این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مرتضي
    پاسخ

    اینجانب یک قطعه زمین اوقافی با وکالت نامه از صاحب اصلی خریداری کرده ام سوال من اینجاست در صورت فوت صاحب اصلی تکلیف زمین چه میشود؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بروید در اوقاف و ملک را در آنجا به نام خودتان کنید.

  2. محسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    بنده اخیرا ملکی را در تهران قولنامه کردم و قرار محضر را برای تاریخ ۲۰ اسفند معین کرده ایم. کل مبلغ قرارداد را به فروشنده پرداخت کرده ام و فقط مبلغ ۶۰ میلیون که معادل وام مسکن هست باقی مانده است. بعد از تشکیل پرونده در بانک مسکن جهت اخذ وام، متاسفانه بانک می گوید احتمال اینکه قبل از عید بتوانند وام را پرداخت کنند کم است. از طرفی هر روز تاخیر ۲۰۰ هزار تومان جریمه در مبایعه نامه ذکر شده است. آیا تاخیر پرداخت وام مسکن می تواند دلیلی بر عدم حضور بنده در محضر باشد و فروشنده بتواند گواهی عدم حضور بگیرد یا خیر؟؟ در مبایعه نامه ذکر شده است که خریدار دارای وام مسکن می باشد اما مبلغ آن ذکر نشده است. ممنون می شوم اگر پاسخ دهید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله، ولی با گفتگو قدری وقت بگیرید چون آخر اسفند خیلی برای اخذ وام مناسب نیست.

  3. بهزاد
    پاسخ

    باعرض سلام و احترام بنده با شریکم یک ملک خریداری که بصورت قولنامه کد رهگیری و وکالتنامه کردیم و در حال شریک بنده فوت کرده و ورثه ای هم ندارند لذا تکلیف بنده برای تنظیم سند قطی و فروش ملک چیست؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دولت وارث کسی که ورثه ندارد. و کار شما خیلی مشکل دارد

  4. شاهین
    پاسخ

    جناب آقای دکتر سلام و خدا قوت.
    مطلبی خوندم که حق شفعه برای بنا و درخت نمی باشد و در ادامه گفته بود، در نتیجه شامل آپارتمان مشاع نمی باشد.
    حال سوالم این است که مغازه مشاع نیز دارای حق شفعه نمی باشد و مانند آپارتمان است؟
    خدا سلامتی یده بهتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آپارتمان فقط دو مالک داشته باشد حق شفعه هست. مغازه هم حق شفعه دارد مشروط به اینکه مالک آن دو نفر باشند نه بیشتر.

  5. کوروش قنبری
    پاسخ

    سلام خدمت استاد گرامی
    سئوالی داشتم مبنی بر اینکه در آزمون استخدامی عنوان شغلی که برای جذب نیرو آگهی داده بودند ، پس از پذیرش ،نیرو را در قسمت دیگه و باعنوان شغلی دیگری مشغول به کار کردند . آیا راه پیگیری وجود دارد؟ امکان موفقیت ما چقدر است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دیوان عدالت شکایت کنید که فکر نکنم موفقیت آمیز باشد و شما را استخدام کنند.

  6. محمد مهدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر صبح بخیر
    بنده یک واحد خانه خریداری کردم ولی هنوز تلفن خانه رو که در مبایعه نامه نوشته شده رو بنام من نکرده است واصلا” خط تلفن رو انتقال داده در همان محل به خانه جدیدشان و یه خط تلفن جدید گرفته و تازه من متوجه شدم که خط تلفن عوض شده شماره خانه من شماره ایی نیست که در مبایعه نامه نوشته شده است . خواهشمندم که راهنمایی بفرمایید با تشکر از وقتی که میگذارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یک خط تلفن ارزش پیگیری ندارد خرچش و دردسرش از نفعش بیشتر است.

  7. رزا
    پاسخ

    با سلام
    زمینی را خریداری کردیم که سند مشاع داشت و اکنون معلوم شده زمین مالک اصلی نداشته و مالکیت های بعدی گرفته و احتمالا از منابع طبیعی بوده که با رشوه سند سازی شده،و سندی که بنام ما زده اند را شهرداری اجازه ساخت نمیدهد چه کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام علیه فروشنده طرح دعوی کنید ولی با سند سازی نمی توان ملک دیگری را مالک شد.

  8. فریدون
    پاسخ

    سلام . در یک مبایعه نامه داور تعیین گردیده و داور حکم خودر ا توسط اظها نامه به طرفین ابلاغ کرده اکنو ن فروشنده فوت نموده ایا حکم صادره برای وراث هم قابل اجرا است سوال این است الان تکلیف برای وراث چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله.

  9. امیر
    پاسخ

    با سلام بنده ملکی را فروختم ملک من ۱۲۰ متر است و با ملک همسایه یک سند ماده ۱۴۷داریم که بنام شخص دیگریست.البته تا بدست ما برسد چند نفر خرید و فروش کرده اند.من ملک را بصورت وکالت واگذار کردم و متعهد شده ام سند بدهم.حالا خریدار سند میخواهد و دادخواست الزام به تنظیم سند از من میخواهد .چگونه از خود دفاع کنم.ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دفاع ندارید باید تعهد خودت را انجام دهید.

  10. مهدی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب،زمینی دو دانگ مشاع به مساحت ۲۰۰۰ متر قولنامه فروخته شده و خریدار در قولنامه بعدی ۱۰۰۰ متر آن را فروخته است به نفر سوم و بعد نیز نفر سوم ۵۰۰ متر آن را فروخته است به نفر آخر و حال ملک در طرح شهرداری می باشد.حال سوال این است:
    ۱-خواسته اثبات عقد بیع و تنظیم سند باشد یا فقط تنطیم سند کفایت می کند؟
    ۲- شهرداری هم باید طرف دعوی قرار گیرد یا فعلا در این دادخواست نیازی نیست ؟
    از لطف شما که وقت گذاشتین سپاسگذارم استاد گرامی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بنظرم الزام به تنظیم سند کفایت می کند. ۲- نه نیازی نیست.

  11. هنگامه
    پاسخ

    باسلام
    ما در آپارتمانی زندگی می کنیم که ۶ واحد می باشد ولی دارای ۴ پارکینگ غیر اختصاصی است آیا امکان پذیر است که یکی از واحدهایی که پارکینگ ندارند پارکینگی را از یکی دیگر از واحدهای پارکینگ دار خریداری کرد
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله این امکان هست.

  12. ساعد
    پاسخ

    سلام. اگر برای ملکی همزمان یک اجاره نامه با کد رهگیری و یک اجاره نامه دستی بدون کد رهگیری وجود داشته باشه، کدوم اجاره نامه معتبر محسوب میشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دو.

  13. *
    پاسخ

    با سلام
    همسر ودو دختر فردی بدلیل رفتار های غیر عادی و پرخاشگرایانه خانه را ترک کرده اند
    بعد از مدتی همسر طلاق گرفته و جدا شد اما دو دختر که سن انها بیشتر از ۱۸ سال است
    هیچ علاقه ای به زندگی با پدر ندارند واز طرفی مادر هم هم نمیتواند از انهاسرپرستی نماید
    تکلیف این دو دختر چیست؟و این اتفاق بدلیل دخالت اشکار اطرافیان بوده ایا میتوان از انها شکایت نمود ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دخترها آزاد هستند و لازم نیست با پدر یا مادر زندگی کنند. ولی اگر بیکار باشند می توانند نفقه خود را از پدر (در صورت تملکن پدر) مطالبه نمایند.

  14. سید ابوذر کاظمی
    پاسخ

    با سلام و احترام حدود ۲۲سال قبل پولی را به شخصی که در املاک فعالیت دادیم تا برای ما زمینی خریداری کند
    بعد از مدتی به ما زمینی را نشان دادند و گفتند که این زمین متعلق به شماست.بعد از مدتی مطلع شدیم که آن زمین را به کسی دیگر واگذار کرده است.
    پس ازآن به وی مراجعه کردیم گفت زمینی دیگر به شما می دهم،و هی امروز فردا می کرد تا اینکه ۸سال قبل از دنیا رفت.
    فعلا ماترک زیادی از او باقی مانده
    ما هم سندی از او نداریم ولی طرف فامیل ماست و چند شاهد از جمله برادر متوفی هم جزو شاهدان است.
    سوال
    از نظر قانونی و شرعی
    ما باید مطالبه زمین کنیم؟
    یا فقط مطالبه پول داده شد؟
    بر فرض که آنها زمین به ما ندهند پول داده شده را با چه صورتی دریافت می توانیم
    عین پول را؟
    پول با ارزش مالی آن زمان؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک خاصی را برای شما خرید کرده است خب می توانید ملک را تقاضا کنید. بنظرم عین پول و نهایتا خسارت تأخیر تأدیه به نرخ بانک مرکزی که در همین هم من شک دارم بشود گرفت چون شما مطالبه نکرده اید.

  15. منصور تبرایی
    پاسخ

    با سلام خسته نباشی
    بنده حدود یکسان پیش ملکی خریداری کردم که مقداری از آن ورثه بوده است که کل ورثه قولنامه را امضا کردند حدود چهل متر از آن تصرف یکی از ورثه است والان واگذار نمیکنند که همان ورثه قولنامه را امضا نموده و انتقال سند هم دادند ولی واگذار نمیکند ول سند را واگذار کردند خواهشمندم راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید از طریق گفتگو مسئله را حل کنید والا به دادگاه شکایت کنید.

  16. سعيديزدان پناه
    پاسخ

    سلام اینجانب یک ملک به متراژ۶٠٠متر پروانه ساخت شهرداری برام صادر کرد که برای ده طبقه میباشدو اینجانب ٢میلیارد تا الان خرج ساخت کرده ام و ١۴متر گودبرداری کرده ام که احتمال فروریختن ساختمانهای مجاور وجود دارد و همان شخصی که پروانه صادر کرده میگوید که شما درطرح تفضیلی قراردارید و شهرداری اشتباه کرده برای صدور پروانه و کار مارا توقیف نموده و ما هم من باب ایجاد مزاحمت شهرداری رو شکایت کرده ایم و شهرداری میگوید باید ٣متر به طول ٢٠متر عقب نشینی داشته باشید و همین شخص خودش پروانه رو هم صادر کرده و تکلیف ما چیه که هم زمینمون خراب شده هم اینهمه خرج کردیم و ما باید چه اقداماتی انجام دهیم که طبق پروانه صادره ادامه کار را شروع کنیم درضمن ما هیچ تعهدی به عقب نشینی نداده ایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اگر شهرداری به شما خسارت زده علیه وی در دادگاه شکایت کنید و اگر از تصمیم شهرداری ناراضی هستید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  17. شریفی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت شما استاد شیروی گرامی

    جناب شیروی بنده سال۹۴مبلغ۱۲میلیون تومان به آقایی جهت کسب و کار دادم و بحساب آن شخص واریز کردم
    اما متاسفانه هیچ سندی برای اینکار بصورت مکتوب ننوشتیم
    تنها ایشان یک فقره چک به بنده دادن که در قسمت نام(فامیلی رو اشتباه نوشتند)
    و الان من اون چک ۱۲میلیونی رو دارم اما چون بنامم نیست نمیتونم برگشت بزنم. و اون شخص هم متواری شدن و هیچ آدرسی ازش ندارم
    بنظر شما من باید چیکار کنم؟
    آیا ازنظر شما میشه کاری کرد یا امیدواربه مطالبه وجه بود؟????
    لطفا منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر ملکی دارد می توانید شکایت کنید. در کل می توانید علیه فرد بر اساس ادرس قبلی شکایت کنید و حکم بگیرید تا اگر پیداش شد یا ملکی پیدا کردید آن را اجرا نمایید.

  18. سعيد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    تفاوت down payment و advance payment که هر دو در قرارداد های بین المللی جهت پیش پرداخت آورده می شود در چیست ؟آیا از لحاظ حقوقی متفاوت هستند ،از کدوم اصطلاح در قرارداد استفاده شود بهتر است چرا؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ارزش قرارداد پیمانکاری صد و بیست میلیون باشد که بیست درصد آن را کارفرما در ابتدای قرارداد پرداخت می کند و بقیه را بعدا پرداخت می کند در این صورت از down payment استفاده می شود. مثل اینکه شما سی درصد ملک را ابتدا روی قولنامه پرداخت می کنید.
      ولی اگر شما بیست درصد قرارداد پیمانکاری را از ابتدا بدهید و بعد از هر پرداخت بیست درصد کسر کنید تا در انتهای قرارداد بیست درصد پرداخت شده مستهلک شود، در این صورت advance payment است.

      و بخشی از قیمت مثلا سی میلیون تومان قبل از اجرا پرداخت شود، به آن down payment
      اطلاق می شود که بعدا باید هفتاد درصد بدهند. اما اگر advance payment

  19. اسماعیل. امانی
    پاسخ

    سلام. پدر بنده تعهدی داد در قبال آزادی سند ملکی که معامله کرده بود. در تعهد هم نوشته بودن اگر تا فلان تاریخ سند آزاد نشود مبلغ ۷۰میلیون به طرف تعهد پرداخت نماید. ولی ۲ماه مانده به تعهد پدرم فوت کرد و نتوانستیم انجام دهیم. ولی بعد از ۲ماه بعد تهد را انجام دادیم.حالا قاضی ما را محکوم کرده و تایید نظر هم تایید کرده است ولی رای اشکال دارد. حال چه باید بکنیم اقای دکتر.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر تجدید نظر تأیید کرده است دیگر نمی شود کاری کرد.

  20. میدیا صادقی
    پاسخ

    سلام یک باب مغازه سوپرمارکت با کلیه اجناس و یخچال های موجود خریداری کردیم و قولنامه دستی نوشتیم الان فروشنده پس از دریافت وجه متواری شده الان مشخص شده صاحب قبلی به شرکت های پخش بدهکار میباشد آیا این شرکت ها میتوانند امول مغازه را مصادره کنند؟
    قولنامه توسظ ۴ نفر امضاء شده و در حال حاضر مغازه جواز کسب ندارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانند و باید سراغ خود بدهکار بروند.

  21. بهمن
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر . حدودا هفت سال پیش مادر خانم بنده برای بدهی پسرش از آگهی روزنامه با شخصی تماس گرفته و ایشان در قبال پنج میلیون تومان سند منزل را به نام آن شخص زده یعنی فروخته و قرار شد بعد از پرداخت پول به اقساط سند دوباره به نام مادر خانمم برگرده متاسفانه بعد دو سال آن شخص نقل مکان و شماره تلفنش هم خاموش میباشد و سند هم دست آنها هنچ مدرکی به مادر خانمم نداده اند لطفا راهنمایی کنید چگونه میتوان سند را پس گرفت که این آقا فردا ادعا نکنه و مادر خانمم را از منزل بیرون نکنند . سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دید که چه مدارکی است و آیا سند رسمی زده شده است یا فقط قولنامه است و شرایط آن چیست. اگر سند به نام نزده شده باشد، شما می توانید المثنی مطالبه کنید.

  22. محسن
    پاسخ

    سلام
    چنانچه شخصی متهم به استفاده از سند جعلی شود اما هیچگونه استفاده ای نکرده باشد. قاضی چه حکمی میتواند بدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جعل سند جرم است و استفاده از آن جرم دیگری هست.

  23. رضا
    پاسخ

    سلام اگر اصل پرونده قتل در پلیس آگاهی گم شده باشد آیا قاضی می تواند پرونده را از روی بدل آن پیگیری نماید و چنانچه اصل پرونده پیدا نشده باشد و فرد بعد از گذشت ۷سال شاکی شده باشد و پرونده به عمد گم نشده باشد برای فرد خاطی چه حکمی می دهند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر دلایل کافی برای مجرمیت وجود نداشته باشد، دادگاه به تبرئه رأی می دهد.

  24. حسين باقري
    پاسخ

    سلام وقت بخیر پیرو سوال قبلی و راهنمایی ارزنده حضرتعالی آپارتمان پیش خرید را تحویل گرفتم ولی موعد دفترخانه برای سند ١٩ بهمن میباشد و سازنده میگوید تا اردیبهشت ماه امکان آمدن به دفتر خانه را ندارد و وام مسکن ما تا پایان امسال مهلت استفاده از تسهیلات را داده آیا گرفتن عدم حضور کمک در این خصوص به ما میکند ؟ چون معمولا چنین درخواستهای قانونی خیلی زمان میبرد و عدم امکان استفاده از وام برای پرداخت جهت دریافت سند در سال آتی برایمان مشکل است آیا دستگاه قضا میتواند راه حلی برای ما بگذارد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتما کمک می کند.

  25. شهروز
    پاسخ

    سلام و تشکر بابت زحمتی که میکشید و به صورت رایگان به مردم کمک میکنید . اجرتون با خدا باشه .
    چند روز پیش منزلم رو به قیمت ۱۴۰ میلیون تومان فروختم و مبلغ ۱۰ میلیون تومان نقد دریافت کردم و مابقی رو یک فقره چک به تاریخ ۹۶/۰۴/۰۱ دریافت کردم و در مبایعه نامه ذکر شد تاریخ سند زدن و تحویل منزل بعد از پاس شدن چک و در صورتی که چک پاس نشود این مبایعه نامه فسخ میشود و فروشنده مبلغ ۱۰ میلیون تومان رو به عنوان ضرر و زیان بر میدارد .
    سوال من از شما این هست . اگر خریدار چک رو پاس نکنه . بنده باید به مراجعه قانونی مراجعه کنم و دوندگی داره یا خود به خود مبایعه نامه فسخ و باطل میشه ؟
    ممنون از کمکتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دوندگی که دارد به خصوص اگر طرف مقابل تمکین نکند و اذیت نماید.

  26. مزده
    پاسخ

    با سلام
    همسر بنده ب دلیل ازار و اذیتهایش در زندگی مشترک نهایتا مرا با دادن تعهد محضری ب منزل مشترک برگرداند ولی برخلاف تعهداتش مبنی بر بدزبانی و دخالت خانواده همچنان ب راهش ادامه میدهد ایا من میتوانم علیه او در مقابل عمل نکردن ب تعهداتش شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه شما می توانید تقاضای طلاق کنید.

  27. علی
    پاسخ

    سلام. اقای دکتر در شرکت با مسولیت محدود اگر شریکی که مدیر عامل و عضو هیات ریسه هست و دارای هیجد درصد کل سهام شرکت هم هست فوت کند و ورثه برای تعیین تکلیف جلو نیایند برای جلوگیری از ضرر به شرکت از جهت عدم تعیین مدیر عامل جدید باید چیکار کرد؟ سوال دوم ورثه نمیخوانن مالیات بر ارث را بدهند تا انتقال سهام بشه بخودشون ایا میشه دادگاه الزام کنه؟تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این شرکتها فامیلی است و اگر مشکلی بروز کند به راحتی نمی توان آن را حل کرد. باید با توافق این کار ها را انجام داد یا تقاضای انحلال آن را از دادگاه بخواهید.

  28. امیر علی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر. من یک سند صلح عمری با شرط فسخ به پدرم دادم و سند توسط پست تحویل ایشان گردید حالا به مشکل خوردیم میخواهم صلح را فسخ کنم دفترخانه میگوید حتما باید سند باشد . اداره ثبت جهت سند المثنی مراجعه کردم مرا بعنوان مالک نمیشناسد . از طریق دادگاه هم نمیتوانم اقدام کنم . چگونه میشود از حق فسخ خودم استفاده کنم لطفا راهنمایی کنید . ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق دادگاه. اگر کسی به تقاضای شما اهمیت نمی دهد.

  29. زهره
    پاسخ

    سلام جناب اقای شیروی
    من مالک طبقه همکف ی ساختمان دو طبقه هستم صاحبخانه طبقه بالا مدتیه ی مستاجر اورده که پنج نفرند و طبقه بالا رو کارگاه کرده و اقای خونه در طول روز و بیشتر تا نصفه های شب دستگاه رو روشن میکنه و کار انجام میده(کار در منزل) و صداش مثل پتک مداوم میاد و بخاطر کارش روزی چند ساعت اب باید باز باشه,,,, و از سقف اشپزخونمون اب میریزه و چند بار بهش گوشزد کردیم و منکر کار و دستگاه میشه و … بنظرتون ما باید چه اقدامی انجام بدیم بنظرم صاحبخانه بالایی با اینا فامیلند … باید چیکار کنیم ممنون میشم راهنماییمون کنید ….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و اول تأمین دلیل کنید که آنجا کار می کنند.

  30. حمید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید بنده مستاجری هستم که در سررسید سالم به صورت دستی و در پشت اجاره نامه طی توافق ۲نفره با صاحب خانه برای یکسال دیگه اجاره تمدید کردیم و حالا که حدود۸ ماه از قرار داد بنده مونده صاحب خانه خانه را برای فروش گذاشته می خواستم ببینم اگه خونه فروش بره تکلیف ما چیست و از کدوم طرف ماجرا باید پولمونو رد سررسید سال قرداد بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد شما تا یکسال تمدید شده است و نمی تواند شما را بدون رضایت شما از منزل بیرون کند.

  31. دادخدا غفاری
    پاسخ

    سلام دکتر
    من مغازه ای داشتم کالای پزشکی دریکی از مناطق محروم کشور جهت گرفتن وام فاکتور دادم پول وام به حساب خود پزشکان که فاکتور بنامشان بود واریز شده است اکنون برایم مالیات براورد کرده اند واین اقایان راضی به پرداخت نمیشوند چه راهی را پیشنهاد میگردد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچی باید مالیات را پرداخت کنی و اگر فکر می کنی آنها باید مالیات بدهند باید علیه آنها شکایت کنید.

  32. مجدى
    پاسخ

    با سلام،
    من وبرادرم و دو خواهرم شریک در خانه ارثى پدرم هستیم. من به دلائل اقتصادى مایل به فروش خانه نیستم. اما خواهرم مرتب مرا تهدید به شکایت و بردن من به دادگاه مى کند و بدینوسیله مى خواهد مرا مجبور به فروش خانه کند. حتى مرا تهدید مى کند که به خاطر شکایت از من مانع ورود و خروجم ازایران خواهد شد. من در حال حاضر ساکن امریکا هستم. این خانه در حال حاضر در گرو دولت است براى تعهد پدرم به دولت مبنى بر برگشت من به ایران بعد از اتمام تحصیل. این تعهد نزدیک به ٣٢ سال پیش در موقع خروجم از ایران گذاشته شده. فعلا دولت نزدیک به ٢۴٠ میلیون مى خواهد تا خانه را ازاد کند. پدرم حدود ١٠ سال پیش فوت کرده اند. اما با اینکه برادر و خواهرم راضى هستند که خانه را بفروشیم و از درامد حاصله گرویى خانه را بدهیم، اما خواهرم به خاطر ضدیت و لجبازى با من، مرا تهدید به دادگاه مى کند که مسئله تعهد من را هم به میان خواهد کشید و مانع ورود وخروج من از ایران خواهد شد. لطفا راهنمایى فرمایید که ایا خواهرم مى تواند مرا تهدید و مجبور به فروش خانه کند؟ باید تذکر دهم که برادرم هم با من هم عقیده است که فعلا به خاطر بى ثباتى اقتصادى در ایران صلاح در فروش خانه نیست. با تشکر فراوان از شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسئله به این سادگی نیست که ایشان بتواند این کار را انجام دهد. این ملک موروثی است با همه تعهداتی که دارد که از جمله رهن شما است و شما لازم نیست که ملک را از رهن خارج کنید. پدر شما به شما این لطف را داشته است.

  33. مسعود
    پاسخ

    سلام خسته نباشید پارسال خانه ای را اجاره کردم . ابتدا به یک بنگاه که آشنا بود مراجعه کردم ایشان یک واحد مسکونی به من معرفی کردم از ظاهر خانه می شد فهمید که سقف آن نم زده است ولی ایشان معتقد بود که مشکلی نیست و این نم به سالها پیش بر می گردد و مشکل حل شده است از آنجاییکه به ایشان اطمینان داشتم پذیرفتم اما برای قولنامه من را به بنگاه دیگری بردند که با آن بنگاه سالها پیش جهت اجاره یک ملک به مشکل برخوردم اما آشنای من به من اطمینان داد که مشکلی پیش نخواهد آمد از آنجاییکه عجله داشتم منتظر صاحب ملک نشدم و صاحب بنگاهی که به او اطمینان داشتم وکیل خود کردم که در زمان امضای قرارداد آنجا حضور داشته باشد و قولنامه را تحویل بگیرد متاسفانه بنگاه دوم قرارداد را به نام خودش امضا کرده بود و خود را صاحب ملک معرفی کرد . الان با وجود اینکه این واحد مسکونی مشکلات زیادی برایم ایجاد کرده و بنگاه دوم نیز معاملات ملکی خود را جمع کرده و در حال حاضر حتی به تلفن های من نیز جواب نمی دهد من هم صاحب خانه را نمی شناسم و می خواهم تغییر مکان بدهم آیا باید از بنگاه معاملات ملکی اشنایم هست شکایت کنم یا از شخصی که قولنامه را به نام صاحب خانه امضا کرده و آیا در چنین شرایطی باید شکایت کنم یا خیر ؟ ممنون می شوم راهنماییم کنید . ضمنا بنده این واحد را به صورت رهن کامل اجاره کرده ام با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده و بنگاه دوم طرح دعوی کنید ولی چه دعوایی می خواهید مطرح کنید؟

  34. م.ا
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد گرامی. بنده زمینی را خریداری نمودم ودوطبق ساخت نموده ام. اکنون مورداتهام تصرف عدوانی شخص ثالث گردیده ام. که قولنامه بنگاهی که از فروشنده داشتم به دادگاه ارائه کردم.فروشنده قولنامه بنده حقیر را تایید وقولنامه شخص شاکی رارد نمودند یه سری مدارک ازطرف شخص شاکی ارائه وشخص فروشنده مورداتهام فروش مال غیر ازسمت شاکی شدکه هنوز مورد تایید دادگاه قرار نگرفته پرونده در حال روند قانونی میباشد۱.میخواستم از شما اقای دکتر سوال کنم بنده قبل از رای دادگاه، هر رایی، چه کاری رادر این زمینه باید انجام دهم.که بعداز رای دادگاه دچار مشکل نشوم.وایامیتوانم شاکی فروشنده شوم واموال نامبرده راتا روشن شدن پرونده توقیف کنم اگر میشه از چه راهی. ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به صورت فعال در آن پرونده شرکت کنید و نباید کاری بگذارید خودشان بدون حضور شما به ضرر شما رأی صادر کنند

  35. فرزاد
    پاسخ

    باسلام
    ببخشید من قرار بروم تو یک شرکت سرکار، سپس این شرکت تعهد محضری به همراه یک فقره چک ۱۴۰ میلیونی گرفته است که تا سه سال حق حضور در شرکتی با موضوع فعالیت مشابه با آن را نداریم…آیا الان اگر بروم تو یک شرکت دیگر، مشکل حادی ایجاد می‌گردد؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب خلاف تعهد خودت عمل کرده ای و ممکن است لازم باشد خسارت پرداخت کنی.

  36. محمد
    پاسخ

    سلام ، با عرض ادب
    من ملکی رو قولنامه کردم و سند پیش من هستش فروشنده میگه باطل کنیم و من نمیتونم اینکار رو بکنم چون خونه خودم رو فروختم و وام گرفتم،حق پشیمانی رو یک سوم معامله زدیم،چون که قرار شده کارهای شهرداری رو خودم انجام بدم میترسم فروشنده وکالت رو باطل کنه
    و نتونم عدم حضور از فروشنده در ثبت بگیرم
    سوال من اینکه وقتی پول من امادست و شرایطی برای فسخ نگذاشتیم فروشنده میتونه قرارداد رو باطل کنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند کسی معامله را باطل کند و فسخ معامله هم باید در قرارداد قید شده باشد یا به موجب رأی دادگاه، موجبی برای آن پیدا شود.

  37. امیر
    پاسخ

    با سلام واحترام
    زمینی به مساحت ۶۸۱ مترمربع که پس ازتفکیک به دوقطعه :۱_به مساحت
    ۲۹۵ و۲_به مساحت ۳۸۶ مترمربع که قطعه دوم پس ازکسر۱۲۴ مترمربع
    توسط شهرداری درمسیرخیابان ۲۴ متری قرارگرفته زمین درحال حاضردر
    تصرف مالک میباشد که پس ازاجرای طرح تعریض انجام شود.
    خواهشمندم جهت حق وحقوق مالک نسبت به مقدارکسرشده(۱۲۴ مترمربع)
    ازشهرداری راهنمایی بفرمایید.(سند مالکیت به مساحت ۳۸۶ مترمربع میباشد که نسبت به مقدارکسرشده ۱۲۴ مترمربع اصلاح نشده است)
    با تشکرفراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملک کسری دارد می توانید قرارداد خود با فروشنده را فسخ کنید یا به نسبت خسارت بگیرید. بستگی به قرارداد شما دارد.

  38. ف.ا
    پاسخ

    سلام،وقت بخیر.
    پدرم یک چک امانی را بابت تضمین وثیقه به شخصی داد که این شخص نیز چک را به فرد ثالثی داد که اقدام حقوقی بر چک انجام دهد در حالی که شخص ثالث برامانی بودن چک عالم بود و در قرارداد اولیه بین پدرم و شخص وثیقه گذار به عنوان شاهد حضور داشت و امضا کرد.پدرم به تعهد خود مبنی بر آزادی وثیقه عمل کرد ولی وثیقه گذار چک را مسترد ننمود ما نیز شکایت کیفری خیانت در امانت برعلیه شخص وثیقه گذار مطرح کردیم و حکم برمحکومیت وی صادر شد.حال با وصف امانی بودن چک که تایید نیز شده یدامانی باید به صاحب آن مسترد گردد ولی همچنان پدرم محکوم به پرداخت چک امانی است.دادخواست اعاده دادرسی نیز دادیم ولی رد شد.میخواستم بدانم که برای الغا حکم حقوقی چه باید بکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب وقتی شما خیانت در امانت می کنید یعنی باید امانت به شما برگردد نمی دانم چرا مسئله به حقوقی کشیده شده است.

  39. شوقمند
    پاسخ

    سلام. با توجه به تبصره ماده واحده مصوب جلسه ۶۳۰ شورا عالی انقلاب فرهنگی آیا میتوان نسبت به رای هیات رییسه یک دانشگاه درخواست ابطال به دیوان داد یا خیر؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تصمیمات رئیس را می توان به دیوان داد ولی تصمیمات هیات ها را نمی توان که در این صورت باید به وزارت علوم شکایت کرد.

  40. رضا
    پاسخ

    با سلام. مدتی است که با خبر شدم شرکتی به نام من ثبت شده است. نام و کد ملی بنده با مدارک شرکت مذکورتطابق دارد، این در حالی است که روحم از این شرکت اصلا مطلع نبوده. با توجه به شرایط موجود من از چه طریقی می توانم پیگیری نمایم.؟ آیا راه کاری وجود دارد. با تشکر از وقتی که برای پاسخگویی می گذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یعنی شما سهامدار هستید یا مدیر؟ بقیه کی هستند.

  41. رضا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    آپارتمانی خریده ام که زمینش دارای ریشه بوده.آیا می توانم از فروشنده درخواست غرامت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم می توانید فسخ کنید و احتمال گرفتن خسارت هم هست.

  42. علی اکبر پورابراهیم گیل کلایه،09124483289
    پاسخ

    سلام ،آقای دکتر ،
    من ملکی را در سال ۱۳۹۰ پیش خرید کرده بود م ،ساختمان آماده تحویل هست،فقط کنتور آب ،برق،گاز نصب نشده هست ،بین سازنده ،مالک زمین درخصوص تقسیم ملک مشکل پیش آمده هست،ما هم بلاتکلیف ماتده ایم خواهشمند است به سوالهای ذیل پاسخ دهید،
    ۱-اگر شکایت کنم چقدر طول می کشد تا دادگاه جواب دهد،
    ۲-واحد ها را هم به ما تحویل نمی دهد تا خودمان کار را تمام کنیم،چه پیشنهادی برای ما دارید
    با تشکرسپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بستگی به شکایت دارد ولی خب خیلی این مسائل طول می کشد شاید با تجدید نظر دو سال. ۲- گفتگو بهتر است ولی در نهایت چاره ای ممکن است غیر از طرح دعوی نباشد.

  43. امیر
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده ۵ سال پیش یک ملک اجاره کردم،مالک به علت کلاه برداری الان زندانه ، ملک مصادره شده و به نام یکی از طلب کارها زده شده است.قرار داد نیز به تاریخ ۵ سال پیش است و تمدید نشده.
    ایا مبلغ رهن خانه را میتوانیم دریافت کنیم یا خیر و قانون چه تصمیمی در باره ما میگیرد.ملک پلمپ میشود یا خیر پولمونو از مالک جدید بگیریم یا قبلی.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر اجاره بها را پرداخت کرده باشید، می توانید مبلغ مزبور را از مالک بگیرید و هر کس خواست شما را بیرون کند شما هم تقاضای مبلغ رهن کنید.

  44. ماشاءالله ایمنی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید. پدر بنده سال ۸۸ یک زمین ۱۶۰متری راخریداری نمود. وبعد ازمدتی آنرا برای من وبرادرم قول نامه کرد.بعداز اینکه سقف زدیم شاکی پیدا شده که ادعا میکند که قبل از ما صاحب زمین،زمین رابه پدر نامبرده فروختهکه فوت شده، که صاحب زمین زیر بار نمرود،وشکایت بعنوان تصرف عدوانی شکایت بنده رانموده وشاکی به من میگوید دادگاه رای میدهد که زمینش رامن باید پس بدهم بعد شاکی فروشنده شوم لطف بفرمایید راهنمایی بفرمایید که آیا الان که پرونده در جریان است آیا شکایت فروشنده رابکنم یا بعد حکم دادگاه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا باید به طور فعال در دادگاهی که مربوط به این زمین است به صورت ثالث شرکت کنید و نگذارید که رأی علیه شما صادر شود که بعد بخواهید مقابله کنید.

  45. بهاره
    پاسخ

    باعرض سلام:
    پدرم با وکالتنامه ای که از ما داشت ملکی را که به نام من و برادرم بود بمدت ۱۰ سال اجاره داده است. به موعد تحویل خانه ۳ ماه مانده ولی قرارداد نوشته شده و ودیعه خانه را هم ۵۰ میلیون برای ۱۰ سال بموجب چکی قرار است تحویل ما بدهد.هنوز کلید به مستاجر داده نشده است و پولی رد و بدل نشده. ایا راهی برای فسخ این اجاره نامه وجوددارد ؟ چون برادرم احتیاج شدید به پول دارد و ما قصد فروش خانه را داریم.ممنون از راهنماییتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد اجاره را نمی توان فسخ کرد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد یا طرفین توافق کنند. ولی اجاره ده سال قدری غیر معمول است و می توان گفت که وکیل از حدود اذن تخطی کرده و مصلحت موکل را رعایت نکرده است.

  46. حامد مهدیخانی
    پاسخ

    با عرض سلام خسته نباشید خدمت جناب آقای دکتر شیروی
    اینجانب درتاریخ ۱۳۹۲/۳/۵ ملک پیش فروشی را که در حال گود برداری بود خریداری نمودم که قرار بوددر تاریخ ۱۳۹۲/۱۱/۳۰ تحوبل اینجانب گردد که تاکنون این کار عملی نشده است بعداز شکایت و به اجرا رسیدن آن تصمیم براین شد که ملک از طریق کلانتری تحویل داده شود اما چون ملک انشعاب کنتور گاز آب برق ندارد نمیتوان تحویل گرفت.لازم به ذکر است که سازنده بخاطر بدهی به مبلغ ۴۷۰ملیون تومان بابت ۸ واحد به شهرداری دارد متواری شده است.و بنده سازنده را نمیشناسم و شهرداری تا تسویه بدهی. به هیچ عنوان اجازه انشعاب آب برق گاز را نمیدهد .بند ه میخواستم از قانون ۴۶و۴۷ مدنی بدهی یک واحد را برای گرفتن انشعاب پرداخت نمایم اما فروشنده که طرف حساب من است این کار را قبول نمیکنمد.البته در ابن مددت با رای دادگاه خسارت را دریافت نموده ام.از شما تقاضا دارم فرمایید برای فسخ قرارداد چکار باید کرد وچه مدت زمان میبرد .و در قولنامه حق فسخ قرارداد ذکر نشده است

    با کمال تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ قرارداد خیلی کمک نمی کند شما باید دنبال اجرای کار و اتمام کار باشید.

  47. فرشته
    پاسخ

    سلام آب برق مزرعه بابا بزرگم به اسم مادر بزرگم بود مادر بزرگم حالا فوت کرده دایی و بابا بززگم دست به یکی کردن مزرعه رو فروختن یعنی شیش تا بچه های دیگه نیاز نبود امضا کنن؟سند دست مادرمه بابا بززگم@چجوری فروخت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون سند دستی بوده است آنها رفته اند این کار را کرده اند که صحیح نبوده است و باید همه ورثه امضا کنند

  48. مهدي
    پاسخ

    با سلام
    من یک قرارداد کابینت بستم که در اون قرار داد خسارت تاخیر قید نشده حال سه ماه تاخیر داشته ایا میتوانم ادعای خسارت کنم قرارداد من مبلغش ۳۰ میلون بوده نحوه محاسبه روزانه جریمه به چه صورت میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب بستگی به این دارد که آیا شما هم پولش را دادی و چه خساراتی از عدم تحویل متحمل شده اید؟ اینها در دادگاه ثابت کردنش ساده نیست.

  49. مسارع
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    ممنون میشم بنده رو راهنمایی بفرمایید که چه منابع خارجی برای درک ماهیت قراردادهای لیسانس وجود دارد؟ و به اینکه برای تنظیم یک قرارداد لیسانس باید چه مقرراتی را رعایت نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول اینکه لیسانس چه چیزی است چون لیسانس حسب موضوعش فرق دارد. دوم اینکه یک نمونه مشابه آن که نیاز داری پیدا کنی و مطالعه نمایید.

  50. صالح
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت شما بخیر
    ما سالها پیش آپارتمانی خریدیم که بدلیل کسر پول با قولنامه پارکینگ رو به سازنده عودت دادیم ولی تو سند رسمی پارکینگ بنام ما هستش.حال بعد از سالها خواستیم پارکینگ رو بگیریم که سازنده راضی نشد و ما شکایت کردیم برای ابطال مبایعه نامه(سازنده ساکن آپارتمان نیست) بدلیل مخالف با نص صریح قانون تملک آپارتمانها ماده سه و همچنین تو سند هم ذکر شده که آپارتمان با پارکینگ و انباری توامان قابل انتقال میباشد.حالا سازنده میخواد با تبانی یکی از ساکنین آپارتمان که از اقوامشون هست پارکینگ رو به ایشون بفروشه.آیا این معامله نافذ هست و ما چکار میتونیم بکنیم؟؟؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله اشکالی ندارد و شما هم دلیلی برای به زیر سوال بردن آن ندارید.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *