محمد
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .با عرض خسته نباشید ….من برج ۷،۸ پارسال ..به پیکان مدل ۷۶ داشتم رفتم بنگاه ماشین ماشینم رو دادم و به پراید ۷۷ گرفتم بماند که چقدر براش خرج کردم چه موتوری و چه ظاهری …الباقی رو طی سه ماه پرداخت کنم ..من هم تو دوتا برج دادم ولی ماه سوم رو به خاطر داشتن خلافی ندادم .از اون موقع که قرار شد بریم برای سند ..ولی به گفته بنگاهی صاحب سند فوت کرده و وراث یکی ایرانه ودومی خارج از کشور ..به من گفته صبر کن ..الان هم میگه بیا من به وکالت نامه از این یکی بهت بدم تا ..من هم فقط یه برگه قولنامه از بنگاه دارم و بیمه ماشین ..چی میتونم به بنگاهی بگم ..با چی کاری انجام بدم …ممنون از شما

مصطفی
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
زمینی به مساحت ۲۷۰ متر دارم که از ۴۰ قطعه تفکیکی جدا شده و الان میخواستم بفروشمش که متوجه شدم خانه پشت زمین به متراژ ۹ متر مربع از زمین من رو گرفته و ساخته و من برای فروش به مشکل برخوردم اگر ممکن هست راهنماییم کنید چه جوری زمین رو پس بگیرم یا بهش بفروشم. روند مراحل قانونیش چیه و از کجا باید شروع کنم و چه مدت طول میکشه ممنون از راهنماییتون.

امید
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و ادب
مدت سه سال که یک دستگاه آپارتمان پیش فروش خریداری نموده ایم مالک بعد از سه سال فقط سه طبقه سقف زده و کار را ناتمام گذاشته است و طبق تاریخ زدن سند در محضرخانه عدم حضور ایشان را گرفته ایم و از ایشان شکایت کردیم و قاضی رای به تکمیل ساختمان و دادن ضرر و زیان داده است. ولی ایشان به دلیل شکایت مالکان دیگر در زندان به سر می برد گویا ورشکست شده است. و شاکیان بسیاری دارد. ما الان چکار می توانیم بکنیم راهی هست که بتوانیم به پولمان برسیم یا شکایت دی

امیر
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
بنده ملکی به شخصی فروخته ام در زمان تنظیم سند بنده (به علت آماده نشدن سند) و همینطورخریدار در دفتر خانه حاضر نشدیم.خریدار ۱۵ روز بعد به دفترخانه مراجعه و یک گواهی حضور برای خود گرفته است.بعد از آماده شدن سند و اطلاع به خریدار ، نامبرده در دفترخانه نصف مبلغ الباقی ثمن معامله را ارائه کرده و گفته خودم خسارت تاخیرات را ازالباقی ثمن معامله کسر کردم و انتقال سند به علت کسری پول صورت نگرفت. بنده اظهارنامه ای برای تنظیم سند ارسال کردم که خریدار در تاریخ مقرر حاضر نشد.خریدار از بنده شکایت به الزام تنظیم سند و خسارت تاخیر در سند کرده و بنده هم بابت الباقی ثمن معامله و خسارت شکایت کرده ام.لازم به ذکر خسارت دیرکرد روزانه ۵۰۰۰۰۰۰ ریال میباشد.نظر شما را می خواستم جویا شوم

منصور
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر
دوستی از دوستان برادرم ب ما ملکی رو برای خرید معرفی کرده مبنی بر اینکه متری یک میلیون زیر قیمت میفروشه
و یک فقره چک ب مبلغ ۲۵۰میلیون میدهد ک مدت ۳ماه دیگر پس بگیرد یعنی ملکی ک یک میلیارد و پنجاه می باشد را ما الان ۸۰۰میلیون بخریم
بنده دلیلی دال بر اینکه من رو متقاعد کنم ندیدم و پرسیدم از ایشون ک ب چ دلیل چنین قصدی رو داره ایشون گفتن این بنده خدا ی زندانی داره میخواد ازاد کنه من با خودم گفتم خب ایشون میتونه سند رو گرو بزاره تازه ب ارزشی ک کارشناس میتونه همون یک میلیارد وپنجاه رو بزاره چرا ۸۰۰ بفروشه
من احتیاط کردم ولی این بنده خدا میگه من سند و… میدم ببر استعلام بگیر
راستش سر در گم هستم و ب این قضیه مشکوک
ممنون میشم راهنماییم کنید
سپاسگزارم

امیر
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
من تعدادی دستگاه خریدم که فروشنده فاکتور رسمی هم داد بعدا فهمیدیم که گرانفروشی کرده و شکایت کردم به سازمان صنعت و معدن اونا هم ارجاع دادن به کارشناس رسمی که اون هم گزارشش رو داد.فروشنده تو استان دیگه ای هست و پرونده رو فرستادن صنعت و معدن اونجا حالا اونا به من میگن که مستندات پرداخت بده. منم گفتم که ما نقدی به اصرار فروشنده پول رو پرداخت و دستگاه و فاکتور گرفتیم ولی قبول نمیکنن.مگه فاکتور رسید رسمی نیستش؟؟؟حالا من چیکار باید بکنم؟؟؟مبلغ فاکتور هم ۳۳ میلیون بود.

محمد جواد خدام
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد عزیز.
۲۵ سال پیش زمین کشاورزی به متراژ۱۸۰۰ متر به صورت قولنامه ای فروختیم.اکنون بعد از ۲۵ سال خریدار اقدام به سند کرده وا با قانون جدید متراژ ۶۰۰ متر از زمین به عنوان حریم جوی آب و مسیل کم شده و ۱۲۰۰ متر به خریدار سند دادن.در صورتی که هنوز متراژ واقعی همون ۱۸۰۰ متر است.
اکنون خریدار از ما شکایت کرده و طلب ۶۰۰ متر زمین از ما کرده.در صورتی که متراژ همون ۱۸۰۰ متره ولی خریدار ۶۰۰ متری که جزء حریم زدن رو از ما میخواد.آیا خریدار از لحاظ قانونی حقی دارد.
اون زمین در ۲۵ سال پیش متری ۲۰۰ تومان خریداری شده ولی اکنون متری ۲۰۰ هزار تومن ارزش دارد.ممنون میشم جواب را به ایمیلم بفرستی

اصغربهاری
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

اگر دئ نفر از وراث عقب افتاده زهنی باشند باید برای جلو گیری از سو استفاده از آنها به کجا مراجعه کرد

دریا دل
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
حکم زن شوهر داری که یک فرزند دختر دارد و از لحاظ مالی و رابطه جنسی از طرف شوهر تامین میشود ولی با افراد مختلفی اعم از مجرد و متاهل رابطه جنسی دارد چیست ؟لازم بذکر است که خانواده خانم به این مساله پی برده اند و او را تنبیه کرد اند و خانم قول داده که دور این مسائل نرود ولی باز با افراد قبلی رابطه جنسی دارد و متاسفانه جدیدا دیده شده پول زیادی نیز بابت آن گرفته است از نظر شرع و قانون هر کدام جداگانه حکمش چیست ؟با سپاس فراوان .سالم و شاد باشید .

علی وفامهر
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب
قصد فروش ملکی رو داریم که در حال حاظر مستاجر در آن میباشد – خریدار شرط کرده که بعد از پرداخت نیمی از بهای کل مغازه اجاره مستاجر متعلق به او میباشد – آیا از نظر قانونی اینطور است ؟ با این حال که قرار است تا اخرین تسویه و پرداخت مغازه به نام خریدار نشود !!

با تشکر از پاسخ شما

حمیدی
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام. بنده یک دستگاه آپارتمان از یک محتمع ۲۰ واحدی خریداری کردم که مراحل اخذ سند از سوی سازنده در حال سپری شدن می باشد و بر اساس ادعای نامبرده تا یک ماه آینده حاضر خواهد شد . بر اساس مبایعه نامه سازنده متعهد شده که واحد مسکونی را با حق انشعاب آب و برق و … به بنده تحویل دهد و این در حالیست که تا کنون موفق به تفکیک انشعاب آب نشده .آیا با استناد به بند قید شده در مبایعه نامه می توان سازنده را قبل از انتقال سند ملزم به تفکیک انشعاب آب نمود ؟

رضا
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . من داور یک قرار داد هستم ومی خواهم حکم بین طرفین را برای الزام به تنظیم سند بدهم سوال من این است که در قرار داد فی مابین فروشنده وخریدار پلاک ثبی منزل مورد دعوی نوشته نشده است در مبایعه نامه فقط ادرس دقیق ملک نوشته شده به خاطر اختلافات فروشنده وخریدار پلاک ثبتی را نمی دهند سوال من این است ایا می توانم فقط بر اساس ادرس دقیق ملک حکم داوری بدهم و نقصانی در حکم داوری نیست یا حتما بایدادرس پلاک ثبتی باشد چون نمی خواهم حکم داوری ایراد قانونی داشته باشد

فاطمه
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و وقت بخیر اقای دکتر ، سوالی داشتم،
مردی همسرش رو ضرب و جرح کرده و زن ازش شکایت کرده، و الان مرد با قید وثیقه ازاد شده،تا زمان صدور حکم و دادگاه، این خانوم در این مدت در منزل پدرشون زندگی کردن، بعدا متوجه شدند که همسرش تمام وسایل خونه را که مشترک بوده بردن و الان معلوم نیست کجاست، الان این خانوم چجوی شکایت بکنن برای نفقه و وسایل خونه؟ ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

عباس
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خسته نباشید خدمت جناب دکتر
من حدود سه ماه و چند روزه که یک ماشین کامارو خریدم بعد از اینکه در نمایشگاه ماشین این ماشین رو قولنامه کردم بنگاه دار به من گفت که تا چند روز دیگه وکالت تام بهت میدم ولی تا مدارک ماشین (سندوبیمهو کارت) رو بهم دادن.حالا سه ماه گذشته و مشخص شد که کسی که ماشین رو به من فروخته اصلا صاحب ماشین نبوده بلکه دلال بوده و هیچ مدرکی برای فروش ماشین نداشته حالا هم که بین خودش و صاحب اصلی ماشین بگومگو پیش اومده و بمن وکالت ندادن.
این یک سوال که چه باید کنم
حالا هم که ماشین دیسک صفحه سوزونده و بنده براش خریدم و تعویض کردم بعد فهمیدم پلوس چرخ شکسته که اونم باید تعویض بشه که قیمتش خیلی بالاست.و تعویض نکردم
بعد اومدم تو پارکینگ استارت بزنم که یکدفعه سیلندر ماشین ترکید و روغن ازش ریخت و با کپسول خاموشش کردم.
حالا بعد از سه ماه که این اتفاق هم وکالت و هم دیسک و هم پلوس و اتش گرفتن موتور میتونم شاکی بشم و پولمو پس بگیرم.
ممنون

rzvan
فروردین ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . شخصی به پدرم حمله کرده و پوشه مدارک پدرم را گرفته بردارم به ان شخص حمله کرده واو را مورد ضرب جرح قرار داده و پوشه را گرفته ان شخص از برادرم شکایت سرقت کرده و ضرب جرح و قاصی شهود شاکی را خواسته و حکم به محکومیت برادرم داده برادرم در تمام مراحل بازجویی گفته که شهودی دارد که پوشه پدرم را اول او سرقت گرده اما قاضی به این امر توجه نکرده وشهود برادرم را نخواسته والان حکم دادگاه بدوی برای سرقت وضرب جرح داده شده ۱۰ سال زندان برای برادرم ایا قانونی وجود دارد که بتوان به ان استناد کرد که قاضی باید شهادت شهود برادرم را نیز گوش می کرده

حمید
فروردین ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وخسته نیاشید.حمیدهستم همانطورکه سئوال کرده بودم که ملکی داشتم که بابرادرانم شریک بودم ولی به پدرم وکالت بلاعزل دادم وهیچگونه مبایعه نامه یاقول نامه ای ننوشتیم که ایشان درقبال دودانگ من یک زمین ویک مغازه به بنده بدهد وزمین راداده ولی دکان راسندنمی زند وتازه گیارفته یه وکالت بلاعزل دیگه بالای وکالت من داده به برادرم که شیشه مصرف مکندآیامی توانم جهت احقاق حقم به دادگاه شکایت کنم ویا وکالت بالاعزل راباطل کنم یا سندمغازه ام رابگیرم چکارمی توانم انجام دهم یا واقعا کاری نمیشه کرد لطفا پاسخی به من بدهید ممنون میشم ورضمن ایمیلم گذاشتم اگه راهی دارد وکالتش روخودتان بپزیرید

امید
فروردین ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام اقای دکتر در اپارتمانی زندگی می کنم که چهار طبقه و هر طبقه۲واحد می باشدو اندازه همه یکی می باشد و تمام ۸واحد موافق فروش یکجا یساختمان می باشند فقط صاحب یکی ا ز واحدها می گوید باید کارشناس دادگستری بیایدو هر طبقه را ارزش گذاری کند لطفا بفرمایید از لحاظ قانونی ارزش طبقات از طبقه اول تا طبقه چهارم یکی است یا طبقات ارزشش کمتر وبیشتر است با سپاس فراوان از اقای دکتر

امین
فروردین ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده بتازگی نماینده بانک شدم وکم تجربه در تامین خواسته مشکل دارم من میخام علیه وام گیرنده طرح دعواکنم درمورد اقساط معوقه نه کل خواسته چه باید نوشت بلفرض ۱۴قسط معوقه داره من چه چیزی درتامین خواسته بنویسم من قبلا خسارت تاخیر درتادیه اقامه کردم مدیر دفتر دادگستری به من تذکری داده گفته خسارت تاخیر درتادیه دادگستری محاسبه میکنه طبق محاسبه بانک در نمیاد بعد به من گفته که سود تسهیلات بنویس من شک دارم که سود نیست بلکه معوقه اقساط هست لطفا خوب توجیهم کنید که دادخواستم مواجه بارد نباشه وتامین خواسته طبق بانک باید محاسبه شود ممنون

احمدرضا
فروردین ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من ی ماشین خریدم ی مقدارپولش ندادم بعد از چند روز ماشین بردم تعمیر مشکل داشت مشکل صافکاری من ۱۴۰۰خرجش کردم طرف گفت ازحساب کم بکن الان ک درستش کردم رفته شکایت کرده میگه پول کامل میخام محکوم کرده خواستم راهنمای کنی میتونم شکایت کنم یا فسخ معامله کنم ماشینش اصلن کفی نداشت

فرخ بهرامی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده دارای یک باب مغازه دارای سرقفلی به قدمت ۴۲ سال که فاقد پروانه ساخت میباشد و اداره گاز مانع اشتراک کنتور بنده شده است. چه راهی برای گرفتن اشتراک راهنمایی میکنید؟ شایان ذکر است که مالک اصلی به شهرداری مبلغ هنگفتی بدهکار است به همین دلیل مااز امتیاز گاز بی‌بهره آیم لطفا راهنمایی کنید.

سهراب
فروردین ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ببخشید من در اول دی ماه ۱۳۹۵یک سوییت را اجاره کردم که این سوییت یکی از اتاق های خانه صاحبخانه هست و تیغه شده است و من بعد از مدتی متوجه شدم که این خانه آلودگی صوتی دارد چون خانه تیغه است صدای صاحبخانه و خانواده اش و تلویزیون و ….من را داخل سوییت خیلی اذیت میکند و من چند بار به صاحبخانه تذکر دازم ولی هیچ تغییری ایجاد نشده است و الان اول اردیبهشت ۹۶است و ۴ماه از قرارداد گذشته است و من میخواهم از خانه بلند بشم خواستم ببینم صاحبخانه باید پول منو بدهد یا نه؟حق شکایت از او را دارم ؟اگر املاکی پول منو از صاحبخانه بگیرد و ندهد و بگوید بایز من یک خانه دیگر را برایت پیدا کنم و قرارداد آنرا من بنویسم ایا من حق شکایت از او را نیز دارم یا نه؟لطف کنید راهنماییم کنبم خواهش میکنم

جمشید
فروردین ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اپارتمانی را به مبلغ ۱۶۵ ملیون رهن کرده ام اول اردی بهشت قرار داد ما تمام میشود. ما هم با توجه به تاریخ خانه دیگری را قرار داد بسته ایم. حالا موجر می گوید پول رهن را ندارم. می گویند اول باید اپارتمان را خالی کنید و بعد شکایت نمائید. بعضی میگویند اگر تخلیه کنید موجر در را خواهد باز کزد . لطفا چه باید بکنم. ایا کلید را تحویل دهم و بعد دنیال پولم دوندگی کنم یا خانه را تحویل ندهم.

رضا
فروردین ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی با سلام و خسته نباشید و تبریک سال جدید. حدود سال ۱۳۶۰ پدرم یک دستگاه آپارتمان خریداری نمود که در این مجتمع مجموعا ۱۰ واحد آپارتمان وجود دارد و ۱۰ عدد پارکینگ که البته از نظر موقعیت و شرایط پارک کردن دو تا از این پارکینگ ها نامناسب هستند بدلیل وجود ستون (پارک کردن بسیار مشکل است). لازم به ذکر است که پارکینگ ها در سند تفکیک نشده اند فقط ذکر شده که واحد مسکونی دارای ۱۰ پارکینگ مشاعی است بدون قید هر گونه شماره واحد مسکونی. در این سالها همسایه ها بر اساس اصل دوستی و رفاقت و اینکه همه هم خودرو نداشتند با هم کنار می آمدند. حال متاسفانه برخی از دوستان که اتفاقا یکی از آنها وکیل دادگستری نیز می باشد برای خودشان قانون وضع کرده اند و می فرمایند چون بنده ۱۵ سال است اینجا پارک می کنم کسی نمی تواند خودرو مرا جابجا کنند. و این حق قانونی می باشد چون در این سالها کسی اعتراض نکرده است. ناگفته نماند که هیچگونه صورتجلسه ای و توافقی هم بین ساکنین وجود ندارد و عرض کردم مبنا همکاری با یکدیگر بوده است. لطفا بفرمایید که هم اکنون اینجانب می توانم از طریق مراجع قانونی اقدام به تفکیک پارکینگ ها و تبت آن در سند بکنم یا خیر؟ با تشکر از حوصله و پاسخ جنابعالی…ارادتمند

مهران مجدی
فروردین ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر.وقت بخیر.
مغازه ای دارم در مجتمع تجاری ۱۰ ماه از قرارداد میگذرد همان روز اول حق کمیسیون خود را پرداخت کرده ام که قرارداد خود را بگیرم.اما طرف مقابل که موجر میباشد پرداخت نکرده بود.حالا برای رفتن به اداره دارایی و شهرداری باید آن اجاره نامه را داشته باشم .وقتی مراجعه کردم به دفتر مدیریت برای گرفتن اجاره نامه آنان میگویند گم شده و نیست ان طرف موجر هم نگرفته است.گویا نسخه ای نیز وجود ندارد که از آن کپی گرفته شود .حال باید چه کنم و چگونه از مجتمع درخواست حق خود را داشته باشم.باید شکایت کنم اگه اینطور است به کجا شکایت کنم .نمیدانم چه کنم بنده را راهنمایی فرمایید.ممنون

سعید
فروردین ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام
سهمی از زمینی مشاء دارم وبابت آن به میزان سهمم سند مشاء دارم. شرکا می خواهند سهم های کوچک را یکی کنند و سند افراز ششدانگ احذ کنند. چگونه می توانم. به یکی از شرکا وکالت بدهم که سهم مرا هم در یک سند به نام یکی از شرکا اضافه شود. آیا با این کار حقوق مالکیت من به خطر نمی افتد؟ با تشکر