این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم  ارائه می شود و کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. میر مهدی
    پاسخ دادن

    سلام آفای دکتر .امیدوارم حالتان خوب باشد.
    درتاریخ۹۲/۰۸/۱۸ مبایعه نامه ای برای خرید یک واحد مسکن مهر تنظیم کردیم وقرار براین بود که طی ۳ مرحله پول را تحویل داده و پس از دریافت مسکن از طرف مسکن شهر سازی بدهی سوم پول را به فروشنده تحویل داده و پس رفتن به محضر و وکالت بلاعزل فروشنده به اینجانب کلیه کارها را تمام و کمال
    انجام دهیم . تا اینجای کار همه کارها انجام شد و بنده جز مبلغ ۳۸ میلیون تومان جهت خرید مبلغ ۱۰ میلیون تومان نیز برای داخل خانه (کابینت و پکیج و سینک و …) هزینه کردم . اوایل امسال به طور رسمی ساکن شدم پس از مدت ۶ ماه یعنی شهریور فردی با یک دادنامه که از فروشنده شکایت کرده بود به من گفت که خانه را قبل از من خریداری کرده و از فروشنده به علت عدم حضوردر دفتر اسناد برای وکالت بلاعزل شکایت کرده و مدعی شد که این فروشنده سر شما نیز کلاه گذاشته . من با دیدن این دادنامه به بنگاه رفتم و پس از تماس با فروشنده ایشان مدعی شد که معامله را با خریدار اول فسخ کرده ولی بر علیهش دسیسه کرده اند و گفت که من به شما وکالت محضری داده ام و خیالتان راحت باشد .این مسئله گذشت تا اینکه درتاریخ۹۳/۱۱/۰۲خریدار اول با مامور به خانه ما امد و حکم تخلیه به همراه داشت . به دادسرا رفتم متوجه شدم که دادگاه بدون در نظر گرفتن این که من مدارکم رسمی تر است بااین که تاریخ مبایعه نامه خریدار اول مقدم تر است و اصلا بدون اینکه بداند خریدار دومی هم وجود دارد حکم صادر کرده است .تنها کاری که توانستم انجام بدهم اعتراض به رای دادگاه بود .حالا من مانده ام منی که با پول کارگری و هزار قسط وبدهی صاحب یک خانه شده ام الان وسط زمستان چگونه بدون هیچ اندوخته ای آواره کوچه و خیابان شوم اونم با زنوبچه .اخه این چه قانونی است که بدون توجه به محتویات حکم صادر میکند . مگه من مقصرم چرا اینارو از فروشنده نمیخوان گناه من چیه .راهنماییم کنید لطفا باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام متاسفانه این مشکلات در این موارد بروز می کند و شما باید در دادگاه حضور قوی داشته باشید که بتوانید حق و حقوق خودتان را وصول کنید. چون ملک را شما در تصرف دارید در وضعیت بهتری قرار دارید.

  2. سید حسین
    پاسخ دادن

    سلام خدا به شما قوت دهد که همچون چراغی راهیاب هستید.درود بر شما

  3. يونس صبانيك
    پاسخ دادن

    سلام یه واحد تجاری خریدم سه فقره چک دادم بعد دوساعت تلفنی بفروشنده اطلاع دادم بدلایلی معامله رو فسخ کنیم ایشان قبول نکردند وطلب ضرر زیان قیدشده در قولنامه رو دارد واحتمالا اولین چکم رو برگشت بزنه ، ایا میتونه ضرر زیان فسخ بگیره

  4. زهره
    پاسخ دادن

    سلام
    اگر در مشارکت نامه نوشته شود سازنده حق پیش فروش واحدهای سهمی خود را بدون اجازه مالک به غیر ندارد چون زمان در ان مشخص نشده این بند برای قاضی قابل قبول است؟و اگر سازنده واحدهای خودش را بدون اجازه مالک پیش فروش کند
    ان کسی که بدون اجازه مالک خریده حق دخل و تصرف در واحد خودش را دارد؟
    خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام ظاهرا این بند تا زمانی است که شراکت برقرار است و پس از تقسم واحدها هر کدام آزاد می شوند.

  5. صادق
    پاسخ دادن

    باسلام.
    اینجانب یکدستگاه مزدا۳ خریداری کردم که کارت ماشین به نام یک خانم است اما من ماشین را از یک آقا خریدم که در هنگام خرید گفتند یک هفته دیگه برای سند هماهنگ میکنند که تا الان ۳ ماه گذشته و آخرین جوابشان این است که دارند جدا می شوند و مدتی زمان می خواهد.لازم به ذکر است ماشین را قولنامه ای خریدم و مبلغ ۱ میلیون تومان نگه داشتن هنگام محضر.ماشین هم در اختیار من هست.چه کار باید بکنم.لطفا بنده را راهنمایی کنید.
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام تنها می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید.

  6. جعفر
    پاسخ دادن

    با سلام چند ماه پیش زمین کشاورزی را در روستایی از کشاورزی که ادعا میکرد زمین متعلق به ان است با تایید شورای محل و دهیارو استشاد محلی دال بر اینکه زمین متعلق به ایشان هست و سندی و مدرکی نداشت خریداری کردم بصوت بنگاهی و در دفترخانه ثبت کردم که اگر زمانی کسی مدعی شد زمین متعق به ان است فروشنده جوابگو باشد…حال متوجه شدم که زمین متعلق به شخصی هست که حدودا ۵۰ سال پیش به فروشنده دادن و بعد از انقلاب اسلامی دیگر نیامد و دارای سند میباشد حال تکلیف من چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام می تواند مشکل ایجاد کند بهتر است معامله را با فروشنده فسخ کنید.

  7. مسعود
    پاسخ دادن

    سلام
    وقتتون بخیر.
    برخی از بنگاه ها ( بنا بر درخواست مالک)، اجاره نامه را بدون کد رهگیری ثبت می کنند. آیا این مورد برای مستاجر میتواند مشکلی را ایجاد کند؟
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام احتمال دارد مسایلی بوجود آید مثل این که ملک به دیگری اجاره داده شده باشد یا مالک ملک کس دیگری باشد و از این قبیل مشکلات.

  8. امین
    پاسخ دادن

    با عرض سلام
    من مدتی پیش ماشینی رو بصورت قول نامه خریداری کرده ام. ولی مالک به دلایلی واهی حاضر به بنام زدن ماشین در محضر نیست. درواقع پلاک خودرو هنوز بنام مالک قبلی است.
    لطفا در باره راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.

  9. علی
    پاسخ دادن

    سلام
    بنده ماشینی را حدودا یک ماه پیش خریداری نمودم و وکالت تعویض پلاک را هم گرفته ام اما تعوض پلاک نشده حالا یکی از فروشندگان قبلی ان با من تماس گرفته که من سال قبل تصادف منجر به جرح کرده ام ودر زمان تصادف گوپن بیمه را نکند ه اند البته مربوط به بیمه نامه قبلی بوده نه این بیمه نامه کنونی حالا از من کوپن بیمه نامه امسال را میخاهد الینه منرا هم تهدید نموده که اگر کوپن را ندهی قاضی ماشین را توقیف مینماید حال شما چه راهکاری را پیشنهاد میفرمایید با تشکر از شما استاد بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام اهمیتی ندهید. اگر متعرض شما شد به کلانتری اطلاع دهید.

  10. جهان 534
    پاسخ دادن

    با سلام مدت دو ماه پیش یک باب خانه نیم ساز را به شخصی به صورت چکی فروختم ودر قرارداد ذکر شده بود اگر چک پاس نشود معامله یکطرفه فسخ شود ولی بعد از چند مدتی ایشان با ترفندی ملک را به شخص دیگری فروخته ومن در بنگاه بودم وشرایط را من وبنگاه دار به خریدار جدید گفتیم که معامله قبلی شرط دارد و به علت ناآگاهی من از قانون ،قولنامه را فقط به عنوان شهود امضا کردم ولی الان چک پاس نشد حالا مشخص شده خریدار جدید دایی خریدار اول بوده و یک دام طراحی کرده بودند و من هم به علت غفلت به من کلک زده اند آیا من می توانم قراداد را فسخ کنم ؟چطوری؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام با امضای آن دیگر نمی توانید ملک را پس بگیرید.

  11. یوسفی پور
    پاسخ دادن

    با سلام خدمت استاد گرانقدر دکتر شیروی، من ملکی را به قیمت ۷۰۰ میلیون طبق قولنامه فروختم،که از کل مبلغ ۴۰۰ میلیون را دریافت کردم، و الباقی را ۲ فقره چک ۱۵۰ میلیونی به مدت ۳ ماه بهم دادند، و در قولنامه قید کردیم که چنانچه هر کدام از چکها وصول نشود و چک برگشت بخورد معامله فسخ و مبلغ ۱۵۰ میلیون به عنوان ضرر و زیان به فروشنده تعلق میگیرد، و من از روی اعتماد به چکها یه ملک دیگرو خریدم و درقولنامه همان شرایط را قید کردیم که در صورت عدم وصول چک معامله فسخ و ضرر وزیان به همان مبلغ به فروشنده تعلق میگیرد، حال خریدارهای ملک من چکها را پاس نکردند و پول را به من ندادند، به بهانه این که ندارند که بدند، در ضمن سند در ضمه بنگاه میباشد، آیا من میتونم معامله را فسخ کنم و ۱۵۰ میلیون را پس ندهم؟ اگر این کار را کنم چند وقت طول میکشه؟ لطفا راهنمایی کنید بد جوری گیر کردم، نزدیکه سکته کنم،

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام بله می توانید ولی از طریق دادگاه اقدام کنید که مشکلی بروز نکند.

  12. یحیی
    پاسخ دادن

    سلام جناب دکتر خسته نباشید
    من یک ملک نیمه کاره رو به صورت قولنلمه ای خریدم و تمومش کردم الان دو سال گذشته یکی پیدا شده میگه با سند و رای دادگاه ملک مال اون هست، من باید چکار کنم؟ به جز قولنامه بنگاه و اظهار کتبی مبنی بر الزام فروشنده به جبران خسارت در صورت مالغیر بودن پایین همون قولنامه چیز دیگه ای ندارم، در ضمن بنگاهی هم با وجود اینکه عضو اتحادیه بوده الان بنگاهش رو جمع کرده و پیداش نکردم،

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام شما به عنوان ثالث به رأی صادره اعتراض کنید.

  13. اشکان
    پاسخ دادن

    با سلام
    استاد گرامی اینجانب دارای آژانس املاک هستم خانه ای را برای مستاجری پیدا کردیم و از پول وی مقداری بیعانه به موجر(مالک) داده ایم مالک به دلایلی از جمله هزینه کمیسون حاضر به تحویل ملک نیست و میگویید من این ملک را تحویل نمیدهم راهکار چیست آیا از نظر قانونی میتواند همچین کاری کند ضمنآ از وی در اجاره نامه امضا داریم و از چکی هم که دریافت کرده رسید گرفتیم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام حق ندارد چنین کاری کند و موجر می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند. شما نیز برای دریافت کمیسیون وی می توانید مراجعه کنید.

  14. مهدی
    پاسخ دادن

    با سلام وتشکر از راهنمای های بی منت شما اجرتان با خدا
    یک آپارتمان را به خریدار فروخته ایم و ایشان تحویل گرفته ونشسته ودر مراحل اخذ پایان کار هستیم . در قرار داد دقیقا ذکر شده ” در صورت عدم وصول چک های خریدار معامله بدون اخذ ضرر وزیان قسخ می گردد.” و شماره چک های خریدار آورده شده است.چکی به مبلغ ده میلیون ایشان موجودی نداشت ودو روز وقت خواست ولی باز بدلیل کسر موجودی برگشت خورد .حال می گوید نمی دهد . آیا می توانیم درخواست فسخ قرا رداد را بکنیم یا قاضی درخواست فسخ را قبول نمی کند. در ضمن شروط دیگری وجود ندارد. اگر قاضی قبول کرد با توجه به اینکه در واحد می نشیند ما باز پول را بحساب دادگستری باید ریزیم می تواند واحد را تخلیه نکند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام می توانید طبق مفاد قرارداد تقاضای فسخ کنید.

  15. مهدی
    پاسخ دادن

    سلام اقای دکتر
    بنده در سال ۸۹ اقدام به خرید یک واحد اپارتمان از فردی که عضو یک شرکت تعاویی مسکن بوده خریداری نموده ام ومتعهد شده در قولنامه بنگاه که هرگونه بدیهی در خصوص ملک را تسویه نماید واقدام به تسویه حساب باشرکت مذکور ننموده وپس از پرداخت مبلغ معامله متوجه شدم که ملک مزکور در خصوص محوطه سا زی ودیگر موارد هنوز باید به شرکت تعاونی مبلغ ۷ میلیون دیگر پرداخت شود وایشان در هنگام معامله فقط ذکر نموده که فقط ۵۰۰ هزار تومان بدیهی دارد که قرار شد ان را تسویه حساب نماید حال بیان می نماید که هزینه های فوق بعد قولنامه وجود امده با توجه به اینکه ایشان متعهد شده هر گونه بدیهی به شرکت سازنده را متقبل شده وقید زمان را ذکر ننموده وحالا همان بنگاه دار را شاهد میگیرد که من منظورم تا زمان عقد قولنامه بوده ودر مورد هزینه به صراحت بیان شده تسویه حساب باشرکت مذکور در خصوص ساخت برعهده فروشنده است این په حکمی پیدا میکند
    ۲- اگه بنگاه دار برخلاف تعهدات قولنامه خود شهادت دهد په حکمی پیدا میکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ دادن

      سلام فروشنده تا زمانی متعهد به تسویه هست که به شما فروخته است و اگر هزینه ای بعدا بوجود آمده باشد، شما باید پرداخت کنید مگر در قولنامه صراحتا ذکر شده باشد که هزینه های بعدی را هم فروشنده باید بدهد.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>