این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. سینا
    پاسخ

    سلام استاد
    تا یک ماه دیگر قرار است در بخش مربوط به قراردادهای یک شرکت سرمایه گذاری که مرتبط با یکی از بانک ها است و قراردادهای نسبتا سنگینی در بخش های مختلف صنعت و تجارت منعقد می کنند مشغول به کار شوم. برای آمادگی در حال مطالعه مجموعه ۵ جلدی دکتر کاتوزیان هستم و یک کتاب که نمونه قراردادهای مختلف را جمع آوری کرده را نیز تهیه کردم. مطالعه چه کتاب دیگری می تواند مرا به عنون یک دانش آموخته حقوق برای آن مجموعه کارآمدتر کند؟ یا کلا هر کلاس یا دوره یا کتاب علمی.
    لطفا مرا راهنمایی کنید. سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بیشتر به مسایل قراردادی نیاز مند خواهید شد تا به مسایل مدنی. شاید کتاب حقوق تجارت بین الملل و بی او تی به شما در زمینه های خارجی کمک کند.

  2. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض تشکر از راهنمایی های بسیار مفیدتان.
    آقای دکتر شیروی من حدود یکسال پیش یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم و تمامی پرداخت ها سر موعد انجام شد فقط مانده دو مرحله پرداخت که عینا در قراداد درج شده یکی همزمان با تحویل و بعدی همزمان با سند.
    با توجه به اینک زمان تحویل هفته آینده است و ظاهرا فروشنده نمیتواند سر موعد تحویل دهد و شاید چند ماهی تاخیر داشته باشد لذا طبیعتا پرداختی من هم در زمان تحویل(با تاخیر) صورت میگیرد . حال از شما بزرگوار درخواست راهنمایی دارم که آیا باید تاریخ جدیدی را با فروشنده توافق و در قرارداد درج کنیم یا اینکه نیازی به این کار نیست؟ اساسا برای جلوگیری از هر نوع مشکل احتمالی چه توصیه ایی میکنید؟
    قبلا صمیمانه از شما تشکر میکنم و با توجه به اینکه فرصت کمی مانده بینهایت ممنون میشم اگر سریع پاسخ بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طی یک اظهار نامه به طرف اخطار بدهید ولی لازم نیست که تاریخ را عوض کنید.

  3. دوستدار شما
    پاسخ

    با سلام شخص الف(فروشنده) ملکی را به ب فروخته است و روز ۱۳۹۱/۱۰/۱۵ را وعده محضر قرارداده اند شخص الف نتوانست در وقت مقرر سند بزند و در مورخ ۱۳۹۲/۰۷/۱۵ مدارک را آماده و به خریدار اظهار نامه می دهد که در ۱۳۹۲/۰۷/۱۶ در فلان محضر حاضر شود و الباقی ثمن را بیاور اظهار نامه به خریدار ابلاغ نمی شود و حالا بعد از یکسال فروشنده دعوای الزام به پرداخت خسارات قراردادی را مطرح کرده

    آیا اگر فروشنده در وقت مقرر حاضر نشود می تواند با اظهار نامه ای که بدست خریدار نرسیده مدعی خسارات قراردادی شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در این موارد اخذ خسارت آن هم برای تمام مدت عملا ممکن نیست چون خریدار هم پول را که نداده است.

  4. فریبا شاهسوند
    پاسخ

    با سلام و تشکر از سایت بسیار خوبتان که خیر بسیاری در آن نهفته است
    جناب آقای دکتر مورث من قراردادی با شخصی داشته است و دادگاه مرحله اول من و دیگر ورثه را محکوم به تحویل آپارتمانی نموده است که وجود خارجی ندارد لطفا راهنمایی بفرمایید چکار باید بکنیم ؟ متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر نبود بعدا باید خسارت بدهید مگر چیزی ارث گیر شما نیامده باشد که المفلس فی امان الله.

  5. مهدی
    پاسخ

    سلام استاد . سوالی از خدمتتون داشتم اینکه برگردان عبارت soft clause در اعتبار اسنادی به شروط نرم صحیح است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب ترجمه آن «شرط نرم» است ولی خیلی در ال سی مصطلح نیست.

  6. امیر
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من واحدی تجاری را فروختم ودرمباینامه ذکر کردم واحد عقب نشینی دارد اما متراژ ذکر نشده است من جرم کردم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها که جرم نیستند نهایتا مسئله حقوقی است.

  7. حسن
    پاسخ

    با سلام.جناب شیروی شما در یکی از مقالات نوشته اید که غیر از عملیات اکتشاف توسعه و تولید نفت بقیه پایین دستی هستند در صورتیکه قانونگذار عملیات صدور یا انتقال نفت را نیز بالا دستی دانسته است.ملاک شما چه بوده است.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برخی از فعالیتهای نفتی مرتبط با بالادستی نیز به تبع بالادستی می تواند جزء این گروه قرار گیرد مثل کشیدن خطوط لوله که اساسا مربوط به حمل و نقل و جزء پایین دستی است ولی اگر بخشی از یک پروژه بالادستی باشد، در این صورت بالادستی محسوب می شوند. به تعریف پایین دستی هم مراجعه کنید و سعی کنید موارد مشترک را استخراج و دلیل گنجاندن آن ذیل هر دو عنوان بالادستی و پایین دستی را کشف کنید.

  8. شهرام
    پاسخ

    سلام استاد بحث زمان و مکان پرداخت ثمن ، جزو تعهدات فرعی خریدار محسوب می شود؟
    سوال دیگر اینکه منظور از اقدامات و تشریفات پرداخت ثمن در کنوانسیون چیست (ماده ۵۴ )؟ و آیا اقدامات جدای از تشریفات است؟ با تشکر فراوان .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال اینها د رحقوق ما جزء شروط ضمن عقد محسوب می شوند و اصولا شروط ضمن عقد فرعی هستند.
      ماده ۵۴ کنوانسیون بیع بین المللی ناظر به این است که اگر پرداخت ثمن مستلزم اقداماتی هست مثل گشایش ال سی یا ارائه ضمانتنامه و امثال ان، تعهد به پرداخت ثمن شامل تعهد به انجام این اقدامات نیز می شود ولی تشریفات بیشتر ناظر به طی مراحل اداری یا قانونی برای پرداخت است مثل ثبت سفارش یا گرفتن مجوز واردات یا پیمان سپاری در بانک مرکزی و امثال آن.

  9. مهيا
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    من خیلی گیج شدم از یک طرف یک جا خوندم اگه ضمن قراردادی خیار شرط از نوع شرع فعل و جود داشته باشه درصورت عدم انجام فعل توسط مشروط علیه مشروط له میتونه الزام طرف بخاد یا اگه نشد با هزینه طرف مقابل فعل انجام بده و اگر نشد معامله رو فسخ کنه (دکتر صفائی) حالا من موندم که خسارت ناشی از عدم انجام معامله و یا تاخیر کجای این سلسله قرار میگیره دقیقا أصلا داخل این سلسله میاد یا خیر؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت عدم انجام معامله که با تقاضای اجرای قرارداد که سازگار نیست. پس شما می توانید خسارت تأخیر بگیرید و طرف را هم الزام کنید. ولی اگر طرف حاضر نشد تعهد را انجام بدهد شما می توانید فسخ کنید و خسارت عدم انجام را هم مطالبه کنید.

  10. ابوالفضل
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر؛
    آقای دکتر بنده یک ماشین سنگین خریدم که از معایب زیاد آن خبر نداشتم،طرف در قولنامه ۵میلیون تومان پشیمانی بین دوطرفین نوشت؛هیچ زمانی ام برای پشیمانی تعیین نشده که مثلا بگه تا این زمان پشیمانی اعتبار داره و ما ۳ ماهی میشه که ماشینو خریدیم،آیا میتونیم پشیمونی طرفو به گردن بگیریم و پرداخت کنیم و ماشینو پس بدیم؟آیا این پشیمونی مدت،تاریخ و قانون نانوشته ای نداره؟
    تروخدا سریع راهنماییم کنید!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ماشین به نام شما زده شده است دیگر کاری نمی شود انجام داد. گنجاندن پشمینوی به منزله حق فسخ نیست.

  11. ارزو
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید.
    یه وسیله داشتیم که ازمادزدی شده وهم خرابکاری. میدونیم کیه شکایت کردیم وقاضی محکومشان کرد بعداز اعلام رای دادگاه وکیل گرفتن وبه حکم صادره اعتراض زدن. و دادگاه تجدید نظر تبرعه شان کرد و حکم قطعی صادر شده .حالا میخواستم بدونم که ما چه اقدامی میتوانیم انجام دهیم برای محکوم کردنشان چون مطمئن هستم خودشان هستنند. ایا راهی هست?
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیگر حکم قطعی شده است. ماده ۱۸ مانده است که بعید می دانم بتوانید استفاده کنید.

  12. جلال
    پاسخ

    سوال: با سلام من با دوستم ماشینهامونو معاوضه کردیم و یک قرارداد دستی نوشتیم که هیچ کدوم از خیاراتو ساقط نکردیم،قیمت ماشین دوستم رو ۱۲ میلیون تومن گذاشتیم که ماشینش رو من برداشتم و ماشین منو ۵ میلیون قیمت گذاشتیم که دوستم ماشین رو برداشت بعد من ۷ میلیون تومن مابه التفاوت قیمت رو به دوستم پرداخت کردم.چند روز بعد من متوجه شدم که ماشین معیوبه و خوب کار نمیکنه به دوستم مراجعه کردم و دوستم در جواب گفت ایراد از باطری و برقشه درست میشه خلاصه مارو ی ماه بازی داد.. بعد متوجه شدم ماشین روغن سوزی داره بعد از طرف دادگاه یک اظهار نامه فرستادم که تقاضای فسخ قراردادو خواستم بعد از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل کردم که کارشناس ماشین رو ۵ میلیونو پانصد هزار تومن قیمت گذاری کرده:۱- آیا خیار غبن برای من حادث شده؟ ۲- بعد از فرستادن اظهار نامه من دادخواست مابه التفاوت به دادگاه عمومی حقوقی دادم آیا تا اولین جلسه دادرسی میتونم به دادگاه مراجعه کرده و خواسته خودم رو به فسخ قرارداد به استناد خیار غبن تغییر بدم؟ ۳- با توجه به فوریت اعمال خیار غبن آیا دادگاه میتونه بعد از تغییر خواسته من دادخواست رو رد بکنه؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بله شما خیار غبن دارید. ۲- بله می توانید. ۳- تقاضا که داده اید و مشکلی ایجاد نمی شود

  13. دکتر شیروی
    پاسخ

    سلام اگر چک مدت دار بوده که شکایت کیفری معنا ندارد و اگر حال بوده که بعید است شما می توانید در تهران هم به عنوان محل ارتکاب جرم صدور چک بدون محل شکایت کنید

  14. حسینی
    پاسخ

    با سلام من و همسرم در یک آپارتمان که به نام مادر همسرم است و هنوز قسط وام مسکن آن تمام نشده زندگی میکنیم بخاطر پاره ای از مسائل و مشکلات قرار شده که در ازای بخشیدن مهریه آپارتمان به نام من زده شود. میخواستم بدانم با توجه به اینکه آپارتمان هنوز در رهن بانک است وقسط وامش هنوزکامل تصویه نشده امکان اینکه به نام من زده شود وجود دارد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به صورت مبایعه نامه عادی و اخذ وکالت بلاعزل اقدام کنید.

  15. راحله
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید اینجانب در تاریخ ۲۳/۹/۹۳ یکدستگاه پراید به فردی باشرایط مبلغ ۷ میلیون بصورت نقدی و الباقی بصورت اقساط که تاریخ اولین قسط ۲۴/۱۰/۹۳ بوده واگذار نمودم متاسفانه خریدار اقساط خود را پرداخت نمی کند و در قولنامه متعهد گردید در صورت عدم پرداخت بیش از دوقسط فروشنده می تواند معامله را فسخ نماید .
    اینجانب چه اقدام حقوقی می توانم انجام دهم ؟آیا میتوانم معامله را فسخ نمایم؟ از طریق شورا می توانم اینکار را انجام دهم یا از طریق دادگاه؟باتشکر و تجدید احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید فسخ کنید ولی باید برای جلوگیری از ادعاهای بعدی و استرداد ماشین باید به دادگاه مراجعه کنید.

  16. بابک محمودی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشی ایا مغازه تجاری سند عادی که در طرح تعریض خیابان از طرف شهرداری قرار گرفته در هنگام معامله مالیات نقل وانتفال به ان تعلق می گیردسندرسمی ندارد وهیچگونه سابقی در اداره ثبت ندارد وایا دارایی می تواندبدون داشتن سند سیم وسرب جهت نقل وانتقال از مالیات بگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مالیات که به سیم و سرب ربطی ندارد ولی اگر سند رسمی هم در میان نیست اصولا کسی به دارایی گیر نیست که بخواهد مالیاتش را بدهد. هر جا گیر کردی مالیات را باید بدهی.

  17. بابک
    پاسخ

    با سلام و احترام

    بنده خانه ای نوساز خریداری کردم ، که حدودا ۲ سال از پایان ساخت آن گذشته. قابل ذکر است که بمدت ۹ ماه می باشد که این خانه را خریداری کردم. اما بدلیل خلافی که مرتکب شده ، سازنده نمی تواند برای پایان کار و سند اقدام کند.خلاف سازنده هنگام ساخت بوده که بخشی از زمین خانه مجاور را تصرف کرده.با پیگیری هایی که از ایشان انجام شده مرتبا قول دو ماه …سه ما…۴ماه را می دهد.در مبایعیه نامه هم بندی در خصوص دیرکرد محضر از طرف فروشنده ذکر نشده متاسفانه.
    آیا فروشنده می بایست به خریدار خسارتی پرداخت کن؟
    آیا می توان مبایعیه نامه را فسخ کرد ؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان فسخ وجود دارد ولی اخذ خسارت خب چه خسارتی و به چه میزان؟ این مسئله برای دادگاه سخت است و بنابراین بعید است حکم خسارت را بتوان گرفت.

  18. علی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    تغریبادوهفته پیش قولنامه ایی برای فروش زمینم دربانگاه نوشتیم ک قرارشدخریدارطی سه فقره چک پولوبده ک آخریش تودفتراسنادرسمی بوده خریدارفقط چک اولوداده وحالاباتوجه ب شرایطی خریدارمیخوادفسخ کنه حالابانگاه مدعی شده ک بایدحقش دلالیشوبهش بدیم آیا بانگاه قانونااین حقوداره؟اگرنه چراوچقدحق گرفتن اجرت داره
    ممنون ازپاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنگاهی با انجام معامله حق دریافت اجرت خودش را دارد و این به فسخ بعدی قرارداد ربطی ندارد.

  19. محمد
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    میشه درباره مفهوم استفاده بلا جهت به معنای خاص و همچنین پذیرش یا عدم پذیرشش در حقوق ایران یه توضیحی بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، استفاده بلاجهت اگر به معنای بهره گیری و استفاده از مال غیر بدون مجوز قانونی یا قراردادی باشد، باعث مسئولیت می شود و در حقوق ایران نیز این امر تحت عنوان استیفا از مال غیر مورد شناسایی قرار گرفته است.

  20. مهدی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    در صورتی که در شرط حل و فصل اختلافات در قرارداد شرط شود در صورت وجود هر گونه اختلاف موضوع ابتدا ظرف ۷ روز توسط طرفین بررسی و در صورت عدم توافق توسط کمیته مرکب از نمایندگان دو طرف و کارشناس ثالث بررسی و در صورت عدم حصول توافق ظرف ۳۰ روز موضوع به داوری اتاق بازرگانی بین المللی ارجاع شود ولی یکی از طرفین اختلاف بعد از نتیجه نگرفتن توافقات اقدام به ارسال اظهارنامه مبنی بر معرفی داور خود نموده و از طرف مقابل نیز درخواست تعیین نماینده خود و علیرغم تصریح قرارداد بر ارجاع دعوی به داوری اتاق بازرگانی بین المللی، کارشناسان اتاق بازرگانی ایران را برای داور ثالث پیشنهاد نماید ولی طرف اول اظهارنظری ننماید و بعد از سپری شدن مدت یکسال از طریق اقامه دعوی، درخواست تعیین داور مرضی الطرفین از طریق مراجع قضایی را نماید:
    ۱- آیا تعیین داور از سوی مخاطب اظهارنامه اول به معنای توافق بر انصراف از بررسی دعوی توسط کمیته تعیین شده طبق قرارداد است؟ یا مخاطب این اظهارنامه میتواند در برابر درخواست تعیین داور مرضی الطرفین طرف مقابل درخواست ارجاع دعوی به کمیته مذکور ( احتمالا دادرسی خصوصی) را بر طبق قرارداد نماید؟
    ۲- آیا پیشنهاد داوری غیر از داور مصرح در قرارداد به معنی توافق بر داوری از سوی سازمان دیگری غیر از سازمان تعیین شده طبق قرارداد است بالاخص با توجه به اینکه مخاطب نیز با داور ثالث پیشنهادی موافق نبوده و درخواست تعیین داور را از طریق مراجع قضایی نموده است؟
    ۳- آیا با وجود تصریح قرارداد در خصوص روند داوری و تعیین داور امکان تعیین داور از سوی مراجع قضایی وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- طبق اصول حقوقی ابتدا باید کمیته مرکب تشکیل شود. ۲- باید انتخاب داوران و فرآیند داوری مطابق با مقررات اتاق بازرگانی بین المللی انجام شود. بعضا برخی از قضات به دلیل عدم آشنایی با داوری این مسایل را رعایت نمی کنند که باید توجیه شوند.

  21. ابولقاسم
    پاسخ

    سلام استاد
    اگر از فردی که به اتهام حمل مواد مخدر تحقیقات محلی کرده باشند و بر خلاف واقعیت در تحقیقات محلی آن متهم را به قاچاقچی بودن متهم کرده باشند و قاضی هم بر اساس تحقیقات محلی حکمی داده باشد کاری می توان انجام داد
    سو سابقه ای هم ندارند.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر رأیی که دادگاه صادر کند اصولا قابل تجدید نظر و اعتراض است و شما هم می توانید به رأی صادره اعتراض کنید مگر زمان آن گذشته باشد.

  22. رضا
    پاسخ

    با سلام و تشکربابت ارایه مشاوره های عالی و رایگان

    من سال ۷۵امتیاز یکی از واحدهای تعاونی مسکن سپاه رو درقالب عقدبیع و پیش فروش خریداری نمودم و ثمن که اون موقع ۲ملیون بود رو پرداختم و قراربود بعد شروع احداث من هزینه های ساخت رو به تعاونی پرداخت کنم اما چند سالی ایران نبودم و طی این مدت عضو تعاونی امتیاز منو طی قولنامه و وکالت بلا عزل به شخص دیگری واگذار نموده و آن شخص هم بعد شروع به احداث تمام هزینه ها که چیزی حدود ۲۰ملیون تومان بود رو در سال۷۹به تعاونی پرداخت نموده و آپارتمان رو تحویل گرفته من سال ۸۰اومدم ایران متوجه شدم شکایت کلاهبرداری نمودم و عضو تعاونی ۲سال زندان و رد مبلغ ۲ملیون به من و ۲ملیون جزای نقدی محکوم شد حال فردی مشاوره داده و میگوید امکان الزام به تحویل آپارتمان و ابطال وکالتنامه هایی رسمی وجود دارد خواهش میکنم منو راهنمایی بفرمایین من دقیقا با چه اقداماتی انجام بدهم تا بتوانم آپارتمان رو تحویل بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دو میلیون شما به موجب رأی دادگاه مسترد شده است و این یعنی منفتی شدن مسایل قبلی شما و بنظرم بعد از این سالها دیگر نمی شود کاری انجام داد.

  23. تورانی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    سوالی در رابطه الزام به تعهد داشتم.در مشارکت ساخت که مهلت قرارداد اتمام شده ولی بعضی از تعهدات سازنده انجام نشده در صورت اینکه طرف اول(مالک) خسارات قید شده در قرارداد را مطالبه کند قرارداد همچنان مطلوبیت دارد یعنی اینکه بنده هم باید خسارت بپردازم وهم باید الباقی موارد انجام نشده را انجام دهم.یا اینکه فقط باید خسارت به طرف اول بپردازم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وابسته به این است که آیا خسارت عدم انجام تعهد یا خسارت تأخیر در انجام تعهد را مطالبه کرده است. در صورت اول امکان تقاضای انجام کار نیست ولی در دومی هست.

  24. میثم
    پاسخ

    سلام،بنده یک دستگاه آپارتمانی رو پیش خرید کرده ام با علم بر این که ملک قولنامه ای به فروش میرسه و سندگرفتن به عهده خریدار هستش و قرار هستش یک طبقه خلاف روی اون ساخته بشه (که البته طبقه خلاف در قرارداد ذکر نشده) بنده با اشراف بر این که اگر بخواهیم اقدام به گرفتن سندبکنیم باید خریداران خلافی طبقه پنجم(طبقه خلاف) رو بپردازند این ملک رو خریدم و تا اینجا مشگلی نیست اما من نگران این هستم که سازنده طبقه ششم رو هم بسازه(طبقه دوم خلاف) اولا با توجه به این که در قرارداد رضایت بر ساخت طبقه خلاف از طرف خریدار بیان نشده ایشون میتونه طبقه خلاف بسازه و دوما اگر توانست طبقه پنجم(طبقه اول خلاف) رو بسازه به این معنی هستش که قادر به ساختن طبقه ششم(طبقه دوم خلاف) هم هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من که سر در نمی آورم که مردم چه قراردادهایی می بندند و انتظار دارند دادگستری به کمک آنها بیاید! خب طبیعی است که اگر شما بر کار خلاف فروشنده صحه بگذارید وی به انجام خلاف بیشتر جرأت پیدا کند!

  25. سليمان بهادر
    پاسخ

    سلام وعرض ادب
    اینجانب پیرو مبایعه نامه ای در اسفند۹۱ باحضور۲شاهد۶دانگ پلاک ثبتی ابتیاعی خویش را با شرایط نقد واقساط به فردی واگذار نمودم.درقسمت توضیحات مباییعه نامه قید شد درصورتیکه یکی از چکهای اقساطی بابت الباقی ثمن معامله در موعد مقرر پاس نگردد وبرگشت بخورد این معامله فسخ وخریدارموظف به جبران خسارات وارده به فروشنده میباشد.متاسفانه کلیه چکهای اقساطی فوق بدلیل عدم موجودی برگشت خورد ومراتب فسخ مبایعه نامه توسط اینجانب در شهریور ۹۳ به خریدار طی۲مرتبه واز طریق اظهارنامه در۲ماه متوالی به نامبرده ابلاغ کردم ونهایتا به جهت محکم کاری طی دادخواستی از دادگاه درخواست تنفیذ فسخ مبایعه نامه موصوف واسترداد اسناد خویش را نیز خواستم که وقت رسیدگی آن فروردین۹۴تعیین شد.
    حال پس از انجام مواردفوق ملک موصوف رادر همین ماه به شخص ثالثی واگذار نمودم وسند زدم.حال با توجه به توضیحات فوق بنظر شما بنده کار درستی کرده ام ؟بنظر شما نتیجه دادگاه تنفیذ فسخ میشود یا خیر؟بنظر شما مرتکب جرم فروش مال غیر نمیگردم؟و اینکه بهتر است این روند دادرسی را ادامه دهم ویا اینکه درخواست استرداد پرونده را نمایم تا اینکه ببینم خریدار شکایتی میکند ویا خیر تا دلایل فسخ قرارداد که همان اظهارنامه ها ومتن مندرج در مبایعه نامه وچکهای برگشتی را به دادگاه آتی اعلام نمایم؟(با توجه به یکی از پاسخهای جنابعالی در قبل به شرح:(سلام، فسخ قرارداد در حقوق ما نیاز به حکم دادگاه یا حتی ارسال اظهار نامه ندارد ولی اگر مورد اعتراض طرف قرارگیرد شما باید دلیل بیاورید که حق چنین کاری را داشته اید.)
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف به نظرم شرایط جرم انتقال مال غیر محقق نیست ولی بهتر بود که فروش را انجام نمی دادی یا برای تنفیذ به دادگاه مراجعه نمی کردی

  26. منصور
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    دکتر صفایی میگن با توجه به وجود نهاد غصب و شبه غصب و استیفا نیازی به استفاده بلاجهت به معنی خاص در ایران نیست
    خواستم ببینم چه ربطیو نسبتی بین این نهادها با استفاده ی بلاجهت هست که این حرفو میزنن و اسنکه مگه فرانسه این نهادهارو نداره که این نظریه درش پا گرفته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آقا منصور ما را با اساتید در گیر نکن!!!!!!!!! من وقت ندارم نوشته های دیگران را نقد کنم!

  27. سروش
    پاسخ

    با سلام . بنده سه سال پیش یک ماشین رو از دلال خریدم و چنذ روز پیش این ماشین رو از طریق سایت اینترنتی به فروش گذاشتم و به آقایی فروختم ایشون ماشین رو کامل رویت کرده و حتی برای کیلومترش بردن دیاگ زدن و من پول ماشین رو کامل گرفتم و وکالت دام ایشون رفتن تعویض پلاک هم کردن سند قطعی هم به نامشون خورده حالا ایشون بعد از چند روز اومدن مدعی شدن که کیلومتر این ماشین دستکاری شده و ماشین بیشتر کارکرده در حالی خود بنده ماشین رو همینجوری از فروشندش گرفتم اما این خریدار جدید میگن که باید ماشین رو پس بگیرید و پول من رو بدید و من خسارتی هم بهتون نمیدم لازم به ذکر هست که بنده با ایشون مبایعه نامه هم ننوشتم و بنده شرط و شروطی رو کتباً تعهد نکردم و مستقیماً به محضر رفتیم ایشون تعویض پلاک هم کردن و سند به نامشون شده آیا ایشون واقعا میتونن بعد از اینکه ماشین به نامشون شده از بنده شکایت کنن و برای بنده مشکلی بوجود بیارن یا خیر ؟ ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بتواند ثابت کند که کیلومتر شمار دستکاری شده است می تواند فسخ کند ولی به هر حال پروسه دادگستری طولانی است.

  28. مهدی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب
    در صورتی که در یک قرارداد ترنکی با کارفرمای ایرانی و پیمانکاران از کنسرسیوم ایرانی و خارجی،صرفاً پیمانکار ایرانی ادعایی علیه کارفرما داشته باشد و درخواست ارجاع موضوع به داوری را نماید ولی بر خلاف مفاد قرارداد که ارجاع دعوی را به داوری اتاق بازرگانی بین المللی پیش بینی نموده است پیمانکار مدعی ارجاع اختلاف به داوری و تعیین داور ثالث بدلیل عدم توافق طرفین از طریق مراجع قضایی باشد چنین ادعایی صحیح است؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون قرارداد با هر کدام از اعضای کنسرسیوم منعقد شده است، هر کدام می تواند به مرجع حل و فصل مندرج در قرارداد متوسل شود. ولی دخالت دادگاه به قانون حاکم، محل داوری و شرایط قرارداد بستگی دارد.

  29. علی
    پاسخ

    با سلام
    در اردیبهشت سال ۹۲ اقدام به پیش فروش یک واحد آپارتمان نمودم خریدار تا مرحله تحویل ثمن معامله را پرداخت نموده ولی با آماده شدن آپارتمان به دلیل فقدان نقدینگی مبلغ مربوط به تحویل و سند را نداده است. من با حضور شاهد و با تایید بنگاه تاییده تحویل آپارتمان مذکور را حدود ۵ ماه پیش از خریدار گرفتم. اما آپارتمان را به او تحویل ندادم. خریدار تا کنون از پرداخت مبالغ باقی مانده خود داری می کند. آیا من می توانم تقاضای وجهه باقی مانده و خسارات دیرکرد را از او داشته باشم. من از قانون پیش فروش آپارتمان که در سال ۸۹ (۱۲/۱۰/۸۹) تصویب شده است خبر نداشتم و قرار داد پیش فروش را تنها در بنگاه انجام دادم و به ثبت دفتر اسناد رسمی نرساندم، آیا ایشان می تواند به بهانه این موضوع از دادن وجه باقی مانده یا خسارات دیرکرد شانه خالی کند. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال ملک تحویل شده به مشتری تلقی می شود. فعلا که مشتری ادعایی نداشته است و سعی کنید مسئله را خارج از دادگستری حل و فصل کنید.

  30. مهاجر
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    بنده سال ۹۲ برای استخدام یکی از دوستان در یک شرکت خصوصی چک ضمانت به مبلغ بیست میلیون تومان در وجه آن شرکت کشیدم. دوست بنده پس از مدتی از آن شرکت بیرون آمد و وقتی برای گرفتن چک مراجعه کرده بود به او گفته بودند که به علت آتش سوزی قسمتی از بایگانی ، چک ما نیز از بین رفته است. تا کنون برای بنده دردسری ایجاد نشده اما نگرانم که بعدها دچار گرفتاری شوم ، ممنون میشوم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم مشکلی بروز کند. به اضافه این که چون این چک امانت بوده است، هر گونه سوء استفاده می تواند خیانت در امانت تلقی شود.

  31. علیرضا
    پاسخ

    سلام قربان وقت بخیر از اینکه خالصانه راهنمایی میکنید آرزوی سلامتی برای شما دارم .
    بنده یک ساختمان نو ساز را به مبلغ ۸۲ م رهن کردم و قرار بود در تاریخ مهر ماه کلید را بگیرم و صاحبخانه هم آسانسور و درب برقی و نرده راه پله ها رو در این یکماه که پول بنده دستش هست تکمیل کنه و بنده اسباب منزل ببرم .رور تحویل دیدم هیچیک از کارها انجام نشده و ایشان ادعا کرد شرمنده بیا بشین من یکماه دیگه همه ایرادها رو برطرف میکنم ولی الان ۵ ماه هست که هیچ کاری نکرده و از طرفی بنده ماهی دو میلیون و چهارصد طبق پول پیش دارم اجاره میدم .ولی به این خانه برای من ارزش ماهی هزار تومان هم ندارد میخواستم بفرمایی من میتونم اجاره این ۵ ماه رو ازش طلب کنم و از طریق چه مرجعی باید وارد عمل شوم .متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید ولی می توانید اجاره را برای مدت باقیمانده فسخ کنید.

  32. روح اله
    پاسخ

    سلام استاد گرامی
    تنفیذ فسخ به استناد غبن فاحش، مورد رای قرارگرفته و قطعی گشته است. اکنون چند انتقال قطعی رسمی وجود دارد. یک انتقال از طرف مالک مغبون به مشتری که محکوم به تنفیذ فسخ شده و دو سند مجزا که از مشتری به دو شخص ثالث منتقل شده است. و در نهایت سند تک برگی مشاعی به نام این دو ضخص صادر شده.
    اکنون برای دادخواست ابطال سند ها می شود همه سند ها را در یک دادخواست نوشت یا دادخواست های مجزا می خواهد. عنوان دقیق خواسته را هم مرحمت بفرمایید.
    با تشکر از عنایت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق مقررات حقوق ما معاملاتی که مشتری انجام داده صحیح است و نمی توان باطل کرد. نهایتا چون ملک در مالکیت مشتری نیست، مالک می تواند تقاضای قیمت کارشناسی ملک در روز فسخ را بنماید

  33. فردید
    پاسخ

    سلام استاد
    به اعتقد شما پاسخ این سوال چیست؟
    التزام کشورهای جدید به قواعد عام حقوق بین الملل بیشتر از کدام اصل ناشی می شود؟
    ۱ عینیت و فراگیری
    ۲ رضایت و توافق
    ۳ امنیت و ثبات
    ۴ انصاف و عدالت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، واقعا دیگر تمایلی به شرکت در آزمون و پاسخ به سوالات چهارجوابی ندارم!!!!!!!!!!!!!!!! دیگر برای این کارها پیر شده ام.

  34. خورشیدیان
    پاسخ

    با سلام
    بنده آپارتمانی پیش خرید کردم و طبق قراداد تمامی اقساط خود را در زمان مقرر پرداخت کردم و واحد را نیز تحویل گرفتم. اما فروشنده در زمان انتقال سند در دفترخانه حضور پیدا نکرده و بنده گواهی عدم حضور گرفتم. به ادعای فروشنده به دلیل وجود شاکی ملک توقیف شده و انتقال سند ممکن نیست. آیا من می توانم جهت فسخ قراداد و دریافت اصل پول و نیز ضرر تعیین شده اقدام نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید ولی فسخ کمکی به شما نمی کند چون ممکن است طرف پول یا اموالی نداشته باشد که شما بتوانید پول پرداختی خودتان را دریافت کنید.

  35. بزرگمهر
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی استاد گرانقدر:
    با سلام آقای دکتر بنده به عنوان فروشنده ملکی راقولنامه کردم و حق فسخ با من هست که در صورت عدم پرداخت وجه قرارداد فسخ میباشد حال خریدار در روز قولنامه اعلام کرد که در موقع محضر شما سند را به نام کسی که مورد نظر من هست تنظیم کنید وچند روز پس از قولنامه شخص خریدار اعلام کرد که مدارک را به نام شخصی که ظاهرا برادر او بوده تنظیم کنیم و ما به جهت اینکه ملک در شهرستان بود ملک را به او تحویل دادیم و مقرر شد تا یکماه بعد در محضر پول را بگیریم و سند بزنیم به نام برادر خریدار-البته ما اصلا هیچ سندی و قولنامهای با برادر خریدار نداشتیم در نهایت بعد از این که دو بار از من مهلت گرفت در نهایت با او توافق نامه ای تنظیم کردیم که در تاریخ سه ماه بعد برادر خریدار با چک رمز دار در محضر حاضر شود و در صورت عدم حضور ما ظرف ۷ روز اعلام فسخ قرارداد کنیم در نهایت در روز موعود شخص خریدار به جهت حاضر نبودن پول در محضر اعلام کرده که چون کاربری آستان قدس ملک مسکونی هست “اگر چه کاربری شهرداری ملک تجاری هست و من با پایان کار شهرداری ملک را به ایشان فروختم و حتی شماره سند آستان قدس که در آن ذکر شده دقیقا کاربری مسکونی هست در قول نامه ذکر شده “حال ایشان ادعا میکند که ملک من با آنچه مدنظر ایشان بوده متفاوت است حاضر به پرداخت وجه معامله نیست و قرارداد هم فسخ نمیکند و میگوید شما باید ملک را برای من تغییر کاربری بدهید لطفا برای فسخ قراداد و استرداد ملک به من راهنمایی بفرماییدو اینکه بفرمایید اینکه ما با خود خریدار شرط فسخ را گذاشته بودیم برای ما کافیست یا اینکه باید با برادر خریدار هم این شرط را میگذاشتیم که همانطور که گفتم اصلا او را ندیدیم و هیچ توافقی با او هم نداریم .
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مورد به دادگاه کشیده می شود و طولانی شما را درگیر می کند. بهتر است با توافق مسئله را حل کنید

