علی اکبر
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.پدر من زمین کشاورزی در ۳۰ سال پیش از عوقاف خریداری کرده و سند گرفته از عوقاف و بعد از چند سال زمین را رها کرده تا به امروز و سندش را هم گم کرده ایا ما میتوانیم اقدامی بکنیم یا نه…باتشکر

احمدرضا اسماعیل زاده
فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد ارجمند دکتر شیروی. آیا سهام شرکت ها میتواند موضوع عقد اجاره قرار گیرد؟
با سپاس از توجه شما

نادر
فروردین ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام. در شرکت حمل و نقل با مسولیت محدود مدیر عامل فوت نموده الان ورثه با این که ملیاردر هستن مالیات بر ارث پنجاه ملیونی را پرداخت نمیکنند و اگر اینو پرداخت نکنن ما نمیتونیم مدیر عامل انتخابی را به اداره ثبت شرکتها معرفی کنیم و در نتیجه سازمان متبوع ما از ادامه فعالیت شرکت ممانعت بعمل میاره وتا الان هم یک ساله شرکت بدون مدیرعامل کار میکن و ازطریق صلح و سازش هم ورثه ان مرحوم همکاری نمیکنن واگر بارنامه به شرکت ندهد اداره پایانه ها ما مشتریهایی که به زحمت گیر اوردیم را از دست میدیم به طور متوسط هر ماه هفتصد بارنامه مصرف میکنیم. چند سوال داشتم. اولا اینکه ایا میتونیم از طریق دادگاه الزام کنیم ورثه را به پرداخت مالیات یا اخراج از شرکت؟ راه حل دیگه چی داره که یه مدت ادامه بدیم شرکتو تا کاراش ردیف شه واگه شرکت تعطیل شه زیان میتونیم بگیریم. تا ابان ماه هم پروانه شرکت اعتبارش مونده هنوز مرسی.

غلامرضا
فروردین ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خسته نباشید
ما دارای یک ملک مسکونی هستیم که از پدر به ارث برده ایم و فاقد سند رسمی میباشد که در حدود ۹۰۰ متر میباشد .اخیرا بنده خواستار تقسیم آن و تعیین تکلیفش شدم که برادر بزرگم مبایعه نامه ای را که بین او و پدرم نوشته شده مبنی بر فروش ۵۰۰ متر زمین به برادرم با امضای شهود که هم پدرم و هم شهود سالهاست که در قید حیات نیستند.سوال من اینست که با توجه به گذر مدت زمان زیادی از مبایعه نامه و فوت شهود و پدرم و نیز ثبت نشدن در بنگاه و اینکه بعد از حدود ۳۵ سال برادرم این مبایعه نامه را رو کرده آیا این کاغذ معتبر است و برادرم میتواند با استناد به آن مالک ۵۰۰ متر از این زمین شود؟
سپاس از همکاری و راهنمایی شما

وحید
فروردین ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

عرض سلام و ادب و تشکر
سوالی بود که تشکر یکنم از پاسخ ان
ما زمین و املاکی را در خارج شهر داشتیم در روستا که سدی زده شد و مبور به واگذاری و فروش ان به سد شدیم . ( ۴ سال پیش / لازم به ذکر است که : به دلیل اینکه سد املاک ما رو بسیار مشتاق به خرید بودند هرچه زودتر ان را خریداری کرده و ما را مجبوور به واگذاری اما تمامی ساختمان و گاوداری و باغ و زمین و همه که در سطح درجه یک بوده اند رو به قیمت زمین کشاورزی خریده اند ) اما حدودا ۶ ماه پیش کلیه املاک و زمینهای مجاور و اطراف را خریداری کردند متوجه شدیم که همه انها رو زمین مسکونی حساب کرده اند ( لازم به ذکر است همه ان زمینهای مجاور نیز سند قبلا مال ما بوده که سند منگوله دار انها هنوز هم به نام ما میباشد ) ما شکایتی در خصوص ابطال سند و کارشناسی مجدد کرده ایم .
نظر شما در این خصوص و راهنمایی که دارید رو ممنون میشم

حیدری
فروردین ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
میخواهیم یک واحد از آپارتمانی رو خریداری کنیم که همه ی واحدها دارای سند تک برگ هستند.
واحدی که ما میخواهیم بخریم فاقد پارکینگ میباشد اما واحد دیگه دارای پارکینگه.
برای انتقال پارکینگ واحد دیگه به سند واحد ما باید چه کارهایی انجام بدیم؟

مژگان رحيمي
فروردین ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و تبریک سال نو خدمت جناب آقای دکتر
ما قرار هست یک دستگاه آپارتمان خریداری کنیم که به قول سازنده شهریور ماه سندش آماده میشه مَی خواستم بدونم برأی اینکه مطمئن بشیم که این آپارتمان هیچ مشکلی أعم از وام و یا اینکه به چند نَفَر فروخته و یا مشکل دیگری نداره باید چه کار کنیم تورو خدا من رو راهنمایی کنید که از سازنده جهت اطمینان چه چیزهایی رو باید دریافت کنم ممنون میشم راهنماییم کنید

حمیدی
فروردین ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید میخواستم بدونم مراحل مزایده خانه های در رهن بانک چجوریه؟ایا بانک اون ملک رو میخره اندازه ی اون پولی که طلبکاره و بقیه رو به صاحب ملک میده یا خونه مُشا میشه اندازه اون وجهی که بانک طلبکاره؟

علی طوسی
فروردین ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من با وکالت بدون تاریخ ماشینمو فروختم آیا الان میتونم با شکایت توقیف پلاک بگیرم؟؟؟درضمن قرارمون وکالت یک ماهه بود که بعدا فهمیدم بدونه تاریخه.سندمم بازه از محضر هم میتونم شکایت کنم؟؟؟؟؟

حسین
فروردین ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر یه سوال داشتم
پدر بزرگ بنده زمین های کشاورزی و مغازه های فراوانی داشتن

هنگام تقسیم بنده ارث مادرم و خاله خام مغازه ها رو بخشیدن به داییهام و یکی از دایی ها قرادادی تنظیم کردن که داخلش قید کردن که خواهران تمام املاک و زمین ها را به ما بخشیدن و ماهم به خاطر کارشون به هر خواهرمعادل ۱۵۰۰ متر زمین کشاورزی بهشون میدیم حالا حدود ۱۲ سال از اون قضیه میگذره ما پیگر نشدیم و اون قرارداد در دفترثبت شده بعد از چند سال که رفتیم زمین رو متر کنیم ۱۱۰۰ زمین وجود داره آیا این قرارداد یه علت کم فروشی باطل میشه و دایی ها باید به خاطر این چند سال حق مادرم رو پرداخت کنند؟

علیرضا
فروردین ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
بنده حدود ۶ ماه پیش یک واحد اپارتمان فروختم، که کل ثمن معامله ۱۴۴ میلیون می باشد، که دارای ۶۰ میلیون وام جانبازی می باشد و با مراجعه به بانک برای تسویه وام مبلغ ۵۵ میلیون باقی مانده که در مبایعه نامه ذکر گردیده است.خریدار مبلغ ۵۵ میلیون تومان به بنده پرداخت کرده و قرار شد مبلغ ۱۵ میلیون در ۱.۵ بعد پرداخت شود و مبلغ ۱۹ میلیون هم به عنوان رهن در نظر گرفته شود، و خریدار طی این مدت یک نفر ضامن به بانک معرفی کند، با گذشت این ۱.۵ خریدار از وصول چک امتناع کرده و کسی را به بانک معرفی ننموده، بنده با تنظیم دادخواست در شورای حل اختلاف حاضر شده و رای صادره به نفع من بوده، این اقا به حکم اعتراض نموده و دوباره حکم به نفع بنده بوده و من هم اظهارنامه برای فسخ فرستادم که ایشان در جواب، بنده را کلاهبردار معرفی کرده و از من شکایت کردند، که باز هم در دادسرا قرار منع تعقیب پرونده صادر شد. برای فسخ قرارداد دوباره اظهارنامه فرستادم که در جواب بنده نوشته اند که من هم ادعای فسخ قرارداد را دارم.حال بنده تقاضای فسخ قرارداد را دارم، از کجا باید اقدام کنم و اینکه می خواهم ادعای شرف کنم ، از کجا اقدام کنم.
سپاسگزارم

احمد
فروردین ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده یک زمین داشتم که قصد فروش کردم.به مبلغ ۴۰ تومن بعد بنگاه دار با کلی فوت و فن در مدت بیست روز رسوندش به ۳۶ تومن چون فهمید پول لازمم.الان هم هنوز با اینکه فروشنده بیعانه به ایشان داده زمین رو از ما نخریده و فقط حرف زدیم تو این بیست روز .امروز تصمیم گرفتم که دیگه نفروشم خیلی اذیتم کرد بنگاه.مدارک هم پیششه.الان میتونم بگم نمیخوام بفروشم و مدارکم رو بگیرم؟ و اصلا ثبت نشده جایی.

رسول
فروردین ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام وتقدیم احترام خدمت حضرتعالی
بنده به سبب مسایل پیش امده برای خانواده پدری بااخذ وکالت تام دریک مورد واخذوکالت کاری درسه مورد(تمام موارد باحق مراجعه وانتخاب وکلای محترم دادگستری) درچندمورد اقدام قضایی وتاکنون موفقیتهایی کسب شده. دراین راستا مستمرا ازراهنمایی ومشاوره جنابعالی بهره برده ام. اخیرا درنظردارم بادعوت به همکاری تعدادی ازوکلای دادگستری اقدام به دایرکردن دفتری جهت مراجعه ومشاوره ونهایتا عقدوکالت ارباب رجوع با وکلای دادگستری بنمایم.
لطفابفرمایید که این امر دخالت در امرقضامحسوب میشود.یا اگرمواردی جهت رعایت لازم است را راهنمایی کنید.متشکرم

معصومه بیگدلی
فروردین ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام پدربزرگ من پدر شهید میباشد قراره وامی رو برای خرید مسکن از بنیاد شهید دریافت کنه و چون ب این وام نیاز نداره اونو بمن میده تا خونه بخرم.ولی تا تموم شدن اقساط باید خونه ب اسم پدربزرگم باشه.راه قانونی هست ک ثابت کنه این خونه برای منه؟و بعد از فوت انحصار ورثه نشه و مشکلی پیش نیاد؟

خدايي
فروردین ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
آپارتمان نوسازی را که هنوز پایان کار وسندندارد با مبایعه نامه خریداری کرده ام ودر آن ساکن هستم
زمان انتقال سند گذشته وبنده عدم حضور مالک رانگرفتم اکنون درالزام به سند چه مدت به ایشان وقت داده میشود
وآیا دراین الزام مالک متحمل ضررمالی هم میشود یاخیر
متشکرم

ياسمين
فروردین ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، در باب توابع مبیع سوال داشتم: آیا با توجه به تعریف ماده ٣٨٣ قانون مدنی ، أنباری هر ملک جزو توابع ان محسوب می شود؟ آیا مرسوم است که آپارتمانی را بفروشند و انباری اش را نفروشند یا اینکه مثلا انباری را جدا از ملک بفروشند؟با تشکر

علی
فروردین ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض تشکر از جناب دکتر
بنده یک خودرویی رو از آرایی خریداری کردم.
وقتی ماشین رو دیدم و مورد پسند من واقع شد یک نوشته در یک کاغذ یادداشت نوشتیم که ماشین به من با قید اسمم و با قیمت … تومن فروخته شد.
ضمنا قید کردیم انجام معامله مشروط به تایید کارشناس و عدم پوسیدگی است و فروشنده پای برگه رو امضا کرد.
باتوجه به تعطیلات کارشناس ماشین پیدا نشد و فروشنده تضمین کرد که ماشین سالمه. من هم ناچارا پول خریدار رو تمام و کمال دادم و ماشین رو تحویل گرفتم.
الان بعد تعطیلات معلوم شده ماشین پوسیدگی داره.
فروشنده هم زیر بار نمیده.
اون برگه کوچک با مفادی که در بالا گفته شد با امضای فروشنده قابل استناد تو دادگاه هست که بشه علیه فروشنده شکایت کرد؟

سینا
فروردین ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
من ملکی به متراژ۱۶۰ متر فروخته به صورت مباینامه الان که سند حاضر شده متراژ۱۷۵متر میباشد خریدار اعلام میکنه من ملک نمیخوام .طبق قانون من الان بایستی چه کار کنم؟
ایا حقی خریدار دارد؟چون معامله با مباینامه حدودی میباشد وذکر شده حدودا در صورت اضافه بنا ویا کم شدن باید مبلغ پرداخت گردد

امین
فروردین ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر بنده یک سال پیش مبلغ ۴۰ میلیون تومن بابت شراکت در سود به یک دلال میوه دادم ولی بعداز یک سال وعده هیچ مبلغی به بنده نداده بابت ضمانت ۶۰ میلیون سفته گرفتم در حال حاضر شدیدا نیاز به پول دارم بنده چه کار کنم تابه پولم برسم حتی حاضرم نصف قیمت سفته ها رو بفروشم .

Ali
فروردین ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید من برام مشکلی پیش اومده ترو به خدا کمکم کنین
یکی با من درگیر شدطرف دستش شکست رفته شکایت کرده تو بازپرسی دوتا شاهد احضار کرد اون که هر دو امدن راست گفتن که من نزدم بهش بازپرس حکم منع تعقیب زد روی پرونده بعد اعتراض زده یک جلسه که
قاضی وقت رسید داده بود لایحه دفاعیه زد و نیامدبعد الان زدتش قسامه تجدید الان می خوام بدانم چه کسی قسم می خوره دیه ش خیلی بالاست دوجا دستش شکسته طرف یک بار دیگه یکی زده توی دندانش ۹۰۰هزار ازش گرفته ترو به خدا کمکم کنین من اصلا دستم بهش نخورده

محمد
فروردین ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام طبق قرار دادی ۱۰میلیون جهت مشارکت در بروزه ساختمانی گرفتم ول متاسفانه نشد ی نفر شاکی شد گفت جایی دیگر امتیاز داری بده به جاش رفت شکایت کرد که من این بروزه میخوام برابر قرار داد دبار رای اوردم که بروزه که من دارم و بروزهای که اون قرارداد بسته جایی دیگه است یک رای دادگاه تجدید نظر کل یک رای دادگاه حقوقی حالا نیگه من شکابت میفری میکنم انظر لطغا بدید تشکر

حمید
فروردین ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام بنده شریک مجموعه آپارتمانی هستم که شریکم حاضر به تفکیک نیست و سهمش هم به اسم دختر سه ساله اش کرده، آیا با توجه به وجود صغیر من میتوانم از ثبت تقاضای افراز کنم یا باید بروم دادگاه تقاضای افراز کنم؟

مهدی
فروردین ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر درود به شرفت ایرانی بودن و حس انسان دوستی که مطمئنم موفق خواهید شد.
آقای دکتر پدر من سال ۸۹ از شهرداری (البرز)یک جایگاه سوخت خریداری کرد (از طریق آگهی روزنامه کثیر النتشار) الان پس از گذشت چندسال که کل ثمن معامله رو پدرم پرداخت کرد شهرداری انتقال سند نمیدهند. ودر قرار داد بحثی از ضرر زیان قید نشده ولی قید شده انتقال سند رسمی حدودا یکسال است و خریدار هیچگونه حق اعتراضی ندارد. در ضمن شهرداری سند جایگاه رو به نام یه زمین خوار جعل کردند چون زمین خوار برش زیادی داشت ودر دادگاه طرح دعوی ۹۹ قطعه زمین داشت شهرداری سند ملک فروخته شده به پدرم رو به نام اون آقا گرفت بعد انتقال سند داد بنام شهرداری. ۱ آیا پدرم میتوانیدضرر زیان بگیرد. ۲ کلا شهرداری این منطقه با سرمایه گذار مشکل داره پدرم برای اخذ جواز های دیگر مثل رستوران و غیره مشکل خواهید داشت. به نظر شما راه حل چیست؟ من از نظر شما چطور میتوانم مطلع بشم. چون از کار با کامپیوتر خوب اطلاعات ندارم.

حمید
فروردین ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.من سال ۹۱ سرقفلی یک باب مغازه رو به صورت شرایطی در سه قسط فروختم.کل مبلغ ۴۰ میلیون بود.قراربود ۲۰ تومن زمان قولنامه و ۱۰ تومن ۳۱ خرداد همان سال و ۱۰ تومن اخر مرداد همزمان با انتقال سند داده شود. ودیعه دوم بجای ۳۱ خرداد مبلغ ۷ میلیون تومن در تاریخ ۴ تیر ماه توسط بنگاه (که دوست خریدار بود )داده شد.و الباقی ان پرداخت نشد.تا اینکه اینجانب در شهریور همان سال شفاهی به بنگاه اعلام کردم که از نطر ما فسخ شده و خواستم پول را به بنگاه برگردانم.ولی بنگاه قبول نکرد.به صنف املاک کراجعه کردم گفتند که باید از طریق دادگاه برگردانم.از طریق دادگاه و با اخذ وکیل این کار را انجام دادم.قاضی رای داد که تایید فسخ با دادگاه است و درخواست ان با فروشنده میباشد.البته بعد از یکسال اظهارنامه دادم و پول را با کسر ۵ میلیون خسارت(طبق قرارداد) به حساب دادگستری ریختم.ایشان شکایت کرد و با داشتن یک وکیل اشنا با قاضی حکم به نفع او صادر شده که باید مغازه را به او بدهم.راه حل چیست؟او نسبت به تاریخهای پرداخت بدقولی کرده!میخواهم بدانم ایا امکان فسخ با شرایطی که توضیح دادم وجود دارد؟

محمد حسن
فروردین ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

باعرض سلام و خسته نباشید و همچنین تبریک سال نو خدمت شما استاد گرانقدر.
یکی از اقوام ما در شهر کاشان حدود یک سال پیش یک واحد اپارتمانش را در مسکن مهر کاشان به خاطر وضعیت نامناسب اقتصادی وتنگدستی به اژانس املاک مسکن مهر کاشان برای فروش سپرد.اژانس املاک چند مشتری اورد ولی کسی خریدار نبود.کار به انجایی رسید که اژانس املاک به اقوام ما گفته بود اگر میخواهی خانه ات فروش برود باید یک میلیون تومان به من حق کمیسیون بدهی.اقوام ما به خاطر این که محتاج بود و اقساط خانه اش عقب افتاده بود قبول کرد.تا این که یک روز اژانس املاک یک خریدار واقعی اورد .اقوام ما خانه اش را پنجاه و هفت میلیون تومان خانه اش را قیمت گذاشته بود.آژانس املاک وقتی دید که اقوام ما خوشحال شده است.تلفنی با او صحبت کرد و گفت دو میلیون تومان میگیرم اگر میخواهی این معامله به سرانجام برسد.اقوام ما از سر ناچاری قبول کرد.وخانه را فروخت و معامله تمام شد دو نفر بچه هایش شاهد این ماجرا بودند بچه هایش دانشجو هستند.واز این اقدام اژانس املاک خیلی ناراحت هستند.حدود پنج ماه پیش خانه را فروخت.
ایا باید به اتحادیه املاک کاشان این ماجرا را گزارش داد؟
ایا واقعا راه حلی وجود دارد برای این که این اژانس املاک به سزای اعمالش برسد؟
با تشکر و سپاس از شما استاد گرانقدر.