این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
نیلوفر
دی ۳, ۱۳۹۷
سلام من خونه ای اجاره کرده بودم و بعد از اتمام قرار داد خونه رو صحیح و سالم تحویل دادم و صاحب خونه در حضور مشاور املاک پشت قولنامه نوشت که خونه بدون هیچ گونه نقص و صحیح و سالم تحویل گرفته امضا کردیم و اثر انگشت هم زدیم و تاریخ هم زدیم مشاور املاک هم امضا کردن و مهر بنگاه املاک هم زدن و ۲۰۰ تومن نوشتیم که بوبت پول شارژ آب و برق و گاز و تلفن امانت دست صاحب خونه میمونه.الان بعد ار گذشت ۵ ماه صلحب خونه ادعا میکنه که خونه ناقص تجویلش داده شده و پول منو پس نمیده چیکار باید بکنم؟؟؟؟آیا با رفتن و شکایت کردن میتونم بقیه پول رو پس بگیرم؟؟؟صاحب خونه بمن پیغام داده که روزی که برای تحویل منزل خودش اومده ۸۰۰ هزار تومان پول آژانس داده و میگه باید پول آژانس منو بدی و کلی پیام بد واسه من فرستاده.چجوری پیگیری کنم؟؟؟؟آیا با شکایت میتونم حقمو بگیرم؟؟؟؟ممنون اگر زود جواب بنده رو بدین.
دکتر شیروی
دی ۱۴, ۱۳۹۷
سلام، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
رستمی
دی ۱, ۱۳۹۷
باسلام فراوان.
شخصی خانه خود را طی مراحل قانونی به یکی از نزدیکانش میفروشدسال۸۵ وچند فقره چک خریداربه فروشنده میدهد حدود تقریبی ملک که پاس میشود .وچون فروشنده بدهکاری داشتهبا خریدار هماهنگ میکنن وبه مبلغ قیمت خانه روز انتقال سند برای فروشنده وام میگیرن که قسطها را فروشنده پرداخت کرده.خانه به چند نفر بعد کامران قانونی انتقال پیدا کرده با سند رسمی.بعد از گذشت ۸سال فروشنده شکایت حقوقی کرده که خانه را صوری فروختم چون نیاز به وام داشتم بنگاه دار و خانمش هم شهادت بر صوری داده آمد .خریدار اول کوپی چکهای که در سال ۸۴داده برابر اصلش رو داره ولی طی نامه ای که دادگاه به بانک داد برای چکهای جواب این بود که اصل چکهای بعداز چند سال از بین میرود.حال با توجه به این موضوع آیا میشود بعد از گذشت هشت سال از اصل معامله شکایت کرد و ابطال سندها را خواست خریدارانی که با اعتماد خانه خریده آمد .موضوع شکایت بین نفر اول و دوم میماند یا اینکه خریداران بعدی ناخواسته وندانسته به مشکل برمیخوریم ممنون میشم یه جواب کامل بدهید با تشکر از شما
دکتر شیروی
دی ۱۴, ۱۳۹۷
سلام، بعید است این ادعاها به جایی برسد.
مصطفی گنجی
دی ۱, ۱۳۹۷
سلام. من یه پراید به مبلغ ۲۱ ملیون تومان که ۱۴ملیون نقد پرداخت کردن و مابقی به صورت شرایطی از بنگاه خریدم. مابقی پول ماشین طی ۵ فقره چک متعهد شدم پرداخت کنم. بنا به دلایل مالی مجبور شدم بعد ۲ ماه ماشین بفروشم. ماشین قولنامه کردم و ظرف یک روز فروختم و با نمایشگاه تصفیه کردم. و سند مستقیم به نام خریدار بنده زدند. و خریدار بعد ۲ روز که سند به نامش شده بود و پلاک کرده بود امد گفت ماشین از زیر، شاسی جلو ماشین خورده و باید پس بگیری یا درستش کنی که درست کردم با هزینه خودم. منم به اسم بیرنگ خریده بودم و هیچ اطلاع ای از این ایراد نداشتم. من در قولنامه قید کردم ماشین به رویت خریدار رسید و فروشنده متعهد میشود که اتومبیل بیرنگ است و هیچگونه ایراد فنی ندارد و صحیح سالم به خریدار تحویل داده شد. میخواستم بدونم حالا خریدار میتونه از من شکایت کنه و خسارت بگیره. ۶۰۰ هزار تومن از پول ماشین مونده بود و ۳ روز بعد تعویض پلاک و ثبت سند به نام خریدار این ادعا رو کرد. خودمم که نگاه کردم دیدم درست میگه منم اطلاعی نداشتم. و گفتم من برای درست کردنش درخدمتم و قرار شد نیم شاسی جلو ماشینو من با هزینه خودم درست کنم که درستش کردم یعنی جوش زدم. ولی بعد ۲ هفته امد گفت نه ۶۰۰ تومنتو میدم نه میخوام درستش کنی و باید پسش بگیری من از اونجایی که مابقی پول ماشینو به نمایشگاه دادم پول کافی برای پس گرفتن ماشین نداشتم و بهش پیشنهاد دادم ۱۵ ملیون میدم بقیشم چک ۲ ماهه میدم. قبول کرد ولی یکدفعه امد گفت میرم قانونی پیگیر میشم و ۶۰۰ تومنتم بابت خسارت بر میدارم. ممنون میشم راهنمایم کنید. و الان شکایت کرده و طبق نظریه کارشناس ۳ میلیون تومان ارزیابی شده و شاکی از بنده ۳ میلیون ۴۰۰ با هزینه کارشناسی از بنده شکایت کرده و طلب این مبلغو کرده. من اصلا سند یا وکالت نامه ای بابت این ماشینها نداشتم و فقط قولنامه داشتم. شاکی بنده دنبال پول باد آورده هستش. لطفا با این شرایط راهنماییم کنید چطور میتونم از خودم دفاع کنم. ممنون
دکتر شیروی
دی ۱۴, ۱۳۹۷
سلام، چون پول نداری، ایشان هم به گرفتاری می خورد و بهتر است با هم توافق کنید.
سعید
دی ۱, ۱۳۹۷
با سلام و احترام خدمت استاد گرامی، استاد بنده در اردیبهشت یک واحد به صورت پیش فروش خرید کردیم و مبایعه نامه با کد رهگیری، پس از گذشت ۸ ماه از تاریخ معامله سازنده هیچ اقدامی جهت ساخت اقدام نکرده(پیشرفت فیزیکی صفر درصد) و فقط گودبرداری کردند، و با توجه به اینکه تقریبا دو ماه مانده به تاریخ تحویل آپارتمان (طبق مبایعه نامه) بنده الان چیکار باید بکنم؟ ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید. ثمن معامله ۳۲۰ میلیون، پرداختی اینجانب ۱۵۰ میلیون، ۸۰ میلیون موقع تحویل و ۹۰ میلیون موقع تنظیم سند،
با توجه به اطلاعات فوق سازنده میتواند قرارداد را فسخ نماید؟ اگر قرار بر پرداخت خسارت باشد چقدر باید خسارت علاوه بر پرداختی خودم پرداخت نماید؟ در مبایعه نامه خسارت دیر کرد روزانه ۱۰۰ هزار تومان قید شده است.
جناب دکتر لطفا راهنمایی بفرمایید بنده کلا چیکار میتوانم انجام دهم؟
با تشکر – جوادلو
دکتر شیروی
دی ۱۴, ۱۳۹۷
سلام، به نظرم باید صبر کنید که مدت منقضی شود و بعد علیه فروشنده برای فسخ معامله و اخذ خسارت اقدام کنید.
ترابی
دی ۱, ۱۳۹۷
با سلام
ملکی را خریداری کرده ام اما هنوز با فروشنده تسویه نکرده ام فقط از جانب ایشان وکالت دارم تا امور نقل و انتقال سند و وام مسکن را انجام دهم. هنوز فروشنده در ملک زندگی میکند و ده میلیون از پول باقی مانده است تا در زمان تحویل خانه با وی تسویه شود. دو هفته بعد از عقد قرارداد مشکل نشت آب از واحد خریداری شده به طبقه پایین بوجود آمده است. فروشنده زیر بار خسارت نمیرود و ادعا دارد که شما صاحب جدید ملک هستین و تمام هزینه ها با شماست. آیا با توجه به اینکه ایشان هنوز خانه را به من تحویل نداده است و هنوز با او تسویه نشده است رفع این مشکل بر عهده من خریدار است یا خیر ؟ با تشکر
دکتر شیروی
دی ۱۴, ۱۳۹۷
سلام، این هزینه ها به عهده خریدار است.
عليرضا
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام من در سال ۹۶ ملکى را به مبلغ ۲۲۰ میلیون خریدم ۱۵۰ میلیون پول دادم و ۸ فرقه چک بعد از پاس شدن ۲ فقره چک فروشنده سند ملک را به نام من انتقال داد در سال ۹۷ به خاطر خراب شدن بازار ۲ فقره از چک ها رو نتونستم پاس کنم و از فروشنده وقت گرفتم ولى اون رفته اظهار نامه براى من فرستاده که خونه رو باید پس بدم آیا میتونه با توجه به اینکه سند و به نام من انتقال داده خونه رو پس بگیره؟
دکتر شیروی
دی ۱۴, ۱۳۹۷
سلام بستگی به مفاد مبایعه نامه دارد. بلاخره شما هم می خواهید مشکلی ایجاد نشود چکها را پاس کنید و جریمه هم به ایشان بدهید.
محمدرضا
آذر ۲۹, ۱۳۹۷
با سلام و عرض ادب
من و خواهرم برای فروش ملکی که از مادرمان به ما ارث رسیده اقدام کردیم…ولی خواهرم از معامله پشیمان شد و مبایعه نامه را امضا نکرد ولی من متاسفانه امضا کردم…لازم به ذکر است هیچ گونه مبلغی از خریدار دریافت نکردیم…آیا مبایعه نامه فسخ خواهد شد یا اینکه املاک و یا خریدار میتوانند شکایت کنند؟؟همچنین خریدار دو روز بعد از نوشتن مبایعه نامه چک را تحویل املاک داد…آیا امکان شیطنت از طرف املاک وجود دارد تا با اخذ کد رهگیری( با توجه به اینکه مبلغی توسط ما دریافت نشده و فقط بنده امضا کرده ام) باعث پرداخت حق کمیسیون از طرف ما گردد؟؟
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، معامله در سهم شما صحیح و در سهم کسی که امضا نکرده است نیاز به تنفیذ خواهرتان دارد که اگر تنفید نکند بخش شما فقط به مشتری منتقل می شود و شما نمی توانید فسخ کنید ولی طرف دیگر می تواند فسخ کند.
حمید
آذر ۲۹, ۱۳۹۷
با عرض سلام خدمت آقای دکتر
شخصی طبق بیعی بر اساس قرارداد مشارکت از سازنده، آپارتمانی رو پیش خرید می کند. آپارتمان تحویل گرفته شده است ولی علیرغم تعهدات سازنده وی بعلت برخی مشکلات شهرداری همچنان نسبت به دریافت پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اقدام نکرده است. باتوجه به اینکه خریدار طبق دادخواستی که از سازنده داشته وی را ملزم به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می نماید و مالک اصلی زمین و سازنده را ملزم به تنظیم سند. که البته قاضی محترم باتوجه به اینکه هنوز صورتمجلس تفکیکی ساختمان تهیه نشده است حکم به عدم استماع دعوی در این قسمت ولی الزام سازنده به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی می نماید. سوال بنده این است مگر نمی توان همزمان با اخذ صورتمجلس تقکیکی تنظیم سند عرصه و اعیان را هم مطالبه نمود؟
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، خب بعدا دوباره راهی دادگاه شوید.
hamid
آذر ۲۹, ۱۳۹۷
سلام جناب دکتر خدا قوت و عرض ادب
من ۱۸ سال پیش یک زمین رو به یه نفر فروختم همونجوری که خریده بودم بصورت قولنامه ای. حالا بعد از اینهمه سال خریدار میگه که این قولنامه مال این زمینی که به من نشان داده اید نیست این قولنامه مال کوچه سوم و قطعه ۵۲ هست درحالیکه زمین تو کوچه اول و قطعه ۶۸ هستش و در ضمن در کوچه سوم هم زمین خالی وجود ندارد و اگه این قولنامه مال اون رمین هم باشه و پیداشم بکنیم ساخته شده
با توجه به اینکه ۱۸ سال از زمان فروش من گذشته و اون زمان اونجا کلا زمین خالی بود و اسم کوچه ها هم مشخص نبود و منهم زمین را از کسی که خریده ام بهش دسترسی ندارم و از طرفی هم خریدار که از من خریده منو تو فشار گذاشته که شکایت میکنم و فروش مال غیر کردی و نمیدونم از این حرفها حالا من چکار کنم تو را خدا راهنمایی کنید بد جوری زندگیمو تحت شعاع قرار داده ممنون و سپاس
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، اهمیت ندهید تا ببنید که طرف چه شکایتی می کند. بعد نگران شوید.
مائده
آذر ۲۹, ۱۳۹۷
سلام
ببخشید میخواستم ببینم از نظر قانونی قبض آب و گاز ساختمان برای واحدی که زیاد خونه نیست یا مثلا دوهفته مسافرت چجوری حساب میشه.من مدیر ساختمان هستم و تو این مورد به مشکل برخوردم .یوی میاد میگه من یه هفته نبودم نباید این ماه پول آب بدم.لطفا راهنمایی نمایید. مچکر
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، نمی توانید که این نوع مسائل را ساعتی حساب کنید. مشاعات به عهده همه است.
علی
آذر ۲۹, ۱۳۹۷
سلام خسته نباشید جناب دکتر عزیز…ایا فروشنده که ملک خود را با مبایعه نامه و کد رهگیری فروخته و نصف ثمن را دریافت کرده. و یک ماه بعد پامی پیشتر از مبلغ کل فروش ملک گرفته و حاضر نیست وام را پرداخت کنند ..ایا کلاهبرای. یا عنوان دیگری میشپد. از ایشان شکایت کرد.
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، جنبه مجرمانه و کیفری ندارد.
محمد
آذر ۲۷, ۱۳۹۷
باسلام بنده تیر ماه۹۶ یک واحد آپارتمان با پارکینگ خریداری نمودم ولی الان که فروشنده سندهای تفکیکی را آماده کرده به واحد من پارکینگ اختصاص نداده و میگوید که پارکینگ ندارم که بدهم و میگویداگر هم شکایت کنی دادگاه به فسخ معامله را ی میدهد یا گرفتن خسارت که در هر دو صورت بنده متضرر میشوم بنده چه کاری بکنم تا به پارکینگم برسم ممنون.
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، شما از دادگاه تقاضا کنید که پارکینک به شما بدهد یا نهایتا خسارت اگر ممکن نباشد.
رامین
آذر ۲۷, ۱۳۹۷
باسلام
من میخوام یه خونه بخرم که ۲۰۰ تومن وام جانبازی روشه و سند هم بنام فردی که امتیاز وام رو داره زده میشه البته باقید این تعهد که دیگر هیچگونه حقی برای فروش خانه نداره و کلیه فرزندان و وراث میان تعهد رو امضا میکنن
ممنون میشم راهنماییم کنید از لحاظ حقوقی مشکلی در اینده میتونن بوجود بیارن یا خیر؟
تشکر
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام بلاخره وقتی سند به نام شما نباشد شما با مشکلاتی روبرو خواهید شد. مثلا اگر صاحب امتیاز بمیرد، شما باید از طریق دادگاه و کلی دردسر علیه ورثه طرح دعوی کنید تا ممکن است پس از سالها و صرف هزینه ملک به نام شما شود.
شروین علمداری
آذر ۲۶, ۱۳۹۷
سلام و عرض ادب سوالی از جنابعالی داشتم مالک نیم دانگ از ملکی هستم که ۵.۵ دانگ ان بنام برادرم بوده که از سه سال پیس به شخصی به صورت مبایعنامه ای فروخته و ان شخص نیر به کسی اجاره داده در این سه سال به من نه اجاره ای دادند نه تکلیف را مشخص میکنند من در حال حاضر میخواهم ملک را تخلیه کنم راه حل چه میباشد ایا باید دادخواست خلع ید مطرح نمایم و اگر جواب حضرتعالی اری هست به طرفیت چه اشخاصی ممنون و سپاس
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، به طرفیت برادرتان و همچنین مستأجر.
بهداد
آذر ۲۶, ۱۳۹۷
بسم الله الرحمن الرحیم
با نهایت احترام وادب خدمت شما استادعزیز
استادعزیز مشاوراملاک هستم اگرفروشنده ای ازمشاوراملاک بخواهد که خانه اش را به فلان مبلغ قطعی بفروشد و فروشنده قبول کند که کمیسیون مشاوراملاک را ۳۰ برابر بپردازد و مشاوراملاک خانه را به همان مبلغ بفروشد و فروشنده هم همان مبلغی را که طی کرده است بدهد و بعداز گذشت چندروز فروشنده اعتراض و شکایت کند دادگاه چه حکمی به طرفین میدهد با تشکر و قدردانی
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، خب شما باید مقررات صنفی را رعایت کنید.
ابولفضل
آذر ۲۶, ۱۳۹۷
سلام.اقای دکتر.پدر من سال ۹۲ خونه مون رو به مادرم فروخته حتی یک سال قبلش وکالت تام اختیار داده بود به مادرم.خونه ما سند نداره قلامی فروخته حتی شاهد هم داریم.حالا که مادرم سال ۹۴فوت کرده.اما پدر من الان الزایمر گرفته .حالا بعد فوت مادر خواهرای ناتیم افتادن دونبال شکایت برای پس گرفتن خونه.حالا منتظر جواب دادگاه هستیم.میخواستم بدونم ایا اینها میتونن خونه رو پس بگیرن.ممنون میشم راهنمایم کنید یه راهی جلوی پام بزارید .با تشکر.
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، بستگی به این دارد که دلایل آنها چیست. اگر ملکی به نام پدر شما بوده خب به ورثه می رسد مگر اینکه ایشان در زمان حیات، ملک را به روش صحیح به دیگری فروخته باشد یا منتقل کرده باشد که در این صورت اگر فروش یا انتقال رسمی نیست باید خریدار ثابت کند که این معامله صحیحا منعقد شده است.
فراحیم نوبخت
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام جناب آقای دکترشیروی بزرگوار
اینجانب درسال ۱۳۷۰یکدستگاه تراکتورکشاورزی۲۸۵ ازشرکت تراکتورسازی تبریز خریداری نمودم سند تراکتورآن زمان بنام اینجانب در شرکت ثبت شد حدود ۳ سال است که سند تراکتور را گم کرده ام اینجانب از چه طریقی سند المثنی تراکتور را دریافت بکنم لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
بونس
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام خسته نباشین.بنده از پدر بزرگم شرکتی رو یه صورت اقصاطی خریداری کردم و نصف پول رو دادم نصف دیگش رو چک مدت دار دادم تو قرار داد هم قید شده .فرزندان ایشون سر ارث میخوان بگم پدر بزرگ زوال عقل داشته اما من پیش چند معتمد و شاهد ازش خریداری و محضری کردم.آگه ثابت کنن زوال عقل داشته برای معامله من ضرری داره یا نه؟
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، خب کسی که زوال عقل داشته نمی توانسته معامله کند و شما باید ثابت کنید که زوال عقد نداشته است.
شاهرخ
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
با سلام، اگر یک شرکتی که بنام من نیست درخواست وام بکند و بنده سنده ملکم رو در رهن بانک بگذارم و یک زمانی اقساط وام پرداخت نشد، به غیر از ملکی که در رهن بانک گذاشتم آیا چیزه دیگری از من که فقط سند گذاشتم مورد تصرف قرار میگیرد؟
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، بستگی به این دارد که چه سندی را امضا می کنید. ممکن است بانک شما را هم به عنوان ضامن تلقی کند و ملک شما را به عنوان رهن که در این صورت باید دین را پرداخت کنید و اگر ملک کفاف ندهد شما باید بقیه را جبران کنید.
شاهین سعیدی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
با سلام واحترام.
دو دایی دارم که املاک زراعی پدر بزرگم را با قولنامه جعلی او فروخته اند .خریداران سند گرفته و ۱۰ سال هم گذشته فقط به تازگی جلوی صدور سند ۲ قولنامه را گرفته و شکایت کرده ایم . کل املاک ۱۰۰ قولنامه است و ۲۰۰۰۰۰ متر.برای بقیه چه کنیم در ضمن اصل قولنامه هارا از ثبت برداشته بجایش کپی گذاشته اند. ممنون از راهنمایی
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، این پرونده ها خیلی طولانی خواهد بود که به نتیجه ای برسد و به این سادگی نمی شود که دهها معامله را باطل کرد. به هر حال اگر دنبالش هستید باید وکیل بگیرید که بتوانید با وکلای طرفهای دیگر به جنگ طولانی مدت بروید.
احسان ح
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
باسلام و احترام
یک دستگاه اپارتمان خریدم در سال ۹۵ وقرارشد که درمرداد۹۶ جهت تنظبم سند دردفترخانه حضور بهم رسانیم. ولی بدلیل عدم حضور فروشندگان گواهی عدم حضور ایشان را گرفتم. حالا باتوجه به گذشت حدودا یکسال ونیم از عدم حضور فروشنده، سند اماده انتقال میباشد و فروشنده حاضر به پرداخت جریمه دیرکرد بابت روزانه ۱۰۰۰۰۰ تومان نمیباشد. میزان ثمن باقیمانده از مبایعه نامه مبلغ۵۰ میلیون تومان است که با احتساب روزهای دیرکرد کل مبلغ ۵۰ میلیون رو پوشش میدهد. اکنون سوال اینست که : بنده اگر طرح موضوع کنم از طریق قضایی ایا برای تنظیم سند از طریق دادگاه بابید مبلغ الباقی ثمن را به دادگاه بپردازم یا اینکه بعد از محاسبه جرایم و کسر از مبلغ باقیمانده ،دادگاه حاضر به انتقال سند میباشد.
با درود فراوان _سپاسگذارم
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، به نظرم بهتر است با توافق با فروشنده مشکل را حل و فصل کنید. ولی اگر به دادگاه شکایت کنید خب دادگاه رسیدگی می کند که دلیل این تأخیر چه بوده است و آیا فروشنده مقصر بوده است یا نه و کلا اگر به لج بازی کشیده شود ممکن است سالها درگیر شوید تا بتوانید ملک را به نام خودتان بکنید.
رسول افخمی
آذر ۲۴, ۱۳۹۷
سلام اقای دکتر.من ماشینی رو میخام بخرم ک فروشنده ادم منصف ودرستی به نظرمیرسه ولی خودش وقتی ماشین رو خریده ازاملاک وبنگاه خریده وفقط تعویض پلاک شده وکارت ماشین روگرفته فروشنده موجودنبوده ک سندقطعی به نامش انتقال بدن ولی سند ماشین دستش هست حالا من هم میخام باهمون شرایط ماشین رو بخرم یعنی فقط تعویض پلاک میشه وکارت ماشین رومیتونم بگیرم وسندهم نمیتونه انتقال بده به نامم چون به نام کس دیگست ک معلوم نیست کجاست.حالا اگرمن خودرو رو بخرم از چه راهی میتونم سند بزنم به نام خودم؟؟
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، به نظرم این معامله را انجام ندهید.
داوود مولائی
آذر ۲۴, ۱۳۹۷
باسلام
جناب اقای شیروی
بنده پدری هستم که دخترم با فریب دادن بنده باعث شد که منزلم را به نامش بزنم و بعد از آن مرا از خانه بیرون کرد
بنده یک خانه داشتم که ۱۵۰متر بود آن را فروخته و دو اپارتمان گرفتم و دخترم به عنوان رفتن به خارج و باید و حتما یک سند به نامش بخورد مرا مجبور کرد که موبایل نامه به نام ش بزنم در حال حاضر موبایل نامه به نام ایشان است ولی هنوز سند نخورده چون اپارتمانها پیش فروش بود تمام چک ها را خودم کشیده ام با دسته چک خودم .آیا من میتوان دوباره خانه را پس بگیرم یا خیر
خواهشا اگر میتوانید پاسخ بدهید .ممنون
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام، فکر نکنم بشود.
محمود شهيدي
آذر ۲۴, ۱۳۹۷
سلام جناب دکتر ؛
لطفا معنای magistrate /charge sheet /solicitor در عرف حقوقی ایران را مرقوم فرمایید.
دکتر شیروی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷
سلام این اصطلاحات که از حقوق خارجی است و در عرف حقوقی ایران معنایی ندارند. ممکن است نظرتان این باشد که این عبارات به چه معنایی است یا در حقوق ایران با چه عبارت می توان آن را ترجمه کرد. بنابراین
magistrate: ماچیستریت دادگاهی است در نظام حقوق انگلستان که برای توضیحات بیشتر می توانید به کتاب حقوق تطبیقی اینجانب مراجعه کنید.
solicitor: وکیل: وکیل پایه دوم یا چیزی شبیه به آن.
Charge Sheet: شکواییه یا کیفرخواست یا چیزی شبیه سندی که در آن اعمال مجرمانه فرد متهمی ذکر می شود
حسین
آذر ۲۳, ۱۳۹۷
باعرض سلام و وقت بخیر اقای دکتر.
ببخشید بنده طلبی بموجب چکم ملکی رااز بدهکار توقیف نمودم.که ساکن اپارتمان عنوان میکند که اینجا مال ما بوده ولی بدهکارشما آین ملک را بعدا غیرقانونی بنام خودش زده و سند تک برگ شش دانگ گرفته است. ولی ساکن اپارتمان هیچ مدرک و دست نوشته ای از بدهکار ندارند که بما نشان دهند.و بنظرم بصورت غیرقانونی درانجا ساکن هستند.میخاستم بپرسم ایا صلاح هست که به اجرای مزایده این ملک اقدام کنیم؟ و اینکه میتوانیم طلبمان را وصول کنیم؟
باسپاس فراوان ازشما
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، کاری نداشته باشید از دادگاه بخواهید که حکم را اجرا کند. بلاخره ادعا زیاد است.
امید
آذر ۲۳, ۱۳۹۷
با سلام و خسته نباشد.
بنده از فردی ۲ تا چک داشتم برا اوایل سال ۹۶ ولی از اون موقع ایشون پرداخت نکردن تا اینکه من در اذر ۹۷ چک ها رو برگشت زدم. چند ماه پیش یعنی مهر ۹۷ عین مبلغ یکی از چک ها رو به حسابم کارت به کارت کردن. ولی حساب دیگری هم با من داشتن. چک ها حامل و با تاریخ سال ۹۶ و با امضا بودن . ایشون بنده رو خیلی اذیت کردن و با وجود اینکه شاید بدهیشون کمتر از مبلغ دو تا چک بود من برگشت زدم. حالا کاری ندارم که ایشون حساب من رو یک سال نگه داشت و بعد یک سال دوتا چک داد اون چک ها رو هم ۲۰ ماه واریز نکرد تا اینکه من برگشت زدم . و میدونم از نظر قانونی چون همون موقع برگشت نزدم دیگه تاخیر در تادیه هم نداره. حالا ایشون مدعی شده شما خیانت در امانت کردی و چکی رو که من پولش رو کارت به کارت کردم رو برگشت زدی و اسمس هم دارم و … . حالا ایشون میتونن من رو محکوم کنن. پس چرا پول چک رو به حساب خود چک واریز نکردن تا چک رو از بانک نقد کنم. من چه کاری میتونم بکنم.
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، نمی تواند. این روزها هر کس ادعای خیانت در امانت می کند. چه امانتی نزد شما داشته است؟
سعید
آذر ۲۳, ۱۳۹۷
سلام دکتر بنده ملکی را خریداری کرده ام و قولنامه را در مشاوره املاک یکی از دوستان نوشته ام بعد از اتفاقاتی مشاوره املاک قولنامه را به من تحویل نمیدهد.لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، نمی تواند مگر اینکه ادعا دارد که حق المشاوره را نداده اید. اگر نداد به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
Mohsen
آذر ۲۲, ۱۳۹۷
سلام جناب شیروی
اینجانب با فردی اختلاف دارم در پرونده ای محکم به پرداخت مبلغ چک تضمینی شده ام و در پرونده ای اینجانب برنده شده ام . در پرونده ای که محکوم شده ام زمینی توقیف شد و به مقدار مطالبه طی دستور اجرا به نام خواهان میگردد. حال با توجه به اینکه اینجانب ایشان را محکوم نموده ام و قصد تهاتر با ایشان را داشته ام البته با پیشنهاد خودشان متوجه شده ام که چهار برابر حق به نام خواهان شده است همچنین ایشان ملک را به نام شخص دیگری نموده است که اینجانب نتوانم ملک فوق را توقیف نمایم. طی پیگیری ها در بازرسی ثبت و اجرا احکام و استعلام از کارشناس پرونده اشتباه تاید شده و قرار بوده که سند صادره اصلاح شود که وکیل ایشان هم طی صورتجلسه تنظیم شده در اجرا معترف به اشتباه صورت گرفته شده . ولی از حضور در محضر و انجام امور لازم خوداری مینماید .
حال سوالی داشتم آیا میتوانم بابت ایامی که زمین اینجانب در تصرف ایشان بوده تقاضای اجرت المثل ایام تصرف داشته باشم یا خسارتی تحت عنوانی دیگر ؟ البته ایشان از زمین استفاده ای نداشته جز فروش سهم خود و سهم اینجانب به شخص دیگری مطابق سند که به نام ایشان صادر گردید .
باتشکر از حضرت عالی
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، بله ولی باید جداگانه طرح دعوی خسارت کنید.
امین
آذر ۲۱, ۱۳۹۷
سلام ما ی خونه ویلایی داریم من در ان خونه مغازه واسه خودم دراوردم حالا ما میخواهیم خونه رو ب بساز بفروش بدهیم ک اپارتمان بسازد ولی میخوام مغازه خراب نشود ایا همیچین اجازه شهرداری میدهد ک خونه خراب شود ولی مغازه همچنان ب فعالیت ادامه دهد درضمن سند خونه و مغازه یکیست
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، باید به شهرداری مراجعه کنید.
مصطفی
آذر ۲۰, ۱۳۹۷
سلام.من یه پراید قول شرابطی از بنگاه خریدم.مابقی پول ماشین طی ۵ فقره چک متعهد شدم پرداخت کنم.بنا به دلایل مالی مجبور شدم بعد ۲ ماه ماشین بفروشم.ماشین قلنامه کردم و ظرف یک روز فروختم و با نمایشگاه تصفیه کردم.و سند مستقیم به نام خریدار بنده زدند.و خریدار بعد ۲ روز که سند به نامش شده بود و پلاک کرده بود امد گفت ماشینت از زیر ، شاسی ماشین خورده و باید پس بگیری.منم به اسم بیرنگ خریده بودم و هیچ اطلاع ای از این ایراد نداشتم.( قابل ذکر هست بگم اتومبیل واقعا بیرنگ هست و تعویض یا رنگ نداره و فقط طبق اظهارات خریدار شاسی جلو از زیر ماشین قبلا جمع شده و الان جوش خورده ) من در قلنامه قید کردم ماشین به رویت خریدار رسید و فروشنده متعهد میشود که اتومبیل بیرنگ است و هیچگونه ایراد فنی ندارد و صحیح سالم به خریدار تحویل داده شد.میخواستم بدونم حالا خریدار میتونه از من شکایت کنه و خسارت بگیره.ممنون
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، بلاخره شما فروشنده بوده و شما پاسخ گو هستید. اگر عیب ظاهر بوده است نمی تواند ادعایی کند ولی اگر مخفی باشد خب شما مسئول هستید مگر اینکه صراحتا نوشته باشید که در شرایط موجود فروخته اید.
امیر
آذر ۲۰, ۱۳۹۷
باسلام وعرض ادب
اینجانب درتاریخی۹۶/۱۰/۱۶یک واحد آپارتمانی بصورت مبایعه خریداری کرده ام که مقداری از پول پرداخت نموده ام و بقیه پول طی چند چک پرداخت نموده ام علیرغم اینکه مبالغ مندرج درثمن معامله تاقبل از تاریخ تحویل ملک یعنی مورخ۱/۲/۹۷بطور کامل به فروشنده پرداخت شده است. لیکن فروشنده از تعهد خود مبنی بر تحویل ملک وتنظیم سند قصور کرده لازم بذکر است باتوجه به دررهن بودن اپارتمان به مبلغ ۲۰۰میلیون تومان زمان اتمام قرارداد مستاجر ۲۲/۱/۹۷بوده که فروشنده قرارداد رابامستاجر تمدید نموده ودرقراردادمورد معامله مقررگردیده درزمان تحویل ملک مورخ ۱/۲/۹۷فروشنده ضمن تسلیم اپارتمان به خریدار قرارداد رهن مذکوررابه خریدار منتقل نموده وچکی راکه به میزان ۲۰۰میلیون تومان خریدارراکه بعنوان ضمانت به سررسید۱/۲/۹۷نزد فروشنده بوده درتاریخ تحویل ملک به خریدارعودت دهد که نداده وچک ضمانتی را درمرداد ماه به بانک ارائه داده وبرگشت زده .یعنی هم پول مستاجر نزده فروشنده بوده وهم چک اینجانب.باتوجه به تسویه حساب نهایی درزمان تنظیم سند رسمی در مورخ ۲۰/۵/۹۷دردفترخانه مذکور درقرارداد باقی ثمن معامله طی یک فقره چک به مبلغ ۱۵۰میلیون تومان به سررسید ۲۰/۵/۹۷و ده میلیون هم نقدا مورد توافق بین خریدار وفروشنده پرداخت گردد که اینجانب ۲روز قبل ازتاریخ چک به فروشنده زنگ زده ام که چک رابه بانک ارائه ندهد وبه دفترخانه بیاید ملک را تحویل بدهد وپول بگیرد .که درتاریخ ۲۰/۵/۹۷ چک رابرگشت زده واینجانب درتاریخ مقرر درمبایعه نامه یعنی ۲۰/۵/۹۷دردفترخانه مذکور در قراردادبوده ام جهت تنظیم سندوتحویل پول که بصورت چک رمز دار بوده به فروشنده تحویل بدهم که فروشنده در دفترخانه حاضر نشده و بنده تااخر وقت اداری در دفترخانه حضور داشتم وگواهی عدم حضور فرو شنده را هم گرفته ام .البته درمتن مبایعه نامه امده در صورت عدم وصول هر یک از چکها ی داده شده توسط خریدار این قرداد ازجانب فروشنده قابل فسخ بوده و خریدار متعهد به پرداخت بک میلیاردریال بعنوان خسارت میباشد .همچنین درصورت عدم تحویل و عدم تنظیم سند از طرف فروشنده این قرارداد از جانب خریدارقابل فسخ بوده وفروشنده متعهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت به خریدار میباشد. حال باتوجه به این توضیحات که فروشنده به تعهداتش عمل ننموده۱- ایا فروشنده میتواند قرارداد رافسخ کندباینکه اینجانب گواهی عدم حضور فروشنده رو گرفته ام چون یک هفته بعد از گواهی عدم حضوری که اینجانب گرفته ام اظها نامه فرستاده بدلیل عدم وصول چک مورخ ۲۰/۵/۹۷ازاین تاریخ ۲۷/۵/۹۷قرارداد فسخ ۲-اینجانب (خریدار)چکی ضمانتیم که پیش فروشنده بوده به مبلغ رهن مستاجر و بجای عودت دادن به بنده باتوجه قرداد فی مابین به بانک ارائه داد وبرگشت خورد ه حال چه وصفی پیدا می کند ودر این مورد ازلحاظ قضایی چه اقدامی میتوانم انجام بدهم .۳- ایا این اظهار نامه که فروشنده فرستاده که قرداد فسخ یعنی پولی درصندوق دادگستری واریز کرده .۴-ایا اینجانب (خریدار)حق حبس دارم باتوجه به اینکه فروشنده به تعهدتش عمل نکرده وقصور نموده در تحویل ملک وتنظیم سند .
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، بلاخره چون چک برگشت شده است برای شما ایجاد مشکل می کند ولی بهتر است مدارک اتان را به وکیلی نشان دهید که راهنمایی کند که ضرر نکنید. می ترسم بدون وکیل به شما ضرر وارد شود.
beni
آذر ۲۰, ۱۳۹۷
با سلام در سال ۸۴ همسر سابق بنده از من امضا و اثر انگشتی گرفت وبعدا انرا پر کرده و زمین پدری من را به کسی فروخته بعدها که متوجه شدم طللق گرفته و به دادگاه برای گرفتن حقم شدم.در جلسه گفتن ما پول را به طلبکاران داده ایم به گفته این خانم.و چون وکیل من به عنوان اشتباه به فسخ معامله اقدام کرده بود قولنامه تایید شد. و سند خورد در حالیکه که من ریالی دریافت نکردم و حتی تاریخ امضای خریدار و فروشنده با هم فاصله دارد.با اینکه در قولنامه نوشته نقد و چک طی ماههای متعدد بهفروشنده تسلیم شده ولی دادگاه هیچگاه وارد مقوله چکها برای اثبات ثولنامه نشد و از انجا که خودشان زمین را متر کرده و فروخته بودند به اشتباه مترتژ بالاتر نوشتن.حال تقاضای ثمن باقی مانده متراژ به نرخ روز را از من کردند.من چه دفاعیه میتوانم داشته باشم تا حداقل بابت زمینی که پولی دریافت نکردم محکوم به پرداحت نشوم.چگپنه میتوانم وارد رسیدگی چک ها بشوم.ایا میتوام به علت کوتاهی وکیلم در دریافت حقم از او شکایت کنم.؟
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، باید با یک وکیل مشورت کنید که مدارک شما را ببیند و بر اساس مدارک به شما کمک کند.
محمد شیرانی
آذر ۲۰, ۱۳۹۷
با سلام .
قاضی پرونده در سال ۹۵ از اجرای حکم قطعی با وجود صدور اجراییه جلوگیری کرد. حکم ما تحویل یک ساختمان نیمه ساز ۵ طبقه بود. از قاضی شکایت انتظامی شد و به تازگی محکوم شده به اخطار کتبی. پس از جابجایی قاضی ملک در سال ۹۷ از طریق اجرای احکام تحویل شد.
۱. آیا میتوان از قاضی در دادگاه حقوقی ضرر و زیان خواست؟
۲. میزان خسارت و عنوان آن را خودمان باید تعیین کنیم یا کارشناس.
ممنون از شما
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، ۱- بعید است جواب بگیرید ولی شما این کار را انجام بدهید. شاید قاضی منصفی ایشان را محکوم کند. ۲- به نظر کارشناس محول کنید که نخواهید در زمان طرح دعوی هزینه زیادی به عنوان هزینه دادرسی پرداخت کنید.
ساره
آذر ۲۰, ۱۳۹۷
سلام
من فروشگاهی رو خریداری کردم و به آقایی برای مشارکت کاری دادم که من هم شریک کاری باشم این آقا میگه مدیریت به عهده اشون و من دخالتی نداشته باشم من قبول کردم ولی ایشون میگه کلید فروشگاه هم باید دراختیار ایشون باشه فقط وبه من کلیدی نمیده و حتی ازگذاشتن دوربین که هردو دسترسی داشته باشیم میگه دوربین هم باید در اختیار ش باشه آیا این گفته های ایشون صحیح هست یانه
سپاسگزارم
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، نه صحیح نیست و باید بفهمید که چرا این مسئله را مطرح می کند.
مریم
آذر ۱۹, ۱۳۹۷
سلام دکتر جان
برادرم ۴ سال پیش در طول زندگی مشترک بدون دریافت هیچگونه وجه در محضر سند منزل خود را به نام همسرش زد حالا در شرف جدا شدن هستند با توجه به اینکه سند منزل به نام خانم ایشان هست امکان برگرداندن سند وجود دارد؟سند به طور مستقیم در محضر واگذار شده و هیچگونه خرید و فروشی در محضر ثبت نشده
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، خیر
ثریا
آذر ۱۹, ۱۳۹۷
با سلام چندین سال قبل ملکی با قیمت ۲۰۰ میلیون طبق مبایعه نامه پدرم به من واگذار کرد و در این مبایعه نامه هیچ ثمنی پرداخت نشد چون در طول زمان کم کم بدون رسید به پدرم پرداخت میکردم و مدرکی جز شاهد ندارم و پدرم در مبایعه نامه اقرار کرده تمام ثمن معامله پرداخت شده و هیچ طلبی ندارم امضا کرده و دو شاهد هم این مبایعه نامه رو امضا کرده اکنون بنده در این خانه ۳ سال هست که ساکن حالا پدرم دادخواست ادعای صوری بودن مبایعه نامه رو داده سند رسمی بنامم نمیزند آیا ادعای صوری بودن آنها قبول هست
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، صوری که نیست و ثابت کردن صوری بودن معامله که ساده نیست به خصوص که سود صوری بودن یک سند عادی معلوم نیست.
لیلا
آذر ۱۹, ۱۳۹۷
با سلام و تشکر از پاسخگویی جنابعالی به سوال قبلیم
حدود ۱۰ سال پیش از طریق عضویت همسرم در تعاونی مسکن محل کارش که وابسته به یک وزارتخانه است یک واحد آپارتمان ثبت نام کردم چون ایشون به من گفته بودند که باید حتما از طریق ایشان ثبت نام انجام بشه ولی بعدا فهمیدم که هر کسی می تونسته اقدام به ثبت نام بکنه حتی کسانی که کارمند اون وزارتخانه نبودند. تمام وجوهش رو پرداختم و ایشون حتی یک ریال نپرداخت. ولی بعدش گفت چون من عضو بودم باید شریک باشیم. آپارتمان هنوز هم ساخته نشده ولی من بابت سواستفاده ای که از اعتماد من کرده خیلی ناراحتم آیا راهی هست که جلوی این کارشون رو بگیرم؟
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، خیر.
مهیار
آذر ۱۹, ۱۳۹۷
پدر بزرگم یه زمین داشت موقع انقلاب ازش گرفتن که یک شورایی بود به نام شورای ۵ نفره یه همچین چیزایی به این پرونده ها رسیدگی می کنه زمین هارو بین روستایی ها تقسیم می کرد
پدربزرگم شکایت می کنه این پرونده می ره دیوان عدالت و دیوان عدالت پدر بزرگم هم محکوم می کنه
حکم دیوان هم خواستین من دارم
می خواستم بپرسم با این مسایلی که پیش اومده میشه زمین گرفت یا نه
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
فکر نکنم، ولی مدارک اتان را به وکیلی نشان دهید تا اگر راهی داشته باشد شما را راهنمایی کنند
ندا صبا
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام. وقت بخیر. یک قطعه زمین خریداری کردم. قسط اول رو دادم. کل معامله ۵۰ تومنه. میخوام انصراف بدم. چه شرایطی داره؟ ضرررر زیان رو چهار تومن تعیین شده. لطفا راهنمایی بفرمایید.
دکتر شیروی
آذر ۲۵, ۱۳۹۷
سلام، نمی توانید انصراف بدهید مگر اینکه فروشنده رضایت بدهد.
سجاد
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام دکتر امیدوارم حالتون خوب باشه….من چند تا سوال داشتم..
یک- مادر من ملکی را به نام برادرشان زده اند اول از اینکه آیا راهی وجود دارد استعلام کرد که سر قفلی هنوز به نام مادر من هستش و اینکه برادر مادرم ایشون رو گول زدند برای امضا آیا راهی وجود داره ملک رو برگردوند؟
دوم – من در یک مغازه ای سه شریک دارم بعد از چند سال مشخص شده ک این مغازه ملکیتش مربوط ب اوقاف بوده و ما تنها سر قفلی رو داریم ولی زمانی ک اقذام برای خرید کردیم یکی از شرکا زودتر ب تنهایی اقدام ب خرید کرده و ب ما اطلاع نداده حالا ما چیکار کنیم برای برگردوندنه ملکیت خود؟
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، ۱- اگر ثبت رسمی باشد از اداره ثبت. ۲- کاری نمی توانید بکنید.
احمد
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام خسته نباشین آقای دکتر شیروی؛ بنده قرار بود یه آپارتمان نوسازی رو بخرم و مالک و بنگاه به من گفتن که سند کل آپارتمان در ۶ ماه آینده تکمیل میشود و به دست صاحبان میرسد؛ خوشبختانه قبل از بیانه دادن و معامله کردن متوجه شدم که ساختمان کنتور برق و آب ندارد البته این مطلب رو هم مالک وهم بنگاه به من نگفتن.؛لبته یکسالی از عمر ساختمان میگذرد ؛۱۶ واحدی است، من فکر میکنم که این ساختمان خلافی دارد و گواهی پایان کار ندارد. نظر شما چیست آقای دکتر در رابطه با این معامله ای که هنوز انجام نشده؟ آیا این معامله به صلاح من است ؟ممنون میشم پاسخ بدین
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، روزه شک دار نگیر. و سراغ ملک دیگری بروید.
زارعی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام بنده خودوریی را به تازگی خریداری کرده ام. ولی ۵ روز بعد پشیمان شدم ۲۵ درصد از مبلغ را نیز پرداخت کردم. حال طی تماس تلفنی با فروشنده قصد فسخ معامله را داشتم ولی فروشنده می گوید که تمامی پول بیعانه پرداخت شده را خرج کرده ام حال به نظر شما آقای دکتر چگونه می توانم پول خود را پس بگیرم؟ در ضمن هزینه فسخ معامله در بنگاه چقدر است؟
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، نمی توانید معامله را فسخ کنید مگر در مبایعه نامه حق فسخ برای شما پیش بینی شده است.
خسرو
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
سلام اقای دکتر من زمینی در شمال کشور دارم که این زمین به شکل باغ می باشد و این زمین یک راه باریک دارد (در حدود یک متر )که وسایل کشاورزی از این طریق به زمین برده می شود دو زمین در این راه مرز مشترک دارند و یکی دیوار کشیده است من با دو صاحب زمین صحبت کردم یکی موافقت کرده که راه ماشین رو بدهد دیگری ولی قبول نکرده آیا می شود از طریق قانونی از این مالک راه گرفت نظر به این که پدر این آقا به پدر بنده این زمین را فروختند مرسی از توجه شما.
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، خیر
فریبا
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
سلام .مدت سه سال ونیم است که مدیر ساختمان هیچ گزارش مالی ارائه نکرده است و من از طریق اینترنت تمامی قبوَض اب وبرق وگاز را استخراج کردم و وطی نامه کتبی از مدیر ساختمان خواستم که گزارش مالی ارائه دهد ومتاسفانه پس از گذشت سه ماه هیچ گونه گزارشی نداده است وسایر همسایه ها هم بدلیل مشغله ومسائل دیگر میلی به گرفتن گزارش مالی ندارند ضمنا من تنها زندگی میکن وسایر واحدهای بیش از سه نفر میباشند اب را نفری وگاز را واحدی حساب میکنند وهمگی شارژ یکسان پرداخت میکنیم .ایا من میتوانم بادیدن قبوض فقط سهم خودرا پرداخت کنم واز پرداخت شارژ بصورت تنخواه که علی الحساب میباشد خوداری کنم
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، خیلی سخت نگیرید که زندگی هم به شما سخت خواهد گرفت. وقتی همسایه ها پیگیری نمی کنند یعنی مشکل جدی نیست.
اکبر محمدزاده
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، چک برگشتی ۲۰میلیون داشتم بعد از شش سال طرف گفته من ۲۰ میلیون میدم وشکایت نکن درصورتیکه اجراعیه گرفتم این شش سال معوقه چقدر میشه، یا همین ۲۰ میلیون بگیرم وکوتاه بیام با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، بگیر و دعا کن و بگذر
علی.ک
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
با سلام
زمینی را به صورت مبایعه نام خریدم بعد از مدتی متوجه شدم فروشنده من با فروشنده اول یعنی مالک اصلی بابت پاس نشدن یک فقره چک دچار مشکل شدن و مالک زمین خواهان فسخ معامله است البته در مبایعه نامه شان مورد فسخ قرداد گنجانده شده است با توجه به اینکه بنده به تمام تعهدات خود عمل نمودم و گواهی عدم حضور هم از محضر گرفتم این سوال را از خدمت حضرتعالی دارم
۱_ آیا امکان فسخ معامله از طرف فروشنده اول وجود دارد ؟
۲_ در صورت فسخ معامله با توجه به ساخت و سازی که بنده در آن زمین انجام دادم به چه صورتی است؟
تاریخ خرید زمین من بعد از تاریخ پاس شدن چک های آنها بوده است و بنده اطلاعی نداشتم
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، ۱- امکان فسخ بستگی به قرارداد و توافقات خودشان دارد. ۲- فسخ قرارداد اول باعث بطلان قرارداد شما نمی شود.
محمد
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
با سلام
بنده ۲۰ سال پیش با پیشنهاد مادرم و پدرم پولی رو که میتونستم خونه بخرم رو اومدم صرف بازسازی و یک طبقه ساخت منزل کردیم
حالا بعداز این همه سال پدرم ناسازگاری میکنه و میگه تو هیچ خرجی نکردی
من چکار کنم که به حقم برسم(درحال حاضر ۲۰ سال است که در همان طبه که خودم ساختم زندگی میکنم)
با تشکر
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، برو به آنها دعا کن شاید از این راه آنها دلشان رحم بیاید و حق شما را بدهند یا خداوند مرحمتی به شما بکند.
محمد
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
اقای دکترسلام
لطفا در مورد دو سوال زیر من را راهنمایی بفرمائید:
الف)شخص “الف” مقداری طلا به شخص “ب” اجاره داده است تا با آن کار کند و اجاره آن را پرداخت نماید.شخص “ب” پس از مدتی نه اجاره طلاها را میدهد و نه خود طلاها را شخص “الف “چکار میتواند انجام دهد؟
ب)شخص الف بابت تضمین از پدر شخص ب چکی دریافت کرده ولی ایشان (پدر شخص ب) فوت نموده است وضعیت این چک چه میشود؟
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، ۱- باید دادخواست حقوقی مبنی بر رد طلا و اجاره بها کند. ۲- مبلغ چک را می توانید از اموال متوفی وصول کنید.
لیلا
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
با سلام و احترام
در دی ماه سال گذشته یک واحد آپارتمان خریداری کردم که قیمت هر مترش الان ۲و نیم برابر شده و ۱۴% از ثمن معامله برای تنظیم سند که قرار بود ۳۰ آذرماه باشه باقی موند و الباقی پرداخت شد. پایان کار هنوز آماده نشده و اینطور که از سازنده شنیدم سه نفر مالک آپارتمان من هزینه های خودشون رو برای صدور پایان کار پرداخت نمی کنند در قولنامه اومده اگر سند به موقع تنظیم نشه فروشنده ملک رو با ۱۰% بیشتر بر می داره و از طرفی روزی ۵۰ هزارتومان خسارت در نظر گرفته شده برای تاخیر در تنظیم سند
30 آذر ماه جمعه است و من نمی دونم کی باید به محضر مراجعه کنم برای گرفتن عدم حضور مالکان
با توجه به رشد قیمت می تونن با توجه به ۱۰% قید شده در مبایعه نامه صرفا ۱۰% بیش از مبلغ پرداختهای من بپردازند و قرارداد رو فسخ کنند؟
چه اقدامی باید انجام بدم که حتما به تعهداتشون عمل کنند و پایان کار و سند رو دریافت و منتقل کنند
بسیار سپاسگزارم
دکتر شیروی
آذر ۱۸, ۱۳۹۷
سلام، روز شنبه بروید دفترخانه. نه امکانش نیست و نیاز به درخواست و تقاضای شما دارد که ده درصد را بدهد و ملک را تصرف کند.
سجاد امینی
آذر ۱۶, ۱۳۹۷
سلام استاد گرامی خیلی ازتون ممنونم که پاسخگو هستید من زمینی در شهرستان داشتم که به من ارث رسیده بود و سال ۹۲ قصد داشتم درآن خانه درست کنم ولی برادرم به من راه نداد چون این زمین در روستا بین دوخانه است و من مجبور شدم زمینی به مساحت ۵۰ متر به قیمت روز از همسایه مون خریداری کنم که این سند کاملا قانونی و برابر اصل است با مهر دهیاری را دارد که این زمین راه زمین من بود …من امسال زمین رو به یک غریبه فروختم ولی راه زمین رو خیر والان اون فرد مدعی شده که این راه باید به طور رایگان بدی درصورتی که بابتش پول دادم و سند دارم آیا اون فرد به طور قانونی میتونه مدعی بشه ممنونم از پاسخگوییتون
دکتر شیروی
آذر ۱۷, ۱۳۹۷
سلام، راه ملک در حد نیاز عرفی جزء بیع است و باید تحویل دهید مگر خلاف آن را در مبایعه نامه قید کرده باشید.