این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. علیرضا فکدی
    پاسخ

    سلام اپارتمانی به قیمت ۱۷۰ تومن با وام اوراق ۶ ماه پیش خریدم. الان به همون قیمت میخوان بفروشم .اگه وام رو به جای جدیدی که میخوام بخرم انتقال بدم از خریدار چقدر باید پول بگیرم مثلا ۱۷۰ بگیرم و ۸۰ تومن وام هم بردارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم باید از بانک سوال کنید.

  2. گودرزی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.
    ما در یک آپارتمان ۷ واحده زندگی می کنیم که پارکینگ آن به دو قسمت تقسیم شده و هر قسمت به سختی برای سه ماشین جا دارد، اما دو تا از ماشین ها به راحتی می توانند وارد و خارج شوند، با توجه به اینکه در سند جای پارکینگ مشخص نشده چگونه می توان مشخص کرد که هر واحدی کجای ساختمان متعلق به ماشین اوست.آیا فردی که جای خوبی را از چندین سال پیش گرفته می تواند بگوید که من از ابتدا این جا را گرفته بودم و کسی آن زمان اعتراض نداشت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم کسی که از قبل گرفته است نسبت به آن جا اولویت دارد.

  3. اسماعیل عباسزاده
    پاسخ

    سلام دکتر بنده یک ملک فروختهام برای دوستم در بنگاه متن معامله این است زمین۳۰۰متری مبلغ ۴۰ملیون معاوضه زمین و ۵۶ملیون چک مالک گفت معامله را امضاه کن هروقت چک پاس شد من قولنامه را تعیید میکنم متن قلنامه ام این است که هر کدام از چکها پاس نشدند معامله فخس میباشد اکنون دوستم برای من شکایت کرده که تو مال غیر فروختی قولنامه در بنگاه است وچکهارم از من پشت امضا داره و خرج بازار کرده خریدارهم میگه من نمیخوام زمینو چکهام باید برگرده ایا نزد قاضی که این مباینامه از بنگاه بیرن نرفته تا مالک تعید کنه که نکرده چکش پاس نشده من مال غیر فروختم و در بنگاه مونده مغسرم فخس بشه چکها بر میگرده قانونن ومن جای فروشنده امضا کردم چکها دست مالکه رسید ندارم محکومم پروندم تو اگاهی است و نوشته با چه اسناد مدارکی فروخته ای کمک کنید ممنون ایا در بنگاه مانده بازهم محکومم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما به عنوان فروشنده امضا کرده اید خب فروش مال غیر است مگر ثابت کنید که وکالت داشته اید. اما اگر فروشنده هنوز امضا نکرده است و شما هم به عنوان فروشنده امضا نکرده اید باید پول طرف را که گرفته اید به وی برگردانید.

  4. حسين
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    أیا سند ملکی در رهن شخص هم میشه برد یا خیر؟
    در رهن شرکت خارجی چطور أیا میشه برد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توان ملکی را در رهن شخص قرار داد. اما در مورد شرکت خارجی اگر منظورتان شرکتی باشد که توسط سهامداران خارجی در ایران ثبت شده باشد، امکانش هست هر چند تملک آن قدری مشکل دارد.

  5. ا.م.م
    پاسخ

    سلام وقت بخیر حدود ۲۰ روز پیش بابام خونه مون دو فروخت اما هنوز کل پول رو دریافت نکردیم مبلغ معامله ۸۷ میلیون بود از اونجا ک بابام ادم ساده ای هست خریدار گفته ۲۰ میلیون حق پشیمانی بابا هم قبول کرده اما الان زندگیمون داره از هم میپاشه مامانم قهر کرده رفته مشکلات زیادی پیش اومده چطوری میشه معامله رو فسخ کنیم سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها با توافق می شود این کار را انجام داد و شما نمی توانید یک جانبه معامله را فسخ کنید.

  6. نوید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر . من هفته گذشته آپارتمانی را خریداری کردم و یک سوم مبلغ را با اخذ رسید و درج در مبایعه نامه پرداخت کردم. به دلیل اینکه حدود یک سوم از مبلغ کل قرارداد را از طریق وام باید تامین کنم ،در مبایعه قید شد که فروشنده متعهد میشود جهت دریافت وام با خریدار همکاری گند. فروشنده چند روز بعد از قرارداد از ایران خارج شد و به یک نفر وکالت کاری جهت انجام امور داده است. روزی که جهت تشکیل پرونده به بانک مراجعه کردیم ، وکالت کاری ایشان را قبول نکرده و تشکیل پرونده را منوط به حضور شخص فروشنده کردند. طی تماس تلفنی و اعلام شرایط به فروشنده ، ایشان اعلام کردند کاری نمیتوانند انجام دهند و چند روز قبل از تاریخ مشخص شده جهت حضور در محضر به ایران م آیند و اگر در آن تاریخ پول را دریافت نکنند قرار داد را فسخ و ضرر و زیان دریافت میکنند.
    سوال من این است: آیا درج این موضوع در مبایعه نامه که ایشان متعهد به همکاری با من جهت دریافت وام از بانک شده اند و حال جهت تشکیل پرونده به بانک نیامده اند می تواند به من کمک کند ؟
    و آیا لازم است من گزارش عدم همکاری ایشان را در جایی ثبت کنم مثلا در پشت مبایعه نامه ؟
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری فعلا شما نمی توانید بکنید و سعی کنید مسئله را با هماهنگی و مذاکره و دوستی حل و فصل کنید.

  7. خنجی
    پاسخ

    سلام بنده سال پیش زمینی رو به قیمت۵۸۰میلیون به همراه مجوز ساخت خریداری نموده ام…که طبق قرار باید۲۸۰میلیون را به صورت نقدی و مابقی را به صورت ۶فقره چک ۳ماهه پرداخت نماییم.وطبق قرار پس ازپاس شدن چکها فروشنده زمین را به نام بنده انتقال دهد…طبق قرار مبلغ۲۸۰میلیون رابه فروشنده پرداخت نمودم ولی به دلیل یک سری مشکلات متاسفانه ۳تا از چکها به جای اینکه تا آخرسه ماه تسویه کنم تاآخر۵ماه تسویه کردم…هرچند که بنده بافروشنده تماس گرفتم و گفتم که چک ها یک کم دیر پاس میشه که اگه مشکلی دارین شما ما میتوانیم قرار داد رافسخ و منم حاضر هستم تمام ضرر و زیان را بدهم ولی فروشنده قبول کرد و گفت اشکالی ندارد که دیرتر پاس بشود…پس از پاس شدن چک ها ازش خواستم که بیاد وسند رو به نامم انتقال بده که گفت ن..اگر سند میخوای باید مبلغ۱۶میلیون بیشتر بپردازی تا انتقال صورت بگیرد…الان۳سال از این معامله میگذرت و دیگر آن زمین تاریخ مجوز ساختش هم تموم شده است….آیا من میتونم ازش شکایت کنم و ادعای پس گرفتن پولم را بکنم…لطفا راهنماییم کنید…ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فقط می توانید الزام به تنظیم سند را از دادگاه بخواهید.

  8. رعنا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید،چند سوال در مورد چک داشتم ،اگر مقدور هست پاسخ دهید ،ممنون،،۱،آیا زمان انعقاد قرار داد زمان صدور چک است یا زمان تسلیم؟ ۲،،اگر چک صادر شده اما تسلیم نشده آیا می شود صادر کننده را الزام به تسلیم چک نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرارداد چی؟

  9. امیر
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکتر شیروی، بنده حدود ۲ماه قبل یه واحد مسکونی خود را به بنگاهی بصورت شرایط فروختم (دو عدد چک۴۰و۶۰میلیونی)ومابقی موقع تنظیم سند وهیچ مبلغی نقدی نگرفتم چون مجبور بفروش بودم حالا بنگاهی همین ملکو به یه شخص دیگر فروخته و ۱۰۰میلیون نقدی گرفته وگفته الباقی موقع تنظیم سند وشخص هم اکنون دئر ملک بنده ساکن شده با توجه به اینکه چکهای بنگاهی برگشت خورده وایشان فعلا بخاطر کلاه برداری از چندین نفر تحت تعقیب وفراری میباشد و در مبایه نامه من با ایشان در یکی از بندها ذکر شده تا موقع تسویه کامل حق خرید و فروش نداشته مگر با اجازه بنده ،بفرمایید با توجه به اینکه سند ملک بنام بنده میباشد و ملک بنده در تصرف شخص ثالث میباشد ومتهم اصلی فراری می باشد من چه باید کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ابطال فروش بعدی را از دادگاه بگیرید و تقاضای تخلیه کنید.

  10. سمیرا
    پاسخ

    سلام استاد خسته نباشین در یک پرونده کیفری شخصی بدون علم و آگاهی زمینی را برای کشاورزی از کسی که مالک نیست اجاره میکند و زمان برداشت مالک زمین محصول رو برداشت و مدعی می شود که بذر را خودش کاشته است شاکی هم از مالک و هم از فروشنده تحت عنوان انتقال مال غیر طرح دعوی می کند و قرار جلب دادرسی علیه فروشنده صادر اما مالک زمین ب دلیل ارائه سندمالکیت منع تعقیب برایش صادر می شود ( به نظر شما این عنوان اتهامی اشتباه نیست و خریدار می بایست تحت عنوان کلاهبرداری از فروشنده شکایت کند و بعد از اثبات این موضوع به استناد رای کیفری محصول برداشته شده توسط مالک را مطالبه کند ؟ اگر این عنوان اشتباه باشد آیا باید شکایت کیفری دیگری تنظیم شود ؟ ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کلاهبرداری هم نیست و یک مسئله حقوقی است

  11. محمدرضا
    پاسخ

    جناب دکتر سلام
    بنده به عنوان کارفرما با یک پیمانکاری قرارداد۳۵ روزه ای بابت تحویل کار بستم اما پیمانکار به علت پاره ای از مشکلات قادر به انجام کار بنده نشد .سپس بنده بابت بیعانه ای که به ایشون دادم سفته گرفتم و یک فسخ نامه که سه شاهد هم دارد نوشتیم.حال در این بیعانه که من به پیمانکار دادم مقداری پول نقد بوده و یه چک که سررسید این چک نرسیده .قابل ذکر است که در فسخ نامه عودت دادن چک در یک تاریخ مقرری از طرف پیمانکار لحاظ شده و امضا گرفته شده
    حال ایشون علارقم اینکه مبلغ سفته هارو در تاریخ مقرر پرداخت نکرده از دادن چک بنده هم امتنا میکند که چک را به کسی خرج کرده که نمیشناسد .حال شما عنایت بکنید من در مورد این چک چه اقدامی بکنم که اون چک پاس نشود و حساب بنده هم خراب نگردد سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صبر کنید که اگر روی چک شما اقدام کرد آن موقع شما هم علیه طرف خودتان طرح دعوی کنید.

  12. علی اصغر مظاهری
    پاسخ

    سلام بنده مستاجر هستم و ماهانه مبلغ ۳۹۰میپردازم چند ماهی اجاره پرداخت نکردم الان موجر ادعا میکند که اهر موقع اجاره پرداخت کنی بهش سود تعلق میگیرد یا اگه اخر سر از پول پیش برداشت کنم سودش هم برداشت میکنم و میگه قانونی هست میخواستم ببینم همچین ماده و چیزی وجود دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت تأخیر تأدیه است ولی با هم توافق کنید.

  13. اعظم
    پاسخ

    سلام استاد
    منزل مسکونی دو طبقه ای دارم که به نام خودم می باشد. مدتی است با شوهرم اختلاف پیدا کردیم و دارم از او جدا میشوم ضوهرم طبقه بالا منزل را اجاره داده است و وسایلش را هم به داخل خانه من اورده من نیز خانه را چند وقتی است فروخته ام خریدار جدید چطور میتواند از خودمش دفاع کند و چگونه دعوایی در دادگاه مطرح کند؟جرم شوهرم چه است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جرم خاصی ندارد. با نظر دادگاه وسائلش را جمع کنید یک جایی بگذارید در انباری

  14. جواد اسدی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از پاسخهاتون
    ما یک گروه تلگرامی ایجاد کردیم و برای دانش آموزان نیازمند پوا جمع می کنیم. صورتحساب واریزی ها و وسایل خریداری شده رو به صورت کامل به اطلاع اعضای گروه می رسونیم و هیچ مشکلی نیست. فقط اونروز یکی بهم گفت که پول جمع کردن به هر عنوانی جرم محسوب میشه. راستش نگران شدم خواستم سوال کنم که این حرف درسته
    بازم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عنوان مجرمانه ندارند مگر کسی شکایت کند که شما هم که کارتان درست است.

  15. شبنم
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.یک مغازه ای داریم که سند رسمی نداره…و بالای مغازه یه خونه ای داشتیم که به اسم مادرم بود و مادرم اون خونه رو فروخته سه سال پیش.الان ما میخوایم مغازه مون رو بفروشیم،ایا صاحب اون خونه بالای مغازه باید راضی باشه و امضا کنه؟باتوجه به عرصه و اعیان پرسیدم…ایا این حق برای صاحب خونه بالا وجود داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه لزومی به رضایت ایشون نیست.

  16. سیاوش شادابی
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر خدمت شما آقای دکتر شیروی
    بنده ملکی که دارای وام مسکن بود را فروختم
    شرایط پرداخت به صورت زیر است
    ۷۰ میلیون تومان روز مبایعه نامه
    ۴۰ میلیون در محضر (در قبال تعویض نام وام گیرنده و ارسال مدارک از بانک به محضر)
    ۳۰ میلیون تومان هم برای تحویل در همان روز
    حال خریدار به علت مشکلات اداری (عدم دادن کسر از حقوق) نمیتواند وام را به نام خود برگرداند
    از آنجایی که اقساط این وام ۸۵۰۰۰۰ تومان است بنده نیز نمیتوانم کسر از حقوق برای ایشان بگذارم
    حال بنده نمیخواهم خانه را به ایشان تحویل دهم و قصد فسخ معامله را دارم
    آیا مشکل حقوقی برای بنده ایجاد میشود؟
    فرد خریدار هم قصد فسخ معامله را ندارد
    لطفا راهنمایی بفرمایید
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یک طرفه اقدام نکنید یا توافق کنید یا خودتان را اماده کنید که یک دعوی در دادگاه سالها داشته باشید.

  17. احمد
    پاسخ

    سلام . مبایعه نامه ای نوشته شده در سال۱۳۹۰ در یک نسخه مبایعه نامه مفقود شده محددا در سال ۱۳۹۵ همان مبایعه نامه نوشته شده و در ان قید شده که چون مبایعه نامه سال ۱۳۹۰ مقزد شده دوباره در سال ۱۳۹۵ همان مبایعه نامه نو.شته شده مبایعه نامه ای که درسال ۱۳۹۵ نوشته شده شهود هم دارد حال در سال ۱۳۹۲ این ملک با سند به نام دیگری منتقل شده سوال این است ایا اظهارلت شهود برای اتبات این که قبل از تنظیم سند با مبایعه نامه به دیگری فروخته شده است برای ابظال سند ایا محکمه پسند است و وجه قانونی دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی مشکل است بتوان سند رسمی را اینطوری باطل کرد. بلاخره یکی از طرفین آن را مفقود کرده است طرف دیگر چرا ندارد؟ این سوالات را باید بتوانید پاسخ دهید.

  18. ایمان
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد
    بنده سال گذشته یک واحد آپارتمان خریداری کردم که این ساختمان از تجمیع سه زمین ساخته شده توسط یک سازنده بنده واحدم رو از یکی از صاحبان زمین که سه واحد در یک طبقه دارد و خودش در یکی ساکن است خریدم. در ضمن مبایعه نامه با کد رهگیری دارم.
    قرار براین بود که تا تاریخ ۶/۳۰ در دفترخانه سند بزنیم که الان مشخص است که سازنده فراری هست و هنوز کارهای پایان کار رو انجام نداده.
    من هم به پول خانه احتیاج دارم فروشنده هم میگوید ما هم هنوز سند نداریم سازنده فراری است و ما هم شکایت کردیم. حالا من که به شدت به پول خانه احتیاج دارم چکار باید بکنم؟؟
    در ضمن ۲۰ میلیون جریمه برای فسخ قرارداد و ۳۰ میلیون برای سند زدن قرار داده ایم. خانه رو هم ۱۸۰ میلیون خریدم که به فروشنده ۱۵۰ میلیون پرداخت کرده ام و فقط ۳۰ تومن سند زدن مانده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانید بکنید شما هم با وضعیت موجود آن را بفروشید.

  19. شیرین پرواستان
    پاسخ

    با عرض ادب
    بنده در تاریخ ۹۳ اقدام به مشارکت ملک نمودم که از طرف سازنده هنوز هیچ اقدامی انجام نشده . بعلت داشتن داوری که بعد از ۱ سال مبادرت به داوری یکطرفه و خارج از مفاد قرارداد خواهان ابطال داوری شدم در دادگاه بدوی حکم بطلان دعوی به ضرر بنده صادر شده که پرونده خود را به دادگاه تجدید نظر فرستاده ام اگر حکم به نفع من صادر شود داور یا سازنده میتوانند واخواهی انجام دهند
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر غیابی بوده است امکان واخواهی هست.

  20. کریم
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت محترم جناب دکتر شیروی
    احتراما :
    ۱- در حال حاضر سقف خواسته ی مالی برای کار اموزان وکالت چقدر است ؟

    ۲- چنانچه کاراموزی در مورد پرونده ای که مبلغ خواسته ان از سقف خواسته کاراموزان وکالت بیشتر باشد ، قرارداد وکالت با موکلی منعقد نماید و وکالت کند ، ایا وکالت وی مورد پذیرش واقع میشود ؟
    ۳- چنانچه با توجه به سوال ۲ وکالت کاراموز به اشتباه در مراجع قضایی مورد قبول واقع گردد جهت رد وکالت و اگاهی دادگاه از این موضوع چه باید کرد؟

    با تشکر از شما دکتر عزیز و گرامی

    با تقدیم احترام مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اخیرا کانون این مبلغ را تا سقف دو میلیارد ریال افزایش داده است ۲- اگر مورد ایراد طرف دیگر قرار نگیرد یا دادگاه توجه نکند خب مسئله جلو می رود. ۲- ایراد در هر مرحله ای می تواند مطرح شود.

  21. ایمان فیضی
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد گرامی
    دانشجوی ارشد حقوق خصوصی هستم سوال بنده در خصوص این امر است که با عنایت به کنوانسیون لاهه ۲۰۰۵ طرفین قراردادهای تجاری و مدنی با وصف بین المللی با ایجاد توافقنامه انحصاری می توانند کشوری از اعضای کنوانسیون و یا مرجعی خاص در آن کشورها را به عنوان مرجع رسیدگی کننده انتخاب نمایند حال این سوال برای بنده پیش آمد که آیا مقرره ای مبنی بر امکان انتخاب آیین دادرسی کشور دیگر جهت اعمال در کشور منتخب وجود دارد یا خیر؟ البته از نظر امکان عملی و تناسب سیستم اداری و قضایی عرض نمیکنم بلکه در صورت فقدان مقرره به جهت امکان اعمال اصل اباحه و در مقابل عدم امکان گسترش استثنائات سوال داشتم.
    به طور مثال : الف تبعه فرانسه و ب تبعه آلمان در قرارداد تجاری خود دادگاه سوییس را به عنوان مرجع صالح انتخاب می نمایند آیا میتوانند آیین دادرسی کشوری دیگر مانند ایتالیا را جهت اعمال در دادگاه سوییس انتخاب نمایند؟
    درست است که آیین دادرسی اصولا از قواعد آمره تلقی میشود ولی با توجه به اختیاراتی که این کنوانسیون و مشابه آن به طرفین قرارداد داده و با عنایت به اینکه انتخاب آیین دادرسی کشور دیگر تا حد زیادی از آثار انتخاب دادگاه کشور صالح میکاهد علی ایحال با توجه به مصلحت سنجی بسیار ریزبینانه در قراردادهای تجاری بین المللی بسیار مشتاق مطالعه نظر جنابعالی می باشم.
    با تقدیم احترام و کمال تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در داوری شما می توانید مقررات شکلی حاکم بر داوری را با انتخاب مقر داوری تعیین کنید ولی حتی در داوری هم بسیاری نظر دارند که نمی توان قانون شکلی حاکم بر داوری را قانونی غیر از قانون مقر انتخاب کرد. در مورد دادرسی که مسئله روشن است که نمی شود. در ضمن اصل اباحه را هم نمی دانم معنایش چیست

  22. یلدا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر خسته نباشید …
    اقای دکتر مهریه من۸۰۰سکه تمام هستش….همسرم چیزی بنامش نیست ایا تقسیط میشود یا ۱۱۰ میدهد الباقی تقسیط میشود…..لازم به ذکر است همسرم ۸ماهه منزل راترک کردهو در منزل مادرش میباشد…و از من ۱۰۰ سکه میخودهد تا بیاید طلاقم دهد….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تقسیط برای ۱۱۰ و بقیه را شما باید دنبال مال بگردید. البته وقتی شما با کسی که پول ندارد با ۸۰۰ سکه ازدواج می کنی نمی توانی آن را مطالبه کنی مگر طرف پول دار و مال دار باشد.

