زهرا
مرداد ۲۲, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر شیروی
بنده در یک تصادف که در شهریور ماه ۱۴۰۰ شمسی رخ داد، زیاندیده و طرف مقابل ۱۰۰ ٪ مقصر شناخته شد و دادگاه برای بنده بابت جراحات ایجاد شده ۴/۶ ٪ دیه کامل تعیین کرد که از طریق بیمه ایران پرداخت گردد.
در بیمه نامه ماشین مقصر دیه جانی ۶۴۰۰۰۰۰۰ تومان قید شده که طبق محاسبه مبلغ دیه ۲۹۴۴۰۰۰۰ تومان میشود، اما بیمه مبلغ ۲۷۶۰۰۰۰۰ تومان به حسابم واریز کرده که متوجه شدم دیه کامل را ۶۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان در نظر گرفته و مبلغ واریزی را براساس ان محاسبه نموده است .
جناب دکتر ایا محاسبات بیمه در این خصوص درست میباشد ؟
ایا من میتوانم بابت اختلاف واریزی اعتراض کنم؟
ممنون از شما

سهیل آذرنژاد
مرداد ۱۹, ۱۴۰۱ پاسخ

استاد ارجمند سلام و وقت بخیر.
۱. نسبت به چند فقره چک صیادی و با عنایت به قانون چک لازم الاجرا فعلی و به صرف کد رهگیری، اجراییه ای در حال اجرا است و پرسش این است که با چه ساز و کارهای احتمالی میتوان نسبت به توقیف عملیات اجرایی در خصوص چک های صیادی اقدام نمود؟
حسب اظهار صادرکننده چک، چک‌های مذکور در راستای ایفا تعهدات به منظور دریافت کالاها و اجناسی بوده است که این تعهد هیچ گاه انجام نپذیرفته و چک های موصوف با ظهرنویسی به افراد ثالث منتقل شده و فی الحال نیز افراد ثالث مترصد تعرفه اموال صادرکننده به اجرای احکام مدنی می باشند.
۲. پرسش قابل اعتنا این است که در فرض عدم ایفا تعهد و در صورتی که در متن چک هیچ قیدی برای نوع تعهد نیز ذکر نشده باشد چگونه میتوان بدین سبب با اوصاف اصلی اسناد تجاری (وصف تجریدی، وصف تنجیزی و عدم استماع ایرادات)، تعامل حقوقی داشت؟
۳. آیا استرداد لاشه چک را قابل دفاع میدانید؟ و عندالاقتضا خواسته نهایی صادرکننده با چه عنوان حقوقی قابل قبولی، امکان پی جویی دارد؟
۴. در فرض مسئله که عملیات اجرایی در حال انجام است، آیا امکان علمی ورود یا جلب ثالث به فرایند عملیات اجرایی متصور است؟

قدردان و سپاسگزار از شما

Babk
مرداد ۱۸, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام استاد من حکم داوری در سامانه ثنا از طریق دادگاه به من ابلاغ شده ۲۵ روز از ابلاغ حکم داوری می گذرد متاسفانه من سامانه را باز نکردم و دقت نکردم به حکم ابلاغی فقط دیدم پیامک آمده حال می خواهم بدانم آیا می توانم جلوی اجرای حکم رابگیرم چون مدعی جعل در حکم داوری هستم آیا بواسطه این جعل می توانم جلوی اجرا را بگیرم یا چون بیست روز از ابلاغ حکم گذشته کاری از دست من بر نمی آید

علی صنعتی نژاد
مرداد ۱۷, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی۳سوال خدمت شما داشتم 

۱-ایا اگر تقاضای کارشناسی امضا دریک مبایعه‌نامه شود میتوان با یک مبایعه‌نامه دیگر که امضا آن مرحوم بر روی آن باشد مبنا کارشناسی قرار گیرد؟؟؟؟(یعنی اصالت امضا از این طریق محرز شود )

۲-اگر در همان روزی که مبایعه‌نامه تنظیم شده است در همان روز هم در دفترخانه وکالت بلاعزل تنظیم گردد برای کارشناسی امضا مبنا مبایعه‌نامه است یا دفترخانه ؟؟؟؟(سند گرفته شده است)

۳-اگر کارشناس بگوید امضا در مبایعه‌نامه جعلی است ولی اثرانگشت مرحوم مشکلی ندارد در دفترخانه هم مشکلی از بابت امضا واثرانگشت نباشد تکلیف چه میشود؟؟؟؟

ممنون از شما بزرگوار

رحیم
مرداد ۱۷, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام علیکم. ملکی را خریده ام و سند را انتقال داده ام به نام خودم ملک مستاجر داشته مستاجر قرار داد اجاره داشته با مالک قبلی در سال جدید بامن مالک قرار داد جدید اجاره نوشته با انتخاب یک داور به خاطر عدم پرداخت اجاره ظرف ۶ ماه گذشته داور قرار داد حکم به فسخ و تخلیه ملک داده سوال من این است آیا مالک قبلی ملک می تواند بعنوان شخص ثالت ذینفع با ادعای طلب از من مالک جلوی اجرای حکم تخلیه توسط داور را بگیرد.

حسین
مرداد ۱۶, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام
آقای دکتر از توالت همسایه بالایی ما آب چکه می کنه و هر قدر می گیم درست کنه به خرجش نمیره. رفتیم شکایت کردیم ولی به اشتباه از کسی شکایت کردیم که خودش مالک نیست و همسرش مالکه. به خاطر همین قاضی حکم داد که چون این آقا مالک خانه نیست. شکایت رد میشه. حالا ما فهمیدیم که مالک آن خانه کی هست و مستاجرش رو هم میدونیم‌کی هست.
به نظرتون الان ما تجدید نظر بدیم یا اینکه کلا اون پرونده رو بی خیال شیم و از نو به صورت همزمان از مالک و مستاجر شکایت کنیم؟ یعنی هم اسم مالک و هم مستاجر را در لایحه شکایت بیاوریم؟
استاد شما کدام راهکار را بهتر میدونید تجدید نظر یا شکایت مجدد از مالک و مستاجر؟

تکتم
مرداد ۱۵, ۱۴۰۱ پاسخ

درود بی کران
داور قرار داد اجاره هستم تشکیل جلسه به اصرار طرفین قرار داد به جهت فسخ قرار داد به دلیل عدم پرداخت اجاره ظرف ۹ ماه گذشته داده ام در جلسه داوری مستاجر تائید کرده که مالک به همراه وکیل چندین بار برای حل اختلاف و پرداخت اجاره به او مراجعه کرده اما او امتناع کرده سوال من این است برای دادن حکم داوری حتما باید مالک چندین نوبت اظهار نامه می داده و ابلاغ های قانونی می کرده به مستاجر و من داور بعد از آن حکم می دادم یا صرف اقرار مستاجر به پیگیری اجاره توسط مالک در چندین نوبت به همراه وکیل و امضا این صورتجلسه کفایت می کند برای دادن حکم من داور آیا این نقصانی در حکم داور ایجاد نمی کند چون در حکم دادگاه‌ها درحکم تخلیه ملک به سبب تاخیر در پرداخت اجاره دیدم کپی اظهار نامه ها به پیوست حکم می باشد سپاس از پاسخگویی

محسن
مرداد ۱۰, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام .خسته نباشید من صاحب ملک بودم که حدود دو ماه میشه مبایعه نامه نوشتم . پول رو از خریدار گرفتم ولی مبلغ وام بانک مسکن رو بنام خودش نمیکنه .در مبایعه نامه قید شده خریدار باید وام مسکن رو بنام خود کند . الان بانک مسکن به من اخطار داده .لازم به ذکر از تاریخی که برای انتقال سند در قولنامه ذکر شده گذشته . وبه ازاء هر روز دیرگرد مبلغی بابت جریمه قید . شده . به نظر شما من چه کنم .

علی صنعتی نژاد
مرداد ۹, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام خدمت همه بزرگواران
درسال ۹۷پدرم ملکی را ازطریق مبایعه‌نامه به بنده انتقال داد و مادر و خواهرم به عنوان شاهد ومن وپدرم به عنوان خریدار و فروشنده امضا واثرانگشت زدیم وبنگاهدار هم امضا و مهر خود را زد ودرهمان روز به همراه پدر و مادر و خواهر به دفتر خانه رفتیم وپدر وکالت بلاعزل به من داد و همگی آن جا امضا واثر انگشت زدیم و بنده سند تک برگی ملک را گرفتم متاسفانه ۲سال بعد پدر به رحمت خدا میرود و برادرم و خانواده به خاطر طمع مالی تقاضای محجوریت پدر را میکنند که توسط دادگاه رد میشود و بعد همگی تقاضای صوری بودن مبایعه‌نامه را میکنند که آن هم توسط دادگاه رد میشود و بعد برادرم تقاضای تامین دلیل میکند که بازهم این بار دادخواست توسط شورای حل اختلاف رد میشود حالا در جدید ترین مورد برادرم دادخواست جعل امضا مبایعه‌نامه را در دادگاه کیفری داده است
سوال بنده از بزرگواران این است که با توجه به اینکه پدر در همان روز به دفتر خانه آمده وامضا محضری کرده است وبا این همه حکم قطعی آیا برادرم میتواند در این زمینه وبا این دلیل واهی کار خاصی انجام دهد؟؟؟

منصوریان
مرداد ۷, ۱۴۰۱ پاسخ

جناب استاد سلام. در کیسی (داوری داخلی) مراتب جرح داور در فرجه قانونی به شخص داور اعلام شد و ایشان هیچ واکنشی جهت پذیرش یا رد ایراد انجام ندادند. حتی بعد از اعلام زمان و مکان جلسه داوری، در محل از پذیرش اصحاب دعوا امتناع کردند. هم چنین در مدت داوری تعیین شده رای صادر نکردند و پس از مدت هم هیچ رای ای صادر نشده. حال تقاضا دارم که بفرمایید چه بر سر داوری می آید و چه مسئولیتی گریبان گیر داور خواهد شد؟

محمد
مرداد ۶, ۱۴۰۱ پاسخ

*پرسش اصلاح شده*
جناب دکتر سلام و درود بر شما.
۱. آیا در قراردادهای بی او تی مربوط به آپارتمان های پروژه های عمرانی یک فاز در سطح گسترده (قرارداد تامین و واگذاری واحد مسکن)، طرح دعاوی ای چون الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی موثر در مقام است؟
۲. اساسا می توان آپارتمان های موضوع قرارداد بی او تی را مبیع دانست و وجوه افتراق این قراردادها با بیع چیست؟
بنده به تازگی کتاب قراردادهای بی او تی حضرتعالی را تهیه کردم و در گام های ابتدایی مطالعه ی آن هستم. اگر پاسخ سوالات در بخش خاصی از کتاب هست، ممنون میشم به کتاب دلالتم دهید

زهرا
مرداد ۳, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام و عرض ادب
جناب دکتر ماه محرم بود ، یک سواری پژو ۲۰۶ که راننده ان یک خانم جوان بود در خیابان ولیعصر به بنده زد و متواری شد.و بنده در بیمارستان بستری شدم و بعد از مرخص شدن از بیمارستان رفتم شکایت کردم و بعد از ۶ ماه جستجو کلانتری پیدایش کرد و پرونده به دادگاه ارجاع شد و متهم (راننده پژو۲۰۶) ۱۰۰% مقصر شناخته شد و دادگاه مقدار دیه را مشخص نمود و قرار شد بیمه دیه را پرداخت کند.
جناب دکتر دو تا سوال داشتم :
1- بیمه میگوید دیه مانند ماه عادی قابل پرداخت است ،
ایا ادعای بیمه در این خصوص صحیح است یا باید براساس ماه حرام محاسبه گردد ؟
2- بنده از زمان تصادف تا تشکیل شدن دادگاه کلی از جیب برای پزشکی قانونی – ایاب و ذهاب – کلانتری – هزینه کارشناسی – راهنمایی و رانندگی – گرفتن کپی از پرونده بالینی در مرتبط با تصادف هزینه کردم ، حال با توجه به مطالب فوق ایا می توانم دادخواست تقاضای خسارت دادرسی را بنمایم ؟
قبلا از راهنمایی های شما سپاسگزارم.

صنم
مرداد ۱, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام دکتر شیروی وقتتون بخیر
من لیسانس حقوق از دانشگاه آزاد اسلامشهر با معدل ۱۸/۵ دارم، اگر شروع کنم به مقاله دادن
به نظر شما با این لیسانس میتونم پذیرش بگیرم برای ارشد رشته حقوق تجارت بین‌الملل از کشور های انگلیسی زبان یا ارشد رو ایران در یکی از دانشگاه های دولتی خوب بگیرم و برای دکتر اقدام کنم؟
به نظرتون کدوم راه احتمال شدنش بیشتر هستش
ممنون از لطفتون

تکتم
مرداد ۱, ۱۴۰۱ پاسخ

درود بی کران استاد گرامی داور قرار داد اجاره هستم می خواهم حکم را صادر کنم سوال دارم که آیا باید صورتجلسه ای که طرفین در آن در جلسه داوری شرکت کرده اند و امضا کرده اند را به دادگاه ارائه کنم یا صورتجلسه را برابر با اصل کنم و اصل آن. را نزد خود نگه دارم

معصومه
تیر ۲۹, ۱۴۰۱ پاسخ

چند سال پیش ملکی خریداری کردیم که فروشنده قبل از اینکه به ما بفروشد حیاط خلوط را سقف زده بود و کلا حیاط خلوط در اختیار طبقه اول و در سند هم موجود است. و کلا نور گیر طبقه اول است و هیچ مزاحمتی برای کسی ندارد و ورودی در حیاط خلو ت از داخل خود ساختمان است
حالا بعد از ۴ سال که از خرید ما میگدرد همسایه ها می گویند ما هم روی حیاط خلوط بسازیم
و چون نورگیر ما با اینکه سقف زده شده از همین حیاط خلوت است ما اجازه ندادیم
حالا یکی از همسایه می گوید باید سقف را بردارید

در تاریخ ۲۷ خرداد جواب شما
سلام همسایه ها نمی توانند چنین تقاضایی داشته باشند ولی اگر زدن سقف روی حیاط بدون اجازه مالکان بوده، آنها می توانند تقاضا کنند که سقف برداشته شود

همسایه ها یکی زمان که ما آنجا خریدداری کردیم انها هم ملک خودشون خریداری کردند و در این ۴ سال هیچ اعتراضی نکردن تا اینکه یک همسایه جدید در یک طبقه دیگه امد حالا همسایه جدید که بالای طبقه ماست درخواست ساخت روی حیاط خلوت را دارد

معصومه
تیر ۲۶, ۱۴۰۱ پاسخ

با سلام و احترام
چند سال پیش ملکی خریداری کردیم که فروشنده قبل از اینکه به ما بفروشد حیاط خلوط را سقف زده بود و کلا حیاط خلوط در اختیار طبقه اول و در سند هم موجود است. و کلا نور گیر طبقه اول است و هیچ مزاحمتی برای کسی ندارد و ورودی در حیاط خلو ت از داخل خود ساختمان است
حالا بعد از ۴ سال که از خرید ما میگدرد همسایه ها می گویند ما هم روی حیاط خلوط بسازیم
و چون نورگیر ما با اینکه سقف زده شده از همین حیاط خلوت است ما اجازه ندادیم
حالا یکی از همسایه می گوید باید سقف را بردارید

محمدرضا
تیر ۱۹, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده در سال ۸۶، ۷۵ متر زمین را به شرط بدون عقب نشینی از زمین ۴۰۰ متری مرحوم پدرم خریداری نمودم و مبایعه نامه و فروشنامه قطعی و کد رهگیری در بنگاه معاملاتی گرفتم، در جلوی این زمین مغازه قدیمی که کلا عقب نشینی میباشد که حدودا ۵۰ متر میباشد اما در سند به عنوان ملک میباشد نه مغازه، قرار گرفته است و من در سال ۹۲ کلا تخریبش نمودم و دوباره سر جای همان مغازه، مغازه ساختم.
یعنی در ملک شهرداری کلا تخریب کامل کرده و دوباره مغازه ساختم
سوالم اینجاست برادر و خواهرهام در سال ۱۴۰۱ شکایت نموده و طرح شکایت اینه که از این مغازه ما هم سهم می‌بریم در صورتی که از متراژ ۷۵ متر خریداری کردم باقیمانده زمین من هنوز وراث بهم تحویل ندادند و از ۷۵ متر زمینم ۴۰ متر دستمه و ما بقی در زمین وارثان میباشد و من هیچ نفوذی چه در ملک وارثان و چه در عقب نشینی وارثان را ندارم آیا با این وجود اینان می‌توانند از مغازه ای که در جلوی زمین خریداری شده من قرار گرفته زمانی که شهرداری بخواهد مزایایی بدهد سهمی ببرند؟ در صورتی که همه را خراب کردم و دوباره ساختم خودم، لطفا اگر می‌شود راهنمایی بفرمایید،

محمدرضا
تیر ۱۸, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام بر استاد

استاد میشه راهنمایی کنید که آیا حکم ماده ۳۹۱ در مسئول غرامات دانستن بایع به معنی ضامن بودن هست آیا؟ یعنی این نتیجه رو میشه به مواد ۷۸۹ تا ۷۹۳ درباره ضامن بودن مرتهن بعد از طلب راهن هم تعمیم داد و وحدت ملاک گرفت که در هردو مورد ضمانت مشابه وجود داره؟

یک شکایتی کردم بابت عدم پرداخت مورد قرض الحسنه، یعنی یه خونه ای رو از ۹۹ تا ۱۴۰۰ با اجاره ۱ میلیون و پیش پرداخت ۳۰ میلیون اجاره کردم (البته توی قرارداد نوشته قرض الحسنه نه رهن. خونه هم برای املاک نبوده برای یه نفر دیگه بوده که اجازه داشته ولی از اون با ۵ تومن پیش و ۵۰۰ اجاره قرارداد بست به من این مبلغ داد) ولی متاسفانه طرف مقابل که املاک بوده شیادانه منو بازی داده حتی خونه خراب بوده و ۵ ماه هم استفاده نکردم ولی من برای اینکه دادگستری نرم وقتم گرفته نشه اجاره رو دادم اونم خرداد ۱۴۰۰ با پایان اجاره پول پیش رو پس نداده، با وقاحت تمام گفت برو حتما شکایت کن چکارم میکنن مگه منم اعسار میدم، الان یکساله دارم میدوئم حکمم قطعی شده، اعسار و تجدیدنظرش هم رد قطعی شده اجرائیه هم داده سه باره مال معرفی میکنه و عوض میکنه برای اینکه منو اذیت کنه تا اصل پول که سی تومن هست رو بگیرم و بیخیال ۱۰ تومن تاخیر تادیه بشم.

می خوام ببینم میتونم براساس رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور مورخ ۱/۴/۱۴۰۰ وحدت ملاک بگیرم و درخواست پرداخت مابه التفاوت رهن ۳۰ تومن سال ۱۴۰۰ با معادل همون رهن برای ۱۴۰۱ طبق نظر کارشناس بشم؟ یعنی بگم بخاطر اینکه این آقا پول منو نداده من پول رهن کردن خونه برای امسال رو که چندین برابر شده نسبت به پارسال رو ندارم و از دست دادم این فرصت و منفعت رو و ایشون باید بپردازه؟

ممنون میشم که زاهنمایی بفرمایید استاد

ع _ قدیریان
تیر ۱۷, ۱۴۰۱ پاسخ

باسلام برای دودانگ از یک خانه مسکونی باقید به استثنای بهای ثمنیه سند مشاعی دارم چهار دانگ دیگر توسط وراث به شخص دیگری واگذارشه وبرایش سند مشاعی باقید چهاردانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه واعیان صادر شده است
سوال آیا ادعای خریدار مبنی براینکه بهای ثمنیه ششدانگ کامل را پرداخت کرده صحیح است وبرای تفکیک بهای ثمنیه دودانگ مربوط بخودم را به ایشان باید پرداخت کنم

مجید رحمانپور
تیر ۱۳, ۱۴۰۱ پاسخ

باسلام وتشکرازشمااقای دکترشیروی ار اینکه باشکیبایی پاسخ تمام سوالات کاربران میدهید عزت وسلامتی را برای شما آرزومندم.جنانب آقای دکتربنده درمورخه۲میلیون بابت پیش‌خرید یکواحداپارتمان انجام دادم وهمچنینض۱۳۹۹/۱۱/۱۰ ،،،درمورخهبه مبلغ ۲۰۰میلیون پرداخت کردم دراین بازده زمانی دردر۱۴۰۰/۴/۱۰توضیحات بندماذهذ۹ شرح مشخصات یاموردهای یکواحدبایدبه پایان رسدولوازهای نیازواحدمیباشدازقبیله کابینت سرویس وشیرالات کابینت و خیلی مورد لازم ذکردرج گردید در پایان نوشت شددرزمان تحویل آپارتمان ازطرف فروشنده به خریداربرااساس توافق حدودا ۱۵ ماه تعیین گردیده است امادرهیچ جای مبایعه نامه درج نکرده ۱۵ ماه شروع ارکی مشخص نکرد ضررزیان وخسارت دیرکردیاملزم به ایرایه
ثبت سند اشاره نکردویامراحله اول مقدمات املاک راهنمایی به دفترخانه هم نشد بعداً متوجه شدم در زمانی که پدرشان زنده بودجوازکسب بنام پدرش میباشدودراتحادی ابطال پروانه میباشدالان بیش ازدو سال پدرش برحمت خدا پیوست ایشان با همان مجوز گذشته ابطال صنف مشغول کارمیباشدزمین سندپنجاق نسقی معتبر مجوز ساخت گرفت بنده بعلت اعتماد این موارد،،انطورمیبایس آگاهی داشته باشم نداشتم الان بیش از۱۶ماه ازتاریخ قردادمبگذردو به نظربالا ۱۵ ماه دیگر هم طول خواهد کشید و جالب این جاست ثمن معامله تمام کمال هم پرداخت کردم و درتجوزقانون حل و فصل اختلافات ناشی این قرارداد به داروین جای خالی هست (عدل گسترش عدالت)آقای دکترباعرض پوزش مطالبی خیلی طولانی شدبهترین نحوممکن راهنمایم فرمای باتشکرفراوان

سپیده
تیر ۱۱, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام استاد وقت بخیر

اگر چک در وجه حامل بدون پشت نویسی به ثالث منتقل شود آیا بعد از صدور اجراییه چک و وصول آن از طریق دادگاه ،خواسته استرداد لاشه چک در وجه حامل به طرفیت ثالث به ادعای امانی بودن با دارنده قبلی چک و به استناد شهادت شهود قابل استماع هست؟
البته چک در وجه حامل صادر شده و بدون پشت نویسی منتقل شده و صادر کننده این موضوع رو پذیرفتن
آیا با وجود چک امکان استماع شهادت شهود وجود دارد؟

ممنون لطفا در صورت امکان راهنمایی بفرمایین

تکتم
تیر ۱۰, ۱۴۰۱ پاسخ

درود بی کران داور یک قرار داد هستم در جلسه داوری می خواهم صورتجلسه ای تنظیم کنم که دفاعیات طرفین را در موضوع مورد اختلاف گوش کردم و اصل تناظر را رعایت کردم سپس هر دونفر صورتجلسه شرکت در جلسه را امضا کنند بعد از امضا صورتجلسه می خواهم با کمک یک وکیل حاذق حکم داوری را صادر کنم. سوال من از شما استاد گرانقدر این است در صورتجلسه داوری قبل از صدور حکم که تنظیم می کنم غیر از اشاره 1_به موضوع مورد اختلاف 2_ گوش کردن به نظرات خوانده وخواهان3_رعایت اصل تناظر کفایت می کند یا موضوع دیگری را هم قید کنم . لطفا پاسخ مرا بدهید متشکرم از شما

rķeza
تیر ۱۰, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام در مورخه ۳/۵ جهت خرید تعدادیکدستکاه خودرو پارس مدل ۹۴ که در فضای مجازی (دیوار) تحت عنوان سالم بدون رنگ جهت فروش گذاشته شده بود با فروشنده تماس و علیرغم آدرس اعلامی که محله اباذر قید شده بود جهت بازدید آدرس دیگری صادقیه را اعلام که در ته کوچه بن بست مقابل منزلی پارک و جوانی حدودآ۳۰ ساله حود ذ مالک وفروشنده معرفی وعلت فروش را افزایش پول رهن توسط صاحبخانه اش اعلام که همزمان با حضو. من در محلدونف. دیگر در محل حاضر وبا اجازه ازمن اظهارداشته چون از قبل هماهنگ کرده وحال کارشناس آمده اجازه بدهم خودرو توسط کارشناس بازدید کت نهایتآ قسمت یکی خواهد شد کارشناس همراهش پس از بازدید معمول فرم مربوطه را مبنی بر آماده بکاربودن از همه لحاظ و بدون رنگ وسالم بودن تکمیل که نهایتآ فروشنده به بهانه اینکه یک هفته بیشت. مهلت تعویض پلاک نخواهد داد وی را جواب وبا من وارد معامله گر دید که متاقبآ به دفترخانه x مراجعه که بعلت آلودگی هوا تعطیل وپس از جستجو دفتر خانه دیگر باز بودبنابه اصرار من به آمجا مراجعه که سردفتر مزبور بیان داشته باتوجه به تعطیل سیستم قطع هست اما جهت تسریع در کار مدارک را تحویل تا فردا اول وقت بی معطلی فقط جهت امضاء مراجعه نمائیم که طرف با بهانه های واهی از تحویل مدارک خودداری وموضوع را موکول به فردا کردکه روز بعد ۵شنبه ساعت ۰۸۳۰ به همان آدرس دیروزکه طرف محل سکونتش اعلام کرده بود مراجعه وبه طرف اعلام داشتم علیرغم بازدید کارشناس دیذوز تا کارشناس خودم ماشین رو بازدید نکنه معامله نمیکنم تلفنی دخواست کارشناس نمودم که طرف با اظهار اینکه چنانچه امروز پول به صاحبخانه اش نرساند اثاث منزلش را داخل کوچه میریزد شروع به عجز ولابه کرد وحتی قطر اشکی از چشمانش سرازیر که با زنی جوان و نوزادی چند ماه چه باید بکند اعلام داشته مدت زمانی که کارشناس به محل برسد حداقل دو ساعت طول کشیده در این فاصله وی به عنوان اثبات حسن نیتش حاضر به دادن وکاات کاری و تعویض پلاک به من قبل از هرگونه پرداختی هست به دفتر خانه مراجعه کردیم اما پس از انجام امورات مربوطه وبه بهانه ۵شنبه و آخر ه هفته چنانچه مبلغ را دیرساتنا کنم تا شنبه انتقال نمیشه وصاحبخانه اش ال وبل میکنه باز شروع به التماس ونهایتآ منو با اظهار اینکه فعلآ خیلی کار داریم خام و متاسفانه کل مبلغ معامله روکه مبلغ ۲۱۵ میلیون تومانبود را به حساب وی ساتنا ودر دفتر خانه منتظر آماده شدن وکالتنامه نشستیم که در این مدت دوبار به بانک که فاصله کمی داشته رفت وبرگشت وبرای بار سوم مراجعتش طول کشیدکه با اوتماس گرفتم دیدم گوشیش خاموشه سریع به محل سکونتش که ماشین اونجا پارک بود رفتم که بازدن چندین زنگ همسایه ها اظهار ناشناسی و عدم سکونت چنین شخصی در ساختمان را اعلام کردندبه دفترخانه مراجعه پاکتی حاوی مدارک و وکالتنامه به من تحویل که در پاسخ سوال من که در زمان حضورمن ایشان چیزی امضاء نکرده وهزینه ای پرداخت ننموده پس چگونه وکالت صادر و مدارک هویتی که تحویل داد پس کو اظهارداشته که شما اشتباه میکنی موکل زمانی که شما بانک رفتی مراجعه وتمام کارها را انجام داد اما چون از موضوع مطمئن و شکی نداشتم که چنین چیزی خلاف واقع هست تقاضای بازبینی فیلم دوربین های دفتر خانه را نمودم که دفتر یار مربوطه شخص دیگری که ۱۸ ساله وکلاه برسر و ماسک بصورت داشته را فروشنده معرفی نموده وپس از بررسی پاکت مدارک خودرو مملاحظه شد مدارک ذیل( کارت خودرو . بیمه نامه وکارت سوخت )در پاکت نبوده و علیرغم اینکه تیتر وکالتنامه تفویض وکالت کاری و تعویض پلاک قید گردیده بود وکالتنامه را تابع وکالتی که بنام شخص عباس سواری صادر ودر آن کلیه اختیارات با قبول اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن وغیره قید گردیده واصلآ به رویت من نرسیده و شخصی که خود را عباس سواری و طر ف معامله اعلام نموده کس دیگری بوده به موضوع معترض وپس از جستجو و مراجعه به آدرس قید شده دروکالتنامه که اسلامشهر نوشته شده متوجه شدم که آدرس و کدپستی ثبت شده نیز کذب که دوباره به دفترخانه مراجعه وبه موضوع معترض ‌و موضوع تعارض در احراز هویت ونگرفتن تاییدیه کدپستی و عدم روئیت وتوجیه در خصوص متن و شرایط وکالت تفویضی و اینکه ما قرار بود پس از دفترخانه تازه مبایع نامه نوشته وپس از تعویض پلاک جهت انتقال قطعی مراجعه کنیم که دفتریار مربوطه ازهرگونه پاسخگویی طفره واظهار داشته موارد اعتراضی از وظایف دفترخانه نبوده وهیچگونه مسیولتی در قبال آنها نداشته وخیلی ناراحتی برو شکایت کن به بهانه پایان ساعت کاری منو بیرون کرده که نهایتآ از ترس عدم اصالت ارکان اصلی خودرو روز شنبه اول وقت ضمن ارسال اظهار نامه مبنی بر فسخ قرداد بعلت خیار تدلیس وغبن عیب فوری از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام به قرارتامین دلیل که کارشناس رسمی دادگستری از ماشین بازدید و ضمن برشمردن ایرادات فراوان موتوری که حداقل شامل سی میلیون هزینه واینکه خودرو مزبور تصادفی ، به اصطلاح چپی واگر سالم و آماده بکار بود نهایتآ ۱۶۲ میلیون ارزشگذاری وحال من مانده ام با ۵۳ میلیون تفاوت فاحش قیمت( اضافه پرداختی
) ۳۰ میلیون هزینه تعمیرات تا آماده بکارشدن بعلاوه هزینه های دادر سی و عدم پاسخگوئی و سرگردانی که پس از سه سال تاز باخریدن ماشین وهماهنگی ومنت ده ها نفر کشیدن که قرار بود در شرکت ممکو با حقوق ماهی ۹ میلیون تومان مشغول بکار تا در این وضعیت اقتصادی آشفته روزی رسان خانواده ام گردد که فعلآ سرگردان بلاتکلیف مانده‌ام نمیدانم چکار باید بکنم خواهشمندم راهنمائیم کنید و یک خانواده را نجات بدهید

میثاقیان
تیر ۳, ۱۴۰۱ پاسخ

استاد گرام سلام

ممنون می شوم اگر مرا راهنمایی بفرمایید
آیا دو خیار غبن و تدلیس جزو قوانین آمره محسوب می شوند؟
در قراردادی فروشنده که سونیت داشته، اسقاط این دو خیار را قرار داده و مشتری نیز امضا نموده و قاضی هم آنطور که پیداست درحال حاضر مردد می باشد که باید علیرغم تدلیس صورت گرفته قرارداد اجاره را قابل فسخ بداند یا خیر.

نظر شما در این رابطه چیست؟

ممنونم از نگاه پر مهر و بزرگوارانه شما استاد واقعی و تمام

تکتم
خرداد ۳۰, ۱۴۰۱ پاسخ

سلام سه عدد چک به نام من سفید امضا ر اختیار بردارم بوده و طی یک رسید دستی که هردو نفر امضاو اثر انگشت زدیم به تائید من و برادرم رسیده قرار بوده هر چکی که خرج شود باصلاحدید هر دونفر در پایین رسید را مجددا امضا کنیم و مشخص کنیم بابت چه کاری هزینه شده اما متاسفانه مطلع شدم چک‌های من در بازار بدون اطلاع من خرج شده سوال من این است من از این برگه چه استفاده ای می توانم برای کمک به خودم استفاده کنم