این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. اسماعیل
    پاسخ

    باسلام. اپارتمانی به خاطر اینکه وام داشت وکالتی خریداری کردم. امسال خواستم سند بنام بزنم شهرداری گفت که عوارض معوق دارد. فروشنده هم قبول نمی کند میخواستم بدونم میتونم از فروشنده شکایت کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کنید باید عوارض معوقه را بپردازد مگر خلاف آن شرط شده باشد یا قرائن طوری دیگری دلالت کند.

  2. علی
    پاسخ

    با سلام. زمین کشاورزی در سال ۵۵ از فردی خریداری کردیم ولی ایشان به دلیل کل ملک بودن و یا شاید کسر شان دانستن فروش زمینش نوشته اجاره صد ساله دادم با اینکه وجه زمین را دریافت کرده. حالا خود فرد فوت کرده شهود فوت کردن برخی فرزندانش هم فوت کردن. سوالی که از خدمت شما داشتم اینکه ایا من می توانم برای این زمین به نام خودم سند دریافت کنم با توجه به اینکه الان حدود ۴۰ سال است در اختیار من است ممنون می شوم من را راهنمایی کنید ایا امکان دریافت سند هست و چطور میشه سند دریافت کرد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر چون اجاره هست.

  3. صمد پورحسن
    پاسخ

    باسلام من در سال ۹۲وام از بانک مهر عسگریه گرفتم ۵میلیون وام بود ۲میلیون اونجا به حسابم ریختن قرار شد ۲میلیون حسابم بمونه و بقیه ۳میلیون بهم وام دادند بدون هیچ مشکل ۵اقساد رو پرداخت کردم من افسردگی شدید دارم در این موقع مریضی من گرفت نتونستم وام رو پرداخت کنم حتی کارمندان بانک هم شاهد هستن من آخه مشتری قبلی این بانک هستم از این وام جلوتر یک وام هم گرفته بودم به خاطر مشتری خوش حساب بهم وام رو هم داده بودند.خلاصه من آمد از حسابم با خبر بشم متاسفانه وام من شده بو۶۹۸۰۰۰۰ هم ۲میلیون که تو حسابم بود اونم برادشتن شده این من خودم کارگر هستم بابام فوت کرده اینها از ۴۰ درصد بیشتر بهم جریمه زدند من به ریس جمهور هم نامه نوشتم لطفاً بهم رسیدگی کنید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بانکداری بی رحم است و جریمه روی جریمه کمر می شکند.

  4. حسین
    پاسخ

    سلام آیا فروشنده ملک که ملک خود را فروخته به ضرورت مبایعه نامه و کد ردگیری و ملک را تحویل خریدار داده۰۰
    آیا میتواند روی ملک فروخته شده به همان مبلغ فروش ملک وام بگیرد بدون اجازه خریدار۰۰
    سوال آیا میشود سند رهنی را ابطال کرد۰۰
    یا چه راهی دیگری داره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی شود و این کار غیر قانونی است.

  5. رضایی
    پاسخ

    با سلام
    عضو هیات علمی دانشگاه هستم که مامور به تحصیل شده ام و الان دوره دکتری من طولانی شده و دانشگاه دیگر ماموریت تحصیلی رو تمدید نمی کند، آیا قانونی وجود درد که بتوان به آن استناد کرد و تقاضای بازگشت به کار و انجام همزمان کار و تحصیل را همزمان داشت؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بروید کارتان در دانشگاه شروع کنید و در کنارش درس اتان را تمام کنید. لازم نیست که اجازه آن را اخذ کنید.

  6. کریم
    پاسخ

    سلام . شخصی از من شکایت کرده بود که از من ده میلیون تومان طلب کار است و من هم رسید تسویه حساب با او را گم کرده بودم او مرا محکوم کرد و حتی حکم حلب مرا گرفت و مرا زندانی هم کرد چند روز تا پول او را پرداخت کردم یعنی همان ده میلیون تومان را که از من طلب کار بود
    الان رسید تسویه حساب با اورا پیدا کرده ام من اعاده دادرسی داده ام . اما سوال من این است از بایت هتک حرمت و ابروی خود می توانم شکایت افترا و فریب قاضی پرونده را نیز مطرح کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی نمی توان کاری کرد. البته شکایت را بعد از رسیدگی و اعاده دادرسی انجام دهید.

  7. قادری
    پاسخ

    سلام اقای دکترببخشد ما از جمله دارندگان وساکنین چند ساله مسکن مهر هستیم که وقتی برای دریافت برگه تصفیه به تعاونی مربوط به خودمان مراجعه کردیم تعاونی با مهر و امضای خود عدم بدهکاری و تصفیه حساب را امضا کرده است ولی زمانی که به تعاونی کل مراجعه کردیم تعاونی کل ما را بدهکار در نظر گرفته است حال مشکل اینجاست که تعاونی خودمان میگوید شما هیچ بدهی ندارید و لی پولی به نعاونی کل بدهکار نیستید ولی تعاونی کل ما را بابت محوطه سازی نه میلیون بده کار میداند بیزحمت ما راهنمایی کنید که چکار کنیم واگر هم بابت محوطه سازی بدهکار باشم با وجود مشخص بودن خرج محوطه ، احتمال اینکه تعاونی کل این مبلغ را خودسرانه بسیار زیاد اعلام کرده بسیار است بیزحمت ما را راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید در حیطه وظایف هر تعاونی تعهدات را شما انجام دهید.

  8. محمد کسری
    پاسخ

    بسمه تعالی
    سلام و خسته نباشید
    برای وثیقه گزاری ملک در رهن بانک، برای اخذ وام، هزینه ای بسیار گزاف برای کارشناسی بر طبق لیست کانون کارشناسان، دریافت نموده اند…آیا راهی برای اعاده و تحت فشار قرار دادن کانون کارشناسان دادگستری وجود دارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما اعتراض خود را به آنجا منعکس کنید و اگر تعرفه ها زیاد است و غیر قانونی است می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  9. عباس
    پاسخ

    با عرض سلام واحترام خدمت استاد گرانقدر؛

    آیا کسانی که از یک شرکت تعاونی انبوه ساز ملکی را پیش خرید میکنند تا پایان قرارداد پیش فروش جزو اعضای تعاونی محسوب میشوند؟
    در صوررت مثبت بودن پاسخ آیا تعهدات قراردادی برای تمامی اعضا یکسان است؟

    بطور مثال اگر در قراردادهای پیش فروش بحث افزایش قیمت بر اساس تورم ذکر شده باشد . پرسش بنده این است : آیا از لحاظ قانونی تعاونی باید افزایش قیمتها را بر اساس تورم محاسبه کند و مبلغ محاسبه شده را تقسیم بر تعداد واحدها ( با فرض یکسان بودن تمام واحد ها) نماید یا میتواند بصورت سلیقه ای از هر خریداری هر مقدار ی که دوست دارد دریافت کند؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه الزاما.

  10. سحر
    پاسخ

    سلام،ممنون میشم به سوالم پاسخ بدید، ما و یک آقایی ملکی رو مشارکتی ساختیم که ایشون الان برای امضای تقسیم نامه نمیان و باج میخواد و من دنبال راه قانونی هستم!!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام راه قانونی شکایت به دادگاه و تقاضای تقسیم و افراز مال مشاع است.

  11. کلانی
    پاسخ

    سلام
    قرارداد مشارکتی ساخت ؛ بین مالک و سازنده ساختمان منعقد شده که متاسفانه بعد از گذشت چهارسال سازنده به علت مشکل مالی قادر به ساخت نیست، کارشناس دادگاه میزان خسارت احتمالی سازنده را در طی این مدت یک میلیارد و صد و شصت برآورد کرده که بایستی این مبلغ بصورت کامل پرداخت به صندوق دادگاه بشود تا خلع ید سازنده قبلی صادر و نفر جدید توسط مالک زمین جایگزین گردد.

    سوال: ایا امکان مذاکره با دادگاه جهت تقسیط این مبلغ از جانب مالک وجود داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم بشود رأی را تغییر داد مگر موجبات آن باشد که در اینجا نیست.

  12. نیلوفر
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.ما یک مجتمع ۱۶ واحدی هستیم که ساختمان ۳۷ سال ساخت است.۱۵واحد با فروش زمین به یک سازنده با قیمت مناسب راضی هستیم اما یک واحد به هیچ وجه راضی نمیشود.اگر شکایت کنیم ک ساختمان فرسوده شده ۱۵ واحد هم راضی هستند یک واحد قصد اذیت و طلب کردن پول خیلی بیشر از آنچه ک حقش است را میخواهد آیا حرف ما سندیت دارد یا نه طرف آن یک واحد را میگیرند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق قوانین موجود نمی توان وی را مجبور کرد.

  13. عزیزی
    پاسخ

    سلام استاد. آیا خرید وام جانبازی یا خانواده شهدا توسط سایر افراد در صورت فوت گیرنده وام، خریدار وام را دچار مشکل خاصی میکند یا چون مدارکی مثل وکالت بلاعزل و تام الاختیار به نفع خریدار وام، مبایعه نامه خرید ملک، اقرار نامه عزل وراث و قرار داد خرید وام به وی ارائه شده مشکلی پیش نمی آید؟ بصورت خلاصه آیا برای خرید آپارتمان ، وام جانبازی بخرم یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله همه را دچار مشکل می کند ولی خریدار وام بیشتر در خطر قرار می گیرد زیرا ملک به نام صاحب وام می شود.

  14. وحید
    پاسخ

    سلام استاد
    خسته نباشید
    سوال م رو مطرح میکنم
    بنده یک خودرو نیمه سنگین ۶ چرخ و ظرفیت ۹ تن مدل ۶۰ خریده بود حدود ۲ سال پیش و حدود آذر ماه یعنی ۷ ماه پیش فروختم به یه شهرستانی و برد،الان ایشان تصادف کرده و هم ظاهرا” خودش آسیب دیده و هم خودرو و هم بارش،میگه که کارشناس میگه شاسی ات زده گی داشته یعنی مثلا” بخیه خورده و الان منو تهدید میکنه که خسارت همه رو میگیره توسط دادگاه،در صورتی که هم اطلاع نداشتیم از ایراد ی و چیزی و هم ضمانت کتبی ندادیم در مقابل شاسی و فنی اش و مکانیک آورد ه خودش و دیده و کلا” رویت کرده و پسندیده و جزئیات خاصی و خودمون هم نمیدونستم،خیلی استرس دارم که نکنه به ضرر من باشه،چمار میتونم بکنم؟؟؟راهنمائی بفرمائید خیلی ضروری نیاز دارم ، خودرو در دوسال اخیر هیچ ابرادی نشان نداده بود و این آقا بعد تصادف داره ادعا کلاهبرداری میکنه از طرف من به خودش ، منتظر شما هستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب هر کسی یک ادعایی می کند. دادگاه با لحاظ کلیه قرائن و امارات و دلایل رسیدگی می کند و طبیعتا مسئولیت را تشخیص می دهد و مسئول را معین می نماید.

  15. حسین
    پاسخ

    سلام خسته نباشید جناب دکتر عزیز
    آیا از نظرشماو قانون قرار قرار داد ۰یک بیع هست یا نه۰۰
    دوم ۰۰در قرار داد اگر شرط به انجام انتقال شده باشد۰۰ولی شرط قابل اجرا ع نباشد …قرار داد باطل میباشد یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بیع یک قرارداد است. برای اطلاعات بیشتر در مورد قرارداد به کتاب حقوق قراردادهای اینجانب مراجعه کنید.

  16. رضا جعفری
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    من با کسی معامله کردم که بابت کالایی که گرفته سفته و دست نوشته خطی خودش و هم دست نوشته محضری داده است ولی نه پول را میدهد نه کالا را پس میدهد(کالا را زیر قیمت به بازار داده)
    اموالی هم نداره
    با شکایت میتوانم به پولم بریم ؟
    ممنون میشم اگه پاسخ بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی مالی ندارد شکایت کنید یک ورقه دستتان را می گیرد که حالا باید دنبال اموال بگردید شاید چیزی پیدا کنید که توقیف کنید و از مستثنیات دین هم نباشد.

  17. سمیه
    پاسخ

    سلام خدمت استاد گرامی و آرزوی قبولی طاعات
    سوالی داشتم از محضرتان بدین شرح:
    اگر در تصویب نامه شورای عالی اداری برای برگزاری یک آزمون استخدامی که طی آن چندین سازمان و وزارتخانه جذب نیرو می کنند، مقرر شده باشد که افراد مشمول این علاوه بر شرایط عمومی استخدام ماده ۴۲ قانون مدیریت خدمات کشوری می بایست واجد شرایط زیر باشند:
    ۱-دارا بودن شرایط احراز طرح های طبقه بندی مشاغل مربوطه
    ۲- سن زیر ۴۰ سال
    ۳-تسلط به زبان خارجی
    و یک سری شرایط دیگر که جهت عدم تطویل کلام و عدم ارتباط آنها به موضوع سوال از ذکر آنها اجتناب می کنم.
    آیا اقدامات بعدی شواری توسعه مدیریت و سرمایه انسانی در بخشنامه مربوط به آن تصویب نامه مانند
    ۱-اضافه کردن داشتن شرط سابقه کاری جهت احراز برخی از مراتب شغلی
    ۲-و یا اینکه به رغم اینکه شرط سنی مقرر در این مصوبه ۴۰ سال است و قانون مدیرت خدمات کشوری ۴۵ سال هم برای متخصصین با مدرک دکترا پیش بینی کرده است، شواری مدیریت در بخشنامه خود به رغم تصریح مصوبه شواری عالی اداری، برای کارمندان رسمی و پیمانی سازمانهای اجرایی به ازای هر سه سال سابقه مرتبط، یک سال به شرط سنی مقرر(۴۰) سال اضافه کند.
    ۳- و همچنین اینکه شورای مدیریت و توسعه ارائه مدرک بین الملی زبان را جزء ویژگی های شرایط احراز بداند.
    قانونی می باشد؟ و سلسله مراتب اداری رعایت شده است.
    و همچنین سوال دیگر این می باشد که “طرح طبقه بندی مشاغل” چیست و آیا می توان با استناد با آن چنین شرایطی را بر مندرجات شورای عالی اداری افزود و دایره افراد مشمول ان را گسترده تر یا مضیق تر نمود؟
    پیشاپیش از حسن توجه و پاسخ ارزشمندتان که مطمئناً روشنگر و گره گشاخواهد بود، قدردانی می کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من که متوجه نشدم که چه خلافی ارتکاب شده است ولی اگر شما می دانید خب به دیوان عدالت اداری شکایت کنید ولی از این طریق بعید است که شما استخدام جایی شوید.

  18. مسعود
    پاسخ

    سلام
    بنده خوردویی ازرا درتهران خریداری نمودم ومبلغ پنجاه وهفت میلیون تومان نیز به اقای مدیر نمایشگاه از طریق کارتخوان داخل نمایشگاه کارت کشیدم ویک خودوری ۲۰۶ هم به ایشان دادم بابت مابقی ثمن معامله چون خرید بنده شرایطی بود مدیر نمایشگاه از بنده نه برگ مبایعه نامه بابت ضمانت ثمن معامله گرفتند تا تسویه کاملا بعداز تحویل خودرو چند روزی نگذشته بود که متوجه شدم خودرو خریداری شده ازرا مشکلات شدید فنی دارد بارها با مدیر نمایشگاه تماس گرفتم ومتاسفانه ایشان در هر مورد از دادن جواب قانع کننده سربازمیزدند تا اینکه خودم خودرو را به تهران بردم تحویل ایشان دادم وقرار بر این شد که ایشان خودروی مذکور را بفروشند وعلی الحساب خودروی زانتیایی به من دادند تا اینکه برایم خودروی سالم دیگری پیدا کنند وبرای زانتیا از انجایی که خبر دارم از همان مبایعه نامه های سفید امضا به کار برده وبنده را خریدار وخود را فروشنده اعلام کرده وبرای پلاک خودرو نیز امانت نامه نوشته بودند تا اینکه در چند روز گذشته خودرو زانتیا به سرقت رفت وفردای روز سرقت مطلع شدم مدیر نمایشگاه خودرو را برده است وتمامی مدارک ولوازم شخصی بنده نیز داخل خودرو بود از انجایی که برای احراز مالکیت بنده مدرکی نداشتم قاضی قرار منع تعقیب صادر نمودند ولی کلانتری نوشته بود کلاهبرداری واختلاف حساب لازم به توضیح اینکه من ۲۰۶ را ده میلیون دادم به همان نمایشگاه ولی شاگر همان نمایشگاه که مبایعه نامه اصلی راهم نوشته بودند یک برگ قولنامه فروش ۲۰۶ به مبلغ شانزده میلیون را به اینجانب نوشتند ودادندتنها مدرکم همان است ودوم پولی که در مغازه نمایشگاه کارت کشیدم به نظر شما بنده چه راهکاری دارم وباید چیکار کنم دوما مبایعه نامه انها فاقد کد پیگیری وشماره مجوز یا پروانه میباشد وحتی نام نمایشگاه نوشته نشده است که ان را میتوان از طریق کارشناسی خط وامضا ثابت کرد لفا راهنمایی کنید باید چگونه به مالم برسم وبا چه راهی ممنون از بزرگواری ولطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید مدارکتان را به یک وکیل نشان بدهید تا با بررسی دقیق راه حلی را پیشنهاد کند. از طریق این سوال نمی توانم راه حلی را توصیه کنم.

  19. مسعود
    پاسخ

    با سلام . من خانه ای رابا مبایعه نامه خریده بودوم فروشنده ادعا کرده بود مبایعه نامه جعلی است و تقاضای اجاره بها از من کرده منهم فروشنده را الزام به تنظیم سند زسمی کرده بودم در دادگاه بدوی نتوانستم وقوع عقد بیع خودم را اثبات کنم اما دادگاه تجدید نظر فروشنده راملزم به نتظیم سند کردفروشنده از حکم دادگاه بدوی استفاده کرد و مرا دردادگاه تجدید نظراجاره بها محکوم به پرداخت اجاره بها کرد اینجانب علی رغم درخواستهای مکرراز که تا رسیدگی قطعی به دادگاه الزام به نتظیم سند من قرار اناطه صاد ر کندتوجه ای نکرد و مرا محکوم به پرداخت اجاره بها کرد فروشنده من را برای اجاره بها حتی جلب کرد و پول اجاره بها را گرفت حال که ثابت شده اجاره ای به ان تعلق نمی گرفته و فروشنده به دروغ حتی حیثیت مرا برده من چه شکایتی باید مطرح کنم با چه مو ضوعی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت حقوقی برای استرداد پولی که داده اید. جنبه کیفری ندارد.

  20. جمال
    پاسخ

    سلام من خودرویی سه سال پیش به عنوان چندلکه رنگ از نمایشگاه گرفتم.الان موقع فروش متوجه شدم که سقفش هم رنگ داره و نمایشگاه نگفته .چطورمیتونم ادعای خسارت کنم.ضمن اینکه چندروز قبل سندبنامم شده.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید از طریق شورای حل اختلاف خسارت بگیرید.

  21. حسین
    پاسخ

    با سلام وسپاس فراوام
    اینجانب منزل مسکونی خود را بر اساس قولنامه وبا دوچک فروخته ام چک اول پاس شد اما چک دوم با دادن مهلت مجدد وظهر نویسی آن واطلاح تارخ مجددا پاس نشد به درخواست خریدار چک دومی تحویل شد ومجددا در ظهر قولنامه البته این بار درخارج از بنگاه تاریخ جدید چک ولزوم پرداخت خسارت به ازا هر روز ۱۰۰هزار تومان به انضمام قید حق فسخ با فروشنده پابرجاست(در روی قولنامه قید شده در صورت عدم پا شدن چکها راس تاریخ معامله فسخ وفسخ کننده بایستی ۱۰میلیون تومان به طرف مقابل بپردازد ) در ضمن یاد آور می شود خریدار همچنان پس از گذشت تاریخ چک جدید مجددا وجهی را به حساب واریز نکرده ودر ثانی اقساط بانکی منزل راکه هنوز به نام اینجانب وبه ضمانت همکاران اینجانب نیز هست نیز توسط خریدار پرداخت نگردیده آیا اینجانب بر اساس قولنامه میتوانم معامله رافسخ ومنزل وحق فسخ ۱۰میلیونی تومانی وخسارت روزانه ۱۰۰هزار تومانی را دریافت نمایم.با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملاک آخرین توافق است اگر مفاد بیع نامه در مورد فسخ تغییر پیدا نکرده است شما می توانید معامله را فسخ کنید. البته از تاریخ جدید که توافق شده است.

  22. زهرا علیجانی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام خدمت استاد گرانقدر
    اینجانب در سال ۹۴ به عقد وازدواج مردی درآمدم و تنها بعد از ۲۰ روز زندگی مشترک متوجه فریب از سوی همسرم و خانواده اش شدم.از ایشان شکایت کردم و ایشان به حبس محکوم شدند.قبل از تاریخ عقد رسمی،پدر همسرم جهت جلب اعتماد به بنده وکالت بلاعزلی جهت به نام زدن یک باب آپارتمان دادند اما بعد از جلب اعتماد من و خانواده ام،سند و وکالت نامه را به بهانه به نام زدن از بنده گرفتند و پس ندادند.بنده بعد از بروز مشکلات و مشخص شدن ماهیت ایشان اقدام به گرفتن سند المثنی و در نهایت سند تک برگ به نام خویش شدم.
    حال پدر همسرم از بنده شکایت کرده و مدعی شده که به بنده وکالت داده تا آپارتمان را بفروشم و ثمن آن را به حساب ایشان بریزم اما بنده این کار را نکردم.این ادعا در حالی است که هیچ قولنامه و مبایعه نامه ای بین ما منعقد نشده.
    میخواستم بدانم آیا دعوی ایشان راه به جایی دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه به کسی که این نوع وکالت داده می شود اولا قید می شود که ثمن را برگرداند و ثانیا بلاعزل نیست.

  23. احسان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من ملکی رو حدود یکسال قبل فروختم ک با توجه ب مشکلاتی ک داشته و دارم نتونستم دقیق قیمت کارشناسی رو در بیارم و یا پیگیر قیمت روز بشم و با اعتماد ب یکی از دوستان متاسفانه یک سوم قیمت رو بهم اعلام کرد و تو این جریان ضرر هنگفتی رو متحمل شدم آیا می تونم اقدامی در این زمینه داشته باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیگر گذشته است و اینها دلیل نمی شود.

  24. حمید غلامی
    پاسخ

    با سلام من ملک را در سال ۹۱ خریداری نمودم با قولنامه و وکلات محضری و بعد از ۵ سال فهمیدم که فروشند ه با سند وام را برداشت کرده و در رهمن بانک شده و در سال ۹۰ مبلغ صد میلیون که یک واحد بوده و در سال ۹۱ چهارصد و پنجاه میلیون و در سال ۹۳ مبلغ دویست میلیون و بعد سال ۹۶ بانک به منزل مراجعه کردد و میگی منزل در رهمن بانک ولی کل آپارتمان ها در سال ۹۱ فروخته شد با وکلات و قولنامه و پایان کار ساختمانی هم نداد چکار کنم حق با کی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید این پرونده های پیچیده را به یک وکیل مجرب نشان بدهید که کمک کنند.

  25. حسن عباسی مبارک
    پاسخ

    سلام استاد
    بنده یه ملکی را به صورت قولنامه خریداری کردم بعد از اینکه مبالغ را به بنگاه در قبال دریافت رسید پرداخت کردم و فروشنده هم امضا نمودن که بخشی از مبالغ را دریافت کردن و نظر کارشناس هم خرید بنده را تایید میکند ضمنا گواهی حضور خودم را هم در دفترخانه دارم اما فروشنده نه ملک را تحویل داد و نه سند زد بنده هم فوری شکایت کردم اما متوجه شدم فروشنده چند ماه بعد همان ملک را به شخص دیگری فروخته و سند قطعی زده
    مبالغ ضرر و زیان رو مشارکت و عدم تنظیم سند هم توی قولنامه درج شده
    ۱.حالا سوال بنده اینجاست که نوبت دادگاه تقریبا بیش از ۱ سال شده آیا میتونم ملک را تخلیه و تصرف کنم؟
    ۲.با توجه به اینکه قولنامه بنده قبل تر از سند خریدار جدید هست اصلا این کار شدنی هست؟ میشه ملک را پس گرفت و سند خریدار را باطل کرد؟
    ۳.با توجه به مبالغ ضرر و زیان و کسر وام و رهن مستاجر قیمت ملک با ضرر و زیان تقریبا برابر هست
    با تشکر حسن عباسی مبارک

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- خیر ۲- شما باید شکایت کیفری فروش مال غیر می کردید که سریعتر جواب بگیرید. ۳- خیلی روی خسارات فکر نکنید که حالا همه اش را بتوانید بگیرید. پولتان زنده شود خدا را باید شکر کنید.

  26. هدیه نیازی
    پاسخ

    با سلام.بنده می‌خواهم منزلی رو خریداری کنم در برج شقایق سردارجنگل ،که پایان کار ندارد ،ایا خرید چنین منزلی ،مرا دچار مشکل نمی‌کند ،سوالات وتحقیقاتی که باید انجام بدم که مطمین باشم برای سرمایه من مشکلی پیش نمیاد چگونه باید باشد .از کجا استعلام بگیرم وچه مواردی رو مدنظرم باشه .لطفاً مرا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب چرا احتمالش هست. همین سوالات را که بخوانی متوجه می شوی که چقدر مشکلات از همین بابت است.

  27. مهدی
    پاسخ

    باسلام واحترام
    بنده زمین مسکونی خریده بودم وبعدازسه سال بامراجه به شهرداری مشخص شد که زمین مشکل کاربری جنگلداری دارد ومالک اصلی خودسرانه اقدام به تفکیک زمین کرده است.بنده شکایت کردم و حکم به استردادپول زمین به نرخ روز برای من زده شد.
    آیااسترداد پول همان طور که نقدی داده ام نقدی است یا به شکل دیگری می باشد؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نقدی است البته به قیمت روز

  28. وجیهه وفامهر
    پاسخ

    سلام ما مدتی پیش زمینی را خریداری کرده ایم و مبایعه نامه نوشته شده. حالا که موقع آخرین چک و به نام زدن زمین است، فروشنده ادعا می کند که هزینه های تفکیک زمین با خریدار است. در مبایعه نامه یک خط حاشیه نویسی شده و این مطلب ذکر شده که هزینه های تفکیک با خریدار است اماکنار این حاشیه نویسی امضای خریدار وجود ندارد و من هم که خریدار هستم چنین چیزی را به یاد نمی آورم که این قرار گذاشته شده باشد. در متن مبایعه نامه هم جایی ذکر شده که هزینه های شهرداری با فروشنده است. من احتمال می دهم که بنگاه بعدا این جمله را اضافه کرده چرا که بعد از نوشتن مبایعه نامه آن را نگه داشت و یک روز بعد آن را تحویل ما داد. حال ما چه کار می توانیم بکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در نسخه ای که دست شما هم است این عبارت است خب بخشی از مبایعه نامه است و باید هزینه اش را پرداخت کنید.

  29. سجاد f
    پاسخ

    سلام من از شخصی طلب کار بودم ام با درخواست او امروز به محضر رفتیم و من رضایت گذاشتم که دیگر از او پول طلب کار نیستم ویک برگه رضایت هم انجا به من دادند و قرار شد فردا پولم را به من بدهد و این برگه تحویل بگیرد ایا این برگه ارزشی دارد و ایا او میتواند ادعا کند که من از او پولی طلب کار نیستم
    پاسخ بدهید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید اول پولت را می گرفتی بعد آن برگه را امضا می کردی.

  30. بهاره
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    یه مشکلی برای خانواده من پیش اومده و تمام اعضای خانواده رو نگران و پریشان کرده
    چند سال پیش مادر من خورد خورد ملکی رو توی شهر پرند خرید و چون نمیتونستن دنبال کارای مردونه اون برن تمام پولهارو دادن به پدرم و کارای مردونه رو پدرم انجام دادن و فقط هفت میلیون از اون خونه چهل میلیونی رو پدرم دادن
    حالا مادر و پدرم قصد دارن یه خونه بزرگتر بخرن و نیاز به پول دارن و قصد فروش اون خونه تو پرند رو دارن ولی پدرم میگه اون خونه برای منه و من نمیفروشمش اگر هم بفروشم سهمم از اون خونه رو برمیدارم و این موضوع تمام اوضاع خانواده رو به هم ریخته تمام بچه ها ازدواج کردن و مادر پدرم سره یه خونه مدام با هم دعوا دارن و از ما هیچ کاری برنمیاد مگر اینکه طرف حق رو بگیریم اخه مادر من با حقوق و پس اندازه و پاداشهای خودش پول اون خونرو جور کرد و مقداریش هم ارث پدرش بود که بهش رسیده بود و حالا پدرم نامردی کرده
    چه کار میشه کرد؟؟!! مادرم بهش گفته سهمتو میدم ولی از زندگیم برو بیرون و بهم نامردی کردی و از طرفی میترسه پدرم بدون اطلاع اون خونه رو بفروشه و هیچ پولی به مادرم نده
    میشه از این خونه شکایت کرد ما سه تا بچه شاهدیم که تقریبا تمام پول خونه و هزینه های دیگشو مادرم داده و حتی خاله داییام هم مطلعن که مادرم سهم ارثشو داده خونه خریده ولی مدارک به اسمش نیست میشه از ملک یا پدرم شکایت کرد
    خواهش میکنم خواب بدید تمام خانوادمون به هم ریخته و همه اشفته شدن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این دعاوی خانوادگی را به دادگاه بکشید اثرش بدتر است و باید بتوانید که ثابت کنید که حرفهایی که می گویید درست است که ممکن است دلایل محکمه پسند نداشته باشید. سعی کنید با ارتباط بهتر با پدرتان تلاش کنید بین آنها آشتی برقرار کنید.

  31. اسلام
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز
    در مورد خانه ای که کد رهگیری آن در سندعقدنامه نوشته شده که به نام زن خورده و بعد فروخته شده خانه جدید که خریداری شده توسط زوجین سه دانگ سه دانگ به نام زوجین خورده است. آیا زن میتواند مدعی شود که کل شش دانگ این خانه جدید مهریه اش میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد. مهریه کاری به املاکی ندارد که قبلا منتقل شده است مگر صراحتا قید شده باشد که این انتقال بابت مهریه است.

  32. حسن
    پاسخ

    سلام ملکی را خریداری کرده ام ۵۰ میلیون دادم دو ماه بعد قرار محضر واسه وکالت بلاعزل تنظیم کردیم روز محضر مبلغ بدهی ملک به بانک ۲۲ میلیون مشخص شد که از مبلغ کل کسر گردد توی مبایعه نامه هم نوشته شده که مبلغ بدهی بانک کسر گردد حال نمیاد محضر میگه مبلغ وام زیاد شده پول کمتری دستمو میگیره این برای شما خوب شده پس مبلغ کل بایستی ببریم بالا در غیر انصورت من قبول ندارم وکالت نمیزنم .الان من نمیدونم چیکار کنم بنظر شما میتونه کاری بکنه
    ممنون و تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر توافقی حل نشود چاره ای جز اینکه به دادگاه متوسل شوید نیست.

  33. ناشناس
    پاسخ

    با سلام و احترام. من مدیر چند پروژه در شرکتی بوده ام. قراردادی بین ما نیست. شرکت به طلب من اقرار دارد اما پرداخت آن را موکول به دریافت طلب خود از کارفرما می کند. چه کنم؟ کدام ماده از کدامیک از قوانین می تواند مورد استناد من قرار گیرد؟
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هرکس باید مزد و حقوق کارمند خود را بدهد چه پولی دریافت کند یا نکند. دیگه این نیاز به ماده قانونی ندارد. مگر اینکه شریک باشید که خب شریکها باید صبر کنند که سود حاصل شود.

  34. خورشید عصر
    پاسخ

    سلام. اسفند سال ۹۲ خواهرم ماشینی از لیزینگ پارس خلیج خودرو ثبت نام و مبلغ ۲۰میلیون تومان پرداخت کرد و مقرر شد ۴ماهه ماشین را دریافت کند. قسط دوم به مبلغ ۱۸میلیون را نتوانست جور کند و در مهرماه ۹۳ حواله ماشین را به مبلغ ۲۲میلیون تومان به بنده فروخت و من قسط دوم را دادم ولی شرکت از تحویل ماشین خودداری کرد. در اسفند۹۳ مدیرعامل دستگیر و شرکت منحل شد و تا کنون در اوین میباشد. مسولیت ۴۰ میلیون پول بنده بعد از ۳سال با خواهرم هست یا چون بنده حواله را از ایشان گرفتم خودم باید مسولیت بپذیرم و یا مسولیت به نسبت پول پرداختی بوده و خواهرم باید ۲۲ملیون را با خسارت به بنده برگرداند؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم شما حقی را خریداری کرده اید با تمام مخلفاتش و ریسکها و منافعش. پس مسئولیت به عهده شما است ولی می توان استدلال دیگری هم به نفع شما کرد. بنظرم باید با توافق این مسئله را حل و فصل کنید. مسلما آن دو میلیون اضافی هیچ وجهی ندارد قدری هم خواهرتان باید در این ضرر شریک شود.

  35. پهلوان
    پاسخ

    با سلام
    من یک خودرو خریداری کردم و تعویض پلاک هم انجام دادم . اما حالا بعد از شش ماه صاحب قبلی برای سند زدن به محضر نمیاد . من قولنامه رو هم گم کردم اما برگ سبز خودرو به نام منه و برگ تایید نقل و انتقال هم دارم . قیمت ماشین ۲۵ میلیون تومنه . برای اینکه سند ماشین رو به نام کنم باید چه کار کنم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید. الزام فروشنده به تنظیم سند.

  36. م پژوهان
    پاسخ

    باسلام محضر استاد گرامی -مقاله گرانبهای شما را باموضوعیت دامپینگ مطالعه کردم و این سوال برایم پیش آمد که ایا مخرب بودن جزو ذاتی دامپینگ است یا اینکه دامپینگ میتواند غیر مخرب و یا حتی سودمند و مفید هم باشد؟ و در صورت غیرمخرب یا مفید بودن سازمان تجارت بین الملل چه واکنشی خواهد داشت؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دامپینگ می تواند برای کشور دامپ کننده مفید باشد ولی در مجموع به ضرر تجارت آزاد است و تجارت منصفانه را متأثر می کند و بنابراین جزئیات آن در موافقتنامه های سازمان به تفصیل بیان شده است.

  37. حسین
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید
    من اقدام به خرید ماشین از سایت دیوار و کل پولا هم دادم قرارشد چند روز بعد بریم برا سندوفک پلاک ایشون دلال بودند وگفت صاحب سند میاد ولی نیومد و دلال هم نا پدید شد من یه بیع نامه دستی دارم ورسید انتقال پول کجا وبا چه مضمونی شکایت کنم ؟؟؟؟؟؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره باید از ایشون یک نشانی به دست آرید یا همون آدرس داخل بیع نامه هست را ملاک قرار دهید و طرح دعوی کنید. کار سختی است در هر حال.

  38. علیرضا
    پاسخ

    سلام.. ما یک منزل مسکونی را فروختیم و به خریدار تعهد کردیم که در ۱۳۹۶/۲/۲۰ این منزل را تحویل ایشون بدیم…ولی در قبال تحویل از ایشون برگه ای نگرفتیم.. ابا خریدار میتواند بعدا ادعا کند که فروشنده منزل را تخلیه نمی کرده و در خواست خسارت کند در حالی که ما منزل را تحویل داده ایم….راهکار چیست؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر تحویل نگرفتند می توانید بروید شورای حل اختلاف و تأمین دلیل کنید یا اظهار نامه برای خریدار بفرستید که خانه آماده است.

  39. محمدرضا
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما استاد گرامی
    در زمینه اعتبارات اسنادی، اشخاص ثالث که ممکن است حقوق آنها با این نوع روش پرداخت، در ارتباط باشد را می توانید مصداقی ذکر کنید و منبعی در این رابطه معرفی کنید؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکن است تأمین کنندگان مالی یا همان فایننسرها باشند.

  40. باران
    پاسخ

    سلام مجدد
    سه روز دیگه وقت رسیدگی به مهریه ام هست شوهرم درخواست اقساطی کردن مهریه داده ! با توجه به اینکه هیچ مالی به اسم ایشون نیست و فقط یه ماشین به صورت قولنامه داشتن که بعد از درخواست تامین خواسته من ماشین رو فروخته و الان از اموال این آقا حدود ۱۵ میلیون طلا ویک عدد چرخ خیاطی به قیمت ۱میلیون نزد من هست ! آیا میتوانم طلاها و همچنین چرخ خیاطی رو به عنوان پیش قسط مهریه بردارم ؟ درمورد ماشین چه کاری از دستم برمیاد؟ناگفته نماند تک پسر هستن و پدر این آقا پولدار هست و حتی خونه ای که توی اون زندگی میکردیم به پسرش هدیه داده بود اما سند رو به اسمش نزده فقط شاهد دارم میتونم از شاهد استفاده کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید بردارید. لازم نیست حتی به دادگاه بگویید. ماشین را هم چون سند ندارد قدری مشکل است.

  41. امید
    پاسخ

    با سلام
    بنده دانشجوی دکتری حقوق خصوصی هستم
    برای انتخاب موضوع پایان نامه به مشکل خورده ام و تقریباً تمامی موضوعات قبلاً کار شده اند. موضوعی به بنده پیشنهاد شده با عنوان بررسی حقوق مالکیت فکری در قراردادهای تجارت آزاد. می‌خواستم بپرسم از نظر جنابعالی این موضوع جای کار دارد یا در حد یک تز نمیتوان روی آن حساب کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظور از «تجارت آزاد» را نفهمیدم که قراردادهای تجارت آزاد به چه معنا است.

  42. مهدی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من ملکی رو خریداری کردم دریک مجتمع تجاری و از دادگاه حکم گرفتم برای اتزام به تنظیم سند و بعد طی مراحل قانونی الان اداره ثبت میگه چون ملک در رهنبانک هست تفکیک و انتقال سند امکان نداره درصورتی که ارزش ملک خیلی بیشتر از میزان بدهی هست لطفا راهنمای بفرماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید از رهن خارج کنید. چاره ای نیست.

  43. محمدی
    پاسخ

    با سلام من واحد مسکونی خریداری کردم و در قولنامه نوشته شد که این واحد ۱۸ میلیون وام دارد بعداز یکسال که اقدام به گرفتن وام کردم بانک اعلام کرد ۱۲ میلیون تومان هم سود مشارکت خورده است آیا من می توانم ادعا کنم سرم کلاه گذاشته شده چون نه بنگاه نه فروشنده به این موضوع اشاره نکرده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصل وام خب ۱۸ میلیون است به اضافه سودش دیگر. اگر سودی قبل از انتقال تعلق گرفته به عهده فروشنده و بعد از آن به عهده خریدار است.

  44. محمد حسن معرفی محمدی
    پاسخ

    سلام
    احتراما منزل مسکونی خریده ام در محضر حدود سیصد تومان برای قبوض خدماتی گذاشتم که ادعا می شد حداقل دو مورد عمده را تسویه کرده اند بعد از پیگیری متوجه شدم نپرداخته اند و حدود هفتصد تومان است حالا حدود چهارصد تومان طلبکارم لیکن امروز و فردا نموده قصد بر عدم پرداخت دارند با توجه به اینکه ملک منتقل شده و دستم به جایی بند نیست راهکاری برای اعاده طلب وجود دارد.
    از الطاف عالی بی نهایت سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید ولی خیلی ارزشش را ندارد.

  45. رضا سلیمی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب در سال۹۱ یکواحد آپارتمان خریداری نمودم.در قولنامه خرید مساحت۸۱ متر اعلام شداما در زمان سند
    مشخص گردید مساحت آن ۶۹ متر میباشد که با احتساب مشاعات کلا ۷۴ مترمیباشد حال بعد از گذشت ۵ سال از زمان معامله حکم به فسخ قرارداد داده شده است.لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ کمکی نمی کند بهتر است با توافق حل و فصلش کنید.

  46. محمودرضا خليلي
    پاسخ

    باسلام واحترام
    در قراردادی که پرداخت حق الزحمه اجرا پس از اتمام کار در چهار قسط توافق شده بدون دریافت چک و قیدتاریخ اقساط چگونه میتوان وجه حق الزحمه را مطالبه کرد؟
    آیا ملاکی جهت دریافت صرفا چهارقسط حق الزحمه وجود دارد؟
    باتشکروتجدید احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید اول کار تمام شود و بعد اقساط ماهیانه ممکن است منظور باشد که در چهار ماه شما مطالبه می کنید.

  47. اسفندیار دریکوندی
    پاسخ

    با سلام من در شهریور ماه سال ۱۳۹۵ با گرفتن وام و فروش طلا همسرم و قرص از اقوام یک باب خانه ویلایی را خریدم بعد از گذشت ۷ ماه متوجه شدم که این خانه موریانه دارد و در زمان فروش فروشنده به ما نگفته بود و پس از مراجعه به او فروشنده قبول کرد که از اول موریانه داشته است آیا می توانم از فروشنده شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام موریانه است دیگر باید بازسازی کنید یا کاغذ دیواریها را بکنید کچ کنید. اینها را که نمی شود برد تو دادگاه.

  48. علي رضا افشار
    پاسخ

    سلام خسته نیاشید
    یه ٣ دانگ اپارتمانی بنده خریداری کردم از۶دانگ
    فروشنده سند را تحویل نمیدهد که سند تک برگی رابگیریم
    حتی ٣دفعه اضهار نامه هم فرستادم دم منزلشان که اگه سند دست شماس تحویل دهید که ایشان اصلا جواب نداده ولی تحویل گرفته اضهار نامه میخواستم راهنمای کنید یا یه شخصی که میتونه المثنی قانونی بگیره معرفی کنید ممنون میشم شماره تماسم …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بروید اعلام مفقودی کنید و از ثبت تقاضای سند المثنی کنید.

  49. مهدی
    پاسخ

    آیا سند صلح قطعی دارد مثل منگوله دار و تک برگ سند قطعی بحساب میاد و فروشنده ابدا نمی تواند قولنامه ای به چند نفر بفروشد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند صلح هم تک برگ سند قطعی دارد. و فروش آن توسط صلح کننده فروش مال غیر خواهد بود.

  50. مهدی
    پاسخ

    با سلام / ملکی هست کلا ۳۰ میلیون / ۸ میلیون در رهن مستاجره / مالک بهم شفاهی گفته ۳۰ تومن بده چند روز بعد تخلیه تحویل بگیر /

    سوال اول : یعنی در مبایعه نامه ثمن معامله را ۳۰ میلیون بنویسم ؟

    سوال دوم : من دسته چک ندارم نقدی هم ریسک داره میشه رفت بانک فیش واریز نقدی پرداخت کنم بعد در بانک در مبایعه نامه من و فروشنده مبلغ را ذکر کنیم یا راه حل بهتر هست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- معامله باید ۳۰ نوشته شود. ولی شما بنویسید که هشت میلیون در زمان تخلیه.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *