حسن رضا
تیر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
جناب آقای دکتر خسته نباشید
بنده دو سال قبل چاه کشاورزی از شخصی خریداری کردم که بعدا معلوم شد این چاه مستحق الغیر می باشد. دادگاه هم رفتم و در شرف صدور رای است . اینجانب برای ثمن معامله دو عدد ملک مسکونی به بایع دادم به مبلغ مشخص در مبایعه نامه . حال برای رد ثمن آیا دادگاه مبلغ ثمن و خسارت را در نظر می گیرد یا حکم به برگشت املاک مسکونی به بنده می دهد . لازم به ذکر است چاه کشاورزی را نامبرده به چند برابر قیمت واقعی به بنده فروخته بود و املاکی هم که بنده در عوض به ایشان داده بودم در حال حاضر افت قیمت شدید دارد .
سپاسگذار از حوصله شما بزرگوار

محمد
تیر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام خدمت دکتر شیروی بزرگوار
آپارتمان ۲۴ واحدی داریم که مجوز ساخت ۵طبقه چهار واحدی داشته یعنی ۲۰ واحد و ۲۰ عدد پارکینگ نیز موجود است ولی سازنده طبقه ششم را نیز ساخته و ۲۴ واحد شده است و بصورت قولنامه ای ۲۴ واحد را فروخته حال اگر بخواهیم برای دریافت سند اقدام کنیم جریمه را باید طبقه ششم بدهد یا همه واحدها؟

با تشکر فراوان

ماریا
تیر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خاله بنده که بازنشسته فرهنگی است و تمامی حقوقش را در زندگی با چهار فرزندش و همسرش خرج کرده بابت مهریه خانه ای از شوهرش از طریق دادگاه گرفته است .حالا شوهرش اورا کتک می زند فحاشی می کند هیچ هزینه ای بابت خورد و خوراک و فیش آب و برق و تلفن نمی پردازد و از خاله ام میخواهد که سند خانه را به نام او بزند.تازگی به او مهلت داده که اگر خانه را ندهی نابودت می کنم . به نظر شما چه راهی برای خاله ام باقی مانده؟

رسول
تیر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما
بنده یکدستگاه آپارتمان بصورت مشارکتی خریداری کردم به ارزش ۱۸۰ میلیون تومان که ۱۵۰میلیون نقداً پرداخت نمودم ۳۰میلیون الباقی هم طبق قرارداد ، قرار بوده وام بگیرین از روی سند که وامی دریافت نشده است بنده هم ۳۰ میلیون را نقدا در محضر بنگاه به فروشنده پرداخت کردم ولی ایشان طلب سود مشارکت وام را از بنده می نماید که می شود ۵ میلیون تومان ایا بابت وامی که گرفته نشده برای مجتمع من باید سود مشارکت بدهم یا خیر ؟. با تشکر ممنون میشوم راهنمایی بفرمائید

محسن
تیر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ، از شخصی چکی دارم که ایشان سابق بر این بابت معاملات دیگر برای بنده وجوهی واریز کرده است و چون این چک در وجه ضمانت صادر شده قصد سو استفاده دارد که مبالغ پیشین بابت کسر از این چک میباشد ، آیا دادگاه چنین ادعاهایی را از خوانده میپذیرد ؟

علی
تیر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام

درهنگام انتقال سند رسمی ملک در دفتر اسناد به چه نکاتی باید توجه نمود تا حق طرح دعوی پس از انتقال سند در خصوص مطالبه وجه التزام تاخیر محفوظ بماند

کارمند
تیر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
اینجانب حدود سال ۸۶ با جمعی از آشنایان اقدام به تاسیس یک تعاونی توزیع نمودیم و بنده به عنوان رییس هیات مدیره شروع بکار نمودم . بعد از دو سال فعالیت متاسفانه بدلیل اختلافات مالی و اینکه دو نفر از اعضا مشکلاتی برای مجموعه پیش می آوردند من و مدیرعامل تصمیم گرفتیم که از شرکت خارج شویم جلسه ای تشکیل داده و استعفا و درخواست خارج شدن از تعاونی را دادیم و حتی با وجودیکه شرکت به ما بدهکار بود راضی شدیم بعدا اعضا پول ما را برگردانند . صورتجلسه شد ولی دیگر پیگیر آگهی تغییرات نشدیم و دیگر با شرکت فعالیت نکردیم بعد از مدت زمان حدود یکسال شرکت بدهی بسیار زیادی بالا آورد و حتی مدیرعامل جدید آن متواری شد تا به امروز هم برخی از اعضا شرکت با مشکلات زیادی روبرو شده اند .
اما اخیرا یکی از اعضا با من تماس گرفته و میگوید خروج شما از شرکت ثبت و آگهی نشده و شما باید در ضرر و زیان شرکت سهیم شوید .
من آگهی های روزنامه رسمی را سرچ کردم چیزی پیدا نکردم فقط به فاصله حدود ۴ماه از انصراف ما تغییراتی ثبت شده که در آن نام من به عنوان انصراف یا استعفا یا خروج ثبت نشده است بلکه افرادی که جدیدا آمده اند و به عنوان رییس هیات مدیره یا مدیر عامل ثبت شده است .
آیا اعضا این شرکت میتوانند در بحث ضرر و زیان ما را هم دخیل کنند حال اینکه من شاهد بر این مدعا دارم که جلسه ای تشکیل شد و ما صورتجلسه کردیم و دیگر به آن شرکت نمی رفتیم و همه میدانستند ما عضو آن شرکت نیستیم ؟
از کجا مطمئن شوم که صورتجلسه مذکور در ثبت شرکتها ثبت شده است ؟
آیا امکان دارد صورتجلسه در جایی ثبت نشده باشد آنوقت تکلیف چیست ؟
باتشکر از راهنماییتان .

سارا
تیر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
استاد سوالی که داشتم اینه که شخصی به علت شکایت فردی در زندان و منتظر حکم دادگاه است اما شاکی در هیچ کدام از جلسات شرکت نکرده و به اقوام متهم عنوان کرده که حاضر به رضایت است اما فقط در دفترخانه اعلام رضایت میکند .و حاضر به حضور در دادگاه نیست .آیا این اعلام رضایت برای دادگاه کافی است؟آیا باید حتما در شاکی در دادگاه حضور یابد و در حضور قاضی اعلام رضایت کند؟؟ ممنونم

علیرضا عسلیان
تیر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام واحترام
بنده حدوا چند ماه پیش خودرو یی را که شریکم برای بنده ازنمایشگاه داری معامله نموده بود ماشین تحویل بنده بود ولی به خاطر اعتماد از شریکم هچگونه قولنامه تنظیم نگردید ولی با صاحب.نمایشگاه که بنده صبحت کردم گفتن بله ماشین هچگونه بدهکاری دیگری ندارد ودر فلان تاریخ به نمایشگاه بیاید تا جهت سند قطعی به محضر برویم وبنده هم باور کردم که همینطور وبه.شریکم گفتم قولنامه ماشین کجاست گفت در دست نمایشگاه مانده وبدهکاری را که دادیم قولنامه را پس میگیرم در تاریخی که گفته شد به نمایشگاه رفتم ویک دفعه دیدم چهار نفر در نمایسگاه نشسته ویکی از انها در ماشین را باز کرد و کلید ماشین را برداشت. وبنده ازماشین پیاده شدم وماشبن را به داخل بردنند ودر نمایشگاه وکرکره ان را پایین.دادن وبنده متوجه شدم که نقشه در مار است پان افراد با توسل به قمه وبااشیایی دیگری که در دست داشتند برایم رب وحشت ایجاد کردنند و باگرفتن سفته که از قبل اناده شده بود مبلغ که گفته شده بیست
پنج میلیون سفته ویک امانت نامهیک چک تاریخ گذشته را از جیبم به زور در اوردن پچون من سفته را امضا کردم به خاطر این بود که ماشین را از دست انها میخواستم در اورده باشم تا شریکم نگوید شما ماشین رو به باد ددادی بنده چون سواد خواندن ونوشتن هم ندارم. نمبدانم چه در امانت نامه نوشته شده بود ودر حیران مانده ام که نمایشگاه دار هیچگونه قولنامه وماشینی را به نام بنده نکردت پس چرا چنین کاری را با کردن وحالا میخواهند سفته من را اجرا بگذارند چکاری باید انجام بدم ممنون از لطف شما
بر

پرنیا
تیر ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و سپاس از آقای دکتر شیروی .
یکسال پیش آپارتمانی خریداری کردم . و سند بنام زدم .در مبایعه نامه در قسمت هزینه سندنویسی بعهده …….میباشد ،کلمه فروشنده را نوشته و امضا کرده ایم .سوال اینست که بعداز گذشت یکسال میتوانم طرح دعوا کنم و هزینه سندنویسی را از فروشنده بخواهم .چون در آن زمان به من پرداخت نکرده است.و سوال دوم اینکه آیا فروشنده میتواند بعداز یکسال خط تلفن را چون بنامش بود قطع کند لازم بذکر است در مبایعه نامه قید نکردیم که آپارتمان تلفن دارد یا ندارد.قبلا از حوصله و پاسخ شما تشکر مینمایم.

بحری
تیر ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام خدمت استادگرامی -پس از یکسال از زمان تحویل آپارتمان پیش خرید وبدقولیها وعدم پاسخگویی سازنده باتوجه به اینکه ۶ ماه پیش تامین دلیل و ۴ ماه پیش نیز عدم حضور سازنده راگرفتم ماه پیش شکایت کردم-التزام به مبیع والتزام به سندوپرداخت خسارت که وقت دادگاه مرداد ماه تعیین شد .کارساختمان درمراحل آخر میباشدولی بسیارکندپیش میرود.حالاسازنده که متوجه شکایت بنده شده به عوامل خودگفته که دیگر دررابطه با پیشرفت کار اطلاعاتی به من ندهند واینکه از طریق پرونده اقدام میشود.درضمن ساختمان دو پلاک ثبتی دارد گه پس از استعلام مشخص شده یک پلاک ثبتی سهم سازنده به شخصی دیگر واگذار شده البته پلاک ثبتی قرارداد بنده بنام خود سازنده میباشد سوال اینکه پروسه کار به چه صورت میباشد وایا احتیاج به وکیل دارم -ممنون اززحمات شما

مرتضی شاکر
تیر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و با تشکر
ملکی خریداری کردم دو دانگ در مرحله قولنامه . قرار بر فروش وکالتی بوده . بدون ثبت در قولنامه من پرداخت خلافی دو دانگ را قبول کردم. درصد اصلی بهای ملک پرداخت شده . اکنون در مراجعه به شهرداری متوجه شدم که اجبار به پرداخت خلافی شش دانگ وجود دارد و مالک گردن نمی گیرد و حتی راضی نیست پیگیری مبلغ خلافی را انجام بده میگه وکالتی فروختم به من مربوط نیست. مالک از بابت عدم پرداخت مابقی بهای ملک شکایت کرده است . در ضمن واقلی قولنامه هم مبلغ بالایی ه. آیا راهی وجود دارد؟

کوروش
تیر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد، ما سال ۸۷ یک زمین به مساحت ۴۰۰ متر مربغ ار ۳۰۰۰ متر مربغ کل ملک کشاورزی رو به سازمان آب جهت احداث چاه آب شرب به مبلغ ۹ میلیون تومان فروخته و دریافت یک انشعاب آب شرب در ازای پرداخت مبلغ ۲۷۶۵۰۰ تومان برای زمین کنار آن معامله کردیم، تمام موارد در قرارداد ذکر گردید. امسال که اقدام به دریافت انشعاب آب نمودم سازمان آب قیمت به روز انشعاب برای زمین کشاورزی یعنی ۸۰ میلیون تومان میخواهد، آیا مبلغ ذکر شده در قولنامه درست است یا مبلغ به روز سازمان آب؟

محی
تیر ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت دکتر شیروی گرامی
بنده چند ماه پیش خانه ای را از طریق مبایعه نامه خریداری کرده ام و ۷۰درصد بهایی آنرا پرداخت نموده ام مقرر شد تاین تاریخ ۳۰ اردیبهشت خانه را تخلیه کند و سند را انتقال دهد اما تاکنون به بهانه های مختلف از این کار امتناع میکند بنظر تون چکار باید کنم

وحید
تیر ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام
پدر اینجانب اقدام به ساخت ملکی بصورت مشارکت نموده وطبق قرارداد انرا ساخته و تحویل مالک نموده اما از انجایی که بدلیل خلاف در متراژ پرونده کار به دیوان کشیده شد ومدت زمانی طول کشید و وکالتنامه کاری تاریخش گذشت درحال حاضر سازنده نمیتواند اقدام به تفکیک واحدها و زدن سند واحدها نماید و مالک هم همکاری نمیکند….لطفا راهنمایی کنید

علی شورگشتی
تیر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یه ماشین خریدم دو سال پیش طرف تاحالا نیومده سند بزنه چند ماه پیش چپ کردم و اتاق ماشینم از بین رفت یه تعمیرکار آشنا قرار شد اتاق دست دوم برامون بگیره آورد و عوض کردیم حالا اونیکه ماشین ازش خریدم دزد از کار دراومده از طرف آگاهی اومدن ماشین ببینن گفتن اتاق تعویق شده و ماشین بردن آگاهی و گفتن از فروشنده به عنوان فروش مال غیر شکایت کن میخواستم ببینم نتیجه چی میشه

رضا
تیر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام . دادگاه تجدید نظر می تواند کاملا حکم صادره توسط توسط دادگاه بدوی را که به نفع خواهان بوده بر گرداند وبه نفع خوانده بر اساس مدارک جدید حکم بدهد و یا فقط می تواند حکم دادگاه بدوی را نقض و یا وتائید کند

پیام
تیر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام .
اینجانب سازنده اپارتمان هستم .۴ ماه قبل معامله بیعی انجام دادم بدین صورت که یک واحد اپارتمان ۲۵۰ متری از ساختمان نوساز خودم را که قیمت ان ۱ میلیارد تومان است را با ملک مسکونی در محل دیگر در همان شهر به قیمت تقریبی ۵۰۰ میلیون تومان طبق مبایعه نامه خریداری نمودم بطوریکه فروشنده ملک مسکونی اعلام کرد که ملک فوق دارای امتیازی است که ارگانی جهت اسکان کارمندانش حاظر است پس از تخریب ملک مذکور و ساخت ۵ طبقه ۲ واحدی جدید در ان ملک تازه ساز را به قیمت ۳ میلیارد تومان خریداری نماید .من نیز به شرط معرفی به ارگان مربوطه و نوشتن قرارداد با ان ارگان حاظر به معاوضه واحد خود با ملک مسکونی گردیدم و۲ مبایعه نامه نوشته شد یکی فروشنده واحد ۲۵۰ متری من وخرید توسط مالک ملک مسکونی و مبایه نامه دیگر فروشنده ملک مسکونی و خریدار ملک مسکونی که من باشم و امضاء کردیم .در همان زمان اعلام کرد که شرط خرید توسط ارگان در مبایعه نامه ذکر گردد که بنگاه دار اعلام کرد باید در محضر نوشته شود و من قبول کردم. حال با گذشت حدود۴ ماه از این موضوع مطلع شدم که شرط ذکر شده توسط فروشنده و بنگاه دار جهت فریب من بوده .با توجه به اینکه در مبایعه نامه قیمت واحد اپارتمانی من ۱ میلیارد قید شده و همچنین در مبایه نامه فروش ملک مسکونی هم ارزش ملک ایشان هم ۱ میلیارد و در محل قیمت ذکر شده معاوضه با ملک با مبایعه نامه شماره …. .یعنی ملک مسکونی .
حال من باید شکایت خود را چگونه مطرح کنم.
با تشکر از زحمت شما

مهدی
تیر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید اینجانب آپارتمانی را در مورخ ۹۳/۱۱از شرکتی پیش خرید کردم تاریخ تحویل واحد مورخ ۹۴/۱۲/۰۱قید شده و برای خریدار حق فسخ قید نشده من هم تمام اقساط و تعهداتم را تمام و کمال انجام داده ام حالا بعد از ۱۶ماه که از موعد تحویل گذشته واحد بصورت نیمه کاره رها شده و جوابگوی تعلل و تاخیر در تحویل اپارتمان نیستند و زمان تحویل آن هم مشخص نیست حال میخواستم بدانم آیا راه قانونی وجود دارد که مجبور شوند واحد را تکمیل کنند و تحویلمان دهند یا پولمان را مسترد کنند

امید
تیر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
ما یک خودرو که با پول مشترک چند نفر خریداری شده را تنها به نام یک نفر سند زدیم
الان میخوایم بصورت رسمی این فرد اعلام کنه که خودرو متعلق به این افراد هست(همون چندنفر) اما محضر میگه نمیشه و فقط میتونین بین خودتون تفاهم نامه بنویسید که قانونی نیست
ایا فرم خاصی هست؟
باید چه کرد

علیرضا
تیر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام بنده دوسال پیش یک واحد تجاری خریداری کرده ام از سازنده وآن را تحویل گرفته ام و کل مبلغ را به سازنده داده ام ولی سازنده از زدن سند طفره میره به نظر شما بهترین کار در کوتاه ترین زمان برای رسیدن به سند چی میتونه باشه. ممنون

ایمان
تیر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ماشینی خریدم که روز اول طبق اظهار فروشنده ۱۸۰۰۰کارکردش بوده و پس از خرید متوجه شدم کارکرد ماشین بالاتر ایا قانونا میشه کاری کرد معامله فسخ شود ضمنا سند قطعی هم به نام زدم به کجا باید مراجعه کرد

صادق خشنود
تیر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام – پدرمن درزمان حیات خودش درسال۱۳۹۱سرقفلی مغازه خودرا توسط بنگاه بفروش رسانید و بعدازآن پشیمان شدوکاربه شورای حل اختلاف کشیده شدو سه ماه بعد بادریافت مبلغی بیشتر ازخریدار،توسط بنگاه قولنامه دیگری تنظیم شد وبعدازفوت پدرم متوجه شدیم که متراژمغازه از متراژقید شده درقولنامه اول وقولنامه دوم بیشتراست وداخل مغازه سرویس بهداشتی باچاه عمیق احداث نموده است.من می خواهم بدانم که آیامیتوانم شکایت کنم و قولنامه اول معتبراست یا قولنامه دوم؟

سعيد
تیر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام لطفا درمورد حقوق مالی و اقتصادی و آینده تحصیلی و شغلی، نیاز کشور درکدام بخش ها بیشتر است. کمی توضیح دهید درضمن بنده علاقه خاصی به تجارت بین المل دارم و تا حدودی در این زمینه فعالیت خود را آغاز نموده ام میخواستم بدانم این رشته به حقوق تحارت بین الملل ارتباط دارد یانه؟ آیا میتوان از آن به موازات حقوق تجارت بین املل استفاده کرد و به امر تجارت و مشاوره در این زمسنه پرداخت یا نه ؟ با تشکر

مهدی
تیر ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام .
من یک واحد اپارتمان فروختم و در مبایعه نامه حق الفسخ معامله رو (۵۰میلیون) تایین نموده ایم الان خریدار ادعا میکنه پول نداره بقیه پول واحد و بده و از تاریخ محضر ۲ روزه گذشته چه باید کرد