این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم  ارائه می شود و کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. بابک محمودی
    پاسخ دادن

    سلام اقای دکترلطفا از لحاظ حقوقی متن را توضیح دهید-نسبت به دعوی عباسعلی میرزائی گهروئی به طرفیت بابک محمودی مبنی بر تایید فسخ قرارداد (مالی) به موجب دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۳۸۲۸۳۰۱۰۵۶ مورخ ۲۹/۰۸/۱۳۹۳ حکم محکومیت صادر شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام دادنامه مزبور را باید دید.

  2. حسینی
    پاسخ دادن

    با سلام،
    بنده یک واحد آپارتمان خریداری نموده و در ۱۲-۹۲ قرار بود تحویل داده شود. در آن تاریخ در بنگاه طبق قول فروشنده قرار شد کارهای باقیمانده واحد انجام شود و کلید واحد را روز بعد تحویل دهد، بنده نیز مبلغ باقیمانده را به ایشان پرداخت نمودم و در مبایعه نامه ذکر شد که ملک تحویل اینجانب گردیده است. اما نه کلید به بنده داده شد و نه کارهای باقیمانده انجام شد و الان حدود ۹ ماه می شود که واحد تکمیل نشده است و تاریخ سند نیز گذشته است، که نامه عدم حضور ایشان را نیز گرفتم. آیا بنده میتوانم شکایت کنم و ضرر و زیان روزانه و همچنین خسارت دیر کرد سند را مدعی شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام، بهتر است نسبت به تحویل فیزیکی آپارتمان اقدام کنید چون تحویل قانونی را با قید در مبایعه نامه انجام داده اید. در مورد ضرر و زیان نیز اگر برای زدن سند در قرارداد خسارت مشخص شده است می توانید مطالبه کنید والا معمولا خسارت نمی شود گرفت.

  3. leila
    پاسخ دادن

    وقت بخیر ، خسته نباشید
    ۳/۱۲/۹۲ قرارداد پیش فروش نوشته بودم و خریدار به تمامی تعهدات طبق تاریخ مقرر پایبند بوده . فروشنده تعهد داشت در تاریخ ۳۰/۰۲/۹۳ مورد معامله را تکمیل و تحویل دهد ولی تحویل ملک تا این تاریخ به تاخیر افتاده و با این شرایط ۱۰ روز پیش فروشنده با توجه به بندی که در قرارداد ذکر شده بود شکایت کرده و درخواست فسخ قرارداد را دارد.
    بند قرارداد( مبلغ ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال بعنوان پشیمانکرد برای طرفین در نظر گرفته شد.)
    با این تفاصیر فروشنده میتوند قرارداد را فسخ کند یا دادگاه حق را ب خریدار میدهد؟
    ممنون میشم اگه راهنماییم کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام این بند مجوز برای فسخ نیست.

  4. ساجدی
    پاسخ دادن

    سلام آقای دکتر.
    من مدیر یک موسسه تبلیغاتی هستم.
    چند وقت پیش یه قرارداد طراحی وب سایت با یکی از مشتریا بستم و من هم برای اجرای قسمت کدنویسی کار با یک نفر قرارداد بستم. مدت قرارداد ما یک ماه بود. ولی الان دو ماه از زمان قرارداد گذشته و کدنویس کارو تحویل نمیده و جواب تلفن های من رو هم نمیده. از چه طریقی باید شکایت کنم؟ اصلا تاثیری داره شکایت من؟

    خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام بعید می دانم شکایت کمکی کند.

  5. امین
    پاسخ دادن

    به سلام
    بنده چندی پیش قراردادی کاملا توافقی با شخصی بستمکه کار کابینتی را با طراحی مورد توافق انجام دهم کار تقریبا تمام بودکه ایشان از بنده به دلیل گرانفروشی به شورای حل اختلاف شکایت کردند و شورا حق را به من داد چون کار توافقی بودحالا شکایت جدیدی به تعزیرات برده ایا تعزیرات میتواند رای دادگاه را رد کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام بعید می دانم که کاری بتواند بکند.

  6. محمد
    پاسخ دادن

    با عرض سلام
    میخواستم ببینم اگر شهرداری برای ملکی گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان صادر کرده باشد آیا این حق را دارد که مالک ساختمان را مجبور به عقب نشینی ملک کند، در صورتی که هم در استعلام نصب علمک گاز و هم در بازدید مامور شهرداری جهت گواهی عدم خلاف و پایانکار و هم در پروانه ساختمان به عقب نشینی ملک اشاره ای نکرده است، آیا در این مورد حق با شهرداری است یا ملک؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام، این طور که شما می فرمایید شهرداری نمی تواند. اگر به نظر شهرداری اعتراض دارید می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  7. شهاب عالي نژاد
    پاسخ دادن

    باسلام خدمت دکتر شیروی
    بنده آپارتمانی را حدود ۱/۵ سال پیش خریدم موقع تحویل مالک دبه کرد . بقول شما مجبور شدم مصالحه کنم و مبلغ ۵ میلیون تومان داده و منزل را تحویل گرفتم حالا نزدیک سند زدنه و مبلغ باقی ۲۰ میلیون تومنه . فکر برم داشته وقتی رسیدیم محضر و من بعد اینکه این پولو به مالک دادم نوبت امضا شدن که برسه باز دبه کنه که آپارتمان رو ارزون بهت دادم یا پول اضافی بخواد ومن هم نداشته باشم بعدش هم پولو برداره بره و هیچی هم امضا نکنه . آیا میتوانم این مبلغ را به سردفتر بدهم یا چه راهی را پیشنهاد می فرمایید؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام نگران نباشید انشااله مسئله ای پیش نمی آید.

  8. شهناز
    پاسخ دادن

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    خانمی هستم ۳ سال پیش پدرم فوت شد و دارای خانه ای در مشهد است که ارزش زیادی دارد ۳ برادر دارم و من تک دختر بودم تمام برادرانم وضع مالی خوبی دارند و تمایلی به فروش ملک ندارند اما من در خانه ای کلنگی زندگی می کنم که هر لحظه امکان خراب شدن آن وجود دارد تاکنون ۱۰۰۰ مرتبه گفته ام بفروشید و همین نصف سهم من را بدهید تا بتوانم خانه ای بخرم اما گوش نمی دهند به نظر شما چکار کنم؟ترس از شکایت داشتم که حرمت ها حفط نشود اما خودشان نمی خواهند آیا می توانم از لحاظ قانونی اقدام کنم و ملک را از طرف دادگاه بفروشند خیلی طول می کشد؟خیلی هزینه دادرسی دارد؟لطفا راهنمایی کامل انجام دهید
    خداوند شما و فرزندانتان را حفظ کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام بله می توانید اقدام کنید و آنها را به تقسیم (در صورت امکان) یا فروش الزام کنید.

  9. مهری
    پاسخ دادن

    با سلام و خسته نباشید
    پدر اینجانب قطعه زمینی در سال ۸۷ را به دامادش که وکیل نیز میباشد فروخته است و اقای وکیل چند ماه بعد از معامله پدرم را برای دادن وکالتنامه جهت ثبت سند به خریدار دوم به دفتر خانه ای برد و پدرم چون هیچ اطلاعی از نوع وکالتنامه ها نداشت وکالتنامه را امضا کرده است ولی ما بعدا از کسی شنیدیم که زمین دیگری که متعلق به پدر اینجانب بود را نیز اقای وکیل بدون اذن پدرم فروخته است و اقای وکیل خود منکر این قضیه بود تا اینکه چند ماه پیش ما مدرکی بدست اوردیم که ثابت می کند اقای وکیل زمین مذکور را در سال ۸۹-۹۰ زمین را فروخته و قولنامه را تنظیم کرده و به امضای شورای روستا نیز رسانده است و امضای پدرم نیز در این قولنامه موجود است ولی امضای هیچ یک از وراث به عنوان شاهد وجود ندارد بجز عمویم که او هم بعدا گفته که من سواد نداشتم و نمی دانستم چه کاغذی را امضا کرده ام وپدر من هم قبل از فوتش اعلام کرده بود که من کاغذ را امضا نکرده ام و به یاد ندارم چه جوری شده که امضا کرده باشم و من این زمین را نفروخته ام در واقع از سادگی و پیری و بیماریش سوء استفاده شده ضمنا پدرم قبل از فوتش در جمع وراث اعلام کرده بود که این زمین را به هیچ کس نفروخته است و در بین برادرانش نیز اعلام کرده بود که زمین را به هیچ کس نفروخته پدرم یکسال پیش فوت کرده و ما وراث می خواهیم زمینمان را پس بگیریم ولی نمی دانیم چطوری اقدام کنیم ؟و چطوری از متن این وکالتنامه اگاه شویم ؟ لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام چنین چیزهایی را نمی شود به این سادگی اثبات کرد و به نظرم دنبال کردن آن سودی ندارد.

  10. پروانه
    پاسخ دادن

    با سلام خدمت استاد گرامی

    ما دو سال پیش اقدام به پیش خرید اپارتمانی کردیم که قولنامه ان در بنگاه املاک تنظیم شده است ، طی قرار در قولنامه ما تمام مبلغی که قرار بود در چند مرحله پرداخت کنیم پرداخت کردیم و بعد از ان سازنده بد قولی کرد و نتوانست اپارتمان در موعد مقرر تحویل دهد در مرحله دوم ما مقداری از پول را قرار بود در زمان تحویل اپارتمان بدهیم به درخواست سازنده پرداخت کردیم و قرار بر این بود که برای ما بقی برای ما وام بگیرد ولی اینکار را هم نکرد که هیچ بطور کل کار ساخت و ساز را متوقف کرد و ادعا کرده که ضرر کرده و ما باید مابقی پول را نقدا بدهیم در صورتی که هزینه اتمام ساختمان بیشتر از بدهی ما به سازنده میباشد و از طرف دیگر مالک ما را تحت فشار گذاشته که پول بدهید تا کار تمام شود و چون مبایعه نامه ما را فقط سازنده امضا کرده و مالک امضا نکرده ما را تهدید می کند که توسط دادگاه اقدام به تحویل ساختمان خواهد کرد و ما را به دردسر خواهد انداخت حال از استاد گرامی درخواست داشتم لطفا مرا راهنمایی کنید و توضیح دهید که ایا مالک می تواند چنین کاری را بکند و تهدیدش چه پیامدی برای ما خواهد داشت ؟ و دوم اینکه ما چکار می توانیم انجام دهیم ایا مبایعه نامه ای که ما در بنگاه تنظیم کرده ایم مورد قبول دادگاه است یا نه ؟ سوم اینکه ایا ما می توانیم در این مرحله اقدام به تحویل اپارتمان با تمام نواقصات بکنیم یا نه ؟ و اگر می توانیم که به چه نحوی امکان دارد ؟ بی نهایت متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام در این موارد بهتر است مصالحه کنید که کار تمام شود والا سالها درگیر چیزی می شوید که نتیجه آن معلوم نیست. ساختمان نیمه تمام است و سازنده با مالک دعوا دارد و کلی مسئله دیگر.

  11. رضا مقدم
    پاسخ دادن

    سلام و تشکر بابت وقتی که می گذارید و اما سوال :
    من ساختمان ورزشگاهی را در شمال خریدم که دارای سند و پایانکار ساختمانی از شهرداری بود ( پایانکار سال ۸۶ ) ؛ در برف پارسال ( ۱۳۹۲ ) این ساختمان به طور کامل ویران شد ؛ چرا که هیچگونه رعایت موارد ایمنی در این ساختمان نشده و از قرار معلوم با رابطه پایانکار صادر شده است . حال می خواهم از فروشندگان و شهرداری شکایت کنم
    لطفا راهنمایی فرمایید چه کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام بعید است این موارد به نتیجه خاصی منجر شود.

  12. ساسان
    پاسخ دادن

    با سلام با فردی قراداد به امضا رسیده که فرد مبلغی رو دریافت نموده و کارگاه را تجهیز نموده اما حاضر به شروع کار نشده. وسایل کارگاه در تملک ما هست. وی حاضر به بردن وسایل کارگاه نمیشود تا مبلغ سپرده را به ما برگرداند! آیا می تواند بعد از مدتی در خصوص دریافت اجاره بها وسایل کارگاه از ما شکایت کند و تقاضای غنیمت کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام اگر شما از وسایل کارگاه استفاده می کنید این احتمال وجود دارد ولی اگر استفاده نمی کنید بهتر است از طریق اظهارنامه مراتب تخلیه را تقاضا کنید که جلوی ادعاهای بعدی گرفته شود

  13. رضا
    پاسخ دادن

    سلام وخسته نباشید
    بنده واحدی را درطبقه ششم معامله کردم به صورت قولنامه ایی(مبایعه نامه)ساختمان دارای جوازشش طبقه وکد رهگیری میباشدآیا در آینده مشکلی به دلیل اینکه در طبقه ششم هستم از طرف شهرداری برایم رخ میدهد؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام خب جرا باید برای شما مشکلی پیش بیاید مگر جواز شش طبقه صادر نشده است؟

  14. علی
    پاسخ دادن

    ا سلام
    اینجانب در سال ۱۳۸۷ یک قطعه زمین کشاورزی ۱۰۰ متری مشاع از ۲۴۰۰ متر را به قیمت ۵ میلیون تومان از یکی از بستگانم (بدون قولنامه) خریداری نمودم. ایشان امور مربوط به دفتر اسناد رسمی را انجام داده و سند و بنچاق ۱۰۰ متری مشاع بنام بنده صادر شد. در تمام این چند سال به محل خرید زمین نرفته و اخیرا فهمیدام که مشخصات زمین ثبت شده در سند با محلی که در سال ۸۷ به من نشان داده اند از نظر موقعیت متفاوت است. و زمین بنده ارزش مادی خاصی ندارد.
    آیا بنده می توانم از فروشنده به جرم کلاه برداری شکایت کرده و خسارت دریافت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام با این همه گذشت زمان و بدون سند و مدرک کاری نمی توانی بکنی.

  15. رضا تهرانی
    پاسخ دادن

    با سلام و احترام
    ممنون از پاسخ های شما جهت راهنمایی مردم
    من هم سوال حقوقی داشتم ممنون میشوم سریعتر پاسخ دهید.
    قرار داد مشارکت در ساخت حدود ۲سال گذشته با شخصی برگزار کردم که در بنگاه تهیه و تنظیم شد .اما متاسفانه تاریخ فسخ قرارداد مشخص نشد و فقط جریمه دیر کرد در قرارداد ذکر شد.ونظریه دادگاه براین شد که کارشناس تعیین و معامله فسخ گردد.
    اما در این مدت فرد مشارکت در ساخت در ملک ما اقدام به ساخت و ساز را شروع کرده و میگویید من فسخ نمیکنم.درحالی که قرار بود در۴طبقه ساخته شود اما مجوز۳طبقه گرفته و کار میکند.
    به نظر شما این امرچه حکمی دارد ممکن است تاثیری در فسخ قرارداد داشته باشد.؟منتظر پاسخ شما هستم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام متوجه نشدم که دادگاه رأی داده یا همینطور در جلسات صحبت کرده است. سوال باید واضح باشد تا بتوان جواب درستی داد.

  16. علی
    پاسخ دادن

    با عرض سلام و ادب
    اگر الزام به انجام تعهد ممکن نباشدو خریدار به همین دلیل بخواهد معامله را فسخ کند قیمت زمان فسخ ملاک است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام، اصولا فسخ یعنی برگشت پول اخذ شده بدون کم وکاست.

  17. مرتضی
    پاسخ دادن

    با سلام
    من یک فقره چک بدون تاریخ بابت تخلیه و تسویه حساب یک انبار که در اجاره پدرم بود دادهام واجاره نامه به نام پدرم بود وروی چک نوشته شده بود بابت تخلیه وتسویه حساب و در اجاره نامه شماره چک نوشته شده ونوشته شده بابت تخلیه انبار .ما انبار را تخلیه وتسویه حساب کرده وصورت جلسه با امضا واثر انگشت موجر موجود است ولی متاسفانه فراموش کردیم چک را بگیریم و اکنون متوجه شدیم که ایشان چک مارو برگشت زدن .الان ایا می توانیم محکومش کنیم .سپاسگزارم اگه راهنماییمان کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام می توانید شکایت خیانت در امانت را مطرح کنید.

  18. سعید
    پاسخ دادن

    سلام استاد .
    بنده یک مغازه ای را اجاره کردم ویک ماه مانده به اتمام قرارداد بنده به صاحب مغازه اظهار نامه فرستاده ام که یک ماه زودتر که در قرارداد ذکر شده اطلاع داده ام حال ایشان بعد یک ماه که وقت قرارداد تمام شده است نمی آید تا پول بنده را بدهد بایید چه کنم .
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام تخلیه نکن و از طریق مراجع قضایی نسبت به اخذ پول خودت اقدام کن.

  19. ناصر
    پاسخ دادن

    با سلام و احترام؛با مرکز مشاوره تحصیلی قراردادی امضاء نمودم برای قبولی تضمینی در دکترای تهران ولی پس از شروع متوجه شدم دپارتمان مجموعه مذکور در اندازه تعهداتش نیست و از طرفی عملکرد مناسب را نداشتند لذا درخواست فسخ قرارداد را نمودم آموزشگاه مربوطه اعلام نمودند دارند مراحل فسخ را طی می نمایند و تلفنی هر وقت درخواست چک هایم را می نمودم اذعان می کردند خیالتان راحت باشد داریم کارهای فسخ را انجام می دهیم بعد از ۱٫۵ ماه گذشت آنها چک مرا برگشت زدند خواهشمند است راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام، آخه چه کسی تا حال توانسته است قبولی دکتری کسی را تضمین کند. وقتی شما این حرفها را باور می کنید چرا بعدا باید زیرش بزنید!!!

  20. مسعود
    پاسخ دادن

    با سلام
    ابتدا از اینکه وقت گران بهایتان را برای مردم صرف می کنید از شما سپاسگذارم.
    مورد بنده این است که در تاریخ ۱۷ شهریور برای خرید خودرو به نمایندگی سایپا مراجعه کردم و ایشان با قول فروش خودروی فوری شماره حسابی به بنده داده و کل مبلغ خودرو را دریافت نمودند سپس فرمی با ذکر مشخصات خودرو با مهر و امضای رسمی به بنده تحویل دادند که در ذیل آن ذکر شده بود موعد تحویل خودرو حداکثر ۳۰ روز کاری است. وقتی پرسیدن فرمودند که فرمالیته است و خودرو حداکثر تا ۱۵ روز دیگر تحویل می شود. بهد از یک ماه با پیگیری های زیاد متوجه شدم که پول من اصلا به حساب سایپا نرفته و در حساب صاحب نمایندگی است خواستم پول را پس بگیرم که امتناع کردند و گفتند که یک هفته ای ماشین را تحویل می دهند. باز هم طی مراجعات مکرر هیچ اتفاقی نیافتاد و در نهایت یک فرم تحویل خودرو از پارکینگ به مهر رسمی شرکت برای تاریخ ۶ آبان به بنده تحویل دادند ولی دو روز قبل از تاریخ مذکور با من تماس گرفتند و فرمودند که در آن تاریخ به پارکینک مراجعه نکنم و کمی صبر کنم. بالاخره در تاریخ ۶ آبان پیامکی از طرف سایپا برای بنده آمد که نوشته بود یک خودرو به نام من صلح شده که باز وقتی پیگیری کردم متوجه شدم یک خودروی پیش فروشی است که فقطقسط اول آن پرداخت شده و حتی در صورت تکمیل قسط دوم آن هم حداقل یک ماه زمان برای تویل خودرو لازم است .
    علی ای حال نمایندگی بالاخره وجه خودرو را تکمیل نموده است ولی با تمسی که با سایپا می گیرم اعلام می کنند که خودروی مذکور فعلا موجود نیست و معلوم هم نیست که چه زمانی موجود می شود.
    در صورتی که زمانی که بنده ثبت نام نمودم و حتی یک ماه بعد از آن، آن خودرو هم در سایپا تولید می شد و هم در بازار موجود بود ولی امروز حتی در بازار هم کم یاب شده است. نمایندگی هم همچنین وعده ی امروز و فردا می دهد.
    می خواستم ببینم باید به کجا شکایت کنم و آیا اصلا می توانم شکایت کنم و اگر می توانم به چه جرمی باید این کار را بکنم ؟ خیانت در امانت ، کلاهبرداری و یا …

    ممنون از توجه شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام به نظرم می توانید شکایت کیفری کنید چون در اینجا تحصیل مال به وسایل تقلبی صورت گرفته است.

  21. نیما
    پاسخ دادن

    سلام چند وقت پیش من برای وام بانکی اقدام کردم و برای ضمانت کسر از حقوق با یک موسسه که کارش ضمانت کسر حقوق در قبال ۱۰ درصد از مبلغ وام بود قرار داد بستم ولی متوجه شدم که شرکت جایی ثبت نشده وبه صورت غیر قانونی فعالیت می کنه می خواستم بدونم که می شه از این شرکت شکایت کنم یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام اگر از این راه تحصیل مال کرده باشند ممکن است بتوانید آنها را به دلیل کلاهبرداری تحت تعقیب قرار دهید.

  22. رضا
    پاسخ دادن

    با عرض سلام و تشکر از اختصاص وقتتون
    بنده مشکلی با قرارداد کار دارم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
    در شرکتی مشغول کار شدم پس از نزدیک ۲۰ روز متن قرارداد به من داده شد اما من امضا نکردم چون شرایط فسخ پیش از مدت معین قرارداد از جانب کارگر ذکر نشده بود و ذکر شده بود که پس از مدت قرارداد چنانچه همکار قصد همکاری نداشته باشد …
    حال من موظف به ماندن در آن شرکت هستم؟ و آیا چگونه قطع همکاری کنم؟ در حالی که اصرار دارند من تا ۲ ماه دیگر بمانم!!!؟؟ آیا باید بمانم؟ آیا اگر بمانم باید انتظار بیمه داشته باشم؟ چگونه پس از ۲ ماه درحالی که قراردادی امضا نشده تقاضای بیمه و حقوق داشته باشم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام هیچ کس نمی تواند دیگری را به کار اجبار کند حتی اگر قرارداد امضا کند. نهایتا به شما خسارت یا پاداش پایان کار داده نمی شود. بنابراین شما می توانید با یک ماه ابلاغ قبلی دیگر ادامه ندهید.

  23. منادی
    پاسخ دادن

    با عرض سلام و ادب و احترام

    ببخشید استاد بنده در مورد پیمانکاری تحقیقاتی را انجام میدهم و پس از مطالعه ی چند کتاب و مقاله به این نتیجه رسیده ام که زمانی که از پیمانکاری صحبت می شود عموما به پیمانکاری هایی که یک طرف آن دولت می باشد اشاره می گردد. آیا این نتیجه صحیح است؟

    اگر پیمانکاری در حوزه ی خصوصی هم خیلی فعال است چرا در هیچ متنی به پیمانکاری خصوصی اشاره نشده است ؟ آیا با کمبود منبع پیش رو هستم یا اینکه معمولا آنچه در حوزه ی حقوق جریان دارد همان پیمان کاری های دولتی است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام پیمانکاری یک مفهوم عام است که پیمانکار می تواند برای کارفرمای خصوصی، عمومی یا دولتی کار کند. ولی شرایط عمومی پیمان برای دستگاه های دولتی نوشته شده است و آنها بیشتر از آنها استفاده می کنند ولی این مانع از آن نیست که خصوصی ها هم از آن یا از مشابه آن استفاده کنند.

  24. safarzadeh
    پاسخ دادن

    سلام. یک سوال دیگه هم که از خدمتتون داشتم اینه که در چه صورت فسخ اثر قهقرایی دارد؟ ایا میتوان ضابطه ای کلی در این مورد گفت؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام فسخ اصولا اثر قهقرایی ندارد ولی مواردی که از حقوق خارجی اخذ شده است ممکن است اثر فسخ قهقرایی باشد.

  25. safarzadeh
    پاسخ دادن

    با سلام خدمت استاد ارجمند حقوق ایران و تشکر فراوان بابت پاسخگویی به سوالات ما دانشجویان. ببخشید استاد میخواستم از خدمتتون بپرسم که ایا در قانون ایران مواردی از فسخ قضایی محض رو حضور ذهن دارید؟ با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام در حقوق فقهی فسخ همواره به حق فسخ متکی است که این حق فسخ را کسی دارد و اعمال می کند و قاضی اصولا حق فسخ ندارد. اما فسخ قضایی در حقوق خارجی وجود دارد و ممکن است در برخی از قوانین که تحت تأثیر حقوق خارجی وضع شده است چنین مواردی پیدا شود.

  26. مینا
    پاسخ دادن

    با سلام و خسته نباشید . میخاستم بدونم اگر فردی متهم به قتل شود . اما فقط مورد اتهام واقع شود . و حتی یک شب هم بازداشت نشود . آیا فرد دچار سوء سابقه می شود ؟ و سابقه دار محسوب میشود ؟ و در کارهای اداری دچار مشکلات میشود؟آیا میتواند اقامت به خارج از کشور بگیرد ؟یا مشکل دارد؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام این چنین مسایل منجر به سابقه کیفری نمی شود.

  27. حسین
    پاسخ دادن

    سلام.سوال من درخصوص مشارکت در کلاهبرداری میباشد که مدتی پیش در خصوص کارخانه ای که بصورت شرکت تعاونی اداره میشده دو نفر از شرکای اینجانب کارخانه فوق را با مبایعه نامه و. وکالت کلیه کلیه سهام به شخصی انتقال داده اند که فروشنده در مبایعه نامه که یکی از شرکا میباشد مدیر عامل و رییس هیت مدیره بوده و شریک دیگرم که در کارخانه فوق نایب رییس هیت مدیره بوده ودر مبایعه بعنوان شاهد مبایعه نامه را امضا نموده قاضی بازنشسته میباشد که در وکالت فروش با عنوان نایب ریس هیت.مدیره وبعنوان یکی از موکلین در وکالت میباشد اقدام به امضا وکالت انتقال به هر شخص وبه هر قیمت با حق توکیل و تا بیست سال حق عزل وکیل را از خو سلب و ساقط نموده در وکالت قید شده است حال شریک اول قرار مجرمیت کلاهبرداری را گرفته است ولی بازپرس برای متهم دوم که مشارکت ایشان نیز عالما و عامدا میباشد قرار منع تعقیب صادر نموده لطفا ارشاد فرمایید در لایحه اعتراض به چه شکل مشارکت در کلاهبرداری را عنوان نمایم که پرونده قابل رسیگی شود .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام احتمالا فروشنده به عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار گرفته است که انطباق آن بر شاهد امکانپذیر نیست.

  28. اعلمی
    پاسخ دادن

    با سلام و خسته نباشید در تاریخ ۱۲٫۷٫۹۳ یکدد آپارتمان مورد معامله شد که در قولنامه قید شد که خریدار و در دو مرحله و یک ماه بعد ،کل مبلغ باقی مانده را بپردازد (کل مبلغ ۶۵ میلیون ) و خریدار ۴۲ میلیون پرداخت در دو مرحله پرداخت و قرار مباقی پول را تا ۱۲٫۸٫۹۳ پرداخت نماید. او با گریه و زاری و فریب در تاریخ ۱٫۸٫۹۳کلید خانه را از مادر خریدار گرفته از آن وقت تا الان نه خانه را تخلیه می نماید و نه بقیه پول را میدهد ، لطفا راهنمای فرمایید خریدار چگونه می تواند مابقی پول خود را بگیرد و خسارات تصرف عدوانی ملک و همچنین جریمه دیرکرد بقیه پول را چگونه وصول نماید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام به هر حال چون منزل را تحویل داده اید در موقعیت ضعیف تری قرار گرفته اید. باید از طریق دادگاه مطالبات خود را درخواست کنید ولی نمی توانید تخلیه را درخواست کنید.

  29. يميني
    پاسخ دادن

    با سلام، و عرض تشکر بابت پاسخ به سؤالها: سؤال بنده اینست (( با توجه به اینکه زمان رسیدگی به شکایات حقوقی حدود ۵ ماه زمان می برد از کجا بدانیم از ما شکایت حقوقی شده است یا خیر؟ توضیح اینکه در معامله آپارتمانی فروشنده سال ساخت را دروغ گفته و حق تدلیس برایم پیش آمده است و با توجه به اینکه املاک دارد بین ما وساطت می کند که به یک نحوی بنده از شکایت تدلیس صرفنظر نمایم و فروشنده هم از خسارت دیر کرد بقیه ثمن معامله ( بعد از اینکه متوجه شدم تدلیس کرده ۶۰ میلیون پولش را ندادم )‌ حالا می خواستم بدانم:
    ۱- با توجه به اینکه که خیار تدلیس فوری است ممکن است ۵-۴ ماه مرا سرگرم حل اختلاف کنند و از آنطرف هم فروشنده شکایت کرده باشد و پس از ۵-۴ ماه هم حق خیار تدلیس من با توجه به فوری بودن آن از بین برود و در نهایت بازنده من باشم. ۲- با توجه به اینکه سال ساخت ۳-۲ سال اختلاف دارد با آنچه گفته بود آیا فروشنده می تواند بابت پولی که نداده ام خسارت دیر کرد بگیرد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام از طریق یک اظهار نامه به فروشنده حق خود مبنی بر تدلیس را حفظ کنید. اگر توافق با فروشنده مکتوب شود هم مشکلی پیش نمی آید.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>