علی
تیر ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام، بنده ملک سنددار خود را با ملکی که درحال ساخت بود معاوضه نمودم که بعد از شش ماه سند به نام بخورد اما از آن تاریخ دو سال گذشته و هنوز ملک به نامم نخورده ولی من در همان زمان سند را به نام انتقال دادم، آیا امکان فسخ معامله و برگشت سند به نام خودم با توجه به بد عهدی هست ؟

کمال
تیر ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام ریس هیات مدیره شرکت حمل ونقل داخلی کالا مسولیت محدود ایا تاجر محسوب میشود؟ ایا میتواند بدون ورشکسته شدن تقاضای تقسیط و اعسار کند؟ با تشکر

محسن
تیر ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من مدیر عامل شرکت حمل ونقل داخلی کالا هستم به کجا از دست بی قانونیهای ریس انجمن صنفی شرکتهای حمل ونقل کالا شکایت کنم؟ با تشکر

جهان
تیر ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

درود بر جناب دکتر شیروی
درود بر شما
از حوصله بی نظیر جنابعالی در پاسخ به سوالات حقوقی مردمی و عملکرد خیر خواهانه بی نهایت سپاس
اینکه :
اسفند ماه سال ۹۷ طی توافقی با فروشنده نزد یکی از مشاوین املاک ( خارج از مبایع نامه) مبنی بر اینکه چنانچه مشکل مالی اینجانب مرتفع گردد به انعقاد قرار داد ( خرید ملکی مسکونی- البته به صورت اسکلت -) مبادرت نمایم . به همین منظور وفق خواسته فروشنده مبلغی بعنوان بیعانه به فروشنده به طرق زیر پرداخت گردید تا طی مهلتی ۱۵ روزه ( با قید تاریخ ) ملک مورد نظر به شرط تامین ثمن معامله متعلق به اینجانب باشد . این توافق کتبا نزد مشاور املاک ماند. از مبلغ پیش پرداخت مبلغی توسط دستگاه پوز املاک پرداخت و مبلغی دیگرنیز نقدا در بانک به شماره حسابی که فروشنده اعلام نمود( و پس از پرداخت مدعی شد که شماره حساب مربوط به بستگان وی است و در توجیه خویش گفتند چون دسترسی به حساب وی مقدور نیست ) پرداخت گردید و مبلغ رسید وجه پرداختی ( به فروشنده ) نیز نزد بنگاه باقی تا مابقی ثمن معامله تامین وسپس به انعقاد قرار داد مبادرت گردد. متاسفانه پس از مهلت ۱۵ روزه امکان تامین مابقی مبلغ میسر نگردید و یک روز قبل از اتمام مهلت از ایشان خواستم وفق توافق مبلغ ودیعه و یا پیش پرداخت بعلت عدم تامین ثمن معامله به اینجانب مستردد گردد. پس از حضور در املاک فروشنده برگ رسید وجه را از مشاور املاک اخذ و سریعاً امحاء نمود و با این توجیه که در صورت رسید وجه پرداختی نزد من ( خریدار ) میتوانم علیه وی اقامه دعوی نمایم. اما به صورت شفاهی و در حضور مشاور املاک قول مساعد دادند تا مبلغ ودیعه در اسرع وقت مسترد نمایند. متاسفانه پس از گذشت چندین ماه هیچگونه اقدامی در جهت بازگرداندن آن مبلغ بعمل نیاورده و بالاجبار طی ارسال اظهارنامه از ایشان خواستم در این جهت همکاری و مبلغ ودیعه را مسترد نماید. نه تنها پاسخی از ایشان دریافت نشد بلکه منکر مبلغ ودیعه شدند و من به ناچار علیه وی و شخصی که شماره حساب مربوط به ایشان بود دادخواست مطالبه مبلغ … تنظیم و مراحل مقدماتی از جمله توقیف اصل مبلغ از حساب شخص ثالث ( که شماره حساب مربوط به ایشان بود و قسمتی از مبلغ ودیعه به حساب وی واریز شده بود ) اقدام نمودم.
سوال:
۱. با عنایت به اینکه مبلغ ودیعه مطابق خواسته فروشنده به حساب شخص ثالث و خارج از قرارداد واریز شده و و دادخواست مطالبه علاوه بر فروشنده (خوانده ) به طرفیت شخص صاحب حساب مطرح شده که مطابق دادخواست تانین خواسته مبلغ توقیفی نیز از حساب ثالث بوده ( هرچند که در قرارداد نقشی نداشته ) و صرفا چون شماره حساب و کارت بانکی نزد فروشنده می بود و خواستار مبلغ واریزی به حساب ایشان شده آیا مسیر حقوقی درست طی شده است .
۲.طی استعلام از سایر بانکها چون کلیه حسابهای فروشنده توسط سایر
مراجع نیز مسدود است نامبرده به همین منظور مسائل حقوقی و مالی خویش را توسط شماره حسابی که متعلق به بستگان نزدیک وی هست انجام میدهد لازم به ذکر است که فروشنده ضمن ابلاغ قانونی تاکنون در دادگاه حاضر نشده اند .
۳. آیا پس از حضور شخص ثالث و صاحب حساب در دادگاه و انکار و یا عدم اطلاع از موضوع میتوان مدعی این شد که چرا کارت بانکی ایشان نزد فروشنده و سپس بلغ ودیعه به حساب ایشان واریز شده پس قطعا شخص ثالث نیز از چنین روندی مطلع و یا ذینفع بوده است.
۴. مکاتبات بانکی با دادگاه مبنی بر این است که حسابهای مسدود شده فروشنده خود دلیل بر عدم تعامل اجتماعی است و عدم دسترسی به حسابها منجر شده که فروشنده عملیات بانکی خویش را با کارت بانکی بستگان خویش انجام دهد.
لطفا منبت فرمایید در این خصوص راهنمایی فرمایید .
بی نهایت سپاس

مهدی
خرداد ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من یک واحد سند دار خریدم که پارکینگ نداشت و پارکینگ یک واحد دیگر ازش خریدم حالا که رفتیم پارکینگ تو سندم بزنم دیدم که سندش وثیقه یک نفر بوده الانم ممکنه قوه قضاییه خانه فروشنده بگیره ازش که پارکینگ من نیز در ان هست الان من باید چیکار کنم ممنون نیشم راهنماییم کنید

نادعلی اکبریان
خرداد ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرانقدر.من ۴۰روز قبل خونه ای رو خرید کردم و کد رهگیری هم گرفتم.مالک با توجه به تورم جامعه بعد از گرفتن ۲/۳ پول تقاضای فسخ دارد و بنده هم با توجه به اینکه برای خرید خانه مذکور ملک خود را فروختم,با فسخ مخالفت کردم,ایا فروشنده میتواند خانه را تحویل ندهد,متاسفانه تاریخ تخلیه در مبایعه نامه ذکر نشده ولی تاریخ تنظیم سند انتقال ذکر شده است.با تشکر

مینا پارساییی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام جناب اقای دکتر شیروی
من یه ملکی رو طبق مبایعه نامه از فروشنده خریداری کردم که فروشنده وکالت بلاعزل داشته از صاحب سند بعد تنظیم مبایعه نامه با بنده ملک رو دوباره به همون صاحب سند فروخته و ملک در تصرف بنده هست الان من شکایت کردم که مالک من به تعهداتش عمل نکرده دادگاه رای داده که ملک شما در رهن بانک هست در صورتی که من ملک که خریدم در رهن بانک نبود الان فروشنده بند ملک رو به همون صاحب سند دوباره فروخته و صاحب سند رفت از بانک سپه وام برداشته و زنگ زده به من که من مالک هستم سند به نام من هست در صورتی ایشون بعد از من ملک فروخته به فروشنده من بعد من خریدم بعد از من دوباره خریده ایا میتونه حکم تخلیه بنده بگیره دزصورتی که من مبایعه نامه دارم و ایشون که الان سند به نامش هست بعد من خرید من رو از ملک بیرون کنه من نگران این موضوع هستم ترو خدا بفرماید .

وحید مهدیلو
خرداد ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر بنده اپارتمانی را به صورت کد رهگیری از یک نفر خریدم این اپارتمان چهار دست چرخیده نوساز است قرار شده ۴ ماه دیگر به من سند بدهند توی قراردادم مالک و سازنده امضا نکرده الان هم سند اماده شده اما سازنده میگه من به شما نفروختم و من با اون اولین نفریکه بهش فروختم اختلاف حساب دارم و سند رو به شما انتقال نمیدم تکلیف من چیه و باید چیکار کنم

پرستو
خرداد ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید سوال من از شما :
حدود ۴ ماه پیش ماشین بنده رو از جلوب در خونه دزدیدن البته سوییچ روی ماشین بود و مدارک ماشین هم داخل ماشین بود من همون موقع زنگ زدم ۱۱۰ و اومدن گزارش کردند و در کلانتری ماشین اعلام سرقت شد و ابطال مدارک تا اینکه حدود ۱ ماه پیش اخطار اومد برام برای تنظیم به الزام سند اون موقع بود که فهمیدم ماشین توسط چه کسی سرقت شده ما با اون شخص اختلاف حساب داشتیم و (پول به حساب ما ریختند )و روز دادگاه اونها ادعا کردند که ماشین رو از ما خریدند ولی قاضر ازشون مدارک دال بر خرید ماشین کدد و انها هیچ مدرکی نداشتند و ادعای اونها رد شد و مختومه شد و به ماگفتند برید شکایت کیفری کنید و ما رفتیم دادسرا و علیه اون شخص شکایت کردیم و چون کرج بودند نیابت برای کرج گرفتیم و حکم جلبشونو هم گرفتیم تا ایکنه دیروز داخل منزلشون جلبش کردن و آودن دادسرای کرج ولی اونجا به قید ضمانت و اونجا ماشینو نگرفتن از ایشون اون هم میگفت ماشین دست من نیست یا نیگفت من ماشینو خریدم حالا که ایشون به قید وثیقه آزاد شده و سوال من اینجاست آیا دادگاه میتونه ماشین رو از اونها بگیره و مشکلی پیش نمیاد و آیا لازمه ما وکیل بگیریم واسه این موضوع،؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید .

مرجان
خرداد ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر ، ممنون میشم منو راهنمایی کنین ، پدرم ۳سال پیش فوت کردن و ما انحصار وراثت انجام دادیم و برای منزل ایشون سند تک برگی گرفتیم آیا الان میتونیم با همون سند تک برگی خانه ایشان را بفروشیم؟

Tara
خرداد ۲۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام عذرمیخوام من یک واحد به قیمت ۳۳۰میلیون تومان پارسال توی شرایط ارزان بازارپیش فروش خریدم و الان بعداز یکسال که زمان تحویل واحدهست فروشنده میگه قیمت واحدبالا رفته امکان فسخ یا اینکه پول بیشتر ازمن بگیره هست؟البته به قیمت الان واحد من رو تا ۹۰۰میلیون تومان هم میخرند،ممنون میشم زود جواب بدین

فرهان
خرداد ۲۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب- ضمن تشکر از پاسخها و راهنمایی هایتان تصویر وکاتنامه ای را که داشتم به آدرس ایمیلتان hosseinshiravi@gmail.com فرستادم.آیا بااستناد به آن میتوانم طرح شکایت مبنی بر فروش مال غیر را بکنم؟
لازم به ذکر است که در تعهد نامه دستی دیگری از سه دانگ این زمین به عنوان قسمتی از مهریه یاد شده است.
با تشکر- فرهان

نادر
خرداد ۲۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر مدیر عامل شرکت مسولیت محدود فوت کرده سال ۹۴ ورثه مالیات بر ارث را پرداخت نمیکردن و مشکلات برای شرکت به وجود اومد کل سرمایه ثبت شده صد هزار تومنه که هیجد هزار تومن مال متوفی هستش. بعد بقیه شرکا از طریق روزنامه شرکت اگهی دعوت دادن و سرمایه شرکت را به صد ملیون رساندن و سهم الشرکه متوفی را بدون تغییر ۱۸ هزار تومن گذاشتن بمونه چون ورثه مرحوم به جلسه افزایش سرمایه نیومده بودن و مدیر عامل جدید انتخاب کردیم و در اداره ثبت تایید شد حالا من سوالم اینه که در اساسنامه نوشته دعوت با نامه خصوصی یا در صورت لزوم با روزنامه کثیرالانتشار ایا ورثه بخوان شکایت کنن چرا مارو با نامه دعوت نکردن و چه لزومی شد که با روزنامه دعوت کردن و ما ندیدیم اون روزنامه را و با توجه به این که اداره ثبت تشریفات دعوت را قبول کرده مشکلی برای ما ایجاد میشه؟ یعنی دادگاه میتونه باطل کنه در این فرض قضیه ما؟ در ضمن در اساسنامه هست اختلاف شرکا از طریق داور و حکمیت حل و فصل باید بشه. با تشکر

همتی
خرداد ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام از راهنمایتان خیلی ممنون هستم یک سوال دیگر داشتم
اگر مردی مدتی طولانی شب بر ای خواب به منزل نیادوطی شبانه روز در حد یک ساعت بیاد و فقط مواد غذایی اولیه را بیاره وبره البته من دوتا بچه دارم که نیاز به مهر پدری دارند ایا میتوان به دادگاه بابت این عمل شوهرم شکایت کنم
ممنون از راهنماییتون

K
خرداد ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام ..مدتی هست که همسایه من کاراژ خونشو وسایل زنانه میزاره و میفروشه و خیلی از همسایه ها ایجاد مزاحمت میکنن برام و چند بارهم تذکر دادم که اینجا کاراژ هست نه مغازه و مجوز نداره و باعث مزاحمت من و خانواده من میشن میخواستم بدونم راه قانونی هست که من اقدام کنم

عبدالعلی
خرداد ۲۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام راهنمایی های شما بسیار عالی است