این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. اصغر
    پاسخ

    سلام
    من شش دانگ یک باب خانه را از یک شخص بنام امین به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان خریداری نمودم و ثمن معامله را نقدا پرداخت نمودم و سند رسمی نیز به نام من انتقال یافت ولی الان متوجه شدم شخصی که در منزل سکونت دارد به اسم حمید مالک قبلی بوده و خانه مذکور را به شرط تحویل دو باب آپارتمان از طرف اقای امین به ایشان (امین) فروخته است و سند را نیز به اسم اقای امین منتقل نموده است ولی الان به دلیل عدم ایفای تهدات اقای امین از ملک مورد نظر خارج نمی شود و تخلیه نمیکند
    بنده علیه اقای امین و اقای حمید طرح دعوی کردم قاضی دادگاه بدوی حکم به خلع ید اقای حمید صادر نمود و دعوی علیه اقای امین را رد نمود اما در دادگاه تجدید نظر قاضی محترم بنده را به عنوان قایم مقام و جانشین اقای امین معرفی کرده و به دلیل عدم ایفای تعهدات (دادن آپارتمان به اقای حمید) حکم به رد دعوی بنده صادر و دعوی بنده را قابل استماع ندانسته است حال تکلیف من چیست به نظر جنابعالی رای دادگاه تجدید نظر درست است یا رای دادگاه بدوی؟ و الان چکار باید انجام بدهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به قرارداد موجود بین امین و حمید دارد ولی بنظرم با زدن سند رسمی به نام امین، رأی دادگاه تجدید نظر صحیح صادر نشده است چون سند مزبور مشروط نیست. و به راحتی نمی توان سند رسمی را باطل کرد. اگر اینطور است شما به استناد این رأی باید بتوانید علیه امین شکایت کیفری فروش مال غیر کنید.

  2. علی
    پاسخ

    سلام، بنده ملک سنددار خود را با ملکی که درحال ساخت بود معاوضه نمودم که بعد از شش ماه سند به نام بخورد اما از آن تاریخ دو سال گذشته و هنوز ملک به نامم نخورده ولی من در همان زمان سند را به نام انتقال دادم، آیا امکان فسخ معامله و برگشت سند به نام خودم با توجه به بد عهدی هست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش نیست و باید برای انتقال رسمی جداگانه دادخواست بدهید.

  3. مجتبی
    پاسخ

    باسلام.ما یه خانه ای را پیش فروش کردیم.در قولنامه ذکر شده هریک از چکها درموعدمقررپاس نشود معامله یکطرفه از سوی فروشنده فسخ میشود.ولی فروشنده روز قرارداددرحضورمشاورین املاک قول شفاهی داده بود که اشکالی ندارد چکها یک هفته تا ده روز دیر تر پاس شود.وروز قبل از تاریخ چک درحضور بنگاه دار بافروشنده تماس گرفته شدودوباره ذکر کرد که ایرادی ندارد دیر تر پاس شودازطرفی هم ملک گران شده.آیافروشنده حق فسخ رادارد.تکلیف ما چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق فسخ دارد مگر ثابت کنید که فروشنده حق فسخ خودش را شفاها ساقط کرده است که خیلی سخت است بتوان آن را در مقابل سند مکتوب ثابت کرد.

  4. کمال
    پاسخ

    باسلام ریس هیات مدیره شرکت حمل ونقل داخلی کالا مسولیت محدود ایا تاجر محسوب میشود؟ ایا میتواند بدون ورشکسته شدن تقاضای تقسیط و اعسار کند؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شغل معمولی وی فعالیتهای حمل و نقل باشد، تاجر محسوب می شود. پس باید نیروی موظف در شرکت محدود باشد.

  5. رضاتبار
    پاسخ

    سلام.وقتتون بخیر.ببخشید من سال ۹۵ آپارتمانی رو پیش خرید کردم.که سال ۹۶با اینکه کار خونه تمام نشده بود کلید رو تحویل گرفتم و مابقی کار رو خودم انجام دادم.مبلغی پول هم مانده که باید موقع سند زدن پرداخت کنم.فروشنده در زندان هستن بدلیل بدهکاری اما صاحب زمین که مشارکتی ساختن الان هستن.(در قرارداد پیش فروش ما فقط امضا سازنده هست)از کسی شنیدم که واحد ما به شخص دیگه هم فروخته شده و شکایت کرده علیه ما اما از دادگاه چیزی برامون نیومد.حالا می‌خوام بدونم چجوری میتونم بفهمم که واقعا کسی شکایت کرده یا نه.به کجا باید مراجعه کنم؟و اگر واقعا صحت داشته باشه تکلیف ما چیه؟ضمن اینکه ما یه سال و نیمه که ساکنیم و کسی حضوری نیومده و مدعی نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دعاوی ملکی در دادگاهی که ملک در قلمرو قضایی وی قرار دارد، مطرح می شود که می توانید حضوری مراجعه کنید. البته اصولا باید صبر کنید که کسی علیه شما شکایت کند نه اینکه خودتان به استقبال آن بروید.

  6. محسن
    پاسخ

    سلام من مدیر عامل شرکت حمل ونقل داخلی کالا هستم به کجا از دست بی قانونیهای ریس انجمن صنفی شرکتهای حمل ونقل کالا شکایت کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به تخلف دارد. طبیعی است که جرایم به دادگستری، تخلفات قراردادی به دادگاه عمومی و تخلفات صنفی به اصناف و تعزیرات و امثال آن.

  7. فاطمه
    پاسخ

    سلام یک واحد آپارتمان داریم که سندهایش بین چهار نفر تقسیم شده سه دختر و مادرم هرکدام یک و نیم دانگ من می خواهم سهم خودم را به نام مادرم بزنم که نصف خانه به نام مادرم شود در حال حاضر شهرداری اول سند خواهرهایم را خواست الان می گن باید هر دو خواهر دیگر هم بیایند امضا کنند کارمان در شهرداری گیر کرده چون یکی از خواهرهایم سنگ می اندازد و نمیاید امضا کند الان به کجا مراجعه کنیم ما هنوز موضوع را با خواهرم درمیان نذاشتیم ولی مطمئنیم که نمیاید یکی از خواهرهایم راضی است ولی اون که مخالف است راضی نیست چه کار کنیم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این موضوع قابل حل با شهرداری است و اصولا نیاز به اخذ سند بقیه شرکاء نیست مگر بخواهند مشخصات ملک را کامل داشته باشند که باید استعلام کنند.

  8. جهان
    پاسخ

    درود بر جناب دکتر شیروی
    درود بر شما
    از حوصله بی نظیر جنابعالی در پاسخ به سوالات حقوقی مردمی و عملکرد خیر خواهانه بی نهایت سپاس
    اینکه :
    اسفند ماه سال ۹۷ طی توافقی با فروشنده نزد یکی از مشاوین املاک ( خارج از مبایع نامه) مبنی بر اینکه چنانچه مشکل مالی اینجانب مرتفع گردد به انعقاد قرار داد ( خرید ملکی مسکونی- البته به صورت اسکلت -) مبادرت نمایم . به همین منظور وفق خواسته فروشنده مبلغی بعنوان بیعانه به فروشنده به طرق زیر پرداخت گردید تا طی مهلتی ۱۵ روزه ( با قید تاریخ ) ملک مورد نظر به شرط تامین ثمن معامله متعلق به اینجانب باشد . این توافق کتبا نزد مشاور املاک ماند. از مبلغ پیش پرداخت مبلغی توسط دستگاه پوز املاک پرداخت و مبلغی دیگرنیز نقدا در بانک به شماره حسابی که فروشنده اعلام نمود( و پس از پرداخت مدعی شد که شماره حساب مربوط به بستگان وی است و در توجیه خویش گفتند چون دسترسی به حساب وی مقدور نیست ) پرداخت گردید و مبلغ رسید وجه پرداختی ( به فروشنده ) نیز نزد بنگاه باقی تا مابقی ثمن معامله تامین وسپس به انعقاد قرار داد مبادرت گردد. متاسفانه پس از مهلت ۱۵ روزه امکان تامین مابقی مبلغ میسر نگردید و یک روز قبل از اتمام مهلت از ایشان خواستم وفق توافق مبلغ ودیعه و یا پیش پرداخت بعلت عدم تامین ثمن معامله به اینجانب مستردد گردد. پس از حضور در املاک فروشنده برگ رسید وجه را از مشاور املاک اخذ و سریعاً امحاء نمود و با این توجیه که در صورت رسید وجه پرداختی نزد من ( خریدار ) میتوانم علیه وی اقامه دعوی نمایم. اما به صورت شفاهی و در حضور مشاور املاک قول مساعد دادند تا مبلغ ودیعه در اسرع وقت مسترد نمایند. متاسفانه پس از گذشت چندین ماه هیچگونه اقدامی در جهت بازگرداندن آن مبلغ بعمل نیاورده و بالاجبار طی ارسال اظهارنامه از ایشان خواستم در این جهت همکاری و مبلغ ودیعه را مسترد نماید. نه تنها پاسخی از ایشان دریافت نشد بلکه منکر مبلغ ودیعه شدند و من به ناچار علیه وی و شخصی که شماره حساب مربوط به ایشان بود دادخواست مطالبه مبلغ … تنظیم و مراحل مقدماتی از جمله توقیف اصل مبلغ از حساب شخص ثالث ( که شماره حساب مربوط به ایشان بود و قسمتی از مبلغ ودیعه به حساب وی واریز شده بود ) اقدام نمودم.
    سوال:
    ۱. با عنایت به اینکه مبلغ ودیعه مطابق خواسته فروشنده به حساب شخص ثالث و خارج از قرارداد واریز شده و و دادخواست مطالبه علاوه بر فروشنده (خوانده ) به طرفیت شخص صاحب حساب مطرح شده که مطابق دادخواست تانین خواسته مبلغ توقیفی نیز از حساب ثالث بوده ( هرچند که در قرارداد نقشی نداشته ) و صرفا چون شماره حساب و کارت بانکی نزد فروشنده می بود و خواستار مبلغ واریزی به حساب ایشان شده آیا مسیر حقوقی درست طی شده است .
    ۲.طی استعلام از سایر بانکها چون کلیه حسابهای فروشنده توسط سایر
    مراجع نیز مسدود است نامبرده به همین منظور مسائل حقوقی و مالی خویش را توسط شماره حسابی که متعلق به بستگان نزدیک وی هست انجام میدهد لازم به ذکر است که فروشنده ضمن ابلاغ قانونی تاکنون در دادگاه حاضر نشده اند .
    ۳. آیا پس از حضور شخص ثالث و صاحب حساب در دادگاه و انکار و یا عدم اطلاع از موضوع میتوان مدعی این شد که چرا کارت بانکی ایشان نزد فروشنده و سپس بلغ ودیعه به حساب ایشان واریز شده پس قطعا شخص ثالث نیز از چنین روندی مطلع و یا ذینفع بوده است.
    ۴. مکاتبات بانکی با دادگاه مبنی بر این است که حسابهای مسدود شده فروشنده خود دلیل بر عدم تعامل اجتماعی است و عدم دسترسی به حسابها منجر شده که فروشنده عملیات بانکی خویش را با کارت بانکی بستگان خویش انجام دهد.
    لطفا منبت فرمایید در این خصوص راهنمایی فرمایید .
    بی نهایت سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سند را فروشنده امحا کرده است این می تواند مورد شکایت کیفری قرار گیرد. ۱- به نظرم مشکلی ندارد. ۳- شما کلیه دفاعیات و موضوعات خود را مطرح کنید.

  9. صمیمی
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت جناب آقای دکتر
    من ۵۰ درصد سهام یک کارخانه بسته بندی را جای طلب از یکی از سهامداران با مبایعه نامه خریداری کردم و داخل مبایعه نامه نوشته شده که جای بدهی این آقا واگذار گردیده و شاهد هم امضا کرده و نامه اعضای هیئت مدیره که پسران و خانم این شخص میشوند را دارم و قرار شد که ایشان کارهای مربوطه را انجام و سهام منتقل شود ولی ایشان میگوید که چون ما شرکت سهامی خاص هستیم از طریق دفاتر خودمان اقدام کنیم و ثبت شرکتها کاری نمی تواند بکند و میگوید دفتر شرکت در حال حاضر مفقود شده است و باید صبر کنی ایا این گفته ایشان صحت دارد و من را هم داخل کارخانه راه نمیدهند و سهم سود ماهانه کارخانه را که فعال است را نمیدهند و میگوید نیمه فعال است
    آیا میتوانم تقاضای تعطیلی کارخانه را با مبایعه نامه و نامه هیئت مدیره بکنم ممنون میشم راهنمایی کنید تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر در اساسنامه شرکاء و قدر السهم آنها ذکر شده است، باید تغییرات بعدی هم ثبت شود.

  10. مهدی
    پاسخ

    سلام من یک واحد سند دار خریدم که پارکینگ نداشت و پارکینگ یک واحد دیگر ازش خریدم حالا که رفتیم پارکینگ تو سندم بزنم دیدم که سندش وثیقه یک نفر بوده الانم ممکنه قوه قضاییه خانه فروشنده بگیره ازش که پارکینگ من نیز در ان هست الان من باید چیکار کنم ممنون نیشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید صبر کنید تا سند آزاد شود یا اگر ملک بخواهد از طریق مزایده بفروش برسد، بروید دادگاه اعتراض کنید که پارکینیک را به من فروخته است.

  11. حیاتی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از پاسخگویی شما
    اسفند ۹۴خانه ای نوساز با تنظیم مبایعه نامه خریدم که ۵۰میلیون باقی ماند تا شهریور ۹۵ که فروشنده ملزم به تنظیم سند باشد.
    شهریور ۹۵سند اماده نبود به دلیل کارشکنی یکی از شراکایش.فروشنده به ما تا الان که خرداد ۹۸است اطمینان میداد که پیگیر کارهای سند هست..نمیدانستم که باید شهریور ۹۵گواهی عدم حضور بگیرم،و البته خواستم اخلاقی رفتار کنم و این بد قولی را پای فروشنده نگذارم و درک کنم کس دیگری کارشکنی کرده است. (البته به دنبال جریمه نیستم)
    الان که سند اماده شده،حاضر نیست سند بزند.میگوید ۵۰میلیونی که طلب داشته باید به نرخ رشد دلار که اون زمان ۳/۵بوده و الان پانزده تومان،بپردازید(در مبایعه نامه اماده که نوسانات قیمت بی تاثیر است و به ازای یک روز تاخیر در انتقال سند،صد تومان جریمه فروشنده باید بپردازد)
    میخواهم الزام به تنظیم سند برایش بفرستم با مراجعه به دفتر قضایی،
    سوالم از شما این است که الان با سندی که به نامش است،میتواند وام از بانک بگیرد یا به هر شکلی با ان سند، به بنده ضرری برساند؟
    اگر میتواند ،چطور میتوانم جلوی سند را بگیرم؟تا در مدت زمانی که قانونی مطالبه حق میکنم،نتواند با سند، برایم مشکلی پیش بیاورد مثلا وام بگیرد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، متاسفانه این کارها را می تواند انجام دهد ولی نگران نباشید و مسئله را با گفتگو و گذشت حل و فصل کنید.

  12. نادعلی اکبریان
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرانقدر.من ۴۰روز قبل خونه ای رو خرید کردم و کد رهگیری هم گرفتم.مالک با توجه به تورم جامعه بعد از گرفتن ۲/۳ پول تقاضای فسخ دارد و بنده هم با توجه به اینکه برای خرید خانه مذکور ملک خود را فروختم,با فسخ مخالفت کردم,ایا فروشنده میتواند خانه را تحویل ندهد,متاسفانه تاریخ تخلیه در مبایعه نامه ذکر نشده ولی تاریخ تنظیم سند انتقال ذکر شده است.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی تواند و تورم از موجبات فسخ نیست.

  13. مهدی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر با سلام
    سهام شرکتی را با مبایعه نامه خریداری کردم و تمامی وجه را پرداخت کرده ام و نامه هیئت مدیره با امضا تمام اعضاء را مبنی بر موافقت انتقال سهام را دارم ودر داخل نامه مجمع نام من بعنوان منشی قید شده است قرار بود تا یک ماه کارهای مربوطه را انجام و سر یک ماه سهام انتقال یابد ولی فروشنده مدام نفره رفت و این کار انجام نشد تا بعد یکسال در دادگاه حقوقی شکایت کردم هم از فروشنده هم از اعضای هیئت مدیره و ۳ نوبت دادگاه تشکیل شد و هیچکدام نیامدند
    و در جلسه آخر فروشنده آمد و گفت باید یک داور مشکل را حل کند نه دادگاه ولی قاضی حکم را صادر کرد چون در مبایعه نامه در هیچ بندی چنین چیزی قید نشده است
    حال دوباره پس از صدور رای دوباره اعتراض کرده و میگوید باید داور مشکل را حل کند نه دادگاه اگر ممکن است راهنمایی کنید و آیا میتوانم
    برای ۱۲ ماه تاخیر درخواست ضرر و زیان کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حتی اگر ضرر و زیان هم بخواهید بکنید بعد از نهایی شدن پرونده حاضر این کار را انجام دهید.

  14. مینا پارساییی
    پاسخ

    باسلام جناب اقای دکتر شیروی
    من یه ملکی رو طبق مبایعه نامه از فروشنده خریداری کردم که فروشنده وکالت بلاعزل داشته از صاحب سند بعد تنظیم مبایعه نامه با بنده ملک رو دوباره به همون صاحب سند فروخته و ملک در تصرف بنده هست الان من شکایت کردم که مالک من به تعهداتش عمل نکرده دادگاه رای داده که ملک شما در رهن بانک هست در صورتی که من ملک که خریدم در رهن بانک نبود الان فروشنده بند ملک رو به همون صاحب سند دوباره فروخته و صاحب سند رفت از بانک سپه وام برداشته و زنگ زده به من که من مالک هستم سند به نام من هست در صورتی ایشون بعد از من ملک فروخته به فروشنده من بعد من خریدم بعد از من دوباره خریده ایا میتونه حکم تخلیه بنده بگیره دزصورتی که من مبایعه نامه دارم و ایشون که الان سند به نامش هست بعد من خرید من رو از ملک بیرون کنه من نگران این موضوع هستم ترو خدا بفرماید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما بتوانید ثابت کنید که ملک را در زمانی خریداری کرده اید که در رهن نبوده است و بعد در رهن قرار گرفته است، خب ممکن است بتوانید کاری انجام دهید والا حق با بانک است.

  15. سلیمانی
    پاسخ

    سلام.بنده برج۱۱.۹۷حق الامتیازمسکن مهرپردیس از املاک خریداری کردم وقرارشد۱ماه بعدبریم محضر بنامم بزنند ولی تاالان به بهانه های مختلف نزدن منم دادخواست دادم دادگاه وشکایت کردم خواستم بپرسم کار دادگاه زیادطولانی میشه ومیشه خسارت گرفت؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا طولانی می شود و در صورتی که در مبایعه نامه خسارت ذکر نشده باشد، تعیین میزان خسارت برای دادگاه سخت است. در ضمن اگر ملک مشکل داشته باشد، خب صرف رأی از دادگاه هم مشکل گشا نیست.

  16. وحید مهدیلو
    پاسخ

    سلام اقای دکتر بنده اپارتمانی را به صورت کد رهگیری از یک نفر خریدم این اپارتمان چهار دست چرخیده نوساز است قرار شده ۴ ماه دیگر به من سند بدهند توی قراردادم مالک و سازنده امضا نکرده الان هم سند اماده شده اما سازنده میگه من به شما نفروختم و من با اون اولین نفریکه بهش فروختم اختلاف حساب دارم و سند رو به شما انتقال نمیدم تکلیف من چیه و باید چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه فروشنده و کلیه فروشندگان قبلی تا مالک طرح دعوی کنید. مسلما طرف قرارداد شما کسی است که ملک را مستقیم به شما فروخته است و بقیه در رابطه قراردادی با شما نیستند و بنابراین هر فروشنده و خریدار مسائل خوشان را دارند.

  17. شهریاری
    پاسخ

    با سلام مستاجرهستیم و ۳ساله در یک خانه سکونت داریم…سال اول قرارداد دستی نوشتیم و ۲سال بعد ب صورت لفظی کرایه را اضافه و قرارداد را تمدید کردند…قرارداد ۲۵اسفند بود ک برای افزودن کرایه نیامدن و بعد ۲.۵ماه امدند و گفتند یا خانه را خالی کنید یا کرایه را %۵۰ افزایش دهید ک ما قبول نکرده و تخلیه کردیم.
    حالا کرایه ۳ماه بعد از موعد قرارداد را با ۵۰%کرایه اضافه شده از ما میخواهند ایا میتوانند چنین کاری انجام دهند؟؟
    از طرفی از واژه ی ب ازای هر میلیون پول پیش باید چهل هزارتومان ب بنده بدید رو استفاده کردند.حقیقتا متوجه منظورشون نشدم.ایا چنین قانون یا تبصره ای وجود دارد؟؟؟
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید…چجوری و از طریق چ ارگانی باید پیگیری کنم؟؟
    سپ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی توانند مگر اینکه توافق جدیدی بین شما واقع شده باشد و یا به شما اخطار کرده باشند که شما تخلیه کنید و شما تخلیه نکردید که در این صورت باید اجاره به میزانی که کارشناس برای چنان محلهایی گرفته می شود، پرداخت کنید.

  18. پرستو
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید سوال من از شما :
    حدود ۴ ماه پیش ماشین بنده رو از جلوب در خونه دزدیدن البته سوییچ روی ماشین بود و مدارک ماشین هم داخل ماشین بود من همون موقع زنگ زدم ۱۱۰ و اومدن گزارش کردند و در کلانتری ماشین اعلام سرقت شد و ابطال مدارک تا اینکه حدود ۱ ماه پیش اخطار اومد برام برای تنظیم به الزام سند اون موقع بود که فهمیدم ماشین توسط چه کسی سرقت شده ما با اون شخص اختلاف حساب داشتیم و (پول به حساب ما ریختند )و روز دادگاه اونها ادعا کردند که ماشین رو از ما خریدند ولی قاضر ازشون مدارک دال بر خرید ماشین کدد و انها هیچ مدرکی نداشتند و ادعای اونها رد شد و مختومه شد و به ماگفتند برید شکایت کیفری کنید و ما رفتیم دادسرا و علیه اون شخص شکایت کردیم و چون کرج بودند نیابت برای کرج گرفتیم و حکم جلبشونو هم گرفتیم تا ایکنه دیروز داخل منزلشون جلبش کردن و آودن دادسرای کرج ولی اونجا به قید ضمانت و اونجا ماشینو نگرفتن از ایشون اون هم میگفت ماشین دست من نیست یا نیگفت من ماشینو خریدم حالا که ایشون به قید وثیقه آزاد شده و سوال من اینجاست آیا دادگاه میتونه ماشین رو از اونها بگیره و مشکلی پیش نمیاد و آیا لازمه ما وکیل بگیریم واسه این موضوع،؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به قید وثیقه آزاد شده است تا رسیدگی شود. شما می توانید تقاضا کنید که ماشین بلافاصله توقیف شود. اگر مسئله به همان وضوحی است که شما گفته اید، وکیل هم خیلی نیاز نیست. البته برخی قرائن نشان می دهد که دزدی خیلی محرز نیست و بیشتر یک مسئله حقوقی است.

  19. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر وقتتون بخیر ، من یک سوال داشتم، سال ها بیش پس از مرگ پدرم خانواده پدری من زمین ما را خریداری کرده اند. اما اینجانب در ان زمان به سن قانونی نرسیده بودم و در قول نامه ذکر شده است که در صورت بروز هرگونه مشکل برادر بزرگتر من باید پاسخگو باشد در مورد حق اینجانب. این قول نامه توسط برادر و چند شاهد امضا و اثر انگشت دارد. اما اینجانب از این موضوع بسیار ناراضی هستم و دوست دارم زمین را پس بگیرم و می خواهم از خانواده پدری خود شکایت کنم و زمین را پس بگیرم . ایا با توجه به قول نامه امیدی هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کسی که قیم شما بوده است طبق تشریفات قانونی امضا کرده باشد، این معامله برای شما هم محسوب می شود ولی اگر قیم نداشته اید و یا تشریفات قانونی آن طی نشده باشد، خب در این صورت شما می توانید در مورد سهم خودتان فقط تقاضای ابطال کنید.

  20. مرجان
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ، ممنون میشم منو راهنمایی کنین ، پدرم ۳سال پیش فوت کردن و ما انحصار وراثت انجام دادیم و برای منزل ایشون سند تک برگی گرفتیم آیا الان میتونیم با همون سند تک برگی خانه ایشان را بفروشیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ورثه می توانند نسبت به سهم الارث خود، مال متوفی را بفروشند یا هر گونه تصرف دیگر داشته باشند.

  21. علی
    پاسخ

    سلام . در داخل ساختمان نوساز ی هستم فروشنده بجای پارکینگ اصلی توافقی به مشتریان که زودتر خریدند تقسیم کرده. سند در آخدای تنظیم هست آیا سازمان سبت اثناد میتواد جای پارک دقیق را شماره گذاری کنه و بده یا باید همون توافق جای پارک زده بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در سند برای هر ملک پارکینگ آن ملک قید می شود ولی سازمان ثبت این کار را به تشخیص خود نمی کند بلکه حسب تقاضای مالک این کار را انجام میدهد.

  22. Tara
    پاسخ

    سلام عذرمیخوام من یک واحد به قیمت ۳۳۰میلیون تومان پارسال توی شرایط ارزان بازارپیش فروش خریدم و الان بعداز یکسال که زمان تحویل واحدهست فروشنده میگه قیمت واحدبالا رفته امکان فسخ یا اینکه پول بیشتر ازمن بگیره هست؟البته به قیمت الان واحد من رو تا ۹۰۰میلیون تومان هم میخرند،ممنون میشم زود جواب بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر معامله انجام شده و تغییرات بازار روی آن تأثیر ندارد.

  23. فرناز
    پاسخ

    با سلام بنده خونه ای رو اول اردیبهشت سال ۹۸ خریدم ک سندش بصورت ۴دانگ و ۲دانگ بود ک قرار شد ۳۱اردیبهشت بریم سند بزنیم ک مالک ۲دانگ فوت شد ما ۴دانگ رو سند زدیم اما ۲دانگ چون منتظر انحصار ورثه هستیم هنوز سند نخورده حال اینکه ورثه خونه رو ب من تحویل نمیدن با اینکه من گفتم نصف پول باقیمانده رو بهتون میدم خونه رو تحویل بدین تا وقتی که بریم سند بزنیم و اونا امتناع میکنن بنظرتون من چیکار کنم؟ چطور میتونم خونه رو ازشون بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قدری صبر کنید تا انحصار وراثت بیاید. بلاخره از این اتفاقات می افتد.

  24. فرهان
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب- ضمن تشکر از پاسخها و راهنمایی هایتان تصویر وکاتنامه ای را که داشتم به آدرس ایمیلتان hosseinshiravi@gmail.com فرستادم.آیا بااستناد به آن میتوانم طرح شکایت مبنی بر فروش مال غیر را بکنم؟
    لازم به ذکر است که در تعهد نامه دستی دیگری از سه دانگ این زمین به عنوان قسمتی از مهریه یاد شده است.
    با تشکر- فرهان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با وکیلی مشورت کنید که مدارک شما را ببیند. وقت بررسی اسناد را ندارم.

  25. الناز زیادزاده
    پاسخ

    سلام خسته نباشید،همسرم برای شخصی کالا ارسال کرده ولی اون شخص پول رو نمیده زنگ زدیم ١١٠ گفتن زنگ بزنین دادسرا ولی اونجا هم اشغاله همش،چه کاری میتونیم انحام بدیم با توجه به اینکه از اون شخص فقط یه شماره تلفن داریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر زیر بیست میلیون تومان است بروید شورای حل اختلاف و ربطی به دادسرا ندارد.

  26. نادر
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر مدیر عامل شرکت مسولیت محدود فوت کرده سال ۹۴ ورثه مالیات بر ارث را پرداخت نمیکردن و مشکلات برای شرکت به وجود اومد کل سرمایه ثبت شده صد هزار تومنه که هیجد هزار تومن مال متوفی هستش. بعد بقیه شرکا از طریق روزنامه شرکت اگهی دعوت دادن و سرمایه شرکت را به صد ملیون رساندن و سهم الشرکه متوفی را بدون تغییر ۱۸ هزار تومن گذاشتن بمونه چون ورثه مرحوم به جلسه افزایش سرمایه نیومده بودن و مدیر عامل جدید انتخاب کردیم و در اداره ثبت تایید شد حالا من سوالم اینه که در اساسنامه نوشته دعوت با نامه خصوصی یا در صورت لزوم با روزنامه کثیرالانتشار ایا ورثه بخوان شکایت کنن چرا مارو با نامه دعوت نکردن و چه لزومی شد که با روزنامه دعوت کردن و ما ندیدیم اون روزنامه را و با توجه به این که اداره ثبت تشریفات دعوت را قبول کرده مشکلی برای ما ایجاد میشه؟ یعنی دادگاه میتونه باطل کنه در این فرض قضیه ما؟ در ضمن در اساسنامه هست اختلاف شرکا از طریق داور و حکمیت حل و فصل باید بشه. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به این سادگی نیست که شما بتوانید سهم آنها را به صفر برسانید. آنها می توانند شکایت کنند. حتی اگر هم شرکت نکرده اند حق افزایش سرمایه به همان نسبت به ورثه متوفی هم تعلق می گیرد. کسی که نمی تواند با این ترفندها ۱۸ درصد سهم متوفی را تقریبا به صفر برساند و بقیه شرکا از این منتفع شوند.

  27. minaparsaee
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من ملکی رو در سال ۹۶طبغ مبایعه نامه در املاک خریداری کردم البته با وام که به عهده مالک بوده مالک با وکالت بلاعزل داشته از صاحب سند ولی بعد مالک بعد از چند ما به تعهداتش عمل نکرده و بعد ملک رو به همون صاحب سند که وکالتی خریده بعد از من فروخته و من شکایت کردم به الزام سند و تعهدات ولی دادگاه رای داده که روی ملک مالک وام گرفته که من اصلا بی اطلاع بودم الان هم ملک در تصرف من هست من چکار کنم لطفا راهنمایی کنید.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه بانک و فروشنده طرح دعوی کنید و تقاضای فک ملک از رهن بانک بنمایید.

  28. همتی
    پاسخ

    سلام از راهنمایتان خیلی ممنون هستم یک سوال دیگر داشتم
    اگر مردی مدتی طولانی شب بر ای خواب به منزل نیادوطی شبانه روز در حد یک ساعت بیاد و فقط مواد غذایی اولیه را بیاره وبره البته من دوتا بچه دارم که نیاز به مهر پدری دارند ایا میتوان به دادگاه بابت این عمل شوهرم شکایت کنم
    ممنون از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در قانون والدین به حسن معاشرت و تربیت فرزندان مکلف شده اند ولی از جهت حقوقی راه حل خاصی برای الزام آنها به آن نیست ولی اگر موارد منجر به سختی و عسر شما شود، شما می توانید تقاضای طلاق کنید.

  29. احمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر از شما تشکر میکنم که به سوالات ما پاسخ میدهید من قبلا یه سوال پرسیدم که خولاصش این بود که بعد از فوت فروشنده چگونه میشه سند را انتقال داد که شمافرمودید از ورثه وکالت بگیرد اگر همکاری نکردند دادخواست الزام به تنظیم سند بدید حالا چون هنوز سند ملک ما آماده نشده آیازمان مشخصی داره برای گرفتن وکالت از ورثه وداد خواست الزام به تنظیم سند یاهرزمانی میشه این کار کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر چه زودتر بگیرید خب بهتر است شبیه به همان وکالت نامه که از متوفی داشتید.

  30. K
    پاسخ

    با سلام ..مدتی هست که همسایه من کاراژ خونشو وسایل زنانه میزاره و میفروشه و خیلی از همسایه ها ایجاد مزاحمت میکنن برام و چند بارهم تذکر دادم که اینجا کاراژ هست نه مغازه و مجوز نداره و باعث مزاحمت من و خانواده من میشن میخواستم بدونم راه قانونی هست که من اقدام کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید دعوی مزاحمت مطرح کنید. البته بهتر است این مسائل جزئی را در همسایگی با گفتگو حل و فصل کنید.

  31. افشین احمدیان
    پاسخ

    سلام بنده ملکی از یک سازنده پیش فروش کردم وملک در مرحله اول متوقف مانده و سازنده متواری شده و بنده در سال ۹۳ این اپارتمان را پیش خرید کردم و در همان سال واحد را فروختم و الان به ایفای تهعد محکوم شدم و خریدار با من کل ثمن را تسویه نکرده و در کارشناسی اول ۱۱۰میلیون قیمت گذاری کردن و اینجانب درخواست اعسار کردم و مبلغ ۷۰میلیون را پرداخت کردم و خریدار بعد از پیش پرداخت من باز درخواست کارشناسی دوم را کرده که این دفه ۲۰۸میلیون کارشناسی شده ..ایا میتواند درخواست کارشناسی دوم را کند درجایی که من پیش پرداخت را ریختم ینی من ۴۰میلیون بدهکار بودم ….تازه ملک را با من تسویه نکرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم اگر دادگاه به نظر کارشناس اول رأی داده که پرونده تمام شده است. اگر نه و به کارشناسی سه نفره ارجاع شده است، خب فرایند رسیدگی هنوز تکمیل نشده است و شما می توانید اعتراض کنید که هیات پنج نفره کارشناسی رسیدگی نماید.

  32. عبدالعلی
    پاسخ

    سلام راهنمایی های شما بسیار عالی است

  33. مجتبی
    پاسخ

    سلام استاد
    ورثه پدری بنده که عمو و عمه هایم هستند بیان می‌کنند که پدرمان سال۴۲ مبلغی پول نقد تحت عنوان ارث از پدرش گرفته که در آینده نسبت به ارثیه ادعایی نداشته باشه بعد از فوت پدربزرگم در سال‌۸۰ الان قصد تقسیم سهم الارث را دارند و به ما سهمی نمیدهند و اعلام می‌کنند که ما برویم وشکایت کنیم و دلایل ایشان نیز شهادت همان شخصی که بیان می‌کند آن مبلغ را از طرف پدربزرگم به پدرم داده می باشدکه او نیز قسم خواهد خورد به بیان این مطلب در حضور قاضی

    آیا دلیل ایشان تحت عنوان دریافت ارث آینده کافی ومسموع است؟ باتوجه به وصیت نامه حج سال۶۱ پدربزرگم که همه فرزندانش منجمله پدرم را فرزندان و وارثان خودش بیان و اعلام کرده است.
    همچنین اینکه بعد از فوت پدربزرگم زمین مربوطه را وراث به شرکتی بمدت پنج سال اجاره دادند و پدرم هم سهم اجاره اش را دریافت میکرد
    می‌تواند برای دادگاه کافی برای احقاق حق ما باشد
    ممنون از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چنین ادعاهایی از سوی عمه ها و عموهای شما مبنای حقوقی ندارد و کسی نمی تواند سهم الارث احتمالی خود را به کسی بفروشد و پول اش را بگیرد. فارغ از اینکه چنین امری هم به سادگی قابل اثبات نیست. پس خیلی از سمت شما نگرانی ندارد.

  34. کاوه نریمان
    پاسخ

    سلام.بنده یک واحد اپارتمان خریداری کردم،طبق شرایط قولنامه پول رو پرداخت کردم و فروشنده سند را به نام من انتقال داده‌اند.مبلغ ۴۲ میلیون از کل پول اپارتمان باقی مانده که طبق قولنامه باید هنگام تحویل کلید به فروشنده در تاریخ مشخص پرداخت کنم.الان اون تاریخ رسیده و پول بنده هم آماده هست اما فروشنده ملک رو تحویل نمیده و میگه ملک مستأجر داره و من باید بقیه پول رو به مستأجر بدم و ملک رو از مستأجر تحویل بگیرم،مستأجر هم میگه هنوز زمان تخلیه فرا نرسیده و اپارتمان را تحویل نمیدهد.فروشنده هم چون به پول خودش رسیده میگه به من ربطی نداره و باید خودت با مستأجر کنار بیای.
    البته در قولنامه هیچ حرفی از مستأجر نبوده و فروشنده تعهد کرده ملک رو در تاریخ مشخص تحویل بده و در صورت دیرکرد روزانه خسارت پرداخت کنه ،اما الان نه ملک رو تحویل میده نه خسارتی پرداخت میکنه.
    سؤال بنده از جنابعالی این هست که من چگونه باید ملکم را تحویل بگیرم و در صورت شکایت باید به چه مرجعی مراجعه کنم و از مستأجر شاکی بشم یا کسی که اپارتمان رو خریداری کردم.
    خیلی سپاسگزار میشم اگر لطف بفرمائید و بنده رو راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده و همچنین مستأجر طرح دعوی تخلیه کنید.

  35. محمد
    پاسخ

    سلام.
    من خونمم رو چند ماه پیش فروختم و در قرارداد شد که در صورت وصول نشدن هر یک از چک های خریدار و نامه عدم موجودی معامله قابل فسخ هستش.
    الان بعد از چند ماه خریدار از دادن چک ها امتناع می ورزه و پیش چندتا وکیل هم که رفتم میگن چون چک ها رو تحویل نگرفتی طبق شرط بالا که توضیح دادم نمیشه فسخش کرد.
    چکار کنم؟با این وضع تورم خونم از دستم رفته پول هم ندارم.نمی تونم به خاطر عدم انجام تعهد یا هر چیز دیگه ای معامله رو فسخش کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این معامله از سمت شما قابل فسخ است. فقط باید طی اظهار نامه فسخ را اعلام کنید و برای تأیید به دادگاه دادخواست دهید.

  36. احسان
    پاسخ

    سلام من ملکی داخل روستا به مبلغ۷۵ملیونتومان خریداری کردم که ۵۰ملیون آن رو نقدی و مابقی رو قرار شد موقع انتقال سند به ایشان تحول دهم .بعد از گرفتن سند و اتمام کارهای اداری از طرف دفتر اسناد رسمی به طرف زنگ زده شد که فردا بیا امضا و انگشت بزن برا انتقال سند طرف گفت که من پشیمون شدمه قولنامه هم نوشته شده حالا طرف داخل خونه نشسته و بیرون نمیره
    میخواستم رهنمایمون کنید ببینم اگه شکایتش کنم برنده میشم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله فروشنده باید به تعهدات خود عمل کند و از جهت حقوقی فعلا در ملک شما زندگی می کند و نمی تواند معامله را یک طرفه به هم بزند.

  37. جواد
    پاسخ

    سلام،من ۳۰ میلیون تومان از کسی طلب داشتم و محکوم شد به زندان ولی من یک چک ۵۰ میلیونی و یک سفته ۵۰ میلیونی بابت ضمانت چک که مادر و داداشش ضامن شدن رو گرفتم ،ولی الان موعد چک رسیده چکش پاس نشد و گفتن که جلو حسابش رو بدلیل خیانت در امانت بسته ،و من سفته رو دارم ،چه اقدامی کنم بهتره؟ چک رو برگه زدم،
    ممنونم ازتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جک و سفته را اول واخواست بزنید و بعد اقدام کنید برای وصول وجه آنها.

  38. ساحل
    پاسخ

    جناب آقای دکتر
    با سلام و احترام
    بنده در سال ۹۷ ملکی را خریداری نمودم. و ده درصد از مبلغ را جهت پرداخت زمان تنظیم سند نزد خود نگه داشتم. سه ماه پیش موعد محضر بوده که به دلیل اماده نبودن سند، بنده با مراجعه به محضر با چکی به مبلغ همان ده درصد، اظهارنامه عدم حضور مالک را از محضردار گرفتم و مالک از همان روز مستلزم پرداخت غرامت روزانه شد.لازم به ذکر است زمان تنظیم مبایعه نامه متممی اضافه شد که مالک موظف است بعد از اماده شدن سند بنده را کتبا مطلع گرداند و همچنین متعهد شد که به مدت یکماه بعد از اماده شدن سند به بنده مهلت داده، مستندات را در اختیار بنده بگذارد تا پس از اخذ وام این مبلغ ده درصد تسویه شود. اما هم اکنون با وجور سه ماه دیرکردو حتی جریمه ی دیرکرد از همکاری با بنده جهت اخذ وام امتناع میکند.ضمنا ملک در تصرف بنده است و اجاره داده ام. آقای دکتر ، ایشان در تماس تلفنی اعلام کردند که سند اماده ست و در دفترخانه ی نامعلوم گذاشته شده و از من خواسته اند که جهت تسویه به ان دقترخانه مراجعه کنم در صورتیکه به بنده و ایشان دفترخانه ی معینی به شماره ی … معرفی شده .جایی که عدم حضور گرفتم. سوال بنده این است که مالک میتواند در هر دفترخانه ای که دلشان بخواهد بنده را مجاب به رفتن کند؟ و اینکه تعهد ایشان با توجه به متمم نامه در رابطه به وام چه میشود؟آیا بنده موظف هستم هم اکنون کل مبلغ را نقدا پرداخت کنم؟لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید.قبلا از حسن توجه و راهنمایی تان بی نهایت سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق با شما هست و فروشنده باید در همان محضر و با قید یک ماه اخطار قبلی به شما برای اخذ وام اقدام کند. اما دلیل آن احتمال عدم پرداخت جریمه است که به نظرم با ایشان توافق کنید که سند به نام شما زده شود و مشکل حل شود. فکر نکنید که با توسل به دادگستری خیلی راحت همه چیز به نفع شما تمام خواهد شد.

  39. معصومه
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر
    من ملکی را سال ۹۶ خرید فروشنده و بنگاه اصلا نگفتن که ملک در تصرف بانک است و بعد من گواهی عدم حضور گرفتم و دادگاه رای به من داد و ایشان را ملزم به تنظیم سند و خسارت کرده ولی چون فروشنده در روز دادگاه حاضر نشد و فروشنده درخواست واخواهی داد ما آخر ما دوباره دادگاهی داریم .
    اما مشکلی دیگه که وجود آمده این که فروشنده رفته به بانک گفته خونه بزارین اجرا و الان بانک می خواد ملک را به مزایده بذاره ما باید چکار کنیم و بدیهی بانکی حدود ۶۵۰ می باشد و بدیهی ما به ایشان ۲۶۰
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانید بکنید. اگر ملکی در رهن بانک است و مطالبات وی وصول نشده باشد، بانک می تواند تقاضا کند که ملک به مزایده رفته و مبلغ طلب وی تسویه شود. شما تنها می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید که ملک مرهونه را به شما فروخته است ولی این فقط یک شکایت حقوقی است.

  40. محمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و احترام
    زمین ارثیه پدری داریم که دو نفر از برادران سهمشان را گرفتند.مدتی پیش متوجه شدیم که سهم ما را هم به فردی فروخته اند.هرچه با آن شخص صحبت کردیم فایده ای نداشت.با برادر دیگرم اقدام به دیوار کشی سهممان نمودیم.حالا آن فرد خریدار شکایت تصرف عدوانی علیه ما نمده است.آیا با توجه به اینکه
    ۱:زمین خودمان است و استشهاد محلی که در آن ساکنان محله و دیگر خواهر برادرانم شهادت داده اند که این دو نفر سهمی ندارن و سهمشان را از قبل گرفته اند
    ۲:زمین سند نداشته و اصلا در ثبت اسناد هم ثبت نشده و برادرم که سهمش را فروخته سهم ما را به صورت دستی با خریدار نوشته

    شکایت تصرف عدوانی علیه ما معتبر است و به جایی می رسد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- تا زمانی که شما ملک خود را نفروخته باشید، کسی نمی تواند ملک شما را از دست شما خارج کند. البته این مسئله می تواند باعث شکایت خریدار از بردار شما شود که ملک شما را بدون اذن فروخته است. ۲- مهم سند نیست.

  41. فرهان
    پاسخ

    با سلام و درود خدمت جنابعالی
    همسرم به عنوان مهریه طی وکالتنامه ای وکالت فروش و انتقال سند سه دانگ زمینی که از طرف سازمان متبوع خود ثبت نام کرده بود را به من داده بود و طبق آن من میتوانستم به نام خود و به نام هر کس دیگری انتقال بدهم. اما متوجه شدم که امتیاز خود را به فروش رسانده است. چگونه میتوانم دراین خصوص طرح دعوی نمایم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر وکالت دلالت بر فروش داشته باشد، یا به عبارت دیگر وکالت در فروش باشد، ظاهر موضوع دلالت بر انتقال دارد. بهترین روش شکایت کیفری مبنی بر فروش مال غیر است که همسر شما ملک متعلق به شما را به دیگری فروخته است.

  42. علیزاده
    پاسخ

    سلام من در سال ۹۵ آپارتمانی خریداری کردم به علت مشغله کاری من فروشنده جهت اخذ وام از بانک مسکن وتسریع فرایند معامله عهده دار گرفتن استعلام از شهرداری شد وطبق استعلام از شهرداری ملک مشکلی از بابت عقب نشینی نداشت ولی در کمال تعجب بعد از سه سال متوجه شدم که این اپارتمان از سال ۹۲ در طرح شهرداری قرار گرفته است آیا میتوانم از فروشنده یا شهرداری شکایت کنم وتقاضای غرامت بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر آن موقع این اشکال وجود داشته و شما هم مطلع نبوده اید می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید ولی نهایتا ممکن است بتوانید معامله را فسخ و ثمن معامله را پس بگیرید که خیلی ممکنه با این تورم مفید فایده نباشد.

  43. عبداله طرودی
    پاسخ

    با سلام خدحت شما ،بنده در سال ۹۴ ماشین پراید خریدم بین من و فروشنده قول نامه ای در بنگاه که اتفاقا بنگاه دار از اشنایان بوده و سند دست بنگاه دار بوده و چون من قصد فروش ماشین رو داشتم سند نزدیم الان هم فروشنده و هم بنگاه دار متواری هستن و در حال حاضر ماشین منو توقیف کردن رفتم دادگاه متوجه شدم فروشنده یه بدهی داره مبلغ ۹میلیون تومن رفتن توقیف ماشین رو گرفتن من هم ورود شخص ثالث شدم متاسفانه من قول نامه ماشین رو گم کردم فقط توی این ۴سال بیمه شخص ثالث کردم و بیمه بدنه حتی یک بار خسارت بیمه بدنه به حساب من واریز شد معاینه فنی کردم حتی توسامانه اسنپ به عنوان راننده ثبت نام کردم و کار می کردم و از همه مهمتر ۲ تا شاهد بردم دفتر خونه گواهی امضا گرفتم بابت خرید ماشین که برای شهادت دادن به دادگاه میان به نظر شما اینها ادله کافی برای قاضی محکمه پسند هست وقبول میکنه و بعد بابت مفقودی قولنامه چیکار باید بکنم ایا جایی باید برم اعلام مفقودی کنم یا ۲تا شاهد ببرم که شهادت بدن که چنین معامله ای انجام شده کافی هست . باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله به این ادله توجه می شود و انشاالله مشکل خاصی بروز نخواهد کرد.

  44. سهیل کریمی
    پاسخ

    باسلام واحترام مجدد:خواسته خواهان(اینجانب)فسخ قردادمعامله آپارتمان اینجانب بدلیل عدم انجام به تعهدات مطروحه ازسوی خواندگان بوده است..دردادگاه بدوی حکم بر تایید فسخ معامله واسترداد آپارتمان در حق خواهان صادر شد.ودردادگاه تجدیدنظر نیزحکم تاییدقطعی گردید..واجراییه درباب استردادآپارتمان صادر شد وابلاغ گردیدوتوسط واحد اجرای احکام مدنی اجراشدولی درحکم صادره درموردسند رسمی آپارتمان اینجانب متنی نوشته نشده…حال میخواهم بدانم باتوجه به اینک حکم بر فسخ معامله صادر شده اینجانب برای گرفتن سند رسمی آپارتمانم چه اقدامی باید انجام دهم؟اگر باید دادخواستی مجددابدهم .۱-عنوان دادخواست چه باشد.؟۲-درردیف خواندگان آیادفترخانه اسنادرسمی ویااداره ثبت اسناد واملاک نوشته شود؟۳-منضمات پیوستی دادخواست چه مواردی باشد؟لطفا راهنمایی بفرمایید .باتشکر…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در دادخواست اولیه، فسخ سند رسمی تقاضا شده است، بهتر است ابتدا تقاضای تصحیح رأی کنید. اگر چنین درخواستی مطرح نبوده و به این جهت دادگاه رأی نداده است، باید مجددا دادخواست فسخ سند رسمی را بدهید. ۲- خواندگان همان خریدار است. ۳- منضمات همان سند رسمی و رأی بدوی و تجدید نظر.

  45. شاهین آتشبار
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید -بنده یک واحد آپارتمان از شخصی خریداری نمودم و جهت خرید مبایعه نامه با کد رهگیری تنظیم و مبادله گردید و بنده بخشی از ثمن معامله را تا زمان تنظیم سند نزد خود نگه داشته ام .چند روز قبل شخصی به درب خانه مراجعه نمود و ادعا کرد که همین واحد مسکونی را از شخصی که از فروشنده من وکالت بلاعزل داشته خریداری نموده و مبایعه نامه نیز دارد که بنده رویت نمودم .با فروشنده موضوع را مطرح نمودم که ایشان اعلام نمود پس از وکالت بلاعزل توافق نامه کتبی با یک شاهد به صورت دستی تنظیم شده و طبق آن وکیل فقط جهت دریافت وام میبایست از سند ملک استفاده مینموده .لطفا راهنمایی بفرمایید که توافق نامه دستی پس از وکالت بلاعزل معتبر است یا خیر و بنده چه باید بکنم .
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره این یک معامله معارض است که شما می توانید علیه فروشنده شکایت کیفری فروش مال غیر کنید. یا مسئله را از جهت حقوقی دنبال کنید که دادگاه حق را به چه کسی می دهد. مسلما خریدار اول مقدم است مگر اینکه قرارداد وی فسخ شده باشد که همه اینها نیاز به رسیدگی قضایی و صرف وقت دارد.

  46. سینا شریفیان
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی
    با سلام و احترام
    با تشکر از وقتی که برای پاسخ می گذارید .
    خانه ای کلنگی از پدرم به من و ۴ برادر و دو خواهرم ارث رسیده است .
    همگی قصد فروش داریم ولی دو خواهر میگویند ما سهم برابر با پسر ها میخواهیم و همکاری نمیکنند .و ما پسر ها هم راضی به این موضوع نیستیم
    بنده از آن ها تقاضای سند اصلی ملک رو کردم که برای قدر السهم خودم سند تک برگی بگیرم ولی از دادن سند ممانعت میکنند .
    اگر امکان دارد راهنمایی بفرمائید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در صورت عدم توافق ورثه در فروش، باید شما الزام کلیه ورثه به فروش را از طریق طرح دعوی در دادگستری مطالبه کنید که خیلی کار قشنگی نیست و بهتر است با توافق کنار بیایید.

  47. فرهان
    پاسخ

    من با شریکم هریک سه دانگ از یک ویلا را خریداریم کردیم. در یک دعوی حقوقی همانروز که من از دادگاه دستور توقیف سه دانگ طرف را گرفته بودم چند ساعت قبل ملک را به فرزندش صلح کرد. امکان استفاده از ملک هم برای بدلیل بع مسافتمن مقدور نیست . بارها کلید ورودی را تعویض کرده اند و بارها ایجاد مزاحمت کرده اند . نه حاضر است ملک از من بخرد و نه به من بفروشد. حتی حاضر نیست ملک را به فرد ثالثی بفروشیم.
    ۱- با توجه به شرایط قرارداد صلح آیامن میتوانم ار حق شفعه استفاده کنم؟
    ۲- با توجه به شایط ملک به نظر میرسد که قابل افراز نباشد آیا عدم افراز را میتوانم با مراجعه یکطرفه به اداره ثبت محل وقوع ملک گرفته و بعد درخواست فروش ملک را بنمایم؟
    ۳- میتوانم ملک را به فرد ثالثی فروخته یا اجاره دهم تا به عنوان اهرم فشاری برای رضایت شریکم به فروش ملک تاشم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      ۱- در صلح حق شفعه نیست. ۲- بله امکانش هست. ۳- سهم خودتان را می توانید ولی ملک مشاع را فقط با اجازه شریک دیگر می توان استفاده کرد. شما می توانید از دادگاه منع استفاده از ملک مشاع را تقاضا کنید.

  48. شاهین
    پاسخ

    ضمن عرض سلام
    آقای دکتر، ملکی را مشارکت دادیم که طبیعتا کارهای مربوط به پایان کار شهرداری و تفکیک سند برای هر واحد بر عهده سازنده است که در قولنامه نیز ذکر گردیده است .یکی از واحدهاراکه مربوط به من می باشد را فروختم وخریدار چون چندماه از موعد مقرری که برای انتقال سند گذاشته بودیم گذشته طرح شکایت کرده این وسط من چکاره هستم چون تا سازنده سند را تفکیک نکند من نمی تونم به نام خریدارم انتقال دهم لطفا راهنمایی بفرماید
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر شما تعهد داده اید که سند ملک را تا زمان مشخصی بزنید والا جریمه بدهید، حالا باید جریمه بدهید.

  49. فائزی
    پاسخ

    با سلام حدود ۴ سال قبل ملک خود را در اختیار فردی برای مشارکت قرار دادیم با توجه به تمام قوانین .اما این آقا با وجود پایان یافتن کار حاضر به تحویل ملک به مالکین نمیباشد و میگوید باید از حقوق قانونی خودمان که یکی از آنها جریمه دیر کرد میباشد صرف نظر کنیم در صورتی که در قرارداد این نکته را ذکر کرده آیم و امضا کرده است.ایا ما میتوانیم ملک را بدون اجازه این فرد تصرف کنیم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی توانید و سعی کنید مصالحه کنید و جریمه گرفتن هم خوبیت ندارد.

  50. همتی
    پاسخ

    سلام من دو سال پیش مبلغی پول تحت عنوان شراکت در خرید خانه به همسرم دادم وقرار شد معادل پول من که یک دنگ از شش دنگ بود را بنام من بزنند ولی با دست دست کردن این کار را نکردن الان هم میگن همچین چیزی نبوده هیچ مدرکی هم ندارم حتی مدرکی که پولی به ایشان داده ام فقط تنها شاهدمان مادرشون است ایا راهی هست که من شکایت کنم وحقم را از ایشون بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر دادگاهی بروید، دادگاه از شما مدرک و دلیل می خواهد و صرف ادعا که نمی تواند مبنا باشد. البته شما طرح دعوی کنید و شاهد را هم احضار کنید ولی نهایتا اگر دلایل دیگری وجود نداشته باشد، به بی حقی محکوم خواهید شد.

پاسخ دادن به شهاب لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *