این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
علی محمدی
مهر ۹, ۱۳۹۳
با سلام خدمت آقای شیروی
بنده یک هتل در مشهد برای فروش گذاشتم به مبلغ ۷۵۰ میلیارد تومان اما متاسفانه قدرت خرید تجار ایرانی پایین است و نمیتوانن با آن قیمت بخرند حال برای هتل خریداری از سوریه پیدا شده و تابعیت ایرانی ندارد و در ایران کسی را نمی شناسد و اعتماد نمیکند آیا امکان سند زدن به نام خودشان(تاجر سوریه)هست؟
دکتر شیروی
مهر ۱۰, ۱۳۹۳
سلام اتباع خارجه نمی توانند برای سرمایه گذاری نسبت به تملک املاک اقدام کنند.
هنرمند
مهر ۹, ۱۳۹۳
باسلام واحترام
اینجانب یک خودرو راحدود ١سال پیش فروختم وکل مبلغ راچک گرفتم،در فولنامه ای دستی نوشته شده که اگر چک پاس نشود ماشین برگشت داده شود وایشان هم چکش برگشت خورده وحکم جلب هم گرفتم ولی به علت کلاهبرداری متواری است وماشین راهم دوباره فروخته،أیا من میتوانم دادخواست فسخ معامله و استرداد خودرو راداشته باشم؟درضمن شخصی هم که خودرو راخریده اطلاعی از شرایط معامله مانداشته،ممنون ازوقتی که می گذارید
دکتر شیروی
مهر ۱۰, ۱۳۹۳
سلام چون خودرو را فروخته است بعید می دانم بتوانید خودرو را پس بگیرید.
عبدلحسن
مهر ۹, ۱۳۹۳
با سلام
استاد معزز.اگر در قرارداد ملکی متعاملین باتوافق همدیگر تاریخ عقد قرارداد را به یک سال قبل از وقوع معامله بزنند ایا مشاور املاک میتواند این کار را بکند؟
لطفا مسئولیت مشاور املاک را در مورد تاریخ قرارداد و جرایم ان را بفرمایید.با تجدید احترام
دکتر شیروی
مهر ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، تاریخ اسناد عادی ممکن است مقدم نوشته شود که در این صورت در مقابل ذینفع ثالث قابل استناد نیست. به نظرم مشاور نباید چنین کاری بکند واگر چنین کاری انجام دهد یک تخلف انجام داده است.
فرهاد رسولی
مهر ۹, ۱۳۹۳
بنام خدا
جناب آقای دکتر شیروی
با سلام واحترام
سئوال : آیا در عرف بین المللی برای نوسانات شدید اقتصادی یک میزان و رنجی داریم ؟ اگر هست ، میزان چیست ؟
دکتر شیروی
مهر ۱۰, ۱۳۹۳
سلام از چنین دامنه ای اطلاع ندارم که باشد.
f.e
مهر ۹, ۱۳۹۳
با عرض سلام وخسته نباشید سوالی داشتم شخصی که مشغول خدمت سربازی است آیا میتواند مثلا با داشتن گواهی حین خدمت آزمون وکالت بدهد??? ممنون
reza
مهر ۸, ۱۳۹۳
با سلام
مدتی پیش جهت اجاره منزلی دو میلیون تومان بیعانه دادم و صاحب بنگاه هم در عوض ان به بنده رسید داد وپول را هم به صاحب ملک داد ومقرر گردید مابقی مبلغ که هشت میلیون تومان است راهنگام تنظیم اجاره نامه و تحویل مورد اجاره بپردازم سوال بنده اینست که اگر قرار داد اجاره تنظیم میشد بهتر نبود وایا دادن بیعانه الزامی برای اجاره میباشد.
دکتر شیروی
مهر ۱۰, ۱۳۹۳
سلام به نظرم اگر اجاره تنظیم می شد بهتر بود به خصوص برای شما که پول را داده اید و هیچ سندی در اختیار ندارید.
جواد
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام استادعزیز,اپارتمانی را به کسی فروختم وشرط کردیم چنانچه یکی از چکها سرموعد پاس نشد فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد,چون چک دوم پاس نشد چک را برگشت زده,وبعداز چند روز از طریق اظهارنامه به طرف اعلام کردم که معامله فسخ شده وبه دادگاه دادخواست اعلام فسخ دادم ضمنا خریدار حدود ده روز بعد از برگشت چک اقدام به تکمیل موجودی کرده است,ایا میتوانم فسخ کنم ,یعنی شرط محقق شده است.متشکر
دکتر شیروی
مهر ۱۰, ۱۳۹۳
سلام، مسیر خوبی را طی کرده اید و ظاهرا شرایط فسخ را دارا هستید.
جواد
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام چک سفید امضا جهت ضمانت ازکسی گرفتم وطرف مقابل تعهدش راایفا نکرده میتوانم مبلغ بزنم وچک رامطالبه وبرگشت بزنم
دکتر شیروی
مهر ۱۳, ۱۳۹۳
سلام، بله می توانید طبق توافق قبلی این کار را انجام دهید ولی باید به دو نکته توجه نمایید. اول این که چنین چکی قابلیت تعقیب کیفری ندارد و دوم این که شما نباید از این چک سفید امضا سوء استفاده کنید والا مشمول ماده ۶۷۳ قانون مجازات اسلامی خواهید شد: «هر کس از سفید مهر یا سفید امضایی که به او سپرده شده است یا به هر طریق بدست آورده سوء استفاده نماید به یک تا سه سال حبس محکوم خواهد شد.”
ریاضی کاربردی
مهر ۸, ۱۳۹۳
با عرض سلام خدمت استاد گرامی
تقاضامندم به سوالم در اصرع وقت پاسخ دهید:
من در کنکور دکتری آزاد پذیرفته شده و ثبت نام کردم اما ۲روز قبل متوجه شدم در آزمون پردیس دعوت به مصاحبه شدم در صورت قبولی در پردیس اگر بخواهم از آزاد انصراف بدهم آیا باید هزینه ای پرداخت کنم؟ آیا با توجه به شروع نشدن کلاس و عدم انتخاب واحد می توانم پول واریز شده را پس بگیرم؟ لطفا راهنمایی نمایید خیلی نگرانم.
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، می توانید از دانشگاه آزاد سوال کنید. ولی معمولا شهریه ثابت را به راحتی مسترد نمی کنند.
فرهاد رسولی
مهر ۷, ۱۳۹۳
بنامخدا
جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و احترام
س : کدام یک از قراردادهای تجاری بین المللی مشمول اصل ۷۷ و۱۲۵ قانون اساسی می باشد؟
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، قراردادهای تجاری که ماهیت تجاری و اقتصادی داشته و برای کسب و کار منعقد می شوند و معاهده بین دولتها نیز تلقی نمی شود مشمول اصل ۷۷ و ۱۲۵ نیستند.
نغمه
مهر ۷, ۱۳۹۳
سلام خواهش میکنم جواب سوال منو بدین استاد گرامی.
همسرم خونه خریده که ۵۰ میلیونش وامه همسرم میگه همه چی به نام من خورده و چون وامم داره نمیتونه ۳ دنگشو به اسم من کنه آخه قول داده الان داره بهونه میاره . آیا بااین شرایط وام میتونه ۳ دنگ رو به اسمم کنه یا خیر؟
و اینکه اگر امکانش هست من باید چیکار کنم کجا برم و چقدر هزینه داره ؟
خیلی خیلی سپاسگذارم.
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، بله چون وام دارد باید اول وام تسویه شود تا بتوان نصف آن را به طور رسمی منتقل کرد. ولی شما می توانید نصف ملک را با یک سند عادی بگیرید.
رسول
مهر ۷, ۱۳۹۳
با سلام
د ر تاریخ ۲۰/۲/۱۳۹۳ منزلی با سند رسمی را خریداری کرده ام و در بنگاه ثبت و دارای کد رهگیری است در متن قولنامه محل مساحت ، تاریخ تحویل ، تاریخ انتقال سند خالی است ولی در سامانه موارد مساحت و تاریخها ثبت شده و الان فروشنده از تخلیه و تحویل ملک خودداری کرده همچنین پس از صدور سند تک برگی مساحت طبق سند ۱۰ متر مربع از مساحت منزل که نقشه برداری شده و توسط شهرداری دستور تهیه نقشه صادر گردیده کمتر است چه راهکار یا راهکارهایی راپیشنهاد میکنید؟
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، باید ابتدا از طریق گفتگو تقاضای تخلیه کنید والا باید به مراجعه قضایی متوسل شوید. کمبود ده متر مربع هم معمولا در تعیین قیمت نهایی محاسبه و از قیمت کسر می شود.
داود
مهر ۶, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشید
مجتمعی شامل ۵ واحد مسکونی فاقد سند تفکیکی و با سند مادر مشاع و نیز سند هایی که در ان قدر سهم هر واحد ذکر شده بود تحویل سازنده جهت مشارکت در ساخت دادهایم.حال بدون اطلاع ما سازنده سند تفکیکی گرفته که در ان از جهاتی اجحاف حق صورت گرفته.برای نمونه هر واحد ۱.۶۵ پارکینگ دارد ولی در سند ما ۱ پارکینگ و در سند بقیه شرکا ۲ پارکینگ قید شده.همچنین مقدار ۲۶ متر ملک مشاع بدون در نظر گرفتن قدر سهم ها و بدون حضور اینجانب به دیگران پرداخت شده.حال سازنده مسئولیت خود را قبول نمیکند و الباقی همسایه ها نیز این حق ضایع شده را حق خود میدانند.به قول معروف بین سازنده و همسایه ها پاسکاری میشوم.تکلیف چیست و چگونه میتوانم حق ضایع شده خود را پی بگیرم؟در هر دو مورد وجوه رد و بدل شده و سند زدن بیخبر بودهام و مرا خبر دار نکرده اند.با تشکر
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، اگر قبلا سازنده از شما وکالت گرفته و از طرف مالکان اقدام کرده باشد، شما به راحتی نمی توانید به کار وی اعتراض کنید ولی اگر طرف تقلب یا مرتکب خلاف دیگری شده است می توانید از طریق دادگاه به وی اعتراض کنید.
فرهاد رسولی
مهر ۶, ۱۳۹۳
بنام خدا
جناب آقای دکتر شیروی
با سلام واحترام
سئوال :در صورت مطالبه جریمه تاخیر در قراردادهای تجاری بین المللی ، اگر تاخیر موجب وارد آمدن خسارت نیز بشود ، آیا می توان علاوه بر جریمه یاد شده ، خسارت نیز مطالبه کرد ؟
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، فرض مسئله در مطالبه جریمه ورود خسارت است و بنابراین نمی توان خسارت دیگری را مطالبه کرد.
فرهاد رسولی
مهر ۶, ۱۳۹۳
بنام خدا
جناب آقای دکتر شیروی
با سلام واحترام
سئوال : در قراردادهای تجاری بین المللی بطور متعارف جریمه تاخیر برای ایفای تعهدات به چه میزان است؟
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، معمولی وجود ندارد ولی ممکن است خسارات حدود ده درصد تعیین شود.
احسان
مهر ۶, ۱۳۹۳
با عرض سلام :
اینجانب دستگاهی بر طبق قرار دادی به شخصی فروخته ام و از او چک دریافت نموده ام ولی حال متوجه شده ام با این قیمت ضرر کرده ام ،درضمن هنوز هیچ چکی پاس نشده و مبلغی دریافت ننموده ام می توانم قرارداد را فسخ کنم و همه چک ها را باز پس بدهم
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، اگر تفاوت قیمت زیاد باشد می توانید فسخ کنید ولی مراقب باشید که اگر خریدار قبول نکرد و دعوایی طرح شد شما باید بتوانید ثابت کنید که قیمت خیلی کمتر از بازار فروخته شده است و شما به این قیمت بازار آگاهی نداشته اید.
حامد حرازي زاده يزدي
مهر ۶, ۱۳۹۳
با سلام و تشکر خدمت استاد گرامی، در صورتی که یک شرکت سهامی خاص بموجب صورتجلسه م ع فوق العاده افزایش سرمایه بدهد و این افزایش ; هم از طریق بالابردن مبلغ اسمی سهم و هم تعداد سهام باشد و اینکه اختیار عرضه سهام افزایش یافته در همان جلسه و بفرض اتفاق ارا سهامداران به هیت مدیره واگذار شود، ایا بر خلاف مقررات امره بوده و ضمانت اجرا دارد یا خیر؟؟
با سپاس فراوان
دکتر شیروی
مهر ۸, ۱۳۹۳
سلام، به نظرم مشکل خاصی ندارد و با قوانین تعارضی ندارد.
mahdi majidi
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام به استاد عزیزم جناب آقای دکتر شیروی
در معامله یک خانه با فرض عدم تصریح در قرارداد، آیا کولر و آبگرمکن جزء خانه حساب میشوند و داخل در بیع هستند یا خارج از بیع هستند؟
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام کولر آبی و آبگرمکن اصولا داخل در بیع است.
mahdi majidi
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام به استاد عزیزم جناب اقای دکتر شیروی
در عقدنامه مهریه به این صورت آمده است: ۳۰۰ سکه هرکدام به مبلغ ۱۰۰ هزار تومان
حال برای مطالبه مهریه باید مطالبه ۳۰۰ سکه نمود یا مطالبه جمع میلغ ریالی(۳۰۰۰۰۰۰۰=۱۰۰۰۰۰*۳۰۰) سکه ها را نمود؟
منظور از سکه، سکه تمام است یا سکه های الیزابت است؟
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام، باید با بررسی کلیه قرائن تصمیم گرفت ولی به نظرم اینجا مهریه به پول رایج کشور یا به تعبیر شما تومان است که در این صورت مشمول تعدیل مهریه خواهد شد.
فرهاد رسولی
مهر ۵, ۱۳۹۳
بنام خدا
جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و احترام
ماهیت ماده ۹۶۸ قانون مدنی آمره است یا اختیاری ؟ یعنی آنکه اختیار حاکمیت قانون طرف مقابل (بیگانه ) در قراردادی که در سرزمین ایران بسته شده صحیح است یا خیر ؟
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام، ماده ۹۶۸ یک قانون اختیاری نیست و الزامی است چون قوانین بین الملل خصوصی (تعارض قوانین) ماهیت اختیاری ندارد مگر قانونگذار تصریح کند.
فرهاد رسولی
مهر ۵, ۱۳۹۳
بنام خدا.
جناب آقای دکتر شیروی
با سلام واحترام
در قراردادهای بین المللی این سئوال برای بنده مطرح است که با توجه به ماده ۹۶۸ قانون مدنی ایران،اگر قراردادی در ایران با یک طرف خارجی منعقد شود طرفین می توانند به داوری I.C.C تراضی نمایند؟
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام، ماده ۹۶۸ ناظر به انتخاب قانون حاکم است و ارتباطی به انتخاب شیوه حل و فصل اختلاف ندارد و طرفین آزادی کامل دارند که داوری ICC یا هر داوری دیگری را قبول کنند.
mehdi
مهر ۵, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر، با سپاس از راهنماییهایتان
یک واحد آپارتمانی را به شخصی فروخته ام. در مبایعنامه نوشته شده فروشنده باید آپارتمان را در ۹۳/۷/۳ تحویل دهد. من در این تاریخ کلید آپارتمان را در حضور همسرم و معاملات ملکی به خریدار تحویل دادم ولی در مبایعنامه نوشته نشدکه من کلید را تحویل داده ام. هنوز سند به نام ایشان نخورده. سوالم این است که آیا حضور این دو نفر برای اینکه نشان دهد من کلید خانه را به ایشان تحویل داده ام کافی است.
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام، بلاخره اگر تحویل خانه مورد انکار خریدار قرار گیرد شما می توانید به کلیه قرائن و امارات از جمله گواهی این دو استناد کنید. مشکل خاصی بنظرم نمی آید.
مریم
مهر ۵, ۱۳۹۳
سلام وخسته نباشید من یه سوال داشتم مادر بزرگ من منزلش را در دفتر اسناد رسمی به دخترهایش صلح کرده تا زمان حیات اختیار ملک دست خودش باشه وبعد از فوت به چهار تا دخترش برسد الان دایی های بنده میخواهند مانع از این کار بشوند میخواستم بدونم اگه. این چهار دختر به محضر نروند و امضا ندن میتوانند از اختیار آنها خارج کنند
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام، اگر سند رسمی است که دایی های شما نمی توانند کاری بکنند.
مرضیه قاسمی
مهر ۵, ۱۳۹۳
سلام خسته نباشید.واقعا عالیست.ممنونم.
بهزاد
مهر ۵, ۱۳۹۳
سلام . سوال من از محضر استاد این است که در دعاوی ناشی از قرارداد که متعهد به تعهد خویش عمل نکرده و تنها سند عادی از او داریم و هم چنین سفته ای از او که مبلغ آن سفته یک سوم کل پولی است که بابت انجام به متعهد داده شده. بهترین اقدام قانونی که میتوان انجام دادچیست؟ الزام؟اگر ممکن نشد؟
دکتر شیروی
مهر ۶, ۱۳۹۳
سلام، طرح دعوی برای الزام به انجام تعهد و همچنین مطالبه مبلغ.
محسن
مهر ۴, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشید : بنده آپارتمانی را سه ماه پیش خریدم. فروشنده آنرا با توجه به سند سال ۹۳ و پایان کار شهرداری ۹۲ به عنوان نوساز به من فروخت. در حین گرفتن و ام مسکن متوجه شدم سال ساخت ساختمان ۸۹ و از سال ۹۰ ساختمان بهره برداری شده است. به فروشنده اعتراض کردم ایشان گفت چون این واحد در این دو سال خالی بوده نوساز حساب می شود. حال عمل ایشان آیا تدلیس حساب می شود و آیا می توانم معامله را فسخ کنم؟ با تشکر
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۳۹۳
سلام اگر دلیل وجود داشته باشد که بتوانید ثابت کنید از موارد تدلیس محسوب می شود. اما اگر همینطور چیزی گفته شده است و در جایی درج نشده است، خیلی سخت است که بتوانید تدلیس را ثابت کنید.
آیلار
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام استاد گرامی میخواستم در یک مشکل خانوادگی که چندین ساله نتوانستیم حلشون کنیم بهم کمک کنید پدر من ۵ برادر و ۱ خواهر هستن و چندین ساله پدر و مادرشان فوت کردن ولی نتوانستن ارثیه پدری که چند هکتار زمین مزروعی هست بگیرن دلیلش هم اختلاف خانوادگی هست
به این صورت که پسر اول خانواده یعنی عموی بنده دوسال پیش فوت کرده و زن و بچه هاش رضایت نمیدن تا زمین رو بفروشن و سهم هر کدام داده شود میگوییند اگر به ما سهم بیشتری ندهید ما هیچ وقت اجازه ای برای فروش زمین نمیدهیم و چندین ساله این خانواد ه ها بخاطر همین مشکل باهم در اختلافن ازتون خواهش میکنم یه راه حلی برای ما نشون بدید تا این خانواده ها از اختلاف بیرون بیان و مشکل ارثیه رفع بشه و هرکدام به حق و حقوقشان برسن اخه با خیلی از وکیلها هم مشورت کردیم میگن باید رضایت خانوادهی عموی فوت شدم باشه تا زمین به فروش برسه بنظرتون اگه خانواده عموم رضایت ندهن تا زمین به صورت عادلانه تقسیم شود برای این اختلاف دیگه هیچ راه حلی نیست؟؟؟ممنون میشم اگه راهنمایم کنید در این باره اگر راهش هست راهنمایم کنید که چطوری بتوانیم اقدام کنیم برای گرفتن حق خانواده بابام
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۳۹۳
سلام، هر کدام از شرکاء یا ورثه می تواند از دادگاه تقاضای افراز و تقسیم مال را بکند و اگر مال طبق مقررات قابل تقسیم نباشد ملک فروخته شده و بین ورثه یا شرکاء تقسیم می شود و یک نفر نمی تواند ملک مشترک را تا ابد در گروه خودش نگاه دارد.
عباس حافظی
مهر ۳, ۱۳۹۳
سلام استاد چنانچه در عقد بیع (برگه های چاپی مخصوص که در بنگاه املاک استفاده میشود) چنین نوشته شود
باقی مانده ثمن باید حداکثر تا تاریخ …… پرداخت شود در غیر اینصورت فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد
لطفا بفرمایید اولا در استفاده از این حق فوریت شرط میباشد یا خیر
ثانیا با عنایت به عدم ذکر مدت آیا مشمول ماده ۴۰۱ میشود یا خیر
با تشکر از عنایت شما
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام، ۱- فوریت خیار نیاز به دلیل دارد و صرف تأخیر مانع نیست مگر این که قرائنی نشان دهد که طرف حق فسخ خود را عملا اسقاط کرده است. ۲- دادگاه ها متفاوت عمل می کنند ولی چون پرداخت ثمن مدت دارد طبیعتا این شرط خیار نیز مدت دارد و بیع را غرری نمی کند.
دانشجو
مهر ۳, ۱۳۹۳
با سلام خدمت استاد بزرگوار/ در ۲۶/۶/۹۳ یکی از کاربران این سوال را مطرح کرده بود : (پدرم در زمان حیاتش منزلش را به من صلح عمری کرد ولی سند انتقال را دختر دایی ابنده به جای من امضا کرد و الان ورثه پیگیرند ….) و حضرتعال جواب دادید صلح باطل هست و اکنون برای من جای سوال هست بر چه مبنایی صلح باطل هست ؟ ۱- اگر نمایندگی دختر دایی در امضای سند صلح از طرف متصالح ثابت شود مگر صلح صحیح نیست ۲- بالفرض بپذیریم دختر دایی معامله فضولی انجام داده خب اکنون پسر متوفی تنفیذ میکند خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام، ۱- اگر وکالت رسمی داشته است که مسئله روشن است و هیچ اشکالی ندارد ولی از مسئله این طور استنباط کردم که یک فردی جای فرد دیگری رفته و سند را امضا کرده است که البته اثبات آن خیلی سخت است. ۲- باز در فرض این سوالات این طور است که ورثه متوفی دنبال تنفید نیستند والا مباحث فضولی جای خودش وجود دارد.
بابک محمودی
مهر ۱, ۱۳۹۳
باعرض سلام وخسته نباشی ایا شورارهای حل اختلاف می توانند در فسخ معامله ۱۳۸میلیونی حکم بدهند حدود اختیارات شوراها چقدر است
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام، حدود اختیارات شوراها در قانون شورای حل اختلاف آمده است ولی فسخ چنین معامله ای خارج از صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر طرفین تراضی کرده باشند.
مصطفی
مهر ۱, ۱۳۹۳
با عرض سلام وخسته نباشید
اینجانب یک سوال حقوقی دارم ممنون میشم اگر جواب بدید
سال ۹۰ جشنواره خوارزمی یک مسابقه ایی رو ترتیب داده بود که درآن باید یک موشک حامل حمل محموله درست کرد ما رفتیم به دانشگاه گفتیم دانشگاه قبول کرد ومبلغ ۷ میلیون تومان داد ولی هیچگونه قراردادی در مورد موشک با دانشگاه نبستیم دانشگاه از موشک طی یک مراسمی به نام خود رونمایی کرد سرپرست ما هم قائم مقام دانشگاه بود و سه ماه بعد ساخت موشک قائم مقام دانشگاه اعلام کرد که مسابقات لغو شده
بعد سه سال دانشگاه اومده میگه موشکی که شما درست کردید ۳ میلیون ارزش داره و بقیه پول ما رو بدید در حالی که ما سه سال پیش فاکتور دادیم که هزینه موشک هفت میلیون هفتصدهزار تومان شده الان میگن ما فاکتورها رو گم کردیم چون ما با دانشگاه قرارداد نبسته بودیم نتونستیم هفتصدهزارتومان رو بگیریم الان دانشگاه ما رو تهدید میکنه به شکایت حالا ما موندیم چیکارکنیم لطف کنید ما رو راهنمایی کنید
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام نگران نباشید نمی تواند پولی از شما مطالبه کنند.
محمد
مهر ۱, ۱۳۹۳
عرض سلام
بنده یک سال قبل بابت ضمانت تخلیه یک ملک که اجاره کرده بودم یک چک سفید بدون تاریخ که روی مبلغش چسب خورده است به موجر دادم. الان که قرار داد تمام شده است و ملک تحویل شده است مبلغی را بابت هزینه های جاری توافق کرده ایم که پرداخت کنم و چک را بگیرم ولی هربار موجر به بهانه ای از دادن چک سر باز می زند مثلا یادم رفت و … حال بنده از شما ۲ سوال دارم؟
۱) اصولا با این چک که خدمتتان عرض کردم کاری می تواند انجام دهد؟
۲)لطفا راهکاری بفرمایید تا از سوء استفاده موجر از چک مذکور بتوانم جلوگیری کنم.
خودم فکر می کنم شاید چک را سرقتی اعلام کنم راه حل مناسبی باشد
با تشکر از شما
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام، اگر تصرف کند شما می توانید علیه وی طرح شکایت خیانت در امانت را مطرح کنید. ۲- می توانید اظهار نامه بدهید یا از طریق شورای حل اختلاف تقاضای برگشت لاشه چک را بنماید.
بهرام
شهریور ۳۱, ۱۳۹۳
با سلام وعرض خسته نباشید،
اینجانب بعنوان کاراموز وکالت سوالی خدمت حضرتعالی داشتم:در مورخه ۱۳۹۱/۱۰/۰۵شخص الف زمینی به متراژ۵۰۰مترمربع راطبق مبایعه نامه عادی به شخص ب میفروشد و در ان قرارداد فروش مقداری از ثمن معامله نقدا پرداخت میگرددومابقی ثمن معامله مقرر گردید طی ۸فقره چک پرداخت شودوشرط شده بود که چنانچه یکی از چکها وصول نشود معامله منفسخ شود تعداد چهار فقره چک وصول میگردد.وقبل از اینکه تاریخ چک پنجم که وصول نگردید فرابرسد(یعنی قبل از اینکه شرط فاسخ محقق گردد)،قطعه زمین موردنظر از سوی شخص ب درمورخه ۹۲/۲/۲۰ به شخص ج منتقل میگرددودر تاریخ اتی ملک مورداشاره به شخص د منتقل شده ودرنهایت در مورخه ۹۲/۳/۱۶ملک مورد نزاع از سوی شخص د به شخصی بنام علی واگذار میگردد.لازم به ذکر است که تمامی این معاملات قبل از تحقق شرط فاسخ مندرج درقرارداد اول مابین شخص الف وب منعقد گردیده است.متعاقبا بعد از انعقاد این معاملات شخص ب(خریدار اول)فوت مینماید،وشخص الف دادخواستی به طرفیت وراث شخص ب به خواسته تایید فسخ قرارداد به دلیل تخلف از شرط مندرج درقرارداد تقدیم دادگاه مینماید ودران دادخواست ،الف هیچ اشاره ای به مبایعه نامه های بعدی که نسبت به این ملک منعقد شده نمیکند ودادگاه هم بدون اطلاع از این امر حکم به فسخ قرارداد مابین الف وب میدهد.وهمچنین در معامله میان شخص الف وب(معامله اول) عدم تصرفات ناقله شرط نگردیده بودو حتی در بعضی از سطور قرارداد از کلمه خریداران اتی زمین به نفع شخص ب درج شده بود.ایا به استناد این امر که چون اخرین معامله (بین شخص د وعلی)قبل از تحقق شرط فاسخ منعقد گردیده و به استناد ماده۴۵۵ و۴۵۴ قانون مدنی میتوان استدلال کردکه فسخ یاانفساخ قرارداد اول هیچ تاثیری درحق علی ندارد یعنی اصل ملک یا مبیع در مالکیت علی باقی میماند وچون مبیع(ملک)تلف حکمی گردیده است صرفا مثل یاقیمت مبیع(ملک)ازسوی وراث(ب) به الف میبایست پرداخت گردد.ضمنا علی هیچ اطلاعی از وجود شرط فاسخ درقرارداد اول نداشته است چون قرارداد اول در۶صفحه منعقدشده بودو هنگام انعقاد قرارداد مابین د وعلی یک فردی ان صفحه قرارداد اول رو که شرط فاسخ دران درج شده بود را از بین میبرد.ایا بنده بعنوان موکل علی بهتر است دادخواست اثبات مالکیت والزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت الف ووراث ب وج ود بدهم.یا اینکه میبایست به شخص ماقبل موکل خود(د) برای استرداد ثمن مراجعه کنم؟ضمنا چون موکل ساخت وسازهایی در ملک انجام داده واز طرف دیگر از وجود شرط فاسخ بی اطلاع بوده ایا موکل بنده(علی)میتواند خسارات حاصل از این ساخت وسازها رواز ید ماقبل خود(یعنی د)مطالبه کند؟ به نظر شما در این مورد بهترین راهکار کدام است؟
با تقدیم سپاس
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۳
سلام، اگر دادگاه شرط فاسخ را به نحوی تعبیر کند که خریدار اول حق نداشته قبل از پرداخت کل ثمن ملک را به دیگری منتقل کند، اعتراض شما مسموع نخواهد بود که در شرط خیار این احتمال بعید نیست. ولی طبق قاعده کلی وجود خیار برای یکی فروشنده مانع فروش ملک به غیر نیست و مثل این است که موضوع بیع اول تلف شده است. به هر حال مسئله پیچده قضایی است که می توان از جهات گوناگون استدلال کرد. به نظرم دادخواست می تواند اعتراض ثالث به رأی صادره و الزام به تنظیم سند رسمی باشد.
ریحانه فارسی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۳
با سلام و عرض ادب و احترام خدمت استاد گرامی جناب آقای دکتر شیروی
زوجه ای در صورت وجود شرایط اکراه از سوی زوج با حضور در دفتر اسناد رسمی ، شرط شماره یک نکاحیه (شرط تنصیف دارایی زوج در صورت طلاق با وجود شرایط مقرر) را به صورت مطلق ساقط نموده است.
صرف نظر از اکراه، آیا میتوان به ماده یا رای های صادره استناد نمود که اثر اسقاط شرط به اموال موجود به نام زوج به قبل از اسقاط آن بازنگردد.( بر خلاف ماده ۲۴۴ قانون مدنی ) بدین منظور که در صورت طلاق به درخواست زوج با وجود شرایط مقرر شده نصف اموالی که قبل از اسقاط شرط در طول زندگی مشترک بدست آمده است را بتوان ادعا نمود.
با تشکر
ریحانه فارسی
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۳
سلام به نظرم با این اقساط این شرط، کلا نمی تواند مستند به آن طرح دعوای یا مطالبه ای داشته باشد.
محسن تاجیک
شهریور ۲۹, ۱۳۹۳
جناب آقای استاد دکتر شیروی
با سلام و احترام
تعریف شما را از یکی از شاگردانتان شنیدم. خیلی مشتاق بودم که زیارتتان کنم. آدرس وب سایتتان را گرفتم و آمدم. خانه ی زیبا و خوبی دارید. با افتخار تمام هم لینک شدید. انشااله سال آینده بتوانم در جوار شما استاد گرانمایه شاگردی کنم. انشااله
مهدیه
شهریور ۲۹, ۱۳۹۳
با سلام و خسته نباشید آقای دکتر
آیا تمدید قرارداد در پشت قراردادقبلی معتبراست ؟ گرفتن یا نگرفتن کد رهگیری چه تآثیری در اصل قرارداد دارد ؟
با سپاس از شما
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۳
سلام، اشکالی ندارد و کد پیگری برای جلوگیری از تقلب و فروختن یا اجاره دادن یک ملک به دو نفر است.
محمدی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۳
با سلام پدرم با پول طلاهای مادر و خواهرم خانه ای خریده و این ملک را بنام خودش زده حکم این خانه چیست ایا با بردن شهود به دادگاه امکان پس گرفتن خانه وجود دارد
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۳
سلام خانه را هر کسی خریده برای او محسوب می شود ولی مادر و خواهر شما می توانند برای مطالبه طلاهای خود علیه پدرتان طرح دعوی کنند و اگر پدرش ما پولی نداشته باشد شاید بتوانند منزل خریداری شده را توقیف کنند.
بابک محمودی
شهریور ۲۸, ۱۳۹۳
سلام وخسته نباشی برادرم کاغذ دستنویسی راکه به امضا خودش ومن رسیده بود ودلالت براین داشت اموالی راکه اینجانب بااوبه مدت دهسال شریک بودیم مابین خود تقسیم کردیم را پاره کرده ونصف انرا قورت داد حالا با اون نصفه پاره پاره از طریق دادگاه جطور میتوانم سابت کنم که نصف این اموال مال من می باشد البته همان موقع که کاغد راپاره وبلعید پلیس رسید ویک گزارش از پلیس مبنی بر پاره شدن کاغذ وبلعیدن ان دارم ایا می توانم در دادگاه کاری از پیش ببرم
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۳
سلام آیا کپی از آن دارید؟ آیا مدارک دیگر چطور؟ شهود دارید؟ دادگاه با لحاظ کلیه دلایل و قرائن و امارات حکم صادر خواهد کرد و صرف بلعیدن یک برگه خیلی مشکل زا نخواهد بود.
فاطمه
شهریور ۲۶, ۱۳۹۳
اقا دکتر سلام سوالی خدمتتان داشتم این است که در صورتی که پدر من خانه ای را به من صلح عمری کرده باشد وبه جای من سند صلح عمری و هم چنین سند انتقال ملک را دختر دایی ام امضا کند ، و بعد پدرم فوت کند ایا بقیه وراثمیتوانند ادعا کنند که این صلح باطل وخانه جزءارث است ومن ودختر دایی ام را به جرم جعل سند واستفاده از سند مجعول مورد تعقیب قضایی قرار دهند .
دکتر شیروی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۳
سلام، صلح در این صورت باطل است و جعل منوط به احراز شرایط خودش هست که از سوال فهمیده نمی شود.
محمد علی قنبری
شهریور ۲۵, ۱۳۹۳
با سلام و ادب احترام
بنده مدیر ساختمان می باشم و یکی از واحد ها در مجتمع خالی می باشد و صاحب واحد ساکن نمی باشد کلید درب ورودی و واحد مجتمع رابه بنگاه دار داده است آیا بنگاه دار نباید با اینجانب مدیر مجتمع هماهنگی لازم را بعمل آورد ؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۳
سلام، همچین تکلیفی ندارد.
محسنیان
شهریور ۲۵, ۱۳۹۳
سلام آقای دکتر، من حق استفاده از برند در بسته بندی محصول توتون را از یکی از شرکتهای اروپایی برای یک کارخانه اخذ کرده ام و شرکت اروپایی و کارخانه ایرانی را باهم لینک کردم، چه نوع قراردادی با کارخانه ببندم که حق و حقوق مرا تضمین کند و کارخانه مورد نظر بعدها با استفاده از برند اخذ شده با شرکت دیگری کار نکند. ممنون میشم دقیق راهنمایی کنید یا نمونه قراردادی معرفی کنید.
دکتر شیروی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۳
سلام چنین سوالی را که مستلزم انعقاد قرارداد و مذاکره مفصل است را نمی توان به اختصار در اینجا پاسخ گفت.
موسوی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۳
با سلام خدمت استاد عزیزم. استاد اگه امکان داره ترجمه دقیق فارسی این اصطلاحات را بفرمایید:
International business law
International business transactions
International finance law
دکتر شیروی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۳
سلام، ۱- «حقوق کسب کار بین المللی» یا حقوق بازرگانی بین المللی. ۲- «حقوق معاملات بازرگانی» و ۳- «حقوق تأمین مالی بین المللی»
امید
شهریور ۲۳, ۱۳۹۳
سلام
حدود ۲ سال پیش ملکی را از شخصی خریداری نمودم
در مبایعه نامه ذکر شده بود که خسارت دیرکرد تحویل از تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه روزانه ۵۰ هزار ت.مان میباشد. شهریور سال گذشته بعد از ۷ ماه کلید را از فروشنده تحویل گرفتم و ساکن شدم. اما تاکنون فروشنده برای سند تفکیکی و پایان کار اقدامی نکرده .(از تاریخی هم که میبایست برای ثبت سند در محضر حاضر شویم ۱۵ ماه گذشته)کنتور برق نیز هنوز نصب نشده و اداره برق تا کنون ۲ مرتبه برق آپارتمان را قطع کرده . با توجه به اینکه در بنگاه هیچ امضایی مبنی بر تحویل گرفتن واحد نداده ام اما گواهی عدم حضور هم نگرفته ام و به اجبار ساکن شده ام آیا می توان برای گرفتن خسارت دیرکرد اقدام نمود؟(در مبایعه نامه ذکر شده در تاریخ مقرر فروشنده باید واحد را در صورت عدم تکمیل تحویل داده و روزانه ۵۰ هزار تومن خسارت بدهد).
دکتر شیروی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۳
سلام، تحویل که گرفته اید پس خسارت نمی توانی مطالبه کنی مگر برای آن هفت ماه که آن هم با عدم اقدام شما ممکن است خیلی وجه نداشته باشد.
دانشجو
شهریور ۲۱, ۱۳۹۳
سلام استاد بزرگوارسوالی محضرتان داشتم / اگر عقدی غیر نافذ باشد ایا میتوان یکی از طرفین را ملزم به ایفای تعهدات قراردادی نمود؟ یا اینکه این امر فرع بر وجود عقد صحیح هست ؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۳
سلام این امکان وجود ندارد. مگر این که عقد عملا تنفیذ شده باشد.
جواد
شهریور ۲۱, ۱۳۹۳
سلام استاد
خواهشمندم بفرمایید کتاب حقوق تجارت جلد یک دکتر ستوده مطالبش کهنه شده یا خیر
من در دانشگاه بهشتی درس میخونم و استاد این کتاب منبع قرار داده در صورتی که کتاب واسه خیلی وقت پیشه گفت مشایخ نیاز به منبع کم کی یا حتی جایگزین باشه
دکتر شیروی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۳
سلام آخه قانون تجارت که عوض نشده است. خود قانون کهنه است. کتاب دکتر ستوده کتاب خوبی است ولی ممکن است کافی نباشد.
پیمان
شهریور ۱۸, ۱۳۹۳
سلام استاد خسته نباشید
استاد کسی که درکانون وکلای سمنان قبول شده هست میتواند به جای زدن دفتر وکالت وکیل یه شرکت درتهران شود؟
دکتر شیروی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۳
سلام، مانعی ندارد و کلیه وکلا از هر ناحیه که پرونده گرفته باشند می توانند در سراسر کشور وکالت کنند.
حميد
شهریور ۱۸, ۱۳۹۳
سلام اقای دکتر
اگه مشتری در مدت خیار بایع مال بفروشه معامله دوم درصورت إعمال خیار چه حکمی پیدا میکنه؟! به عبارات بهتر بائع به مثل و قیمت مال خود دست پیدا میکنه یا به عین موضوع معامله
دکتر شیروی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۳
سلام، اگر معامله از نوع بیع شرط باشد در این صورت مشتری حق انتقال نداشته و با فسخ معامله اول معامله دوم نیز کان لم یکن تلقی می شود. اما اگر خیار بایع از جنس مثلا غبن باشد، در این صورت معامله دوم صحیح است و مشتری باید در صورت فسخ معامله اول، مثل یا قیمت مبیع را به بایع اول پرداخت کند.
الهام
شهریور ۱۸, ۱۳۹۳
سلام استاد ارجمندم؛ خسته نباشید
دو سوال از محضرتان داشتم ۱- اطلاعات مربوط به بحث مقتضی و مانع و شرط و سبب (علت تامه و ..)را از چه کتابهایی باید مطالعه کنیم به کتب قواعد فقه و اصول مراجعه کرده ام ولی همه به مصداق بسنده نموده و از ارائه تعریف اولیه خودداری کرده اند!
۲- استاد اگر انتقال قطعی در یک قرارداد فی مابین دو نفر موکول به تأیید مرجع ثالثی شده باشد از مصادیق قرارداد معلق محسوب می شود؟ باکمال سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۳
سلام، ۱- این مباحث در کتب اصولی به خصوص در «کتاب رسائل شیخ انصاری) به تفصیل در مورد مقتضی و مانع در باب استصحاب صحبت کرده است. همچنین در کتب فقهی و حقوقی نیز حسب مورد بحث شده است. کتابهای دکتر لنگرودی نیز اینها را تعریف کرده است.۲- لزوم تأیید مرجع ثالث می تواند به صورت شرط تعلیقی باشد ولی ممکن است قرارداد منجز منعقد شود ولی ثالث بتواند آن را فسخ کند که در این صورت عقد معلق نیست.
دريا محمدي
شهریور ۱۸, ۱۳۹۳
با سلام و عرض ادب خدمت خدمت آقای دکتر شیروی عزیز
. آقای دکتر یه سوالی برام پیش اومده. خواهش می کنم اگر ممکنه جوابمو بدید.
در قرارداد انتقال دانش فنی که به صورت اعطای مجوز بهره برداری منعقد میشه، آیا واگذارنده ی می تونه در حین اجرای قرارداد، دانش فنی رو ببره ثبت کنه؟ (با توجه به این که مالکیت همچنان متعلق به او هست). یا اینکه چون ثبت همراه با افشای اون دانش فنی موضوع قرارداد هست و ممکنه حقوق گیرنده رو به خطر بندازه، امکان ثبتش در طول مدت قرارداد وجود نداره؟
توی قرارداد چطور میشه این موضوع رو لحاظ کرد که امکان ثبت رو برای واگذارنده در طول اجرای قرارداد پیش بینی کنیم؟
راستش این سوال رو کسی از من پرسید و من می ترسم اشتباه راهنماییش کرده باشم.
خواهش می کنم اگر ممکنه جوابمو زود بدید.
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۳
سلام، دانش فنی (know-how) با حق اختراع (patent) این فرق را دارد که اصولا دانش فنی ثبت نمی شود بر خلاف حق اختراع. بنابراین سوال دقیق نیست. به هر حال این مسایل تابع قرارداد فی ما بین است که چه حقوقی و تحت چه شرایطی واگذار شده است و آیا صاحب آن حق مالکیت فکری حق دارد آن را ثبت کند یا نه.
شهرام
شهریور ۱۶, ۱۳۹۳
با سلام
آقای دکتر، فردی به جرم قاچاق ۱۵ قبضه سلاح شکاری که از یکی از شهرهای مرزی ایران خریداری نموده بود در اصفهان دستگیر شده است، رای ۱۰ سال حبس که ۵ سال آن تعلیقی میباشد برای وی صادر میشود، ۲۰ روز فرصت درخواست تجدید نظر وجود دارد آیا میتوان با درخواست تجدید نظر مقدار مجازات ایشان را کاهش داد؟( لازم بذکر میباشد که هیچگونه سابقه و مورد دیگری در پرونده که باعث تشدید جرم شود وجود نداشته است. ) آیا میتوانید در انتخاب وکیل در اصفهان به ما کمک نمایید
با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۱۶, ۱۳۹۳
سلام، احتمال این که در تجدید نظر مجازات کاهش پیدا کند خیلی زیاد است. وکیل هم اصولا معرفی نمی کنم.