این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
غلامرضااعظمی نژاد
خرداد ۲۵, ۱۳۹۶
باسلام.چندی پیش وکیل پدرم،باترفندودروغ که می خواهدکارمثبتی انجام دهدوکالت تام اختیاردرعقدقراردادلازم بدون حق فسخ وکالت ازما گرفت که بعدامتوجه شدیم وکالت آن چیزی که می بایت می بودنبود.حال چگونه می توان آن راباطل کرد.؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام باید اول به کانون وکلا شکایت کنید و ثانیا سریعا از طریق دادگاه دستور موقت بگیرید که نتواند سوء استفاده کند و بعد دادگاه به مسئله رسیدگی کند که آیا سوء استفاده ای شده است یا نه.
ميلاد
خرداد ۲۵, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر،اگر در معامله ای ثابت شود زمین خریداری شده مال منابع طبیعی بوده،ولو در حین معامله و حتی با برگشت خوردن چکها میشه معامله رو باطل کرد؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام بله می توان.
نیما
خرداد ۲۵, ۱۳۹۶
باسلام.بنده در تاریخ ۹۵/۵ ازاداره راه و شهرسازی طی مزایده یک باب واحد تجاری بصورت ۵۰%نقد الباقی دوفقره چک هرکدام یکساله خریداری کردم.از آنزمان تاکنون مغازه برق ندارد,(بدلیل اختلاف درپرداخت حق انشعاب با اداره برق)وبلااستفاده.ایا میتوانم از اداره راه شکایت کنم؟اگه میتونم,به چه عنوان و به کجا؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام بله اگر بر خلاف آگهی مزایده و مدارک آن باشد. ولی معمولا این نوع املاک با مشکلات موجود فروخته می شود. مدارک را دقیقا مطالعه کنید متوجه منظور من می شوید که در این صورت نمی توانید شکایت کنید.
منا
خرداد ۲۴, ۱۳۹۶
باسلام و قبولی طاعات شما استاد ارجمند
بنده سوالی در حوزه تجارت بین الملل از حضور جنابعالی داشتم.
تفاوت میان خرید متقابل و افست غیر مستقیم چیست؟
باتشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، بنظرم این جزئیات در کتاب حقوق تجارت بین الملل بیان شده است. گاهی این دو به هم نزدیک می شود ولی افست بیشتر برای خریدهای نظامی و بزرگ انجام می شودکه این امر می تواند خود یک تفاوت جدی باشد. در ضمن به مقاله افست اینجانب نیز مراجعه شود.
محمد یوسفی
خرداد ۲۴, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید. اگر ممکنه بفرمایید شرط تعدیل در قراردادهای پیمانکاری چه نوع شرطی هست؟ شرط فعله یا شرط صفت یا شرط نتیجه؟ ممنونم
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام در کتاب حقوق قراردادهای اینجانب این مسئله در موردش صحبت شده که آیا شروط به این سه منحصر است یا نه که توصیه می کنم مراجعه کنید.. در انجا گفته شده است که اینطور نیست. البته این شرط را می توان به شرط فعل هم تعبیر کرد که به کارفرما تکلیف می کندکه قیمت قرارداد را تعدیل نماید.
محمد
خرداد ۲۴, ۱۳۹۶
سلام خدا قوت.بنده ۱ ماه قبل اپارتمانی خریدم به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومن که مبلغ ۱۴۰میلیون پراخت کردم و قرار بود که ۶۰میلیون ان را وام بگیرم اما امروز از خرید این خانه پشیمان شدم.حکمش چیست؟لطفا راهنماییم کنید
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام نمی توانید پشیمان شوید مگر فروشنده نیز با شما توافق کند و پس بگیرد
امیرحسین
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
با سلام جناب آقای دکتر
بعلت اختلاف شدید مابین من و مالک مغازه ام که سرقفلی آن را دارم مدت ۳۰ سال است که کرایه را با همان نرخ ۳۰ سال قبل به اداره ی ثبت واریز می کنم و مالک از گرفتن کرایه خودداری میکند.و حال سوال اینجاست:
۱-آیا در آینده از لحاظ قانونی مشکلی پیش نمی آید؟
۲-من خودم مایلم که کرایه را به نرخ روز واریز نمایم،چگونه اقدام نمایم؟
با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام ۱- خیر مشکل خاصی نیست. ۲- می توانید بیشتر واریز کنید یا از دادگاه بخواهید که برای شما تعدیل کند.
محمد
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
با سلام و احترام
جناب آقای دکتر
استدعا دارم این چند سوال را پاسخ دهید:
جدیدا دادخواست الزام به تنطیم سند و وجه التزام و.. دادم
(سوالاتی که اخیرا میکنم پاسخ داده نمیشود البته تا حالا هم که پاسخ دادید محبت و بزرگواری شما را میرساند و از این بابت جای تشکر دارد )
بعد از چند روز از گذشت مبایعه نامه با رویت تقسیم نامه که نوشته بود سرقفلی متعلق به غیر است و افروشنده یکی از وراث بوده و از بقیه وکالت سزقفلی نداشته بود.
شکواییه فروش مال غیر سرقفلی به دادیاری دادم و خواستار مسدودی چک دوم شدم ویک لایحه در آن مندرج کردم که تا پاسخ استعلام محضر از اداره مالیات مبنی بر بلامانع بودن انتقال سند صلح سرقفلی به نام من نیاید چک مسدود خواهد ماند
پس از کشاندن فروشنده به دادگاه کیفری قبل از زمان محضر رضایت کل وراث را گرفت و قاضی هم منع توقیف صادر کرد.
یک نامه هم بعد ار دادخواست الزام به سند و.. خطاب به دادیاری نوشتم و هر دو امضاء کردیم که اگر برگه بلا مانع بودن نقل و انتقال سرقفلی را بیاورد تعهد دادم که بلافاصله چک را مفتوخ کنم .
البته دایاری گفت پرونده مختومه شده و مفتوح شدن چک بستگی به خریدار دارد و شرط شما برای مفتوح شدن چک در پرونده مختومه به عنوان یک لایحه درج شده است
حال که متوجه شده دادخواست الزام به تنظیم سند و..دادم میگوید برگه نقل و انتقال را از دارایی نمی گیرم و برای اینکه چک را مسدود کردی شکایت عدم به تعهد و ضرر و زیان میکنم
سوال:
۱-چکی که با دستور مرجع قضایی به بانک ضمن تکمیل بودن موجودی مسدود میگردد و بانک چون وجه تکمیل بوده فقط یک برگه به ایشان داده ، آیا فروشنده میتواند اقدامی بکند یا ضرر و زیانی بگیرد ؟
ضمنا در مبایعه نامه از این که چک وصول بشود یا نشود تاثیری بر قرارداد دارد هم چیزی ننوشتم که توانستم برگه عدم حضور بگیرم
۲-حال که میتواند برگه بیاورد تا چک رامفتوح کنم و علی الرغم اینکه نامه توافقی که نوشتیم . اینکار را نمیکند ، زمان دادرسی آیا قاضی ضرر و زیان (روزی ۵۰۰ هزار تومان )را که جزء خواسته هایم هست به من میدهد ؟
۳- ۱۶ خرداد دادخواست دادم هنوز پیامی نیامده ، اولین جلسه دادرسی پس از تعیین شعبه معمولا چند وقت طول میکشد ؟
چهت اطلاع جناب آقای دکتر من مجروحیت جنگ دارم و برای پسرم میخواستم کاری بکنم کار من چیز دیگری است از زمان شروع این داستان ۶ کیلو وزنم کم شده و روح و روان من را بهم ریخته ، ۳۵ سال در بزرگترین پروژه های ملی و در سمتهای مختلف کار کرده و میکنم ، ارتباطات خوبی هم دارم ولی هرگز استفاده نکرده و نخواهم کرد
حدیث نبوی میفرمایید : اُطْلُبُوا الْحَوائِجَ بِعِزَّهِ الاَْنْفُسِ
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام این پرونده پیجیده است و باید مدارکتان را ببرید یک وکیل یا مشاور ببنید و اظهار نظر کند.
مجید درخور
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
با عرض سلام و قبولی طاعات و عبادات .بنده خودرویی از شخصی به صورت قولنامه دستی خریداری کردم که بعد دوهفته متوجه شدم که سیلندر خودرو ترک داشته و جوشی میباشد که من فسخ معامله کردم بعد دوسال تونستم پولم را بگیرم در طی این دوسال ماشین در پارکینگ محوطه ازاد بوده و چون من پولم را گرفتم ولی هنوز ماشین را تحویل فروشنده نداده بودم بدون هماهنگی و اطلاع من ماشین را از پارکینک یدک کش کرده و برده پیش مکانیک بعد دوهفته رفته از من شکایت کرده و اعلام خسارت نموده که شیشه خودرو شکسته و سرسیلندر و لوازم صوتی خودرو نیست که از طریق کارشناس دادگستری به مبلغ ۲۹۰۰۰۰۰ هزار تومات خسارت باید بدم لطفا راهنمایی کنید من چکار باید کنم که ایشون بدون هماهنگی و سر خود ماشین را از پارکینگ خارج نموده است .
محمدفیروزه
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر
من یک واحدآپارتمان ازفروشنده خریداری کردم مبلغ ۲۲میلون که۳میلون را نقدی کارت به کارت کردم ومبلغ ۱۹میلون را هماروزچک دادم که پرداخت شدومبلغ ۲۲میلیون را برای یک هفه دیگرداده ام که هنوزپرداخت نشده مابقی را وام مسکن است که امروزوقتی پروانه ساخت را دیدم ۱۰سال ساخت است که فروشنده گفته بود۶سال آیا می توانم فسخ معامله کنم .
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام بله می توانید اگر شش ساله بودن در مبایعه نامه ذکر شده باشد ولی اگر فروشنده به آن راضی نشود مسئله به دادگاه می کشد و طولانی خواهد شد تا رسیدگی کند که آیا حق با کی بوده است.
آرش ش
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام و درود
بنده در سال ۱۳۹۰ با توجه به مدرک تحصیلی مرتبط با کشتیرانی در شرکت خصوصی در زمینه کشتیرانی مشغول به کار شدم . در سال ۱۳۹۲ به دلیل اختلاف بین مدیرعامل شرکت و سایر شرکاء ( شرکت با مسئولیت محدود ) قرار بر این شد که بنده با توجه به داشتن مدرک مرتبط ابتدا به عنوان عضو هیئت مدیره و سپس به عنوان مدیرعامل شرکت ادامه همکاری دهم . ( شرط سازمان بنادر برای تصدی سمت مدیرت عامل داشتن مدرک لیسانس مرتبط بود ) اما پس از عضویت بنده در هیئت مدیره شرکت ، سازمان بنادر تبصره ای را تصویب نمود که بر اساس آن افراد با مدرک دیپلم و حداقل ۸ سال سابقه کاری مرتبط می توانند به عنوان مدیرعامل شرکت های کشتیرانی انتخاب شوند . در پی تصویب این قانون ، رئیس هیئت مدیره شرکت که بیش از ۵۵ درصد سهام را در اختیار داشت با استفاده از این قانون و داشتن ۱۰ سال سابقه مرتبط به عنوان مدیرعامل انتخاب شد . همکاری من تا اوایل سال ۱۳۹۵ ادامه یافت و پس از آن با توافق از لیست شرکاء خارج شدم .
اکنون سوال بنده این است که ، من هیچ مدرکی مبتنی بر عضویت در هیئت مدیره شرکت در دست ندارم و هیئت مدیره شرکت از ارائه مدارک مربوطه ( روزنامه رسمی و … ) امتنا می کنند ( هم در زمان عضویت بنده در شرکت مدرکی نگرفتم و هم در زمان خروج از لیست شرکا و بعد از آن نتوانستم مدرکی برای عضویت خود در شرکت داشته باشم ) اکنون من چه کاری می توانم انجام دهم؟ آیا با مراجعه به قوه قضایه و بدون اطلاع شرکاء شرکت می توانم نسخه ای از روزنامه رسمی را بدست آورم جهت ثبت در رزومه کاری . یا شما چه راه حل دیگری را پیشنهاد می کنید؟
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام نسخه روزنامه رسمی در سایت قابل دسترسی است.
علی محمد
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
با سلام و احترام
بنده آپارتمانی به مبلغ ۳۳۰ میلیون خرید کردم و ۲۰۰ میلیون پای قولنامه داده اهم و به مبلغ ۹۰ تومان هم به صاحب خانه اجاره داده ام. یک ماه بعد هم سند زده ام و ۴۰ تومان الباقی را داده ام. سوالی که وجود دارد اینکه زمان شروع اجاره خانه از تاریخ قول نامه منظور می گردد یا از تاریخ سندخوردن؟
مرسی
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام از زمانی که ۹۰ میلیون رهن برای پرداخت ثمن معامله در نظر گرفته شده است.
غلامعلی
خرداد ۲۱, ۱۳۹۶
با سلام . دادگاه بدوی حکم به نفع من داده است طرف مقابل من تقاضای تجدید نظر کرده و دادگاه تجدید نظر هنوز جلسه ای بر گزار نکرده وفقط مشخص کرده خلسه ای برای برسی پرونده سوال من این است بهتر است من هم لایحه ای در مقابل لایحه طرف مقابل بگذارم و یا ننیجه خود حکم و تحقیقات قاضی محترم کافی است .بهترین کار کدام است
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام شما باید ادعاهای مطروحه در لایحه تجدید نظر طرفتان را مطالعه کنید و طی یک لایحه آن را جواب بدهید. چون ممکن است مسائل جدیدی در این لایحه مطرح شده باشد که قبلا شما به آن پاسخ نداده باشید.
حسن قهرمان
خرداد ۲۱, ۱۳۹۶
سلام اقای دکتر بنده ملکی را به شخصی فروختم واز ثمن معامله مبلغی را شرط شده درهنگام تنظیم سند پرداخت نماید متاسفانه خریدار ملک مور نظر را با قولنام به کس دیکر واگذر کرده تمام پولش را گرفته ومتواری شده نفردوم اینجانب را الزام به تنظیم سند کرده بند چطور به حقم برسم
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام کاری نمی توانید بکنید باید خریدار خودت را پیدا کنید. در این موارد بهتر است تا تسویه کامل بدهی در قولنامه بنویسید که خریدار حق فروش آن را ندارد و اگر بفروشد در حق فروشنده اصلی نافذ نیست.
میلانی
خرداد ۲۱, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر من یک واحد آپارتمان خریداری کردم . فروشنده در محضر برگه ای مبنی بر عدم بدهی از طرف مدیر ساختمان به من نداد فقط مبلغ کمی داد که چنانچه بدهی داشت پرداخت کنم و من متاسفانه قبول کردم منتهی مدیر ساختمان مدعی است ایشان بالای ۱ میلیون بدهی دارد و ایشان این مطلب را نمی پذیرد . از نظر قانونی من چه باید انجام دهم ؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید یا خودتان بدون مراجعه به دادگاه دوستانه حل و فصلش کنید.
شهروز
خرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام
بنده ملکی را از سازمده پیش خرید کردم و در قولنامه مالکان زمین و سازنده متعهد به تنظیم سند شده اند
پس از شش ماه متوجه شدم که قبل از بنده این ملک را با شخص دیگری نیز معامله کرده اند. گویا قضیه این بودن که در ازای قرض مبلغی پول از نفر اول قولنامه به نام او زده اند که می گویند قرار بوده فسخ شود
من چن کار باید انجام دهم. ممنون می شوم چنانچه راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام شما می توانید شکایت کیفری فروش مال غیر را مطرح کنید شاید فایده داشته باشد.
Hamed
خرداد ۲۰, ۱۳۹۶
با سلام تشکر خدمت آقای دکتر
آیا مشاور املاک میتواند برای خود مبایعه نامه در دفتر خود تنظیم کند به عنوان خریدار و مشاور املاک امضاء کند
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام منعی ندارد. این مبایعه نامه یک مبایعه نامه غیر رسمی است و رسمی آن در ثبت انجام می گیرد و در دفترخانه که در آنجا محدودیت وجود دارد.
آبرود
خرداد ۲۰, ۱۳۹۶
سلام
من آپارتمانی را خرید و تعویض با ۳ دانگ از زمین خود با شخصی انجام و قرار بود تا ۱۵م این ماه تحویل دهد که متاسفانه با تعویق انداختن آن تحویل نداد و الان مشخص شده که آن ملک که در قرارداد ذکر شده هنوز به اسم طرف قرارداد من درنیامده و طرف مورد معامله من هنوز در آن خانه بدهی دارد با توجه به اینکه در فسخ قرارداد از طرف هرطرف ۲۰ میلیون جریمه قید شده است راه حل من چیست؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام بیست میلیون فسخ برای جایی است که شما بدون دلیل بخواهید فسخ کنید در صورتی که اینجا حق دارید و لازم هم نیست که بیست میلیون را پرداخت نمایید.
میر حمزه میرباقری
خرداد ۱۹, ۱۳۹۶
سلام جناب دکتر یک واحد از مجموعه چهارواحدی با کاربری مسکونی را خریداری نمودم حدود یک سال با پرداخت تمام پول غیر از در صد انتقال مالکین تا کنون موفق به اخذ پایان کار از شهرداری نشدند تا مقدمات انتقال فراهم گردد اخیرا” مالکین در صدد شدند تا با تغیر کاربری از انباری به تجاری قسمتی از همکف را تجاری نمایند من اعتراض کردم شهرداری چون مالک رسمی نیستی نمی توانی اعتراض داشته باشی می توانم کاری انجام بدم یا نه اگر قانون وجود دارد لطفا: ماده قانونی را اعلام فرمایید با تشکر میر باقری
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۶
سلام شما می توانید به اعتبار مبایعه نامه از طریق دادگاه دستور موقت بگیرید و جلو آن را بگیرید.
زهرا مصوری
خرداد ۱۹, ۱۳۹۶
با سلام
بنده دیروز برای انتخاب لباس عروس رفتم، در آنجا قبل از اینکه من لباس را پرو کنم، ۲۰۰ هزار تومان را بعنوان بیعانه از ما گرفتند، لباس را پرو کرده و متوجه شدم که این مدل برای من تن خور زیبایی ندارد، صاحب مزون پول مارا پس نمی داد و میگفت که قرار داد بسته شده، حق با ماست یا فروشنده؟
مگه میشه این شکلی؟
چه اقدامی برای گرفتن پول باید انجام داد؟
در پایان گفتن که ۱۵۰ تومنو پس میدن…
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام بستگی به قرارداد دارد ولی معمولا اگر بعد از پرو شما تصمیم می گیرید باید ودیعه شما را برگرداند.
اکبرحسنپورقلعه
خرداد ۱۹, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید. من هشت سال پیش بخاطر فرار ازدین مادرم رو بردم املاک یه قولنامه سوری نوشتم واون موقع مهریه رو توافقی پرداخت کردم والان مادرم رفته شکایت کرده دادخواست سند کرده ومن شاهد دارم قولنامه سوری بوده نتیجه این جی هست
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام شما ادعا می کنید صوری است. مادرتان که چنین اعتقادی ندارند. حالا خوب است همسرتان نیست!!!!
مجتبی
خرداد ۱۹, ۱۳۹۶
با سلام. اگر فروشنده به قول خود عمل نکند و متوجه شویم که ماشین دو عدد وکالت نامه کم دارد و خلافی پرداخت نگردیده آیا میشود آن را لغو کرد و پول را گرفت؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام بله می شود معامله را فسخ کرد.
زینب
خرداد ۱۸, ۱۳۹۶
سلام
برادرم بالای خونه ساخت زده البته بدون سند و هماهنگی با شهرداری و پایان کارم نگرفته الان بخایم خونه رو بفروشیم ساخت بالا رو جز فروش حساب میکنن ؟ برادرم میگه باید به نرخ امروز پول ساخت منو بدین آیا پولی باید بهش داد یا نه؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام اصلا انجا قابل فروش نیست مگر اول خلافی اش داده شود. بعد یک نفر شریک نمی تواند بدون اذن شریک دیگر تصرف کند.
حسین
خرداد ۱۸, ۱۳۹۶
با سلام وسپاس از پاسخ شما جناب آقای دکتر شیروی
اما آیا امکان دریافت حق فسخ ۱۰میلیون تومانی وخسارت روزانه به مبلغ ۱۰۰هزار تومان ،که بعدا در ظهر قولنامه قید شده ،دریافت هر دو موردامکان پذیراست.
اینجانب منزل مسکونی خود را بر اساس قولنامه وبا دوچک فروخته ام .چک اول پاس شد اما چک دوم با دادن مهلت مجدد وظهر نویسی آن واصلاح تاریخ مجددا پاس نشد به درخواست خریدار چک دومی تحویل شد ومجددا در ظهر قولنامه البته این بار درخارج از بنگاه تاریخ جدید چک ولزوم پرداخت خسارت به ازا هر روز ۱۰۰هزار تومان به انضمام قید حق فسخ با فروشنده پابرجاست(در روی قولنامه قید شده در صورت عدم پا س شدن چکها راس تاریخ ،معامله فسخ وفسخ کننده بایستی ۱۰میلیون تومان به طرف مقابل بپردازد ) در ضمن یاد آور می شود خریدار همچنان پس از گذشت تاریخ چک جدید مجددا وجهی را به حساب واریز نکرده ودر ثانی اقساط بانکی منزل راکه هنوز به نام اینجانب وبه ضمانت همکاران اینجانب نیز هست نیز توسط خریدار پرداخت نگردیده آیا اینجانب بر اساس قولنامه میتوانم معامله رافسخ ومنزل وحق فسخ ۱۰میلیونی تومانی وخسارت روزانه ۱۰۰هزار تومانی را دریافت نمایم.مجددا سپاسگذارم
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام باید کل مبایعه نامه و ظهر آن با هم مطالعه شود. اگر بخواهید خسارت بگیرید تا چه زمانی شما می توانید بگیرید. ظاهرا ۱۰ میلیون جایگزین آن است و یکی را می توانید مطالبه کنید.
مانی
خرداد ۱۸, ۱۳۹۶
با سلام و احترام
آیا مدیر تصفیه در شرکتهای تضامنی برای عقد قرارداد جدید طی دوره تصفیه نیاز به اخذ مجوز از شرکای ضامن دارد یا خیر؟
با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام این سوالات خیالی است چون امروزه شرکتهای تضامنی که فعالیت اقتصادی کنند وجود ندارد مگر صرافی ها. بهتر است روی چیزهایی کار کنید که فایده داشته باشد.
محمدرضا
خرداد ۱۸, ۱۳۹۶
باسلام
یک سوال داشتم در مورد اینکه مشاوران املاک امکان ابطال کدرهگیری را بدون اطلاع خریدار دارد؟ما معامله ای داشته ایم کد رهگیری هم برای شماره همراهمان ارسال شده است اما املاکی از تحویل دادن پرینت قرار داد خود داری می کند و درخواست مبلغی بیش از حق تعیین شده در قانون را از ما دارد.امروز پیامی ارسال کرده است که اگر مبلغ درخواستی را واریز نکنیم کد رهگیری را لغو می نماید.
میخواستم نظر شمارا در این خصوص بدانم که ایا امکان همچین کاری دارد یا خیر؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام نباید بدون نظر طرفین این کار را انجام دهد. اگر ناحق می گوید به اتحادیه آنها شکایت کنید.
حسین
خرداد ۱۸, ۱۳۹۶
سلام خدمت آقای دکتر سوالی داشتم خومت شما. یال ۸۹ یک واحد اپارتمان خریداری کردهام ۳۲ ملیون پیش وقرار بوده مابقی بصورت اقساط پرداخت شود به دلیل عدم اجرایی تعهد ومشکلاتب که در ساختمان وجود داشت بنده مابقی پول را پرداخت نکردنم.ولی در قولنامه ذکر کردیم که در تاریخ فلا جهت سند در فلان دفتر خانه حاضر شویم در تاریخ مقرربنده با ما بقی پول در دفتر خانه حاضر بودم ولی فروشنده حاضر نشد. حلا بعد از ۶ سال که بنده در دادگاه شکایت کردم وفروشنده را ملزم به تنظیم سند کردهام حالافروشنده روی شکایت بنده شکایت مطرح کردهو تقاضایی خسارت لازم به ذکر است که بنده بابت پرداخت نشدن اقساط به فروشنده چک ضمانت دادهام ولی طی این ۶ سال ایشان حاضر نشده چک رابه اجرا بگذارد لطفا راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، با توافق مسئله را حل کنید چون به هر حال شما هم به تعهداتی عمل نکرده اید و مدتها ممکن است درگیر دادگاه شوید.
طاهر
خرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام. بنده خودرویی رو دم عید به مبلغ ۳۵ میلیون فروختم. گلگیر خودروی من به علت تصادف صافکاری بدون رنگ شده بود. یه خط ریز بود که به خریدار نشان دادم اما حرفی از تصادف و صافکاری به میان نیامد. در واقع نه خریدار سوالی در رابطه با این خط رو گلگیر پرسید و نه من هم حرفی از علت خط افتادن و تصادف زدم. چون ماشین بی رنگ بود تو معامله شرط کردم بی رنگ هست. حالا بعد از سه ماه خریدار بابت این تصادف جبران خسارت به مبلغ خیلی زیاد حدود سه میلیون میکنه و تهدید میکنه اگه قبول نکنم به جرم کلاهبرداری شکایت کیفری میکنه و معامله را فسخ میکنه. در حالی که من قصد کلاهبرداری نداشتم و حتی پیشنهاد دادم قبل از معامله ببره تشخیص رنگ ولی خودش نبرد. میخوام بدونم اصلا شکایت کیفری میتونه بکنه یا اینجور موارد فقط شکایت حقوقی مطرح میشه؟
سوال دوم اینکه با توجه به اینکه تصادف گلگیر در معرض دید بوده و خودش خط رو گلگیر رو رویت کرده میتونه معامله را فسخ کنه؟ رای دادگاه در مورد کلاهبرداری و فسخ به چه صورت خواهد بود؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام موضوع کیفری نیست و یک امر حقوقی است ۲- باید خریدار ثابت کند که ندیده است و ملتفت آن نشده است.
میرسجاد حمزوی
خرداد ۱۷, ۱۳۹۶
باعرض سلام واحترام خدمت جناب دکتر
بنده در ابان ۹۱ یک واحد آپارتمان خریداری کردم به مترازتقریبی ۷۰ متر باوام بانکی ۱۷/۵میلیون که قرار براین شد ۴میلیون برای تنظیم سند نگه دارم وبقیه پول راطبق قرارداد قولنامه پرداخت نمودم وحالا پس از چند سال که فروشنده علاوه براینکه برای انتقال سند کوتاهی کرده ادعا میکند وام شما ۱۴ ملیون میباشد نه ۱۷/۵میلیون من هم طی استعلامی که از بانک کردم اصل وام ۱۴ م بودکه بدلیل جرائم وسوددوران مشارکت وام قبل از تقسیط بندی وازتاریخ قولنامه تبدیل به۱۷/۵م شده .حال فروشنده ۳۵ م اضافه میخواهدکه برخلاف مفاد گولنامه میباشد ومیگوید بروشکایت کن اگه میتوانی من بهشما سند بده نیستم .لطفا راهنمایی فرماید
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام شما طرح دعوی الزام سند کنید و از دادگاه بخواهید که فروشنده را به تنظیم سند اجبار کند. طبیعتا این مسایل در دادگاه بررسی خواهد شد ولی ایشان نمی تواند خلاف مبایعه نامه عمل کند.
احمد
خرداد ۱۷, ۱۳۹۶
سلام
بنده یک مغازه رهن کردم وبعد از۶ماه متوجه شدم مالک مغازه را فروخته است حال نگرانم که اگر پول مرا ندهد باید چکار کنم ممنون میشوم پاسخ دهید.
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام شما هم مغازه را تخلیه نکنید تا پولتان را بگیرید.
مازيار
خرداد ۱۷, ۱۳۹۶
با سلام جناب دکتر من در تاریخ ۹۵/۹/۱ یکدستگاه پرادو به شخصی در قبال یک فقره چک فروختم و در قولنامه ذکر شد که در صورتی چک پاس نشد قولنامه فسخ و اتومبیل مسترد گردد و ماشین تا پاس شدن چک به صورت امنت نزد خریدار می باشد حالا از دادگاه رای مبنی بر فسخ قرار داد و استرداد مبیع رو گرفتم و حکم توقیف ماشین رو هم گرفتم ولی طرف قولنامه من ماشین رو به صورت قولنامه ای به شخصی دیگر فروخته و از کشور خارج شده ولی سند ماشین هنوز به نام من هست و حال کسی که ماشین رو به عنوان شخص ثالث خریده ماشین رو قایم کرده من چطور میتونم ماشینم رو پس بگیرم ایا میتونم شکایت کسی که الان ماشین پیششه بکنم و از طریق کیفری میشه یا حقوقی؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام کیفری که نمی توانید ولی حقوقی هم مشکل دارد چون شما که نگفتید که در این مدت نمی تواند به دیگری منتقل کند.
امیر محمد
خرداد ۱۶, ۱۳۹۶
با سلام . دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و توقیف سند رسمی به شماره …. را داده ام در جلسه اول دادگاه قاصی با یک چلسه حکم به نفع فروشنده داد و گویا توقیف ملک را نیز نخواسته اما دادگاه تجدید نظر چند جلسه بر گزار شده و قاضی محترم شروع به رسیدگی گرده و اکنون با مشخص شده که ممکن است حکم به نفع من خریدار بدهد سوال من این است من در دادخواست تو قیف ملک را خواسته بودم حال اگر فروشنده برای فرار ملک را به دیگری انتقال دهد ایا دعوی من رد می شود و یا این مسئله به دعوی من ربطی ندارد . اگر دعوی رد شود تکلیف این همه جلسه ورسیدگی قاضی چه می شود
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام، از زمان طرح دعوی نمی توانسته این کار را انجام دهد.
نادر
خرداد ۱۶, ۱۳۹۶
باسلام. اگر وراث شریک فوت شده در شرکت با مسولیت محدود از پرداخت مالیات بر ارث امتناع کنند و سهم الشرکه انها که هیجده درصد شرکته که شامل زمین شرکت نیز میباشد بلا تکلیف بماند و این کار به سایر شرکا ضرر میزنه چون کاری نمیتونن تو شرکت انجام بدن اونوقت میتونیم شکایت کنیم ؟طرف میگه پول مالیات را ندارم بدم. ایا سهم الشرکه را اداره مالیات میتونه برداره؟با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام می توانند شرکت را منحل کنند. شرکت با مسئولیت محدود خانوادگی است و اگر توافقات از بین برود خیلی قانونگذار کمکی نمی کند.
ناصري
خرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام
سوال من این است که در یک MOA قرار بوده تا طبق توافقات ظرف یک سال شرکتی تاسیس و کار شروع شود . بعد از یک سال و نیم و خاتمه مدت طرفین تصمیم گرفتند تا دوباره کار را شروع کنند و شرایط هم عوض نشده. آیا می تونن همان MOA را تمدید کنند یا چون آن خاتمه یافته باید یک MOA جدید نوشت
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام آیا منظور شما mou است یا master of agreement در هر حال با توافق طرفین تمدید آنها اشکالی ندارد.
مرتضی
خرداد ۱۶, ۱۳۹۶
با سلام و درود
منزل مسکونی دارای دو سند سه دنگ می باشد و به نام یک زن و شوهر.
اگر زن بخواهد سه دنگ خود رابفروشد و مرد مخالفت کند
زن چگونه میتواند سه دنگ خود را بفروشد؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام سه دانگ را می تواند به صورت مشاع بفروشد ولی اگر کسی خریدار نباشد باید از طریق دادگاه شوهر را به فروش الزام نماید.
علی
خرداد ۱۶, ۱۳۹۶
با سلام و احترام؛
آیا به عنوان صاحب خانه می توان پس از پایان مدت اجاره و در حین پیگیری از شورای حل اختلاف برای صدور حکم تخلیه، قفل در اصلی منزل را عوض کنیم تا مستاجر نتواند وارد خانه شود؟ آیا بعدا می تواند در این خصوص (در حالیکه مدت اجاره اش پایان یافته) به دادگاه ادعایی داشته باشد؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام خیر عزیزم مگر شهر هرته.
حجت خانلو
خرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام اقای دکتر
درقراردادمشارکت مالک از انتقال دانگ دوم بعداز اتمام اسکلت طبق قرارداد استنکاف میورزدوهرروزسهم بیشتری میخواهد.سابقه بدعهدی ودبه نیز دارد ولی ۵۰۰تومن خرج کرده ایم ومعطل ایشان هستیم.لطفا ماراراهنمایی فرمایید.
ضمنا برای ایشان منزل مسکونی اجاره کردیم که موعدتمدیدرسیده ایا باعدم تمدید اجاره میتوان اوراتحت فشارگذاشت؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام با توافق حل کنید در شرایطی نیستید که خیلی بتوانید از دادگاه و حقوق کمک بگیرید.
سیاوش
خرداد ۱۵, ۱۳۹۶
سلام
من یک واحد اپارتمان برای اجاره گذاشتم و متاسفانه دو نشست داشتیم که هر دو با شکست مواجه شد بدلیل تخفیف زیادی ک در نظر داشتن در بنگاه از ما بگیرن و با قیمت ما خیلی فاصله داشت در هر دو مورد مشاور املاک اعلام کرد که بیعانه گرفته است و من بازدید هارا کنسل کنم و مستاجر با قیمت رهن و اجاره ی واحد موافق است ولی در نشست چیز دیگری بود و حتی مشاور املاک نیز سعی در پایین اوردن قیمت برای جوش خوردن معامله و گرفتن پورسانتش داشت ما خیلی از بازدید هارو کنسل کردیم و به حرف ایشان اعتماد کردیم حال آن پول بیعانه باید به آن شخص ک برای اجاره درخواست نشست داده برگردد یا بنگاه ان را برای خود بر میدارد و آیا ما میتوانیم ادعایی داشته باشیم ؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام هیچکس حقی به آن پول ندارد و این پول مستاجر بدبخت است. ان امده که ملکی اجاره کند نه اینکه شما و بنگاهی بخواهید پولش را تصاحب کنید. خب اجاره نیاز به توافق دارد.
رحیمی
خرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام وقت بخیر
بنده یه خانه خریدم ۲۰۰تومان مشروط به اینکه ۵۰تومنش را وام مسکن بگیرم و به حساب فروشنده واریز بشه..(تو مبایعه نامه قید کردیم)
درحال حاضر ۱۵۰را نقدا پرداخت کردم.
پرواضحه که وام خرید مسکن هم نیاز به اخذ پایان کار داره
حال که فروشنده برای اخذ پایان کار مراجعه کرده متوجه شده ملک بدون اعلام به مهندس ناظر ساخته شده(توسط مالک اسبق- خانه را فروشنده به صورت سفتکاری خریده و بعد خودش تکمیل کرده) و الان هم مهندس ناظر از تایید نحوه اجرای ساخت امتناع میکنه و تایید نکرده است و پرونده به کمیسیون ماده۱۰۰ارجاع شده..(احتمالا پرداخت جریمه و تعیین ناظر جدید برای اعلام استحکام بنا و اصلاح برخی ایرادات نظیر اضافه بنا و اشرافیت و..)
باتوجه به اینکه هنگام خرید تصور بر ساخت با نظارت مهندس ناظر بوده که الان مهندس ناظر روند ساخت را تایید نکرده و شروع عملیات ساخت هم توسط مالک به مهندس ناظر اعلام نشده و در شهرداری هم پرونده ناقص است. و عملا خانه بدون نظارت مهندس ناظر و انجام آزمایشات بتن و.. ساخته شده است.
حال من به عنوان خریدار اخیر حق فسخ معامله را دارم تحت عنوان خیار تدلیس و یا…؟
(البته با صادر نشدن پایان کار که عملا معامله فسخه.
ولی همانطور که میدونین شهرداری با اخذ جریمه و مهندس ناظر جدیدم با اخذ وجه و .. استحکام بنا را تایید و پایان کار صادر میکنن..
بنده مقصودم اینه ما هنگام خرید با روئیت مدارک و پروانه شهرداری و مهر اولیه ناظر و ادعای فروشنده فکر میکردیم ساختمان با نظارت مهندس ناظر ساخته شده و با این شناخت اقدام به خرید کردیم ولی الان ادعای مستند مهندس ناظر مربوطه و مدارک نشان دهنده اینه که ساختمان بدون نظارت ناظر فنی ساخته شده..
آیا امکان فسخ وجود داره؟)
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام شما می توانید معامله را فسخ کنید حال یا به خاطر خیار تدلیس یا تخلف از شرط ضمن عقد که ممکن است صریح یا ضمنی باشد.
رضا
خرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام و خسته نباشید,پدرم حدود چهل سال خانواده اش را ندیده بود تا ده سال پیش و وقتی خانواده اش را دید به پدرم گفتن زمین و باغ پسته و یک خونه از مادرش بهش ارثیه رسیده که پیش خاله های پدرم هست,پدرم بعد از دیدن خانواده ش فوت کرد و نشد که پیگیری کنن,چطوری میتونم پیگیری کنم,این ملک ها زرند کرمان هست و جاشون رو هم به ما نگفتن و ظاهرا قولنامه ای هست و کسی از خانواده ی عموم کمکمون نمیکنن و جواب درستی برای کمک دادن نمیدن,راهنمایی کنید سپاس
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام شما به عنوان ورثه باید به کسی وکالت بدهید که برود موضوع را کاملا بفهمد که زمین آیا رسما به نام پدر پدر شما یا مادر پدر شما بوده است و یا قولنامه ای و یا ملکها کجا هستند.
عرفان
خرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد آپارتمان سنددار را در تاریخ ۱۵/۲/۹۶ از شخصی خریدم اواین ملک را از سازنده اصلی طبق توافقی خریداری کرد در قولنامه تاریخ ۳۰/۳/۹۶ برای روز سند لحاظ گردیده ولی با توجه به اینکه هنوز واحدهای ساختمان جهت سند تفکیک نگردیده هنوز سند آماده نمیباشد در قولنامه نیز برای هر روز دیرکرد در سند زدن روزی صدهزار تومان جریمه در نظر گرفته شده حالا بنده چگونه میتوانم با توجه به اینکه پول سند آماده است فروشنده را مجبور کنم پیگیر سند از سازنده اصلی شود و خسارت پرداخت نماید.ایا میتوانم با توحه به اینکه سند اماده نبوده از فروشنده درخواست وجه ضرر نمایم چگونه لطفا راهنمایی فرمائید.
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام اول باید گواهی عدم حضور از محضر مورد اشاره در مبایعه نامه بگیرید. دوم طرح الزام تنظیم سند کنید ولی به هر حال باید صبر کنید که کارهای مقدماتی سند انجام شود و شما اگر گواهی عدم حضور بگیرید می توانید خسارت را مطالبه کنید.
رضا حسن زاده
خرداد ۱۴, ۱۳۹۶
با سلام آپارتمان ما دو سال ساخته متاسفانه به علت خوب کار نکردن تمام سنگ نمای ستونها و سنگ نمای ساختمان افتاده و لق شدن آیا سازنده و نظام مهندسی تعهدی داره گوشه کناره مجتمع هم ترک ده سانتی ایجاد شده آیا از کجا باید پیگیر باشیم و شکایت کنیم سقف کاذب از نمای کاذب گچی استفاده کرده که به علت نم اکثر جاها خراب شده با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام، باید به دادگاه شکایت کنید علیه فروشنده. اگر ملک مال خودتان بوده و بعد ساخته اید به سازنده باید شکایت کنید. موفقیت شما در این پرونده خیلی سخت است.
اشکان
خرداد ۱۴, ۱۳۹۶
سلام . من یه واحد آپارتمان خریداری نموده ام که قرار بود ۱۳۷ متر باشد اما در قول نامه متراژ نوشته نشده است . و الان ۱۱۵ متر است . آیا میتوانم با توجه به مبلغ پرداختی و قیمت ساختمان های اطراف نسبت به متراژ اقدام کنم . با سپاس از شما
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام خب وقتی متراژ نوشته نشده است شما می خواهید چه چیزی را ثابت کنید که آپارتمانی به متراژ ۱۳۷ متر خریداری کرده اید. خب اینها را قبلا از مشکل باید حلش کنید نه بعد از مشکل.
مصطفی عسگری
خرداد ۱۳, ۱۳۹۶
با سلام وعرض خسته نباشی من مغازهای در سال ۸۹ خریداری کرده ام که بعد از چند دست اینجانب خریداری کرده ام که تمام مخارج مالیات و بیمه را خودم تسویه کرده ام . با تماس با مالک ملک برای تنظیم سند در دفترخانه اعلام میکند از خریدار سه دست قبل اینجانب طلبکار است ایا این طلب به من ربط دارد که در دفتر خانه حاضر نمیشود؟ با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام خب مالک اصلی حق دارد تا پولش را نگیرد سند را منتقل نکند. شما باید دادخواستی به طرفیت کسی که از او خریداری کردی و مالک اصلی مبنی بر الزام سند تنظیم و شکایت کنید.
باران
خرداد ۱۳, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید
من یک عدد چرخ خیاطی که اموال شوهرم بوده و فاکتور آن نیز به نام شوهرم میباشد و آن را قسطی خریده به مبلغ یک میلیون و دویست همراه جهیزیه ام به خانه پدرم بردم و همان موقع ۲۰۰ تومن آن را از حساب خودم به فروشنده پرداخت کردم ! الان شوهرم به خاطر چرخ شکایت کرده من چه کاری انجام بدم؟ در ضمن من این چرخ را فروختم و مقداری بدهی این آقا را که از اطرافیان من بوده پرداخت کردم ! الان میشه گفت که بدهی آن را پرداخت کرده ام؟چگونه؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام حالا تا این شکایت به نتیجه برسد سالها طول می کشد. نگرانی ندارد. این اختلافات بین زن و مردها که از هم جدا می شود بروز می کند.
علیرضا
خرداد ۱۳, ۱۳۹۶
ضمن عرض سلام و احترام
بنده آپارتمانی را از سازنده ملکی ۲سال قبل خریداری کردم. بدلیل مشکلات سازنده و مالکین زمین، یکی از مالکین تقسیم نامه را در ثبت امضا نمی کند و سند واحدهای آپارتمان صادر نشده. بنابراین بنده نیز نمی توانم سند آپارتمان را بگیرم. پرونده شکایت مالک و سازنده در دادگاه درحال پیگیری است اما طول میکشد و اراده ای از دوطرف برای حل وجود ندارد.
اگر من الزام به سند برای کلیه مالکین و سازنده بزنم می توانم سندم را بگیرم؟
آیا توصیه می کنید دادخواست الزام بزنم.
با تجدید احترام
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام اینکار را بکنید چون بلاخره تحت فشار قرار می گیرند.
محمد
خرداد ۱۲, ۱۳۹۶
با سلام جناب دکتر. ممنون از راهنمایی های ارزشمند شما.
اینجانب یک واحد آپارتمان را در کرج خریداری کردم به گونه ای که مبلغ ۷ میلیون تمن رهن روی آن بوده است و شرکت سازنده آن در سال ۸۲ یک وام ۵ میلیاردی گرفته بود بابت ۲۹۰ واحد و سند این املاک هم گرو بانک است، و اکنون ۵ملیارد آن زمان تبدیل شده به ۲۵ ملیارد وام. دو سوال دارم: اول اینکه آیا با توجه به اینکه شرکت سند این واحد ها را در رهن بانک گذاشته و اقدام به بازپرداخت وام ها نکرده است، و بانک به هر دلیلی زودتر اقدام برای تسویه وام خود نکرده تا این وام اضافه شود ایا اکنون، این امکان وجود دارد که اولا بانک بتواند کل واحدها را تملک کند. و در این صورت ایا حقوی برای افرادی که پول داده اند و این واحدها را خریده اند متصور است یا آن ها کلا حقشان از بین خواهد رفت؟؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام بله امکانش هست و حق بانک مقدم بر حق شما است.
فرزاد
خرداد ۱۲, ۱۳۹۶
سلام، مادرم مالک یک دنک از ملکی است که دستور فروشش قریب به یک سال بیش داده شده و طرف مقابل نه حاضر به ادامه مزایده و نه. حاضر به خرید سهم مادرم به قیمت کارشناسی است ، ایا مادرم ( بخاطر بیماری که دارند) می تواند با صلح نامه دستی ان را به یکی از فرزندانش صلح کند؟ (انتقال محضری ممکن نیست) ممنونم.
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام می توانند اینکار را انجام دهند و آن فرد می تواند یک وکالت در فروش محضری هم بگیرد. البته به شرطی که مشاعر مادرتان سالم باشد.
فلاحی
خرداد ۱۲, ۱۳۹۶
با سلام.
بنده یک خودرو ۴۰۵ داشتم که با یک پراید معاوضه کردم.همان موقع من سند ۴۰۵ را زدم به نامش.اون هم وکالت تعویض پلاک داد که میتوانستم پلاک را به شخص دیگر انتقال دهم.بعد شکایت کرد که خودرو ۴۰۵ را گران دادم و ۴۵۰۰۰۰۰ از من گرفت.من هم پراید را فروخته بودم به شخص دیگری و با وکالتی که داده بود پلاک را به اسم آن شخص تعویض کردم.یه دست خط با اثر انگشت و امضا هم همون موقع تنظیم وکالت به من داد که هر وقت لازم شد بیاید و سند قطعی را انتقال دهد.آیا میتواند الان به عنوان فروش مال غیر شکایت کند؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۲, ۱۳۹۶
سلام خیر نمی تواند.
مجتبی
خرداد ۱۲, ۱۳۹۶
سلام.بنده ملکی را سالها پیش از پدرم به قیمت توافقی خریداری کردم.وقولنامه در یک بنگاه تنظیم شد.اکنون بعد از گذشت حدود ۱۰سال پدرم اظهار پشیمانی کرده و میگوید با شکایت ملک را پس میگیرم.ایا این امکان پذیر است.
دکتر شیروی
خرداد ۱۶, ۱۳۹۶
سلام، خیر امکانپذر نیست مگر در سند ذکر شده باشد.