کریمیان
فروردین ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام مجدد استاد عزیز
ممنون از اینکه سوالم را پاسخ دادید. استاد گرامی، در مورد این دو شرکت افغانستانی و ایرانی که سوال پرسیدم، مشکل اینجاست که مقر این داوری موردی مشخص نشده و سوال اینست که آیا شرایطی که ذکر شد و ارتباط زیاد این قرارداد با کشور ایران چه از لحاظ محل اجرای تعهد، نمایندگان ایرانی، آدرس ها و.. می تواند مقر مشخص نشده داوری را، ایران قرار دهد؟

محمد نظافتی
فروردین ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام و تبریک سال نو خدمت استاد ارجمند حناب آقای دکتر شیروی

اگر حاطرتان باشد بنده در ۹۵/۱۱/۰۸ یک مغازه با ملکیت و سرقفلی و با تمام دگوراسیون و… به قیمت ۷۰۰ میلیون تومان خریدم و همچنین در میایع نامه قید کردم که فروشنده باید با پایانکار جدید و سند اصلاحی منطیق با آن مغازه را در ۹۶/۰۲/۱۵ تحویل و همزمان انتقال سند انجام شود.
از ۱/۳ ثمن معامله ۳۰ میلیمون طی چک که شماره آن در مبایع نامه است فی المجلس تحویل و یک چک ۲۰۰ میلیون تومانی به تاریخ ۹۵/۱۲/۰۱ که شماره آن نیز در مبایع نامه است تحویل قروشنده شد.
ایشان استعلام های محضر را گرفتند ولی تقسیم نامه وصورت مجلس تفکیکی را نیاوردند وقتی به اداره ملیات رفتیم مشخص شد که این خانم فقط صاحب ملکیت است و همسر ایشان در سال ۷۸ فوت نموده و شریک هم داشته و صاحب سرقفلی بودند و این سرقفلی به ۹ وارث میرسد که ایشان هم جز آن است
تقسیم نامه را بدست آوردم که نوشته بود سرقفلی مال غیر است .به دادسرا رفتم و با شکواییه فروش مال غیر سرقفلی چک ۲۰۰ میلیون را مسدود کردم.
پس از مسدودی چک (البته جساب موجودی داشت ) آنها فقط استعلام بیمه را گرفتند و درخواست پایانکار هم دادند که ۳ متر بزرگتر است
سند مغازه ۱۲ متر است ولی در ۲ جای مبایع نامه نوشته شده یک باب مغازه با فلان پلاک ثبتی به صورت ملکیت و سرقفلی ولی آنها پول ۳ متر را میخواهند ازمن بگیرند که البته دادن خلافی به شهرداری چون مغازه در بازار است گران تمام میشود و در این فرصت این خانم رضایت کل وراث را بابت سرقفلی گرفته است و با پرداخت مالیات این چند سال و ۲ نقل و انتقال به نام من میتواند بکند
ولی چون تعویض سند کاری بسیار زمان بر است (حداقل ۶ ماه) به تاریخ نقل و انتقال نمرسند
با یک وکیل صحبت کردم و گفت چون پرونده در دادگاه کیفری است و بعد از تعطیلات هر دو نفرتان را احظار میکند و با توجه به اینکه در زمان مبایع نامه ایشان صاحب سرقفلی نبوده ، برای قروشنده حکم جزایی صادر میکند ولی قراردادشما را هم باطل میکند
ایشان گفت بعد از بعطیلات یک لایحه بنویس و به شعبه کیفری بده و از قاضی بخواه تا تعیین و تکلیف محضر رسیدگی را متوقف و یا درخواست تعغیب کیفری را باطل کن ، چون بعدا میتوانی برگه عدم حضور بگیری و دادخواست الزام به تنظیم سند بدهی و ضررو زیان دیرکرتحویل که روزی ۵۰۰ هزارتومان در قرارداد آمده را مطالبه کنی بعلاوه در قرارداد آمده ثمن معامله تحت هر عنوان غیر قابل تغییر است و کلیه خیارات فسخ بجز خیار تدلیس قابل قبول نیست
و اگر به هر غلتی نتواند مغازه را به من انتقال دهد باید علاوه بر ضررو ریان روزانه مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان به من بدهد
دادخواستی که الان در شعبه کیفری است تحت عنوان فروش مال غیر سر قفلی و تدلیس در معامله است
جون نوشتم که مغازه خلافی داشته و مدارک تقسیم نامه و.. از من مخفی کرده بودند
استدعا دارم چون امروز ۱۱ فروردین است و تا ۱۴ وقتی ندارم با توجه به اینکه حواستار مغازه هستم و ارزنده است:
۱- آیا دادخواست کیفری را پس بگیرم به نفع من است
۲-س از برگه عدم حضور میتوانم به خواسته ام برسم
۳- آیا نهایتا پول ۳ متر اضافه را باید بدهم
با تشکر ۱۱ فروردین ۹۶

رضاخاتونی
فروردین ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب شیروی ماچندسال پیش یک کامیونت خریداری کردیم که لیزینگی بود وبه لیزینگ بدهکار بودواین ماشین دودست چرخیده بودوبه مارسیده بودوماازبدهکاری به لیزینگ اطلاع نداشتیم الان اون کسی که ماماشین روازش خریداری کردیم فراری هستش واینکه دادگاه ماشین روبه شرکت لیزینگ برگردونده ایا مامیتونیم ازنمایشگاه به خاط باخبربودن ازموضوع شکایت کنیم یاازکسی که ماشین رابه مافروخته یا ازصاحب اولیه ماشین

احمدرضا اسماعیل زاده
فروردین ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام واحترام خدمت استاد شیروی عزیز
یکی از منابع تامین مالی افزایش سرمابه در بند ج ماده ۱۵۸ لایحه اصلاحی قانون تجارت عواید حاصل از اضافه ارزش سهام است. لطفا بفرمابید چگونه این امر باعث افزایش سرمایه میگردد در حالی که پس از فروش سهام ارزش واقعی آن به سهامدار میرسد نه شرکت.
با سپاس از توجه شما

امیر
فروردین ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
احتراما با تبریک سال نو ، بنده سهم الارث پدری و مادری خود را به برادرم فروخته ام با توجه به اینکه تا آن موقع (زمان فروش) حصر وراثت پدرم در دست بود اما حصر وراثت مادرم اقدام نشده بود آیا بنده می توانم معامله باطل کنم ؟

حسن
فروردین ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . رضا خانه خود را سند صلح زده به نام شش نفر (هر نفر یک دانگ ). هر شش نفر در سند صلح حق فسخ را به رضا داده اند پنج نفر از این شش نفر نیز وکالت بلاعزل فروش داده اند به رضا اما شخص رضا هر ششدانگ خانه را با مبایعه نامه ای فروخته است به علی (انهم ۱-با توجه به وکالت بلاعزل فروش ازپنج نفرو ۲-ان یک دانگی را هم که وکالت بلاعزل نداشته رابا توجه به حق فسخ سند صلحی که خودش داشته فروخته بعدازان داوری بین علی ورضا تعیین گردیده و داور هم حکم به الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع داده و حکم هم از طریق دادگاه ابلاغ شده سوال ایا این حکم داوری نسبت به ششدانگ درست است یا فقط نسبت به پنج دانگ ان صحیح است لطفا اگر نکته ای است توضیح دهید

تهرانی
فروردین ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
باسلام
باسلام واحترام نوروزتان مبارک هر روزتان نوروز باد
آقای دکتر سلام و عرض ادب سئوالی دارم ناراحت کننده انشاالله مرا ببخشید دختر یکی از دوستانم شب بله بران نامزدشد و چندروز بعد آن پسر یعنی نامزددختر از مادر دختر اجازه خواست چندساعتی باهم باشند اجازه داده شد وآن مرد بی معرفت دختر بی گناه مردم را بی آبرو کرد حالا میگوید من این دختر را نمی خواهم اگر شکایت بکنند چه میشود
واهش میکنم مارا راهنمائی بفرمائید با تشکر و قدردانی

امیر دهقانی
فروردین ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام سهم الارث خانه پدری از برادرم را در سال ۸۶ به صورت وکالت بلاعزل قولنامه دستی با حضور شاهد به مبلغ دوازده میلیون خریدم ۸میلیون نقدا و۴میلیون سفته دارم حالا برادرم اقدام به گرفتن سند سهم الارث بنام خود کرده و نه مدارک را ارایه میدهد ونه سند را بنام بنده انتقال میدهدلطفا راهنمایی

محمدرضا
فروردین ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ،چهارسال پیش مغازه ای خریدم به قیمت سی و پنج میلیون که سی میلیون انرا پرداخت و مابقی را هنوز پرداخت نکردم،چون بعد از عقد قرارداد فروشنده ملک رااجاره دادند و دوسال بعد از عقد قراردادملک راتحویل دادند.الان برای پنج میلیون الباقی ایشان ازمن سیزده میلون چک دارند،ایا با اینکه خودش درحضورشاهد وبصورت کتبی اعلام کرده که کل طلبش پنج میلیون است میتواند چک سیزده میلیونی را برگشت بزند؟نسبت به عدم تحویل و اجاره ملک فروخته شده،از طریق شکایت وی میتوانم ادعای خسارت کنم؟

عرفان
فروردین ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.بنده چندسال پیش زمین ویلایی پدرم را بصورت مشارکت ساختم.ولی قرارداد کتبی ننوشتیم چون من به پدرم اطمینلن کامل داشتم. وقتی ۶واحد اپارتمان تکمیل شد تحت تاثیر اطرافیان از بنام زدن سهم من که ۳واحد بود امتناع کرد.وقتی قرارمان را یاداوری کردم قول داد سهم مرا بدهد.من یک مبایعنامه سفید امضا گرفتم.ولی ایشان الزایمر مبتلا شد وخواهرم که وکیل است محجوریت ایشان را گرفت ومن هیچکاری نتوانستم کنم .پدرم ۴ماه پیش فوت کرد و خانواده باوجود اینکه قبول دارند حق من احقاق نشده ولی زیر بار نمیروند وسهم من را جزو ارثیه میدانند .حال ایا با این تنها مدرکی که دارم میشود کاری کرد.هنوز مبایعنامه سفیدامضاست و متنی ندارد تنها امیدم اینست ایا راهی است ازاین مبایعنامه استفاده کنم.؟ ممنون

امير اردلان
فروردین ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
بنده یک ماشینی صفر برای یک اقا به نام خودم وارد کردم بعد به شرکت وارد کننده درخواست دادم کارتکس را به نامش صادر کنند این اقا از من چک داشتند که زمانی که ماشین تحویل دادم قرار بود برگردانند زمانی که ماشین زا پلاک کردند قرار شد چک ها را بیاورند تا بعدا به محضر رفته و سند تنظیم کنیم که چک ها را بر نگرداندند و ادعا کردند که دیگر ماشین به نام هست و من نمی توانم کاری کنم و بروی چک اقدام کردند
ایا می شود با مبایعه نامه اولیه ماشین که به نام بنده است و نزدن سند محضری اقداماتی علیه خیانت در امانت این اقا در ارتباط با چک ها انجام داد؟
با نشکر