  36. محمد
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    اینجانب امروز درحال حرکت با خودرو خود بودم ک ناگهان خودروی پیکان وانت بطور ناگهانی از پارک بیرون آمد و با خودری من برخورد کرد و گلگیر و درب عقب خودرو من بطور جدی صدمه دید و با پلیس تماس گرفتم پلیس گفت کارت ماشین و بیمه اش را بگیر.این کار را انجام دادم..قراره فردا برم برای بیمه اما از آنجایی که خوروی بنده ۲۰۶صفر بوده و قیمت آن کلی افت کرده ..آیا علاوه بر خسارت اصلی میتوانم از ایشان طلب غرامت کنم؟چگونه؟
    لطفا جوابمو بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فقط در حد تعمیرات خسارت می دهند.

  37. محمد حسین آقابیگی
    پاسخ

    سلام علیکم جناب دکتر
    خیلی ممنونم از این فرصت گرانبها که به مردم میدهید
    بنده از یک شرکت مبلغ دویست و پنجاه میلیون طی یک چک در تاریخ فروردین ۸۹ طلب دارم که متاسفانه با وعده های کذب مدیران شرکت ، در مهلت قانونی شکایت کیفری نکردم و بعد از آن شکایت حقوقی کردم و بالاخره بعد از چند سال رای غیابی به نفع بنده صادر و مهلت تجدید نظر هم سپری شد و در نهایت در اجرای احکام برگه اجراییه صادر شده و به بنده تحویل دادند .
    ۱ – شرکت همه اموال خود را به طرق مختلف به نام دیگران خریداری میکرده و در حال حاضر ملکی برای معرفی و توقیف وجود ندارد .
    ۲ – مدیران شرکت بر اثر شکایت چند صد نفر در یکی از شعبه های دادگاه کیفری در زندان هستند و ظاهرا وثیقه چند میلیاردی هم به آن شعبه کیفری ارائه دادند .
    خواهش میکنم بنده را راهنمایی بفرمایید ، الان با سن ۳۰ سالگی ، چند سال درگیر این پرونده هستم و هر کس راه مختلفی را میگوید که همه با هم متفاوت است .
    البته روسای شرکت در این مدت بارها تهدیدم کردند و برای سرقت مدارک هم دزدی را اجیر کردند و به منزلم فرستادند که البته این مسایل قابل ارائه به دادگاه نبود ( به دلیل نبودن اسناد کافی ) .
    ادامه راه و راه حل اصلی را نمیدانم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال این مسئله حقوقی است و برای اجرای رأی حقوقی باید اموالی وجود داشته باشد که بتوانید طلب خود را وصول کنید که ظاهرا شرکت اموالی ندارد.

  38. فاطمه
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید !! من درحال متارکه هستم و شش روز دیگر دادگاه نفقه دارم حالا از شما سوال داشتم که چه طور صحبت کنم و چه مطالبی رو بیان کنم تا به نفع من باشه ?? ضمن اینکه همسرم از داشتن رابطه با من ممانعت میکرد و هر دو ماه یکبار شاید اتفاق می افتاد و مدام به من میگفت برو تا طلاقت بدم و میگفت من نمیتوانم با تو رابطه داشته باشم ! من علاقه ای به تو ندارم و مادرم تو را برای من گرفته و بعداز ترک منزل بستگان من که با ایشان برای وساطت صحبت کرده بودند صراحتا آمادگی خودش رو اعلام کرده بود برای طلاق !!! بسیار عصبی و بداخلاق و بیتربیت است و همیشه مرا به باد ناسزا و فحش گرفته و من دوسال این وضع را تحمل کردم اما بدتر شد حتی نزد مشاور نیز رفتیم اما افاقه نکرد و بدتر شد حالا این آقا هر جا که رسیده تهمت ناموسی به من زده و انگ دیوانگی به من میچسباند به نظر شما چکار کنم ???? با تشکر ضمنا این آقا افرادی را به سراغ من فرستادند اما بعداز دریافت اخطار مهریه این کار را کردند و علا نا نزد یکی از بستگانم گفته بود که هدف من بردن آبروی خانواده همسرم هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در صورتی می توانید نفقه تقاضا کنید که شما را از خانه بیرون انداخته باشد یا شرایطی فراهم کرده باشد که ماندن در آن خانه برای شما خطرناک بوده است. اگر خودتان خانه را ترک کرده اید تنها باید روی این نکته تأکید کنید که ماندن در آن خانه برای شما خطرناک بوده است. البته اگر خانه مستقل هم نداشته باشید می توانید روی آن هم صحبت کنید.

  39. مجتبي
    پاسخ

    با سلام
    این جانب خودروی خود را به شخصی فروختم و ایشان تمام رنگ شدگی های بدنه را چک کرد و از قیمت من یک میلیون بابت رنگ شدگیها کم کرد . به محضر مراجعه کردیم پول من را نقدا داد و من هم سند زدم . حالا ایشان به تعویض پلاک مراجعه نکرده و می گوید که ماشین را یک میلیون گران خریدم باید یک میلیون به من پس بدهی و گرنه شکایت می کنم،‌قول نامه هم ننوشته بودیم آیا می تواند چنین ادعایی بکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی موفق نخواهد شد. سعی کنید یه جوری مصالحه کنید.

  40. مریم
    پاسخ

    باسلام
    ملکی را یکسال پیش اجاره کردیم.با رهن ۸ میلیون تومان.اکنون ملک را تخلیه کردیم حتی یک ماه قبل از اتمام قرارداد.یک ماه از زمان تخلیه گذاشته است وزمان قرارداد هم تمام شده است.ولی مالک پول پیشی که از ما گرفته بود پس نمی دهد.به بهانه اینکه ندارم و باید خانه را اجاره دهم بعد.از انجایی که خانه را گران میگوید کسی ملک را اجاره نمیکند ما باید چیکار کنیم؟اگر شکایت کنیم ایا پول مان را به قسط خواهند کشید که صاحبخانه بدهد؟الان خانه اجاره کردیم برا پول رهن چک دادیم.روحساب اینکه از اونجا پولمون رو میگیریم میدهیم به این صاحبخانه.راهنمایی کنید تورو خدا موندیم.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر بود خانه را تخلیه نمی کردید ولی حالا که تخلیه کرده اید باید منتظر باشید که یا اجاره بدهد و یا شما از طریق دادگاه و اجراییه اموال وی را توقیف کنید.

  41. omid
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر
    بنده درسال گذشته اقدام به خریدآپارتمان ازواحدهای مسکن مهرنمودم که درقراردادقیدگردیدهزینه هاتازمان تحویل برعهده فروشنده(دست سوم)بوده که درمدت زمان قراردادتاتحویل مبالغی هزینه تحت عنواین ۱-اجاره ۴سال ساخت زمین به مبلغ۷۱۸۵۰تومان ۲-هزینه سنداول که به اسم خریداراولیه بنابه قوانین اداره شهرسازی ثبت گردیدکه بنده مجبوربه پرداخت گردیدم که فروشندگان ازپرداخت استنکاف نمودند۳-مبلغ۵۵۰هزارتومان کمترواریزی فروشندگان قبل میباشد۰که بنده بعدازاستنکاف فروشنده به شورای حل اختلاف شکایت کردم که ارجا به کارشناس شدکارشناس محترم نظردادنددرمورد۱-رابه علت اینکه بنده مصرف کننده خانه بوده لذابایداجاره آنراپرداخت نمایم ۲-هزینه سنداولیه برعهده خریداراولیه میباشدولذافروشنده دست سوم مسئولیتی ندارد۳-مبلغ۵۵۰هزارتومان کمترواریزی فروشندگان سابق بوده لذافروشنده دست سوم هیچ مسئولیتی ندارد-لذاخواهشمنداست نسبت به قانونی بودن اظهارنظراین کارشناس بنده راراهنمایی فرماییدوضمنادرقراردادمذکورقیدگردیده که خریداربایدوام هرچقدرکه باشدپرداخت نمایدومنظورازوام فقط وام مسکن مهرمیباشدکه درقراردادپیش فروش سازنده انبوه سازومسکن وشهرسازی مبلغ وام ۲۵میلیون میباشدکه دردوران ساخت به مدت ۴سال مبلغ۴۳۰۰سوددوران مشارکت نیزبه اقساط اضافه شده که نظرکارشناس براین میباشدکه چون مبلغ۲۹۳۰۰میلیون تقسیط شده جدای ازوام نبوده لذاسوددوران مشارکت نیزبرعهده بنده بوده وفروشنده هیچ مسئولیتی ندارد۰لطفاراهنمایی فرماییدکه ازلحاظ قانونی سوددوران مشارکت برعهده بنده باتوجه به مفادقراردادیافروشنده میباشد۰

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نظریه کارشناس باید مورد قبول دادگاه قرار گیرد. اگر شما به نظر کارشناس ایراد دارید در دادگاه مطرح کنید. اینجانب بدون لحاظ کلیه شرایط و متن کارشناسی نمی توانم در مورد آن نظر بدهم.

  42. محمد
    پاسخ

    باسلام و عرض احترام به استاد عزیزم
    استاد ، از لطافت طبعی که از شما سراغ دارم ودر پاسخ به سوالاتی که از سوی مراجعین و کاربران مطرح می گردد می فرمائید ، به نظر می رسد جنابعالی به پرداخت وجه التزام که متعاملین به آن متعهد گردیده اند عنایتی ندارید ، بعنوان مثال و نمونه اخیر ، موردی که از سوی علیرضا خامسی به تاریخ ۲۶ بهمن اعلام شده ، کاملاً مشخص است که موانع مانند اداره برق – استاندارد – شهرداری – اشتباهات نظام مهندسی – واز این قبیل ، از موارد فرس ماژور محسوب نمی شود وایشان می بایست چنانچه تاخیری در انجام تعهد دارند وجه التزام را پرداخت نمایند . با کمال احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خوب خیلی تند نروید. اولا در اکثر موارد کسی که متقاضی خسارت است به تعهدات متقابل خودش ایفا نکرده است مثلا باقیمانده ثمن را پرداخت نکرده است و دادگاه ها قبول نمی کنند که کسی هم باقیمانده ثمن را پرداخت نکند و هم از خسارت منتفع شود و ثانیا موارد مزبور ممکن است منجر شود که دادگاه نتیجه بگیرد که متعهد مقصر نبوده است و طبق ماده ۵۱۵ آیین دادرسی مدنی وی را از پرداخت خسارت معاف کند.

  43. مرواريد
    پاسخ

    باسلام.ملکی دارم انرا به پسرم دادم به مدت ۱۵ سال به رایگان با خانواده اش زندگی میکرد.حال پسرم فوت شده و عروس ادعا میکند طبقه دوم را شوهرش ( پسر من ) ساخته.شکایت کرده و تقاضای خسارت دارد.مدرکی جز استشهادیه ندارد.تکلیف چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسایل را به دادگستری نکشانید. اگر واقعا ساخته است حق و حقوق آنها را بدهید.

  44. علیرضا خامسی
    پاسخ

    باسلام بنده اپارتمان نوسازی را به خریداری با متراژ تقریبی به دلیل آماده نبودن پایان کار وشناسنامه فنی ساختمان فروخته و در قولنامه متعهد نموده که ظرف مدت دوماه نسبت به تنظیم سند اقدام نمایم و مبلغی بابت تنظیم سند نزد خریدار باقی ماند ولیکن به دلیل برخی مشکلات اداری وقانونی مانند اداره برق واستاندارد وشهرداری و اشتباهات نظام مهندسی که همه آنها موجود می باشد نتوانستم سند را در مهلت قانونی آماده نمایم و کلیه این موارد نیز به اطلاع خریدار رسانده شده ودرحال حاضر سند آماده شده ولیکن مالک ساختمان درخواست دریافت جریمه تاخیر را دارد لطفا دراینخصوص بنده را راهنمائی فرمائید.ضمناَ بنده آپارتمان را در همان زمان کامل به خریدار تحویل نموده ام وایشان گواهی عدم حضورنگرفته اند. ضمناً آقای دکتر در صورت پافشاری ایشان می توانم از ماده ۲۲۹ قانون مدنی و فورس ماژور بودن موصوع استفاده نمایم.باتشکر از وقتی که گذاشتید وپاسخ می دهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم باید توافق کنید ولی استناد به ماده ۲۲۹ ساده نیست.

  45. سید محمد
    پاسخ

    ببخشید یک سوال دیگر
    اگر یک وصی کل اموال خود را وصیت کند و وراث اولیه ان را امضا کنند بعد خود وراث پس از فوت ایشان ان وصیت را اجرا نکنند با توافق هم از نظر قانونی چه اتفاقی می افتد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر موصی کل اموال را وصیت کند و ورثه پای آن را امضا کنند این فی نفسه بیش از ثلث مال نیست مگر ورثه اعلام کنند که در آینده نسبت به مطالبه سهم الارث خود اقدام نخواهند کرد که معلوم نیست چنین توافقی قانونا لازم الاجرا باشد.

  46. سید محمد
    پاسخ

    سلام ببخشید ما یک ملکی را خریده ایم ولی سندش را بنامان نزدند از طریق دادگاه اقدام نمودیم دادگاه حکم را به نفعمان داد و درخواست تجدید نظر دادند باز حکم را به نفع مادادند خود دادگاه سند را بنام ما زد .
    این ملک از اموال عمه ی پدر بنده بوده که وصیت شده بوده برای ساخت مسجد به صرف برسد پدر بنده طی قول نامه ای با هزینه ی ۲۰ میلیون خرید و در قول نامه قرار بر این بوده که بعد از دادن ۱۰ میلیون بیایند سند رابزنند و نیامدن و بنده همانطور که ذکر نمودم از طریق دادگاه اقدام کردیم سند زدند به نام ما حال یکی از وصی ها که به همراه پدر بنده وصی وصیت نامه بود و جز هییت امنای مسجد است می گوید که چون شما ۱۰ میلیون را نداده اید نصف ملک یاد شده مال مسجد است می خواستیم ببینیم می توانند از نظر قانونی ملکی که خود دادگاه به نام ما سند زده را پس بگیرند . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر دیگر گذشته است.

  47. Ali
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب یک باب مغازه به مبلغ ۹۰ میلیون تومان خریداری نمودم که ۵۰ میلیون ان را طی چک روز به فروشنده پرداخت نمودم و چک ۴۰ میلیون ان را برای ۱۰ اردیبهشت صادر کردم. فروشنده به علت بیماری ای که داشت فوت نموده . در مبایعه نامه شماره چک ها قید گردیده و کد رهگیری دریافت نموده ام. هنگام پرداخت چک دوم قرار در دفترخانه بود که سند به نام شود.با توجه به فوت ایشان تکلیف چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچ اتفاقی نمی افتد و باید ورثه پول را بگیرند و مغازه را به نام شما منتقل کنند در غیر این صورت شما می توانید علیه آنها طرح دعوی کنید.

  48. مجید قدیری
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر .برادرم سایت خوب شمارو بهم معرفی کرد.یک سوال داشتم اگر راهنماییم کنید ممنون میشم.من از یکنفر پول میخاستم گذاشت فرار کرد.منم شکایت کلاهبرداری کردم.خلاصه جلب شد و فهمیدم ۱۰تا شاکی دیگم دار.اونا چون ازش مدرک نداشتن فقط رسید داشتن به پولشون رسیدن.ولی دادستانه بمن گفت تو چون سفته داری ازش شکایت کلاهبرداریت ردمیشه.گفت یکراه داری بری دم خونش پدرمادرشو و سعی کن از اونا مدرک بگیری بهوای رضایت .اینجوری بپولت راحتتر میرسی.منم دیدم چاره ای ندارم رفتم دمه خونشون مادرش راضیشد سفته بد تا من رضایت بدم.خلاصه همینک پسر آزادشد البته بعد ۶ماه زندان.گذاشت در رفت بندرعباس.پول منم نداد.خلاصه مادره هم خودشو خونه فامیلاش قاییم کرده بود.چون دمه خونشون کشیک میدادم.خلاصه پدر بهم گفت من یک چک قدیمی انداز همون مبلغ طلب تو ۱۰میلیون دارم از پسرم.بیا اینو بهت میدم برو دنبال جلب پسره خلاصه منم چون گرفتار بودم قبول کردم سفتهای زنشو دادم.چک پسرشو گرفتم.یعنی با خود بابای رفتیم بانک برگشت زدیم.ولی پسرشو پیدا نکردیم.باز بعد ۲ماه رفتم دمه خونشون نبودن تا اینک بسرم زد برم دمه مغازهایی که پدره عصرا اونجا چندبار دیدمش میر میشینه آبرو شو نو ببرم شاید از ترس آبروریزی پولو بدن.که به صاحب مغازه قضیرو گفتم.گفت چکو ببینم.گفت این چک مشگل دار.چک مبلغش بوده صد میلیون ریال معادل ده میلیون که جلوش تومن پسره از عمد ننوشته بوده.و ریال تاپپی خود چک لحاظ میشه.و از نظر قانون این چک مشگل داشت.و یک میلیون میرزه.ولی پدره یک تومن خودش با خودکار ماهرانه اضاف کرده چون تا ریال تایپی خود چک فاصله بود.پسره با این چک سره باباه هم سالهای قبل کلا گذاشت بود پول دستی گرفت بود.جهت ضمانت داد.که چون باباش بود گذشت.ولی صاحب مغازه گفت این قضیرو ۳سال پیش برای من تعریف کرد .چکو آورد دیدم.حالا بابای با این کار سره شمارو کلا گذاشته جلوی میلیون خودش یک تومن اضاف کرد.داد بشما تا بتونه سفتهای زنشو بگیر.حالا جناب دکتر سوال من اینه آیا من به عنوان جعل اسناد حکومتی و کلاهبرداری میتونم از پدره شکایت کنم.و حتما از پدر تست دست خظ میگیرن و میفمن چکو جعل کرد.و سفته ۱۰ میلیونیرو ازم گرفت و این چک دست بردرو بهم داد.از پدره یک دست خطم دارم با انگشت که ۱۰میلیون چک بهم داد و سفت ۱۰میلیونی گرفت.فکر نمیکرد من بفهمم تو چک دسبرد.آیا میتونم شکایت کنم از پدره.اگر راهنماییم کنید ممنون میشم.خدا خیرتون بده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قصه جالبی بود ولی به نظرم شکایت کیفری بعید است به جایی برسد چون جاعل در اینجا واقعا قابل اثبات نیست.

  49. علیرضا
    پاسخ

    با سلام وتشکر از راهنمایی جنابعالی
    آپارتمانی را پیش خرید کرده ام.ساخت آن باتمام نرسیده است.سازنده به جرم فروش مال غیر در زندان است.فردی قبل از من با قرارداد فی ما بین (بدون مبایعه نامه بنگاهی و بدون کد پستی وکد رهگیری)بنا به اظهارات خود واحد مورد نظر را از فروشنده خریداری کرده است.فروشنده در اعترافات خود در حضور کارشناس دادگستری کتبا خریدار اول را سرمایه گذار معرفی کرده و تاکید کرده که با هم حساب و کتاب دارند و واحدی به ایشان نفروخته است اما بنده مدارکم کامل است.در گزارش کارشناس موارد فوق درج گردیده است.بنظر جنابعالی رای دادگاه چه میتواند باشد؟ بااحترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه هم در این چنین پرونده هایی خواهد ماند. می دانید یکی از دلایل طولانی شدن رسیدگیها در دادگاه ها پیچیده بودن موضوع است. به نظرم این مورد نیز به این آسانی که شما می گویید نیست.

  50. omid
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده یک واحدآپارتمان ازمسکن مهرازفروشنده دست سوم خریدم ودرقولنامه قیدکردم که بنده ملزم به پرداخت وام هرچقدرباشدمیباشم وضمنامنظورازوام وام فقط وام مسکن مهرمیباشدوقراردادپیش فروش بامسکن وشهرسازی وانبوه سازمبلغ وام ۲۵میلیون تومان بوده که درزمان تقسیط سوددوران مشارکت به مبلغ۴.۲۰۰میلیون به اقساط اضافه شده حال سوددوران مشارکت رابنده بایدپرداخت نمایم یافروشنده ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید مفاد قرارداد و کلمات و عبارات آن بررسی شود. با این سوال نمی توان جواب قطعی داد.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *