فرهاد
آبان ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
من درسال ٨٩ یک قطعه زمین مسکونی خریدم که واگذاری شهرداری داشت وقطعه زمین سند نداشت ولی از شهرداری استعلام کردیم بلامانع برایمان دادن و هیچ مشکلی نداشت چون قطعه هارو خود شهرداری فروخته بود الان اقدام به ساخت کردیم که از شهرداری پروانه ساختمان گرفتیم و شروع کردیم الان وسط کار راه و شهرسازی اومده میگه زمین ملی هست شما نمیتونید ساختوساز کنید غیر قانونی هست الان نظر شما چیه؟درحالی که واگذاری شهرداری داریم پروانه ساختمان داریم

علی
آبان ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من با برادرم شریکی در سال ۱۳۷۳ زمین کشاورزی حدود ۴۵۰۰ متر
را از بستگان در مازندران خریداری کردیم .ودر همان زمان زمین جهت نصف کارکشت برنج به همان شخصی که زمین خریدم تحویل دادیم البته قراردادنصف کاری باش نداریم و سهمیه برنج رو برای ما سالیانه ارسال می کرد .در سال ۱۳۹۲ فهمیدم که حدود ۱۰۰۰ مترزمین فروخته به شخصی دیگری
ما شکایت فروش مال غیر کردیم البته در دادگاه گفته فروشنامه بابت تضمین پول دستی بوده.با این حال دادگاه اون محکوم کرد به رد اصل مال و جریمه به نفع دولت و زندانی .البته زمین هنوز در دست اوناست اعتراض زدن پرونده رفته تجدید نظر استان در روز دادگاه وکیلش گفته فروش نامه باطله به خاطر اینکه در پائینه فروشنامه نوشته هر کدام از طرفین مامله را فسخ کنند باید ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنن .چون تاریخ ننوشته تا کی فسخ کنن ۲۰۰هزار تومان بدن این مامله باطله. قاصی تجدید نطرحرف اونها مبنا قرارداده.قرار ائاطه صادر کرده. ۳۰ روز به اونها فرصت داده
گواهی ابطال بیاران تا قاضی تجدید نطر دو باره تصمیم گیری کنه
این سوال ازجناب دکتردارم ایا بعد از ۲۳سال امکان باطل شدن فروشنامه هست یا اینکه راهی وجود داره که فروشنامه باطل نشه با تشکر

مريم
آبان ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام،
وقتی فروشنده از طریق دادگاه ملزم به اخذ پایان کار و سند می شود ولی حکم اجرائیات را انجام نمیده میشه حکم جلب یا توقیف اموالشو رو گرفت ؟ و یا اخذ خسارت وارده چگونه خواهد بود؟

مسعود
آبان ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

قای دکتر. سلام. قبلا عرض کردم که من آپارتمان پیش فروشی از سازنده یک مجموعه خریده ام. بعد از مدتی مالک با سازنده به مشکل برخورده و در حال پس دادن مبلغی به سازنده از بابت هزینه هایی که او انجام داده، می باشد. در این بین بر اساس رای داوری و بدلیل قراردادی که در آخرین لحظات بسته اند که اگر سازنده دیرتر تحویل بدهد ، مالک می تواند مدعی مطالبه روزی ۳ میلیون تومان از بابت خسارت بشود و در حال حاضر نیز مالک مدعی مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به همین علت شده است (آنهم برای ۷۵ روز) . آیا صرفا قراری که با هم داشته اند می تواند سبب مطالبه این مبلغ گزاف شود؟ و آیا بدلیل غیر منصفانه بودن، سازنده می تواند این مبلغ خسارت را نپذیرد؟

بيت الله
آبان ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.بنده بی سواد هستم.یکی از اشنایان سند بنده را به بهانه وام به مبلغ سی میلیون تومان در رهن بانک برده بودو سه بار اینجانب را جهت تمدید همان مبلغ به دفترخانه فراخوانده اند که در مورد اولی هفتصد میلیون مورد دوم بعد از یکسال یک و نیم میلیارد و بار سوم دو ونیم میلیارد به ضمانت برداشته اند.و با توجه به اینکه بنده بی سواد بودم برای جلوگیری از آشکار شدن ماجرا بجای اثر انگشت شکل ثبت با سند برابر است رابوسیله اینجانب ترسیم نمودند و در سال نودو یک متوجه اجراییه امده از بانک شدم و تا بحال نه بانک اجرا را عمل کرده نه طرف مقابل تقسیط نموده است. با توجه به اینکه بنده بی سوادم چگونه میتوانم سندم را از رهن بانک ابطال نمایم؟ ایا ماده ٧۴ قانون ثبت املاک میتواند اعمال شود یا خیر

حمید
آبان ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خدا قوت به دکتر . الف و ب با هم شرکت نامه در دفتر اسناد رسمی منعقد مینمیایند که الف زمین و ب ساخت و ساز انرا انجام دهد و سهم هر کس ۵۰درصد ان مجتمع باشد .بعد سازنده ۵۰درصد خود را پیش فروش میکند و به تعهدات خود عمل نمیکند که پیش خریداران حکم قطعی الزام به تحویل میگیرند بعد از این حکم توافقاتی در اجرای احکام صورت میگیری که باز هم سازنده به تعهدات خود عمل نمیکند که در اینجا می اید با الف توافق میکند و شرکت نامه را اقاله میکند بعد پیش خریداران شکایت انتقال مال غیر مطرح میکنند .نظر حضرتعالی چیس ایا انتقال مال غیر میباشد? .یا مسئله حقوقی است? . ایا الف و ب بعد از اینکه ب سهم خود را به پیش خریداران منتقل نموده میتواند اقاله کند?. اقاله عقد جدیدی است? اگر عقد جدیدی نیست پس چیست ماهیت اقاله چیست?حقوق پیش خریداران با اقاله باقی هست یا ازبین رفته? ممنون درتسریع در پاسخ

مسعود
آبان ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

آقای دکتر. سلام. من آپارتمان پیش فروشی از سازنده یک مجموعه خریده ام. بعد از مدتی مالک با سازنده به مشکل برخورده و در حال پس دادن مبلغی به سازنده از بابت هزینه هایی که او انجام داده، می باشد. در این بین بدلیل قراردادی که در آخرین لحظات بسته اند، مالک، مدعی مطالبه روزی ۳ میلیون تومان از بابت خسارت شده است. آیا صرفا قراری که با هم داشته اند می تواند سبب مطالبه این مبلغ گزاف شود؟ و آیا بدلیل غیر منصفانه بودن، سازنده می تواند این مبلغ خسارت را نپذیرد؟

Naser
آبان ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر،آقای دکتر قبلا یک بار دیگه سوال کردم شما زحمت کشیدید جواب دادید ولی من متوجه نشدم چون سوالم سر بسته بود من سال ۱۳۸۶ ی آپارتمان پیش خرید کردم در حالی که ساختمان در حال ساخت بود و تازه داشتن اسکلت میزدند،من با مبایعه نامه خرید کردم،از طریق بنگاه املاک، زمان تاریخ محضر ملک آماده نشده بود و یک سال بعد آپارتمان را تحویل گرفتم،در مبایعه نامه قید شده بابت هر روز تاخیر مبلغ پنجاه هزار تومان ضرر و زیان ،الان حدود ۱۰ سال است که هنوز سند به نام من نزده است ، اقای دکتر جدیدا یکی ادعا میکنه که این ملک سال ۹۲ با من فروخته شده و از دست من شکایت کرده،وطبق گفته خودش سند به نامش خورده، حالا من چند سوال دارم ۱ الان من باید چکار کنم؟۲ایا من میتونم سند اون اقا را باطل کنم؟ایا من باید از دست سازنده شکایت مال غیر کنم؟اقای دکتر من زمانی که سال ۸۸ اجاره دادم سازنده به عنوان شاهد پشت اجاره نامه را امضا کرده اقای دکتر خواهشن من را از بلاتکلیفی نجات دهید ممنونم اقای دکتر

بادپر
آبان ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
خونه ای می خوام بخرم که نوسازه و با گفتن هنوز پایانکار نگرفتن،چون اسانسور تا بالا پشت بام رفته واسه همین خلافی داره
به من گفتن ۹۰% پولو بده،مابقی یعنی ۱۰% پول باشه واسه سند زدن
حالا سوال من اینکه این کار را انجام بدم؟
ایا جای هست که من برم پیگیر بشم؟

تهرانی
آبان ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض ادب و احترام.اپارتمانی به شخصی فروختم که ایشان مبلغ بیشتر ملک را هنوز نپرداخته و ضمنا در ملک در حال تعمیرات است در محضر هم به خاطر عدم فراهم نمودن مبلغ نتوانست در محضر حاضر شود و عدم حضورش را گرفتم ایا میتوانم معامله را فسخ کنم.ایا میتواند ملک را تصرف کند و کار تا دادگاه کشیده شود.

رضا آزادان
آبان ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
سوالی دارم از خدمتتان
آیا وجود شرط فسخ پیش از موعد در قرارداد اجاره مسکونی که مشخص نموده جنانجه یکی از طرفین بخواهد قرارداد را فسخ نماید باید یکماه زودتر به طرف مقابل اطلاع دهد ، بدون رضایت طرف مقابل قابل اجراست یا خیر .

ممنون

منا
آبان ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت شما
۶ ماه پیش به عنوان فروشنده آپارتمانی را به مبلغ۲۶۰ میلیون فروختم و روز قولنامه ۶۰ میلیون پرواخت شد و کلید ها تحویل داده شد. و مقرر شده بود که خریدار تا سه ماه بعد باقی پول را پرداخت کنه و جریمه ۵۰ هزارتومن در روز هم برای تاخیر در نظر گرفته شد ولی خریدار از پرداخت سر باز میزند. با این حساب که این قولنامه در بنگاه انجام شده و خریدار از آشنایان بود، ما تا به امروز هیچ شکایت قانونی انجام ندادیم ولی دیگه خسته شدیم از بد قولی های خریدار و میخواهیم قانونی اقدام کنیم سوال من این است در این شرایط چه راهکاری رو پیشنهاد میکنین؟

Parisa
آبان ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر، شوهرم ملکی رو واقع در کرج دو سال پیش فروختن و در قرارداد تاریخ تنظیم سند دو ماه بعد بوده که در قرارداد ذکر شده و جریمه تاخیر روزی صد هزار تومان که تا الان ٧٠ میلیون شده ولی چون سند از طرف شهرداری اماده نبوده خریدار برگه عدم حضور در همان تاریخ تنطیم سند را گرفته و الان راضی به توافقی حل کردن موضوع نمیباشد لطفا راهنمایی کنین که چه کار باید کرد چون ماهی سه میلیون جریمه به این صورت ادامه دارد

الناز
آبان ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام آقای دکتر یک سوال ،من یک دنگ ازیک خانه در اداره ثبت به نامم هست اما سندش رانگرفتم آیا میشود بدون حضور من ۵دنگ دیگر رابه نام کس دیگری زد واگر نمیشود باید با محضر خانه برخوردشود؟

رامین
آبان ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما
بنده آپارتمانی را بصورت قولنامه ایی خریدم.۷۰درصد پول را هنگام نوشتن قولنامه پرداخت کردم و مابقی را هنگام تسویه حساب آب و برق و گاز،هنگام خرید فروشنده و بنگاهی هیچ حرفی در مورد اینکه برق آسانسور بصورت غیر قانونی است به من نگفتند و حالا که من فهمیدم میگویند برق آسانسور چون مربوط به عموم است به فروشنده ربطی ندارد و لازم نبوده که فروشنده اعلام کند و با استعلامی که از اداره برق گرفته ام علاوه بر حق انشعاب ،جریمه نیز باید پرداخت شود حالا از نظر قانونی من باید چکار کنم؟امکان فسخ معامله وجود دارد؟

حمیدرضا گلزاده
آبان ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
مبلغی رو به عنوان بیعانه بابت خرید زمین به شخصی پرداخت کردم که عموی صاحب زمین بود و رسید گرفتم و به دلایلی از خرید پشیمان شده و طرف رسید را از ما گرفت و پاره کرد و گفت که مبلغ بیعانه رو واریز میکنه..ولی پس از گذشت چند کلا منکر همه چیز شده ..با توجه به نداشتن رسید باید چکار کنم..؟؟؟؟

مسعود
آبان ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
بنده یک آپارتمان را دو ماه پیش فروخته ام و طبق قولنامه قرار براین شد که مقداری از مبلغ را موقع سند زدن پرداخت کند الان یک ماه از تاریخ سند می گذرد و خانه را تصاحب کرده اند ولی برای سند زدن نمی آیند و باقی پول را نمی دهند ، از شما راهنمایی می خواهم که چکار باید کرد ؟

علی سلامت
آبان ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت استاد گرامی
بنده سال پیش ۱واحد اپارتمان خریداری کردم که ۱۰۰میلیون تومان بصورت نقد پرداخت شده و ۱۵میلیون برای سند مانده و همچنین ۳۵ میلیون بعنوان وام در قرارداد ذکر شد. حال با توجه به تحویل واحد و اینکه میزان اقساط و… وام مسکن بصورت فزاینده ای زیاد می باشد بنده تمایلی به اخذ وام نداشته و خاستار تسویه و پرداخت مبلغ ۳۵میلیونی بصورت نقدی را به فروشنده دارم. وام توسط فروشنده از بانک اخذ شده ولی قسط بندی صورت نگرفته و وام بنام بنده منتقل نشده است. حال فروشنده اظهار می دارد که باید تسویه وام توسط شما از بانک صورت بگیرد.ولی بانک اظهار می دارد میتوان این مبلغ را به فروشنده پرداخت کرد و فروشنده باید در بانک تعهد بدهد که برای این واحد وامی بعدها اخذ نکد.تسویه حساب وام واحدهایی که وام را نخواسته اند به چه صورت می باشد.خواهشمند است اینجانب را ارایه طریق فرمایید

مصطفی
آبان ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
۱- یکی از دوستانم در ساخت و ساز فعالیت میکردند پیشنهاد دادند آپارتمانی رو از ایشون بخرم و بعد به قیمت بالاتری به مدت ۳ ماه نسیه به خودشون بفروشم . آیا این مبایعه نامه در مراجع قضایی اعتبار دارد ؟ اگه سند مادر آپارتمان ملک مورد نظر به نام شریک ایشون باشه و بدون اطلاع شریکش اقدام به این کار کرده باشه چطور میشه ؟( لازم به ذکر است که سند تفکیکی آپارتمان ها هنوز صادر نشده چون پایان کار نگرفتند)در ضمن این ملک رو به شخص دیگه فروختند و در تصرف ایشون هست .در توضیحات مبایعه نامه قید کردم که اگر چک ایشون در مهلت مقرر پاس نشود معامله باطل میباشد.

حمید
آبان ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . دادگاه تجدید نظر پرونده را بعلت نقص تحقیقات به دادگاه بدوی فرستاده . ودادگاه تجدید نظر پرونده را مختومه اعلام کرده در سامانه ثنا . سوال اکنون دادگاه بدوی مجددا باید حکم صادر کند و یا بعد از تحقیقات باز پرونده را به همان شعبه تجدید نظر که نوشته پرونده مختومه شده ارجاع خواهد داد . می خواهم بدانم الان چه خواهد شد درمسیر پرونده من

سهیلا
آبان ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
لباس دکتر پدر من چندین سال پیش خانه ای خریداری کرده که فروشنده بدهی به شهرداری داشت و سند نداشت و مبلغ بدهی تقریبا دو دانگ از خانه را شامل می شد و بعد چند سال پدر من این خانه را به فرد دیگری فروخت که مبلغ ۴۰۰ میلیون چک و ۵۰ میلیون نقد از بابت سند زدن نزد خریدار ماند بعد از شکایتی که از صاحب قبلی خانه شده بود جریمه شهرداری پرداخت شد و خریدار جدید با وجود اینکه توافق نامه ای که بین اینها تنظیم شده بود قرار شد در دفتر خانه رسمی ۵۰ میلیون و چک پدرم را بدهند و ایشان بدون هماهنگی با پدرم سند را به نام زده و پدرم ماند و ناراحتی قلبیش،لطفا راهنمایی کنید که پدرم بتواندپول خود را سریع پس بگیرید چون وکیل می‌گوید نزدیک یک سال می کشد در حالیکه پدر من ۲۰ سال است درگیر مشکلات این خانه بوده ودیگر تحمل ندارد
با تشکر

جاوید
آبان ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
برادر من یک اپارتمان قول نامه ایی خریداری کرد که پول و چکهای پرداختی را مادرمان پرداخت کردند ولی برادرمان قول نامه را بنام خودش زد که الان بعد از ۳ سال دوباره قول نامه را بنام مادر بازگرداند چون شماره چکهای مادر درقولنامه ثبت شده است. وحالا خانم برادرم میخواد از برادر من جدا بشود . ایا میتواند بابت مهریه از خانه چیزی درخواست کند چون اول قولنامه خاهه بنام برادرم بوده؟

مرتضی طحان
آبان ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر اگر بیع با قولنامه انجام شود و مبیع تحویل گردد ولی ثمن تادیه نگردد ایا بایع میتواند راسا مبیع را تصرف کند بر فرض اینکه سند هم هنوز تنظیم نشده است؟ اگر نمی تواند و مبیع را تصرف کند ایا مرتکب جرم سرقت یا تصرف عدوانی شده است؟

ح
آبان ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب
من جهت اجرای حکم یک ملک رو جهت انجام مزایده به دادگاه معرفی کردم و حالا دادورز شعبه به من گفتن که اگر ملک شما در مزایده نوبت اول بفروش نرسه در مزایده دوم اون رو کمتر از قیمت کارشناسی میفروشیم آیا اینکار قانونیه لطفا جواب بدهید خیلی مهمه؟

سلطانی
آبان ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد بنده آپارتمانی را از شرکتی پیش خرید کرده ام که قرار بوده درمورخه ۸۸/۰۸/۰۱ تحویل گردد که نشده است خلاصه طبق قرارداد کار به داوری کشید داور متاسفانه رای یک طرفه بر علیه بنده صادر کرد (داور مشاور حقوقی شرکت وعضو و مدتی ریس هیت مدیره شرکت بوده)
که حکم به بطلان رای داور را از دادگاه بدوی گرفتم ودر دادگاه تجدید نظر نیز حکم تایید وقطعی شده است . لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه می توانم بر علیه داور اقامه دعوا کنم آیا به استناد اصل تسبیب میتوانم از ایشان اقامه دعوی کنم و خواهان جبران ضررو زیان مادی ومعنوی وارده را نمایم حکم داور دارای تناقضات اساسی و استدال ایشان به مستندات خارج از قرارداد بود و امکان اثبات سو نیت ایشان بیش از ۸۰% می باشد. از راهنمایی و بذل توجه چنابعالی کمال امتنان را دارم