این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مریم
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید. سند ملکی مشترک بین من و دوستم به سرقت رفته است برای گرفتن سند المثنی چه اقداماتی باید انجام دهیم .آیا اگر بخواهیم ملک را بفروشیم دچار مشکل میشویم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق ثبت اسناد اقدام کنید.

  2. عیسی رضایی
    پاسخ

    سلام یک قطعه زمین که زمین شهری واگذارکرده بودبه شهرداری بصورت غیرمستقیم ازشخص واسطه ای خریدم درسال ۷۸ که دارای پروانه ساختمان درسال ۷۵ وبرگ استعلام اصل که قرادادواگذاری زمین نیزروی پرونده رادارد نیزدارامیباشدازناحیه ثبت اسنادبنگاه درموقع معامله خبرنگاری نداشته ولی متاسفانه جدیدا درهمان شهرداری متوجه شدم پروانه ساختمانی دیگردرسال ۸۱ برروی آن قرارگرفته یعنی یک زمین بادوپروانه ساخت حال تکلیف چیست آیاازنظرقانونی این تخلف است وزمین متعلق به کدام صاحب پروانه است باتشکر لطفا ارشاد بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام زمین مال کسی است که اسناد مالکیت دارد و ممکن است شهرداری در هر کدام از این موارد اشتباه کرده باشد

  3. کاظم
    پاسخ

    سلام
    خسته نباشید
    من مغازه خوارو بار فروشی دارم که حق کسب و پیشه وتجارت ان را خریداری کرده ام ایا میتوانم به جای خوار وبار فروشی میوه فروشی انجام دهم لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با اذن دادگاه باشد.

  4. فروزنده
    پاسخ

    باسلام
    درقراردادمشارکت اگر سازنده حقوق مالی خودرا استیفا نکرده باشد مثل تنظیم سندوتحویل اپارتمان
    .البته قراردادمجمل بوده واز بابت تنظیم سند تعهدی بر دوش مالک قرارداده نشده ومالک مدعی ابطال قرارداد
    باشد احقاق حق سازنده منوط به طرح چه دعوایی میباشد لطفا عنوان خواسته را مرقوم بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام “تنظیم سند و تحویل آپارتمان” خوب است.

  5. معین
    پاسخ

    با سلام. اپارتمانی را پیش خرید کرده ام و ۷۵ میلیون اون رو پرداخت کردم. الباقی ثمن معامله ۶۰ میلیون . که توی قرار داد قید شده چنانچه بنده این پول را نتونم بپردازم با خود سازنده شریک میشوم. در حال حاضر با سازنده مشکل دارم. برای فسخ قرار داد چه کاری میشه انجام داد. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ که نمی شود کرد مگر تخلفی صورت گرفته باشد و یا با توافق طرفین این امر انجام شود.

  6. فروزان خوشبخت
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد عزیزم
    بنده حدود ۲۲سال پیش دانشجوی شما بودم الان که سایت شما را پیدا کردم بسیار خوشحالم در حال حاضر وکیل هستم البته دانشجوی ترم۲حقوق خصوصی .
    با کسب اجازه از جنابعالی من بعد به رسم شاگردی قدیم ،ابهامات وسوالات خود را جهت کسب تکلیف مطرح خواهم نمود

  7. سیامک تورانی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید،،اقای دکتر بنده سال گذشته طی توافق با مالک ۳ طبقه ساختمان نیمه کاره قراردادی. فی مابین امضا شد که بنده در ازای پرداخت ۹۰ میلیون تومان بعنوان بلا عوص و تکمیل ۳ طبقه ایشان بنده طبقه ۴و۵ و نیم را احداث کرده که وکالت فروش این دو واحد را نیز دریافت کردم.حال پس از شروع بکار و طی مراحل اداری نسبت به اصلاح پروانه اقدام کردم که در این مرحله مشخص گردید که ۳طبقه موجود مغایر با نقشه و پروانه احداث گردیده و منجر به رد اصلاح پروانه از طرف شهرداری شد و پرونده به ماده صد شهرداری ارجاع گردید و طی این مراحل باعث گردید نتوانم ساختمان را بموقع تحویل دهم .حال بغیر از متزر شدن اینجانب در پرداخت جریمه به شهرداری طرف اول قرارداد نیز اقدام به دریافت خسارت تحویل در سرسید شده .راه حل قانونی در این شرایط را خواستارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بتوانید که ثابت کنید که خارج از کنترل و پیش بینی شما این مسایل اتفاق افتاده است شاید بتوانید از پرداخت خسارت تأخیر نجات پیدا کنید.

  8. داود
    پاسخ

    سلام من ماشینی خریدم که فروشنده سند به نام خودش نیست به نام رفیقش وایشان ماشینو قسطی از سایپا خریده ودفترچه قسط و از موقع تحویل ماشین به این کسی داده که من ماشینو ازش خریدم که قسطاشو بزیزه که این فروشندهای که من ماشینو ازش خریدم نصفشو پرداخت کرده بقیه قسطو نریخت و سندو نمیتونند به نام من بزنند ومن از ایشان قولنامه ی معتبر دارم که از تاریخ سند زدنشم گذشته حالا نمی دانم به چه صورت دادخواستم و تنظیم کنم از شما راهنمایی میخوام با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده خودتان طرح دعوی کنید. کلا خرید این نوع خودروها مشکل زا هستند

  9. سعیده
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    من شنیدم که اخیرا قانونی تصویب شده که اگر یک زوج بخواهند با رضایت کامل پدر و مادر فرزند آنها را به فرزندی بگیرند، با مراجعه طرفین به دادگاه و اعلام رضایت کامل پدر و مادر واقعی، امکان صدور شناسنامه قانونی بچه به نام پدر و مادر جدید وجود دارد. آیا این روند قانونی صحت دارد؟ اگر ممکن است راهنمایی بفرمایید چگونه صورت می پذیرد؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین موردی نداریم. باید بچه در شرایطی باشد که نیاز به سرپرست داشته باشد به خاطر این که یا سرپرست ندارد و یا بدسرپرست دارد و کلیت این مسئله که مطرح کردید درست نیست.

  10. مرتضی ع
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    ۶تاپسر وارث یک خانه هستیم به همراه مادروپدر هم فوت نموده
    ۲دانگ ان به طور سندرسمی به نام یک پسر میباشدکه پدر در سال ۷۳به ان فروخته,همین پسر که دودانگ بنامشه هوایی ساختمان را هم سال ۸۵ساخته و ساکن میباشد حالا وراث خواستار تقسیم ارث که فقط همین ساختمان میباشد هستند
    اقای دکتر ۱-دودانگ این پسر چگونه بهش میرسه ,۲-هوایی رو بدون اجازه وراث ساخته و دودانگ هم دارد از ساختمان چگونه تقسیم میشود۳-میتوان دو دونگ رااز هوایی برداشت
    اقای دکتر اگر لطف کنید راهنمایی کنیدخیلی خیلی ممنونم
    دعای خیر دارم که همیشه مزاحم هستیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- پس یک سوم ملک مال پسر است که چون بخش ساختمان هم از او هست باید سهم او را به نحوی در نظر بگیرند که ساختمان در سهم وی قرار گیرد. ۲- رضایت ضمنی لابد بوده است.

  11. سعید
    پاسخ

    ملکی را با مبایع نامه از کسی خریده بودم که او نیز ان ملک را با مبایعنامه از مالک مربوطه خریده بود ولی مالک روز محضر نیامد وشخص دوم بعد از گرفتن عدم حضور از مالک مربوطه شکایت و رای قطعی الزام به سند گرفته من نیز از نفر دوم شکایت الزام به سند نمودم در حال حاضر مالک اولیه مدعی است چون نفر دوم ملک را به من با مبایعنامه فروخته دیکر نقشی نداشته ونمیتوانسته از او شکایت کند در نتیجه رای باطل است. ایا چنین جیزی صحیح است واگر هست جه کار میتوانم بکنم تا به حق خود برسم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حرف که زیاد است و حرف آن هم مبنایی ندارد.

  12. محمد
    پاسخ

    سلام استاد
    ۱۰۰۰ متر زمین در شهر ایوانکی هستش یعنی در کیلومتر ۱۵ جاده گرمسار می باشد تقریبا حدود ۱۰۰ متری بر جاده هستش اول اینکه ممنون میشم راهنماییم کنید برای بعد ها خوب هست خریدش یا خیر و دوم اینکه زمین زراعی امکانش هست تغییر کاربری بگیرم با توجه به اینکه جلوی زمین ذکر شده مرغداری احداث شده و نکته مهمتر اینکه زمین تفکیک شده از یک هکتار زمین می باشد که قرار شده قولنامه بدهد روی نقشه جای زمین را نشان و امضاء کند و اینکه فروشنده ادعا دارد که سند تک برگ از زمین مادر می دهد حالا به نظر شما چه کنم ؟
    ممنونم از اینکه راهنمایی می فرمائید . ببخشید متن یک مقدار زیاد شد با عرض شرمندگی . ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با این توصیف ها بنظرم از فکرش بیروی بیاید و پول اتان را جای دیگری سرمایه گذاری کنید بهتر باشد.

  13. سحر
    پاسخ

    سلام ، می خواستم بدونم خرید قولنامه ای کارگاهی از مجموعه ی چند کارگاه که تنها دارای سند مادر است و تفکیک نشده می تواند مشکلاتی به همراه داشته باشد یا از نظر قانونی منعی ندارد ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از جهت قانونی منعی ندارد ولی سند عادی همواره دارای مشکلاتی است از جمله ممکن است ملک در رهن یا در طرح باشد یا قبلا و یا بعدا به کس دیگری هم فروخته شود

  14. یونس
    پاسخ

    سلام من یک اپارتمان پیش خرید کردم که یه نفر سازنده بود ویه نفر صاحب ملک ۴ واحداست من از سازنده خریدم که صاحب ملک هم زیر موباینامه را امضا کرده من خونه را تحویل گرفتم وضمنا موقع محضر عدم حضورش هم گرفتم الان این دو تا به مشکل خوردن ملک هم وام مشارکت دارد از بانک مسکن ۲۰ملیونش هم ماله منه تکلیفه من چیه چی کار کنم لطفا منو راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید الزام به فک رهن و تنظیم سند را از دادگاه تقاضا کنید.

  15. حسن
    پاسخ

    با سلام چنانچه مستحضرید اکثر فایل‌های آپارتمان نوساز در تهران بدون پایان کار و سند محضری ارایه می‌شود در معامله این موارد فرد خریدار چه نکاتی را باید در نظر داشته باشد تا بعداً متضرر نشده یا در صورت بروز مشکل با کمترین دردسر مواجه شود ؟ با تشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برخی از خطرات را نمی شود اجتناب کرد. ولی دیدن اصل سند و گرفتن آن و استعلام از ثبت می تواند خیلی کمک کند.

  16. علیرضا خامسی
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید
    بنده اپارتمان نوسازی را به خریداری با متراژ تقریبی به دلیل آماده نبودن پایان کار وشناسنامه فنی ساختمان فروخته و در قولنامه متعهد نموده که ظرف مدت دوماه نسبت به تنظیم سند اقدام نمایم و مبلغی بابت تنظیم سند نزد خریدار باقی ماند ولیکن به دلیل برخی مشکلات اداری وقانونی مانند اداره برق واستاندارد وشهرداری و اشتباهات نظام مهندسی نتوانستم سند را در مهلت قانونی آماده نمایم ودرحال حاضر سند آماده شده ولیکن مالک ساختمان درخواست دریافت جریمه تاخیر را دارد لطفا دراینخصوص بنده را راهنمائی فرمائید.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توافق انجام دهید و چون سند حاضر است سریعا از طریق اظهار نامه رسمی به طرف اخطار بدهید.

  17. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش خریداری کرده و یک سال است که آپارتمان را تحویل گرفته ام ولی هنوز فروشنده نسبت ثبت سند اقدام نکرده است حال من باید چه کار کنم که ایشان مجبور ثبت سند گردند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید الزام به تنظیم سند را از دادگاه درخواست کنید.

  18. امین
    پاسخ

    سلام.وقت بخیر.لطف میکنید جواب سوالمو بدهید. من یه دستگاه خودرو به شخصی فروختم و قولنامه هم نوشتیم.در موقع تعویض پلاک مشخص شد ماشین مشکل بدنی دارد.بعد از این قضیه با هم صحبت کردیم که من مشکل ماشین رو از طریق پلیس آگاهی و دادگاه حل کنم و یک میلیونی که از مابقی معامله مانده بود رو به خاطر ایراد ماشین ازش نگیرم وبعدش یک روزو مشخص کند که بریم محضر برای سند زدن.بنده دوبار رفتم وکالت دادم که برود تعویض پلاک ولی این کارو نکرد.حالا بعد از ۲ماه میگوید من از عیب ماشین خبر نداشتم و رفته دادگاه در خواست فسخ معامله کرده.این آقا صد در صد میدونسته که ماشین ایراد داردچون ایراد ماشین روی برگه سبز ماشین هست و مدارکم پیش خودشه.لطفا راهنماییم کنید که میتونه فسخ کنه یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ماشین مشکل داشته است می تواند فسخ کند مگر شما بتوانید ثابت کنید که بعدا ما قرار دیگری داشته ایم مثل آنچه که گفتید از یک میلیون تومان و.. .

  19. طاهره
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    آپارتمانی را خریداری کردم اما تحویل من نشده و روز انتقال سند هم فروشنده در محضر حاضر نشد و عدم حضور وی را گرفتم. مدتیست آپارتمان را به دو نفر(یکی از آن دو فرزند فروشنده است) داده که در آن سکنی و فعالیت اقتصادی می کنند که پلیس به دلیلی وارد آن آپارتمان شد و در صورتجلسه پلیس بطور واضح آمده که در تصرف آن دو نفر بوده و دوباره نیز به همانها باز پس داده شد. اما بازپرس دادسرا – در دعوای کیفری من علیه فروشنده- عنوان می کند که این انتقال منافع مال غیر نیست چون اجاره نامه رسمی بین فروشنده و متصرفین نیست فروشنده مدعی شده که خود از آن استفاده می کند و اجاره نداده این در حالیست که فروشنده به دلیلی خود اصلا به آن مجتمع رفت و آمد هم نمی کند آیا نظر بازپرس صحیح است که حتما باید اجاره نامه ای مکتوب وجود داشته باشد؟
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این مسایل کیفری نیست و شما هم نتیجه نگرفته اید باید از طریق حقوقی اقدام کنید.

  20. فاطمه
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید ! استاد من در تاریخ ۶/۹/۹۳ حکم بازداشت مالی را که به اسم همسرم بوده است را برای مطالبه مهریه گرفتم که در آن تاریخ سند آزاد بوده است اما اکنون همسرم قولنامه ای را که در بنگاهی تنظیم شده است آورده که در تاریخ ۲۵/۶/۹۳ این ملک را به نام مادرش قولنامه کرده حالا من بایدچکار کنم ????

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که شما مال را توقیف کرده اید. اگر مطمئن هستید که الکی این قولنامه تنظیم شده است شما می توانید شکایت کیفری مبنی بر معامله به قصد فرار از دین بکنید.

  21. مسعود
    پاسخ

    با سلام و احترام : خدا قوت ، آیا اجرای احکام دادگستری در اجرای رای الزام به تنظیم سند اقدامی در خصوص مابقی ثمن می کند با اینکه در رای صادره در خصوص پرداخت مابقی ثمن اظهار نظر نکرده ، وسوال دوم از محضر جنابعلی این است که در صورت واریز مبلغ مابقی ثمن به حساب دادگستری تا چه زمانی در آنجا میماند و محکوم علیه ( فروشنده ) چه زمانی متواند آن را مطالبه نماید . با تشکر از شما استاد گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اصولا شرایط پرداخت نیز ذکر می شود. تا هر زمانی که طرف آن را مطالبه کند یا به نحو دیگری کسی که پرداخت کرده آن را پس بگیرد.

  22. سارا نیکی
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر باشه
    خواستم بدونم گواهی عدم حضور چه موقع و در چه مواردی صادر میشود؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی که دفترخانه مشخصی و روز معینی برای حضور طرفین در مبایعه نامه قید شده باشد می شود گواهی عدم حضور گرفت.

  23. داریوش
    پاسخ

    سلام دکتر اگه زحمت نیست پاسخ منو برا ایمیلم بفرستی ممنون میشم ..
    سال ۸۹ ماشینی خریدم بعداز نزدیک دو سال گزارش توقیف بعلت شماره گزاری رو مشاهده کردم و تا الان هر کاری کردم از کسی که ماشین خریدم جواب درسیتی نگرفتم و به صاحب سند میگم بیا پلاک بدم میگی پولمو ندادن و توقیف گرفتم و اون بابت بدهی خود چک گرفته و اجرا گرفته و حکم جلب طرف رو گرفته که اون طرف فراری هست و کسی هست که ماشین رو به کسی فروخته که بعداز یه نفر اون به من فروختن الانم ماشینو گرفتن تو پارکینگه حالا من باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      شما باید از طریق طرح دعوی مسئله خود را پیگری کنید.

  24. محمدرضا
    پاسخ

    سلام خدمت سرور گرامی ما ۳ خواهر و ۳ برادر هستیم من و یک برادر و یک خواهرم خارج از ایران اقامت داریم که بنده سالهاست به ایران امدم پدرم سال ۱۳۷۸ سکته مغزی کرده بود و من برای مریضی مادم به ایران امدم و پس از ۳ روز به ورود من مادم به رحمت خدا رفت و پدرم از من که کوچکترین فرد خانواده هستم خواست تا با ایشان زندگی کنم و من نیز پیش ایشان ماندم پدرم زمینی داشت که از طرف شرکت تعاونی راه اهن به او داده بودنند و ایشان از من خواست تا ان زمین را بسازم وگفت به شما ۳ نفری که ایران نبوده اید چیزی ندادم و این زمین را محضری به ما ۳ نفر فروخت و ز طرفی پدرم مورد قضب دو خواهر و برادرم که اینجا بودنند قرار گرفت و از من و پدرم شکایت شد که ابشان محجوریت ایشان سو استفاده کردم سال ۱۳۷۹ این زمین را به ما واگذار کرد و من زمین را ساختم انها پدم را به پزشکی فانونی بردنند و ادعا کردنند که ایشان محجور میباشد و پزشکی قانونی با معاینه و سوال و جواب از ایشان رای خود را سر بسته نه اینکه ما بدانیم و نه خواهر برادرانم نامه را سر بسته به قاضی فرستادنند که حکم معاینه پدرم را داده بود و چون دیگر خبری از انها نشد و با اطمینانی که از صحت سلامت پدرم داشتم پی گیر قضیه نشدم تا اینکه سال ۱۳۸۶ نامه ای بدسنمان رسید که پدرم محجور هستند و سند ابطال شده خواهرم چند روزی پدرم را از خانه بعنوان میهمان بعد از گذشت ۷ سال به خانه خود برده بود و ایشان را بلافاصله به شورای سرپرستی امور محجورین برده و به قاضی نشان داده بود که ایشان از محجوریت رنج میبرد و من پدرم را ترد کرده ام و حالا بی سرپرست مانده البته نا گفته نماند در این چند سال پدرم چند بار سکته خفیف کرده بود و هوش و حواسشش زیاد خوب نبود و بعد پدرم را بعد از ۲ هفته به خانه اورد و پوز خندی زد و رفت از ان روز به بعد حال پدرم بدتر و بدتر شد و زمانی رسید نامه به خانه امد که سند باطل شده و من مراجعه کردم به شورای سرپرستی و انها گفتند طی بیماری پدرتان و کمسیون پزشکی که خواهرم درخواست داده بود پدرم را محجور تشخیص داده و قیمیت پدرم را نیز گرفته بود و از سال بعد حقوق پدرم را هم قطع کرد و خودش استراد میکرد و محجوریت را از سال ۱۳۷۸ که زمانی بود که پدرم سکته کرده بود و چند باری با پدرم به انجا رفتم انها مرا شیاد و پدرم را بیمار میخواندند طوری شده بود که دیگر خجالت میکشیدم ب ای احقاق حقم به شورای سر پرستی بروم و من وکیل اختیار کردم ولی هنوز به جایی نرسیدم قاصی چون رای به محجوریت پدرم داده است و الان برایش سنگین است که رای خود را عوض کند از قاصی در طی داد خواست ولایحه خواستار این شدیم که پدرونده پدرم را از پزشکی قانونی درخواست کند و از بانک استعلام بگیرد که پدرم خودش برای دریافت حقوق و اقساط بانکی به بانک مراجعه میکرده تا ثابت شود ایشان محجور نبوده ولی قاضی به هیچیک از درخواسهایمان عمل نکرد و رای تجدید نظر بنده را رد کرد و شهادت شهودی که حاضر در دادگاه شدند که شهادت دهند پدرم در ان تاریخ محجور نبوده را قبول نکرد و سخنان شهود را حالت معارفه با پدرم خواند و و شهادتشان را قبول نکرد و پدرم به رحمت خدا رفت الان حدودا ۲ سال است و الان میخواهند مرا نیز از خانه ای که در زمین پدریم ساخته ام بیرون کنند البته ناگفته نماند که وکیلی که گرفتم نامه ان سالی که پدرم را به پزشکی قانونی برده بودنند در پرونده دیده بود وقسم میخورد در نامه نوشته شده بود محجوریت روییت نشد به پرونده پزشگی مراجعه شود ولی الان ان نامه در پرونده مفقود شده و از قاصی تقاضایه درخواستی کردم که نامهای بدهد تا من به پزشکی قانونی بروم و برای احقاق حقانیتم نامه ساله ۱۳۷۹ را که رای به عدم محجوریت پدرم داده را پیدا کنم ولی قاضی میگوید من وضیفه ندارم بتو نامه بدهم و از طرفی برای مالکیت عیانی در غرب تهران پرونده تشکیل دادم و مدارکم را که شامل خرید مسصالح و … میشود که زمین را من ساخته ام انجا هم از من شهود خواسته بودند و وکیل نامه دیر بدستش رسیده بود و ما جلسه شهود را از دست دادیم و قاضی انجا نیز رای به بی حقی بنده داد و قرار است اعاده دادرسی دهم نمیدانم ایا قبول خواهند کرد یا نه نمیدانم خلاصه گرفتار و درمانده هستم نه پولی دارم خانه ای اجاره کنم و با خانواده ام جایی را اجاره کنم نه کسی را دارم که به داد من برسد البته جز خداوند کسی را ندارم یه نفر پیشنهاد داد من ۱۱ میلیون میگیرم نامه را از پزشکی قانونی برایت پیدا میکنم ولی افسوس دستم خالی است تو رو خدا راهنماییم کنید به احقاقه حقم برسم من جز وظیفه پسری در حق پدرم بدی نکردم و۱۳ سال با او زندگی و مراقبت کردم تک و تنها بدونه انکه حتی خواهر برادرانم سری به پدرم بزنند و حالا هم که قاضی قرار است حکم خلعیت بدهد مانده ام بدون پول و سرمایه چون هرچه داشتم خرج ساخت این زمین کردم و باید پولی نیز بعنوان عجرت اامثل به انها بپردازم نمیدانم کی نامه به خانه خواهد رسید درمانده و افسرده ام لطفا راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق اصول حقوقی اثبات محجوریت پدر شما در سال ۱۳۸۶ به منزله محجوریت وی در سالهای قبل و در زمان انتقال ملک به شما نیست. به هر حال آنها باید ثابت کنند که پدر شما در تاریخ زدن سند به نام شما محجور بوده و شما لازم نیست که عدم مججوریت وی را ثابت کنید. مگر قاضی محجوریت پدر شما را در زمان انتقال سند احراز کرده باشد که آن موقع با گفته های شما درست در نمی آید.

  25. محسن
    پاسخ

    با سلام ودرود فراوان مشارکتی با سازنده بنام ۴۰–۶۰درصد با گرفتن مبلغی بلاعوض درسه چک انجام گرفت اولین چک پاس شد البته با یکماه تاخر ولی دو چک دیگر پبرگشت خورد در قرار داد هیچ ذکی در رابطه با فسخ درمقابل برگشت چکها ذکر نشده ولی سازنده متعهد شده ظرف ۱۲۰ روز بعد از تنظیم قرار داد نسبت به اخذ پروانه اقدام کند و درصورت ایجاد هرگونه بطی زمانی به دلایل غیر موجه به تشخیص و صلاحدید حکم مرضی. الطرفین ملزم به پرداخت مبلغ پانصد هزار تومانبه ازا هر روز بعنوان ضرر وزیان برذمه نکول کننده باشد ول چون بنگاه مرضی الطرفین پنجاه ملیون دست مزد گرفته حاضر به همکاری نیست در ضمن فسخ قرار داد از هر طرف مبلغ صد ملیون باید پرداخت شود لطفا مرا راهنمایی کنید برای احقاق حق و یا فسخ قرارداد چه مرحلی را باید طی کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حکم مرضی الطرفین حاضر به دخالت نداشته باشد شما باید از دادگاه تقاضای فسخ مشارکت را به دلیل تخلف سازنده از مفاد قرارداد تقاضا کنید.

  26. قدیری
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب.آیا مبلغ دیرکرد و جریمه که در قرارداد دستی قید شده ولی به ازای دیرکرد سفته اضافه گرفته نشده اون مبلغ دیرکرد قید شده در قرار داد دستی در داداگاه معتبره.و میشه از بدهکار قانونا گرفت.من ازکسی ۵میلیون پول میخاستم و قرار داد نوشتیم که ماهی ۵۰۰هزارتومن بهم بده.و اگر ۲۵جم هرماه قسط رو نده روزی ۲۰ت جریمه و دیرکرد باید بده.ولی طرف سروقت نمید.با ۱۵ ۲۰ روز تاخیر هربار مید.آیا من افدام کنم قانونا میتونم دیرکرد قیدشده تو قراردادو بگیرم.اگر راهنماییم کنید ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند هر جوری باشد معتبر است. فقط در سند عادی طرف ممکن است امضای خودش را انکار کند که در این صورت باید شما ثابت کنید که طرف خودش این را امضا کرده است.

  27. بهنام
    پاسخ

    با سلام
    پدر بنده ۴۰ سال پیش ملکی را بصورت قولنامه ای خریده ولی روی قولنامه فقط ۱۳۵متر از ۲۰۰ متر قید شده و مابقی ۷۰ متر را بعدا پرداخت کرده.پدرم سال ۹۰ فوت شده.خونه را ۹۱ بشرط قولنامه به شخصی فروختیم حال که جهت سند زدن اقدام کرده .یکی از فرزندان مالک اولی ( که ایشان هم فوت شدن)زمین مانع از انتقال سند و ادعای مالکی ۷۰ متر زمین را دارد.حال خریدار شکایت من را کرده که شما باید ۷۰ متر را حساب کنید تا سند صادر شود.قابل ذکر است که من در مبایعه نامه ای که خونه را فروختم قید کرده ام که خونه قولنامه ای است و تعهد سند ندارم!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مشکل را شما که دویست متر فروخته اید باید حل کنید و اگر نتوانید دلایل کافی ارائه دهید که دویست متر را مالک هستید، قاعده بر این قرار است که شما ۱۳۵ متر خریداری کرده اید.

  28. kiarasi
    پاسخ

    سلام
    بنده ملکی دارم که سند بنام خریدار که خودم باشم را هنوز نگرفتم و با همان سندیزکه در زیر ان دفترخانه مالکیت بنده را تایید کرده بود اقدام به فروش کردم و یک هفته پپیش مبایعه نامه ای تنظبم شد و نصف مبلغ ملک را دو عدد چک گرفتم که هنوز انها را پاس نکردم. چون برای گرفتن سند و کارهای فک رهن بانکی که رفتم فهمیدم بیش از ۴۰ روز طول میکشد و بنده نمیتوانم به تاریخی که برای سند زدن در مبایعه نامه ذکر شده برسم . آیا امکان فسخ معامله وجود دارد؟ اگر وجود دارد بغیر از هزینه املاک خریدار وجه دیگری به گردن من است؟ بسیار سپاسگذارم اگر مرا مطلع کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ معامله برای شما که نمی توانی تعهد خودتان را انجام دهید وجود ندارد و باید با رضایت طرف مسئله را حل و فصل کنید

  29. kiarasi
    پاسخ

    سایت بسیار جالب و مفیدی است و به سوالات با صبوریزپاسخ داده شده.
    من هم سوالی داشتم و نمیدانم چطور میتوانم بپرسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب همینطور که این متن را گذاشتید می توانستید سوالات را مطرح کنید

  30. منصور
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    در کتاب معتبری خوندم درباره ایفای ناروا میگن اگر شخصی به دیگری به اشتباه هبه کنه یا قرض بده نمیتونه تحت عنوان ایفا ناروا پس بگیره
    پس تحت چه عنوانی باید پس بگیره مثلا من میخواستم به حسن پول قرض بدم به حسین قرض دادم عقد به خاطر اشتباه مثلا باطل شد چرا نتونم به عنوان ایفای ناروا بگیرم و تحت چه عنوانی باید بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ایفا ناروا یک مفهوم حقوقی بومی نیست ولی هر کس از روز عمد یا اشتباه مالی را که متعلق به غیر است دریافت کند، باید آن مال را به صاحبش برگرداند و مسئول کلیه نقایص، تلف و عیب آن و از جمله منافع مستوفات و غیر مستوفات نیز می باشد. بنابراین دریافت کننده وجه باید عین و در صورت تلف و نقص مثل و قیمت آن را به صاحب آن مسترد نماید.

  31. sara
    پاسخ

    با سلام و احترام. در محل ما فردی است لات و بد دهن که به همسر من بدون دلیل فحاشی و ایجاد به ضرب کرده ولی به خاطر اینکه ما مستاجر هستیم و تا دوسال قرداد داریم و مجبوریم در این محل زندگی کنیم برای حفظ امنیت شکایت نکردیم. میخواستم بدونم اگر شکایت کنیم دادگاه امنیتو واسه ما تامین میکنه؟ یعنی بعدا برای ما مزاحمت ایجاد نمی کنند چون از اونجایی که گویا سابقه داره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مثلا دادگاه چکار می تواند بکند. بهتر است جابجا شوید اگر می شود.

  32. رضا
    پاسخ

    سلام و درود اقای دکتر
    حقیقتش جایی برای مصاحبه دکتری دعوت شدم پرسیدم گفتند استاد مصاحبه گر بیشتر مباحث شروط رو در باب مدنی و فقه میپرسه خواستم از محضرتون بپرسم با توجه به وقت محدود کتاب قواعد عمومی دکتر کاتوزیان بخش شروطش اولویت داره یا نظریه شروط دکتر محقق یا شروط دکتر شهیدی
    ممنون که وقت میزارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دکتر محقق را بخوانید شاید عمیق تر باشد

  33. محمدی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب کارمند قراردادی فرهنگ و ارشاد اسلامی بودم در اردیبهشت ۹۲ با تبدیل وضعیت از قراردادی به پیمانی به مدت ۵ سال به منطقه محروم تعهد خدمت داده ام. اما اکنون پس از ۱.۵ سال به دلیل مشکلات میخواهم به مرکز استان برگردم با توجه به اینکه در مرکز استان به من نیاز هم هست ایا میتوانم با تبدیل وضعیت از پیمانی به قراردادی برگردم و به مرکز استان منتقل شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که این امکان داشته باشد که شما دوباره پیمانی بشوید.

  34. امید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    آقای دکتر ما خونه ای رو در بنگاه و بصورت قول نامه قطعی خریدیم
    یعنی حتی پشیمان کرد هم مشخص نکردیم و در سامانه ثبت شد و حتی بند*کلیه خیارات از جمله خیار غبن ب استثنای خیابان تدلیس ساقط گردید* هم در قول نامه که درسه نسخه بطور تایپی آماده شد آورده شد.با کد رهگیری در سامانه ثبت و اسناد هم چک گردیم
    تا تاریخ ۱ اسفند هم زمان سند زدن گذاشته شد ولی دقیقا بعد از واریز نوبت اول مبلغ فروشنده اظهار پشیمانی کرد و خواستار فسخ قرارداد شد و حتی بدون اطلاع ما پیشنهاد مبلغ قابل توجهی ب بنگاه جهت بهم زدن کرد
    دکتر اگر از سند زدن طفره برن و نخوان سند بزنن تکلیف چیه؟
    آیا دادگاه میتونه مجبور ب سند زدن بکنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند یک طرفه فسخ کند و شما می توانید الزام او را به تنظیم سند رسمی از دادگاه تقاضا کنید.

  35. مهدی میرزائی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب خدمت آقای دکتر شیروی
    اینجانب ۵ ماه قبل ملکی مسکونی را از مالک بنگاه که ادعای مالکیت داشت اجاره کردم که متاسفانه اجاره نامه دستی نوشته شد و کد رهگیری ندارد حال شخص دیگری مراجعه کرده و ادعای مالکیت دارد که گویا با مالک قبلی مشکل داشته و حال دادگاه او را مالک می داند و می گوید با حکم تخلیه مراجعه می کند.لطفا بنده را راهنمایی کنید.آیا حکم تخلیه صادر گردد به بنده مهلت داده می شود؟
    چگونه حق و حقوق خود را بگیرم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا در همانجا سکونت کنید تا مشخص شود که کی مالک است و هر کی گفت برو شما هم متقابلا تقاضا پول پیش خودتان را بکنید.

  36. فراهانی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از سایت خوبتان

    آپارتمانی را به صورت دوبلکس دز مرحله فنداسیون پیش خرید نموده ایم که آپارتمان مذکور مقرر بوده در طبقه ۴و۵ احداث گردد . جواز ساختمان ۴ طبقه بوده است حال ساختمان طبقه ۵ ندارد و آپارتمان با کمی افزایش متراژ در طبقه ۳ و ۴ اجرا شده است آیا قانونا می توانیم به جای واحد پیش خرید شده آن را تحویل بگیریم فروشنده فوت شده است و ورثه کلا ادعا اقاله قرارداد ما را دارند
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به مفاد قرارداد خرید توجه شود ولی به نظرم باید بتوانید از سایر طبقات حق خود را استیفا کنید.

  37. نیلوفر
    پاسخ

    با سلام
    برادرم بدون اجازه پدرم قولنامه خانه رابرده و ضامن شخصی شده است که از بانک وام گرفته چندسال است اقساط را پرداخت نکرده است و ما هم اکنون متوجه شدیم .پدرم نمی خواهد ازبرادرم شکایت کند آیا می توانیم از آن شخص شکایت کنیم لطفا ما را راهنمایی کنید باتشکر از سایت بسیار مفیدتان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا به حال نشنیده ام که با قولنامه بتوان ضامن شد.

  38. محسن
    پاسخ

    سلام بزرگوار ..من در سال ۱۳۹۲ به ایران امدم و با وکالت داشتن از همسرم اقدا به یک ویلا کردم.سه روز قبل از معامله سند فرشنده را دیدم مشکل وام نداشت.ولی معامله انجام نشد .تا چند روز بعد.بخاطر اختلاف قیمت.روزی که معامله شد دیگر سند را فرشنده نیاورد.و چون من هم دیده بودم معامله کردم.به هشصد میلیون تومان.که نیمی از میلغ پرداخت شد و قرار شد چند ماه بعد الباقی در محضر پرداخت شود.و ملک تحویل خریدار گردد.
    روز محضر با چک بانکی امدم محضر متوجه شدم فرشنده سه روز قبل از مبایه نامه وام به مبلغ نهصد میلیون تومان گرفته. و از سند فک رهن نکرده و هیچ قسطی پرداخت نکرده.محضر دار عدم حضور فرشنده را صادر کرد.ولی دو ماه بعد احضار نامه ای دریافت کردم که نوشته بود شما بعلت پرداخت نکردن ثمن معاملعه مبایه نامه یک طرف فسخ میباشد.وعدم حضور سه ماه قبل از روز محضر واقعی بود .که گواه از تبانی و فرشنده بود.که هم بتواند جلوی خسارت های. را بگیرند‌.و هم معامله را بهم بزنند.با شکایت ار سردفتر به بازرسی تبت معلوم شد محضر تاریخ حضور را جعل کرده و فرشنده هم به استناد به هماه جعل احضار نامه داده .
    ایا میتوانم شکایت کیفری علیه هر دو به دادسراع بدهم.و چون وام گرفته و پرداختی نداره. باید چه کنم.لطفا مرا راهنمایی کند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم کیفری نیست و باید حقوقی اقدام کنید.

  39. محسن
    پاسخ

    بطرم من که خیلی عالی هست .و با تشکر از جناب اقای دکتر که اینمه وقت مجانی در اختیار مردم میگذارد.من بعنوان .کسی که سالها در ایران نبوده و الان میبینم.هنوز کسانی هستند که مخلصانه در خدمت مردم هستند.خوشحال میشم.و حرفی دارم برای گفتن به اونوارها.
    لطفا راهنمایی بفرمایی اگر سوالی داشته باشم باید به کحا معراجعه کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      در حد این سایت در خدمت هستم.

  40. سعید
    پاسخ

    با سلام ، آپارتمانی را اوایل بهمن به مبلغ ۲۳۰ میلیون فروش رساندم و ۷۰ میلیون همانروز و ۱۲۰ میلیون هنگام تحویل و مابقی برای سند در نظر گرفته شد ، حال با توجه به اینکه خریدار اظهار میدارد برای زمان تحویل ۹۰ میلیون دارد و کل مبلغ باقیمانده را در مرحله تنظیم سند یکجا پرداخت میکند ، حال بهترین راهکار چیست؟ ، عدم تحویل تا زمان جور شدن پول (که با توجه به نیاز اینجانب به ان مبلغ در ان تاریخ ، روش قابل دسترسی نیست )، دریافت چک ، یا اعتماد به خریدار (که متاسفانه این روزها نشان سادگیست !) . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب سعی کنید از یک نفر معتبر چک بگیرید ولی این خطر را دارد که طرف در منزل ساکن شود و پول را حالا حالا ها جور نکند.

  41. محمود
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت آقای دکتر من یک دستگاه آپارتمان فروخته ام که قرار بوده دهم آبانماه سند قطعی بنام خریدار بزنم ولی ایشان بدلیل نداشتن باقیمانده ثمن معامله که هشتاد و پنج میلیون بود در محضر حاضر نشد و منهم گواهی عدم حضور نگرفتم. پس از آن در تاریخهای ۸/۱۴ و ۱۰/۱۰ مبالغی از خریدار گرفتم و۳۳میلیون از ثمن معامله مانده و مجددا قرار سند به ۱۰/۲۰ موکول و در پشت مبایعه نامه قید و توسط طرفین امضا شد ولی باز ایشان در دفترخانه حاضر نشد و من اینبار گواهی عدم حضور گرفتم آیا من الان میتوانم از دادگاه تقاضای ضرر و زیان مطابق مفاد مبایعه نامه نمایم ضمنا اظهار نامه برای خریدار ارسال کردم ولی ایشان در آدرس قید شده در مبایعه نامه نبوده و نقل مکان کرده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله از تاریخ جدید می توانید تقاضا کنید.

  42. majid
    پاسخ

    سلام .اگر زنی درخواست طلاق کنه تمام مال ودارایی شوهرشودادگاه توقیف میکنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهریه را باید به اجرا بگذارید و به جز خانه و ماشین و مغازه ای که کار می کند و امثال آن، بقیه را می توانید توقیف کنید ولی در هر حال اگر شوهر نداشته باشد دادگاه قسط بندی می کند.

  43. جعفری
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید

    اگرملکی دررهن بانک باشدولی درمبایعه نامه وتوسط

    بنگاه قیدنشده باشد چه حکمی دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این خرید و فروش به رهن بانک آسیبی نمی زند.

  44. میلاد
    پاسخ

    سلام . من اردیبهشت ۹۲ ملکی را خریداری کردم و در مبایعه نامه ذکر شد که آذر ۹۲ تنظیم سند باشد . در مبایعه نامه بندی برای خسارت دیرکرد طرفین روزانه صد هزار تومان گنجانده شده. اما ملک مشکل ثبتی داشته و فروشنده عنوان نکرده و با بنگاه هماهنگ بوده و در انتهای مبایعه نامه بند دیگری گنجانده شده که خریدار پذیرفته برای انجام کار های اداری صبر نماید. حالا با توجه به این دو بند معارض آیا من میتوانم الان که یک سال و دو ماه از موعد سند گذشته طلب خسارت از فروشنده بنمایم ؟ یا ایشان با توجه به بند انتهای مبایعه نامه از پرداخت خسارت معاف میگردد ؟ البته الان پس از یک سال و اندی اعلام آمادگی کرده برای تنظیم سند . بیم آن دارم که باز هم کلکی سوار نماید و مابقی ثمن را که حدود ۳۰ میلیون میباشد دریافت نماید و دست من به جایی نرسد. لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تعارض به نظرم ندارد و شما می توانید خسارت را مطالبه کنید.

  45. امیر علی
    پاسخ

    سلام استاد گرانقدر من سئوال خود را فرستادم اما جواب ندادید خواهشمندم جواب دهید
    من به عنوان مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت بستم که ۱۵ ماهه تحویل دهد و در ان نوشته بود غیر قابل فسخ و در صورت پیش فروش توسط سازنده مالک بایستی مطلع شود و قراردا د را به عنوان شاهد امضاء نماید. اما اکنون ۵ ماه هم از قرارداد ما میگذرد فقط اسکلت فلزی ان را زده است . من یک ماه قبل از سازنده یک الحاقیه قرارداد همراه با برنامه زمانبندی اجرای کار گرفتم که در ان نوشته در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده حق فسخ قرارداد و رجوع به محاکم قضایی را دارم و سازنده حق اعتراض و هیچ گونه حق و حقوقی از قراردادمان نخواهد داشت ضمنآ سند ملک کلآ به نام من است .در طی این مدت سازنده هر ۲ واحد سهم خود را یکی با اطلاع من ویکی بر خلاف قراردا د بدون اطلاع من پیش فروش کرده. سازنده باز هم کار نمیکند. ۱- ایا با شکایت من به دادگاه میتوانم قرارداد را فسخ کنم؟ ۲ –هزینه انجام شده در ساختمان در صورت فسخ قرارداد چگونه میشود ؟ ۳- ایا در صورت فسخ قراردا د من تعهدی در برابر خریداران دارم؟ چون سازنده خیلی زیر قیمت بازار پیش فروش کرده. متشکرم از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این پرونده بسیار پیچیده شده است و بهتر است با همکاری سازنده مسئله را حل کنید والا اگر به دادگستری مسئله کشیده شود با توجه به فروش آپارتمانها و مسایل دیگر سالها به طول می انجامد و آخرش هم معلوم نیست چی می شود.

  46. رز
    پاسخ

    باسلام
    احتراما قولنامه زمینمان ۳دانگ ۳دانگ است ولی پروانه رابنام شریکم گرفته ایم ایا این امردراینده برایمان در شراکت ساختمان مشکلی پیش میاورد یانه
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یک کاغذ از شریک بگیر که بعد ادعایی نکند.

  47. میلاد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما استاد گرامی
    بنده دو هفته ی پیش یک حودروی رانا مدل ۹۳ را به قیمت مناسب و عرف بازار ۲۹۸۰۰ تومان در سایت دیوار آگهی کردم و به یک خانم به فروش رساندم.
    پول رو از ایشون گرفتم و تعویض پلاک هم همان روز انجام دادیم. ولی قولنامه ای ننوشتیم چون شفاها به موافقت رسیدیم و سند قطعی هنوز منتقل نشده فقط پلاک عوض شد.
    بعد از دوهفته دیروز تماس گرفتن و گفتن دو تومن به من گرون دادید و یا ماشین رو پس بگیرید یا اضافه ی پولمو بدید. من هم گفتم به هیچ وجه زیر بار نمیرم چرا که ما توافق کرده بودیم.
    آیا به لحاظ قانونی می تونن شکایت کنن و دردسری برای بنده ایجاد کنن؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که دیگر بتواند کاری انجام بدهد به خصوص اگر قیمت خودرو متعارف باشد.

  48. منصوره
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر در کتاب داوری تجاری بین المللی سامارتانو آیا واژه ی interim awardمعادل رأی جزئی در نظر گرفته شده است؟اخه از توضیحات ایشان رأی موقت فهمیده نمی شود بلکه رأی جزئی درک می شود.اگر فرصتش را دارید نظر محترمتان را مبذول فرمایید.
    با کمال تشکر و احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام گاهی متضمن رأی جزیی هم است.

  49. ه-کريمى
    پاسخ

    ملکى از پدرمان به ارث رسید و اقدام به فروشش کردیم در مراحل فروش یکى از ورثه چکها را نقد کرده وبه حساب بقیه حواله میکرد از انجا که ورثه چندان روابط خوبى با هم ندارند ونسخه هاى حواله هاى بانکى هم با گذشت زمان پوسیده میشود ایاحضور در محضر و امضا نشان دهنده تسویه حساب مالى است یا باید در محضر برگه اى جداگانه بابت تسویه حساب تنظیم و به امضاى طرفین برسد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر جداگانه تسویه حساب بین طرفین مکتوب و امضا شود ولو به صورت دستی

  50. نازی
    پاسخ

    با سلام وخدا قوت استاد شرایط اعمال ماده ۱۸ چیست ودر اختیار چه کسانی است آیا از طریق رییس کل دادگستری نیز می شود درخواست کرد و منظور از خلاف شرع بودن چیست یعنی چه ملاکی مهم است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی حکمی قطعی می شود می توان به استناد ماده (۱۸) قانون اصلاح قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلابت قاضای تجدید نظر کرد که در این صورت باید مفاد رأی قطعی خلاف بین شرع باشد یعنی یکی از احکام روشن شرع را نقض کرده باشد که به سختی می توان آن را ثابت کرد.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *