این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
حمید
دی ۲۵, ۱۳۹۵
با سلام. بنده بعد از عقد مهریه همسرم را کاهش دادم.با متن ذیل
اینجانب در صحت سلامت مهریه خود را از ۵۰۰ به ۱۴ عدد کاهش میدهم.بصورت اقرارنامه بوده و در سند ازدواج قید گردیده.در صفحه توضیحات .
آیا میتونه شکایت کنه و مهریه بشه ؟۵۰۰
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام، دیگر کاریش نمی توانید بکنید مگر ثابت کنید که در آن هنگام مختل المشاعر بوده اید.
مهیار
دی ۲۵, ۱۳۹۵
با سلام من یک واحد شخصی ساز را سه سال قبل رهن کرده ام آن زمان مشاور املاک گفت صاحب ملک شهر دیگری هست و بعدا می آید امضامیکند که الان بعد از سه سال همچین اتفاقی نیوفته و ما هرسال از طریق خود بنگاه تمدید کردیم امسال ما ملک و خالی کردیم و ۳ماه قبل هم اطلاع داده بودیم که امسال تمدید نمیکنیم الان بعد از پیگیری های زیاد و علی رغم گذشت یک ماه از پایان قولنامه بنگاه پول رهن منو که ۹ تومن هست نمیده و میگه باید مستاجر پیدا کنم بعد الان من چیکار میتونم بکنم چون شدیدا پولو لازم دارم ممنون.
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام، اولا تخلیه نکنید و ثانیا علیه مالک و بنگاهی هر دو شکایت کنید که پول شما را برگردانند.
مجید صادقی
دی ۲۵, ۱۳۹۵
باسلام و خسته نباشید
تیرماه آپارتمانی نوساز و شیک را پیش خرید کردم ۵۰ دادم و کلید را تحویل گرفتم و ساکن شدم . مقررشد تا انتهای آذر هرماه ۱۰ تومان طی ۵ فقره چک به ایشان پرداخت نمایم و انتهای آبان را مقرر کردیم جهت تنظیم سند در دفتر خانه و مابقی پول که ۶۰ تومان است .من تمام چک ها را پاس کردم ولی با گذشت ۲ ماه هنوز ایشان اقدامی جهت تنظیم سند ننموده. دراین مدت متوجه نقایص آپارتمان شدم بنحوی که سر و صدای موتور آب و آسانسور و باز و بسته شدن درب پارکینگ و حتی صدای آب داخل لوله های آب و فاضلاب واقعاً آزار دهنده شده و آرامش ما را سلب کرده. آیا امکان دارد قرداد را فسخ و مطالبه ضرر و زیان نمایم ؟
به ازای هررو ز تاخیر ۱۰۰ هزار مقرر کردیم در بند ۵ مبایعه نامه ۴۰ تومان پیش بینی شده در جهت عدم تحویل قانونی ملک به خریدار ولی پشت قرار داد ذکر کردیم این مبلغ چنانچه هریک از طرفین به تعهدات عمل نکند نیز قابل اجراست .آیا میتوان عدم تنظیم سند را عدم اجرای تعهد تلقی کرد ؟
ذیل پشت نویسی مبایعه نامه فقط امضا شده و دارای اثر انگشت نیست . آیا به همین میتوان اکتفا کرد .من امضا کردم فروشنده و املاکی
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام موجبی برای فسخ قرارداد وجود ندارد و صرف تأخیر در زدن سند نمی تواند موجبی برای فسخ معامله باشد.
رحیمی
دی ۲۵, ۱۳۹۵
سلام اقای دکتر،بنده در سایت دیوار وسیله ای را دیدم و برای خرید ان اقدام نمودم و فروشنده گفت مبلغی به عنوان به حساب بریزید تا برای شما پست کنم.من هم مبلغ دویست هزار تومن واریز کردم..اکنون فروشنده نه مبلغ را پس میدهد و نه وسیله را..من فیش بانکی و پیامک ایشان را دارم،ایا اقدامی میتوانم بکنم؟؟
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام به پلیس فتا شکایت کنید.
مهشيد يزداني مقدم
دی ۲۴, ۱۳۹۵
با سلام؛
آقای دکتر،سؤال من این است که تفاوت بین قراردادهای نفتی با مجوز بهره برداری در چیست؟؟ منظور این است در چه مواردی قرارداد بسته میشود و در چه مواردی پروانه بهره برداری داده مى شود؟؟
و چه کسانی مى توانند پروانه بهره برداری را داشته باشند،بر أساس کدام قانون و چه ویژگی هایی باید داشته باشند؟؟ با تشکر فراوان از راهنمایی های شما.
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام این بستگی به سیاست کشور صاحب مخزن دارد. اگر قرارداد باشد، یک امر دو طرفه است و یک طرف نمی تواند یک جانبه آن را به هم بزند. اگر مجوز باشد ممکن است امکان تغییر یا فسخ یکجانبه در آن دیده شده باشد و اصولا متضمن تعهدات دو جانبه نیست. بلاخره قرارداد از دو اراده نشأت می گیرد و امتیاز از یک اراده. مگر اینکه امتیازنامه در قالب یک قرارداد ارائه شود که تفاوت این دو از بین می رود
مهدیه سادات تقوی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام. می خواستم بدونم در صورتی که برای ملکی که در رهن بانک هست مبایعه‌نامه نوشته بشه، در صورت فوت فروشنده چه قدر خریدار قدرت داره که ملک رو از وراث تحویل بگیره، یعنی سند به نامش بشه، و آیا مشکل قانونی در این زمینه هست یا نه.
ممنونم
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام، خب اولا باید رهن آزاد شود و ثانیا اگر ورثه به رضایت نیایند ملک را رسما منتقل کنند شما باید از طریق دادگاه عمل کنید.
احمد
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام ببخشید از یک نمایشگاه یک خودرو خریدم به مبلغ ۱۸ میلیون تومان مبلغ ده و نیم میلیون نقد دادم مابقی در یک فقره چک به مبلغ پنج و نیم و الباقی باسفته تا مدت ۲ ماه و نمایشگاه از دادن قولنامه به بنده خود داری میکند خواهشا بفرمایید که نمایشگاه باتوجه به غیر نقدی بودن مبلغ میتواند که قولنامه تحویل بنده ندهد و کجا میشود پیگیری کرد
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام حق ندارد باید قولنامه بدهد و نحوه پرداخت در آن قید شود.
علی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
با سلام
متاسفانه ضمانت وام کسی را انجام داده ام که به تعهداتش عمل نکرده و چک ضمانت از سوی بانک برگشت خورده است سوال اینجاست که خانه ای که در آن زندگی می نمایم نیز در رهن بانک دیگری می باشد آیا بانک مورد نظر می تواند نسبت به بازداشت ملکی که در ان زندگی می کنم و سند آن در رهن بانک دیگریست و ضمنا بنده ذینفع در قصور پرداخت وام طرف نبوده و فقط ضمانت نموده ام را نمایید ممنون
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام اگر آن ملک مشخصا در رهن نباشد، نمی تواند ضبط شود چون مستثنیات دین است.
حسین
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام
سال ۹۱ آپارتمانی خریدم که بعد متوجه شدم در بیع بانک پارسیان است و با کلی دردسر و پول اضافی سند از بیع بانک خارج شد و بنام بنده خورد و من هم ملک را به شخص دیگری فروختم و سند به نام ایشان منتقل و در بیع بانک مسکن قرار گرفت،حال بعد از ۴ سال برادر فروشنده امده و شکایت کرده که من مشارکت نامه دارم و نصف اپارتمان مال من است،با توجه به اینکه سند به نام فروشنده اولی بوده و سند از نام ایشان به بنده و نفر بعدی منتقل شده و در کلیه استعلامات سند بنام فروشنده بوده،ایا در صورت وجود مشارکت نامه امکان ابطال سند وجود دارد؟؟
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام بنظرم مسئله به این سادگی نیست. این چهار سال کجا بوده است.
مهدی
دی ۲۳, ۱۳۹۵
با عرض سلام و وقت بخیر خدمت حضرتعالی،
قطعه زمین کشاورزی به مساحت ۴ هکتار به صورت قولنامه ای توسط پدر بنده ۱۵ سال پیش خریداری شده است. ۲ سال پس از خرید زمین مذکور پدر بنده متوجه شدند که این قطعه زمین اوقاف خاص است. پدر الان ۸ سال است که فوت کرده است. بنده چند سوال حقوقی در این مورد دارم.
۰طریقه تنظیم اجاره نامه و گرفتن سند اوقافی با متولی عرفا و قانونا به چه صورت است؟
۰با توجه به فوت پدرم و عدم انحصار وراثت تا کنون امکان ابطال سند قولنامه ای می باشد یا خیر؟ در صورت مشکل راه حل چیست؟
۰در صورتی که متولی حاضر به تنظیم اجاره نامه جهت دادن سند نکند به هر صورت، آنوفت تکلیف ما چیست؟
سپاسگزار میشم اگه راهنمایی بفرمایید. و کمال تشکر از وقت و حوصله ای که میگذارد.
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام چنین املاکی بستگی به سندی دارد که شما از متولی دارید و نحوه وقف. بهتر است اسنادتان را به یک وکیل خبره نشان بدهید تا راهنمایی کنند.
محمد - ص
دی ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام و عرض خسته نباشید
بنده ضامنی شخصی شدم که اقساط خود را نداده و بعد گذشت چندینسال بنده جلب شده وتقاضای اعسار دادم که تایید شده البته من کارگر بودم و نداشتنم را عنوان کدم ولی به صورت اینکه از مبلغ بیست میلیون تومان ۴ تومان نقد و الباقی ماهانه ۸۰۰ تومان محکوم شدم در تجدید نظر هم تغییر نکرد و همان تایید شد
حال با گذشت چند ماه از تجدید نظر می خواستم بدونم
1- برای اجرا باید منتظر اجراییه از اجرای احکام باشم؟
2-با توجه به اینکه پرداخت این مبلغ از توانم خارج است بانک می تواند مججد درخواست رسیدگی و جلب بکند؟
3-مبلغ ۴ تومن را به اجرای احکام بدهم؟
ممنون از راهنمایی تون
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام ۱- بله منتظر باشید که پول را پرداخت کنید. ۲- فکر دیگر زندانی می شوید. ۳- مبلغ نقد و اقساط تا شما دیگر ضامن کسی نشوی
امیرعباس رضایی
دی ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام دکتر عزیز سوالی در مورد طرز استعلام فرد برای اخذ پروانه وکالت دارم استعلام چگونه صورت میگیرد و از چه سنی به پایین در حوضه استعلام قرار نمیگیرد و چه چیزهایی باعث مشکل میشود و در صورت مشکل چه کاری باید کرد؟با تشکر
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام بلاخره باید گزینش شوید. سن هم ندارد.
یاسین
دی ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام وتشکر فراوان ار جناب آقای دکتر عبدالحسین شیروی بابت این همه زحمت ووقتی که صرف جواب دادن سوالات میفرمایید
بند از جناب عالی سوالی پرسیدم که جوابش داده شده است مبنی بر خرید ملک که پروانه ساخت طبقه دوم داده نمیشود .
آیا میشود شکایت تنظیم کرد بر علیه گران بودن منزل چرا که موقع خرید گفتن که هیچ مشکلی ندارد طبقه بالا را هم میتوانید بسازی ؟
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام اگر گران فروخته اند می توانید ادعای غبن فاحش کنید و بر اساس آن معامله را فسخ نمایید ولی مابه التفاوت را نمی توانید بگیرید.
علی
دی ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام و خسته نباشید .شکایت وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند مطرح کرده ام بر علیه فروشنده . فروشنده ادعای صوری بودن قرار داد را کرده به دلیل بالا بودن پرداخت ثمن نقدی معامله . دادگاه بدون این که فروشنده ابطال قولنامه را مطرح کند ایا می تواند رسیدگی کند . اگر ماده قانونی در این زمینه وجود دارد اشاره فرمایید
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام بنظرم صوری بودن به این سادگی نیست و تا دلایل قطعی بر آن وجود نداشته باشد، دادگاه به آن رأی نمی دهد.
مهدی.ص
دی ۲۲, ۱۳۹۵
با سلام اینجانب ماشزنم را به دوست دوران سربازی ام داده ام و وکالت به او دادم و او بعد ا اینکه اعتماد مرا جلب نمود به خانه ما آمد برای پرداخت چک ولی از یک لحظه غفلت ماشین را با کلبه مدارک ربودو ماسین را فروخته.شاهد هم دارم که پولی پرداخت نکرده است.چکار باید بکنم.
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام اگر سرقت کرده است شکایت کیفری سرقت در دادسرا را مطرح کنید.
حسین رستگار
دی ۲۲, ۱۳۹۵
سلام
بنده اپارتمانی را پیش فروش کردم تاریخ تحویل برج شش نودو چهار بوده ولی اپارتمان برج نه اماده شده ابلاغ رسمی هم به خریدار ارسال شده اما خریدار از تحویل ملک به دلیل اینکه برق مجزا برای واحد اخذ نشده بود از تحویل خود داری کرده لازم به ذکر است که برق سه فاز مشاع داشته
در حال حاضر ایشان داداخواست نوشته و خسارت تاخیر میخواهد
برج یک امسال برق هم مجزا شده
ولی باز هم ملک را تحویل نگرفته
ایا میتواند خسارت تاخیر بگیرد
و اگر میتواند مبنای محاسبه سه ماه است یا تا زمانی که برق مجزا شده و یا تا زمان تحویل اپارتمان
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام به این سادگی نمی تواند خسارت بگیرد ولی شما هم باید ملک را طبق قرارداد تحویل می دادید.
مصطفی
دی ۲۲, ۱۳۹۵
با سلام
بنده سال ۹۲ یک دستگاه خودرو معامله کردم که خودرو مورد بحث ما از شرکت ایران خودرو به صورت لیزینگ بود موقع خرید قرار بر این شد که آقای فروشنده الباقی بدهی را به لیزینگ پرداخت بکنه که متاسفانه داخل این ۳ سال این کار نکرده و لیزینگ حکم توقیف صادر کرده والان هم فروشنده متواری می باشد.اگه لطف کنید راهنمایی بفرمایید که بنده چکار بکنم.ضمنا من مبلغ کل خودرو به فروشنده پرداخت کردم و الان حدود ۱۲ میلیون بدهکار لیزینگ می باشد که شده حدود ۱۶ میلیون
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام شما تنها میتوانید علیه فروشنده خودتان شکایت کنید و کاری علیه شرکت لیزینگ نمی شود انجام داد.
کیانی
دی ۲۲, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید من در تاریخ ۹۵/۰۹/۱ به یکی از دوستانم ۵میلیون تومان به صورت دستی و در داخل بانک دادم قرار شدماهی ۸۰هزارتومان در ازای سود به من بدهد وبعد از یک سال ۵میلیون تومان را به من برگرداند در ان موقع یک چک بدون تاریخ به من داد و گفت یک سال دیگر پولت را میدهم در ضمن دوستم پول را به شوهرش داده ولی چک و پروانه کسب مغازه به نام دوستم است اخیرا متوجه شدم که شوهرش به خاطر چک برگشتی در زندان هم بوده او در این یک سال ۸۰هزار تومان را هر ماه به حساب من ریخته و حالا که باید اصل پول را به من بده میگوید ندارم اگر عقل داشتی نمیدادی با تهدید ش توانستم ۱میلیون تومان از او بگیرم ودر عوض به او رسید دادم ودر رسید نوشتم امیلیون ازبابت ۵میلیون پرداخت شد و به مدت دو هفته وقت دادم تابقیه پول را تهیه کند ولی بازهم میگوید ندارم .می خواست بدانم اگر من به چک تاریخ بزنم و برگشت زده وشکایت کنم او می تواند در دادگاه بگوید خودش تاریخ زده وایا تارخ زدن به چک جرم محسوب میشود ؟ با این شرایط بهتر است من باچک بدون تاریخ شکایت کنم ویا تارخ زده و برگشت بزنم و بعد شکایت کنم ؟لطفا مرا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام چک جنبه کیفری نخواهد داشت ولی می توانید از طریق دادگاه حقوقی پرداخت آن را مطالبه کنید.
نیا
دی ۲۲, ۱۳۹۵
با احترام تقاضای راهنمایی دارم:پرونده الف در خصوص اثبات مالکیت(اراضی موروثی واقع در یک روستا با قباله صدو بیست ساله)بیش از دو سال در شعبه حقوقی ،مفتوح است.کارمند یکی از شعبات همان دادگستری که پدر و بستگانش خواندگان پرونده الف هستنددر سال جاری با لودر به تخریب قسمتی از ارضی مجاور مورد بحث می پردازد.(دوشاهد،عکس،راننده لودر که البته اظهارات او گرفته نشده است و نامه اداره منابع طبیعی مبنی بر تصرف عدوانی اراضی ملی از سوی خواندگان به دادگاه).نامه ای از سوی خواهان به عنوان اعتراض به عمل تخریب به شعبه ارایه می گرددکه چرا در حالی که پرونده مفتوح است چنین عملی صورت گرفته است ورییس شعبه که رییس دادگستری هم می باشندبا اعمال جانبدارانه از کارمند دفاع می کنند.یک از خواهان شکوائیه ای به دادگستری استان نوشته و اعلام می داردکه علیرغم طولانی شدن بررسی و مفتوح بودن پرونده این فرد در مسیر دستیابی به نتایج قانونی پرونده مداخله می کند.کارمند مذکور با کپی گرفتن از نامه اعتراضی در پرونده الف و جمله ذکر شده درشکوائیه به عنو ا ن نشر اکاذیب طرح شکایت می کند.در دادسرا رسیدگی و قرار منع پیگرد صادر میشود.در پی اعتراض کارمند،قاضی اتهام را تایید می کند.راهنمایی بفرمایید در اعتراض به این حکم آیا موارد زیر قابل استناد هستند؟۱-در زمان مفتوح بودن پرونده و اشراف کارمند به این امر چرا به عمل غیر قانونی مبادرت ورزیده؟۲-آیا این فرد اجازه دسترسی به مدارک موجود در پرونده الف را داشته است؟۳-چرا شاهدین و مدارک مربوط به تصرفات غیر قانونی نادیده گرفته می شود؟۴- آیاجمله ای که فقط یک بار در شکوائیه به عنوان دادخواهی (طبق اصل ۳۴ قانون اساسی)مطرح شده نشر اکاذیب است؟(عدم انطباق با مواد ۶۹۷ و۶۹۸قانون مجازات اسلامی)۵-در خصوص پرونده الف-علاوه بر حکم حاکم شرع در سی و پنج سال پیش ،اکثر قریب به اتفاق کارشنا سان دادگستری بر مالکیت خواهان صحه گذاشته اند آیا رئیس شعبه می تواند این گونه مدارک قانونی را نادیده بگیرد؟۶- خواندگان ذکر شده ،در این دادگستری سریالی از پرونده های گوناگون در رابطه با این موضوع ایجاد کرده اند که علیرغم حضور این کارمند در اکثر آنها ،حضورش نادیده گرفته شده و نامش حذف می شود.تقاضای راهنمایی دارم.با سپاس فراوان.
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام اینطور که شما می فرمایید خب این حق را آن کارمند نداشته است ولی چنین پرونده های پیچیده نیاز به حضور وکیل حاذق دارد. اگر دادگاه رأی صادر کرده است شما می توانید از آن تجدید نظر بخواهید.
سیدمجید
دی ۲۲, ۱۳۹۵
سلام عضو شرکت تعاونی بودم که وام مهر شرک برداشت و ساخت و در سال ۹۰ عضویت و یک واحد آپارتمان را با اجازه شرکت به دانشگاه فروختم در متن مبایعه نامه بین بنده و دانشگاه مقرر شده که از الباقی ثمن معامله وام و سود دوران مشارکت توسط شرکت در یک فقره چک پرداخت و تسویه گردد۰که متاسفانه دانشگاه این مبلغ رو به شرکت نداد و الان پس از ۴سال شرکت از دست من شاکی شده و میگه اصل مبلع وام وسود دوران مشارکت را پرداخت کنم در صورتی که پول نزد دانشگاه و شرکنت بود کوتاهی در تسویه وام کردن و من هم وام برنداشتم حالا به گردن من میخواهن بندازن
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام بستگی به مفاد قرارداد شما دارد که حق با کیست. اینطور که شما می گویید حق با شما است.
بي نام
دی ۲۱, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشبد میخواستم بدونم اگر کسی در سند ازدواج شغل غیر واقعی نوشته باشد،به فرض مثال خود را پزشک معرفی کند و بعدا خلاف این ثابت شود حکم چیست؟ یا اینکه میتواند خود را تبرئه کند و دلیل و مدرک بیاورد که غیر عمد این اشتباه صورت گرفته؟
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام می تواند از موارد تدلیس در نکاح باشد. برای توضیحات بیشتر به حقوق خانواده اینجانب مراجعه کنید.
علی
دی ۲۱, ۱۳۹۵
با عرض سلام . ملکی خریداری کردیم که بعد از گرفتن کد رهگیری دیدیم که صفحه اول نوشته اوقافی مسکونی اما در صفحه سوم درقسمت توضیحات نوشته شده قطعی میخواستم بپرسم اگه اوقافی باشه کد رهگیری داده میشه به این ملک ؟ یا سند قطعی زده میشه ؟ و اینکه موقع عقد قرارداد چیزی به ما نگفتن ما میتوانیم فسخ کنیم بدون پرداخت جریمه فسخ ؟
دکتر شیروی
بهمن ۳, ۱۳۹۵
سلام ملک اوقافی تابع شرایط خودش است که در واقع زمین آن را شما اجاره کرده اید و باید اجاره اندکی نیز پرداخت کنید. اگر نمی دانستید که وقفی است می توانید معامله را فسخ کنید
اسداللهی
دی ۲۱, ۱۳۹۵
با سلام وخسته نباشید خدمت استاد شیروی؛ چنانچه به شرط موجود در مبایعه نامه دادگاه درخواست فسخ مبایعه نامه ی فروشنده را تایید کنددر حالی که انتقال سند قطعی و سند مالکیت اتفاق افتاده و در سند قطعی هیچ شرطی قید نگردیده ( قید گردیده که معامله در بیع شرط نمی باشد) آیا فروشنده می تواند با در دست داشتن تایید فسخ مبایعه نامه سند رسمی مربوط به آن را فسخ نماید؟ لازم به ذکر است که در قسمت مستندات معامله ی سند قطعی به مبایعه نامه اشاره ای نشده است. با تشکر فراوان.
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام باید از دادگاه تقاضا می کردید. خوتان که رأسا نمی توانید اینکار را انجام دهید. روز از نو روزی از نو
احسان
دی ۲۰, ۱۳۹۵
باسلام وخسته نباشید
آقای دکتر خودرویی در روز جمعه در مرکز خرید وفروش خودرو در تهران فروخته ام ودرحضور خریدار وبه روئیت چند کارشناس فنی رسیده و تایید کتبی شد که از نظر فنی و بدنه ایرادی ندارد ودر روز شنبه به همراه خریدار کلیه کار های نقل وانتقال صورت پذیرفت ومعامله به اتمام رسید . حال خریدار در روز دوشنبه همان هفته اطلاع داده که خودرو در روز یکشنبه به دلیل سوراخ بودن باک بنزین دچار حریق (آتش سوزی) شده و مدعی این است که من ( فروشنده) از این موضوع اطلاع داشته ام وخودرو رابا باک سوراخ شده به ایشان فروخته ام و پیگیر شکایت از بنده ( فرشنده) میباشد.
اگر بنده مطلع بودم حتما برای حفظ جان خود آن عیب را رفع میکردم.
خودروی مورد نظر پژو۴۰۵دوگانه سوز شرکتی مدل ۹۰ میباشد
شایان ذکر است که بنده دارای سمند ۹۴ بوده وبه خاطر بدهی خرید آپارتمان ونداشتن پارکینگ خودرو پژو۴۰۵ را فروخته ام
ممنون میشم اگر من رو راهنمایی کنید آیا در در محاکم قضایی من مقصر شناخته میشم یانه ؟
باتشکر
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بعید می دانم که شما مسئول آن تلقی شوید. به هر حال مسئله نیاز به رسیدگی قضایی دارد و دادگاه باید نظر کارشناس را هم بگیرد.
شهرام . و
دی ۲۰, ۱۳۹۵
“سلام
لطفا راهنمایی می فرمایید ۱-چنانچه در یک مجتمع مسکونی یکی از مستاجرین بدهی خود بابت شارژ را نپرداخته باشد و بدون تسویه حساب مدیر ساختمان نقل مکان نماید چه اقدام قانونی برای وصول مطالبات بایستی انجام پذیرد و آیا با توجه ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمانها در مورد خانه های قولنامه ای بنگاه معاملات و مالک مسئولیت دارد ۲- اگر یکی از ساکنین که در ساختمان حضور دارند از پرداخت شارژ خودداری نماید چطور می توان این مطالبات را وصول نمود و هزینه های پیگیری قضایی برعهده کیست ؟
بسیار سپاسگزارم”
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام این مسائل ارزش دادگاه ندارد ولی می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
فرزانه
دی ۲۰, ۱۳۹۵
سلام وقت بخیر.۲۲سال قبل پدر مرحومم منزل مسکونی را بصورت قولنامه ای خیلی ارزان فروخت وخیارغبن راهم ساقط کردندولی قیدشده واحد سندداربه مسحت ۲۸۶وابعاد… درصورتی که خانه۳طبقه بوده ویک طبقه آن خلافی داردوبدون پرکانه ساخته وتاریخی که برای تنظیم سند دردفتراسنادرسمی مشخص شدیعنی۳ماه بعدش دردفتروکالتنامه زده شده نه سندآن هم نه بنام خریدار.با توجه به اینکه پدرم هیچ دارایی ندارد کنون خریدار خواستارالزام تنظیم سندشده:
1-آیامیتواند خسارت وهزینه دادرسی و حقالوکاله ازمابگیرد؟
2- آیا میتوانیم معامله رافسخ یا خسارتی بگیریم یاخیر؟
ابنده فوق لیسانس حقوق هستم با کمال احترام برای شما
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام، خب سند را بنام ایشان بزنید و توافقی حل و فصل کنید. شما که دلیلی برای فسخ ندارید ولی آنها هم نمی توانند بعد سالها خسارت چندانی از پدر شما بگیرند.
محسن
دی ۲۰, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر
بنده زمینی را برای ساخت به یک سازنده سپردم و هم قرارداد مشارکت در ساخت امضا کردم و هم برای هر واحد سهم خودم یک قرارداد پیش فروش نوشتیم. سند را هم در همان زمان بنام سازنده منتقل کردیم در نهایت ایشان به تعهدات خود عمل نکرد اما بنده خودم بخشی از کار را انجام دادم و سهم خودم را تصرف کرد. حال
1- سازنده سند را پس از قرارداد در رهن بانک برده و وام گرفته و پرداخت نکرده (در حدود نیمی از قیمت فعلی ساختمان را) . آیا چوب بعد از قرارداد ما بوده بانک محکوم می شود؟
2- برای طرح شکایت قرارداد پیش فروش را مطرح کنم یا قرارداد مشارکت را (کدام قوی تر هست)؟
3- وکیل ما قرارداد پیش فروش را طرح کرده و. درخواست الزام به سند داده است. آیا رویه درست است و اگر سازنده (که فعلا متواری است) محکوم شود ملک از رهن بانک در میآید؟
با تشکر فراوران
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام ربطی به بانک ندارد مگر سازنده اموال دیگری داشته باشد که شما بتوانید حق و حقوق خودتان را از آن بگیرید. بنظرم مشارکت بهتر بوده است که دنبال شود.
حسین
دی ۲۰, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشد
بنده دارای صلح سرقفلی سه دانگ ازیک مغازه بوده ام چندسال پیش برای عفومالیات یه قولنامه دست نویس نوشتم به نام برادرم ویه سازمان دارایی انتقال دادم ایا این قولنامه میتواندباعث تغییرمالکیت درثبت شود باتشکر
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام، خب بله می تواند از طریق دادگاه اقدام کند و ثبت را تغییر دهد.
شهریار میرانی
دی ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام
منزلی با وکالت فروش کاملی توسط وکیل به شخصی به قیمت نازلی در دفتر اسناد رسمی صلح شده و قبض تخلیه نیز صادر شده (در وکالت فروش اجازه واگذاری به هر قیمت و هر شرط و صلح بوده و علت وکالت تضمین بازگرداندن وجه قرضی بوده که عودت نشده و یکسال نیز گذشته) و نفر دریافت کننده نیز منزل را در دفتر اسناد رسمی فروخته و قبض تخلیه مجدد صادر شده. حال نفر اول منزل را تخلیه نمینماید . روش کار برای خریدار آخر چیست؟
نفر اول راهی برای عودت ملک خود دارد؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام خب باید تقاضای تخلیه کند ولی این معاملات ممکن است در گروه معاملات با حق استرداد باشد که در این صورت رهنی محسوب می شود. به هر حال مسئله پیچیده است.
مریم
دی ۲۰, ۱۳۹۵
سلام
فروش نامه ای که امضای خریدار در آن نباشد آیا باطل میشود.( فروشنده پدرم و خریدار مادرم به مبلغی خریده و سند نیز به اسم مادرم زده شده) همچنین ما دو گروه(از دو مادر)هستیم ۱۴ سال پیش دادگاه اون گروه را محکوم کرده اما مجددا شکایت کردن بدلیل نبودن امضای مادرم زیر فروش نامه
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام وقتی امضا ندارد یعنی اینکه طرف قصد جدی برای خرید نداشته است و معامله بیع هم دو طرفی است نه یک طرفه.
شمس
دی ۱۹, ۱۳۹۵
سلام ،،ازادی هستم
خانه ای بقیمت ۵۰میلیون بطورشفاهی درحضورشاهدین بنگاه معامله کردم ومبلغ ۵۰۰هزارازطریق کارت بکارت بحساب فروشنده واریز نمودم بعنوان بیعانه،معامله درحضورشاهدین تمام شده وموافقت شدروزبعدش قرادادکتبی بنویسیم چون دران لحضه بنگاه دارکسالت داشتندامااکنون فروشنده حاضر به انجام معامله نیست راهنمایی بفرمایید باثشکر
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بنظرم مسئله را تمام شده تلقی کنید و پولتان را پس بگیرید. ثابت کردن معامله شفاهی به این سادگی نیست و مبلغ اندک پول پرداختی هم نشان می دهد که این پیش پرداخت نیست.
حسین
دی ۱۹, ۱۳۹۵
سلام آقای دکتر بنده قبلا مزاحمت شده ام زمینی را ازشخص الف خریداری نموده ام وقولنامه بین ایشان وبنده تنظیم شده است دونفر که واسطه معامله بوده اندو قولنامه توسط آنان تنظیم شده زیر مبایعه نامه را به عنوان شاهد امضا کرده اند با توجه به اینکه یکی از آنها معتمد بنده ودیگری معتمد فروشنده بوده دراین میان مبلغ ۴میلیون تومان به اضافه یک فقره چک ۱۴ میلیونی را با سواستفاده از اعتمادوغفلت اینجانب برای خود برداشته اند ناگفته نماند مبلغ۹۰۰هزار تومان بابت حق الزحمه از دو طرف دریافت نموده اند پس از اطلاع ومراجعه به آنان قرار شد مبلغ اضافی وچک موصوف را به بنده مسترد نمایند که برای این موضوع شاهدینی موجودندولی درکمال تعجب نتنها از استرداد چک سر باز زدند بلکه توسط معتمد بنده بر گشت خورد وایشان حکم گرفته است بنده برای استرداد لاشه چک دادخواست دادم وشاهد معرفی کردم که توسط نامبرده با طرح شکایت واهی جرح شدند ودادگاه اصلا به این موضوع عنایت نفرمودند ۱آیا با وجود طولانی شدن دادرسی میتوانم شکایت غبن مطرح نمایم۲نامبردگان باسواستفاده از جایگاه خود مرتبا حرف عوض میکنند ودادگاه توجه نمیکند با توجه به مطالب فوق آیا برای بنده راهی برای احقاق حق وجود دارد خواهش میکنم بنده را راهنمایی بفرمایید این قضیه روی زندگی بنده اثر منفی داشته حتی روحیه ام خراب شده است باتشکر حسین
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام در صورتی که قیمت به حدی گران است که معمولا قابل گذشت نیست که به آن غبن فاحش می گویند، می توانید معامله را فسخ کنید.
معصومه
دی ۱۹, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر خسته نباشید بنده اقدام به خرید خانه ای کردم که وام جانبازی دارد به مبلغ ۸۵ میلیون تومان و سند در رهن بانک وسند بنام جانباز میباشد وجانیار خانه را به این طریق و اسناد به بنده فروخته ۱):وکالت بلاعزل و تام الاختیار به نفع خریدار وام
2):ارایه مبایعه نامه خرید ملک
3):ارایه اقرار نامه عزل وراث
4):ارایه قرار داد خرید وام
وترس نگرانی بنده این هست که که بعد فوت ویا جون میگن مبایعه نامه و وکالت در دادگاه باطل است و دادگاه سند رسمی میشناسد آیا بعد فوت و یا دلایلی دیگر وارث جانباز میتوان ادعایی داشته باشن و سند خانه به نام بنده انتقال ندن بنده باید چطور معامله کنم و غیر این مدارکی باید از جانباز بگیرم که فردا مشکلی ایجاد نکنه
تشکر ومننون
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام نمی توانند ورثه ادعایی داشته باشند ولی به هر حال سند باید به نام شما شود که مشکلات خودش را در صورت فوت صاحب وام، ایجاد خواهد داشت
مهدی
دی ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام خدمت استاد عزیز
بنده خانه ویلایی خریداری کردم و قرار بود ۶ مرداد ۹۵(۹۵/۰۵/۰۶) خانه را تحویل گرفته و سند انتقال یابد و مبلغ ۳۸ میلیون باقیمانده قرارداد را تحویل فروشنده دهم.
در این تاریخ منزل را تحویل گرفتم و ساکن هستم اما به دلیل اینکه سند در مرجع قضایی جهت ضمانت و وثیقه فردی بوده انتقال سند صورت نگرفت. و من نیز مابقی مبلغ را به فروشنده ندادم. از آن تاریخ فروشنده و فرد ضامن شده مبادرت به جا به جایی ستد کرده اند اما هنوز دادگاه با این موضوع موافقت نکرده و گفته سند بعد از حکم آزاد میشود.
حال میخواهم بدانم از آنجا که من در آن تاریخ به دفترخانه مراجعه نکرده ام و گواهی عدم حضور نگرفته ام . باید چه کار کنم و آیا میتوانم مطالبه خسارت کنم.
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام خسارت که ندارد شما هم که پول را نداده اید.
علی
دی ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام وعرض ادب اگر بخواهیم برای زمینی مجوز دیوار کشی بگییریم ویا با شهرداری مصالحه کنیم شهرداری چند درصد از زمین را به عنوان فضای سبز و یا حق بارکینگ یا تعریض خیابان میبرد ایا قانونی برای ابطال کار شهردار ی وجود دارد لطفا راهنمایی فرمایید
با تشکر
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بستگی دارد.
narges
دی ۱۹, ۱۳۹۵
باسلام
مدتی است به دلیل تعدیل نیرو و عدم پرداخت حقم از کارفرمای خود شکایت کردم.و دادگاه حکم یر توقیف اموال داد.در حال حاضر اموال توقیف شده در منزل ماست.کارفرمای من در هیچ کدام از جلسات دادگاه شرکت نکرد.و نزدیک به ۸ ماه میگذرد.آیا میتوانم بدون حکم دادگاه بفروشمشان چون توان پرداخت کارشناس را ندارم.حکم داد گاه در مقابل اینکار چیست؟ لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام اینکار را بکنی و کارفرما بعدش ادعا کند و بگوید که قیمتش خیلی زیاد بوده است مشکل ایجاد می شود.
الي
دی ۱۹, ۱۳۹۵
سلام سندی در دفتر خانه به نام بنده ثبت و تحویل شده همزمان سند ملک دیگری اشتباها بنام بنده ثبت شده مالک اصلی چگونه به سند خود می رسد و چه طور
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام، خب اشتباه را باید دید که چه نوع اشتباهی بوده است.
آرش بهره مند
دی ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام و احترام
در خصوص کتاب حقوق تجارت بین الملل صفحه۲۶۹ به نظر میرسد در تفسیر ماده۴۰۲ اشتباهی رخ داده است
بسیار آشکار است که ماده ۴۰۲اصل را بر تضامنی بودن ضمان میداند و می فرماید جنانچه ضامن بخواهد که مضمون له ابتدا به متعهد اصلی رجوع کند و در صورت عدم وصول طلب به وی (ضامن)رجوع کند ، باید یک توافق بین ضامن و مضمون له به صورت مستقل و یا در خود ضمانتنامه قید شده باشد و این تقاضا در آن قید شده باشد.
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بله قبلا متوجه این اشتباه شده بودم و دانشجویان دیگر هم تذکر داده اند که در اصلاحات بعدی کتاب این مورد تصحیح خواهد شد.
مريم شكرى
دی ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت شما
در مردادماه گذشته اپارتمانى را خریدارى کرده ام. حدود ۷۵ درصد مبلغ را پرداخت کرده ام. کدرهگیرى و مبایعه نامه هم دارم. ملک هم در تصرف من هست. جدیدا متوجه شده ام سازنده با مالک اصلى زمین سر کیفیت ساخت به اختلاف خورده اند و ضمنا تقسیم نامه مکتوب هم نداشته اند و شفاها واحدها را تقسیم کرده بودند. مالک اولیه زمین مدعى هستند واحد فروخته شده به ما سهم ایشان است و با توجه به اینکه ۲/۵ دانگ به نام سازنده شده از کل زمین ،ایشان مى گوید از سهم خودش به ما فروخته و کار غیرقانونى نکرده.من قصد اجاره دادن واحد خریدارى شده را دارم اما مالک زمین هر زمان مستاجر می اید با شلوغ کارى و فحاشى انها را میپراند . من براى اجاره دادن واحدم و حل قانونى این مساله باید چه کنم؟ در این رابطه ایا مالک اولیه زمین حق جلوگیرى از ورود مستاجر را به واحد دارد؟ معمولا نحوه تقسیم واحدها بین سازنده و مالک به چه نحوى هست؟ در مشارکت نامه تعداد واحدها به تساوى بین انها تقسیم شده اما اینکه در کدام طبقه و کدام واحد قید نشده. زمان محضر ما اردیبهشت ماه سال اینده هست. ایا سازنده میتواند از ۲/۵ دانگ خودش ، سند واحد ما را بزند؟
ممنون از پاسخ شما
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام شما ملک را تخلیه نکنید و اگر مزاحم شد به کلانتری ۱۱۰ اطلاع دهید. صبر کنید تا مسائل خودشان را آنها حل کنند. بنظرم برای شما مشکلی ایجاد نمی کند
جواد
دی ۱۹, ۱۳۹۵
سلام من یک ملک خریدم ک در بنگاه معامله کردیم و پرداختها تمام شده و خانه را تحویل گرفتم ..الان بعد نه ماه تلفن ان خانه انتقال یافته و بعد دیدم آب خانه هم از راه قانونی نیست و کونتور ندارد..در قولنامه هم نوشته بوده شده ک تلفن و آب دارد..الان میتونم شکایت کنم؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام، بله می توانید علیه فروشنده شکایت کنید.
مهرزاد
دی ۱۸, ۱۳۹۵
خسته نباشید دکتر . مرحوم پدر ما در سالهای ۵۷ یا ۵۸ یک زمین مسکونی طی قولنامه عادی فروخته الان مشخص شده که خریدار یه قولنامه به تاریخ سال ص۳۵۷ دارد که ۸۰۰ متر بوده ولی زمان درخواست سند مالکیت قولنامه ای به تاریخ سال ۵۸ ارائه داده صمنا سند ثبتی ۶۶۰ متر مربع گرفته الان جهت ابطال سند باید چه کار بکنیم . مرحوم پدرمان در ثبت اسناد هم امضا نکرده
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام اگر اینطوری است باید با کمک یک وکیل این کار را دنبال کنید. بعید است بتوانید بعد از این سالها کاری کنید مگر ملک در تصرف شما باشد.
کیانا
دی ۱۸, ۱۳۹۵
با عرض سلام و خسته نباشید. منو مادرم ملکی رو سه دونگ سه دونگ شریک هستیم و الان سه دونگ مادرم به اسم خودم صلح عمری شده میخواستم بپرسم آیا این ملک رو من میتونم بفروشم باتوجه به اینکه مادرم هم رضایت کامل دارن برای فروش ملک.
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام خیر. سهم خوت را می توانی بفروشی مگر مبایعه نامه را مادرتان امضا کند
حسین دانشور
دی ۱۸, ۱۳۹۵
با سلام
بنده آپارتمانی را خریداری کرده‌ام و سند ملکی آن به صورت قطعی به بنده انتقال داده شده است. اما حالا که سند را به صورت دقیق بررسی میکنم ۱۰.۳۵ متر از ۸۷.۱۸ متر زیربنای ذکر شده در سند بالکن هست که واحد بنده اصلا بالکنی ندارد. چطور میتوانم اقدام کنم به بررسی مجدد متراژ از طرف مراجع ذی صلاح و با توجه به اینکه معامله انجام شده و بنده در خانه مستقر و در آن هزینه کرده‌ام آیا امکان شکایت و درخواست خسارت از فروشنده را دارم ؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بنظرم دیگر به این راحتی نمی توانی کاری کنی. خب باید حواست را از اول جمع می کردی
آوا
دی ۱۸, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر سوالی داشتم که ممنون میشم راهنمایی بفرمایید:پدری که بعد از سکته مغذی و فلج شدن نیمی از بدن خانه خود را به همسر که زن دوم خود میشود سند قطعی بزند(همسر اول فوت شده)آیا فرزاندان زن اول میتوانندادعا کنند که اغفال صورت گرفته یا اینکه برای پدرشان گواهی پزشکی بسازند که ایشان از لحاظ عقلی مشکل دارند و بخواهند سند خانه را برگردانند؟یا اینکه در چه صورتی میتوانند سند را برگردانند،درحالی که پدر بارها به فرزندان گفته ک با رضایت اینکار را انجام داده آیادرصورتی که پدر تحت فشار فرزندان بگویید که پشیمان شده است یا به زور این کار راکرده میتوانند کاری را پیش ببرند یا خیر/ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بنده متخصص در سند سازی نیستم ولی اگر پدر شما مشاعرش را از دست داده و شما می توانید این را ثابت کنید خوب می توانید معامله را بهم بزنید ولی کار ساده ای نیست.
ساناز
دی ۱۸, ۱۳۹۵
سلام استاد وقتتون بخیر من چند روز پیش از شما در ارتباط با عضویت ایران در معاهده منشور انرژی ECT پرسش کردم ک فرمودین ایران عضو نشده اما اخبار حاکی از عضویت ایران است در سایت منشور نیز این عضویت آمده است
ممنون میشم مرا راهنمایی کنید این عضویت با محدودیتهای موجود در قواعد حقوقی ما اصلا قابل جمع است؟ خصوصا مبحث سرمایه گزاری خارجی و ترانزیت
ممنون از سایت و مطالب بسیار مفیدتان
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام، معاهده منشور انرژی یا ECT یک معاهده چند جانبه است الزام آور است که ایران عضو آن نیست. اما در ماه می ۲۰۱۵ یک ابلاغیه سیاسی (political deceleration) به تصویب رسید که یک سند غیر الزام آور است و ایران نیز آن را پذیرفته است. فافهم
جواد خوانین زاده
دی ۱۸, ۱۳۹۵
سلام
موضوع:انتقال مجوز تاکسی سرویس
من یک مبایعه نامه دستی را مبنی بر اینکه تمام حقوق خود را دریافت نموده ام امضا کرده ام.
مشخصات این مبایعه نامه
بدون شاهد.
بدون قید مبلغ دریافتی از طرف معامل.
دستی بودن ان
لطفا مرا راهنمایی فرمایید ایا ارزش حقوقی این میایعه نامه دارد یا خیر.
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بله ارزش دارد. چرا نباید ارزش داشته باشد.
مجتبی
دی ۱۷, ۱۳۹۵
با سلام آیا اتیاع خارجی مقیم ایران دارای کارت آمایش میتوانند نسبت به خرید خانه و به صورت قولنامه محضری (منظورم سند ملکی نیست)اقدام کنند وکلا شرایط خرید خانه به صورت قانونی برای این افراد چیست؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام باید از طریق ثبت استعلام از وزارت خارجه شود و پس از اخذ اجازه امکان خرید هست. البته اگر مبایعه نامه انجام شود بعدا نمی توانید بدون این تشریفات به نام خودتان کنید ولی بنظرم قرارداد باطل نیست.
نوری
دی ۱۷, ۱۳۹۵
باعرض سلام.خواستم بدانم پیمانکاری که کل پول خودرا بابت ساخت آپارتمان گرفته،میتواند ملک راتحویل ندهد؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام نه نمی تواند مگر ادعایی داشته باشد که معمولا اینطوری است.
داود
دی ۱۷, ۱۳۹۵
سلام جناب آقای دکتر
بنده آدام به خرید یکواحد آپارتمان ۱۰۵ متری با وام ۷۰ میلیون تومان نمودم، که در زمان مذاکره جهت انجام معامله و چندین بار پرسش فروشنده مبلغ سود مشارکت را ۸ میلیون اعلام که بر این اساس معامله انجام و بدون قید مبلغ آن در قولنامه به عهده اینجانب قرار گرفت،حال که جهت قسط بندی مبلغ وام به بانک مراجعه نموده ام متوجه شدم که مبلغ سود مشارکت ۳۳ میلیون میباشد و به علت دو بار تمدید دوره توسط فروشنده و طولانی شدن مدت از ۸ میلیون به ۳۳ میلیون ارتقاء یافته است.آیا اینجانب حق فسخ معامله و یا مطالبه ضرر و زیان را از فروشنده دارم؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام خب باید ثابت کنید که سود مشارکت هشت میلیون بوده است. بهتر است این مسائل مهم در مبایعه نامه قید شود.
مجید
دی ۱۶, ۱۳۹۵
باسلام و احترام
سه شریک ساختمانی احداث و یک واحد را فروختیم که آماده بوده ولی یکی از شرکا از تحویل به خریدار امتناع میکند با توجه به بیش از دو سال تاخیر در تحویل و وجه التزام در قرارداد آیا میتوانیم واحد را بدون حضور شریک تحویل دهیم؟
دکتر شیروی
دی ۲۴, ۱۳۹۵
سلام خیر باید با اجازه دادگاه باشد.