محسن
شهریور ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و خسته نباشید.
من ملکی را باید رهگیری خریداری کردم و در مبایعه نامه فروشنده اقرار نمود ملک تحویل خریدار شد.
و روز تنظیم سن معلوم شد فروشنده .وام زیادی روی ملک فروخته شده وام گرفته. و بعلت فک نکردن ملک عدو حضور صادر شد.
و جدیدا به علت رفتن خریدار به خارج از کشور. فروشنده سواستفاده میکنند وارد ملک میشود. .
و در دادگاه کیفری فروشنده محکوم به شش ماه حبس هم میشود..
سوال. آیا حکو تصرف عدوانی در مرحله بدوی قابل اجرا هست یا نه..
و آیا عمل فروشنده کلاهبرداری هست یا نه.
آیا میشود در دادگاه حقوقی سند رهنی را ابطال کرد یا نه

محمد صالح
شهریور ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
آقای دکتر بنده یک مغازه تجاری خریداری نموده ام. این مغازه تجاری یک زیر زمین دارد که فروشند فقط طبقه همکف را به من فروخت. در مبایعه نامه به توافق طرفین رسیده که خریدار اجازه دهد مشابه مغازه همسایه سرویس پله برای طبقه زیر زمین احداث شود و در واقع عبور زیر زمین از مغازه همکف مستقل شود.
فروشنده قرار بود این سرویس پله را مشابه مغازه همسایه (بطور دقیق در مبایعه نامه ذکر شده بعنوان تعهد فروشنده) انجام دهد ولی الان اعلام میکند از نظر مهندسی این کار را با یک نقشه دیگر و یک فرم دیگر انجام میدهد. که مشابه نقشه مغازه همسایه که تعهد داده بود نیست.
آیا بنده می توان قرار داد را فسخ کنم ؟
در ضمن عین عبارت زیر در مبایعه نامه ذکر شده:
در صورتی که هر یک از طرفین به تعهدات مالی و غیر مالی عمل ننمایند طرف مقابل حق فسخ یکطرفه قرارداد و دریافت مبلغ ۵۰ میلیون به عناون وجه التزام دارد.

محیا
شهریور ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام..خسته نباشید
شخصی خانه اش ۲ساله اجاره داده است اما به صورت شفاهی توافق میکنند که طرفین میتوانند فسخ قبل از موعد انجام دهند..حال که موجر میخواهد زودتر از موعد، قرارداد اجاره را فسخ کند مستاجر منکر این توافق شفاهی میشود و مدعی است هر چه در قرارداد ذکر شده است،شرط میباشد ..این در حالی است که مسوول بنگاه شاهد این توافق شفاهی بین موجر و مستاجر بوده است
تکلیف موجر و مستاجر چیست؟

داریوش
شهریور ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .فروشنده در سبزوار زندگی می کند خریدار در تهران ملک فوخته شده در مشهد می باشد برای ابطال مبایعه نامه ایا می توان در سبزوار دادخواست داد

مسعود شجاعی
شهریور ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ،۴ سال پیش آپارتمان ۱۱۰ متری در برج پیش خرید کردم که قولنامه با کد رهگیری دارم تا دو سال بعد از خرید مبلغ ۵۰۰ ملیون پرداخت کردم و ۱۰۰ ملیون برای تحویل و سند باقی مانده از دو سال پیش برج که تقریبا ۸۰ درصد آن آماده مباشد به صورت نیمه کاره رها شده این برج ۷۰ واحد دارد که حدود ۱۰ واحد آن پیش فروش شده البته دقیق نمیدانم ولی دوسال پیش که زمان تحویل و سند بود من عدم حضور گرفنم و تا امروز ۲۴۰ ملیون دادگاه به من حکم داده ولی الزام به تحویل و سند نکرده، چون جواب ثبت مشخص شد دوسال میش کل زمین ۲۰۰۰ متری رو به نام پسرخاله اش کرده و روی زمین به نام صاحب جدید زمین ۲۰ میلیارد وام گرفته حالا هم از برج بغلی آب و برق گرفته و میگه من صوری زمین و به نام ایشون کردم شما بیایید خونتون همینطور تحویل بگیرید ۲۰۰ ملیون هم بهتون میدم ولی شکایت فروش مال غیر نکن ولی چون زمین وام بزرگ دارد اگه من خونه رو هم که البته آماده نیست تحویل بگیرم ممکن یکی دو سال دیگه بانک اونو حراج کنه آیا شکایت مال غیر من به نتیجه میرسه با توجه به اینکه سند من قولنانه ای و واحدها سند جدا ندارن و کل زمین که به نام خودش بوده رو به نام کس دیگه کرده ؟البته زمانی که ما ملک رو پیش خرید کردیم سند مین به نام خودش بود ،ممنونم

حسین مهرورزان
شهریور ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
آپارتمانی خریداری کردم که ۳۰ میلیون نقد دادم، قرار شد ۲۰ روز قبل تحویل ۳۰ میلیون دیگه بدم که نیومد بگیره، کلی باهاش تماس گرفتم با بهانه های مختلف تفره رفت که نیاد،بهد ۱۰ روز دیگه اظهارنامه فرستاد که قراداد به خاطر عدم تعهد شما مبنی بر پرداخت فسخه، در جواب هم من نوشتم که حاظر بود،نگرفتی و … الان از اون موضوع ۱ سال میگذره، خونه رو به مستاجر داده از اون موقع تا حالا، پول ثمن اولیه هم دستشه، فقط تو اظهارنامش نوشته بود که بیام بگیرم، قرارداد فسخی ننوشتیم، تفاهمی هم نکردیم،بقیه پولشم دست منه هنوز، الان رفته دادخواست داده که به خاطر عدم تعهد من قرارداد رو فسخ کرده با اظهارنامه به من فرستاده بود، دادگاه برج ۸ زده حضورو، با توجه به اینکه من پولم حاظر بوده ، شاهدهایی که قرارداد رو امضاء کردند شهادت هم میدن پولم حاظر بود،با ایشان هم تماس گرفتن که بیاد بگیره، قبل تاریخ قرار، ولی گفت نمیاد ، و با توجه به اینکه ما تو قولنامه فقط نوشتیم که در تاریخ ۵.۵.۹۵ مبلغ ۳۰ میلیون باید بدم، ولی شرط فسخی ذکر نکردیم که اگر این مبلغ داده نشه بتونه قرارداد رو یطرفه فسخ کنه
میخوام نظرتون رو لطف کنید بگید که ،آیا قاضی حکم به فسخ میده ؟ یا دادخواستشو رد میکنه
من رازی به فسخ نیستم
شاهد هم دارم پولم حاظر بود ، پرینت حسابم هست که این مبلغ حاظر بود ، ایشون دریافت نکردند

اکبر
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .من ی خونه خریدم که سندش هنوزتفکیک نشده بود که فروشنده گفت ملکم ۸۵مترمی باشد وباقیمت ۱۲۶ملیون قراردادبستیم حالاکه سندش جداشده ۷۵مترمی باشد یعنی ۱۰متر کمتر .وفروشنده میگه من خونه رو واحدی به شما فروختم .درضمن طبق قرارداد ۸۵مترقولنانه کرده بنگاه ولی در قسمت توضیحاتش نوشته متراژچه کمتر باشد چه بیشتر تاثیری در قیمت ندارد .من منم از این نوشته تاره اگاه شدم ..حالا باید چکار کنم ..ممنون

حسين
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
بنده زمینى ٢۵٠ متر تجارى صیفى خریدارى کردم ولى در سند ثبتى نوشته شده ٣٠ متر کاربرى تجارى و ٢٢٠ شالیزار
ایا میتوانم بایت اینکه در فروشنامه تجارى صیفى بوده و حال تجارى شالیزار است فسخ کنم یا ضرر و زیان بگیرم
ممنون

محمود اریافر
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام وخسته نباشید حدود ۳ سال پیش رئیس شورای محل که از دوستان بود. و خرید وفروش ملک نیز میکرد بهمراه شخصی بمنزله من امدند و اظهار داشت که این آقا دارای ۴۰۰۰ متر مربع باغ است که شروع بهترین وتمجید کرد و قصد فروش دارد قیمت پرسیدم گفت ۲۰۰ میلیون تومان است من گفتم ندارم گفت یک نفر که همسایه باغ است ۱۰۰۰ متر این باغ را میخواد ولی من نمیخوام باغ را خرد کنم شما بخر چند روز دیگه من ۱۰۰۰ متر آنرا می فروشم و بقیه برات ارزان می افته بهر حا ل من ۵۰ تومان نقد دادم و یک قطعه زمین مسکونی دادم ِبقیمت ۷۰ تومان جمعا ۱۲۰ میلیون و۸۰ تومان چک ماهیانه ۱۰ تومان بامبو اینکه ۱۰۰۰ متر میفروش بهر حال در مبلغی نامه دیدم ۳۵۰۰ متر نوشته شد گفت شاید کم باشه وقتی من چکها را دارم چند روز بعد شخصی بمن زنگ زد که ۱۰ تومان چک شما دست منه چرا این باغ را خریدی گفتم چطور مگه گفت این باغ مال منه فروختم باین شخص چکش برگشت خورد تقاضای فسخ مبلغی نامه کردم و پرونده در دادسرای امل در حال رسیدگی است حالا چک شما را داده تا من رضایت بدم که نخواهم داد من جلوی چک هام را گرفتم حالا ۳ ساله که سر در هوا هستم نه پول منو بر میگردانه ونه من قدرت دادن ۸۰ میلیون را دارم با اینکه همون اوایل یک اظهارنامه فرستادم و درخواست فسخ مبلغی نامه را کردم ولی جوابی نداد شما بفرمائید چکنم آیا وکیل بگیرم شما در شهرستان آمل آشنا دارید ویا شکایت کنم و الان باغ دو برابر قیمت شده نه کنتور برق بنامم کرده ونه مجوز چاه را بمن داده چون دست اون مالک اولیه است که نمیده چه کنم شماره من ۰۹۱۲۱…..

جلیل آذرهوا
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام یه واحد آپارتمان را قرارداد بستیم ثمن معامله شد ۱۲۶ م که بنگاه در مبایعه نامه قید کرد ۱۳ م وام مسکن دار در صورتی که بعد از استعلام مشخص شد ۲۰ م وام بدهکار است بنگاه گفت ملک ۱۸ م وام داشته که با سودش میشوه ۳۲ م و حالا ۲۰ م از کل وام مانده که بدون سکدش همان ۱۳ م میشود ولی با سود ۲۰ م می شود حال تکلیف این ۷ م چیست.

نوید
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام…من درحال خدمت سربازی هستم آیا میتونم سند خونه به نامم بزنم یا نه

سامی
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سللم و ادب . شخصی موتورسیکلتی خریداری کره سنگین چهار سیلندر بدون مدارک کلا این نوع موتور غیر مجاز است و در قانون جمهوری اسلانی چنین موتورهایی حق تردد ندارند و فقط در پیست ها میتوانند فعالیت کنند کسی که موتور خریده بعد چند ماه موتورش توقیف میشه میره شکایت از فروشنده میکنه که ازش موتورخریدم مدارک ندا ه بم در حالی وه خود از عدم داشتن مدارک چنین موتورسیکلتی اگه بوده و ادعای تحویل ندارک یا در غیر این صورت استرداد مبلع بیع است این در حالی است که هیچ مدرک قانونی اعم از سند یا قول نامه فی ما بین تنظیم نشده و معامله شفاهی بوده چون موتورسیکلت غیر قانونی بوده و کلا معامله از نظر قانون باطل است ایا خریدار میتواند شکایت حقوقی که کرده از فروشنده مطالبه مدارک یا پول کند و فروشنده منکر معامله شده است و اظهار دارد که موتور سیکلت از او خریداری نکرده است و هیچ مدرکی دال بر مالکیت موتورسیکلت وجود ندارد جز دو نفر شاهد ذینفع خریدار که اظهار کردند معامله فی مابین خریدار و فروشنده شده است و حال چون موتورسیکلت انان توقیف شده ادعای تحویل مدارک یم موتورسیکلت غیر قانونی میکنند که هیچ خدماتی در ایران ب این موتورسیکلت ها تعلق نداردحال قضاوت و حق با چه کسی است ایا فروشنده حق مطالبه دارد . با تشکر اقای شیروی

مهسا
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وعرض ادب

آیا اگر یک دانگ خانه ای در مهریه زن باشد(در قباله است و به نام نخورده) و مستاجر در آن است میتواند زن طلب اجاره و رهن را به اندازه سهمش بکند یا خیر؟)

ح.هاشمی
شهریور ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب استاد با عرض ادب ضمن تقدیر از راهنمایی های با ارزشی که می فرمایید ، سوالی از بابت یک فقره چک داشتم که ، شخصی از اینجانب وکالت فروش اموال غیر منقول در دفتر خانه اسناد رسمی گرفته است که پس از یک ماه از وکالت نامه ی ذکر شده اموال غیر منقول اینجانب را بدون پرداخت هیچ وجهی به نام خود انتقال داده و در قبال آن یک فقره چک امانت بدون تاریخ و با وارد کردن شماره وکالت نامه در چک یاد شده وشماره قرارداد،از آنجایی که اینجانب سواد کافی ندارم با اطلاع از این موضوع در امانت اینجانب خیانت نموده و به جای وکالت کاری برای انجام امورات اداری اموال غیر منقول ، اموالم را انتقال و فروش به خود نموده است و چک یاد شده را به عنوان امانت به من داده است ، که هم اکنون به خیانت و کلاهبرداری آن شخص پی برده ام ، حالا از شما استاد بزرگوار تقاضا دارم اینجانب را راهنمایی فرمایید ، با تشکر ، ح.هاشمی

رضا معظمی
شهریور ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ملکی خریداری کردم.
نوساز بود، تازه امروز سند قطعی تک برگش اومد. اما در سند تک برگ دیدم اصلاحی خورده و سازنده اصلاحی را رعایت نکرده، جریمه شده رفته جریمشو داده، تکلیف بنده چی هست؟ چونکه بعدا اگه من بخام بفروشم باید به خریدار ملکم بگم خونه اصلاحی داره!

سلطانی
شهریور ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
بنده یک واحد مسکونی به مدت یکسال رهن کردم که تقریبا ۲۰ روز هست تاریخش به اتمام رسیده و مالک حاضر نیست مبلغ ودیعه رو برگردونه ! و ادعای میکنه که تا زمانی که مستاجر جدید نباشه من نمیتونم پول رو بدم. البته از اونجایی که من پیش بینی همچین موضوعی رو میکردم ۱ ماه قبل از اتمام قراردار اظهار نامه ای تنظیم کردم و درخواست کردم در زمان اتمام قرارداد ودیعه توسط مالک آماده باشه و منزل رو تحویل بگیره! که متاسفانه پیش بینی درست بود. حال با این شرایط میتوان ادعای خسارت کرد و اصلا به چه شکلی اقدام بشه بهتره هست ؟

میلاد ناظری
شهریور ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
در سال ۱۳۸۸ مغازه ای رو اجاره نموده بودم که صاحب پروانه شخص دیگری بود در سال ۹۱ که بعد از تحویل مغازه مبلغ ۲ میلیون تومان جهت تسویه مالیات نزد مالک ماند . بعد از گذشت چهار سال اعلام نمودند مبلغ ۲ میلیون جهت بیمه پرداخت شده است . در حالیکه بنده اصلا بیمه نبودم . بعد از مراجعه به بیمه برگه بیمه را تحویل گرفتم که نام کارفرما به نام همان شخص صاحب پروانه میباشد و شخص بیمه شده نیز کس دیگری میباشد . با اعلام این موضوع به صاحب مغازه ایشان اعلام نمودند چون قرار داد مغازه به نام شما بوده است شما باسد پرداخت کنید . چنین موضوعی درست است ؟

حمیدرضا
شهریور ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام وادب به محضر جناب آقای دکتر شیروی.در موردی که داور مرضی الطرفین در خصوص قرار داد بیع یک دستگاه آپارتمان را ی صادر نموده باشد ولیکن علیرغم اینکه شرط وجه التزام له خریدار تعیین گردیده است در رای صادره در این خصوص اعلام نظر ننموده باشد در این جا مشروط له جهت مطالبه این حق خود چه باید بکند؟با تشکر

مرتضی یزدی
شهریور ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام من یک واحد آپارتمان که دارای مستاجر می باشد را با اطلاع خریدار از طریق مبایعه نامه واگذار نمودم و مبلغی به عنوان بیعانه دریافت نمودم.حال می خواستم بدانم از زمان مبایعه نامه تا انتقال سند در محضر مستاجر بایستی مبلغ اجاره را به من پرداخت کند یا به خریدار جدید؟

علي
شهریور ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد محترم…

حدود سه سال قبل برای گرفتن گواهینامه اقدام کردم و آیین نامه قبول شدم ولی نتونستم آزمون شهری قبول بشم متاسفانه به خدمت سربازی خوردم و بعد از دوسال برگشتم سرجای اول و دوباره اقدام کردم برای گواهینامه با همون پرونده ، متاسفانه شنیدم تو آتش سوزی پرونده م سوخته وقتی مراجعه کردم گفتن باید دوباره پول کامل رو پرداخت کنم و ما هیچ مسئولیتی نداریم!!!! راهکاری هست برای گرفتن حق ، البته چهارصدهزار تومن پول اندکی ولی باید همچنین آدمای بی مسئولیتی رو سر جاشون نشوند، لطفا راهنمایی بفرمایید؟

با تشکر …

فاطمه
شهریور ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام.من خانمی شاغل هستم .حدود هفت سال است که ازدواج کرده ام. درسال اول ازدواج من وشوهرم به نسبت ۱۰ به ۱پول خرید خانه راتهیه کردیم و صاحب خانه شدیم.اما سند به نام شوهرم است.وحتی یک دانگ به نام من نیست.شوهرم راضی نمیشود سند را به نام من بزند.باتوجه به اینکه درآمد شوهرم خیلی پایین است آیا راهی قانونی وجود داردکه سند رابه نام خودم بزنم؟باتشکر

حسن
مرداد ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بعد فوت پدرم زمین کشاورزی به من ارث رسید که در ان کشت می کنم امسال که برای گرفتن سند سه دانگ اقدام کردم متوجه شدم شماره پلاک ثبتی ان اشتباه بوده و انی نبوده که من فکر می کردم در واقع شماره پلاک متعلق به عمویم است و شماره زمین عمویم متعلق به من . عمویم از اصلاح و تعویض شماره ها خودداری میکند چکار باید بکنم – نکته دیگر اینکه عمویم چندین زمین دارد من دقیقا نمی دانم کدام یک از انهاست و زمینی که من حدس می زنم شماره اش متعلق به من است فروخته است البته در پرونده ثبت اسناد اسمی از خریدار نیست در این صورت چگونه خواهد شد

صمدیان
مرداد ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام .ببخشید ما درسال ۹۰ یک آپارتمانی که در قولنامه ۱۱۰ متر قید شده بود خریداری کردیم ومبلغی را برا سند نگه داشتیم که قرار بود طبق قولنامه بعد یکسان سند بدهد حالا بعد از اختلافات و گرفتن وکیل سند درسال ۹۶ آماده هست ولی ایشان مبلغی اضافی از ما میخواهن میخواستم بپرسم ما میتونیم دوباره شکایت کنیم البته وکیل ما هم در کارش خوب نیس چون میگوید به احتمالا میتوانیم خسارت و حق وحقوقمان را بگیریم

رضا
مرداد ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و دعای خیر-حدود یک سال پیش بنده منزلی را از پدرم خریدم به مبلغ ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان.بنده ۲۳۰۰۰۰۰۰۰تومان را به صورت نقد به ایشان پرداخت نمودم و برای پرداخت مبلغ ۷۰۰۰۰۰۰۰تومان آن از ایشان وقت خواستم.حال با توجه به پرداخت اقساط سنگین وام مسکن و رکود بازار فعلا توان پرداخت این مبلغ را به ایشان ندارم و با توجه به اینکه بنده تازه عروسی کرده ام و واقعا در مضیغه می باشم.حتی همین منزل را برای فروش گذاشتم فقط به این خاطر که پول ایشان را برگردانم.از ایشان وقت مجدد خواستم و به ایشان گفتم تا زمان فروش منزل ماهیانه یک میلیون تومان به ایشان می دهم تا مبلغ سبک تر شود.ایشان به من گفت می رود و شکایت می کند لذا با توجه به اینکه چک و سفته ای رد و بدل نشده و بنده به لحاظ اخلاقی به پرداخت مبلغ فوق متعهد می باشم.می خواستم ببینم شکایت ایشان چه نتیجه ای در بر دارد با توجه به اینکه انتقال شند (دوسال پیش) انجام شده و سند تک برگ به نام بنده صادر گردیده..باتشکر از وقتی که می گذارید.

داود
مرداد ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
طی قراردادی شماره…… ، ۵۰ درصد سهم طرف مقابل در قبال ثمن معلوم به اینجانب منتقل گردید، متاسفانه پس از مدتی کاشف بعمل آمد که وی سهم اینجانب را به شخصی ثالث واگذار نموده است ، لذا صورتمجلسی اقدام به فسخ و ابطال قرارداد نمودم. و در قبال فسخ یا ابطال قرارداد چند فقره چک تحویل گرفتم که متاسفانه با گواهی عدم پرداخت مواجه گردیده. و در صورتجلسه نیز شرطی مبنی بر ابطال یا بطلان صورتجلسه در صورت پاس نشدن چکها قید نگریدیده است. حال میخواستم بدونم راهی هست تا نسبت به بطلان صورتجلسه اقدام گردد و قرارداد اولیه به قوت خود باقی بماند.
ممنون از راهنمایی شما