  23. خریداد
    پاسخ

    سلام
    من ملکی را قولنامه کرده و همه مبالغ را در موعد مقرر پرداخت کرده ام. این ملک تا یک ماه و نیم دیگر در اجاره است و مستاجری دارد که حاضر به فسخ قرارداد با فروشنده و بستن قرار داد جدید ا من نیست. از طرفی فروشنده هم که خود بنگاهدار است سند زدن را به بستن قرار داد اجاره بین من و مستاجر برای مدت باقیمانده منوط کرده است. با توجه به اینکه یک ماه قبل باید سند انتقال پیدا می کرد حالا من چه کار می توانم بکنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشنده نمی تواند چنین شرط و شروطی بگذارد و شما می توانید الزام وی به تنظیم سند و تحویل ملک از دادگاه تقاضا کنید.

  24. محسن
    پاسخ

    با سلام
    من با اجازه یکی از اقوام برای کاری که برایش کرده بودم و با موافقت خودش که به من وکالت جامع داده بود خانه ای که به نام او بود را به نام خودم انتقال دادم.. ایا ان شخص می تواند خانه اش ر پس بگیرد و بگوید سر من کلاه گذاشتع

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطور که شما می گویید اگر ناشی از توافق باشد نه نمی تواند مگر پشیمان شود که در این صورت شما باید صحت اظهارات خودتان را ثابت کنید.

  25. سیدفرشادشهریان
    پاسخ

    سلام.ما در ۸/۸/۹۶ملکی را در شهرستان فروخته ایم وچون اطلاعی ازقیمت دقیق ان نداشتیم با استناد به حرف مستاجرملک ان را به ایشان به مبلغ متری ۱میلیون فروختیم.اما خیلی زود متوجه شدیم ما ملک را ۷۰۰هزارتومن زیرقیمت فروخته ایم.بلافاصله صبح به بنگاه مراجعه کرده واقدام به فسخ کردیم.اما خریدار حاظربه فسخ نیست.درضمن ما خیارات را ازخود ساقط نموده ایم.لطفا راهنمایی کامل بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی خیارات را ساقط می کنید یعنی در مورد خرید تصمیم خودتان قطعی است و دیگر نمی توانید آن را به هم بزنید.

  26. مهسا زمانی
    پاسخ

    سلام پدر بنده ۱۸ ساله که فوت کرده و مادرم بدون اجازه وراث خونه ی پدری کرج رو فروخته و من چکار باید بکنم بقیه ی ورثه به دلیل داشتن شرایط مالی عالیشون جلو نمیان برای دادن ارثم من تنها میتونم شکایت کنم و ثابت کنم مال غیر فروخته مادرم و ارثمو بگیرم و این پروسه چندسال طول میکشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید علیه مادرتان شکایت کیفری فروش مال غیر کنید که سهم شما را فروخته است. البته این کار را نکنید بهتر است.

  27. افسانه خراسانی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من در یک ملک مستاجر هستم که قصد دارم آن را خریداری کنم . زمین این ملک به نام آقای الف و کلیه هزینه های ساخت را آقای ب پرداخت کرده اند. در بین راه مشارکت این دو آقا از نظر تقسیم هزینه ها به مشکل بر خورده و کار به شکایت رسیده است. که نتیجه دادرسی آقای ب ملزم به پرداخت هزینه ها شده است. آقای ب در حال فروش ملک می باشد که این پیشنهاد را به من داده که ملک را ۲۵ درصد زیر قیمت بازار می فروشد و تنها سندی که ارائه می دهد در محضر خانه تقسیم نامه است که به امضای دو طرف رسیده است. حالا سوال من این است که آیا صاحب زمین که اقای الف می باشد می تواند بعدا به واسطه عدم دریافت مطالبات خود شکایت نموده و ادعای فروش مال غیر و یا تصرف عدوانی نماید و یا واحدی را که من خریداری می کنم بعنوان ضرر و زیان و بدهکار خود تصرف کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این معامله بدون مشکل نیست.

  28. امیر
    پاسخ

    سلام . آپارتمانی خریداری کردم که در سند اون پارکینگ هم داشت . بعد از وارد شدن به ساختمان متوجه شدم که ۴ پارکینگ در ساختمان وجود دارد ولی پنج نفر سند پارکینگ دارند که هیچ کدام هم حتی پارکینگ مزاحم توی سند هاشون ننوشتن . صورت جلسه اولیه کل ساختمان هم همین مشکل رو داره . به کجا و از کیی باید شکایت کنم ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، از فروشنده خودتان.

  29. مصطفی
    پاسخ

    سلام . آپارتمان نوسازی را خریده ام سند به دلایل اداری به تاخیر افتاده آیا ضرر و زیان شامل آن میشود اگر سازنده اثبات کند که قصوری برای تنظیم سند نداشته و در دادگاه بتواند ثابت کند روند اداری قضیه طول کشیده چطور؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب فروشنده باید خسارت را بدهد مگر به دلایلی که فورس ماژور تلقی شود دادگاه احراز کند که قابل اجتناب و کنترل نبوده و فروشنده هم به این مسئله واقف نبوده است.

  30. الي
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.
    در سال ٩٣و ٩۴ بدرم از کارخانه سنگ فروشی در اصفهان سنک خریداری کردن که برای خودش نبود بلکه برای شخصی در خارج از کشور بود.در سال ٩۵ کارخانه فاکتوری ب مبلغ ٣۵ میلیون داد که این فاکتور فراموش شده بشما داده شود. در فاکتوری هم که ارایه شده امضای پدر من نیس بلکه امضای شخص دیگه ای هست و فقط تو رودربایستی موندن و قبول کردن بپردازن ، .پدرم به این کارخونه ٣٠ میلیون داده و ۵ میلیون هم چک دادن. بخاطر شرایطی چون پدرم نقد نداشتن با حسابدار حرفیدن و قرار شد یک میلیون به حساب شرکت واریز کنن و چک رو نگه دارن تا بابا بقیه پول رو اقساطی پرداخت کنن. متاسفانه شرکت زیر قولش زده و چک بابا رو برگشت زده و بعلاوه حسابدارش میگه اون یک تومنم برا ضرر برمیدارم . با توجه به اینکه در فاکتور های اراییه شده امضای پدر من نیس اگر این افراد از بابت چک شکایت کنن بابام میتونه بگه این افراد برا فاکتوری که من پاشو امضا نکردم از من پول میگیرن؟ و دوم اینکه اگه کار ب شکایت بکشه ایا دادگاه هم اون یک تومن واریزی بابا رو نادیده میگیره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بابات بعد از اینکه ۳۰ میلیون را داده و یک میلیون را داده چطور می خواهد آنها را نفی کند.

  31. بنیز
    پاسخ

    باسلام
    درسال۸۶یه واحد اپارتمان از بانک انصار خریداری نمودم وقرار شد فروشنده کارهای مربوط به شهرداری را جهت صدور سند انجام دهد.ولی با پیگیریهای مکرر درسال ۹۵ گفتن برای گرفتن سند باید به شهرداری مراجعه کنید وتعهد بدهیدو سند مشروط بگیرید.ومن التزام به تنظیم سند به دادگاه دادم ودر دادگاه اولیه وتجدید نظر حکم به التزام به تنظیم سند تایید شد وهمچنین ذکر شده که تعهد به شهرداری به عهده خریدار نیست.ولی قاضی اجرای احکام میگه باید به شهرداری تعهد بدهید وسند مشروط بگیرید (درصورتی که ملک مشروط فاقد ارزش میباشد )در ضمن عقب نشینی ملک مصوب سال۸۸ شهرداری است و دو سال تعلل فروشنده نسبت به انجام کارهای شهرداری باعث شده به جای سند قطعی الان به من خریدارملک سند مشروط داده بشه .در مبایعه نامه هم قید شده فروشنده کارهای مربوط به شهرداری ونقل وانتقال سند را انجام بدهد.اکنون من به عنوان خریدار باید چکار کنم .ممنون میشم جناب اقای دکتر شیروی از پاسخگوی خوبتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی اجرای حکم غیر ممکن است شما یا باید تقاضای فسخ یا تقاضای خسارت کنید. دیگر نمی شود که کار غیر ممکن را اجرا نمود.

  32. حسنی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من یک واحد پیش خرید کردم اما بعد از گذشت ۴ ماه هنوز هیچ کار انجام نشده وفقط زمین شفته شده سازنده حدود ۶۰ درصد پول را از من نقد گرفته حالا می خوام انصراف بدم چون پروژه پیش نمیره ایا سازنده میتواند پول من را پس ندهد ؟ تا و حداکثر چه مدت باید بهش زمان بدم تا پولو پس بده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مگر شما معامله را به دلیل نقض تعهدات سازنده بتوانید فسخ کنید.

  33. حسین علی زاده
    پاسخ

    با عرض سلام
    آیا قراردادی که طبق قانون پیش فروش می بایست بصورت رسمی تنظیم می گردید ولی بصورت عادی تنظیم گردیده است و سپس فسخ بصورت عادی صورت گرفته است قابل الزام شرکت طرف قرارداد به فسخ بصورت رسمی است در صورت جواب مثبت با شرایط جدید و عادلانه بصورت رسمی چطور . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون مزبور عملا اجرا نمی شود.

  34. امیر
    پاسخ

    باسلام بعلت تاخیربیش ازیکماه درپرداخت اجاره بهاء اجاره نامه فسخ ومراتب فسخ وپرداخت اجرت المثل تاتاریخ تخلیه طی پیامک به مستاجراعلام شده مستاجرنیزطی پیامکی اعلام نموده ( به همین دلیل خانه رابگذاریدبنگاه مابلندمی شویم ) باتوجه به ماده ۱۲و۱۴ قانون تجارت الکترونیکی آیااعلام مستاجرمصداق تائیدفسخ ومآلاٌ اقاله راداردیاخیر؟ علیرغم تائیدفسخ ازناحیه مستاجرآیابازهم باید تائید ویاتنفیذ فسخ راازدادگاه بگیرم ؟ خواهش دارم مبانی وموادقانونی راهم ذکربفرمائید. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پیام الکترونیکی مورد استناد شما در صورتی اعتبار دارد که مستأجر آن را تأیید کند یا شما بتوانید اصالت آن را ثابت کنید. در ضمن برای مبانی و مواد قانونی به کتب حقوقی مراجعه کنید.

  35. مرجان
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید من یک خانه رهن و اجاره کردهام و با وکیل صاحبخانه قرارداد بستیم و الان چندروز مانده به پایان قرارداد گه وکیل حق وکالیت خود راباطل کرده و شخص دیگری ادعای خرید ملک راکرده و وکیل خود رافرستاده و من به وکیل شخص جدید گفتم میخوام بلند شم و شخص جدید از ابتدا که خود را صاحب برج اعلام کرده. گفته مبلغ رهن مستاجر را برمیگرداند ولی هر روز بهانه میاورد حالا اگه نخواد پول رهن مارو بده تکلیف ماچیست ماچطور میتونیم پول رهن بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما با موجر خود که پول رهن را گرفته است روبرو هستید ولی شما هم فعلا تا نگرفتن پول اتان تخلیه نکنید.

  36. ابراهیم
    پاسخ

    سلام بنده یک واحد خریدم در داخل واحد مستاجر بود و وقتش تمام شده بود ولی بنگاهی همان صاحب ملک یکی از صفحات قولنامه پشت نویسی کرده و مستاجر نمیخواهد واحد را خالی کندبنده واحد را از داماد خانواده خریداری کردم که با مستاجر قولنامه نداره بنده اظهارنامه فرستادم به داماد حالا باید من چه کنم برای تخلیه واحد لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و متصرف شکایت تخلیه کنید.

  37. خواجه
    پاسخ

    سلام آقای دکتر….اینجانب قصد معامله ی یک زمین زراعی در یک روستا را دارم. زمین های این روستا هیچ کدام سند ندارند و از پدران به فرزندان ارث رسیده است.آیا می توانم در این روستا زمین بخرم؟ ضمنا آیا معامله با قولنامه دستی و امضای دو شاهد و امضاء و انگشت ورثه ها کفایت می کند؟اگر زحمتی نیست درباره ی مشکلات احتمالی معامله با قولنامه کمی توضیح دهید…..با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست ولی اگر بعدا کسی ادعایی داشت خب به مشکل برخورد می کنید. امضای شورای روستا و شاهد کمک می کند ولی مشکل را صددرصد از بین نمی برد.

  38. قاسمی
    پاسخ

    سلام چند وقت پیش یک معامله زمین انجام شده که فروشنده شش فقره چک داده که شرایط پول نشدن چک ها فسخ معامله بوده
    همچنین تاریخ اون چک ها و سریال و مبلغشون درمبایعه نامه ذکر شده بود
    اما بعدا یکی از چک ها پول نشد طرف اومد پنج تااز چک هارا عوض کرد که یه خاطر بی اطلاع بودن بنده این عوض شدن چک ها اصلا متمم نشدن الان من میتونم با استفاده از این یک چک که از قبلییا هس فقط تاریخ چک عوض شده معامله را فسخ کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب توافق قبلی را به هم زده اید و مسئله پیچیده شده است و باید از طریق دادگاه این مسئله را پیگیری کنید.

  39. مریم
    پاسخ

    سلام من امروزیک فرش خریدم و همان لحظه فروشگاه از من امضا گرفت که فرش ایرادی نداره و امکان تعویض یا عودت هم نیست و همین امروز که فرش رو پهن کردم دیدم فرش ایراد داره یعنی یک خط رنگی وسط بافت فرش وجودداره من می تونم شکایت کنم ؟با توجه به امضایی که دادم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب نباید آن را امضا می کردید دیگر حالا کار برای شما خیلی سخت است.

  40. سعیده
    پاسخ

    با سلام. استاد من اپارتمانی را از یک عضو تعاونی بصورت وکالتی خریدم و ان را به دیگری انتقال دادم. مشخص شده واحد مزبور به دلیل بدهی تعاونی به پیمانکار سند نمیگیره و خریدار بعد از من مدام تهدید به شکایت میکنه.در قولنانه ید قبل من و صاحب امتیاز مسیول پرداخت بدهی هست.دادگاه در صورت شکایت چهتصمیمی میگیره؟ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه شما را محکوم می کند و شما هم باید علیه فروشنده یا تعاونی شکایت کنید. البته این شکایات همه حقوقی اند نه کیفری

  41. رستم کاظمی
    پاسخ

    سلام بنده خانه ای را در اداره ثبت به طور رسمی با پرداخت پول از پدرم خریداری کردم و معامله شرط فسخ نداشت چون خانه قبل از آن سند نداشت داشتم مراحل گرفتن سند را طی می کردم که برادرم متوجه این موضوع شد و با آشنایی که در نیروی انتظامی داشت مرا مجبور به امضای کاغذی دست نوشته کرد که متن آن بدین صورت است که موضوع ثبت منزل مسکونی به اسم بنده کان لن یکان تلقی شود و منزل مسکونی به اسم پدرم دو باره ثبت شود.و قبل از آن از من به جرم کلاهبرداری شکایت کرد که دادگاه رای به رفع اتهام از من داد.
    چند سوال داشتم ۱)آیا این کاغذ اعتباردارد و برادرم می تواند با این کاغذ اقدامی کند
    ۲)درضمن دیگر به من سند نمی دهند و می گویتگند روی مال شکایت است من باید چه اقداماتی انجام دهم
    ۳)آیا خانه به اسم من است؟ لطفا جواب بدید باتشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما از یک طرف می گویید که ملک سند نداشته است و از طرف دیگر می گویید که برای گرفتن سند اقدام کرده اید. احتمالا وکالت رسمی دارید. بلاخره بر اساس آخرین سند اقدام می شود که همان کاغذ است مگر اینکه شما ان را انکار یا ادعای جعل کنید.

  42. سحرخیز
    پاسخ

    با سلام
    آپارتمانی به صورت نوساز(یک سال ساخت) خریداری نموده و مبلغ ۵۰ میلیون در روز تنظیم مبایعه نامه پرداخت نمودم به صورت چک، ولی بعد از گذشته یک هفته و با در اختیار قرار گرفتن پایان کار ساختمان متوجه شدم که این ملک در سال ۱۳۹۰ پایان کار دارد که ساخت ساختمان به شش سال گذشته بر میگردد و مالک تا کنون آپارتمانهای خود را نفروخته است که این مورد برای مشاور املاک نیز محرز شده است و اینجانب به همین دلیل که بعد از تحویل واحد این واحد به معنای یک آپارتمان ۶ سال ساخت بوده ومن در لحظه طبق گفته مشاور املاک (سالی۳درصد افت قیمت) به مبلغ حدود ۵۰ میلیون تومان متضرر میشوم درخواست فسخ و برگشت پول خود را داردم آیا من خسارتی باید پرداخت کنم .
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ که نمی توانید بکنید مگر به حکم دادگاه یا با رضایت طرف دیگر والا سالها درگیر این مسئله خواهید شد. بهتر است با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  43. دهقان
    پاسخ

    سلام دکتر
    وقت بخیر
    چند روز بعد طرفین معامله حق فسخ قرارداد رو دارن؟
    ملک مورد معامله زمین است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق قانون مدنی طرفین تا متفرق نشده اند می توانند معامله را فسخ کنند مگر اینکه در قرارداد خیارات را ساقط کرده باشند. ولی بعد از آن نمی توانند مگر موجب فسخ پیدا شود و خیارات نیز ساقط نشده باشد.

  44. سعید
    پاسخ

    سلام
    زمینی داشتم که به علت عبور لوله گاز توسط شرکت گاز ناقص شده بود که با تشکیل پرونده در شرکت گاز قرار شد که به من خسارت بدهند در فاصله بین صدور چک این زمین را فروختم
    الان چک خسارت شرکت آماده تحویل شده است الان این خسارت چک متعلق به من است یا صاحب جدید زمین که سند
    به نامش هست
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما با این عیب و اینکه لوله گاز عبور کرده است فروخته اید، چک متعلق به شما است والا باید به خریدار بدهید.

  45. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من سازنده هستم واحدی را پیش فروش کرده ام الان با وجود اتمام کار طرف برای تسویه و تحویل اقدام نمیکند میتوانم واحدش را به دیگری اجاره دهم؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی توانید.

  46. مهراد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    شب گذشته ۱۰راس گوسفند از من به سرقت رفته ورد پای آنها را تا روستای همجوار ردیابی کردم وباتوجه به اینکه افرادی از روستای مذکور سابقه دزدی وسرقت دارند به پاسگاه محل نیز اطلاع دادم چگونه میتون اثبات کنم ویا گوسفندانم راپیدا نمایم خواهشمند است کمکم کنید خیلی ممنون وسپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دلیل پیدا کنید. اینکه سابقه دزدی جایی وجود دارد نمی تواند ملاک محکمه باشد. تازه ممکن است شما هم به خاطر افترا تحت تعقیب قرار گیرید.

  47. پدرام
    پاسخ

    سلام جناب دکتر وقتتون بخیر
    من برای ارتقا پروانه مهندسی تشکیل پرونده دادم و مدارکم ۵ مهر ماه به امضای رییس نظام مهندسی رسیده. ولی برای گرفتن پروانه نرفتم. ۶ آبان وزارت راه یک بخشنامه صادر کرد مبنی بر اینکه ارتقا پروانه برای کسانی که تازه میخوان اقدام کنن صورت نگیره. من مراجعه کردم گفتن عدم ارتقا شامل حال منم میشه
    حالا با توجه به اینکه من یک ماه قبل از صدور این بخشنامه مراحل ارتقا رو گذروندم امکان پیگیری قانونی هست که بتونم به حقم برسم؟ ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر چند این امر شامل همه کسانی است که تا آن زمان هنوز پروانه برایشان صادر نشده است ولی شما پیگیری کنید شاید موفق شوید.

  48. حميد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت اقای دکتر
    لطفا می خواستم سوال کنم که در انجام معامله حق انتخاب محل انحام معامله که در کدام بنگاه صورت بگیرد با خریدار هست یا فروشنده؟
    لطفا اگر ماده قانونی دارد ذکر بفرمایید. ممنون و سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینها با توافق است و ماده قانونی ندارد.

  49. سارا
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب آقای دکتر.یک واحد آپارتمان قولنامه کردم.بعد از استعلام از شهرداری متوجه شدم که ملک حدود ۱ متر عقب نشینی دارد و فروشنده چیزی در این مورد به ما نگفته آیا امکان فسخ قرارداد به نفع ما وجو دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید فسخ کنید یا به نحو دیگری با فروشنده توافق کنید.

  50. محسن
    پاسخ

    سلام خسته نباشید جناب دکتر عزیز…..ملکی خریداری کردم و تحویل گرفتم و شرط ضمن عقد شد که فروشنده حق وام گرفتن را ندارد.. متاسفانه ایشان حتی پیشتر از کل ثمن وام گرفته و حاضر نیست ریالی پرداخت کنه..دادخواست حقوقی دادم قاضی قبول کرده معامله فضولی بوده …ولی رای به ابطال سند رهنی نداده…و میگویند سند رسمی ارجرعت داره به سند عادی….آیا مگر معامله فضولی که احراز شده از سوی خود قاضی میتواند رای ندهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره وقتی سند رسمی وجود دارد و بانک به اتکای آن آمده و وام داده است، چطور بانک می توانست احراز کند که معامله عادی این وسط انجام نشده است. این یکی از معضلات حقوق ایران است.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *