سارا
فروردین ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام،پدر من در قید حیاتن ولی برادرم سهم ارثشو میخواد،اگر ما خونه ای که توش ساکن هستیم رو نفروشیم ولی معادل سهمش جور کنیم بهش بدیم بازم میتونه بعدا ادعای سهمش از خونرو بکنه؟برای محکم کاری باید چیکار کنیم؟

علی
فروردین ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
زمینی خریداری کردیم حال پس از گذشت دو ماه فهمیدیم که ملک وقفی است و فروشنده به ما نگفت
در قلنامه نوشته شده معامله در آگاهی دو طرف بوده و هرگونه مشکل مالکیت زمین بر عهده فروشنده می باشد
حال بنگاه مسکن که این قرارداد را نوشته میگوید من از وقفی بودن آن اطلاعی نداشته حال ما می توانیم معامله را فسخ کنیم.
با تشکر

داوری حمیدرضا
فروردین ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و تشکر از شما:
بنده نیم قطعه زمین را حدود ۱۰ سال پیش از اداره در یافت نمودم و آن را به مبلغ ۹ میلیون تومان فروختم حالا بعد از ۱۰ سال که می خواهند سند آن را به خریدار که نیم قطعه دیگر خریده و خانه ساخته بدهند چون من عضو مسکن مهر هستم می گویند اسم فروشنده به دلیل ثبت نام در مسکن مهر در زمین شهری است باید آنرا باطل کند یا به اسم کسی دیگر کند تا سند شما را بدهیم از طرفی نه پول دارند بمن بدهند که مسکن مهر را پس بدهم نه نفر واجد شرایط مسکن مهر که خانه نداشته باشد دارم تابه او منتقل کنم لطفاً مرا راهنمائی کنید چکار کنم با این قوانین متناقض؟

محمد رضائی
فروردین ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما.
راستش پدر من ۲۵ سال پیش با یک نفر از اهالی روستا دو قطعه زمین زراعی را معاوضه کردند. پیشنهاد معاوضه از طرف شخص مقابل یوده است نه پدر من. در آن زمان معاوضه به نفع طرف مقابل بوده اما با گذشت زمان ارزش زمین ها تغییر پیدا کرده است. الان که ما بعد از گذشت ۲۵ سال می خواهیم در زمین مورد نظر درخت کاری بکنیم طرف می گوید این زمین مال من است. ناگفته نماند که طرف به زمین ما ضرر زده . همچنین زمین ها سند رسمی ندارند و اوقافی هستند. خواهش می کنم به من بگوییئ که ایا طرف می تواند ادعایی داشته باشد یا نه؟
با تشکر-رضائی

صبا
فروردین ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام شوهرم از من یک چک سفید امضا گرفته به بهانه ای بعدا متوجه شده ام که می خواسته نگه دارد برای مواقعی که مشکل داشتیم بزاره اجرا بابت مهریه و اینکه سند خونه به اسم منه – خیلی نگرانم چیکار کنم چک را هم نمی دهد چیکار کنم

وحید
فروردین ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بر آقای دکتر عزیز ما یه آپارتمانی خریدیم یک سوم پولم به فروشنده دادیم بعد یه ماه متوجه شدیم اپارتمان عقب کشی دارد بعد به فروشنده گفتیم معامله رو فسخ کنیم حالا پول ما رو نمیده ممنون میشم از راهنماییتون

محمد
فروردین ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.دخترم بخاطر اینکه دایش براش کار گیر اورده و بیش از پنج سال باهاش زندگی برای دلخوشی امتیاز زمین از طریق تعاونی و قولنامه بنگاهی واگذار چند سال قبل .شوهر کرد و سر زایمان فوت .شوهر هم حقوقش می گیرد و دنبال زمین دارد ایا مدارک تعاونی که مهر دارد و قلنامه بنگاهی مورد قبول دادگاه است .تشکر

بحری
فروردین ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت دکتر ارجمند-آپارتمانی را سال ۹۳ پیش خرید کردم که حدود ۸ ماه از تحویل آن میگذرد تامین دلیل جلب نظر کارشناس وبعد از آن عدم حضور هم گرفتم سازنده قول داده تا پایان خرداد تحویل دهد.حال شخصی مدعی شدکه بابت طلبش از سازنده سهم سازنده از یک پلاک ثبتی به ایشان منتقل شده که پس از استعلام درست بود سازنده البته مدعی است که بابت ضمانت بوده وایشان غیر قانونی سند زده ومن ازایشان شکایت کردم وووو.پلاک ثبتی مربوط به قرار داد من هنوز بنام سازنده میباشدلازم به ذکراست که سازنده قرار دادمشارکت در ساخت دارد.لطفا راهنمایی نمایید با تشکر واحترام

رزيتا
فروردین ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر. وقتتون بخیر. ممنون میشم من رو راهنمایی بفرمایید که
آیا گرفتن تعهد محضری از شریک، در مورد ملک مشاعی و در خصوص اینکه ایشان نتواند بدون اجازه کتبی سایر شرکا اقدام به نقل و انتقال و فروش سهم خود بنماید و یا در خصوص عدم همکاری و فسخ معامله از طرف ایشان در زمان فروش در قبال پرداخت جریمه به سایر شرکا باشد، از نظر قانونی قابلیت پیگیری دارد؟ و از نظر قانون موظف به اجرای آن تعهد با توجه به شرایط قید شده در تعهد نامه، میباشد؟

مينا
فروردین ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
همسرم با توجه به اینکه خودمان مستاجر هستیم،نزدیک ٢سال است برای پدربزرگ و مادربزرگش خانه خریده است ،حالا پدر و مادرش همش حرف از خرید خانه برایشان می زنند،با توجه به اینکه در زندگی برای من کم و کسری وجود نداردولی چون هنوز برای خودمان خانه نخریده است آیا اگه من راضی نباشم می تواند برای آنها خانه بخرد؟

یاسمن
فروردین ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، خانواده پدری بنده زمینی داشته اند (۷۰۰۰ متر) که طبق تقسیم نامه ای که در خانواده صورت گرفته ۷۰۰ متر از آن سهم پدر من و ۳ برادر او بوده است (پدر بزرگ فوت کرده است) و ۲۰نفر از خانواده این تقسیم نامه را امضا کرده ادند ولی عموی من ۱۰ سال پس از فوت پدر بزرگم سندی جعلی تنظیم کرده بر این مبنا که پدر بزرگ زمین را به دو برادر بزگتر فروخته است و به جای پدربزگ نیز انگشت زده، و پس از این مراحل زمین را به اسم دو برادر بزرگتر سند زده اند. در صورتی که پدر من امضایی نکرده و این اتفاق ۱۰ سال پس از مرگ پدر بزرگم بوده و حتی پدر من برگه انحصار وراثت را نیز امضا نکرده چه اقدامی میتوان کرد؟ و آیا امکان پذیر است حق پدرم گرفته شود؟ (کپی تقسیم نامه و برگه احصار وراثت موجود می باشد)

ثمین
فروردین ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و درود
لطفا راهنمایی بفرمایید درصورتی که مدیون بابت ضمانت سفته دراختیارطلبکارقراردهد وقادربه ایفا تعهدنگردد ایا طلبکارمیتواندموفق به اخذحکم جلب گردد.
باتشکر

سیدامیر رومیانفر
فروردین ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب،
آپارتمانی با استفاده از امتیاز پدرم از تعاونی مسکن فرهنگیان (ثبت نام سال۷۹ تحویل سال۸۷) و وکالت بلاعزل خریداری کرده ام. بدلیل آماده نبودن سندبا فوت پدرم این وکالت ملغی و تنها مدرک من بعداز تهیه حصر وراثت، اخذ تاییدیه خرید دست نوشته از وراث می باشد. آیا این گواهی می تواند سندی بر مالکیت اینجانب باشد؟

سعید محمدی انارکی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب دکترشیروی.اقای دکتر. پسر بنده قصد ازدواج دارد و خانواده دختر به شرط اینکه سه دانگ از یک واحد مسکونی را بنام عروس بزنیم. با این ازدواج موافقت کرده اند. حال سوال من اینست که وضعیت این نوع توافق از نظر قانونی چیست. ایا تنها در پشت قباله عروس ثبت میشود و یا باید الزاما سند ثبتی بتام عروس خانم زده شود. و در صورتیکه تنها پشت قباله عروس ثبت شود ِ و در صورت لزوم در اینده بخواهیم این واحد را بفروشیم, ایا فروش مال غیر محسوب میشود؟ودر جمع گره های قانونی این وضع چگونه قابل حل است. با پوزش از تصدیع وقت حضرتعالی

شاهین
فروردین ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام خدمت دکتر شیروی عزیز. ما یه ملکی تجاری اداری داریم . خریداری پیدا شده و ملک مارو به صورت اقساط ۶ ماهه میخواهد . یعنی تا ۶ ماه تسویه میکنه . ولی الان پای قولنامه هیچ مبلغی پرداخت نمیکنه چون میگوید تهاتر هست و این بنده خدا میگوید که میخواد جنس بگیرد و تو بازار بفروشد و بعد پول مارو ماه به ماه بدهد . و میگوید بعد از پایان اقساط و تسویه سند بزنید . یعنی یه خریداری هست که جنس میده و یه نفر که این وسط جنسارو نقد میکنه و به گفته خودش این فرد واسطه با صاحب کالا اشنا هستش و میگوید کالارو بدون سند ملک شما بمن میده . فقط باید قولنامه باشه . بعد که جنسارو فروخت تو بازار و پول مارو هم تسویه کرد ما سندو بنام صاحب جنس بزنیم . الانم میگه هیچ مدرکی بمن تحویل ندید فقط قولنامه رو میخواد . سوال بنده اینجاست که اولا پای قولنامه و امضای من هیچ مبلغی نمیده به نظر شما کلاه برداری یا خطری نداره . دوما من تو قرارداد همه ضرر زیان اقساط و حق فسخ هم اعلام میکنم . میخوام ببینم اگه اقساط پرداخت نکرد میتونه صاحب ملک بشه . بدجوری موندم جناب دکتر . ممنون میشم راهنماییم کنید . درضمن هیچ چکی هم نمیده . فقط تو قرارداد اقساط ذکر میشه . خیلی ممنون از شما جناب دکتر گرامی .

مهدی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اپارتمانی اجاره کردم به مدت یکسال، در قرارداد صاحبخانه متعهد شد که اشپزخانه را تعویض کند اما نکرد و بنده هم اجاره را پرداخت نکردم… حالا پایان سال هست و من از ایشان میخواهم که از اجاره کم کند بصورت توافقی به علت عمل نکردن به قرارداد اما قبول نمیکند.. چه راهکاری بنده برای حل این مشکل دارم؟

ممنون

محمدرضا
فروردین ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام . بنده مالک یک واحد اپارتمان هستم، مدت دوسال است که اپارتمان را به صاحب املاک اجاره داده ام و از طرفی او هم واحد را به شخص دیگر به صورت رهن داده است. چند روز پیش مطلع شدیم صاحب بنگاه با وجود کلاهبرداری های فراوان و شاکی های بسیار فرار کرده است. با مراجعه فهمیدیم خانمی هم خانه را از بنگاه با قول نامه جعلی خریده است. در ضمن خانه سند ندارد و دارای مبایعه نامه است. حالا سوالم این است که خانم هم حق مالکیت دارد یا خیر؟ و اینکه تکلیف ما با شخصی که خانه را از بنگاه رهن زیادی کرده است چی.؟ ممنون میشم راهنماییم کنین ..

محمد
فروردین ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب دکتر با عرض سلام و ادب
بنده حدود پنج سال قبل در خرید دو زمین به ارزش مجموع ٢٧٢ میلیون تومان با پدرم مشارکت جزیی نمودن بدین صورت که ٣٠ میلیون تومان از مبلغ ٢٧٢ تومان را بنده پرداخت و الباقی توسط پدر پرداخت گردید.بعد گذشت پنج سال پدرم اعلام کرد که این دو زمین در مجموع به من و برادرم هدیه شده و بنده را موظف به فروش و تقسیم مال نمودند و تکلیف کردند که سهم خودم را جداکنم و حق برادرم را ادا نمایم.هم اکنون ارزش دو زمین به هفتصد میلیون تومان رسیده.حالا که میخواهم مبلغ را تقسیم کنم دچار سر درگمی شدم و نمیخواام نه از خودم و نه از برادرم حقی ضایع شود این است که از شما کمک میخواهم که حالت ساده تقسیم بنا به باور اکثریت میشود ارزش سی میلیون قدیم را با نسبت ارزش زمین فعلی حساب کنم که میشود ٧٧ میلیون بعد از کل مبلغ هفتصد میلیون کم کنم و باقی را تقسیم بر دو کرده سهم برادر را ادا کنم ولی در این صورت بنده ضرر میکنم زیرا اگر پولی برای انجام این کار نمیدادم و نصف به نصف تقسیم انجام میشد مبلغ ٣۵٠ میلیون سهم من بود ولی حالا که سی تومان منو٧٧ میلیون شده با فرمول قبل سهم بنده حدود ٣٨٨ میلیون میشود یعنی فقط هشت میلیون نسبت به پنج سال پیش سود کردم.فرمول دیگری که به نظر خودم رسید این است که هر کدام از دو برادر در حالت عادی از این هفتصد تومان ٣۵٠ تومان سهم میبرند ولی چون بنده قبلا مشارکت نموده و ارزش فعلی پول قبل من ٧٧ میلیون است بنابراین از سهم برادرم در حالت کاملا برابر ٣۵٠ میلیون باید ٧٧ میلیون کسر و به سهم من اضافه شود که سهم بنده را به ۴٢٧ میلیون و سهم برادر را به ٢٧٣ میلیون تغییر میدهد لطفا راهنمایی بفرمایین چون هنوز مورد را مطرح نکرده ام و نگران ضایع شدن حق خودم یا برادرم و حتی کدورت ها و مشکلات حقوقی بعدی ان هستم ممنون از لطف جنابعالی.

حیدر
فروردین ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلا وخسته نباشید سال ۶۳ زمینی را با پدرم معامله و دوتا برادرم ونویسنده قولنامه شاهد مباشند در سال ۷۰ این قولنامه جهت اعتبار بخشیدن به مشاور املاک برده ودر انجا برادرانم به عنوان شاهد قولنامه را امضا نمودند سال ۸۵ پدرم تقسیم نامه راتنظیم و زمین فروخته شده به بنده هم شامل تقسیم نامه شد بلا فاصله پدرم تقسیم نامه را پاره وما صورت جلسه کردیم برادر بزرگم باکپی ان زمین بنده را تصرف وبنده پس از شکایت دادگاه باتوجه به قول نامه واقرار نامه پدرم در دفتر خانه به حکم رفع تصرف وجزای نقدی .برادرم محکوم شد اما برادرم قبل از حکم دادگاه منکر امظایش شد پس از کارشناسی امضای ایشان بعد از سی سال منفی شد وبنده اعتراض نکردم وحکم محکومیت ایشان صادر وبه حکم اعتراض نموده در تجدید نظر استان مقید به وقت رسیدگی به برج دو ۹۶ مباشد الان برادرم با توجه به نظریه کارشناسی پس از شکایت با وکیل خود پرونده در مرحله دادسرا میباشد ومجددا امضای ایشان کارشناسی باز امظای ایشان توسط همان کارشناس قبلی منفی شد با دستور باز پرس ازبنده هم اخذ امضا ومنفی شد پدرم بعنوان شاهد ودیگر برادرم هم به عنوان شاهد شهادت دادند که ایشان در نزد ما در بنگاه وهم در قولنامه دستنویس امضا نموده است ودوشاهد دیگرم که هردو به عنوان نویسنده به باز پرسی احضار شده اند حال با توجه به اقرار فرو شنده هم در محضر وهم در پیش باز پرس وهم شاهد بودن دیگر برادرم ایا بنده به عنوان جعل امضا شاهد معامله مجرمیت میخورم ایا قولنامه بنده سر جای اولش میماند یا قولنامه ابطال میشود باتشکر فراوان

جان نثار
فروردین ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام چند سال پیش ماشینی خریدم بصورت قولنامه ای و تمام وجه آن پرداخت شد
فرصت نشد سند ماشین را بنام خودم بزنم
بعدا هر چی دنبال صاحب ماشین گشتم نبود که نبود
حالا چند روزی است که پلیس ماشین بنده رو توقیف کرده و متوجه شدم مالک قبلی بدهکار بوده واز این بابت ماشینی که بنامش بوده است را توقیف کرده اند
من چگونه میتوانم از حق خودم دفاع کنم و ماشین رو از توقیف در بیارم؟
ممنون میشم راهنمایی کنید

ali
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقا دکتر من موتور خردیم از یه دلال حالا موتورا تویه شهر دیگه ازم گرفتندو صاحب اصلیش نمیاد برا ترخیصش من چیکار باید بکنم پولم کامل دادم ولی هنوز فک پلاک نکردم که اینجوری شد موتورمم گرونه باید چیکارکنم یعنی با وکالت میشه یا باید شکایت کنم ؟؟؟؟؟ممنون .

جلال رستمی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید .
ممنون از این همه لطف تان که با صبر و بردباری و با دقت تمام سوالات عزیزان را جواب داده و راهنمایی میکنید . اجرتان با امیر المومنین .
همسرم طی دادخواستی به شرح ذیل :
( موضوع خواسته اجرت المثل ایام کار کرد در زندگی مشترک با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات قانونی … حق الوکاله وکیل و در ابتدا اعمال ماده ۵ قانون حمایت خانواده
خواهان مدت ۱۵ سال است که زوجیت یکدیگر در آمده اند مطابق گواهی گواهان موکله مدت ۱۰ سال در دفتر خوانده کار کرده است و حدود ۵ سال نیز در مدرسه به تدریس اشتغال داشته و سرویس ایاب و ذهاب دانش آموزان بوده و در تمامی این مدت به اجبار شوهر کار می کرده و شوهر خرجی نمی داده وی مجبور به کار و هزینه کردن در زندگی بوده است و همزمان به خانه داری و بچه داری پرداخته است و شوهر با گرفتن مبالغ کارکردی موکله حتی برخودروی لوکس سوار می شد که کپی برگ سبز به پیوست مباشد و با عنایت به کارکرد وی در خانه حکم شایسته فرمایید ) برایم ابلاغیه فرستاده
و امروز هم ماشینم را که جک سواری که در رهن شرکت کرمان موتور است توقیف شد
اما سوالم اینکه
۱ – ایا ماشین در رهن شرکت که ۲ سال از ۳ سال قسط آن مانده چطوری میشه
۲ – ایا برفرض کارکرد ایشان در محل کار من می تواند بر مبلغ اجرت مثل اضافه شود مگر حقوق نگرفته اگر هم مشکل داشت میتونست قانون کار و وزارت کار شکایت کنه ربطی به خانواده نداره
۳ – چطوری میشه اجبار را ثابت کرد ( ایشان یعنی ۱۵ سال اجبار داشته )
۴ – هزینه شهریه دانشگاه ۶ سال ایشان اول کاردانی و بعد کارشناسی چطوری میتونم ثابت کنم که من پرداخت کرده ام
ایشان اوایل زندگی مشترک در دفتر کار من کار میکرد حقوق هم میگرفت و همسایه ها میشناختن وحدود ۱۳ سال پیش گزینش در اموزش و پرورش شده و بصورت حق التدریسی در مدرسه ها با حقوق خیلی خیلی کم ( اوایل ۷۰ هزار و ۳ سال پیش ۳۰۰ و پارسال با هزار مشکل جلوی کارش را گرفتم و امسال ماهی ۶۰۰ ) که خودم میبردم می آوردم به جهت اینکه شاید بتواند پذیرش و استخدام شود و ماشین شو هم مهر ماه قسطی که چک هایش را من داده ام ولی پولش را خودش میرزه و پول سرویس بچه های خودم را ازم گرفته به چک ماشین ریختم که پیامک آن حساب و کتاب کرده برایم ارسال کرده می توانم مدرک بیاورم که همه هزینه را من کرده ام
در پایان باز هم سپاسگزارم که راهنمایی میکنید . علی یارتان

مهدی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و احترام خدمت جناب عالی
بنده ملکی را فروخته ام اما بعد از عقد قرارداد معلوم شد ملک اصلاحی دارد و خریدار از پرداخت مابقی قرارداد شانه خالی میکند پس از چانه زدن فراوان مبلغی را هم به او تخفیف دادیم اما باز هم راضی نمیشود در ضمن ما در قرارداد هم ذکر کرده ایم که اصلاحی به عهده خریدار میباشد و یک نکته دیگر اینکه در زمان محضر ما دچار ایراد جزیی در حصر وراث به وجود امد و از ایشان یکماه مهلت گرفتیم اما حالا بازهم تعهد به اجرای قرارداد ندارد لطفا مرا راهنمایی بفرمایید که چه باید بکن

حسام
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
اینجانب حدود ۵ ماه قبل جهت خرید یک دستگاه آپارتمان ، در دفتر املاک معتبر قولنامه کردم. الان با گذشت ۵ ماه بدلیل بروز مشکلات متعدد (از طرف فروشنده) تازه اقدام به مراجعه به دفترخانه و تهیه سند نموده ایم و سند بنام من و همسرم گردیده است. متاسفانه فروشنده از واگذاری تلفن که در قولنامه به صراحت ذکر گردیده امتناع می ورزد.
چه راههای قانونی جهت حل مشکل دارم؟ با تشکر از راهنمایی شما.

داوود
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
ی ملک ویلایی که ۴دانگ از ملک برای ماست و ۲دانگ برای شریک
راه ورود هم جداست .
ملک من۱۲ متر تجاری داره میخام یکم تجاریشو بیشتر کنم تقریبا بشه ۵۰ متر
الان شهرداری میگه باید رضایتنامه شریک هم باشه.میخاستم ببینم راه دیگه داره ؟؟چون این ب من رضایت نمیده