معامله پایان کار دریافت نکرده بود و در اسفندماه ۹۵ پایانکار گرفته ،و در فروردین ماه ۹۶ صورتمجلس تفکیکی را تازه دریافت نموده بود.و قرار بود در تاریخ ۱۳۹۶/۲/۱۲ در دفترخانه بنده با فروشنده برویم انتقال سند و بقیه ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نمایم.
    با این وجود در طول این پایان یک ماهه بنده، طبقه سوم ما سند زده بود، و من از ایشان پرسیدم که مفید خانه چه مقدار می باشد،گفتند ۸۱/۲۵ مترمربع است. چون در مبایعه نامه قسمت مفید خانه ۸۵مترمربع ذکر شده است.به فروشنده اطلاع دادم گفتند همین است.بهش گفتم قرار نیست که آقا ملک کم باشد شما از من بیشتر پول دریافت کنید.و یک و الی دو ماه از تاریخ تاریخ ۱۳۹۶/۲/۱۲ گذشت،قرار بود من و فروشنده برویم بنگاه این موضوع را حل کنیم،که پس از بحث و گفتگو قرار بود پنج میلیون تومان فروشنده و دو میلیون تومان بنگاهی بابت متراژ ۳.۷۵ متر کمتر بوده است به من بدهند.که موقع حاضر شدن در تاریخ ۱۳۹۶/۴/۲۷در دفترخانه سرباز زدند، و گفتند نمی دهیم این پول را بشما،من دیگه چاره ای نداشتم ،انتقال سند را انجام دادیم.ضمناً ایشان یک شکایتی بعد از تاریخ ۹۶/۲/۱۲ در شورای حل اختلاف رشت کرده بود بابت تاخیر سند که بنده به پیوست منضمات پرونده را به دادگاه بدوی حقوقی شهرستان رشت ارسال کردم.و در تاریخ ۹۶/۱۰/۱۳ دادگاه برگزار می شود.و بنده هم شکایتی از فروشنده کردم بابت آن ۳.۷۹ متر که کمتر از ۸۵مترمربع در مبایعه نامه بوده و از شورای حل اختلاف شهرستان رشت درخواست متراژ دقیق را از کارشناس نقشه بردار دادگستری خواستم و کارشناس کسری متراژ دقیق ۳.۷۹متر را در جواب کتبی به دادگاه شورای حل اختلاف عنوان نمود.
    جناب آقای شیروی بنده چندبار با فروشنده بابت تاخیر سند و کم بودن متراژ واقعی مفید خانه صحبت کردم.گفتم آقا من که صرف نظر میکنم از پنج میلیون تومانی که قرار است به من بدهید.و شما هم از ادامه شکایت خودتان بگذرید.ولی این کار را انجام ندادند.
    و من چاره ای جز نداشتم هم بابت شکایت آنان و شکایت خودم در حال پیگیری ماجرا هستم،تا بکجا ختم می شود.
    که آیا می توانم حق خودم را بگیرم یا نه؟
    ببخش اگر متن من زیاد بود.
    قربان محبت حضرتعالی.ارادتمند شما بهنام رضازاده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دادگاه احراز نکند که شما سر این مقدار کسری توافق کرده اید، به میزان کسری باید از ثمن معامله کسر شود و اگر شما پرداخت کرده اید به شما برگرداند.

  25. محسن وفسی
    پاسخ

    با سلام اپارتمانی را در اذای ملکی معاوضه کردم و بعد از مدتی حدود دو ماه سند اپارتمان بنام اینجانب زده شد و سند تک برگ دریافت کردم اکنون فروشنده حاضر بتخلیه ملک و تسویه حساب اب و برق و گاز و تلفن نیست .
    ایا میتوانم حسارات وارده را همراه با تخلیه اپارتمان از فروشنده بگیرم لطفا” راهنمائی بفرمائید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید.

  26. barfin
    پاسخ

    سلام دکتر ممنون از وقتی که اختصاص به مشکلات میدید،
    ایا مالک بعداز اتمام قرارداد و گذشت ۳ ماه باز میتونه به مستاجر ش که دیگه ۳ ماهه از ملک رفته و همه چیز تسویه شده و تمام شده گیر بده بگه مثلا ابگرمکن سوراخه بیا درست کن و طلبکار باشه؟ بره دم محل کار همسرم فحش و تهدید و مزاحمت ایجاد کنه؟ سپاسگزارم از راهنمایی که میفرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از این حرفها زیاد زده می شود ولی اینها محکمه پسند نیست و کاری نمی شود کرد. به اضافه اینکه سوراخ شدن ابگرمکن به عهده مالک است نه مستاجر.

  27. شجیعی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب جناب دکتر
    اینجانب اسفند ۹۰ یک آپارتمان از سازنده پیش خرید کرده ام و در قرار داد تاریخ تحویل اسفند ۹۱ بوده است ولی سازنده به خاطر یک سری مشکلات در آذر ۹۱ ملک را تحویل مالک نمود. و بابت این واحد فروخته شده به من بین مالک و سازنده یک قرارداد قروش تنظیم گردیده است. حالا بعد از پنج سال آپارتمان آماده تحویل است ولی مالک با وجود آنکه قبول دارد این واحد متعلق به من می باشد ولی از تحویل آن امتناع می نماید. و شرطش برای تحویل بخشیدن تمام خسارت مربوط به تاخیر تحویل و پرداخت وجه باقی مانده از قرارداد می باشد و تعهد سند هم نمی دهد.
    جناب دکتر من با این شرایط چکار باید بکنم؟ آیا تصرف بدون تحویل مالک قانونی است یا نه؟
    ممنون اگر پاسخ فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یا شکایت کن و تقاضای تحویل و خسارت بکن یا توافق کن و ملک را تصرف کن. اینطوری درست نیست سالها مسئله باقی بماند.

  28. alireza
    پاسخ

    سلام. یکی از شهود اینجانب ذر بیع امضا رسمی خودش رانزده و یک امضا دیگری زده حال دادگاه شهود را خواسته و شاهد من می گوید من نمی ایم چون امضا خودم را نزدم . می ترسم بیایم و شهادت بدهم بعد کسی ادعای جعل بکند و مشخص شود امضا همیشگی من نبوده برایم مشکل ساز شود ایا این از مصادیق جعل است یا اگر مشخص شود امضا همیشگی اونبوده اظهارات او بی ارزش می شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر امضا کرده باشد کافی است لازم نیست همیشه شما یک نوع امضا داشته باشید.

  29. بهزاد
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.بنده یک پژو پارس رو حدود ۲ماه پیش به شخصی فروختم.به شرط یک لکه رنگ خریده بودم و به همون شرط فروختم.رفتیم تشخیص رنگ و کاملا گفته بنده تصدیق شد و کارشناس برگه رو به خریدار داد.بعدش خریدا خریدار مدعی شد که کاپوت ماشین بصورت بیرنگ تعویض شده و باید به من مبلغ ۳تومن افت قیمت بدید.بنده که از ایشون مدرک و سند خواستم رفتن کارشناسی چند ماه پیش که ۳نفر قبل تر صاحب ماشین بودن رو ارائه دادن.که رو قسمت کاپوت ماشین تو برگه کارشناسی نوشته بود استوک و بیرنگ.بنده گفتم شما که همون شب خرید کارشناسی گرفتیدبعد از این مسائل این آقا تعویض پلاک هم کردن و الان میگن بایب به من خسارت بدید.سوالم این هستش با توجه به اینکه بنده کارشناسی رنگ رو همون شب معامله به ایشون دادم و با هم رفتیم و عینا تو قولنامه هم ذکر شده و این آقا الان تعویض پلاک کردن آیا بنده تقصیری متوجهم هستش؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تقصیری متوجه شما نیست ولی شما با فرض عدم تعویضی فروخته اید و باید تفاوت را جبران کنید. البته شما هم می توانید به فروشنده خودتان مراجعه کنید و خسارت را بگیرید.

  30. محمد رضا دانشیان
    پاسخ

    سلام آیا نظریه کار شناس رسمی که بعنوان کارشناس مرضیالطرفین انتخاب شده و در صورتجلسه ارجاع امر به کارشناسی درج شده باشد که طرفین اعتراضی به نظریه کارشناس نداشته باشند . با عنایت باینکه گزارش کارشناس ظرف مدت چهار ماه اعلام شده است امکان ابطال از طریق مراجع قضایی را دارد یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر با توافق بوده است روی چه اصلی می خواهید آن را باطل کنید.

  31. ali
    پاسخ

    سلام . حکم قطعی ضادره شده در حکم قطعی دلایل نقض حکم شهادت شهود قید شده اما من متوجه شدم شهود ضد نقیض حرف زدن و حتی شهادت شهود بدون حضور من انجام گرفته سوال من این است ااکنون که قاضی محترم متوجه ضد نقیض گویی شهود نگردیده و حکم بدوی را شکسته و حکم قطعی هم داده بعد از حکم قطعی با این اشتباه من به کجا می توانم شکایت کنم و پیگری حقم را بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید به استناد ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری شکایت کنید که بعید است موفق شوید.

  32. سبحان
    پاسخ

    سلام
    بنده در خصوص طلبی که از متوفی داشتم شکایت کردم و اجراییه هم گرفتم حال اینکه در اجراییه نامی از متوفی نیست و فقط وراث را که مجهول المکانند محکوم به پرداخت کرده
    حال اینکه بنده فقط مال از متوفی سراغ دارم و قاضی میگوید چون اسمش تو اجراییه نیست من نمیتونم توقیفش کنم
    مننون میشم کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوفی که دیگر مالی ندارد و آنها به طور اتوماتیک به ورثه منتقل شده است.

  33. رضا
    پاسخ

    سلام سازنده آپارتمان بعد از تایید آسانسور اقدام به تعویض قطعات و برداشتن قطعات کرده با توجه به اینکه هنوز پایانکار نگرفته,چه اقدامی میتوان کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی مرتکب سرقت شده است؟ خب می توانید شکایت کیفری کنید.

  34. حسن
    پاسخ

    سلام استاد
    احتراما من دو سال پیش آپارتمانی خریدم و سند زده شد.بعد دوسال متوجه شدم که ساختمان مشکلات اساسی داره.از جمله سازه قدیمیه مال ۲۰ سال پیشه که در سند سال ساخت نوشته نشده ولی شاهد دارم که گفته مال ۵ ساله،ده ساله که به علت نشتی لوله مادر و ابهای سطحی اب به پی ساختمان رفته و دیوارها ترک برداشته،ساختمان و واحد من ماده صدیه که سازه بدون رعایت اصول مهندسی ساخته شده،به علت کهنگی الان پر موشه و بچه هام از خانه فرار کردند،کابینت فرزین که گفته بود ام دی افه،و مشکلات دیگه که باعث گرفتاری و بی خانمانیم شده،
    حالا استاد بعد این مدت من میتونم شکایتی علیه فروشنده با موضوع فسخ معامله یا پرداخت خسارت بکنم.لطفا راهنماییم کنید.
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم نتیجه نمی گیرید.

  35. مسلم موسایی
    پاسخ

    با سلام منزلی را معامله کردم فروخته ام خریدار مبلغ پنجاه میلیون تومان به من داده ولی به علت نداشتن مابقیه یک ماه مهلت خواست و بنگاه دار هم در چک‌ها تاریخ نزد ودر قولنامههم تاریخ نزد اکنون دو مهاجرت از آن میگذرد و خریدار می‌گوید پول نقد ندارم تا خانه ام را بفروشم حال چه کنم میتوانم معامله را فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در قرارداد حق فسخ پیش بینی نشده است بهتر است فسخ از طریق تقاضا به دادگاه انجام گیرد.

  36. محمد
    پاسخ

    سلام . من یک واحد آپارتمان به شخص الف اجاره دادم با مبلغ ۱۵ میلیون ودیعه وماهانه ۲ میلیون اجاره ودر اجاره نامه اجازه دادم تا به غیر رهن واجاره بدهد ونامبرده به شخص ب با مبلغ ۱۰۰ میلیون به همان مدت رهن داده حالا بعد از انقضا قرارداد شخص الف میگه پول رهن شخص ب را ندارم اعاده کنم وشخص ب هم تخلیه نمی کنه الان دوسال از انقضا قرار داد گذشته وسخص الف حاضر به استرداد وجه الرهن نبست واجاره بنده را هم پرداخت نکرده وآدرسی هم ازش نداریم چطور میتونم ملکم را تخلیه کنم آیا ممکنه محکوم بشم که وجه الرهن سخص ب را من مسترد کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره هر کس تقاضای تخلیه می کند باید رهن را پرداخت کند. بهتر است در اسرع وقت طرح دعوی کنید که دادگاه رسیدگی کند.

  37. خزایی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب، خسته نباشید
    بنده موضوع پایان نامه ام قرارداد انتقال تکنولوژی در حقوق ایران و انگلیس هست در زمینه حقوق ایران مشکلی ندارد و میخوام به بررسی شباهت ها و تفاوت های این قراردادها در حقوق دو کشور بپردازم اما در زمینه حقوق انگلیس متأسفانه مطلبی پیدا نکردم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل بیشتر جنبه قراردادی دارد تا اینکه دنبال قانونی بگرید که مشخصات این قراردادها در آن قانون بیان شده باشد.

  38. کاربر
    پاسخ

    با سلام و احترام ببخشید مزاحم شدم ملک مرحوم پدری ام رو ۵ سال پیش دادم جهت مشارکت در ساخت و یه قرارداد محضری هم نوشتیم یعنی از روی چند قرارداد آماده به صورت دستی نوشتیم و تو محضر اسناد رسمی ثبتش کردیم پاره ای از بندهاش رو سازنده عمل نکرده ( و بند آخر قراردادمون قید شده که هر گونه تخطی سازنده در عدم اجرای ساخت – واگذاری سه دانگ ملک مربوطه – قدرت اجرایی خود را از دست داده و سازنده در آن صورت باید سریعا این سه دانگ را به مالک برگرداند ) ولی همه کارهای پایان کار و پروانه ساخت و غیره رو همون سال انجام داده فقط به خاطر همون قرارداد محضری که گفتم اقدامی برای تفکیک و سند زدن نکرده و ۴ طبقه درست کرده که دو طبقه از خودشه که یکیشو خودش ساکنه و دیگری رو پسرش و دو طبقه برای ما و فکر کنم مونده سر وقت که بفروشه حالا مطمین نیستم قصد فروش داره یا خیر و نقشه اش چیه ؟ سوال من اینه که اولا آیا به خود من که مالک هستم میفروشه یا نه دوما هزینه های تفکیک و سند متوجه سازنده هستش یا مالک یا هردو بسیار سپاسگذارم از اینکه راهنماییم میکنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- سازنده تکلیفی ندارد که به شما بفروشد ۲- به توافق شما بستگی دارد و اینکه در قرارداد چی نوشته شده است. اگر چیزی نوشته نشده باشد باید هر کس سهم خود را بدهد.

  39. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام.بنده آرپارتمانی نو ساز را به مدت چهار ماه خریداری نموده ام و اکنون مشکلی در قسمت لوله کشی فاضلاب آن پیش آمده است.سؤال بنده اینست که آیا هزینه تعمیرات آن به عهده بنده می باشد و یا فروشنده؟با کمال تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم به عهده شما است. بلاخره این مشکلات در روند کار پیش می آید. به خصوص که رانش زمین هم بعضا باعث آن می شود.

  40. امیر
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من ۱۴ روز پیش از طریق اینترنت برای حضور در کلاس کنکور یکی از موسسات اموزشی مبلغی به عنوان پیش پرداخت ثبت نام پرداخته ام.ولی متوجه شدم که در تیک قوانین بندی اورده اند که پول را پس نمیدهیم. تاریخ کلاس های ان ها هنوز شروع نشده و من هم هیچ خدماتی از آن ها نگرفته ام.خواهشمندم راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا شما به موسسه بگویید و نهایتا اگر قبول نکردند به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  41. حسین
    پاسخ

    سلام جناب دکتر_ مجتمع ۱۹ واحدی در سال ۹۳ بعنوان پیش فروش از سازنده که اتفاقا” صاحب سند هم هست خریداری شده و کلیه مالکین هم کد رهگیری دارن ،نامبرده برج ۱۲ سال ۹۴ اقدام به دریافت وام مشارکت با بانک نموده(بدون اطلاع مالکین) و مبلغ ۱میلیارد تومان هم دریافت نموده ،تاکنون مبلغ رو نتوانسته پرداخت کند و مبلغ وام با سود اکنون یک میلیاردو ششصدمیلیون تومان شده لطفا” اعلام نظر بفرمایید چون سند ملک اکنون در رهن بانک است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مشکل خیلی شایع است. از یک طرف سند رسمی مقدم بر سند عادی است و از طرف دیگر شما زودتر معامله کرده اید و حق شما مقدم بر بانک است. دادگاه ها هم متفاوت عمل می کنند. بستگی به نحوه دفاع و نگاه قاضی دارد که کدام را نهایتا در حکم خود مقدم بدارد.

  42. رضا
    پاسخ

    سلام. شاهدی درمحضر شهادت داده به صورت رسمی و محضری و گفته که دیده که من مدارک را سرقت کرده ام اما وقتی همین شاهد به دادگاه احضار شده در سوال جواب قاضی که عواقب شهادت دروغ را برایش باز گو کرد عنوان کرد ندیده من سرقتی انجام بدهم .حال چه شکایتی با جه موضوعی و در چه مرجعی مطرح کنم بعنوان شاهدت دروغ چون شاکی متوجه نبوده و همین اضهارات محضر را نیز روی پرونده گذاشته یعنی الان اضهارات داده شده در محضر یک چیز است و اظهارات داده شده در دادگاه چیز دیگر پرونده هم مختومه شده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد.

  43. hamid
    پاسخ

    سلام . دادگاه بدوی فردی را محکوم به سرقت مقرون به ازار و ضرب شتم کرده با توجه به اظهارات شهود من وفیلم دوربین مداربسته سارق در دادگاه تجدید نظر ادعا کرد مدارک سرقتی مربوط به پدرش بوده که من از پدرش سرقت کردم در همان محل دادگاه تجدید نظر شهود سارق را خواست بدون حضور من شهود سارق در شهادتی که دادند در صورتجلسه هیچکدام نگفتن من سرقت کردم من یک نسخه از اظهارت شهود سارق را گرفتم از دادگاه اما متاسفانه قاضی تجدید نظر به استاد شهادت شهود سارق حکم بدوی را نقض و براءت سارق را اعلام کرد قاضی تجدید نظر حکم قظعی داده اما اشتباه حکم داده چون استادحکم قاضی شهادت شهود بوده در ضورتی که شهود شهادت ندادند که من سرقت کردم سوال من این است درصورتی که حکم اشتباه صادر شده باشد در تجدید نظر به کجا باید شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است به جایی برسید. تنها راه تقاضای تجدید نظر از رئیس قوه قضائیه به استناد ماده ۴۷۷ قانون دادرسی کیفری است که بعید است نتیجه بدهد.

  44. alireza
    پاسخ

    سلام و خانه ای با اجاره به شرط تملیک تا سال ۱۳۹۹ در اختیار بنده است در سال ۱۳۹۳ همین خانه را با مبایعه نامه من خریدم فروشنده دعوی خلع یدرا مطرح کرده من به دادکاه اعلام کردم دعوی الزام به تنظیم سند مطرح کرده ام و دادگاه خلع ید هم صبر کرد تا نتیجه الزام به تنظیم سند . امروز از وکیل مشاوره گرفتم و گفت من می توانم به دادگاه خلع ید همین اجاره به شرط تملیک را ارایه نمایم چون ممکن است دعوی الزام به تنظیم سند تو رد شود نیاز نیست برای نتیجه دعوی الزام به تنظیم سند منتظر بمانی سوال من این است ایا من می توانم این کار را بکنم این که الان که دعوی الزام به تنظیم سند دارم اجاره به شرط تملیک همین ملک را برای خلع ید ارایه کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متوجه سوال نشدم. ملک در تصرف چه کسی است؟ اگر در تصرف شما است شما خلع ید چه کسی را تقاضا کنید؟

  45. حمید هادی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ضمن ابراز صمیمانه ترین سپاسها
    پرسشی دارم.بزرگواری کنید و راهنمایی,اگر وقت ارزشمندتان گرفته نمیشود
    پدرم ملکی را در ۱۲/۱/۷۶خرید و بخشی از ثمن خرید که چکی به تاریخ ۲۰ روز بعد بود پرداخت شد ولی چک پیش فروشنده ماند و فروشنده ۱۰ ماه بعد سند را به نام پدرم زد
    اکنون وراث فروشنده چکی که پیششان مانده بود را مطالبه وبیان میکنند که برگشت چک شرط فسخ مبایعنامه را باعث میشود.
    ایا دادگاه رای به برگشت ملک به فروشنده میدهد حتی با وجود انتقال سند در ۲۰ سال پیش؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است ولی باید مبلغ چک پرداخت شود که ممکن است مبلغ آن تعدیل گردد.

  46. نازنين
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر،وقت بخیر
    یه سوال دارم از خدمتتون ممنون میشم لطف فرموده و بنده رو راهنمایی کنید:
    شخصی از بنده کلاهبرداری کرده بود که دستگیر شد و دادگاه حکم دو سال زندان با رد مال رو بهش داده بود الان مدت زندان ایشان تمام شده و طبق حکم قطعی دادگاه باید مبلغ ۴٠ میلیون نقد و ماهیانه دو میلیون تا تمام شدن اقساط پرداخت کنه و سند بذاره تا از زندان آزاد بشه ولی چون کسی حاضر نشده سند بذاره واسش بعد از گذشت یازده ماه از اتمام حکم زندانش هنوز تو زندانه،خانوادش با بنده تماس گرفتن و میگن مبلغ ۵۵ میلیون نقد میپردازن و تعهد محضری هم واسه پرداخت اقساط رو بهم میدن تا رضایت بدم و بتونه از زندان آزاد بشه گفتم باید بابت تک تک اقساط چک کارمندی بدید که گفتن ندارن ،الان سوالم از شما اینه که من چه جور تعهد محضری میتونم از آنها بگیرم که مجبور به پرداخت اقساط بشن،ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم سخت نگیرید که ایشان هم آزاد شود و شما هم به پولتان برسید. تعهد محضری اینکه اقرار کند که من بدهی دارم.

  47. دهقانی
    پاسخ

    سلام خدمت شما استاد گرامی
    درباره بیعانه چندتا سوال داشتم:
    ۱. آگر بیعانه گرفته شود ولی بیعنامه تنظیم نشود و قرار شود بعدا در فلان روز انجام گیرد. می تواند معامله را انجام ندهد؟
    بیعانه را می تواند پس بگیرد؟

    ۲. اگر بیعنامه تنظیم شد آیا می تواند انصراف دهد از معامله؟ و درخواست بیعانه کند؟

    ۳. اگر بیعنامه انجام شود و بیعانه اخذ شود و پرداخت نهایی مبلغ به زمان یک ماهه موکول شود حق استفاده از ملک در این مدت برای کیست؟

    پیشتر نهایت تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظر می رسد که بیعانه را نمی تواند پس بگیرد. ۲- طرفی که بیعانه را گرفته می تواند از معامله سر باز زند ولی باید بیعانه را پس بدهد. ۳- بستگی به توافق دارد ولی ملاک زمان تحویل است.

  48. آرمیک
    پاسخ

    سلام وقت بخیر. بنده در گذشته آپارتمانی نوساز خریداری کردم که قرار بود فروشنده هجده ماه پیش سند آن را آماده و به نام من کند ولی تا کنون به علت مشکلات ماده ۱۴۷ و تاخیر اداره ثبت و… سند مهیا نشده است. ضمنا در قولنامه ای که بنگاه به توافق طرفین رسید مقرر شده بود روزانه صد هزارتومن خسارت بابت تاخیر در انجام تعهد پرداخت شود. با توجه به شرایط ذکر شده و اینکه بنده برای فروشنده اظهارنامه فرستادم و گواهی عدم حضور هم دارم اگر شکایت کنم میتوانم خسارت مقرر شده را کامل دریافت کنم؟ اینکه فروشنده ادعا میکند تاخیر در صدور سند از اختیار او خارج بوده و مقصر نیست برای قاضی مورد قبول هست یا خیر ؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر واقعا خارج از اراده وی بوده امکان اخذ کل خسارت نیست. به اضافه اینکه خسارت نباید آنقدر زیاد شود که با میزان ثمن معامله تناسب نداشته باشد.

  49. موسوی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید، من ملکی رو با مستاجر فروختم و از ثمن معامله به جز بخش مربوط به مبلغ رهن مستاجر و مبلغ ۳۵ میلیون تومان برای سند بقیه ثمن معامله رو دریافت کردم
    متأسفانه خریدار بعد از معامله و با توجه به اینکه از مدت رهن مستأجر تنها یک ماه باقی مانده بود، اعلام نمود بلند کردن مستأجر با شما و تاریج تنظیم سند که قبل از خروج مستأجر بود به اصرار خردار تغییر و همزمان با تاریخ تخلیه ملک توسط مستأجر شد.
    سوال :۱- پرداخت مبلغ ودیعه مستاجر بر عهده کیست؟
    ۲-حضور فروشنده برای انجام عملیات تعویض وثیقه مربوط به خریدار از نظر قانونی چگونه است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بستگی به توافق شما دارد. اگر شما مبلغ رهن را در قیمت لحاظ کرده اید، خریدار باید پرداخت کند. ۲- متوجه تعویض وثیقه نشدم.

  50. جهانی نژاد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند
    با وجود مواد ۹ و ۱۷ قانون داوری طرفین می توانند تقاضای دستور موقت را از مرجع داوری یا دادگاه بنمایند.اما پرسشی را که با آن روبرو هستیم این است که در مقام اجرا اگر از هر دو مرجع تقاضا شود و نظر مراجع مختلف باشد چه خواهد شد؟
    ممنون اگه پاسخ بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجرا را که باید از دادگاه تقاضا کرد.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *